賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...⇒賃貸物件の模様替え「原状回復」できればOK？（ 西日本新聞 ）記事によると、概要はこんな感じだ。 �@賃借人はマンションの1室を借りてレンタルスペース事業を経営�A契約書では貸主の承諾なしに増改築や...

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2021/08/01

埋まらない物件の9の特徴。管理会社任せが招いた荒れ果てたアパ...

...札幌の賃貸物件の多くはエアコンが未設置です。夏は窓を開ければ涼しい風が入ってくるのですが、これでは風も虫も入って来てしまいます。網戸については、入居者からクレームや修理の依頼が寄せられなくても、大...

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2021/08/01

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...

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2021/08/01

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

...写真映えグッズとコストのバランスに苦慮しつつ、お天気の良い日に最高の一枚を撮影！ ちなみに、普通の賃貸物件募集の時も写真は重要視しています。競合する物件がある場合は特に写真に力を入れます。ライバ...

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2021/07/30

投資対象としての「障がい者グループホーム」と「高齢者グループ...

...3)サービス付き高齢者向け住宅との違いサービス付き高齢者向け住宅は、特定施設入居者生活介護の指定を受けている施設を除いては、基本的に「 高齢者を契約対象とする賃貸物件 」という位置づけになります。...

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2021/07/27

日本情報クリエイトが提供する「電子入居申込サービス」と日商ギ...

...また、同社が提供しているクラウド型の賃貸物件総合管理システム「賃貸革命10」と一緒に使うことで、物件情報や入居者情報が連動し、不動産業務を更に便利に一貫して行うことができる。■賃貸物件総合管理シス...

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2021/07/26

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

...住まいに対するニーズが多様化するなか、2020年1月から3月と2021年の同時期を比較してスマイティに掲載されている賃貸物件においてアクセス数が急上昇している1都3県（東京都・神奈川県・埼玉県・千...

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2021/07/23

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考え...

...賃貸物件として老婆が独りで住んでいたが、頭ボヨヨン状態になり、老人ホームに引越ししたそうだ。となりの家も、貸家として稼働中とのこと。賃貸需要はありそうだ。クルマに戻り、社長に電話を発信。中を見て良...

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2021/07/23

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...賃貸物件の保有数も増えてきて、いずれは自主管理も考えているため、クリーニングの知識もあると有利だなと思ったんです。 たくさんの物件を見られるのも、非常に勉強になります。いくら不動産投資をしている...

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2021/07/20

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

...中には自ら賃貸物件を運営されている方もいますが、ほとんどの業者さんは収益物件を「 売買するプロ 」です。必ずしも賃貸経営への的確なアドバイスを貰えるとは限りません。そうでない方ももちろんいますが、...

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2021/07/19

東急リバブル 賃貸オーナー向け管理サポートプランにTEPCO...

...画像提供／TEPCO i-フロンティアズ■オーナーの負担軽減に期待東急リバブルの賃貸オーナーの間では、住宅設備の故障が多い賃貸物件において予見できない費用にどう対応するか？という課題があった。そし...

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2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...地域的に賃貸物件で80�u以上の物件というのは出ておらず、最初から新築を考えていました。 ところが、1年以上土地探しをしてもなかなか見つかりません…。あきらめかけたときに、同じ学区内で駅近という立地...

4,692

2021/07/15

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒...

...分譲マンションなら長期で住む予定なので、近隣の目を意識するのだが、そこが賃貸物件となると一気にお気楽になるようだ。ワンルームに住む賃借人が中心となり、賃貸物件の共用部分で酒盛りするトラブルが多く寄...

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2021/07/15

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸物件のリフォームで導入

株式会社リビングセンターは、同社が管理する賃貸物件において、狭小スペースでバス・トイレ別を追求する新型ユニット「PICCOLA SANITARY UNIT」の導入を決定したことを発表した。リフォー...

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2021/07/10

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...通常の賃貸物件を借りる時のように、希望エリアを決めてネットで検索→問い合わせ→内見→良ければ申し込み、という流れで物件探しを始めました。ところが、問い合わせるも、10件中10件が、「 レンタルスペ...

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2021/07/08

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...この業者さん、地場の老練で自社賃貸物件が盤石であり、投資家相手にご商売をされる業者さんではありません。この方からの情報は、数年前でしたらじっくり構えて相対取引で購入できていました。それが最近はこの...

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2021/07/06

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...まぁつまり、人気の駅とは言え賃貸物件の立地としては△な訳です（ うーん×かも ）二点目の理由は、御年50歳超えの雨漏り持ち( 腰痛持ちみたいに言うなって )。しかも雨漏りどころか床板にまで穴が開い...

3,920

2021/06/30

相鉄悲願の都心乗り入れ間近、ますます価値が高まる相鉄いずみ野...

...駅徒歩15分の中古戸建（築20年程度）の相場が3000万円台、同様の賃貸物件の家賃相場が月約15万で取引されているという。今は新型コロナウイルスの影響のため、大学生の賃貸需要は低調なものの、駅徒歩...

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2021/06/21

シェアハウスのこと全て教えます！

...・リビング、水回りを共用とした一つ屋根の建物で他人同士が住む賃貸物件・家具家電が初めから設置されているので身軽に移り住む事が可能・初期費用や家賃などのランニングコストも比較的安い同じような形態とし...

4,365

2021/06/17

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...殺人や事故死の場合、賃貸物件は「3年」を過ぎれば告知義務がなくなるとするなど、国として初めて告知義務に関する基準を示したもので、賃貸経営がやりやすくなるのは間違いない。国交省は6月18日締め切りの...

2,192

2021/06/17

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...大手仲介会社が起こした事件の余波福岡市博多区で、賃貸物件の内覧に訪れた26歳の女性に無理やりわいせつな行為をした疑いで、株式会社エイブル（本社：東京都港区）に勤める42歳の男が2021年5月26日...

2,796

2021/06/16

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...都心の企業のサテライトオフィスとして、あるいは個人のためのもうひとつのデスクとして、海辺の心地よい環境に身を置き、心身の保養を兼ねながら仕事ができる場所として、常に空きのない賃貸物件として運用。画...

4,206

2021/06/12

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...不動産オーナーからすると、市外へ流出する住民の受け皿として近隣で賃貸物件を持つなど、こうした状況は投資の参考になるだろう。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

2,716

2021/06/10

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

...投資される賃貸物件の用途「戸建て住宅」「集合住宅」「オフィス」「店舗」などそれぞれの用途に応じて、安全の基準とそのための規定が定められている。それらに定められた安全は、設計時に行政を含む審査機関に...

2,085

2021/06/10

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...副都心部の賃貸物件は狭小ワンルームが圧倒的なボリュームであるにも関わらず、成約数が2割にも満たない事から、苦戦中の様子が伝わってきます。これは某サイトの登録ベースであり、概要でしかないのですが、大...

5,214

2021/06/01

【大阪市】賃貸契約と水道使用開始手続きをワンストップで実施す...

株式会社日立製作所、積水ハウス株式会社、一般社団法人企業間情報連携推進コンソーシアム*1は、大阪市の協力のもと、2021年5月20日より、積水ハウスが提供する大阪市内の賃貸物件について、同意を得ら...

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2021/06/01

「田舎の築古戸建てばかり買っても大きくは儲からない」。ルイ8...

... 旧耐震のものは賃貸物件としては問題なくても、売却する商品としてみると厳しくなります。更地にするのにも解体費が相当かかるので、買うとき慎重になりますね。特に田舎は要注意です。 編集部 今後はどん...

15,213

2021/05/31

業者さんに言ってはいけない3つのワード。女性大家さんはなめら...

...その中から、賃貸物件に相応しい工事内容を選ぶ事が大切です。 リフォーム工事費には相場はあっても定価はなく、高い職人さん＝腕が良いとも限りません。職人さんの技量によっても、簡単に感じたり、難しく感...

11,639

2021/05/30

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに...

...しかし、不動産の救いは底地の土地値が下がり続けたとしても、購入した賃貸物件から入る家賃で借入返済と運営費と修繕費・納税費用などのランニングコストを稼いでくれるなら、なんとか持ち続けることができるこ...

8,928

2021/05/27

巨大物流施設、首都圏、近畿で建設ラッシュ！周辺で賃貸需要たか...

...周辺を歩くと、賃貸物件が満室が目についた。もし近くでいい物件を手に入れられれば、ロジスクエア交野で働く人や、大阪中心部へ一本でいける星田駅から電車通勤する人の需要をうまく取り込めるかもしれない。隣...

1,256

2021/05/26

イタンジの不動産関連 電子契約システム「電子契約くん」に印影...

...する法律案」の概要（※3 ）印影付与にはサイバートラスト株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社?：眞柄 泰利 ）のトラストサービス「iTrust」の技術を利用＜「電子契約くん」の特徴＞・賃貸物件...

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2021/05/25

入居者アプリ「totono」とオーナーアプリ「WealthP...

...「totono」とは？住まいのサポートアプリ「totono」は、賃貸物件の入居者と物件の管理会社を繋ぐスマートフォンアプリケーション。入居者と管理会社とのやりとりはこれまで電話や書類手続といった手...

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2021/05/22

取手市が茨城県南地域初の補助制度 「テレワーク移住促進補助金...

...補助金の内容は、住宅取得(最大50万円)や賃貸物件の家賃補助(最大2万円／月)、市内の宿泊施設でテレワークを行う方への補助制度(最大2,000円／回)など。住宅を購入して転入した人が、所定の要件に...

1,744

2021/05/20

長引くステイホームで 空室対策に新潮流。学生物件ではもはや常...

...これまでは、分譲マンションに比べると賃貸物件は、防犯カメラの設置が少ない事もあり、これも新しい潮流だ。防犯カメラの設置は、ルール違反や犯罪の抑止にも有効だネットで注文しても部屋の中を見られたくない...

1,633

2021/05/19

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...戸建ての賃貸物件はなかなか賃貸市場に出回っていない。対象物件よりは、駅から遠く古いが、専有面積が多少広い築古戸建の賃貸物件があり、賃料は12.6万円で募集されている。対象物件は王子神谷駅から3分と...

7,369

2021/05/16

築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

...入居者自ら設計を手掛けた築25年の物件完成前に入居者が決まっている！リノベ後の空室リスクを軽減賃貸物件のオーナーにとっては、工事前に先に入居者を決めることで、安心して先行投資をすることができる点が...

3,517

2021/05/14

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...賃貸物件も不足しており、仲介会社さんから「 空き部屋はないですか？ 」という問い合わせが増えています。コラム第30話・31話で紹介した戸建も、所有する普通賃貸物件としては過去最高の家賃で貸す事が出...

8,349

2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

...1軒目の入居付けに成功した橋本さんが買い進めた2軒目、3軒目の特徴は？ 賃貸物件のハウスクリーニングを行うアルバイト先で学んだテクニックとは？ 様々なお話をうかがいました。 華子 DIYのテクニッ...

21,442

2021/04/29

長野県飯綱町、移住促進のため、民間賃貸住宅等建設に最大120...

...なみに建物の要件としては一戸当たりの専有面積が25�u以上であること、各戸に専用の玄関、トイレ、浴室及びキッチンが設置されていることその他いろいろあるが、一般的な一戸建て、長屋及び共同住宅の賃貸物件...

1,463

2021/04/28

年収1000万以上は都心を選ぶ。賃貸住宅人気1位は南麻布

...▲第1位の南麻布エリアのイメージ写真（出所：リノシークロス）リノシーに掲載されている賃貸物件の成約データをもとに調べた。4位以下トップ10は、港区赤坂、港区海岸、渋谷区神宮前、新宿区西新宿、港区六...

1,752

2021/04/28

【新連載】コロナ後に沈む物件の特徴。零細大家兼不動産会社社長...

...これでは「 ボロイけど安いからイイよね 」を売りにしていた賃貸物件はヒトタマリもありません( 笑 )しかし、この流れは少子高齢化や住宅余りに晒されている「賃貸市場の未来」に確実に待っていたモノであ...

6,730

2021/04/24

変貌しつつある新井薬師前に誕生、古い建具その他を生かした改修...

...賃貸物件内で二次元コードというアイディアここで面白いのはその由来がその場で分かるようになっていること。作品の脇にオーナーが用意した二次元コードが用意されており、持っているスマホ等でそれを読み取ると...

2,830

2021/04/22

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...最近では複数の賃貸物件を保有する『プロ大家』からの問い合わせも増えてきているという。長引くコロナの影響で、自宅で仕事も、生活も、いかに楽しめるかが問われている。そうした中で、趣味や仕事に応用がきく...

28,042

2021/04/20

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0....

2,468

2021/04/07

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

...例えば、ハワイでは午前中に投資物件に関する打合せを行い、午後に賃貸物件の案内でお客さんと話すというような生活をしています。仕事ではあるんですが、それよりも「 周りの人と繋がっている 」ことを実感し...

5,692

2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...しかし、一度賃貸に出してから建物を解体し、賃貸物件（ 事業用 ）を建てる場合、取壊し費用を「 経費 」として計上することが出来ます。また、建物の帳簿価額が残っていれば、資産損失として除却損を経費計...

10,570

2021/04/05

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...スポンサーが開発した賃貸物件を取得して運用するスタイルなので、リート自体の成長はゆっくりだった。しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。...

8,135

2021/04/03

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...普通に賃貸物件全部のクロスを替える場合、デラックス母ちゃんみたいにすごくセンスの良い方は別として、普通は「じゃあ1000番台で」という話になるじゃないですか。 そうなったときに、やっぱり何かしら特...

2,700

2021/03/31

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...

2,673

2021/03/28

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...その後、その某社の社員は会社を退職してオイラの賃貸物件から（ 滞納家賃を残して ）退去したのですが、退去後に部屋の状態確認をお願いした業者に聞くと、部屋の中は犬の糞尿と悪臭があり悲惨な状況あったと...

11,160

2021/03/25