金利の不動産投資コラム・ニュース

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...また、J-REITの分配金利回りは3〜6％と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。※分配金とは、株式投資の場合の配当金と同義。J-REITの特徴...

234

2021/10/22

New

買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...

...とはいえ、Twitterなんぞやっていると、買えた、融資が出た、超低金利なんて報告もチラホラ見かけており「 自分だけ買えないのでは？融資がつかないのでは？ 」と凹む方も多いのではないでしょうか。か...

4,200

2021/10/20

New

息子たちへの事業継承の方法。ビジネスで一番大変なのは後継者を...

...現在の低金利によって、今のところ借入金の利息は平均すると1％を下回っていて借入金の返済は順調に進んでいます。あと5-6年すると中古で手に入れた物件の返済は順次完了してしまいます。現在は、相続税ベー...

3,971

2021/10/14

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

...�@元利均等返済・毎月の返済額が一定である・（元金均等に比べて）初期の残高の減少が遅い・（元金均等に比べて）総支払金利が多い�A元金均等返済・最初の返済額が多く、次第に減少していく・借入残高が一定のペ...

2,901

2021/10/14

1,800万円で買ってしまったイマイチ物件の7年後。A級物件...

...■ 融資条件 1,600万円5年固定の金利2.25％融資期間13年この時に評価されたのは、意外にも過去に購入した2,000万円前後のアパート3棟を、返済比率50%程度に抑えながら運営していた点でし...

18,468

2021/10/12

不動産投資を大学で教えてみた

...買って売るまでの収益率を、定期預金金利と同じと見立てた利回りです。エクセル表をつくりながら、勢いでつくった程度です。 ■ 他人を頼るようでは騙されるだけなので、やらない方がまし エクセルは優れもの...

4,876

2021/10/10

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

... 失われた30年、デフレが当たり前になって物価が下がる日本では、ゼロ金利の証券運用と低迷する日本株はダメでした。それでも、不動産投資の世界では、多くのFIREを達成した人が現れました。 それは...

7,034

2021/10/09

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

...ワタクシは、歯を食いしばって現金決済したが、これにローンの支払いと金利の支払いがあれば、拷問に近い。・高圧電源大きなビルの特徴で、高圧電源を使う。屋上に、キュービクルといふ機械を設置。そこから分電...

11,563

2021/10/09

田舎のお金と都会のお金。最近の新築アパートの利回り。断片的な...

... ところで、融資についてお聞きしていいですか？ 船長さんは金利について、どれくらいを許容範囲と考えていますか？ 極東船長さん 基本的には、借入金利を引いて7％ないとフルローンでは回らないね。利回...

7,418

2021/10/07

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

...しかし、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。10月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の来年1月に分配金がもらえる。FI...

3,217

2021/10/03

「地銀と信金、付き合うべきはどっち？」業態の違いによる融資戦...

...「数字上回収可能な債権から一定の金利を受取ることが出来れば、利益は確保できる」という戦略のもと、他の銀行と差別化を図るべく柔軟な審査プロセスを実施していると捉えることが出来る。（例えばオリックス銀...

6,990

2021/10/02

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

...前回リースバックを取り組んでくれた金融機関で保証協会付きで金利1.3％の15年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンです。表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずか...

5,950

2021/09/27

中国不動産大手「恒大」の破綻懸念で金融システム崩壊か？

...第二次世界大戦で物理的な収奪が終わり、戦後は経済で、近年では金融であらかた世界の富が収奪され、とやっているうちにゼロ金利にしてもマイナス金利にしても世界経済がうまく回らないという状況があるからこそ...

7,399

2021/09/23

J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...

...J-REITの分配金利回りは 東証1部有配会社や10年国債に比べて高いJ-REITと東証1部有配会社、10年国債との20年間の利回りを比較した表が以下だ。オレンジ色の点線がJ-REIT平均分配金利...

1,136

2021/09/21

初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

...「 始めた時代が良かった 」と言えばそれまでですが、当時は当時で、「 どこまで不動産は下がるのか？ 金利はどんどん下がっているけど、いつか上がるんじゃないか？ 」などの別の不安がありました。つまり...

20,269

2021/09/20

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

...�A5,280万円の114�u屋上付きRC戸建て、築16年メリット：RC造だがマンションとは違い管理費も修繕費も掛からず、最低金利の0.3〜5％での住宅ローンを組むことも可能。払う金利より住宅ローン控...

7,937

2021/09/19

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

...不動産賃貸業においては・返済比率（返済額÷想定家賃）はいくらか・満室稼働可能な物件か・家賃下落、金利上昇に耐えられるかといった分析が基本となる。その上で申込者の収入、世帯収入などを加味して判断され...

2,764

2021/09/18

土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...

...例えば、そのまま土地を売ってもプラスですし、金利が高いところでしか借りられなかったとしても、土地の安さがカバーしてくれます。「 利は仕入れにあり 」と言いますが、まさにその通りです。土地も建物も安...

9,959

2021/09/17

追加融資を受けられなければ自己破産していた。窮地を乗り越えら...

...追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2％台と高めです。 自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計...

3,915

2021/09/15

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

... 私が社会人になったバブル以前の昭和の時代は、公庫融資の金利が5〜6％、金融投資商品は国内限定（ 郵貯、日本株か債券、投信商品の手数料は3〜4％以上 ）でした。今のような低金利融資はなく、優れた...

5,261

2021/09/11

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

...中古なら期間20年、金利2％とかで。エクセルシートもつくって渡してありますが、アプリの方が早いです。色んな値段のローンをその場で計算することで、毎月の支払いにいかに影響するか、知ってもらえます。 ...

7,832

2021/09/05

J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

...しかし、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。9月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の12月に分配金がもらえる。FIRE...

3,712

2021/09/04

「今、融資の現場で何が起きているのか？」融資を引くための、銀...

...収益については、長期的に継続している低金利情勢の影響もあり、各行苦戦の状況が続いている。本業の貸し出し業務では利鞘（貸出金利と調達コストの差）を得ることが出来ず、金融商品販売や、フィービジネスへの...

3,620

2021/09/02

サラリーマンへの融資が厳しい時代、今から不動産投資を始めるな...

...低金利、長期の住宅ローンで買った家に住みながら、高値で売却できるタイミングを待ち、プラスで売却できた暁には、マイホームの売却益に対する特例（ 無税 ）によってできたお金を次の投資の種銭にするのです...

8,313

2021/09/01

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

... 私が大家を始めた1990年代は金利が高く、融資を使っての不動産投資は基本的にできませんでした。それが2000年近くからゼロ金利となり、下がりきった不動産へのインカムゲイン投資が大ブームとなった...

6,283

2021/08/30

不動産以外にもあるレンタルビジネスの魅力。-より高く、より多...

...レンタカーにシェアオフィス、工事現場の足場や重機類（ 地面に敷く大きな鉄板のレンタル代は一枚20万円もするそうです！）、はたまた銀行もお金を貸して金利をもらう事で成り立っていますね。 我が家も貸...

5,939

2021/08/29

過去の栄光は1円にもならない。厳しいビジネスの世界で自分は何...

...しかし、今回のコロナ禍において、「 過去に多く納税してくれた方には優先して融資しますよ 」「 もしくは優遇金利を用意して貸付しますよ 」ということは一切ありません。年間1億円以上（ 個人・法人 ）...

6,240

2021/08/29

日本経済がしばらくはクラッシュしない理由

...この時、金利がコントロールできなくなればそうした意図も通用しなくなるでしょう。しかし、経済や金融の仕組みは、ちまたに言われているようなもの、あるいは学問として学んでいる仕組みとは、まったく異なるも...

8,368

2021/08/22

不動産投資家のための経済統計講座Vol.1 GDPは景気予想...

...金融機関による融資の金利は景気が良くなれば上がり、悪くなれば下がる傾向にある。「一歩先を行く投資家」になるためには、景気や経済の動向を理解し、投資環境を先読みすることが重要だ。そこで、新聞やテレビ...

751

2021/08/22

金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？

...「 支店は出したい！ しかし、本部は厳しく締めてくる 」の攻防1カ月を経て提示されたのが、「 自己資金6,000万円、金利1％、35年でどうですか？ 」。（ こちらは3,000万円で折り合いをつけ...

7,085

2021/08/20

失敗を覚悟した2棟目の収支。不動産投資はそれでも挽回可能でし...

...パート、6世帯（ 2DK4世帯、1DK2世帯 ）物件価格：1,450万円諸経費： 140万円リフォーム費用：46万円合計：1,636万円上記のような物件に対し、1,200万円を期間10年、変動金利...

7,210

2021/08/16

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...

...元々、金利3.1％・10年の融資でしたが、金利を1.5％にするというオファーだったので、初心者だった私は喜んで借り換えしました。しかし、借り換え後になんとなく嫌な気持ちになりました。最初の金融機関...

6,578

2021/08/13

2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争...

...銀行は、以前にも増してストレステスト( 金利が上昇・家賃が下落しても返済可能か )をかけて、借入期間内にきちんと返済してもらえるかをチェックするはずです。以前フルローンを出せていたのは、借入期間を...

6,716

2021/08/10

ゴルフシミュレーター付き賃貸併用住宅登場！コロナ禍の練習不足...

...また、通常の投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応される。マイホームとして使用する面積を、建物全体の過半以上になるよう建築...

1,230

2021/08/10

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

...何の説明もないまま、不動産投資に対する融資の目線（ 上限額、金利、期間などの融資条件 ）を聞き出そうとする人もいるようですが、それだけでは融資を受ける関係にはなっていきません。「 会社員の副業の方...

9,909

2021/08/09

再開発の相乗効果で1LDKが家賃16万円、相場の1.7倍でも...

...昨今、サラリーマン大家向けの融資が厳しくなっているなかで、金利の低い住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を建てたいとの相談も増えているそうだ。これから賃貸住宅を建てる人は、「勇気を持って攻める賃貸を考...

2,132

2021/08/06

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

... カーリースのデメリットは、金利がかかることです。金利がかかる分、現金で一括購入した場合よりも支払いの総額は高くなります。ただ、現金を手元に残せるという点はメリットといえるでしょう。 手元に現...

7,294

2021/08/05

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。みずほ銀行系のヒューリックリート投資法人。写真の物件は、みずほ銀行も入っている浅草橋駅徒...

3,407

2021/08/04

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...その分金利はやや高めの3.675％で期間は10年でした。それでも返済比率は約49％と目標としていた50％以下をクリアする事が出来ました。その結果、自己資金は約172万円しか掛からず、残りは2棟目へ...

14,205

2021/08/02

オリンピック後のマンション価格どうなる？中古マンション値上が...

...インフラ開発による資材高騰などでマンションすでに値上がり歴史的な低金利は五輪後も変わらず、不動産市況を後押し五輪開幕に向けてのマンションの価格上昇については、建築費の高騰なども背景にあると指摘され...

2,479

2021/07/30

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...当時は借入金利も4.5％ありました。初めて購入した築5年の中古木造アパートの表面利回りは10％程度のごくごく普通の物件です。手残りのCFも年間で80万足らずでした。どちらかと言えば期待よりも不安の...

7,221

2021/07/29

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

...強気の姿勢が続いている理由を見ると、『買い時だと思う』と回答した人からは、「コロナで価格が下落していると思うから」や「金利が安いから」、「アフターコロナで海外投資家買いがある」といった理由が挙げら...

3,391

2021/07/27

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％〜7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

5,970

2021/07/26

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...owth株が再度復活してきていますから、ますます回転速度が加速しているように感じます 」図1：株式相場の景気循環サイクル芦沢「 (図2) のように、市場はFRBの動向を神経質に先読みして、長期金利...

5,649

2021/07/24

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

8,189

2021/07/24

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってきており、不動産をめぐる格差が露呈してきていると言える。リノベーションをしているマンショ...

1,994

2021/07/24

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...国が国債を発行し、つまり借金をし、中央銀行がマネーを発行するといったシステムは、金利が介在することで機能します。18世紀なかばから19世紀にかけて勃興した英国の産業革命以降、その技術が世界に広まり...

21,072

2021/07/22

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々返済11万円負担増になる場合も

...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...

3,571

2021/07/21

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...売るならば今は、相場は高く、金利は低い。「チームを卒業する」という概念を導入し、モーニング娘。やAKB、あるいは坂道の新陳代謝は進んでいる。所有物件の売却による入れ替えも、検討の余地がある「売らな...

1,667

2021/07/21

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...今の低金利情勢下ではまずまずと言ったところでしょうか。参照：私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法...

6,654

2021/07/19