キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...それでも徐々に埋まり、月々のキャッシュフローは何とかプラスで推移しています。空室だらけだったこの物件を、最低限のリフォームでどうやって埋めたかについては、また別の機会に紹介します。■ 子供たちに教...

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リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26New

...何もしないとキャッシュフローがどんどん減っていってしまいます。そこで今回は、モーガンが実践しているリフォーム費の抑制策をご紹介したいと思います！ ■ 圧縮できるリフォーム費とは？退去があった時の原...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...のは簡単な作業が多いですが、特に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャッシュフロー...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... 大家さんとしては、毎月の「 円 」家賃キャッシュフローが円安で目減りしないうちに、物件投資、又は物件の価値アップ（ 修繕等 ）に効率良く再投資したいところです。 それと、指値オペの防衛ライン...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...空室やリフォーム中の部屋を除いた現状の家賃売上は月100万円を超え、サラリーマン収入と同等以上のキャッシュフローを確保。すでに年内での退職を決めており、来春からは徳島県へ移住を予定するなど、まさに...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

... ■ 相場より安く買い、買ってすぐ売っても儲かる物件を買う華子 不動産投資を始めた時、目標は設定していましたか？ ゆうきさん 最初はキャッシュフローで月に100万円を目指していましたが、現在建築中...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

... キャッシュフロークワドラント■ 30歳で経験した、たくさん働けばたくさん稼げる感覚華子 ネットワークビジネスで相当な売上があったにも関わらず、不動産を始めた時に自己資金が100万円しかなかったの...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...幸いにも金利は10年固定でも2％程度で借りる事もできますし、自己資金を30％程度投入するならキャッシュフローも充分に出ます。ロットの小さな築古戸建てや区分マンションを現金で購入するやり方なら、金利...

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満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

...まず、マンションのキャッシュフローですが、以下のような状態です。 〇収入：1,700万円（ 満室の場合 ）〇支出：1,500万円（ 返済、管理費用、税金など ）〇残額：200万円つまり、入居率が9...

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6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...この物件を仕込んでいた6年前の自分に感謝です(笑)金持ち父さんの本でも、「 一番大事な言葉はキャッシュフロー、二番目はレバレッジ 」と書いてあります。つまりキャッシュフローが出る物件（ 優良物件 ...

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年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

...内部留保も大事ですが、キャッシュフローから食べていかないといけないので、余裕はありません。 これは宮崎だけではないと思いますが、地方都市にある耐用年数が減ってきた築古RCを持っている人は、「 次...

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4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...稼働中の6物件が生んでくれるキャッシュフローが月30万円で、税引き後で24万円くらいあります。 一棟マンションなんかは空室を埋めるのが大変だろうけど、戸建は1戸につき一人入ってくれればいいから、...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...人に貸してキャッシュフローをえることも、実需向けに売却して、売却益を頭金にして、次の収益物件を買う資金にすることもできる。属性的にいい物件を買うのが厳しい人は、こうした中古物件を狙う方法もある。「...

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旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回りで購入し、月々のキャッシュフロー...

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タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...そうすると、フルローンで土地から新築でも家賃収入の4割ぐらいはキャッシュフローで残りました。今はちょっとその辺やりにくいです。 だから何か他にビジネスチャンスは無いかというのは常に考えて楽しんで...

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陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...はないか！！！www いやぁぁぁぁぁぁ！！！！！！ 東京って駐車場1ヶ月5万もするの？！本当かよ？！ふざけてるだろ！！ 当月と翌月の駐車場代と礼金と陸送費で30万円のマイナスのキャッシュフロー...

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融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラフ化して見えること

2022/09/01

...両者の違いは、極論で言うと「 キャッシュフローを自分の手元に置くのか、銀行の手元に置くのか 」でしかありません。短い方では銀行へお金が流れ、長い方では自分の手元にお金が流れるということです。利息の...

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「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

...利回りもキャッシュフローも大した金額ではありませんが、自宅の売却額を考えると退去後に売ればまとまった額の売却益がでることが予想できます。 オーナーチェンジの状態で売ると高く売れませんが、土地売り...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...利回り20％の再生アパートも購入できるようになり、一気にキャッシュフローも伸びました』20％以上の物件数は、6つもあるそうだ。そして戸建て、新築アパート、築古アパートを売却済み含め、合計24棟購入...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー2000万円、35歳でFIREの軌跡！木村洸士さん【前編】

2022/08/31

...『新築アパートは、融資がおりやすく、修繕費もほぼかからず、客付さえできればキャッシュフローが安定します。購入してから7〜8年目くらいまでは、利回り7〜8％で売却できる可能性が高いです』新築アパート...

7,081

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...5?10年間はキャッシュフローを全額貯金して、次の物件の購入に充てること。そんなことも伝えました。■ 区分マンション投資のメリットとデメリット1人目の高属性サラリーマンの方は、「 3LDKの区分マ...

6,729

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...十分なキャッシュフローがないのに会社を飛び出してよく今まで死なずに生き延びているなと自分を褒めたいですw今回は僕が実践している、優秀な大家さんじゃなくてもストレスなく、好きな仕事をして毎年収入を上...

4,725

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...一方、家賃は毎月入ってくるので良いように感じるかもしれませんが、この物件の超長期キャッシュフローは図5のように、大家業は事業ですから年度によって浮き沈みがあります。 つまり米国債よりもキャシュフ...

4,780

不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

...アパートも経費倒れしないくらいのキャッシュフローの出るものを買っていきたいです。ただ、細かく決めているわけではなくて、夫婦で方針を検討中という感じです。 火の玉ガールさん 規模としては、個人事業主...

4,925

未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

...毎月のキャッシュフローもあったし、売却益も出たし、利回りで言ったら不動産よりずっと高いよね。天才ですね。 ギャルギャルさん ありがとうございます。 ■ 地方移住をしたことで、QOLが爆上がり火の玉...

5,021

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...私にはその時点で10年ほど続けていた不動産投資からのキャッシュフローがありました。それだけだと家族4人の生活費には足りませんでしたが、直前にRC2棟を売却した利益が法人の純資産として貯まっていたの...

4,535

金融機関のルールを頭に叩き込もう【2022年版『詰将棋』一手...

2022/08/21

...照：今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【2022年版『詰将棋』一手目実践編】■ 目標は1億円の借入で家賃CF＞サラリーマン年収1億円の借入でサラリーマン年収以上のキャッシュフロー...

6,258

一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するま...

2022/08/17

...ある第三者の検査に合格しないと先の工程に進めないので明らかな手抜き工事は激減しました ）中古アパートに比べて利回りは低いが、修繕等で出ていくお金も少なく、入居も安定しそうなので予測キャッシュフロー...

10,094

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...悩みましたが、とりあえず一旦現実逃避してキャッシュフローが貯まるまで、そのままにすることとしました。これを別名、「 問題の先送り 」といいますwすると、先送りしている間に、運が良いことに障がい者施...

5,755

土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

... 毎年のキャッシュフロー（ 税引後手残 ）経年変化は図8のようになります。ボラティリティーが非常に大きいのが特徴で、200万円〜マイナス20万円の間で年度毎に変化しているのは、入退去の内装原状回...

4,697

築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... ですがここでお気づきの方もいるかもしれませんが CF（キャッシュフロー）はほぼ出ません…。むしろマイナスか…？ 上記の条件だと毎月の返済額は約5万円。 諸々の事を考えると最低でも家賃6.5...

8,926

自治体の補助金を活用して空き家利活用、地域活性化と収益化の二...

2022/08/09

...そのキャッシュフローを生み出す可能性のある空き家を探すデータベース化も進んでいる。国土交通省では「全国版空き家・空き地バンク」を用意して、公募により民間会社のLIFULLとアットホームが2018年...

1,506

J-REITの分配金でFIRE生活★ 8月決算の注目銘柄はタ...

2022/08/03

...同リートのホームページより現在はまだ1500億円に至っていないので、同リートはキャッシュフローの安定性と流動性を鑑みながら、基盤になるアセットを取得している段階だ。前期（2022年2月期）には公募...

8,294

2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル

2022/08/01

...普通はキャッシュフローがプラスになる投資をしていると思いますし、損をしてまで売却する機会も多くないと思います。ただ、新築に関しては「 損切り 」をする覚悟も必要です。損をすることは誰もが避けたいと...

8,431

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...そもそも計画段階での話は絵に描いた餅となり、予定通りのキャッシュフローにはほど遠くなってしまうのである。本来、計画段階から、募集、成約まで、家賃は変わってはいけない。そもそも何のための事業計画だっ...

1,454

地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...積算を重視する方、キャッシュフローを重視する方、スピードを優先する方、マイペースで進みたい方、答えは人それぞれ違うでしょう。大切なのは、常にチャンスに備え、準備をしておくことだと思います。それでは...

11,362

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

... 約10年間で取得した手残りキャッシュフローは約3,000万でした。所有していた約10年間のトータルの収支は、以下のとおりになります。 9,500万（ 売却価格 ）＋3,000万（ 10年の手...

12,745

「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...(写真はイメージ)投資判断、表面利回りは当てにならない自身の今後の運用については、キャッシュフローが約160万円、手取り額が100万円になっているが、今後は資産を積み上げていく予定はない。「手取り...

2,367

誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...100万円キャッシュフローが増えるということですから、めちゃくちゃ大きいです。 この浮いた費用はアパートの新しい設備やサービスの追加導入に振り向けています。これにより、入居者さんの満足度や入居率...

4,584

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5％の時代、融資年数30年で、返済比率が70％超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率...

1,148

性悪説で諸事にあたれ、ガイジン頼りの“超”遠隔リモート投資の...

2022/07/20

...家賃から返済分を控除して月額100万円以上のキャッシュフローがあるような、大規模な投資を行っている人ならある程度合理的でしょう。 けれども、海外でそんな大きな規模でやれている人は、その地に住んで...

4,333

コロナ禍の駐車場ビジネスは、都心から郊外、地方に拡大へ

2022/07/19

...立地が悪いと利用者が少なく稼働率が上がらずにキャッシュフローが出ない可能性もある。農家支援と貸し駐車場で実証実験そうした中で、駐車場予約アプリ「akippa（アキッパ）」を運営するakippa株式...

1,349

「プロパー融資への足掛かりはここから作る1」賃貸併用住宅の考...

2022/07/16

...この1手は一定のキャッシュフローを生むだけでなく、プロパー融資の足掛かりになる可能性があるため、積極的に狙っていきたいところだ。ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：半沢大家（はんざわおおや）Twi...

3,357

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...シェアハウスは借入の割にはキャッシュフローは出ますが、担保評価は伸びません。買い手が限られるので、売るのが大変です 購入金額とリフォームにかかった金額を下回ることはないと思いますが、それでも高利...

5,183

銀行融資の審査における個人の信用情報は、誰が、何をどこまで見...

2022/07/12

...1物件目を購入してうまく運用できて、キャッシュフローも計画通りに出せている人は、その実績を基に銀行や信金などの金融機関に判断してもらえるが、最初の一歩のハードルは高い。銀行の融資姿勢に時代背景も大...

5,199

「金の亡者ですか？」と訊く人。「 酸っぱいブドウ 」のキツネ...

2022/07/07

...収入、車、マイホーム、服、学歴、物件数、家賃収入、キャッシュフロー、子供の学歴、などなど、他人と比較して一喜一憂するのは、時間の無駄です。ちなみに、人と一緒の服や車が嫌とか、人と違う最先端でお洒落...

5,938

平均利回り23％、ガスタンク少佐が地方の高利回りアパートを買...

2022/07/07

... 10年の返済ですと、キャッシュフローがほとんど出ない計算でしたが、それよりも早く返済したいと考えました。結果的に、銀行の方から「 返済比率は50％以下にした方がいい 」と諭される形で14年にな...

7,457

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

...しかし、その期間を過ぎると減価償却はなくなって、収入が増えている状態ですので、税金の負担は購入前よりも増えてしまい、むしろキャッシュフローを悪化させることになりかねません。詳しくはコラム28話をご...

5,079

ランドクルーザーに申し込み！会社員時代は知らなかった社長さん...

2022/07/04

...早く売却して次から購入出来なくなった方がいると聞きました ）初期の頃はコラム37話で書いたように、現金で購入した中古車で、節約しながら投資に回すお金を増やすのも良いですが、ある程度キャッシュフロー...

37,398

しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

前回は、最初の物件として、キャッシュフロー重視の築古高利回り物件購入を目指していたものの、使えそうなローンでは初期費用の回収に3年を要することが分かり、挫折。その頃、不動産会社から、金利1％台で合...

11,369