リスクの不動産投資コラム・ニュース

大家になる為に有料スクールは必要か？

2023/04/01New

...結婚して子供ができた時、「 もう転職のリスクはとれない。ここで定年まで頑張ろう 」と決めました。違和感は、いつしかあきらめへと変わっていきました。会社自体はいい会社だったのです。自分を雇ってもらっ...

1,255

将来の夢はイチゴ農家！なぜタッキーさんは大家業に加えてレンス...

2023/03/30New

...騒音やゴミ問題で撤退している方もいらっしゃるので、リスクも多いといえます。 ダンスは許可をとれる物件を探すのが非常に難しいですが、その分競合が少なく、固定のお客さんがついているところでは、毎月2...

1,629

外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30New

...■ 外国人入居者と日本人入居者では根本的に違う家賃の支払い方前回のコラムで、”外国人の家賃支払いリスクと保証人事情“についてお話しました。日本では当たり前のことでも、海外では一般的ではないことがあ...

2,940

自己資金500万円で月10万円のCFを得るのにかかる期間は？...

2023/03/27

... 借入をする＝レバレッジをかけることでリスクを負いますが、その分期間が短縮できますしリターンも増えます。私の場合は、最初は大家さんとしての経験を積むために区分や戸建を買うという方法も検討したので...

4,074

投資用不動産の建設会社が倒産。その余波は大きい。ベテラン投資...

2023/03/26

...写真はアパート建築中のイメージ 建設業者の信用度が点数評価されているサイトを チェック！ 信用度とコストとのバランスが大事「建設業界に限らず、倒産するリスクはどの企業にもあり、珍しいことであはりま...

69,512

新築RCを建てたら次は何をする？残りの人生をどう使い切ってい...

2023/03/24

... そんなことがたくさん起きるのも、新築のリスクですよね。タイマンさんと一緒ですね。僕のおじいさん工務店は、今年はこれでおしまい、受注もう受けません！って言います。 でもポール君のは受けるよ、み...

6,070

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

...相続についてはどうしようもない側面があるため、専門家に相談するなどリスクケアを行った方がよいだろう。■「R＆Cマガジン」編集部より今回の調査を経て、「成功している」と回答した方の声を見ると、自分で...

1,500

遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...ラッキーと思い、擁壁リスクもあったので指値を入れてみたのですが、それがまた通って。3人とも失敗したから売主が弱気になったみたいです。 ポールさん それは持っていますね！どれくらいで指したんですか？...

4,961

これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（2...

2023/03/23

...これだと返済比率は60％以上となってしまうため、リスクを抑えるためには、頭金を少し入れる必要があります。返済比率を50%程度に抑えるためには、借入額は2億円程度にする必要があります。この辺りの計算...

1,382

戸建てを買ったら井戸水だった。飲料可能でも上水道を使うことに...

2023/03/22

...リスクも考えて井戸水を使うかどうかを検討しましょうね。■ 半沢さんのセミナーのお知らせ4/23 （日）に、半沢大家さんをゲストに迎えてオンラインセミナーを行います。健美家パートナーセミナーです。気...

4,138

需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

アパート不動産投資におけるリスクの一つに「入居率の減少」がある。たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD（広告料・手数料）やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定...

2,532

米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21

...固定金利やキャップ型の変動金利で借りていれば直ちに返済に窮することはないでしょうが、どんな形でも金利上昇はレバレッジ投資家には最大のリスクと言えますし、その弱点を常に自覚して不動産投資をしなければ...

4,471

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

... いくら部屋探しをしている人が少ない時期でも、「 最終的にどこか一社でも保証会社の審査を通過すれば良い、とにかく決まって欲しい 」という考えはリスクが高いことが理解していただけると思います。 ■...

3,151

無印良品が「インフラゼロでも暮らせる家」の実証実験を開始

2023/03/19

...ことで、温室効果ガスの排出を実質ゼロに3.リビングコスト・ゼロ取得したエネルギーの効率的な利用、廃棄・排泄物の処理コストをかけないことにより、生活に必要なエネルギーコストを実質ゼロに4.災害リスク...

1,399

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...わたしの場合、地元や郊外の築古物件ということもあり比較的低所得層が入居者ターゲットとなりますが、高齢者や生活保護、外国籍の方も受け入れる方針を取り、保険のプランや保証会社のサポートでリスクヘッジす...

2,323

土地の履歴を見て買うのをやめた物件。「地図・空中写真閲覧サー...

2023/03/17

...そろそろインフレのリスクヘッジについても真剣に考えなくてはならない時期になっていると思います。具体的には、保有現金を減らし、物件に替えていく戦法を考えています。また、借入を増やしていく必要があると...

12,348

頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...ただ、相当な費用も発生しますし、問題の騒音加害者が残ってしまい、優良な住人が転居していってしまう、というリスクもあります。また、外部との関係で「 騒音苦情 」が寄せられるのも困ります。住宅レベルで...

2,161

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...自分も使えそうなものはチャンレジしていこうと思います！ ■ SNSのメリットとリスク さて、全国各地にFIRE大家さんを一番生み出したと言っても過言ではない吉川英一さんのブログが終了しました。お疲...

7,648

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...そこにコロナ感染リスク拡大が拍車をかけた。コロナ感染のリスクを冒してまで、地方学生が都心の大学を受験しなくてもいいではないか。家族も心配するから、自宅から通える大学に進学しようという傾向である。こ...

1,963

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... 長プラの連動により、金利が上がってしまっているのが悔しいところですが、全期間固定金利を「 全体の借入ポートフォリオ内のリスクヘッジ 」と捉えて、申し込みを行い、無事オーバーローンでの承認となり...

5,489

賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...我々にとって金利とのギャップが飯のタネなところを、金利がジリ上がりし、なおかつ物件価格も上がりするのであれば、「 所有するリスク 」の方が上がってきてしまいます。これでは買うのにヨホド慎重に成らざ...

14,070

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...うまくいけば大きく儲けられるが、一気に大金を失うリスクもある。「色々な投資手法を調べた結果、会社員として働き、家事・育児をしながら確実にお金を増やせる方法は不動産投資、と考えました」幸い、相続物件...

3,858

学区で住まいを探す不動産ポータル 「こどもいちばん」 リリー...

2023/03/11

...者の人口ピラミッドや推定年収など●?“街の発展度” ・・・物件相場推移や将来人口推計など●?“治安・安全性情報” ・・・犯罪発生件数など●?“ハザードマップ” ・・・洪水や土砂崩れなどの災害リスク...

603

火災から命と財産を守る住宅用火災警報器なのに…「点検方法を知...

2023/03/10

...住警器は、正常に作動することで、火災発生時の死亡リスクや財産の損失拡大リスクを大幅に減少することができる。万が一の時に住警器が正常に作動することは、居住者の命と財産を守るうえで重要であり欠かせない...

579

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...日々の生活はもちろんのこと、将来に対する不安も大きく、収入をサラリーにだけ頼るのはリスクという考え方も浸透。その結果、不動産投資をしたいという人は増えるばかりだ。「 不動産投資に対する期待が高まっ...

2,783

2月に世田谷、保土ヶ谷で土砂崩れが発生。崖地、擁壁近くで注意...

2023/03/10

...この時期の土砂崩れの特徴と、崖地や擁壁近くの物件で、注意すべき点について、シンクタンク「だいち災害リスク研究所」を運営するさくら事務所の住宅診断士、田村啓さんに話を聞いた。2月13日に土砂崩れが発...

3,482

今後の空き家対策の方向決定。発生抑制、民間主体やコミュニティ...

2023/03/09

...ひとつは空き家にしないという意識の醸成で、具体的には終活としての空き家対策の重要性、空き家リスク等の意識啓発、働きかけなどである。終活という観点ではなく、空き家にしないという点からの啓蒙活動はこれ...

1,093

繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...ドルである程度の金額を稼ぐことも日本の不動産のリスクヘッジになるでしょう。今後、仮に大幅に円高に振れたらもう1ユニットくらい購入しても良いかもしれません。無事に還付がなされたら4月中に一度ハワイに...

3,749

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...その地域は災害リスクが高いという風評によって入居者募集が困難になり、入居率の低下や付近の家賃相場の下落という事態を招くことがある。などがその理由だ。当然ながら被災した時点で賃貸借契約は解除、以後の...

1,567

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...先に触れた通り、ホームセンターから重たい木材を運び込んだり、丸鋸で怪我をしたりするリスクを考えて、床上げ工事は業者さんに外注していたのですが、今回、不動産投資家向けに「 DIY床上げキット 」を作...

10,763

建築費高騰の状況でも保険金額の見直しをしていない人が約8割。...

2023/03/05

...近年増加する自然災害のリスクと、お住まいのエリアに合わせた適切な契約内容を把握することが重要だ。※2：ソニー損保「2022年に起きた自然災害 振り返りレポート」（3）自然災害への対策が注目される一...

1,637

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...1つは、人は誰もが病気や事故などで、ある日突然、働けなくなるリスクがあることだ。もう1つは、たとえ働けなくなったとしても、お金が入ってくる仕組みがあるかどうかで、その後の暮らしぶりが変わってくるこ...

11,454

無人で運用する宿泊施設「S-villa」のフランチャイズ加盟...

2023/03/02

...ーチできる◎S-villa公式サイト■加盟の概要フランチャイズモデルへ加盟社として契約することで、保有している不動産を宿泊施設へと昇華し、物件の売却や運用など運用手法を増やすことができ、空室リスク...

1,270

損してる!? 大家さんがやりがちな残念すぎる確定申告【3選】

2023/03/01

...しかし、自分で勝手に年数を決めることはリスクがあります。できれば専門家の鑑定書や意見書などの証拠を取ることをおススメします。なお、今まで簡便法で適用していた減価償却資産を途中で見積法に変更すること...

6,174

「不動産投資とは別の事業がやりたい！」そう思ったときに意識し...

2023/02/27

...家族を巻き込んでしまうことを考えると、ハイリスクハイリターンの尖った挑戦はなかなかできません。やるならば、できるだけ安定したビジネスをしたいと思っていました。（ 商売に安定・絶対はないと思っていま...

4,070

福岡で3/5に開催決定！『いま「大阪」のワンルームが注目され...

2023/02/27

...中でも、2025年大阪・関西万博の開催、大阪駅前うめきた2期再開発やIR誘致もあり、人口増加に対して、供給が激減する大阪のワンルームマンション投資に関するメリットやリスクを中心にわかりやすく解説す...

782

「ひとり暮らしを始める我が子」についての心配事ランキング〜1...

2023/02/26

株式会社トナリスクは、子供がひとり暮らしした経験がある親40〜91歳の男女465名を対象に「子供のひとり暮らしの心配事」について調査した。心配事の内容と、どういった対処、対応をしているかを尋ねた。...

640

築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

...築古物件に潜むリスクということで、是非参考にして欲しい。止まらない赤水に、水道への砂の混入…井戸物件の相次ぐトラブルにいきなり大ピンチまずは前編でも軽く触れた、記念すべき1棟目として購入した隣県の...

6,045

区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...今回は、区分分譲マンションで非常に大きなリスクとなりうる、漏水について、具体的な対策の一例を紹介させて頂きました。地味で泥臭いお話ですが、現場実務では非常に重要なポイントだと思います。皆様の物件運...

2,386

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...

13,638

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...やめたほうがいい」と言い切るほど、最初期にかなりのリスクをとったヴィーダさん。明日の後編ではその後の快進撃の模様から、ヴィーダさんの不動産投資スタイルや取り組み姿勢についてお伝えする。 健美家編集...

24,218

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

... 不動産賃貸業は一見、楽なように見えますが、火事で燃えて建物がなくなったり、全く入居がつかなくなったりするリスクは、ゼロではありません。吉川さんは「 安定した仕事を辞め、家賃収入だけが頼りになる...

5,713

車両の盗難や車上荒らし・いたずらを防止する「しゃべるカメラ」...

2023/02/22

...また、駐車場で発生する犯罪は、自社のみに留まらず、駐車スペースを利用する消費者にまで危害が加わる可能性を孕んでおり、駐車場は非常に高いセキュリティリスクに晒されている。ただ、従来の防犯カメラや防犯...

649

専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情

2023/02/22

...今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います。 参照：「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話■ 連帯保証人から家賃保証会社へ変...

4,561

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...

5,331

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... 華子 悪い側面を見ても、不動産賃貸業を続けてきたのは何故ですか？ 大吉不動産ひろさん 不動産自体が好きだったことと、リスクはあっても大怪我をしない程度で引き戻せるなら挑戦したいという気持ちが先行...

8,436

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...「不動産投資には多くのリスクがあるものの、あらかじめ全てのリスクを洗い出し、対応策を考えておくことで健全経営を維持できます。この点は、ほかの投資やビジネスと異なる点です」田口さんの著書『サラリーマ...

10,703

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...規模拡大とは、そのような現実があるという認識とともに、リスクを受け入れながら進めるということです。私はこれまでの27年間、自分の物件では大きな震災には直面していませんが、これは偶々なのかもしれませ...

5,605

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...しかし、とにかくリスクを取って預金残高が減ってしまうことが耐えられないので、そういう人にとって一番安心なのが預金をマイホーム購入の頭金にすることなのです。しかし、日本の住宅システムは資本家の作った...

4,527

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...もし民泊で人気が出なかったら普通に賃貸に出せばいいだけなので、リスクもありません。アパートに比べるとどこの地域でも貸家は少なく、需要は高いからです。不動産投資への参入障壁は年々高くなっていますが、...

3,192