初心者の不動産投資コラム・ニュース
初心者とは何かをするのが初めて、もしくはその経験が浅い人のこと。 素人、ひよっこ、ビギナー、ワナビーなどとも呼ばれる。
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...本日の後編では、借金が嫌いだった ちえざぶさん が、融資を受けて拡大することを決めた理由、会計事務所勤務やDX大家の会事務局という立場からの、不動産投資初心者へのアドバイス等もお聞きしました。 ■...
6,704
2021/02/27
コラム
...午後4時公開の後編では、大家の会の事務局もするちえざぶさんから初心者の方へのメッセージなどをお伝えします。お楽しみに。
12,305
2021/02/27
コラム
...経験豊富なプロ投資家ならともかく、初心者やサラリーマン投資家が変化に対応できるのか。10年前の本を読んで同じことをするのは危険だと僕は思います。もちろん、時代や世の中の流れに関係なく、逆張りをする...
4,397
2021/02/26
コラム
■ 大規模修繕済!安くて質のいい中古アパートを提供 不動産投資初心者はもちろん、中級者にも好まれる中古アパート投資。とくに数千万円から1億円程度で購入できる手ごろな価格帯の中古アパート投資に注目が...
3,565
2021/02/25
コラム
不動産投資のきっかけ高利回り物件は突然に。その不動産投資家は、東京の自宅から数百キロ離れた、ある地方...
6,080
2021/02/25
...執筆者:ドクターK【プロフィール】「株式会社ココス」所属。競売コンサルタント。年に数十回の入札を行い、数件落札。競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し、競売のノウハウを伝授。執筆活動も...
4,645
2021/02/24
...仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って?」【初心者向け買うときかかる諸費用って?】購入する2で紹介した、物件を買うときの計算方法と同じです。公益...
1,351
2021/02/22
...それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、...
4,581
2021/02/22
コラム
...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって?』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】物件を探す編F」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...
1,534
2021/02/20
前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、@収益物件として売却するA更地にして売却するB買...
1,774
2021/02/18
...自分で土地を見つけてきて建てるパターンは、初心者にとってはリスクが高く、資金的にも無理が生じる可能性が高いです。昔であれば、パッケージ商品は中間マージンが大きく乗っているといったイメージがありまし...
5,142
2021/02/17
コラム
...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け!不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...
2,987
2021/02/16
...んの『 まずは100万円で一等地の空家を買いなさい 』と、ふんどし王子の『 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「 家賃収入 」で セミリタイアして「 世界1周 」旅行に行く方法! 』は特に初心者...
4,480
2021/02/14
コラム
不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」と...
2,055
2021/02/14
...同氏にトランクルーム投資を知らない初心者に向けて解説していただいた。 「 トランクルームには『 屋内型( ビルトイン )』と『 屋外コンテナ型( コンテナボックス )』の2種類があります。それぞ...
5,002
2021/02/12
コラム
前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...
5,549
2021/02/09
コラム
...だが、投資初心者やこれから投資を始めようとしている人にとって、不動産投資は怖いモノとして足踏みするケースは多い。そうしたことを踏まえながら、今回、まったくの素人から不動産で資産を築き、書籍「ボクの...
5,500
2021/02/03
不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って(=法人化して)賃貸経営する場合があります。今...
5,369
2021/01/30
...実際のDIY会は数回開催されたが、今回は初心者大家さん達が多く参加した回を紹介する。講師は男性大家のチャタさん。参加者は女子限定だが、講師は男性も可で、チャタさんはプロの床職人なのだ!プロの床職人...
1,642
2021/01/30
今回は、不動産投資を行っていく上で「税金の還付」を受けられる場合があることについて解説したいと思いま...
2,985
2021/01/28
...@コンプリートに命を賭けている収集家やコレクターA転売狙いのバイヤーB趣味で買う程度の一般人C足を踏み入れたばかりの初心者非常に狭い閉ざされた世界なので、オークションで競ったりしていると、大体ああ...
8,604
2021/01/28
コラム
... 【ベア】ふかぽんさんが随分、昔に動画上げてるんですけど、「初心者は目つぶって買えばいい」みたいな動画があるんですね。 【ふかぽん】(笑)めちゃめちゃ初期の。 【ベア】これ、ふかぽんさんが上げてる...
3,596
2021/01/27
@民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールが...
3,079
2021/01/26
...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...
6,665
2021/01/26
コラム
...しい方と連携し、相談しながら、物事を進めることが一番良いだろう。執筆者:ドクターK【プロフィール】「株式会社ココス」所属。競売コンサルタント。年に数十回の入札を行い、数件落札。競売をやりたい初心者...
1,839
2021/01/24
...「 仮想通貨は儲かる 」「 口座を作るのは今しかない! 」「 初心者向け仮想通貨取引の始め方 」というような一見有益な情報の裏側には、その投稿を見た人を口座開設に誘導して紹介料を得る、という”真の...
14,067
2021/01/23
コラム
中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、...
1,920
2021/01/19
物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火...
3,292
2021/01/16
...継ぎ目が見えなくなった■ クロスの継ぎ目の失敗をカバーする方法 初心者に多いのが継ぎ目の失敗。クロスが垂直に張れずに斜めになってしまった場合に起きやすい。クロスの継ぎ目の重なり( 合わせ幅 )が少...
3,544
2021/01/15
コラム
物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、...
2,328
2021/01/14
賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃...
1,501
2021/01/12
...ちなみに、このやり方は初心者さんにはオススメしません。買付証明書には何の法的拘束力もないので、契約決済当日までに他に自分よりも好条件で物件を買いたいという人が現れ、売主様が心変わりすれば物件を購入...
1,153
2021/01/09
コラム
... ■ 初心者が売買のセンスを身に着ける方法さて、不動産の話に戻します。初心者がどうやって売買のセンスを身につけたら良いかというと、まず自分のエリアや購入する物件の種類をいくつか決めて、市場の値段と...
4,833
2021/01/08
コラム
賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者...
2,591
2021/01/05
...更地にして壊しては建直す手法が今後も続くのだろうか?)■ 区分マンション投資で失敗する人たち区分マンションは不動産投資入門に適している一手法ですが、老後問題等、不安を煽られた初心者が個人与信で借入...
6,674
2021/01/04
コラム
物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主...
2,534
2021/01/03
オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大...
1,541
2021/01/01
...しながら貯金をして、一歩一歩着実に進んでいきたいと思いますwww( 去年も言ってた気がしますがw )■ 僕ちゃんの2021年の目標さて、僕ちゃんの不動産投資歴も7年目に突入しました!そろそろ初心者...
10,165
2021/01/01
コラム
金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を...
1,251
2020/12/30
...最初から都心部には購入することは難しいので、初心者は高利回りの地方や郊外から初め、徐々に都心部やその地域の一等地にシフトしていくのが良いと考えています。コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等...
9,510
2020/12/28
コラム
...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...
3,385
2020/12/24
今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...
2,322
2020/12/22
...■ 事例1、「 借りる 」から「 買う 」に転換した事例この事例は健美家コラム第3話で詳しくご紹介していますが、初心者だった私が2004年に買って失敗した物件です。参照:駐車場不足の田舎アパートを...
5,863
2020/12/21
コラム
お気に入りの物件を見つけ、現地にも足を運んでいろいろ調べた上で、その購入することを決めました。金融機...
2,600
2020/12/20
これまで不動産投資を行うにあたって組むローンの種類や、ローンの返済以外に毎月かかるコストなどについて...
3,334
2020/12/18
融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト(維持管...
1,735
2020/12/16
...■ 初心者の頃に、逃げ出さず対応したことが財産になる思い返してみると、私も不動産を始めたばかりだった福岡の一棟目、仙台の二棟目、横浜の三棟目とトラブルに遭遇するために、現場でいろいろ考え、対応して...
5,616
2020/12/11
コラム
...初心者にとって大きなメリットは、見方・考え方がわかり、勉強になるということだ。シロアリの事例では「 工法 」が違い、それによって値段が変わってくることが分かった。複数の業者さんとお話しているうちに...
3,663
2020/12/10
コラム
...で、初心者の人たちが、解決できない問題を自分だけが解決できたら買えるじゃないですか。 【優待大家】なるほど。 【火の玉】と思います。私これ実例なんですけどね、今買って直してる物件とは別に、それの決...
3,970
2020/12/09
不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に...
4,623
2020/12/06