事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）が運営する、街の情報メディア「LIFE LIST（ライフリスト）」は、2024年1月11日、この春に東京で一人暮らしを始める方に向けて、「家賃相場別“住民満足度”が高い駅ランキング（東京・一人暮らし編）」を発表した。
■トピックス
・家賃6万円台の1位は「東府中駅」！生活利便性の好バランスが評価され、府中市・小金井市の複数駅が上位に
・家賃5万円台の1位は「南大沢駅」！京王相模原線の駅が多数ランクイン
・家賃7万円台の1位は「三鷹駅」！中央総武線・京王井の頭線の各駅が上位にズラリ
■希望の家賃相場から「住民満足度が高い駅」がわかるランキング
大学進学や就職、転勤など、春に向けて新居探しをする人が増える季節。「街選び」は、住まい探しの中でも大きな要素の一つ。新生活に向けてわくわくする気持ちもある一方、「限られた予算でどこに住もうか」、頭を悩ませる人も多いだろう。
そこでLIFULL HOME’Sの街の情報メディア『LIFE LIST』では、実際にその街に暮らす人の「住民満足度（※1）」が高い駅を、家賃相場別にランキング化した。
20代の平均世帯所得377万円（※2）から手取り額を80％と換算し、そのうち生活にゆとりのある家賃割合として25％を家賃に充てた場合、6.27万円となることから、家賃相場が6万円以上7万円未満の駅「6万円台」を対象としたランキングを中心に、上下予算帯として「5万円台」と「7万円台」のランキングも作成した。
※1：LIFULL HOME’S「まちむすび」各駅の住民口コミより
※2：厚生労働省 2022年度 国民生活基礎調査の概況より
■家賃6万円台で住民満足度が高い駅、1位は「東府中駅」！生活利便性の好バランスが評価され、府中市・小金井市の複数駅が上位に
家賃6万円台の結果は、1位「東府中駅（府中市）」、2位「小田急多摩センター駅（多摩市）」、3位「葛西臨海公園駅（江戸川区）」となった。トップ10にランクインしたのは、府中市からは5位「分倍河原駅」、6位「北府中駅」、小金井市からは4位「新小金井駅」、6位「東小金井駅」、10位「武蔵小金井駅」となり、新宿駅などの都心のターミナル駅から概ね30分前後でアクセスできる東京市部の駅が上位を占める結果となった。
1位の「東府中駅」は、まちむすびの住民口コミによれば、「公園や緑が多く、落ち着いた環境で住みやすい」「街並みが整っていて歩きやすい。標準的なお店はそろっている」といった声が寄せられ、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」「子育てのしやすさ」「治安のよさ」「自然の多さ」の各項目ですべて「4.0」以上の評価を獲得している。
大規模なショッピングモールなどはないものの、家賃が比較的リーズナブルでありながら、生活利便性のバランスのよさが住民満足度の高さにつながっているといえそうだ。
■家賃5万円台の1位は「南大沢駅」！京王相模原線の駅が多数ランクイン
家賃5万円台は、1位「南大沢駅（八王子市）」、2位「京王堀之内駅（八王子市）」、3位「立飛（立川市）」と、八王子市かつ京王相模原線の各駅が1位、2位となった。5位「京王永山駅」、6位「多摩境駅」にも京王相模原線からランクインしており、新宿駅まで直通で行ける利便性がありながら、都内の中では家賃を比較的抑えて暮らしやすい沿線といえるだろう。
1位の「南大沢駅」は、京王相模原線の全ての急行電車が停まり、駅周辺にはアウトレットモールも含めた大型商業施設が立ち並ぶなど、生活利便性に優れた駅。大学や公園も多く、文教地区として知られている。治安もよく、女性の一人暮らしでも安心して暮らしやすい街といえる。
■家賃7万円台の1位は「三鷹駅」！中央総武線・京王井の頭線の各駅が上位にズラリ
家賃7万円台の結果は、1位「三鷹駅（三鷹市）」、2位「府中競馬正門前駅（府中市）」、3位「吉祥寺駅（武蔵野市）」となった。JR中央・総武線からは、1位「三鷹駅」、3位「吉祥寺駅」、7位「武蔵境駅」、京王井の頭線からは4位「西永福駅」、5位「井の頭公園駅」、10位「三鷹台駅」と、複数駅がトップ10にランクインしている。家賃の予算が7万円台であれば、都心のターミナル駅から城西方面に20分程度の範囲に、住民満足度の高い駅が多いといえそうだ。
1位となった「三鷹駅」は、駅周辺には活気のある商業施設が集まっている一方で、少し歩けば閑静な住宅街も広がり、また井の頭公園も徒歩圏内にあるなど、生活環境のバランスが良さが評価されているようだ。まちむすびの口コミでは、「市役所も図書館も警察署もスポーツセンターもスーパーも、何でもすぐ近くにある」「井の頭公園などの自然も身近に感じることができる」「隣の駅（吉祥寺駅）まで行けばなんでも買えるので特に不便に感じたことはない」といった声が寄せられ、都市の利便性を享受しつつ、身近に自然がある街として住民の満足度につながっていることが読み取れる。
■調査概要
対象駅：東京都内の駅（市町村も含む）かつ、2023年10月時点でまちむすびの口コミ30件以上を有する592駅
対象物件：築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上～40m2未満、賃料1～100万円以内の賃貸物件（定期借家を除く）
抽出期間：2022年11月～2023年10月
賃料：管理費を含む月額賃料から中央値を算出
■LIFULL HOME’S「LIFE LIST」編集部 楢﨑 美香氏 コメント
『この春に一人暮らしを始める方々の参考になるよう、住民が実際に「住みやすい」と感じる東京都内の駅を、家賃相場別にランキング化いたしました。
家賃5・6・7万円台いずれも、住民満足度の高い駅は東京都の西部に集中していることが見て取れます。5万円台の上位駅は、都心から多摩川を超えた地域に多い傾向があり、6万円台は多摩川の手前のエリア、7万円台は都心から西に伸びる京王線、JR中央線沿い、東京西部・城西エリアの駅が多くランクインする傾向となりました。通勤通学の利便性、生活のしやすさ、豊かな自然環境が共存する東京西部・城西エリアの住環境の良さがうかがえます。
また、トップ10の中には、あまり知名度の高くない駅もランクインしています。実際にそこで暮らしている住民の満足度から街を探すことで、希望の家賃予算内で自分にぴったりの「穴場駅」を見つけるきっかけになるかもしれません。
本ランキングを企画した「LIFE LIST」では、さまざまな街の魅力や住みやすさを実際の居住体験をもとに紹介しています。新生活をイメージしながら、気になる街・住んでみたい街を楽しく見つけていただければ幸いです。』
健美家編集部
