初心者の不動産投資コラム・ニュース

商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...最後に、不動産投資初心者へのアドバイスを聞いた。「物件価格の高騰や融資が難しくなったりと、不動産投資参入のハードルは以前より上がってるかもしれません。ですが、不動産投資の手法はすでに出尽くしている...

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【話題の築古戸建て再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏...

2022/09/22

...初心者でも利回り12-15％を実現できる驚愕ノウハウとは？●連載2回目の記事はこちらから。【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長期に収益を上げ続ける秘密は？ーーーーーーーーー...

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東京丸ビル開業 20 周年･新丸ビル開業 15 周年！202...

2022/09/21

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

... ただ、初心者の方と話すと、「 明日お金持ちになりたい 」というタイプが多く、最初のハードルをわかっていないのかなと思います。寝て起きたら原油が湧いていましたという感じではない。空室に悩んだり、...

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「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...戸建て、新築アパート、築古アパート、3つの投資軸を組み合わせる総合プランニングで、初心者から経験者まで、それぞれの状況に合った収入、資産構築ロードマップを組み立てる事を、得意としている。『最初に成...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...結局、大阪の物件は、初心者の手に負えず手放すことになり、札幌の物件も、遠方ゆえ売却した。『自分なりの指標で、安いからと選んだ物件でしたが、住んでいる東京から遠いと、管理や交渉に行くのがとても大変で...

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10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...初心者は、メンター( 師匠 )を1人にしないことも重要です。1人のいうことを鵜呑みにするのではなく、本やインターネットや他の投資家の話など、幅広い情報をきちんと調べて自分で考えることが大切です。新...

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あるようでなかった？不動産クラウドファンディングの解説セミナ...

2022/08/27

...実物不動産投資は、完全なる初心者からすると敷居が低くはない。対して、不動産クラウドファンディングはスマホ完結という手軽さ、小額から始められローリスク、という点で初心者に優しい資産運用と言われている...

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【話題の築古戸建て再生投資2】関わる人が全員得する仕組み。長...

2022/08/25

...初心者でも利回り12-15％を実現できる驚愕ノウハウとは？ーーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：中川寛子（なかがわひろこ））株式会社東京情報堂■ 主な経歴住まいと街の解説者。40年近...

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神奈川県・JR「関内」駅前に2026年春「旧市庁舎行政棟」を...

2022/08/24

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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銀行は通帳で人間性を見ている「プロパー融資への足掛かりはここ...

2022/08/20

今回は実際に融資を受ける前の段階、物件未保有のサラリーマンが銀行との関係性を構築するのに有効な作戦を考察したいと思う（つまり、より初心者向けの初手の内容となる）。銀行との関係性は、基本的には融資に...

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千葉県・柏の葉に2023年8月下旬、首都圏初の英国名門パブリ...

2022/08/17

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...■ 築古再生物件の攻略法のコツは、出来る事を一つずつこなしていくこと当時はまだまだ初心者レベルで資金も充分にない時でしたが、この物件を紹介された時、立地と価格のバランスから、「 必ずおエース級の物...

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土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

...、株式投資でいえばβ値にくらべ、この銘柄のα値が大きいと言えます（笑） これらも区分マンション独自のアドバンテージで、同棟内での過去の売り物件データを簡単・正確に調査できますから、未経験の初心者...

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壁紙職人直伝！築古戸建の砂壁でも剥がれないように壁紙をDIY...

2022/08/08

...安全装置もついていて、見た目とは裏腹に参加した初心者の女性でも安全に扱えていました。 上の写真のようにベニヤ板から柱に向けて斜めに釘を打ち込むようにして固定していきます。そうすればコンセント付近な...

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【競売事例】入札件数約40件の築15年戸建。人気物件の落札価...

2022/08/04

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがないという方も多いのではないでしょうか。不動産投資家の視点からは、ほぼ同じ条件で借りることができるならば大差ないでしょうが、アパートロ...

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ちびビルの入居決定。利回り100％のテラスハウス購入。300...

2022/07/29

...周りに障害物もない初心者の僕らにはうってつけの場所だったので10分から30分交代で乗りまくり、掘りまくりました。 油圧の力はすごいもので、うっそうと茂っていた雑草をメリメリ引きはがし、直径40c...

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戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... 民泊 …日数制限が邪魔だが簡単に始められるので初心者はこっち旅館 …ハードルは高いが年中無休だからガチでやるならこっち 僕もこんな感じで思っていました。なので最初は民泊で申請しようと思っていたん...

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【新連載】話題の築古戸建て再生投資。初心者でも利回り12-15％を実現できる驚愕ノウハウとは？

2022/07/28

...分かりややすいものだった初心者から一気に3軒購入に至ったのは本業との兼ね合い。秋から年末が忙しい仕事のため、この時期に購入しないと次に時間が空くのは来年になる。そこでその前に購入、改修は古家再生士...

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誘拐未遂事件で入居者逮捕。トラブルを乗り越えた先にお宝物件が...

2022/07/27

...無知な初心者大家でした。その結果、この物件ではたくさんのトラブルが発生しました。言い訳にしかなりませんが、当時は大家の会の存在さえ知りませんでした。本やコラムを読みながら、一人で必死にやる中で、ぶ...

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名古屋・名鉄「東岡崎駅」で南口・北口を一体化した再開発が進行...

2022/07/27

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...初心者は少しでも安い方がよいと考えて駅から少し遠目に妥協したり、ターミナル駅が遠い場所を選ぶケースもあるが、アパートとの競合が増えれば空室リスクや家賃値下げリスクが増す。いつの時代も、コロナ禍で郊...

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JR 東北新幹線・東北本線「郡山駅」に2025年、住宅・医療...

2022/07/21

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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新築4世帯アパートを買わなかった理由。初心者が不動産業者を訪ねる前に大切なこと

2022/07/19

...「 自分は知識はまだまだですが、一生懸命に案内いたします！ 」私も知識が無いので不安しかないのですが、初心者2人で早速見学に出かけました。■ 初めて見に行った4世帯アパート、買う？ 買わない？見に...

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スゴイ人と繋がる方法。久しぶりのリアルセミナーで感じたこと

2022/07/18

...実は、僕は、図太いことに、まったくそういうことを考えたことがありませんw 実績も実力も、初心者の自分とは月とすっぽんくらい差があるのは事実です。ただしそれは、「 不動産 」というカテゴリに限られ...

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金利上昇リスクに備えよ。結局、融資を受けるには何をすればいい...

2022/07/15

... あと、初心者が良くやってしまうことが、経費を使うと得をした気分になって何でも経費に入れてしまうことです。以前に、初心者大家さんに「 決算書を見てください 」と頼まれて見てみたところ、経費が多く...

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「日本のお金持ちたち」の職業。銀行員を辞めてから後悔したこと...

2022/07/13

... 初心者の頃はできるだけ低リスクで高利回りのものをと考えていたので、そうなりましたが、今振り返ると、銀行員時代にわざわざノンバンクで金利4.3％の融資を引いて再建築不可の戸建を購入する必要はなか...

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【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

...だからこそ1棟目の融資の壁に阻まれている初心者はもちろん、保証会社付融資やアパートローンからプロパー融資の獲得に移行していきたい初級・中級者や、さらに規模拡大を目指したい上級者まで、それぞれのステ...

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【競売事例】南関東築30年戸建てを250万以下で落札。利回り...

2022/07/07

...ーーーーーーーーーーーーーーーーーー執筆者：ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催...

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相模原市「橋本駅」南口付近にリニア駅！その開発概要は？駅周辺...

2022/07/04

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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隣の芝生と他人のCFは青く見える。初心者が間違いやすい目標値の立て方

2022/07/03

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！今年も舞台出演が決まった。8/24日（ 水 ）〜2...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...■ 初心者は今、どう動けばいいのか？少し話は変わりますが、今月は2度、セミナーに登壇しました。一つは富山の皆さんの前で、もう一つは札幌で、「 北の国から2022セミナー 」と題したやっさんとオイラ...

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築古戸建再生で失敗する人が知らない「買った後」の手順＜DIY...

2022/06/29

...初心者のうちは難しいだろうが、できればこれらも買う前に考えておきたい。参照：築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-DIY体験会で感じたこと＜その1＞-■ 買った後にすること後...

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しっかり吟味したはずが…。経験するまでわからなかった新築建売...

2022/06/28

...ここからは、初心者が新築物件を購入する際に考慮すべきことやリスクについて、そのときのエピソードも交えながら話を進めていきたいと思います。＜考慮すべき事項1＞全空からのスタート( 埋まるまで収入はな...

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港区・虎ノ門一丁目で再開発進行中！2026年に新たなランドマ...

2022/06/22

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...当時は初心者レベルで規模も小さかったので、融資がつく自信なんて全くありません。ただ、いつだって、「 買えない理由 」は考えないように心掛けていたので、まずは行動しようと付き合いのある2つの金融機関...

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自分にはどんな物件が最適か？様々な手法を経験して感じた事＜中...

2022/06/20

...（ 初心者の方は安易に真似をしないで下さいね ）その結果、2年弱で戸建17棟購入する事が出来ました。（ 石井豊さんやルイさんのアドバイスも大きかったことも付け加えます。先輩たちには本当に感謝してい...

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連続退去の年。手のかかる格安物件はどこまで高利回りなら買う価...

2022/06/19

...初心者のうちは利回りと価格ばかり気になるものじゃが、『 手が掛かる 』かどうかも重要じゃ。今、市場に出ている物件にも『 手が掛かる 』物件と『 手が掛からない 』物件がある。注目してほしいのが、両...

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失敗してパニックになった時に大切なもの

2022/06/18

...しかし、初心者がいきなり飛び込めるようなものではありません。注意したいのが、私やDX@母ちゃんが得意としている全空物件を再生するような事業です。中古の物件を購入すればできるため、比較的小さな資金で...

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初心者投資家がやってはいけないこと。不動産投資は時間をかけるビジネス

2022/06/16

先日、波乗りニーノ君主催の健美家パートナーセミナーin富山に招かれて登壇してきました。熱心に受講して...

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「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...もし、投資初心者の頃に起きていたら、夜も眠れないくらい悩んでいたかもしれません。ワケありの一棟物件を再生する手法は、上手く仕上げる事が出来れば高い利回りが狙えて旨味があります。しかし、資金に余裕が...

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若者不動産投資家550人がリアル集結！築古戸建投資から女性が...

2022/06/13

...両氏が言うところでは、初心者は安価な地方物件からスタートするのがおすすめ。人口減少エリアでは特に、住居が減っているため「住むところに困っている人」が必ずいるとのこと。最初は多くの物件を見て、様々な...

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円安で目減りする家賃キャッシュフローをどのようにして救うか？...

2022/06/10

... 入門者の皆様は、自己資金作り、物件をお持ちの兼業大家初心者の皆様には、資産ポートフォリオのヒントに、お役に立てば幸いです。 最後に、本稿は個人的嗜好での検討ですので、投資は自己責任でお願い申...

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なぜ空き家を宿泊施設として再生しようとしているのか

2022/06/09

... 激安物件は初心者が手を出すのは非常に危険だと言われていますが、危険と言われる所以は屋内ではなく、屋外に費用のウェイトが大きくかかるからなのです。 屋外で作業するためには足場が必要だったり、重...

10,239

12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...しかし、私は初心者の頃は融資を長く組むのがリスクと思っていたため、融資期間は15年にしてほしいと考えました。実際、この物件を買う前に買った10棟の融資期間は木造は10年、RC造と鉄骨構造は15年と...

6,798

築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと＜...

2022/06/06

...そこで多くの初心者大家さんと話して感じたことをお伝えしたい。第1回目は、「 買う前に考えること 」についてお伝えする。■まずは買いたい病の克服第6話に書いたが、まずは「 買いたい病 」を克服しなけ...

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「新規銀行との取引を歓迎すべき3つの理由」融資のシェア理論【...

2022/06/04

...銀行勤務の経験に基づいた「審査の裏側」「融資攻略の理論・小ネタ」など、初心者から上級者まで役に立つ情報を詰め込んだ本になっています。ご興味のある方は是非、お手に取って頂けると幸いです。健美家様のニ...

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JR札幌駅前に高さ245mの大規模再開発ビルが2028年度登...

2022/06/03

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

4,476

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...ーーーーーーーーーーーーーーー執筆：ドクターK■ 主な経歴｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノ...

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