リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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2024/03/17New
...20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:12.8%空室3/9部屋当時はまだ大家としての経験値が少なかったこともあり、私はリスク...
4,692
コラム
2024/03/17New
...曰く親族にとって:「相続時のトラブルのもと」地域、自治体にとって:「近隣、地域にとってのリスクと損失」地方、国にとって:「本来はストックであるべき住宅財の放棄」などなど、ヒアリングの中で出てきた論...
473
2024/03/16
...ですので、入居者が逮捕されたことで保証会社のサービスが打ち切られても、それは想定していたリスクの範疇として受け入れました。■トラブルに事前に備えるためにはトラブルを知ることが大切ところで、「入居者...
2,763
コラム
2024/03/16
...一見するとすごく良さそうな物件だったのですが、よくよく調べると購入によるリスクが大きそうだったのでとりやめました。その理由について書いていきたいと思います!■物件の詳細この物件は、ポータルサイトで...
4,233
コラム
2024/03/15
...また医療職に従事するなかで、急な病気やケガで働けなくなるリスクが誰にでもあり収益不動産や株など資産を持つ必要があると感じたためです」病気になれば保険金や障害年金など利用できるお金の制度はあるが、そ...
4,381
2024/03/13
...わずかな保険金獲得のために不正を考える輩は相変わらず多いが、すべてを失うリスクを冒してまで、地震保険を錬金術のように利用するような風潮はあってはならないと思う。地震被害が疑われるのであれば、保険会...
3,786
2024/03/12
...せっかくリスクを負って不動産を買うんだから、絶対幸せにならなきゃだめだよなぁと思ったのを覚えていて、その影響は今でもありますね。マッツンさん大切なことですよね。ちなみに、会社を辞めるときも、不安は...
3,415
2024/03/12
...ただ、アパートローンは、住宅ローンと違い金利がちょくちょく上げ下げされている感じを受けるとし、ローン金利を上げすぎると借り換えられるリスクもあるので、そこら辺りとの兼ね合いで判断して動くはずだと指...
9,223
2024/03/11
...粉飾決算などの理由で倒産する企業が増えているため、融資審査に緩みがないか、融資に関するガバナンス、信用リスク管理体制について、立ち入り検査も活用しながら検証するようです。金融庁が融資規律の緩みを警...
11,969
コラム
2024/03/09
...こういった潮流を見ると、大家さんも資産ポートフォリオのリスク分散の一手段として、物件を保有運営するのと同時に、株式を保有するのも有効と思います。短期で売り買いし差益で儲けるというよりも、業績の良い...
3,034
コラム
2024/03/09
...リスクを抑えるなら債券が投資対象のファンドを選ぶなど、許容リスクに応じ投資対象資産を選ばないといけない。また、ここではインデックスファンドが選ばれたが、より大きなリターンを狙いたいならアクティブフ...
7,916
2024/03/08
...<肺がん>石綿のばく露量が多いほど肺がんのリスクは高くなるそうです。ちなみに、喫煙の肺がんリスクは石綿のおよそ2倍。石綿関連肺がんの大半は喫煙をやめる事によって防ぐことが出来るという話も聞きました...
2,478
コラム
2024/03/07
...リスクの少ない取引先は、決算書表面の数字で、簡易的な審査をしているイメージですね。保証協会が付いている融資は、7割~10割を、協会が万一の時にカバーしてくれるので、銀行側のリスクとしては30%以下...
4,610
コラム
2024/03/07
...雨漏りというコメントより、修繕が必要だということはリスクとして、考えた方が良いだろう。関係人の陳述等 1ページ目関係人の陳述等 2ページ目(3) 執行官のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者...
2,878
2024/03/06
...まずやることは、自分の投資に対するリスク許容度を知ることです。『Welth Navi』トップページから入ってずっと下にスクロールすると、『無料診断』と出てくるので、ここをクリックして下さい。6つの...
4,121
コラム
2024/03/06
...多くの投資家が「保険をかける」と回答したほか、ハザードマップの確認等、リスクの確認を行っていると答えた投資家も多かった。また、今回は、実際に遭遇した災害のエピソードについても質問。リアルなコメント...
514
2024/03/06
...この時は周辺にうるさい人やマナー違反の人がいるリスクを排除するために、一番高い席を利用しています。せっかくの旅なのに、不愉快になったりテンションが下がったりしたら台無しです。■ドレスコードのない商...
8,590
コラム
2024/03/05
...中国バブル崩壊に加え金利が上昇傾向になった場合は、ある程度の不動産下落を見込んでおくのがリスクヘッジになります。日本国民全体の利益やインフレ退治という観点からは、通貨価値を守るべきだし、そうせざる...
2,283
コラム
2024/03/05
...・法整備の必要性はかねてより感じていましたが、現実的に発生するリスクに関しての不安解消の具体的方策に遅れを感じている。社会的意義と現実的利益に距離があるのではないかとも思っています。・バリアフリー...
574
2024/03/02
...そのため、この手の弱点を知ったから、「じゃあ、買うのをやめておこう」ではなくて、この弱点ならば、リスクが許容できる、克服できるから、逆にこの物件に挑戦してみよう、という意気込みで臨んでいただければ...
2,557
2024/03/01
...100万円アパートを購入後に、利回り20~30%の再建築不可物件を何回か検討しましたが、将来の売却(出口)のリスクが大きすぎて購入には至りませんでした。それに、私の投資地域では利回り20~30%の...
11,545
コラム
2024/03/01
...何ですか?」と質問したところ、「老後や将来のための資産運用(41.3%)」「安定収入の確保(31.8%)」「節税(13.1%)」「子どもなど家族のために財産形成(6.7%)」「分散投資によるリスク...
2,263
2024/03/01
...くわえて、空室リスク・修繕リスクもある。「空室リスク・修繕リスクは、高利回り物件に限ったことではありません。オーナーチェンジで購入しても“買ってすぐの退去”は可能性としてどの物件にもあることです。...
3,262
2024/02/29
...般的には簡便法と呼ばれる計算式「残存年数+経過年数×20%%」を採用すれば問題ありませんが、実際には選択の余地があり、期間を長めに見積もることもできるわけです(期間を簡便法より短くすることはリスク...
7,238
コラム
2024/02/29
...震災直後、1月4,5日に現地に入り調査をした地盤災害の専門家で、個人向け不動産コンサルティング・住宅診断を行うさくら事務所が運営する「だいち災害リスク研究所」所長の横山芳春博士を取材した。金沢市田...
919
2024/02/28
...少額、低リスクで始められる戸建投資なら、もし失敗したとしても被害は限定的だろうと感じたのも後押しになりましたね。でも、何がなんでも成果を出してやると思ってたので、スクールが少し間を置いて正式開校と...
6,277
2024/02/26
...ほかにも、台湾有事や米中摩擦、改正反スパイ法の施行などリスクの多い中国市場を投資家が忌避し、そのお金が日本に流れ込んできているとの分析もある。さらに、今年1月、国内で新NISA(少額投資非課税制度...
1,159
2024/02/24
...特に、これから物件をご購入検討中の入門者の方にとって、買ってよい物件、失敗するリスクが大きい物件などをビジュアル的に見極めるのに役に立つと思います。
2,895
コラム
2024/02/24
...宿区西新宿2丁目4番1号定員:30名第1部 13:30~14:30 放置すると固定資産が6倍に!?空き家問題と失敗しない建て替え2023年に施行された「改正空き家法」とは/空き家、築古物件のリスク...
677
2024/02/24
...使いどころの限られる工具だが、給水管の破損リスクを考えたら安い投資だろう。水栓補修で使う工具の例。一番左が水栓取り外しレンチだ水栓を取り外したら、水栓や配管に残ったシールテープやゴミを綺麗に取り除...
1,935
2024/02/22
...今回は、よく言われているメリットやデメリットはサラッと紹介するだけにして、リフォーム屋の視点から見たリスクと見落としやすいポイントをご紹介します。その上で、おそらく「その提案は新しいかもしれない」...
5,878
コラム
2024/02/22
...しかし、値下がりして元本割れするといったリスクは、不動産へ投資するよりも大きい。さらに、「ナンピン買いが難しい」「ほかの口座との損益通算ができない」といった本格投資には向かない面もあり、新NISA...
1,634
2024/02/21
...■空きビルを再生することの目に見えないリスク自分でこんなことを言うのはとても怖いのですが、最初に述べたように、たくさんの空きビルの中に入って再生しているうちに、色々なものをもらってしまったのだと思...
3,974
コラム
2024/02/20
...れれば、ざっくりと400年くらい人が住んでいるなど長い目で判断したほうがよいとされ、そこまでいかなくても江戸から明治に入った頃や、関東大震災以降などの節目で古地図や古い資料で追いかけることでリスク...
927
2024/02/14
...埋蔵文化財包蔵地は上述のようなリスクから相場価格より安価で取引されることも多いが、実際には発掘調査までは至らずに済むケースも多い。不動産投資の観点からすれば一長一短というところだろうが、慎重な検討...
899
2024/02/12
今年は、年明け早々元旦に能登半島地震がありました。この地震被災された皆様に心よりお見舞い申し上げます...
4,009
コラム
2024/02/12
...賃貸部屋数が増せば増すだけ、トラブルリスクは増えるので、やはり保証会社は必須です。保証会社なしでもとにかく入れてしまおうと考えている人もいますが、一人を退去させるにもなんやかんやで一年近くかかり、...
7,784
コラム
2024/02/11
...企業経営者としては、バブル後の銀行の貸し渋り・貸し剥がしに凝りて、万が一のリスクヘッジの為に内部留保を増やした結果が「PBR<1」でしょうし、銀行にしてみれば金融庁からバブル期不良債権による倒産防...
3,337
コラム
2024/02/11
...したがって余震や重なる風水害などで、危険性が増すことも踏まえてその建物がどのぐらいリスクとなるかを「応急」に資格を持った専門家(一般には建築士)が「安全性を」地域一律に早急に判定するものなのだ。一...
565
2024/02/10
...そういった意味で、初心者は、「自分の許容できるリスク」を“数字”で把握してから取り組むことが大切だと思います。最近は、不動産投資の過熱感からポータルサイトの新着情報を見ても、良い物件が見つかりにく...
3,891
コラム
2024/02/09
...絶対にケガをしない装備で、リスク管理をしましょう。また次回お会いしましょう。ではでは。「安全DIY宣言」のマークは、危険を回避しながらでも本格的なDIYリフォームをすることができることを多くの人に...
2,866
コラム
2024/02/05
...■相続評価が実勢価格を上回る田舎の物件のリスク翻って、地方都市だとどうでしょうか。地方の一棟マンションや一棟ビルの中には、相続評価が約20,000万円でも実勢価格は7,000万円程度、というものは...
4,341
コラム
2024/02/05
...居住分野でいえば、就業環境(完全失業率の低さ、1人あたり総労働時間の短さ、働き方の柔軟性)や居住コスト(住宅賃料水準の低さ、物価水準の低さ)、安全・安心(殺人件数の少なさ、自然災害の経済的リスクの...
625
2024/02/04
...辞めることがリスク。続けることがチャンス。チャンスのために、前に進み続けるんじゃ!!
2,558
コラム
2024/02/02
...そのリスク回避に家賃保証会社を使うのはアリだろう。実は、私は原則として保証会社を使っていない。最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいてい...
13,408
コラム
2024/02/02
...ではお金の不安は解消できず、株の本を買ってみたり、ポイ活の講座を受講したり、投資について考え始めました」株は本に書いてあることを実践するのは難しく、ポイ活なら失敗してもポイントを失うだけで、リスク...
5,566
2024/01/31
...死を意識しない若さがあるからこそ、若者は大胆なリスクがとれるのです。オイラも10年前には「相続」というものも漠然としかイメージができませんでした。子供に資産を遺し過ぎても良くないだろうし、自分で稼...
3,968
コラム
2024/01/30
...こうした場所は土砂崩れなどのリスクを抱えています。また、平(たいら)ならなんでもいいわけではありません。平地が多い平野にもリスクがあります。平野は1級河川の扇状地がほとんどで、大雨時など越水による...
4,384
2024/01/30
...特に台湾では、地政学リスクを意識して海外に資産を移す傾向がある。外国人であっても所有権を持てる日本の物件が魅力的に映る。中国、台湾、香港の投資先興味1位はニッポン中台関係の悪化だけでなく、香港でも...
1,445
2024/01/29
...「リスクをカバーするだけの資金力を持つ」ということを、これまで以上に大切にしていきたいところです。建築費上昇の反面、土地に関してはある程度価格が落ち着いてきた感があります。年の前半までは「建てれば...
3,799
コラム