リスクの不動産投資コラム・ニュース

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよむ。

私のリスクに関する対処法や考え方を述べたいと思います。不動産投資や株式投資を進める上でリスクにどう対処するかというのは各個人の考え方ひとつになりますが、サンプルとして参考にして頂けると幸いです。■...

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2021/03/01

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サラリーマンの街「新橋」、駅前再開発の行方。

...具体的には店舗内・ビル共用部等の抗菌化等による感染リスク低減をイメージしていますが、大事なのは、その安全性（もちろん完全とはいえませんが）を積極的に外部に情報発信していくことだと思います。一つのビ...

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2021/02/27

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乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...しかし、僕が逆張りをした10年前と比べて、今はリスクが格段に上がっています。また、逆張りをする場合も借入30年なんて長期戦はありえません。長期投資とは安定している時代、もしくは富裕層が行うことです...

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2021/02/26

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

...さらに空室に悩まされるケースも多く、中古アパートの高利回り物件にはリスクが潜んでいるのです。」 というのは、武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役の大谷義武氏。同社は埼玉県を中心に東京都・千葉...

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2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...ハイリターンを得られるということは、ハイリスクが付き物なので、実際自分の目で確かめようと早速休みを使って現地まで行くと、5部屋が入居中で周辺の空室率も思いの外低い。できるだけストレスをかけて投資分...

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2021/02/25

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...�A現金化しやすく、インフレリスク（ 例：今日150円で購入できるペットボトルが10年後は180円になる。現金の価値が目減りすること ）に備えられる等の特性がありますので、目的にあう人には魅力的だと...

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2021/02/24

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい...

...「天災が起こった時に所有していることがリスクになると思うから」（30.2％）も3年連続でトップ3に入った。持ち家派と同様に過去を遡ってみると、2015年度から2019年度までは「住宅ローンに縛られ...

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2021/02/23

新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起...

...参照：度重なる「 契約にないお金 」の請求！マンション建築で施主が負うリスクの大きさを心得よ焦りました。私はすでに工事が始まっており、多額の資金もつぎ込んだマンションを完成させたい一心で、銀行に融...

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2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

... 商業物件は不況の影響を受けやすく、空室リスクが高いと言われます。それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、...

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2021/02/22

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

...漏水リスクなども少ない築20年以内で、少額で投資できる15�u3点ユニットワンルームならお手軽＆有利に投資できそうだから、探してみよう 」と思っても、見つからない理由がわかりますね。 「 都心周辺...

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2021/02/20

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべ...

...いずれにせよ不動産投資を行う上でリスクはつきものであり、どの手法を取るべきか一概に言うことはできない。自分自身がどうありたいか、目指すべき目標に応じてリスクと向き合いながら、公務員の皆様においても...

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2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... 従来、ディベロッパーが負っていた建築業務および建築リスクを、不動産投資家自らが負担することで、従来型の不動産投資よりも利回りが数％良くなるという投資手法といえます。 この手法であれば、高額で利...

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2021/02/19

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...今回のコラムはリースバック物件のメリット・リスクとよく似ているリバースモーゲージについてまとめてみました。リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセッ...

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2021/02/19

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...まずは自分が取れるリスクの範囲で実験してみることが必要です。その為、一棟目は持っている現金で買える範囲のものを購入します。二棟目は融資を使って、新築アパートを買うでしょう。重要なポイントは、一棟目...

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2021/02/17

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接...

...例年では、両親が受験に同行し、試験中に部屋探しを親がする、という光景も見られたが、コロナ感染リスクもあり、そういう親は激減しているそうだ。また、神奈川県の大手私立大学では、合格者に「慌てて部屋探し...

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2021/02/17

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...今の自分が許容できるリスクを見極めながら、できることをやっていきましょう。

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2021/02/15

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...しかし、古いというのはそれだけリスクが増大するわけですから、地方で20％程度の利回りではリスクに合いません。最低でも表面30％、出来れば40％ぐらいの物件を探すようにしました。■ 資料請求多数、買...

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2021/02/15

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に...

...このように相次ぐ水害だが、政府は浸水リスクの高いエリアに住宅などを建てる際、都道府県が建築制限できるよう法改正案をまとめ、2月2日に閣議決定した。住宅が浸水して命が脅かされるエリアは「浸水被害防止...

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2021/02/13

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...トランクルーム投資のリスクは後程説明しますが、複数の区画を運用することでより安全性が高まります 」 と浦川氏。多くの投資家は2〜3契約をして運用する場所を分散、そうすることで6区画から9区画を運...

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2021/02/12

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...れ時と捉えてチャンスとするか、ピンチとするか…ですね」（伊藤氏）===============================================コロナ禍の状況下、共同生活の感染リスク...

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2021/02/12

度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負うリスクの大きさを心得よ。

...契約当事者間の金銭リスクを最小限にするために、工事代金は複数回に分けて支払うことが通常です。その際の施主と請負会社のリスクは次のようになると思います。施主リスク⇒請負会社の資金の持ち逃げ請負会社リ...

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2021/02/11

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

シリーズ3回目は、重要な購入前の現地確認（＝実見）において、建築投資のリスクそのものである瑕疵の兆候がどういう形で現れるのか、どこをチェックするべきかについて説明しよう。建築の建て方を知ることがチ...

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2021/02/11

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...「時価変動＝ハイリスク」は間違い「J-REITはマーケット要因によって市場価格（時価）が変動するため、価格が変動しづらい非上場ファンド（私募ファンド）よりもリスクが高い」という説明をよく耳にするが...

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2021/02/10

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...とはいえ、繁忙期ということで賃貸仲介さんもかなり時間に追われていますし、ただでさえコロナの感染リスクの問題もあるので長時間の来店は避けたほうがいいかもしれません。・来店アポイントが少ない平日に行く...

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2021/02/09

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...そのため、震災や巨大台風時の高潮などで水面が堤防を越えるリスクがあります。中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら...

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2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンシ...

...ちなみにぼくちゃんは唯一無二のクレイジーマインド教ですwwwなお、パワーストーン派や、ふんどし派はこちらですwまぁそれはいいとして、当時は偏った少ない知識の中で、「 できるだけリスクを少なく不動産...

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2021/02/06

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...どんなに長くても5年くらいで会社を・・・毎月のキャッシュフローが安定するので、別に今リスクを背負って1棟いかなくても、っていうのもあります。DIY楽しいですし。 【ウメ男】もともと物作りというか。...

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2021/02/03

国交省が空き家所有者実態調査報告書を発表。調査結果から空き家...

...※参照：国土交通省 報道発表資料空き家実態調査の結果から、空き家投資のメリットや注意すべきリスクを探る。空き家の立地と物件種別について報告書によると、調査対象となった空き家の約54％は大都市圏外の...

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2021/02/03

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると、「リスクとリターンを考えることが重要だ。低リスクで利益が薄いのは仕方がないし、高利益を狙うなら高リス...

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2021/02/03

5,000万円の戸建てを現金客に奪われる時代の背景にあるもの...

年初から株式や暗号通貨など、リスク資産が昨年にも増して更に騰勢を強めています。しかし、1月下旬から価格下落の傾向が垣間見られるようになりました。あまりにも一本調子の状況が続き過ぎた側面があるのでし...

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2021/02/02

地中障害、台風、部材不足、手配ミス…。新築工事が予定通りに進...

...この長期の遅延がこの先の大きなリスクになっているという現状を、まだ理解できていなかったのです…。【 今回の反省とまとめ 】・新築工事は予定通りに計画が進むとは限らない。人災以外にも様々なトラブルが...

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2021/01/29

店舗なら「耐震等級1」でも可。空き家活用でコストを下げて安全...

...かつ設備その他が不要なため、収益もかなり取ているというまた、大きな建物を活用するには借りて使う側にも資金力が必要だが、大手はコンプライアンスの問題などから多少でもリスクのある建物は避けたがる傾向が...

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2021/01/28

【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... と言いながら、赤字ではないものの、最近は購入時に感じなかった潜在的なリスクが色々見えてくるようになり、タイミングを見て出口戦略を考えなければと思う今日この頃です・・・。 ■2. お金を払わない...

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2021/01/25

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...今回、ご紹介する物件は、立地条件が良く、利回りも悪くなく、転売もでき、個人で入札するなら、リスクが低いと思われる物件である。ご参考になればと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の...

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2021/01/24

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...ただ、雇われ社長という立ち位置は、リスクの割に勤め人とそれほど変わるものでもなく、仕事自体にもあまり興味が持てなかったため、その会社も立ち上げがある程度落ち着いたところで辞めてしまいました。当時、...

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2021/01/23

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。（ ワタクシは汚損、破損、雹災（ ひょうさい ）、落雷等すべて加入しています ）。雪が溶けてから発見...

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2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...これが、一番大きなリスク回避となっています。 ■ 前進か、撤退か、損切りか。「 所有のリスク 」を知る 今考えても、この物件の大規模改修工事は大変なものでした。簡易宿泊業許可取得までの道のりは果て...

7,036

2021/01/21

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に...

...人と会えば会うほど、感染のリスクを背負う。その矢面に当たっている担当者に、「ありがとう」と伝えているだろうか。家主と管理会社は二人三脚。自身の財産を守れるのは、自分しかいない。当たり前なのだが、そ...

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2021/01/21

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...こうなると、感染リスクに冷や冷やしながら受験した学生は、「あわてて部屋探しをしなくても」という気分になる。かつ、「このままコロナ禍が続き、オンライン授業が中心なら、多少遠くても、自宅から試験などの...

3,642

2021/01/20

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...新型コロナの終焉が全く見えない中で、無理な借金をするリスクを取ってまで物件を増やす必要はないと考えています。銀行融資はますます厳しくなってきていて、購入できるプレイヤーはどんどん減ってきます。新築...

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2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...ただし、ネットだけですとタイムリーに自由発言される反面、情報は玉石混合ですので、リスクに注意しましょう。これらで知識武装したうえで、実際の投資をスタートさせると、最初の一歩での失敗を防げると思いま...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...「 収入源を複数得たいけれど、パートナーも子供もいて、そんなにリスクも取れないし時間もない 」。そんな背景を持つ方に向けて、時には失敗談も含めて紹介できればと思います。（2018年取得アパート 1...

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2021/01/17

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...

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2021/01/16

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基...

物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...

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2021/01/14

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10〜20年後（ 自分は短く融資を受けることが多いです...

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2021/01/14

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...

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2021/01/14

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者が家賃を払ってくれなければ収入がゼロになるわけですから、たとえば毎月ローンを返...

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2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...リスクに機敏な不動産取引が求められる。（鹿嶋淳一）

1,916

2021/01/12

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...「特に個人の投資でハイリスク・ハイリターン以外で確実なものを狙うとしたら、結局住宅になるということでしょう。都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高...

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2021/01/11

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...業者さん、売主様双方との信頼関係にもよるのですが、リスクがないとは言い切れないのです。できれば契約は早めに済ませて、後日、決済日を設定してもらう方が安全だと思います。そんなこんなで決済当日。業者さ...

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2021/01/09