頭金の不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...東京23区の再建築可の物件であれば、ノンバンクで頭金2割を入れて、20年、3.5％程度のローンが組める可能性が高い。神奈川県在住の40代男性によると、2021年2月に、東京世田谷区の築35年、21...

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2021/05/16

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マレーシア移住を決めた理由とかかった費用。子供の学校をどうす...

...それどころか、買うたびに頭金を使って現金が減るじゃないですか。私はもっと有意義な使い方をしたいと思っていたんです。■ マレーシアに移住を決めた理由張田ミツルさん分かります。不動産に集中すると貯金は...

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2021/05/14

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セミリタイアする為に買った物件。「裕福」とは消費力ではなく自...

...そもそも、初期の頃は属性が悪かったので頭金を2〜3割入れて買っていました。住宅ローン以外だと総額で1.3億円借金をしたんですが、現在の残債は1億円程になっています。意識してきたのは、100万円のも...

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2021/05/13

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5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

...銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25％必要とのことでした。建築費5億円の25％は1億2,500万！この現金を出すには、別の物件を売却するしかないと考え、実際に売却依頼を出したところ、1...

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2021/05/04

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

... 「 中古物件ばかり見てるけど、銀行から融資を受ける前提なんだし、はるさんの背景を考えたら（ 勤続10年以上、頭金500万円、幼児2人共働きフルタイム勤務時間無し ）、新築アパートも候補に乗るん...

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2021/04/24

100万円で買った屋敷の庭にアパートを新築しよう計画！各種融...

...以前は土地の取得費用を含む融資が可能だったそうですが、現在は土地を保有しているか、土地の取得費の頭金が必要とのこと。1部屋50�uとなると利回りが下がるように思いますが、このようなメゾネットタイプの...

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2021/04/20

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いは...

... 一方、J・J氏は、土地2,500万円・建物4,500万円・総工費7,000万円に対して頭金700万円を現金で投入した。融資金額6,300万円で金利0.75％、融資期間30年。月家賃が52万円で月...

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2021/04/04

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

... 県外、大きな高速道路インターチェンジ近く、巨大ショッピングモールあり1LDK×6戸 JR駅から徒歩11分6400万円 利回り8％（ 頭金400万円。融資条件：金利1％30年 ）この方法が正しかっ...

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2021/03/30

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 自分の年収程の貯蓄が出来ると、現金購入なり融資の頭金なり、不動産投資の入り口に立つ『 選択肢 』が生まれる。 大体、能力がある人は、お金を貯める能力もある。 低資金で始められるボロ戸建てや...

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2021/03/21

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...

...さらに、「売却しても収益が出る、住居用マンションを駅近5分内で購入していた」「繰上返済を繰り返し、早期に完済した自宅マンションを賃貸に出して、5年後に売却」「マイホームを買うと頭金が無くなり、債務...

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2021/03/16

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

...三人目：大学の後輩の女性彼女は2017年に江古田で1階が2DK（ 50㎡ ）、1階2階で3LDK（ 100㎡ ）の二世帯住宅を5,500万円で購入（ 同居する両親が頭金...

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2021/03/05

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...約200万円を失いましたが、頭金として入れていたお金がドッと帰ってきたので、ここから仕切り直しだと、気持ち的にはスッキリしました。 華子 戸建の入居付けはスムーズにいってよかったですね。 ちえざぶ...

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2021/02/27

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...・頭金を20％入れる。難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍...

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2021/02/08

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...ここは500万円程度あれば、戸建ての現金買いもできますし、修繕費用や融資を受けて購入する際の頭金にもなると思います。まとめると、⇒700万円＋500万円＝1,200万円不動産の税金や経費を引いた後...

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2021/02/05

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...

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2021/01/30

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

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2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】頭金5％ですね。 【未帆】「これは買いだ」と思って買いました。 【火の玉】4000万って、土地建物で4000万ですか？ 【未帆】借地権代と建物を合わせて。 【火の玉】でも安くない？ 4...

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2021/01/13

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...そこで頭金はあったしっていう。 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何％くらい引いて、フルローンではないんで...

3,697

2021/01/06

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...頭金を多く求められたり、そもそもテーブルに載らなかったりということも増えた気がします。築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調...

13,550

2020/12/29

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�C頭金を払って返済比率を抑えるなどの努力をもちろん、物件それぞれの事情は、種類や場所、古さなどに応じて千差万別なので、この比率を実現するのは難しいこともあるでしょう。毎月の返済比率を抑えるには、ロ...

3,486

2020/12/18

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

...同じ頭金が・・・すぐ動かせるお金が、1000万2000万あるんだったら、それを頭金にして、2億3億の物件いきますよね、普通。 だから、それをそのまんま、1000万ボロに突っ込んで、1000万で直す...

4,075

2020/12/09

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...�@普通は頭金2〜3割を払いローンを組む最初に述べた通り、ローンを組むときには基本的に、物件価格の一定割合を頭金として払う必要があります。これは不動産投資だけでなく、住宅ローンでも同じです。数年前ま...

4,791

2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...それでまた、頭金作って、みたいな感じ？ 【優待大家】そうそう。 【火の玉】ちなみに売ったのはいつ？ 【優待大家】2年前とかだから、今からするとけっこういい時期。 【火の玉】そうだね。買ったのが20...

4,341

2020/12/02

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅近徒歩8分圏内にあり、これまでの退去ではす...

3,903

2020/11/26

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�D自己資金（頭金）があるか基本的には融資を受けるにあたっては、頭金を支払うよう求められます。自己資金で頭金を多く払えれば払えるほど、審査には有利と言えるでしょう。以前は頭金ゼロ、つまりフルローンで...

3,704

2020/11/18

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...そしたら頭金もできるからさ。 【ぐっちー】そうですね。僕、結構売っていくスタンスなんで。長期(譲渡の期間過ぎ)くらいになったら。ずーっと保有っていうよりも、キャッシュフローもらいながら返済も進んだ...

2,679

2020/11/05

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか？ 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...

3,565

2020/10/21

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...レバレッジを3〜5倍程度( 頭金を20-30％程度 )入れて購入することで、リスクヘッジをしながら少ない資金で多くの物件を手に入れることができるレバレッジ効果を得られると思います。2.シングルかフ...

7,468

2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...金利は2％前後で、頭金割合は13〜18％くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。（ 都市部では難しいかもしれませんが ）。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年...

7,949

2020/09/28

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...頭金を現金で用意できたり、預金などの資産を多く持っていたりという条件もますます必要だという。逆に言えば、属性が良く資産に余裕がある人にとっては、極めて低い金利で融資を受け、物件を購入できるチャンス...

2,208

2020/09/25

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 大きいところに入ってって……やっぱり、資金の問題もあって、多額な頭金とかけっこう必要……何千万とか、下手したら億単位が必要になってくる投資が多い気がするので。首都圏でやろうとするとね。 【きょう...

3,923

2020/09/24

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

13,029

2020/09/18

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...現金で一括決済できますし、頭金や諸経費を用意できるので融資も受けやすいからです。当たり前ですが、お金をきちんと貯めておくことが重要です。もしくは一時的にお金を借りられるくらい、親や身内からの信頼を...

9,104

2020/09/14

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...もし3000万使えるのだったら、今は2割3割の頭金が必要だから、3割の頭金で1億の物件を買うとか、それが普通だと思うんですよね。 これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件...

2,191

2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、合計して物件価格の7〜8％程度に達するといわれていますが、あくまで目安で、ケース・バイ・ケースです。�@不動産仲介手数料不動産会社...

3,480

2020/09/06

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...まあでも固くない？ 700〜800万貯金があって予算が3000万っていったらさもう2割〜3割は頭金入れるつもりで探してたってことですよね？ 最初からフルローンとかじゃなくて。 その当時はちょっと今...

2,135

2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...その投資に使っていい金額ってその当時はどれぐらい頭金として用意できる状態だったんですか？ 【はな】ある程度私も夫も働いていてまあ普通に稼ぎを得ていたんですけど、本当に貯金が少なくて。 【火の玉】え...

3,809

2020/09/01

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

... 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時も売った…だから、前持ってたマンション売って、今ここに事務所引っ越してきたみたいな。売却していく感じですね。 【ウメ男】資産の入れ替えをして...

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2020/08/19

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...�A売却益は再投資する2年間で3億以上の売却益を得たのですが、そのほとんどを次の物件の頭金や購入後の大規模改修工事費用に充てました。その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できていま...

8,084

2020/08/05

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万ほど手元に残ったものの、人気のない物件は、どんどん価値が下がることを知った。点数をつけるとしたら20点だという。多くの教訓を与えてくれ...

8,467

2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...償却期間より長い融資を利用し、頭金が少ない場合、このような状態になる可能性は高くなります。私も機会があれば、シミュレーションを利用したキャッシュフローのお話をどこかでやってみたいと思います。【まと...

10,387

2020/07/28

不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えないのは......

... 【ウメ男】だってまだ、10代でしょ？ 【火の玉】でも興味あるんでしょう?もし買うとしたら、どういう風に1軒目まで、例えばどうやってお金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風...

2,943

2020/07/22

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

...もしくは就職したときの頭金に取っておいてもいいんじゃないかとか思ったり。 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識...

3,250

2020/07/21

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

... ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか？ 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると要するに空きが出るんですよ。不動産の空き...

3,354

2020/07/03

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...現時点での手残りは目標以上になっていますし、返済比率は規模の拡大より頭金を入れて、安全を優先するようにしてきた結果、30％台になっています。もちろん当初はかなりのレバレッジをかけてフルローンも行い...

9,300

2020/06/15

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...「新築は頭金と時間がかかるので、今はそのフェーズではないと考えています。基本的には価値に対して値段が安い物件を選びます。ただし、選ばれない物件だと意味がありませんから、『古くてもこの場所なら借りる...

8,921

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...私も5,000万円以上の頭金を用意しないと買えませんでした。この物件はそれなりに安く建築できるぎりぎりのタイミングでした。新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却...

11,341

2020/05/08

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...そのために物件を売却して資金を作り、2億円程度を頭金として投入して10億程度の新規投資を行いました。しかし、状況は変わりました。■ 「 正常性バイアス 」が行動を遅らせるこのまま、インバウンドの回...

16,195

2020/05/06

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...利回りは約14％で、頭金は400万円です。2棟目を買ったあと、金融機関に「 3棟目も買いたい 」と相談したら、「 さすがに期間が短い 」と断られたのですが、「 まだお金がある 」と言うと進めてくれ...

7,318

2020/04/28

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...頭金は400万円で、利回りは約12%です。バイカー大家さんの一棟目物件一般的にファミリータイプの方が入居が安定するといいますが、宮崎では平均所得が低いために結婚できない人が多く、離婚率も高いのでシ...

10,088

2020/04/27