金利の不動産投資コラム・ニュース

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20New

... その3か月後、初の横須賀エリアとなる6号となるアパートを見つけ、融資の申込みをしたところ、保証協会の制度を上手く使って築30年のアパートに融資期間20年、金利1.975％、物件価格+300万の...

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二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19New

... 5,000万円までの融資なら、金利3.9％で30年。 総額5,000万円以上の借り入れで金利2.9％で30年。 共同担保に出来る物件があれば、頭金代わりに出来て必要な手出し金額が減る。 これま...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19New

...指標としては返済比率やCCR（自己資金利回り）を意識していますが、融資によるレバレッジが生命線でもあるので、銀行から突っ込みどころがないくらいの資料は作成して面談に臨んでいるつもりです。『こんな資...

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俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18New

... 金利は1.575%。 総事業費に占める自己資金は12％になる。 生まれて初めての事業性融資としては、ほぼ満点に近い数字！！ ■ 現金で買った戸建を担保に入れたことで融資額が伸びた？ 「 融資が...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...物件を紹介してもらえたと思ったら、とんでもない高金利を提示されてしまう。そんな紆余曲折を経て2023年2月、横浜市青葉区の区分マンションを購入。どうやって融資を受けて、大家さんとなったのか？ 扶養...

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初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

...その間の金利負担分もあります。新築は事業計画外で掛かる費用が大きい為、万が一の事を考えて余裕資金を置いておかなくては怖くて取り組めません。 この写真の状態で、着工から約4か月後の2022年4月上...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...金利が高かった時代なので、現金で新築マンションを建築して企業に社宅として一棟貸ししていたらしいです。 ちなみに当時の資料を見ると、嘘でしょって金額です。 昭和52年築なのですが、RC5階建て（ ...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫...

2023/03/14

...販売現場からは、金利が本格的に上がる前の駆け込み需要に期待する声も聞かれるが、在庫の増加傾向を見ると、「価格が上がり続けていることで予算が合わずに賃貸住宅に一時的に避難する動きが目立っている」（賃...

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日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる？

2023/03/13

...今回は、植田氏の過去の発言と衆参両議院での所信表明の内容から、今後の金利動向や不動産相場に与える影響を予測したいと思います。■ 短期金利への考え方植田氏は1998年4月から2005年4月までの7年...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... ■ 住宅ローンでの優先順位は「 �@金額、�A期間、�B金利 」 前提として、私が「 不動産投資の規模拡大を優先し、そのために手許現金の維持が必要 」な状態としておきます。（ 本当は頭金に入れられるほ...

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賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...それが「 イマ 」どうかと言えば・・・売れてない・・・(;’∀’)某地銀に引っ張られる形で融資の条件が厳しくなって、「 物件が買いにくく 」なってきているところにプラスして、金利が全体的にジリ上が...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 参照：築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた銀行は？金利は？条件は？ 半年ほど前に物件の取得費用とリフォーム費用を公庫に打診したところフルローンが通ったぞ！というところま...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2023年3月3日終値現在。なお、J-REIT（ジェイ...

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リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...1）JR山手線沿線の中で地盤が強固で供給が限られるエリア以外、あまり積極的に投資したくない2）湾岸は軟弱地盤と地震の影響が大きいから、消極的に考えたい3）スタグフレーション化していく未来から、金利...

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日銀「植田新総裁」が招く金利上昇に備えよ！変動型・固定型とも上がる可能性あり

2023/03/01

日銀総裁の交代で、金利上昇の可能性が高まっている総裁候補の植田氏は理論・実務の両方に強み金融政策「長短金利操作」を修正する可能性あり政府が、4月で任期の切れる日本銀行の黒田東彦（はるひこ）総裁の後...

2,309

FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

...■ 期間30年、金利1・8％で借りられる信金さんに出会う！しかし、このようなときこそ情熱を燃やして行動しなくてはなりません。こんな時に燃えられるように、毎日ぶったるんだ生活をしているわけですから！...

6,784

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...利回り23％の物件ですが、自己資金利回りは47％になりました。単価が小さいのでスピードは速くありませんが、投資効率を考えると優秀です。金融機関の多いエリアで無担保の物件を持つと、他の金融機関で融資...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...色んな物件がうまくミックスされた状態であれば、金利上昇やその他のリスクにも耐えうる経営ができると感じます」FIRE後も何かと忙しく活動を続けるヴィーダさんだが、「何事も自分で主体的に決められること...

13,160

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...これまで金融緩和政策を進めていた日銀も、長期金利の上限を引き上げることが決定。こんな不安定な状況の中、賃貸アパートやマンションなど不動産を持つオーナーの悩みはつきない。 「 特に言われているのが...

2,579

市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...その理由については「 資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、高値圏が続く 」「 富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛 」（ 日本経済新聞 ...

5,244

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...1）貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス（ 前回のコラムに記載 ）2）金利上昇に対応できる投資スタンス（ 前回のコラムに記載 ）3）資産価値が維持できる投資スタンス4）安全安定な投資スタンス前回...

5,437

7年でFIREしたベンツ君の次なる戦略。面白味がなくなってき...

2023/02/19

...金利が1％位は下げて借り換えできそうな気もする。そうなれば現状よりは安定した『 資産運用 』になると思う。■ 不動産投資7年でFIREしたベンツ君の公庫で購入した物件さて、色々落ち着いたので家族の...

7,758

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...不動産投資であれば突発的な修繕の発生に備えておくとか、金利の上昇で含み損を抱えるリスクを考慮に入れるとか、『自分の取れる範囲内でリスクを取る』という点を厳格に守ることが一番重要です。5つ目は『覚悟...

4,371

禁断の新規事業をスタート？ 中古車業と不動産業の共通点。スマ...

2023/02/16

...その理由の一番大きなところは、「 個人のカーローンが、変動金利1.3％・10年で借りられた 」という事です。200万円弱の車でしたので、借りるつもりはなかったのですが、スマートフォンだけで在宅にて...

5,022

積み上げ型かパッと実行するタイプか？事業を立ち上げる際は必要...

2023/02/15

...銀行は、必ず回収出来るところにお金を貸して、金利という利ザヤを得るビジネスということを、借りる側が理解していないことが多いと思います。 木津さん そうですね。銀行は困っている人にお金を貸すものだっ...

2,811

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...現状の世界経済は過去40年の金利低下局面から反転、金利がジワジワと上昇を始めています。私はこの金利上昇はまだ始まったばかりと予測しています。そうなると、郊外の不動産はかなり下落が見込まれるので、正...

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金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...金利の先高観で楽観論は禁物今年はどういったマーケットになるかだが、楽観的にはなれないとの声も上がる。長期金利の利上げに対しての警戒感が上がっているためだ。特にJリートは金利動向に敏感に反応する。金...

5,259

2月は融資申込のボーナス月。常識を逸した審査結果は「クローズ...

2023/02/13

...金利などの諸条件の交渉についても、こちらの要求が通りやすくなるのがこの時期です。 また、このタイミングの波に乗るためには、「 よく分からない一見さん 」を脱しているとうまくいく確率が高くなります...

6,010

税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

... 日銀総裁が変わり、多少の政策変更があっても 日経平均株価が大きく変わらなければ不動産への影響は軽微今年に入り、長期金利の上昇などで、一部報道などでは、今後、ローン金利も上がり、活況だった不動産市...

3,178

工事会社破綻のリスクにどう備えるか？

2023/02/07

...6か月分の金利を払いますが、早く建った場合は、その分の金利は返ってきます。今回のような事故があると、つなぎ融資の期間を再設定する必要が出てきます。つなぎ融資はリスクがある分、金利も高く設定されてい...

4,162

相次ぐ地銀統合・合併、金融機関の再編は不動産投資家に影響する...

2023/02/07

...低金利、マイナス金利といった異次元の金融緩和によって銀行業を取り巻く環境が厳しいことが大きい。特に日銀が2016年2月に導入したマイナス金利が長引いていることで伝統的な業務で稼ぐことが難しくなって...

1,437

金利が上がると不動産価格は一旦下がり、また上がっていく理由

2023/02/06

...私の金利予測は、現在の日本の経済状況や産業構造、労働環境に鑑み、短期金利は当面上がらず（ 上がってもマイナス金利がゼロになる程度 ）、長期金利は緩やかに若干の上昇です。しかし、金利や金融政策は日銀...

5,121

ネズミ駆除に40万円！？管理会社の見積りを安く抑えるコツ3点...

2023/02/06

...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...

3,483

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...J-REITの分配金利回りは3〜6％。株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。分配金を毎月もらって、経済的自立と早期リタイア、FIRE生活への1歩にしよう！2月決算の注...

1,828

東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...ともかく買えた場合、リフォームを手厚くしたとしても総額2,000万円位でしょう 」スタッフ「 なるほど、そのくらいかければキレイになりそうですね 」私「 2,000万円を30年の住宅ローン固定金利...

9,274

大家が確定申告で間違いやすいことベスト5【2023年版】

2023/02/01

... 例えば、下の例で不動産所得がマイナス293万円になった場合、経費計上した借入金利息100万円のうち、土地にかかる利息部分が50万円とすると、「 293万円-50万円＝243万円 」のみが損益通算...

8,624

コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

2023/02/01

...1）貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス2）金利上昇に対応できる投資スタンス3）資産価値が維持できる投資スタンス4）安全安定な投資スタンス今回のコラムはこの4つのうちの前半2つについて、オイラの...

6,216

妊娠中に夫が借金して起業。不動産業界15年目の妻が実践「ヤド...

2023/02/01

...駅からバスで20分程と遠く、410万円で売りに出ていましたが土地値を調べて計算し、ほぼ土地値の380万円に指値をして購入しました」日本政策金融公庫から低金利で融資を受けられたことで、手数料以外、自...

8,147

投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

日銀が昨年の12月に長期金利の上限を引き上げたことで住宅・不動産業界に衝撃が走った。日銀の金利政策では、短期金利をマイナス金利に、長期金利をイールドカープコントロール（長短金利操作）で対応している...

1,395

CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

... ■「 自己資金利回り 」の目標を立てる 今なら、「 自己資金利回り 」を意識します。ここで言う「 自己資金利回り 」とは、自分の投じた資金に対して、いくらの現金のリターンがあるかという割合を指し...

8,295

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...もちろん、金利によっても変わる。2％の金利で計算した場合は、借入利回り7％は最低限必要になるよね。それか、頭金をもっと増やすか。 もぎじゅんさん 利回り6％台でも、家賃から借入分を返済して、土地も...

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アパートと実家を売却しました。金利が上昇しても不動産を買い進めるには？

2023/01/25

...固定金利期間が2年残っていて100万円弱の違約金を払うことになりましたが、それでも利益は出ますし、もうこのタイミングしかないと、売却しました。新たな不動産を購入するタネ銭もできたので、良しとしたい...

6,284

失敗しないためには「相場観」が必須。自分が初心者なら今すぐに...

2023/01/24

...■ 今から始めるなら、何をすればいい？さてさて、不動産価格は相変わらず高く、金利も何やら上昇しそうな気配です。先日、大家さんの集まりに行く機会があり、初心者大家さんから「 今、オロゴンさんが保有物...

5,897

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...この商品のすごいところは、給与所得者で完済年齢が満81歳未満であれば、築年数に関係なく4,500万円以内を（ 変動金利ですが ）30年以内で貸してくれるところです。基本的に全国で対応しており、金利...

14,029

東京都23区全てで2001年以降築の価格が依然として高騰継続...

2023/01/22

...住宅ローン金利の上昇や世界経済の混乱も予測される、2023年。マンションリサーチは引き続き、中古マンションの売買を検討している方や不動産関連会社に向け、独自データを基にした最新の相場情報を伝えてい...

2,270

【続】自宅を貸して家賃18万の「ヤドカリ投資」。4000万を...

2023/01/21

... 「ヤドカリ投資」の魅力は、低金利の住宅ローンが使えること。 ただしローン返済中に、賃貸に出すことはできない自宅を売却したり、賃貸に出すなどして、財を築いていく「ヤドカリ投資」。ヤドカリ投資の魅力...

13,187

今度のインフレは未知の姿でやってくる。過去の不動産投資は過去...

2023/01/18

...その中でも一番のマイナス面は、インフレ時には借入金利の上昇が避けられないということでしょう。オイラのようなレバレッジ派の不動産投資家には、ボディブローのダメージが体幹にジワジワと効いていくような感...

6,956

1億円のキャピタルゲインの経験も！不動産ビジネスの面白さと次...

2023/01/17

...あと、某信用組合の支店長さんは同年代で、イケメンかつノリがよくて話しやすいので、そこからは金利が高くても借りています（笑）。 他の銀行からは、「 ガングロさん、うちに借り換えてくれたら1％は金利...

5,983

インフレ対策で賃貸借契約の「特約」に家賃の物価連動条項を追加...

2023/01/16

...私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に該当する部分の値上がりは経営を直撃するものと考えられます。そこで、今年以降は賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を加えようと...

5,550

毎月27万円の持ち出し！？ 不動産投資トラブルに巻き込まれた...

2023/01/15

...O銀行で金利1.9％の35年ローンで購入しており、総返済額は27万程。入金はほぼ同額だったので、サブリースの金額が振り込まれないと毎月この分が持ち出しになってしまう。お医者さんなのですぐに生活が破...

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