賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0....

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2021/04/07

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

...例えば、ハワイでは午前中に投資物件に関する打合せを行い、午後に賃貸物件の案内でお客さんと話すというような生活をしています。仕事ではあるんですが、それよりも「 周りの人と繋がっている 」ことを実感し...

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2021/04/06

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...しかし、一度賃貸に出してから建物を解体し、賃貸物件（ 事業用 ）を建てる場合、取壊し費用を「 経費 」として計上することが出来ます。また、建物の帳簿価額が残っていれば、資産損失として除却損を経費計...

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2021/04/05

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...スポンサーが開発した賃貸物件を取得して運用するスタイルなので、リート自体の成長はゆっくりだった。しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。...

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2021/04/03

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

...普通に賃貸物件全部のクロスを替える場合、デラックス母ちゃんみたいにすごくセンスの良い方は別として、普通は「じゃあ1000番台で」という話になるじゃないですか。 そうなったときに、やっぱり何かしら特...

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2021/03/31

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...なお“ 住宅弱者 ”というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、賃貸物件への入居を許可してもらえないなど住まいの選択肢に制限がある人を表す用語です。こういった人に部屋を貸し出すという...

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2021/03/31

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する｡紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された...

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2021/03/28

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...その後、その某社の社員は会社を退職してオイラの賃貸物件から（ 滞納家賃を残して ）退去したのですが、退去後に部屋の状態確認をお願いした業者に聞くと、部屋の中は犬の糞尿と悪臭があり悲惨な状況あったと...

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2021/03/25

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォ...

...賃貸物件の人気設備とは以下のランキングにあるようなものです。参考）2020 人気設備ランキング 出展：全国賃貸住宅新聞2020年10月19日確かに人気上位に居並ぶオートロックエントランス、システム...

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2021/03/22

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...大江戸温泉Rの宿泊優待券は有効期限が1年と長い！ 年2回来る優待券を貯めて、1回の旅行に全部使うと便利大江戸温泉リート投資法人は温泉温浴施設を賃貸物件とする小型のリート。スポンサーは、大江戸温泉物...

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2021/03/19

【3回目】震災の後、何が起こったのか。不動産が飛ぶように売れ...

...私の自宅、会社、そして賃貸物件も被災しました。家の中は落ちてきた荷物でぐちゃぐちゃでしたが、内陸部でしたので、津波の心配はありませんでした。幸い、火災も起きませんでした。当時、大家として貸家7軒、...

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2021/03/12

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。で...

...ここで、これらのエリアから影響を受ける用途賃貸物件で賃貸事業計画を立てる場合、エリアの変化を読むことも組み込む必要があることがわかるだろう。すなわち事業期間中に隣接エリアなどで大きな近隣開発などが...

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2021/03/12

【2回目】役に立った地震保険。入居者と自分自身の為に準備して...

...私の賃貸物件はファミリーをターゲットにしており、入居者さんは子供のいる家庭が多いため、家族の命を守るためと説明すると皆さんご納得の上、準備してくださいました。また、床下収納庫は床下点検口も兼ねるこ...

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2021/03/11

キャンピングカー投資? 駐車場を利用、モバイルオフィスの社会...

...キャンピングカー付き賃貸物件なんて今までにないでしょうから、話題になるんじゃないでしょうか」。初回の社会実験では5日間で10人の利用があり、周辺から幅広い年代を集めたとか。その後、2月15日から3...

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2021/03/08

40代でのFIREのすすめ。アフターコロナに選ばれる賃貸物件とは？

...■ コロナによる生活の変化に合った賃貸物件とは？コロナ禍でリアルでの会合や外出が制限されるなかで、必然的にCLUBHOUSEというツールが出現してきました。おかげでどこにいても井戸端会議ができてし...

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2021/02/26

「出口戦略の主なパターンは売却、更地化など」【初心者向け！不...

賃貸物件を運営していく上で重要なのが「出口戦略」を考えることです。簡単にいえば、「現在おこなっているその物件での経営を強制的に、より利益を得る形で終わらせる」ということです。不動産業者に物件の購入...

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2021/02/16

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...シェアハウスとは、一つの住居を複数人で共有して暮らす賃貸物件のこと。一般的な賃貸住宅に比べて家賃が安く経済的負担を減らせることや、入居者同士の出会い･繋がりの場としても人気がある／名古屋市昭和区の...

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2021/02/12

バイデン米大統領就任！米国内の不動産投資に逆風？日本へは外国...

...IRSの資料によると、「居住用の賃貸物件」と「未開発の土地」なども「同種」に含まれる。米国内の不動産と米国外の不動産は「同種」とはならない。期間のルールも厳しい。売却してから45日以内に、買いかえ...

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2021/02/09

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼賃貸物件・事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費に...

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2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

令和2年（昨年）に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。今回は確定申告の概要について簡単に説明する。また、令和2年分税制改正では、青色申告特別控除の適...

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2021/01/31

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

... 【ウメ男】初めての方にも分かりやすく言うと、賃貸物件を借りるときに、借りる方が通常は保証人を立てる場合もあるんですけど今、保証会社っていうのがあって、そこの会社にいくばくかのお金を払って保証して...

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2021/01/27

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...「賃貸物件には大きく3種類があると考えています。ひとつは満室で稼働している物件。ふたつ目は現在、募集をしている物件。これは不動産会社に仲介を依頼している物件で、REINS（レインズ）に掲載される物...

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2021/01/25

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...2019年4月〜2020年12月までの賃貸物件の成約件数は448件に上り、借り手が多くいることが分かる。成仏不動産では事故物件を気にしない人や、外国人や高齢者など、住宅確保要配慮者と呼ばれる人達を...

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2021/01/22

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...アフターコロナ・ウイズコロナで 「高速」×「ネット無料」が「バストイレ別」なみに現在、賃貸物件の9割は「バストイレ別」である(プリンシプル住まい総研調べ)。しかし、平成の初めは、ほとんど「バストイ...

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2021/01/20

【まだ間に合う！】持続化給付金と家賃支援給付金の申請期限が2...

...法人であれば最大200万円、個人事業西は最大100万円が支給されるというもので、法人で賃貸物件を運営するオーナーなどは、これに該当する。中小法人の場合、「資本金額または出資総額が10億円未満」ある...

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2021/01/18

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...「 入居者さんに喜んでもらえる賃貸物件を提供したい 」という共通の思いを持つ仲間たちと「 茨城県良質な賃貸を提供する会 」というコミュニティを立ち上げたのです。DIY勉強会の様子素晴らしい仲間がい...

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2021/01/12

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ Z...

...社会全体の環境意識が高まることを考えれば、賃貸物件の運営でも「環境への配慮」が大きな武器になるはずだ。ここで、ZEHを賃貸物件として運営するメリット、デメリットを考えてみたい。メリットとして考えら...

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2021/01/11

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...その町の賃貸需要はよーーーく知っており、55�u以上ファミリータイプの賃貸物件が極端に少ない場所です。どこの町にもいわゆる“賃貸のスイートスポット”が存在しますが、ここはまさにファミリー物件のスイー...

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2021/01/09

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...

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2021/01/05

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...皆さん、賃貸物件の駐車場は入居者専用で、外部の人間には貸してくれないと思っているのです。看板を設置する事で、新たな顧客を開拓できるわけですから、やらない手はありませんね。次回もお楽しみに〜(^_^...

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2021/01/04

「管理会社を選ぶ」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・...

...しかし、サラリーマンなどの本業を持ちながら賃貸物件の経営をする人にとっては、現実的ではありません。たとえば「給湯器が壊れた」といった入居者からの訴えに平日の昼間や夜中にみずから対応するのは、ほぼ不...

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2021/01/03

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...未だパンデミックが収まったわけではなく、これから飲食やアパレル等各種店舗や事務所の閉鎖が進み、居住用賃貸物件も様々な価値観変容の波にさらされるのでしょう。私はもう少し情勢を見ないと不動産投資を進め...

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2021/01/03

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...50�u以上ある賃貸物件は少なく、家族が増えて仕方なく、賃貸から広い物件への購入に移行するケースがあったかと思います。 しかし、減税措置が40�u以上対象となると、多くの賃貸物件と競合してきます。「 ...

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2021/01/02

「普通借家契約と定期借家契約」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...前者が大半の賃貸物件の契約で使われている方式で、借主の立場が強く保護されていることが特徴です。後者は逆に、オーナー側の立場が強く保護されています。それぞれどんな方式なのか、具体的に見ていきたいと思...

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2021/01/01

国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資...

...そうなれば、ローンを組んで賃貸物件を運営している不動産投資家には大打撃だ。ここで改めて、ローンの金利が上昇したとき、どれくらい不動産投資家の負担額が増すのか、単純化したシミュレーションを改めて示し...

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2020/12/29

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...

...「 結局、自分の都合なの？ 」と思われるかもしれませんが大家が儲からないと、町の賃貸物件は荒れ、古くなっていきます。結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります...

9,929

2020/12/28

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...賃貸管理、賃貸物件の保険、税務、コンセプト賃貸、オフィスビルなどの10名の専門家が終結し、コロナ禍の1年を振り返った都心部の空室が増加郊外のほうが痛手は少ないまずは賃貸管理の専門家の立場から、全国...

2,428

2020/12/25

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件の市町村は南...

3,719

2020/12/24

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...

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2020/12/20

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

... 4年間で3000件の賃貸物件での孤独死。 めったに起らなくとも、保険などでリスク軽減を孤独死が発見されるまでの平均期間は17日間。 1ヶ月以上は、17%。2019年5月17日の一般社団法人日本少...

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2020/12/16

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...最初の勤務地は地方だったので、右も左もわからず、会社に通いやすい場所の賃貸物件に住みました。少し築古木造1LDK家賃支払い2.25万円（ 会社から半額の家賃補助有 ）駐車場あり駅徒歩8分⇒支払い：...

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2020/12/08

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...1)玄関下駄箱上部多くの賃貸物件で下駄箱の上部に凹み部分がありますので、ここに貼るのです。内見時の第一印象でインパクト与えることができます。2)柱や梁部分お部屋の隅にあるデッパリ・・・・置く家具と...

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2020/12/06

駐車場を防音室に変更して物件差別化。LINEで予約、鍵解錠か...

...あくまで防音スペースは、近隣賃貸物件との差別化の一手段であり、収益重視ではないので、貸出のために管理人を置くことまでは負担が重い。そこでリアルとシステムが一致、シームレスに無人で使えるConnec...

1,964

2020/11/30

【不動産投資本】坂田夏水氏が提唱する「セルフリノベーション」...

...その一方、賃貸物件におけるリノベーションは、一部のDIY可能物件を除き、「賃料アップ」や「客付のしやすさ」など、あくまでオーナー側の都合によるもので、入居者は「好みの物件を選ぶ」という選択肢しか用...

4,324

2020/11/12

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...これまで賃貸物件の競合を探すとき、最寄り駅や同じ区内で築年数・広さなどを参考に見ていましたが、次からは23区全体で床面積・内装などを広く参考にしようと思いました。この物件の内覧会の様子は、以前私と...

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2020/11/08

入居者自身が次の入居者探しのお手伝い!? 不動産賃貸Cto...

...今住んでいる人が新規入居希望者に直接お部屋を紹介してくれる賃貸物件情報サイト「RoomPa（ルムパ）」だ。現在の入居者にとっては、物件退去前のちょっとしたお小遣い稼ぎになるというこのサービス。オー...

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2020/11/08

オーナーの負担ゼロ、賃貸物件空き室補償付き「0円リノベ」は本当に大家の味方？

賃貸物件のリノベーションが、物件オーナーの工事費持ち出しなしで行え、さらに空室保証までしてくれるサービスが登場した。その名も「0円リノベ」。思わず目を疑ってしまうような賃貸物件のオーナーに都合の良...

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2020/11/07

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...同社では、2020年9月1日〜9月30日の期間で、「申込受付くん」を利用して賃貸物件へ入居申し込みを行った利用者2,411名に対し、「賃貸入居申し込みを行う際に、紙での申し込みとWEBでの申し込み...

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2020/11/02

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...・賃貸物件でも！女性でも！できるDIYを体験してきました！NPO法人四万十市への移住を支援する会のブログ・DIYで 住まいの困りごとを解決しました四万十地域おこし協力隊

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2020/10/31

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...これは、賃貸物件への入居希望者がよく閲覧する場所を10段階で色分けしたものです。赤に近い暖色系ほど閲覧回数が多く、入居希望者が多いと言えます。�B賃貸物件サイトを調べる数多くある賃貸物件の入居者募集...

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2020/10/30