金利の不動産投資コラム・ニュース

金融機関の開拓で大切なこと。ドラクエ採用とは何か？

2022/05/24New

...投資家たちの低金利自慢に耳を傾ける必要はありません。 ■ 偏見を持たずに、一人一人と向き合う大切さ 人を雇うことについての話です。今年の4月に恒志堂では、中途・新入社員も含めて8人の社員が入社しま...

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賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23New

...翻って我が国の日銀は態度を変えておらず、米欧との金利差が開き円安が進んでいますが、これもいつまで続けられるのか。遅くとも来年4月の黒田日銀総裁退任で、場合によってはもっと早く方針転換を迫られるかも...

4,019

初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...賃貸併用住宅の場合、低金利の住宅ローンを利用できる利点もある。1階が自宅で2階に単身者向けに4戸入る設計だ。その後、父が亡くなるなど家庭の事情で、予期せず早期に売却することになったが、予想以上に、...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...融資は使わず、全額現金で購入のため、借金返済や金利上昇などのリスクはありません。当時流行り出した、築古戸建投資をやってみたい気持ちも強かったです。さらに、今まで購入出来ていた、木造築古アパートの利...

9,134

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...〇購入価格約6,000万円→売却価格約10,000万円△大規模改修費約700万円、△金利・保険料約500万円△売買手数料・固都税・取得税約600万円（ 売却含む ）差し引き損益プラス約2,200万...

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J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...しかし、J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。FIRE（...

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一歩ずつ増す「金利上昇」の現実味。進む円安で日銀の金融政策修正へ？

2022/05/03

...金利に関するポイントは二つあります。 �@長期金利を0%程度、短期金利をマイナス0.1%に誘導する長短金利操作（イールドカーブ・コントロール）を継続�A10年物国債を0.25%の利回りで無制限に買い入...

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米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す不動産投資家の注意

2022/04/29

日本銀行は、米国の金利が上がれば日本のリートなどの価格が落ちるとの試算を発表した米金利上昇で日本の不動産ファンドから外国資金が流出日本の下落率は米国の1％台、欧州の0％台より大きい米国の金利が1％...

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10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

...今の市況が厳しいということは自分でも感じるけど、そうは言っても日本では低金利でかつ、長期でお金を借りることができる。 まだまだ、インカムゲインが取れる不動産投資を展開できるのは世界中見渡しても日...

8,687

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（2）不動産投資の収支シュミレーシヨン！不動産購入の流れと手順、管理方法(仲介、管理、賃貸募集)、銀行ローン(返済方法、元金、金利)、賃貸業の収支(売り上げ、費用、利益)、5物件の中から1...

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2028年の五輪開催を見据えて事業計画進むロサンゼルス。 国...

2022/04/21

...LA在住18年、LAで不動産エージェントとして活躍する西川ノーマン裕子さん「アメリカの住宅金利は、一昨年の3月に新型コロナウイルスの感染拡大を受けてFRBがゼロ金利政策と量的緩和策を導入してから低...

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圧倒的な円安がもたらすもの。最終的に自分を救う財産とは何か

2022/04/21

...理由は単純で「 他国が軒並み金利を上げているのに、日本だけが金利の低空飛行を続けているから 」です。なぜそんなことをやっているのかと言えば、まず日銀は「 他国が軒並み5〜10％のインフレとなってい...

11,166

『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

...金利が上昇したら、住宅ローンの返済金額も上昇する。家計の中で削られるところは限られるので、たいていは旦那の小遣いが削られる。 一生懸命働いて、家を買って車を買って、車を買い替えて、子供の学費を払...

6,022

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...■ 自己資金回収年数を7年までとする理由そもそも、新築RCは借入金利分を差し引きして7％程度のイールドギャップがなければ手元にお金が残りません。単純に利回り6％の新築であれば、金利が1％で借入でき...

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自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

...住宅ローンの金利はとにかく安いこと。 です。 僕が重視しているのは、「 団信 」です。人は、いつどうなるかわかりません。僕は、できれば長生きしたいです。そして無闇に長生きしたいというよりも、家族...

6,589

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました（笑）。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...

6,257

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... ノンバンクで融資を打診すると、金利3.9％で7割融資の可能性有との回答をもらいましたが、住宅購入に手元資金を3割入れることに抵抗があります。それほど現金を入れるなら、自宅を購入するメリットが薄...

5,209

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

今年初めは欧米の金利上昇の影響を受け、東証REIT指数はガクンと下がっていた。ところが、先月3月末からJ-REITへ資金流入が続き、投資口価格が上がっている。「4月新年度からは上昇する」と考えた海...

1,956

53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

...融資期間は30年、金利は1.6％です。ちなみにサブリース手数料は家賃の10％です。高く見えるかもしれませんが、入居募集時の広告費や現状回復費もコミコミなので、適正な経費だと思っています。 ただ、...

7,149

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...それは米国長期金利上昇の兆候や中国不動産バブル崩壊の進行等、様々な理由が挙げられますが、基本的には東京の賃貸需給バランスが崩れている点が大きいです。加えて、インフレ加速で大規模改修費の高騰が進む点...

4,043

「金利交渉に向けて最低限抑えておくべき準備とは？」金利引き下げ交渉2【不動産融資攻略シリーズ】

2022/04/02

前回の記事では金利引き下げの交渉のためにはまず銀行同士の競争原理を理解し、競争を起こすことが前提だと解説した。銀行同士の競争は苛烈で、その闘争心に火をつける事が借換では必要である。今回はその競争を...

2,664

初めての新築アパートから6年。建てて分かった新築の良さ。

2022/03/30

...金利を下げるからうちに借り換えてほしいという提案です。 そのことを、今の借入先の金融機関さんへ報告したところ、当初、団信込み2.4％だった金利を、団信込み2.0％へ下げてくださいました。（ これ...

7,281

2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

...借金が少なくて、金利が安く、新しい物件が多いので経費率も低い。年間7,000万円くらい手残りがあるよ。 「 挑戦 」がモットーの天野真吾さんに怒られるかもしれないけど、正直、これだけあれば充分と...

8,256

日本は財政破綻するのか、しないのか？ MMT論者の矛盾、中央...

2022/03/27

...「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見も、ごもっとも。「 国の借金○○○兆円。国民一人あたり○○○円 」といった言説がいかにナンセンスかというわけです。確かに、...

6,945

借入金利を下げるには？金融機関の儲けのカラクリ

2022/03/27

長期金利の指標である新発10年もの国債の金利が上昇しており、長期固定金利の借入については、金利の上昇リスクが高まっている。10年物国債金利推移出典：Trading View HPhttps://j...

1,626

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...として「 家賃の￥ 」の他に「 配当＄キャッシュフロー 」を増やすため、米Value株（ 配当王、配当公爵、配当貴族等 ）を中心に長期目線で投資しています（ コモディティーが急騰していますが、金利...

3,074

韓国の不動産バブル崩壊か？ユン新政権における不動産政策とは

2022/03/26

...不動産価格抑制の施策を2017年以降おこなってきたが、コロナでの政策金利の利下げによりローン金利も下落したことで、さらに不動産価格が上昇した。このような事態から不動産を買いたくてもかえない国民から...

2,397

アメリカが2年ぶりに金利を引き上げ。不動産投資への影響を考える

2022/03/24

...の日銀に相当するアメリカのFRB（連邦準備制度理事会）はFOMC（連邦公開市場委員会：日本の日銀政策決定会合に相当）を開催し、コロナ禍が始まった2020年3月以来、2年間にわたり続けてきたゼロ金利...

2,411

国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転...

2022/03/22

...全国的に景況感の改善を背景に、低金利継続や住宅取得支援策などの下支え効果で住宅需要が回復して地価を押し上げた。都市中心部の希少性が高い住宅地や交通利便性などが優れた住宅地の上昇が継続しているととも...

1,617

終わらない工事と増える請求。自称大工とタッグを組もうとして失...

2022/03/21

...さらに、現金がそこそこ貯まっていました（ 親からの借金は金利をつけて現在は完済済みです ）。そこで2棟目を探し始めました。1カ月くらい経ったある日、沼津市にある300万円のテラスハウスを見つけまし...

26,088

「金利交渉における成功法則とは？」金利引き下げ交渉1【不動産融資攻略シリーズ】

2022/03/20

世界的なインフレの影響もあり、銀行の融資金利についても上昇圧力が強まっている。特に、固定金利期間満了に伴う金利切り替えの場面においては、実際に金利上昇の影響を受けている投資家も出ているであろう。多...

1,552

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...金利は2.2％だが、年1回、甲府市から利子補給として1.2％キャッシュバックされることから、実質的な金利は1.0％だ。リノベーションプランは2パターンあり、こちらは上位グレードのもの。こちらはリノ...

1,381

ウクライナでの戦争を機に考える、事業経営とリスクについて

2022/03/10

...次に思い当たるのは「 融資の金利上昇リスク 」です。ご存知の通り、アメリカではインフレを抑制するための金利上昇が懸念されています。日本では、日銀が低金利政策を継続する方針ということですが、経済の未...

3,782

横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリ...

2022/03/03

...金利の高いノンバンク含め、他の金融機関を探すことも検討しましたが、このような物件を買うと、数年後にワタシが売却したい時にも、次の買主が融資付けに苦戦することが予想されます。その結果、「 安値でしか...

6,057

間違えやすい「確定申告」記載項目5選。提出前にチェックしよう...

2022/03/02

... 例えば、不動産所得がマイナス100万円になった場合、経費計上した借入金利息120万円のうち、土地にかかる利息部分が60万円とすると、100万円-60万円＝40万円のみが損益通算の対象になります。...

4,210

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

...融資は信用金庫から期間13年・金利1.5％で借りました。 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8％でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11％...

6,030

J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2022/03/02

...3月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2022年3月1日終値現在。なお、J-RE...

2,059

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企業撤退なども不動産投資のリスクと言えるでしょう。たいていのリスクは保険でカバーできますが、中には保険ではカバーしきれないものもあります。確率は低い...

5,699

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...融資期間は10年で、金利は1.2％でした。15年で組むと金利が1.5％だと言われたので、金利が少ない方がいいと思い10年にしたんです。 事業用ローンは設備が7年、建物は10〜15年と決まっていま...

9,907

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

...ただし、コモディティは金利を生みませんので、その点はお好み次第となります…。 図6：米コモディティETFの一例■ 実際の経済発展は必ずしも株価指数に反映しない ところで今回、フィリピンについてのセ...

2,587

「物流リート」2割上昇銘柄も！増える物流施設、三菱地所は日本...

2022/02/26

...一方、投資口価格の高さもあって、分配金利回りはいずれも3％台程度と、そんなに高くない。ただ、利回りの低さは、物流施設を対象としたリートがローリスクで安定した投資先であることの裏返しでもある。物流施...

1,387

買い場はいつ来る？ コロナ禍での2年間で感じた今後のビル・店...

2022/02/23

...僕自身はコロナ融資を借りるつもりはなかったのですが、コラム107話で書いたように、群馬県の融資で金利1.1％、10年返済（ 7年間の利子補給 ）、無担保で4,000万円を借りました。参照:8,00...

4,850

都内の500万円戸建に買い付けを入れたら『不動産再売買予約覚...

2022/02/20

...貯蓄残高がどんどん増えているが、銀行に預けていても金利はほぼ付かない。円が弱くなっているので家族の海外での生活費は上がっている。・・・・あれ？？？ 買っても問題ない？？？・・・・買うか！決断はすぐ...

7,337

物件売却の利益は繰り延べできる？ 節税のために「倒産防止共済...

2022/02/18

...40カ月後以降になれば掛金の最大95％まで、金利0.9％で貸付を受けられます。しかも、金利さえ支払えば1年ごとに借り換え続けられるので長期運用もできる親切な制度設計になっています。一定期間を経過す...

6,052

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...営について、表面利回りと実質利回りなど基礎的な知識について学ぶ【2】不動産投資の収支シュミレーシヨン 不動産購入のながれと手順、管理方法（仲介、管理、賃貸募集）、銀行ローン（返済方法、元金、金利...

724

不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...どうやったらいい物件が買えるのか? どうやったら利益を出せるのか? どうやってあの人は低金利の融資を引けたのだろうか? どうやってあの人は何十億もの融資を引けたのだろうか? すべては様々なことに疑...

7,896

返済比率33％にこだわる理由。「変動」するのは金利だけではない。

2022/02/06

...長期低金利の時代に入って20年を超えている。しかし、これも当たり前ではない。郵便貯金の預入金利は1974年には年利8％、1990年には年利6％を超えていた。当然、借入の金利も高かった。金利の上昇は...

5,679

資産価格下落から始まった2022年。アメリカの著名コラムニス...

2022/02/04

...まだまだ買う人は買うよ 」「 低金利は国策だから金利を上げる事なぞ出来ないよ 」はたしてそうでしょうか。生活用品の多くを輸入に頼り、海外での売り上げに依存する自動車産業が最大雇用創出業界という日本...

4,537

実は融資審査に影響する？「総合取引拡大による加点」について【...

2022/02/04

...総合取引の充足のみで審査を突破することは難しいが、金利など諸条件の改善や、審査部への最後の一押しとして役立つこともあるため、知っておいて損はない分野であろう。今回の記事では総合取引の観点で加点を行...

1,358

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...融資は期間15年で金利3％です。利回りが高いので返済比率は55％に収まりました。すぐに満室になり、空室が出ても1〜2ヶ月で埋まる優良物件になりました。満室時のキャッシュフローは月48万円で、インパ...

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