キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...減価償却は実際にはお金が出ていかない経費なので、キャッシュフローは出やすくなります。今回建てる新築アパートは、土地が400万円で、建物が4,100万円を見込んでいるので、総額4,500万円のところ...

2,323

2020/10/29

New

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...だからいずれは、今借りられる融資の枠までは買って、ある程度キャッシュをまとめてキャッシュフローを作った上で、できれば売却していこう……個人のやつとかだったら売却していこうかなと思ってるんですよね。...

1,487

2020/10/28

New

あねさんからサラ卒を目指すリーマン諸君に一言！（第3話）

... 【火の玉】そしたら、目標キャッシュフローに達したら、あとはもう買っても買わなくてもいいわけなんだけど、趣味の物件を足したりするんでしょうかね。 【tomoco】そうですね。今度は現金で、火の玉さ...

2,427

2020/10/27

New

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...費用が高額になり、キャッシュフローが悪化すると考えがちであるが、そのリスクを踏まえての不動産投資である。地震保険に加入したらキャッシュフローがマイナスなのであれば、そもそもリスクがリターンを上回っ...

1,645

2020/10/27

New

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... いくらのキャッシュフローがほしいとか、いずれは会社を辞めてとか考えてるんだったら、ある程度考えて進まないと、回り道になったり遅くなったり、もしくは難しくなったりするかなと思います。 【火の玉】な...

2,918

2020/10/21

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...さらに、借入れをして物件を購入した場合は、ローンの返済も加わるため、毎月手元に残る現金（キャッシュフロー）は減ることになります。購入しようとする物件を比較するときは、単に表面利回りを比べるだけでは...

1,024

2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...毎月のマイナスのキャッシュフローは本当に辛くて、真綿で首を絞められる思いでした。夜も寝つきが悪く、枕を涙で濡らしながら色々な本を読みました。当時よく読んでいた本は、加藤ひろゆきさん、ロバート・キヨ...

10,075

2020/10/20

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

...あんなにキャッシュフローあって、時間ないから(笑)全国遊びに行けないって言ってた。 【中森】言ってましたね。 【火の玉】そうそう。「(ルイくん)すぐできるんじゃね？」って言ったら「忙しすぎてできな...

2,287

2020/10/13

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

... 【火の玉】例えば、何年以内にどれぐらいの規模までとか、いくらのキャッシュフロー取りたいとか、そういう目標って持ってますか？ 【中森】5年後には今の月収と同じぐらいの、キャッシュフローが得られて、...

3,358

2020/10/07

割に合わない節税に励むサラリーマン大家たちーその判断は損得感...

...結局、キャッシュフロー（ 以下、CF ）上は、税率分しか得（ 節税 ）にならないのです。旅行代30万円の場合、事業で使った分を仮に20％とすると、30万円×20％＝6万円を経費計上することになりま...

6,283

2020/10/04

「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める...

...『 不動産投資の税引き後のキャッシュフロー＞勤め先の税引き後の手取り年収 」これが達成できれば、人生の新たな選択肢を得られる事になります。何がなんでも達成したいと考えています。以上が私の失敗告白で...

9,505

2020/10/02

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...しかし、どうしてもそれによって得られるキャッシュフローは少なく、何戸も買い増していく必要があり、手間がかかることもデメリットの一つでしょう。一方、1棟物のメリットは一度に数戸から何十戸という部屋を...

6,085

2020/09/29

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... 【きょうへいさん】ずっとキャッシュフロー2万ぐらい入ってきて、残債は減ってるわけだから、もう負けない感じにはなってるんですけど。 っていうのが1つ目。今でも良い投資だと思ってるんですけど、やっぱ...

5,088

2020/09/23

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...サラリーマンを辞めるか辞めないかは別としても、少しでもキャッシュフローがあって、できればサラリーマンの収入を超えるだけのキャッシュフローがあれば、人生の選択枠は必ず増えます。サラリーマンの収入を不...

6,795

2020/09/10

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...ただ、あれキャッシュフローとにかく出ることを重視してきたんで。今まで。だからできなかったんですけど、今はでも目標達成したっていうことは好きにしていいから。 たしかにそれもできるな。時間かけてもいい...

2,334

2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

■自分にとって心地良い投資【火の玉】今まで話を聞いてきて、ロフト・2戸建て・全部で37室という規模で、2800万の家賃収入で1000万ぐらいのキャッシュフローがある。借り入れは約2億ぐらい？ 【は...

1,918

2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれば年間キャッシュフロー1,000万円に達します。借入総額は7,900万円で返済比率は約31％です。私の話など役に立つ...

7,729

2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...物件運用ではキャッシュフローを生むのが大切支出はローン返済額や管理費、税金など次は、物件を貸し出し賃料をもらう「大家業」を続ける上で、毎月もしくは毎年生まれる収支です。収入を高くし、支出を低く抑え...

2,794

2020/09/06

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...その公庫の一番最初の取引の金利で20年返済でちゃんとキャッシュフローが出る？ 【はな】そうです。 【火の玉】なるほど。それいいじゃないですか。 【はな】結構今より利回りが高かったんですよ。 ■一棟...

1,814

2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

... 【火の玉】家賃年収とか、良かったらキャッシュフローとか。 【はな】2800万ぐらい家賃年収があって、キャッシュフローは大体年間1000万弱。 【火の玉】ああ、なるほど。そしたら出してらっしゃるノ...

3,358

2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...前回は”税引前利益と税引き後利益とキャッシュフローの関係について”事例をあげて説明しました。何度か訂正を入れてしまいましたので、是非最終版を読んでいただければと思います。今回は物件を購入する際に重...

5,631

2020/08/31

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...気になる収支ですが、築古戸建なのに、一棟アパート並かそれ以上？！のキャッシュフローを生み出してくれています。ちなみに融資を使っており、月の返済は5万円程度です。やりがいがあります。売上はシーズンで...

5,777

2020/08/20

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...それでも、思ったほど多くはないと思われる方も多いのではないでしょうか? そして、単純比較はできないものの、私の現時点で不動産業における私自身の税引き後のキャッシュフローはこの水準を超えています。現...

9,779

2020/08/17

JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

...キャッシュフローが途絶えると企業は死んでしまいますので、現在眠らせている普通預金をペーパーアセットへ組み直し、そこから配当金を得ることなどが安定性のためには必要と感じています。漠然と10年以上先に...

8,381

2020/08/11

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初心者のための不動産投資の始め方4ー

...そこでは、税引後利益とキャッシュフローが非常に重要であること、さらに、時間軸によって減価償却費が変化するということに気を付けなくてはならないということ、そこを見落とすと、最初は良かったけど途中でう...

8,076

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

... 単純に金利負担分のキャッシュフローの改善となりました。収入印紙もコロナ融資の場合は免除となるようです。すでに日本政策金融公庫から融資を受けており、コロナの影響で売り上げ減に該当する方は挑戦してみ...

9,961

2020/07/27

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...結果、金額で考えると、コインランドリーのキャッシュフローが良ければ、買いだと思った。その後、一日三回ぐらい敵の物件と味方の物件を見に行った。敵の物件がこれまた、とても繁盛している。常に五〜六人入っ...

9,389

2020/07/21

かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの（第5話）

... 【火の玉】第4章が「キャッシュフローの最大化を自主管理で」これ多分、さっきの話に繋がってくるんだと思いますね。 【川村さん】そうですね。 【火の玉】で、第5章が「超低金利が生んだ異常な不動産投資...

2,537

2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...あるところには「 キャッシュフロー 」と書いてあるかもしれません。残念ながらどちらも間違いです。�@キャッシュフローは出ているけど、利益がない�A利益は出ているけど、キャッシュフローは出ていない上記の...

9,173

2020/07/14

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...しかしながら、こうしたサポートは、CF（キャッシュフロー）に余裕があればできるものの、すべての大家がそうとは限らない。家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられな...

2,435

2020/07/11

東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

... そうすることによって、管理会社よりキャッシュフローがよくなっちゃう。管理会社に頼むと、だいたい翌月……要するに、7月・当月分があると思うんですけど。 当月分を当月の20日とかに振り込まれるんです...

2,718

2020/07/10

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして、安易に借金をするサラリーマンが本当に多くいました。華子 わずか数年前ですが、そんな時期がありましたね。大家の...

17,275

2020/07/10

自分でやる覚悟が資産を形成する（第3話）

... 【火の玉】でも、借金して月々のキャッシュフローが10万とか聞きますよ？ 普通に。年収100万とか。 【川村さん】だいたい、これは私分析したり、いろんな人がくるんですけど。7%弱ぐらいの人でお任せ...

2,493

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...キャッシュフローが回らず、苦しくなるオーナーも多数でてくるだろう。もちろん、これは単純な条件設定のシミュレーションだ。ほかの諸条件や、国の政策などを考えると、いきなり5％も金利が上がることはないか...

3,783

2020/07/09

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

...そうじゃないと、税引き後で、せいぜい有名な本出してる大家さんなんかでも、税引き後キャッシュフローだと、本当に1千万2千万ぐらいがそこそこの人がほとんどです。 それでいいんですかって、それを4から6...

3,122

2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...他で融資を受けていて、キャッシュフローが悪化する可能性があるなら、返済タイミングを調整することができる。融資限度額は6000万円 満額融資は受けられる？同制度の融資限度額は6000万円だが、満額を...

5,071

2020/07/03

誰も教えてくれないお金の残し方（第1話）

...【川村さん】新築系の、今の5％から7％ぐらいのやつっていうのは、1棟ものでも、今新築で7％から6％が出回ってますけど、皆さんね全然これキャッシュフロー出ないですから。 【火の玉】ほう。 【川村さん...

4,174

2020/07/02

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...しばらくはキャッシュフローをより大きくして、自己資本比率を上げていきたいと考えています。拡大は意識しなくとも自然に動くステージに来たので、集中力を別なものへ向けています。 スーパーカーカフェFic...

8,437

2020/06/16

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...しかし、利回りが当時6.9％と低く、キャッシュフローは生みにくかった。ただ、対応は丁寧かつ迅速、提案力もある為、他の管理会社と比べて信頼できることは有り難かった。退去事に千円単位で徐々に家賃を上げ...

3,680

2020/05/24

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...この事業は計画通りに進めば合計で月額300万のキャッシュフローが出る予定でした。しかし、このまま何も手を打たずに傍観していれば、反対に毎月500万の資金を奪っていくのですから強烈です。撤退の手始め...

9,677

2020/05/21

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが大義であるが、管理委託の仕方によっては、結果として手間もかかるし、トータルでのキャッシュフロー...

2,579

2020/05/20

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...年間家賃収入は約1,300万円で、月のキャッシュフローは45万円ほどだという。最後に、今後の抱負を尋ねたところ、「個人、法人ともに最初は現金買いから始め、慎重かつ大胆に進めてきました。徐々に融資が...

7,413

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...・中古でも長期融資が引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年...

10,485

2020/05/08

パン屋での独立をやめて大家になった理由。家族を守るノアの箱舟...

...■ 4つのキャッシュフロークワドラント前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。お金持ちになろうと思ったら、「 金持ち父さん・貧乏父さん 」のキャッフロークワドランドの右側の世界を知らなくては...

7,449

2020/05/02

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...

5,196

2020/04/28

意外とコスパが良い？「法人用ビジネスカード」。個人や中小事業...

...・キャッシュフローの改善一括であれ分割であれ、カード決済にすることで支払いに猶予が生まれ、キャッシュフローをうまく回せるようになり、ポイントもたまる。法人税などの国税や一部地方税もクレジットカード...

3,506

2020/04/25

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...）・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引くことができ、金利も高くても1％程度でしたので、キャッシュフロー...

10,011

2020/04/24

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...■ キャッシュフローだけに頼るなキャッシュフローは非常に重要な指標です。いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフロー...

8,007

2020/04/15

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...マンション1戸から得られるCF（キャッシュフロー）は多くないが、複数戸あれば手残りは少しずつ積みあがっていく。また、それを繰り上げ返済の原資にすれば、返済比率もどんどん改善していく。一棟物件と比較...

3,980

2020/04/08

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...家賃滞納がなく長期に住んでもらえる入居者の確保が安定感のあるキャッシュフローを実現する。（取材・文、鹿嶋淳一）

17,294

2020/04/07