初心者の不動産投資コラム・ニュース

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！「白ゆり大家の会」代表に聞いた不動産投資裏事情。

...「特に素人や投資初心者の人は要注意です。架空請求は、物件を見れば一目瞭然で防げるもの。営業マンがウソをついているのか、入居者がウソをついているのか、調べれば分かります」 築2年の物件で、オートロッ...

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2021/07/23

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

... ■ 土地から新築で気を付けて欲しいこと SNS等で情報発信をしている不動産投資家さんも多く、土地から新築を建てることがトレンドになっていますが、初心者や経験が浅い人にとっては大きなリスクもありま...

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2021/07/21

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...今、私が初心者の立場で先輩大家さんに意見を求めるのであれば、まずは自分の属性や資産背景や家族構成、またどのような思いで不動産投資を始めて、将来どうなっていきたいのかを話すと思います。その上で、その...

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2021/07/19

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが使える「賃貸併用住宅 」という選択肢も。

...今後の資産形成の推進力とすることも可能なので、不動産投資初心者の方は選択肢のひとつとして、検討してみてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：Tamaarai）

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2021/07/16

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...

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2021/07/14

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...この奇跡の石目には、初心者に優しい特徴があります。それは縦・横・ナナメと縦横無尽に貼れるという点です。石目模様が細かい上に、リピート（ 模様の繰り返し幅 ）が小さいため、切り合わせをしても目立ちに...

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2021/07/13

入居者からの突然の「トイレが詰まった！」への対応策

... 初心者大家さんが、あらかじめ知っておけば初動の参考になるかと思い、こちらのコラムで僕が調べたことや対応策をシェアしたいと思います。 なお、内容が内容だけに、お食事中・お食事前の方は、支障のな...

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2021/07/07

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

...執筆者：ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も...

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2021/07/07

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...私はメガ大家さんから学ぶ事も多いですが、それと同じくらい、物件を持っていない方や初心者さんからの学びも大きいと感じています。もし現状に違和感があるのなら、不動産投資を学び、実践することで何かが変わ...

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2021/07/05

50万円からはじめられる少額不動産投資！賃貸型宿泊施設経営「...

宿泊施設における企画・設計・デザイン・運営・管理をワンストップで提供する合同会社Nowhereが、不動産投資初心者向けに少額からはじめられる賃貸型宿泊施設運営「一室ホテルリース」のサービスを開始し...

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2021/07/04

J-REITで分配金生活★7月決算の注目銘柄はイオンリート、...

...イラストが多用されて、J-REIT初心者にもわかりやすい。J-REIT（ジェイリート）とは、証券市場に上場している金融商品「不動産投資信託」のこと。J-REITを購入すると、株を買うぐらいの小口資...

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2021/07/03

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...このノウハウを学べば、投資額をおさえることができるため、初心者が失敗するリスクは低いでしょう 」 すでに礒�ｱ氏の教え子は全国に250名を超え、不動産投資未経験者でも平均4カ月で実質利回り20％以...

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2021/06/30

【不動産投資本】ラクして稼ぐ不動産投資33の法則。成功大家さ...

...様々な数字や指標が登場する章で、初心者にはとっつきづらい部分があるかもしれない。そんな時は思い切って読み飛ばして、勉強が深まった後や実際に物件購入を検討する際に本章に戻ってくるのもいいだろう。そし...

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2021/06/30

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

... このコラムが、初心者の方に一件でも多くの物件紹介を受けられるきっかけになれば嬉しいです。 ■ 漫然と待っているだけでは良い物件情報は回ってこない それは、私が不動産投資の勉強を始めて2年目のこ...

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2021/06/29

国内外のトラベルワーカーが高評価 海のある江ノ島だからこそで...

...画像提供／WOOC画像提供／WOOC特徴�C 仕事の合間にサーフィン体験！同施設の1Fサーフショップ「OHANA SURF（オハナサーフ）」では、初心者向けのサーフィンスクールを開校。仕事の合間にサ...

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2021/06/22

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「D...

...全編フルカラーで何百枚もの写真を用いての解説によって、初心者の方でも何がどうやって出来ていくのかを理解しやすいだろう。本だけで理解が難しい部分があれば、著者のYouTube動画を見ればオーケーだ。...

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2021/06/18

利回りとキャッシュフローだけで購入判断するのは危険！？出口を...

...そこで私は、元・サラリーマン投資家として、初心者の頃に見落としていたことについて3時間に渡り、プレゼンさせていただきました。今回のコラムでは、その中でも一番大事だと思うことについて書きたいと思いま...

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2021/06/14

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

...初心者のうちは多少管理費が高くても、大手の管理会社が入っている区分マンションを購入した方が上記のようなリスクを避けられると思います。以上、私の失敗談が参考になれば幸いです。

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2021/06/13

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...執筆者:ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も...

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2021/06/13

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...苦労もしましたが、初心者で手持ち資金がなく、それでいて大きな借金が怖かった当時の自分にとって、この高利回り築古木造アパートを購入できたことは良かったと思っています。しかし、今の知識があってまた初心...

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2021/06/10

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

...そのため、サラリーマン投資家や、「まずは区分マンション所有から不動産投資を始めてみよう」という初心者のデビュー物件としても打ってつけの値ごろ感で、多くの投資家が参戦した模様。夏以降に販売予定の「サ...

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2021/06/09

事故を起こしたN社物件を検討した過去。新築APに関するワタシ...

...■ ワタシの教訓1.初心者が新築や築1年くらいの物件を見ても、建築不良の判断は出来ない2.劣化の進行が分からないので、施工業者が過去に建築して、築年が経過した物件を見ることが大事（ ワタシはそれを...

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2021/06/04

家賃滞納からの退去発生！ 経験してわかった家賃保証会社を利用...

早いもので、まったくの不動産初心者だった僕が大家になって( 初めて物件に入居者の方を迎え入れて )から2年が経過しました。入居者の退去もいくつか経験しましたが、最近、家賃滞納が原因で退去となったケ...

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2021/06/03

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜ビギナーアシスト編＞』を新たにスタート

日本最大級の総合マネースクールであるファイナンシャルアカデミーが、2021年6月3日(木)より、不動産投資初心者を主な対象にした『不動産投資スクール＜ビギナーアシスト編＞』を新たに開始する。投資初...

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2021/05/31

【不動産投資本】節税効果絶大？中途半端に相続させるなら、不動...

サラリーマン大家として長年コツコツ規模拡大をしてきたベテラン大家さんはもちろん、現在規模拡大の真っ只中の初心者・中堅大家さんであってもいずれ行き当たる問題といえば、相続、事業承継である。人口減少が...

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2021/05/30

子供の頃から「お金の法則」を知る！「現場」を見る！変態不動産...

...「以前、初心者向けに不動産投資セミナー＆ワークショップを開催していました。そこで感じたのは現場の肌感や、DIYをすることの意味を理解できない人がいること。『人に任せたほうが効率が良くないですか？』...

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2021/05/29

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...これは、全体データで投資1年未満、1〜5年未満の人が増加しているため、初心者を中心に比較的購入しやすい区分マンションを選択している人が多かったためと思われる。また、購入時の融資状況については、「金...

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2021/05/27

初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為の2つの注意点

...しかし、初心者の私（ 時間がない共働き子持ち会社員 ）でも、手堅く運営できる気がするー！ 」そんな感想を持ちました。同時に、数社とコンタクト取ってわかったのが、当時の融資事情もあり、（ ある意味、...

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2021/05/25

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...本物件はあまり初心者向きではない物件である。しかし、借地権というリスクを乗り越えると高利回りにつながる。このような物件もあることをご理解頂き、ご参考頂ければと思う。執筆者:ドクターK【プロフィール...

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2021/05/25

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

...初心者の方にもわかりやすくご紹介する予定なので、お時間がある方はこちらのリンクからお申し込みくださいね。では、また♪

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2021/05/24

木造アパートからRCマンションに規模を拡大。勤め人卒業を急い...

...後編の今日は、最近の購入物件や初心者の方へのアドバイスをお聞きします。 華子 セミナーに参加以降、投資スタイルにも変化がありましたか？ あばちゃん はい。それまでは小ぶりのアパートを中心に取得して...

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2021/05/21

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

...後編ではセミリタイアに至るまでのお話や初心者大家さんへのアドバイスなどをお届けします。

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2021/05/21

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...4室中3室が空室、ALLバランス釜、基礎バックリ割れ・・・と初心者にはかなり難易度の高い物件でした。それを5年でキレイにして満室にし、嫁に出した充実感は計り知れません。大家としての経験値、家賃のイ...

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2021/05/16

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...初心者でも取り組めるが、注意点も東京23区の築古戸建に投資をして、10年間運営後売却したとした場合、投資効率は、16％〜20％程度というシミュレーション結果となった。資産価値や賃貸需要の高い東京2...

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2021/05/16

太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

...しかし、初心者が融資を受けて土地と太陽光パネルを購入するのはハードルが高そうだ。一方、インフラファンドを買うのは簡単だ。J-REITと同じく、投資対象の一助となれば幸いだ。なお、投資判断は自己責任...

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2021/05/15

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...最後に付け加えると、初心者の方には、いきなりこのような再生物件から始めるのはお勧めしません。トラブル耐性も不十分で自己資金やキャッシュフローもない方が、このような物件に挑戦すると、最悪、自己破産に...

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2021/05/10

初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておくべき「住まいのトラブル対処術」

不動産投資初心者が知っておくべき 住まいのトラブルとその対応梅雨や台風シーズンは住宅のトラブルが起こりやすい。まだ経験が浅い自主管理の不動産投資家は、今から準備をしておいたほうがいいだろう。そこで...

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2021/05/10

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

...■ 舞台を地方から日本一の人気エリア「 東京 」へいまから十数年前の不動産投資初心者だった頃（いまでも初心者丸出しという突っ込みはなしでw）、私は「 金ナシ属性ナシ貫禄ナシ 」の、金融機関から見る...

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2021/05/07

DIY大家がはじめに手に取る電動工具「インパクトドライバー」...

...初心者でも実際の現場でDIYを体験しながら先輩大家さんの経験を吸収したり、同じくDIY大家を志す仲間と出会うことができるなどのメリットがある。DIYには様々な道具や工具が必要となる。塗ったり貼った...

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2021/05/06

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

...元高卒製造業サラリーマンという決して高属性とは言えない出自でスタートした点、勉強家であり柔軟な発想力から編み出される持たざる者のための不動産投資手法などが初心者や若手プレーヤーを中心に支持されてい...

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2021/04/30

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...当時は現役消防士だったので、不動産投資は初心者でも、これは人命に対する危険が非常に高い現場だということは、一瞬で分かりました。余談ですが、1階建ての平家の屋根の上で消火活動中に穴から転落して、半身...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

...さらに、融資が付きにくい地方物件では資金に限りがあり、コストダウンやDIYのノウハウが求められることも、投資初心者にとって大きなハードルとなるだろう。そんな、空き家再生におけるリアルな道のりを、誰...

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2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

... 初心者の私がその領域に行けるわけはなく、業者さんが企画したものを購入しています。その新築アパート購入までの流れを今回はまとめてみたいと思います。 ■ 過去の私が持っていた新築アパートへのイメー...

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2021/04/24

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...融資が厳しく、サラリーマンに対する貸出しを渋る時代といわれますが、周りには融資が通った初心者の方などもいます。いろいろな可能性を模索して頑張っていきましょう！■ 2冊目の本についてのお礼先日、母校...

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2021/04/20

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

...当時の僕ちゃんは不動産初心者だったため、不動産はキレイにピカピカにして貸し出さないといけないと思い込んでいました（ 今でもほとんどの場合、そのほうがいいと思いますw ）しかし、電話の向こうには「 ...

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2021/04/17

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...不動産投資の初心者は空室だといつ賃貸契約できるのか？不安になり、入札するのに抵抗するだろう。しかし、不動産投資の経験者であれば、空室でも立地条件や建物の状態が良ければ、抵抗なく入札するだろう。言い...

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2021/04/11

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...ん基準ではなく ）となり、当たり前ですがインフラが整っていないと住めませんwしかし、解体される直前の超特急での現金購入だったため、買う前に全くインフラの状態を調べていませんでしたw（ 不動産初心者...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...何とも女性の感性はオッサンが自分勝手の自己満足でごまかせない厳しさがあります（ 笑 ）積算が出る一棟物件の賃貸経営に手腕を発揮されていらっしゃる投資家さんから見ると、噴飯ものの初心者的ステージング...

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2021/04/02

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンルだろう。不動産投資書籍やコラムを執筆されている成功大家さんの中にも、最初は区分からスタートしたと...

6,947

2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...比率は？ 積算は？ 新築？ 築古？・・・「 出口があり（ 土地の価値 ）、入居付に困らないエリアで、返済比率50％以下で・・・ 」と条件だけは積み上がっていますが、希望を全て満たす物件は「 初心者...

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2021/03/30