頭金の不動産投資コラム・ニュース

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

...1棟目のキャッシュフローを頭金にして、2棟目と3棟目を続けて購入しました。 編集部 2棟目も釧路ですか？ 木村真之さん いえ、2棟目は札幌の新築アパートを買いました。価格は5,000万円で、利回り...

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2021/09/21

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

...（それでも不動産融資は頭金を積む事によって大きく点数を伸ばせるので、誰にでもチャンスはあると考えられる）2.審査の3原則を理解し、自身の案件を俯瞰すべし冒頭で述べたように銀行審査では欠かすことが出...

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2021/09/18

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

...頭金は給料の1/3を機械的に天引きして貯める。夫婦で稼げば、スピードは倍になります。 ■ 重説、契約書などの書類関係 ボクの物件のファイルを学校に持って行って、重説、契約書、登記、保険などの書類の...

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2021/09/05

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

... 手元に現金を残せれば、物件の頭金に使う等の選択肢が増えます。カーリースを使っている大家さんは多くいらっしゃいます。それもやはり、「 手元資金を確保したい 」という狙いがあるためです。■ ローン...

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2021/08/05

狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い...

... 一方、リセールバリューが高い車を購入すれば、持ち出しの現金の割合が減るため、大家さんであれば物件の頭金に活用できるなどのメリットがあります。このリセールバリューが高い車ですが、車両でいえば全般...

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2021/08/04

横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

...今回の自宅の売却益を頭金にして家を買えば、現在の家よりも良い環境・設備の家に住むことが出来そうです。これは理想的ではないでしょうか。3、結果まとめると、初めて購入した自宅を自分好みにリノベをして暮...

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2021/08/03

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...しかし、この3棟目が木造新築で利回りが13％程度あったため、年間の手残りが合計500万円にもなり、その後はこの手残りを頭金にして、平成19年までには中古4棟と新築1棟を購入することができました。平...

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2021/07/29

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

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2021/07/24

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

...解体の頭金として何十万と支払った後、連絡が途絶えてしまうというケースも存在するからだ。川口さんは、「解体業に従事するなかには中小零細に分類される規模の会社も多いため、突然の倒産もあり得る話だ」と警...

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2021/07/17

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...このお金はセミナーや書籍代、物件の頭金や修繕費などに活用することが出来ました。新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラリーマンの所得税が還付されたこともありました。■ 一棟目は返済...

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2021/07/14

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...2.第二のターニングポイントその後はきちんと頭金を入れて、新築物件を中心に規模を拡大してきました。キャッシュフローも確実に増えて、全体的に新築の比率が高くなり、物件の平均年齢が若がえってきました。...

9,907

2021/07/12

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...調べてみると、購入を決めたのは徳島大正銀行を使った初手のサラリーマンで、頭金500万〜600万で融資が通ったと聞いた。数年前と違い、『 初手 』の入り方は非常に大事になってきている。庶民の味方だっ...

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2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...「1000万円手元にあったら、区分1戸買うよりも、200万円ずつ頭金を入れて5つの区分を買った方がいいと考えます。区分3戸購入するために、自己資金は1戸目の頭金150万円と2,3戸目は物件の1割と...

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2021/07/04

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

...中属性サラリーマンでも、共同担保があれば融資が組める印象のあったノンバンクは、共同担保だけでなく頭金として手金を求められることが多くなり、連帯保証では無く団体信用生命付帯での金利UPも要求されるよ...

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2021/06/25

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...お金を貯めて頭金をきちんと入れてリスクを減らしていくべきだ日々の運営をしながら、自分自身の頭の中を整理して、このままではいけないと考えるようになりました。3.地方・フルローンからの脱却まず、取り組...

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2021/06/12

月35万円のCFで幸せに暮らす「いんべす」さんのお金より自由...

...中古で融資額が伸びず、頭金が1,000万円必要ですが、資産価値が高く、将来的に土地としても売れそうなので買うことにしました。 華子 セミリタイアした今、どのような毎日をお過ごしですか？ いんべすさ...

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2021/06/11

アパート融資4千万円に対する住宅支援機構の返答。「知っている...

...希望の融資額には届きませんでしたが、頭金を多めに入れることや、建築プランを見直すことで可能性はあると思います。ウッドショックで建築費がどれだけ上がるかも見えませんが、最初から諦めるのではなく、やれ...

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2021/06/07

不動産投資をする目的を忘れるな！舞台出演のお知らせ

...頭金を貯めて、住宅ローン位のレバレッジを使って、自分を成長させて、CFを得て人生を変える。が、一番大切なことは違うところにあると思っている。 不動産投資を『 何のために 』するのか？を突き詰める...

4,719

2021/06/06

初心者サラリーマン大家に融資がつくことのリスク。流されない為...

...余談ですが、2020年は2棟ほど、銀行さんに打診しましたが、「 頭金として3割入れて欲しい 」と言われ、やめました。（ 資産性ある物件、土地値がある築10年のアパート、新築アパート等を見ていました...

8,304

2021/05/25

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

...そしたら頭金はこのくらいで、とか・・。 ■所有物件の引継ぎ問題�B 息子と娘、両方いるKさんの場合【Kさん】うちの場合は、下の娘は、私のちょっとおかしい不動産状態、変態具合を見ているからどういう物件...

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2021/05/19

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...東京23区の再建築可の物件であれば、ノンバンクで頭金2割を入れて、20年、3.5％程度のローンが組める可能性が高い。神奈川県在住の40代男性によると、2021年2月に、東京世田谷区の築35年、21...

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2021/05/16

マレーシア移住を決めた理由とかかった費用。子供の学校をどうす...

...それどころか、買うたびに頭金を使って現金が減るじゃないですか。私はもっと有意義な使い方をしたいと思っていたんです。■ マレーシアに移住を決めた理由張田ミツルさん分かります。不動産に集中すると貯金は...

5,157

2021/05/14

セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...そもそも、初期の頃は属性が悪かったので頭金を2〜3割入れて買っていました。住宅ローン以外だと総額で1.3億円借金をしたんですが、現在の残債は1億円程になっています。意識してきたのは、100万円のも...

13,832

2021/05/13

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25％必要とのことでした。建築費5億円の25％は1億2,500万！この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1...

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2021/05/04

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

... 「 中古物件ばかり見てるけど、銀行から融資を受ける前提なんだし、はるさんの背景を考えたら（ 勤続10年以上、頭金500万円、幼児2人共働きフルタイム勤務時間無し ）、新築アパートも候補に乗るん...

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2021/04/24

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...以前は土地の取得費用を含む融資が可能だったそうですが、現在は土地を保有しているか、土地の取得費の頭金が必要とのこと。1部屋50�uとなると利回りが下がるように思いますが、このようなメゾネットタイプの...

22,454

2021/04/20

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

... 一方、J・J氏は、土地2,500万円・建物4,500万円・総工費7,000万円に対して頭金700万円を現金で投入した。融資金額6,300万円で金利0.75％、融資期間30年。月家賃が52万円で月...

11,638

2021/04/04

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

... 県外、大きな高速道路インターチェンジ近く、巨大ショッピングモールあり1LDK×6戸 JR駅から徒歩11分6400万円 利回り8％（ 頭金400万円。融資条件：金利1％30年 ）この方法が正しかっ...

17,325

2021/03/30

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 自分の年収程の貯蓄が出来ると、現金購入なり融資の頭金なり、不動産投資の入り口に立つ『 選択肢 』が生まれる。 大体、能力がある人は、お金を貯める能力もある。 低資金で始められるボロ戸建てや...

7,146

2021/03/21

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...

...さらに、「売却しても収益が出る、住居用マンションを駅近5分内で購入していた」「繰上返済を繰り返し、早期に完済した自宅マンションを賃貸に出して、5年後に売却」「マイホームを買うと頭金が無くなり、債務...

4,183

2021/03/16

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...三人目：大学の後輩の女性彼女は2017年に江古田で1階が2DK（ 50㎡ ）、1階2階で3LDK（ 100㎡ ）の二世帯住宅を5,500万円で購入（ 同居する両親が頭金...

21,445

2021/03/05

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...約200万円を失いましたが、頭金として入れていたお金がドッと帰ってきたので、ここから仕切り直しだと、気持ち的にはスッキリしました。 華子 戸建の入居付けはスムーズにいってよかったですね。 ちえざぶ...

13,897

2021/02/27

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...・頭金を20％入れる。難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍...

8,360

2021/02/08

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...ここは500万円程度あれば、戸建ての現金買いもできますし、修繕費用や融資を受けて購入する際の頭金にもなると思います。まとめると、⇒700万円＋500万円＝1,200万円不動産の税金や経費を引いた後...

14,039

2021/02/05

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...

5,457

2021/01/30

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

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2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】頭金5％ですね。 【未帆】「これは買いだ」と思って買いました。 【火の玉】4000万って、土地建物で4000万ですか？ 【未帆】借地権代と建物を合わせて。 【火の玉】でも安くない？ 4...

2,540

2021/01/13

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...そこで頭金はあったしっていう。 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何％くらい引いて、フルローンではないんで...

3,832

2021/01/06

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...頭金を多く求められたり、そもそもテーブルに載らなかったりということも増えた気がします。築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調...

14,063

2020/12/29

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�C頭金を払って返済比率を抑えるなどの努力をもちろん、物件それぞれの事情は、種類や場所、古さなどに応じて千差万別なので、この比率を実現するのは難しいこともあるでしょう。毎月の返済比率を抑えるには、ロ...

3,647

2020/12/18

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

...同じ頭金が・・・すぐ動かせるお金が、1000万2000万あるんだったら、それを頭金にして、2億3億の物件いきますよね、普通。 だから、それをそのまんま、1000万ボロに突っ込んで、1000万で直す...

4,209

2020/12/09

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...�@普通は頭金2〜3割を払いローンを組む最初に述べた通り、ローンを組むときには基本的に、物件価格の一定割合を頭金として払う必要があります。これは不動産投資だけでなく、住宅ローンでも同じです。数年前ま...

5,007

2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...それでまた、頭金作って、みたいな感じ？ 【優待大家】そうそう。 【火の玉】ちなみに売ったのはいつ？ 【優待大家】2年前とかだから、今からするとけっこういい時期。 【火の玉】そうだね。買ったのが20...

4,502

2020/12/02

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅近徒歩8分圏内にあり、これまでの退去ではす...

3,998

2020/11/26

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�D自己資金（頭金）があるか基本的には融資を受けるにあたっては、頭金を支払うよう求められます。自己資金で頭金を多く払えれば払えるほど、審査には有利と言えるでしょう。以前は頭金ゼロ、つまりフルローンで...

3,850

2020/11/18

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...そしたら頭金もできるからさ。 【ぐっちー】そうですね。僕、結構売っていくスタンスなんで。長期(譲渡の期間過ぎ)くらいになったら。ずーっと保有っていうよりも、キャッシュフローもらいながら返済も進んだ...

2,854

2020/11/05

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか？ 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...

3,699

2020/10/21

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...レバレッジを3〜5倍程度( 頭金を20-30％程度 )入れて購入することで、リスクヘッジをしながら少ない資金で多くの物件を手に入れることができるレバレッジ効果を得られると思います。2.シングルかフ...

7,794

2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...金利は2％前後で、頭金割合は13〜18％くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。（ 都市部では難しいかもしれませんが ）。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年...

8,530

2020/09/28

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...頭金を現金で用意できたり、預金などの資産を多く持っていたりという条件もますます必要だという。逆に言えば、属性が良く資産に余裕がある人にとっては、極めて低い金利で融資を受け、物件を購入できるチャンス...

2,337

2020/09/25