キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

投資の知識不足から不動産投資トラブルが急増〜高校で投資の授業...

2022/05/24New

...購入前に相談すれば、わずか15分で買うべきかどうかがわかり、30年間分のキャッシュフローや売却益まで算出が可能。相談者は事前に物件価値を知ることができるため、失敗しない不動産運用が可能となる。他に...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...次に、赤字の金額と、他の物件からのキャッシュフローで補えるかを確認しました。 その結果、「 家賃2万円でも、テナント2つが開いても、他の物件のキャッシュフローでカバーできるから、最悪死ぬことはない...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年...

2022/05/19

...不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱サラし、現在は大家業の他にレンタルスペースを運営、事業多角化のために奮闘している。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...会社の中で自分の意思を示せるようになるには、給料がなくても困らないレベルのキャッシュフローを得るのが効果的です。大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は...

5,432

買い付け殺到物件に「お手紙作戦」でライバルに競り勝ち購入！【...

2022/05/14

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...

11,438

320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... ■ 最初の物件は売り出し価格350万円の築40年5DK 少ないキャッシュフローで会社を辞めた僕は、属性も良くないし、この先できる不動産投資は何だろうと考えた結果、自己資金で物件を買い再生するしか...

6,715

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

...ライフプランの中で、大学費用に一番お金がかかるので、そこでキャッシュフローが最大になるようにもっていきました。 ニーノさん わかります、僕もそう思っています。まさに今年、ちょうどうちの子が沖縄の大...

4,640

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...仮に銀行借り入れで購入するとしたら、自己資金は2割から3割ほど投入しないとキャッシュフロー出ないでしょう。それでも、自己資金2割で買えたなら、購入から10年経過した時点で、当初手出しした1,000...

8,571

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。利回り9％で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年...

7,694

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... そこで私は、「 2020年までにキャッシュフロー月100万円を実現して、昼からビールを飲みながらオリンピックを観戦する 」と決めました。当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国...

11,739

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...

5,807

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...

3,676

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

4,621

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

2,145

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金がなくなるってすごい仕組みですよね。改めて、素晴らしい投資先だと思います。 極東船...

5,781

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1〜3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...

6,733

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... この物件は利回りが低くキャッシュフローも少ないどころか、空室が多いために最初のうちはマイナスです。築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18�u、バストイレ同じと間取りも悪いです。こ...

5,389

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...その分、キャッシュフローが潤沢です。ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に人口減少リスクが高いということです。長く持つものは、その影響を受けにくい場所を選ぶこ...

4,747

都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...家賃収入ゼロで失業した場合の生き延び方が、すでに私の不動産投資における目標キャッシュフローは達成しています。自分にとって「 おもしろくて儲かる物件 」だけ買えればいいな、というのが本音です。その上...

5,942

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... そのため、今は不動産以外は手を出していませんが、ある程度キャッシュフローが安定してきたので、家賃の一部を使って優待狙いの株やインデックス、外貨の積立投資を行っても良いかなと思っています。 今...

7,302

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

...建築後にキャッシュフローが回らないといった事態を避けるため、賃料の最低ラインとしてサブリース会社の査定を受けてから計画をスタートすることも検討したほうが良いでしょう。 それでも、新築マンションは...

4,371

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

...初心者の方は、定番パターである低利回り区分物件に与信フルローンを付けて高値で投資したところ、キャッシュフローがマイナスで出口も取れなくなったという例や、逆に、利回りが低過ぎるからと抜群の立地の物件...

4,281

「融資を引き続けるために必ず押さえておくべき指標とは？」債務...

2022/04/16

...債務償還年数の計算において、銀行は返済に充てることのできる資金、つまりキャッシュフローを「当期利益＋減価償却」で認識しているのである。「当期利益」という、税金・利息を含む様々な支出を差し引いた後の...

2,443

不動産以外の収入を太くするメリット。田舎でも収入をアップでき...

2022/04/15

...辞めた当時のキャッシュフローは平均的サラリーマン給料の2倍ほどでした。不足分は自分のやってみたい仕事をしながら物件を増やして生きていこうと決めていました。「 給料の2倍あったら余裕じゃねーか！ 」...

9,713

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...それは単純に売却時には投下した自己資金を回収した他に7年分のキャッシュフロー合計分が手残りするなら検討するというのと同じ類の感覚です。その判断は所有している不動産によっても違うものだと思いますから...

6,689

工業高校卒業で貯金ゼロからでも小金持ちになれた！不動産投資に...

2022/04/13

... ふんどし王子さん 雪山に行って遭難した時に戻ってこられる確率は守るべきものが多い人ほど高くなるって聞くけど、キャッシュフローも一緒かもしれないね。極東船長さんも、不動産投資を始めた動機は、子供を...

6,974

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37％・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...

1,507

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする？ 勝負する...

14,305

3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...家賃収入は満室時で約2,300万円弱、キャッシュフローは900万円くらい（ 妄想 ）です。収益物件の返済比率は42％になります。場所は大阪府内と奈良県内です。 華子 ベンチャー企業に勤める前は、ど...

16,872

若者よ、失敗を恐れるな。不動産投資を始めて子育ての方針も人生...

2022/03/31

...冒頭に話したように、入院中に赤井さんが載っている記事を見つけて、「 現状を変えなければ 」と強い動機を持ったのがきっかけで、給料以外にキャッシュフロー1,000万円を作ることができました。 この...

6,142

2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7％、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...

8,256

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...月々のキャッシュフローは両物件とも共益費込みで7万2000円ほどである。コロナ禍も相まって現地に足を運ぶ機会を逸してしまったが、契約まですべてオンラインで行った。「最初は不安もあったが効率的に進め...

3,618

土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

...マッツンの現状の家賃年収やキャッシュフローはどれくらい？ マッツンさん 家賃年収は約2,500万円です。返済は毎月85万円で、家賃から返済を引いたキャッシュフローは月に約120万円あります。借入残...

9,545

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...コラム第22話でご紹介した通り、今年は不動産の高騰が続いているので、キャッシュフローの振り向け先として「 家賃の￥ 」の他に「 配当＄キャッシュフロー 」を増やすため、米Value株（ 配当王、配...

3,074

2戸売却。区分所有の苦悩。一生お金に困らない「富」のマインド...

2022/03/26

... その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフローが発生する。 住んでも、貸してもいない物件に、上納金を支払うプレイは、耐えられない。 ・泣きっ面に蜂 不運は続くもので、3.5万円で賃貸...

13,224

入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...ちなみに貯金は大事ですが、物件購入後も心配だからとキャッシュフローを全額貯金して再投資することはオススメしません。最低でもキャッシュフローの1割は小遣いとして、大切な人との思い出作りに使って欲しい...

9,013

人生最大の支出期間に突入！ 30代になったらライフプランキャッシュフロー表を作ろう

2022/03/19

...■ 30代になったらライフプランキャッシュフロー表を作ろう僕は33歳の時にライフプランキャッシュフロー表を作成して、会社員としての年収が順調に増えたとしても、自分の理想の人生を送るには全く十分では...

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リフォームの失敗ポイント。築古と新築、それぞれの難しさ【第2...

2022/03/16

...ちまたでは手持ちも少なくて済むから、数百万円で不動産投資ができてキャッシュフローができる、という風に言うじゃないですか。 でも僕、本当は築古戸建てって、修繕リスクの見極めと回避方法がとても難しい...

4,879

都心の8,000万円の古ビルを購入。東京圏の不動産でスピーデ...

2022/03/14

... ■ 利回りで検索しても見つからない物件の価値 今回は融資を使っての購入でしたが、一般的な不動産投資家さんのような長期期間で融資を引いてキャッシュフローを得るやり方ではなく、不動産業者としての仕入...

7,682

ウクライナでの戦争を機に考える、事業経営とリスクについて

2022/03/10

...前もって、数字を抑えておく意味でも、金利が◯％にあがったらA物件では、毎月の返済が◯円増える、その際には返済比率が◯％になって、物件全部では・・キャッシュフローは・・という風に、エクセルなどを使っ...

3,782

1.4万円の家賃を3.5万円にUPできた理由。隣にハト小屋が...

2022/03/08

... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50％前後に...

5,777

自分勝手な売主といい加減な業者から買った利回り21％の満室ア...

2022/03/07

... 見た瞬間「 これだ！」と確信してそのまま物件を見に行き、現場から電話を発信！広告を出したばかりということで値引きは不可でしたが、満額でも充分毎月のキャッシュフローは出ますし、ほぼ土地値だったた...

8,967

ドルコスト平均法的な「連続新築作戦」でお金持ちを目指す！駅徒...

2022/03/05

...！ 毎年、新築を建て続けることにより「 ドルコスト平均法 」みたいになって、いつの間にかお金持ちになれるだろうという作戦であるwww しかし、現実は大変厳しく、借金ばかり増えて、キャッシュフロー...

14,762

私が高齢者を積極的に受け入れる理由と孤独死が起きた時の対応策

2022/03/04

...入居者募集にまだ自信がなかったり、キャッシュフローが薄かったりする時には検討してもいいのかもしれませんね。■ 管理会社と話し合って対応を明確にしておこうこれまでに、私の物件で高齢者の方がお亡くなり...

5,322

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

... ■ 家賃年収2,000万円で月のキャッシュフローは月140万円華子 現在の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありますか？ 満州拉麺さん 現在の家賃収入は約2,000万円、キャッシュフローは月...

6,030

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...こちらは月に40万円ほどのキャッシュフローがあり、最初の物件と合わせて約73万円のキャッシュフローが確保できました。 戸建て10戸を一括購入した華子 戸建が10戸も立ち並んでいるなんて、圧巻ですね...

9,907

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... 特にサラリーマン兼業大家さんの場合、本業に軸足を置いて、長い時間と毎月の給与安定キャッシュフローを強い味方にできます。 ■ 中古マンション販売＆管理会社さんに最前線のお話を伺う まず真っ先に、...

2,587

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...

44,169

【首都圏の築古格安戸建て投資事例】5年間の投資効率は？直近の...

2022/02/20

...10年保有した場合のキャッシュフローは以下のように見積もられる。築25年であり、室内も綺麗であるため、リフォーム費用や維持費用はほとんどかからないと見込まれる。そして、10年後も築35年であり、地...

1,399