賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

新築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05New

...住宅を建てられる土地は値上がって、既存賃貸物件の家賃も高騰しているとのこと。製造拠点の日本回帰や新設への対応は、企業が発表してからでは出遅れることになります。では、どのように目星をつければいいので...

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ホームステージングの効果を実例で競う「第7回ホームステージン...

2022/12/05New

...ングロビー賞】安達 レナ 氏 / 株式会社スペースハウジングロビー賞は、株式会社ハウジングロビーがオリジナルに開発したプラスチック段ボール素材で作った、たためる家具（モデルーム）を使って、賃貸物件...

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江ノ電・稲村ケ崎駅1分、エリア特性に合わせた性能、間取りで東...

2022/12/05New

...板張りの外観もオーナーのこだわり板張りの外観も一般的な賃貸物件とは大きく違うところだ。賃貸住宅ではあまり見かけない外観。撮影・Koji Fujii / TOREAL Inc.「潮風に強いため、周辺...

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コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04New

床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...

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横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 概ね1〜2割ですが、空家といっても、賃貸物件の空室だけはなく、いわゆる持ち主が亡くなられて、御相続されたご家族が遠方にいらっしゃり、賃貸募集はしていない家も含まれるため注意が必要です。特に、郊...

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商店街好きの東京都民が選ぶ最も好きな商店街1位は「アメヤ横丁...

2022/11/29

...L HOME’S家賃相場の2022年10月時のデータより、該当駅の「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート・一戸建ての相場表」を参照＜参考：LIFULL HOME’Sに掲載している賃貸物件...

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常識を超えた建物で高収益。建築に使えない安価な輸送用コンテナ...

2022/11/28

普通には建築に使えない輸送用コンテナを使っている京都・堀川通から少し入った住宅地に古い3軒長屋と中古の輸送用コンテナで作られた新築賃貸物件がある。床、柱、梁、屋根が新しいので新築というのだが、加え...

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話題のドラマ「silent」の舞台『世田谷代田駅』の賃貸物件一覧PV数が放送直前週の約1.2倍に増加

2022/11/27

...イト「LIFULL HOME’S」は、LIFULL HOME’Sイメージキャラクターの川口春奈さんが主演を務める今話題のドラマ「silent」の舞台となる『世田谷代田駅』のドラマ放送前後の賃貸物件...

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築100年という古民家の古き良さ。0円の空き家が「お値打ちな...

2022/11/24

...何回かにわたって綴ってきた「 0円空き家を旅館にしてみます 」シリーズの内装が出来上がったので、お披露目&解説したいと思います！ 築100年という古民家の古き良さをフル活用しているので、賃貸物件...

11,992

許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング！500人にアンケ...

2022/11/22

...実際、国土交通省のガイドラインによると、賃貸物件で心理的瑕疵（自殺や死亡事故など）の告知をすべきなのは瑕疵発生から3年間。そのため3年より前に発生した瑕疵については教えてもらえないこともあり、知ら...

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民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

... 賃貸物件は大家仲間にお願いしないと中を見せてもらえませんが、レンタルスペースや民泊はお金を出して予約をすれば室内に入ることができます。置いてある家具や付近の案内文など、先を行く諸先輩方の工夫は...

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物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリノベ物件を...

2022/11/21

... 母ちゃんさんがデザインされたこのおしゃれなキッチンを販売する話があるそうです（ 超欲しいです ）！しかも賃貸物件に見合う価格帯で検討中とか。これからもDX@母ちゃんさんのコラムや情報発信から目...

6,448

賃貸住宅が入居者の交流・学び・成長、そして街づくりの基盤に。

2022/11/16

...この賃貸物件では、「入居者同士が声を掛け合うなどの日常の他愛ないコミュニケーションが生まれるきっかけとなれば」と採用を決めた。入居者に配布するICカードを入居者同士で同時に自販機にかざすことで飲料...

683

所有するアパートを「物件名」で口コミ検索？意外と入居者募集に...

2022/11/16

...では賃貸物件の口コミ情報はどの程度影響力があるのだろうか？21C.住環境研究会の「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」(※(株)リクルート調査)によると、「ネットの口コミ情報【物件の口...

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平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/11/14

... 参照：外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしました■ 外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方 過去3回のコラムでは、私の自己紹介や体験談をお話させてきました。今回のコラ...

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要注意！アパートメーカーのサブリース契約を打ち切るのに案外苦...

2022/11/14

... この街は賃貸物件が足りないエリアだと分かっていましたので、珍しく「 飛びつき買い 」をしました。 ただ一つだけ難点があるとすれば、この物件はアパートメーカー（ 仮にA社とします ）のサブリー...

9,917

活力あるアートの街を創る! 不動産オーナーと入居者が協力でき...

2022/11/13

...ネオカスタム賃貸物件 1階現状ネオカスタム賃貸物件 1階現状21階の入居については公募。事業計画書やプレゼンテーションをもとに選出される。入居時期は2023年3月末予定、賃料単価は6000円〜70...

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大家が入居者を探すマッチングサービス『マテバ』をリリース

2022/11/09

...賃貸物件の取引において、大家を悩ませる課題のひとつに、所有物件に空室が出た場合の対応がある。内装の手配などはもちろん、再度賃貸が可能な状態に戻したのちも工数や費用・時間、それぞれのコストがかかる。...

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賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ2【賃貸経営のための保険講座】

2022/11/09

前回解説したとおり、賃貸物件に掛ける火災保険は、補償する種類の違う「三本の柱」から成り立っている。火災保険の基本補償項目で補償する有形資産は、災害などによってたとえ深刻なダメージを受けたとしても、...

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照明リフォームはコスパ最強格！内装を変える前に明かりを見直そ...

2022/11/06

...築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...

2,331

「支店長決済融資について」不動産投資家の戦略を考察【不動産融...

2022/11/05

...銀行によって差異があるため、一概には定義できない分野の話にはなるが、「賃貸物件を保有するため」という資金使途においては適用する機会は少ないだろう。逆に、運転資金調達のロジックが成り立つ会社であれば...

2,498

家賃のアップも見込める、供給の少ないペット可賃貸にチャンス有...

2022/11/01

...2020年8月以降にペット飼育を前提として賃貸物件、売買物件を探して住んだことのある18〜59歳の男女にきいたところ、重視した物件の条件は、犬・猫ともに1位は広さ、2位が部屋数、3位が日当たりとな...

1,399

マンション・アパートの各物件専用ホームページの無料作成サービ...

2022/10/28

...テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインドは、マンション・アパートの物件ごとの専用ホームページ(以下、物件特設サイト)無料作成サービス「マンションPress」について、2021年に賃貸物件...

804

自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...それは入居率が良い物件と悪い物件の違い、賃貸物件での良い立地と悪い立地の違い、建物の構造の違いと経年による入居率の変化などですが、その売り物件を見て歩いたことがオイラの鍵を見つけることにつながりま...

5,162

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしました

2022/10/26

...だから、山の上の熊が出るエリアのマンションに住んでいる 」■ 外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラ実はこの物件、入居者の多くが外国人でした。それもベトナム、バングラデシュ、ペル...

5,404

築27年の社宅を賃貸マンションにリノベ、「暮らしのアップサイ...

2022/10/22

...賃貸物件には珍しく、LFCコンポストも導入した。入居者の排出する生ごみを堆肥に変えて、共用部の菜園で活用する予定。現代人の環境意識に訴えることで、物件の価値を高めていく。キッズルーム（黒岩翼写真事...

1,552

キャッシュフロー改善の決め手は、大規模修繕費用の『見える化』...

2022/10/21

...これは分譲マンションなどの長期修繕計画と同様に、賃貸物件の大規模修繕のための費用を共済掛金として積み立てることができ、経費として計上できるという内容です。 分譲マンションであれば長期修繕計画がつ...

3,795

新築物件の工夫。素晴らしい店舗を誘致するために行っている事

2022/10/19

...先日、弊社の賃貸物件スペチアーレ420が竣工しました。この物件は、今までにない取り組みをいくつか実施しているので、皆様にもご紹介したいと思います。■ グレーを多用したホテルライクな空間他の物件には...

2,775

賃貸物件に掛ける火災保険を学ぶ1【賃貸経営のための保険講座】

2022/10/12

...主契約は有形資産（賃貸物件では主に建物）に対する直接損害を補償する、いわば「物（もの）保険」だ。住宅用は建物と家財、事業用は建物以外に設備什器や商品にも補償を掛けることができる。主契約は通常必要で...

2,103

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...実際に自分で住むための家を買うときや、人に貸す賃貸物件を買うときに資金調達しやすい環境が続いてきた。しかし、アメリカやヨーロッパでは、インフレ経済が深刻になり、金利政策の軸足はインフレ抑制に向けて...

1,975

タダでも断った北関東の区分を初心者が150万円で購入していた...

2022/10/07

...円・築35年これを見て、どう感じたでしょうか？「 プーさん、これをもらわないなんて、もったいないなあ！！ あんたバカだよ！！！ 」と思いましたか？僕は、この物件情報をもらった時に、頭の中で賃貸物件...

13,811

押入れをワークスペースに高コスパ内装リフォーム！【不動産投資...

2022/10/07

押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...

2,003

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...

2,153

再開発が進む品川駅までアクセスが便利で家賃も安い駅は？品川駅...

2022/10/05

...駅徒歩15分以内、10平米以上〜40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/4〜2022/6【家賃の算出方法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件...

1,073

開始まで1年。納税か？値下げか？それとも？インボイス登録判定...

2022/10/03

... �@入居者負担分の原状回復工事費用�A共益費とは別に入居者から徴収する電気代・水道代（ 徴収する金額と支払い金額に差額がある場合 ）�B賃貸物件を売却した場合の建物売却代金、固定資産税精算金インボイス...

11,647

借りて住みたい街 1位は「大宮」、買って住みたい街 1位は「...

2022/09/29

...ーザー・首都圏版 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県・近畿圏版 大阪府、京都府、兵庫県・中部圏版 愛知県、岐阜県、三重県・九州圏版 福岡県集計方法： LIFULL HOME’S に掲載された賃貸物件...

1,154

一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27

...参照：外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方前回のコラム■ 経済的自由に憧れる普通のサラリーマンだった私私は7年前に脱サラするまで15年間程度サラリーマンとして働いていました。顔と名前が一致す...

7,918

リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIY...

2022/09/26

...■ まとめ私の不動産会社勤務時代の経験から思うのは、日本の賃貸物件で圧倒的にメジャーなのは、安いクッションフロアだということです。フロアタイルを貼っている物件はほんの一握りです。裏を返せば、フロア...

5,535

自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付き...

2022/09/26

...これについては国交省その他の調査でも知られているところで、近年、仕事ができるスペースを備えた賃貸物件が増えてもいる。だが、変化はそれだけではない。同調査では食事をする人も2019年の44.3％から...

1,244

不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...ーズにいかずに時間がかかってしまった【3】別荘地の場所がわからない！どこかの山奥に土地を所有していることは知っているが、住所がわからないため、売ることができない【4】修繕費が多大にかかる！賃貸物件...

1,465

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...若者の間では浴槽をつけない風呂場への好みも強まる三菱地所レジデンスが浴槽レスの賃貸物件を発表一方、高齢者のことをかんがえる意味あいからだけでなく、賃貸住宅のなかの居室のスペースをひろげる意味合いか...

1,920

空室の集客率UP! Before・Afterを見比べ、「見て...

2022/09/22

...○”みくらべさん”利用用途・暮らしのイメージを提供、バーチャルの家具を配置することでお部屋のイメージをアップ・他物件との差別化を図りたい・HPの募集でもより販促効果のある画像で演出したい賃貸物件、...

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オンライン内見実施者が3割近くに増加、魅力を感じるコンセプト...

2022/09/21

...」■調査概要調査目的：2021年度（2021年4月1?〜2022年3月31日入居）に賃貸物件を契約した人の行動実態やニーズを把握すること調査対象：【スクリーニング調査】性・年代：18歳以上のマクロ...

699

ランドセルの人気色から考察。「画一的」より「個性的」？ 物件...

2022/09/21

...左のグラフが女の子、右が男の子の人気色（セイバンHPより抜粋）にもかかわらず、 賃貸物件の大半は、白い壁に茶色い床このように、今は、ランドセルに限らず、スマホの色や洋服の色、はたまた髪の毛の色や、...

1,055

通常賃貸の1.3倍の収益も。賃貸と民泊のいいとこどりシステム...

2022/09/19

...実際の物件としては直営拠点もあれば、ホテル、賃貸物件を利用したものもある。ホテルの場合は週末や祝祭日に利用者が多く、平日は少なくなる。そこで平日の居住者が得られれば部屋の利用は平準化される。リレン...

3,017

神奈川県横須賀市の繁華街、横須賀中央駅前で再開発組合の結成認...

2022/09/18

...安定性を考慮して横須賀中央駅周辺で賃貸物件を探してみるのも良いのではないだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-portfolio...

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高齢賃借人のトラブルが急増中【太田垣章子のトラブル解決！】

2022/09/15

...地域包括支援センター今までは高齢者がひとり賃貸物件に住むということは、少なかったのだろう。一緒に住まなくても、大半は家族がサポートしていた。ところが最近は、家族はいるのだろうが頼れない高齢者が賃貸...

2,263

相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合ってい...

2022/09/14

...筆：斎藤 慎治(さいとうしんじ)保険ヴィレッジ株式会社 代表取締役大家さん専門保険コーディネーター であり、自らが大家でもある(都内を中心にアパート、マンション、戸建て、事務所、店舗などの賃貸物件...

1,822

リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...賃貸物件を所有するオーナーにとってその費用の捻出は大きな負担で、修繕工事が思いのほか遅延するといった問題を抱えていた。しかし昨年、大規模修繕費用の経費化が国税局より認められ、このメリットを最大限に...

858

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

築古物件の色選びはプロでも難しい！だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...

2,010