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リスクの不動産投資コラム・ニュース
【リスク】
リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8...
2021/12/04New
...不動産投資はそんなに複雑でもなく、高度な学歴や資格なども必要なく、比較的ミドルリスクで出来ますが、油断すれば大変な事になります。皆様もくれぐれもご注意ください。■ 放置自転車トラブル購入時に敷地内...
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防人レボリューション
24話コラム
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6割以上がコロナ禍での不動産投資に不安！購入契約の内容理解できている？不動産投資においてリスクを理解してから慎重に選ぶ必要性とは
2021/12/04New
...投資用不動産は、物件によっては低リスクで小額から始められるものがあったり、不動産投資ローンに積極的な銀行もあったりと、始めやすい資産運用として活用されているようだ。では、実際に投資用の不動産を購入...
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ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...
2021/12/04New
...妄想家賃は15万円を目指しますw 作戦はこうだ！ 奥の端から家を作っていって、賃貸で決まるか売却が決まったら次の棟を作る！！ これなら、借金ばかり膨らんで返済に困るということリスクを避けられるぞ...
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ポール
60話コラム
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インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...
2021/12/02
...■ 著名な投資家たちの動き 世界経済に関しては、複数のヘッジファンドマネジャーがハイテク株利食いを進めつつあり、長期的には破局がくるのだろうという懸念を内包しつつ、今はまだリスク資産を保有している...
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トーマス高島
30話コラム
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怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きる...
2021/12/02
... 当時はその利回りでも「 新築プレミアムの家賃だから数年後には下落する 」とか、リスクを感じて心配だなと思っていましたが、今となっては知識不足からリスクを感じていたのかな、買っておけば良かったな...
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マッツン
16話コラム
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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...
2021/12/01
... ■ リスクの少ない不動産を選ぼう もちろん、賃貸にはリスクがある。退去や滞納、事件もあるかもしれない。長期入居の後はリフォーム費用が高額になることもある。しかし、ファミリータイプは比較的こういう...
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赤尾宣幸
43話コラム
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不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...
2021/11/29
...これさえ残しておけば冷静に1年の時間を持てますが、これにも手を付けて全突っ込みしてしまうと、失敗したときのリスクは計り知れません。ただし、不動産投資家で現在大成功している人たちを見ると、一時は借入...
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極東船長
132話コラム
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120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可能なリスク」を取りに行くこと。
2021/11/29
...■ 商売の秘訣は「 自分には対応可能なリスク 」を積極的に取りに行くこと商売のコツをよく訊かれますが、皆と同じ発想では、安く仕入れたり、高く売却したりといったことはなかなかできません。ワタクシは自...
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富沢ウメ男
23話コラム
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火災保険、実質値上げ。5年を超える契約は廃止。大家さん専門の...
2021/11/29
...4階のなかで1階だけが飲食店ならばリスクの平均化をすることで安くなるケースもあります」火災保険には、平均用法という計算方法(主にRC造物件のみ)があり、平均用法で保険料を出しなおすと、安くなるケー...
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サラリーマンから起業家⇒事業家⇒経営者に成る5つのステップ
2021/11/28
...これは事実ではありますが、そこには自分の実力以上の結果がもたらされてしまうリスクがあると感じています。そのことに私は怖さを感じました。私はそれに甘んじてはダメだと思い、難易度が高い大型のRC・SR...
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天野真吾（湘南再生大家）
39話コラム
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【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...
2021/11/28
...本書では、どういう物件ならば購入してもよいのか、融資を引く秘訣に加えて各金融機関の最新の融資情勢、効果的なリフォームのやり方やリスクに負けずに満室経営を維持する方法などについて深掘りしている。先述...
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買付証明を入れてからのキャンセルってアリ？契約解約に関するト...
2021/11/25
...法的にできることできないことを把握して、良い取引につながるよう、頑張りましょう！大家業を行う際は、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパー...
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山村暢彦
17話コラム
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後悔しないための塗装屋さんの選び方
2021/11/23
...そういう意味では、しっかりとした拠点を持たないフリーの職人などは、すぐに移動できるためリスクが高まります。また、相見積もりをとってみて、そこだけ異常に安いというのもおかしいと思った方がいいでしょう...
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米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...
2021/11/21
...区分、アパート、RCの価格と利回動向グラフ 今の物件価格と利回りでは、イールドを追及してゆくと、大家業から一般ビジネスへと進出することになり、不動産とは異なるリスクに対処できるスキルが必要となる。...
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芦沢晃
22話コラム
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インフラファンドでFIRE生活★ 分配金が年1回から年2回へ...
2021/11/21
...インフラファンド自体のメリットとリスクについては、前回の記事を参考にしてほしい。なお、投資判断は自己責任で。健美家編集部（協力：野原ともみ）
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険...
2021/11/20
...それに伴い保証内容がやや手薄になってしまったため、リスクヘッジのために、契約形態はいつもの普通借家契約ではなく、「 定期借家契約 」としました。ちなみに契約条件は、礼金なし、フリーレント1カ月の家...
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日野たまき
60話コラム
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銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。...
2021/11/18
...アパート経営の将来の人口減や空室リスク等への不安がぬぐい切れなかったのです。それで、リスクヘッジの為に別事業を同時に始めたいと思いました。 コインランドリーのリース契約は7年で、機械の寿命は約2...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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木造アパートの人気が落ちた？ テレワーク・ステイホームで、「...
2021/11/17
...「不動産情報サイト利用者意識アンケート」調査結果/2021年/不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)有効回答数2,608人■突然の大きな数値変動理由を探ってみる「コロナ感染リスクから共用部のあ...
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時代で変わる自己資金の増やし方。不動産投資家にも知ってほしい...
2021/11/13
...自己資金作りの基礎になり、継続すれば、不動産投資がもしもの場合のリスクヘッジにもなる。そして、長い将来にはFIREを助けてくれるはずです。 すべて米国関係の指数ですが、他国をチョイスしない理由はコ...
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芦沢晃
21話コラム
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管理組合の資金運用の実態について、マンションみらい価値研究所...
2021/11/13
...上記の結果、運用できる資金がある場合は低金利でもマンションすまい・る債などの低リスク商品で運用すべき、という同社。一方、元本割れをしない安全性を重視した運用が大原則である管理組合として、資金不足を...
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「ここはうちの土地だ！通らせない！」通行権問題の現実と対処法...
2021/11/12
...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう！■ お知らせ下記のように、不動産大家さんのトラブル専用の...
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山村暢彦
16話コラム
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失敗が教えてくれる自分の「盲点」とその活かし方
2021/11/12
...「 ああ、自分はこのリスクの本当の意味を理解できていなかったな 」初めてそのことに気づきます。失敗は、恐らく避けることはできません（ 稀に不動産で失敗したことがないという人もいます ）。その要因と...
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極東船長
131話コラム
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...
2021/11/11
...ただ空室リスクもありますね。実はいま2戸空室が発生し、リフォームをして募集かけているところです」それでもこの12年を振り返ると、「派遣社員から思い切ってアパート購入をしてよかった」と断言できるそう...
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街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」
2021/11/10
...湾岸エリアのタワーマンションと違い、大量供給などによる価格の変動リスクが少なく、手堅い資産として評価が高いと考えられる。さらには、かつて「花房山」と呼ばれ、強固な地盤の南側に傾斜する高台に立地して...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...
2021/11/10
...「金利が高いと思いつつ、当時の自分には借りられるだけでありがたく、不安やリスクより買いたい気持ちが勝っていました」入居者の募集は、契約時に知り合った仲介業者に依頼！3戸中1戸に住み、2〜3ケ月で、...
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都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...
2021/11/09
...最初に相談した法人寮の担当さんは値下げに反対していましたが、無理めの高値で数カ月空くことの方が高リスクと判断しました。■ 『 大きめの戸建 』としてポータルサイトで一般募集業者を通さず、大家が直接...
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日野たまき
59話コラム
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2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...
2021/11/08
...■ 信用保証制度のリスク評価が上から2番目に！今回の融資で財務の体質改善が功を奏したのは、信用保証制度のリスク評価を受けた時です。信用保証制度とは、公的機関である信用保証協会が私の債務を保証する制...
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モーガン
21話コラム
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コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要 〜賃貸...
2021/11/05
...変異株による感染再拡大リスクは残っているものの、年度後半には条件付きながら制限解除が開始される。シンクタンクの多くは、本格的な経済回復は2022年度になると予想している。経済回復とともに、人流もコ...
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RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...
2021/11/05
...物件を貸す投資家にとっても、長く住んでもらえる可能性が増し、退去リスクを軽減できるメリットがあります。」大野さんが譲渡型賃貸を試した物件は、神奈川県横浜市内で、駅徒歩13分、再建築不可で築50年ほ...
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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...
2021/11/04
...地方中古物件は、人口が減っていく日本ではリスクが高く上級者向けかと思っていましたが、本で勉強していくと、地方の中古物件でも立地がいい場所で運用できれば、高いキャッシュフローを叩き出せる優位性がある...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...
2021/11/03
...「 失敗したら同じ値段で買い戻しますよ 」と言っているので、業者さんにとってはほぼノーリスクです（ 笑 ）。末永くお付き合いしていくためにも、色々と試行錯誤してもらおうと思っています。誰かにシワ寄...
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富沢ウメ男
22話コラム
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J-REITで分配金生活★11月決算の注目銘柄はSOSiLA...
2021/11/03
...丸紅がスポンサーのユナイテッド・アーバン 大規模な総合リートゆえ、多種多様にリスク分散ユナイテッド・アーバン投資法人は大規模な総合型リートだ。スポンサーは総合商社の丸紅。基本的な事は前回で紹介した...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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無料オンライン土地活用セミナー、11月7日開催 『築古賃貸住...
2021/11/02
...同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問題（経年劣化による倒壊リスクや収益の減少、借り手との立ち退きトラブル、相続問題）について取り上げる。法律面から状況の整理・アプローチを行い、スピーディかつ...
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台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策
2021/11/02
...その中には過去に災害被害にあったことがある、というリスクも含まれるかもしれません。物件の購入はゴールではなく、スタートです。所有期間は様々なリスクが潜んでいます。売却して自分の手から離れるまで、本...
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マッツン
15話コラム
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地銀がAI・クラウド導入、不動産融資に好影響も！福岡銀は全国...
2021/11/02
...横浜銀行は「人間ではリスクを認識しにくい預金口座をAIが予兆的に認識することにより、マネーロンダリングや特殊詐欺などの金融犯罪の未然防止に寄与することが期待できます」と指摘。さらに「AIへの追加学...
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2021年下半期以降、不動産投資に期待集まるか？〜東京の不動...
2021/11/01
...コロナ発生リスクの高い大都市から人口が流失して一極集中は終わりをつげる、人々は郊外や地方に移動するので都心の不動産は価格が下がるなどの話がまことしやかに語られました。しかし、コロナの発生から1年半...
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商工中金はNG。5,400万円の新築案件への融資結果。楽しい...
2021/11/01
...家賃というベーシックインカムが挑戦のリスクをヘッジしてくれますね。■ 5,400万円の新築費用に対する融資結果さて、コラム87話に書いた融資を申し込んだ話なのですが、商工中金には断られてしまいまし...
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ふんどし王子
89話コラム
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日本でFIREするには不動産投資が良い理由
2021/10/31
...エリアによっては、物件の供給過多・人口減少等の理由により、家賃の下落・空室率の上昇などのリスクがあります。また建物は経年劣化するので、メンテナンス費用も掛かります。 ですが、銀行員として18年間...
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岡元公夫
135話コラム
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【不動産投資本】全630ページ!圧倒的ボリュームで投資全体の...
2021/10/31
...本書は、徹底的なデータ分析によるリスクを抑えた不動産投資を得意とする菅原氏が「サラリーマンをしながら不動産投資で副収入を得て、できればFIREしたい」という方に向けた一冊である。なお、著者自身は地...
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セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...
2021/10/30
...■ 人口減少リスクや建物劣化リスクよりも重要な自分のビジネス力不動産は、「 どう頑張っても売れない場所 」「 どう頑張っても賃貸需要がない場所 」というものが存在します。（ 独自の魅力/営業力や話...
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大家のプー
2話コラム
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「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外で住む先確保シリーズ
2021/10/29
コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期移住ビザ（ゴールデンビザ）を取得する人が増えているという。住みやすさは？ビザの取得や維持がしやすいのは？税金が有利なのは？物件...
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土砂災害に対する危機感や避難行動に関する意識調査〜避難指示の...
2021/10/28
...■危機感を持って行動する為に必要なことは、住民同士の声がけやリスクの可視化避難情報があっても避難しないという人も多くいる中、危機感を持って行動する為には、やはり「近所の住民どうしの声がけ（42.7...
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日本の高齢化で増加する「境界問題」の現実と対処法。近隣トラブ...
2021/10/26
...境界が不明確、面積も登記等から、ずれがあるかもしれない、となると買主がその分のリスクを引き受ける必要があるためです。さて、このように売買の際に行うことが多い確定測量ですが、近年、トラブルが頻発して...
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山村暢彦
15話コラム
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都内新築RC投資3つのパターンと、それぞれのメリット・デメリ...
2021/10/26
...建築会社の倒産リスクなどを大きく負うので、金融機関借り入れの難易度が上がる。 (2) すでに建築（ 計画 ）中の土地建物を購入する メリット： 建築や設計の大部分があらかじめ決まっているため、手間...
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鉄筋たてたろう
7話コラム
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利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...
2021/10/25
... 築古物件は、一回の内見くらいでは想定できないリスクが潜んでいることが珍しくありません。それにもかかわらず、「 売主さんと折り合える金額 」を基準に買ってしまうと、実際の運営はカツカツになること...
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モーガン
20話コラム
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分譲マンションの金食い虫「機械式駐車場」が消える？収益改善を...
2021/10/24
...そこで、機械式駐車場空き対策のプロジェクトに参画し、ハード・ソフト両面を踏まえた駐車場診断を発案している大和ライフネクスト株式会社の金坂氏に機械式駐車場のリスクを聞いた。「機械式駐車場の問題は、多...
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兼業大家の私が退去から募集開始までに行うこと。毎月幾ら積立て...
2021/10/23
... 退去のあった部屋は築40年近い物件もあったため、床下、天井裏などの給水・給湯管と排水管を目視調査し、将来の漏水リスク箇所がないか？保守修繕に不都合な箇所はないか？などを確認しました。何かあった...
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芦沢晃
20話コラム
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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...
2021/10/22
...「毎月分配金をもらえるポートフォリオ 第2弾」では、◆リスク分散を鑑み、各リートが持つ保有不動産のタイプを分散した（オフィス特化型、物流特化型など）◆安定した分配金が見込める。◆投資口価格が安めの...
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...
2021/10/21
...リスクに対して無防備でしたし、大家として未熟でした。今は人は見かけによらないし、誰でも家賃滞納の可能性はあるし、夜逃げもするし、油断は禁物と思っています。恥を忍んで書いているこのコラムを書かせてい...
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防人レボリューション
21話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている
2021/10/21
...つまりいきなり空室だけの『ペット可』にするのは、あまりにリスクがあるので、やるなら一棟全部にしなければならない。そのときには賃貸借契約の条件等も、しっかり決める必要がある。最近のペット可物件の原状...
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