賃貸物件の不動産投資コラム・ニュース

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...一方で私が管理・所有しているJR山手線沿線の住居賃貸物件は、さほど変化がありません。空室になっても比較的早期に成約しますし、賃料の下落も起きていません。理由としては、やはり利便性の高さがあります。...

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2020/08/07

空室リスクの解消になる？ 賃貸物件の初期費用や家賃のキャッシュレス決済への対応が加速中！

賃貸物件の初期費用や家賃の支払いといえば、口座への振り込みや引き落とし、あるいは手渡しなど、現金によるやり取りがメイン。物件オーナーと入居者の双方が、「昔からそうだから」という認識ではないだろうか...

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2020/08/01

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...今回、紹介する物件は､都市近郊の一棟物の賃貸物件である。裁判所から公開された資料では、最上階の部屋が賃貸中である。この物件のポイントは、建物が地下1階、地上3階の一棟であり、最上階は月8万円で賃貸...

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2020/07/23

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...とはいえ、賃貸物件の入居は景気に対して遅効性がある故、これからじわじわと影響が出てくることが予想されます。気を緩めずに満室へ向けての努力はしなければなりません。■ 来年完成の2棟の家賃で宿泊事業の...

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2020/07/15

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...供給物件調査机上でできること、現地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有...

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2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...どうしよう…不動産投資を何年もやっているけどお金が残っていない人や、何十室も賃貸物件を持っているのにお金がない人が存在するのはこのような理由が大きいと思われます。周りにも、思い当たる人がいるのでは...

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2020/07/14

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「コリビング」とは？

緊急事態宣言は解除されたものの、東京を始め首都圏では収束の兆しが見えないコロナ禍。もちろん、全国各地...

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2020/07/10

900万円が300万円に！？中古物件にオートロックを後付けす...

...市内にこれぐらい背の高い物件は分譲物件しか見当たらないので、賃貸物件としてはかなりの稀少性があります。実はこの物件を購入する前からオートロック化は必須だな・・・と思っておりました。市営住宅時代に不...

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2020/07/06

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

...テレワーク用以外にも、マンスリーの賃貸物件として貸し出したり、新型コロナへの対応で忙しい医療従事者のための宿泊用として貸し出したりする動きも出ている。しばらく、違う使い方でしのぎながら、いずれ戻る...

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2020/07/01

まもなく申請開始！最大600万円を支給、家賃の2/3を補助し...

新型コロナウイルス感染症に伴う経済対策のうち、住居確保給付金は収入減で困っている賃貸物件の入居者・テナントを支援する制度。彼らが活用すれば家賃の滞納を避けられるので、積極的に情報を提供した物件オー...

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2020/06/27

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件は南関東の都...

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2020/06/25

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...私は最近、賃貸物件で日当りが悪い部屋を、eスポーツに適した部屋として貸すという試みを始めました。賃貸マンションを作ると必ず日当たりの悪い部屋ができるじゃないですか。実は、eスポーツに適した部屋って...

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2020/06/19

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...賃貸物件を見ても、年収200万円台の人が住むような低家賃帯の物件はコロナの影響で滞納が増えている。一方で、公務員が多く住む5万〜7万円くらいの物件は安定している。立地とか客層によって歪みがあるわけ...

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2020/06/17

部屋探しでも「インスタ映え」重要？入居希望者の消費者行動は変...

...アメリカでもそれなりの戸数がある賃貸物件には、フィットネスがついているものが多数存在している。初期投資コストはかかるが、日本では供給戸数がかなり少ないため、差別化を図ることが可能だ。長期間住んでも...

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2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...2016年からは通常の賃貸物件だけでなく、サービス付高齢者向け住宅も運営しています。もともと、スーパーカーに乗りたくて不動産投資を始めたんですが、2018年にはロータス正規ディーラーをしているモデ...

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2020/06/16

コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件

...ただ、都心やその周辺の賃貸物件は、元々子供の勉強部屋や書斎まで備えた間取りは少なく、子育て世代になると、今までも郊外にマイホームを取得する傾向が強かったといえます。気になるのは、都心近郊賃貸物件の...

6,182

2020/06/07

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...紹介する物件は､地方の戸建ての賃貸物件である。裁判所から公開された資料は既に賃貸中であり､落札後も賃貸継続できれば､利回り14％である｡この物件のポイントは、建物が築12年であり、注文住宅で建てら...

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2020/05/28

ホテルも「サテライトオフィス」に参戦。テレワーク・在宅勤務の...

不動産投資の鉄板と言えば、区分や一棟の賃貸物件。あるいは店舗、他にも駐車場、倉庫など、レアな対象も。賃貸経営の経験、立地や土地のサイズ、周辺のニーズなど、様々な要素と照らし合わせて決めているだろう...

2,195

2020/05/25

撤退と方向転換にかかる費用は6千万円。損切り確定で次にやるこ...

...次に、賃貸物件を途中からホテル仕様に変更して建築した物件があります。こちらは別なところからニーズがあり、そちらへ3ヵ月〜6ヶ月程度貸すことが出来そうなのですが、まだ確定していません。もし、5月末ま...

9,198

2020/05/21

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請...

... 今後、在宅勤務などのリモートワークが加速していくと、賃貸物件に求める優先順位も変わっていくかもしれません。今回の物件で良かったなと思ったのは、風呂を1坪タイプにして、キッチンも2100のタイプを...

7,647

2020/05/13

賃貸市場に新風、「借りて貸す」。家賃負担を軽減、起業、副業を...

...簡単に一言でいえば、借りたスペースを貸すことが可能な賃貸物件である。これまで一般的な賃貸借契約では、最初から転貸を目的としたサブリース契約でなければ転貸は禁止されていた。一方で毎月必ず払わなくては...

8,436

2020/05/11

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...とくに八幡浜は近くに原発があり、賃貸物件を企業が借り上げることも。ただし、賃貸物件の総数は少なく、高い家賃が期待出来ます。しかし、人口減少がネックです。愛媛県中部：松山周辺は「中予」と呼ばれる地域...

6,217

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...賃貸物件の利回りのイメージでいうと不動産投資家が7〜10％を求めているのに対し、分譲マンションデベロッパーは4〜6％、ホテル業界は2〜3％程度でも購入していました。ホテルは収益性が高いため、より高...

9,816

2020/05/08

コロナ禍で助け合う大家達 ZoomやSNSを駆使して情報を...

...リモートワークが普通になることで、在宅で仕事をする人が増え、賃貸物件に求められる条件が変わっていくだろう。新しい波に乗るためにも、今はSNSやZoomを使って大家同士が助け合い、情報交換することが...

3,277

2020/05/03

こんな時だからこそ保証会社を再度チェック。過去にリプラス、大...

...当時45万件にも上る賃貸物件の契約で破産が生じたといわれている。そうした点から家賃保証会社選びは重要である。「不動産・オーナーさんの強い味方『家賃保証会社を徹底調査』」では、保証会社の財務体質など...

4,654

2020/04/28

3月の民泊売上。最悪の事態と対応策を想定したら不安が小さくな...

... また、民泊は普通賃貸物件があり、他に安定した家賃収入があった上で、ボーナス的に考えた方が精神的にも良いですね。もしも民泊だけに頼っていたら、不安定で生きた心地がしなかったと思います。今回感じたの...

6,984

2020/04/23

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件は南関東の都...

6,285

2020/04/23

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提...

...（出展：アットホーム株式会社 首都圏の居住用賃貸物件の市場動向より）件数でいえば約2万世帯ほどもの契約件数が減っている。ちなみにこのデータは新型コロナウィルス騒動の前に発表されたものなので、そもそ...

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2020/04/15

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...こうした背景からわかるのは、賃貸物件に対する高いニーズだ。『健美家』の「収益物件 市場動向マンスリーレポート2020年4月期」によると、名古屋を含む東海地方の収益物件は、区分マンション、一棟マンシ...

6,212

2020/04/11

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいたマンションにしょっちゅう入居希望者が内覧に来るのを見て、自分も区分所有のコンドミニアムを買って貸してみ...

8,312

2020/04/09

国交省の原状復帰ガイドライン、そんなバカな！という2つのポイ...

...せっかくですからぜひみなさんも通読してみてください！◎原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（ 再改訂版 ）：国土交通省ガイドラインが作られた理由ですが、賃貸物件がまだ少なかった頃、大家さんの立場...

7,416

2020/04/06

最悪のシナリオを持て。単体で勝てる事業を。

...これは賃貸物件を増やす際にも言えることです。10棟くらい持っている人が新たな物件を購入する際に「 収支全体ではキャッシュアウトしないから返済比率が高くても良い場所の物件を買っておく 」という考えに...

8,863

2020/04/03

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...更に、将来の不動産賃貸事業においては自分の所有する同一エリアにおける賃貸物件の「 今後の供給予測 」、 宿泊施設ではホテルや宿泊施設の「 今後の供給予測 」を綿密にリサーチします。その他、不動産賃...

5,590

2020/03/30

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...賃貸物件も、入居者が最も多く見込めるボリュームゾーンは、この層をターゲットにしたものだ。この層を対象にした賃貸物件は、管理状態があまり良くないものも多いため、リフォームして、快適に住んでもらえるよ...

6,499

2020/03/30

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考...

...デザインの勉強は、楽しみながらお金を掛けずに出来ますね♪皆さんも普段から賃貸物件に限らず、いいなぁと思った箇所の写真など集めておくと、次のリフォーム時のアイデアとしてきっと役立つと思いますよ（^ ...

5,256

2020/03/28

テレワークをきっかけに53％が引っ越し検討。 広がるテレワー...

... テレワークの普及で働く場所が多様化 共用部にワークスペースを取り入れる賃貸物件も増加こうしたテレワークの広がりを、2020年の住まいのトレンドとして予測していたのが、リクルート住まいカンパニーで...

21,776

2020/03/21

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

...完成すれば世の中に賃貸物件を提供し、不動産仲介、火災保険、クリーニングなどいろいろな人が関わりお金を回して、入居者に感謝されます。そして、週末ともなれば全国各地で開かれるセミナーに参加して知識を得...

10,490

2020/03/20

最悪の事態が2つ重なる。一番大切で重要なのはキャッシュフロー...

...簡易宿泊所向けに建てた物件を普通賃貸物件へ変更すると、物件利回りとしては大幅に下落します。リノベを含めた総事業費で考えれば、採算ラインを割ってしまい、大幅な損失が確定します。 ですが、血（ 損失 ...

9,745

2020/03/18

コロナパニック。賃貸物件での集団感染事例と大家にできる対策

株価大暴落の真最中で世の中パニック気味ですが、私はこの事態は、ほどなく収束すると考えています。「 歴...

7,734

2020/03/12

徳島大正銀行が誕生、不動産融資の拡充に期待！ 全国の地銀にも...

... 賃貸物件向け融資にも注力 「合併→融資拡充」のお手本に？旧大正銀行の不動産融資について、徳島大正銀行の関係者は、「戸建て住宅を手がける事業者向けなどに加え、ワンルーム、一棟ものといった、賃貸マン...

4,704

2020/03/08

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...空室の続く賃貸物件や入居者退去後の募集段階でホームステージングを導入し、早々に稼働させたい賃貸オーナーからの評価も上々のようだ。室内に家具や小物、清掃などにより住空間を魅力的に見せるコストはさまざ...

3,305

2020/03/03

コレって経費？ 税理士が使っている経費計上の判断基準

...しかし、賃貸物件に置いて、家具付きのお部屋として貸し出すのであれば、経費になるのです。経費になる、ならないとは一概に言えないのです。ですので、その判断基準だけをお伝えしています。それは、「 賃貸経...

8,212

2020/03/02

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

...さすが豪邸（笑）実は、このエリアには、ほぼ賃貸物件がありません。元々田舎地域なので、外部の人が入って来ない地域です。相場を調べようにも、相場がない状態なわけです。しかし、決して田舎だからといって、...

8,986

2020/02/27

南青山の新築で利回り6％以上。SOHO仕様、屋上の有効活用で...

...オーナーに相談された「コンセプトのある賃貸物件を専門にコンサルタントを行う合同会社コンセプトエール」の久保田大介氏が出した答えはSOHO利用。しかも、SOHOとしての使い勝手を徹底的に追及した設計...

3,006

2020/02/24

930万円で一戸建を競売落札、すぐ倍額で転売。場所は、あの有...

...読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件を所有していても、後に転売するケースもあるので、このような競売物件もあるということをご理解頂けたらと思う。1.物件概要 （1） 所在地物件は南関東の都...

7,827

2020/02/23

海外不動産ナナメ読み「海外不動産購入でもローンが借りられる?...

...抵当権がついていない自宅、別荘、セカンドハウス、賃貸物件などの居住用不動産を所有していれば、2,000万円以上最高5億円まで、保証料不要で借り入れができる「プレスティア不動産アドバンテージローン」...

2,310

2020/02/18

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアでも立地格差が広がる時代に。

...一方、賃貸物件に住んでいる人はそうではありません。 正直、進学や転勤で馴染みのないエリアに引っ越される方々の中で、転居時に水害リスクに重きを置いている方々は多くありません。しかし、以下のような経験...

4,886

2020/02/10

カンタン・安価！ 手軽に貼ってはがせる輸入クロスで、 賃貸物件の内装力UP!

賃貸物件のオーナーにとって「いかに入居者に選ばれる物件にするか」は、最も重要でアタマの痛い問題だ。立地・環境、賃料はそうそう変えられるものではないため、内装に手を入れて「自分らしい暮らし」という付...

2,666

2020/02/07

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

...そして、会社を大きくするために必死で賃貸物件の建築を重ねた中で、自社の存在意義を自問してたどり着いたのが、「 寒い北海道の冬を快適に住んでもらう住宅を新築し供給すること 」でした。 これを行うこと...

7,119

2020/02/05

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...・租税公課賃貸物件の固定資産税、都市計画税、収入印紙代は必要経費になる。なお、自宅兼事務所の固定資産税、都市計画税や自動車に関連する税は家事関連費となる。また、所得税並びに住民税は経費にならないが...

7,152

2020/02/02