不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメーカー回避で資産を守ろう

2022/05/24New

賃貸住宅を貸し出す方法として「定期借家契約」というものがある。これは契約時に入居期間を定めて、その時...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？【不動産投資家の税務基礎 1】

2022/05/23New

住民税の決定通知書 出典：総務省今回から12回にわたり、【不動産投資家の税務基礎】と題して、不動産投資家に役立つ税務の知識を、タイムリーにお届けしていく。初回は、住民税と所得税の違いと、所得税につ...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収益不動産の仕入れが安定しない現状

2022/05/21

不動産クラウドファンディングのトモタクのCF(クラウドファンディング)3号が募集終了、完売した。63...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミット2022」残席僅か！

2022/05/20

...○15:00 持たざる者の不動産事業特別講義 「築古戸建空き家の再生術」不動産投資家・設備技術士神 純一郎設備工事会社に11年勤務、その後東京ガスに17年勤務。建築設備関連全般、電気設備までをこな...

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多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...僕は当時から本業の都合で、たくさんの不動産投資家と接する機会がありました。経験値や知識レベルの高い投資家の方々の話を総合すると、どこまでが「 やってよい手法 」なのかは理解できていましたので、当時...

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不動産投資の勉強は、情報が精査されている書籍がコスパ最強！【...

2022/05/13

... 富山の不動産投資家たちはみなこの本を読んで勉強しました 僕も吉川さんとは結構一緒にいろんなところにセミナーなどで行っているんですが、吉川さんのおかげでFIREできたっていう人を、全国でたくさん見...

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閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影響は？【不動産投資家の建築知識018】

2022/05/12

「2050年CN（カーボンニュートラル）」を目指す、という世界的な目標の実現に向けた、具体的な国内の...

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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

...年収300万円でも、吉川さんやニーノさんの周りでは続々とFIREしている不動産投資家がいらっしゃいます。今回はFIREできる人とできない人の違いを深掘りしていただきます。 ■ 金融機関が見ているの...

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年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

... ■ 年収300万円から5年でFIREは無理な話ではないニーノさん でもFIREにかかった年数は、サンデー毎日（ 富山の不動産投資家クラブ ）のメンバーでは、平均して5年ぐらいの人が多いですね。本...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... ■ 専業不動産投資家になって4年目の日常 私が大学入学を検討し始めたのは、ちょうど昨年の今頃のことです。専業になってから、地元茨城県に物件を集約し、いわゆるドミナント投資の体制が確立できてきた時...

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借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...これは借地に限らず土地の売買価格を知るヒントになりますので、不動産投資家の皆様におかれては全員マスターして下さいね！ 路線価価格という、国税庁のサイトを使う方が多いかもですが、私は「 全国地価マッ...

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【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...けて不動産にまつわるあらゆるテーマをプロの目線で解説テーマは【売買】【建築】【賃貸】【ブローカー／業者取引】と大きく4つのカテゴリーに分類され、それぞれの内容はたとえば以下のとおりで、不動産投資家...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...80％の資産を占めている・仕事の成果の80％は20％の業務時間・企業の利益の80％は20％の顧客が生み出す・利益の80％は20％の商品によってもたらされているまだワタシが現役の消防士で不動産投資家...

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供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...不動産投資家にも大変厳しい状況となりつつありますwwwインフレなのに給料は上がらないことをスタグフレーションというそうです（ あってるよね？w ）。物価は上がって支出は増えるので、家賃が安いところ...

10,470

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

...不動産投資家だけのゴルフコンペで7組を募集中です。いずれかの1日、または両日でも大丈夫です。14日は午後スタートで15日は朝スタートです。千歳空港から1時間弱のコースなので、関東からなら一泊二日で...

8,570

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...4月は、月曜日：ポールさん＆ぐっちーさん、火曜日：きょうへいさん、水曜日：アリアリさん、金曜日：火の玉ガール、と個性豊かな不動産投資家たちが、『 今 』それぞれの投資手法のリアルをお伝えして来まし...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 不動産投資家であれば、持ち続ける選択肢もありますが、業者さんとしては在庫になってしまい銀行からの見方も悪くなったそうです。そこで、当年中に売り切るという社内の方針が出て、大幅な指値がききました...

5,807

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

不動産業界や資産家、不動産投資家、金融機関などから注目を集めていた「相続マンション評価見直し」で最高裁は4月19日に国税庁が再評価して追徴課税した処分を適法と認めた。各種報道等によれば、このケース...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮する必要はないと思います。むしろ賃貸経営に興味がない、相続対策を目的とするプレイヤーがいなくなることで賃貸市場は活性化す...

3,676

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し込んで4月に融資を受けた筆者が、駆け込みで融資を受ける際の手続き、実際の融資の流れについてリポートする。出...

1,779

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...鉄骨階段や手摺であれば、不動産投資家の方であればアパート等で需要があると思うので、仕事があれば引き受けますよ（笑）■ ブーム再燃！旧車バイクのビジネスをやりたい次に最近興味があるのは、バイクのビジ...

3,583

不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育が高校で始まる！

2022/04/30

...以前にも「小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富沢ウメ男による『我が子の投資英才教育』」（前編、後編）でご紹介した。そんな富沢氏に話を聞くと、お金に関する知識は、身銭を払って...

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米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す不動産投資家の注意

2022/04/29

...実際の不動産でなくリートなどに投資している不動産投資家も多いと思うが、金利と価格の動向に目を光らせ、売り時と買い時に注意していこう。試算を打ち出したのは、日本銀行が半期に一度まとめている報告書「金...

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ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...それを我々、不動産投資家が引き継いで、蘇らせる。売主にとっても、買主にとっても、入居者にとっても、そして地域にとっても良し、まさに4方良しである。■新たな喜びの発見単に儲ける、儲かるから投資すると...

4,621

10年を不動産に集中したら残りの50年は楽勝。危険な業界にお...

2022/04/28

...不動産投資家の半分以上が、過去に株で失敗していると語っているくらいだしね。そのことを声高にいうと、批判されるけどね（笑）。長期で考えて、ゆっくりと資産を築きましょうとアドバイスしたいですね。 防人...

8,686

初めてのアパート購入でまさかのノールック買付！シロアリで3本...

2022/04/28

...しかしながら、「ご縁」があったからこそ出会えた物件、不動産投資家としての経験値を上げるためにも、腹をすえて、テコ入れして必ず復活させる！ピンチはチャンス！そう心に誓った。どのように復活させたか、後...

2,145

資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...それを見極める不動産投資家の「力量」が試されそうだ。取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。■ 主な執...

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ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

不動産投資家デビューの登竜門的な存在になっているのがワンルームマンション投資だ。専有面積25〜30�uを区分所有して運用する。ただ、その運用環境は厳しくなっている。新型コロナウイルス感染を受けて狭い...

3,798

娘の部屋探しを手伝って体感した不動産業界の闇（後編）

2022/04/25

... 事実、不動産投資家として未熟だった頃の私は、長く空室が続いても現地に赴く時間を惜しみ、広告料を3ヶ月分でも4ヶ月分も積んだ上で、スタッフの強引な営業力に期待をした経験があります。その方が自分か...

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西武新宿線連続立体交差化に伴う「上石神井駅」「武蔵関駅」周辺...

2022/04/22

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,915

古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

...僕は、滅亡していった不動産投資家として名を残すことになってしまうことだけは、絶対に避けたいと思っています。新しく植えた木々

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都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...月曜日：ポールさん＆ぐっちーさん、火曜日：きょうへいさん、水曜日：アリアリさん( ゲスト回主体 )、木曜日：芦沢晃さん( 5/5初回放送 )、金曜日：火の玉ガール、と個性豊かな不動産投資家たちが、...

5,940

【不動産投資の会計処理と税務】入退去があった後で気を付けたい...

2022/04/19

不動産投資 会計処理 申告 税務処理確定申告と賃貸繁忙期が終わり、一息つかれている不動産投資家の方々も多いだろう。しかし、確定申告のベースとなる会計処理や税務は、日々の作業の積み重ねである。特に入...

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デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... 富山の洗練された不動産投資家のみなさんと高級鉄板焼きでお祝いです この場所は、私が成人した時に父親が連れてきてくれた思い出の場所です。16年前のことですが、当時はとても感動したことをよく覚えてい...

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省エネルギー・環境配慮建築の評価方法と今後 ? 建築の環境スペックのメリット 「不動産投資家の建築知識017」

2022/04/14

社会的なSDGsの潮流の中で、建築、住宅における省エネルギーの要請が高まっている。もちろん一朝一夕に...

699

工業高校卒業で貯金ゼロからでも小金持ちになれた！不動産投資に...

2022/04/13

...富山若手不動産投資家対談、最終回の今回は、まずお二人の家庭の話題からスタートです。 ■ お金の余裕は心の余裕グッチーさん それでは最終回、よろしくお願いいたします。ふんどし君は不動産投資をやってい...

6,972

自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

... 後に引き受ける人のことを考えてこそ、本当の不動産投資家だと思っています。ですから、僕名義で持っている自宅を含め、全ての不動産の向こう10年の戦略と、売り時と売る金額、指値を受けても良い金額まで...

6,589

冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

ふんどし王子さんとグッチーさんによる富山の若手不動産投資家対談、第二回です。前回は高校の同級生同士だった二人の馴れ初めから、グッチーさんがふんどし王子さんから不動産投資に誘われた経緯をお話いただ...

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ネットワークビジネスは失敗。同級生のふんどし王子との再会で人...

2022/04/11

... グッチーさん サンデー毎日クラブ（ 富山の不動産投資家のクラブ ）だったら吉川英一さんや波乗りニーノさんに好かれる、みたいな感じだな。 ふんどし王子さん 若者なら尾崎豊じゃないですけど、年上とか...

6,996

壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...収益物件にもDIYを取り入れて、低コストでおしゃれな部屋を作って差別化を図りたいとお考えの不動産投資家の方も多いことだろう。しかし、これまでDIYや工作の経験がなかったり、手先の器用さに自信がなか...

5,068

コロナ直撃で入居率が30％ダウン！管理会社変更で満室へ返り咲...

2022/04/10

...不動産投資家としては、1日もはやく、空室をうめて満室稼働させたいところだ。様々な手法があると思うが、今日は一つの事例として、筆者の体験を紹介したい。■従来どおりの客付では空室が埋まらない筆者所有、...

1,507

平均的であることをやめなさい。自分だけの武器を持たない奴は試...

2022/04/06

...「 平均的であることをやめなさい 」これは、全ての不動産投資家の原点と言って良い「 金持ち父さんシリーズ 」のロバート・キヨサキの言葉です。ロバートの数多い名言の中でも、僕はこの言葉が一番好きです...

5,091

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...不動産投資家は、これからの資金の投下先についてコロナ前後を踏まえながらの観測を行い、お金をいかに働かせることができるか。道内の変化の中に将来大きな利益を生み出すタネ地がまだ眠っているかもしれない。...

1,371

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資家は何に備えるべきか？

2022/04/04

...不動産投資家が買う場合、数字で判断するためにフルリフォームされている事は重視されません。結果として、売買の流動性が失われました。現状はそのまま保有している事しか出来ません。コモディティ高があろうと...

4,043

2021年の投資額平均580万円、想定表面利回り13.51％...

2022/04/04

...これは不動産投資家の多くが横の繋がりがなく、孤独ということに配慮したもの。仲間がいれば、チャレンジも楽しくなるというものである。見学する物件は工事も含め、2021年の実績で平均580万円。もちろん...

1,997

京都市で「空き家新税」条例案可決！空き家流通が進み投資機会に...

2022/04/01

...不動産投資家も京都で値ごろな空き家を購入するチャンスが増える。若者や子育て世代に貸し出せば、京都市が実現しようとしている目的に合致する、間接的な貢献になるのではないだろうか。新税の名称は「非居住住...

976

JR埼京線の埼玉都市部・武蔵浦和駅周辺地区と戸田の再開発

2022/03/31

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,236

メタバース内で不動産投資過熱、5億円の取引も いずれ日本上陸...

2022/03/31

...メタバースは、不動産投資家にとってビジネスチャンスになる可能性がある一方、大きなリスクになるかもしないといえる。今後の動きを注視していきたい。取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な経歴経済ジ...

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