初心者の不動産投資コラム・ニュース

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局として初心者の方へ伝えたいこと

...本日の後編では、借金が嫌いだった ちえざぶさん が、融資を受けて拡大することを決めた理由、会計事務所勤務やDX大家の会事務局という立場からの、不動産投資初心者へのアドバイス等もお聞きしました。 ■...

6,704

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...午後4時公開の後編では、大家の会の事務局もするちえざぶさんから初心者の方へのメッセージなどをお伝えします。お楽しみに。

12,305

2021/02/27

乱気流の時代の不動産投資はサステナブルであれ。10年前の本の...

...経験豊富なプロ投資家ならともかく、初心者やサラリーマン投資家が変化に対応できるのか。10年前の本を読んで同じことをするのは危険だと僕は思います。もちろん、時代や世の中の流れに関係なく、逆張りをする...

4,397

2021/02/26

注目を集める、新築×中古のハイブリッドアパート投資

■ 大規模修繕済！安くて質のいい中古アパートを提供 不動産投資初心者はもちろん、中級者にも好まれる中古アパート投資。とくに数千万円から1億円程度で購入できる手ごろな価格帯の中古アパート投資に注目が...

3,565

2021/02/25

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家 VS 管理会社、3年半の戦い

不動産投資のきっかけ高利回り物件は突然に。その不動産投資家は、東京の自宅から数百キロ離れた、ある地方...

6,080

2021/02/25

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...執筆者:ドクターK【プロフィール】｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も...

4,645

2021/02/24

「売却にかかる費用・税金は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略4

...仲介手数料の上限の計算方法は、2020年12月22日配信の「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け買うときかかる諸費用って？】購入する2で紹介した、物件を買うときの計算方法と同じです。公益...

1,351

2021/02/22

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、...

4,581

2021/02/22

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略3

...2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F」で見た通り、利回りには「表面利回り」や「実質利回り」がありました。このうち、最も単...

1,534

2021/02/20

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略2

前回、不動産投資の「出口戦略」の主なパターンとして、�@収益物件として売却する�A更地にして売却する�B買...

1,774

2021/02/18

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...自分で土地を見つけてきて建てるパターンは、初心者にとってはリスクが高く、資金的にも無理が生じる可能性が高いです。昔であれば、パッケージ商品は中間マージンが大きく乗っているといったイメージがありまし...

5,142

2021/02/17

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口戦略1

...この点は、今年1月1日配信の「『普通借家契約と定期借家契約』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する2」で見た通り、借家人よりも家主の立場を保護した定期借家契約を結んでおくことがベターで...

2,987

2021/02/16

全ての苦労が糧になる！ 満室目指して「誰でも入居OK」を選ん...

...んの『 まずは100万円で一等地の空家を買いなさい 』と、ふんどし王子の『 100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「 家賃収入 」で セミリタイアして「 世界1周 」旅行に行く方法！ 』は特に初心者...

4,480

2021/02/14

初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で募集中

不動産投資の方法で、「安い古家を買って、リノベーションして見違えるようにして、賃貸したり売却する」と...

2,055

2021/02/14

自己資金150万円からOK、実質利回り20％前後を実現する都...

...同氏にトランクルーム投資を知らない初心者に向けて解説していただいた。 「 トランクルームには『 屋内型（ ビルトイン ）』と『 屋外コンテナ型（ コンテナボックス ）』の2種類があります。それぞ...

5,002

2021/02/12

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

前回のコラムでは、コロナ不況下で初心者が収益物件を購入するためにとるべき行動について、私のリーマンショックの体験を交えてご紹介しました。今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、...

5,549

2021/02/09

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...だが、投資初心者やこれから投資を始めようとしている人にとって、不動産投資は怖いモノとして足踏みするケースは多い。そうしたことを踏まえながら、今回、まったくの素人から不動産で資産を築き、書籍「ボクの...

5,500

2021/02/03

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する11

不動産投資では、個人で賃貸経営する場合と、法人を作って（＝法人化して）賃貸経営する場合があります。今...

5,369

2021/01/30

女子大家さん限定のDIY会★ プロからCFの貼り方等を教わり...

...実際のDIY会は数回開催されたが、今回は初心者大家さん達が多く参加した回を紹介する。講師は男性大家のチャタさん。参加者は女子限定だが、講師は男性も可で、チャタさんはプロの床職人なのだ！プロの床職人...

1,642

2021/01/30

「節税効果もある」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する10

今回は、不動産投資を行っていく上で「税金の還付」を受けられる場合があることについて解説したいと思いま...

2,985

2021/01/28

川上物件を手に入れるために不動産屋さんを味方につける8つのコ...

...�@コンプリートに命を賭けている収集家やコレクター�A転売狙いのバイヤー�B趣味で買う程度の一般人�C足を踏み入れたばかりの初心者非常に狭い閉ざされた世界なので、オークションで競ったりしていると、大体ああ...

8,604

2021/01/28

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ベア】ふかぽんさんが随分、昔に動画上げてるんですけど、「初心者は目つぶって買えばいい」みたいな動画があるんですね。 【ふかぽん】（笑）めちゃめちゃ初期の。 【ベア】これ、ふかぽんさんが上げてる...

3,596

2021/01/27

「保証人の新ルールに注意！」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する9

�@民法改正で「保証の限度額を決めなければ無効」に昨年4月、民法が改正されて、賃貸経営に関するルールが...

3,079

2021/01/26

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

...そんな中、競売にかかる寸前の任意売却物件が割安のまま、初心者の私にも流れてきました。融資は簡単ではありませんでしたが、他県から進出してきたばかりの地銀さんが積極的な融資姿勢をとっており、幸運にも新...

6,665

2021/01/26

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...しい方と連携し､相談しながら､物事を進めることが一番良いだろう｡執筆者:ドクターK【プロフィール】「株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者...

1,839

2021/01/24

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...「 仮想通貨は儲かる 」「 口座を作るのは今しかない！ 」「 初心者向け仮想通貨取引の始め方 」というような一見有益な情報の裏側には、その投稿を見た人を口座開設に誘導して紹介料を得る、という”真の...

14,067

2021/01/23

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する8

中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、...

1,920

2021/01/19

「火災保険と地震保険」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する7

物件を賃貸経営していくにあたり、オーナーがリスクに備えて入っておくべき保険があります。基本的には「火...

3,292

2021/01/16

機能から考えたDIYでクロス補修。ちょっとした事の積み重ねが...

...継ぎ目が見えなくなった■ クロスの継ぎ目の失敗をカバーする方法 初心者に多いのが継ぎ目の失敗。クロスが垂直に張れずに斜めになってしまった場合に起きやすい。クロスの継ぎ目の重なり（ 合わせ幅 ）が少...

3,544

2021/01/15

「設備の修繕費を負担するのは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する6

物件の賃貸経営をする上でのリスクの一つに、設備の故障や破損があります。エアコン、電灯、水道、給湯器、...

2,328

2021/01/14

「家賃の滞納にどう対処？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する5

賃貸経営をやっていると、大家さんならではのトラブルに見舞われることがあります。そのうちの一つで、「賃...

1,501

2021/01/12

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...ちなみに、このやり方は初心者さんにはオススメしません。買付証明書には何の法的拘束力もないので、契約決済当日までに他に自分よりも好条件で物件を買いたいという人が現れ、売主様が心変わりすれば物件を購入...

1,153

2021/01/09

相場観を養い、売り買いのセンスを磨く方法

... ■ 初心者が売買のセンスを身に着ける方法さて、不動産の話に戻します。初心者がどうやって売買のセンスを身につけたら良いかというと、まず自分のエリアや購入する物件の種類をいくつか決めて、市場の値段と...

4,833

2021/01/08

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する4

賃貸経営している物件に入居者を見つけることを「客付け」といいます。基本的には不動産会社を通じて入居者...

2,591

2021/01/05

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...更地にして壊しては建直す手法が今後も続くのだろうか？）■ 区分マンション投資で失敗する人たち区分マンションは不動産投資入門に適している一手法ですが、老後問題等、不安を煽られた初心者が個人与信で借入...

6,674

2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する3

物件の賃貸経営を始めたら、日ごろの管理をだれに任せるかという問題が出てきます。自分で管理をする「自主...

2,534

2021/01/03

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する2

オーナーと入居者が結ぶ賃貸借契約には、「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。前者が大...

1,541

2021/01/01

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...しながら貯金をして、一歩一歩着実に進んでいきたいと思いますwww（ 去年も言ってた気がしますがw ）■ 僕ちゃんの2021年の目標さて、僕ちゃんの不動産投資歴も7年目に突入しました！そろそろ初心者...

10,165

2021/01/01

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する1

金融機関からの融資を取り付け、物件の購入がすめば、いよいよ「大家さん」デビューです。今回は、入居者を...

1,251

2020/12/30

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...

...最初から都心部には購入することは難しいので、初心者は高利回りの地方や郊外から初め、徐々に都心部やその地域の一等地にシフトしていくのが良いと考えています。コロナでは困窮する人も多い反面、コロナ融資等...

9,510

2020/12/28

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

3,385

2020/12/24

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する2

今回は、物件を買うときにどんな費用がかかるのかみてみたいと思います。以下のような費用がかかってきます...

2,322

2020/12/22

駐車場、ないなら自分で確保する-地方で必須の駐車場を確保した...

...■ 事例1、「 借りる 」から「 買う 」に転換した事例この事例は健美家コラム第3話で詳しくご紹介していますが、初心者だった私が2004年に買って失敗した物件です。参照：駐車場不足の田舎アパートを...

5,863

2020/12/21

「売買契約書のチェックポイントは？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】購入する1

お気に入りの物件を見つけ、現地にも足を運んでいろいろ調べた上で、その購入することを決めました。金融機...

2,600

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける10

これまで不動産投資を行うにあたって組むローンの種類や、ローンの返済以外に毎月かかるコストなどについて...

3,334

2020/12/18

「ローン返済以外にかかるランニングコストって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける9

融資を受けて不動産の賃貸経営で利益を上げていくためには、月々の返済額に加え、ランニングコスト（維持管...

1,735

2020/12/16

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験が財産になった。

...■ 初心者の頃に、逃げ出さず対応したことが財産になる思い返してみると、私も不動産を始めたばかりだった福岡の一棟目、仙台の二棟目、横浜の三棟目とトラブルに遭遇するために、現場でいろいろ考え、対応して...

5,616

2020/12/11

単価で選んでかえって割高に！？「相見積もり」を取る時のポイン...

...初心者にとって大きなメリットは、見方・考え方がわかり、勉強になるということだ。シロアリの事例では「 工法 」が違い、それによって値段が変わってくることが分かった。複数の業者さんとお話しているうちに...

3,663

2020/12/10

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

...で、初心者の人たちが、解決できない問題を自分だけが解決できたら買えるじゃないですか。 【優待大家】なるほど。 【火の玉】と思います。私これ実例なんですけどね、今買って直してる物件とは別に、それの決...

3,970

2020/12/09

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】融資を受ける8

不動産投資で組むローンには、一定額の自己資金を用意して融資を受ける一般的な形のほか、物件価格の全額に...

4,623

2020/12/06