初心者の不動産投資コラム・ニュース

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...4室中3室が空室、ALLバランス釜、基礎バックリ割れ・・・と初心者にはかなり難易度の高い物件でした。それを5年でキレイにして満室にし、嫁に出した充実感は計り知れません。大家としての経験値、家賃のイ...

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2021/05/16

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東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...初心者でも取り組めるが、注意点も東京23区の築古戸建に投資をして、10年間運営後売却したとした場合、投資効率は、16％〜20％程度というシミュレーション結果となった。資産価値や賃貸需要の高い東京2...

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2021/05/16

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太陽光ファンドで分配金生活★ J-REITと同じく高利回りで...

...しかし、初心者が融資を受けて土地と太陽光パネルを購入するのはハードルが高そうだ。一方、インフラファンドを買うのは簡単だ。J-REITと同じく、投資対象の一助となれば幸いだ。なお、投資判断は自己責任...

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2021/05/15

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去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...最後に付け加えると、初心者の方には、いきなりこのような再生物件から始めるのはお勧めしません。トラブル耐性も不十分で自己資金やキャッシュフローもない方が、このような物件に挑戦すると、最悪、自己破産に...

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2021/05/10

初期対応を誤ると痛い出費に！ 不動産投資初心者が知っておくべき「住まいのトラブル対処術」

不動産投資初心者が知っておくべき 住まいのトラブルとその対応梅雨や台風シーズンは住宅のトラブルが起こりやすい。まだ経験が浅い自主管理の不動産投資家は、今から準備をしておいたほうがいいだろう。そこで...

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2021/05/10

人気エリアで儲けを出すのはアイドルを育てるに似たり

...■ 舞台を地方から日本一の人気エリア「 東京 」へいまから十数年前の不動産投資初心者だった頃（いまでも初心者丸出しという突っ込みはなしでw）、私は「 金ナシ属性ナシ貫禄ナシ 」の、金融機関から見る...

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2021/05/07

DIY大家がはじめに手に取る電動工具「インパクトドライバー」...

...初心者でも実際の現場でDIYを体験しながら先輩大家さんの経験を吸収したり、同じくDIY大家を志す仲間と出会うことができるなどのメリットがある。DIYには様々な道具や工具が必要となる。塗ったり貼った...

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2021/05/06

【不動産投資本】30代でFIRE達成 ふんどし王子の「100...

...元高卒製造業サラリーマンという決して高属性とは言えない出自でスタートした点、勉強家であり柔軟な発想力から編み出される持たざる者のための不動産投資手法などが初心者や若手プレーヤーを中心に支持されてい...

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2021/04/30

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...当時は現役消防士だったので、不動産投資は初心者でも、これは人命に対する危険が非常に高い現場だということは、一瞬で分かりました。余談ですが、1階建ての平家の屋根の上で消火活動中に穴から転落して、半身...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

...さらに、融資が付きにくい地方物件では資金に限りがあり、コストダウンやDIYのノウハウが求められることも、投資初心者にとって大きなハードルとなるだろう。そんな、空き家再生におけるリアルな道のりを、誰...

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2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

... 初心者の私がその領域に行けるわけはなく、業者さんが企画したものを購入しています。その新築アパート購入までの流れを今回はまとめてみたいと思います。 ■ 過去の私が持っていた新築アパートへのイメー...

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2021/04/24

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...融資が厳しく、サラリーマンに対する貸出しを渋る時代といわれますが、周りには融資が通った初心者の方などもいます。いろいろな可能性を模索して頑張っていきましょう！■ 2冊目の本についてのお礼先日、母校...

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2021/04/20

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

...当時の僕ちゃんは不動産初心者だったため、不動産はキレイにピカピカにして貸し出さないといけないと思い込んでいました（ 今でもほとんどの場合、そのほうがいいと思いますw ）しかし、電話の向こうには「 ...

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2021/04/17

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...不動産投資の初心者は空室だといつ賃貸契約できるのか？不安になり、入札するのに抵抗するだろう。しかし、不動産投資の経験者であれば、空室でも立地条件や建物の状態が良ければ、抵抗なく入札するだろう。言い...

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2021/04/11

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...ん基準ではなく ）となり、当たり前ですがインフラが整っていないと住めませんwしかし、解体される直前の超特急での現金購入だったため、買う前に全くインフラの状態を調べていませんでしたw（ 不動産初心者...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...何とも女性の感性はオッサンが自分勝手の自己満足でごまかせない厳しさがあります（ 笑 ）積算が出る一棟物件の賃貸経営に手腕を発揮されていらっしゃる投資家さんから見ると、噴飯ものの初心者的ステージング...

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2021/04/02

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンルだろう。不動産投資書籍やコラムを執筆されている成功大家さんの中にも、最初は区分からスタートしたと...

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2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...比率は？ 積算は？ 新築？ 築古？・・・「 出口があり（ 土地の価値 ）、入居付に困らないエリアで、返済比率50％以下で・・・ 」と条件だけは積み上がっていますが、希望を全て満たす物件は「 初心者...

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2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... ■ 手元資金が少ない初心者は不動産会社へ転職するのも一案華子 これから不動産投資を始める方へのアドバイスはありますか うえちんさん いずれ会社員を卒業しようと思っているけれど、まだ手元資金がない...

6,422

2021/03/29

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りに...

2,271

2021/03/28

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

...少額・低コストで始められるので投資の初心者でも安心コスト面にも注目したい。通常の証券会社で個別株を取引する場合、売買単位（単元株）は100株という決まり。最低投資金額は数万円〜、ユニクロを展開する...

946

2021/03/26

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

...ヒヨッコの新築初心者であるがゆえに、たくさんの失敗をしています。「 ホント新築って難しい〜！中古再生の方が全然楽じゃん！ 」と思うこともしょっちゅうです（ 苦笑 ）。問題が起きる理由は自分の知識不...

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2021/03/23

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...自分が売主のうちに、不動産初心者でも扱いやすく、かつ取引相場の安定している好立地の区分などに換えておき、物件管理一覧表を作ってまとめておけば、今の私1人しか分からない状況よりはいいでしょう。都心の...

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2021/03/22

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... その点、大家業は2年先の家賃も簡単に予想できる点は素晴らしいですね！！しかも、自分の裁量で家賃を上げることもできるのは、当然ながら株式投資に比べ大きな利点であることは初心者の方でもご存知の通り...

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2021/03/19

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せないポイント。

前回の連載では、不動産投資家を目指す読者の方に、J-REITの「個別銘柄投資」をお勧めした。今回は、...

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2021/03/13

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局として初心者の方へ伝えたいこと

...本日の後編では、借金が嫌いだった ちえざぶさん が、融資を受けて拡大することを決めた理由、会計事務所勤務やDX大家の会事務局という立場からの、不動産投資初心者へのアドバイス等もお聞きしました。 ■...

8,093

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...午後4時公開の後編では、大家の会の事務局もするちえざぶさんから初心者の方へのメッセージなどをお伝えします。お楽しみに。

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2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...経験豊富なプロ投資家ならともかく、初心者やサラリーマン投資家が変化に対応できるのか。10年前の本を読んで同じことをするのは危険だと僕は思います。もちろん、時代や世の中の流れに関係なく、逆張りをする...

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2021/02/26

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家 VS 管理会社、3年半の戦い

不動産投資のきっかけ高利回り物件は突然に。その不動産投資家は、東京の自宅から数百キロ離れた、ある地方...

6,983

2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...執筆者:ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も...

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2021/02/24

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略4

...仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け買うときかかる諸費用って？】購入する2で紹介した、物件を買うときの計算方法と同じです。公益...

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2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、...

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2021/02/22

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略3

...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...

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2021/02/20

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略2

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買...

2,014

2021/02/18

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...自分で土地を見つけてきて建てるパターンは、初心者にとってはリスクが高く、資金的にも無理が生じる可能性が高いです。昔であれば、パッケージ商品は中間マージンが大きく乗っているといったイメージがありまし...

5,956

2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...

3,216

2021/02/16

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...んの『 まずは100万円で一等地の空家を買いなさい 』と、ふんどし王子の『 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「 家賃収入 」で セミリタイアして「 世界1周 」旅行に行く方法！ 』は特に初心者...

5,608

2021/02/14

初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で募集中

不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」と...

2,322

2021/02/14

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...

6,925

2021/02/09

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...だが、投資初心者やこれから投資を始めようとしている人にとって、不動産投資は怖いモノとして足踏みするケースは多い。そうしたことを踏まえながら、今回、まったくの素人から不動産で資産を築き、書籍「ボクの...

5,903

2021/02/03

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する11

不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って（＝法人化して）賃貸経営する場合があります。今...

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2021/01/30

女子大家さん限定のDIY会★ プロからCFの貼り方等を教わり...

...実際のDIY会は数回開催されたが、今回は初心者大家さん達が多く参加した回を紹介する。講師は男性大家のチャタさん。参加者は女子限定だが、講師は男性も可で、チャタさんはプロの床職人なのだ！プロの床職人...

1,810

2021/01/30

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する10

今回は、不動産投資を行っていく上で「税金の還付」を受けられる場合があることについて解説したいと思いま...

3,145

2021/01/28

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...�@コンプリートに命を賭けている収集家やコレクター�A転売狙いのバイヤー�B趣味で買う程度の一般人�C足を踏み入れたばかりの初心者非常に狭い閉ざされた世界なので、オークションで競ったりしていると、大体ああ...

9,240

2021/01/28

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ベア】ふかぽんさんが随分、昔に動画上げてるんですけど、「初心者は目つぶって買えばいい」みたいな動画があるんですね。 【ふかぽん】（笑）めちゃめちゃ初期の。 【ベア】これ、ふかぽんさんが上げてる...

3,802

2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する9

�@民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールが...

3,253

2021/01/26

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...

7,980

2021/01/26

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...しい方と連携し､相談しながら､物事を進めることが一番良いだろう｡執筆者:ドクターK【プロフィール】「株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者...

2,191

2021/01/24

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...「 仮想通貨は儲かる 」「 口座を作るのは今しかない！ 」「 初心者向け仮想通貨取引の始め方 」というような一見有益な情報の裏側には、その投稿を見た人を口座開設に誘導して紹介料を得る、という”真の...

15,263

2021/01/23

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する8

中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、...

2,090

2021/01/19