シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...象徴的な事案としては、米投資ファンドのローンスターが「かぼちゃの馬車」シェアハウス約1,200棟をバルクで取得したこと。それ自体は、あまり驚くことではありません。私が現役銀行員時代に不良債権処理を...

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オフィスを住宅に用途変更。変化し始めた問屋街・馬喰横山に誕生...

2022/06/27

...SOHO（Small Office Home Officeの略）は自宅とオフィスを兼用する物件や働き方を意味するが、SANGOはそれとシェアハウスを組み合わせたもの。生活の場である個室と水回りなど...

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怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男 〜前編〜 ＜本当にあった怖い不動産バナシ3＞

2022/06/26

...その中で最も苦戦を強いられたのが「 シェアハウス 」です。水回りなどの共用部を住人でシェアしますので、感染リスクが高いという事実もありました。当時、私の会社で管理している都内のシェアハウスも、入居...

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若者不動産投資家550人がリアル集結！築古戸建投資から女性が...

2022/06/13

...ジェレミー氏の得意分野はシェアハウスであり、ボロ物件を安く購入してから再生する手法で資産規模を拡大してきた。なお、ジェレミー氏が所有する物件の過半数は旧耐震物件とのこと。両氏が言うところでは、初心...

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「成しとげる力」。1代で1兆円企業を作り上げた永守重信氏に学...

2022/05/25

...今回の講師は富山の天才投資家ふんどし王子氏と、元メガバンク行員で横浜でシェアハウスを中心に投資をしているきょうへい氏です。申し込みは以下のサイトからお願いします。6月1日正午から募集オープンします...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...現在はシェアハウス、民泊、一棟貸しホテル、撮影用ハウススタジオを経営中。自身のインスタグラムでは、ストーリー配信で投資や不動産についての知見を惜しげもなく公開し、そのフォロワーは現在5万人越え。○...

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初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...現在実際に掲載されている収納シェアのスペースの例「たとえばヤマト運輸さんでは荷物を置いている営業所の一画を箱単位、カート単位で貸し出していますし、シェアハウスで入居者が減ったので開いている部屋を貸...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... それでも、平日の夜と土日でシェアハウスの仕事や、自主管理だったので内見に立ち会うのも大変でした。無理すれば兼業もできたのですが、睡眠時間を削ってまでやりたくないなと思っていました。 私はとに...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着いたきょうへいさん【前編】

2022/05/03

... ■ 会社を辞めることを目標に、シェアハウス投資を開始華子 最初に買った物件はどの様なものですか？ きょうへいさん 2014年に区分マンションを購入しました。しかし、キャッシュフローは月に1.5万...

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ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...戸建て、アパートやシェアハウスとして貸し出す、古民家カフェとしてオープンする、解体して駐車場にする、コーワーキングスペースとして運営する、などたくさんの活用方法がある。不動産投資も、そんな空き家の...

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都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...外国人入居者が多いシェアハウスを運営する会社からは、3月は前年に比べ申込が7.5倍に増えたという声も上がっている。外国人専門の家賃債務保証会社であるGTNでも、3月の業績は過去最高水準だった。日本...

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2021年横浜での自宅探し完結編〜得するマイホームとは結局な...

2022/04/07

... 単身者にも人気のエリアなので入口を分ける事が出来れば賃貸併用住宅を作れるな！とかシェアハウスにすると部屋数が沢山取れるなとか思いながら、内覧をしていました。 売主曰く、家族の事情で2世帯にし...

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大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...色々なノウハウが溢れる中、これからも、アパート経営や戸建て賃貸経営を足掛かりに、民泊やホテル業、シェアハウスやレンタルスペースに目が向く人も一定数出てくるじゃろう。ワシも若い頃、自営業者じゃったか...

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年齢制限なしの異世代シェアハウス「ひだまり大森町」運営開始！築45年の空き家をリノベーション、若者だけでなく高齢者も安心して暮らせる環境に

2022/03/15

空き家再生事業及びシェアハウス事業を展開する合同会社 慧は、年齢制限なしのシェアハウス「ひだまり大森町」（千葉県千葉市）を、2022年2月より運営開始した。シェアハウス「ひだまり大森町」外観・内観...

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サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...対談はニーノさんの所有する富山のシェアハウスで行なわれました。第一回はサーフィンと不動産の共通点、リフォームの難しさについてのお話です。 ■ リフォームの仕事の延長線上でそのまま大家デビュー波乗り...

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1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...ほかにもモデルルームや民泊、シェアハウス、レンタルオフィスのステージングも合わせて100軒近く手掛けており、リピートしていただいているオーナーさんもたくさんいます」これまで関西を中心に活動をしてい...

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港区に2棟目の新築シェアハウスを開業。都心で利回り8％を実現できた理由とは？

2022/03/11

前回のコラムでは私の都内1棟目のシェアハウスとなる目黒区の物件について紹介しました。今回は、港区で2棟目のシェアハウスを始めた理由やその収支について紹介します。参照：目黒区駅5分のシェアハウス開業...

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他にない企画で空室を埋める！1年限定入居でやりたいことを後押...

2022/03/07

...元留学生シェアハウスを改装、チャレンジの場にエレベーターを降りた先に広がる廊下部分。トイレや倉庫などが左手にある元々は約400�uほどもある留学生を中心としたシェアハウスで、それ以前はパチンコ店の社...

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目黒区駅5分のシェアハウス開業にかかった費用。その利回りと出口戦略について

2022/02/25

私が都心でシェアハウスを始めたきっかけについて書いた前回のコラムの続きです。今回は実際にシェアハウスにかかった費用やその収支、そして出口戦略などについて紹介します。参照：高利回りでもシェアハウスを...

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高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が都心でシェアハウス運営を始めたきっかけ

2022/02/16

...その中で、今回はあまり人に話したことがない東京の都心で運営中の2棟のシェアハウスついて紹介させていただきます。シェアハウスというとかぼちゃの馬車をイメージされる方も多いと思いますが、その前から投資...

5,235

空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生した「シニア向けシェアハウス」とは？

2022/02/15

仕事付き高齢者住宅という新しいコンセプト2021年、江戸川区の西一之江に空き家を改修して、高齢者向けのシェアハウスとして運用する「仕事付き高齢者住宅 フローラ西一之江」が開設された。2021年3月...

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不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...自分の物件では、昨年末にシェアハウスをひとつ閉めてから、内部のリフォームなどを進め、売却の準備をしています。それ以外にも新築の契約や融資の準備。札幌物件の豪雪対策。さらに所有物件の空室対策やリフォ...

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2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...昨年末は大みそかまでシェアハウスの廃業や自宅の駐車場工事などでバタバタしてしまい、いろいろな片づけが年越ししてしまいました。年初も三箇日は少しのんびりしましたが、4日からは仕事を開始し忙しく過ごし...

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物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...「2012年7月に購入、下地は工務店、設備はプロに頼みましたが、それ以外は自分で施工、今はシェアハウスにしており、3人が暮らしています」。この後に前述したように電気工事の資格を取得しているのだが、...

26,277

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

... 岡元さん 私自身も普通のレジデンス物件だけではなく、10年前にはシェアハウスを始め、その後は民泊も検討しました。その時々で「 どうやったら稼げるか？」ということを常に考えています。令和の時代、コ...

6,225

借地の大型戸建をシェアハウスへリノベーション！「承諾料」はいくらでまとまるのか？【ヤス子さん完結編】

2021/12/28

...↑コレが安全帯（フルハーネス）安全地帯では無いので注意！ほんとーに！色々な事があり過ぎて全然話が進まない！でお馴染みの「 借地物件のシェアハウス物語 」。前回までは「よしゆき流リノベーション魔術」...

4,137

目指すはサイドFIRE！3年で家賃年収1150万、レンスぺ売...

2021/12/20

...新築アパートならこの人、DIYならこの人、シェアハウスであればこの人・・・という感じです。 華子 なるほど。てっかんさんは、どのようにして、その師匠と呼ばれる方々を探されたんですか？ てっかん ワ...

10,370

門外不出のよしゆき流リノベーション魔術！【後編】今回もヤス子...

2021/12/12

...さんの皆様、こんにちは！ アナタの心のドライブレコーダーこと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです（そろそろキツクない？）色々な事があり過ぎて全然話が進まない！でお馴染みの「 借地物件のシェアハウス...

3,697

エアコン工事費が高くなった失敗談。結局、機能も設置方法もシン...

2021/12/09

...■ 都心のシェアハウスのエアコンを交換さて、賃貸物件のエアコンに関する話ですが、私がまだ不動産投資を始めたばかりの2013〜14年頃は、ファミリータイプではエアコンは残置物を使ってもらう、もしくは...

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空き家所有者の61.1％が「空き家のまま放置」。一方で、56...

2021/11/30

...（複数回答）」（n=38）と質問したところ、「賃貸物件としての活用」が52.6％、「物置としての活用」が44.7％、「シェアハウスとしての活用」が18.4％という回答となった。■現在空き家を活用し...

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安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...人の大家さんの皆様、こんにちは！アナタの心の火災保険こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです（ ナニコレ？シリーズ化？）色々な事があり過ぎて全然話が進まない！でお馴染みの「 借地物件のシェアハウス...

4,768

空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「地域共生循環型シェアハウス」の入居者を募集開始

2021/11/26

...住まい探しに苦慮している留学生や地域の企業に勤める外国人を対象に、地域の空き家問題の有効活用策、工場廃材等の産業廃棄物をリユースする話題の「アップサイクル」を目的とした「地域共生循環型シェアハウス...

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戸建の新借主はシェアハウス運営会社。「転貸」の保証会社や保険加入はどうなるのか？

2021/11/20

...都内の個室が12室ある大型戸建で退去があり、ようやく次の入居者としてシェアハウス運営会社が見つかったというお話のつづきです。参照：都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった次の借...

2,864

12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと

2021/11/19

...いろいろ検討した結果、シェアハウスをすることにしました。シェアハウスにするにはシェアハウスに向いた間取りがあります。具体的には廊下から各部屋に行けること、キッチンや洗面所やトイレやお風呂が廊下から...

9,470

【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏

2021/11/14

...「かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏 」は、この言葉を座右の銘に、巨悪を相手に戦いを挑んだSS（スルガ銀行・スマートデイズ）被害者同盟代表の冨谷皐介氏による、血と涙と汗の闘争...

2,262

あり得ない要求！？地主代理ヤス子の奇襲と「借地非訟」の可能性...

2021/11/11

...健美家にお集まりの皆さまこんにちは！(´Д｀)アナタの心の保証会社こと「 赤鬼しゃちょー 」のよしゆきです（ 一つも意味わかんねーな ）色々な事があり過ぎて全然話が進まない「借地物件のシェアハウス...

3,715

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...女性用シェアハウス兼、念願の「猫カフェ」を開業2棟目の完済後すぐに3棟目を購入する。次は以前からやってみたいと考えていた「猫カフェ」ができるような店舗兼住宅として物件を探し、なじみの西武線沿線で、...

24,163

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...単身者向けアパート 3戸 購入時：築30年程●2棟目1800万円 東京都小平市 単身者向けアパート 4戸 購入時：築27年程●3棟目2700万円 東京都小平市 戸建て4LDK（女性向けシェアハウス...

77,832

都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

...イベント企画やシェアハウスの自主管理が性に合っていれば、外部に貸し出すことなく、事業として続けてもよかったのですが、数カ月やってみて自分にはそのセンスがない上、それほど楽しくもない、という事実に気...

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国内有数のサーフタウン千葉県・一宮町。「一宮版サーフォノミク...

2021/11/09

...「サーフィンの競技会場となったことから、海沿いには賃貸住宅やシェアハウスが、駅前には戸建住宅や賃貸住宅などが増えました。オリンピック効果で、サーファー以外の方でも『一宮』の名前を覚えてくださった方...

1,623

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が 今、戸建投資の魅力の実感。退去を軽減できる『譲渡型賃貸』に挑戦！

2021/11/05

...この17年間で、中古RC、シェアハウス、競売、中古区分、新築アパートなど、さまざまな不動産に投資をしながら自分に合う投資手法を探してきた。7年ほど前からは主に築古戸建に投資をするように。最近では入...

4,049

日本でFIREするには不動産投資が良い理由

2021/10/31

...一般賃貸物件を民泊やシェアハウスなどに転換し、自らの労働力を投入することにより高収益化を図ることも可能です。 このように、被雇用者に戻ることなく、リカバリーできるところが不動産投資でFIREする...

8,321

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

2021/10/21

...その物件とは、シェアハウス仕様の都内大型戸建です。コラム51話で、とある法人様から転貸のお申込みをいただいて、喜びはしたものの、入居が確定するまで全く油断はできない、と書きましたがその後無事に入居...

4,237

ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...

2021/10/15

...さて、スッタモンダがあり過ぎるこのシェアハウスになる予定の都内建物ですが、スッタモンダの解消により、ようやくリフォームに向けての準備が整いました。資金調達の目途もつきそうです。しかしこの後、もう一...

3,527

改修費補助金が一戸当たり最大100万円。他、家賃補助も！「東...

2021/10/08

...まず、住宅の要件として規模（面積）、構造、設備、賃貸条件の4要件があり、規模、面積については一般住宅と共同居住型住宅（シェアハウス）で多少異なる。これらの要件のうち、特に注意したいのは構造の部分。...

2,651

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

2021/09/19

...（ ナオちゃんはできれば実家に近い方が良いという希望がある ）�B3,990万円の180�u5LDKリノベ戸建て、築52年メリット：各部屋に扉があり、将来的に実家に住むなど転居になった際にシェアハウス...

8,651

隈研吾の事務所で経験を積んだ建築家が手掛ける キャンセル待ち...

2021/09/17

...1階が事務所、2階がシェアハウス、3〜5階が賃貸、5〜6階がオーナー住戸。写真提供：黒川智之建築設計事務所（以下同）、写真：Takumi Ota 周辺環境を踏まえたうえでの「建築の在り方」を重視！...

10,016

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

2021/08/31

...こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース（転貸）業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼ...

6,169

法務局が来ると税金が上がる！？そうだ！登記簿を見てみよう！二...

2021/08/28

...その後、私がガッツリとリノベして、シェアハウスを作る算段となっておりました。◆ そうだ！登記簿を見てみよう！ ◆早速、社長さんに未登記の件を聞いてみると、「 えっ？ ナニソレ？ 知らんわ。オレ現金...

4,738

コロナ下で高齢者向けの賃貸活況のワケは？ 掲載数前年比2倍,...

2021/08/27

...ちなみに代表取締役の山本 遼氏も大家としてシェアハウスを経営しており、コロナ禍での賃貸経営の難しさを感じており、次のように述べている。「シェアハウスの経営で空室率0%を維持することは難しく、私自身...

1,906