金利の不動産投資コラム・ニュース

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...3つの指標を用いた個別銘柄の比較それでは、ホテル主体型REITを例に、これまで学んだ�@時価総額、�A分配金利回り、�BNAV倍率の3つの指標を比べてみよう。ホテル主体型銘柄の一覧（2021年2月末現在...

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2021/04/14

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...借入金利は変動で0.7％。2年間は毎月76万の利払いだけとなります。現状40戸の入居で約400万程度の家賃収入がありますので、満室までの期間を持てるように資金計画を立てています。しかし、そうは言っ...

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2021/04/10

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

...不動産投資も、金利や不動産バブルといった事態に追い込まれる恐れもあり、MMT「採用」は慎重になったほうが良さそうだ。改めてMMTの内容をみてみよう。自分の国の通貨建てで国債を発行し借金できる国は、...

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2021/04/08

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

...逆に金利が下がったので、借り換えなども含めた不動産への投資が増加しているくらいです。 編集部 では、息子さんたちがどんな進路に進んでも心配はいりませんね。 エバンさん コラムにも書いたテキサスの$...

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2021/04/06

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

... 今小作氏は土地を現金で決済（ 2,000万 ）した上で、建物4,500万円を融資で引いて金利1.6％、融資期間22年。外構工事や駐車場増設、100万円ほど追加で掛かった。月家賃が60万円で月返済...

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2021/04/04

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。4月決算のJ-REITは9銘柄！注目は積水ハウスR、スターツプロシード、いちごオ...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...現在の金融相場は一重にFRBの低金利と量的緩和に支えられており、コロナワクチンの免疫効果がはっきり見えてくると思われる2022年2月という時期に議長交代となるだけに、彼女は期待されています。本稿執...

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2021/04/02

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...融資条件：金利1％30年 ）この方法が正しかったのかはわかりません。今は多くの優良な大家さんが情報を発信しているし、Twitterなどでつぶやけば「 情報 」をくれる人がたくさんいます（ 良い情報...

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2021/03/30

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...希望を抱いて新築し、ゆとりローンを組んで、10年目から金利が上がり、ローンを支払えなくなって、絶望して街を出ていく。参照：任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却で、最初は740万円で売...

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2021/03/27

新築マンションの工事ストップ！工事再開の依頼先選びの失敗談

...そうなれば、金利分の負担も少なく済み、追加で支払った工事代金も差し引けるから、支払ったお金が死金にならないと自分の利益ばかりを考えていました。第1回目でも新築は「 誰が作るのか 」が大切と書きまし...

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2021/03/26

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上昇懸念なし だがコロナ収束後に注意

金融緩和による銀行の収益悪化を和らげる日銀会合後の19日は長期金利↑も、週明け22日には↓日本銀行は3月19日に開いた金融政策決定会合で、現在おこなっている大規模な金融緩和策の修正を決めた。長期金...

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2021/03/24

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...そのうえ、J-REITの分配金利回りは3〜6％と株式投資よりも高配当なものが多い。分配金が高い理由については、過去記事を参考にしてほしい。J-REITの優待注目銘柄は2つ！ タカラレーベン、大江戸...

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2021/03/19

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...この際、イングランド銀行の金利引き上げをトリガーに、大暴落と大恐慌が到来しました。 これは J.F.K.の父であるジョセフ・P・ケネディの言とされていますが、実際には彼のパトロンのガイ・カリア氏...

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2021/03/19

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

...3万円を超えた昨今はそうした動きがストップし、一時市場には緊張感が走ったものの、日銀としての基本スタンスには変更がないどころか、さらなるマイナス金利深堀りの覚悟まで示すアナウンスが流れ、市場は一安...

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2021/03/18

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...大きな理由は、米国での長期金利の上昇にともなう米株の下落。長期金利上昇の背景にあるのは、ワクチン普及で景気が良くなるのではという思惑だ。長期金利が上がれば、企業の借り入れ負担が膨らむとの連想や、株...

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2021/03/14

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...特に検討すべき要素は、�@時価総額�A分配金利回り�BNAV倍率�C不動産ポートフォリオの4点だ。それぞれ、何を意味するかを見ていこう。�@時価総額時価総額は、各J-REIT銘柄の規模を表す指標である。時価...

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2021/03/13

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

... 〇アベノミクス等の経済政策の効果もあって景気が上向いたこと〇金融緩和により金利水準が低下したこと〇大都市を中心に不動産価格が上昇し、競売にかけなくても債権回収できるケースが増えたこと等■ 競売か...

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2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...2020年3月末から低金利と上記のマネー供給による金融相場がスタートし、年明けには、より一層ドライブがかかっています。株式市場だけで受け止めきれない投資マネーが、新興国や低金利の追い風でコモディテ...

3,180

2021/03/07

ビットコイン、最高値5万ドル突破も乱高下リスク 不動産に代わ...

...乱高下の歴史 「億り人」の一方で資産失う人も足元では金利上昇の影響で価格が下落かこれらをみると、大きな流れとしてはビットコインの需要が高まり、価格が上がる方向に進むかもしれない。しかし注意すべきは...

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2021/03/04

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。3月決算のJ-REITは5銘柄！注目はケネディクス商業、森トラスト総合、グローバル・ワン3月決...

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2021/03/03

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...提供会社によってサービス内容が若干異なってくるが、基本的に自宅を売却した後も住み続けられ、住んでいる間は金利の支払いのみといったものだ。◎��時すでに遅し�≠�回避せよ!そうした中で不動産投資家はどう...

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2021/03/02

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...条件は物件価格の100%を融資、期間20年で金利は1.5%。満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャッシュフローもバッチリ。かなりストレスをかけても損することはまずないだろう。早...

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2021/02/25

新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起...

... ・元請会社：工事受注金額と下請発注金額の差が利益・下請会社：元請からの工事受注と納品物や作業費との差が利益・金融機関：融資に対する金利が利益・施 主：完成物の取得この利益に基づいて、利害関係者...

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2021/02/22

住宅ローンの常識を疑え！都内のお得(?)な賃貸併用住宅との出...

...金利も『 ものすごく 』低いので、35年ローンで組む人が多い。大体のサラリーマンは30歳前後の時に組む。35年。大体のサラリーマンは『 定年 』年齢か『 定年後 』まで住宅ローンを支払うことになる...

6,550

2021/02/21

2年追いかけた物件に4割引きの指値が通った話

...【 これまでの勝ちパターン 】・平成初期以降の・RC造／重量鉄骨造のガラガラ物件を・表面利回り20％以上を基準にして・金利2％・期間15年程度の融資を利用して購入する実はここに来て、若干軌道修正を...

9,145

2021/02/15

度重なる「契約にないお金」の請求！マンション建築で施主が負う...

...■ 契約より早い時期の中間金の請求で金利60万円の出費銀行にもOKしてもらい、この通り支払っていれば問題なくマンションが建つと思っていました。ところが、工事が始まってしばらくすると、請負会社から次...

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2021/02/11

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資を...

...2021年1月末現在のJ-REITの分配金利回りは平均で年3.9％、最も高い銘柄では6.3％だ。 高い流動性（換金性）J-REITは証券取引所に上場しているため、いつでも購入・売却が可能である。J...

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2021/02/10

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

...FRBは1月26、27日に開いた連邦公開市場委員会（FOMC）で、政策金利を現行のゼロ％近辺のままとし、国債などを大量に買い入れる量的緩和を現行水準を維持することを決めた。一般財団法人「日本不動産...

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2021/02/09

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...インターネット銀行はローンの金利が非常に低く人気を博しているが、伝統的な店舗型の銀行よりも審査が甘いわけではない。そこにコロナ苦境の職業であってもローン審査で承認を得やすかった店舗型の銀行の融資姿...

1,465

2021/02/09

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...・過剰スペックになっている高額な生命保険の解約（ 公的な社会保障制度について勉強する ）・各社携帯料金の競争が激しいので格安シムを含めた料金体系の見直し・住宅ローン金利や返済期間の見直し（ 借換を...

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2021/02/04

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...最初のボーナスを金利5％程度のドル建て米国債券を購入したのが投資の世界に足を踏み入れたきっかけとする。まだまだ株には怖さがあったので債権にとどめて、不動産投資は入社4〜5年目のころに始めた。だが、...

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2021/02/03

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。2月決算のJ-REITは15銘柄！注目は大和ハウスリート、Oneリート、野村不動産マスター2月...

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2021/02/02

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...9：ローンの金利・・・不動産所得が赤字等の場合、建物の部分についてのみ、ローンの返済金利を経費にできます。10：保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。�C減価償却費の計算方法経費...

3,097

2021/01/28

首都圏賃料が過去最高、不動産バブルで家賃も強含み!?

...大規模な金融緩和と低金利により不動産が買いやすい環境が背景として大きい。この取引価格の強気は、賃貸住宅市場にも波及しており、家賃水準も切り上がり続けている。東京カンテイが1月14日に公表した年間分...

2,692

2021/01/27

壊れるアメリカ、浮かび上がる日本

...合図は「 金利上昇 」そして「 財政破綻 」。「 自国通貨建てで借金できて低金利なのに財政破綻はしない 」といったご意見はごもっともですが、金融危機や財政破綻は起きるものではなく、起こすものである...

6,827

2021/01/25

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...

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2021/01/22

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...4)借入金利子物件が買えない以上現金が預金として積みあがっていきます。預金が多い時こそ、金利交渉のチャンスです。少しでも金利を下げることができれば、キャッシュフローは大きく改善します。また、余剰資...

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2021/01/19

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

9,134

2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...今までも金利交渉とか繰り上げ返済とかやってきてるので、そういうほうを、財務のほうを整えていく……。 【火の玉】今持ってるものの。 【未帆】うん。 【火の玉】なるほどね。堅い。堅実。 【未帆】ありが...

2,426

2021/01/13

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...2013年の日本銀行によるマイナス金利政策導入後、金融機関は個人向けの不動産担保融資（いわゆる「アパートローン」）に積極的となり、会社員を始めとするアマチュアの個人投資家を対象に、物件金額の満額又...

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2021/01/13

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...「 国債残高（ 政府の負債 ）が増えると、日本の通貨の信任がなくなり、金利が暴騰してハイパーインフレになり、日本は財政破綻してしまう-！ 」というような考えです。実は、ワタクシも元々はそう思ってい...

6,103

2021/01/07

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...株式市場は30年ぶりの高値水準となっているが、世界的な低金利と財政出動による緩和マネーが市中に大量に供給されたことが要因だ。不動産市場にも同様に資金が引き続き流れ込むとの見方が強いものの、このまま...

2,672

2021/01/07

J-REITで分配金生活★ 2021年1月決算の注目銘柄はコ...

...分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い。詳細については過去記事を参考にしてほしい。1月決算は15銘柄も！注目はスターアジア、エスコン、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト1月...

15,293

2021/01/06

2021年新春のJ-REITお年玉企画★今年1年を通じて注目...

...予想分配金利回りは4.51％（売買手数料や源泉徴収税などは除く）。※投資口価格（円）と予想分配金利回り（％）は2020年12月30日終値現在。第30期：（2021年3月期）の予想分配金は2,160...

10,512

2021/01/02

「見た目と現実のギャップ」が不動産で儲けるための肝である

...さらには駐車場経営のBさんとは全く無関係のCさんが金利支払いを確約してAさんと金銭消費貸借契約を結び、Aさんが所有の土地に抵当権を設定し、銀行からお金を借りてCさんに転貸しをすることも可能です。B...

6,938

2020/12/31

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調で、頭金を多めに出せて、プロパー融資で物件を購入できる一般事業系法人さんは強いです（ ...

13,295

2020/12/29

国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資金利の急騰リスクに要注意！

...新型コロナウイルス感染拡大で傷んだ経済を立て直すため歳出を増やした財源をまかなうことがその理由だが、��借金まみれ�≠ﾌ日本に市場が愛想を尽かし、国債を売り始めれば、金利は急騰に向かい始める。変動金利...

1,807

2020/12/29

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産...

...人口減少という構造的要因や日本銀行による超低金利政策に加え、折からの新型コロナウイルス感染拡大による経営の苦境もあり、地銀が単独で生き残るには苦しい環境となりつつあるからだ。菅義偉政権が地銀再編の...

12,029

2020/12/26

私がマメに利食いする理由。身内の不動産失敗経験から学んだこと...

...調達金利まで考えると更に損失は膨らみます。稲田堤の住宅ローンは日債銀での借り入れで、年利は7％でした。借りた金額の倍額を返済するようなイメージが普通だった時代です。稲田堤の売却価格は安めな金額です...

6,718

2020/12/22

コロナ倒産で競売物件増加というシナリオは見誤り？逆に減少傾向...

...リスケでは金利分だけの支払いとなり、元本の返済は先延ばしする。実質無利子・無担保融資の支援措置を延長する方向であることもわかった。日銀は、新型コロナ対応の企業の資金繰り支援策について、2021年3...

3,208

2020/12/22