金利の不動産投資コラム・ニュース

基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26New

...しかし、これも「 低金利」のなせる技。いま1億円を借りても金利0.3％( 元利均等返済 ）なら毎月返済はおよそ約25万円と、年収1,500万円くらいの世帯なら返済比率（ 年間支払額÷年収×100 ...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

...従って日米金利差は来春まで開く一方です。 FFRの先行きは、CMEフェドウォッチやFRBドットプロット等で私達も日々注目しておく必要があります。 円安対策で日銀が金利を上げると、政府の借金1,...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

■「 サラリーマン大家さん 」は低金利に支えられている「 サラリーマン大家さん 」誕生は、空前の低金利時代が生んだ「 偶然の産物 」と言えるのではないでしょうか。表面利回り8％、金利が8％の場合、...

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国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上...

2022/09/20

...低金利環境の継続と住宅ローン減税などの支援策が下支えしている。新型コロナウイルス感染症で生活スタイルが変化していることでニーズが郊外部にも広がり上昇範囲も拡大している。三大都市圏を見ると、住宅地は...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...それに対応してアメリカがインフレ対策で今年何度か政策金利の引き上げを行ったことで、相対的に金利が安い円の価値が30％以上も下がりました。その円安で輸入品が相対的な値上りをしたため、輸入資材である鉄...

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「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...つまり全額保証の場合、銀行側は基本的にはノーリスクで貸し出しを行い、金利を得ることができるのである。一般的には保証協会付きの貸し出しは「責任共有」であることが多いが、各種制度融資では「全額保証」が...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...また、レバレッジ（ 借金 ）は、期間や金利で安全率や収益性が変わってきます。金利が安くても期間が短ければ返済比率が高くなり、黒字倒産などの危機になりやすく、期間が長くても金利が高いと元金の返済は進...

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長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

...金融機関に借りられないのですから、当然、融資は高金利かつ頭金を入れる必要が生じます。それ以外に物件を購入する手段はありません。 そこで相談して、長男が小学校の頃からコツコツと貯めていたお年玉や入...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...取得価格に含めなくてもよい費用は、不動産取得税や登録免許税などの租税公課、登記費用、使用を開始するまでの借入金利子などとされている。これらの例示されている費用以外は、取得価格に含める必要があると考...

1,000

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...金利は2.55％。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二十五年一月から返済開始。最初の支払いは元金五万二千円。プラス金利\21,241-。これは、...

7,412

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...エレベーターの工事費を残債に乗せて、借り換えのように組み替えをして、金利も下げて融資期間も3年延ばしてくれました。購入時に融資期間を15年間と短期にしていたのが良かったです。話を戻すと、今回はたま...

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J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...9月決算リート※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2022年9月6日終値現在。なお、J-R...

1,314

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...決算書何期分かを英訳して出さないといけないとか、タイでは金利も8％ぐらいになるので、そうすると融資を引いてやっているとマイナスになります。 利回り4％くらいの物件を買って、8％の金利で借りてやっ...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...※今後の世界的な金利上昇等で、金融不安問題が再燃し万が一の破綻リスクに備える為にも、処分しやすい金額投資までに留めておく方が、リスク管理しやすいと私は考えています。ちなみに、私のメイン信金は優良で...

4,323

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

...なら買いたい（ 2.9％で ）⇒【回答】共同担保ナシだと2,830万円（ 78％融資 ）共同担保アリだと3,450万円（ 95％融資 ）これまでの合計借入が両方とも5,000万円を超えるので、金利...

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融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...反面、短い方が金利を払う期間が短くなるため、支払う利息総額は少なくなり、長い方が金利を払う期間が長くなるため、支払う利息総額は多くなります。月々の支払額を抑える方を取るか、利息総額を抑える方を取る...

4,838

14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして...

2022/08/31

...ちなみに、私が大家デビューをした時の金利が3.6％でしたので、『 3.6％ 』は私にとって縁のある数字のようです。不動産も筋肉も、デビューをしてからが始まりです。元気なうちはどちらも一生続けていけ...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...過去の経験則として、金利が上昇の気配を見せ始めると東証REIT指数は落ち込み始める。世界的なインフレ経済を受けて米欧は金利上昇に政策の舵を大きく切った。不動産業界やJ-REITは借り入れが多く、基...

2,375

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...総額6,700万円に対して自己資金500万円、金利2％、期間35年で融資がつきました。かなり良い条件だと思います。家賃も43,000円とこのエリアでは割安感があり、高入居率が期待出来ます。そして1...

6,728

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...コロナ下では、株価が最高値を記録し金利も低かった米国本土からの買いの引き合いが多く、日本人の所有物件もよく売れ、取扱い高も最高値を更新していたそう。今の円安状況について、ハワイで中古物件は30日で...

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大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 新築は2007年、住宅ローン購入しているハズですから、仮に1％金利35年フルローンと仮定すると、既に13年間返済が進んでおり、残債は約2,000万円に減っていると計算されます。これに諸費分を乗...

4,780

この数年内に起きそうなこと。政治経済金融の「建て替え」は進む...

2022/08/22

...このまま行くと日米欧のどこかが、止まらぬ金利上昇で財政破綻というのがオーソドックスなパターンでしょう。止まらぬハイパーインフレの期間が訪れたとしても、短いのではないでしょうか。あるいはその前に「 ...

7,015

高い管理費と固定資産税、アメリカ不動産大家はここが大変だ！

2022/08/22

...craftbeermania/写真ACとはいえ、このドル高・円安の為替市場と金利上昇局面では、新規で今、日本からアメリカ不動産に食指は動きにくいのが現実だろう。逆に、すでにアメリカに物件を所有して...

1,101

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...�@総額5,000万円以下の借入は金利が3.9％で5,000万以上は2.9％�A物件価格の1〜3割の頭金を入れると融資がつきやすい（今年緩和気味）�B現金購入の物件を共同担保として入れると頭金の金額を抑...

6,258

300万円のオーナーチェンジ戸建を買った息子が気づいていない...

2022/08/19

...諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（毎月）35,000円金利...

18,510

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...サラリーマンの一棟目に優しいと言われている某ノンバンクで融資を組んだ場合、金利は1％台、期間は30年となるのが一般的でした。これなら融資を受けても返済比率は抑えられます。その上で、「 地価が下がら...

10,094

アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17

...コリアーズ アジア太平洋地域のキャピタルマーケット＆インベストメントサービス インターナショナル・キャピタルマーケット エグゼクティブディレクター兼ヘッドのJohn Howald氏は、「金利上昇や...

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土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... つまり、いつでも売却でき、売れば家賃手残り分が利益になりますから、現金を物件に代えて保有することで貯金金利より高利回りになる、というイメージです。あるいは、現金で相続するよりも評価額で相続する...

4,697

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？

2022/08/11

... 融資金額…500万円借入期間…10年金利…1.46％ なかなかの条件で融資が通ったのである！！ おおおおおおお！！！ 正直何が要因だったのかわかりません。 ただ、僕のサラリーマンの年収は平均的...

8,926

「プロパー融資への足掛かりはここから作る2」保証協会の考察【...

2022/08/06

...この違いはプロパー融資の足掛かりとしては大きく、「返済実績」「取引先利益」「実効金利」の観点から、有利に立ち回ることができると考えられる（要するに銀行側はリスクなく金利収入を得ることができるため、...

3,005

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...ほかに、アパートローンの特徴としては、融資を受ける方の年収や属性が限定されていたり、融資の金利水準や貸出限度額、融資期間などの融資条件が決まっていることがあります。続きは次回に。

6,671

J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄はタ...

2022/08/03

...そして、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。8月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の11月に分配金がもらえる。8月決算...

8,294

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...表面利回り6％は金利1.5％、返済年数30年、元利均等でフルローンの返済比率が7割程度となる水準なので、返済に余裕があると言えるギリギリのラインかなと思います。（ もっとも、投資家では自己資金を入...

8,431

高校生の息子が300万円の戸建を購入。魚を与えるより魚の釣り...

2022/07/26

...諸費用込）約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金（毎月）35,000円金利...

23,559

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5％の時代、融資年数30年で、返済比率が70％超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率...

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コロナ禍で60／60満室！ライダー男子を狙ったら医科大・女子...

2022/07/22

... ・米市場金利はピークを付けたか？（ 図5 ） 30年スパン程度でISM、PMIを描いて見ると、米10年債利回に先行してピークしており、FFRピークよりも10年債利回は先行して動くので、今年中はF...

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月収5万のどん底営業マンが40歳で将来の不安から解放されるま...

2022/07/22

...「金融機関の2ケ月限定の金利優遇キャンペーンがあり、通常なら金利2％、頭金2割は必要なところが、金利1.65％、頭金不要ということで一気に両国、三軒茶屋、鶴見でワンルームマンションを3戸購入しまし...

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ヨソモノに良い物件は回ってこない！世界的に見た日本の不動産投...

2022/07/21

... 国土面積／人口／人口密度／1人あたりGDP／政策金利（bp）ランキング 人口：人口密度比で、日本の土地や物件が相対的に希少であり、家賃を払う人が一定数以上いて市場が大きいことがわかります。また、...

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性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

... ■ 失敗�F：レバレッジを利かせる場合、現地通貨建ての金利は円よりも遥かに高い 私はすべて現金決済でしたので経験していませんが、OPM（ 他人のお金 ）のレバレッジをかけて現金よりも大きなリターン...

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米国不動産投資で1,000万円を溶かした私の9つの失敗【第1...

2022/07/19

... それでは私の米国不動産投資の失敗の原因について、これから思いあたる部分を詳しくご紹介していきます（ 注：上記の通り今回は現金決済なので、金利・融資については一般論です ）。■ 失敗�@：英語の専...

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「プロパー融資への足掛かりはここから作る1」賃貸併用住宅の考...

2022/07/16

...銀行が「お金を貸して、金利を受け取り、融資金を回収する」ビジネスを行う以上、素性の知れない新規顧客を警戒するのは当然の事だが、この要因がプロパー融資取引への参入障壁を上げる要因となっていると言える...

3,357

金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいいのか？【最終回】

2022/07/15

最終回では、今後の市況や金利上昇についてお二人にお伺いします。元銀行員ならではの目線で、どの様なお話を聞けるのでしょうか。また、お二人の今後の展望や読者の皆様へのメッセージも頂戴しました。 ■ ...

4,815

私の借入れに関する直近の金利動向。今後の金利交渉を有利にするには

2022/07/15

... さらに銀行も収益改善のために金利条件も見直しが入っていて、今後の不動産投資に対する収益性の悪化は避けられなくなると思います。 今回は、実際の私の固定金利の見直し結果を公表するとともに、今後の...

6,098

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...例えば1億円をスルガ銀行で金利3.5％で借りて、スマートデイズが70万円くらい保証し、スルガ銀行へ50万円支払い、20万円のキャッシュフローがオーナーに保証されるといったスキームでした。 ところ...

5,183

「日本のお金持ちたち」の職業。銀行員を辞めてから後悔したこと...

2022/07/13

... 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えていたので、そうなりましたが、今振り返ると、銀行員時代にわざわざノンバンクで金利4.3％の融資を引いて再建築不可の戸建を購入する必要はなか...

7,700

賃貸経営の為の保険講座〜 保険料の仕組みは？激甚災害が頻 発...

2022/07/13

...なぜなら、賃貸経営における三大経費（金利・税金・修繕費）のうちの税金、修繕費という、実に厄介な経費の圧縮には欠かすことができないからだ。ところがこの保険というコンテンツには、常にネガティブなイメー...

1,027

銀行融資の審査における個人の信用情報は、誰が、何をどこまで見...

2022/07/12

...貸してくれるのは高金利のノンバンク系くらいだった」と話す。信用照会は1カ月間だけでも膨大に上るでは、実際に銀行が審査をするときにどこを見ているのだろうか。勤め先、年収、借金の有無などを見ていること...

5,199

いくらなら買いか？ファミリー区分物件研究、3度目の東京湾クル...

2022/07/09

...特に4月には逆イールド（ 長短金利差逆転 ）が発生しました（図2）ので、米2年債でも同程度です。比較する価値はありますね 」 火の玉ガールさん 「 持っている米ドルで投資するなら、為替リスクもな...

3,230

J-REITの分配金でFIRE生活★夏のボーナスで買う？ 7...

2022/07/06

...J-REITの分配金利回りは3〜6％。株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への一助に、7月決算の注目2銘柄をご紹介する。日本ロ...

2,448

家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資...

2022/07/05

...日本のエコノミストや投資家は「 円が日米金利差だけでなく、国力減衰を反映して下落している 」みたいな事を良く書いています。私は正反対の見方で、「 ドルは公的債務30兆ドルを突破して紙屑化してきてい...

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