頭金の不動産投資コラム・ニュース

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

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2020/09/18

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...現金で一括決済できますし、頭金や諸経費を用意できるので融資も受けやすいからです。当たり前ですが、お金をきちんと貯めておくことが重要です。もしくは一時的にお金を借りられるくらい、親や身内からの信頼を...

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2020/09/14

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...もし3000万使えるのだったら、今は2割3割の頭金が必要だから、3割の頭金で1億の物件を買うとか、それが普通だと思うんですよね。 これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件...

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2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、合計して物件価格の7〜8％程度に達するといわれていますが、あくまで目安で、ケース・バイ・ケースです。�@不動産仲介手数料不動産会社...

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2020/09/06

（第2話）誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組む...

...まあでも固くない？ 700〜800万貯金があって予算が3000万っていったらさもう2割〜3割は頭金入れるつもりで探してたってことですよね？ 最初からフルローンとかじゃなくて。 その当時はちょっと今...

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2020/09/02

（第1話）意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！

...その投資に使っていい金額ってその当時はどれぐらい頭金として用意できる状態だったんですか？ 【はな】ある程度私も夫も働いていてまあ普通に稼ぎを得ていたんですけど、本当に貯金が少なくて。 【火の玉】え...

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2020/09/01

（第6話）進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは

... 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時も売った…だから、前持ってたマンション売って、今ここに事務所引っ越してきたみたいな。売却していく感じですね。 【ウメ男】資産の入れ替えをして...

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2020/08/19

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...�A売却益は再投資する2年間で3億以上の売却益を得たのですが、そのほとんどを次の物件の頭金や購入後の大規模改修工事費用に充てました。その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できていま...

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2020/08/05

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万ほど手元に残ったものの、人気のない物件は、どんどん価値が下がることを知った。点数をつけるとしたら20点だという。多くの教訓を与えてくれ...

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2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...償却期間より長い融資を利用し、頭金が少ない場合、このような状態になる可能性は高くなります。私も機会があれば、シミュレーションを利用したキャッシュフローのお話をどこかでやってみたいと思います。【まと...

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2020/07/28

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【ウメ男】だってまだ、10代でしょ？ 【火の玉】でも興味あるんでしょう?もし買うとしたら、どういう風に1軒目まで、例えばどうやってお金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風...

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2020/07/22

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

...もしくは就職したときの頭金に取っておいてもいいんじゃないかとか思ったり。 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識...

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2020/07/21

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

... ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか？ 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると要するに空きが出るんですよ。不動産の空き...

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2020/07/03

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...現時点での手残りは目標以上になっていますし、返済比率は規模の拡大より頭金を入れて、安全を優先するようにしてきた結果、30％台になっています。もちろん当初はかなりのレバレッジをかけてフルローンも行い...

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2020/06/15

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...「新築は頭金と時間がかかるので、今はそのフェーズではないと考えています。基本的には価値に対して値段が安い物件を選びます。ただし、選ばれない物件だと意味がありませんから、『古くてもこの場所なら借りる...

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2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...私も5,000万円以上の頭金を用意しないと買えませんでした。この物件はそれなりに安く建築できるぎりぎりのタイミングでした。新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却...

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2020/05/08

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...そのために物件を売却して資金を作り、2億円程度を頭金として投入して10億程度の新規投資を行いました。しかし、状況は変わりました。■ 「 正常性バイアス 」が行動を遅らせるこのまま、インバウンドの回...

15,193

2020/05/06

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...利回りは約14％で、頭金は400万円です。2棟目を買ったあと、金融機関に「 3棟目も買いたい 」と相談したら、「 さすがに期間が短い 」と断られたのですが、「 まだお金がある 」と言うと進めてくれ...

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2020/04/28

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...頭金は400万円で、利回りは約12%です。バイカー大家さんの一棟目物件一般的にファミリータイプの方が入居が安定するといいますが、宮崎では平均所得が低いために結婚できない人が多く、離婚率も高いのでシ...

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2020/04/27

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...・長期融資が引ける・融資額が多い（頭金が少ないため資金回収が早い）・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引...

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2020/04/24

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...「頭金への投入額は緊急予備資金を確保した上で試算しましょう」などの話には生返事だったが、住宅ローンの団体信用生命保険の話題になったとき、ここぞとばかりに「我が家は不要」と強く断言された。専業主婦の...

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2020/04/22

不動産投資ローン、借り換え不可8割に。年収・資産状況に見合わ...

...収益物件の購入では、購入者の年収・職業といった属性が重視され、物件価格の2〜3割、なかには半分近い頭金を求められるケースは珍しくない。金融機関は個人に対してシビアだ。「もう年収400万円は無理。銀...

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2020/02/28

リフォーム込みでMax220万円。安く買って安く直す「ふかぽ...

...そういう人って、同じ1000万円を使うなら、それを頭金にして融資を引いて利回り7％とかの大きい物件を買うっていう人の方が圧倒的なの。その点、私は借地でも再建築不可でも、安く買えて高く埋まる物件を現...

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2020/02/20

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...所有している頭金に対して、どの程度のローンを組んで購入するかということです。例えば頭金10％で物件を購入すれば、レバレッジ10倍。頭金20％で物件を購入すれば、レバレッジ5倍という感じです。例えば...

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2020/02/14

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...約1億7000万円で、頭金を1000万円ほど入れローンを組んだ。「すごく評価の高い物件でした。今も所有していますが、安定しています。ファミリー物件は、長く住んでもらうことがポイント。この物件は駅か...

4,175

2020/02/06

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15％のアパートを購入したと仮定します。 物件金額：2,000万円頭 金：200万円融 資 額：1,800万円金 利：1.5％（元利均等...

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2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...2〜3割の頭金を入れて銀行から多額の融資を引き出して収益物件を購入できる。ただ、不動産のデメリットとしては流動性の低さが挙げられる。つまり、おカネがいざ必要になって物件を売って現金化したくても思う...

5,693

2020/01/22

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...それを頭金としてレバレッジを使い新築を建築すると、最低でも10年で5,000万は増加⇒2棟目を売却する判断が固まる■ 物件を売却するかどうかを判断する2つの基準こう書くと簡単ですが、当時は迷いに迷...

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2020/01/15

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...都銀においてはこの秋から、物件価格の30％程度の頭金と諸経費も求められるように変わってきています。もちろん、資産背景の良い方は今でももっと有利な条件で融資を得ることができますが、全体的には本当に厳...

9,146

2020/01/11

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...この15万円が、2号物件の頭金となったのです。本業の手取り給与に近い額の報酬を貰えると、肉体・精神は疲労しますが、お金はしっかりと手元に残ります。この収入、まさに血と汗と涙の結晶を、不動産投資の頭...

12,295

2020/01/04

220万円の築古戸建と42万円の廃墟付き土地を購入。今年買っ...

...考えてみると、レバレッジの効いたマンションを購入する際に、600万円の頭金を入れるより、600万円分（ 価値は1,200万円 ）の収益不動産を頭金として扱ってもらう方が、トータルの返済比率は下がり...

10,890

2019/12/20

「海外住宅投資 節税認めず」報道ショック。不動産投資家への影...

...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...

5,527

2019/12/08

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...一方、頭金をどれだけ入れるかにもよるが、所有物件が少ないと借入金返済後のキャッシュフロー（CF）は少なく、投資妙味はあまり得られないことも事実だ。「実際、私も始めた当初はそうでした。ただ、私は区分...

6,513

2019/12/06

買えない時期にどうするか？ 繰り上げ返済について考える。築8...

...融資は某都銀さんから受けましたが、多くの方がおっしゃっている通り、融資内容はかなり厳しく、物件価格の30％の頭金と諸経費分、トータルで65％の融資でした。一億円の物件を購入するには3,500万円が...

8,336

2019/11/09

銀行員から6棟81室購入。「今はメガ大家さん」が買った 1棟...

...そんな中、近所に新しくできた不動産屋に飛び込み、頭金の額を伝えると、相手の目の色が変わった。そして、1本の電話がかかってくる。「明大前駅から徒歩2分の場所に、いい土地が出たというのです。その業者は...

7,390

2019/10/26

中古物件の所有期間の決め方3パターン。新築木造物件にシフトす...

...また、銀行さんへ融資の相談をすると、中古物件でも新築物件でも必ず出るのが「 頭金 」の問題です。金融機関にもよりますが、数年前まではフルローンで出ていた融資が、今は大体1割〜2割程度の頭金を入れて...

7,028

2019/10/23

キャッシュフローから資産形成へのターニングポイント

...そのためには何度もお話ししていますが、購入スピードを抑えてでも頭金を多く入れたり、財務指標を良くして低金利の融資を受けることが重要になると思います。いかがでしょうか? そろそろ自分はそのターニング...

8,226

2019/10/11

正攻法だけではない融資を引き出す銀行の落とし方

...一棟モノへの投資では年収数千万円クラスでも頭金2〜3割ほどを求められる」「仲介業者と提携する銀行のローンは審査が比較的通り易い一方で、投資家が自ら見つけてきた物件を持ち込んだ場合、同じ銀行であって...

3,755

2019/10/06

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...例えば�@は税引き後のフリーキャッシュにした後では新たな投資の頭金にもなりますので、リセットするには一番良い方法でしょう。単純に2億の利益の40％を税金として支払えば60％の1億2千万は手元に残りま...

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2019/10/01

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...

...たとえアパートを新築したとしても、土地が頭金の代わりとなってレバレッジ効果を発揮する。高い利回りに見えなくても、土地の簿価がゼロに近ければ破綻しない。中古の区分マンションをキャッシュ購入できる人も...

3,159

2019/09/27

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

...ただし、返済比率を押さえる為に頭金を15％程入れる事にしました。商業地で防火エリアの為、建物は耐火木造3階建てにする必要があります。そして商店街規約で、全てのフロアを住居系にする事はできない決まり...

5,838

2019/08/22

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

...頭金700万円。住宅ローンは都市銀行で、変動金利0.6％ 30年。1〜2階は賃貸用でワンルームと1LDK。2〜3階がオーナー住戸で建築面積の50％。50％以上でないと住宅ローンにならないこののケー...

10,973

2019/08/18

不動産投資向け融資は厳しい状況も、銀行にとっては底堅い収益源...

...融資環境はフォローからアゲインストに変わり、銀行系の不動産仲介大手は、「昨年の秋辺りから収益物件市場での取引が落ち込んでいる」と言い、融資が下りるケースでも3割、属性によっては物件価格の半分の頭金...

5,100

2019/08/06

築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーション...

...どうしても欲しい理由（ ＝物件の強み ）と、稼働させる為の根拠、事業計画書、今までの改修工事実績、そして頭金となる現金を出す！とこちらとしても精一杯のアピールをしたところ、なんとか購入金額の約75...

13,213

2019/07/26

不動産投資家にはチャンス？地域銀行の「越境貸出」が増加！日銀...

...ただ、融資可能エリア内で、通常は物件の評価が足りない等で融資が付かない、あるいは多額の頭金を求められる場合であっても、持ち込む銀行（支店）によっては、より好条件で融資が可能となることがあるかもしれ...

2,505

2019/07/17

新築アパートは2週間で満室に。現在の市況で個人投資家は何をす...

...1、銀行融資について皆さんもご存知のように多くの銀行が融資の門を狭くして、なかなか新規融資が受けられなかったり、受けられても金額が絞られたり、頭金の額を多く要求したりされています。これは異常なこと...

8,987

2019/06/14

またゼロから始めるとしても中古一棟RCを選ぶ【最終回】

...例えば、中古の賃貸併用物件を買って片方に住みながら住居費をゼロにして頭金を貯めるとか、コツコツとスノーボールを育てつつ、次の物件を買うというやり方しかないんじゃないかなあ。充足の先送りで生活費のラ...

10,830

2019/06/08

パワハラと貧乏生活を抜け出し、資本家側へ行きたい！39才でセ...

...それで、2005年に結婚して、そのご祝儀が350万円残ったので、嫁の許可を得てそれを頭金に横浜のワンルームマンションを買いました。価格は650万円で利回りは12％です。自己資金350万円で、残りの...

12,995

2019/05/27

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

...決戦に備えていた手持ち資金の600万円を頭金に小ぶりなアパートにチャレンジしてみるのも良いですし、区分や戸建を2戸ほど買って家賃収入を得ましょう。片方の給料で生活できれば、家賃収入と合わせて年間2...

12,411

2019/05/16

1億円の借金が怖かったワタシ。3億の壁を超えて思う借金との付...

...今だったら物件を取得するのに4割の頭金を入れると言うのは、ちょっと考えられませんが、既に落札してしまっているので仕方ありません。しかも、当時はわかっていなかったのですが、極度枠範囲内でしか借入しな...

14,052

2019/05/13