シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...（ なまら≒Very ）よく訊けば、人手不足でアルバイトを探していたところ、近所のシェアハウスに住む女子高生軍団と知り合い、美装とリフォームのバイトを依頼しているそうだ。「 いやぁ〜、毎日過酷です...

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空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室...

2022/11/18

...たとえば『家賃を下げる』『ペット可にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換な...

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地方から上京してきた大学生と都会の80歳が同居？「異世代ホー...

2022/11/17

...シェアハウスを筆頭に、戸建て住宅などを使い他人同士が寝食を共にするライフスタイルが普及して久しい。その多くは10代〜20代の同世代の男女が一緒に暮らすもので、物件オーナーもともに生活するシェアハウ...

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神戸で進む面的空き家再生。使いにくい大型物件の新活用法、工房...

2022/11/14

...そこでこれまでの活用では宿泊やシェアハウスのような、1軒を複数人で利用するやり方が一般的だった。そうすれば部屋数が多いことを活かせるからである。実際、バイソンでも1軒はシェアハウスとなっており、現...

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入居者3人に2人が「人と交流できる環境を求めて」コロナ禍にソ...

2022/11/06

...vol.1 実態調査編◎vol.2 メリット&デメリット編■ソーシャルアパートメントについてソーシャルアパートメントは、従来型のワンルームマンションやプライバシーの確保が難しいシェアハウス...

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人気大家さんに質問できる！平日毎日放送の「健美家ラジオ」で不...

2022/10/31

...シェアハウスの運営も行っており、不動産賃貸業だけではなく幅広く事業を展開されています。 そんなきょうへいさんのラジオは元銀行員ならではの目線で、融資や決算書の読み解き方など、有料級の内容が満載で...

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簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失敗物件をリカバリーで高利回りに

2022/10/14

...私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲットのシェアハウスなどを展開していました。 例えば、コラム62話にも書いた、1階が簡易宿泊施設、2階がシェアハウスの物件もそのひとつです。 参照：...

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国内最大級29室の大型デザイナーズ猫シェアハウスOPEN！〜猫カフェのような猫ラウンジ、コミュニティも

2022/10/13

全国に20棟505室のコンセプトシェアハウス、コンセプトホテルをプロデュースする株式会社彩ファクトリーは、初心者が猫を飼い始める際のハードルを下げ、猫と猫好きに囲まれて暮らす豊かさを追究した国内最...

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渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらな...

2022/10/03

...マンション・アパート以外にもシェアハウス・民泊・オフィスなど、どれを取っても投資の計算が立つだろう。新宿に近いため価格が張ることは間違いないが、資産性が高い投資を目指すのであれば、今後も見据えて物...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...言葉で書けばこれだけなのですが(笑)、ココで一例として東京都足立区にあるシェアハウスの内装を掲載します。※たまに掲載される既視感のある画像ですが、実は本日撮影しましたw※リビング内のトイレだからこ...

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築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...空き家を賃貸住宅やコワーキングスペース、シェアハウスなどに改装するなど幅広く活用してきた。古い物件に投資する場合、リフォームにお金をかけだしたら、きりがない。「どこまでリフォームに手をかけるか見極...

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現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�A延床の広い物件を探すこれにより、シェアハウスや民泊、古民家カフェなどの事業用への転用を模索できます。つまり、自分のスキルによって「 収益性を爆上げする事ができる 」のです。�B延床の広い倉庫を探す...

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半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...大手企業だけでなく、その関連企業の人たちが入ってきた場合には大きな住宅を借り上げて数人が住むシェアハウスのような形態が想定できますし、そもそも集合住宅でなく、一戸建てに住みたいという人もいるはず。...

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アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...

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市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... 外壁のピクトグラムには様々なポーズの人がビビりチエミさん ここの物件のテーマっていうのは、どういうものなんですか？ DX母ちゃんさん ここはね、シェアハウスなので、不特定多数の外国人であったりと...

13,921

信金の社員寮を時代ニーズに合わせてコンバージョン、収益も上が...

2022/07/26

...田園都市沿線には企業寮をリノベーションでシェアハウスにしているところが複数あります。本物件にワークスペースを取り入れたのは、それらと差別化を図るためと、地域の人も利用していただくことで新しい交流が...

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暴かれた無断入居！どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜完結編〜 ＜本当にあった怖い不動産バナシ3＞

2022/07/24

皆さーん！こんにちは！ 大家さん兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきでっす！(#^.^#) さて、前回、前々回に続き、繁華街にあるシェアハウスに入居申し込みをしてきたインベスターD氏のお話を紹介し...

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入居率の低迷に悩む大家に愛犬家向け物件へのリブランドを提案す...

2022/07/21

...「アパート・マンション・戸建て（シェアハウス）……どのような物件であれ、最適な施工案をご提案させていただきます」と同社。以下のページから問い合わせも受け付けている。◎問い合わせはこちら健美家編集部

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【不動産投資本】外国人入居者未経験の不動産投資家必読！『外国...

2022/07/18

...大学時代に欧米に滞在した経験を活かして、外国人居住の安定化をはかるとともに、外国人と日本人の共生型シェアハウス（J&Fハウス）の運営や、日台・インターナショナル交流会などを定期的に開催して...

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かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中古RCを買う理由【第3回】

2022/07/14

...きょうへいさんがどのようにシェアハウスを運営しているのか、また、かぼちゃの馬車事件のその後のお話など、伺っていきます。 ■ 銀行員から大家になってみて 編集部 銀行員から大家になってみてどうですか...

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皆の知らない銀行員の実情。元銀行員のオロゴンさんときょうへい...

2022/07/12

... 最初は区分マンションを買い、次からは戸建を買ってシェアハウスにすることを5軒続けて行いました。また、かぼちゃの馬車の事件後は、困っているオーナーから物件を転貸する商売も始めました。それがスター...

8,034

銀行融資の審査における個人の信用情報は、誰が、何をどこまで見...

2022/07/12

...これとは別の個人投資家は、女性専用シェアハウスを舞台にした投資不動産向け不正融資を受けて、金融庁が厳しい姿勢を打ち出したことで「各行から新規の貸し付けをできない、とまで言わないが、実質厳しかったの...

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怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜中編〜 ＜本当にあった怖い不動産バナシ3＞

2022/07/10

皆さーん！ こんにちは！ 大家さん兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきでっす！(#^.^#)いよいよ本格的に暑くなってきましたね〜〜〜〜！さて、前回ご紹介したのは繁華街にあるシェアハウスに入居申し込み...

4,639

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...象徴的な事案としては、米投資ファンドのローンスターが「かぼちゃの馬車」シェアハウス約1,200棟をバルクで取得したこと。それ自体は、あまり驚くことではありません。私が現役銀行員時代に不良債権処理を...

4,285

オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...SOHO（Small Office Home Officeの略）は自宅とオフィスを兼用する物件や働き方を意味するが、SANGOはそれとシェアハウスを組み合わせたもの。生活の場である個室と水回りなど...

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怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜前編〜 ＜本当にあった怖い不動産バナシ3＞

2022/06/26

...その中で最も苦戦を強いられたのが「 シェアハウス 」です。水回りなどの共用部を住人でシェアしますので、感染リスクが高いという事実もありました。当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居...

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若者不動産投資家550人がリアル集結！築古戸建投資から女性が...

2022/06/13

...ジェレミー氏の得意分野はシェアハウスであり、ボロ物件を安く購入してから再生する手法で資産規模を拡大してきた。なお、ジェレミー氏が所有する物件の過半数は旧耐震物件とのこと。両氏が言うところでは、初心...

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「成しとげる力」。1代で1兆円企業を作り上げた永守重信氏に学...

2022/05/25

...今回の講師は富山の天才投資家ふんどし王子氏と、元メガバンク行員で横浜でシェアハウスを中心に投資をしているきょうへい氏です。申し込みは以下のサイトからお願いします。6月1日正午から募集オープンします...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...現在はシェアハウス、民泊、一棟貸しホテル、撮影用ハウススタジオを経営中。自身のインスタグラムでは、ストーリー配信で投資や不動産についての知見を惜しげもなく公開し、そのフォロワーは現在5万人越え。○...

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...現在実際に掲載されている収納シェアのスペースの例「たとえばヤマト運輸さんでは荷物を置いている営業所の一画を箱単位、カート単位で貸し出していますし、シェアハウスで入居者が減ったので開いている部屋を貸...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... それでも、平日の夜と土日でシェアハウスの仕事や、自主管理だったので内見に立ち会うのも大変でした。無理すれば兼業もできたのですが、睡眠時間を削ってまでやりたくないなと思っていました。 私はとに...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着いたきょうへいさん【前編】

2022/05/03

... ■ 会社を辞めることを目標に、シェアハウス投資を開始華子 最初に買った物件はどの様なものですか？ きょうへいさん 2014年に区分マンションを購入しました。しかし、キャッシュフローは月に1.5万...

6,779

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...戸建て、アパートやシェアハウスとして貸し出す、古民家カフェとしてオープンする、解体して駐車場にする、コーワーキングスペースとして運営する、などたくさんの活用方法がある。不動産投資も、そんな空き家の...

5,537

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...外国人入居者が多いシェアハウスを運営する会社からは、3月は前年に比べ申込が7.5倍に増えたという声も上がっている。外国人専門の家賃債務保証会社であるGTNでも、3月の業績は過去最高水準だった。日本...

7,411

2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 単身者にも人気のエリアなので入口を分ける事が出来れば賃貸併用住宅を作れるな！とかシェアハウスにすると部屋数が沢山取れるなとか思いながら、内覧をしていました。 売主曰く、家族の事情で2世帯にし...

5,891

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...色々なノウハウが溢れる中、これからも、アパート経営や戸建て賃貸経営を足掛かりに、民泊やホテル業、シェアハウスやレンタルスペースに目が向く人も一定数出てくるじゃろう。ワシも若い頃、自営業者じゃったか...

5,159

年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！築45年の空き家をリノベーション、若者だけでなく高齢者も安心して暮らせる環境に

2022/03/15

空き家再生事業及びシェアハウス事業を展開する合同会社 慧は、年齢制限なしのシェアハウス「ひだまり大森町」（千葉県千葉市）を、2022年2月より運営開始した。シェアハウス「ひだまり大森町」外観・内観...

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サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...対談はニーノさんの所有する富山のシェアハウスで行なわれました。第一回はサーフィンと不動産の共通点、リフォームの難しさについてのお話です。 ■ リフォームの仕事の延長線上でそのまま大家デビュー波乗り...

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1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...ほかにもモデルルームや民泊、シェアハウス、レンタルオフィスのステージングも合わせて100軒近く手掛けており、リピートしていただいているオーナーさんもたくさんいます」これまで関西を中心に活動をしてい...

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港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現できた理由とは？

2022/03/11

前回のコラムでは私の都内1棟目のシェアハウスとなる目黒区の物件について紹介しました。今回は、港区で2棟目のシェアハウスを始めた理由やその収支について紹介します。参照：目黒区駅5分のシェアハウス開業...

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他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...元留学生シェアハウスを改装、チャレンジの場にエレベーターを降りた先に広がる廊下部分。トイレや倉庫などが左手にある元々は約400�uほどもある留学生を中心としたシェアハウスで、それ以前はパチンコ店の社...

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目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出口戦略について

2022/02/25

私が都心でシェアハウスを始めたきっかけについて書いた前回のコラムの続きです。今回は実際にシェアハウスにかかった費用やその収支、そして出口戦略などについて紹介します。参照：高利回りでもシェアハウスを...

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高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が都心でシェアハウス運営を始めたきっかけ

2022/02/16

...その中で、今回はあまり人に話したことがない東京の都心で運営中の2棟のシェアハウスついて紹介させていただきます。シェアハウスというとかぼちゃの馬車をイメージされる方も多いと思いますが、その前から投資...

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空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生した「シニア向けシェアハウス」とは？

2022/02/15

仕事付き高齢者住宅という新しいコンセプト2021年、江戸川区の西一之江に空き家を改修して、高齢者向けのシェアハウスとして運用する「仕事付き高齢者住宅 フローラ西一之江」が開設された。2021年3月...

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不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...自分の物件では、昨年末にシェアハウスをひとつ閉めてから、内部のリフォームなどを進め、売却の準備をしています。それ以外にも新築の契約や融資の準備。札幌物件の豪雪対策。さらに所有物件の空室対策やリフォ...

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2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...昨年末は大みそかまでシェアハウスの廃業や自宅の駐車場工事などでバタバタしてしまい、いろいろな片づけが年越ししてしまいました。年初も三箇日は少しのんびりしましたが、4日からは仕事を開始し忙しく過ごし...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...「2012年7月に購入、下地は工務店、設備はプロに頼みましたが、それ以外は自分で施工、今はシェアハウスにしており、3人が暮らしています」。この後に前述したように電気工事の資格を取得しているのだが、...

27,432

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

... 岡元さん 私自身も普通のレジデンス物件だけではなく、10年前にはシェアハウスを始め、その後は民泊も検討しました。その時々で「 どうやったら稼げるか？」ということを常に考えています。令和の時代、コ...

6,411

借地の大型戸建をシェアハウスへリノベーション！「承諾料」はいくらでまとまるのか？【ヤス子さん完結編】

2021/12/28

...↑コレが安全帯（フルハーネス）安全地帯では無いので注意！ほんとーに！色々な事があり過ぎて全然話が進まない！でお馴染みの「 借地物件のシェアハウス物語 」。前回までは「よしゆき流リノベーション魔術」...

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目指すはサイドFIRE！3年で家賃年収1150万、レンスぺ売...

2021/12/20

...新築アパートならこの人、DIYならこの人、シェアハウスであればこの人・・・という感じです。 華子 なるほど。てっかんさんは、どのようにして、その師匠と呼ばれる方々を探されたんですか？ てっかん ワ...

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