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リスクの不動産投資コラム・ニュース
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ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）
...そういうの買ってるタイプなので、そういう意味だと、取れるリスクとか、嫌なものを引き受けられる部分が多ければ多いほど、物件買えるチャンスは増える。 【火の玉】だと思いますね。だってこれの、収益生んで...
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1,335
2020/12/02
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土木のプロが教えるDIY大家さんに知ってほしい安全対策【前編...
...肌を露出すれば、火傷やケガのリスクが高まります。また、古釘などの突起物で切傷し、何十針も縫う大けがをすることもあります。切傷は破傷風のリスクも高まります。ケガが原因で最悪は手足を切断する事例も見ら...
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2,741
2020/12/02
New
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経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...
...リスクを回避すること、安全第一での事業企画・運営をするというのであれば、「 何も持っていない人間が、持っている人間に勝つことはできない。そして生き残れない 」のではないでしょうか。安全第一、快適な...
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4,796
2020/11/28
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天野真吾（湘南再生大家）
35話コラム
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...
...「始めたころは、運営は大変でも低リスクを取りましたが、不動産投資自体に慣れ色んな情報も入るようになり、1棟など他の物件にもトライしたいと思ったのが理由です。正直なところ、もう手間はかけたくないとい...
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2,283
2020/11/28
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行政手続きで、認印全廃に向けた動き。 不動産業界ではどんな影...
...しかし、裁判において顧客から『他人がその印鑑を利用した可能性がある』などの反証がなされた場合には、本人が作成したという推定は破られてしまうリスクがあります」そこで利用されるのが「実印」とその「印鑑...
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1,300
2020/11/27
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（後編）
「不動産投資におけるリスク対策」について、前編では「マクロ経済（市場）」と「ミクロ経済（市場）」におけるリスクと、それぞれの回避策について述べた。後編では、管理会社が起因で発生するリスクと、物件で...
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2,150
2020/11/25
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火災保険を活用する考え方について整理する
...投資手法によって抱える潜在リスクが違うからです。今回は「 地方の中古物件 」で「 RC・重量鉄骨物件 」を中心に投資している私の実例をご紹介したいと思います。■ 建物に担保価値がある地方物件を買う...
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7,640
2020/11/23
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ぺんた
69話コラム
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東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...
...お宝物件だったわけですが、これが70万円で買えたからよかったものの、これがもし2,000万円だったら僕は買わないということですw当たり前ですが、物件は「 市場価格よりかなり安く買えば、負けるリスク...
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9,286
2020/11/21
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ポール
36話コラム
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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...
...とにかく、低リスクで損をしないことを優先したのです」2015年に埼玉で購入した戸建て物件。5LDKの間取りを6LDKにリノベーションし、シェアハウスとして運用を始めた。画像の個室は6畳サイズで家賃...
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7,685
2020/11/21
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「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...
...それは、「 不動産投資にはリスクはある。しかし、何もしないで一生を終える方が何倍もリスクがある 」と思ったからです。消防士( 公務員 )も毎月サラリー( 給料 )をもらう、サラリーマンです。不動産...
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6,420
2020/11/19
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防人レボリューション
3話コラム
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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...
...これから年齢を重ねるごとに、病気等のリスクが高まることを伝える。この先の収入が減ることはあっても、増えないことを認識してもらう。一人で住むには、広い空間であることを分かってもらう。滞納が借金である...
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1,798
2020/11/19
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情報を発信する者の責任と秘匿性を大事にするという考え方（最終...
...まあリスクというか。まあ結局そうですね。みんなに知らしめるわけだから。 【火の玉】うん。みんなってさ。みんなだよ？ 【ぐっちー】みんなって、みんなですね。 【火の玉】みんなって、みんなだよ（笑）。...
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1,810
2020/11/17
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平均費用削減率は約18％ ,解体費130万が50万も！ 解...
...こうしたリスクに備えて、対応策を打ち出している。「施主向けに契約済の解体工事が頓挫した場合、支払い済みの着手金を保証する“着手金保証”と、『くらそうね』経由で代替工事会社と契約した場合に、追加費用...
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2,511
2020/11/15
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「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...
...②金利が高めで、上昇リスクがある冒頭でも説明しましたが、不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しく、金利が高めです。その上、変動金利で組んでいれば、金利が将来、上がる可能性もあります。新型コロナ...
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2,370
2020/11/14
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競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を ～競争戦略の発想～
...このセグメントのお客さんをゲットするには家賃を大幅に下げないといけないうえ滞納リスクにもさらされるわけで、お客さんを取りに行くと損・・・という意味から私はポールさんとも直接競合はしないことになりま...
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7,100
2020/11/09
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ぺんた
68話コラム
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オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...
...25年間サブリースを行ってきた実績を持つ同社では、データの裏付けのある空室リスクの回避が行えるという。表層リノベであっても、費用対効果の高い工事を選定してくれる現状の賃料の7割程度は大家の収入にな...
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2,854
2020/11/07
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大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い
...■ やはり利便性の高いエリアが底堅い上記から私が感じた結論ですが、募集から成約までの時間や今後の賃料下落率までを考えるとJR山手線沿線に代表されるような利便性の高いエリアでやや分散させながらリスク...
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5,895
2020/11/05
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トーマス高島
11話コラム
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J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...
...なお、J-REITのリスクについては、 ｢ゼロから J-REIT投資｣入門編②を参考にどうぞ。健美家編集部（協力：野原ともみ）
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10,813
2020/11/05
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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社会貢献度の高さが高利回りに。真の投資家は空き家を資産に変え...
...このノウハウを学べば、「 徹底的にムダを撤廃した投資とは何か 」が理解でき、投資額をおさえることができるため、初心者が失敗するリスクは低い。礒﨑氏の教え子は全国に130名を超え、不動産投資未経験者...
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4,299
2020/11/04
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賃貸経営リリース
コラム
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経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...
...今回は、元ホテルがオフィス街の淀屋橋にあって立地が非常に良かったことや、自身のポートフォリオからホテルの割合を減らす選択をしたこと、ホテルで継続運用することによる不動産価格の下落リスクを避ける判断...
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2,454
2020/11/01
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（前編）
...それは、不動産投資における「リスク」ばかりを考えて、躊躇してしまうからに他ならない。確かに投資でリターンを得る以上、リスクは背中合わせだが、そのハードルを超えなければ得られるものもない。そこで今回...
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2,526
2020/10/27
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その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク
..."擁壁"のリスクを知っていますか？大抵の場合、敷地境界線は擁壁の下部で擁壁の所有者は上側であることが多いのですが、それぞれの土地の経緯から境界が擁壁の間にあることや、擁壁全体を下側が所有しているこ...
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15,706
2020/10/24
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岡元公夫
122話コラム
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外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...
...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...
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3,196
2020/10/21
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最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...
...初心者でしたので、アパートが引き渡されても入居者が決まらなかった時のリスクが怖かったのです。他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもあ...
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11,218
2020/10/20
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防人レボリューション
2話コラム
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コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ
...リスクヘッジのためです。■ コロナの影響による人の入れ替わりについてコロナが段々と蔓延してきた今年の2月3月、私の物件では何も変化がなく驚きました。普段の繁忙期ならば5～10戸程度は入れ替わりがあ...
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6,285
2020/10/18
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トーマス高島
10話コラム
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入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...
...室内を確認して購入できないリスクは相当にあると覚悟しておいた方がいいでしょう。また、古い契約書の連帯保証人や緊急連絡先は有効でない場合があるので、オーナーチェンジ物件を購入した際に、「 入居者の賃...
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10,811
2020/10/16
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DX＠母ちゃん
58話コラム
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不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始め方8ー
...前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います...
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4,817
2020/10/13
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赤井誠
218話コラム
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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...
...して金利2.6％、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった ）③家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることはないのだから、それほどリスク...
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7,220
2020/10/12
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西野浩樹
26話コラム
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割に合わない節税に励むサラリーマン大家たちーその判断は損得感...
...その分だけでも経費になりませんか？ 」税理士（ 私 ）「 事業で使ったことが明確であれば、経費にできますが、それが証明できないと、リスクありますよ・・・ 」経費を使っていくら税金が減るかというと、...
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6,780
2020/10/04
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渡邊浩滋
67話コラム
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淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...
コロナ禍で顕在化した、東京一極集中に対するリスク。感染症だけではなく、今後30年で発生確率が70％と言われている首都圏直下地震、近年はゲリラ豪雨や台風など自然災害のリスクの高さも指摘されている。こ...
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3,699
2020/10/04
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不動産鑑定士へのアンケート、地価動向は「下降」ヨミ……三友地...
...また、「先行き」については東京圏が33.5、大阪圏は30.3、名古屋圏は27.1とさらに下がっており、地価がさらに下落するリスクが懸念されているようだ。コロナはホテルと店舗に大きな影響ダメージが少...
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1,395
2020/10/03
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「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める...
...リスクを受容し、閾値を超える職場に復帰後、私が不動産投資をしている事は公然の事実となりました。その後、人間関係が変わったかと言えば、大きな変化はありません。自分自身が「 気にしていない 」だけかも...
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9,795
2020/10/02
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不動産投資の失敗例告白
中森サトル
コラム
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どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...
...ただ、良い物件を買おうといっても、どんなものを買えばいいのか、どの程度のリスクを自分は許容できるのか、迷う方も多いと思います。今回は買うために決めていかなくてはならないことや、それぞれの物件の持つ...
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6,654
2020/09/29
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赤井誠
217話コラム
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「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...
...【デメリット】●購入するとき、金融機関からの融資を受けにくい●家賃を低く設定しなければ入居者が集まらず、空室になるリスクが高い●修繕費などのコストが高くなる古い建物ですから、シロアリ被害や雨漏り、...
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2,046
2020/09/28
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新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...
...雇用を生むのは素晴らしいことだと思いますが、すぐには解雇できないなどリスクもあります。■ 会社からの収入一本に頼ることのリスクは高まっている橘玲さんの「 貧乏はお金持ち 」には、マイクロ法人を活用...
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6,695
2020/09/28
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ふんどし王子
68話コラム
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「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...
...高い買い物ですので、リスクをなるべく減らすため、より多くの情報源にあたるのが賢明です。①欲しい物件の条件を絞り込むまずは自分がどういう条件の物件が欲しいのかはっきりさせることが重要です。物件の情報...
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2,831
2020/09/26
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コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...
...今回の局面での不動産オーナー共通のリスクと言える。■コロナ禍のREIT8月28日、REIT大手の「日本リテールファンド投資法人」と「MCUBS MidCity投資法人」が2021年3月1日付で合併...
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2,109
2020/09/26
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓
...この本を以前購入して読みましたが、正直なところ著しくハイリスクな取り組みだと感じました。内容をかいつまんでご紹介すると、・故郷に恩返しするため、姫路市内の2500室を家賃0円にしたい（！）・そのた...
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29,619
2020/09/21
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ぺんた
65話コラム
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郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...
...しかし、全く土地勘のない場所でいきなり住宅を買う、建設するのはリスクが高い。とりあえずは家を借りて様子を見ようと思うのが常道だろうが、そのための住宅がない地域が圧倒的に多いのである。一都三県を中心...
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3,330
2020/09/21
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不動産投資用物件も対象。物件の「災害リスク」をプロが判断、 災害の履歴や避難経路も指南「災害リスクカルテ」
...そんな中、所有物件や購入検討中の土地や収益物件の災害リスクを専門家がジャッジするサービスが始まっている。「災害リスクカルテ」である。購入を迷っている際の判断材料として、また所有物件の災害リスクの見...
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1,171
2020/09/19
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誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）
...あとは、続けていく上での“負けない不動産をやる”やっぱり、負けると逆鞘になっちゃうというか、入居者が入ると思ってても入らなくて、結局手放さなきゃいけなくなっちゃったり、負けるっていうのが一番リスク...
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2,719
2020/09/16
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損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...
...この時の経験から、為替リスクのある海外不動産投資やキャピタル狙いの投資はやらないと決めています。■ 「 中金持ち 」を目指して49才で早期退職華子 まさに内助の功ですね。ところで、ボクサー大家さん...
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4,933
2020/09/15
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不動産投資-大家列伝
ボクサー大家＆アリ
コラム
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日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...
...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。（3）REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...
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5,117
2020/09/13
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不動産投資全般
Jリート・小口化商品
ニュース
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水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...
...このような状況を鑑み、国交省は水害リスクの説明を売買・賃貸の重要事項説明に盛り込混むことを決定し、宅地建物取引業法施行規則の改正が行われ、8月28日から重要事項説明書での説明が義務づけられた事は、...
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1,896
2020/09/12
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【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資
...同じ時期にスタートしたといっても目的、始めた年齢、属性、住んでいる場所、家族構成、リスクの取り方、そして規模拡大のスピード、全て人それぞれ。ええ、私は安牌派の小さい物件しか買わない小さいやつなんで...
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8,261
2020/09/07
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マッツン
1話コラム
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その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？
...タイトルの意味は、隠れたリスクやコストを勘案しない価格で買ってはいけないということです。私もそうでしたが、誰にでも過去を思い返すと、あの点についてチェックしたり注意していたら良かったなと思うことが...
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8,204
2020/09/04
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岡元公夫
121話コラム
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結果を出す人が持つ5つの共通点
...事業なので、当然リスクはあるし、継続も大変だ。相応の覚悟と努力が必要だ。その人の夢や経験、置かれている立場を伺いながら、アドバイスしている。中には「 やらないほうがいいかもしれません 」と言うこと...
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5,161
2020/09/03
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赤尾宣幸
28話コラム
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「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...
...①空室リスクがある部屋を借りてくれる人がいなかったり、退去したりする人があれば、家賃収入はゼロになります。入居者を獲得するには、物件を買う場所にどれだけ賃貸ニーズがあるかなどを、しっかり見極めるこ...
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2,244
2020/09/02
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地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...
...このような業者が多く物件を建てるエリアは供給過剰にさらされるリスクが高く、今は良くても将来は賃貸の需給バランスが崩れる事になりかねません。大手は上場している事もあり資金力があるし、一度営業所を構え...
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4,625
2020/09/02
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トーマス高島
9話コラム
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意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）
... 【火の玉】いろいろなリスクを考えちゃうから。 【はな】そうそう。リスクを考えちゃうから、あのときにやらないとたぶんできなかった。 【火の玉】ああ、じゃあもう運命だね。その時期に始めるっていうね。...
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3,467
2020/09/01
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