金利の不動産投資コラム・ニュース

壊れるアメリカ、浮かび上がる日本

...合図は「 金利上昇 」そして「 財政破綻 」。「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見はごもっともですが、金融危機や財政破綻は起きるものではなく、起こすものである...

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2021/01/25

New

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...

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2021/01/22

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...4)借入金利子物件が買えない以上現金が預金として積みあがっていきます。預金が多い時こそ、金利交渉のチャンスです。少しでも金利を下げることができれば、キャッシュフローは大きく改善します。また、余剰資...

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2021/01/19

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

...そもそもの大前提として、融資は「 借りる人・物件 」を評価したうえで、どれくらいの自己資金が必要か、金利や年数といった融資条件が決まる。個人属性はその人次第となるが、融資を受けるための物件選びの基...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

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2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...今までも金利交渉とか繰り上げ返済とかやってきてるので、そういうほうを、財務のほうを整えていく……。 【火の玉】今持ってるものの。 【未帆】うん。 【火の玉】なるほどね。堅い。堅実。 【未帆】ありが...

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2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...2013年の日本銀行によるマイナス金利政策導入後、金融機関は個人向けの不動産担保融資（いわゆる「アパートローン」）に積極的となり、会社員を始めとするアマチュアの個人投資家を対象に、物件金額の満額又...

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2021/01/13

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...「 国債残高（ 政府の負債 ）が増えると、日本の通貨の信任がなくなり、金利が暴騰してハイパーインフレになり、日本は財政破綻してしまう-！ 」というような考えです。実は、ワタクシも元々はそう思ってい...

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2021/01/07

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...株式市場は30年ぶりの高値水準となっているが、世界的な低金利と財政出動による緩和マネーが市中に大量に供給されたことが要因だ。不動産市場にも同様に資金が引き続き流れ込むとの見方が強いものの、このまま...

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2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。1月決算は15銘柄も！注目はスターアジア、エスコン、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト1月...

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2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...予想分配金利回りは4.51％（売買手数料や源泉徴収税などは除く）。※投資口価格（円）と予想分配金利回り（％）は2020年12月30日終値現在。第30期：（2021年3月期）の予想分配金は2,160...

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2021/01/02

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...さらには駐車場経営のBさんとは全く無関係のCさんが金利支払いを確約してAさんと金銭消費貸借契約を結び、Aさんが所有の土地に抵当権を設定し、銀行からお金を借りてCさんに転貸しをすることも可能です。B...

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2020/12/31

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです（ ...

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2020/12/29

国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資金利の急騰リスクに要注意！

...新型コロナウイルス感染拡大で傷んだ経済を立て直すため歳出を増やした財源をまかなうことがその理由だが、��借金まみれ�≠ﾌ日本に市場が愛想を尽かし、国債を売り始めれば、金利は急騰に向かい始める。変動金利...

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2020/12/29

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産...

...人口減少という構造的要因や日本銀行による超低金利政策に加え、折からの新型コロナウイルス感染拡大による経営の苦境もあり、地銀が単独で生き残るには苦しい環境となりつつあるからだ。菅義偉政権が地銀再編の...

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2020/12/26

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...調達金利まで考えると更に損失は膨らみます。稲田堤の住宅ローンは日債銀での借り入れで、年利は7％でした。借りた金額の倍額を返済するようなイメージが普通だった時代です。稲田堤の売却価格は安めな金額です...

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2020/12/22

コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向...

...リスケでは金利分だけの支払いとなり、元本の返済は先延ばしする。実質無利子・無担保融資の支援措置を延長する方向であることもわかった。日銀は、新型コロナ対応の企業の資金繰り支援策について、2021年3...

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2020/12/22

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...「 要管理先 」とは、要注意先のうち、3カ月以上延滞していたり、貸出条件の緩和（ 債務者の経営再建又は支援を図ることを目的として、金利の減免、利息の支払猶予、元本の返済猶予、債権放棄その他の債務者...

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2020/12/15

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...金利については変動で0.7％程度、10年固定では恐らく1％前半に落ちつくかなと感じていますが、そこは来年3月にならないと確定しません。オイラが獲得した2年の元本据え置きですが、これがどんな意味を持...

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2020/12/14

確定申告準備。ナニワ金融道を再読。ラジオ番組。坂井三郎先生。

...現代であれば街金から高金利で借りる前に、ネットで金利を比較して、低金利の金融機関から借り入れができる。インターネットの普及で、情報が平等になった。・結論高金利で借りては破滅する。☆ラジオ番組を持と...

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2020/12/12

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...うのに3年以上かかりましたwww築古木造をリノベ4DK→3LDK住宅ローン支払い3.5万円駐車場1.5万円（法人払い）駅徒歩10分⇒支払い：42万円/年（ この支払は残債を減らします！！！)・金利...

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2020/12/08

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...フルローンに対する金融機関の審査は厳しく、審査が通っても、返済金利が高めに設定されるなどするでしょう。ただ、足元は新型コロナで経済環境は苦しく、属性が高い人でも、フルローンで融資を受けることは難し...

4,487

2020/12/06

資産拡大のポイントはズバリ融資づけ。アパート10棟買ってわか...

...融資は、金利1％台で期間は30年と、当時、最も条件がよかった○リックス銀行で受けた。「年収も属性もほどほどの会社員なら、融資を上手に使って、1棟目から規模を大きくすべきだと考えました。当時、○リッ...

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2020/12/05

「変動金利と固定金利。どっちで借りるのが良い？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける7

不動産投資でローンを組むにあたっての金利には、大きく分けて、契約時の金利が維持される「固定金利」と、市場金利に合わせて水準が年2回見直される「変動金利」の2種類あります。住宅ローンにも両タイプの金...

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2020/12/04

「元利均等返済と元金均等返済はどっちが得？」【初心者向け！不...

...たとえば、5000万円のローンを35年間、金利3％で元利均等返済で借り、2021年1月から返していくというシミュレーションをしてみましょう。すると、毎月の返済額は19万円2425円で一定になります...

1,210

2020/12/02

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。12月決算銘柄を買って分配金をもらうには、権利付き最終売買日である12月28日(月)15時まで...

2,773

2020/12/02

29年半ぶりの株高も、新型コロナと財政出動で本当に大丈夫か！...

...は（主要先進国の）中央銀行が潰れることはないと青天井で取引枠を定めることがないが、米国の銀行は国ごとに中央銀行ごとに取引枠を設定している」と説明するとともに、時価評価で日銀を評価したときに長期金利...

1,538

2020/12/01

「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産...

...住宅ローンはあくまで自分が住むために借りるローンで、その分、金利も安くなっています。後で紹介するアパートローンの金利がおおむね2％以上であるのに対し、住宅ローンは現状0％台から借りることができる場...

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2020/11/30

日経平均がバブル後の最高値、米NY株も初の3万ドルに！不動産...

...その後、FRBによる事実上のゼロ金利政策の導入や米政府の経済対策によって、再び上昇トレンドに乗っていた。株価にマンション価格は連動、戸建ては関係なし賃料も株価の上昇では急激に上がらないでは、株価の...

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2020/11/26

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

...ヒューリックリート投資法人（証券コード3295）の現在の予想分配金利回りは5.37パーセント、投資口価格は13万9700円だ（2020年11月20日現在）。「立誠ガーデンヒューリック京都」近くには...

3,918

2020/11/24

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...すると、住宅ローンは低金利で返済期間が長いので購入層は広がる一方、投資用ローンはそれより金利が高くて返済期間が短くなるので買い手が限られ、その結果、同じ物件でもオーナーチェンジの方が低価格になるケ...

8,836

2020/11/21

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...融資は期間12年の金利2％、金額は1,100万円という若干のオーバーローンがつきました。土地や建物に値段交渉出来るなんて、全く思いもしてなかったので、怒られないかなとビクビクしました。今ならなんで...

7,440

2020/11/19

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...

...メリットは融資金利が低く、1％程度で借りられることです。広域展開しているため各地に支店があり、自分が住んでいるところから離れた場所にある物件への融資も可能なことが魅力です。一方、デメリットは、融資...

2,676

2020/11/16

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

... �@金利が高い時には不動産や物件価格は安くなり�A金利が低い時には不動産や物件価格は高くなります�B経済や市場がクラッシュしている時は物件価格が安くなる�C経済や市場が過熱しているときは物件価格が高くな...

8,693

2020/11/16

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築...

...自宅を買うわけですから、金利の低い住宅ローンを使えますし、自分の給料から返せる額でしかローンは組めず、万が一賃貸収入がなくとも無理がありません。もちろん、そこに家賃収入があれば返済は楽になりますし...

4,175

2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...その分、住宅ローンより審査が厳しく、金利は高めになります。ただ、入ってくる家賃収入を返済に充てられるので、不動産投資ローンのぼうが住宅ローンよりも大きな金額を借りられるといえるでしょう。以上を踏ま...

2,594

2020/11/14

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

...MASAKIさん 4棟の中には高めの金利で35年の融資を引いているものもあります。当初は「 キャッシュフローが出るから融資を長く引けてありがたい 」と思っていたのですが、持ち続けるうちに、「 借金...

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2020/11/13

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

...かといってゼロ金利やマイナス金利が当たり前の世界では、国債や社債ではなく、株や不動産といった資産に向かうのは自然な動きともいえるのです。以上のような理由から日本の不動産は、最もマネーが集まりやすい...

9,205

2020/11/12

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方...

...融資の締め付け・金利の上昇・空室の増加など自分の頭で考えられない大家は今後、間違いなく淘汰されていくと思います。是非、どんなことでも自分の頭で考えるクセを付けましょう。【まとめ】 不動産投資で成功...

5,569

2020/11/10

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

...2つ目は低金利による高利回り、そして3つ目が新型コロナに対してレジリエンス（耐性・強靭性）のある不動産ストックが豊富な点である」コロナ禍によって、ネットショッピングや宅配サービスを利用する人が増え...

2,677

2020/11/06

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...分配金利回りは3〜7％と、株式投資よりも高配当なものが多い。J-REITのメリットについては 、｢ゼロから J-REIT投資｣入門編�@を参考にしてほしい。なお、11月決算銘柄を買って分配金をもらう...

12,215

2020/11/05

経営破綻したホテルをサービス付オフィスへコンバージョン！大阪...

...投資法人みらいは三井物産系と独立系の合弁J-REIT現在の分配金利回りは6％と高め投資法人みらい（証券コード：3476）は、総合商社である三井物産グループの三井物産アセットマネジメント・ホールディ...

2,829

2020/11/01

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...そういった意味では、初期の頃は元金均等返済より、元利均等返済の方が返済額を抑えられますし、返済額の内訳を見ると金利負担も大きく経費算入する部分が大きいのでオススメです。入ったお金は再投資に回すとい...

8,368

2020/10/29

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3％で400万円借り入れ。60回払いを四年前に完済。商業ビル一棟で21万円はありがたい。コロナの時、家賃を一時減額した。現在は回復。安い家賃×入居者多...

10,743

2020/10/23

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 金利もそんなに安くないですし、返済期間も割と短めだったりするので、それに合わせると(利回りが)高めにならざるを得ないというのがあるんですよ。 【火の玉】でもさ、利回りが高いっていうのは、難がある...

3,399

2020/10/21

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...仮に自己資金を1,000万円ねん出し、残りの6,000万円について期間35年・金利1パーセントの住宅ローンを組んだ場合には、毎月16万9,000円、年間およそ200万円となり、年収1千万円でも返済...

8,267

2020/10/15

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

...みんなどんだけ(笑)2年間で金利0だから、普通その期間って金利の利払いあるのに。 【火の玉】普通はそうよね。 【ふん様】ゼロだから。2年間全く支払いがないわけです。お金の総量増えてるから、そんなに...

2,526

2020/10/13

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います...

5,168

2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...（ 3,750万円の借入に対して金利2.6％、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった ）�B家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることは...

7,703

2020/10/12

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...金融環境は変わらず、世界的な財政出動と景気の悪化により引き続き低い金利水準が続く。前述の不動産大手は、「売り物件が少ないため市場に物件が出てくるとすぐに売れてしまう。売り主も買い主もサラリーマン投...

7,928

2020/10/06