シェアハウスの不動産投資コラム・ニュース

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

...株式会社スマートデイズを始めとする複数のシェアハウス運営会社の破綻、シェアハウス向けの不正融資を発端としたスルガ銀行に対する行政処分、融資資料の改ざんが発覚した東証一部上場の（株）TATERUに対...

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2021/01/13

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...

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2021/01/12

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...1棟ビルを借りて、シェアハウスの運営はしていたそうだ。「借りる」から「自分で買う」方向へ舵を切った原因は、自身が立退きさせられた経験から。昔ながらの商店街にある古い木造連棟長屋を借りて、学生時代か...

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2021/01/09

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...私も前シェアハウスのとき3000何百万出したからね、わかるわかる。3000万クラスを現金で出してると冷や汗かくよね。 【未帆】もう、冷や汗ダラダラだった。 【火の玉】わかるわかる。わかりすぎて怖い...

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2021/01/06

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...賃収入のバランスとリスクが、個人的にはすごく悪いと思いますwなので、都会でインカムゲインをとる方法は物件を安く借りて許可を得て高く貸す「転貸」か、一軒家を買って（ 借りて ）魔改造してシェアハウス...

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2020/12/05

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウス内に協力者を作るのがスムーズ運営のコツ」【後編】

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

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2020/11/28

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理由に退去する人が少し出てきました。シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活...

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2020/11/24

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...入行した都銀が肌に合わずセミリタイアを目指し投資を開始首都圏在住のきょうへいさんは2014年から不動産投資を始め、その4年後には30歳の若さでサラリーマンを卒業し、現在は区分や戸建て、シェアハウス...

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2020/11/21

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

...千葉大学教員の監修のもと、古家をリノベーションし、学生のシェアハウスにする取り組みもスタートしている。「学生の住みやすい生活環境を整え、学生を増やすことが、長期的にみて地域経済や日本にとってもプラ...

18,254

2020/11/17

与えることによりもっと大きなものが返ってくる！（第4話）

... 【火の玉】現金で4LDKとかの戸建買ってシェアハウスでいいんじゃない？同級生、誘わせて。「そこの家賃はお前が稼げ」ということで（笑）。 【ぐっちー】あ〜！なるほど。「稼がなくてもお前が管理しろ」...

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2020/11/11

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...大学生などは、友人と部屋をシェアして住んだり、年齢も職業も異なる複数の人がキッチンやトイレなどを共有して居住するシェアハウスも普及してきた。これに加えて、現在サブスクリプション（サブスク）という形...

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2020/11/10

本が人間関係の媒介に。住宅でも使われ出した「ブックマンション...

...ここは元々足立区が所有、かつては保育士の寮として使われていたそうだが、その後、倉庫となり、さらに公募を経てシェアハウスに生まれ変わった。駅からは距離もあり、若い人に魅力的な場になるようにと本をツー...

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2020/10/26

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...ほかには、シェアハウスやゲストハウスとしての活用例もあります」空き家から住居として再生した事例は、これまでに1例だけ。神奈川県で駅から徒歩45分、10年ほど空き家になっていた。周辺を歩いて調査する...

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2020/10/13

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

...これは妄想として聞いてほしいんだけど、中森さんのお住いの地区って、シェアハウスとか、そういう事業とか成り立つような土地ですか？ 【中森】シェアハウスとかない地域だと思うんですけど、1戸や2戸ぐらい...

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2020/10/07

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...最近、見学したシェアハウスではデンマークの名品と呼ばれる椅子が置かれていたが、置くならそのレベルだろう。また、久保田氏が手がけたメキシカンハンモックのある部屋には情報解禁から20日間で95件の問い...

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2020/10/05

由緒正しい街、鎌倉。リモートワーク時代にどう変わる？

...甘夏民家は、マスコミでも話題になった長谷エリアの古民家を改装したシェアハウス「甘夏民家」とカフェ「雨ニモマケズ」。更には、鎌倉駅近くの一本の通りに面する複数の家を改装してカフェや宿泊施設として利用...

6,169

2020/10/03

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

...火の玉】いや、見てる見てる！ 【きょうへいさん】それはそれは……ありがとうございます！ 【火の玉】モトミさんは前回の動画出てもらった時に、一番最初に買った物件、一軒目だっけ？その物件をシェアハウス...

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2020/09/30

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 【火の玉】それから増えてはないですか？ 【きょうへいさん】2018年2月からワーっと僕が会社辞めたあとも増えて、かぼちゃじゃない方でシェアハウスを始めようっていう人のも少しだけやったり。今少し減...

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2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ■自ら運営するシェアハウスに挑戦【きょうへいさん】そんなお金も借りられないし、なかなか見つからないし、次の候補を考えたんですけど、僕がやったのがシェアハウス。 【火の玉】それは何年の話ですか？ ...

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2020/09/23

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

... ■火の玉姉さんの大ピンチ体験談【はな】ねえさんは大ピンチのときは？ 【火の玉】大ピンチ、私は書いてるけどさ……私はシェアハウスだよね。 【はな】ああ！ そうだ、あれね〜！！ 【火の玉】もともと見...

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2020/09/15

アメリカ大都市の家賃、大暴落。下落傾向に歯止めかからず。近郊...

...価格、広さ以外にも一軒家からタワーマンションのペントハウス、家具付きがあったり、安価なスタジオタイプは日本同様、キッチン、バスルームやトイレを共有するシェアハウスだったりと物件種別、設備その他にも...

4,963

2020/09/07

サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

...同法は、シェアハウス運営会社の経営破綻で家賃不払いといったトラブルが社会問題化した「かぼちゃの馬車事件」などを受け、「サブリース」を規制する目的などで6月成立した法律だ。検討会はワーキンググループ...

4,514

2020/08/27

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...通常のレジデンス、そしてシェアハウスは、コロナによってマイナスの影響を受けていないという話をしました。その一方で、モロに影響を受けている物件もあります。今回はその詳細をお伝えします。参照：プロが見...

5,235

2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスとシェアハウス【前編】

...以上！という超弱小大家で御座います( 笑 )しかしその中身はと言いますと、アパート、戸建て、マンションと様々な建築種別を保有し、その運営方法も、通常のレジデンス、シェアハウス、事務所、商業テナント...

5,716

2020/08/22

不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えないのは......

... 【火の玉】借りてそこでさらにプラスでとっていくっていうのは、シェアハウスやったり、昔ちょっと流行ってた民泊やったりとかプラスアルファの何かをやらないと、転貸は関東だとちょっと難しいかもしれないで...

2,835

2020/07/22

賃貸経営の新たなヒントになる？不動産系のサブスクリプションが...

...アドレスホッパーや長期の旅行者、多拠点のシェアハウスに移り住みたいニーズに合うだろう。個人だけではなく、法人向けのプランもある。KabuK Styleによる「HafH（ハフ）」も、月額3000円か...

2,839

2020/07/22

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

... ■「シェアハウスに住んだら、教えますよ不動産投資！」【火の玉】すごいよね。そこからやってみようと思って不動産にいくわけじゃないですか。やってみようと思ってから、何か具体的にした活動とかありますか...

3,117

2020/07/21

東京築古組とは、なんぞや？（第4話）

... ホテル中心にいってる人だとか、業態をホテルに……シェアハウス系の人。シェアハウスはまだあれですけど、今後シェアハウスもだんだんコロナが第二派、第三派が出てきた時にシェアハウスがけっこう危ないって...

2,904

2020/07/10

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...

...かつて、シェアハウスが流行し一般化したように、賃貸業においても新たな投資対象になる可能性があるので、ここで取り上げよう。新型コロナウイルスの影響で、テレワークや在宅勤務を継続したいビジネスパーソン...

2,343

2020/07/10

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...そして、いくら借地権と言っても、都内でシェアハウスや時間貸しでなく、普通に賃貸して実質利回り20％以上を出すのは至難の業ですし、そんな物件が流通していたら瞬間蒸発間違いなしです。ところが、今回の物...

8,904

2020/07/05

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...とがっている方に行くと振れ幅が大きいので、初心者はいきなりシェアハウスや民泊にいくより、一番、入居の層が多くてニーズが安定している普通の物件がいいと思う。それは今回のホテル事業の経験で感じたことで...

5,057

2020/06/19

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...シェアハウスや民泊など訪日客ブームに肩入れしすぎた投資は禁物だとする。別の個人投資家は、ブームに乗って3000万円を投じて戸建て住宅を購入して民泊に転用したが需要は全くないといい、民泊向けの改装費...

3,207

2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...面白いのは1棟のうちに一般的な賃貸住宅に加え、シェアハウス、サービス付きアパートメントがあり、賃貸住宅のうち、最上階を含む2フロアに100�uを超すプレミアム住戸も。1階には保育園が入り、竹芝駅直結...

9,133

2020/06/08

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...こんな風に3軒立て続けに50万円で物件獲得シェアハウス、アパートを経て、 “ボロ戸建て”メインにシフト首都圏の不動産投資と言えば、都心のワンルームマンション、もしくは賃貸ニーズのあるエリアにおける...

7,571

2020/05/30

私が取り組んできた投資物件のまとめ(3)ー中古戸建て投資の特...

...所有しているうちひとつはシェアハウスとして運用。もう一つは普通賃貸。もう一つは現在売却と賃貸を同時募集中です。中古の戸建ては単純な収益物件以外にいろいろな活用法があります。私自身は、基本的にはアパ...

9,617

2020/05/22

事業縮小と撤退。それは起業より事業継続より苦しかった。

...また運営していたレンタルスペースや民泊事業、シェアハウスにも多大な影響が出ており、厳しい以外の何物でもありません。こんな時は誰に何を言われようと、融資を受けて手元資金を厚くしておくこと。経済対策と...

9,332

2020/05/19

長期安定が狙える不動産投資！住宅、民泊が難しい時代の新活用、...

...1階に水回りを集中、2階にもトイレを増設、1階に専用居室を1室、2階に3室があるシェアハウスにする予定で、6月初旬には完成の予定。居室はそれぞれ10�u前後で、住居費と生活費を合わせて月額14万円と...

3,119

2020/05/18

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

...一般的な賃貸ではもちろん、シェアハウスでもこれだけの共用部はあり得ない大きなポイントは充実した共用部。同物件にはコーヒー専用カウンターのある共用ラウンジがあり、広さは約200�u。住戸にはバストイレ...

2,332

2020/05/01

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...著書に「大家さん！ これからの投資はシェアハウス・ゲストハウスがおトクです！」(秀和システム)、「20代、持ち家なし、貯金100万円でも月収以上を稼げる『オモロー式』不動産投資講座』（プレジデント...

1,619

2020/04/29

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...OEMなので調べればわかりますが・・・）・管理会社を入れていないケースが多く、契約がいい加減なものがある2、用途を変えて利回りがあげられる可能性があるもの私は戸建てとオーナーズルームをシェアハウス...

10,348

2020/04/24

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバルは一般の賃貸住宅

▲オークハウスが運営する東京・鎌田のシェアハウス（他の写真も）新型コロナウイルスによる影響はどこまで広がるか。住宅・不動産と、その関連業界で見ると、分譲住宅市場では、マンションの新規発売がストップ...

4,705

2020/04/17

経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

...大家業界で言えば「 シェアハウス 」バブル、「 三為（ さんため ） 」バブルという小さな泡があったことも忘れてはいけません。これも「 上向き 」に転換するイベントではありますが、結局は「 崩壊 ...

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2020/04/16

住宅地入口の新しい使い方。穴場な立地「東大前」駅に誕生した築...

...同社では多数のシェアハウスを運営しており、いずれも満室。ノウハウが蓄積されているそれを2019年から時間をかけてこひつじ商事がリノベーション。2020年2月末に内覧会が行われた。順に見ていこう。ま...

3,107

2020/04/13

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐる不正融資問題で

対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行（静岡県沼津市）は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...

3,907

2020/03/28

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...やはりホテル、民泊、シェアハウスは事業であって、利回りは高いけど苦労もリスクも大きいと感じます。住居系の不動産は変化が穏やかですが、さまざまな業種でリストラが進行。働く場を失う人も多くなれば、退去...

6,166

2020/03/24

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...「5階建てで、1階は食材を家庭に届ける会社、5階はシェアハウスの運営会社に貸していて、2〜4階が2DKと3DKのミックスで、ペット可のファミリー向けでした。元の所有者は、地主さんで、相続した人がう...

5,851

2020/02/27

きっかけは与沢翼！？30才で会社員卒業を決意した理由と次の目...

...都内にある実質利回り14％のシェアハウスふかぽんさんそうなんですね。 やらない言い訳をやめて、「やる理由」を探すこと日野たまき（火の玉ガール）さんあと、これを聞けって言われているんだけど（ 笑 ）...

8,413

2020/02/22

ジモティ経由の入居付けでドタキャン、滞納を防ぐ方法【第3回】

...お金を持ち逃げされたこともあるし、前にコラムにも書いたけど、シェアハウスのリフォームのときは裁判沙汰にまでなりましたからね。ふかぽんさん失敗をしても、それを教訓にすればいいんですよね。最寄りのコン...

7,026

2020/02/21

「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

...スルガ銀行でのシェアハウス向け融資では 元本の一部カットなど個別相談に応じているちなみに、記憶に新しい、スルガ銀行のシェアハウス向け融資問題のその後に目を向けてみると、スルガ銀行では現在、個別に、...

71,350

2020/02/08

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

...「家賃が高すぎるため友人と部屋をシェアリングしようとしたら家主に断られた」ことでシェアハウスを選択したとプライベートを重視する外国人からは不評の声も上がる。居住面積の狭さも不評である。森記念財団都...

2,863

2020/01/14