キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

「不動産に興味がなかった」不動産投資初心者がコロナ禍、東京で...

2023/03/28New

...地主であるため、満室にならなくてもそれなりにやっていけると思っていたが、満室の現状を受けて「安定したキャッシュフローは毎月60万円を超えて父親も満足している」と話す。これからも、空室を出さないこと...

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自己資金500万円で月10万円のCFを得るのにかかる期間は？...

2023/03/27New

... 現金のみの場合と借入をした場合、月々約10万円の不動産からのキャッシュフローを得るまでの期間はどのくらい違うでしょうか？ 具体的に首都圏で物件を購入した場合の収入をシミュレーションしてみたいと...

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ジモティ経由で国道沿い更地賃貸決定。安定するまで十年かかった...

2023/03/25

...フルローンで一億円相当のマンションに匹敵するキャッシュフローだ。但し、時間がかかる。忍耐力と根性が必要だ。きこりん村の近所のローソンとローダーCASHFLOW101 ＃note 3/25/2023

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遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23

...時にどうなるのかについて、どう考えていますか？ タイマンさん 常に高いと言われ続けて、そういう下降トレンドが来た時の恐怖があったから、もう早く借金を返して、そろそろ何が来てもいい、キャッシュフロー...

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これから不動産投資を始めようとする人のための経営戦略入門（2...

2023/03/23

...紺：では、その「ゆとりあるFire」を実現するためには、毎年、どのくらいのお金が必要ですか？三太郎：今の手取りが年間600万円くらいなので、そのくらいのキャッシュフローは欲しいです。紺：キャッシュ...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22

... ポールさん そんなに短期で組んで、キャッシュフローもそんなに出ない状態でも融資がつき続けたのがすごいですよね。 タイマンさん 個人の方は、ほぼ借入れがありませんから。個人で保証人になるから合算で...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22

...たとえ一旦満室になったとしても、すぐに退去をされればその都度、AD（広告料・手数料）やその他諸々の経費がかかりキャッシュフローが安定しない。■「音」の問題は、退去につながりやすい短期間で退去する原...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...戸建、区分、土地から新築、など種類や手法を知る中で、キャッシュフローが出るスピードを考慮し、かつ新築して家賃が入るまで待てそうにないせっかちさもあり、築古の一棟ものを回していくことが自分に合ってい...

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【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

... だがしかしですよ( ;∀;) うちには社員20人を雇っている金物屋があって、社員の給料を不動産のキャッシュフローから支払っていたのです！そのため、常にキャッシュ不足状態でした。 うちの大家業...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

...人によっては平均的なサラリーマンの年収を超えるキャッシュフローを得て、自由な生活を送ることを出来るでしょう。 しかしそんな不動産投資家であっても、平均的なサラリーマンよりも劣勢に立たされ、苦戦を...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...これを繰り返せば、どんどんキャッシュフローが積みあがるはずだ。そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸...

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高値市場での新たな挑戦。不動産がくれた自由と目標を持たない生...

2023/03/10

...色々チャレンジしているのは何故ですか？ トモコさん 物件の空室や売却によるキャッシュフロー減もあるし、何かやっていないと現状だけでは楽しくないので、不動産投資をやりつつ、新しいことに挑戦しています...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...家賃収入からローン返済をはじめ、管理費や固定資産税などの運営コストを差し引いた金額がキャッシュフローとなります 」。中古物件のオーナーチェンジであれば、すぐ家賃収入が得られるが、新築アパートの場合...

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存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

... トモコさん 趣味ならいいけど、キャッシュフローを得る手段としては間違っていますよね。時間の制約を考えれば、別の方法があるのではと思ってしまいます。 モトミさん そういう人は、戸建やDIYが好きで...

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繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

... 賃貸の一番動く時期に申し込みが入らなければ、空室ロスとなり、それはオイラたちの命とも言えるキャッシュフローに影響します。もし、繁忙期に申し込みが入らないなら早急にその理由を確かめることです。家賃...

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勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

...怖くなかったですか？ モトミさん アパートのキャッシュフローと合わせても25万円だったので、それで辞めることは少し不安でしたが、どこかで区切りをつけないと辞められないと思いました。職場自体は大好き...

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家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...もし3千円アップできれば年間3万6千円のキャッシュフローが向上することになりますね。それだけではありません。この家賃アップは物件を売却するときの価格を押し上げる効果も見込めます。具体的には、利回り...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...イーアス春日井はキャッシュフロー創出の上位1位の物件に。同リートのサイトより。また、2022年3月に取得した「キテラプラザ青葉台」（横浜市青葉区）は、生活密着型商業施設に用途変更するため、工事を行...

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【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

...テーマは「 与信枠を活かしてキャッシュフロー＆アセットを構築！サラリーマンに向けた愛の鞭 」です。 ☆詳細・お申込み ⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-g...

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時間も貯金もないワーママが、一棟目アパートを購入するまでにや...

2023/02/27

... そして、2020年には目標のキャッシュフローを達成することができました。それ以来、私は小説を解禁、夫も自分の貯めたお金で念願の中古車を買いました（笑） 忙しい毎日の中で時間を作ることも、お金を...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

26歳で不動産投資を始め、31歳にして年間3,000万円以上のキャッシュフローを達成した元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。昨日の前編に引き続き、後編では「30歳で必ずFIREする」と覚悟を決めて...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...31歳にして計149室を所有し、年間家賃売上8,600万円、キャッシュフロー（税引前）も3,000万円を超えるなど、福岡の若手不動産投資家のエース的存在だ。所有するアパートのひとつ。階段の手すり部...

24,131

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

昨日の前編に続き、都内の不動産業界で働きながら、北海道等の中古アパートに投資する手法で、手取り給料の4〜5倍のキャッシュフローを築いたという大吉不動産ひろさんにお話をうかがいます。なぜ高利回り物...

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やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多く確保できて、事業として安定しますから、私は今でも安心できる投資スタイルと考えています。客付やリフォームの腕を徐々に上げると、そこにやりがいを感じるよう...

5,296

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... 兼業大家で詳細は公開できませんが、保有物件数は100室以上、税引き後キャッシュフローは会社の手取り給与の4〜5倍程あります。ある程度お金ができると繰り上げ返済もしているので、返済比率は15％以...

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元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

...そういう物件を今3つ、税引き後のキャッシュフローで多分、年間200万円ちょっとで運用しています。 天野さん なるほど、家賃よりも含み益を重視した形ですね。 木津さん はい。だから、いつどういう風に...

3,858

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... 買ってすぐ家賃を頂けるはずが、家賃どころか、融資の返済でマイナスのキャッシュフローです。さらには、自主管理だったことから、精神的な苦痛を伴う「 入居者様との交渉 」までする羽目になりました。 ...

53,202

ネズミ駆除に40万円！？管理会社の見積りを安く抑えるコツ3点...

2023/02/06

...この先は融資返済の金利も上がっていく見込みですから、キャッシュフローはさらに圧縮されることが予想できます。家賃はそんなに簡単に上がるわけではないので、困ったものです。自然と管理会社さんから届く修繕...

3,505

ボロ戸建て投資のボードゲーム『Trash to Cash』が...

2023/01/31

... キャッシュフローゲームに比べて遊び要素を増やすというのも意識したんですよ。 Buy、Rent、Eventのカード。くすりと笑えるものが多い【投スポ】 「 Rentカード 」の入居者も個性派揃いで...

4,125

「最初の500万円」がない自分がFIREに向けて実践した最初...

2023/01/30

... この作戦の注意点ですが、賃貸に出した場合にキャッシュフローがプラスになる物件を選ぶことが大事です。更に良いのは即売却しても儲かるような物件を買うことです。こういった物件を選べるかどうかは、地道...

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ヤンチャ大家ふかぽんが、ボロ戸建て投資のオリジナルボードゲー...

2023/01/30

...そして不動産投資のボードゲームといえば、『 金持ち父さん 貧乏父さん 』の著者ロバート・キヨサキ氏考案のキャッシュフローゲーム『 CASH FLOW 101 』が有名ですよね。これの影響はあったん...

4,328

CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

... ■ 目標を達成するための数字を理解する 私が不動産投資を始めた時の目標は、「 キャッシュフロー100万円 」を達成する事でした。細かく計算したわけではなく、将来的に賃貸経営で独立するために必要な...

8,357

戸建て3戸を購入し、家族の絆が深まった、『専業主婦投資家』の...

2023/01/29

...『金持ち父さんの、「ESBIのキャッシュフロー・クワドラント」を考えたとき、今回、Eが断たれました。代わりに何をすべきか考えた時、SとBはできる気がしなかったので、残る選択肢はIでした』※ESBI...

7,299

これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、...

2023/01/26

...ただ、6％台でキャッシュフローを出すには、頭金を最低でも3割入れなくてはならない。もちろん、金利によっても変わる。2％の金利で計算した場合は、借入利回り7％は最低限必要になるよね。それか、頭金をも...

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30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...JR中央線 国立駅 徒歩2分53.62�u・1LDK（サービスルームあり）購入価格：4,130万円購入時期：2014年年間家賃収入：201万6,000円表面利回り：4.8％キャッシュフロー：約32,...

2,203

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

...家賃収入は満室想定で3,850万円で、固定資産税や火災保険、管理費などランニングコストを考慮した場合のキャッシュフローは満室想定で月に約130万円あります。 ゆんさんの所有する物件極東船長さん 多...

14,808

投資総額8億円、もぎじゅんさんが不動産投資が他のビジネスより...

2023/01/24

... 現在の家賃年収は満室想定で8,800万円、キャッシュフローは3,000万円程です。総投資額は約8億円、平均利回りは11％くらいです 編集部 不動産投資だけではなく、ポーカーや株、アフィリエイ...

8,814

【新連載】都内で働くワーママがレバレッジ型アパート投資を始め...

2023/01/23

...その過程で、「 5年で自分の給与と同じだけのキャッシュフローを得て会社を辞める 」、という目標を決めました。一棟目に買ったアパート■ 給料だけに頼っていた時と変わったこと不動産投資との出会いから約...

6,169

妹が滋賀銀行の融資でアパートを買いました。レバレッジは諸刃の...

2023/01/22

...「 金持ち父さん 貧乏父さん 」の著者ロバートキヨサキ氏は、「 お金の世界で一番大事な言葉はキャッシュフローで、2番目に大事な言葉はレバレッジだ 」という金持ち父さんの言葉をたびたび本の中で紹介し...

14,244

会社員卒業とゲストハウス『Satoyama』オープンのご報告...

2023/01/20

... そして、ついにユメは大きな決断をすることに…！！！ ■ ゲストハウスの開業とサービス概要 田舎移住は、新築マンショントラブルから経済的に苦しくなり、家庭内のキャッシュフローを改善するために決断...

4,345

1億円のキャピタルゲインの経験も！不動産ビジネスの面白さと次...

2023/01/17

...不動産研究を続けるためにはキャッシュが必要なので、規模拡大してキャッシュフローを増やしたいですね。 私は空家の処分などのお手伝いもしているんですが、調査だけでも謄本代・交通費等、諸々の経費が掛か...

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会社員をいつ辞めるか？新規事業を興す大家さんを増やしたい理由...

2023/01/17

...多くの人は、不動産賃貸事業が軌道にのり、毎月のキャッシュフローが安定すると喜びます。「 これで時間を自分の好きなように使える 」と。しかし、それが自分の魅力欠如に繋がる一歩であることに気付きません...

6,082

インフレ対策で賃貸借契約の「特約」に家賃の物価連動条項を追加...

2023/01/16

...キャッシュフロー増やしたいけど。現預金増やしたいけど・・・。その為に努力もするけど・・・。人生に終りが近づいたとき「 幸福度×時間 」の面積が大きければ大きいほど後悔がない人生であったと言えるので...

5,597

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

...ちなみに、引き継いだ物件は借金が無いのでキャッシュフローマシーンと化しています。 実は以前は現金を大量に投入して、博多区等の立地が良い場所の物件ばかりを購入していました。でも、セミナーに出たり、...

19,794

【書評】不動産投資家も必見!数百万〜数千万円安く建物を建てる...

2023/01/15

一般的な会社員や自営業者などが毎月のキャッシュフローを得る目的で不動産投資を始める場合、まずは手頃な中古物件からスタートする、というのがセオリーのひとつとして挙げられる。まず中古アパートや戸建で経...

1,292

今年の決意と今の時流の中で資産をどう活用していくべきなのか

2023/01/14

...税金などを支払って残るキャッシュフローが7,000万円くらいという感じです。昨年はマンションを1棟売却し、アパートを1棟新築しました。コラムでも書きましたが、ハワイのコンドミニアムも一つ売却しまし...

5,553

不動産所得で赤字が発生した場合の節税対策【不動産投資の税務基...

2023/01/14

...節税につなげるための考え方やキャッシュフローの観点、適用条件などの注意点を意識してまとめた。■ 資産損失の計上と雑損控除雑損控除の計算方法 出典：「税大購本 令和4年版」不動産所得で赤字が発生する...

3,546

利回りで物件を買うな！初心者に伝えたい注意点と大家の会の活用...

2023/01/13

... モーガンさん 初心者の方を見ていると、物件は（ 売上-費用=キャッシュフロー ）という捉え方をしています。会計をわかっている人は、BSの部分もしっかりと見て、その物件が自分にとって必要かどうかを...

6,602

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...出口の話を書きましたが、不動産投資はキャッシュフローが最も重要だと言っていいと思います。私も初期の頃は特に重視していました。この時に注意したいのはキャッシュフローが欲しいあまりに、表面利回りに騙さ...

5,221

目標がない、欲がない（性欲以外）！残りの人生50年をどう生き...

2023/01/07

...さらに、物件をたくさん売ったにも関わらず、まだまだ物件を大量に持っているため、生活していく分の家賃（ キャッシュフロー ）は余裕で確保されている、という状態ですwつまり、お金はある程度あって、やり...

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