初心者の不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...工賃の相場や内容を理解していれば起きにくい話ですが、初心者だと分からないことも多いと思います。 モーガンさん 健美家さんの失敗告白のコラムでも、「 半年かけて床を剥がしただけ 」といった話が出てい...

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不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収...

2022/05/21

...手軽で収益の安定性が高く、数万円からの小額からできる敷居の低さもあり、投資初心者から人気だ。(参考)◎「1分で理解」不動産クラウドファンディングとは？｜初心者向け情報■市場の動向全国の不動産クラウ...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...かなり値下がりしていることがわかります ）当時は初心者レベルの投資家でしたのが、とにかく満室にするために、打てる手はなんでも打つつもりでした。まず、家賃25,000円+共益費3,000円の地域最安...

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「東日本の玄関口」さいたま市大宮駅東口に2022年春、大型複...

2022/05/19

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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札幌の副都心「新さっぽろ」で大規模再開発進行中！商業施設・ホ...

2022/05/13

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...不動産投資を始めようとしている方がいれば､今回のような物件も選択の範囲に考えて頂きたい｡しかし､裁判所の手続きや債務者との交渉などがあり､初心者が一人でやるとかなり大変である｡ちなみに､私の周りに...

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募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... 初心者なので、既存クロスの上から貼れる仕様の糊付クロス・レンガ調をネット手配したので、思ったよりも簡単に完成できました。（ 事前実地ご指導頂けた皆様、有難うございました！）それでも、辣腕大家さ...

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都心最大規模・110万平の開発プロジェクト 東京都千代田区...

2022/04/28

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界における初心者の注意点【最終回】

2022/04/28

最終回では、これから不動産投資を始めようとしている方や、初心者の方へ向けて具体的なアドバイスをいただきました。様々な経験を通して発せられる、お二人の言葉に注目してお読みください。 ■ Twitt...

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初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...不動産投資初心者ならではの、「焦った結果の失敗」。代償は大きかった案の定、20件強と非常に多くの買い付けがはいり大争奪戦となったが、スピードが奏功し、ご縁があり譲っていただけることになった。「よう...

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【不動産投資本】「僕の不動産投資は、1,000円のお酒から始...

2022/04/24

...その3名が「こんなことが書かれている本があったらよかった」と思ったことを基にして書かれた、小説仕立ての不動産投資初心者向けのガイド本となっている。主人公は27歳、アパレルメーカーに勤務するどこにで...

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道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

... 今回の取引は初心者の方は真似出来ませんので、再現性はほとんどありません。しかし、いつかこう言った取引が出来るようになった時の参考になると思います。それと、日頃から金融機関担当者や業者との良好な...

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木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...最初は誰でも初心者です。私も1棟目からこのような物件再生技術や手法が確立していたわけではありません。失敗を繰り返しながら、学んできました。3歩進んで2歩下がっても、1歩は前に進めます。チャレンジし...

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九州初上陸！超大規模施設「ららぽーと福岡」4月25日にオープ...

2022/04/18

...農具や種苗を完備しており、栽培指導も行うため初心者でも野菜作りを体験可能。なお、貸農園施設の隣にはバーベキュー施設も併設される。店舗が入る建物の1階には、どちらも九州及びショッピングセンター初進出...

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マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... 木造アパートのほうが投資額が少なくて済むので初心者向きと思われがちですが、プランニングにおいては新築RC投資家よりも高度な知識が必要となる場合もありますので、注意して投資手法の選択を行ってくださ...

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郊外不動産活用の肝は兼用住宅にあり。武蔵野市hoccoに見る...

2022/04/18

...初心者必見！不動産投

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超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

■ 都心部と周辺部の区分物件投資必勝法をイメージで図解！ 先日、初心者の方とお話した際、「 物件が高くて買えない 」と話されていました。そんな中、3月に毎年恒例の公示地価が発表されました。今回は東...

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港区・赤坂に2024年、2つの再開発ビルが登場！国際競争力ア...

2022/04/16

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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東京都渋谷区・道玄坂二丁目に2026年、渋谷マークシティ直結...

2022/04/13

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...そんな方々に向けて、今回は、DIY初心者でも施工が容易でデザイン性が高く、賃貸にも取り入れやすい壁の内装材3選をお届けする。漆喰を初心者にも扱いやすく質感と機能性に優れるヒッキーウォールヒッキーウ...

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1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を達成するまで。古家ハンター坂本さん【前編】

2022/04/08

区分、1棟アパートを含め、さまざまな収益物件を検討したなかで、築古戸建に投資をしてきた古家ハンターこ...

6,371

東京都目黒区「自由が丘駅」ピーコックストア跡地にイオンモール...

2022/04/07

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...執筆：ドクターK■ 主な経歴｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も行い､...

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東京駅・東京ミッドタウン八重洲の隣、八重洲一丁目東再開発事業...

2022/04/05

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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川崎市・向ヶ丘遊園跡地再開発で温泉やショッピングモール、自然...

2022/03/28

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

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入居者が警察に捕まったらすぐやるべきこと。リスクだらけの不動...

2022/03/24

...特にこれから始める人や初心者の方は、トラブルが起きても不動産投資から退場しないように充分に準備をしておいてほしいです。そのためのポイントを3つ挙げてみました。�@困った時のために現金を持つやはり現金...

9,009

繁忙期なのに空室が埋まらない…。入居募集条件を見直すときに確...

2022/03/18

... 私も初心者の頃は、空室を4-6ヶ月間放置してしまうことがありました。管理会社さんやその先の賃貸仲介の現場で何が起きているか想像ができなかったのが原因です。 何の根拠もなく、「 待てば決まるだ...

7,215

リフォームの失敗ポイント。築古と新築、それぞれの難しさ【第2...

2022/03/16

... ■ 初心者には難しい「 業者を入れる順番 」らいおん大家さん 僕、日々ネットで情報発信をしていると、非常に新鮮な返事が来るんです。「 ここはこういう仕組みだよ 」「 ここにはこういうベニヤ貼るん...

4,875

東急目黒線「奥沢駅」が変わる！新駅舎・連絡デッキが完成、2月...

2022/03/12

...現在は金融・不動産・保険分野を中心に、雑誌やWEBメディア、社内報などで執筆・編集を行うほか、金融初心者をターゲットとしたメディアアドバイス業務なども行っている。

1,339

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

...執筆：ドクターK■ 主な経歴｢株式会社ココス｣所属｡競売コンサルタント｡年に数十回の入札を行い､数件落札｡競売をやりたい初心者向けに毎月競売セミナーを開催し､競売のノウハウを伝授｡執筆活動も行い､...

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DIY初心者が壁紙を貼るなら、最初はココに貼るべし！

2022/03/05

...今日はDIY初心者大家さんに向けて、壁紙を貼るならここから貼り始めると良いですよ~、というお話を紹介したいと思います。 最初に言い切ってしまいますが、壁紙貼りの極意は「 慣れること 」です。DI...

19,145

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

...最初は誰でも初心者です。しかし、勉強をして、小さくてもいいので物件を持つことで、資産は増えていきます。とにかくコツコツやっていきましょう。 華子の編集後記 セミナーで学んだことを元に、即実行されて...

6,027

なぜ不動産屋にならないのですか？ 「いい物件を買いたい」とい...

2022/02/28

...■「 宅建士 」になることと「 宅建業者 」になることは別先日、不動産投資初心者の方々と話す機会があったのですが、その中に「 宅建業 」の意味を勘違いしている方が多くいることに気づきました。大家さ...

6,529

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい...

2022/02/27

...「 何冊も本を書いているような著名人が『 俺に任せろ！ 』って言っているんだから、間違いないだろう！ 」■ 不動産投資初心者が落ちやすい落とし穴実は、私の所に舞い込んでくる特級呪霊・・・もとい、箸...

6,999

バブル世代にFIREは不向きか？ 初心者大家が決定的に間違っていること【最終回】

2022/02/25

最終回となる第4回目の対談では、セミリタイア後に再びサラリーマンに戻られた馬橋さんの経験談を詳しく...

13,738

自己資金を使わず、買い続けた融資のコツ！ 41戸のマンション...

2022/02/12

...マンション管理に詳しい横山氏は、これらの制度により、マンション管理が可視化され、正しく評価されることで、投資初心者でも、「ババを引きにくくなり、より買いやすくなる」と考えている。また、横山氏の方法...

13,482

家賃収入5000万円実現のカギは仲介さんの開拓にあり！【最終...

2022/02/10

... ワットさん それが結果的にお互いのためになるんですから、素晴らしいです！ ■ これから不動産投資を始める人には逆風しかないDX@母ちゃん 最後に、不動産投資の初心者の方へのアドバイスを言って終わ...

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メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

...その他に、これから不動産投資を始める人や初心者に向けて「 逆風の中を進むために大切な事 」を語っていただきます。お楽しみに。

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6,000万円の築古RCに買い付け発射！1棟買ったらもう1棟...

2022/02/05

...（ もちろん初心者の良い子は真似しちゃダメよw ） これと同時に、新築木造アパート投資もやっています。こちらは土地から探して図面をいじくり回して建てる、カッコよく言えばゼロから儲かる物件を創造す...

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壁紙張り替えで失敗しやすいポイントと対応策。ボロボロの壁に壁...

2022/02/04

...一時的に貼れたとしても後から剥がれてきて後悔することになるので、古い壁紙は必ず剥がしてから新しい壁紙を貼りましょう 」 このように、初心者が間違いやすい施工手順について、根拠を持って説明してくれ...

7,925

なぜ不動産投資初心者は、売買を繰り返した方が良いのか？銀行融資の点からダメなこと

2022/02/02

掲題の不動産投資初心者とは、スキル面でなく、財務面でアーリーステージの方のことです。 私が不動産投資を始めて物件を積極的に買い進めていたのは、15年前から10年前ぐらいでした。バブル崩壊後から...

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大家業を通して気づいた、初心者の2つの失敗パターンとリスク回避法

2022/01/31

...これは自分自身の話ではなく、僕がこれまで相談を受けた方や、実際に交流させていただいている初心者の大家さんたちを見て感じたことです。大きく分けて2つあります。 �@早く不動産投資を始めたい気持ちが先行...

7,961

挫折したミュージシャンが不動産投資で再生。人生のハンドルを取...

2022/01/30

...あらゆるリフォームを難なくこなす今の新型さんからは想像もつかないが、最初は誰でも初心者ということだ。愛車のレクサスが入らない物件は買わない？独特のこだわりが入居者のメリットにも愛車のレクサス・LS...

3,907

空室のある大家さん必見！成約率を高める「賃貸わくわくホームス...

2022/01/24

...初心者の方はここから始めてみるのもおすすめです。 ■ ファミリー向け物件には子供部屋のステージングを 私はファミリー物件ではよく、子供部屋を想定したステージングをします。小さなお子さんがいるファミ...

4,887

DIY大家必見!リフォーム資材が格安購入可能なスマホアプリが...

2022/01/22

...とはいえ、初心者にとってはDIYに必要な道具や資材を取り揃えるだけでもひと苦労だ。いきなりホームセンターやネットショップを覗いてみても、膨大な商品を前に、何をどれくらい買えば良いのかさっぱり分から...

3,351

1棟目のアパートを3年で売却した理由とその後の後悔

2022/01/21

... ■ アパートを3年で売却した理由と後悔 この物件はずっと持ち続けるつもりでしたが、当時は「 カボチャの馬車問題 」の影響で融資がどんどん閉じていくのがわかり、初心者だった僕は、「 売れなくなった...

11,307

【不動産投資本】「驚異の満室マーケティング」メソッド！大手広...

2022/01/21

これから不動産投資で資産を大きくしていこう、という初心者の方は、まず「物件を買う」ということに最もフォーカスするだろう。もちろん買わなければ始まらないが、それを高い稼働率、できれば満室で経営して安...

1,441

玄関前で謎の掲示板を育てる入居者のいる13棟目。大変だった5...

2022/01/20

...初心者の方は先輩のやり方を見ることで、一人でやるより驚くほど不動産投資がやりやすくなると思います。初期の頃は、お金が足りない人が多いと思います。DIYを経験することは、コストを抑えられるのはもちろ...

7,941

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... 初心者の方に多い残念な例に、「 区分マンションは簡単に買えて入門者向け 」と言われるがままに、「 累積手残家賃＋売値 」をトータルしても、ご自身の人生全期間でプラスにならない投資（？）をしてし...

6,837

無借金空き家投資で年間家賃収入870万円、広い庭にトランクル...

2022/01/15

...渡邊さんの場合、不動産業で経験があることから、電気工事は電気工事専門の会社に塗装は塗装屋さんにと専門業者に分離発注をしているが、なかなかこれは初心者が真似できるものではない。最後に、これから空き家...

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