リスクの不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...寒い家というのは、ヒートショックで亡くなるリスクも高まります。 先日、京都で古民家に宿泊したのですが、LDK部分を広くするために間仕切りを取り払ってあり、非常に寒くてつらかったです。所有者はフラ...

1,606

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...前述したように不良入居者、トラブルメーカーの存在がクローズアップされる中で、そのリスクを避ける手段としての定期借家がある。実践している人は少なくない。特に東京においては、築年数のたった老朽化マンシ...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の否定判決。否認リスクのラインは

2022/05/22New

...林税理士は、「通達評価額が鑑定評価額を大幅に下回る（目安は50％超）ような場合、通達評価額を採用するのは否認リスクがあることを納税者は認識すべきだ」という。行き過ぎた節税は、公平性の観点から否認さ...

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不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収...

2022/05/21

...事業者のサービスサイトには、不動産クラウドファンディングとは何なのか、リスクはどういったところにあるかなど、細かく解説がされている。また、過去に出資を募集した商品、現在募集している商品の情報を見る...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...給料だけに頼るのはリスクと感じて、資産形成や投資には以前から関心を持っていました 」 というのは、合同会社いい空間の代表をつとめる吉井通康氏。問題が起ったのは部長職のとき、直属の上司が変わったタ...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...何もしないのが1番のリスク。しっかりとシミュレーションをして、最悪の場合でも家族に迷惑をかけることにはならないとわかったら、あとは前に進む、そんなやり方でここまで来ました。現在も、土地値と建材費の...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...最高裁の判決が出たことにより、過度な節税策は税務否認されるリスクが高くなることから、今後のタワマン投資にも大きな影響があると考えています。3)修繕積立金と管理費のランニングコストの増加修繕積立金は...

3,660

FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...サラリーマン的な発想とは、「 リスクをなるべく取らない保守的な考え方 」のことです。不動産賃貸業を始めて15年で、今は借り入れが5億円を超えましたが、1億円を超える時は本当にこんなに借りて大丈夫な...

5,398

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

... ■ リスク調査と職掌分担、施工管理とDIYを同時進行 見積りに先だって退去写真を頂いて、現場確認のため購入後10年にして初めて室内に入りました。特に重要なのが給排水管のチェックです。築35年程度...

8,163

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

オーナーが複数エリアで物件を所有することは、リスク分散の考え方からも有効だ。その一方で、地域地域で商慣習が異なり、こちらの街での常識が、となりの街では非常識という事がよくあり、物件を分散化して所有...

1,418

宅建業の資格を持たずに不動産売買をして罰せられた事例。宅建業...

2022/05/12

...大家さん側としては事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう！最後にお知らせです。下記のように、不動産大家さんのトラブル...

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JR博多駅の線路上空に複合ビルが生まれる？「博多駅空中都市プ...

2022/05/10

...出所：プレスリリースオフィスは博多駅直結で交通の利便性に優れ、約1000坪と博多駅周辺において最大規模の基準階プレート、非常電源供給をはじめBCPや感染症などのリスク対応、個室化、内階段、バルコニ...

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手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...解約金と連帯保証により、売主は買主事由の解約が発生した場合には、確実に同社より違約金を受領することが可能となり、手付金が存在しなくても解約時の金銭リスクを負わずに済むことになる。■手数料15万円か...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 鋼板の落下の件があったことで、このまま規模を拡大するのはリスクが高いと感じましたし、私自身が成長しなければ、せっかくの優秀な業者さんとの関係も宝の持ち腐れになりかねないという危機感が、決断を後...

5,051

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...そのリスクヘッジにもなると思い、キャッシュで築古戸建投資にチャレンジしてみました。■ なぜ築古戸建て投資にチャレンジしたのか築古戸建投資のメリットは、いくつか挙げられます。500万円以内で購入出来...

9,124

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...価格が安いからこそ、諸々のデメリット・リスクが許容できるのであって、これほど状態が悪く、不確定要素の多い取引で値上げするなら買う理由がない！ ということで、キッパリと手を引くことにしました。余計な...

11,089

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...各種統計データを見て2020年からの不況はほぼ確実と判断しており、太陽黒点数の減少期は不況という過去からの経験則もあった故の、リスクオフからの行動です。この物件に関しては、まずまずの好立地なので売...

8,395

一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修...

2022/05/03

...イムレートか市場金利( ＝TIBOR )によって固定金利との乖離が異なるのと、銀行や融資を受けている方の金利水準によっても異なるので一概に言えませんが、元金返済により後年度になるほど金利上昇リスク...

5,222

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 学生時代は、途上国開発に興味があり、東南アジアの成長している会社にリスク取って融資し、その会社が大きく育つリスクテイクは意義があると思っていました。 華子 実際に銀行ではどの様なお仕事をされて...

5,797

ZEH対応可能な賃貸住宅新商品〜最上位等級「断熱等性能等級5...

2022/05/02

...これにより、オーナーの負担なく太陽光発電設備の設置を行うことができ、またオーナーへの低圧一括受電システム使用料（固定額）を継続して支払うなど、オーナーの負担とリスクを最小限に抑えたZEH賃貸集合住...

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不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育...

2022/04/30

...指導教材は全114ページにも及び、家計管理やライフプランニングの重要性、キャッシュレス決済の注意点、投資の種類やリスクとリターンの考え方から、お金を借りる仕組みや注意点、金銭トラブルの種類や対応策...

967

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

...早く金持ちになろうとすると、長期目線で考えた時にリスクが高くなる。若い人ほど、時間を味方につけて、次のステップに進んでほしい。 時間をかけてお金持ちになる方法を選べば、だれでも次のチャンスを自分...

8,677

自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...■ 特定業者に肩入れし、「 よそもの 」を排除する理事会のリスクこれをどう打破していくか。第44話に書いたが、過去にマンション管理組合を再生させたことがある。そして、45話に書いたように私なりの再...

3,717

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...PPAのリスクについてPPAのリスクとしては、まず契約期間が10年〜20年の長期契約となることが挙げられる。長い契約期間中に太陽光パネルを撤去する必要が出た場合、契約に基づいた違約金がかかること、...

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投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...担保が取れるし、失敗する人も少なく、事業性融資と比べると断然リスクが低いそうです。 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金...

5,775

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... それでもリスクを冒して購入に踏み切ったのは、将来性が豊かな立地に惹かれたからです。なんとか満室にして、10年近く保有したら、売却よし、建て替えよしです。一番の理想は数年後に隣の物件を購入し、1...

5,380

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...また、コロナ以前より不動産投資セミナーは数多く開催されているが、そのほとんどが「儲け話」のメリット部分のみで、本来はリスクを含め買い付けを見極めることが一番のポイント。不動産を運営する上で必要な「...

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住宅ローン利用で投資用マンションを購入したトラブルに関する裁...

2022/04/22

...（ 投資用のローンは、目的やリスクが異なるので、住宅ローンより利息が高くなっています ）とはいえ、住宅として利用するためにマンションを購入したものの、「 転勤で住めなくなったから賃貸に出した 」と...

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買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期保有すべきと思う理由

2022/04/22

私、大家のプーさんのコラム連載14回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム14回目は、「 運営リスクを読み尽くした物件だけを長期保有すべき 」をテーマに、お伝えさせて頂きます。■ 買った物件...

4,740

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... �A 飛行機の部品落下リスク そして、次に飛行機の部品落下リスクがあるということです。 国土交通省の2020年度の発表では飛行機の部品欠落は、1,005個でそのうち95％以上が100g未満の部品と...

5,397

事業再構築補助金を活用してコインランドリーをはじめる方法とは...

2022/04/20

...今回のセミナーでは、令和4年3月28日から内容が変更し公募があらたに始まっている事業再構築補助金を活用し、この注目されているコインランドリー事業へ、どのようにリスクを軽減して参入できるのかについて...

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都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...すなわち「繁忙期に決まらなかった物件」であり「このままだとこの先1年空いたままになるかもしれないリスクのある物件」である。なにも手を打たないで、競争に打ち勝つことは難しいのではないだろうか。例えば...

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デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... ■ インフレに対するリスクヘッジも大切 日本は長らくデフレが続いたのでインフレと言われてもピンと来ませんが、どこの世界でもインフレにならなかった国はありません。ちなみに日本でも長期目線で見れば大...

7,296

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...「買取業者」においても買取後のリフォーム費用や販売期間の長期化など、販売にかかるリスク・経費を鑑みて買取価格を抑えた、厳しい「査定提示」となる事も多く、オーナーの満足いく売却は難しいのが現実だ。■...

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 持っているだけで利確できるなら、一見、魅力的ですが、築古故の漏水などの修繕リスクがあり、狭小でバストイレ一体の不人気などの欠点を補うため、それなりの賃貸運営力も必要となります。 前述の図6パ...

4,280

空き家問題と在宅勤務で抱える働く人々の課題を同時に解決「空き...

2022/04/09

...空き家数、空き家率ともに年々増加しており、2018年時点でのデータ(総務省)では全国の空き家数は846万戸、空き家率は13.6％となっており、空き家を放置するリスクとして「犯罪の温床になるリスク」...

1,142

不動産トラブルで精神的苦痛。慰謝料は請求できる？-損害賠償の...

2022/04/08

...検索では辿り着かないと思われます・笑 ）https://fudousan-ooya.com/大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスク...

2,230

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...住居特化型リートのスターツプロシードコロナ禍でも運営リスクが少なく、安定性が高いスターツプロシード投資法人は住居特化型リートだ。2005年に上場しており、J-REITでは古株と言える。スポンサーは...

1,952

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...そこで大熊氏は自分でも戸建てを購入、オーナー側のニーズを体験してみるなどした上で生み出したのが現在の全古協の、リスクが低く高利回りの物件が購入しやすい、築古戸建専門で購入から入居付け・管理までのサ...

1,990

「金利交渉に向けて最低限抑えておくべき準備とは？」金利引き下...

2022/04/02

...担保が十分とれている物件に対しては他行もリスクを取って借換を行う可能性が高いため、警戒すべき対象となる。逆に残債が物件の評価額を上回っている場合は、他行も手が出しづらいため、好条件の借入打診は来な...

2,660

今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器遅延。銀行を訴えてもダメ。

2022/04/01

いよいよ4月。新年度の始まりです。ただ、最近は嫌なニュースが増えていますね。2年以上にわたるコロナ禍...

12,307

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...物件を売る側は、より慎重に重要事項や投資のリスクを説明する必要があるでしょう」成人年齢の引き下げによる間接的な影響として考えられるものが、支払いの遅延によって、信用情報に傷がつくケースが増えること...

1,266

メタバース内で不動産投資過熱、5億円の取引も いずれ日本上陸か！リスク・リターンを知ろう

2022/03/31

...日本も将来、必要な制度整備が行われればメタバース内での不動産投資が広がるかもしれず、リターンとリスクをしっかり理解しておくことが重要だ。昨年11月に話題になったのは、米国のメタバース「ザ・サンドボ...

1,773

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

... 金融機関からも、新規融資の相談に来て所有物件を評価する際に、「 耐用年数越えは建物評価をゼロと見る 」ことや、今後の修繕リスクを考えると「 古い物件は新規融資の足かせになることがある 」という...

7,279

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

... あとはどこまで自分自身でリスクをとる気持ちがあるかということ。 マッツンが1,000万円の物件でいいというならその中でやればいいし、もっと規模を拡大して効率よく稼ぎたいというのなら、一回に扱う...

5,870

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...最初の頃は、「不動産投資は富裕層が手掛けるもので、リスクも高いものだと思っていました。サブリース事件など悪いイメージも……」と不動産に対する印象は一般的な人と同じように良くはなかったが、本を読んだ...

3,617

日本は財政破綻するのか、しないのか？ MMT論者の矛盾、中央...

2022/03/27

...つまり政府の破綻リスクを日銀に移転しているだけ 」「 国債を買い上げすぎて日銀の財務内容が悪化し、債務超過にでもなるようなことがあれば、市場は実質破綻状態だとみなされ円が急落する恐れ。そのとき日銀...

6,924

借入金利を下げるには？金融機関の儲けのカラクリ

2022/03/27

長期金利の指標である新発10年もの国債の金利が上昇しており、長期固定金利の借入については、金利の上昇リスクが高まっている。10年物国債金利推移出典：Trading View HPhttps://j...

1,625

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動産投資を安定させる3つのポイント

2022/03/24

こんにちは、防人レボリューションです！ 今回はコラム23話と27話で紹介した、個性が強すぎる入居者が...

9,009

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...同時に、株式の世界でいう“靴磨きの少年”の話ではないですが、現在の新築投資を取り巻く環境は、思っている以上にリスクを内在していると認識することも重要ではないかと考えています。（ 特に想定家賃、開発...

11,772