シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

【新連載】コロナ後に沈む物件の特徴。零細大家兼不動産会社社長...

...参照：プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスとシェアハウス【前編】参照：貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！【後編】上記内容を要約す...

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2021/04/24

使っていない駐車場を、上階に住む借主たちが飲食店に有効活用。...

...シェアハウスのリビングがお店と考えると分かりやすいでしょう。そして、このやり方がうまく機能すれば、社会問題の解決の糸口に繋がるのではないかと思っています」。住宅しかない住宅街は不便その社会課題とは...

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2021/04/19

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...不動産賃貸業はコロナ禍でほとんど影響を受けなかったと言われますが、飲食店をはじめとした店舗、宿泊施設、レンタルスペースなどの事業系及びシェアハウスなどの共同生活型の住居を運営されていた方は大きく影...

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2021/04/18

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... ただ、さすがにシェアハウスや横浜の民泊はそれなりに影響が出ていて、シェアハウスは現時点で12室中3室が空いており、横浜の民泊は4月まではなんとか長期入居者に恵まれて、値下げしながらもそこそこの...

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2021/04/17

シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増。飲食できる住居なら次が貸しやすくなる?!

...車に乗る人なら富ヶ谷の交差点と言えばお分かりいただけるだろう、山手通りと井の頭通りが交差する、通りからほんの2〜3分入ったところに元シェアハウスの1階を利用したアイスクリームショップが2021年3...

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2021/04/12

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...った、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人合わせて区分3戸、戸建6棟、シェアハウス...

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2021/03/22

借り手が貸し手を募る「さかさま不動産」 空き家の解消、夢応援...

...On-Co共同代表の水谷岳史さん（左）と藤田恭兵さん「以前、名古屋で空き家7、8軒を借りて飲食店やシェアハウスをやっていたのですが、やっているうちに、情報が公開されていない物件を使ってくれないかと...

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2021/03/22

国の補助金もアリ！ シングルマザー用シェアハウス運営で、不動産投資の新事業＆社会貢献にも！

...しかし、困っている母子家庭に安心して「家」を提供できる方法はないだろうか？シングルマザー向けシェアハウスの運営や母子家庭を支援しているNPO法人等から、空き家を活用した事例紹介のセミナーが開催され...

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2021/03/10

賃貸併用住宅の新ジャンル。保護猫に注目、猫付き賃貸併用住宅「...

...猫付きシェアハウス、マンションはすでにある。猫と暮らすための賃貸も増えてはきている。だが、保護猫に着目した賃貸は三軒茶屋にあるサンチャコのようにないわけではないが、まだまだ希少。そこで東京キャット...

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2021/03/01

コロナ禍で入居者を意識した「注目のフルリノベ物件」！ノウハウ...

...コロナ禍のニューノーマル時代を快適に暮らすため、「一人暮らし」と「シェアハウス」のイイトコ取りをした同物件から学ぶことは多そうだ。3月5日（金）13時からは、Zoomを使ってオンライン内覧会が行わ...

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2021/02/21

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる不正融資問題のような社会問題になる事例が起きれば、金融庁の��指導�≠烽�り、金融機関の融資姿勢は一斉に厳しくなります。こうした大きな動向をしっかり見きわめ...

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2021/02/18

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キーワードは「ワークスペース」

いまや全国に5104棟増え続けるシェアハウス暦の上ではもう春。今年も引っ越しシーズンがやってくる。新居を探す際に、シェアハウスを検討する人もいるだろう。シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有し...

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2021/02/12

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

...子供が大学に行ってアパートを借りたい場合は、自らの役員報酬を上げて与信を上げてもいいですし、子供を役員（ 実際の業務も振る ）にして法人名義で借りる方法、貸家を買ってシェアハウスの運営を任せるとい...

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2021/02/04

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...同じ物件の2階はシェアハウスになっています。（ 写真は完成時の1階ゲストハウス。詳しくは 過去のコラム をご参照下さい。）参照：閲覧注意！ 柱も筋交いもない難アリ物件を「 シェアハウス＆簡易宿所 ...

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2021/01/21

新型コロナ渦における赤井流の今年の戦略ー利益が増やせないなら...

...使用料の多いシェアハウスや大型の物件に関しては会社を見直すことで、10%程度は費用を削減することができます。年間100万円以上かかっているので、すべて見直しを行っています。特に、民泊や札幌の事務所...

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2021/01/19

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...株式会社スマートデイズを始めとする複数のシェアハウス運営会社の破綻、シェアハウス向けの不正融資を発端としたスルガ銀行に対する行政処分、融資資料の改ざんが発覚した東証一部上場の（株）TATERUに対...

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2021/01/13

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...

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2021/01/12

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...1棟ビルを借りて、シェアハウスの運営はしていたそうだ。「借りる」から「自分で買う」方向へ舵を切った原因は、自身が立退きさせられた経験から。昔ながらの商店街にある古い木造連棟長屋を借りて、学生時代か...

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2021/01/09

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...私も前シェアハウスのとき3000何百万出したからね、わかるわかる。3000万クラスを現金で出してると冷や汗かくよね。 【未帆】もう、冷や汗ダラダラだった。 【火の玉】わかるわかる。わかりすぎて怖い...

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2021/01/06

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...賃収入のバランスとリスクが、個人的にはすごく悪いと思いますwなので、都会でインカムゲインをとる方法は物件を安く借りて許可を得て高く貸す「転貸」か、一軒家を買って（ 借りて ）魔改造してシェアハウス...

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2020/12/05

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウス内に協力者を作るのがスムーズ運営のコツ」【後編】

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

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2020/11/28

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理由に退去する人が少し出てきました。シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活...

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2020/11/24

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...入行した都銀が肌に合わずセミリタイアを目指し投資を開始首都圏在住のきょうへいさんは2014年から不動産投資を始め、その4年後には30歳の若さでサラリーマンを卒業し、現在は区分や戸建て、シェアハウス...

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2020/11/21

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...

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2020/11/17

与えることによりもっと大きなものが返ってくる！（第4話）

... 【火の玉】現金で4LDKとかの戸建買ってシェアハウスでいいんじゃない？同級生、誘わせて。「そこの家賃はお前が稼げ」ということで（笑）。 【ぐっちー】あ〜！なるほど。「稼がなくてもお前が管理しろ」...

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2020/11/11

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...大学生などは、友人と部屋をシェアして住んだり、年齢も職業も異なる複数の人がキッチンやトイレなどを共有して居住するシェアハウスも普及してきた。これに加えて、現在サブスクリプション（サブスク）という形...

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2020/11/10

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...ここは元々足立区が所有、かつては保育士の寮として使われていたそうだが、その後、倉庫となり、さらに公募を経てシェアハウスに生まれ変わった。駅からは距離もあり、若い人に魅力的な場になるようにと本をツー...

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2020/10/26

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...ほかには、シェアハウスやゲストハウスとしての活用例もあります」空き家から住居として再生した事例は、これまでに1例だけ。神奈川県で駅から徒歩45分、10年ほど空き家になっていた。周辺を歩いて調査する...

5,708

2020/10/13

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

...これは妄想として聞いてほしいんだけど、中森さんのお住いの地区って、シェアハウスとか、そういう事業とか成り立つような土地ですか？ 【中森】シェアハウスとかない地域だと思うんですけど、1戸や2戸ぐらい...

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2020/10/07

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...最近、見学したシェアハウスではデンマークの名品と呼ばれる椅子が置かれていたが、置くならそのレベルだろう。また、久保田氏が手がけたメキシカンハンモックのある部屋には情報解禁から20日間で95件の問い...

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2020/10/05

由緒正しい街、鎌倉。リモートワーク時代にどう変わる？

...甘夏民家は、マスコミでも話題になった長谷エリアの古民家を改装したシェアハウス「甘夏民家」とカフェ「雨ニモマケズ」。更には、鎌倉駅近くの一本の通りに面する複数の家を改装してカフェや宿泊施設として利用...

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2020/10/03

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

...火の玉】いや、見てる見てる！ 【きょうへいさん】それはそれは……ありがとうございます！ 【火の玉】モトミさんは前回の動画出てもらった時に、一番最初に買った物件、一軒目だっけ？その物件をシェアハウス...

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2020/09/30

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 【火の玉】それから増えてはないですか？ 【きょうへいさん】2018年2月からワーっと僕が会社辞めたあとも増えて、かぼちゃじゃない方でシェアハウスを始めようっていう人のも少しだけやったり。今少し減...

3,923

2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ■自ら運営するシェアハウスに挑戦【きょうへいさん】そんなお金も借りられないし、なかなか見つからないし、次の候補を考えたんですけど、僕がやったのがシェアハウス。 【火の玉】それは何年の話ですか？ ...

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2020/09/23

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... ■火の玉姉さんの大ピンチ体験談【はな】ねえさんは大ピンチのときは？ 【火の玉】大ピンチ、私は書いてるけどさ……私はシェアハウスだよね。 【はな】ああ！ そうだ、あれね〜！！ 【火の玉】もともと見...

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2020/09/15

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

...価格、広さ以外にも一軒家からタワーマンションのペントハウス、家具付きがあったり、安価なスタジオタイプは日本同様、キッチン、バスルームやトイレを共有するシェアハウスだったりと物件種別、設備その他にも...

5,459

2020/09/07

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

...同法は、シェアハウス運営会社の経営破綻で家賃不払いといったトラブルが社会問題化した「かぼちゃの馬車事件」などを受け、「サブリース」を規制する目的などで6月成立した法律だ。検討会はワーキンググループ...

4,767

2020/08/27

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...通常のレジデンス、そしてシェアハウスは、コロナによってマイナスの影響を受けていないという話をしました。その一方で、モロに影響を受けている物件もあります。今回はその詳細をお伝えします。参照：プロが見...

5,531

2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスとシェアハウス【前編】

...以上！という超弱小大家で御座います( 笑 )しかしその中身はと言いますと、アパート、戸建て、マンションと様々な建築種別を保有し、その運営方法も、通常のレジデンス、シェアハウス、事務所、商業テナント...

6,051

2020/08/22

不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えないのは......

... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...

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2020/07/22

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...

...アドレスホッパーや長期の旅行者、多拠点のシェアハウスに移り住みたいニーズに合うだろう。個人だけではなく、法人向けのプランもある。KabuK Styleによる「HafH（ハフ）」も、月額3000円か...

3,141

2020/07/22

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

... ■「シェアハウスに住んだら、教えますよ不動産投資！」【火の玉】すごいよね。そこからやってみようと思って不動産にいくわけじゃないですか。やってみようと思ってから、何か具体的にした活動とかありますか...

3,248

2020/07/21

東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

... ホテル中心にいってる人だとか、業態をホテルに……シェアハウス系の人。シェアハウスはまだあれですけど、今後シェアハウスもだんだんコロナが第二派、第三派が出てきた時にシェアハウスがけっこう危ないって...

3,110

2020/07/10

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...

...かつて、シェアハウスが流行し一般化したように、賃貸業においても新たな投資対象になる可能性があるので、ここで取り上げよう。新型コロナウイルスの影響で、テレワークや在宅勤務を継続したいビジネスパーソン...

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2020/07/10

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...そして、いくら借地権と言っても、都内でシェアハウスや時間貸しでなく、普通に賃貸して実質利回り20％以上を出すのは至難の業ですし、そんな物件が流通していたら瞬間蒸発間違いなしです。ところが、今回の物...

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2020/07/05

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...

5,464

2020/06/19

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...シェアハウスや民泊など訪日客ブームに肩入れしすぎた投資は禁物だとする。別の個人投資家は、ブームに乗って3000万円を投じて戸建て住宅を購入して民泊に転用したが需要は全くないといい、民泊向けの改装費...

3,430

2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...面白いのは1棟のうちに一般的な賃貸住宅に加え、シェアハウス、サービス付きアパートメントがあり、賃貸住宅のうち、最上階を含む2フロアに100�uを超すプレミアム住戸も。1階には保育園が入り、竹芝駅直結...

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2020/06/08

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...

8,685

2020/05/30

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...所有しているうちひとつはシェアハウスとして運用。もう一つは普通賃貸。もう一つは現在売却と賃貸を同時募集中です。中古の戸建ては単純な収益物件以外にいろいろな活用法があります。私自身は、基本的にはアパ...

10,133

2020/05/22