不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北線「南平岸駅」の再開発

...札幌市で行われている再開発は、市の中心部ばかりが注目されるが、この南平岸駅エリアの「自衛隊病医院跡地」の再開発は、中心部以外での数少ない再開発となっており、不動産投資家が注目すべき再開発である。人...

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2020/10/29

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最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...戸建てをコツコツ直したりとか、小さい区分から始めるとか、そういう人が多い中、すごいガッツがある姐さん！ 【tomoco】不動産投資家さんの集まりとか、融資引いてる人の集まりに行っても、(女の人は)...

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2020/10/28

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新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

...よりベランダでアウトドア気分を味わえる「ベランピング」がトレンド！自宅にも遊びの空間が欲しい、BBQなどアウトドア気分を味わいたいという、コロナ時代に生まれた家に対する新たなニーズは、不動産投資家...

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2020/10/24

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12％以上の物件を中心に購入を続けています。この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナー...

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2020/10/21

不動産投資での成功に「1万時間」の努力は必要か？不動産の神様...

...では、"不動産投資家としてご飯が食べられるレベル"になる為には1万時間必要かと言えば、決してそんなことはないと思います。不動産投資の世界は参入の間口が広く、固有個別案件ばかりです。ゴルフでいえばド...

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2020/10/14

「大阪都構想」11月1日に住民投票！都市開発加速で、ブランド価値が上がる地域も。不動産投資家には朗報か？

...すでに高速道路「淀川左岸線」の計画が進む鉄道「なにわ筋線」も進み新大阪駅と関空が直結では、不動産投資家に影響しそうな面をいくつかピックアップしてみよう。一つは、インフラ整備などの権限が大阪府に一元...

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2020/10/11

ピカいちの提案型リフォームではじめる再生不動産投資

...なかにはコストカットするためリフォーム工事をDIYで行う不動産投資家も。とはいえ、まったくの初心者が大工仕事や内装工事をうまくできるはずもなく、中途半端に施工した未完成の物件が、途中で売り出される...

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2020/10/09

不動産投資で結果を出し続けるためのノート術2020

僕が不動産投資家として生きようと決意してから今日までの間に124冊のノートを書いてきました。90冊目くらいまでは100円の大学ノートを使用していましたが、持ち歩くには大きすぎるし、誰かの前で使うに...

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2020/10/08

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

... サウザーさんのVoicyで、「ふんどし王子」って聞いたときに、まさか不動産投資家だと思ってなかった。どっかの芸人さんかと思って。 【ふん様】まぁ、だいたい合ってますよ(笑) 【火の玉】名前がね(...

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2020/10/06

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

...無事、100万円でフィニッシュですwwwさ、不動産投資家たるもの物件を買ってからが本番ですよwwwここからクレイジーマインドも爆発させる！クレイジーマインドの呼吸！壱ノ型！客付してから物件を買う！...

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2020/10/03

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...これって不動産投資家アルアルだと思います。正直、10室中9室は決まっていたので、気が抜けていた時期もあります。でも、ある時に、「 満室にする 」と決めて、冷蔵庫の置き場所を確認しにアパートに行きま...

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2020/09/28

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...実際に不動産投資を行っている人の体験談や、融資を受けたり節税をしたりする上でのポイントを聞けたりするので、不動産投資家としての知見を広げるのにも役立つといえます。�D「大家の会」に参加する各地には、...

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2020/09/26

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... でも、今は物件の内見中っていうすごい大事な、私たち不動産投資家にとっては戦いの場じゃないですか。だから、1人しか買えないんだから来てる相手は全員ライバルなわけ（笑）。あとは物件に集中ですよね。 ...

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2020/09/23

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

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2020/09/20

日々の習慣（行い）が未来を良くも悪くもする。やるべきことをや...

...（ オイラも経験済みです ）では、どうすれば未来の不動産投資家として成長し、成功できるのでしょう。実は、これは簡単なことです。未来の自分のためにやると決めたことを継続するのです。一例ですが、仕事か...

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2020/09/17

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

昨日の前編に続き、一級建築士で不動産投資家のボクサー大家さんと息子のアリさんにお話をうかがいます。横浜に住むボクサー大家さんが遠隔地の札幌に物件を買う際の基準や融資、探し方は？その他、これまでに得...

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2020/09/16

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

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2020/09/15

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

不動産投資家や不動産投資ビギナーの皆様の中には、関心をもって不動産投資信託（REIT）やREIT指数をウオッチしている方も多いに違いない。去る7月20日、2本の日経REIT指数（日経ESGーREI...

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2020/09/13

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

地球温暖化による影響により、各地で豪雨災害による洪水が増えてきている。今年7月豪雨による熊本県人吉市...

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2020/09/12

サラ卒を迷い中の人へオススメの本。あなたに成功をもたらす人生...

...著者は不動産投資家にはご存知の方も多いであろう「 地上最強の商人 」で有名なオグ・マンディーノ。 題名は「 あなたに成功をもたらす人生の選択 」といいます。この本を手にしたのは今年の夏。プールサイ...

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2020/09/09

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...もし「菅政権」が誕生すれば、その政策は、不動産投資家にどんな影響を及ぼすのだろうか。菅氏が積極的な�@地方銀行の再編�A大規模な金融緩和�Bインバウンドの拡大が、不動産投資家にとって「追い風」となりそう...

3,012

2020/09/08

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

もうかれこれ15年以上、自分や他の不動産投資家さん向けの新規取得候補物件を物色しています。また、他の大家さん達から、「 この物件を買ってもいいですか 」という相談も受けます。私が普段物色しているエ...

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2020/09/04

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...不動産投資家には、おなじみの税金といえる。固定資産税を計算するための基準となる不動産の評価額は、3年に1度、見直しとなる。2021年度は、ちょうど見直しの年にあたり、新しい評価額が適用される。土地...

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2020/09/03

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...とりあえず不動産投資家兼本業はサラリーマンだよね？ 【はな】そう。サラリーマンですね。 【火の玉】はい。サラリーマン兼不動産投資家兼、ママみたいな感じですか？ 【はな】ママです。うちは顔バレNGな...

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2020/09/01

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...たとえば、ある不動産投資家は、サラリーマンをしながら不動産投資に目覚め、今では千葉県を中心に中古アパートを15棟持ち、年間の家賃収入は約1億円に上るといいます。ローン返済額は約5000万円。費用や...

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2020/08/30

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...企業業績の悪化が入居者の家賃滞納や退去などにつながりかねず、不動産投資家は警戒したい。大阪・道頓堀も、新型コロナの影響で人が消えた「成長軌道に戻すことができるよう、経済財政運営に万全を期す」西村康...

3,422

2020/08/21

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...短い不動産賃貸業歴においては、設備不良・修繕・自然災害・クレームなど悪いニュースは集中的に重なることが多いです・・・■ 不動産投資を楽しんでいる人がやっぱり強いさて、ここ半年間くらい、不動産投資家...

6,821

2020/08/16

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...不動産投資家は、今のうちから観光エリアで古民家、リゾートマンションなどを安く購入し、WI-FI環境をしっかり整えるなどしてワーケーション普及に備える戦略も選択肢になりそうだ。「（ワーケーションを）...

2,266

2020/08/13

完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づくり。（第3...

... 【ウメ男】じゃあ、もうここに不動産投資家がいっぱい集まってきて、夜な夜な…。 【進藤】…ここは靴のままいいですよ、入ってもらっていいです。…そこで…図面持ってきます。ここもちゃんとクーラーがあっ...

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2020/08/11

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...不動産投資家はこの「立地適正化計画」があり、これに基づきインフラ誘導が進むことを考えると、この先の物件取得においては常にチェックしておくべき項目であろう。さてこのエリア内で、オフィスとして賃貸する...

1,948

2020/08/06

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

2,460

2020/08/05

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...、その法人で新たに減価償却が計上できるようになりますか？【 回答 】個人で所有する物件の減価償却がなくなっても、自分の法人へ売却すれば減価償却が再度計上できるのではないか？ と期待した不動産投資家...

6,698

2020/08/03

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...多くの不動産投資家が成功談を語るが、今どんなに儲かっていても、借金がある以上、「勝ち」は確定しない。不動産投資でお金持ちになった先に何があるのか、川村氏はその景色を知る貴重な存在と言えるだろう。サ...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！■ 不動産の販売価格はどのように決まるのか？みなさんはお持ちの物件を売却された経験はありますか？ 拡大期にある不動産投資家のみなさまは、毎日目...

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2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご...

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2020/07/30

払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識（第3話）

...(笑) 【ウメ男】それは、不動産投資家の中にですか? 【火の玉】いや違う。不動産投資をやりたいとか不動産を買ってみたいけど、まだ1軒も持っていないんですよ、じゃあ〇〇やるから、見に来る?とか言うと...

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2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...不動産投資家向けにマンション開発・販売を展開する明光トレーディング（東京都渋谷区）も、年内にクラウドファンディングでの小口化商品の提供に参入する予定だ。2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...今後とも、不動産投資家育成道場や、お金の知識を身に着ける「 寺子屋 」にしていきたいと思います。ただし、富山でも山奥なので来るのには気合がいります（ 笑 ）。機会があれば遊びに来てくれたらと思いま...

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2020/07/27

不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えないのは......

... 【火の玉】でも心配している事が現役の不動産投資家と一緒っていうか、もうすでに始めて持っている人が心配しそうなことを、持っていないのにわかってるっていうのがすごいよね。 【咲】それはもう、親からの...

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2020/07/22

意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！（第1話）

■女子大生不動産投資家予備軍とロスジェネ投資家の対談【火の玉】今日はゲストに女子大生の女の子たちを呼んでいます。初めての試みなんですけど、じゃあ今日はよろしくお願いします。 【もなか】よろしくお願...

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2020/07/21

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピックが決まった後に東京湾岸や都心などでマンションを買い付けて新たな不動産の買い手として注目を浴びたアジア系の個人...

3,775

2020/07/21

次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは20...

...新たなニーズを満たすスマートシティは、街をめぐる人の流れを変える可能性があり、不動産投資家もスマート（賢明）に戦略を練っていきたい。スマートシティという言葉は以前からあり、10年くらい前は、主に省...

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2020/07/18

かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの（第5話）

...不動産投資家も同じようなことをやっている部分も実はあるわけですよ。そういうところをずっと注意喚起していますね。 【火の玉】なるほどねー！まあ、でもこれ、ちょっと……。 【川村さん】初心者も絶対に読...

2,537

2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...中古ワンルームマンションの販売・管理を手掛ける日本財託グループが6月24日に発表した不動産投資家の意識調査によれば、コロナ禍で株式・投資信託を購入した割合が4割を超えた一方で、「投資行動を控える」...

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2020/07/14

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...著名な不動産投資家で、彼らと手を組んで自分の顧客を送り込み、キックバックをもらっている人も見てきました。でも、彼らのやっていることは違法ではありません。買う側が勉強していれば、そんな悲しい事件は起...

17,275

2020/07/10

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...執筆：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥...

2,986

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...不動産投資家にとって、他人事ではない。日本の住民全員に現金10万円を給付、新型コロナの影響で売り上げが激減した事業者に最大200万円の「持続化給付金」や最大600万円の「家賃支援給付金」…。政府は...

3,782

2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

...不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら次の投資機会に備えるべく投資戦略を練り直すときに来ているようだ。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/07/07

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...先生からは、 �@小規模倒産防止予防共済にいまからでもはいること�A旅費規定を活用すること�B個人と法人の収入を振り分けて圧縮することとアドバイスをもらいましたwww ありがとうございます！不動産投資家...

12,800

2020/07/04

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...「私のように、賃貸以外のビジネスをしている、不動産投資家兼ビジネスオーナーにはピッタリ。売り上げの状況、資金使途も含めて条件がクリアするなら、トライする価値はあると思います」（Aさん）ちなみに、事...

5,071

2020/07/03