不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資家は会社設立時の資本金を1,000万円未満にするべき理由

大家さんが会社を設立するにあたって決めなければならないのものの一つに「 資本金 」があります。資本金...

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2021/08/02

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【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...そんな「DIYブーム」とも呼べる昨今だが、単にDIYの環境やノウハウだけが向上しても、われわれ不動産投資家が考える「賃貸物件へのリフォーム」といった大掛かりなものになれば、完成へのハードルが高いの...

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2021/08/01

五輪後どうなる？新築マンションも価格高騰！「五輪後」より「住...

...、住宅地を含む地価全般については、坂道を駆け降りるように下がっていくシナリオではないだろう」テレワーク拡大などコロナ契機の変化に着目を「住まい方」の変化が戦略左右する時代に 吉野氏は、不動産投資家...

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2021/07/31

電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資家にもたらす数々のメリット

...電子化を推進する目的は 不動産投資家の選択肢を増やすことオリックス銀行は投資用不動産ローンに関するデジタル化の推進のため、2020年にリテール業務デジタル推進課を新設した。同課課長の勘田さんは「投...

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2021/07/31

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

...結局、貸したくなってしまうのは不動産投資家の性でしょうか（笑）。この更地については、軌道に乗ったらまたコラムに書きたいなと思っています。 外房では今月末、東京オリンピックのサーフィン競技が行われ...

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2021/07/30

工務店に依頼すると高い！DIYが得意な人とDIYを依頼したい人を結ぶマッチングサイト登場。低価格だが不動産投資家はどう使う？

DIYが得意な人とDIYを依頼したい人を結ぶ、DIY専門のマッチングサイト『Mr.DIY』がある。会...

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2021/07/30

「2021年版国土交通白書」が地域経済の衰退を警告！7割の市...

...不動産投資家もこの傾向を踏まえ、しっかりと戦略を練る必要がありそうだ。白書がまずあぶり出したのは、航空、高速バスなど「長距離輸送交通」への打撃だ。一つ目は航空。国内線の利用客に関しては、20年4月...

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2021/07/29

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

コロナ禍の不動産投資家の影響について（出所:野村不動産ソリューションズ、他のグラフも同じ）新型コロナウイルス禍が再び世界で猛威を振るっている。東南アジアでは感染力の強いインド型の蔓延で経済への影響...

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2021/07/27

不動産投資家が「第二種電気工事士」の資格を取得するメリットと受験勉強＆実習方法を教えます！

...■ 不動産投資家が第二種電気工事士を取得するメリットとは？第二種電気工事士の資格を取得するメリットは、戸建、アパート、マンション、店舗・事務所などの収益物件に電気工事をするための「 基礎知識 」と...

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2021/07/26

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...先日、富山の天才不動産投資家ポールさんとの対談を掲載していただきましたが、改めて自己紹介をさせていただきます。福岡県出身、東京在住の現在36歳で、不動産賃貸業の他に、宅建業の会社や不動産に関わるサ...

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2021/07/26

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 最近は、地銀の融資状況が厳しく（ 例えば、3億円の物件（ 金利1％、35年 ）を打診したところ、私の法人背景では6,000万円頭金が必要との返事でした ）、小規模不動産投資家には辛い。というこ...

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2021/07/24

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ ...

...その内容を元に不動産投資家に向けてポイントをお伝えしたい。「水害の可能性のあるところとないところで、損害保険料の違いが出てきています。損害保険会社はここ数年、赤字が続いているので、今後、保険料のコ...

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2021/07/22

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

... ■ 土地から新築で気を付けて欲しいこと SNS等で情報発信をしている不動産投資家さんも多く、土地から新築を建てることがトレンドになっていますが、初心者や経験が浅い人にとっては大きなリスクもありま...

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2021/07/21

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...

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2021/07/21

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...不動産投資家の人たちには、めちゃくちゃおすすめのアルバイトですよ（ 笑 ）！ただ、この仕事も1年で卒業しました。今は次に何をしようか考えているところです。 仕事を通じてホームクリーニングのスキルを...

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2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...そうした中で、不動産投資家にとってもIR施設誘致が収益機会の拡大につながるのかに注視する。不動産関連で恩恵を受けそうな領域としては、高級ブランドや飲食・サービス、賃貸住宅と見られる。IR施設で働く...

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2021/07/20

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学習内容と試験とは？

...不動産投資家が、FP（ファイナンシャルプランナー）資格の学習や資格取得を目指すことは、どのような意義があるだろうか。FPの資格の概要と、2級資格の学習内容・試験内容を概説し、不動産投資にどのような...

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2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投資家は身近に潜む請求ミスにも注意を払おう。

大手不動産会社で起こった架空請求問題大手不動産会社が管理をしている物件で、数百件にのぼるリフォーム費...

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2021/07/18

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

...事業用定期借地権って？大江戸温泉はなぜ18年で閉館に追い込まれたのかこの「事業用定期借地権」とは、一体どんなものなのか？ 所有権より安く購入することができ、不動産投資家なら一度は見聞きしたことが...

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2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...するとコメント欄に「 そんな利回り低いものを建てて騙されている 」とか「 扉やキッチンの色を決めたくらいで不動産投資家を名乗らないでほしい 」など心無い書き込みがありました。（ 正直、枕を濡らしま...

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2021/07/14

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅リニューアルしたから、不動産投資家の注目ポイントをレビューするよ！

...この新SPシリーズの壁紙は、不動産投資家にとって、とても良いものだからです。この新SPシリーズの何が良いかって、全て「 量産クロス 」なんです。量産クロスというのは賃貸住宅のリフォーム用に作られた...

4,236

2021/07/13

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ 不動産投資家への影響は、利回り低下だけにとどまらない！

...世界規模で木材価格が高騰している「ウッドショック」に加え、住宅資材価格も高騰となると、不動産投資家への影響も避けられない。DIYで高利回りを実現してきた投資家にも耳が痛いニュースではなかろうか。木...

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2021/07/12

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

...不動産投資家の中には太陽光発電施設を所有されている方も多く見受けられます。それらの施設の設置場所には、山林や丘陵地を切り拓き盛り土している所もあります。今回の熱海土砂災害の起点と同様に宅地として造...

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2021/07/11

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

...不動産投資家への影響はーー。写真AC「工期遅れ」に「そもそも着工できない」大手ハウスメーカーも値上げに踏み切る実際に、資材調達がままならず、竣工に遅れが出たり、そもそも「着工できない」という状況に...

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2021/07/09

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...私は現在、不動産投資家としてアパート・マンション・戸建てを所有してお家賃を頂く生活をしています。それと同時に東京都と神奈川県で4件の「 レンタルスペース運営 」も行っています。レンタルスペースの一...

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2021/07/08

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投資家のための建築知識008」

「不動産投資家のための建築知識」シリーズ、今回は近年ニュースでも大きく取り上げられる「災害」に対して、どうリスクを認識するかについてまとめよう。財産を失うリスクに対して建築でできること、建築ではで...

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2021/07/08

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...建築基準法に関する動画も上げていますので、不動産投資家さんにも参考になると思います。動画リストはこちらです。→https://mikao-investor.com/regulation/■ 死後の...

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2021/07/03

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

...しかし、その後に自分の不動産投資家としての意識を変えることで、100室超のアパート、マンションを購入するに至ったという経験があります。 しかも、そのうちの80室はたった2人の営業マンからの紹介で...

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2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。「新築より中古を狙え」

総務省が6月25日に発表した2020年国勢調査の人口速報値によると2020年10月1日時点の日本の総...

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2021/06/29

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

... 編集部 最後に、不動産投資家へのアドバイスをお願いします。 中西紀二さん 経済的自由を手にしたからこそ行ける次のステージがあります。不動産投資の活動中も、それを見据えながら進めることで、自分にと...

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2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

サラリーマンを卒業した不動産投資家たちの今に迫る本連載、今回登場いただくのは、35歳の時に不動産投資家の父親から6棟129戸を引き継ぎ、現在で11年目という中西紀二さん。 中西さんの経営の特徴は...

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2021/06/28

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽天を徹底比較

J-REIT投資を行うにあたり、不動産投資家にとって最大のメリットをもたらす証券会社を選択しよう。個人投資家が口座開設できる証券会社は10以上存在するが、本稿では口座開設数の多いSBI証券、野村證...

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2021/06/26

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...ポールさんきっととっても忙しいと思うんですが、その中で情報発信を続けているのはどうしてですか？鉄筋たてたろうさん僕は不動産投資家でもあり、業者でもあります。この業界の中にいて思うのは、やはり何があ...

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2021/06/20

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...在留外国人に人気のエリアや部屋の特徴は？ 不動産投資家やアパートオーナーとして知っておきたい情報を取材した。在留外国人数（主要在留資格別）の推移 出典：法務省 令和3年3月31日発表の報道資料より...

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2021/06/20

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「D...

...そんな現代の不動産投資家の強い味方といえば、何といってもYouTubeだろう。DIY系Youtuberはもちろん、資材メーカーやプロの職人さんまでもが知識、経験や施工方法を惜しげもなく発信してくれ...

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2021/06/18

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...不動産投資家にとっては、金の卵を生んでくれる貸家ですが、そう思う人たちばかりではありません。どんな場所に「 歪み 」が生じ、ビジネスチャンスが生まれるのかの参考になれば幸いです。■ 叔父の孤独死と...

9,289

2021/06/18

殺人は3年間告知を！国交省「事故物件」指針案

...最近「事故物件 住みます芸人」が注目されるなど一般の人の事故物件への意識は高まっており、不動産投資家は指針を理解してしっかり��理論武装�≠ｵたい。国交省が基準を示す理由の一つは、どのような場合に告知...

2,192

2021/06/17

月5万円を再投資できる人は成功者になれる。参入タイミングより...

...おそらく1,000冊の不動産投資本から不動産投資家が誕生した確率は、せいぜい数％と推察します。多くても100人に一人ではなかったでしょうか。■ どの時点でどの程度のリスクをとるか投資や事業に参入す...

13,676

2021/06/15

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...当時は千葉県在住でしたが、不動産投資家のポッドキャストで「 物件が家の近くではなくてもいい 」という話を聞いたことや、同じ時期に同じような主張の本を読んだことが遠方の物件を買うきっかけになりました...

11,983

2021/06/11

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家にとっては追い風？

2018年の宿泊税に続く新税空き家や別荘所有者に課税京都市といえば日本有数の観光地。インバウンドや修...

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2021/06/10

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不動産投資家のための建築知識007」

不動産投資家のための建築知識」シリーズ。前回の記事ではニーズの高まる物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法「賃貸DIY」の動向について述べたが今回は、その「賃貸DIY」を進める...

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2021/06/10

手抜き工事業者を回避する4つの方法

...では、今回の事故の原因となった「 手抜き工事 」を避けるために、大家は何をすればよいのでしょうか？■ 適正価格の把握建築費について、大家・不動産投資家は安さを追求します。それは事業として営んでいる...

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2021/06/08

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

...不動産投資家によっては、買った物件をずっと持ち続けるという考えの人もいますし、そういう考え方も良いと思います。 私の場合は、「 新しいチャレンジをしたい 」、「 いずれ不動産以外のこともやりたい...

4,974

2021/06/07

リニア「岐阜県駅」中津川市は定住促進に前向き！にぎわい期待で不動産投資家にチャンス！

...不動産投資家にとってもチャンスが広がるのは間違いない。今回は、岐阜県中津川市にできる「岐阜県駅」をみていきたい。「岐阜県駅」にはリニアの車両基地も置かれる予定で、中津川市が街の振興にかける思いは強...

1,275

2021/06/05

4/10室が火事で黒焦げ、火災後10年放置物件を建築家が再生...

...リノベ前提で物件探し建築家の米田氏は不動産投資家でもある。3〜4年前に政策金融公庫の融資を利用、6室のアパートを購入して経営しているが、きれいな物件だったため、購入時点から手を入れることなく満室が...

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2021/06/05

6月3日より初心者向け不動産投資の授業『不動産投資スクール＜...

...【4】担当講師は、初心者向け授業に定評のある、3名の現役の不動産投資家。※ 教科書は、通常の不動産投資スクールと同じものを使用。※ 2年間の受講期間中は、ビギナーアシスト編以外の通常授業の受講も可...

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2021/05/31

子供の頃から「お金の法則」を知る！「現場」を見る！変態不動産投資家 富沢ウメ男による「我が子の投資英才教育」【後編】

... 不動産投資の先に待つ自由な人生を満喫してほしい「親としての希望は、子どもを不動産投資家にすることではなく、自分の好きなことを自由にできる人生を送ってもらうことです。お金の法則を理解し、お金を増や...

2,131

2021/05/29

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富沢ウメ男による「我が子の投資英才教育」【前編】

...子育て中の不動産投資家もこれに倣い、子どもを現場に連れていってみてはいかがだろうか。不動産投資の英才教育の裏にあるウメ男さんの狙いは【後編】でお伝えする。健美家編集部（協力：外山武史）

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2021/05/28

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不動産投資家アンケート

...Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか？多くの不動産投資家が投資用不動産の「価格上昇」を感じている今回の調査では、前回調査（2020年10月）には23.4％だ...

2,347

2021/05/27

不動産投資家として最強の資質。30年単位で見れば損失はゼロに近づく。

60歳を過ぎてからあちこち身体にガタが出ている船長です。最近は物件だけでなく、オイラの身体のリフォー...

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2021/05/27