シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

過去の失敗を活かし都内築古物件を「より安く」買えた話！ー俺のシェアハウスシリーズVol3ー

...ダな東京オリンピック開幕しましたが、皆さん元気に家、貸してますか〜！？(*´▽｀*) さてさてそんな昨今ですが、今回も元気にコラム行きますよ〜！前回までは「 友達以上恋人未満 」な荻窪シェアハウス...

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2021/07/25

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スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動...

...スルガ銀については2018年に発覚したシェアハウス向けの不正融資が記憶に新しい。問題となったビジネスモデルは、女性向けの「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズなど不動産業者が企画・販売するシェ...

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2021/07/16

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大きいのが不動産投資！

...■ 都心一棟貸しシェアハウスで涙のドタキャンここ数カ月、コラムに毎回登場している今年3月末に全退去となった都心シェアハウス。一棟貸しを目指すもののコロナ禍で非常に苦労しており、そろそろ個別のシェア...

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2021/07/14

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズVol2-

...るからには仕方ねぇ！行きがけの駄賃ですから（ ？ ）ガッツリ楽しみますよ〜！さてさてそんな昨今ですが、今回も元気にコラム行きますよ〜！今回は前回ご紹介した「 友達以上恋人未満 」な荻窪シェアハウス...

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2021/07/12

「何もしない」ヒーリングラウンジという新機軸。最低限の改修で...

...シェアハウスという使い方もあるが、それなりに改修も必要。そんな時に聞いたのがヒーリングラウンジという新しい使い方である。早速見学にお邪魔した。都心の大型戸建てを活用路地の奥にあり、非常に静か。住ん...

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2021/07/05

逆風の沖縄民泊は、シェアオフィス&アパートメントホテルでV字...

... 写真のスペースで、シェアハウス2社のほかに、バーチャルオフィス3社にもご利用いただいています。まだまだ増やしていきたいです（笑） 粗削りですが、皆様の賃貸経営のヒントになれたら嬉しく思います...

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2021/07/04

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったのか-俺のシェアハウスシリーズvol.1-

...す！東京都でも64歳以下が新型コロナのワクチン接種を受けられるようになった昨今、皆さん元気に家、貸してますか〜！？(´Д｀)(´Д｀)さてさて、今回も元気にコラム行きますよ〜！前回は、シェアハウス...

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2021/06/30

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は「在るもの」を活かし、畳や砂壁もOK！IKEAやニトリは使わない

シェアハウスの自主運営は手間がかかる。それゆえに「オススメしない」と前回で語った木原さん（仮名）。しかし、シェアハウス自主運営ならではの20％近い高利回りや、運営の楽しさなど、続きを聞いてみた。ま...

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2021/06/24

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利回り20％！シェアハウス自主運営し、39歳で会社員リタイヤ

40代前半の木原さん（仮名）がシェアハウス投資を始めようと思ったのが今から8年前。理由は、戸建てやテラスハウスばかりだと不動産賃貸業の拡大が遅く、いつまでも会社員からリタイヤができないと思ったから...

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2021/06/19

シェアハウスのこと全て教えます！

...その最後で借地を活用して高収益を上げている私のシェアハウスの実情を「 シリーズ 」として書いていく！とお伝えしました。参照：借地物件のメリットとデメリットを徹底解説！そうだ！借地物件を買おう！ただ...

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2021/06/17

念願のエリアに戸建て購入！個人投資家の私が超人気物件の一番手...

...まず、一番の高家賃物件、都心シェアハウスが3月末に退去となったまま募集中の状況ですので、売上が激減。住居系とはいえ、個室が12室もある大型物件のため、一棟貸しするにもシェアハウス運営するにも、借り...

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2021/06/15

コロナ禍で移住検討者の利用増!? 京都のゲストハウスで見つけ...

...コミュニティに属するために、まずはシェアハウスへ一時的に入居することも一般的だが、いきなり他人との共同生活は、プレッシャーを感じる人もいるだろう。そんな中、今注目されているのが「地域コミュニティを...

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2021/06/14

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...画像提供／エンジョイワークス■サービス事例1) 使わなくなった実家を、コンセプト型シェアハウスとして収益化神奈川県葉山町にある一軒家が空いてしまうとのオーナーからの相談を受け、コンセプトを持ったシ...

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2021/06/12

マンガ家約30人が暮らす拠点「トキワソウ団地」をオープン

...建物外観（画像提供／NEWVERY）多摩トキワソウ団地は、一流のプロクリエイターを目指すマンガ家・マンガ家志望者を対象に、29室を設けた団地型のシェアハウス。マンガ家・マンガ家志望者に限定した住ま...

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2021/06/07

駅から遠くても満室にできる。「邸宅利用」という新機軸シェアハウスが面白い！

...ましてや、シェアハウスであればどうだろうかと。実際、この物件の所有者はコンサルを通じて複数の不動産会社に相談したものの、シェアハウスという利用方法については否定的だったらしいとCOMMURE 南小...

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2021/06/07

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Mさん】最初に買った借地の地主は、そこでシェアハウスをやるのを契約時に了承しているんですよ。でも、数年後売る段になったら、シェアハウスは許可してなかったとか、隣家に売るんだったら譲渡承諾料は1...

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2021/05/26

賃貸経営、若年層の生態をつかめ!コリビング事業で「新しい体験...

...Co-Living（コリビング）と呼ばれる運営方法で、賃貸住宅にシェアハウス、サービスアパートメントなどの機能を織り交ぜながら展開するものだ。入居の契約形態としては、身軽に1カ月単位からじっくり年...

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2021/05/26

借地物件のメリットとデメリットを徹底解説！そうだ！借地物件を...

...借地権付き倉庫⇒シェアハウスに転用して利回り約21％借地権付き大型戸建て⇒分離工事して利回り約15％借地権付き戸建て⇒そのまんま貸して利回り約13％上記は工事代などの諸経費を算入し、さらに月の地代...

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2021/05/22

6割の投資家の想定が甘い！失敗する人をいっぱい見た。 不動産...

...しかも今はシェアハウスへの不正融資問題などの影響で、サラリーマンが融資を受けづらくなっている。以前のように、サラリーマン大家が戦える市場でなくなっているという。「土地情報を持ってきて、『ここにアパ...

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2021/05/22

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づけば色々ある私の不動産活動

...■ 投資家向けシェアハウスは自分には無理だとわかった最後、コラム第17話等で紹介した『 伝説 』のシェアハウスの近況です。3月末に一棟貸ししていた法人様が退去された後、“貸寮”で客付けをして下さる...

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2021/05/16

【新連載】コロナ後に沈む物件の特徴。零細大家兼不動産会社社長...

...参照：プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスとシェアハウス【前編】参照：貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！【後編】上記内容を要約す...

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2021/04/24

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...シェアハウスのリビングがお店と考えると分かりやすいでしょう。そして、このやり方がうまく機能すれば、社会問題の解決の糸口に繋がるのではないかと思っています」。住宅しかない住宅街は不便その社会課題とは...

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2021/04/19

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...不動産賃貸業はコロナ禍でほとんど影響を受けなかったと言われますが、飲食店をはじめとした店舗、宿泊施設、レンタルスペースなどの事業系及びシェアハウスなどの共同生活型の住居を運営されていた方は大きく影...

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2021/04/18

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... ただ、さすがにシェアハウスや横浜の民泊はそれなりに影響が出ていて、シェアハウスは現時点で12室中3室が空いており、横浜の民泊は4月まではなんとか長期入居者に恵まれて、値下げしながらもそこそこの...

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2021/04/17

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増。飲食できる住居なら次が貸しやすくなる?!

...車に乗る人なら富ヶ谷の交差点と言えばお分かりいただけるだろう、山手通りと井の頭通りが交差する、通りからほんの2〜3分入ったところに元シェアハウスの1階を利用したアイスクリームショップが2021年3...

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2021/04/12

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...った、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人合わせて区分3戸、戸建6棟、シェアハウス...

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2021/03/22

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

...On-Co共同代表の水谷岳史さん（左）と藤田恭兵さん「以前、名古屋で空き家7、8軒を借りて飲食店やシェアハウスをやっていたのですが、やっているうちに、情報が公開されていない物件を使ってくれないかと...

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2021/03/22

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動産投資の新事業＆社会貢献にも！

...しかし、困っている母子家庭に安心して「家」を提供できる方法はないだろうか？シングルマザー向けシェアハウスの運営や母子家庭を支援しているNPO法人等から、空き家を活用した事例紹介のセミナーが開催され...

7,089

2021/03/10

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

...猫付きシェアハウス、マンションはすでにある。猫と暮らすための賃貸も増えてはきている。だが、保護猫に着目した賃貸は三軒茶屋にあるサンチャコのようにないわけではないが、まだまだ希少。そこで東京キャット...

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2021/03/01

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...コロナ禍のニューノーマル時代を快適に暮らすため、「一人暮らし」と「シェアハウス」のイイトコ取りをした同物件から学ぶことは多そうだ。3月5日（金）13時からは、Zoomを使ってオンライン内覧会が行わ...

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2021/02/21

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる不正融資問題のような社会問題になる事例が起きれば、金融庁の��指導�≠烽�り、金融機関の融資姿勢は一斉に厳しくなります。こうした大きな動向をしっかり見きわめ...

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2021/02/18

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キーワードは「ワークスペース」

いまや全国に5104棟増え続けるシェアハウス暦の上ではもう春。今年も引っ越しシーズンがやってくる。新居を探す際に、シェアハウスを検討する人もいるだろう。シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有し...

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2021/02/12

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...子供が大学に行ってアパートを借りたい場合は、自らの役員報酬を上げて与信を上げてもいいですし、子供を役員（ 実際の業務も振る ）にして法人名義で借りる方法、貸家を買ってシェアハウスの運営を任せるとい...

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2021/02/04

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...同じ物件の2階はシェアハウスになっています。（ 写真は完成時の1階ゲストハウス。詳しくは 過去のコラム をご参照下さい。）参照：閲覧注意！ 柱も筋交いもない難アリ物件を「 シェアハウス＆簡易宿所 ...

8,379

2021/01/21

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...使用料の多いシェアハウスや大型の物件に関しては会社を見直すことで、10%程度は費用を削減することができます。年間100万円以上かかっているので、すべて見直しを行っています。特に、民泊や札幌の事務所...

5,648

2021/01/19

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...株式会社スマートデイズを始めとする複数のシェアハウス運営会社の破綻、シェアハウス向けの不正融資を発端としたスルガ銀行に対する行政処分、融資資料の改ざんが発覚した東証一部上場の（株）TATERUに対...

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2021/01/13

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...

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2021/01/12

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...1棟ビルを借りて、シェアハウスの運営はしていたそうだ。「借りる」から「自分で買う」方向へ舵を切った原因は、自身が立退きさせられた経験から。昔ながらの商店街にある古い木造連棟長屋を借りて、学生時代か...

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2021/01/09

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...私も前シェアハウスのとき3000何百万出したからね、わかるわかる。3000万クラスを現金で出してると冷や汗かくよね。 【未帆】もう、冷や汗ダラダラだった。 【火の玉】わかるわかる。わかりすぎて怖い...

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2021/01/06

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...賃収入のバランスとリスクが、個人的にはすごく悪いと思いますwなので、都会でインカムゲインをとる方法は物件を安く借りて許可を得て高く貸す「転貸」か、一軒家を買って（ 借りて ）魔改造してシェアハウス...

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2020/12/05

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウス内に協力者を作るのがスムーズ運営のコツ」【後編】

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

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2020/11/28

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理由に退去する人が少し出てきました。シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活...

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2020/11/24

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...入行した都銀が肌に合わずセミリタイアを目指し投資を開始首都圏在住のきょうへいさんは2014年から不動産投資を始め、その4年後には30歳の若さでサラリーマンを卒業し、現在は区分や戸建て、シェアハウス...

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2020/11/21

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...

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2020/11/17

与えることによりもっと大きなものが返ってくる！（第4話）

... 【火の玉】現金で4LDKとかの戸建買ってシェアハウスでいいんじゃない？同級生、誘わせて。「そこの家賃はお前が稼げ」ということで（笑）。 【ぐっちー】あ〜！なるほど。「稼がなくてもお前が管理しろ」...

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2020/11/11

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...大学生などは、友人と部屋をシェアして住んだり、年齢も職業も異なる複数の人がキッチンやトイレなどを共有して居住するシェアハウスも普及してきた。これに加えて、現在サブスクリプション（サブスク）という形...

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2020/11/10

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...ここは元々足立区が所有、かつては保育士の寮として使われていたそうだが、その後、倉庫となり、さらに公募を経てシェアハウスに生まれ変わった。駅からは距離もあり、若い人に魅力的な場になるようにと本をツー...

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2020/10/26

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...ほかには、シェアハウスやゲストハウスとしての活用例もあります」空き家から住居として再生した事例は、これまでに1例だけ。神奈川県で駅から徒歩45分、10年ほど空き家になっていた。周辺を歩いて調査する...

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2020/10/13

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

...これは妄想として聞いてほしいんだけど、中森さんのお住いの地区って、シェアハウスとか、そういう事業とか成り立つような土地ですか？ 【中森】シェアハウスとかない地域だと思うんですけど、1戸や2戸ぐらい...

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2020/10/07