初心者の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/09/24

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（最終話）誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？

... これから買いたいって思ってる方！ 主に、初心者の方だと思うんだけど、そういう方にむけて何か一言メッセージとか、いっておきたいこととかなんかありますか？ 【はな】そうですね……でも、さっきもいった...

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2020/09/16

（第5話）「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけ...

...投資全般に関することとか…… まあ、一番最後に初心者の人とかこれから始めたい人へのメッセージっていうのはお聞きしようと思ってるんだけど、ちょっとその前に……不動産……もう私、不動産好きすぎだから（...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のための不動産投資の始め方6ー

こんにちは。赤井誠です。前回は”積算評価と収益還元評価”について説明しました。そこでは物件を購入する...

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2020/09/14

（第4話）特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！...

... 【はな】だからやっぱり私が初心者のころは先進んでる大家さんとかは絶対に特別なルートがあって、もう川上の川上みたいな物件を取ってるんだろうなって思ってたんですけど、私もある程度今長いこと5年ぐらい...

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2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�C

今回は不動産投資の「収支」（収入と支出）がどうなっているかをみてみましょう。まずは物件を買うとき、ど...

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2020/09/06

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...リフォームして家賃を頂くことを考えている自分と、業者さんでは目的が違うことに、初心者に近い私は気づきませんでした」悪いことは重なり、隣の物件Bも大型台風の影響を受け、元々ひびが入っていた外壁が崩れ...

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2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�B

第3回では、実際に不動産投資用の物件を購入する手順を見ていきましょう。大まかには、次の9つのステップ...

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2020/09/04

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...不動産投資初心者の方だと、物件取得時、特に土地取得から新築ではなく、中古物件取得時には、取得希望物件に擁壁や崖地・斜面があっても、あまり意識しないかもしれません。しかし、擁壁や崖地・斜面には、大き...

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2020/09/04

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�A

基礎講座第1回では、不動産投資はきちんと勉強して手順を踏まえれば、しっかり儲けることは可能だと説明し...

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2020/09/02

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心者のための不動産投資の始め方5ー

こんにちは。赤井誠です。前回は”税引前利益と税引き後利益とキャッシュフローの関係について”事例をあげ...

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2020/08/31

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�@

...投資を始めてみたいが、何から手をつけたらいいかわからない」「ちょっと恐くて、踏み出せない」不動産投資について、こんな不安を抱いている読者も多いのではないでしょうか？今回、そんな読者のために「初心者...

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2020/08/30

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/08/29

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...今回は、初心者のための不動産投資の始め方シリーズのコラムはお休みです。今日はサラリーマン大家としてスタートした私が家賃収入について考えていること、特に大家業としてどこまで規模拡大を目指すのか、すな...

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2020/08/17

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...しかし、確実に効果が出るので初心者が第一に打つべき手だといえるでしょう。この機会に保険や携帯料金の見直し、低金利の現在における住宅ローンの借換えなどを検討するのもいいと思います。ケチと節約は違うの...

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2020/08/13

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...1990年に大阪で開催された「国際花と緑の博覧会」ではパビリオン・コンパニオンを務めたほどの美人で、周りの初心者大家さんが悪徳業者に騙されないようアドバイスもしてあげる親切な大家さんだ。10年以上...

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2020/08/07

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベルの大家だったとバレるのは恥ずかしいですが、皆様の参考になればと思い、恥を忍ん...

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2020/08/04

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...

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2020/07/31

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初心者のための不動産投資の始め方4ー

こんにちは。赤井誠です。前回は見かけだけではなく「 本物の利益 」の出る物件の選び方ということについ...

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2020/07/28

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...小額で不動産投資をやりたい方で、いろいろとチャレンジしたい方がいれば、今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変...

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2020/07/23

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

...だからその会には、初心者の方だけ来てくださいみたいな会だったんだよね。 【ウメ男】だいたいね、ちょっとくたびれたおじさんしか見かけませんもん。 【火の玉】あんまり…そうね、年齢層高めの、男性が多い...

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2020/07/21

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...あと、よく初心者の人にあれなのが、定期預金が今0. 何％とか。 【火の玉】そうですね。ほとんどゼロ。 【川村さん】 普通預金が0.0何％。それに比べて表面利回りが5とか6だとすごくいいじゃん！と...

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2020/07/17

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【川村さん】ぜひぜひ、ここの部分は初心者の人にぜひ、読んでもらいたい。 【火の玉】あ、本当ですねー。 【川村さん】初心者の人ばっかりなんです。かぼちゃの馬車で。で、かぼちゃの馬車で捕まった人で何...

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2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のための不動産投資の始め方3ー

...今回の話は、初心者には複雑で難しかったかもしれません。ただ、うまく収益を上げている人はすべて理解できています。あきらめずに絶対に理解するようにしてください。次回はこのあたりをもう少し詳しくお話しし...

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2020/07/14

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

...私みたいな立場だと、初心者大家を騙して……業者紹介して買わせてマージン取るだとか、そういうのが横行してるんですよ。 そういうのに皆さん注意してください！ そうじゃなくて、純粋に勉強する会。そういう...

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2020/07/10

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか？ プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が同じ結末を辿らないために注意すべき点などを詳しくうかがいました。 ■ 情報発信を始めたきっか...

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2020/07/10

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に「 面倒なことを言わない客 」「 安ければ...

13,388

2020/07/09

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...それじゃなかったら、3割4割入れてもいいけど、皆さん初心者の方だったらお金ないでしょ。そしたらフルローンで引くってなるとやっぱり12％が出てくるんですよ。これはもう過去15年ぐらいセミナーやってま...

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2020/07/02

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者のための不動産投資の始め方2-

こんにちは。赤井です。前回より、不動産投資を始めたばかりの方やこれから始めてみたいという方向けに私自...

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2020/06/30

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...今でこそ部屋を見ただけでザックリ概算が出せるようになりましたが、それも初心者の頃に資料を読み込み、わからない建築用語などを勉強したからだと思います。■ 3LDKから2LDKへのリノベーションビフォ...

13,791

2020/06/25

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/06/25

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...■ 不動産投資初心者に伝えたいこと不動産投資を始めようという方からよく相談を受けるんですが、私が初心者の方に伝えたいのは、まずは500万とか1,000万とか、がんばって貯めましょうということ。自己...

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2020/06/19

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...騙されない自分になることが大事それは初心者の方にも知ってほしいですよね。一時期よりブームは下火になったと思ったら、今も新しい人たちがどんどん入ってきているようです。そうみたいだね。ただ、これだけ情...

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2020/06/17

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...しかしながら、中には自分自身の収益への誘導だけを目的として、これから資金が必要な初心者から何十万円も要求するものもできています。最近の健美家さんのサイトにも多くの初心者のアクセスが増えてきているよ...

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2020/06/15

初めての築古アパートで大失敗

... 1、実勢売買価格の土地値から解体費用を引いたくらいの価格で買うこと2、自宅から近い事（ DIYするのに便利 ）3、ホームセンターが近い事（ 初心者は道具を良く買いに行くから ）4、ゴミ処理場が近...

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2020/06/12

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...J-REITを買う場合も、投資法人の総資産額、自己資本比率、分配金利回り、スポンサー、格付けなどを見比べて、どれを選べば良いのか初心者にはわかりづらいかもしれない。そんな時には、J-REITの「個...

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2020/06/11

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...北海道から福岡まで34の家主の会を紹介した巻末の「全国の主な家主の会」（名称、代表者名、URL）は初心者ならぜひ活用したいところ。1600円＋税で、著者が17年間で得た知見を学べる買って損はない一...

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2020/06/05

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITは現物不動産に比べて 手間が少なくて楽！現物の不動産を買う場合は、初心者は「千三つ」と聞いたことがないだろうか？1つの物件を買えるまでには、まず1,000の物件を調べて、そのうち3つぐ...

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2020/06/03

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...小額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の...

6,385

2020/05/28

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...■ 商品力を強化する大家の会などで初心者の方とお話しすると、「 空室があって困っているのだけど、どこから手をつけて良いのかわかりません 」というお話を伺いますが、これら3つの軸で整理してみることを...

6,996

2020/05/25

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...初心者は騙されまいと、収入を聞かれる事や源泉徴収票の開示などを拒みますが、知識さえあれば無謀な事業計画を提示されても、適切な判断で断ることができるので、臆することなく次の商談へと進むことができます...

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2020/05/24

【不動産投資本】「”新”お金が貯まるのは、どっち！？」お金と...

...表紙の印象から超初心者向きのように感じるが、実際には「お金はP/Lではなく、B/Sで考える」「親子のお金を連結して、銀行がお金を貸したい人になる」「古いアパートを売って、不動産小口化商品に変えたも...

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2020/05/14

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...ただ、路線価が高いと銀行融資は出やすいので、不動産のことが良くわからない銀行と初心者の投資家との組み合わせが買い手になれば、上手く出口を取ることができます。地方は「 路線価＞実勢価値 」となってい...

10,239

2020/05/08

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で...

...しいwwwしかし！ 長い間使われてなかったボロボロの家を直したばかりでご入居なので、赤水が出たり雨漏りしたりして、「 住んでからわかる隠れてた瑕疵 」的なものが頻発しましたwww（ここ地味に初心者...

12,003

2020/05/04

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の「プロ仕事」。不動産投資初心者が学べる点は？

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/04/23

【不動産投資本】『確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』...

...“漠然”とではなく、”体系的”、そして“具体的”に、超初心者が儲かる物件を買うために知るべきことが説明されているからだ。元アクセンチュア勤務のサラリーマン大家で、現在は不動産投資と並行してコンサル...

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2020/04/05

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...小額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の...

6,748

2020/03/26

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...とかく初心者の方は業者さんのいいなり、相手からの提案待ちになりがちですが、自分の頭で考えればダマされることもありませんし、購入できる確率が上がっていくと思いますよ(^^ )

5,573

2020/03/23

ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

...■ 使いやすく強力な「 セスキ炭酸ソーダ 」初心者の頃から愛用しているのが「 セスキ炭酸ソーダ 」です。私はダイソーの100均商品を使っていましたが、最近はホームセンターやスーパーでも見かけること...

11,136

2020/03/09

不動産投資ローン、借り換え不可8割に。年収・資産状況に見合わ...

...銀行の貸し出し姿勢はそれぞれだが、メガバンクは初心者には融資しないようになった」「初心者ならば年収500万円以上で預貯金などの金融資産を300万〜500万円ないと厳しい」。マーケットウオッチャーや...

5,639

2020/02/28