賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

外国人で11室埋まった「無限城」。陸の孤島タウンの最大の歪み...

2022/01/15

...、そういえばあったかもしれん… 」と興味なさそうに言っていましたwww そこの陸の孤島の工場に異動になったらどうするつもりだったんでしょうかwww この街には働く工場がたくさんあるが、賃貸物件...

7,113

一宮町の「サーファー向け賃貸用の一戸建て」販売が前年比3倍増...

2022/01/14

...サーファー向けの一戸建て賃貸が好評そんな中、同社ではそれまで一宮町になかった「サーファー向けの一戸建て賃貸」というコンセプトの賃貸物件の販売を開始し、売上が前年比300％と急伸している。この物件は...

4,018

鉄道運賃の値上げ相次ぐ！東急、西鉄、近鉄も 都心に近い沿線物...

2022/01/13

...この結果、出社に便利な賃貸物件のニーズが高くなり、「鉄道沿線」「駅近」などの条件が再び重要になることは、昨年12月21日配信の「政府がテレワーク目標を取り下げで『出勤7割削減』を撤廃！再び出社に便...

2,499

2022年今年一年の取り組みについて考えたこと

2022/01/11

...3.海外不動産について私はハワイのワイキキとタイのバンコクに賃貸物件を所有しています。ハワイは民泊として運用していながら償却によるメリットを享受していて、バンコクは普通賃貸として運用しています。ど...

3,271

物件購入＋リノベで300万円の物件を月額8万円で賃貸。自分の...

2022/01/10

...ところどころにレトロな雰囲気があるのも面白いちなみに同団地で不動産ポータルを検索すると分譲物件、賃貸物件それぞれが出てくるが、いずれも山本氏がリノベーションしている部屋とは大違い。現在680万円で...

24,505

コロナ禍で分かった戸建賃貸の利点と返済比率を下げる効能

2022/01/09

...そんな時代ですので、借りられるだけお金を借りて賃貸物件（ 主にアパマン ）を買い、インカムを得た後に償却終わりの古い物件（ もしくはお荷物物件 ）から「 売却⇒借金返済 」、そして、余った売却益を...

4,167

弁護士大家が見た2021年の不動産トラブルまとめ〜賃貸トラブ...

2021/12/31

...1、2021年トラブルの振り返りこれは賃貸物件に限らないのですが、「近隣トラブル」が非常に増加したな、という印象です。コロナ禍で自宅にいる時間が増えたことで、周りのことがいつもよりも気になるのかも...

2,899

補助金額500万円の場合も！事業承継・引継ぎ補助金と不動産投...

2021/12/29

...常時使用する従業員1名以上の引継ぎを伴わない場合空き家や賃貸物件などの不動産のみを買収・売却する場合株式譲渡や事業譲渡、営業権譲渡を伴わない物件の賃借権の譲渡つまり、経営資源の引継ぎがなく、不動産...

1,367

借地の大型戸建をシェアハウスへリノベーション！「承諾料」はい...

2021/12/28

...ヤス子さん自身も借地だけの大家さんではなく、賃貸物件も多数保有している事から、このような築古リノベーションの技術に興味を持ったのでしょう。また、シェアハウスという新しい業態にも知識欲をかき立てられ...

3,658

「お部屋の貸し手と借り手をマッチング」非接触・スマホ完結サー...

2021/12/24

...賃貸オーナーや不動産管理会社からサービスサイト内のお部屋登録機能にて賃貸物件の登録受付を開始した。なお、入居希望者も登録可能であり、先行利用可能となっている。■お部屋のマッチングサービスについてサ...

563

サイト・アプリで住まいを探す 前年比で大幅増加。コロナ禍に引...

2021/12/23

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、新型コロナウイルス感染拡大以降（2020年3月〜2021年10月）に賃貸物件へ引越しを経験した、および2022年3月までに引越しを検討している18〜50...

546

身寄りがない高齢者が 安心して賃貸住宅に住み続けられる仕組み...

2021/12/21

...しかし現実には、単身高齢者が賃貸物件を探す際には、様々なリスクを懸念され、貸主側から断られることが少なくない。一方で、賃貸物件の空室率低下を望む貸主や管理会社にとっては、単身高齢者に想定される「相...

703

政府がテレワーク目標取り下げで「出勤7割削減」を撤廃！再び出...

2021/12/21

...となれば、賃貸物件はやはり出社に便利なもののニーズが高くなるとみられ、「鉄道沿線」「駅近」などの条件がまた重要になりそうだ。政府が企業に求めていた「7割削減目標」をなくしたのは、11月19日に新型...

6,478

賃貸物件の修繕業務を楽にする「QosmosAssist」を提供開始〜修繕のすべてをお任せ頂ける、新しいサポートデスクが誕生〜

2021/12/18

建物・設備の維持管理を担う“メンテナンス業界”のDXを支援するBPM株式会社は、賃貸物件の入居中修繕業務を効率化するサービス「Qosmos Assist」の提供を開始した。■QosmosAssis...

645

ギャンブル依存症の生活保護受給高齢者が家賃滞納「太田垣章子の...

2021/12/18

...いったんシェルター的なところに入所してもらうのか、それとも老人用の施設なのか、それとも民間の賃貸物件なのか……。どちらにしても私たちの血税が使われてしまうことは、間違いなさそうだ。役所の担当者も「...

15,548

門外不出のよしゆき流リノベーション魔術！【後編】今回もヤス子...

2021/12/12

...んがっ・・・こ、れ、が！本当に頭の痛い作業なのです！(; ･`д･´)新築に限らず、築古のリノベーションに「本気で」取り組んだ経験のある方ならお分かりいただけると思いますが、賃貸物件の「生活空間の...

3,405

入居者の自殺への対応と遺族の方への損害賠償請求【その1】

2021/12/10

...自分も大家業を20年以上行っていますが、賃貸物件で孤独死が3回、自殺が2回ありました。大家歴と所有している部屋数を考えると、少ないほうかなと自分では勝手に思っています。今年、国交省のガイドラインで...

4,279

エアコン工事費が高くなった失敗談。結局、機能も設置方法もシン...

2021/12/09

...■ 都心のシェアハウスのエアコンを交換さて、賃貸物件のエアコンに関する話ですが、私がまだ不動産投資を始めたばかりの2013〜14年頃は、ファミリータイプではエアコンは残置物を使ってもらう、もしくは...

4,060

オミクロン株拡大で来年の不動産賃貸マーケットはどうなる？

2021/12/06

...バブル崩壊後やリーマンショック後でも東京23区の賃貸マーケットは、リーマンショック後の都心高級賃貸物件等一部を除き、さほど影響を受けませんでした。それが何ということでしょう。単身者向け物件、特に2...

3,069

単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙...

2021/12/05

...■ まとめ賃貸物件にちょっとしたゆとりを感じるスペースを取り入れることで、差別化につながります。空室対策にお金をかけられないという方は、こうした小さなことから手を付けるといいと思います。お部屋の内...

3,932

ポールは富山に新築RCを建てるのか！？シコらせ商業地の活用案...

2021/12/04

...それは、「 RCしか借りない層 」がいるということですwww そして、木造新築アパート王国の富山で、全体の賃貸物件の中でも新築RCは1割以下、ほとんどありません！！！ 現在ぼくちゃんがシコらせ...

8,729

不動産投資家も知っておきたい「住宅ローンのお得な使い方につい...

2021/12/04

...マイホームに他の世帯が住むことになるので、好き嫌いは分かれるかもしれないが、住宅ローンの融資条件で賃貸物件を保有できると考えれば、悪くない戦略だと捉えることも出来る。�B住宅ローン控除などの税制上の...

1,738

今、キッチンは黒の時代。賃料アップ、空室解消に効果的！キッチ...

2021/12/03

...居住空間に限りのある賃貸物件では、黒の面積を抑えることが重要だ。「黒やグレーのダークカラーをワンポイントとして効果的に取り入れると空間にメリハリが生まれて、お部屋を広く見える効果も期待できる」と前...

2,167

年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...

2021/12/01

...その賃貸物件は財産となり、子供たちに引き継げる。そこにはより豊かな老後があるかもしれない。

5,066

空き家所有者の61.1％が「空き家のまま放置」。一方で、56...

2021/11/30

...■空き家の活用方法、「賃貸物件としての活用」や「物置としての活用」などQ1で「活用している」と回答した方に「Q2.現在所有中の空き家をどのように活用しているか、教えてください。（複数回答）」（n=...

1,307

安く、カッコよく内装を作るTipsを大公開！門外不出のよしゆ...

2021/11/27

...で安く！ カッコよく仕上げる！ ためには、ものすんんんんーーーーごい！隠れた努力があった事は言うまでもありません！・・・・・・いや！ 実はそんなに努力はしていません！（ どっちよ ）まず、賃貸物件...

4,340

キッチン部屋、フィットネス部屋……住む＆楽しさを前面に超個性...

2021/11/22

...エリアより物件という声に応えた「＆room」シリーズ一般に賃貸物件ではエリアありきの部屋探しが主流である。勤務先がどこだから、そこに通うのが便利な場所が良いという考え方だ。名古屋を始めとする中京圏...

1,117

木造アパートの人気が落ちた？ テレワーク・ステイホームで、「...

2021/11/17

...賃貸アパートの検討者のダウンは、テレワークなどの普及の影響かたしかに、賃貸物件の案内で婦女暴行事件があったり、界壁がない物件が出たり、あるいは築浅物件で階段が壊れて人が亡くなったりと、賃貸全般には...

3,805

駅遠賃貸物件の価値向上に大きく貢献！高津区溝の口・賃貸管理物件にシェアサイクルを導入。

2021/11/15

川崎市高津区・宮前区を中心に約3800戸（2021年9月現在）を管理するエヌアセットが自社で管理する賃貸物件を中心にシェアサイクルのステーションを展開する。物件の価値のみならず、地域の利便性をも視...

855

【初心者向けDIY講座】床材はフローリングか、CFか、フロア...

2021/11/13

賃貸物件の床をDIYしようと考えたとき、初心者の方は「床材って色々種類があるけど、何を選べばいいの？」という疑問にあたるのではないだろうか。今回は、一般的な床材の選択肢として考えられる「フローリン...

4,505

都内の12室戸建で退去。時間貸しからの試行錯誤を経て決まった...

2021/11/09

...■ DIY可能賃貸物件専門サイトに掲載（ 一棟貸し ）この家は12室あります。コロナ禍の今、その人数を集めることは難しいけれど、5〜6人のルームシェアなら需要はあるかもという意見を聞き、5〜6人で...

5,427

賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...

2021/11/07

...今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を紹介します。 ■ おすすめ汎用壁紙（ 500番...

6,593

東京駅まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング !注...

2021/11/04

...そこで今回は首都・東京の玄関口であり、日本を代表するターミナル駅である東京駅までアクセスしやすい街にある賃貸物件の価格相場を調査。シングル向け賃貸物件（10平米以上〜40平米未満、ワンルーム・1K...

9,182

築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を...

2021/11/03

...※ベース賃貸物件については過去のコラムで詳しく書いていますその際に、ハイクオリティなものでなければお客様に受け入れてもらうことはできません。そのため、多くのケースで、ワタクシは物件の仕入れ価格以上...

6,780

狭小ワンルームに未来はあるのか？私の乗り越え方と目指すもの。

2021/11/02

...こんなケースが増加した場合、サービス業の従業員は時短勤務の業務になりそうですし、従業員が郊外に実家がある場合は終電を気にせず帰宅できる事から、賃貸物件を借りずに通勤で業務をこなせるでしょう。その方...

7,068

無料オンライン土地活用セミナー、11月7日開催 『築古賃貸住...

2021/11/02

...同セミナーでは、築古の賃貸物件に関わる諸問題（経年劣化による倒壊リスクや収益の減少、借り手との立ち退きトラブル、相続問題）について取り上げる。法律面から状況の整理・アプローチを行い、スピーディかつ...

429

日本でFIREするには不動産投資が良い理由

2021/10/31

...一般賃貸物件を民泊やシェアハウスなどに転換し、自らの労働力を投入することにより高収益化を図ることも可能です。 このように、被雇用者に戻ることなく、リカバリーできるところが不動産投資でFIREする...

7,535

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボックス設置率は、コロナ前後で20ポイント以上増加

2021/10/22

置き配バッグOKIPPA（オキッパ）を提供する物流系ITスタートアップ企業、 Yper株式会社はこの度、都内23区の宅配ボックス付き賃貸物件を調査、前回2018年8月調査結果(※1)を踏まえた「コ...

977

「太田垣章子のトラブル解決！」ペットトラブルが増えている

2021/10/21

...先日賃貸物件で大蛇が逃げ出して、大騒動になったのは、記憶に新しいと思う。ペットは犬や猫だけではない。その辺りもしっかり検討し、保身できるように書面で武装することをして欲しいと思う。

2,093

賃貸市場、次の繁忙期で苦戦するのは築浅物件？ 高かった新築の...

2021/10/20

...賃貸物件でも新築の人気は高い。それだけに「新築プレミアム」と言われるように新築の家賃は高い。高くても人気だから決まる。それにしても昨今の家賃相場は、新築はかなり高い。新築物件は人気だ。それだけに家...

2,390

インボイス制度、安易な登録は危険？！隠れ課税売上の襲来に注意...

2021/10/18

...（3）賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金賃貸している物件を売却した場合、住宅用、テナント物件問わず、建物の売却代金は課税売上になります。固定資産税の精算金は売買代金の一部なので...

4,368

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける...

2021/10/14

...トイレットペーパーや洗剤などを置く棚って、どんな感じですか？下の画像のように、オープンシェルフじゃないですか？ 多くの賃貸物件のトイレって収納部分が棚だけなのですよね。画像のようにトイレのタンク...

5,622

家賃と初期費用を自由にデザインできる新しい賃貸サービス「スマ...

2021/10/12

...シミュレーション画面（賃料・敷金・礼金、希望の初期費用を入力すると賃料がわかる）■開発背景賃貸物件を借りる際の初期費用は、平均して賃料の5〜6カ月分必要になる。この大きな支出があるゆえに引越を控え...

984

家賃高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・千代田区編...

2021/10/12

...そもそも、ファミリータイプの賃貸物件が極めて少ないエリアである。こうした影響もあってか、最近は、「何が何でも番町小学校」という親が減少傾向にあり、近隣の麹町小学校、九段小学校を希望するケースが増え...

1,312

大家が今からやるべき「インボイス制度」への対策

2021/10/02

...（ 住宅用の賃貸物件をテナント物件と一緒に所有する場合、住宅用の賃貸物件に係る経費の消費税については、原則課税では控除できません ） 固定資産税、減価償却費、借入利息は、非課税もしくは不課税なの...

9,783

740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わ...

2021/09/27

...ナンスしながら投資用物件として持ち続ける�A売り主に買い取ってもらう�B退去後にリフォームして中古住宅として売却する�C更地にして売却する�D解体して戸建を新築して売却する�E解体して戸建を新築して賃貸物件...

6,503

賃貸物件のオーナーが賃料の減額を行った場合、税務上の処理は？コロナ特例の場合は？

2021/09/26

コロナの影響で賃料の支払いが厳しい賃借人の賃料を一時的に減免するケースも増えているだろう。法人がコロ...

1,011

東京都足立区・東武スカイツリーライン「西新井駅」西口が再開発...

2021/09/19

...高級賃貸物件もある。駅周辺にはファミリー向けのマンションが多い。子育て世代が多い印象で、西新井アリオに隣接する公園は、週末になると家族連れで賑わう。大きめの進学塾もある。駅周辺は子育て世代が多い印...

16,222

4物件を内覧。何をやればいいか分からないときは不動産を見に行...

2021/09/19

...賃貸物件に家賃を捨てている状況から脱することができる。デメリット：単独での建て替え不可■ 現地に行って初めてわかることは多い物件内見前に、メリットとデメリットを考えると、今書いたようなことが想像で...

8,315

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

2021/09/18

...基本的に不動産投資家が賃貸物件を購入するのであれば「資金使途＝不動産購入資金」となるので問題はない。しかし、資金使途を広い意味で捉えると・何のために不動産賃貸業を行うのか？・なぜその物件を購入する...

3,238