キャッシュフローの不動産投資コラム・ニュース

JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

...キャッシュフローが途絶えると企業は死んでしまいますので、現在眠らせている普通預金をペーパーアセットへ組み直し、そこから配当金を得ることなどが安定性のためには必要と感じています。漠然と10年以上先に...

5,218

2020/08/11

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初心者のための不動産投資の始め方4ー

...そこでは、税引後利益とキャッシュフローが非常に重要であること、さらに、時間軸によって減価償却費が変化するということに気を付けなくてはならないということ、そこを見落とすと、最初は良かったけど途中でう...

5,984

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

... 単純に金利負担分のキャッシュフローの改善となりました。収入印紙もコロナ融資の場合は免除となるようです。すでに日本政策金融公庫から融資を受けており、コロナの影響で売り上げ減に該当する方は挑戦してみ...

8,563

2020/07/27

十万円で家二軒購入。現状利回り180％。淡路島コインランドリ...

...結果、金額で考えると、コインランドリーのキャッシュフローが良ければ、買いだと思った。その後、一日三回ぐらい敵の物件と味方の物件を見に行った。敵の物件がこれまた、とても繁盛している。常に五〜六人入っ...

7,871

2020/07/21

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【火の玉】第4章が「キャッシュフローの最大化を自主管理で」これ多分、さっきの話に繋がってくるんだと思いますね。 【川村さん】そうですね。 【火の玉】で、第5章が「超低金利が生んだ異常な不動産投資...

2,337

2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

...多くの投資家は所有時のキャッシュフローには注目するものの、出口までしっかり見据えているケースは少ない。「 事例として、新築区分マンション投資で考えてみましょう。良い場所を選んで区分マンションを購入...

5,154

2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...あるところには「 キャッシュフロー 」と書いてあるかもしれません。残念ながらどちらも間違いです。�@キャッシュフローは出ているけど、利益がない�A利益は出ているけど、キャッシュフローは出ていない上記の...

7,642

2020/07/14

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

...しかしながら、こうしたサポートは、CF（キャッシュフロー）に余裕があればできるものの、すべての大家がそうとは限らない。家賃収入の減少が融資の返済リスクを高めるなど経営悪化に陥らないため、応じられな...

2,061

2020/07/11

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

... そうすることによって、管理会社よりキャッシュフローがよくなっちゃう。管理会社に頼むと、だいたい翌月……要するに、7月・当月分があると思うんですけど。 当月分を当月の20日とかに振り込まれるんです...

2,431

2020/07/10

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...「 自己資金なしで、キャッシュフロー100万円 」みたいなセミナーの内容を鵜呑みにして、安易に借金をするサラリーマンが本当に多くいました。華子 わずか数年前ですが、そんな時期がありましたね。大家の...

15,327

2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

... 【火の玉】でも、借金して月々のキャッシュフローが10万とか聞きますよ？ 普通に。年収100万とか。 【川村さん】だいたい、これは私分析したり、いろんな人がくるんですけど。7%弱ぐらいの人でお任せ...

2,297

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば...

...キャッシュフローが回らず、苦しくなるオーナーも多数でてくるだろう。もちろん、これは単純な条件設定のシミュレーションだ。ほかの諸条件や、国の政策などを考えると、いきなり5％も金利が上がることはないか...

3,020

2020/07/09

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...そうじゃないと、税引き後で、せいぜい有名な本出してる大家さんなんかでも、税引き後キャッシュフローだと、本当に1千万2千万ぐらいがそこそこの人がほとんどです。 それでいいんですかって、それを4から6...

2,894

2020/07/03

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...他で融資を受けていて、キャッシュフローが悪化する可能性があるなら、返済タイミングを調整することができる。融資限度額は6000万円 満額融資は受けられる？同制度の融資限度額は6000万円だが、満額を...

4,017

2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...【川村さん】新築系の、今の5％から7％ぐらいのやつっていうのは、1棟ものでも、今新築で7％から6％が出回ってますけど、皆さんね全然これキャッシュフロー出ないですから。 【火の玉】ほう。 【川村さん...

3,796

2020/07/02

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...しばらくはキャッシュフローをより大きくして、自己資本比率を上げていきたいと考えています。拡大は意識しなくとも自然に動くステージに来たので、集中力を別なものへ向けています。 スーパーカーカフェFic...

8,018

2020/06/16

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...しかし、利回りが当時6.9％と低く、キャッシュフローは生みにくかった。ただ、対応は丁寧かつ迅速、提案力もある為、他の管理会社と比べて信頼できることは有り難かった。退去事に千円単位で徐々に家賃を上げ...

3,311

2020/05/24

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...この事業は計画通りに進めば合計で月額300万のキャッシュフローが出る予定でした。しかし、このまま何も手を打たずに傍観していれば、反対に毎月500万の資金を奪っていくのですから強烈です。撤退の手始め...

9,231

2020/05/21

管理料は高くない！？費用対効果から見た、賃貸管理料の根拠とパ...

...の満足度を高めることで物件の収益性」を高め、「結果として家主の経営を安定」させ「資産価値を高める」のが大義であるが、管理委託の仕方によっては、結果として手間もかかるし、トータルでのキャッシュフロー...

2,357

2020/05/20

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...年間家賃収入は約1,300万円で、月のキャッシュフローは45万円ほどだという。最後に、今後の抱負を尋ねたところ、「個人、法人ともに最初は現金買いから始め、慎重かつ大胆に進めてきました。徐々に融資が...

6,258

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...・中古でも長期融資が引ける・キャッシュフローが大きく取れる・修繕に多額の費用がかかる・建て替えや解体にも多額の費用がかかるRCの居住用物件は耐用年数が47年になっており、厳しい金融機関でも築17年...

9,850

2020/05/08

パン屋での独立をやめて大家になった理由。家族を守るノアの箱舟...

...■ 4つのキャッシュフロークワドラント前置きが長くなりましたが、ここからが本題です。お金持ちになろうと思ったら、「 金持ち父さん・貧乏父さん 」のキャッフロークワドランドの右側の世界を知らなくては...

7,060

2020/05/02

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...保証会社にとっては、仲介件数が減少することに伴い初回保証料の収入が当て込めなくなるだけでなく、これから代位弁済が増えることでキャッシュフローは確実に悪化しそうである。そのキャッシュフローの残高にも...

4,683

2020/04/28

意外とコスパが良い？「法人用ビジネスカード」。個人や中小事業...

...・キャッシュフローの改善一括であれ分割であれ、カード決済にすることで支払いに猶予が生まれ、キャッシュフローをうまく回せるようになり、ポイントもたまる。法人税などの国税や一部地方税もクレジットカード...

3,287

2020/04/25

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...）・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引くことができ、金利も高くても1％程度でしたので、キャッシュフロー...

9,398

2020/04/24

キャッシュフローだけに頼るな！ピンチとチャンスは同時に訪れる

...■ キャッシュフローだけに頼るなキャッシュフローは非常に重要な指標です。いくら資産価値が高い物件を持っていても運転資金がなければ、倒産してしまいます。不動産のメリットとして手にしたキャッシュフロー...

7,705

2020/04/15

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンショ...

...マンション1戸から得られるCF（キャッシュフロー）は多くないが、複数戸あれば手残りは少しずつ積みあがっていく。また、それを繰り上げ返済の原資にすれば、返済比率もどんどん改善していく。一棟物件と比較...

3,556

2020/04/08

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...家賃滞納がなく長期に住んでもらえる入居者の確保が安定感のあるキャッシュフローを実現する。（取材・文、鹿嶋淳一）

17,097

2020/04/07

【不動産投資本】『確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』...

...その中では�@銀行の目（賃借対照表）、�A税務署の目（損益計算書）、�Bお財布の目（キャッシュフロー計算書）の3つを紹介。初心者がこの視点を持って不動産投資を始めることの意義は大きいだろう。全部で300...

2,486

2020/04/05

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

前回のつづきですw無借金で物件を買い進め、無借金キャッシュフロー月200マン円を目指していたぼくちゃんは、1年で10戸の家を現金で買い、ふんどし王子に、 「 一年で10戸家を買って貸したったwww...

11,278

2020/04/04

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが...

...当然、家賃収入の「実質利回り」を圧迫するわけだから、キャッシュフローが減り、不動産経営が不安定になりかねない。敷地売却も、自分が反対しても、残りの5分の4以上の賛成があれば可能になるケースが増える...

2,684

2020/04/03

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...■ 単体の事業でリスクを見極める前回のコラムでも書きましたが、オイラの会社の全体収支ではキャッシュフローも回りますし、外部資金を借入しなくてもしばらくは耐えていくこともできます。しかし、宿泊業単体...

8,886

2020/04/03

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...ここでのカギは利回りやキャッシュフローではなく、「 需要」です。需要があるところに「 賃貸事業 」「 宿泊事業 」を仕掛けることを第一に考えるべきと再認識しています。私は、不動産・物件購入時には、...

5,607

2020/03/30

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...「最初は、見栄えがいい物件よりも、入居ニーズが高く、収益性の高いキャッシュフローが出る物件を買うのがいいと考えています。投資として、回るかどうかを重視します。物件に惚れるより事業収支で動くこと。ま...

6,518

2020/03/30

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...自己資金回収を早くした方がいいといっても最初から自己資金は使ってないので、それでもキャッシュフローがあるのが当時は不思議でした。ただし、自己資金が回収できている、あるいは使ってないからといって、長...

5,823

2020/03/24

不動産は現在から将来にかけての長期運用。今だからこそ、家計の...

...3つ目は、ライフイベント表にもとづいて、将来的な収支状況や貯蓄残高を予想し、現在から将来までの収支の変化を見ることができるキャッシュフロー表である。各一覧表はFP協会のHPより無料でダウンロードす...

1,992

2020/03/22

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借金のすすめ」

...実は僕にも、「 無借金でキャッシュフロー月200万円 」を目指していた時期がありましたwそれが、今では借金が3億円もありますwww今日は僕が、なぜ無借金派からレバレッジをかけはじめたのか、借金の恐...

10,060

2020/03/21

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...モノ・サービスが売れずに商業用不動産のキャッシュフローにも大きく影響する。リストラにより職を追われた人が賃貸住宅の家賃が支払えなくなったり、住宅ローンの返済に窮する人が出始める可能性もありえる。ち...

1,994

2020/03/19

最悪の事態が2つ重なる。一番大切で重要なのはキャッシュフロー。

ロバートキヨサキ氏が「 一番大切なのはキャッシュフロー 」だと書籍に書いています。これは大小問わず、あらゆる事業や商売、個人の仕事はもとより家庭内や生活をする上でも大切で重要なことす。前回のコラム...

9,768

2020/03/18

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...とはいえ、区分所有一つで得られるCF（キャッシュフロー）は限られるというもの。物件を増やそうにも、与信には限界がある。結局は、区分の家賃収入から返済や諸経費を差し引くと、手元にはわずかな金額が残る...

2,121

2020/03/13

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...海外の物件なので国内金融機関で融資を受けるのは難しく現金決済となるが、CF（キャッシュフロー）に余裕があるなら、一考するのもありかもしれない。■取材協力フォーランドリアルティネットワークジャパン株...

2,352

2020/03/10

新築で300万円の損を出すミス。民泊への大逆風。コロナショッ...

...それができるのは、宿泊者が来ない状況が続いても、賃貸業からのキャッシュフローで簡易宿泊所建設費の借入元利支払いができるから。その支払いリスクの取れる範囲で新規投資をしているからです。さらに、この3...

12,331

2020/03/04

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

... 利回り低くキャッシュフロー少ない オーナーの権限も限られ要注意読者の中にも、区分マンションから不動産投資を始めてみようという人がいるだろう。だが、メリットもデメリットもあるので、しっかり検討して...

4,454

2020/03/04

BAR開店にかかった費用。2度目のクラウドファンディングの成...

...赤字でもキャッシュフローが回っていれば潰れませんが、黒字でも現金が枯渇すると破綻してしまいます。毎月の固定費を下げると、長く商売を続けることが可能です。自分で店を開いてみるという経験から、多くの学...

6,414

2020/02/28

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「当時、レバレッジをかけてハイスピードで物件を増やしていく不動産塾に入っていて、10億円ぐらい物件持っていないとキャッシュフローで生活できないよね？という考えの人が周りに多く、影響を受けていたかも...

5,355

2020/02/27

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めがキャッシュフローを大きく左右する理由

...キャッシュフローに影響を与える管理スキルキャッシュフローで見たときに、管理会社の存在はどこに影響をもたらすのだろうか。平均賃料が5万円、部屋数10室、解約率20%という設定で比べて見ると図2のよう...

2,653

2020/02/19

ファッション○○スの上でも満席のカフェ。ボロビルをリノベして...

...退去後■ 美容室と賃貸契約僕の所有物件の中で今現在は最大のお荷物であり、しかし今年の終わりには毎月銀行へ返済をした後に40万円くらいのキャッシュフローを産み出す優良物件になることを期待している昨年...

5,990

2020/02/07

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

...そこに向けて行動していたら、子供たちが大学へ進学する前に、十分なキャッシュフローを得る体制ができ、当初の目標は超えてしまいました。それは、「 個人としての不動産賃貸業 」で充分に達成可能な目標でし...

7,148

2020/02/05

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...額：2,000万円頭 金：200万円融 資 額：1,800万円金 利：1.5％（元利均等返済）返済期間：15年すると、毎月の家賃収入25万円に対し、毎月の返済額は約11万円で、キャッシュフロー...

11,312

2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...空き家再生のエンジョイワークス（鎌倉市）では、築古の古民家や使われなくなった蔵などを対象に出資を募り、その資金をもとに収益物件化してそこから生まれるキャッシュフローを投資家に分配する。廃墟となった...

2,928

2020/01/25