リスクの不動産投資コラム・ニュース

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修しないオーナーのリスク

私の所有するアパートの一つが、2018年9月に起きた北海道胆振東部地震で被害を受けました(T_T) ...

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2020/07/02

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今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...電気設備等を浸水リスクの低い場所に設置する、対象建物内への浸水を防止するために建物外周に水防ラインを設定し、それぞれの箇所に必要な対策を講じる。ここでの対策としてはマウンドアップ（かさ上げ）、止水...

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2020/06/30

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J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...ただし、分配金利回りが高いということは、リスクも高いということをお忘れなく。例えば、総合型REITの「ユナイテッド・アーバン投資法人」を見てみよう。予想分配金利回りの順番に並べると、上から20番台...

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2020/06/29

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

...大家にとっては家賃滞納のリスクを抑えられ、テナント側も事業の安定・継続につながる。両者にメリットをもたらすだろう。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/06/27

テナントから家賃減額交渉が来たら？ オンライン調停Teuch...

...対面しないのでコロナウイルスへの感染リスクもなく、ネット上でのチャットによるやり取りなので時間も場所も選ばず自分の空き時間で手続きを進めることができる。また、第三者の調停人を介するので、直接交渉の...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...こればかりは購入時にはわからないリスクです。ピンホール漏れはいつ発生するかわかりませんし、給水管が鉄管なのも床下にあるので見えません。問題は、水漏れを起こしている3階の真下にある2階の部屋でした。...

10,836

2020/06/25

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞納リスク」と「資産価値の保護」観点で注目度UP

...こうした傾向について、調査の中で「都心のマンションでは滞納リスクや資産価値を保護する観点から、再契約が可能な定期借家契約を用いることが定着しつつある」との不動産会社の声を紹介している。コロナ禍で安...

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2020/06/23

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...入居者さんに外出自粛のお願いはできても強制はできないので、外出した方がウイルスを持って帰ってクラスターを作るリスクがありました。今は介護施設やホテルで、どうやったら非接触のまま入口から部屋まで行け...

7,490

2020/06/16

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

...空室リスクは高いと見る向きもあるが、入居者の属性を絞ることで運営リスクを下げられる。新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内...

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2020/06/13

初めての築古アパートで大失敗

...でも、リスクヘッジの意味で、築古物件を購入するなら次の5つの条件は外せないと思っていました。 1、実勢売買価格の土地値から解体費用を引いたくらいの価格で買うこと2、自宅から近い事（ DIYするのに...

9,158

2020/06/12

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...保有しないリスクを我慢しきれず仕方なく割安株を物色する動きも出てきた 」といった謎の解説が経済紙をにぎわすようになっています。この後、仮に直近の高値2万4,000円を超えるようなことがあればさらに...

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2020/06/11

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

前回（J-REITのリスク）では、証券コードを持つJ-REITを買う方法についてお伝えした。株でいうと、「トヨタ自動車」という個別銘柄の株を買うのと同じだ。しかし、業界NO.1のトヨタ自動車を買う...

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2020/06/11

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...であるならば長期保有を避け、5年から10年程度の中期保有とすれば潤沢なキャピタルゲインを得られ、同時に人口減のリスクを回避できるはず・・・と考えました。■ 実際のキャピタルゲイン売却活動に入り、値...

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2020/06/08

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不動産投資 ｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�A

...では、J-REITのリスクは何か？■価格の変動J-REITの投資証券は証券取引所に上場されているため、刻一刻と取引価格が変動する。株式投資と同じく、元本や利回りが保証された金融商品ではない。■金利...

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2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...かりされている！！こ、これはいいwww空室は多いものの、現在の入居テナントの家賃でローン返済分はまかなえている！ しかもそのテナントはこのエリアでは長年やっている老舗の有名居酒屋なので、退去リスク...

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2020/06/06

“ほぼ東京”で住みやすさは抜群。家賃も上昇傾向！ 川口は首都...

...都心の物件は高くて買えないがリスクを抑えた不動産投資をしたいなら、こうしたエリアをリサーチしてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2020/06/06

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...枯渇リスクの高さが浮かび上がっています。日本の中小事業者、飲食店などは運転資金が枯渇するのに、1〜2ヶ月のところも多く存在しています。手元資金がほとんどない状態で家賃支払い、人件費支払いが待ったな...

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2020/06/05

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...こうしたリスクを多く取り上げたのは、家主業は「資産を増やすために有効な手法」だと感じながらも、「誰でも」「簡単に」「お得」という近年のイメージは間違いであり、誤解したまま足を踏み入れることで失敗す...

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2020/06/05

継続できないなら起業しない方がいい

...■ 収支の合う物件を見つけるまた、見込み客が確保できれば、リスクが大幅に軽減できる。高齢者は、入居時期を待ってくれる可能性が高い。だから「 見込み客が確保できてから物件を探す 」ことも可能だ。そう...

4,832

2020/06/04

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...以上に挙げたファンドマネジャー以外も、株式や不動産等のリスク資産が割高だと考えているヘッジファンドは少なくありません。過去に類を見ないほどの金融緩和を考慮しても「 割高感が強い 」という彼らの考え...

5,677

2020/06/03

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...株式会社が稼いだ所得から「法人税」が引かれ、今後の事業計画やリスク回避のための「内部留保」を引かれ、残りの利益が配当金として支払われる。ところが、J-REITの場合は「収益の90％超を分配する」な...

2,188

2020/06/03

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...◆高リスクは情報力で補完を不動産投資家は、こうした競売市場を物件仕入れのフィールドとして捉えるケースは少なくない。競売物件の魅力は、分譲住宅だけでなく、アパート一棟や商業店舗、事務所など出品の種類...

3,989

2020/06/02

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネジメント事例を聞いてみた！

...入居者とのコミュニケーションは大家のリスクマネジメントと言うわけである。健美家編集部（協力：中川寛子）

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2020/06/01

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

...緊急事態宣言が解除されたといっても、感染リスクの抑制や働き方改革の実現を目的に、取り組みを継続する企業もあるようだ。ただし、いいことばかりではない。経験者なら納得するだろうが、「公私の線引きが難し...

2,013

2020/05/25

コロナの影で油断大敵。災害に強い不動産選び

...北半球の年平均気温は有意に上昇しており、水災リスクは年々高まっています。今年以降は、昨年以上のリスクがあると踏んでおいたほうがいいでしょう。出典：https://www.data.jma.go.j...

5,321

2020/05/17

普通賃貸⇔レンタルルームと柔軟に変容 需要の変化に即応し、コ...

...ビル・オーナーのAさんは、新しいことにチャレンジするのが好きだったことと、普段は大阪にいない美容師Bさんが大きなリスクを負わずに済むようにと、Bさんに美容室として普通賃貸するのではなく、レンタル美...

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2020/05/13

ガラガラのホテルに集団感染防止の分室オファー。仕事は先手先手...

...度重なる交通移動による感染リスクを防ぐための業務指示だそうです。今回のように良いニュースもありますが、今後長く、今のような状況が続くならば、ホテルの事業形態を経験のあるマンスリータイプか通常の賃貸...

5,274

2020/05/09

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...「リスクを抑えたく、現金一括で買える築古戸建に狙いを定め、目が届きやすいとの理由から、自宅から車で1時間圏内の物件を探すことに。愛媛の場合は『この地域なら坪●万円』といまだに土地値神話が根強く、地...

5,747

2020/05/09

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

...■ リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代にでは、コロナショックで銀行のバランスシートはどう変化するでしょう。まず株式市場ですが、今年1月に最高2万4千円台をつけていた日経平均株価は3月に一...

8,673

2020/05/07

オンライン化で契約数上昇！月極駐車場検索ポータル「アットパー...

...管理会社の督促の手間が省けるのはもちろん、オーナーにとっては減収のリスクが減ることになる。と、ここまで読んできて管理会社、駐車場オーナー、借りる人の三方にとって良いことづくしであることがお分かりい...

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2020/05/07

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...大家さんが、一方的に家賃減額交渉を断っても退去されるリスクが出てきます。支援策を活用しながら、貸主と借主でどこまで歩み寄れるかがポイントになるかと思います。�@基準金利による融資日本政策金融公庫でセ...

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2020/05/05

今は我慢の時。顧客第一主義を忘れず、事業者としての責任を持と...

...緊急事態宣言で自粛要請の今、感染リスクを冒して動くのはよくない。国民として協力すべきだ。自分が感染者だと思って行動してもいいくらいではないか。少なくとも5月6日までは自粛すべきだ。そういった面から...

3,773

2020/05/03

パン屋での独立をやめて大家になった理由。家族を守るノアの箱舟...

...（ すべて僕の力とは言いませんが ）会社は、リスクをとってパン屋を経営しているので取り分が多いのは理解できます。しかし、30歳だった僕は「 こんなのは理不尽だ 」と思い、しばらくの間、パン屋として...

6,715

2020/05/02

入居者が感染した場合、どうなる？賃貸オーナーのコロナ対策

...タダでさえアルコール除菌液は品薄で手に入らない中、オーナーや管理会社には要望に答えられない状況もあるが、こういったリスクもある事を理解しておくべきだ。様々な管理会社へのヒアリングから管理会社やオー...

3,172

2020/05/02

入居者へマスクを配給しました！

...（ 苦笑 ）私の脳内思考はこんな感じ・・・ 1.入居者様はマスク不足（もしかしてゼロ）↓2.感染リスクが高まる↓3.不幸にも感染してしまう↓4.家賃は？ 物件の消毒は？↓5.それって大家業として、...

4,399

2020/05/01

続く家賃の減額要請。この先、「店舗・ビル投資」をやめる選択は...

■ 10年で3回も発生した巨大リスク2008年リーマンショック、2011年東北大震災、2020年コロナショック。約10年の間に、大きな経済ショックあるいは自然災害が3回起きました。10年の借入であ...

8,212

2020/04/29

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...この制度を利用すると、従来あった『本人の意図しない内容に書き換えられる』『相続が発生しても相続人が遺言を発見できない』といったリスクを減らすことができ、保管された遺言については家庭裁判所の検認も不...

1,217

2020/04/29

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...この部分はリスクだと思っています。今後もDIYによる経費削減や満室のための行動は惜しまずやっていきます。ただ、返済比率が短いということは、借金が減るスピードも速いということ。1棟目はあと4年で借金...

5,563

2020/04/28

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...不確実性の高い時代にあってリスク管理の重要度が増している。アセットマネジメントにかかわる会社選びは、腐れ縁的に継続的に受託するものではなく、競争原理の働く中で十分な不動産経営の知見を持ち、より良い...

3,967

2020/04/28

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...最初はリスクを抑える意味でも、中古の木造アパートを買うつもりでした。でも、検討した物件はどれも田舎の土地が安いエリアで、建物も木造は評価が出ないために融資がつきませんでした。そこで、銀行から見て資...

7,972

2020/04/27

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...しかし、すべて土地値以下程度で購入できたので、リスクは少ないです。購入時のポイントは、物件の現行間取りにこだわらず、構造上動かせない柱をいじらず、どこまで最新の使いやすい住居に直せるか？ それをい...

8,872

2020/04/24

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

...いつか収束したとしても、長い目でみれば将来、同じように感染症が広がるなどして、賃料の減額請求や滞納といったリスクが強まる可能性はある。これに備えて、オーナーが不動産経営にあたって取っておくべき対応...

12,997

2020/04/24

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

...■ 安く買うことが有事のリスクヘッジになるオリンピックドリームは幻に消え、インバウンド需要がなくなってしまった今、旅行業界や民泊は全滅だ…。そんな話をあちこちから聞きます。確かに転貸でインバウンド...

6,760

2020/04/23

日本では毎年億単位のポイントが捨てられる？「ポイント投資」で...

キャッシュレス決済の推進で ポイントがたまるシーンは拡大中投資のやり方は数あれど、その中でも手軽＆ローリスクで始められるのが「ポイント投資」だ。今回は、その仕組みや一部サービスを取り上げよう。現状...

5,820

2020/04/19

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...しかし、物件が少ないうちは多少リスクをとっても、入ってきた資金をすべて更なる次の投資に資金を回していくことで、効率よく資金を増やすことができます。ただ、家賃が1000万,2000万円の内はそのよう...

7,459

2020/04/15

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...名古屋に関しては東海の平均よりさらに物件価格は上がり利回りは下がると推測するが、高い賃貸需要が空室リスクを抑えてくれる可能性が高い。市中心部では再開発が多数進行中 資産価値の上昇に大きく影響する？...

5,784

2020/04/11

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...投資家の属性やリスクの許容度によっても変わってくるだろう。ただし、築古に比べて価格は高く利回りは低くても、新築・築浅が有利なケースもあるという。「私の場合も、所有する物件に新築・築浅は少なくありま...

3,204

2020/04/08

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の存在を伝えてリスク軽減を

コロナウィルスの感染、自粛が広がっている。不安定な雇用下にいる人たちや飲食店経営その他で影響を受けて...

26,571

2020/04/04

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...�@宿泊業のリスクとして一番大きいのはそもそもの収益を生んでくれる宿泊者や旅行者・観光客の減少ですが、その要因として考えられるものに景気の大幅な減退が発生した場合に仕事が減り節約モードになり出張や観...

8,655

2020/04/03

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

首都圏の中古ワンルーム投資は、かねてから、低リスクで着実に副収入を得たいサラリーマン大家に人気のある手法だ。本書「少額現金ではじめる！中古1Rマンション堅実投資術」の著者である芦沢晃氏も、本業が「...

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2020/04/01