リスクの不動産投資コラム・ニュース

新請負会社と契約締結。新築RCの工事費1000万円を削るため...

...コラム3話「 度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負うリスクの大きさを心得よ 」でもお話しましたが、つなぎ融資を利用するときに請負会社と工事代金支払いの時期、金額を交渉します。...

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2021/05/16

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東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

人口減少社会において、地方都市や郊外などでは、地価の下落リスクや賃貸需要が減少していくリスクが高い。リスクを抑えて不動産投資をおこなうには、できれば資産価値と賃貸需要が安定して高い大都市圏の東京2...

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2021/05/16

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金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

...また、iPhoneに保存している個人情報やカードデーターも盗まれるリスクがあり、大変危険です。本体を復旧できたとしても、それまで使っていたappleIDは使えなくなり、新しいappleIDを作成し...

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2021/05/15

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太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

...インフラファンドには、J-REITにはないリスクがあるFIT制度、高い減価償却費、期間限定の法人税免除インフラファンドには、J-REITにはない特有のリスクもある。�@ 高い利回りの元である電気の固...

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2021/05/15

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家賃収入1億円は目指さない。不動産投資で得たお金を何に使うの...

...そう考えると、自分で何をするかを決められる自営業者の方がよっぽどリスクが低いと思いますね。多くの人が生活を豊かにするために苦しい仕事をせざるを得ないルーティンに入っていると思います。例えばですが、...

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2021/05/14

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築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

...入居者自ら設計を手掛けた築25年の物件完成前に入居者が決まっている！リノベ後の空室リスクを軽減賃貸物件のオーナーにとっては、工事前に先に入居者を決めることで、安心して先行投資をすることができる点が...

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2021/05/14

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...張田ミツルさんめちゃめちゃリスクを減らしたいタイプなんですね。江古田島平八さん否定しません（ 笑 ）。そもそも、初期の頃は属性が悪かったので頭金を2〜3割入れて買っていました。住宅ローン以外だと総...

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2021/05/13

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マレーシア移住を決めた二人の大家さんがセミリタイア時にきつか...

...不動産賃貸業も立派な一つの事業ですし、借金をしてリスクを背負っているので、全然上がりじゃない。ただし、不動産は動かせる時間と得られるお金の比率が他の事業とは全く異なりますよね。最近だと「 サイドF...

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2021/05/13

投資にも定年がある。ロバキヨに学んだ「投資脳」からの脱却。

...今まではクルマを選ぶときは常に値下がりリスクの少ない車から選んでいて、それ以外のクルマには見向きもしませんでしたが、これからは乗りたいクルマに乗ろうと思います。自宅も負債であると思って、不動産投資...

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2021/05/11

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

... それから、火の玉ガールさんとの対談動画で話題になった、「 築古物件の漏水リスク 」等について、床下配管を実際に調べ、あるいは、私が良くDIYしている「 電気設備系 」でも現物を撮影頂きながら、...

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2021/05/10

コロナで資産形成を意識し始めた人が多数。アクションを起こすタ...

...資産形成の目的として3番目に「収入減少時のリスクヘッジ」が入っていることからも、コロナの収束がなかなか見えない現状では、将来に対する不安を強めた人が多いと言えるだろう。2020年には全国民を対象と...

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2021/05/10

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...この他にも、様々なリスクやリターンをバランスにかけた結果、購入を決意しました。自分としては何日も悩んだのですが、実際の時間にするとたぶん1時間も考えていないと思いますw。■ 融資を受けるために金融...

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2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...管理会社に任せておくと、担当者はオーナーの懐事情に忖度して、「 まだ使えるから 」と交換をしなかったり、単に建築当時に戻す、脳に汗をかかない原状回復をしたりで、埋まらない原状回復になるリスクがあり...

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2021/05/09

八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任。損害賠償は当然...

...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...

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2021/05/08

J-REITで分配金生活★ 5月決算の注目銘柄はユナイテッド...

...もし特定用途（例えばホテルなど）に集中させると、その用途の不動産市況が低迷した際に多大な影響を受けるリスクがある。特定の地域に集中させた場合も、地震や台風などの自然災害や地方経済の隆盛の影響を受け...

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2021/05/07

不動産女子覆面座談会〜女性ならではの不動産関連トラブル経験談...

...でも、やっぱり利回りを計算しちゃったりすると、ついリスクを冒して安いところに頼んじゃうんですよ。 「結果としてそうなるんだったら、最初からそうすればよかった」ってみんな言うし、私も今から振り返れば...

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2021/05/05

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...5億で1棟を建ててしまうと、万が一回らなくなった場合のリスクが高い…。■ 好立地の6物件購入で新たなプロジェクトがスタートそんなタイミングで、好立地のバルク案件の話が入って来ました。バルク案件とい...

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2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...「 一朝事が起きた時に家族の経済を破壊しかねないようなリスクを取らず、しかしインフレに負けないように資産を少しずつ増殖させていく 」を基本として、これまで投資を進めてきました。私の主目的はJR山手...

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2021/05/03

東京・八王子のアパート階段崩落死亡事故は氷山の一角！ 欠陥を...

...まだ表面化していないだけでリスクを抱えた収益物件が、他にもたくさんあるかもしれないということです」収益物件は実需住宅よりも慎重な管理が求められる。信頼できる管理会社に任せているとしても、大家が全く...

2,291

2021/05/03

アドバイスしても買えない人。なりたくないのに大家になる人。

...年金程度でいい人は、区分所有を選ぶとリスクが少なくていいだろう。目的が明確になったら、「 自分の立場（ 環境 ）」を聞く。ノウハウはあるのか。どこまで不動産に時間をかけられるのか。資金調達の可能性...

8,915

2021/05/02

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...要因は「 ファクターX 」と呼ばれ解明はされていませんが、日本ではコロナの死亡率が欧米の数百分の1と低いですし、重症化するリスクの少ない若い方はあまり気にすることはないと思っていました。もちろん、...

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2021/05/02

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

...コロナで浮彫になったサラリーマンリスク今こそ学び、給料以外の収入を得よう本書は著者の2作目である前著『100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法！』...

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2021/04/30

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...もしも借り手がいなくても、自分で住めばノーリスクだ 」と思ったんです。臭いも内装をいじれば気にならなくだろうと思い、購入を決意しました。 ■ 分離発注を利用してリフォーム代を削減、1軒目を再生へ華...

5,453

2021/04/29

東京・八王子のアパート階段崩落死事故は他人事ではない！大家さん専門保険代理店の代表に聞く「リスク管理」の心得

ニュースなどで明るみに出ていないものの、SNS上では東京都八王子市のアパート階段崩落事故と同様の事故が複数報告されている（写真はイメージ）築8年でも重大事故は起こるリスク管理を怠った代償は大きい5...

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2021/04/27

大都市部の供給過剰の果てに沈む空室物件。 入居率を向上させる...

...全体の1％程度の割合で夜逃げをしてそのまま退去をする人もいるが、退去時の清掃費用も全て自社で負担しているため、予めその辺りは想定できるリスクとして受け入れている。住宅弱者からの問い合わせがほとんど...

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2021/04/26

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...倒産リスク回避のために、必ず実績を調べておくこと。✔ 社員数が30〜100人以下（ 中堅メーカー ）→ 社員数が多いと、作業行程がぶつ切りになっていて責任が曖昧（ 社員の物件把握度や...

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2021/04/24

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍...

...」「しかし、根底から舵の切り直し等があり得るのでそこはリスクとして捉えるべき（許認可の取り消しや前言撤回的な方の振り回しはあり得る）。また、カンボジアやタイでも同様であるが、日本人には理解しにくい...

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2021/04/24

高騰続くアメリカ不動産価格。コロナ禍で戸建て需要が増大

...メンテナンス費用や事故リスクが付いて回ることから投資用には不向きとして、コロナ前は投資家に敬遠されていたプール付き戸建て。それが、コロナによるステイホームの世の中となり、コミュニティの共有プールや...

2,938

2021/04/22

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不...

... オーナー側＝管理組合側から見ると、管理会社との緊張感を保たないと適切なコスト、品質、納期で管理業務がなされないリスクがあります。 これは私が15年間以上運営しているある物件の共用部（ 建物 ...

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2021/04/22

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...新型コロナ感染リスクの高まりにより、高齢者が多い地主へのアプローチが避けられるようになり、仲介件数が落ちるとなれば、より一層の生産性改善の意識が高まる。事実、これまでVRや電子申込、IT重説、ある...

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2021/04/21

BS重視主義でいくか、PL重視主義でいくか

... ■ 売却を活用したBS重視主義の投資手法のリスク自分は所有した物件は基本的に長期保有志向です。家賃収入や事業収入でコツコツと純利益を積み重ねて純資産も長期的に徐々に純資産を増やしていくという典型...

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2021/04/20

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...売主さんはこの物件を100万円で手放しましたが、そうしたことで、「 解体整地に550万円をかけて更地にしたけれど、いつ売れるかわからない 」というリスクを避けたことになります。ワタクシとしては、土...

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2021/04/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿ケース3〜プラン付条件土地売...

...もっとも、スキーム自体が悪いわけではなく、もともと建物建築にはトラブルが多く、建築条件付土地の場合には、建築トラブルリスクも関連する可能性が高いよ、というのが本記事で伝えたい内容です。具体的なトラ...

3,642

2021/04/19

残置物処分の会社に聞いたトンデモ話Part.2. 強制執行...

...ですから、個人オーナーから任意撤去を依頼されたことはありません」物件オーナー側のリスク管理としては、入居審査をきちんとする、強制執行まで進まないように家賃の遅れにはすぐ対応する、普段から入居者と連...

1,680

2021/04/18

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」だけではない。これからの不動産投資は「ESG」がカギになる？

...認知度を問わず不動産投資家の約7割が、リスク・リターンの二軸だけではなく、第三軸である環境・社会・ガバナンスの「社会的インパクト」も意識した物件選びが重要だと考えていることが、ある調査で明らかにな...

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2021/04/17

【最終回】出口戦略の重要性。高値掴みの物件で破綻しないために...

...私が購入した2棟の地方大型物件についても、失敗のリスクが大きい物件ではあったものの、本当に失敗したとは思っていません。いずれもキャッシュフローは回っていて、運よく最後は手出しなしで売却まで行けまし...

7,396

2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

...そんなある日、「 長期間×高金利での運用のリスク 」について書かれた文章が目に入りました。私は当時、キャッシュフロー重視の目線しかなく、とにかく融資は長期で引いて、家賃と返済の差額部分を大きくする...

6,844

2021/04/15

【1回目】高金利×長期借入れで2棟の地方大型物件を買った私の...

... 自営業にはリスクがつきものですが、いざというときの生活費の補充には十分な不動産からの利益がありますので、安心して本業のビジネスに取り組むことが出来ています。今回は全4回のコラムを通じて、私が数年...

10,155

2021/04/15

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと注意点

...なぜ、通常より安く買えるかというと、売主が売り急いでいることに加えて、買主にもリスクや制約があるためです。売り急ぐ理由は、既にローンの返済が滞っていたり、税金の滞納が始まっている場合が多いので、時...

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2021/04/12

不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...■ ターゲット層が選ぶ間取りとリスク分散について一方で81戸の大型物件については、申し込みが計画の見込みよりも若干少なく、3末時点で40戸。目標にしていた竣工引き渡しまでに50戸決定には届きません...

8,744

2021/04/10

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

...リスクを避けるという意味では、インスペクションレポートによる第三者情報の取得や、第二回記事に解説した必須ドキュメントの確認、前々回の瑕疵チェックなどを踏まえて各自が情報を判断することに留意したい。...

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2021/04/09

esports特化型ホテル「VILLA KOSHIDO OD...

...インバウンド需要がない状況下で大きな部屋が多いことはリスクであると思います。しかしこれはあえてリスクを承知の上で、esportsオフライン合宿の需要を取りに行った姿勢の表れとお考えください。（VI...

2,806

2021/04/07

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

...例えば、睡眠時間が短いとアルツハイマーや早死にのリスクが高まると知り、最近になって睡眠時間を8時間に増やしました。 また、以前は365日お酒を飲んでいましたが、週末に限定するようにしたら、体重が...

4,826

2021/04/06

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...神奈川の1棟目は築浅の優良物件でしたが、ある時、複数の部屋を借り上げていた法人の一斉退去があり、リスクヘッジとして埼玉の2棟目も買いました。 現在は売却済みの埼玉の物件（ 3LDK×36戸＋テナン...

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2021/04/06

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

...件＝銀行から見た担保価値がある物件 』に対しての融資ならば、抵当に入れる人質物件と頭金を差し出した上で、高い金利も呑んで、更にサラリーマンという属性を担保に入れて、銀行から見たときの貸し出しリスク...

10,916

2021/04/04

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...私たち不動産投資家は、地震や津波被害などの大きな投資リスクに目をそらさず、より確実に備えておかなければならないことは、改めて言うまでもないだろう。そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震...

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2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...戦前から戦後という長期間、社会がどう変化しようと一貫して好立地に存在している飲食店舗は居住用物件より割が良いキャピタルゲインとインカムゲインを両取りする事が容易でしたし、空室リスクがかなり少ない状...

5,219

2021/04/03

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...各地域で平均的な賃貸住宅に投資を行うことで、賃料の将来的な変動リスクを抑え、安定的な運用を目指している。全国平均賃料は約64,000円。日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満。同投資法人のホ...

7,747

2021/04/03

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...賃貸の場合、一番のリスクヘッジは、長く住み続けてもらうこと。 結局それに気が付くまでは時間がかったんですが、戸数でカバーしようと思ったら、それはすごい大変だった。でも長く住んでくれたら、それが一番...

2,568

2021/03/31

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...カントリーリスクの分散にコロナ抑制も視点に置かれる昨今、キャピタルゲインだけでない実需もあわせた不動産取得とそのために欠かせないビザを国を上げて推すタイ。そして、様々な特典を考えると“お試し”でも...

1,196

2021/03/31