キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

... 編集部 総投資額と、現在の家賃収入、キャッシュフローを教えてください。 岡本日出世さん 最初に買ったアパートと戸建の他に、タイに移住した後に買った埼玉県の区分マンション1戸があります。全部で3棟...

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2021/10/22

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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

こんにちは！ 防人レボリューションです！ 今回は前回と前々回のコラムで紹介した売却益と保有期間のキャッシュフローの合計で1億円以上の利益を得た一棟マンションで起きたトラブルの話です。参照：初のRC...

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2021/10/21

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お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...

■ キャッシュフローゲームと不動産投資との共通点 ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ 10月2日に、埼玉県飯能市にある自己所有のBBQ場でCFゲーム会とBBQ大会を行った。（ 過...

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2021/10/17

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

...元利均等返済であれば序盤の返済額を抑えることが出来るため、キャッシュフロー再投資（新規物件購入）を実現しやすくなるからである。多くの投資家が融資申込の際「頭金を減らす」ことに注力する傾向にあるが、...

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2021/10/14

会社員の給与までキャッシュフローを積み上げればFIREできるのか。私のキャッシュフローに対する考え方。

... ■キャッシュフローを再投資に回すことの危うさ さて、今回のコラムでは、私が不動産投資の相談を受ける時に、アドバイスする内容をご紹介したいと思います。それは、「 購入する物件のキャッシュフローをあ...

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2021/10/11

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

... FIREは労働収入主体から資産収入主体に切り替わるわけですから、インフレをシミュレーションで体感してみると、これに打ち勝つ資産をもって、インフレ以上のキャッシュフローを将来に渡って毎年生み出し...

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2021/10/09

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

...できるだけ、マイナスのキャッシュフローを止めなければいけない。そこで、リストラ敢行。セコムと、美装会社の管理は卒業した。これだけで78,000円の経費節約だ。そのまま入っていたら、摩耗する。それで...

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2021/10/09

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

...他の物件からのキャッシュフローの合計がこの物件の返済額の35万円以上あることも安心材料になりました。今ではこんなに悩むことはありませんが、無知の素人から初めて、まだまだ初心者大家だった当時の私は、...

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2021/10/08

キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは

...参照：投資初期に純資産を増やすための投資手法とは■ キャピタルゲインで純資産を爆発的に増やす前回のコラムで説明した通り、投資初期段階で「 積算評価とキャッシュフローの両立 」を目指した投資手法をと...

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2021/10/06

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

...元金の返済が始まってからもキャッシュフローは22万円程度出るので、効率の良い投資かと思います。もちろん今は新築プレミアムが乗っている価格ですので、家賃下落にも耐えられるようにしっかり運営していこう...

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2021/10/04

融資は「証明レポート」で突破〜オーバーローンをゲットしたひと...

...内外を大規模修繕したのですが、その一部は自己資金を使って修繕費として計上しためキャッシュフローを悪化させる一因になっています。 加えて入居促進のため広告宣伝費（いわゆるAD）を多めにしたキャンペ...

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2021/09/29

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

...表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずかしか見込めない投資です。参照：第30話リースバック物件買いました。ちなみに、これから始める方も信用保証協会付きの融資だと銀行が...

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2021/09/27

豊かになるイメージを持つことの大切さ。14階のRCマンション...

...二つ目は、不動産投資からのキャッシュフローがまるで豊富な湧き水が泉の底からコンコンと湧き出るように増え続け、泉を満たしてあふれ出た清流が他の人々にも届くように資産と心が豊かになっていくイメージを持...

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2021/09/26

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算し...

... 仮に現役の今の年収が700万円、控除も考慮して税金と社会保証負担が約3割とすると、毎月のキャッシュフローは「 700万円×70％÷12か月≒40万円 」。この中で住宅費、教育費、生活費を賄えて...

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2021/09/25

40代「ビーズ講師」主婦が不動産投資開始を決意！融資が厳しい...

...迷っている人がいるならまずは一歩踏み出して」楽しみながらできる範囲で、キャッシュフローを増やしていく。そうして実績を積みながら、いつかは融資を使って収益物件を買う計画だ。健美家編集部（協力：高橋洋...

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2021/09/24

投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

...既存物件の収益力は、滞りなく借り入れを返済している上でキャッシュフローがプラスであれば、現金が溜まっていくことにより、バランスシート上プラス評価されることになります。既存物件の収益力の評価はすでに...

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2021/09/23

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

...1棟目のキャッシュフローを頭金にして、2棟目と3棟目を続けて購入しました。 編集部 2棟目も釧路ですか？ 木村真之さん いえ、2棟目は札幌の新築アパートを買いました。価格は5,000万円で、利回り...

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2021/09/21

2社の税理士事務所にお願いしてわかったこと。-複業者のための...

... 私は、不動産事業のイロハがよく分かってない時期に、旧式の会計事務所に依頼したことで、帳簿の付け方、キャッシュフローの理解、白黒グレーの考え方を、事務員さんから丁寧に教えてもらい、学びになったと...

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2021/09/19

追加融資を受けられなければ自己破産していた。窮地を乗り越えら...

... あとは、別の物件からのキャッシュフローもあるので、何もなければ2〜3年に一回は、投資できる金額が貯まります。 佐藤元春さん 株やFXといった紙の資産で自己資金を増やすという方法もありますが、私...

3,915

2021/09/15

被害額1億超。「RCマンション新築トラブル」はなぜ起きてしま...

... ゆめさん 金銭的なことで言えば、空室がそのままマイナスのキャッシュフローにつながるような状況がこの先も続く見込みです。回復するまでに10年はかかると想定しています。こちらはできる限りのことをやっ...

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2021/09/15

「不動産投資でFIRE！」というRPGが面白いのはゴールする...

...これも人によりますが、月に50万円を自由に使えるようになるなど、“あるレベル”になると資産規模やキャッシュフローの増加では幸福度は増加しなくなります。それに見合う何かを同時に増やしていかなければつ...

9,177

2021/09/14

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

...鈴木さんの投資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフロ...

6,020

2021/09/14

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

... ■ トトロの草壁家の生活スタイルをFIREの切り口で見る 令和のFIREは、単にサラリーマンを辞めて蓄えを切り崩しながら南の島でバカンスするものではなく、キャッシュフローを生む資産または自分のビ...

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2021/09/11

都内新築RCにチャレンジするための純資産の積み上げ方法とは

...会計上の純資産（ ＝簿価純資産 ）は不動産の取得金額をベースにしたもので、保有期間中の実際の入出金、つまりキャッシュフローによりゆるやかに変動するものです。金融機関評価上の純資産（ ＝時価純資産 ...

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2021/09/09

才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...

... これから不動産を始める初心者の方へ伝えたいことが何かありますか？ チャンカジさん SNSなどで周りの人が融資を引いて、大きなキャッシュフローを得ているのを見るとつい焦ってしまいます。でも、不動...

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2021/09/08

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

...年間の家賃収入は6500万円で税控除前の年間キャッシュフローは3500万円となっている。返済比率39％、借り入れ4.5億円だ。保有している不動産の総資産は購入時の価格で合算すると7.3億円となり、...

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2021/09/07

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

...私はそれまでセミリタイアを目指し、キャッシュフローを積上げるために中古アパートを購入していました。しかし、専業大家として生活出来るようになったことで、「 ここからは自分のやりたい事を優先しよう 」...

9,074

2021/09/06

FIREなんてやめておけ！という人たち。僕ちゃんのFIRE後...

...ヒマかヒマじゃないかは、できた時間を有効に使っているかどうかで決まるのです！www ■ いくらあればFIREできるか？ あと、1カ月のキャッシュフローがいくらあればFIREできるか？ということもよ...

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2021/09/04

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

... ■ 家賃キャッシュフローを複利運用すれば着実に増えていく クルージングの際に、優待大家さんが星野陽子さんからのリクエストに応じて、ポーチ一杯にぎっしり詰まった株主優待券を見せて下さいました。これ...

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2021/08/30

サイドFIREのススメ。FIREを目指す人が不動産を買う前に...

...分自身、30歳の時にFIREを目指し（ そのころはセミリタイアとかアーリーリタイアという言葉を使いました ）、33歳の時に初めてアパートを建てて、40歳でサラリーマンの収入を上回るキャッシュフロー...

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2021/08/27

6年で約2,000万円の家賃年収を築き、リフォーム業を立ち上...

... 返済額が680万なので、家賃-返済分の単純なキャッシュフローだと、月100万円弱になります。古い物件ばかりなので、固定資産税も安いです。 華子 だんだん少額の物件に移ってきていますが、もう一度...

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2021/08/25

地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

... 1棟目のアパート 持ってみたら、毎月7〜8万円がキャッシュフローとして残ったんです。それって奥さんがパートに出て稼いでくるような金額ですよね。すごくないですか？ 実際に始めてみて、副収入のありが...

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2021/08/25

都内新築RCは不動産投資の最終形とするべき理由

...建築したマンションを保有していれば、十分なキャッシュフローは生まれますが、通常借り入れの返済期間が30年〜35年と長期にわたるため、金融機関評価上の債務超過を脱するために15年〜25年程度の期間が...

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2021/08/23

RC造ガレージテラスハウスが完成。他人がやれないことをやる

...しかし、融資期間が延びれば所有期間中のキャッシュフローがより多く確保でき、売却もしやすいというメリットがあるため、余分にかかる税金は吸収できると考えています。 地下鉄駅近くというこの場所にガレー...

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2021/08/19

娘さんの中学受験を機にFIREした竹居百合子さんの「趣味が仕...

...所有物件■ 家族のためにセミリタイアを決意編集部2013年にセミリタイアされた時のキャッシュフローはどれくらいありましたか？竹居百合子さんサラリーマン大家時代の7年間で投資総額3億9千万円、年間家...

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2021/08/18

日米のシステムの違いから投資先を考えるー大家さん仲間・東京ク...

...せめて、今までの経験を教訓として、残された自分の人生で、不動産からのキャッシュフローを生かして、個人投資活動に生かしていければと考えています。 ■ 海と海の先人方、臨海エリアなどの話 そんなことを...

2,670

2021/08/14

9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...

...初期のころは空室が多く、リフォームにもお金がかかったのでマイナスの月もありましたが、満室になると毎月約10万円近くのキャッシュフローが残り、しかも10年での融資のため、元金もものすごいスピードで減...

6,581

2021/08/13

不動産投資でFIREした人たち。資産規模や生活コストで変わる...

...不動産投資では、事業的側面があるので25倍も必要ないかもしれませんが自分の年間の生活費の倍程度のキャッシュフローがあればFIREは実現可能だと思います。ただし、FAT FIREしようと考えたなら3...

9,113

2021/08/12

仲間の「死」が私の不動産投資に与えた影響。ー不動産投資を振り...

... ◇第一のターニングポイントフルローンでの購入に疑問を感じ、自己資金をきちんといれて購入し財務体質を改善する参照：地方フルローンからの脱却◇第二のターニングポイントいつまでもキャッシュフローを追求...

7,881

2021/08/12

グループホーム物件投資のメリット・デメリットとその収支

... ：月36万、年間432万表面利回り：9.3％ どちらの物件も表面利回りはそこまで高いわけではないですが、ランニングコストが固都税ぐらいしか掛からないため、実質利回りでの手残りのキャッシュフロー...

4,605

2021/08/11

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

...収支計画とは、その物件を購入した時に、きちんとキャッシュフローが出て長期運営が可能かどうかを示す資料になります。そのために私は、第11話「 利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？ ...

9,909

2021/08/09

初めての入金！自宅をどうする、書斎をどうする（三菱地所にはな...

... これでプラスのキャッシュフローは、月54,859となりました。大した額じゃあないんですが（ ボクには大きいけど ）、自分達の居住費と駐車代がタダということを忘れないで下さい。不動産は大きくは儲...

6,204

2021/08/08

FIREするタイミングも夢を叶える時期も人それぞれ。初舞台を...

...働いている間にも家賃収入からのキャッシュフローがあり、残債は減っている。大手の企業で、福利厚生がシッカリしているところで働いていると年間休日が120〜130日くらい取れたりする。時間にすると年間で...

4,341

2021/08/07

元ホームレスじーちゃんの家具家電を買いに行く！お家賃をもらえ...

...といけないため、お金のないホームレスじーちゃんにとってはハードルの高い物なのですwww ここはワイが一肌脱ぐしかない！ ということで一度僕が立て替えることにしましたwwwマイナスのキャッシュフロー...

8,597

2021/08/07

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

...（ 実力がついてくれば、あえて返済期間を短く返済比率を上げて元金をガンガン返していくという方法や、キャッシュフローがそれほど出なくても資産性の高い物件を購入するという考えもあると思います ）■ 家...

14,206

2021/08/02

利回り60％オーバーの鉄工所をゲットしました！

...不動産投資の規模もこの数年で倍増し、現在の家賃年収は8,000万円超、キャッシュフローは約5,000万円あります。久しぶりのコラムでは、私が出会ったちょっと変わった物件（ その名も変態物件w ）を...

9,892

2021/07/31

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...また、高利回りでも物件自体が安いため、満室時になってもキャッシュフロー約10万円と大きなインパクトはありません。そこで節約のためにDIYを検討したのですが、よく考えたら7室もあるので一人ではいつま...

7,463

2021/07/30

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...全体の返済比率は50％を切っていましたので、ざっくりと毎月150万程度の税引き前キャッシュフローとなり、ようやく賃貸業を生業にご飯が食べていけると確信しました。オイラが50歳になる平成20年頃の話...

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2021/07/29

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...新築RC投資では銀行融資を30年以上の長期間でかつ1％前後の低金利で借りることが可能であるため、表面利回りが6％〜7％程度あれば、保有期間中かなりの余裕を持ったキャッシュフローを実現することができ...

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2021/07/26

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...それに比べ、不動産は家賃という形で毎月キャッシュフローを得られることがいいですね。投資信託だけでは、仕事は辞められなかったと思います。 ■ リスクなく、かつ自由な生き方を目指す華子 不動産投資によ...

12,731

2021/07/20