キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...（ 実力がついてくれば、あえて返済期間を短く返済比率を上げて元金をガンガン返していくという方法や、キャッシュフローがそれほど出なくても資産性の高い物件を購入するという考えもあると思います ）■ 家...

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2021/08/02

利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

...不動産投資の規模もこの数年で倍増し、現在の家賃年収は8,000万円超、キャッシュフローは約5,000万円あります。久しぶりのコラムでは、私が出会ったちょっと変わった物件（ その名も変態物件w ）を...

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2021/07/31

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...また、高利回りでも物件自体が安いため、満室時になってもキャッシュフロー約10万円と大きなインパクトはありません。そこで節約のためにDIYを検討したのですが、よく考えたら7室もあるので一人ではいつま...

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2021/07/30

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...全体の返済比率は50％を切っていましたので、ざっくりと毎月150万程度の税引き前キャッシュフローとなり、ようやく賃貸業を生業にご飯が食べていけると確信しました。オイラが50歳になる平成20年頃の話...

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2021/07/29

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％〜7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

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2021/07/26

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...それに比べ、不動産は家賃という形で毎月キャッシュフローを得られることがいいですね。投資信託だけでは、仕事は辞められなかったと思います。 ■ リスクなく、かつ自由な生き方を目指す華子 不動産投資によ...

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2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

...これらから毎月50万円ぐらいの家賃収入があり、キャッシュフローは月25万円ちょっとです。 ■ 就職活動中に見た新聞記事から、世界経済への投資を思いつく華子 投資で資産を作ろうと思ったきっかけは何で...

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2021/07/20

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

...実技試験の記述問題は、キャッシュフロー表やバランスシートの数値、所得税額や金利と運用年数を下にした運用額など、計算によって回答させるものが多い。合格率は約40％〜50％程度と高く、過去問研究などを...

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2021/07/18

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...ある程度のキャッシュフローになったなら積極的にお金を使う努力も必要になってきます。それは無駄使いとは違います。「 周りの笑顔を見るため 」の使い方が、一番いい使い方になっていくのだと思います。最近...

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2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...多くの方が、最初は潤沢にキャッシュフローが回るのですが、ローンが半分を過ぎた頃から、キャッシュフローが苦しくなってきます。なぜなら、賃貸併用住宅の場合、減価償却、利息、固定資産税など経費になるもの...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...始したところ、法人様から転貸でのお申込みをいただきました！やったー！長かった！でも、前のこともあるので、入居が確定するまで全く油断はできない、と気持ちを引き締めています（ 笑 ）■キャッシュフロー...

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2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...これまで10年以上、毎月7万円のキャッシュフローが出ています。このお金はセミナーや書籍代、物件の頭金や修繕費などに活用することが出来ました。新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラ...

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2021/07/14

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分にとって大きなターニングポイントだったこと2ー

...不動産投資は人によって最終目標金額などがそれぞれ違いますが、物件を購入し、キャッシュフローや資産が形成されていく過程を進んでいくうちに考え方やプライオリティを変えていく必要があると思います。今回も...

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2021/07/12

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...キャッシュフローに毀損が生じれば、ローン返済計画や資産形成の計画に狂いが生じることにつながる。大都市であっても黙っていて賃借人が付く時代は遠い昔となり、家余りの時代に入居者に快適な生活をどのように...

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2021/07/06

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...月間キャッシュフローは、家賃から返済を引いた簡易的なもので約230万円。管理費・固定資産税・電気代など固定費を全て加味した実質のキャッシュフローは約157万円（ 税引前 ）です。私が不動産投資を始...

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2021/07/05

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR＝Cash on Cash Return（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）」である。投じた自己資金に対する利...

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2021/07/04

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...レバレッジを掛けたアパートのキャッシュフローを使って戸建を現金で買ってきましたが、そろそろ戸建だけ残して、将来、家族が負担に思わないように超省エネ経営に移行していこうかと。3年前に心肺停止になって...

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2021/07/03

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

...☆申し込み・詳細https://www.kenbiya.com/sm/ol/t-t/pt-3/dt_40670hnh/�A『 キャッシュフロー改善のための確定申告分析法 』セミナー7月13日（火）1...

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2021/07/02

「目指す月額キャッシュフローは100万円以上」が4割、FIRE目指す6割。健美家「不動産投資の目標」アンケート

...4割が「目指す月額キャッシュフローは100万円以上」と答えたほか、「FIREやセミリタイアしたい」と答えた人は約6割に上った。不動産投資で目指している月額キャッシュフローはどのくらいですか？（健美...

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2021/06/29

無知とメンタルの弱さが生んだ損失。個人で買った物件の売却に最...

... 簡単にまとめると、「 個人所有の場合、6年以上保有し、売却益が7年分以上のキャッシュフローになるなら、売却する 」ということです。経験上、耐用年数切れの木造なら6〜10年間、RCなら10〜15年...

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2021/06/26

やる気のない管理会社を変更したい！そんな時、なにを基準に管理...

今任せている管理会社は改善提案があるか閑散期になり空室がたくさん増えてくると、キャッシュフローを安定させようと焦りがでる。焦ったところで、いくら待っても管理会社からの提案もなく、放置しておけばその...

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2021/06/23

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...所有期間中も7％超の利回りなら余裕でキャッシュフローが出ます。僕の場合、融資は期間30〜35年、金利1％台、返済比率は6〜7割になることが多いです。返済比率はやや高いかもしれませんが、空室はそうそ...

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2021/06/20

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？...

...僕やポールさんのような、これから資産形成をしていきたい、キャッシュフローを積み上げていきたいという投資家とは異なるスタイルといえますね。もう一つの違いとしては、富裕層の方たちは、お金だけを出して投...

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2021/06/19

出口戦略ってどうやるの？ 3つの売り時と3種類の売り方。

...投資家の中には、「 利回りやキャッシュフローがよければそれでいい。出口は考えない 」というような戦略を語る方もいらっしゃいますが、正直言ってそれでは戦略とは言えないと思います。どれだけ利回りが良く...

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2021/06/16

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...空いている期間中はまた色々なイベント（ キャッシュフローゲーム会、カフェライブラリーなど ）を企画したいと考えていますので、お近くの方はぜひ一度遊びにいらして下さい。他にも募集中の物件はあるのです...

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2021/06/15

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

...一方で、毎月キャッシュフローを生み、それを再投資すれば更にキャッシュフローを生み出してくれる不動産投資は大好きです。それを継続したことで、現在の規模になれたと言えます。そして、不動産である程度分散...

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2021/06/15

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を想定して純資産増加額を把握しよう。

...それは、「 利回りやキャッシュフローだけで購入判断をせずに、必ず売却後の純資産増加額まで見据えて投資する 」ということです。「 売却後の純資産増加額？ なにそれ？ おいしいの？ 」という方もいらっ...

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2021/06/14

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...2.このままフルに近いローンで買い続けていいのか?これら3棟の細かい運営の話は過去に書きましたので省略しますが、1棟目の福岡が収支ギリギリ、2棟目の仙台と3棟目の横浜はそれなりのキャッシュフローを...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...地方で築古高利回り物件を中心に買い進め、セミリタイアを実現したお話や、キャッシュフロー35万円でも快適に暮らせる理由、今後の目標等について語っていただきました。 ■ 生活コストが低ければ、セミリタ...

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2021/06/11

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

... 華子 2棟目以降はどんな物件を買ったのですか？ いんべすさん 1棟目は利回りが低くてキャッシュフローが少ししか出ないので、北海道では土地値かそれ以下を基本とした中古の高利回り物件を買っています。...

11,984

2021/06/11

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

...家庭内のキャッシュフローが大幅に改善したと喜んでいました！フリーローン分の支払いが減り、団地より住みやすい自宅を手に入れて、さらに貸家とそこからの家賃4.5万と激変です。少しの金融知識と、不動産の...

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2021/06/07

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

... サラリーマンを卒業して不動産賃貸業を生業としていくのであれば、毎月のキャッシュフローが非常に大切になってきます。前回のコラムでも書きましたが、減ったキャッシュフローを補う為、独立したばかりなの...

4,974

2021/06/07

元全空の「無限城」で入居開始！天井からの水漏れショックと駐車...

...い的な感じでしたwww全部…交換…だと…お見積もりは60万円くらいwwwおえええええーーーーwww400万円で買ったのに修理に60万円w（ 保険使えたら使いたいwww ）マイナスのキャッシュフロー...

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2021/06/05

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税...

...《 セミナーのお知らせ 》7月13日（ 火 ）18：30〜静岡銀行さんで「 キャッシュフロー改善のための確定申告分析法 」というテーマのオンラインセミナーを行います。確定申告書をどうやって分析に活...

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2021/06/02

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

...：不動産投資の流れstudy3：不動産投資の仕組み【2】6/10（木）利回りで収益評価study1：3つの指標を学ぶstudy2：表面利回り・実質利回り【3】6/17（木）ROIとキャッシュフロー...

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2021/05/31

地方の戸建て投資に邁進し、29歳でセミリタイアしたルイ86世...

...当時の家賃年収は約1,000万円、借入がなかったのでキャッシュフローは約800万円でした。 編集部 戸建を中心に買い進められた理由はありますか？ ルイ86世帯さん 初期の頃の投資戦略として、最初は...

20,163

2021/05/31

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富...

...投資開始当初の目標だった「年間キャッシュフロー4800万円」も達成し、その後も雪だるま式で資産を増やしている。富沢家は、生活の中に不動産投資が溶け込んでいる。奥さんも自分の法人で物件を所有している...

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2021/05/28

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...「キャッシュフロー（手元資金）の確保」との回答が52.9％と半数を超えた。続いて、「出口戦略（換金）」が47.1％、「不動産の価格変動」37.7％と、財務や売買にかかわる項目が続き、4番目に「建物...

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2021/05/27

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Rさん】言ってないの？ 【火の玉】うちは、超めんどくさいものをうまく運営してついてくるキャッシュフローか、ゼロかどっちかだよ、とは言っているから。めんどくさいものを回せるんだったら、全然いいの...

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2021/05/26

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

...そのような状況に陥らないためには、不動産業者さんからの情報を鵜呑みにするのではなく、少なくとも5年超のキャッシュフロー計画は精度高く自分で作れるようになる必要があります。また、長期譲渡になってから...

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2021/05/24

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

...この物件を満室にでき、月のキャッシュフローが約40万円増加したことで、近い将来の勤め人卒業を確信しました。 ガラボロ物件で試行錯誤する中で実施したステージング。SNS上にこの写真をアップしたら「 ...

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2021/05/21

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

... 現在の家賃年収は約4,000万円、法人と個人合算のキャッシュフロー（ 税引き後利益＋役員報酬＋減価償却 ）はおよそ1,200万円です。2020年12月末に新卒から勤めた地元の会社（ インフラ系...

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2021/05/21

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

... とりあえず自分がずっと暮らせる位のキャッシュフローのものを持って、どこかの時点で古いものとかを売却していってという感じかな。 後はね、もう自分が最後まで楽しめるような環境を、これからどうやって作...

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2021/05/19

30才でセミリタイアした理由。FIREを目指す人に伝えたいこ...

...その当時の所有物件棟数は8棟、借金約3億円、家賃収入約4,500万円、キャッシュフロー約1,400万円。元々、家賃収入やキャッシュフローの目標金額を設定しておらず、この金額になったら会社員を辞める...

9,793

2021/05/19

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...さらに、自分の仕事用作業スペースとして自己使用し、4月週末〜GW期間中はTwitterで告知してキャッシュフローゲーム会や、火の玉ライブラリーカフェを開催するなど、どんな用途で使用できるか様々な可...

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2021/05/16

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...■ セミリタイアを決断した時のキャッシュフローは17万円江古田島平八さんセミリタイア時の家賃収入とキャッシュフローはいくらくらいでしたか？張田ミツルさん本当に会社をやめようと決心した時は、キャッシ...

13,474

2021/05/13

私がFIREするために、30代で不動産投資の法人を設立して、...

...その二つの物件から数百万円のキャッシュフローが生まれました。しかし、この時点では、とてもFIREに近づいているという気持ちにはなりませんでした。というのも物件をフルローンで買っていた私には、その5...

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2021/05/11

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...ある程度の規模とキャッシュフローと自己資金ができたことで、一定のリスクを冒せて、今まで買えなかった固めの物件が買えるようになりました。予定通り、退去した部屋からリノベーション工事をした結果、家賃を...

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2021/05/10

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

...もちろん、キャッシュフローは多い方がいいですし、将来売れることを望んでいますが、それだけではないということです。 ■ 将来は年金代りになる貸家を10戸欲しい華子 キャッシュフローが第一ではないとお...

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2021/04/29

年金ナシでも困らない自分でいること。赤字HOTELのリカバリーから生まれた2千万円のキャッシュフロー。

...■ 振り返れば2年で2千万円のキャッシュフローが増えたまた、昨年の今頃から無人HOTELの赤字を埋めるために新規の普通賃貸2棟をこの春3月に竣工し、棟数を増やしました。これも合計77室に対して申し...

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2021/04/27