リスクの不動産投資コラム・ニュース
リスク とは、将来のいずれかの時において何か悪い事象、望まないような事象が起こる可能性のこと。
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私のリスクに関する対処法や考え方を述べたいと思います。不動産投資や株式投資を進める上でリスクにどう対処するかというのは各個人の考え方ひとつになりますが、サンプルとして参考にして頂けると幸いです。■...
1,620
2021/03/01
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コラム
...具体的には店舗内・ビル共用部等の抗菌化等による感染リスク低減をイメージしていますが、大事なのは、その安全性(もちろん完全とはいえませんが)を積極的に外部に情報発信していくことだと思います。一つのビ...
2,047
2021/02/27
New
...しかし、僕が逆張りをした10年前と比べて、今はリスクが格段に上がっています。また、逆張りをする場合も借入30年なんて長期戦はありえません。長期投資とは安定している時代、もしくは富裕層が行うことです...
4,131
2021/02/26
コラム
...さらに空室に悩まされるケースも多く、中古アパートの高利回り物件にはリスクが潜んでいるのです。」 というのは、武蔵コーポレーション株式会社 代表取締役の大谷義武氏。同社は埼玉県を中心に東京都・千葉...
3,449
2021/02/25
コラム
...ハイリターンを得られるということは、ハイリスクが付き物なので、実際自分の目で確かめようと早速休みを使って現地まで行くと、5部屋が入居中で周辺の空室率も思いの外低い。できるだけストレスをかけて投資分...
5,744
2021/02/25
...A現金化しやすく、インフレリスク( 例:今日150円で購入できるペットボトルが10年後は180円になる。現金の価値が目減りすること )に備えられる等の特性がありますので、目的にあう人には魅力的だと...
4,714
2021/02/24
コラム
...「天災が起こった時に所有していることがリスクになると思うから」(30.2%)も3年連続でトップ3に入った。持ち家派と同様に過去を遡ってみると、2015年度から2019年度までは「住宅ローンに縛られ...
1,471
2021/02/23
...参照:度重なる「 契約にないお金 」の請求!マンション建築で施主が負うリスクの大きさを心得よ焦りました。私はすでに工事が始まっており、多額の資金もつぎ込んだマンションを完成させたい一心で、銀行に融...
4,228
2021/02/22
コラム
... 商業物件は不況の影響を受けやすく、空室リスクが高いと言われます。それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、...
4,497
2021/02/22
コラム
...漏水リスクなども少ない築20年以内で、少額で投資できる15u3点ユニットワンルームならお手軽&有利に投資できそうだから、探してみよう 」と思っても、見つからない理由がわかりますね。 「 都心周辺...
9,248
2021/02/20
コラム
...いずれにせよ不動産投資を行う上でリスクはつきものであり、どの手法を取るべきか一概に言うことはできない。自分自身がどうありたいか、目指すべき目標に応じてリスクと向き合いながら、公務員の皆様においても...
4,036
2021/02/20
... 従来、ディベロッパーが負っていた建築業務および建築リスクを、不動産投資家自らが負担することで、従来型の不動産投資よりも利回りが数%良くなるという投資手法といえます。 この手法であれば、高額で利...
3,646
2021/02/19
コラム
...今回のコラムはリースバック物件のメリット・リスクとよく似ているリバースモーゲージについてまとめてみました。リースバック物件とは、売り主が物件を売却した後も、その物件に住み続けるという賃貸契約がセッ...
4,642
2021/02/19
コラム
...まずは自分が取れるリスクの範囲で実験してみることが必要です。その為、一棟目は持っている現金で買える範囲のものを購入します。二棟目は融資を使って、新築アパートを買うでしょう。重要なポイントは、一棟目...
4,995
2021/02/17
コラム
...例年では、両親が受験に同行し、試験中に部屋探しを親がする、という光景も見られたが、コロナ感染リスクもあり、そういう親は激減しているそうだ。また、神奈川県の大手私立大学では、合格者に「慌てて部屋探し...
830
2021/02/17
...今の自分が許容できるリスクを見極めながら、できることをやっていきましょう。
7,099
2021/02/15
コラム
...しかし、古いというのはそれだけリスクが増大するわけですから、地方で20%程度の利回りではリスクに合いません。最低でも表面30%、出来れば40%ぐらいの物件を探すようにしました。■ 資料請求多数、買...
8,379
2021/02/15
コラム
...このように相次ぐ水害だが、政府は浸水リスクの高いエリアに住宅などを建てる際、都道府県が建築制限できるよう法改正案をまとめ、2月2日に閣議決定した。住宅が浸水して命が脅かされるエリアは「浸水被害防止...
1,586
2021/02/13
...トランクルーム投資のリスクは後程説明しますが、複数の区画を運用することでより安全性が高まります 」 と浦川氏。多くの投資家は2〜3契約をして運用する場所を分散、そうすることで6区画から9区画を運...
4,790
2021/02/12
コラム
...れ時と捉えてチャンスとするか、ピンチとするか…ですね」(伊藤氏)===============================================コロナ禍の状況下、共同生活の感染リスク...
2,041
2021/02/12
...契約当事者間の金銭リスクを最小限にするために、工事代金は複数回に分けて支払うことが通常です。その際の施主と請負会社のリスクは次のようになると思います。施主リスク⇒請負会社の資金の持ち逃げ請負会社リ...
5,953
2021/02/11
コラム
シリーズ3回目は、重要な購入前の現地確認(=実見)において、建築投資のリスクそのものである瑕疵の兆候がどういう形で現れるのか、どこをチェックするべきかについて説明しよう。建築の建て方を知ることがチ...
2,104
2021/02/11
...「時価変動=ハイリスク」は間違い「J-REITはマーケット要因によって市場価格(時価)が変動するため、価格が変動しづらい非上場ファンド(私募ファンド)よりもリスクが高い」という説明をよく耳にするが...
7,150
2021/02/10
ニュース
...とはいえ、繁忙期ということで賃貸仲介さんもかなり時間に追われていますし、ただでさえコロナの感染リスクの問題もあるので長時間の来店は避けたほうがいいかもしれません。・来店アポイントが少ない平日に行く...
5,509
2021/02/09
コラム
...そのため、震災や巨大台風時の高潮などで水面が堤防を越えるリスクがあります。中には水深5mに水没する場所もハザードマップで示されています。路線価が安いのもそのリスクを盛り込んでいるからです。買うなら...
3,896
2021/02/07
コラム
...ちなみにぼくちゃんは唯一無二のクレイジーマインド教ですwwwなお、パワーストーン派や、ふんどし派はこちらですwまぁそれはいいとして、当時は偏った少ない知識の中で、「 できるだけリスクを少なく不動産...
9,888
2021/02/06
コラム
...どんなに長くても5年くらいで会社を・・・毎月のキャッシュフローが安定するので、別に今リスクを背負って1棟いかなくても、っていうのもあります。DIY楽しいですし。 【ウメ男】もともと物作りというか。...
2,649
2021/02/03
...※参照:国土交通省 報道発表資料空き家実態調査の結果から、空き家投資のメリットや注意すべきリスクを探る。空き家の立地と物件種別について報告書によると、調査対象となった空き家の約54%は大都市圏外の...
1,601
2021/02/03
...◎時間軸とモノの価値を意識すべしその村野氏に不動産投資家を目指す人へのアドバイスを聞いて見ると、「リスクとリターンを考えることが重要だ。低リスクで利益が薄いのは仕方がないし、高利益を狙うなら高リス...
5,421
2021/02/03
年初から株式や暗号通貨など、リスク資産が昨年にも増して更に騰勢を強めています。しかし、1月下旬から価格下落の傾向が垣間見られるようになりました。あまりにも一本調子の状況が続き過ぎた側面があるのでし...
5,212
2021/02/02
コラム
...この長期の遅延がこの先の大きなリスクになっているという現状を、まだ理解できていなかったのです…。【 今回の反省とまとめ 】・新築工事は予定通りに計画が進むとは限らない。人災以外にも様々なトラブルが...
3,027
2021/01/29
コラム
...かつ設備その他が不要なため、収益もかなり取ているというまた、大きな建物を活用するには借りて使う側にも資金力が必要だが、大手はコンプライアンスの問題などから多少でもリスクのある建物は避けたがる傾向が...
1,197
2021/01/28
... と言いながら、赤字ではないものの、最近は購入時に感じなかった潜在的なリスクが色々見えてくるようになり、タイミングを見て出口戦略を考えなければと思う今日この頃です・・・。 ■2. お金を払わない...
3,456
2021/01/25
コラム
...今回、ご紹介する物件は、立地条件が良く、利回りも悪くなく、転売もでき、個人で入札するなら、リスクが低いと思われる物件である。ご参考になればと思う。1.物件概要 (1) 所在地物件の所在地は南関東の...
1,824
2021/01/24
...ただ、雇われ社長という立ち位置は、リスクの割に勤め人とそれほど変わるものでもなく、仕事自体にもあまり興味が持てなかったため、その会社も立ち上げがある程度落ち着いたところで辞めてしまいました。当時、...
14,036
2021/01/23
コラム
...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。( ワタクシは汚損、破損、雹災( ひょうさい )、落雷等すべて加入しています )。雪が溶けてから発見...
6,648
2021/01/22
コラム
...これが、一番大きなリスク回避となっています。 ■ 前進か、撤退か、損切りか。「 所有のリスク 」を知る 今考えても、この物件の大規模改修工事は大変なものでした。簡易宿泊業許可取得までの道のりは果て...
7,036
2021/01/21
コラム
...人と会えば会うほど、感染のリスクを背負う。その矢面に当たっている担当者に、「ありがとう」と伝えているだろうか。家主と管理会社は二人三脚。自身の財産を守れるのは、自分しかいない。当たり前なのだが、そ...
1,754
2021/01/21
...こうなると、感染リスクに冷や冷やしながら受験した学生は、「あわてて部屋探しをしなくても」という気分になる。かつ、「このままコロナ禍が続き、オンライン授業が中心なら、多少遠くても、自宅から試験などの...
3,642
2021/01/20
...新型コロナの終焉が全く見えない中で、無理な借金をするリスクを取ってまで物件を増やす必要はないと考えています。銀行融資はますます厳しくなってきていて、購入できるプレイヤーはどんどん減ってきます。新築...
4,980
2021/01/19
コラム
...ただし、ネットだけですとタイムリーに自由発言される反面、情報は玉石混合ですので、リスクに注意しましょう。これらで知識武装したうえで、実際の投資をスタートさせると、最初の一歩での失敗を防げると思いま...
5,308
2021/01/18
コラム
...「 収入源を複数得たいけれど、パートナーも子供もいて、そんなにリスクも取れないし時間もない 」。そんな背景を持つ方に向けて、時には失敗談も含めて紹介できればと思います。(2018年取得アパート 1...
7,720
2021/01/17
コラム
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への...
3,273
2021/01/16
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、エレベーターなど、物件にはたくさんの設備がついています。当然、人が長年、住んで使っていれば、壊れ...
2,319
2021/01/14
...その方が経営全体のリスクが少なくなると思います。毎月、家賃をいただき、そこから銀行へ返済し、残ったお金を再投資や大規模修繕などに使う。そして、10〜20年後( 自分は短く融資を受けることが多いです...
6,829
2021/01/14
コラム
...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...
2,017
2021/01/14
...そのうちの一つで、「賃貸経営の最大のリスク」と言われることもあるのが、入居者が家賃を払ってくれない「滞納」です。入居者が家賃を払ってくれなければ収入がゼロになるわけですから、たとえば毎月ローンを返...
1,489
2021/01/12
...リスクに機敏な不動産取引が求められる。(鹿嶋淳一)
1,916
2021/01/12
...「特に個人の投資でハイリスク・ハイリターン以外で確実なものを狙うとしたら、結局住宅になるということでしょう。都心の駅近くでさらに再開発エリアであれば、まだまだ需要に対しての供給は少なく、入居率も高...
1,922
2021/01/11
...業者さん、売主様双方との信頼関係にもよるのですが、リスクがないとは言い切れないのです。できれば契約は早めに済ませて、後日、決済日を設定してもらう方が安全だと思います。そんなこんなで決済当日。業者さ...
1,134
2021/01/09
コラム