金利の不動産投資コラム・ニュース

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

... カーリースのデメリットは、金利がかかることです。金利がかかる分、現金で一括購入した場合よりも支払いの総額は高くなります。ただ、現金を手元に残せるという点はメリットといえるでしょう。 手元に現...

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2021/08/05

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J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。みずほ銀行系のヒューリックリート投資法人。写真の物件は、みずほ銀行も入っている浅草橋駅徒...

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2021/08/04

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5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...その分金利はやや高めの3.675％で期間は10年でした。それでも返済比率は約49％と目標としていた50％以下をクリアする事が出来ました。その結果、自己資金は約172万円しか掛からず、残りは2棟目へ...

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2021/08/02

五輪後どうなる？中古マンション値上がり中！東京五輪後も変わら...

...インフラ開発による資材高騰などでマンションすでに値上がり歴史的な低金利は五輪後も変わらず、不動産市況を後押し五輪開幕に向けてのマンションの価格上昇については、建築費の高騰なども背景にあると指摘され...

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2021/07/30

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...当時は借入金利も4.5％ありました。初めて購入した築5年の中古木造アパートの表面利回りは10％程度のごくごく普通の物件です。手残りのCFも年間で80万足らずでした。どちらかと言えば期待よりも不安の...

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2021/07/29

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

...強気の姿勢が続いている理由を見ると、『買い時だと思う』と回答した人からは、「コロナで価格が下落していると思うから」や「金利が安いから」、「アフターコロナで海外投資家買いがある」といった理由が挙げら...

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2021/07/27

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％〜7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

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2021/07/26

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

...owth株が再度復活してきていますから、ますます回転速度が加速しているように感じます 」図1：株式相場の景気循環サイクル芦沢「 (図2) のように、市場はFRBの動向を神経質に先読みして、長期金利...

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2021/07/24

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

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2021/07/24

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってきており、不動産をめぐる格差が露呈してきていると言える。リノベーションをしているマンショ...

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2021/07/24

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...国が国債を発行し、つまり借金をし、中央銀行がマネーを発行するといったシステムは、金利が介在することで機能します。18世紀なかばから19世紀にかけて勃興した英国の産業革命以降、その技術が世界に広まり...

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2021/07/22

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々返済11万円負担増になる場合も

...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...

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2021/07/21

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...売るならば今は、相場は高く、金利は低い。「チームを卒業する」という概念を導入し、モーニング娘。やAKB、あるいは坂道の新陳代謝は進んでいる。所有物件の売却による入れ替えも、検討の余地がある「売らな...

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2021/07/21

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...今の低金利情勢下ではまずまずと言ったところでしょうか。参照：私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...実技試験の記述問題は、キャッシュフロー表やバランスシートの数値、所得税額や金利と運用年数を下にした運用額など、計算によって回答させるものが多い。合格率は約40％〜50％程度と高く、過去問研究などを...

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2021/07/18

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

...そうなれば、金利分の負担も少なく済むし、追加で支払った工事代金は差し引けるから死に金にならない、と自分の利益ばかりを考え、「 誰が作るのか 」を考えていませんでした。 以上から第6回目のまとめ 自...

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2021/07/18

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

低金利で長期間の借り入れがしやすい住宅ローンだが、不動産投資に活用することは残念ながら許されていない。しかし、自宅の一部に賃貸用の部屋が付随する賃貸併用住宅ならば、合法的に不動産投資に活用すること...

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2021/07/16

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...その結果、「 期間35年で金利1％未満、保証料・手数料なし 」で借りることができました。賃貸部分も含めて、です。住宅ローン控除の上限が4,000万円なので借り入れを私と妻とで分けてもらい、二人とも...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...投資額の2,500万円から1,800万円を引くと取得原価は700万円です（ 金利や税金、管理費など簡単に説明するために省いています ）。土地は今でも1千万円以上の価値はあるので、この物件を単体で考...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

...そのため、収益還元で見てくれる金融機関などは、融資額を多くしてくれたり、金利についても低い金利で貸してくれることがあります。 そして、前回のコラムでも記載しましたが、レジデンス物件や通常の店舗物...

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2021/07/13

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...また、一般的な投資用物件では金利の高いアパートローンを利用することが多いのに対し、同プロジェクトでは金利の低い住宅ローンが適応可能。マイホームとして使用する面積を建物全体の過半以上になるよう建築を...

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2021/07/12

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...そのため、金利4.5％で期間35年などというローンを組んで、「 毎年のキャッシュフローは出るので大丈夫です 」という宣伝に乗って、価値の低い物件を高く購入してしまう投資家が後をたたないのです。キャ...

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2021/07/12

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...住宅特化型リート7銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り、NAV倍率、時価総額。「投資口価格」は、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2021年7...

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2021/07/09

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... 当時、ほとんどの人がリーマンショックの直前は「金利が上がる」と言い、リーマンショック後は「まだ物件が下がる」と言っていました。世の中って多くの人が声を大きくして話す逆方向に動くものなのです。 ...

4,794

2021/07/06

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...金利0.775％、期間35年で月の返済は19万程になる。まだ収益物件を持っていない後輩夫妻は、ニコニコしながらマイホームについての夢を語る。優しく、かつ正直に思うところを示したが、（ ワシに相談し...

7,216

2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...金利がやや高く、管理費もかかるため、実質利回りは低くなり、手残りが減るものの、それでも確実にお金は増えている。花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR＝Ca...

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2021/07/04

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...J-REITの分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。7月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の10月に分配金がもらえる。FIRE（経済的...

7,693

2021/07/03

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽...

...なぜなら、�@J-REIT等の売買手数料が安い、�A貸株金利（自分が持っている有価証券を証券会社に貸すことで得られる収入）が高い、�B不動産投資にも使える証券担保ローン（J-REIT等の有価証券を担保と...

7,025

2021/06/26

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...

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2021/06/25

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...仮に2カ月程度で満室になった場合、4カ月は金利の支払いのみですので家賃がかなり残ります。この期間に自己資金の回収や、次の投資に回す資金を貯めることが出来るので有利ですね。また、決まりが悪くても来年...

9,154

2021/06/24

全空店舗で賃料65万円の道が見えてきた。決算書作成前にするこ...

...2.現在の借入の利率や期間の見直しをしてほしいここ数年の借入金利の平均は0.7％ほどでした。それについて次のような要望を伝えました。「 決算後に1度、金利の見直しをして欲しい。今後、金利が上昇する...

3,943

2021/06/23

久々の大暴落でコロナバブル崩壊！？それでも「バブルが進む」3...

...こうしたなか、世界的に恒常的な経済成長が止まり、金利が死んでいます。金利が発生しない現行金融システムはその性質上、持続不可能です。だからこそ昨今はデジタル通貨とか暗号資産と言った議論や実証がスター...

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2021/06/22

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...僕の場合、融資は期間30〜35年、金利1％台、返済比率は6〜7割になることが多いです。返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそう出ないので、安定的に運営できています。ポールさんよく、新築R...

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2021/06/20

「僕ちゃん田舎者だけど東京に新築RCを建てられますか？」【対...

...当時は30歳までの「 若者 」の融資枠があり、期間15年で金利も低く、フルローンに近い金額を借りることができました。利回りは16％あって収支もよかったんですが、地方物件にS銀行の融資がつくようにな...

8,252

2021/06/19

決済予定のバルク6案件の進捗状況。管理会社を決める時に意識し...

...今まで金利が高めな信組さんとはお取引がなかったのですが、今回、新規で信組さんとの取引が始まります。現在の築古系融資はそれほど困難だと言えます。利回りが高い物件なら高い金利の信組さんで融資を組んでも...

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2021/06/17

不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

...現在の低金利では、資金を銀行に寝かしておいても利殖作用は働かないし、Jリートなど上場投資信託でも小口化した不動産投資が可能だが、ここでは投資口価格（株価）の乱高下が激しく、コロナ禍で先行き不透明感...

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2021/06/15

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...さらに住宅ローンの金利は6-8％。住宅金融公庫や年金機構を使ってもこの金利でした。そのため、金利に対しては非常に気にしていました。そしてまた、今度は戸建てを購入。ここでも多額の借金を積み上げました...

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2021/06/12

全国で地銀合併・統合加速、「青森銀＋みちのく銀」「福井銀＋福...

...しかし、少子化による人口減や日銀のマイナス金利政策による収益環境の悪化が、統合に向けた機運を生み出すことに。みちのく銀がリーマン・ショック後の09年に200億円の公的資金注入を受けており、確実に返...

5,945

2021/06/12

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...でも、心配しながらも、約1,000万円を金利2％で貸してくれたんです。ありがたいと思っています。 華子の編集後記 柔道有段者ということもあり、がっちりとした体格とは裏腹に優しい笑顔を見せるいんべす...

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2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...1,200万円を10年返済で金利1.8％だと月々11万円。悪くて月の家賃収入は2万円×8室=16万円。長期入居費が3万円位ですので、最大22万円位の家賃収入を予想しました。もし、1,200万円を期...

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2021/06/10

地銀の約半数36社が減益・赤字 政府の「30億円支援」で統合...

...コロナに加え、そもそも日本銀行のマイナス金利政策で収益の低下が続く。少子高齢化で、地方ではとくに人口が減り市場が縮んでいるという構造的な要因もある。22年3月期も減益や赤字を予想する地銀は多い。経...

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2021/06/08

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

...金利は「 繰り上げ返済の制限あり 」の場合、35年固定で1.53％、15年固定では1.03％でした。金利は固定にもかかわらず低目ですが、保証料は融資額の3.2％と少し高いと感じました。希望の融資額...

20,830

2021/06/07

NYダウは最高値を何度も更新中。盛り上がりを見せる米国株のい...

...消費が活発になりCPI（消費者物価指数）が上昇すると金利も上昇するのが、金融システムのセオリーだ。すると株式市場から資金は流出する恐れがある。こういった「インフレ〜金利上昇〜株安」の連鎖が起きるの...

1,276

2021/06/04

J-REITで分配金生活★6月決算の注目銘柄はCREロジ、エ...

...J-REIT（ジェイリート）の分配金利回りは3〜6％と、株式投資よりも高配当なものが多い（一部のホテル特化型リートは除く）。6月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の9月に分配金がもらえる。F...

6,629

2021/06/03

家族と仲介業者を巻き込んだ満室計画。コロナ禍でも行動を続けて...

...空室が続けば、金利払いだけでも現金がなくなります（ 元本は半年据置にしてもらっていました ）。逆に、早期満室にすれば、半年間で現金が増えるのです。 もしかしたら、私がサラリーマン仕事の合間に動か...

3,263

2021/05/30

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...（きちんと考えておけば）金利の上昇等であわてることはないと思う」、「持続的な経営のためには、自己資金と、客付けと、売却が最優先事項。そのためには立地選択を重視する必要があると思う。以外の項目はあと...

2,347

2021/05/27

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...株式にも不動産にも「 神風 」と呼べたアベノミクスが終了し、今後は金利上昇リスクも高まっています。ウィズコロナの新時代に新たに不動産を求めるのであれば、長期的な視点が更に重要であると感じます。そし...

8,928

2021/05/27

コロナ禍だから明かす僕の店舗経営ノウハウ。テイクアウト用の小...

...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...

3,746

2021/05/26

ビットコイン急落。あらゆる資産の価値が薄まる中、不動産の位置...

...これは不動産も例外ではなく、とりわけ低金利が不動産市場への参入ハードルを下げており、それ自体に価値があるとされる実物資産といった位置づけをふまえつつ、世界のマネーが相対的にコロナの影響も少なく割安...

9,223

2021/05/23

2020年世界で最も価格が上昇した都市フィリピン・マニラとコ...

...ナイトフランク Global Residential Cities Index を基に筆者作成過去最低水準の低金利政策と必要になる住宅数直近の政策金利が2％まで（2020年1月時点は4％）低下して...

2,335

2021/05/23