最近、はじめの1棟目を購入しようとしている“これから大家さん”に会う機会が増えました。そんな私の“これから大家さん”時代のことを書いてみました。
私には、最初の1棟目を買う数年前から始めたことがありました。それは、『車での移動中に不動産投資のCDやDVDを聴く』ということで、その後10年以上続けました。
私は地方に住んでいるため、通勤、買い物等の移動はすべて車といっていい生活です。不動産投資を始めようと思い始めた頃の私は、車での移動中は音楽CDやラジオやテレビを聞いていました。
物件が買えない日々を送っていたある日、「このままではダメだ！何かを変えなくては！」と考えて、車での移動中に不動産投資のCDやDVDを聴き始めました。
お金がなかったので、ヤフオクで中古の有名不動産投資家さんのCDやDVDを購入しました。当時、まわりに不動産について相談できる人はいなかったので、これが助けになりました。
不動産投資のCDやDVDを聴き始めて、2年後に最初の1棟目を購入することができましたが、その間もずっと、この不動産投資のCDやDVDを聴くという習慣は止めませんでした。例外は宅建試験のDVDを聴いていた期間だけでした。
通勤は往復で1時間くらいだったので、平日には毎日1時間程度は不動産投資のCDやDVDを聴くことができました。土日は物件を見に行ったり、出張で遠方に行ったりすることが多かったので、平日より長く不動産投資のCDやDVDを聴いていたと思います。
もちろん出張の時も車の移動時間中は不動産投資のCDやDVDを聴いていました。さすがに、職場の同僚を車に乗せた時は音楽のCDを聴くようにしていましたが。
同じ不動産投資のCDやDVDを繰り返し何日も何週間も聴いて、飽きてくると違うCDやDVDを聴いていました。一日1時間 × 365日 × 10年 ＝ 3650時間は聴いていたことになります。
そんな私の必死の行動を、妻はとても“気持ち悪い”と思っていたようで、ある時、妻から、「あなた精神的に問題があるんじゃない？」と言われました。当時はそのくらい不動産投資に没頭していました。
■ＣＤで聞いた話が物件を買う時の参考になった
不動産投資のCDやDVDを車中で聴く習慣をはじめてから2年後に、最初の収益物件を購入できました。
収益物件を購入して家賃収入が入るとお金に多少の余裕ができます。この頃から、それほど値段を気にせずに新品のCDやDVD買って勉強ができる好循環に入りました。
1タイトル10巻以上というものも迷わずに購入できるようになりました。最終的にはCDやDVDは30タイトル以上購入して繰り返し聴きました。コラムにも書いた2棟目の再建築不可の100万円アパートを迷いながらも購入できたのも、このおかげだと思っています。
例えば、加藤ひろゆきさんの対談CD等を聞いてると、再建築不可の物件を購入したお大家さんの話が出てきました。そんな話を何回も聞いているうちに再建築不可物件への抵抗が徐々に薄れていきました。
もちろん、本もたくさん読みました。何百冊読んだのか覚えていませんが、不動産投資の本をたくさん読むこともとても重要で有効な勉強方法だと思います。加藤ひろゆきさんの著書はたくさんありますが、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』は、何回繰り返して読んだかわかりません。
石原博光さんの「本屋では手に入らない石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」（DVD 6巻）も車の中で繰り返し聴きました。
このDVDは、動画ではなく文章がメインの静止画像だったので、車の中で音声を聞いていれば理解できました。石原博光さんの著書『まずはアパート1棟買いなさい！』も、繰り返し読みました。
物件が思うように買えなかったり、融資が上手くいかなかったりした時は、山田里志さんの「山田里志の成功大家道」（CD 11巻）を繰り返し聞いていました。
穏やかな口調の山田里志さんの話を聞いていると、「慌てる事はないよな」と思えてきます。山田さんの声が、私が物件購入に夢中になり過ぎて不動産投資に対する視野が狭くなっていたことに気付かせてくれました。
山田里志さんの『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』も繰り返して読みました。公務員を辞めようと持っていた私にはとても役に立つ本でしたが、題名がリアル過ぎるので職場で同僚に見られないように注意していました。
ジョージ・S・クレーソンの『バビロンの大富豪』も繰り返し聞きました。
このCDは不動産投資につて扱っている部分はそう多くはありませんが、再投資とお金の貯め方につて繰り返し扱っています。不動産投資をする上でのお金との付き合い方に大変役に立ちました。
■買えない時期もモチベーションを切らさないことが大切
しかし、2年くらい前から、不動産投資のCDやDVDを聴くことは少なくなりました。
理由は、リアルの不動産活動が一人で対応するにはかなりハードになってきて、車の移動時間には、考えること、判断すること、ハンズフリーで電話対応すること等のタスクが増えたためです。また、移動時間くらいはのんびりしたいと思うようになったことも理由の一つです。
本は今でも読みますが、専業大家なってからは、過去に読んで役に立った本をまた読むことが多くなり、新たに購入することは少なくなりました。
初期の物件を買えない時期に、自分なりに工夫して疑似的にでも不動産投資の世界の中に身を置くことは、とても大切だと思います。
今だったら、YouTube、X,等のSNSやstand.fm等の音声配信メディアのでしょうか？ 便利な世の中になりました。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。私の経験が皆様の参考になれば幸いです。
