不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

2年も買えなかった理由。一棟目を買えた要因は不安を数値化する...

前回のコラムではサラリーマンだった私が専業の不動産投資家になるまでの道のりをご紹介しました。今回は、2010年ごろに購入した1棟目のRCマンションについて紹介します。現在の市況は、私が最初の物件を...

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2021/01/26

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【新連載】大家と借主、本当に強いのはどっち？〜立退問題と信頼...

... 自分自身も不動産投資家です。後から「 こうすればよかった 」と物知り顔で指摘して、当事者の気持ちが分からない弁護士にはなりたくなかったので、思い切って弁護士2年目くらいに、収益不動産を購入して...

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2021/01/25

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【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...80万円で購入した家（ 6万円で賃貸後に売却 ）■ 銀行員から雇われ社長を経て不動産投資家へ僕の投資経歴を紹介します。2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功...

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2021/01/23

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...不動産投資家も例外ではありません。居住を提供することの価値に加え、例えばアパートを建築すれば、様々な業界に経済効果が波及します。（ 設備、建材、外壁、サッシ、電気、上下水、外構工事・・・etc ）...

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2021/01/22

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...社員の一人である笹尾里枝さんは不動産投資家でもあり、事故物件を投資家目線で次のように語る。「事故物件は安く買えるため、キャピタルゲインが狙える投資です。発見されるまでの時間や場所などによっても異な...

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2021/01/22

「太田垣章子のトラブル解決！」不動産投資家は管理会社を大事に！その配慮が、物件の資産価値を決める

私が出会う家主から「管理会社に任せているから」と言う言葉を聞くことがある。でも、果たしてそれでいいの...

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2021/01/21

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...このセミナーの根底は「 主催者＝講師＝不動産投資家、同じ立ち位置で勉強＆実践する 」ことでした。この「 同じ立場 」で切磋琢磨しあうことが非常に大切だと感じています。それまで、マンション業者さんの...

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2021/01/18

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

■ アパート投資をあきらめていませんか？ 最近、築古戸建てや区分マンションを購入したいという不動産投資家が増えている。さまざまな種類のある不動産投資のなかで、戸建て投資もワンルーム投資もメジャー...

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2021/01/18

【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...不動産収入で卒業！？と思われるかもしれませんが、実はそれだけで食べていける規模の不動産投資家ではありません。（ ちなみに我が家は夫婦別会計です、これもまた追々… ）では、どうやって生計を立てている...

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2021/01/17

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検査済証” 「不動産投資家のための建築知識002」

「不動産投資家のための建築知識」のシリーズ。前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無...

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2021/01/14

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40代会社員が専業不動産投資家になるまで

初めまして、モーガンです！茨城県を中心に関東地方でアパート、マンションを賃貸経営している不動産投資家です。これまで延べ13棟103室を購入し、そのうち2棟36室の売却を経験しました。 2年前の42...

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2021/01/12

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺、取引額の張る不動産に巣食う罠

...女性専用シェアハウスのかぼちゃの馬車事件では、個人の不動産投資家に相場よりも高い値段で土地を売り、シェアハウスを建てさせて、あげくの果てに約束した保証家賃の支払いが滞りその不動産会社が倒産した。た...

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2021/01/12

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

...不動産投資家にとってお得な失業保険の受給方法を知っていただければと思います。まず、大前提ですが、失業保険とは雇用保険（ 給与明細に記載 ）の失業給付（ 失業手当 ）のことです。失業から再就職までの...

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2021/01/11

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...た都内の築古戸建の買付結果しかも、顔じゃなくて声！！！特定されて困るようなことは何一つ発信していないのでいいと言えばいいのですが、実際直面するとかなり気恥ずかしかったです（ 恥 ）■ 不動産投資家...

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2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...そんな西村さん達を見ていると、不動産投資家としてしっかり利回りを叩き出すことも非常に大切だが、仲間と一緒に面白い場所（点）を作り、それが少しずつ大きくなって面となって、街の文化を作っていく取組みも...

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2021/01/09

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...リニア駅の建設で「第2の新横浜」としての発展が期待される神奈川県相模原市の橋本駅周辺も同様だが、ポテンシャルの高さは変わらず、不動産投資家としては戦略の選択肢として注目していきたい。営業時速500...

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2021/01/07

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味。

明けましておめでとうございます！本年もよろしくお願いいたします。年末年始はあまり飲みに行かず、親族（...

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2021/01/07

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...新型コロナウイルスの感染拡大に歯止めがかからない中で、不動産投資家にとって最大の関心事であろう。株式市場は30年ぶりの高値水準となっているが、世界的な低金利と財政出動による緩和マネーが市中に大量に...

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2021/01/07

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見ていきたいと思います。�@家賃を相場より安くする家賃を、その物...

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2021/01/05

不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができる新しいサービス！

2020年12月15日に、これからの賃貸業界を大きく変えるかもしれないサービスが開始された。「エコー...

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2021/01/05

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

... 【火の玉】なるべくしてなったんですね、不動産投資家に。相続で受け取ったことがまずきっかけだったかもしれないけど、そのあとの生活のこととか、震災が起こったとか、いろんなことが合わさって、ここに来た...

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2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...■ プロパー融資で物件を購入できる事業者は強い話は変わりますが、今年ウチの物件を購入された方は、いわゆる不動産投資家さんといわれるような方が1人もいませんでした。ではどんな人が購入したかといえば、...

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2020/12/29

国債残高、新型コロナで990兆円に膨張へ！財政悪化懸念で融資...

...変動金利でローンを組んでいる不動産投資家にも大打撃となるだろう。「（政府の歳出拡大を求める声に）抵抗したんだが、できなかった。ふがいない」21年度予算案について、財務省のある関係者は、周辺にこう語...

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2020/12/29

進む地銀再編！2021年は新潟と三重で。地銀トップも「不動産...

...合併で地銀は収益力増し経営資源に余裕がコロナ禍で我慢も収束後、地銀は融資拡大へこの結果、不動産投資家はどんなことが期待できるだろうか。合併や統合で地銀に期待できることは、店舗の統廃合などによるコス...

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2020/12/26

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�@返済比率は50％程度にまず、ローンの返済はどれくらいにすればいいのでしょうか？少なからぬ不動産投資家が重視するのは、「返済比率」をなるべく抑えることです。「理想的な返済比率は50％程度」とする不...

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2020/12/18

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...を払わない人や逮捕をされる人に会ったことがなかったので、審査をゆるくしたところで、自分がトラブルに遭うことなんてないと思いこんでいましたwwその結果、「 夜逃げ20人 」の記録を始め、不動産投資家...

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2020/12/18

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ 不動産投資家の視点から見る「7つの防衛策」

神奈川県座間市の事件の現場はアパートであり、大家さんも管理会社も存在する2017年10月30日に、行...

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2020/12/16

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た！part2-

...格付けの区分で不動産投資家が新規に融資を受けられるのは「 正常先 」に区分された時です。「 要注意先（ 除く要管理先 ） 」でも､銀行は融資することはありますが、その場合は既存融資先で今回のコロナ...

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2020/12/15

今年の不動産投資を表す漢字、第1位は？ 2,3位「忍」「迷」...

...不動産投資家にとって、今年はどんな1年だったのだろうか？「今年の不動産投資を表す漢字2020」結果発表の様子。写真は左から富沢ウメ男氏、江古田島平八氏、火の玉ガールこと日野たまき氏アンケート調査は...

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2020/12/14

候補地は東京、大阪、福岡！政府が「国際金融都市構想」本腰。賃...

...不動産投資家にとって、ビジネスチャンスの選択肢は広がることになる。新型コロナウイルスで打撃を受ける国内都市と不動産賃貸市場の盛り上がりにつながることを、国際金融都市構想には期待したい。取材・文 小...

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2020/12/13

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

...その中で不動産投資家に関係がありそうなのが、固定資産税の上昇が見込まれるすべての土地の課税額を1年間、据え置く措置だ。初め検討されていた商業地だけでなく、住宅地なども対象となることが決まった。もっ...

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2020/12/12

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「不動産投資家のための建築知識001」

...このことから、不動産投資家にとっても、自分の保有する、あるいは投資する建築資産がどういった成り立ちのものであるのか把握しておくことは、そこにあるリスクを知ることであり重要なことだ。このシリーズでは...

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2020/12/10

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...基本的にこの「 歪み 」をとることにより、不動産投資家は儲けをだすわけです。 僕の周りの都会でお金持ちになった人は、みんな売却しています。キャピタルゲインです。 都会は一棟物も利回りが低く、自己資...

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2020/12/05

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...新さっぽろエリアも同様に人気エリアとなるのか、不動産投資家注目の再開発である。執筆：J-REC教育委員 原田哲也【プロフィール】2010年より、一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）の...

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2020/12/04

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...不動産投資家やアパートオーナーを取材していると、イケアの家具を、ホームステージングのために、設置している人が多い。リーズナブルで、オシャレなアイテムが多いからだろう。ホームステージングの参考や、イ...

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2020/12/01

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...「怪しい……」不動産投資のイメージは悪いしかし実は株式投資よりもラクで簡単だった？そうした中で、新人の不動産投資家、新人大家さんにデビューのきっかけを聞いてみた。東京都心部に本社を構える通信会社大...

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2020/11/26

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

... いったいどれぐらい物件持ってて、どれぐらい家賃収入があるのか？とか、そういう不動産投資家的な話から聞いてもいいですか？ 【優待大家】 ざっくりお伝えすると、戸建てが8。 【火の玉】8戸も持ってる...

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2020/11/25

2年ぶりに物件を売却した理由。メッシは走らない。だが常に状況...

...■ 自分のルールを破ってエリアを広げたことの弊害当時、エリアを決めて、物件の種類を決めて、そこに集中投資するなんて不動産投資家はいませんでしたから、自分は間違っているのかと不安になって何度も立ち止...

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2020/11/25

7~9月期GDP21.4％増もコロナ拡大で減速か！入居者退去...

...不動産投資家にとって懸念されるのは、関連する企業の業績が悪化し、雇用を維持できなくなったりすることだ。非正規を中心に従業員が辞めざるをえなくなったり、給料が下がったりすれば、家賃の未払いや部屋から...

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2020/11/24

金融庁が債務減免の特例！ 12月1日より差し押さえせず、信用...

...不動産投資家の中には、この措置を利用する人が増えれば、競売にかけられる不動産が減るなどして、不動産市場にも影響を及ぼすこともあるかもしれないと推察する人もいる。不動産業界にどのような影響が及ぶのか...

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2020/11/20

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...大家の会の存在も全く知らず、不動産投資家としての知識や経験はゼロで、ど素人レベルでした。もちろん相談する人もいなく、頼みは数冊の本だけでした。そして、私は加藤ひろゆきさんとロバートキヨサキさんの本...

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2020/11/19

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た！part1-

最近、ある関西の大物不動産投資家が銀行取引停止処分となったとニュース等で話題になりました。銀行取引停止処分とは、6カ月以内に2度、約束手形や小切手の不渡りを出した者に対して、取引停止処分日から起算...

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2020/11/17

「融資のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産投資...

...ある不動産投資家は「かりに自分に万が一のことがあっても団信があるので、生命保険にはほとんど入っていない」と話していました。最近は、がんや急性心筋梗塞、脳卒中の3大疾病などを保障する団信も出ています...

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2020/11/14

「どんな物件を買ったら良いですか？」という質問に対する僕の答...

...しかし、意外にもこんな質問をしてくる不動産投資家の方はとても多いです。不動産ではありませんが、僕にもそんな経験があります。大学4年の秋、将来は何をしたら良いだろうと考えていました。そんな時に、偶然...

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2020/11/11

【健美家 不動産投資家アンケート】withコロナでも投資に前向き。人生観に変化も

...今回の調査は10月に行われたもので、外出自粛などのコロナ施策が落ち着きを見せ、withコロナの新たなライフスタイルが定着しつつある今、不動産投資家が今後の市況をどう見ているのかを示すものでもある。...

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2020/11/11

新型コロナ対策で3次補正予算案を策定へ！企業の雇用支援など柱...

...不動産投資家にとっても、たとえば雇用情勢の動向は、入居者がしっかり家賃を払い続けていけるのか、といった問題に直結する。3次補正が雇用問題になどにそう対処していくのか見ていきたい。首相官邸「躊躇（ち...

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2020/11/09

株、FX、ネットワークビジネス失敗…からの不動産投資！（第1...

... 【ぐっちー】これを逆にいいことに応用できれば・・・不動産投資家がよく言われてますけど、『マスターマインド』とか。無理なことだけど「できる、できる」って言い続けたら、できてくるみたいな感覚で。 【...

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2020/11/04

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場に与える影響とは？

JR東日本は10月下旬、2021年春に予定しているダイヤ改正で、首都圏17線区の終電を繰り上げると発...

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2020/10/31

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北線「南平岸駅」の再開発

...札幌市で行われている再開発は、市の中心部ばかりが注目されるが、この南平岸駅エリアの「自衛隊病医院跡地」の再開発は、中心部以外での数少ない再開発となっており、不動産投資家が注目すべき再開発である。人...

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2020/10/29

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...戸建てをコツコツ直したりとか、小さい区分から始めるとか、そういう人が多い中、すごいガッツがある姐さん！ 【tomoco】不動産投資家さんの集まりとか、融資引いてる人の集まりに行っても、(女の人は)...

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2020/10/28