シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28New

...■ 宿泊に比べれば手間が少ないシェアハウスしかし、中には、「 いや、本気で旅館業とかの事業をするまでの覚悟はないんだよね〜 (;´Д｀) 」という皆様も、実は少なくないでしょう。そんな方には、その...

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6月25日（日） 不動産による資産形成、リノベーションなどを...

2023/05/27

...現在はシェアハウス、民泊、一棟貸しホテル、撮影用ハウススタジオを経営中。自身のインスタグラムでは、ストーリー配信で投資や不動産についての知見を惜しげもなく公開し、そのフォロワーは現在7.5万人越え...

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職住一体型の住まい方を提案するコリビング賃貸「HAUN」誕生...

2023/05/23

...」Keen Chung Lo氏 / 共同創業者「アメリカの大学を卒業後に来日した当時、私はシェアハウスに住んでいました。シェアハウスの機能や空間は快適なものとは言えませんでしたが、コミュニティは非...

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一石二鳥！外国人入居者さんへのお仕事発注。今年は閑散期も外国...

2023/05/20

... また、私自身の最近の例でいうと、シェアハウスをオープンする際に、IKEAから届いたベッドなどの家具の組立を外国人入居者さんにお願いしたことがあります。 シェアハウスで使うIKEAの家具の組み立...

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サウナブームはまだまだ入口。補助金で改修費半分を賄い、差別化...

2023/05/15

...実際、この頃、古い社宅等のリノベーションでサウナのついたシェアハウスへの改装をいくつか見た。サウナがあるというだけで入居者には響くだろうし、外に開いた施設にすれば家賃以外の収入を得ることもできる。...

8,417

東京の自宅2戸を貸す「ヤドカリ投資」で家賃30万！夫が事故で...

2023/05/12

...自営業の夫ともに、副業として、大家業を行なっているアメリカでレストラン経営をしていた夫、飲食業に疲れ、シェアハウスをきっかけに不動産投資へ夫婦で大家業を続けている南さん一家だが、不動産投資を始めた...

11,110

近隣の家賃相場の1.5倍で入居が決まった！差別化させた戸建賃...

2023/05/11

... 内覧が多いだけで申し込みが入らないという残念な物件になっちゃうかも・・・と思ったら、友達3人組がシェアハウス的な感じで使いたい！という事でお申し込み頂きました。 古びたこの雰囲気のお家と海が...

7,333

既存施設利用前提のコンパクトな新築に住居以外のニーズが殺到。...

2023/05/08

...水回りがあると掃除をしなくてはなりませんが、それが面倒だからと水回りの充実したシェアハウスを選ぶ人もいることを考えると、自宅の、掃除しなくてはいけない範囲はできるだけ小さくと考える人は確実に増えて...

4,154

大家デビューが難しい今「買える人」になるには？ 家賃1.5億...

2023/05/05

...「5部屋貸せる、シェアハウスのような造りで、1部屋3万5000円、管理費等を差し引いて月15万円の収入になり、戸建投資よりも収益性が高いのです。グループホームの運営会社も自ら立ち上げました。立ち上...

6,282

収益性の高い長屋形式で特別感のある賃貸住宅【建築家と建てる賃...

2023/04/14

...イニシャルコストを抑えて賃貸住宅を建てたいと考えるなら、すでにある実家や持ち家をシェアハウスにしたり、自宅の空きスペースで賃貸住宅を始めてみるのもおすすめです」株式会社 オオカワ建築設計室 代表、...

3,369

入口か、それとも運営で苦労するか!?2040年、来たる空き家...

2023/04/13

...そして現金で都内に戸建てを買って、シェアハウスを運用していくっていう手法に切り替えていたので。 この間、すずまるさんが見に来てくれたシェアハウスも、現状利回り28％ぐらいで回っているんです。ただ...

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最適な売り時はいつ!?すずまるさんのツイートから考えるSNS...

2023/04/12

... ■ シェアハウスに使えるような戸建が欲しい！すずまるさん それこそ戸建てブームもあります。逆に、700万円以上年収があるのに、ローンを組まずにボロ戸建買う人もいっぱいいますよね。 渡辺よしゆきさ...

3,333

【国際シェアハウス需要回復】緊急事態宣言中より稼働率が約2倍に。インバウンド需要も上昇

2023/04/10

首都圏・関西に国際シェアハウスを展開する有限会社Come on UPは、コロナ禍の2020年には最低45％まで落ち込んだ賃貸稼働率が、2023年3月の時点で86.94％まで復活。外国人利用者からの...

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センパイ外国人に聞く〜トーキョーで知った日本の賃貸事情〜

2023/04/10

...このときの家賃は25万円/月だったそうだが、これを今で言う”シェアハウス”のような形で専有部分を知人とシェアして生活したというユニークな経験も持つ。「LDKの部分を共同で使いながら、個室の一つを仕...

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賃料査定の真実【後編】同じ物件で賃料査定額に2万円以上の差。...

2023/04/04

...シェアハウスもそうです。できたばかり、誰も住んでいないシェアハウスより、ある程度コミュニティができ、温かい雰囲気ができたあとの物件のほうが賃料を上げやすくなります」とも。物件の魅力が何かを考え、無...

1,718

将来の夢はイチゴ農家！なぜタッキーさんは大家業に加えてレンス...

2023/03/30

... 戸建を区切って貸し出しているレンタルスペースはほぼ見たことないですが、シェアハウスと同じ考え方で、区切って貸した方がトータルの時間単価は高くなるので、間取りがうまく区切れそうであれば再現性はあ...

2,564

外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30

...また、シェアハウスなど、賃貸と比べて比較的短期で居住する方々は、家賃保証会社に加入する費用の負担がトータルの家賃と比べると大きくなってしまいます。それを避けるために、手集金を選択するオーナーさんや...

4,085

RC新築が坪60万！？ 不動産投資に「正解」はない！ 自分の...

2023/03/26

...れ手に粟の商売ではない 」という事が分かりますし、実際に私のセミナーでは苦労した話しかしておりません（ それはお前が下手くそなんだよというツッコミは無視 ）■ 北海道の大家さんがウチのシェアハウス...

4,813

社員寮を改装、2階にジム、サウナ。水回りのあるシェア住戸「W...

2023/03/13

...退去後をどうするか、相談されたのがシェアハウスなどを多く手掛ける株式会社リビタである。同社はコロナ禍での入居者のニーズの変化に対応、水回りを自室内に設けた新しいシェアハウスのブランドを展開しており...

2,252

賃貸は都心に人戻り、売買は売れ残り増加。潮目が変わったコロナ...

2023/03/12

...例えばそれは「 色 」を付けたシェアハウスであったり、コンセプト型住宅であったり、ワークを内包した賃貸住宅であったり・・・。コロナによる厳しい市況を経験した事で、都心の賃貸住宅は様々な進化を急激に...

15,727

2023年には1000億円超えの市場に?! いまワーケーショ...

2023/03/11

...ワーケーションの一つのタイプとして協会のHPで取り上げられている拠点移動型（不動産型）では、地方のリフォームした空き家やシェアハウスの活用も想定されている。ワーケーションで不動産に 求められる条件...

1,569

女性サイクリスト限定シェアハウス＋αに倉庫を改装。複合施設PanomaParkの工夫を見てきた

2023/03/06

...改装して地域に開かれた場所とした東京都調布市、以前は家具店及び倉庫などとして使われていた建物が自転車好きの女性向けのシェアハウス、自転車好きが集まるラウンジ、地域に開かれた空間Panoma Par...

1,572

空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効活用する新たな試み

2023/03/01

関東や九州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良...

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茅ヶ崎で空き家をシェアハウスに。開始3ヶ月で90%の入居率を記録！

2023/02/18

シェアハウスひだまりを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンと連携し、新規シェアハウス運営に取り組んでいる。この度、初連携と...

1,674

【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

...待ち200人の”愛車が主役のガレージハウス”・人と猫の共生をテーマにした、ペット可物件ならぬ”猫専用アパート”・カレー好きのスパイスマニアたちが集い、日夜カレーの研究が行われる”カレーシェアハウス...

3,202

「ガレージ付き賃貸」をRバンクが企画・リノベーション・運営開...

2023/02/09

...「ガレージ付き賃貸」第1弾は、南千住駅徒歩10分の立地に昭和36年に建築された築60年以上経つ木造戸建てをシェアハウスに改装した。Rバンクでこれまでに培ってきた約60棟のシェアハウスコーディネート...

2,437

補助金を活用してシェアハウスに太陽光発電システムと蓄電池を設置しました

2023/02/07

今回は都内に所有しているシェアハウスに、東京都の補助金を活用して太陽光発電システムと蓄電池を設置したお話です。■電気代の高騰に頭を悩ませる私は不動産投資とは別に保育園の運営事業も行っています。その...

3,786

シェアハウス続々オープン！「パーソナルトレーナー付シェアハウス」も〜空き家活用サービス「アキサポ」

2023/02/06

...業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム併設の「パーソナルトレーナー付シェアハウス...

1,330

ADDress、月9800円から始められる多拠点生活、利用日...

2023/02/04

...◎申し込み先：ADDress公式サイト■2023年の新規＆オープン予定の家情報古民家、オーナー同居型住宅、温泉付別荘、団地などの集合住宅、旧寝台列車、シェアハウス、ゲストハウス、ホテルや旅館、キャ...

2,583

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方1【賃貸経営のための保...

2023/01/11

...そのスタイルは様々で、「一棟アパート」「一棟マンション」「一戸建」「区分所有マンション」「シェアハウス」などがある。いずれも人が暮らしていることが前提となるので、見た目が住宅であっても「専用事務所...

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大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... （ 神戸市の中心部に位置するシェアハウス ）DX母ちゃん 昨日もお話ししましたが、ゲストハウスはコロナ禍前に売却したんですよ。今の持ち主の方によれば、現在も順調に稼働しているそうです。コラムでも...

4,945

買えた区分とやめた太陽光。2023年の楽しみは宅建業開業と「...

2023/01/05

...2021年春頃、所有している都心のシェアハウスで、法人に社員寮として一棟貸ししていたのが退去になり、数か月間空室になった時期がありました。空いている間、時間単位のスペース貸しをしながら、自分でも”...

4,840

8月に購入した370万円の足軽屋敷風味物件の最終利回り

2022/12/12

...高い利回りを狙い、当初は『 民泊 』『 シェアハウス 』を目指してリフォームを開始しました。 間取り変更には、友達のデザイナーのミヤモンに相談に乗ってもらいました。戸建て賃貸にした場合でも12％以...

8,194

不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...般販売、競売、任意売却、指値、地方RC、地方木造、築古、都心新築、地方都市新築、田舎の新築、戸建て、リノベ、更地、ソシアルビル、事務所、テナント、駐車場、民泊、ホテル、高齢者向け住宅、シェアハウス...

9,068

生活様式の変化を取り込む銭湯・サウナなどに注目。

2022/12/06

...サウナ併設シェアハウス。写真はニュースリリースより岐阜・美濃でも娯楽施設等の復興めざす地方でも面白い取り組みが相次いでいる。岐阜県美濃では、みのまちや株式会社（岐阜県美濃地本住町）が古民家再生事業...

3,072

女子高生軍団のアルバイト。健康は最大の利回り。病に倒れた友人...

2022/11/26

...（ なまら≒Very ）よく訊けば、人手不足でアルバイトを探していたところ、近所のシェアハウスに住む女子高生軍団と知り合い、美装とリフォームのバイトを依頼しているそうだ。「 いやぁ〜、毎日過酷です...

5,833

空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室...

2022/11/18

...たとえば『家賃を下げる』『ペット可にする』『高齢者や生活保護の人を受け入れる』『シェアハウス、グループホームにする』などですが、私が選んだ方法は、『家電付き』にすることと、あとは室内の設備の交換な...

3,064

地方から上京してきた大学生と都会の80歳が同居？「異世代ホー...

2022/11/17

...シェアハウスを筆頭に、戸建て住宅などを使い他人同士が寝食を共にするライフスタイルが普及して久しい。その多くは10代〜20代の同世代の男女が一緒に暮らすもので、物件オーナーもともに生活するシェアハウ...

2,193

神戸で進む面的空き家再生。使いにくい大型物件の新活用法、工房...

2022/11/14

...そこでこれまでの活用では宿泊やシェアハウスのような、1軒を複数人で利用するやり方が一般的だった。そうすれば部屋数が多いことを活かせるからである。実際、バイソンでも1軒はシェアハウスとなっており、現...

2,953

入居者3人に2人が「人と交流できる環境を求めて」コロナ禍にソ...

2022/11/06

...vol.1 実態調査編◎vol.2 メリット&デメリット編■ソーシャルアパートメントについてソーシャルアパートメントは、従来型のワンルームマンションやプライバシーの確保が難しいシェアハウス...

1,306

人気大家さんに質問できる！平日毎日放送の「健美家ラジオ」で不...

2022/10/31

...シェアハウスの運営も行っており、不動産賃貸業だけではなく幅広く事業を展開されています。 そんなきょうへいさんのラジオは元銀行員ならではの目線で、融資や決算書の読み解き方など、有料級の内容が満載で...

1,670

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失敗物件をリカバリーで高利回りに

2022/10/14

...私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲットのシェアハウスなどを展開していました。 例えば、コラム62話にも書いた、1階が簡易宿泊施設、2階がシェアハウスの物件もそのひとつです。 参照：...

4,484

国内最大級29室の大型デザイナーズ猫シェアハウスOPEN！〜猫カフェのような猫ラウンジ、コミュニティも

2022/10/13

全国に20棟505室のコンセプトシェアハウス、コンセプトホテルをプロデュースする株式会社彩ファクトリーは、初心者が猫を飼い始める際のハードルを下げ、猫と猫好きに囲まれて暮らす豊かさを追究した国内最...

1,216

渋谷区「笹塚駅」前でまちづくり方針の検討が進行中。今後さらな...

2022/10/03

...マンション・アパート以外にもシェアハウス・民泊・オフィスなど、どれを取っても投資の計算が立つだろう。新宿に近いため価格が張ることは間違いないが、資産性が高い投資を目指すのであれば、今後も見据えて物...

4,406

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...言葉で書けばこれだけなのですが(笑)、ココで一例として東京都足立区にあるシェアハウスの内装を掲載します。※たまに掲載される既視感のある画像ですが、実は本日撮影しましたw※リビング内のトイレだからこ...

6,274

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...空き家を賃貸住宅やコワーキングスペース、シェアハウスなどに改装するなど幅広く活用してきた。古い物件に投資する場合、リフォームにお金をかけだしたら、きりがない。「どこまでリフォームに手をかけるか見極...

6,465

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...�A延床の広い物件を探すこれにより、シェアハウスや民泊、古民家カフェなどの事業用への転用を模索できます。つまり、自分のスキルによって「 収益性を爆上げする事ができる 」のです。�B延床の広い倉庫を探す...

7,882

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...大手企業だけでなく、その関連企業の人たちが入ってきた場合には大きな住宅を借り上げて数人が住むシェアハウスのような形態が想定できますし、そもそも集合住宅でなく、一戸建てに住みたいという人もいるはず。...

4,087

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...しかし、まさに、この金融機関のルールの間隙を突いたのが、数年前に起きた「 かぼちゃの馬車 」などのシェアハウスや相場より割高な住宅系収益物件を素人サラリーマンに嵌め込んだ事例の数々です。もし、アパ...

8,612

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... 外壁のピクトグラムには様々なポーズの人がビビりチエミさん ここの物件のテーマっていうのは、どういうものなんですか？ DX母ちゃんさん ここはね、シェアハウスなので、不特定多数の外国人であったりと...

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