賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

新連載〜不動産投資家のためのDIYリノべVol.1モクチンレ...

2022/07/03

...そこで、築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」を展開しているNPO法人CHAr代表の連勇太朗さんに、築古物件ならではの風...

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「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...インカムゲインが出るのは好立地の地主さんが建てた賃貸物件程度でした。バブル崩壊後の10年は非常に厳しい下落の10年でした、この間は競売や任意売却を使える一部の剛腕投資家や不良債権処理に繋がる金融投...

4,190

コロナ禍で苦戦した単身者物件の入居率を上げる対策とは？〜賃貸...

2022/06/29

...在宅ワークやオンライン授業などで一人暮らしをしなくてよくなったり、駅から遠くても郊外の広い間取りの部屋へ入居するユーザーが増加したことで、単身向け賃貸物件の需要と供給のバランスが課題となっている。...

881

1万円で廃墟を購入！水回りも新設するリフォームで利回り25％...

2022/06/25

...そのため、その方は亡くなる前に、自身が所有していた賃貸物件を仕事関係の団体に寄付していた。その団体は、寄付された物件の購入希望者を募り、何軒かは購入された。しかし、長年空き家になっていてボロボロだ...

27,506

家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持...

2022/06/22

...■ 民泊は急増、でも戸建賃貸は見当たらない？そんな中、普通賃貸はどんな感じかな？とポータルサイトを見てみると、戸建の賃貸物件がほとんど見当たりません。アパートの家賃も以前より高めになっています。コ...

6,601

5万円台で住める？！「新宿駅」まで電車で30分以内、家賃相場...

2022/06/17

...今回は日本屈指の繁華街で、2022年4月には高層オフィスビル建設を含むグランドターミナル再編を目指した再開発計画の概要も発表されている新宿駅まで、アクセスしやすい街にある賃貸物件の価格相場を調査し...

1,098

賃借人が屋根の上に6mの巨大アンテナを設置！その時大家は？【...

2022/06/16

...昨年の11月、たまたま隣接する別の賃貸物件から不具合の連絡があり、業者が現地に行ったところ、このアンテナの存在が発覚したという訳だ。ここから約4ヶ月、家主はこの困った賃借人と闘った。アマチュア無線...

22,031

「敷金精算に納得できない」という退去者からの手紙と回収方法

2022/06/15

...この内容、YouTubeで『【 ほぼ無料に出来る 】賃貸物件の退去費用をとことん安くする方法 』というタイトルで発信されています（ 気になる方はググってみるとすぐに見付かると思います ）大家の皆さ...

6,288

自主管理大家向けの賃貸物件掲載サービスが誕生！

2022/06/13

...＜大家＞?利益率を上げたい方?自主管理をしてもいい?してみたい方?賃貸物件をネットで掲載したい方?所有物を早めに市場に出品したい方ALICEは入居者からも大家からも仲介手数料を請求しないので、魅力...

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平均家賃は7,086円アップ。ポストコロナの部屋選び〜「物件...

2022/06/12

全国219カ所のリアル拠点と不動産DXのシナジーでライフスタイルデザインを追求するハウスコム株式会社は、コロナ前後の賃貸物件選びの変化を明らかにし、多様化するライフスタイルと住まいの実態を把握する...

1,016

戸建ての自主管理は大変？ 入居者からの「住居確保給付金」申請...

2022/06/11

...補足すると、「 住居確保給付金 」とは、賃貸物件に住んでいる人が、仕事がなくなって収入が減ってしまった場合に、自治体が代わりに家賃を払ってくれるという制度です。「 住宅確保給付金 」については、厚...

4,857

空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...京急蒲田駅から徒歩3分の距離にあるホテルで、賃貸物件も併設している。6月13日には、京急蒲田駅から徒歩3分、JR蒲田駅から徒歩7分の距離に「ホテルリブマックス蒲田駅前」も開業した。両駅間を抜ける商...

1,318

4万円台で住める？！横浜駅まで電車で30分以内、家賃相場が安...

2022/06/07

...駅徒歩15分以内、10平米以上〜40平米未満、ワンルーム・1K・1DKの物件（定期借家を除く）【データ抽出期間】2022/1〜2022/3【家賃の算出?法】上記期間でSUUMOに掲載された賃貸物件...

1,074

築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと-...

2022/06/06

...賃貸物件として引き継ぐ人がいるなら問題はあまりない。賃貸物件として引き継ぐ人がなければ売却になるだろう。そのまま売れればいいが、売り土地で解体費が売却額を上回るなら、引き継ぐ人にとってはまさに「 ...

6,947

狭小部屋の欠点をカバー！収納力アップと洗濯物干しに使える便利...

2022/06/04

...脳に「 ビビッ 」と来ましたもの ） ウォーリーはまさに狭い賃貸物件の為にあるようなアイテムで、これを設置すれば、室内干し器になり、収納力アップにも貢献して、カーテンレール問題も解決！ 見かけも...

5,921

賃料UP＆高値売却を狙うためにリフォームで実践していること

2022/06/01

...さらに賃貸物件を探している方も一人一人好みも違うし、これをやっておけばOKというのはないと思います。ですので、物件の地域の賃貸会社の方にヒアリングをしたり、修繕を行ってくれているリフォーム業者さん...

5,077

パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...誰もが避けるボロボロ物件に工夫を凝らしたリフォームをして、住宅弱者に向けて最安値で貸し出します 」 “住宅弱者” というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、多くの大家から賃貸物件...

6,681

5月より既存賃貸住宅管理物件にスマートロックを順次導入〜業務...

2022/05/17

...このたびのスマートロック導入は、入居者の利便性向上や賃貸物件の付加価値向上、さらに賃貸管理業務におけるセルフ内覧が可能になるなど、入居者、オーナー、賃貸管理会社それぞれにメリットのある取り組みとな...

680

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は、戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は...

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不動産投資の将来性あり!? 滋賀県のポテンシャルを徹底分析

2022/05/03

...抜群の利便性の割に、JR大津駅徒歩10分圏内の賃貸物件相場は、単身者向けの1Kが4-5万、ファミリータイプの2LDKでも8-10万と、京都、大阪都市圏と比較するとぐっと家賃が下がる。四季折々に変化...

1,112

岡山県・倉敷駅近隣の観光エリアに新商業施設「倉敷SOLA」が...

2022/05/02

...一方で、LIFULL HOME’S不動産投資の情報によると、岡山県の中で倉敷市は岡山市北区に次いで賃貸物件が多い。中国地方の中で、倉敷市は賃貸不動産市場としても決して無視できないエリアであると言え...

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賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

... �@ 近隣の居住者の属性や賃貸物件の調査をしてリフォームをすることで賃料UPが出来るかを確認する�A 大壁にして築古感をなくしたり、LDKを広くすることでの解体費用や大工さんの手間賃の費用を確認する...

6,777

ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...向こうの話によると、護岸工事の工事をあと何年受注できるかも分からない中、新規で宿舎兼事務所兼駐車場を探すのは難しいし、そもそも近くにそんな賃貸物件がない。雨漏りも、特徴的な造りの構造を保ったまま直...

7,572

キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...■ まとめいかがでしたか？ 賃貸物件のキッチンって、使い方が荒いのか、掃除しないのかは謎ですが、究極に汚れている事が多いですよね。キッチンは早々に壊れる設備ではないので、少しずつダメージが蓄積され...

6,904

東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

...今、注目される太陽光パネルの無償設置が可能となるPPAとは太陽光パネルを設置するためには数百万円のコストがかかるため、建築費を抑えたい賃貸物件オーナーにとっては大きな負担になる。そこで検討したいの...

1,143

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

...今の日本は学生向け賃貸物件の空室があり余っているはずということ。そして、他の不動産屋さんにいけば、また別の物件を紹介してもらえて、その中に希望通りのものがあるかもしれないということです。 ■ 感じ...

15,044

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...日本ではすでに人口減少が始まっていて、今後は賃貸物件を必要とする現役世代は減っていくだけ。他方、高齢者は増加の一途をたどっていて、「令和3年版高齢社会白書」によると、高齢化率は28.8％に達してい...

2,161

築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...これにより、例えば投資用賃貸物件として運用しているお部屋では、他物件との明確な差別化を計れ賃料をアップする事が可能となり、収益性の高い物件へと生まれ変わる。そのことにより再販売価格を大幅にあげる事...

6,015

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...そうなると今後、新築のRC賃貸物件を土地から購入して建築する投資手法は妙味が減ります。現在までに高値が続いている土地価格と、値上がりする建築費のダブルパンチです。オイラも先月3月末に12階建の新築...

6,979

壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内装材3選

2022/04/11

空前のDIYブームの昨今。収益物件にもDIYを取り入れて、低コストでおしゃれな部屋を作って差別化を図...

5,395

J-REITの分配金でFIRE生活★4月決算は星野リゾート・...

2022/04/06

...同リートの場合、スポンサーが開発した賃貸物件の取得が大半なので、資産規模の拡大はゆっくりではある。そのため、物件入替を積極的に行うことでポートフォリオの質的向上や自己投資口の取得、更にスポンサー開...

2,799

税負担を重く感じるのはアナタのせい？！納税スケジュール表の作...

2022/04/01

...駐車場にアパートを建てることで土地の固定資産税が下がることはありますが、すでに賃貸物件が建っている状態を下げるのは至難の業なのです。このような、「 コントロールできない税金 」を嘆いていても仕方が...

3,008

千葉県の投資物件リフォーム見学会が大盛況〜 4/2(土)、3...

2022/03/26

...そんな中、築古物件を安い価格で購入し、効率の良いリフォームを施した後、賃貸物件として運用する不動産投資家が増えている。令和3年9月の内閣府の世論調査によると、「日常生活での悩みや不安を感じている」...

773

賃貸更新時における電子サイン利用の実態と希望に落差〜不動産取...

2022/03/21

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、2020年4月以降に物件を購入または賃貸物件を新規で契約・更新・解約した全国の18〜50歳の男女440人を対象に、それぞれの段階における書類のオンライン...

745

人生最大の支出期間に突入！ 30代になったらライフプランキャ...

2022/03/19

...結婚と同時に新築マイホームを買う方がいますが、このタイミングだと子供の数や転職などで大きく船が傾くことがあるので、新婚のうちはなるべく賃貸物件に住んで貯蓄率を上げ、生活基盤を作っていくことをおすす...

5,177

賃貸の家探しで最も重視すること、1位は「バストイレ別」

2022/03/19

...■7位：宅配ボックス・賃貸物件に棲む人は一人暮らしの人が多いと思うので宅配を受けとれる時間に留守の場合が多いので宅配ボックスがある方が良い。（男性50代〜）7位は「宅配ボックス」という結果になった...

3,555

持っている別荘を活用したい人を大募集！“住む場所(住居)”と...

2022/03/17

...(利益率約30％)2）賃貸として貸出別荘を賃貸物件として貸し出す。賃貸として運用することで、家賃収入を定期的に得ることができる。家賃額は相場等で算出するが、オーナーの希望も反映して設定。リフォーム...

903

テレビモニタ付きインターフォンって、みんな付けてるの？ エリ...

2022/03/16

...設置されていない賃貸物件がかなりあるのではなかろうか。そこで、首都圏のスーモに掲載されている物件で調べてみたところ、なんと57.3％の物件が、テレビモニター付きインターフォンが設置済みなのだ。2物...

1,907

サーファー大家対談！築古物件のリフォームはどこまで直すかが難...

2022/03/15

...ひたすら空き家を改修して賃貸物件にするという事業を担当しております。 波乗りニーノさん 不動産投資を始めたきっかけは？ らいおん大家さん 入社当初、不動産投資には全く興味がなかったのですが、仕事の...

5,056

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...「エントランスが暗い印象の賃貸物件も、空室率が高いですね。特に夕方の暗い時間帯に内見すると、イメージダウンです。エントランスを明るい印象にしたり、照明を明るいものに取り替えるだけでもイメージアップ...

2,999

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...「賃貸経営についてセミナーをやっている、国の住宅省エネ関係の委員会に所属しているという立場からすると、省エネ性能を考えた賃貸物件を建ててみるべきではないかと考えたのです。以前から、利回り追求が先行...

10,562

ホームステージング事業者が過去最高。ホームステージング実施件...

2022/03/12

...不動産賃貸の事業をしている法人を対象とした調査では、】ホームステージングによる影響による賃貸物件の情報ページの変化について、下記の通りの回答が得られている。■ページビュー数：物件ページの閲覧数■問...

1,009

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

...長田さんがリノベーションを企画するときにイメージしたのは、ファミリー向け賃貸物件の決定権を持つ20代、30代の女性。「築古」という弱みを打ち消す「古民家カフェ」のような空間をつくった。特徴的なのは...

1,481

施設賠償責任保険は最低でも3億円。積雪量の多さとトラブルの多...

2022/03/09

... 大雪の影響は賃貸物件へも波及しており、入居者様より様々なご意見をいただきました。特に駐車場と雪庇に関する問題が多いです。隣の駐車場利用者が自分の敷地に雪を捨ててしまい、戻ってきたタイミングで車...

4,100

賃貸住宅向けサブスクリプションサービス「noiful（ノイフ...

2022/03/09

...パナソニックならではの家電パッケージの提案で、多様化する住まい手のニーズにこたえる賃貸物件へと価値を高め、物件の差別化や空室率の減少、家賃収入のアップに貢献する。noiful ROOMのサービスモ...

1,135

生産緑地2022年問題は現状維持で決着も、今後10年間で持続...

2022/03/08

...と、生産緑地問題は、宅地の増大で住宅の地価暴落とはいかないまでも、生産緑地問題が調整弁になったのではないかと思えてきた……」との恨み節が実需としての住まい購入検討者だけでなく、個人投資家の賃貸物件...

1,905

東京23区・家賃相場が安い駅ランキング2022年版発表！1位...

2022/03/04

...今回は、東京23区内に位置する駅の徒歩15分圏内にあるシングル向け賃貸物件（10平米以上〜40平米未満、ワンルーム・1K・1DK）を対象に家賃相場が安い駅ランキングTOP13を紹介する。◎調査の詳...

3,948

ロシアのウクライナ侵攻で思い出す根室の漁船船長だったオイラが...

2022/03/01

...更に火災、孤独死、その他の事故（ アパマンショップのガス爆発は記憶に新しいです ）、そして賃貸物件を舞台とした恐ろしい殺人事件なども起こり得ます。また、金利上昇、過疎化と人口減、企業城下町からの企...

5,858

増えるユーチューバー向け賃貸。どんなニーズがある？ 撮影スタ...

2022/02/25

...自分の家や、撮影場所を特定されたくないと考えている人も多いようです」逆に今、レンタルスタジオを運営したくても、『レンタルスペースOK』としている賃貸物件が少なく、争奪戦になっているという。「レンタ...

1,659

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...ところで、賃貸物件の間取りに関して、ぺんたさんは何か工夫されていることはありますか？ ぺんたさん そうですね〜。私が投資しているエリアには、パナホームが建設した軽量鉄骨造の2DK物件があふれていま...

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