頭金の不動産投資コラム・ニュース

2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりでは...

2022/05/19

...通常はこれに加えて工事予算を計上する為の見積書を作成するなど色々とやる事がありますが、今回は満室なので他にやることがありません（苦笑）数週間後、「 頭金＋諸費用＝購入価格の8％程 」で融資条件が通...

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不動産投資の勉強は、情報が精査されている書籍がコスパ最強！【...

2022/05/13

...で、次に必要になるものが頭金。だから、自己資金で頭金をいかに作るかというところがすごく重要なんです。そのために一番手堅いのは、例えば本多静六さんの言う「 給料の四分の一天引き貯金 」などですね。そ...

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年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

... 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50％を切るぐらいでした。そうすると3棟から入ってきた収入の半分ぐらいが、とりあえず税引き前で残るという感じでしたね。だから、3棟になった時点で、キャ...

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手付金0円で不動産購入が可能になるサービスの提供を開始。現金...

2022/05/09

...過去、不動産購入価格満額の住宅ローン融資が認められていなかった時代においては、手付金は決済時に頭金とされることが一般的だった。しかし、購入価格満額の融資承認が珍しくなくなった近年において、買主が満...

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家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...ローンを使わないなんて不動産投資をやる意味がないよ、と思った方は、同じ資金を頭金にして平凡な利回りの物件を融資を受けて買う場合と、実質利回り30％の物件を持つ場合との収支を比較してみて下さい。僕が...

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新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件（ モノ ）の値段は上がっていますが、融資条件（ 担保評価 ）は数年前と変わらないと感じます。吉川英一さんや波乗りニーノさんには「 もったいないな...

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バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...かつて、有名大家さんがアパートの頭金を作るためにやられていたような商売のイメージです。■ 旧型のディフェンダーや欧米の商用車をキャンピングカーに改造！バイクをやるなら車もという事で車関連ビジネスも...

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投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... これをそのまま置いておいても仕方ないと思い、そのお金を頭金に今まで買わないような、利回りの低い物件を買うようにしたのさ。いわゆる、ゲームチェンジというやつ。現金を置いておいても、お金は増えない...

5,781

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

... 買った後で金利がいくら、頭金はいくらになったなどという話を聞き、僕も刺激を受けていました。ところが自由にやっている分、たくさんトラブルもありました（笑）。 グッチーさん 一つは法人を作ってすぐ...

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53さんが融資を受け続けるために工夫していること。つらい出来...

2022/04/05

... 華子 一棟目の新築のアパートの融資条件はどうでしたか？ 53さん 総事業費は15,550万円で、頭金は1,200万円を入れました。融資期間は30年、金利は1.6％です。ちなみにサブリース手数料は...

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3年で家賃年収2,300万円の53さんは「後進に道を譲る」為...

2022/04/04

...実は、それを取り崩して不動産を購入する代金や頭金に充てています。私が持っている株を毎年1,000万円ずつ、会社に買い取ってもらっているんです。 ■ 後進に道を譲るための不動産収入華子 53さんが不...

16,872

2千万円で2億円の新築を建てるか？中古の戸建を買い続けるか？...

2022/03/29

... マッツンさん 赤井さんの規模感とキャッシュフローがあれば、新築の物件を利回り7％、頭金3割を入れても購入できると思いますが、私が持っている現金をほとんど使って新築を建ててしまうと、キャッシュフロ...

8,256

静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23...

2022/03/29

...新宿区の物件価格は1620万円で400万円の頭金を入れ、大田区の物件価格は1720万円で100万円の頭金を投入した。とはいえ、35年間引っ張るつもりは毛頭ない。1件目のローンは40歳までに完済する...

3,618

土地値以下の物件を首都圏で買えば安全。人生の転機は『ビッグト...

2022/03/28

...私のような零細大家が同じことをしようと頭金に2〜3割入れた場合、キャッシュロックして資金効率が悪いのかなと思ってしまいます。 都心部の戸建であれば、常に実需のニーズがありますし、売りやすいと思い...

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「20年間でアパートローンの焦げ付きはゼロ」という支店長の話...

2022/03/23

...また、銀行の方の話によれば、売却された方は売却利益で得た資金をそのままその金融機関の口座に置いておいて、次の物件購入の頭金にしたいと話されるそうです。賢明な方が多いのでしょう。その銀行員さんのとこ...

7,319

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...東京の投資家はというと、それだけのシードマネーがあるならば他の物件の頭金や株式、金（ ゴールド ）等に投資する方が一般的でしょう。このエリアは人口に関して、コロナ禍を踏まえた移住増加を加味しても、...

11,812

家賃年収2千万でラーメン屋から専業大家になった満州拉麺さんが...

2022/03/02

... 頭金を1,000万円以上入れ、残り3,000万円のローンを組みました。利回りは12.8％でしたが、満室にする為に家賃を下げ、現在は11％後半で回っています。これは人里離れたところにありますが、...

6,030

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...今ならレンタルスペース運営や、メルカリで物販、ココナラで得意なことでお金を稼ぐ、noteで情報を売るなどして、物件の頭金や購入する資金を作る方法が数多くあります。いつの時代にもやらない、やれない理...

7,165

自己資金を使わず、買い続けた融資のコツ！ 41戸のマンション...

2022/02/12

...関に対して、マンションの評価を行う自作のチェックシートなど、自分で集めた膨大な資料を使って、なぜこの物件を購入したいのか丁寧に説得すると、融資が下りるようになりました」購入した物件が増えても、頭金...

13,485

メガ大家はもう生まれない？サラリーマンの融資戦略【第3回】

2022/02/09

... ワットさん 少し前まで当たり前だったフルローンが今は難しくて、頭金を2割ぐらいは要求されますよね。 DX@母ちゃん 2割で済んだらいいですけど、下手したら3割とか5割ですよ！「 もうサラリーマン...

9,149

返済比率33％にこだわる理由。「変動」するのは金利だけではな...

2022/02/06

...2割以上の頭金を入れる、もしくは、頭金代わりの共同担保物件からの賃料を入れると、返済比率が30％台になる。家賃収入が安定的に入るようになるまでは、若干返済比率が高めでもいいじゃろう。CFから現金で...

5,679

65万円で買ったラピュタハウスを売却。資産を増やすには「順番...

2022/01/13

... 例えば、去年建てた新築アパートの頭金は500万円だったので、このお金に手持ち資金をプラスすれば収益不動産の立派な頭金になると思います。レバレッジをかけずに小さく始めた戸建てが頭金となって拡大の...

26,933

自営業者がCF月30万円に向けて関東で購入した2つの物件〜不...

2022/01/10

...三井住友トラストの担当者に確認し、共同担保があれば個人事業主でも頭金の必要額が減るかどうかを確認したところ、『 多分、大丈夫 』という返事じゃった。この、『 多分 』が信用できないのじゃが・・・。...

8,318

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...な時代ですので、借りられるだけお金を借りて賃貸物件（ 主にアパマン ）を買い、インカムを得た後に償却終わりの古い物件（ もしくはお荷物物件 ）から「 売却⇒借金返済 」、そして、余った売却益を頭金...

4,895

大家歴3年目のてっかんさんがアパートとレンスペで資産と仲間を...

2021/12/20

...そのお金をアパートの頭金にしました。 華子 持株会の制度は上場企業ならではですね。最近はレンタルスペースの運営も始められたようですが、そちらの事業についても教えていただけますか。 てっかん はい。...

5,560

融資状況は厳格化が進む。審査で職業・職種の選別がコロナ禍で加...

2021/12/07

...一方でサラリーマン大家を初めて検討する人は、預貯金や株など手元資金を用意できていて、どれだけ頭金を用意できるか、また月々の給与所得水準がどの程度かなど個人が不動産投資に参入するハードルが高くなって...

1,826

貯金1500万円の自営業者が月30万円のCFを目指す！ 20...

2021/12/05

...頭金を5割ほど入れてノンバンクの融資を使うことも念頭に入れる。こういっては何だが、ワシから見ると目標CF30万円の目標自体は『 低く 』思えたし、2〜3手で達成できる金額であると確信していたので、...

9,379

【不動産融資攻略シリーズ】不動産投資家も知っておきたい「住宅...

2021/12/04

...頭金が少なくて済む）・税制の特例が多い（住宅ローン控除など）現在の制度では、条件次第で借入残高の1%の税額控除を受けることができ（見直される可能性はあるが）、その他団信による保険機能などを加味する...

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法人設立より頭金。夢を見るサラリーマン大家さんに伝えたいこと

2021/11/21

...■ 頭金を貯められていないのに、『 法人 』を設立しようとする人先日、図面舞踏会の党大会の2次会に参加させていただいた。勝手に大家さんの集まりだと思っていたが、「 大家さんになりたい人 」も結構い...

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今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...しかし、そうはいってもスルガ事件以来は厳しくなっており、昨年の申し込み時は融資額も希望額に届かず、頭金は30％を要求されました。今回も同じような結果になるかもしれないと覚悟していましたが、とりあえ...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...

2021/11/11

...頭金を貯金から捻出し、残る1500万円を、再び金利4.8％の融資を受けた。そしてなんと購入から3年で完済する。「1棟目よりも早いペースで繰り上げ返済しました。2棟の家賃収入と、正社員の給与から最低...

23,888

24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...徒歩14分ですが、物件までの道のりにスーパーが3軒、コンビニもあり、暮らしやすそうだと感じたことが決め手です」頭金を貯金から捻出し、残る620万円は融資を利用した。当時、派遣社員で勤続年数1年未満...

77,367

「なぜレバレッジを掛けるのか？」融資利用がもたらす重要な利益...

2021/11/06

「住宅ローンにおいて頭金は2~3割入れるものだ」こうした定説が覆されるようになってきたのはここ最近の話だろうか。あるニュースの民間調査では20~30代で住宅ローンに入れる頭金が1割以下だった人が、...

1,967

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...

2021/11/03

...現金100万円で物件を仕入れ、400万の融資を使ってリフォームを行うことは、500万円の中古物件を頭金100万円で購入することと資金効率だけを考えれば同じです。前者の方が手間がかかるぶんライバルも...

7,409

手取り12.8万円、「負の連鎖を断ち切る」為に大家になった東...

2021/10/29

... 華子 1棟目の物件は、どの様に購入されたのでしょうか？ 東北ササカマボコさん 当時は貯金も少なく、お金がなかったので頭金30万円でそれ以外は融資を受けて購入しました。本当は現金を貯めてスタートす...

8,072

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

2021/10/14

...基本的に、融資を通すためには一定の頭金割合が要求されることから、やはり融資承認の特効薬となるのは手元の資産を増やすことである。よって規模拡大の観点から考えると「当初の返済額が少ない元利均等返済に軍...

3,405

200万円の更地が稼ぐ収入。不動産投資は情報産業。新築アパー...

2021/10/04

...それまでに家賃で100万円程度は手元に残るので、頭金500万円ほど使いましたが、実質400万円という捉え方もできます。元金の返済が始まってからもキャッシュフローは22万円程度出るので、効率の良い投...

12,354

目標は低く！登山をして考えた「不動産投資初心者」に伝えたいこ...

2021/10/03

...靴や服の代わりに頭金と知識を準備。『 行きたくないなー 』『 うまくいくかな、怖いなー 』という後ろ向きの気持ちを抑えて、『 一歩 』踏み出す勇気が必要。一歩ずつでも前に進めば少しずつ自分を高い場...

6,956

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...頭金が必要ないケースも珍しくないので、買える人は多いと思います。売らなくたって、戸建てなら最終的には土地が残ります。その土地に価値があれば選択肢は無限に広げることができます。■ アフターコロナの不...

6,928

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

2021/09/21

...1棟目のキャッシュフローを頭金にして、2棟目と3棟目を続けて購入しました。 編集部 2棟目も釧路ですか？ 木村真之さん いえ、2棟目は札幌の新築アパートを買いました。価格は5,000万円で、利回り...

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「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

2021/09/18

...（それでも不動産融資は頭金を積む事によって大きく点数を伸ばせるので、誰にでもチャンスはあると考えられる）2.審査の3原則を理解し、自身の案件を俯瞰すべし冒頭で述べたように銀行審査では欠かすことが出...

3,539

1,000万円単位で得する不動産の選び方・買い方を大学で教え...

2021/09/05

...頭金は給料の1/3を機械的に天引きして貯める。夫婦で稼げば、スピードは倍になります。 ■ 重説、契約書などの書類関係 ボクの物件のファイルを学校に持って行って、重説、契約書、登記、保険などの書類の...

8,961

スーパーカーに無理なく乗る方法。車好きの大家さんは「特権」を...

2021/08/05

... 手元に現金を残せれば、物件の頭金に使う等の選択肢が増えます。カーリースを使っている大家さんは多くいらっしゃいます。それもやはり、「 手元資金を確保したい 」という狙いがあるためです。■ ローン...

8,555

狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い...

2021/08/04

... 一方、リセールバリューが高い車を購入すれば、持ち出しの現金の割合が減るため、大家さんであれば物件の頭金に活用できるなどのメリットがあります。このリセールバリューが高い車ですが、車両でいえば全般...

9,061

横浜で住居費用0円で暮らす方法。持たざる者が豊かになるための...

2021/08/03

...今回の自宅の売却益を頭金にして家を買えば、現在の家よりも良い環境・設備の家に住むことが出来そうです。これは理想的ではないでしょうか。3、結果まとめると、初めて購入した自宅を自分好みにリノベをして暮...

13,426

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

2021/07/29

...しかし、この3棟目が木造新築で利回りが13％程度あったため、年間の手残りが合計500万円にもなり、その後はこの手残りを頭金にして、平成19年までには中古4棟と新築1棟を購入することができました。平...

7,675

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

2021/07/24

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

9,271

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

2021/07/17

...解体の頭金として何十万と支払った後、連絡が途絶えてしまうというケースも存在するからだ。川口さんは、「解体業に従事するなかには中小零細に分類される規模の会社も多いため、突然の倒産もあり得る話だ」と警...

1,584

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

2021/07/14

...このお金はセミナーや書籍代、物件の頭金や修繕費などに活用することが出来ました。新築の木造アパートは減価償却が大きく損益通算を使ってサラリーマンの所得税が還付されたこともありました。■ 一棟目は返済...

9,558

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

2021/07/12

...2.第二のターニングポイントその後はきちんと頭金を入れて、新築物件を中心に規模を拡大してきました。キャッシュフローも確実に増えて、全体的に新築の比率が高くなり、物件の平均年齢が若がえってきました。...

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