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賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース
【賃貸物件】
賃貸物件とは、賃貸借の契約に基づき他人に貸し出すことを目的とした建物全般を指す。住居用の賃貸物件には貸家、アパート、賃貸用マンション、賃貸用テラスハウスなどがある。不動産投資の対象となる物件で、投資家の間で投資を目的に売買される。
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478件中- 1件～50件表示
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学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...
...「賃貸物件には大きく3種類があると考えています。ひとつは満室で稼働している物件。ふたつ目は現在、募集をしている物件。これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物...
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2,004
2021/01/25
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自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2～3割安...
...2019年4月～2020年12月までの賃貸物件の成約件数は448件に上り、借り手が多くいることが分かる。成仏不動産では事故物件を気にしない人や、外国人や高齢者など、住宅確保要配慮者と呼ばれる人達を...
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3,778
2021/01/22
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2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...
...アフターコロナ・ウイズコロナで 「高速」×「ネット無料」が「バストイレ別」なみに現在、賃貸物件の9割は「バストイレ別」である(プリンシプル住まい総研調べ)。しかし、平成の初めは、ほとんど「バストイ...
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3,114
2021/01/20
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【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...
...法人であれば最大200万円、個人事業西は最大100万円が支給されるというもので、法人で賃貸物件を運営するオーナーなどは、これに該当する。中小法人の場合、「資本金額または出資総額が10億円未満」ある...
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2,407
2021/01/18
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【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...
...「 入居者さんに喜んでもらえる賃貸物件を提供したい 」という共通の思いを持つ仲間たちと「 茨城県良質な賃貸を提供する会 」というコミュニティを立ち上げたのです。DIY勉強会の様子素晴らしい仲間がい...
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8,758
2021/01/12
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モーガン
1話コラム
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政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...
...社会全体の環境意識が高まることを考えれば、賃貸物件の運営でも「環境への配慮」が大きな武器になるはずだ。ここで、ZEHを賃貸物件として運営するメリット、デメリットを考えてみたい。メリットとして考えら...
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1,062
2021/01/11
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2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点
...その町の賃貸需要はよーーーく知っており、55㎡以上ファミリータイプの賃貸物件が極端に少ない場所です。どこの町にもいわゆる“賃貸のスイートスポット”が存在しますが、ここはまさにファミリー物件のスイー...
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683
2021/01/09
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日野たまき
45話コラム
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「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...
...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...
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2,397
2021/01/05
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賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法
...皆さん、賃貸物件の駐車場は入居者専用で、外部の人間には貸してくれないと思っているのです。看板を設置する事で、新たな顧客を開拓できるわけですから、やらない手はありませんね。次回もお楽しみに～(^_^...
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2,880
2021/01/04
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山岡清利
117話コラム
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「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...
...しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえば「給湯器が壊れた」といった入居者からの訴えに平日の昼間や夜中にみずから対応するのは、ほぼ不...
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2,382
2021/01/03
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コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...
...未だパンデミックが収まったわけではなく、これから飲食やアパレル等各種店舗や事務所の閉鎖が進み、居住用賃貸物件も様々な価値観変容の波にさらされるのでしょう。私はもう少し情勢を見ないと不動産投資を進め...
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3,897
2021/01/03
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トーマス高島
13話コラム
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《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正
...50㎡以上ある賃貸物件は少なく、家族が増えて仕方なく、賃貸から広い物件への購入に移行するケースがあったかと思います。 しかし、減税措置が40㎡以上対象となると、多くの賃貸物件と競合してきます。「 ...
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6,835
2021/01/02
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渡邊浩滋
70話コラム
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「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...
...前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に、オーナー側の立場が強く保護されています。それぞれどんな方式なのか、具体的に見ていきたいと思...
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1,342
2021/01/01
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国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資...
...そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投資家には大打撃だ。ここで改めて、ローンの金利が上昇したとき、どれくらい不動産投資家の負担額が増すのか、単純化したシミュレーションを改めて示し...
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1,560
2020/12/29
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金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...
...「 結局、自分の都合なの？ 」と思われるかもしれませんが大家が儲からないと、町の賃貸物件は荒れ、古くなっていきます。結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります...
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8,988
2020/12/28
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ふんどし王子
71話コラム
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滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...
...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...
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2020/12/25
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【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南...
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2020/12/24
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どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...
...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...
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4,521
2020/12/20
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日野たまき
44話コラム
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『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...
... 4年間で3000件の賃貸物件での孤独死。 めったに起らなくとも、保険などでリスク軽減を孤独死が発見されるまでの平均期間は17日間。 1ヶ月以上は、17%。2019年5月17日の一般社団法人日本少...
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2020/12/16
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自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...
...最初の勤務地は地方だったので、右も左もわからず、会社に通いやすい場所の賃貸物件に住みました。少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円（ 会社から半額の家賃補助有 ）駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い：...
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8,479
2020/12/08
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マッツン
4話コラム
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空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術
...1)玄関下駄箱上部多くの賃貸物件で下駄箱の上部に凹み部分がありますので、ここに貼るのです。内見時の第一印象でインパクト与えることができます。2)柱や梁部分お部屋の隅にあるデッパリ・・・・置く家具と...
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2020/12/06
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山岡清利
116話コラム
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駐車場を防音室に変更して物件差別化。LINEで予約、鍵解錠か...
...あくまで防音スペースは、近隣賃貸物件との差別化の一手段であり、収益重視ではないので、貸出のために管理人を置くことまでは負担が重い。そこでリアルとシステムが一致、シームレスに無人で使えるConnec...
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1,789
2020/11/30
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【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...
...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...
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4,073
2020/11/12
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都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...
...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...
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5,403
2020/11/08
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日野たまき
43話コラム
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入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...
...今住んでいる人が新規入居希望者に直接お部屋を紹介してくれる賃貸物件情報サイト「RoomPa（ルムパ）」だ。現在の入居者にとっては、物件退去前のちょっとしたお小遣い稼ぎになるというこのサービス。オー...
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2,220
2020/11/08
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オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本当に大家の味方？
賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...
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2020/11/07
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国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え
...同社では、2020年9月1日～9月30日の期間で、「申込受付くん」を利用して賃貸物件へ入居申し込みを行った利用者2,411名に対し、「賃貸入居申し込みを行う際に、紙での申し込みとWEBでの申し込み...
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2020/11/02
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機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に
...・賃貸物件でも！女性でも！できるDIYを体験してきました！NPO法人四万十市への移住を支援する会のブログ・DIYで 住まいの困りごとを解決しました四万十地域おこし協力隊
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3,206
2020/10/31
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赤尾宣幸
29話コラム
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「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...
...これは、賃貸物件への入居希望者がよく閲覧する場所を10段階で色分けしたものです。赤に近い暖色系ほど閲覧回数が多く、入居希望者が多いと言えます。③賃貸物件サイトを調べる数多くある賃貸物件の入居者募集...
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3,944
2020/10/30
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3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。
...賃貸物件とは比べ物にならないスピード感で仕上げました。■ 黒字運営でも徐々に負担が大きくそして晴れて開店！ 最初に借りてくれたのは英会話教室を運営している法人でした。レッスン用に週に4コマ、毎週欠...
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5,599
2020/10/30
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菊地美佳
29話コラム
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入居希望者にも益々広がる衛生意識。withコロナで非接触・I...
...すでにある物件に部分的に導入することも可能！IoT賃貸は、なにもゼロからの新築なくても、すでに所有する賃貸物件に部分的に導入することもできる。たとえば、どのようなものが導入しやすいのだろうか？「部...
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1,273
2020/10/30
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2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて
...ご存知のように、税改正によって今後は居住用の賃貸物件の消費税還付は閉ざされます。最後のギリギリのタイミングで購入されたわけです。消費税還付は従来、合法的な取引でしたが、それも今年9月末までの決済ま...
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7,313
2020/10/28
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極東船長
106話コラム
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石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート
...おきぎん経済研究所が行った「2019年賃料動向ネットワーク調査」では、賃貸物件の稼働率は96.6％と高く、調査当時は賃貸物件は不足気味と考えられていた。ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が...
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2,516
2020/10/27
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リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...
...床に穴が開いていたり、雨漏りしていたり、基本的設備がきちんと動作しないという場合は賃貸物件としてお客様にお貸しできる製品になっていないわけですから、お金がかかっても直さなくてはなりません。必要最小...
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4,879
2020/10/27
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赤井誠
219話コラム
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新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...
...このように、賃貸物件を差別化する方法は数あれど、いま、「ベランピング」が注目されているのはご存じだろうか。ベランダで華やかなキャンプスタイルを楽しむ「ベランピング」。自宅時間が増えるなか、新たなく...
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1,371
2020/10/24
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「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...
...リフォームが終わり、賃貸物件の内覧が始まる時期になると、自宅から借り出されるそうだ(笑)。100均のフェイクグリーンも使うそうだが、雑貨店ブランドのお洒落なフェイクグリーンの間に混ぜて飾る事で全体...
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5,009
2020/10/22
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人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...
...（ 出典：国立社会保障・人口問題研究所HPより ）賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなり...
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11,507
2020/10/19
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ぺんた
67話コラム
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ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...
...試しにネット検索をすると、5～6万円で住めるような単身者向け賃貸物件は次々と出てくる。築年数が経っており、移住を希望する20～30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるよ...
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5,004
2020/10/18
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【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南...
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5,070
2020/10/17
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自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...
...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...
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1,561
2020/10/12
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使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム
...■ 賃貸物件における一般的な和室→洋室リフォームの種類通常、不人気の和室部屋を人気の部屋にする際は、以下のリフォームを行うことが多いでしょう。1）簡易洋室化（ 低コス ト）畳を撤去しクッションフロ...
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5,757
2020/10/10
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山岡清利
114話コラム
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戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...
...オペレーション会社（ 賃貸物件でいう所の管理会社 ）を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...
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6,519
2020/09/26
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菊地美佳
28話コラム
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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は東...
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9,645
2020/09/24
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不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキング＜アットホーム調査＞
...これはインターネット接続料無料というのが賃貸物件で広がってきたといえ、家族の全員が満足いく速度でインターネット環境が可能であるかとなれば、やはり満足するレベルでなければ、むしろテレワークで慌ててパ...
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2,795
2020/09/20
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立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...
...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...
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29,294
2020/09/17
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人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...
コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...
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3,849
2020/09/12
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「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】
...（ やっぱり本物は高価ですねぇ ）賃貸物件ですので、家賃と施工費用のバランスも考えて空室対策リフォームプランを立てなければいけません。そこで、オーナーに次のように提案してみました。「 高級旅館では...
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4,703
2020/09/06
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山岡清利
113話コラム
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大学の97％がオンライン授業で、どうなる？学生向け賃貸。防音...
...け賃貸も苦戦を強いられそうだが、学生向け賃貸が生き残るためにはどうしたらいいのだろうか？「インバウンド需要と同じく、学生の賃貸ニーズも、コロナ終息後は通学に便利な駅近くの物件や大学の近くの賃貸物件...
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3,893
2020/09/04
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【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...
...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は東...
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4,404
2020/08/29
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最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...
...テレビよりもネットなんですね(^_^;そういう体験から賃貸物件のネット無料サービスは、テレビ放送や固定電話などよりもずっと重要な生活インフラになっていると考え、15棟の全所有物件にネット無料サービ...
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6,974
2020/08/24
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ぺんた
63話コラム
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