頭金の不動産投資コラム・ニュース

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...約200万円を失いましたが、頭金として入れていたお金がドッと帰ってきたので、ここから仕切り直しだと、気持ち的にはスッキリしました。 華子 戸建の入居付けはスムーズにいってよかったですね。 ちえざぶ...

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2021/02/27

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...・頭金を20％入れる。難しい場合はもう少し出すことも考える・諸経費もすべて現金で支払う・それでも不足する場合は無担保物件を共同担保に入れることも考える依頼した銀行には頭金として考えている金額の2倍...

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2021/02/08

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...ここは500万円程度あれば、戸建ての現金買いもできますし、修繕費用や融資を受けて購入する際の頭金にもなると思います。まとめると、⇒700万円＋500万円＝1,200万円不動産の税金や経費を引いた後...

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2021/02/05

会社員をしながら自主管理をするコツ。賃貸併用住宅新築で住居費...

...今は戸建てをいくつか売却して現金を作り、それを頭金にして一棟RC物件を買いたいと思っています。それと、知人の親戚から80坪程度の札幌市内の土地を譲っていただいたので、そこをうまく活用したいですね。...

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2021/01/30

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルローンと頭金1割で（ 金利1％・30年 ）融資を引き購入しています。返済比率は50％程度で管理会社もつけています。幼児持ちの多忙会社員が買う物件として、中古、新...

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2021/01/17

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

... 【火の玉】頭金5％ですね。 【未帆】「これは買いだ」と思って買いました。 【火の玉】4000万って、土地建物で4000万ですか？ 【未帆】借地権代と建物を合わせて。 【火の玉】でも安くない？ 4...

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2021/01/13

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

...そこで頭金はあったしっていう。 【未帆】関西中古RCを売ったりとか。頭金はあまりなかったけど、共担入れたりとかしてなんとか……このときは、けっこう融資も90何％くらい引いて、フルローンではないんで...

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2021/01/06

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...頭金を多く求められたり、そもそもテーブルに載らなかったりということも増えた気がします。築年数に関係なく融資可能な金融機関は非常に金利が高く、高利回り物件でないと合いません。その点、本業の業績が好調...

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2020/12/29

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�C頭金を払って返済比率を抑えるなどの努力をもちろん、物件それぞれの事情は、種類や場所、古さなどに応じて千差万別なので、この比率を実現するのは難しいこともあるでしょう。毎月の返済比率を抑えるには、ロ...

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2020/12/18

東京ボロ戸建投資は隙間産業？？（第3話）

...同じ頭金が・・・すぐ動かせるお金が、1000万2000万あるんだったら、それを頭金にして、2億3億の物件いきますよね、普通。 だから、それをそのまんま、1000万ボロに突っ込んで、1000万で直す...

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2020/12/09

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...�@普通は頭金2〜3割を払いローンを組む最初に述べた通り、ローンを組むときには基本的に、物件価格の一定割合を頭金として払う必要があります。これは不動産投資だけでなく、住宅ローンでも同じです。数年前ま...

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2020/12/06

ニート生活には、アパートより戸建の方が相性抜群！（第2話）

...それでまた、頭金作って、みたいな感じ？ 【優待大家】そうそう。 【火の玉】ちなみに売ったのはいつ？ 【優待大家】2年前とかだから、今からするとけっこういい時期。 【火の玉】そうだね。買ったのが20...

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2020/12/02

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...頭金100万円とローンでそれぞれ買った。飯田橋の入居者は新卒サラリーマンが8万9000円、池袋の入居者は中国人が8万8000円で居住している。両物件とも駅近徒歩8分圏内にあり、これまでの退去ではす...

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2020/11/26

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�D自己資金（頭金）があるか基本的には融資を受けるにあたっては、頭金を支払うよう求められます。自己資金で頭金を多く払えれば払えるほど、審査には有利と言えるでしょう。以前は頭金ゼロ、つまりフルローンで...

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2020/11/18

新築するとは、地域で最高の物件を建てる権利を行使する事！（第...

...そしたら頭金もできるからさ。 【ぐっちー】そうですね。僕、結構売っていくスタンスなんで。長期(譲渡の期間過ぎ)くらいになったら。ずーっと保有っていうよりも、キャッシュフローもらいながら返済も進んだ...

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2020/11/05

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】戸建を買うぐらいの金額を頭金に入れているということですか？ 【tomoco】諸費用と自己資金。 【火の玉】そうか。その金額を手出しして、後は借りてる。戸建の場合は、手出しした金額で物件...

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2020/10/21

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...レバレッジを3〜5倍程度( 頭金を20-30％程度 )入れて購入することで、リスクヘッジをしながら少ない資金で多くの物件を手に入れることができるレバレッジ効果を得られると思います。2.シングルかフ...

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2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...金利は2％前後で、頭金割合は13〜18％くらいでした。土地分の自己資金を出せば通るイメージですね。（ 都市部では難しいかもしれませんが ）。中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年...

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2020/09/28

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...頭金を現金で用意できたり、預金などの資産を多く持っていたりという条件もますます必要だという。逆に言えば、属性が良く資産に余裕がある人にとっては、極めて低い金利で融資を受け、物件を購入できるチャンス...

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2020/09/25

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 大きいところに入ってって……やっぱり、資金の問題もあって、多額な頭金とかけっこう必要……何千万とか、下手したら億単位が必要になってくる投資が多い気がするので。首都圏でやろうとするとね。 【きょう...

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2020/09/24

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...去年と一昨年に得た売却益の3億強の多くを、これらの頭金と購入後の大規模修繕に当てています。このあたりの話は過去に登場している大家列伝と失敗告白もご参照ください。参照：大家列伝「前編・後編」参照：失...

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2020/09/18

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...現金で一括決済できますし、頭金や諸経費を用意できるので融資も受けやすいからです。当たり前ですが、お金をきちんと貯めておくことが重要です。もしくは一時的にお金を借りられるくらい、親や身内からの信頼を...

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2020/09/14

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

...もし3000万使えるのだったら、今は2割3割の頭金が必要だから、3割の頭金で1億の物件を買うとか、それが普通だと思うんですよね。 これは私の個人的な考えなんだけど、3000万を頭金にして1億の物件...

2,114

2020/09/08

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...現金で支払う頭金を除けば、主に以下のような支出があります。おおむね、合計して物件価格の7〜8％程度に達するといわれていますが、あくまで目安で、ケース・バイ・ケースです。�@不動産仲介手数料不動産会社...

3,295

2020/09/06

誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組むべし！（第...

...まあでも固くない？ 700〜800万貯金があって予算が3000万っていったらさもう2割〜3割は頭金入れるつもりで探してたってことですよね？ 最初からフルローンとかじゃなくて。 その当時はちょっと今...

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2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...その投資に使っていい金額ってその当時はどれぐらい頭金として用意できる状態だったんですか？ 【はな】ある程度私も夫も働いていてまあ普通に稼ぎを得ていたんですけど、本当に貯金が少なくて。 【火の玉】え...

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2020/09/01

進藤氏の考える、今後の設計事務所の在り方とは（第6話）

... 【ウメ男】頭金作って？ 【進藤】そうそう。で、裏買う時も売った…だから、前持ってたマンション売って、今ここに事務所引っ越してきたみたいな。売却していく感じですね。 【ウメ男】資産の入れ替えをして...

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2020/08/19

夜逃げの次は火災発生！？ 失敗続きの私が辿り着いたリスク回避...

...�A売却益は再投資する2年間で3億以上の売却益を得たのですが、そのほとんどを次の物件の頭金や購入後の大規模改修工事費用に充てました。その結果、資産価値を上げ、返済比率を下げつつ、規模を拡大できていま...

7,766

2020/08/05

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...最初に頭金を入れていたため、ローンの残債と差し引いて、200万ほど手元に残ったものの、人気のない物件は、どんどん価値が下がることを知った。点数をつけるとしたら20点だという。多くの教訓を与えてくれ...

8,031

2020/07/30

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...償却期間より長い融資を利用し、頭金が少ない場合、このような状態になる可能性は高くなります。私も機会があれば、シミュレーションを利用したキャッシュフローのお話をどこかでやってみたいと思います。【まと...

9,612

2020/07/28

不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えないのは......

... 【ウメ男】だってまだ、10代でしょ？ 【火の玉】でも興味あるんでしょう?もし買うとしたら、どういう風に1軒目まで、例えばどうやってお金を貯めて行こうとか、もしくは頭金なしで買うつもりでこういう風...

2,883

2020/07/22

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

...もしくは就職したときの頭金に取っておいてもいいんじゃないかとか思ったり。 【ウメ男】就職したときの頭金? 【もなか】就職した後に融資を引くための頭金にしてもっていうのは思ってます。 【ウメ男】意識...

3,181

2020/07/21

これからの不動産投資に必要な気構え（第2話）

... ■貯金、種銭、頭金、フルローン【火の玉】 これフルローンで買われたんですか？ 【川村さん】 そのときは半分以上入れてます。それは戦略で、そうすると要するに空きが出るんですよ。不動産の空き...

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2020/07/03

不動産投資の目的と目標-初心者のための不動産投資の始め方1-

...現時点での手残りは目標以上になっていますし、返済比率は規模の拡大より頭金を入れて、安全を優先するようにしてきた結果、30％台になっています。もちろん当初はかなりのレバレッジをかけてフルローンも行い...

9,052

2020/06/15

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...「新築は頭金と時間がかかるので、今はそのフェーズではないと考えています。基本的には価値に対して値段が安い物件を選びます。ただし、選ばれない物件だと意味がありませんから、『古くてもこの場所なら借りる...

8,586

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...私も5,000万円以上の頭金を用意しないと買えませんでした。この物件はそれなりに安く建築できるぎりぎりのタイミングでした。新築RCは「 十分な家賃収入を得た後に、長期融資を得られる次の投資家に売却...

11,062

2020/05/08

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...そのために物件を売却して資金を作り、2億円程度を頭金として投入して10億程度の新規投資を行いました。しかし、状況は変わりました。■ 「 正常性バイアス 」が行動を遅らせるこのまま、インバウンドの回...

15,911

2020/05/06

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...利回りは約14％で、頭金は400万円です。2棟目を買ったあと、金融機関に「 3棟目も買いたい 」と相談したら、「 さすがに期間が短い 」と断られたのですが、「 まだお金がある 」と言うと進めてくれ...

7,119

2020/04/28

零細自営業者の融資戦略。RC3棟を購入して家賃年収2200万...

...頭金は400万円で、利回りは約12%です。バイカー大家さんの一棟目物件一般的にファミリータイプの方が入居が安定するといいますが、宮崎では平均所得が低いために結婚できない人が多く、離婚率も高いのでシ...

9,872

2020/04/27

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...・長期融資が引ける・融資額が多い（頭金が少ないため資金回収が早い）・金利が比較的安くしてもらえる・いい物件を作れば長期的に家賃が下がらない・利回りがそれほど高くないどの物件も22-30年の融資を引...

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2020/04/24

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...「頭金への投入額は緊急予備資金を確保した上で試算しましょう」などの話には生返事だったが、住宅ローンの団体信用生命保険の話題になったとき、ここぞとばかりに「我が家は不要」と強く断言された。専業主婦の...

5,366

2020/04/22

不動産投資ローン、借り換え不可8割に。年収・資産状況に見合わ...

...収益物件の購入では、購入者の年収・職業といった属性が重視され、物件価格の2〜3割、なかには半分近い頭金を求められるケースは珍しくない。金融機関は個人に対してシビアだ。「もう年収400万円は無理。銀...

6,447

2020/02/28

リフォーム込みでMax220万円。安く買って安く直す「ふかぽ...

...そういう人って、同じ1000万円を使うなら、それを頭金にして融資を引いて利回り7％とかの大きい物件を買うっていう人の方が圧倒的なの。その点、私は借地でも再建築不可でも、安く買えて高く埋まる物件を現...

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2020/02/20

レバレッジと現金買いの一長一短。投資効率と安全性について考え...

...所有している頭金に対して、どの程度のローンを組んで購入するかということです。例えば頭金10％で物件を購入すれば、レバレッジ10倍。頭金20％で物件を購入すれば、レバレッジ5倍という感じです。例えば...

9,545

2020/02/14

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...約1億7000万円で、頭金を1000万円ほど入れローンを組んだ。「すごく評価の高い物件でした。今も所有していますが、安定しています。ファミリー物件は、長く住んでもらうことがポイント。この物件は駅か...

5,297

2020/02/06

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

...200万円の頭金を入れて、物件価格2,000万円の利回り15％のアパートを購入したと仮定します。 物件金額：2,000万円頭 金：200万円融 資 額：1,800万円金 利：1.5％（元利均等...

12,965

2020/01/28

不動産投資VS株式投資。メリット・デメリット、資産形成どちら...

...2〜3割の頭金を入れて銀行から多額の融資を引き出して収益物件を購入できる。ただ、不動産のデメリットとしては流動性の低さが挙げられる。つまり、おカネがいざ必要になって物件を売って現金化したくても思う...

6,206

2020/01/22

オイラが物件売却の時期を判断する2つの基準

...それを頭金としてレバレッジを使い新築を建築すると、最低でも10年で5,000万は増加⇒2棟目を売却する判断が固まる■ 物件を売却するかどうかを判断する2つの基準こう書くと簡単ですが、当時は迷いに迷...

6,939

2020/01/15

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...都銀においてはこの秋から、物件価格の30％程度の頭金と諸経費も求められるように変わってきています。もちろん、資産背景の良い方は今でももっと有利な条件で融資を得ることができますが、全体的には本当に厳...

9,475

2020/01/11

即行動せよ！私が28歳、貯金ゼロ、年収300万円から自己資金...

...この15万円が、2号物件の頭金となったのです。本業の手取り給与に近い額の報酬を貰えると、肉体・精神は疲労しますが、お金はしっかりと手元に残ります。この収入、まさに血と汗と涙の結晶を、不動産投資の頭...

13,715

2020/01/04