リスクの不動産投資コラム・ニュース

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...■ 次回から方法論やリスク、実際の事例も紹介します以上のような魅力から、僕は「 東京23区内での土地から購入して鉄筋コンクリート造のマンションを新築する 」投資法を繰り返し実践しています。次回のコ...

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2021/07/26

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...フィリピンは日本と同様に地震のリスクが有る国であり、今後の高層建築において日本の制振ダンパーは一つのトレンドになるかもしれない。気になる価格帯と買主は？2022年第3期に開業を予定する三越モールに...

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2021/07/24

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大阪市東住吉区は都心6区に次ぐ選択肢になり得るか：市が開発事...

...都心6区が低リスクと言われる所以は、都心6区では人口が増加傾向にある一方で、他の区では人口が減少しているところも多いからだ。東住吉区も例外ではなく、行政としては生産年齢人口を呼び込むことで、人口減...

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2021/07/22

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ 水害・土砂災害リスクを知る方法

...「正しい知識があれば、リスクを軽減できる」ということで、不動産コンサルティングの株式会社さくら事務所が、2021年7月に災害対策セミナーを開催した。その内容を元に不動産投資家に向けてポイントをお伝...

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2021/07/22

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

...土地から新築を建てることがブームになりつつありますが、そこに潜むリスクや、13年前から行っている私なりの見解や経験談をお話ししたいと思います。 ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地...

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2021/07/21

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

...景気が良くなれば、投資家はよりリスクの高い株などを買うようになり、リスクの低い安全資産の国債を売りに出す傾向もあるからだ。最近、すでに景気回復の兆しがみえつつある英国、ドイツなどでは金利上昇の動き...

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2021/07/21

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資産組み替えタイミング。

...こうした一見、収益物件とは関係ない芸能界で起っている事象から、収益物件オーナーのリスク分散、あるいは資産組み替えタイミングについて、今回は論じさせていただく。モーニング娘。は、 今、21年版で活躍...

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2021/07/21

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたローリスクで自由に生きる方法【後編】

... ■ リスクなく、かつ自由な生き方を目指す華子 不動産投資によるキャッシュフローや出版により収入が増えたと思います。積み立ての内容や金額は増えましたか？ 井上はじめさん はい。今は妻の勤労収入、僕...

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2021/07/20

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

...投資のリスクという観点では、南関東の都心部と比較すると、人口の伸びが鈍いためそれほど安全とは言えないだろう。しかし、再開発の中心となる都心部では一定の住宅需要が喚起されると考えられる。南関東の都心...

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2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... ■ 10年間均等に投資をしていけば、どんなリスクも吸収できる華子 現在、投資信託で約4,000万円の資産があるということですが、コロナかでの暴落など不安はないですか？ 井上はじめさん はい。積み...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法人はまあまあ多いことを知りました。私の店舗は駅から徒歩4分ながら、メインストリートの商店...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...学科試験の範囲は、ライフプランニングと資金計画、リスク管理、金融資産運用、タックスプランニング、不動産、相続・事業承継、となっている。ライフプランニングと資金計画では、ライフプランニングの方法や住...

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2021/07/18

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...しっかり対策がされていないと、近隣とのトラブルが発生してしまうリスクもあり、それが将来的な不動産売買や賃貸経営にも大きな影響を与える可能性もあるのだ。 「最近では、SDGsの観点からも『リサイクル...

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2021/07/17

裁判は万能ではない！まさかへの備えには「記録に残す」賃貸経営...

...しかし、その調査費用や空振りするリスクは大家さん側が負う必要があります。「 裁判に勝った 」といっても、求めた内容を国が補償してくれる制度ではないのです。金銭請求については、「 財産のないところか...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...賃貸併用住宅では借入額が増加 リスクとリターンをよく見極めて最後に、借入金額の増加について。賃貸併用住宅は一般的な戸建に比べて建築コストが大きくなり、その分取得コストも大きくなる。増えた金額分のリ...

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2021/07/16

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...このような背景のもと、オーナーのリスク回避・負担軽減される保証サービスの重要性が高まり、住宅設備機器保証を導入することによって、オーナーの「突発的な修繕費用負担」を防止・軽減し、管理費用平準化を実...

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2021/07/15

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...不動産取引に対するリスクは慎重を期すべきであろう。大手住宅メーカーでさえ地面師に巨額の土地代金を騙し取られたりする。インターネット社会となり、社会構造が複雑化している中で、リスクに対するリテラシー...

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2021/07/13

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...リスクは増えているのです。投資家の中にはこのことを良く理解していない人が一定数いるのは、非常に問題だと思います。そのため、金利4.5％で期間35年などというローンを組んで、「 毎年のキャッシュフロ...

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2021/07/12

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

...数手がけているため、住宅資材価格の高騰の影響も避けられませんが、リフォーム費用は資材よりも人件費の比率が高く、木材不足と比較すると影響は限定的だと考えています」ウッドショックと資材価格上昇のリスク...

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2021/07/12

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

...しかし、実は身近にも似たようなリスクがあります。 ■ 東京23区内にもある土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域 私は現在、東京都区内をメインに不動産投資をしていますが、過去には東北や四国にも物件...

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2021/07/11

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸...

...漏電のリスクも低下するので、ドライヤー用のコンセントや温水洗浄便座も付いています。さらに大理石風の床とモダンな配色が、従来のユニットバスのイメージを完全に塗り替えました」健美家編集部

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2021/07/10

利益は貸会議室の2倍以上！やりがいがあるけれどトラブルも多い...

...不動産でいうと家賃の安い田舎の築古戸建てを数多くもってリスクヘッジするパターンと似ていると思います。そういった意味で、パーティスペースは超高利回りの田舎の築古RCでしょうか。利益が出やすい反面、修...

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2021/07/09

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...これはオフィスや店舗などは、借りた後で内装を変更する場合も多く、また家賃滞納や退去時の原状回復リスクなどがレジよりも高いことから設定されていると言われています。ちなみに今回の保証金は6カ月分で、そ...

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2021/07/08

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投資家のための建築知識008」

「不動産投資家のための建築知識」シリーズ、今回は近年ニュースでも大きく取り上げられる「災害」に対して、どうリスクを認識するかについてまとめよう。財産を失うリスクに対して建築でできること、建築ではで...

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2021/07/08

新型コロナで地方暮らしへの関心高まった人 60.5%・前年比...

...それによると、新型コロナウイルスを機に、都市部の人口密集リスクやライフスタイルの見直しなどで、昨年に比べさらに都内に住む人の地方暮らしへの関心が高まっていることが明らかになった。画像提供／トラスト...

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2021/07/05

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...最初は自分のリスクの負える範囲の物件で始めようと考えたのです。その物件で一通りの経験をして自信をつけて、次の物件に進みました。10年経って、あの選択は間違っていなかったと思います。 最初にどんな物...

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2021/07/05

50万円からはじめられる少額不動産投資！賃貸型宿泊施設経営「...

...など資金調整調達を担当するキャピタルデザイナー、申請関係を担当する申請アドバイザー(行政書士)、宿泊運営を担当するホテルマンやレベニューマネージャー、建物管理を行うファシリティーデザイナー、リスク...

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2021/07/04

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...らずのホームレスの人を、自分の大切な財産であるアパートにひとまずタダで住ませてあげて、それから生活保護の申請をして、申請が通ったらそこからお家賃をいただく 」ということですw えー、それはリスク...

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2021/07/03

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...なお、投資する海外商業施設の選定には、イオングループに一括で賃貸し、管理・運営も同グループできる施設に限定し、海外不動産投資のリスクを小さくしている。現在は、マレーシアに2物件。シンガポールの国境...

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2021/07/03

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...■ 上場株式のリスクは「 管理人に任せる投資 」であることそして私が2番手の資産として良いと考えているのが、上場株式になります。株式は手ごろな価格で買える上に流動性が高いので良い資産なのですが、長...

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2021/07/02

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

...勝手に決めることはリスクがあります。できれば第三者（ 専門家など ）の鑑定書や意見書などの証拠があることが望ましいです。（2）簡便法専門家の鑑定書や意見書を取るにも費用がかかりますし、正確な耐用年...

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2021/07/02

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置物の処理等に関する契約の活用手引き」

...介護事業者は利用者さん（ 高齢者 ）の健康管理を行い、疑わしいときは受診を勧めるので、一人で亡くなるリスクは少なくなる。 もし、一人で亡くなっても、週に2回以上介護サービスを受けていれば、特殊清...

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2021/07/01

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を...

...で無事に、土地から仕入れて利回り10.5％超を実現することが出来ました！新築パース■ ワタシの教訓1.面倒くさがりやのおじさんはチャンスかもしれない2.再建築不可→再建築可はチャンスありだがリスク...

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2021/07/01

特定の人物をAIが検知してスマホに通知！全く新しい形の防犯カ...

...画像提供／大倉危険行動の回避・子どもの安全確認介護施設では入居者をリスト登録しておくと、敷地内から出てしまった場合に管理者へ通知される為、認知症など徘徊リスクのある人が一人で外出する事を防ぐことも...

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2021/06/30

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...このノウハウを学べば、投資額をおさえることができるため、初心者が失敗するリスクは低いでしょう 」 すでに礒�ｱ氏の教え子は全国に250名を超え、不動産投資未経験者でも平均4カ月で実質利回り20％以...

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2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...第3章と第4章では、不動産投資で欠かすべきでない購入前の投資分析、物件保有中に起こりうるリスクとその対処法について解説している。物件広告の「満室想定利回り」という架空の指標に惑わされることなく、実...

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2021/06/30

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

... それならば、負債を大きく背負う方がまだリスクが低いと判断し、賃貸需要がある程度見込める郊外の「高額物件」を狙うようになりました。最低でも1億から2億円で物件を探すようにしたのです。図にするとこ...

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2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...でも、それら営業マンが使っている運用計算表を見て自分も同じような計算表を作り、将来のデフォルトリスクなどをシミュレーションした」と営業マンの受け売りを真に受けないで自ら検証する作業の重要性を指摘す...

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2021/06/29

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保Part2

コロナ禍で、カントリーリスクを考えて投資や不動産購入で得られる海外長期居住ビザ（ゴールデンビザ）を取得する人が増えているという。ヨーロッパで物価が安くて住みやすく、35万ユーロからの投資でゴールデ...

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2021/06/28

独立したい美容技術者を応援！ 物件オーナーがシェアサロン収益...

...しかし一方で現在日本の美容室件数は25万件（コンビニの5倍）とかなりのオーバーストア状態に陥り、厳しい修行期間を経て多額のリスクを背負って独立しても、多くの美容師や美容技術者が報われない状況となっ...

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2021/06/25

二拠点居住や移住者に人気！千葉・一宮で サーファー向け賃貸、...

...別荘や二拠点生活、定住者にとって、不在時間を知られることは大きなリスクにつながることがある。「PARASOL」では定期的に空調や照明をコントロールすることで住民が在宅している様な演出も可能だ。こう...

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2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

... ・20年〜30年の長期賃貸借契約なので収入が安定していること・自治体の認可事業で安定経営のため、家賃滞納リスクがない・保育事業者が倒産した場合でも自治体が新しい保育事業者を入れること・空室リスク...

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2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...一方で、法人契約や転勤者の契約は滞納等のリスクは少なめですが、自腹を切っている訳ではないので、アッサリと退去になる印象です。また、法人契約は先方が嫌がるので「 短期解約違約金 」を設けていません。...

8,887

2021/06/24

無断ペット飼育、転貸、用法違反、追い出しできる？！

...そのため、大家さん側としては、事前の情報収集と、いざとなったら早期に専門家に相談するということを肝に銘じて、リスクを抑えるアパート経営に励みましょう！

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2021/06/22

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...すべての契約条件（都道府県、構造、築年数、補償内容等）の改定率を平均して算出したもので、改定理由は自然災害リスクの増加としている。◎自然災害の激甚化などで膨らむ保険支払いに対応2019年10月には...

1,743

2021/06/22

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...ただ、先ほどもお伝えしたように、東京の拠点が必要になりますし、様々なリスクを考慮すると、やはり1億円程度は持っていた方がいいと思います。 ポールさんうーん、やっぱりそうですか〜。鉄筋たてたろうさん...

6,989

2021/06/20

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...一方で、工期の遅れや着工から家賃が入るまでの期間が長いといったリスクもあり、オーナーチェンジ物件との違いも実感しました。ポールさんわかります。鉄筋たてたろうさん新築は建てている最中にハラハラします...

8,140

2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...築が浅いといっても築10年以上ですし、調査をすると外壁のシーリングに劣化傾向が見受けられ、雨漏りリスクの雰囲気も少し感じられます。それを無視してでも満額で買う業者さんがいる事例から、都内不動産の人...

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2021/06/18

入居者に大人気！「ジム」付き賃貸をはじめ、 20年満室がつづ...

...外灯に初期投資をしたことで周辺が明るくなり、周りの賃貸ニーズを押し上げた昨今では賃貸住宅が増え、住宅への投資は一般的にはローリスク、ローリターンになってきているという。「エリアによっては住宅よりも...

2,900

2021/06/18

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...内覧時は、密室空間となり性犯罪リスクがある前年にも逮捕歴がある人物を なぜ採用したのか当該容疑者は、2020年6月に帰宅途中の見知らぬ女性当時19歳に対して強制わいせつの疑いで逮捕されていた。にも...

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2021/06/16