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初心者の不動産投資コラム・ニュース
【初心者（しょしんしゃ）】
初心者とは何かをするのが初めて、もしくはその経験が浅い人のこと。 素人、ひよっこ、ビギナー、ワナビーなどとも呼ばれる。
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495件中- 1件〜50件表示
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種銭作りにも有効な「税金の知識」を学ぼう。自分にあった「投資...
2021/12/03New
...それではまた次回、お会いしましょう！■ 健美家のYoutubeチャンネルに出ています！主に不動産投資の初心者の方に向けて、様々なテーマで話しています。よかったら見てみてください！
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ふんどし王子
90話コラム
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サラリーマンから起業家⇒事業家⇒経営者に成る5つのステップ
2021/11/28
...初心者の方が真似をすれば、シャレにならない大怪我をすることになりかねません。それでも私は皆さんに、果敢に事業へチャレンジして、何度も何度も失敗をしても立ち上がり、そして最後には大きな成功を手にして...
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天野真吾（湘南再生大家）
39話コラム
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【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...
2021/11/28
...今でも初心者向けの推薦図書として名前がよく挙がる、まさに不動産投資のバイブル的存在である。本書は2016年に一度、内容をアップデートした新版が発売されている。しかし2018年に起きた「かぼちゃの馬...
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DIYでキレイに塗装するコツ。自営業者の身に染みる家賃収入の...
2021/11/23
...今はアパートの場合は外壁にも臭いの少ない水性塗料を使う事が多くなりました( 笑 )■ ローラーにはお金をかけようDIY初心者の方はローラーや刷毛での塗装がおススメです。塗装の9割くらいはローラーで...
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都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率と...
2021/11/22
...マンション企画初心者には、まず商業系の「 商業地域 」「 近隣商業地域 」、工業系の「 準工業地域 」の3つの用途地域に絞って計画を検討することをオススメします。なぜこの3つに絞るのかというと、マ...
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鉄筋たてたろう
9話コラム
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修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入...
2021/11/22
...■ 初心者がリフォーム費用を安く抑えるには？ただ、ここまでの道のりは簡単ではありませんでした。DIYやリフォームを教えてくれる人がいなかったので、どこで資材を購入し、どのように施工すれば良いかなど...
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モーガン
22話コラム
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貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらし...
2021/11/18
...自分自身もパソコン初心者だったので、初心者にパソコンを教える教室であれば何とかなると思い、開業しましたが、素人ですから生徒さんに教える為に連日睡眠時間を削って勉強しました。 結果としてこの教室が...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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20分の18室空きを1カ月で満室に！隣人から舞い込んだビルの...
2021/11/17
...特に初心者の方のお役に立てば嬉しいです。
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防人レボリューション
23話コラム
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【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏
2021/11/14
「為せば成る 為さねば成らぬ 何事も 成らぬは人の為さぬなりけり」（どんなことでも強い意思を持ってや...
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【初心者向けDIY講座】床材はフローリングか、CFか、フロアタイルか。コスト、メリット、デメリットは？
2021/11/13
賃貸物件の床をDIYしようと考えたとき、初心者の方は「床材って色々種類があるけど、何を選べばいいの？」という疑問にあたるのではないだろうか。今回は、一般的な床材の選択肢として考えられる「フローリン...
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不動産が高い時に何をしたか。動き続けたものだけが情報を得る
2021/11/10
... これから新しく始めようとする人や投資初心者の方にとっては、土地から新築を始めようと思っても、なかなか良い土地をすぐには紹介してもらえないのが現実です。 私も初期の頃から中古物件への投資を通じ...
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佐藤元春
21話コラム
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賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...
2021/11/07
...貼り合わせのリピートも簡単なので、DIY初心者でも簡単に柄合わせができます。薄目の木目柄なので部屋が暗くなりにくく、圧迫感が少ないのも良いですね。 上の画像はトイレのタンク背面に施工していますが...
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山岡清利
127話コラム
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20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...
2021/11/05
...最後に、「 念のため融資特約付きでお願いしますが、融資は多分大丈夫です 」と、再び買える客であることのアピールもしておきましたwww初心者の方は不動産業者の方に「 買える客 」と思わせる事は非常に...
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防人レボリューション
22話コラム
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...
2021/11/03
...初心者の投資家さんにとっては勉強になるので家族でレジャー感覚でやってみるのもおすすめです。ただし、ある程度のノウハウがたまってきたら、プロの業者に発注することも、不動産投資家として規模を拡大してい...
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富沢ウメ男
22話コラム
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商工中金はNG。5,400万円の新築案件への融資結果。楽しい...
2021/11/01
...それでは皆さん、また次回お会いしましょう！自宅の庭からの景色です■ 健美家のYoutubeチャンネルに出ています！主に不動産投資の初心者の方に向けて、様々なテーマで話しています。よかったら見てみて...
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ふんどし王子
89話コラム
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【不動産投資本】全630ページ!圧倒的ボリュームで投資全体の...
2021/10/31
...「何が分からないのかが分からない」という状態の初心者の方も多いのではないだろうか。今回紹介する書籍『東大博士が書いた 石橋を叩いてでも成功したい人のための「不動産投資」大全』（ダイヤモンド社）は、...
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15の大学キャンパスがある日本有数の学園都市「八王子」は、単...
2021/10/28
...銀行は、初心者相手には物件価格の50%しか融資しないといったことも増えてきました。」「その一方で、賃貸のニーズについては、コロナの影響はそれほど出ていないと感じています。理由は、八王子の周辺には非...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...
2021/10/25
... 私と息子はまだ初心者なので、先輩に色々な釣り方を教えてもらっています。最近教えてもらったのは、泳がせ釣りという仕掛けです。釣り上げた小魚を生き餌にして、より大きなブリやヒラメを狙います。 餌...
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モーガン
20話コラム
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生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...
2021/10/21
...当時はまだ初心者大家で、空室が多いことを恐れていました。受け入れれば空室が一つ減るという誘惑に判断が鈍りました。「 社会貢献にもなる 」と自分の都合の良いように考えて、入居をオッケーしました。忙し...
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防人レボリューション
21話コラム
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異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...
2021/10/19
...ノールック満額買付です(^^;初心者の人はマネしてはいけません！安い物件には必ず理由があります。その理由（ リスク ）が許容できるかどうかを必ず確認して下さい。また、基本的に物件は必ず見てから買付...
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DX＠母ちゃん
72話コラム
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砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...
2021/10/17
...小説でも不動産投資本でも、何らかの形で世に送り出したいです」最後に、なかなか物件購入まで辿り着けずに苦労している初心者へのアドバイスを聞いた。「私も真剣に物件探しを始めてから2年、不動産投資をやろ...
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【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...
2021/10/10
...初心者には厳しい物件のように思えるので、ある程度、仲介の不動産業者と交渉できる中級者、上級者向きの物件に思える。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。執筆者:ドクターK【プロ...
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RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...
2021/10/09
...強い人と初心者のチームを、三人から四人で編成。カッキーとワタクシが浮いた状態で、各階をグルグル回り、必要な人員を配置。現場では必ず不足する資材が出てくるので、その場合、優秀なザキPを後部座席に乗せ...
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加藤ひろゆき
307話コラム
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初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...
2021/10/08
...今ではこんなに悩むことはありませんが、無知の素人から初めて、まだまだ初心者大家だった当時の私は、7,300万円の借金にビビりまくっていました。それでも足を止めず、慎重かつ大胆に行動を続けました。■...
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防人レボリューション
20話コラム
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他の事業をやればやるほど、やっぱり不動産が一番だと思った【最...
2021/10/08
...セミリタイア後の生き方を思案するふんどし王子さんに、これまで様々な事業に挑戦した船長が「 他の事業をやればやるほど、やっぱり不動産が一番だと思った 」と話した理由は何なのか？ 二人が思う初心者が「...
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大家対談
ふんどし王子×極東船長
コラム
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田舎のお金と都会のお金。最近の新築アパートの利回り。断片的な...
2021/10/07
...例えば船長さんが新築を7％でやっているのを見て、「 自分も7％でいいんだ！ 」と初心者が思うのは違うじゃないですか。そのあたりを間違えると危ないなと思います。 ところで、融資についてお聞きしてい...
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大家対談
ふんどし王子×極東船長
コラム
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賃貸住宅の勢力図を変える!?コロナで進んだ東京脱出の傾向はホ...
2021/10/05
...新築と比べてイニシャルコストが低いことで投資の初心者にとっては入りやすい。東京カンテイの調査を見ると、中古ワンルームマンションの2020年の首都圏の流通量は東京都新宿区が最も多く3954戸だった。...
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200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...
2021/10/04
...今後もある程度の入居が見込めて、満室の状態で始められるこの手の物件は、初心者や、本業が忙しい方にオススメです。もちろん、利回りを重視して、苦労を覚悟で築古アパートに突き進む道も否定しません（ 笑 ...
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ふんどし王子
88話コラム
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目標は低く！登山をして考えた「不動産投資初心者」に伝えたいこと
2021/10/03
...少し初心者向けの山にしてくれとお願いし、金峰山（ 標高2599m ）に決定。キックボクシングのトレーナーをしている後輩も誘い、3名で登ってきた。上がっては下り、下っては上がり、自分の体重という重い...
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江古田島平八
16話コラム
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融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...
2021/09/27
...特に初心者の人にとっては、物件を購入するときの高いハードルが下がるかもしれないのですから、期待に胸が膨らませた方もいらっしゃるのではないでしょうか。 ただ、上述した通り、融資姿勢が緩むということ...
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モーガン
18話コラム
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初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...
2021/09/20
...初心者はよく間違えるのですが、「 100％大丈夫な物件 」なんてありません。はじめから、「 死なない程度の失敗はオッケー 」と考えて行動し、試行錯誤しながら、成長するイメージを持つと良いと思います...
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防人レボリューション
19話コラム
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書類整理が苦手な大家さん必見！入居者さんとの契約事務をDIY...
2021/09/18
... 契約業務は仲介業者さんにお願いしている大家さんも多いとは思いますが、初心者の方で「 自分で客付けから契約をしている・してみたい！」という方や、業務の電子化・効率化を進めたいと思っている方の参考に...
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オロゴン
9話コラム
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土地購入で感じた「不動産は地場産業」。安く買うことが全てのリ...
2021/09/17
...金持ち父さんのロバート・キヨサキさんも「 初心者はまず商品を手に取ることだ 」と言っています。ワタクシも初期の頃は気持ち悪くなるくらい検索画面を見て、気になる物件があるとグーグルマップで確認して、...
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ふんどし王子
87話コラム
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不動産投資業界に潜むリスク。初心者を騙したい人も成功者を利用したい人もいる【第3回】
2021/09/16
... 下請け会社に占有されたこともあった新築工事現場 ■初心者を騙そうとする人もいれば、成功者を利用しようとする人もいる 佐藤元春さん 基本的には疑いながら、時間をかけて信じていい相手かを見極めていく...
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投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...
2021/09/14
...鈴木さんの投資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフロ...
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私が総額7億の融資を受けるために取った行動。銀行を紹介してく...
2021/09/13
...初心者の私と息子は「 釣らせてもらった 」格好です。 （ 子供と魚を捌いて、美味しく食べました ） おかげでとても良い夏休みの思い出になりました。何をするにしても、持つべきものは仲間ですね。 ■ ...
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モーガン
17話コラム
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不動産投資との分散投資先に有効？投資信託の購入はネット系証券...
2021/09/12
...ネット系証券会社は若年層や初心者を中心として顧客を増やしており、その顧客数は大手証券会社に迫る勢いだ。保有顧客の年齢層を分析すると、銀行や証券会社とネット系証券会社との違いが特に顕著に表れている。...
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才能・センス・融資がなくても不動産事業は育てられる！安全運転...
2021/09/08
... これから不動産を始める初心者の方へ伝えたいことが何かありますか？ チャンカジさん SNSなどで周りの人が融資を引いて、大きなキャッシュフローを得ているのを見るとつい焦ってしまいます。でも、不動...
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不動産投資-大家列伝
チャンカジ
コラム
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社長から一転、無職に！ 波乱万丈の人生の中でチャンカジさんが...
2021/09/08
...入居者募集に役立つ物件撮影テクニックや初心者大家さんへのアドバイスも満載の後編は本日午後4時に公開です。 （取材・執筆協力オロゴン）
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不動産投資-大家列伝
チャンカジ
コラム
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総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...
2021/09/07
...この人も最初は不動産投資の初心者だったその人は鈴木一郎さん（仮名）。都内のIT会社で働くサラリーマンで、34歳のときに不動産投資を始めて現在は47歳になっている。2017年の取材当時は一棟アパート...
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【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...
2021/09/03
...執筆者：ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も...
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モーガン流の銀行開拓術。初期段階の不動産投資家は外様地銀と信...
2021/08/24
...そこで、読者の皆さんが友人と同じような思いをしないように、不動産投資初心者がアプローチすると良い銀行について書いていきますね。■ 意外と身近に多くある金融機関不動産投資のブログやSNSをみていると...
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モーガン
16話コラム
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金融機関に融資の打診をする時の「正しい順番」はあるのか？
2021/08/20
...※3年前の余裕のある感じはこちらのコラムをご参照ください→初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為の2つの注意点しかし、それだけ適正な審査が進んでいると思えば当たり前な気もしま...
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尾石晴
8話コラム
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DIYが楽しめる 公社賃貸住宅スマリオ 昨年大好評のレクチャ...
2021/08/16
...レクチャー期間の1ヶ月は家賃無料で、材料や道具、レクチャー講師も全て公社が準備してくれるので、DIY初心者の方でも安心して気軽にDIYを楽しむことができる。（※）株式会社Add Wall■募集概要...
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9分の7空室からの逆転！6棟目の満室戦略と売却で得たキャピタ...
2021/08/13
...元々、金利3.1％・10年の融資でしたが、金利を1.5％にするというオファーだったので、初心者だった私は喜んで借り換えしました。しかし、借り換え後になんとなく嫌な気持ちになりました。最初の金融機関...
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防人レボリューション
16話コラム
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5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...
2021/08/09
こんにちは、モーガンです！ 最近、「 融資が厳しい、なかなか出ない 」という話が不動産投資初心者の方のSNSで散見されます。一棟物アパート、マンションを購入したいが、銀行から融資が思うように引き出...
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モーガン
15話コラム
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若い女性に人気。話題の韓国インテリアの極意をインテリアショッ...
2021/08/08
...とはいえ、初心者はついやり過ぎるので注意したいところである。様々なデザイン、素材の椅子が展示されているが、このうちで選ぶなら手前の黒にスチールのモノよりも、左側手前のナチュラルなもののほうが良い。...
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キャンプに興味があるのに実施できていない人は45.9％〜手軽...
2021/08/07
...初心者にはハードルが高いキャンプ夏にシーズンを迎えるキャンプ。やってみたくてもできないと回答した129名にその理由を上位3つまで回答してもらった。1位：道具を揃えるのが困難(57.4％)2位：虫や...
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【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...
2021/08/05
...また、不動産投資の初心者は空室だといつ賃貸契約できるのか？不安になり、入札するのに抵抗するだろう。通常、競売物件は、大家の事情により、賃貸管理を怠っていた可能性が高い。この物件も、令和元年から管理...
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【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...
2021/08/01
...さらに近年では、DIYノウハウを提供するYoutubeでの動画配信が増えたことで、経験に乏しい初心者であっても、部材の選定から工具の使い方まで、本格的なDIYが学べる機会が随分と増えてきた。そんな...
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