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シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース
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（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！
... 【火の玉】それから増えてはないですか？ 【きょうへいさん】2018年2月からワーっと僕が会社辞めたあとも増えて、かぼちゃじゃない方でシェアハウスを始めようっていう人のも少しだけやったり。今少し減...
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2,619
2020/09/24
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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！
... ■自ら運営するシェアハウスに挑戦【きょうへいさん】そんなお金も借りられないし、なかなか見つからないし、次の候補を考えたんですけど、僕がやったのがシェアハウス。 【火の玉】それは何年の話ですか？ ...
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4,267
2020/09/23
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（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...
... ■火の玉姉さんの大ピンチ体験談【はな】ねえさんは大ピンチのときは？ 【火の玉】大ピンチ、私は書いてるけどさ……私はシェアハウスだよね。 【はな】ああ！ そうだ、あれね～！！ 【火の玉】もともと見...
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2,639
2020/09/15
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アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...
...価格、広さ以外にも一軒家からタワーマンションのペントハウス、家具付きがあったり、安価なスタジオタイプは日本同様、キッチン、バスルームやトイレを共有するシェアハウスだったりと物件種別、設備その他にも...
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3,961
2020/09/07
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サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...
...同法は、シェアハウス運営会社の経営破綻で家賃不払いといったトラブルが社会問題化した「かぼちゃの馬車事件」などを受け、「サブリース」を規制する目的などで6月成立した法律だ。検討会はワーキンググループ...
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3,778
2020/08/27
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貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...
...通常のレジデンス、そしてシェアハウスは、コロナによってマイナスの影響を受けていないという話をしました。その一方で、モロに影響を受けている物件もあります。今回はその詳細をお伝えします。参照：プロが見...
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4,776
2020/08/23
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プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスとシェアハウス【前編】
...以上！という超弱小大家で御座います( 笑 )しかしその中身はと言いますと、アパート、戸建て、マンションと様々な建築種別を保有し、その運営方法も、通常のレジデンス、シェアハウス、事務所、商業テナント...
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5,238
2020/08/22
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（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...
... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...
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2,659
2020/07/22
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賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...
...アドレスホッパーや長期の旅行者、多拠点のシェアハウスに移り住みたいニーズに合うだろう。個人だけではなく、法人向けのプランもある。KabuK Styleによる「HafH（ハフ）」も、月額3000円か...
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2,375
2020/07/22
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（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！
... ■「シェアハウスに住んだら、教えますよ不動産投資！」【火の玉】すごいよね。そこからやってみようと思って不動産にいくわけじゃないですか。やってみようと思ってから、何か具体的にした活動とかありますか...
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2020/07/21
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（第4話）東京築古組とは、なんぞや？
... ホテル中心にいってる人だとか、業態をホテルに……シェアハウス系の人。シェアハウスはまだあれですけど、今後シェアハウスもだんだんコロナが第二派、第三派が出てきた時にシェアハウスがけっこう危ないって...
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2,626
2020/07/10
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“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...
...かつて、シェアハウスが流行し一般化したように、賃貸業においても新たな投資対象になる可能性があるので、ここで取り上げよう。新型コロナウイルスの影響で、テレワークや在宅勤務を継続したいビジネスパーソン...
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2020/07/10
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東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！
...そして、いくら借地権と言っても、都内でシェアハウスや時間貸しでなく、普通に賃貸して実質利回り20％以上を出すのは至難の業ですし、そんな物件が流通していたら瞬間蒸発間違いなしです。ところが、今回の物...
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7,949
2020/07/05
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日野たまき
38話コラム
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空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく
...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...
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4,712
2020/06/19
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大家対談
佐藤元春×極東船長（2度目）
コラム
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ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感
...シェアハウスや民泊など訪日客ブームに肩入れしすぎた投資は禁物だとする。別の個人投資家は、ブームに乗って3000万円を投じて戸建て住宅を購入して民泊に転用したが需要は全くないといい、民泊向けの改装費...
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2,923
2020/06/09
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3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町～竹芝の今とこれから
...面白いのは1棟のうちに一般的な賃貸住宅に加え、シェアハウス、サービス付きアパートメントがあり、賃貸住宅のうち、最上階を含む2フロアに100㎡を超すプレミアム住戸も。1階には保育園が入り、竹芝駅直結...
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6,145
2020/06/08
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50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...
...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...
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6,357
2020/05/30
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私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...
...所有しているうちひとつはシェアハウスとして運用。もう一つは普通賃貸。もう一つは現在売却と賃貸を同時募集中です。中古の戸建ては単純な収益物件以外にいろいろな活用法があります。私自身は、基本的にはアパ...
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8,851
2020/05/22
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赤井誠
209話コラム
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事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。
...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...
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8,696
2020/05/19
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DX＠母ちゃん
53話コラム
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長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...
...1階に水回りを集中、2階にもトイレを増設、1階に専用居室を1室、2階に3室があるシェアハウスにする予定で、6月初旬には完成の予定。居室はそれぞれ10㎡前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と...
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2,800
2020/05/18
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自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...
...一般的な賃貸ではもちろん、シェアハウスでもこれだけの共用部はあり得ない大きなポイントは充実した共用部。同物件にはコーヒー専用カウンターのある共用ラウンジがあり、広さは約200㎡。住戸にはバストイレ...
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2,163
2020/05/01
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【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...
...著書に「大家さん！ これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです！」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』（プレジデント...
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1,453
2020/04/29
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私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...
...OEMなので調べればわかりますが・・・）・管理会社を入れていないケースが多く、契約がいい加減なものがある2、用途を変えて利回りがあげられる可能性があるもの私は戸建てとオーナーズルームをシェアハウス...
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9,826
2020/04/24
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赤井誠
207話コラム
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シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバルは一般の賃貸住宅
▲オークハウスが運営する東京・鎌田のシェアハウス（他の写真も）新型コロナウイルスによる影響はどこまで広がるか。住宅・不動産と、その関連業界で見ると、分譲住宅市場では、マンションの新規発売がストップ...
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4,062
2020/04/17
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経済の転換点で起こる「波」に乗れ！
...大家業界で言えば「 シェアハウス 」バブル、「 三為（ さんため ） 」バブルという小さな泡があったことも忘れてはいけません。これも「 上向き 」に転換するイベントではありますが、結局は「 崩壊 ...
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5,832
2020/04/16
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斉藤国正
28話コラム
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住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...
...同社では多数のシェアハウスを運営しており、いずれも満室。ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。ま...
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2,842
2020/04/13
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スルガ銀、投資物件を手放せば借金〝帳消し〟 シェアハウスめぐる不正融資問題で
対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行（静岡県沼津市）は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...
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3,593
2020/03/28
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喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...
...やはりホテル、民泊、シェアハウスは事業であって、利回りは高いけど苦労もリスクも大きいと感じます。住居系の不動産は変化が穏やかですが、さまざまな業種でリストラが進行。働く場を失う人も多くなれば、退去...
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5,962
2020/03/24
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原田ミカオ
93話コラム
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不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...
...「5階建てで、1階は食材を家庭に届ける会社、5階はシェアハウスの運営会社に貸していて、2～4階が2DKと3DKのミックスで、ペット可のファミリー向けでした。元の所有者は、地主さんで、相続した人がう...
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2020/02/27
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きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...
...都内にある実質利回り14％のシェアハウスふかぽんさんそうなんですね。 やらない言い訳をやめて、「やる理由」を探すこと日野たまき（火の玉ガール）さんあと、これを聞けって言われているんだけど（ 笑 ）...
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7,903
2020/02/22
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大家対談
ふかぽん×日野たまき
コラム
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ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】
...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...
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6,525
2020/02/21
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大家対談
ふかぽん×日野たまき
コラム
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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...
...スルガ銀行でのシェアハウス向け融資では 元本の一部カットなど個別相談に応じているちなみに、記憶に新しい、スルガ銀行のシェアハウス向け融資問題のその後に目を向けてみると、スルガ銀行では現在、個別に、...
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70,703
2020/02/08
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「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...
...「家賃が高すぎるため友人と部屋をシェアリングしようとしたら家主に断られた」ことでシェアハウスを選択したとプライベートを重視する外国人からは不評の声も上がる。居住面積の狭さも不評である。森記念財団都...
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2,335
2020/01/14
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これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏...
...少額から投資できる点もポイント首都圏に14棟、140室のシェアハウスを運営するこひつじ商事のふじたつよし氏も3年前に北九州に移住。首都圏とは異なる形で不動産の活用に取り組んでいる。たとえばふじた氏...
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5,788
2020/01/11
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不動産融資拡大の〝呼び水〟に？スルガ銀V字回復、新規融資計画...
...1年前の18年9月中間連結決算は、シェアハウス向け融資の不正問題で、融資の焦げ付きに備えた貸倒引当金が増え、1007億円の最終赤字に落ち込んでいた。今回、まさにV字回復したといえる。黒字に転じた主...
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11,539
2020/01/07
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大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5...
...壁面には富士山に鶴など外国人に喜ばれそうなポップな和柄が実はこのところ、他のゲストハウス、シェアハウスなどでも露天風呂をいくつか見かけている。給排水ができ、温水を出せればバスタブを設置、周囲からの...
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1,928
2019/12/16
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16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...
...5棟目では、英会話に特化したシェアハウスにチャレンジした。その後、分散投資を考えて、地方都市や海外でも不動産を買い進める。投資を行った中で、最も「儲かる」と感じたのが『破綻物件』だ。郡山や北海道で...
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5,295
2019/11/27
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賃貸事業から、観光事業＆宿泊事業へ事業モデルをシフトして気付...
...「 ホテル事業 」である不動産賃貸事業というビジネスを、時間単価を高める、時間の付加価値を高めるという切り口で突き詰めていくと、①通常の賃貸事業②月で貸す不動産⇒マンスリーマンション・シェアハウス...
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6,256
2019/11/26
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天野真吾（湘南再生大家）
29話コラム
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相続法の改正で「自筆証書遺言」がより簡単に！弁護士が教える「...
...著書に「大家さん！ これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです！」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』（プレジデント...
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1,398
2019/11/14
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赤羽駅から徒歩10分、便利なのに忘れられていた赤羽岩淵が動き...
...その利便性、銭湯が残る下町風情などもあり、ドミトリー形式の宿泊施設、シェアハウスなどもあり、観光客も含め、意外に若い人も入ってきつつある地域です」と織戸氏。歩いてみると寺社や普通の一戸建ての向こう...
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3,843
2019/11/11
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利回り37％、驚きの団地投資術！300万円で購入してDIYで...
...川上でもらえるようになると市場に出る前に安く買うことができます」【これまでに山本さんが購入した団地一覧】2010.11 自宅3DK 350万2012.07 投資用3LDK 190万 →シェアハウス...
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9,084
2019/11/06
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独り暮らし向け賃貸住宅オーナーなら設置しておきたい、電球ひと...
...著書に「大家さん！ これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです！」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』（プレジデント...
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3,184
2019/10/16
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何を知っているかよりも誰を知っているかの方が重要だ
...中古・築古・新築・戸建て・区分マンション・駐車場・トランクルーム・転貸・民泊・簡易宿泊所・ホテル・シェアハウス・借地・転売・競売…。それぞれに賢者が通った成功の道があります。また、安易に始めた愚者...
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5,988
2019/10/15
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極東船長
85話コラム
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【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...
...耐震性があることはそのひとつで、住戸の床面積は25㎡以上、シェアハウスであれば専用居室が9㎡以上、かつ住宅全体の面積は15㎡×居住人数＋10㎡以上、キッチンや食事スペース、トイレ、バス、洗面所など...
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5,341
2019/10/09
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融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...
...ここ最近のスルガを筆頭とする金融機関や一部の不正を働いたシェアハウス開発業者・アパートメーカー・サラリーマン投資家向け不動産業者などが絡む一連のトラブルを受けて、融資の審査は確かに厳しくなりました...
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8,069
2019/10/07
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岡元公夫
110話コラム
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海外不動産ナナメ読み⑥ 「月額4万円から全国住み放題も登場。...
...この京都の新拠点物件は、近鉄丹波橋駅から歩2分（京阪丹波橋駅から歩3分）、築60年の元学生寮をシェアルーム3室などにリノベーションした物件である。仕組みの概要は、2019年9月時点の料金体系では、...
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2,922
2019/10/03
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家族内融資（家庭内レバレッジ）の注意点。親からの借金を「贈与...
...アパート横の戸建ては、シェアハウスにする予定。新しい挑戦なので楽しみです。■ 家族内融資（ 家庭内レバレッジ ）の注意点最近は、金融庁からの引き締めにより、すっかり融資が厳しくなってきました。その...
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9,648
2019/09/18
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西野浩樹
13話コラム
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空き家を100均で売買!? 空き家ゲートウェイが考えているこ...
...賃貸市場を見ても1戸に1人あるいは1家族が住む住宅という使い方のみならず、複数人が住むシェアハウスに始まり、コワーキングやシェアオフィス、店舗併用、小商いができるスペース併設などと多様化、複合化は...
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6,250
2019/09/16
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遊びながら資産を増やす投資家的アドレスホッパ-という生き方
...例えば毎日ホテルを転々としていれば、ほとんどのものは必要ないですし、シェアハウスを転々として生活していれば、十分にアドレスホッパーとしてやっていけますね。こういう旅をするように自由に生きていくとい...
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7,369
2019/09/15
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赤井誠
193話コラム
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転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...
...シェアハウスや駐車場、トランクルームもまた然り。菅井さんによれば世田谷の物件は「毎月30万円の賃料が入ってきます。レジデンスとして貸し出していたら賃料は15万円くらいだったでしょう」とのこと。 2...
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3,797
2019/09/14
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