リスクの不動産投資コラム・ニュース

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...この本を以前購入して読みましたが、正直なところ著しくハイリスクな取り組みだと感じました。内容をかいつまんでご紹介すると、・故郷に恩返しするため、姫路市内の2500室を家賃0円にしたい（！）・そのた...

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2020/09/21

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...しかし、全く土地勘のない場所でいきなり住宅を買う、建設するのはリスクが高い。とりあえずは家を借りて様子を見ようと思うのが常道だろうが、そのための住宅がない地域が圧倒的に多いのである。一都三県を中心...

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2020/09/21

不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 災害の履歴や避難経路も指南「災害リスクカルテ」

...そんな中、所有物件や購入検討中の土地や収益物件の災害リスクを専門家がジャッジするサービスが始まっている。「災害リスクカルテ」である。購入を迷っている際の判断材料として、また所有物件の災害リスクの見...

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2020/09/19

（最終話）誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？

...あとは、続けていく上での“負けない不動産をやる”やっぱり、負けると逆鞘になっちゃうというか、入居者が入ると思ってても入らなくて、結局手放さなきゃいけなくなっちゃったり、負けるっていうのが一番リスク...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...この時の経験から、為替リスクのある海外不動産投資やキャピタル狙いの投資はやらないと決めています。■ 「 中金持ち 」を目指して49才で早期退職華子 まさに内助の功ですね。ところで、ボクサー大家さん...

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2020/09/15

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。（3）REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...

4,266

2020/09/13

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...

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2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

...大手アパートメーカーは安心できるが割高、小規模な工務店は安いけれど倒産や施工不良のリスクもあり不安。同社はちょうどその中間というスタンスで高品質な建物を提供していく。 ■ 土地選びから建築、管理ま...

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2020/09/11

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...同じ時期にスタートしたといっても目的、始めた年齢、属性、住んでいる場所、家族構成、リスクの取り方、そして規模拡大のスピード、全て人それぞれ。ええ、私は安牌派の小さい物件しか買わない小さいやつなんで...

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2020/09/07

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...タイトルの意味は、隠れたリスクやコストを勘案しない価格で買ってはいけないということです。私もそうでしたが、誰にでも過去を思い返すと、あの点についてチェックしたり注意していたら良かったなと思うことが...

6,150

2020/09/04

結果を出す人が持つ5つの共通点

...事業なので、当然リスクはあるし、継続も大変だ。相応の覚悟と努力が必要だ。その人の夢や経験、置かれている立場を伺いながら、アドバイスしている。中には「 やらないほうがいいかもしれません 」と言うこと...

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2020/09/03

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�@空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があれば、家賃収入はゼロになります。入居者を獲得するには、物件を買う場所にどれだけ賃貸ニーズがあるかなどを、しっかり見極めるこ...

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2020/09/02

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...このような業者が多く物件を建てるエリアは供給過剰にさらされるリスクが高く、今は良くても将来は賃貸の需給バランスが崩れる事になりかねません。大手は上場している事もあり資金力があるし、一度営業所を構え...

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2020/09/02

（第1話）意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！

... 【火の玉】いろいろなリスクを考えちゃうから。 【はな】そうそう。リスクを考えちゃうから、あのときにやらないとたぶんできなかった。 【火の玉】ああ、じゃあもう運命だね。その時期に始めるっていうね。...

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2020/09/01

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...しっかり経営努力をすれば、利益が急激に減るリスクをコントロールできる「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資といえます。この点、短期間で大儲けできる可能性がある代わりに、大損する可能性も高い「株式投...

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2020/08/30

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...私はこれまで何度も、「 ローン特約なし 」のリスクを取りつつ、執念を見せるという方法で勝機を見出してきました。ジャイアント・キリング( 巨大な敵に勝てる )のためには、作戦が必要です。そして、成功...

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2020/08/29

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセ...

...田舎にはリスクもありますが、田舎ならではのメリットもあります。新築は「 その地域で一番の物件を作る権利 」と吉川英一さんに教えて頂きました。お金を掛け過ぎずに知恵と工夫で良いアパートを作ろうと考え...

6,315

2020/08/28

損害保険料、ハザードマップに連動して10％UPも！来年1月、法人向け保険から。リスク大の地域離れが進むか

8月28日から宅建業法改正により、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明が義務化された。今後、水災リスクに応じて損害保険料も変わってくる。来年1月、大手損害保険会社がまずは法人向けの損害保険料の...

2,153

2020/08/28

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

...サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影響を及ぼす事項について、故意に事実を告げないことや、不実を告げる行為を禁止した。また、マス...

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2020/08/27

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...だって、最大でも売り上げが半分になるのでは、リスクばかりで儲からないでしょ・・・。という事で一時は完全撤退をしていたのですが、2019年の秋に購入した物件において、オリンピックを見越した「 民泊復...

4,764

2020/08/23

コロナ禍で増える滞納トラブル。滞納のリスクヘッジ方法と、管理会社のダメな滞納処理事例

...家賃滞納リスクを防ぐ3つの方法 それぞれの特徴家賃滞納リスクを防ぐ方法はいくつかある。・滞納保証会社の利用月額家賃に対して一定額（30-50％）などを払うことで2年間の賃貸借契約期間、滞納が出た時...

2,189

2020/08/23

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...コロナ感染が再燃中、再び緊急事態宣言も？米中貿易摩擦は日本からの対中輸出のリスクに気になるのは、今後の経済の先行きだ。大半のエコノミストは、7〜9月期のGDPは前期比でプラスに戻るとみている。マイ...

3,301

2020/08/21

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...しかし、リスクが高いからやらない方がいいとは一概には言えません。場所とターゲット・時代に沿った工夫や経営と言う意味ではどの事業についても同じなのでは？と考えます。常に幾つかのパターンをザックリとで...

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2020/08/20

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

... 【ウメ男】リスクヘッジになる訳ですね？ 【進藤】はっきりって代々木公園なんかも5000万円くらいのもの、それがアパートの10室・15室なんかよりも利回りいいんですよ。1個だけが…！(笑) だから...

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2020/08/19

ドミナント戦略をとる理由。5つのメリットと3つのデメリット。

...また、滋賀県と富山県の両エリアに半分ずつ持つことで、万が一どちらかで大きな災害が起こったときのリスクヘッジとしています。また、僕の最大のドミナントエリアである富山の物件では、災害時、電気の供給が止...

4,863

2020/08/19

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...人口減少は、不動産投資を行う上でリスクになるものの、一部では、人口が増加している地域もあり、日本で暮らす外国人が増えている点など、投資を行う上で明るい面もある。そうした人口動態調査の気になるポイン...

2,535

2020/08/19

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...これからも家賃収入を2億・3億と積み上げることは可能ですが、自分が長い間目指してきた役員以上の収入を得られるようになった今、これからどこまでリスクをとって収入を増やしていくか、葛藤しています。■ ...

9,275

2020/08/17

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...地を買って不動産投資を始め、徐々に美味しい飲食店ができて、数人の友人たちが移り住むことで街の価値が上がり、投資した人も儲かっていくと考えています」人口が集中した都心はコロナウイルスに感染するリスク...

5,258

2020/08/16

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...しかし、築古物件なので、このまま引き渡すと後日大きな瑕疵が発生し、工事費用が甚大になるかもしれず、リスクが大きい。●そこで、「外壁補修と受水槽のポンプ取り替えは、引き渡し前にこちら負担で行う」とい...

3,786

2020/08/14

JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

...JALが再建する際に稲森和夫氏から学んだように、オイラも今回のコロナ危機でもう一度リスク管理を学び直さなければと考えています。■ コロナで前倒しになったこれからのオイラの目標今回浮き彫りになったこ...

7,111

2020/08/11

台風シーズンの到来。自然災害の頻発、保険料アップに備えよ!

...ここへの対応について、前述の斎藤社長は、「大家には保険の長期契約により今後の保険料の上昇リスクを回避しておく必要がある。現在の保険の満期が訪れる前に保険を見直しすることだ。保険料率が上がる前に現在...

1,608

2020/08/11

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...今後の「住まい方」を左右するのは、コロナ禍や災害リスクに対する「企業の姿勢」今後、住まい方の変化をにぎる鍵はいくつかある。まずは、企業の在宅勤務・テレワークに対する方針がどう変わっていくか。「帝国...

1,907

2020/08/08

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...賃料の下落リスクにも備える必要があると考えています。■ 地盤のいい場所の戸建て需要が強まる東証一部上場企業であるオープンハウスの開示資料によると、不動産に多少興味がある成人600人に住まいに関する...

7,105

2020/08/07

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避術【後編】

...将来的には高く売れる見込みですが、保有期間中にマイナスになるようでは、経営としてリスクが高すぎます。そのあたりの考え方は人それぞれでしょうが、私には合わないとわかりました。今は、不動産投資ではイン...

6,771

2020/08/05

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...とはいえ、東京五輪の消滅が本当に起こるとなれば、いま慌てて東京湾岸や都心部の物件を購入することはリスクが大きいとの見方も一方ではある。郊外とは違い物件価格が相当に高くなっていたぶん下落の谷も深くな...

2,990

2020/08/04

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...勝手に決めることはリスクがあります。できれば第三者（ 専門家など ）の鑑定書や意見書などの証拠があることが望ましいです。減価償却を少なくして、税金が増えるから、税務署からは否認されないのではないか...

6,275

2020/08/03

宅建業法改正で水害リスク説明義務化。8月28日から施行。不動産価格に影響か

...昨今の豪雨災害を受け、国土交通省によると、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から、住宅購入や賃貸などの物件の契約時に、ハザードマップに基づいて水害リスクの説明をするよう義務付けられ...

5,320

2020/08/02

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシュレス決済への対応が加速中！

...入居者の属性にもよるが、キャッシュレス決済に対応した方が、空室リスクを抑えられるケースもあるだろう。思い当たるなら検討してはどうだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

2,972

2020/08/01

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

...もちろん、違和感が生じた後で洗い出したリスクを許容の範囲内と判断し、それを購入すると決断したならば、それも自己責任となるはずです。仮に、旧友に対して玄関先でお別れを言ったとしても人間関係には影響な...

6,703

2020/07/29

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...個人では手の届かない最新のインテリジェントビルなどを運用できるという魅力はあるものの、投資リスクは株式投資とそう変わらなくなっている。◎商品はマンションからオフィスまで多様化もう一つの小口化は不動...

2,404

2020/07/28

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...どちらも低い税率で、それぞれの良い点を享受できるようにリスクヘッジしています。（ 個人で不動産を持っていても失業手当はもらえます ）皆さんに伝えたいのは、単年〜数年での節税だけを考えて、法人の方が...

10,407

2020/07/25

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...リスクを考えて圧倒的に安く購入出来た時には、チャレンジしてみるのも面白いのではないでしょうか。内装のビフォーアフターは次回後編に持ち越しです(;^_^A)。全室違うデザイン、オンリーワンの物件作り...

11,925

2020/07/23

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...しかし、リスクもある。コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性があるため、飲食には拘らない方が良いだろう。1.物件概要 ...

3,723

2020/07/23

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【ウメ男】先にリスクがわかってるからね。 【火の玉】でも結構みんなそれをすごく怖がる人が多いから、ちゃんと理解していて潰そうっていう考えがあるのがすごいね。 【もなか】自分たち、自分で言うのもア...

2,659

2020/07/22

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...■ 僕にチャンスをくれる人たちとはいえ、こんな先が見えない時期に北海道の物件をリスクを冒して購入する必要があるのだろうか。いや、誰もが購入することをためらっているこんな時こそチャンスではないか…。...

5,395

2020/07/22

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...通勤から解放される割合としては限定的であるし、機密性の高い業務など企業の中核を担う職務が在宅化されることは情報漏洩などのリスクからも考えにくい。大東建託が実施した「新型コロナウイルスによる住まいの...

3,513

2020/07/21

大家予備軍のサラリーマンに勧めたい「意思決定の訓練」

...結果責任は上司が取ってくれるので、ノーリスクで勉強ができます（ 笑 ）。私はこういう取り組みを28歳から20年間ずっと続けました。大家さんに置き換えると先輩大家さんやメンターの取り組みをじっくり見...

6,575

2020/07/20

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトラ...

...は1％ほどで、トランクルームの認知度が45％ほどと低く、伸びしろがあります」パルマが運営するトランクルーム「keepit(キーピット)」 利用料は月額平均約1万3000円 滞納者が増加するリスク...

3,006

2020/07/19

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

...ぁぁぁぁぁ！！！と携帯電話をいじくりまわし見つけた！！！今回も安心安全安定の天才若手投資家であり、ハイパーズッ友のちゃけうぴーの物件を借りて、又貸し（ 転貸 ）することにwwwぼくちゃんノーリスク...

8,684

2020/07/18

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...今般、過剰投資をして困っている人（ 例えばオイラなど ）からリスクを引き受けることで次のチャンスに変えることが出来る可能性はあります。■ 普通賃貸業は半年から1年くらい遅れて景気の影響を受けるいわ...

5,740

2020/07/15