金利の不動産投資コラム・ニュース

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...そういった意味では、初期の頃は元金均等返済より、元利均等返済の方が返済額を抑えられますし、返済額の内訳を見ると金利負担も大きく経費算入する部分が大きいのでオススメです。入ったお金は再投資に回すとい...

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2020/10/29

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挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...自己資金の他に、よくできた妹から、無担保・金利3％で400万円借り入れ。60回払いを四年前に完済。商業ビル一棟で21万円はありがたい。コロナの時、家賃を一時減額した。現在は回復。安い家賃×入居者多...

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2020/10/23

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 金利もそんなに安くないですし、返済期間も割と短めだったりするので、それに合わせると(利回りが)高めにならざるを得ないというのがあるんですよ。 【火の玉】でもさ、利回りが高いっていうのは、難がある...

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2020/10/21

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...仮に自己資金を1,000万円ねん出し、残りの6,000万円について期間35年・金利1パーセントの住宅ローンを組んだ場合には、毎月16万9,000円、年間およそ200万円となり、年収1千万円でも返済...

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2020/10/15

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

...みんなどんだけ(笑)2年間で金利0だから、普通その期間って金利の利払いあるのに。 【火の玉】普通はそうよね。 【ふん様】ゼロだから。2年間全く支払いがないわけです。お金の総量増えてるから、そんなに...

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2020/10/13

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...前回も融資のところで金利リスクについてちょっと触れましたが、今回は物件を購入した後もずっと考えておかなくてはならない不動産投資におけるリスクとそれに対するリスクヘッジについてお話ししたいと思います...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...（ 3,750万円の借入に対して金利2.6％、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった ）�B家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることは...

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2020/10/12

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...金融環境は変わらず、世界的な財政出動と景気の悪化により引き続き低い金利水準が続く。前述の不動産大手は、「売り物件が少ないため市場に物件が出てくるとすぐに売れてしまう。売り主も買い主もサラリーマン投...

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2020/10/06

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...現金購入におけるメリットは、やはり金利リスクや万が一の場合の破綻リスクがないことです。かぼちゃの馬車で有名になったS銀行から融資を受けた人たちの中で、無理して借金をして購入したものの収益を得られな...

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2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...�@新築のメリット・デメリット【メリット】●購入するとき金融機関からの融資を受けやすい中古物件より低い金利で、長い期間、融資を受けやすくなります。●入居者が集まりやすく空室が出にくい新しく住むのに快...

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2020/09/28

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...金利は2％前後で、頭金割合は13〜18％くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。（ 都市部では難しいかもしれませんが ）。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年...

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2020/09/28

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...■REITのキャップレートと分配金利回りREITの保有不動産別キャップレート（収益還元率）の月次（図4）と分配金利回り（10年間）（図5）を見ておこう。キャップレートのチャートは、昨年11月までの...

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2020/09/26

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強調

日銀、長短金利の操作やETF購入を維持黒田総裁「政府と変わらず意思疎通」9月16日に誕生した菅義偉政権は、安倍晋三前政権に続いて大規模な金融緩和策を実行しそうだ。日本銀行は翌17日の金融政策決定会...

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2020/09/25

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...例えば景気回復を企図して消費減税をするなどの方策が打たれたとしても、あるいはマイナス金利の深堀といったことが行われるとしても、私たちはもう戻れないところまで来てしまったのです。結果として株価や不動...

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2020/09/22

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...「 過剰な広告宣伝費や100億円を超える借入金に伴う金利負担などが重なり・・ 」という部分がそれです。（ 大川さんはアプリを通じてADもゼロにしようとしていたので、ここでいう広告宣伝費はADのこと...

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2020/09/21

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...金利なんて楽に払える 」と本気で思っていたんですよ。華子 バブル時代は右肩上がりが永遠に続くとみんなが信じていたといいますからね。ボクサー大家さん その通りです。しかし、バブル崩壊。結局、株とシア...

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2020/09/15

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

...災害リスクや空室による収益変動リスク、金利変動リスクなど、不動産ゆえの共通点もある。（3）REITのメリット・デメリットREITの特徴を見れば、ご自身の投資スタイルへの向き不向きも一目瞭然だと思う...

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2020/09/13

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...実際、地銀の経営は、少子化、超低金利政策という構造的な要因と、足もとの新型コロナウイルスの感染拡大で大打撃を受けている。三菱UFJモルガン・スタンレー証券の調べによると、上場している地銀78社の2...

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2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...返済額は元本分と金利分からなります。空室が出る可能性などを考えると、キャッシュフローを生むには、返済額を家賃収入の50％以内に抑えることが妥当といわれています。�B管理費こちらも定期的な支出です。物...

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2020/09/06

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...基本的に契約を結んだ後は金利や、期間などの融資条件を変えることができません。納得いかない部分があれば、しっかり担当者と話し合いをしましょう。団体信用生命保険や抵当権設定契約もこのとき結ぶケースが多...

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2020/09/04

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...その公庫の一番最初の取引の金利で20年返済でちゃんとキャッシュフローが出る？ 【はな】そうです。 【火の玉】なるほど。それいいじゃないですか。 【はな】結構今より利回りが高かったんですよ。 ■一棟...

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2020/09/02

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�D節税効果がある不動産を購入したときは、建物の減価償却費やローンの金利、管理料、修繕費、固定資産税など、いろいろな費用を「経費」にできます。賃料収入から差し引くことができるので、所得税などを減らす...

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2020/09/02

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...キャッシュフローはローンの借り方や金利・その人のその他の税金などによって変わるので、ここでは問題にしません。あくまでも物件の価値としての評価です。こちらの評価方法は多くの銀行が利用していて、特に都...

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2020/08/31

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...新型コロナで経済悪化も一つのチャンスローンの金利も不動産価格も低くで推移している�@日銀の金融緩和でローン金利は低い新型コロナウイルス感染拡大の影響で日本経済の先行きは不透明になっています。ただ、だ...

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2020/08/30

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...一方、日銀は当面、大量に国債を買い入れて市場にお金を供給し、短期金利をマイナスに維持する大規模な金融緩和策を続けるはずなので、融資の金利は低めに抑えられるはずだ。融資を引っ張って物件を買うことがで...

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2020/08/21

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...金利負担を下げ、運営費も押さえる。その結果、残債利回りは現時点で17％になっています。これをもっと確実な水準にしていきたい。今回たまたま不動産賃貸業は新型コロナによる大きな影響を受けていませんが、...

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2020/08/17

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...この機会に保険や携帯料金の見直し、低金利の現在における住宅ローンの借換えなどを検討するのもいいと思います。ケチと節約は違うので、出来るだけ生活水準を落とさずに削減することが良いですね。■ 120坪...

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2020/08/13

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に...

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2020/08/07

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...借り入れ条件は金利2％、期間15年とします。この場合のシミュレーションを図3に示します。 家賃年収840万円（ 固都税5％ 管理費3％ 修繕費0 フルローン（金利2％、期間15年） 減価償却4年で...

8,076

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...結果的にコロナ融資の条件に合ったので、3年間0.46％で3年目以降は1.36％の金利となりました。期間は延ばしませんでしたが、 融資の一本化で返済が進んでいる方は、期間が延びたことになります。 単...

9,956

2020/07/27

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...具体的には「 借入金利など融資条件の見直し 」「 災害対策 」など。昨年の台風15号・19号では被災した方も多かったことと思いますが、今年もまた海面温度が上昇する季節がやってきました。早速、九州を...

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2020/07/17

かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの（第5話）

... 【火の玉】で、第5章が「超低金利が生んだ異常な不動産投資」……。 【川村さん】要するに今までの、この20年くらいというのは日本っていうのは、不動産投資が異常に。全世界的に見て異常な環境だったんで...

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2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

... �@利回りが高い物件であること�A低金利で融資を受けること�B満室稼働ができること�C余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。�D長期の融資を...

9,172

2020/07/14

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

...融資も金利が短プラ連動ではなく、市場金利連動型の場合、手続きを前営業日に済ませなければならないケースがあります。手形の決済や振込手続きでミスをしたり、書類等に不備があると、手形が不渡りになったり振...

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2020/07/13

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... だから、たとえば日本の金利が今はマイナス金利とか、ゼロじゃないですか。じゃあ、それがずっとこのままでいるのかとか、そういうのを分析していかなきゃいけない。 だから、日本の人口動態ですよね。いつも...

2,493

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...心配されるのは、財政悪化への懸念から「国債売り」と「金利上昇」の圧力が強まることだ。融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利（3％）が、5年目に8％へ急騰すれば、月当たりの返済負担が2...

3,782

2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...「日本の場合、国債の買い手はほとんど日本銀行だが、国債の供給量が増えれば長期金利が上昇する。長期にわたって大規模緩和を続けてきたところにコロナ対応での大型補正予算を余儀なくされた。将来、少しでも金...

3,987

2020/07/07

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2％だ。物件は美しい屋島を間近に見る場所で、高松琴平電気鉄道志度線の屋...

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2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...利率は3000万円を限度に融資後3年目までは基準利率-0.9％、4年目以降は基準金利を適用するが、個人事業主は要件なし、小規模事業者は売上高15％減少など、要件を満たすと利子補給により実質的に無利...

5,071

2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

... 【火の玉】 そしたらまあフルローンで引っ張った場合で、12％だったらいいんじゃないかなっていう場合、金利ってどれぐらいで想定して。【川村さん】 金利は、12％だったら、別に2％でも3％でも大...

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2020/07/02

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者...

...銀行も資本をたくさん持っている人にさらに多くの融資をしますし、金利も安くします。税金も労働者階級では累進課税によって、より多くの給与を得ても税金や社会保険料が高くなるようになっているため、働いても...

9,407

2020/06/30

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...今回の新築アパートは中長期で保有するつもりですし、11月から返済が始まるのですが、すでに金利の支払いだけで毎月9万円発生しています（ 11月以降は約25万円の返済 ）。また、知り合いの投資家が同じ...

45,751

2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...「取扱銘柄」の表で、「予想分配金利回り」をクリックすると、利回りの高い順から銘柄の並べ直してくれる。ただし、分配金利回りが高いということは、リスクも高いということをお忘れなく。例えば、総合型REI...

1,917

2020/06/29

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...金融機関に融資を受けるためには組合加入金的なものが100マン円いるとのこと！100万円を払いたくない！そこで韓国系金融機関さんのお返事をもって、他の地銀さんに相見積もり的な感じでアピールし、低金利...

9,487

2020/06/20

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...自己資金を要求される額が増えたり、金利が上がったり、5〜6年前と同じような審査基準になりましたね。あと最近はどの金融機関も、「 前回の融資よりコンマ2とかコンマ3とか、金利を上げさせてもらっていい...

5,857

2020/06/18

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...過去の歴史を振り返ると、世界中の人が「 暴落する 」とか「 金利が上がる 」って言っている時って、真逆に動く傾向があるんです。ですから今後、まだまだ下落するという人がいますが、私はこの先も暴落はな...

8,393

2020/06/17

初めての築古アパートで大失敗

...万円・配管仕事63万円・外壁塗装65万円・クロス仕事50万円・DIY（ クロス、クッションフロア、トイレ、洗面台 ）仕事100万円⇒トータル440万円！この440万円は政策金融公庫から無担保で金利...

12,152

2020/06/12

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...J-REITを買う場合も、投資法人の総資産額、自己資本比率、分配金利回り、スポンサー、格付けなどを見比べて、どれを選べば良いのか初心者にはわかりづらいかもしれない。そんな時には、J-REITの「個...

2,997

2020/06/11

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...例えば、低金利はいつ終わるのだろうかとか、あの診療所は何故ダメなんだろう、幾つの都市に参入できるだろうかなど。その後でその関連書籍を読むべきかどうか、誰と話したら良いか等を考えるのです。マイクロソ...

5,450

2020/06/10

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...元利均等2％・15年・固定金利で3,060万円です。毎月の返済額は19万7千円程度です。この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分しかありませんでしたが、立地の良い物件だったのできちん...

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2020/06/08