賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...ご存知のように、税改正によって今後は居住用の賃貸物件の消費税還付は閉ざされます。最後のギリギリのタイミングで購入されたわけです。消費税還付は従来、合法的な取引でしたが、それも今年9月末までの決済ま...

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2020/10/28

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石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...おきぎん経済研究所が行った「2019年賃料動向ネットワーク調査」では、賃貸物件の稼働率は96.6％と高く、調査当時は賃貸物件は不足気味と考えられていた。ところが、新型コロナウイルスの影響で離職者が...

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2020/10/27

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リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動...

...床に穴が開いていたり、雨漏りしていたり、基本的設備がきちんと動作しないという場合は賃貸物件としてお客様にお貸しできる製品になっていないわけですから、お金がかかっても直さなくてはなりません。必要最小...

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2020/10/27

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新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

...このように、賃貸物件を差別化する方法は数あれど、いま、「ベランピング」が注目されているのはご存じだろうか。ベランダで華やかなキャンプスタイルを楽しむ「ベランピング」。自宅時間が増えるなか、新たなく...

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2020/10/24

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

...リフォームが終わり、賃貸物件の内覧が始まる時期になると、自宅から借り出されるそうだ(笑)。100均のフェイクグリーンも使うそうだが、雑貨店ブランドのお洒落なフェイクグリーンの間に混ぜて飾る事で全体...

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2020/10/22

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...（ 出典：国立社会保障・人口問題研究所HPより ）賃貸物件のターゲットなる年齢層を20歳から70歳と仮定すると、その年齢層が分厚くいた時代です。次にちょうど現在、2020年の人口ピラミッドはかなり...

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2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...試しにネット検索をすると、5〜6万円で住めるような単身者向け賃貸物件は次々と出てくる。築年数が経っており、移住を希望する20〜30代が飛びつくとは思えないものも多い。だからこそ若者が住みたくなるよ...

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2020/10/18

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南...

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2020/10/17

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...さらに10月6日からは大東建託グループの大東建託パートナーズと業務提携契約を締結、大東建託グループが管理する賃貸物件の空きスペースにポートが設置され始めてもいる。ポート設置には初期費用、維持コスト...

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2020/10/12

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...■ 賃貸物件における一般的な和室→洋室リフォームの種類通常、不人気の和室部屋を人気の部屋にする際は、以下のリフォームを行うことが多いでしょう。1）簡易洋室化（ 低コス ト）畳を撤去しクッションフロ...

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2020/10/10

戸建民泊の8月売上は約80万円！手残りを増やすための「セルフ...

...オペレーション会社（ 賃貸物件でいう所の管理会社 ）を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...

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2020/09/26

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は東...

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2020/09/24

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキング＜アットホーム調査＞

...これはインターネット接続料無料というのが賃貸物件で広がってきたといえ、家族の全員が満足いく速度でインターネット環境が可能であるかとなれば、やはり満足するレベルでなければ、むしろテレワークで慌ててパ...

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2020/09/20

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...くさつキャンパス近くで賃貸物件を扱う不動産仲介会社数店に聞いてみたところ、移転が4年先ということもあり、今はまだ影響が見えていないとのこと。しかし、来年春の繁忙期には影響が出てくるかもしれないと考...

23,418

2020/09/17

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...

コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...

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2020/09/12

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...（ やっぱり本物は高価ですねぇ ）賃貸物件ですので、家賃と施工費用のバランスも考えて空室対策リフォームプランを立てなければいけません。そこで、オーナーに次のように提案してみました。「 高級旅館では...

4,280

2020/09/06

大学の97％がオンライン授業で、どうなる？学生向け賃貸。防音...

...け賃貸も苦戦を強いられそうだが、学生向け賃貸が生き残るためにはどうしたらいいのだろうか？「インバウンド需要と同じく、学生の賃貸ニーズも、コロナ終息後は通学に便利な駅近くの物件や大学の近くの賃貸物件...

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2020/09/04

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は東...

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2020/08/29

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...テレビよりもネットなんですね(^_^;そういう体験から賃貸物件のネット無料サービスは、テレビ放送や固定電話などよりもずっと重要な生活インフラになっていると考え、15棟の全所有物件にネット無料サービ...

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2020/08/24

貸会議室と宿泊事業はコロナ禍で撤退へ。プロが見た！コロナ禍に...

...早速、住宅宿泊管理業の申請を済ませ、あとは物件を仕上げるばかりとなった年明けにコロナが発生し、あえなく普通賃貸物件に戻したという経緯があります。ですので、宿泊業における私自身の実害はほぼ（ 管理事...

4,917

2020/08/23

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...■ コロナでもマイナスの影響を受けていない賃貸物件さて、そんなコロナが不動産市場に与えた影響を書く前に、まずは私がいま現在どのような不動産を所有しているかを書きたいと思います。東京都内を中心に50...

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2020/08/22

海近戸建ての民泊好調！ 「価値を付加して対価を得る」という私...

...■ 価値を提供し、その分の対価をいただく価値を提供する分、それに見合う宿泊料をいただくという考え方は、他の賃貸物件と同じです。もともと、近郊の方のプチ旅行需要といったニーズに応えるために始めた民泊...

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2020/08/20

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...一方で私が管理・所有しているJR山手線沿線の住居賃貸物件は、さほど変化がありません。空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。...

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2020/08/07

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシュレス決済への対応が加速中！

賃貸物件の初期費用や家賃の支払いといえば、口座への振り込みや引き落とし、あるいは手渡しなど、現金によるやり取りがメイン。物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか...

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2020/08/01

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...今回、紹介する物件は､都市近郊の一棟物の賃貸物件である。裁判所から公開された資料では、最上階の部屋が賃貸中である。この物件のポイントは、建物が地下1階、地上3階の一棟であり、最上階は月8万円で賃貸...

4,088

2020/07/23

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...とはいえ、賃貸物件の入居は景気に対して遅効性がある故、これからじわじわと影響が出てくることが予想されます。気を緩めずに満室へ向けての努力はしなければなりません。■ 来年完成の2棟の家賃で宿泊事業の...

5,911

2020/07/15

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...供給物件調査机上でできること、現地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有...

2,224

2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...どうしよう…不動産投資を何年もやっているけどお金が残っていない人や、何十室も賃貸物件を持っているのにお金がない人が存在するのはこのような理由が大きいと思われます。周りにも、思い当たる人がいるのでは...

9,173

2020/07/14

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「コリビング」とは？

緊急事態宣言は解除されたものの、東京を始め首都圏では収束の兆しが見えないコロナ禍。もちろん、全国各地...

2,175

2020/07/10

900万円が300万円に！？中古物件にオートロックを後付けす...

...市内にこれぐらい背の高い物件は分譲物件しか見当たらないので、賃貸物件としてはかなりの稀少性があります。実はこの物件を購入する前からオートロック化は必須だな・・・と思っておりました。市営住宅時代に不...

8,861

2020/07/06

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

...テレワーク用以外にも、マンスリーの賃貸物件として貸し出したり、新型コロナへの対応で忙しい医療従事者のための宿泊用として貸し出したりする動きも出ている。しばらく、違う使い方でしのぎながら、いずれ戻る...

3,052

2020/07/01

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...

31,321

2020/06/27

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件は南関東の都...

3,104

2020/06/25

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...私は最近、賃貸物件で日当りが悪い部屋を、eスポーツに適した部屋として貸すという試みを始めました。賃貸マンションを作ると必ず日当たりの悪い部屋ができるじゃないですか。実は、eスポーツに適した部屋って...

4,781

2020/06/19

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...賃貸物件を見ても、年収200万円台の人が住むような低家賃帯の物件はコロナの影響で滞納が増えている。一方で、公務員が多く住む5万〜7万円くらいの物件は安定している。立地とか客層によって歪みがあるわけ...

8,394

2020/06/17

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...アメリカでもそれなりの戸数がある賃貸物件には、フィットネスがついているものが多数存在している。初期投資コストはかかるが、日本では供給戸数がかなり少ないため、差別化を図ることが可能だ。長期間住んでも...

2,265

2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...

8,437

2020/06/16

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...ただ、都心やその周辺の賃貸物件は、元々子供の勉強部屋や書斎まで備えた間取りは少なく、子育て世代になると、今までも郊外にマイホームを取得する傾向が強かったといえます。気になるのは、都心近郊賃貸物件の...

6,893

2020/06/07

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､利回り14％である｡この物件のポイントは、建物が築12年であり、注文住宅で建てら...

6,595

2020/05/28

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

不動産投資の鉄板と言えば、区分や一棟の賃貸物件。あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろう...

2,432

2020/05/25

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...次に、賃貸物件を途中からホテル仕様に変更して建築した物件があります。こちらは別なところからニーズがあり、そちらへ3ヵ月〜6ヶ月程度貸すことが出来そうなのですが、まだ確定していません。もし、5月末ま...

9,677

2020/05/21

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

... 今後、在宅勤務などのリモートワークが加速していくと、賃貸物件に求める優先順位も変わっていくかもしれません。今回の物件で良かったなと思ったのは、風呂を1坪タイプにして、キッチンも2100のタイプを...

8,171

2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...簡単に一言でいえば、借りたスペースを貸すことが可能な賃貸物件である。これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくては...

8,718

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...とくに八幡浜は近くに原発があり、賃貸物件を企業が借り上げることも。ただし、賃貸物件の総数は少なく、高い家賃が期待出来ます。しかし、人口減少がネックです。愛媛県中部：松山周辺は「中予」と呼ばれる地域...

7,413

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...賃貸物件の利回りのイメージでいうと不動産投資家が7〜10％を求めているのに対し、分譲マンションデベロッパーは4〜6％、ホテル業界は2〜3％程度でも購入していました。ホテルは収益性が高いため、より高...

10,485

2020/05/08

コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...

...リモートワークが普通になることで、在宅で仕事をする人が増え、賃貸物件に求められる条件が変わっていくだろう。新しい波に乗るためにも、今はSNSやZoomを使って大家同士が助け合い、情報交換することが...

3,447

2020/05/03

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...当時45万件にも上る賃貸物件の契約で破産が生じたといわれている。そうした点から家賃保証会社選びは重要である。「不動産・オーナーさんの強い味方『家賃保証会社を徹底調査』」では、保証会社の財務体質など...

5,197

2020/04/28

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

... また、民泊は普通賃貸物件があり、他に安定した家賃収入があった上で、ボーナス的に考えた方が精神的にも良いですね。もしも民泊だけに頼っていたら、不安定で生きた心地がしなかったと思います。今回感じたの...

7,287

2020/04/23

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件は南関東の都...

6,848

2020/04/23

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...（出展：アットホーム株式会社 首都圏の居住用賃貸物件の市場動向より）件数でいえば約2万世帯ほどもの契約件数が減っている。ちなみにこのデータは新型コロナウィルス騒動の前に発表されたものなので、そもそ...

3,122

2020/04/15