初心者の不動産投資コラム・ニュース

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

... 【川村さん】ぜひぜひ、ここの部分は初心者の人にぜひ、読んでもらいたい。 【火の玉】あ、本当ですねー。 【川村さん】初心者の人ばっかりなんです。かぼちゃの馬車で。で、かぼちゃの馬車で捕まった人で何...

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2020/07/16

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不動産投資に必要な「5年計画」とは？

...スタッフは専門性が高く不動産投資に詳しく、初心者には投資の仕組みからレクチャーすることもできますので、お気軽にご相談ください 」と長渕氏。すでに不動産投資を始めている方はもちろん、初心者でも安心し...

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2020/07/16

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見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のための不動産投資の始め方3ー

...今回の話は、初心者には複雑で難しかったかもしれません。ただ、うまく収益を上げている人はすべて理解できています。あきらめずに絶対に理解するようにしてください。次回はこのあたりをもう少し詳しくお話しし...

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2020/07/14

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（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

...私みたいな立場だと、初心者大家を騙して……業者紹介して買わせてマージン取るだとか、そういうのが横行してるんですよ。 そういうのに皆さん注意してください！ そうじゃなくて、純粋に勉強する会。そういう...

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2020/07/10

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか？ プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が同じ結末を辿らないために注意すべき点などを詳しくうかがいました。 ■ 情報発信を始めたきっか...

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2020/07/10

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に「 面倒なことを言わない客 」「 安ければ...

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2020/07/09

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...それじゃなかったら、3割4割入れてもいいけど、皆さん初心者の方だったらお金ないでしょ。そしたらフルローンで引くってなるとやっぱり12％が出てくるんですよ。これはもう過去15年ぐらいセミナーやってま...

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2020/07/02

「資本主義」のルールを知らず豊かになることはできない-初心者のための不動産投資の始め方2-

こんにちは。赤井です。前回より、不動産投資を始めたばかりの方やこれから始めてみたいという方向けに私自...

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2020/06/30

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...サラリーマン投資家はロットが大きいとなかなか買えませんし、初心者ほど小さいところから入りたいニーズが多いものです。良い物件に規模は関係なく、小さい物件であっても先ほどのようにお買い得な物件はありま...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...今でこそ部屋を見ただけでザックリ概算が出せるようになりましたが、それも初心者の頃に資料を読み込み、わからない建築用語などを勉強したからだと思います。■ 3LDKから2LDKへのリノベーションビフォ...

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2020/06/25

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

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2020/06/25

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...■ 不動産投資初心者に伝えたいこと不動産投資を始めようという方からよく相談を受けるんですが、私が初心者の方に伝えたいのは、まずは500万とか1,000万とか、がんばって貯めましょうということ。自己...

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2020/06/19

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...騙されない自分になることが大事それは初心者の方にも知ってほしいですよね。一時期よりブームは下火になったと思ったら、今も新しい人たちがどんどん入ってきているようです。そうみたいだね。ただ、これだけ情...

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2020/06/17

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...しかしながら、中には自分自身の収益への誘導だけを目的として、これから資金が必要な初心者から何十万円も要求するものもできています。最近の健美家さんのサイトにも多くの初心者のアクセスが増えてきているよ...

6,770

2020/06/15

初めての築古アパートで大失敗

... 1、実勢売買価格の土地値から解体費用を引いたくらいの価格で買うこと2、自宅から近い事（ DIYするのに便利 ）3、ホームセンターが近い事（ 初心者は道具を良く買いに行くから ）4、ゴミ処理場が近...

9,580

2020/06/12

楽してJ-REIT全体に投資する方法 コロナショックだから...

...J-REITを買う場合も、投資法人の総資産額、自己資本比率、分配金利回り、スポンサー、格付けなどを見比べて、どれを選べば良いのか初心者にはわかりづらいかもしれない。そんな時には、J-REITの「個...

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2020/06/11

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...北海道から福岡まで34の家主の会を紹介した巻末の「全国の主な家主の会」（名称、代表者名、URL）は初心者ならぜひ活用したいところ。1600円＋税で、著者が17年間で得た知見を学べる買って損はない一...

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2020/06/05

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...J-REITは現物不動産に比べて 手間が少なくて楽！現物の不動産を買う場合は、初心者は「千三つ」と聞いたことがないだろうか？1つの物件を買えるまでには、まず1,000の物件を調べて、そのうち3つぐ...

2,371

2020/06/03

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...小額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の...

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2020/05/28

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

...■ 商品力を強化する大家の会などで初心者の方とお話しすると、「 空室があって困っているのだけど、どこから手をつけて良いのかわかりません 」というお話を伺いますが、これら3つの軸で整理してみることを...

6,358

2020/05/25

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...初心者は騙されまいと、収入を聞かれる事や源泉徴収票の開示などを拒みますが、知識さえあれば無謀な事業計画を提示されても、適切な判断で断ることができるので、臆することなく次の商談へと進むことができます...

3,206

2020/05/24

【不動産投資本】「”新”お金が貯まるのは、どっち！？」お金と...

...表紙の印象から超初心者向きのように感じるが、実際には「お金はP/Lではなく、B/Sで考える」「親子のお金を連結して、銀行がお金を貸したい人になる」「古いアパートを売って、不動産小口化商品に変えたも...

2,523

2020/05/14

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...ただ、路線価が高いと銀行融資は出やすいので、不動産のことが良くわからない銀行と初心者の投資家との組み合わせが買い手になれば、上手く出口を取ることができます。地方は「 路線価＞実勢価値 」となってい...

9,587

2020/05/08

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で...

...しいwwwしかし！ 長い間使われてなかったボロボロの家を直したばかりでご入居なので、赤水が出たり雨漏りしたりして、「 住んでからわかる隠れてた瑕疵 」的なものが頻発しましたwww（ここ地味に初心者...

10,817

2020/05/04

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の「プロ仕事」。不動産投資初心者が学べる点は？

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

6,033

2020/04/23

【不動産投資本】『確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』...

...“漠然”とではなく、”体系的”、そして“具体的”に、超初心者が儲かる物件を買うために知るべきことが説明されているからだ。元アクセンチュア勤務のサラリーマン大家で、現在は不動産投資と並行してコンサル...

2,367

2020/04/05

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...小額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の...

5,775

2020/03/26

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...とかく初心者の方は業者さんのいいなり、相手からの提案待ちになりがちですが、自分の頭で考えればダマされることもありませんし、購入できる確率が上がっていくと思いますよ(^^ )

5,319

2020/03/23

ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

...■ 使いやすく強力な「 セスキ炭酸ソーダ 」初心者の頃から愛用しているのが「 セスキ炭酸ソーダ 」です。私はダイソーの100均商品を使っていましたが、最近はホームセンターやスーパーでも見かけること...

10,109

2020/03/09

不動産投資ローン、借り換え不可8割に。年収・資産状況に見合わ...

...銀行の貸し出し姿勢はそれぞれだが、メガバンクは初心者には融資しないようになった」「初心者ならば年収500万円以上で預貯金などの金融資産を300万〜500万円ないと厳しい」。マーケットウオッチャーや...

4,945

2020/02/28

シングルマザー、フリーの翻訳家から「億女」へ。 「今はメガ大...

...師匠は、株の億トレーダーだが、初心者には損をしないやり方を勧めていた。たとえば、「株主優待のタダ取り」やIPO投資と呼ばれるようなものなどだ。そんな師匠がワンルームマンション投資もしていたことから...

5,230

2020/02/26

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるという...

7,746

2020/02/23

リフォーム込みでMax220万円。安く買って安く直す「ふかぽ...

...こういう物件って、初心者はお金がないからできないし、中級者以上は狙わない。実需の人は住宅ローンがつかないから買えない。じゃあ、誰が買うのっていうと、私しかいないんですよ。だから、内見のときはよく、...

6,951

2020/02/20

私のマネ-ハック術。お金がないことを理由にあきらめない。宮崎...

...■ 初心者に伝えたい「 楽を選ばず、自分で広く勉強する事 」が大事話を戻します。宮崎党大会には加藤ひろゆきさんの人気ネットラジオ「 Voicy 」のリスナーの方を中心に全国から沢山の方々が集まって...

6,517

2020/02/16

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...■ 築古戸建投資にマイホームを絡めるというやり方も初心者で賃貸暮らしをしており、これから築古戸建投資を始めるという方は、築古戸建を自宅として活用することを考えてみると、選択肢が広がると思います。そ...

10,984

2020/01/28

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...そんな投資初心者がいきなり実物物件を購入するのにも勇気がいる。そんな中、個人が投資しやすい不動産の小口化商品が相次いでいる。投資初心者にとどまらず、不動産価格の高騰で実物不動産に投資しづらくなった...

2,796

2020/01/25

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...ましてや、初心者がいきなり億単位の借金をするのは危険です。無理なく少しずつ始めていくことです。2020年以降、平穏から波乱の時代になる予兆がある中で、私も感覚を研ぎ澄ませて精進したいと考えておりま...

6,297

2020/01/21

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...■ 初心者対象の「 やっさん 」セミナーのお知らせさて、セミナーのお知らせです。ペンタさんのセミナーの時にはオイラも退院している予定ですが、その次の健美家パートナーシップセミナーは3月21日に「 ...

6,411

2020/01/15

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...執筆者:ドクターK【プロフィール】｢不動産セカンドオピニオンサービス合同会社｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売の...

3,318

2019/12/26

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...実践する方は、価格の安さだけ、利回りのよさだけではなく、こういった点を注意しながら、物件を選んでほしいと思います」区分マンション投資は、初心者にとっても手が出しやすいジャンル。それだけにライバルも...

5,565

2019/12/06

【不動産投資本】バビロンの大富豪に学ぶ「お金」と「幸せ」の黄...

...この他にも、「お金を奪われないコツ」「お金に愛されるコツ」等が豊富なその内容は、初心者よりもむしろ、ある程度の資産を築いた人、例えば不動産投資で一定の成果を上げ、さらに上のステージを目指す人たちに...

2,932

2019/11/30

競売でオシャレ物件？1580万で落札、2280万円で転売した...

...なお、初心者の方が転売目的で物件を仕入れることが難しい。転売はプロの不動産業者がやるべき分野であるのでご注意頂きたい。読者には、このような物件が競売市場にはあるということを、ご参考に頂けたらと思う...

4,286

2019/11/28

16年間も不動産投資を封印した「今はメガ大家さん」が買った最...

...不動産投資の初心者の方に対しては、あまり頭でっかちにならずに『やってみなはれ』と伝えたいですね」不動産投資は『最高の副業だ』という渡邉さん。目標を決めて、仕組みをよく理解して、信頼できるアドバイザ...

4,966

2019/11/27

投資額30億、家賃3億の「今はメガ大家さん」が買った最初の物...

...いかにも、初心者が好みそうな物件だった」と振り返る。購入の最大の決め手は、大手都市銀行で融資がついたことだ。1棟目は埼玉県川口市で購入。築2年、S造でエレベーターなしの5階。利回り8％で、13年間...

6,435

2019/11/26

いまさら聞けない！？失敗しない外壁塗装の基礎知識をまとめまし...

...初心者のころに面食らったのは、塗装職人さんは実に細かいところまで色指定を求めてくることです。たとえば、「 換気扇のフードは何色で塗ります？ 」とか「 電気メーターのボックスは？ 」「 お風呂の換気...

9,799

2019/11/18

都内で利回り21％達成！築古戸建てのリフォーム・ビフォー＆ア...

...初心者の方はとくにめちゃくちゃ勉強になると思います。( 音出ます )それでは、来月もコラムでお会いしましょう。

8,051

2019/11/12

【不動産投資本】著者は銀行マンにして投資家。スルガショック後...

...融資を受けて買った物件のうち、54.7％がフルローンという著者が、初心者向け、中級者向け、上級者向けと3パターンに分け、「融資が厳しくなった」時代に、どこの金融機関が、どういう属性の人に対して、ど...

3,997

2019/10/31

世の中も自分も10年でフルモデルチェンジ！若者たちこそが大家...

最近、「 不動産投資の初心者 」を対象に動画を制作しています。なぜ、初心者向けかというと、全国どこへ行っても、「 セミナーの参加者が一気に若返っているよね！ 」という話題が出るからです。実際に20...

5,710

2019/10/27

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟...

...地方であったり、信頼できるパートナーがいたりするなら別ですが、利回りが多少下がっても、初心者は開発リスクのない物件を購入したほうがいい」 ●2棟目は土地が安く、家賃が高いエリアを 独自にリサーチ！...

7,016

2019/10/26

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...の利回りでも良いと判断し､落札している｡結論､少額で不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者...

3,051

2019/10/24