リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2024/04/26New
...■一括客付けのメリットとリスク最近、とくに耳にするのは、外国人の一括客付けです。先日ご紹介させていただいた“ミャンマー人18人の急襲を受けた不動産屋さんの話”です。~ミャンマー人18人の急襲を受け...
958
コラム
2024/04/25New
...そんな中、従来の年齢と共に給与が高くなる一律の賃上げでは、経営を圧泊するリスクが増えます。そのため、ヨーロッパ諸国に取り入れられている「脱年功型給与体系のジョブ型雇用」に注目が集まっています。ジョ...
4,332
コラム
2024/04/25New
...天災リスクから物件を地方に分散するも、地銀・信金から借入できず金融機関での借入先に苦戦している理由は3つ考えられそうだ。1つめは、全国でアパートローンを積極展開していた某X銀行から1、2棟目、4棟...
2,990
2024/04/24
...◾️「置き配」が標準化されれば、更にリスクが増大さらに、つい最近、業界最大手の宅配業者が「置き配」を標準化し始めた。これを悪用すれば、今までよりも、さらに接点なくして物品を受け取ることができるよう...
612
2024/04/22
...さんもいて、半沢さんも忙しい(当時の半沢は”フルタイム会社員”、”講師・執筆業”もしながら、ガンガン不動産投資をしていました)となると、なかなか時間をつくるのも大変でしょ」「女性は借金というリスク...
6,556
コラム
2024/04/20
...地域に分散しておけば、いつか大震災で東京がダメになっても札幌は残っているとか、札幌が災害でダメになっても東京があるから大丈夫とか、それぐらいのレベルでのリスクヘッジになるとは思うんです。それぞれマ...
3,142
コラム
2024/04/18
...他のお客様にもご迷惑になる可能性もあるし、清掃も通常よりかかるためオーナー側としてはリスクの高い客層になりがちなためにNGにしている宿が多いのだろうなと。ただ、今回のこの古民家、一棟まるっと貸し切...
2,781
コラム
2024/04/17
...でもこの相場感の中で、やっぱりリスクをとって高利回りで回したい人と、安全に、低利回りでいいから東京で新しいのを買いたいって言う人は必ずいます。賃貸業の売上って、自分で家賃をガンガン上げない限りは、...
3,760
コラム
2024/04/16
...4、利回り利回りは高い方がもちろんいいですが、それなりにリスクがあることも多く、ここは安心安全とトレードオフだと考えています。例えば今まで見てきた利回りが高い物件の例ですと、古くて修繕もまったくさ...
5,406
コラム
2024/04/16
世間的には新年度ですが、オイラのメイン法人の一つが今月は決算月ということで、仮決算を出してもらいまし...
4,010
コラム
2024/04/16
...また、ビットコインを含む暗号資産は現物取引だけではなくレバレッジ取引も可能だが、それゆえ一気に資産を増やすこともあれば溶かすリスクがあることを忘れてはならない。あくまでも「失っても構わない」お金で...
1,344
2024/04/15
...ところが、建物の足元が擁壁の上に5段のコンクリートブロックが積まれた2段擁壁になっていたことなど構造的なリスクもあることから、リノベーションで対処するよりも新築したほうが良いということになった。フ...
3,130
ニュース
2024/04/12
...でも、しっかりと勉強すれば、失敗のリスクを低くできるというのは本当だと思います。ここまで、私の失敗談を根気強く読んでくださった読者の皆様へ伝えたいことですが、「不動産投資は最高ですよ」に尽きます。...
3,907
コラム
2024/04/12
...悪くても買った値段で売れるものを買っておけば、手数料くらいの損で終えるのでリスクは少ないと考えています。■100万円で買った古家を入居者に売却別件ですが、3年くらい前に100万円で購入した戸建てを...
8,131
コラム
2024/04/11
...この物件を買えば節税ができて、リスクも少ない。福岡市内は地価がどんどん上がっているから、持っていて良し、売っても良しという宣伝文句でした。(トルコリラの時と一緒じゃないか!)物件の想定収支としては...
4,464
コラム
2024/04/09
...同機関は2022年に3570億人民元(約500億ドル)の売上高を記録したが、全国販売の低迷は、軟調な経済見通し、高い失業率、開発業者の未完成リスクに対する懸念が根強い中で、回復プロセスが長引く可能...
1,666
2024/04/08
...①エアコン交換を8万で管理会社さんへ発注し、1週間で設置(空室1週間) メリット:楽、リスクヘッジ、スピードデメリット:コスト②エアコン交換を6万で家電量販店で発注し、1か月後に設置(空室1か月)...
6,813
コラム
2024/04/07
...過去4,000億円以上の取引経験から導き出された不動産投資の本質と、日本とUAE2カ国間だからできる、低リスクで高リターンのキャリートトレード手法を解説する。アブダビ不動産に興味のある個人や企業も...
541
2024/04/07
...築古物件を所有している不動産投資家は、地震のリスクと向き合う必要があります」と話す。不動産投資家のDIY&リノべ講座VOL.21となる今回は、ただ単に建物を強化するだけではない、モクチンレシピ流の...
1,361
2024/04/06
...なぜ、このような業者を挟んだサブリース契約を行うかというと、大家さんが不安な空室リスクに備えるためです。大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を...
1,718
2024/04/05
...自分が経験して調べてみたことで、遠方物件を買うリスクについてもわかりました。■700万円アパートのエピソード低家賃の700万円アパートは、退去があっても空室期間が短く、購入後はほぼ満室状態が続いて...
6,460
コラム
2024/04/05
...事業的にこの物件を買ったらどうなるのかをリスクを中心に考えるようにしました。たとえば満室でも駅から遠く、大学頼みの客付けになっている場合はワーストケースを想定し、大学が撤退しても埋まるかどうかを考...
6,595
2024/04/03
...同時に、J-REITや株式のETF等のリスク資産の新規買入の終了、長短金利操作(イールドカーブ・コントロール)の撤廃も発表した。すると、東証REIT指数は1,800台へ上昇した。J-REITは有利...
10,437
ニュース
2024/03/31
...多額の借金というリスクを負わずして、株や投資信託よりも高いリターンが期待できるということで、少額現金で始める戸建て投資に魅力を感じている方も多いことだろう。今回は、そんな方に向けて、戸建て投資の最...
2,615
2024/03/30
...4) 高層階のデメリットとして1位となったのは、他の階層にはランクインしていない「災害リスク」29.2%。■調査結果内訳まずは、マンションの部屋を選ぶ際にどれくらい階層を重視するか聞いた。「やや重...
573
2024/03/29
...作業工程で一度タンクとトイレを取り外さなくてはならないため、難易度がやや高く、トイレ本体の破損リスクも跳ね上がるからだ。応急処置的に市販の防水テープで破損箇所を塞ぐか、素直に業者に任せよう。防水テ...
1,346
2024/03/26
...かといって築浅は価格が高く収支が合わないので、公庫としてもそこが歯がゆいところである・運営中のリスクを考えると頭金以外にもある程度の自己資金がないと融資は難しい・具体的には、3,000万円のアパー...
7,511
コラム
2024/03/22
...宇宙がテーマのバーです「渋谷にお店を出しました!」と言うと、こいつやってんな感がありますが、私は「共同ビジネスオーナーの1人」で、金銭的リスクは分散しながら、他のオーナー達と経営方針の策定や集客活...
4,347
コラム
2024/03/20
...時代はパートナーたる不動産会社を選ぶタイミングだ■リスクをとって、一緒に設備強化やリノベを提案し、 しかも「高利回り」を獲得できるかでは、募集賃料をあげればよいのか。ことはそう簡単ではない。単純に...
1,544
2024/03/17
...20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:12.8%空室3/9部屋当時はまだ大家としての経験値が少なかったこともあり、私はリスク...
6,233
コラム
2024/03/17
...曰く親族にとって:「相続時のトラブルのもと」地域、自治体にとって:「近隣、地域にとってのリスクと損失」地方、国にとって:「本来はストックであるべき住宅財の放棄」などなど、ヒアリングの中で出てきた論...
752
2024/03/16
...ですので、入居者が逮捕されたことで保証会社のサービスが打ち切られても、それは想定していたリスクの範疇として受け入れました。■トラブルに事前に備えるためにはトラブルを知ることが大切ところで、「入居者...
3,446
コラム
2024/03/16
...一見するとすごく良さそうな物件だったのですが、よくよく調べると購入によるリスクが大きそうだったのでとりやめました。その理由について書いていきたいと思います!■物件の詳細この物件は、ポータルサイトで...
4,896
コラム
2024/03/15
...また医療職に従事するなかで、急な病気やケガで働けなくなるリスクが誰にでもあり収益不動産や株など資産を持つ必要があると感じたためです」病気になれば保険金や障害年金など利用できるお金の制度はあるが、そ...
5,235
2024/03/13
...わずかな保険金獲得のために不正を考える輩は相変わらず多いが、すべてを失うリスクを冒してまで、地震保険を錬金術のように利用するような風潮はあってはならないと思う。地震被害が疑われるのであれば、保険会...
4,175
2024/03/12
...せっかくリスクを負って不動産を買うんだから、絶対幸せにならなきゃだめだよなぁと思ったのを覚えていて、その影響は今でもありますね。マッツンさん大切なことですよね。ちなみに、会社を辞めるときも、不安は...
3,731
2024/03/12
...ただ、アパートローンは、住宅ローンと違い金利がちょくちょく上げ下げされている感じを受けるとし、ローン金利を上げすぎると借り換えられるリスクもあるので、そこら辺りとの兼ね合いで判断して動くはずだと指...
10,287
2024/03/11
...粉飾決算などの理由で倒産する企業が増えているため、融資審査に緩みがないか、融資に関するガバナンス、信用リスク管理体制について、立ち入り検査も活用しながら検証するようです。金融庁が融資規律の緩みを警...
12,675
コラム
2024/03/09
...こういった潮流を見ると、大家さんも資産ポートフォリオのリスク分散の一手段として、物件を保有運営するのと同時に、株式を保有するのも有効と思います。短期で売り買いし差益で儲けるというよりも、業績の良い...
3,216
コラム
2024/03/09
...リスクを抑えるなら債券が投資対象のファンドを選ぶなど、許容リスクに応じ投資対象資産を選ばないといけない。また、ここではインデックスファンドが選ばれたが、より大きなリターンを狙いたいならアクティブフ...
8,253
2024/03/08
...<肺がん>石綿のばく露量が多いほど肺がんのリスクは高くなるそうです。ちなみに、喫煙の肺がんリスクは石綿のおよそ2倍。石綿関連肺がんの大半は喫煙をやめる事によって防ぐことが出来るという話も聞きました...
2,773
コラム
2024/03/07
...リスクの少ない取引先は、決算書表面の数字で、簡易的な審査をしているイメージですね。保証協会が付いている融資は、7割~10割を、協会が万一の時にカバーしてくれるので、銀行側のリスクとしては30%以下...
5,178
コラム
2024/03/07
...雨漏りというコメントより、修繕が必要だということはリスクとして、考えた方が良いだろう。関係人の陳述等 1ページ目関係人の陳述等 2ページ目(3) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者...
3,132
2024/03/06
...まずやることは、自分の投資に対するリスク許容度を知ることです。『Welth Navi』トップページから入ってずっと下にスクロールすると、『無料診断』と出てくるので、ここをクリックして下さい。6つの...
4,521
コラム
2024/03/06
...多くの投資家が「保険をかける」と回答したほか、ハザードマップの確認等、リスクの確認を行っていると答えた投資家も多かった。また、今回は、実際に遭遇した災害のエピソードについても質問。リアルなコメント...
648
2024/03/06
...この時は周辺にうるさい人やマナー違反の人がいるリスクを排除するために、一番高い席を利用しています。せっかくの旅なのに、不愉快になったりテンションが下がったりしたら台無しです。■ドレスコードのない商...
9,133
コラム
2024/03/05
...中国バブル崩壊に加え金利が上昇傾向になった場合は、ある程度の不動産下落を見込んでおくのがリスクヘッジになります。日本国民全体の利益やインフレ退治という観点からは、通貨価値を守るべきだし、そうせざる...
3,057
コラム
2024/03/05
...・法整備の必要性はかねてより感じていましたが、現実的に発生するリスクに関しての不安解消の具体的方策に遅れを感じている。社会的意義と現実的利益に距離があるのではないかとも思っています。・バリアフリー...
703
2024/03/02
...そのため、この手の弱点を知ったから、「じゃあ、買うのをやめておこう」ではなくて、この弱点ならば、リスクが許容できる、克服できるから、逆にこの物件に挑戦してみよう、という意気込みで臨んでいただければ...
2,772
2024/03/01
...100万円アパートを購入後に、利回り20~30%の再建築不可物件を何回か検討しましたが、将来の売却(出口)のリスクが大きすぎて購入には至りませんでした。それに、私の投資地域では利回り20~30%の...
12,092
コラム