リスクの不動産投資コラム・ニュース

【穴場は四谷、六本木？】内装付きオフィスの坪単価マップ（都心...

2022/09/28New

...渋谷や新宿などの東京西側エリアは、常に一定のオフィスニーズが生まれやすいエリアだからこそ、あえて積極的に先行投資のリスクを背負う必要性も少ないことから、物件数が増えづらい状況にあると考えられる。3...

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繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...本格的に人が動く2月からの繁忙期は、今ある空室を埋める大きなチャンスでもあるが、同時に既存入居者に退去されるリスクも伴う。つまり今のうちから「募集戦略」と「テナント・リテンション（入居者の保持）」...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...■平均賃料と利回りと修繕費と投資リスクの話このコラムでも何度か登場しておりますが、「 ホームズ 」のトップページの下ぁ〜の方に「 見える！賃貸経営 」という大家さん向けデータ山盛りのページがありま...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...「もちろんリスクはありますが、でも、何もしないことこそ一番のリスク。だから、自分の納得できるリスクを引き受けて、道を選択していきたいと思っています。今後は不動産業を柱に、自分の事業をつくったり、実...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...今のままでは、今後の人生でも別の不利益を被ることになる、という予感が僕を変えました」安定志向を捨ててリスクを取る道へまずは築古戸建から不動産投資をスタートそこからは自己啓発系や金融・投資系の本を読...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...

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【話題の築古戸建て再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏...

2022/09/22

...それぞれに想定家賃を出し合うなどクイズ的で楽しかった災害その他のリスクに備えて分散投資を考えている人なら関西もありだろう。ちなみに西尾氏のツアーは最後にそれぞれで家賃を提案する仕組みになっており、...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...友人や知り合いにも営業をかけるので、友人がいなくなるリスクは高いと思います。ですので、絶対にオススメしません。（笑） 実際に私も電話帳に入っている知り合い全員に営業をかけたので、友達が0になりま...

6,803

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう！＜お知らせ＞最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...

2,413

“台風”などの自然災害から家族を守るリフォーム〜「リフォーム...

2022/09/20

...さらに30年以内にマグニチュード7以上の地震が高い確率で発生すると予測され、私たちは大地震のリスクと隣り合わせの状況で日々暮らしていかなければいけない状況だ。＜近年、日本で発生している自然災害の一...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...借金を多額にしているオイラが言っても説得力はないかもしれませんが、いつか来る金利上昇リスクや確実に進んでいる人口減少リスク、経済縮小による家賃下落リスクを厳しく見積もっておくことは重要だと思います...

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ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...ただし、お得になった分だけリスクが伴うことも忘れてはいけません。アマチュアとアマチュアの取引なので、予期せぬエンジントラブルや双方が見つけられない傷や瑕疵があるかもしれません。そこは、お互い納得の...

8,005

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...事故物件にならないことが一番だが、高齢化の加速や、コロナ禍以降、自殺や孤独死が増加しているなど、心理的瑕疵物件となるリスクは増大している。不動産のプロが「最も対応が困難」と回答した孤独死は、今や珍...

1,048

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...ペット可ですし、普通車サイズなので観光にも使えますよ（＾ω＾） ☆そらいろキャラバンhttps://www.sorairocaravan.com/■ 「 リスクは少なめ、利益は多め 」の投資を目...

7,249

「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...実際の回収ではその通りにならないことも多いが、銀行側の倒産リスクの計算において、「責任共有」か「全額保証」かの違いが反映されることがある。つまり全額保証の場合、銀行側は基本的にはノーリスクで貸し出...

1,136

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...保有中は様々なリスク（ 金利上昇、空室、修繕、事件、事故 ）がありますし、含み益や未来の家賃は「 予定 」でしかありません。ずっと保有するというやり方も人によってはアリなのでしょうが、ワタクシとし...

6,819

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行くことのリスク【第3回】

2022/09/15

...貧乏が続くのか、リスクはあるけど3年で芽が出るかもしれないのなら、芽を出す可能性にかけたんです。おかげで今があります。不安もありますけどね。 ■ 不安の違いは借金額の違い？イッセイさん バイカーさ...

10,355

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...回す事ができる�A 数年後の売却時に同金額になるか下回るかは分からないが、大きく損をする事はなさそう�B 数年後の売却時に借入返済元金が減っている分、手残りを次の投資に回せる�C 借入は身内からでリスク...

6,519

海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...そのため、世界基準のドル資産を持っていることはリスク管理の面からも大事ではないかと考えました。2.airbnbに対するコンドミニアム内での紛争このコンドミニアムは2ベッドルームで、airbnbで一...

5,404

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...そのほか、「再建築不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り（式のトイレ）は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目...

3,000

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリスクかチャンスか？【第1回】

2022/09/13

今回の大家対談は、青森在住の津軽大家イッセイさんと宮崎のバイカー大家さんに登場していただきます。中...

5,854

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...これまでと同じことを繰り返せばいいので楽ですし、その方がリスクも低いでしょう。 しかし、私は一度きりの人生だから、お金や投資に不利であっても海外で自分の事業をしてみたいという夢を叶えることを優先...

8,562

できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...サブリースしたからといって例えば賃料の10%でリスクを全て持ってくれるわけではありません。サブリース会社に10%を払うなら、管理会社に5%、家賃を5％下げても究極は一緒です」常にそのコストに見合う...

1,375

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...つまり出口がないから買うのはリスクが高いというのが理屈です。もっともな意見だと思いましたが、当時の自分には、利回りが良くて、築浅で立地も良い物件情報なんてやってきません。お金も経験も知識もない、持...

8,181

迷惑行為に基づく建物退去明渡請求事件 〜そしてアパートから誰...

2022/09/06

...簡単にサブリース会社のご説明をしますと、オーナーには一定賃料を保証し、建物4部屋を借り上げ、空室リスク等はサブリース会社が負担した上で、実際の入居者から賃料収入を得ている会社のことです。すなわち、...

3,209

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...でも、これはそういうリスクのある事業と割り切っていたので、それほど気に病まず、別で取り返そうと思っています。 国内の不動産でマイナスは出したことがなく、投資物件はもちろんですが、それ以外でもリゾ...

7,437

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...日本の不動産投資市場は米国に次ぐ市場規模であり、政情リスクや地政学リスクが低いため、資金が流入しやすい。一般的に諸外国では外国人が土地・建物を所有することに制限を設けているが、日本は外国籍であって...

919

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...歴史上、9月はリスク資産調整が起きる可能性が高い点と、東京のマンション価格の天井感が強まり、場所によっては調整の雰囲気が垣間見えるのが理由です。仕込んだ資産を改めて売却しつつあるというのが、私の現...

4,323

ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...融資期間が審査に与える影響は実は大きい1.銀行も将来のことは分からないまず初めに把握しておきたいのは、銀行も将来を見通すことはできず、ゆえに長期間の融資というものを高リスクと捉える傾向にあるという...

2,111

DIY体験会で築古戸建て再生お手伝い 簡易水洗と傾き調整と湿...

2022/09/02

...■ 傾き調整 床上パッキン母屋は平屋なのでジャッキアップにチャレンジしたが、増築部は2階建てなのでリスクを避けるために、既存床の上にパッキンを敷いて高さ調整。今後さらに沈下した場合は追加パッキンで...

2,845

不動産のプロが選ぶ！「地震に備えるためにチェックすべき物件情...

2022/09/02

...物件周辺の災害リスクだけでなく、避難所や家族の通勤・通学経路についても見ておくと良いようだ。また「ハザードマップは頻繁に更新されるため、最新の情報か確認したほうが良い」といった声もあった。次いで、...

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「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...近隣には同じようなファミリ-物件はないので退去後も賃料需要が減って家賃が下落するリスクが少なそうです。接道も良いので将来的には戸建てを建てて売却することも考えられます。 いつも接道問題の解消やイ...

17,225

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...国の後押しもあって、不動産投資がリスクとリターンだけでなく、「ESG（環境、社会、企業統治）」を重視する時代に変わるかもしれない。運用する物件の省エネ性能などを高めて環境に貢献すると同時に、賢くア...

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14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして...

2022/08/31

...（ どの世界でも無知が一番のリスクだと感じます。初期の頃には特に、自分は「 何を知らないのか 」を知る事が大切だと思います ）そして筋肉の世界で転機となったのは、「 バズーカ岡田 」先生こと岡田隆...

2,827

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...『もしも、このまま働けなくなったら、どうやって食べていけばいいだろう？将来、一体、どうなってしまうだろう？』収入源が一つしかないことにリスクを感じ、とてつもなく、将来が不安になったという。思い悩ん...

7,080

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...ロシア・ウクライナ戦争や中台問題など地政学リスクは高止まったままだ。特にロシア・ウクライナの影響でエネルギー価格が上昇し、原材料価格が高騰する。これにより、不動産開発にもその影響が及ぶと考えられる...

2,376

全国の使われていない「蔵」のリノベーションプロジェクト推進〜...

2022/08/29

...また、管理が行き届かない空き家は倒壊や景観悪化といったリスクも抱えている為その対応に注目が集まっている。両社は、この提携に伴い日本のどの地域にも存在する「蔵」に注目。もともと蔵は、古来から貯蔵のた...

593

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

先般、「高齢者を入居させない？ 入居してもらう？」というテーマの記事の中で、賃貸オーナーが高齢者に住まいを貸すことをためらう理由の一つとして、孤独死のリスクを挙げた。高齢者だけの問題ではない「孤独...

1,371

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...■ 戸建て（ 小口 ）物件の5つのメリットさて、そんな感じで「 リスクを抑えるために現金で買える近場物件 」の捜索をしていた私ですが、コロナ禍である2020年、2021年とボチボチ1棟づつ物件を買...

7,157

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...入居者は一流証券会社の正社員さんで、超高属性です！ （ 区分物件は1物件1賃借人様なので、一棟アパートのように色々な属性の方を一気に引き受けるリスクは回避でき、個別に吟味できる利点はあります ）...

4,780

あるようでなかった？不動産クラウドファンディングの解説セミナ...

2022/08/27

不動産クラウドファンディングの「TOMOTAQU-トモタク-」を運営する、株式会社イーダブルジーは、不動産クラウドファンディングのメリットやリスク、運用イメージなど、基礎的なことをテーマとしたセミ...

533

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...■ レバレッジのリスクを忘れていないか一方、「 相場なり 」の物件の中から中長期的に利益が出そうな物件を見つけて、融資を利用して買うという投資手法もあります。僕は4年前まではそのような投資スタイル...

5,079

ここが要注意！築古物件で入居後クレームになりやすい事例ベスト...

2022/08/25

... それぞれに一長一短あるのですが、築古物件においてはどこでどう不具合が起きやすいのか？どこでクレームが起きやすいのか？を事前に知って対策をしておけば、かなりリスクが軽減できるというわけですな。 ...

22,475

未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

...大家業は仕組みができているし、関連本もセミナーもたくさんあるから始めやすいけど、そういうビジネスは自分で価格設定したり、人を雇ったりする必要があるから、リスクが大きいし、誰にでもできるものではない...

5,021

無断駐車、駐車場代滞納の理不尽ー不完全だが一矢は報える対処法...

2022/08/23

...大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう！＜お知らせ＞最後にお知らせです。下記のように、不動産大家...

4,227

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...もちろん、留学生特有のリスクがある。滞在資格だ。ビザの有効期限を入居審査時にしっかり確認することだ。永住権を持っていない外国人はビザが必要で、その期限が数カ月しか残っていないのに1年単位で契約する...

6,509

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...固定資産税が高いエリアということは、学校区や行政サービスが抜群に良く、空室リスクが低いエリアということでもあります。おかげさまで今は属性の良いテナントが入居してくれていることもあり、今後もアメリカ...

1,101

不動産管理会社の事務手間を軽減〜家賃保証と住宅設備保証のパッ...

2022/08/21

...【家賃保証サービス概要】独自のスコアリング審査により減少したリスクコストを管理会社または入居者に還元が可能。・入居者に還元 → 保証料が低い商品・管理会社に還元 → 管理会社様への業務推進費増また...

704

3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した...

2022/08/20

...移住者はどうせ定着しないと門前払いをされがちな沖縄の融資審査を突破して、ブルーオーシャンの賃貸事業にチャレンジしたいんです 」リスクももちろんあるそうです。Sさん「 正直なところ、車はボロなのでト...

9,720

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

... 売りに出した時に同じ金額か、もしくはそれ以下になるのか、その時の市場によっては売れないリスクだってあります。 5）その他諸費用がいくらかかるのか分かっていない事 決済時にかかる諸費用は計算...

18,512