金利の不動産投資コラム・ニュース

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...この機会に保険や携帯料金の見直し、低金利の現在における住宅ローンの借換えなどを検討するのもいいと思います。ケチと節約は違うので、出来るだけ生活水準を落とさずに削減することが良いですね。■ 120坪...

13,701

2020/08/13

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金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...しかし、ドル安が少しずつ進行しており、米国財政悪化からの金利上昇もあり得る状況だと感じています。これが現実化した場合、世界的な資産価格下落は数年間という規模で起こるのでしょう。ゴールド（ 金 ）に...

6,042

2020/08/07

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...借り入れ条件は金利2％、期間15年とします。この場合のシミュレーションを図3に示します。 家賃年収840万円（ 固都税5％ 管理費3％ 修繕費0 フルローン（金利2％、期間15年） 減価償却4年で...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...結果的にコロナ融資の条件に合ったので、3年間0.46％で3年目以降は1.36％の金利となりました。期間は延ばしませんでしたが、 融資の一本化で返済が進んでいる方は、期間が延びたことになります。 単...

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2020/07/27

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...具体的には「 借入金利など融資条件の見直し 」「 災害対策 」など。昨年の台風15号・19号では被災した方も多かったことと思いますが、今年もまた海面温度が上昇する季節がやってきました。早速、九州を...

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2020/07/17

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【火の玉】で、第5章が「超低金利が生んだ異常な不動産投資」……。 【川村さん】要するに今までの、この20年くらいというのは日本っていうのは、不動産投資が異常に。全世界的に見て異常な環境だったんで...

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2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

... �@利回りが高い物件であること�A低金利で融資を受けること�B満室稼働ができること�C余計な経費がかからないことまた、毎月の運転資金としてのキャッシュフローを確保するために以下も必須です。�D長期の融資を...

7,640

2020/07/14

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

...融資も金利が短プラ連動ではなく、市場金利連動型の場合、手続きを前営業日に済ませなければならないケースがあります。手形の決済や振込手続きでミスをしたり、書類等に不備があると、手形が不渡りになったり振...

5,532

2020/07/13

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

... だから、たとえば日本の金利が今はマイナス金利とか、ゼロじゃないですか。じゃあ、それがずっとこのままでいるのかとか、そういうのを分析していかなきゃいけない。 だから、日本の人口動態ですよね。いつも...

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2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...心配されるのは、財政悪化への懸念から「国債売り」と「金利上昇」の圧力が強まることだ。融資金利にも上昇圧力が波及し、かりに1億円の融資金利（3％）が、5年目に8％へ急騰すれば、月当たりの返済負担が2...

3,020

2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手...

...「日本の場合、国債の買い手はほとんど日本銀行だが、国債の供給量が増えれば長期金利が上昇する。長期にわたって大規模緩和を続けてきたところにコロナ対応での大型補正予算を余儀なくされた。将来、少しでも金...

3,442

2020/07/07

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

...自己資金1,200万円、借入は信用金庫と日本政策金融公庫の協調融資で500万円ずつ計1,000万円、借入期間10年、金利は2.2％だ。物件は美しい屋島を間近に見る場所で、高松琴平電気鉄道志度線の屋...

4,006

2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...利率は3000万円を限度に融資後3年目までは基準利率-0.9％、4年目以降は基準金利を適用するが、個人事業主は要件なし、小規模事業者は売上高15％減少など、要件を満たすと利子補給により実質的に無利...

4,014

2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

... 【火の玉】 そしたらまあフルローンで引っ張った場合で、12％だったらいいんじゃないかなっていう場合、金利ってどれぐらいで想定して。【川村さん】 金利は、12％だったら、別に2％でも3％でも大...

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2020/07/02

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者...

...銀行も資本をたくさん持っている人にさらに多くの融資をしますし、金利も安くします。税金も労働者階級では累進課税によって、より多くの給与を得ても税金や社会保険料が高くなるようになっているため、働いても...

8,089

2020/06/30

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...今回の新築アパートは中長期で保有するつもりですし、11月から返済が始まるのですが、すでに金利の支払いだけで毎月9万円発生しています（ 11月以降は約25万円の返済 ）。また、知り合いの投資家が同じ...

44,719

2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...「取扱銘柄」の表で、「予想分配金利回り」をクリックすると、利回りの高い順から銘柄の並べ直してくれる。ただし、分配金利回りが高いということは、リスクも高いということをお忘れなく。例えば、総合型REI...

1,349

2020/06/29

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...金融機関に融資を受けるためには組合加入金的なものが100マン円いるとのこと！100万円を払いたくない！そこで韓国系金融機関さんのお返事をもって、他の地銀さんに相見積もり的な感じでアピールし、低金利...

8,326

2020/06/20

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...自己資金を要求される額が増えたり、金利が上がったり、5〜6年前と同じような審査基準になりましたね。あと最近はどの金融機関も、「 前回の融資よりコンマ2とかコンマ3とか、金利を上げさせてもらっていい...

5,603

2020/06/18

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...過去の歴史を振り返ると、世界中の人が「 暴落する 」とか「 金利が上がる 」って言っている時って、真逆に動く傾向があるんです。ですから今後、まだまだ下落するという人がいますが、私はこの先も暴落はな...

7,471

2020/06/17

初めての築古アパートで大失敗

...万円・配管仕事63万円・外壁塗装65万円・クロス仕事50万円・DIY（ クロス、クッションフロア、トイレ、洗面台 ）仕事100万円⇒トータル440万円！この440万円は政策金融公庫から無担保で金利...

10,539

2020/06/12

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...J-REITを買う場合も、投資法人の総資産額、自己資本比率、分配金利回り、スポンサー、格付けなどを見比べて、どれを選べば良いのか初心者にはわかりづらいかもしれない。そんな時には、J-REITの「個...

2,282

2020/06/11

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...例えば、低金利はいつ終わるのだろうかとか、あの診療所は何故ダメなんだろう、幾つの都市に参入できるだろうかなど。その後でその関連書籍を読むべきかどうか、誰と話したら良いか等を考えるのです。マイクロソ...

5,163

2020/06/10

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...元利均等2％・15年・固定金利で3,060万円です。毎月の返済額は19万7千円程度です。この物件は前オーナーの経営が杜撰だったので入居率が半分しかありませんでしたが、立地の良い物件だったのできちん...

7,420

2020/06/08

J-REITのリスクとは？ コロナショックだからこそ始める不...

...メリットは、現物不動産に比べて手間がかからない、分配金利回りが株式投資よりも高め（収益の90％超を分配する仕組みの違いから）、小口資金から始められる、大規模大家の仲間になれる、換金しやすい、などだ...

4,471

2020/06/07

利回り30％のソシアルビルに融資をしてくれる金融機関を探せ！

...ありがとうございます！！！ そんなこと言われたら、ラブホテルも欲しくなってきたwww（おいwww余談ですが金融機関を調べていたら、北の方の朝鮮系金融機関というのもありましたが、払った金利がミサイル...

10,191

2020/06/06

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...分配金利回りも3〜8％と、株式投資よりも高配当なものが多い。少額から始められるため、現物不動産と違って融資が降りにくい今でも挑戦できる。J-REITの細かい仕組みを説明する前に、まずは簡単に、J-...

2,693

2020/06/03

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格下落とゼロ金利の継続も追い風

...無制限の買い入れ体制にして国債増発による需給バランスの悪化による長期金利の上昇を抑える政策に動いている。引き続きゼロ金利、マイナス金利政策が続く。これから不動産価格も10〜20％値下がりするとの見...

4,848

2020/06/02

淡路島、95万円で物件購入シタ工作員。ブームに乗らない。流行...

...政府の低金利融資で延命するよりも、潔く撤退、廃業するほうがいい場合もある。少年と更地☆新しい投資、流行の投資はしない景気がいい時には、新しい投資が続々と出てくる。近年でいえば、仮想通貨、民泊、海外...

9,041

2020/05/26

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

...テナントに対して持続化給付金のほかにテナントが銀行からの融資返済で家賃など固定費分を国が負担する�B不動産所有者や賃貸管理業者などに対し、政府系・民間金融機関は債務条件の変更、新規融資では元利・金利...

3,347

2020/05/26

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...満室で借入の3％程度しかキャッシュフローが出ないビジネスモデルですから、10％の落ち込みは金利が全体で1％上がったのと同じくらいのダメージがあります。60歳を過ぎてこのような体験をするとは思ってい...

9,231

2020/05/21

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...無担保、無保証で金利0.46％（ 3年間、その後は1.36％ ）ですから、とても有利な条件での借入です。借りられない場合もある！いくら政府系金融機関の特別融資とはいえ、融資が受けられないケースもあ...

8,992

2020/05/18

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...ポストコロナを見通すのは難しいが「今後、感染症が終息して落ち着いてきたときに、政府主導の無金利で融資された資金や助成金が不動産バブルを生む可能性があると考えている」といった声も不動産業界関係者の中...

2,899

2020/05/12

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

...それは長引く低金利が主因です。銀行は、預金者から調達した資金を貸し付けたり、国債・有価証券等で運用したりしています。貸し付けについては、他行との貸し出し競争で利鞘が低下。国債運用については、長期金...

9,317

2020/05/07

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

...�@基準金利による融資日本政策金融公庫でセーフティーネット貸付が利用できます。売上減少の要件はないですが、基準金利での貸付。�A金融機関に対するリスケ交渉金融庁が各金融機関に対し、賃貸事業者を含む事業...

6,844

2020/05/05

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...・長期融資が引ける・融資額が多い（頭金が少ないため資金回収が早い）・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引...

9,398

2020/04/24

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...【融資金利】最長35年。35年固定または15年固定の2タイプ。最後に融資金利についてみておこう。当融資の金利のタイプは、「35年固定」または「15年固定」の2つ。融資金利は、繰上返済制限制度（※3...

4,504

2020/04/22

コロナ後に再び「 バブル化 」というシナリオの現実味

...FRB（ アメリカ ）やECB（ 欧州 ）も程度の差こそあれ金利を低下させながら資産を膨らませています。そして原油安。世界の協調が崩れ、1バレル20ドル台と、日本にとっては実はものすごい恩恵です。...

12,882

2020/04/21

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...【収入】・家賃・更新料・礼金【支出】〇収入が減っても変わらないもの・ローン返済(元本+金利)・固定資産税・保険料・修繕費〇収入に比例して変わるもの・管理料・法人税・所得税こうやってみても、不動産賃...

7,705

2020/04/15

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

...返済金利は初めの3年間、基準金利から0.9％下がることになる。さらにこの中で、中小企業なら売上高が20％以上、法人の小規模事業者なら15％以上、個人の小規模事業者なら条件なしで、初めの3年間の返済...

10,639

2020/04/14

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...また、直近では、コロナショックが賃貸市場にも影響を与えており、民泊やマンスリー関連の賃貸は厳しい状況と聞きますが、通常賃貸は底堅いです」融資の額や調達金利、適正な購入価格と家賃設定など、不動産投資...

3,556

2020/04/08

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...・返済比率が高い場合はその返済比率が下がるまで入れられる「 自己資金 」が自分にあるか？・借入金利が高ければ借入金利を下げる交渉を出来る「 財務内容 」か？・何年使ってどうやって処理する「 物件 ...

8,886

2020/04/03

不動産投資家必見！コロナウィルス拡大をきっかけに金融政策が大...

...：20 年以内＜うち5年以内＞運転資金：15 年以内＜うち5年以内＞■特別利子補給制度この条件に該当する小規模事業者は、借入後当初3年間、国民事業で3,000万円までの利子額を補給されて実質無金利...

12,364

2020/04/02

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...「地味な手法であり、私の人生観に合うやり方だっただけで、これが最適とは言えませんし、土地の担保力で日本の低金利融資を活用し、時間と資金を加速する方法が不動産投資の旨味でしょう」著者自身がそう語るよ...

2,360

2020/04/01

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐ...

...このオーナーもかつて、スルガ銀の融資を利用しようとしたことがあるが、融資金利が高く、断念した。だが、「スルガ銀は、ほかの銀行で借りられない人にとっての、最後の頼み（の綱）だった」と指摘。今後も、「...

3,446

2020/03/28

コロナショック！市場のベストシナリオとワーストシナリオ

...●ベストシナリオコロナウィルスに対するワクチンや対応策などがまとまり世界的な警戒感が沈静化、一方で強烈な金利緩和策と財政出動で新たなバブルを形成する。結果、日経平均は25000円を奪還、大相場の起...

6,018

2020/03/22

不動産は現在から将来にかけての長期運用。今だからこそ、家計の...

...その為には、どのエリアに、どれぐらいの規模の物件を、どのぐらいの融資期間で、または金利で借入するべきかなど、具体的な戦略が定まってくるはずだ。不動産事業は、運用期間が長いことが一般的である。ライフ...

1,992

2020/03/22

コロナ融資の現実と対策。旅館業収入は46%ダウン。「ピンチを...

...私はこの中小企業倒産防止共済を解約せず、760万円を0.9％の金利で借りることにしました。この異常事態がいつまで続くのか。念のため、長期化に備えての運転資金の準備といったところです。本当に一日も早...

8,809

2020/03/19

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...上昇の背景としては、景気回復や雇用・所得環境の改善、低金利の下で交通利便性の優れた地域を中心に住宅需要が堅調であることと、オフィス市況の活況、観光客の増加による店舗・ホテル需要の高まりや再開発等の...

1,994

2020/03/19

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...タイの銀行が金利7％で貸してくれる場合があるようだが、タイ在住者などでないとローンを組むことが難しい。もっと安価なコンドミニアムとなると、日本円で1,000万円から2,000万円台も販売されている...

4,497

2020/03/15