キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...崖の上に建っているのは、さすがに危険性が高いと思いましたが、利回り20％以上ですから、10年融資でも返済比率は50％くらいとなり、約10万円の月のキャッシュフローが見込まれます。やはり、そこは魅力...

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2021/04/08

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

... 編集部 セミリタイアされた時の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありましたか？ エバンさん 2棟合わせて約3,000万円のキャッシュフローがありました。神奈川の1棟目は築浅の優良物件でしたが...

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2021/04/06

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤...

...◎賃料水準、流動性の魅力を追う人口減少が本格化する日本にあって郊外、田舎で不動産を購入しても、賃借人を誘致するのに苦労する点と家賃の水準、つまり月々のキャッシュフローも都心に比べると大幅に目減りす...

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2021/04/06

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

...私とパートナー税理士たちで、『 確定申告から改善するキャッシュフローのポイント 』『 確定申告から判断する法人化のポイント 』についてお話します。4月23日（金）19:00〜20:00 4月28日...

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2021/04/02

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...芦沢氏は区分にフォーカスする理由について、「本業のサラリーマンエンジニアで好きな仕事を継続しながら母の介護と家族を守るために、十分吟味選別した区分を現金購入しながら着実にキャッシュフローを積み上げ...

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2021/03/31

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 経済面では、月間のキャッシュフロー300万を目指して物件を買い進めていきたいと思っています。生活費100万、事業用貯蓄100万、プライベート貯蓄100万のイメージですね。そう言いながら、現在の...

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2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...税引前の月間キャッシュフローは約190万円です。 華子 うえちんさんは元々、アパートメーカーで働いてらっしゃったそうですね。もともと不動産投資をしようと思って、業界に飛び込まれたんですか？ うえち...

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2021/03/29

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

...自主管理ができれば、こうした管理会社取得費用が節減され、オーナーのキャッシュフローはその分改善されることになる。例えば、6万円・10戸のアパートを5％の料率で委託するなら、毎月の管理料は3万円（満...

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2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生ボロ系」は卒業か？

...■ 目標のキャッシュフローを達成してわかった、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人...

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2021/03/22

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...利回り：6.70%2016年に購入・東京都町田市の新築アパート小田急線 町田駅 徒歩15分 8部屋 9,000万円年間家賃収入：約590万円 表面利回り：6.60%2016年に購入キャッシュフロー...

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2021/03/20

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... 同時に、単なるベンチマークに留まらず、実際の自己資金運用、現金投資した区分物件からの家賃キャッシュフローを生かして、資産分散ポートフォリオ構築するためにも、これらの研究と実践は有益だと思います...

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2021/03/19

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...だからキャッシュフローは少しでも、25年後には無借金の土地とアパートが残る新築を買おう。それが私的年金代わりになればいいし 」というような理由でした。当時は自分が現在のような規模になるとはこれっぽ...

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2021/03/18

確定申告完了。水難の2021年。ひとりブラック企業。屋根張り...

...たとえ、家庭用除雪機を持っていたとしても、過酷な労働力投入で、翌日には腰を痛め、マッサージに通うといふ、マイナスのキャッシュフローだ。そこで、画期的ナ作戦を編み出した。除雪用の重機が近づく音がした...

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2021/03/13

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

...バリューアップに成功すると保有期間中のキャッシュフローと売却益の両方で効果が現れるのです。 直近で成約した家賃6万円の20世帯のファミリー向けアパートを例にご説明したいと思います。 ■ 早期客付...

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2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...私ども兼業区分投資家は、人的資本から得る現金、物件が生み出すキャッシュフローなど、「 現金 」の運用について、研究・実践することは、今だからこそ極めて重要と思います。株式市場は「 不景気下の金融相...

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2021/03/07

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...満室家賃が330万円で年間返済額が100万円弱なので、キャッシュフローもバッチリ。かなりストレスをかけても損することはまずないだろう。早速契約に向けて段取りをしていると、「残りの一部屋決まって満室...

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2021/02/25

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、いわゆる赤字キャッシュフロー状態を1年近く経験しています。痛い目にあいました。今、街ではコロナの影響で閉店してしまった飲食...

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2021/02/22

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

... 〇融資期間は残存耐用年数以内〇自己資金は最低でも1割、金融機関によっては2ー3割必要〇給与所得は加味せず、取得物件単体か不動産賃貸業全体でキャッシュフローがまわるかどうか等々最近、不動産投資を始...

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2021/02/15

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...値掴み厳禁同社では、不動産投資向けローンサービスも展開しており、収益不動産向けの状況として、実需との比較で金融機関の姿勢にそれほど違いはないとするものの、「融資対象物件がどの程度のキャッシュフロー...

1,465

2021/02/09

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...さて、ワタシはこれまで、キャッシュフロー100万円と手元資金2,000万円というのを目標に不動産投資を進めてきましたが、現在保有している物件の全てが稼働すると、これを達成しそうです。不動産を始めた...

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2021/02/05

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

... 【ウメ男】あ、加藤ひろゆきさんの？ いわゆる、この"高級〇貸看板"キャッシュフロー101さんの本。 【ベア】そうですね。10年くらい前に。「こういう生き方もあるのか」って。 【ウメ男】不動産投資...

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2021/02/03

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャッシュフロー重視

...100万円のキャッシュフローで見る必要がある」と強調する。つまり、物件が生み出すキャッシュが150万円ならば、その物件の値段が1000万円であろうと、3000万円であろうと、価値は150万円になる...

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2021/02/03

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...現在の家賃収入と税引前キャッシュフローはどれくらいになりましたか？ 草レーサー大家さん 家賃収入は年間約1,600万円、税引前キャッシュフローは約1,100万円です。規模拡大という面で見ると、他の...

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2021/01/30

経済的自由を得るために戦う覚悟はあるのか？「どうやって」より...

...では、いくらのフリーキャッシュフローがあればその状態になれるのでしょう？ 独身で若い人なら生活費をミニマムにして支払いコストを極限に抑えることで、それは案外早く到達できるはずです。しかし、家族やパ...

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2021/01/27

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて （玉川陽介著）土地、建物、家賃など基本的な情報を入力するだけで、向こう35年間の家賃、費用、税金に加え、税引後キャッシュフロー、売却時の純資産ま...

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2021/01/26

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...少しでも金利を下げることができれば、キャッシュフローは大きく改善します。また、余剰資金で高い金利の融資を繰り上げ返済してもキャッシュフローの改善になります。私は次の購入チャンスに向けて、キャッシュ...

5,280

2021/01/19

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...かなりの時間をかけないとリタイアできないですよwww流されてはいけません！まず、サラリーマンをリタイアするためにいくら必要かを計算し、目標キャッシュフローを設定して、そのための戦略を立てて、そこか...

20,893

2021/01/16

【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだら...

...将来性のありそうな立地で、順調に稼働すればキャッシュフローも大きく、セミリタイアが近づくと考えました。（ 実際、土地購入から半年後、周辺の再開発が発表されました ）。新築工事はお金が入るまでに時間...

10,183

2021/01/15

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...ファンドの投資対象となる資産には、株、債券、通貨、金、原油など、さまざまなものが存在するが、その中でも「不動産」は、安定的なキャッシュフローを生むため、ファンドに適した資産とされている。不動産に直...

2,876

2021/01/13

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりました。そして、それらを売却した後は実家がある茨城県にフィールドを移し、築古の木造や軽量鉄...

10,441

2021/01/12

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

■利回りやキャッシュフローを重視しすぎて後悔？【未帆】そのあとは横浜に新築を買って、川崎に新築を買い……。 【火の玉】なんか、すごい加速してますけど、そんなどんどん……。 【未帆】たまたま、これを...

3,632

2021/01/06

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...でも、月の家賃が500万円から502万円に増えたところで何の意味があるのでしょうか！？ボロ戸建ての無借金キャッシュフローのおかげでここまで大きくなれたという側面も確かにありますが、決算書的には「 ...

10,948

2021/01/01

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

...ん的にはやはり借金をして買った物件の家賃に手をつけるのは、なんとなく自分で自分の足を食べているようで気分が良くありませんwwwなので現金で買ったボロ戸建てたちから生み出される無借金キャッシュフロー...

15,597

2020/12/19

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物件から学んだ「初期」の頃に大事なこと

...この物件は1,050万円で利回り11％で買ったのですが、半年以上も申し込みが入らず、毎月マイナスのキャッシュフローが続くというハードな苦しみを私に与えた物件でした。参照：「 物件買いたい病 」に負...

7,123

2020/12/18

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...もしも、満室まで1年間かかっても、2年間のキャッシュフローは莫大なものになります。税金を考慮しなければ1億円以上の自己資金を回収できることになるのです。これが苦労した取引の醍醐味でしょうか。しかし...

6,151

2020/12/14

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「...

...前提としたアパート企画を不動産事業のプロでない地主に持ち掛け、工期、工費の少ない「合理的」設計・工法で短期間に自社で建築を設計施工し、競争力のある価格でそれを賃貸として回すことで、キャッシュフロー...

3,826

2020/12/10

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...この結果、月々のキャッシュフローを高めることが可能になります。一方、デメリットは、手持ちの現金が減ってしまうことです。入居者募集のための宣伝広告費や、修繕費などいざというときに使える資金や生活資金...

4,725

2020/12/06

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウス内に協力者を作るのがスムーズ運営のコツ」【後編】

...「区分よりも高利回りが期待でき、キャッシュフロー（CF）が得られるという理由で選んだシェアハウスですが、2015年に買ったのが、東京都下と埼玉県内の戸建てでした」（きょうへいさん。以下同）物件のス...

3,606

2020/11/28

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... 【火の玉】 家賃収入で1000ってことは、返済があるわけじゃないですか？じゃあ、返済後税引後のキャッシュフローは？ 【優待大家】 返済と税金で大体半分ぐらい消えて。経費で半分ぐらいのイメージ。 ...

5,217

2020/11/25

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...ただしその分キャッシュフローは大きく減ってしまう可能性があるため、ここはしっかりとしてシミュレーションが必要だろう。■提案力不足管理会社のミッションは、「オーナー資産の最大化」をすることである。物...

3,016

2020/11/25

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オーナーチェンジ物件から始めたワケ」【前編】

...借入金7500万円に対して、諸経費控除後税引き前のキャッシュフロー（CF）は2000万円と、投資のパフォーマンスは申し分ない。東京や神奈川、埼玉に複数物件を持つ、きょうへいさん。そのほとんどは、ネ...

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2020/11/21

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...満室になれば、月に10万近くのキャッシュフローが出るし、最悪を想定しても月10万円の支払いです。こうなるともう、欲しくてたまりません。全室空室でも月10万円の支払いだから、最悪の事態になっても破産...

8,261

2020/11/19

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして、利益・キャッシュフローもダウンしている方も多いです。ただ、コロナ渦が収まるまで耐えられれば、正常化に向かうところも多いでし...

10,314

2020/11/17

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...目標のキャッシュフロー100万円を達成し、セミリタイアを目の前にしたときに襲ってきた不安、そして銀行の反応など、当時のMASAKIさんが不安に感じたこと。その他、移住先にマレーシアを選んだ理由、海...

6,746

2020/11/14

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシ...

...そして、MASAKIさんは夢だった海外移住のために、不動産投資でキャッシュフロー100万円を目指すことになります。MASAKIさんが夢の為に選んだ物件は？ 家族の反応は？ 前編の今日は、マレーシア...

11,683

2020/11/13

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

... 【ぐっちー】キャッシュフロー自体は中古のときに、「もう達成するかな？」ってときがあったんですけど、中古だと修繕（途中発生したり）だとか、(減価)償却も終わってしまいますし、(融資の)先も短いので...

7,469

2020/11/10

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...ずーっと保有っていうよりも、キャッシュフローもらいながら返済も進んだら、売って組み替え、ってほとんどの物件でやってるんで。 【火の玉】だって今、拡大期でしょ？まだ、ここで十分っていう規模までいって...

2,650

2020/11/05

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...減価償却は実際にはお金が出ていかない経費なので、キャッシュフローは出やすくなります。今回建てる新築アパートは、土地が400万円で、建物が4,100万円を見込んでいるので、総額4,500万円のところ...

9,054

2020/10/29

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...だからいずれは、今借りられる融資の枠までは買って、ある程度キャッシュをまとめてキャッシュフローを作った上で、できれば売却していこう……個人のやつとかだったら売却していこうかなと思ってるんですよね。...

3,193

2020/10/28

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

... 【火の玉】そしたら、目標キャッシュフローに達したら、あとはもう買っても買わなくてもいいわけなんだけど、趣味の物件を足したりするんでしょうかね。 【tomoco】そうですね。今度は現金で、火の玉さ...

3,611

2020/10/27