初心者の不動産投資コラム・ニュース

「アパートローン、プロパーローンって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける5

...�@で何をみられるかは、11月18日配信の「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける3で詳しく紹介しました。ちなみに住宅ローンは�@のみをみます。アパートローンは、...

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2020/11/30

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With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイント ー初心者のための不動産投資の始め方11ー

こんにちは。赤井誠です。最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理...

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2020/11/24

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...執筆者:ドクターK【プロフィール】｢不動産セカンドオピニオンサービス合同会社｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売の...

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2020/11/22

「融資審査に必要な書類は何がある？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける4

...【物件に関係する書類】�@物件概要書今年10月19日に配信した「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�Eでも解説しましたが、名称や所在地、構造、敷地面積と...

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2020/11/20

洗練された投資家の共通点。免許復活。ラジオ番組を持とう。隣地...

...株のチャートと違い、十年後に爆上げすることもなく、右肩下がりなので、初心者でも簡単に読み解ける。免停中、東京と神戸に出張。仕事に集中して、クルマの運転を封印する。DX@姐さんのビル（壁画のデザイン...

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2020/11/20

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...自分でろくに調べず、物件を売りたい業者の話を鵜呑みにするというダメ初心者ならではの失敗です。当然、その物件を買ってからしばらくは苦しむことになりました。しかし、転んでもただは起きない私ですw。その...

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2020/11/19

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける3

これまで見てきた通り、不動産投資向けの融資にあたって重視されるのは「個人の返済能力」と「物件の収益性...

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2020/11/18

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける2

高額な物件を購入する場合、金融機関から融資を受けなければなりません。案件を持ち込んで融資の相談をする...

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2020/11/16

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける1

不動産投資の対象となる物件は価格が高いため、金融機関から融資を受けて購入することが多いと思います。今...

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2020/11/14

ポール被害者の会発足？ボロ戸建投資は上級者向け？？（第3話）

...全然初心者(向け)じゃないよ。めちゃくちゃ上級手法です。 【ぐっちー】（頷く）現にポールさんも、最初区分から買って、その後新築買って、あと重量鉄骨とか。王道行ってから一旦現金化して戸建を選んでやり...

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2020/11/10

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方10ー

...これまで9回に渡り、「 初心者のための不動産投資の始め方 」として、不動産投資をやるうえで理解してほしいことを書いてきました。今回は私が多くの成功者と思われる方々と話をしたり、自分自身の今までの経...

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2020/11/10

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本...

...「 このサービスは、当初、ご両親から物件を受け継いだ運用実績の少ない方など初心者のオーナー様を想定していました。ノウハウがなく仕事で忙しい場合などに、我々にお任せいただければ面倒なことは当社で対応...

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2020/11/07

「買うと決めたら買付証明書。その書き方」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す12

...�C信義を守って交渉を進めるここでは、ある男性会社員が初心者のころ経験したことが参考になります。この男性は東京都内のある中古アパートが気に入り、買付証明書こそ出しませんでしたが、「〇〇円で買うことを...

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2020/11/05

社会貢献度の高さが高利回りに。真の投資家は空き家を資産に変え...

...このノウハウを学べば、「 徹底的にムダを撤廃した投資とは何か 」が理解でき、投資額をおさえることができるため、初心者が失敗するリスクは低い。礒�ｱ氏の教え子は全国に130名を超え、不動産投資未経験者...

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2020/11/04

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す11

不動産投資のため購入する物件を探していると、とても格安な物件があることに気付きます。50万円や100...

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2020/11/03

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編10

...まずは「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�E（https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/kiso/4217.html）で...

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2020/11/01

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編9

不動産投資では、物件を購入しようとしているエリアに賃貸需要がどの程度あるのか、事前に調べることが重要...

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2020/10/30

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...初心者の人とか、サラリーマンやってて「いつか辞めたい」って人もぜひ見て欲しいんだけど。お姐さまから何か言っておきたいこととかないですか？ 【tomoco】まあ、「やりたかったらやれば？」くらい……...

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2020/10/28

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動産投資の始め方9ー

こんにちは。赤井誠です。今回は、リフォームについてお話ししたいと思います。中古物件を買ってリフォーム...

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2020/10/27

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�G

...9月30日配信の「『建物の構造別メリットデメリット』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�B」でも解説しました。SRC造、RC造が47年、木造が22年、などとなっています。●同構造の建物...

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2020/10/23

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F

不動産投資を行うにあたっては「利回り」を考えることが必要です。大きく分けて「表面利回り」「実質利回り...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...初心者でしたので、アパートが引き渡されても入居者が決まらなかった時のリスクが怖かったのです。他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもあ...

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2020/10/20

「物件概要書、レントロールを読もう」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�E

「健美家」のサイトなどで不動産投資用の物件を見つけ、買うかどうか決断するためにまず必要なことは、不動...

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2020/10/19

「元付業者、客付業者って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�D

不動産投資に関係するニュース記事やブログ、コラム、書籍などを読んでいると、「不動産業者」「不動産会社...

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2020/10/17

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/10/17

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始め方8ー

こんにちは。赤井誠です。前回は”どのような物件から始めればいいのか”について説明しました。すべて完璧...

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2020/10/13

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�C

不動産投資用の物件には、通常の物件とは異なる��特殊�≠ﾈものがあります。その一つが「借地権付き物件」で...

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2020/10/02

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�B

物件の種類は建物の構造でも分けられます。大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC（鉄骨鉄筋コンク...

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2020/09/30

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投資の始め方7ー

こんにちは。赤井誠です。前回は” 掘り出し物の物件はどうやれば手に入るのか ”について説明しました。...

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2020/09/29

「物件にはどんな種類が？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�A

投資の対象となる物件には、いろいろな種類があり、メリットとデメリットがあります。物件の購入にあたって...

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2020/09/28

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�@

...初心者向きとは言えませんが、競売に出ている物件のサイトなどでも情報を探すことができます。�B不動産業者から直接情報をもらう不動産業者と親しくなり、良い物件の情報があれば流してもらうという方法もありま...

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2020/09/26

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/09/24

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

... これから買いたいって思ってる方！ 主に、初心者の方だと思うんだけど、そういう方にむけて何か一言メッセージとか、いっておきたいこととかなんかありますか？ 【はな】そうですね……でも、さっきもいった...

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2020/09/16

「爆安物件」は「爆安価格」のまま売出されているわけではない！...

...投資全般に関することとか…… まあ、一番最後に初心者の人とかこれから始めたい人へのメッセージっていうのはお聞きしようと思ってるんだけど、ちょっとその前に……不動産……もう私、不動産好きすぎだから（...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のための不動産投資の始め方6ー

こんにちは。赤井誠です。前回は”積算評価と収益還元評価”について説明しました。そこでは物件を購入する...

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2020/09/14

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

... 【はな】だからやっぱり私が初心者のころは先進んでる大家さんとかは絶対に特別なルートがあって、もう川上の川上みたいな物件を取ってるんだろうなって思ってたんですけど、私もある程度今長いこと5年ぐらい...

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2020/09/09

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�C

今回は不動産投資の「収支」（収入と支出）がどうなっているかをみてみましょう。まずは物件を買うとき、ど...

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2020/09/06

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...リフォームして家賃を頂くことを考えている自分と、業者さんでは目的が違うことに、初心者に近い私は気づきませんでした」悪いことは重なり、隣の物件Bも大型台風の影響を受け、元々ひびが入っていた外壁が崩れ...

8,379

2020/09/05

「不動産購入の9つのステップ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�B

第3回では、実際に不動産投資用の物件を購入する手順を見ていきましょう。大まかには、次の9つのステップ...

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2020/09/04

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...不動産投資初心者の方だと、物件取得時、特に土地取得から新築ではなく、中古物件取得時には、取得希望物件に擁壁や崖地・斜面があっても、あまり意識しないかもしれません。しかし、擁壁や崖地・斜面には、大き...

8,191

2020/09/04

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�A

基礎講座第1回では、不動産投資はきちんと勉強して手順を踏まえれば、しっかり儲けることは可能だと説明し...

2,243

2020/09/02

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心者のための不動産投資の始め方5ー

こんにちは。赤井誠です。前回は”税引前利益と税引き後利益とキャッシュフローの関係について”事例をあげ...

5,989

2020/08/31

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の基礎講座】不動産投資とは�@

...投資を始めてみたいが、何から手をつけたらいいかわからない」「ちょっと恐くて、踏み出せない」不動産投資について、こんな不安を抱いている読者も多いのではないでしょうか？今回、そんな読者のために「初心者...

3,003

2020/08/30

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

4,044

2020/08/29

いくらまで家賃収入の規模を追求すれば満足するのか？

...今回は、初心者のための不動産投資の始め方シリーズのコラムはお休みです。今日はサラリーマン大家としてスタートした私が家賃収入について考えていること、特に大家業としてどこまで規模拡大を目指すのか、すな...

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2020/08/17

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...しかし、確実に効果が出るので初心者が第一に打つべき手だといえるでしょう。この機会に保険や携帯料金の見直し、低金利の現在における住宅ローンの借換えなどを検討するのもいいと思います。ケチと節約は違うの...

17,201

2020/08/13

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

...1990年に大阪で開催された「国際花と緑の博覧会」ではパビリオン・コンパニオンを務めたほどの美人で、周りの初心者大家さんが悪徳業者に騙されないようアドバイスもしてあげる親切な女性大家さんだ。10年...

24,375

2020/08/07

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...そんな私も初心者の頃は、沢山の失敗を経験しました。数多くの失敗の中から今回は、夜逃げされた話をします。自分がこんなレベルの大家だったとバレるのは恥ずかしいですが、皆様の参考になればと思い、恥を忍ん...

7,378

2020/08/04

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...■かぼちゃの馬車オーナーたちの相談役に題名だけきくと、初心者向けのノウハウ本のようだが、読み終えると全く違う印象を受ける。お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投...

2,644

2020/07/31

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初心者のための不動産投資の始め方4ー

こんにちは。赤井誠です。前回は見かけだけではなく「 本物の利益 」の出る物件の選び方ということについ...

8,583

2020/07/28