キャッシュフローとは本来はお金の流れという意味であるが、不動産投資においては家賃収入からローンや経費を支払った後に手元に残るお金のことを指すことが多い。キャッシュフローの定義はあいまいで、単純に家賃収入からローン返済額を引いたものを指すこともあれば、ローン返済額、諸経費、税金までを引いた純粋な手残りをキャッシュフローと呼ぶこともある。そのため、一概にキャッシュフローといっても、その計算根拠はバラバラであることを理解しておくことが重要である。
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2022/05/24New
...購入前に相談すれば、わずか15分で買うべきかどうかがわかり、30年間分のキャッシュフローや売却益まで算出が可能。相談者は事前に物件価値を知ることができるため、失敗しない不動産運用が可能となる。他に...
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2022/05/19
...次に、赤字の金額と、他の物件からのキャッシュフローで補えるかを確認しました。 その結果、「 家賃2万円でも、テナント2つが開いても、他の物件のキャッシュフローでカバーできるから、最悪死ぬことはない...
4,692
コラム
2022/05/19
...不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱サラし、現在は大家業の他にレンタルスペースを運営、事業多角化のために奮闘している。どんな物件をどう買い進めてきたのかなど取...
4,378
2022/05/17
...会社の中で自分の意思を示せるようになるには、給料がなくても困らないレベルのキャッシュフローを得るのが効果的です。大事なのは、選択肢を増やすことです。そうなるためにも、「 副業 」としての収入の次は...
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コラム
2022/05/14
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
4,044
2022/05/13
... 【 収益不動産合計 】予定年間家賃収入 2,286万円月々の返済比率約 41.6%年間キャッシュフロー 約905万円( たぶん ) キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど...
11,438
コラム
2022/05/11
... ■ 最初の物件は売り出し価格350万円の築40年5DK 少ないキャッシュフローで会社を辞めた僕は、属性も良くないし、この先できる不動産投資は何だろうと考えた結果、自己資金で物件を買い再生するしか...
6,715
コラム
2022/05/10
...ライフプランの中で、大学費用に一番お金がかかるので、そこでキャッシュフローが最大になるようにもっていきました。 ニーノさん わかります、僕もそう思っています。まさに今年、ちょうどうちの子が沖縄の大...
4,640
2022/05/06
...仮に銀行借り入れで購入するとしたら、自己資金は2割から3割ほど投入しないとキャッシュフロー出ないでしょう。それでも、自己資金2割で買えたなら、購入から10年経過した時点で、当初手出しした1,000...
8,571
コラム
2022/05/05
...4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きませんが、5年分くらいが手元に残りました。利回り9%で売りに出して、1ヵ月ほどで売却まで行きました。半年...
7,694
コラム
2022/05/04
... そこで私は、「 2020年までにキャッシュフロー月100万円を実現して、昼からビールを飲みながらオリンピックを観戦する 」と決めました。当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国...
11,739
コラム
2022/05/03
... 所有68室に対して、借入は約1.7億円、家賃収入は4,500万円で、税引き前キャッシュフローは満室想定で2,200万円です。その他、転貸の収益があります。 経歴としては、大学を卒業してからメ...
5,807
コラム
2022/05/02
...具体的には、空室を埋める努力をしているか、キャッシュフローを改善する対策をしているか、経営の実態が大事になってきます。最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮す...
3,676
コラム
2022/04/29
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
4,621
2022/04/28
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2,145
2022/04/26
... 自分たちからしても、キャッシュフローをもらいながら他人のお金で借金を返済し、元本が減っていき、20年後には借金がなくなるってすごい仕組みですよね。改めて、素晴らしい投資先だと思います。 極東船...
5,781
コラム
2022/04/25
...木造は10年、RCは15年以下で融資を組んで、毎年1〜3棟購入し、10年経過したらそのキャッシュフローを原資にほかの物件の繰り上げ返済やら再投資をして、売却を絡めずに資産の雪だるまを大きくしていく...
6,733
コラム
2022/04/23
... この物件は利回りが低くキャッシュフローも少ないどころか、空室が多いために最初のうちはマイナスです。築古だし、空室も16室中10室もありますし、室内も18u、バストイレ同じと間取りも悪いです。こ...
5,389
コラム
2022/04/22
...その分、キャッシュフローが潤沢です。ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に人口減少リスクが高いということです。長く持つものは、その影響を受けにくい場所を選ぶこ...
4,747
コラム
2022/04/19
...家賃収入ゼロで失業した場合の生き延び方が、すでに私の不動産投資における目標キャッシュフローは達成しています。自分にとって「 おもしろくて儲かる物件 」だけ買えればいいな、というのが本音です。その上...
5,942
コラム
2022/04/18
... そのため、今は不動産以外は手を出していませんが、ある程度キャッシュフローが安定してきたので、家賃の一部を使って優待狙いの株やインデックス、外貨の積立投資を行っても良いかなと思っています。 今...
7,302
コラム
2022/04/18
...建築後にキャッシュフローが回らないといった事態を避けるため、賃料の最低ラインとしてサブリース会社の査定を受けてから計画をスタートすることも検討したほうが良いでしょう。 それでも、新築マンションは...
4,371
コラム
2022/04/16
...初心者の方は、定番パターである低利回り区分物件に与信フルローンを付けて高値で投資したところ、キャッシュフローがマイナスで出口も取れなくなったという例や、逆に、利回りが低過ぎるからと抜群の立地の物件...
4,281
コラム
2022/04/16
...債務償還年数の計算において、銀行は返済に充てることのできる資金、つまりキャッシュフローを「当期利益+減価償却」で認識しているのである。「当期利益」という、税金・利息を含む様々な支出を差し引いた後の...
2,443
2022/04/15
...辞めた当時のキャッシュフローは平均的サラリーマン給料の2倍ほどでした。不足分は自分のやってみたい仕事をしながら物件を増やして生きていこうと決めていました。「 給料の2倍あったら余裕じゃねーか! 」...
9,713
コラム
2022/04/13
...それは単純に売却時には投下した自己資金を回収した他に7年分のキャッシュフロー合計分が手残りするなら検討するというのと同じ類の感覚です。その判断は所有している不動産によっても違うものだと思いますから...
6,689
コラム
2022/04/13
... ふんどし王子さん 雪山に行って遭難した時に戻ってこられる確率は守るべきものが多い人ほど高くなるって聞くけど、キャッシュフローも一緒かもしれないね。極東船長さんも、不動産投資を始めた動機は、子供を...
6,974
コラム
2022/04/10
...2015年に1棟目のアパートを購入、キャッシュフロー重視で物件を購入し、現在9棟98室を保有(返済比率37%・残債利回り17%)。大家歴8年目。趣味は食べ歩き、旅行、そして子供と遊び、成長を見届け...
1,507
2022/04/05
...キャッシュフローは少ないけれど、好立地で資産価値が高く、出口戦略も取りやすく、まだまだ土地値が上がる可能性もある物件です。将来的には新築RCに建て替えるのもアリかもしれません。どうする? 勝負する...
14,305
コラム
2022/04/04
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16,872
コラム
2022/03/31
...冒頭に話したように、入院中に赤井さんが載っている記事を見つけて、「 現状を変えなければ 」と強い動機を持ったのがきっかけで、給料以外にキャッシュフロー1,000万円を作ることができました。 この...
6,142
2022/03/29
... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7%、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...
8,256
2022/03/29
...月々のキャッシュフローは両物件とも共益費込みで7万2000円ほどである。コロナ禍も相まって現地に足を運ぶ機会を逸してしまったが、契約まですべてオンラインで行った。「最初は不安もあったが効率的に進め...
3,618
2022/03/28
...マッツンの現状の家賃年収やキャッシュフローはどれくらい? マッツンさん 家賃年収は約2,500万円です。返済は毎月85万円で、家賃から返済を引いたキャッシュフローは月に約120万円あります。借入残...
9,545
2022/03/26
...コラム第22話でご紹介した通り、今年は不動産の高騰が続いているので、キャッシュフローの振り向け先として「 家賃の¥ 」の他に「 配当$キャッシュフロー 」を増やすため、米Value株( 配当王、配...
3,074
コラム
2022/03/26
... その間にも毎月1.6万円のマイナスのキャッシュフローが発生する。 住んでも、貸してもいない物件に、上納金を支払うプレイは、耐えられない。 ・泣きっ面に蜂 不運は続くもので、3.5万円で賃貸...
13,224
コラム
2022/03/24
...ちなみに貯金は大事ですが、物件購入後も心配だからとキャッシュフローを全額貯金して再投資することはオススメしません。最低でもキャッシュフローの1割は小遣いとして、大切な人との思い出作りに使って欲しい...
9,013
コラム
2022/03/19
...■ 30代になったらライフプランキャッシュフロー表を作ろう僕は33歳の時にライフプランキャッシュフロー表を作成して、会社員としての年収が順調に増えたとしても、自分の理想の人生を送るには全く十分では...
5,056
コラム
2022/03/16
...ちまたでは手持ちも少なくて済むから、数百万円で不動産投資ができてキャッシュフローができる、という風に言うじゃないですか。 でも僕、本当は築古戸建てって、修繕リスクの見極めと回避方法がとても難しい...
4,879
コラム
2022/03/14
... ■ 利回りで検索しても見つからない物件の価値 今回は融資を使っての購入でしたが、一般的な不動産投資家さんのような長期期間で融資を引いてキャッシュフローを得るやり方ではなく、不動産業者としての仕入...
7,682
コラム
2022/03/10
...前もって、数字を抑えておく意味でも、金利が◯%にあがったらA物件では、毎月の返済が◯円増える、その際には返済比率が◯%になって、物件全部では・・キャッシュフローは・・という風に、エクセルなどを使っ...
3,782
コラム
2022/03/08
... たとえば、この物件は融資期間を長くして返済比率を下げ、月のキャッシュフローを高く出来たなら、次の物件は融資期間を短くして返済比率は高くてもOKという感じです。私は返済比率を全物件で50%前後に...
5,777
コラム
2022/03/07
... 見た瞬間「 これだ!」と確信してそのまま物件を見に行き、現場から電話を発信!広告を出したばかりということで値引きは不可でしたが、満額でも充分毎月のキャッシュフローは出ますし、ほぼ土地値だったた...
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コラム
2022/03/05
...! 毎年、新築を建て続けることにより「 ドルコスト平均法 」みたいになって、いつの間にかお金持ちになれるだろうという作戦であるwww しかし、現実は大変厳しく、借金ばかり増えて、キャッシュフロー...
14,762
コラム
2022/03/04
...入居者募集にまだ自信がなかったり、キャッシュフローが薄かったりする時には検討してもいいのかもしれませんね。■ 管理会社と話し合って対応を明確にしておこうこれまでに、私の物件で高齢者の方がお亡くなり...
5,322
コラム
2022/03/02
... ■ 家賃年収2,000万円で月のキャッシュフローは月140万円華子 現在の家賃収入やキャッシュフローはどれくらいありますか? 満州拉麺さん 現在の家賃収入は約2,000万円、キャッシュフローは月...
6,030
コラム
2022/03/01
...こちらは月に40万円ほどのキャッシュフローがあり、最初の物件と合わせて約73万円のキャッシュフローが確保できました。 戸建て10戸を一括購入した華子 戸建が10戸も立ち並んでいるなんて、圧巻ですね...
9,907
コラム
2022/02/28
... 特にサラリーマン兼業大家さんの場合、本業に軸足を置いて、長い時間と毎月の給与安定キャッシュフローを強い味方にできます。 ■ 中古マンション販売&管理会社さんに最前線のお話を伺う まず真っ先に、...
2,587
コラム
2022/02/24
...家賃収入ではなく、別の金融資産からのキャッシュフローが勤労収入以上にあったので、憧れだったアーリーリタイアをしたい、と思いまして。 というのも、三菱商事に勤めていた頃、取引先の米国西海岸のIT企...
44,169
2022/02/20
...10年保有した場合のキャッシュフローは以下のように見積もられる。築25年であり、室内も綺麗であるため、リフォーム費用や維持費用はほとんどかからないと見込まれる。そして、10年後も築35年であり、地...
1,399