不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27New

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結するデジタルステージングで費用と時間をかけずに成約を。

2022/09/27New

中古住宅の売却活動で早期に買い手を見つける、賃貸住宅の客付け活動で早期に入居者を見つける、といった方...

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リニア2027年開業の行方は？反対派の静岡県がリニア期成同盟...

2022/09/26New

...リニアの開業は、不動産投資家のチャンスを広げることにもなる。果たして、早期の開業は、なるのだろうか。同盟会には、リニアの沿線にある自治体がはいっている。7月より前にはいっていたのは、東京、神奈川、...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

不動産投資家のDX@母ちゃん氏に刺激を受け、自身の物件に壁画アートを取り入れた母の死をきっかけに、これまでの安定志向な考え方、”良い子”として生きてきた自分を改めて、不動産投資をスタートした千さん...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...今は業者さんの紹介で購入することが増えたという不動産投資家なら、誰しも”満室”という言葉が好きなはずだ。新しい物件を購入したら、まずは空室を埋めて満室を目指すというのが普通の流れだろう。だが、投資...

11,475

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用（ 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 ）その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...

3,416

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...こんごの住まいの常識のひとつになっていくかもしれず、不動産投資家もみずからの物件への活用を考えていきたい。風呂につかる時間は、心身ともにリラックスし、1日の疲れがとれる至福のときだ。しかし、政府に...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...■ 日本の不動産市況がピークアウトする？先が見えない中を低金利という大きな追い風を受けながら、不動産ポータルサイトや先に成功した大家さんの情報発信などを参考にして、次々と新たな不動産投資家が誕生し...

7,386

雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への影響は

2022/09/20

...8月に国税庁が改正案を公表し、意見公募をおこなっている段階であるが、このまま改正となれば、副業収入を事業所得として申告している不動産投資家へも増税が懸念される。改正案の内容と、不動産投資家への影響...

10,837

お金のプロが語る！資産形成の原理原則セミナー10/8(土)開...

2022/09/19

...銀行員としてのお金を「貸す側」、不動産投資家としてのお金を「借りる側」、どちらの視点も持っていることで、安定した定期収入を築くことに成功。資産形成のための銀行の活用法、不動産の解説には定評があり、...

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ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...ら僕ちゃん別にキャンプ好きじゃなかったですw（ おいw ） 僕は夜はぽかぽかお風呂にはいってふかふかのお布団で寝たいですwww 結局、信頼できる先輩大家さんの紹介で、金沢の信頼できる不動産投資家...

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国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「不動産投資家の建築知識022」

2022/09/16

...平成30年住宅土地統計調査から平成30年住宅土地統計調査から（賃貸用等空き家の所有の種類、床面積別空き家数））これら、5件に1件の空き家という状況において、不動産投資家はどのような方向性を見出すべ...

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相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合っていくのか？【賃貸経営のための保険講座】

2022/09/14

令和3年1月に引き上げられた現行の火災保険料率が、令和4年10月から再び引き上げとなることは、前回の...

1,442

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資家アンケート結果発表

2022/09/13

健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、「買わない条件として重視すること」についてのアンケ...

3,000

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

... コストの壁は高そうですが、この本物思考を日本の賃貸アパートにもなんとか取り入れられないものかと不動産投資家としては考えさせられました。 ■ ハワイの不動産投資市況について 今回の旅行の目的の一...

8,562

新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

2022/09/12

...参照：2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル今回のコラムでは、建築会社の与信チェックが必要な理由と、個人不動産投資家が実践可能な建築会社の与信チェックの方法について経験をもとにお話...

6,178

木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐...

2022/09/11

...不動産投資家は今後、みずからの物件をアピールする戦略の一環として、解説してきた傾向を参考にしてみてはいかがだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... Bさんへ紹介したのは、個人的な感情の他に、不動産投資家としての判断があります。まず、Bさん自身がご自身の資産ポートフォリオの分散を実行中で、区分物件を探していらっしゃることを私に伝えてくれてい...

4,557

ついに完成した古家リフォーム。傾きの理由はまさかのアレだった...

2022/09/10

... 同じように不動産投資家もキラキラとした優雅な生活の裏では、それはもう努力に努力を重ねているのだ。 一方で、なにやらプールで手足をばたつかせて豪快に溺れている中年男性がいる。水面下も水面上も華麗と...

5,991

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...今回は収益物件の購入を考えている不動産投資家や、これから大家さんになろうとしている方に向けて、ウィリアムネッツさんに聞いた「これから買うべき収益物件」について紹介する。「ウィリアムネッツ」のペンネ...

4,974

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.3】

2022/09/04

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.3となる今回は、築古物件の魅力を引き出す上で、銀色系のカラーがいかに使い勝...

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円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...アメリカに本社を置く大手不動産会社の日本支社では、香港の不動産投資家からの問い合わせが殺到し、取引数も前年比で大幅に増えているという。東京オリンピック後も堅調に上昇を続ける首都圏の不動産価格の推移...

4,786

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/09/02

...時々、大規模な不動産投資家の方々と話していて、「 銀行員は不動産投資のことを理解していない 」と、お聞きすることがあります。まったく、その通りです。私も、元々不動産好きで、大学時代に宅建の資格を取...

4,493

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...しかし、入居者の環境意識に配慮すれば、一般の不動産投資家もマンション、ビルなどの運営で高めの賃料をとれるという参考になるのではないだろうか。調査は、「不動産の環境認証の取得状況および経済価値の調査...

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北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」...

2022/08/28

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...周りの事業家や不動産投資家から、たまにこんな言葉を聞くことがあります。「 最初のころは借金するのが怖かったんだけど、2〜3回借りてたら、むしろ借金しないともったいないと思うようになった 」冗談なら...

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基本無料・査定回数無制限の不動産投資家向けオンライン賃料査定サービス『ポルティ賃料査定』正式リリース

2022/08/19

...ポルティは日本に約300万人以上いるとされている不動産投資家に向けて、不動産投資におけるデータ活用を促進し、不動産市場の効率化につなげたいと考えている。健美家編集部

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お金がある人とない人で異なる社会の見え方と戦い方。投資の要素...

2022/08/19

...ご存じの方も多いと思いますが、COSOJIはアパートの清掃や除草などをアプリで簡単に依頼（ 請負も可能 ）できるサービスで、ECHOESは不動産投資家自らがポータルサイトへの掲載依頼ができるサービ...

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CF脳からBS脳へ。いつまで、不動産投資を続けるのか？

2022/08/18

... それが叶ったころから、次には不動産投資家を目指しました。そして不動産投資家になることが出来ました。現在は広義での投資家を目指しています。 オイラの人生は、ロバートキヨサキ氏が説明していた E...

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「賃貸不動産経営管理士」国家資格化で人気急上昇。今年の試験は...

2022/08/16

...個人の不動産投資家としても、保有・運用する物件の管理に生かせるはずだ。賃貸不動産経営管理士の資格取得にチャレンジしてみてはいかがだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーー健美家編集部（協力：若松信利...

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鉄道運賃が大きく変わる！大幅値上げの可能性がある路線の住宅需...

2022/08/15

...鉄道運賃のあり方の変化は沿線に人がどう住むかの傾向を変えるので、不動産投資家も情報をチェックし、みずからの戦略に役立てていきたい。まず、基本知識として鉄道運賃の仕組みを解説しよう。いまの鉄道運賃は...

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1戸あたり最大100万円補助!不動産投資に使える補助金「子育...

2022/08/14

...しかし、先日創設された新たな補助金事業「子育て支援型共同住宅推進事業」は賃貸物件にも活用OKな、むしろ不動産投資家向きの補助金とも言えるものだ。アパートや区分マンションで活用可能1戸あたり最大10...

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不動産所得に算入できる必要経費の条件。必要経費と消費が混合す...

2022/08/13

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

2,494

2022年夏の家具の展覧会二つ「フィン・ユール展」「ジャン・プルーヴェ展」。「生活の価値づくり」のヒントへ 「不動産投資家の建築知識021」

2022/08/11

今年2022年の夏は東京で二つの大きな家具・建築の展覧会が開かれている。それぞれ歴史的にも高い評価を...

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大阪の老舗オフィスビルをシェアオフィスに改装、外資系企業から...

2022/08/10

...んと築50年の老舗ビルを士業専門シェアオフィスに改装、潜在ニーズを掘り起こすそんな大阪にいち早く目をつけ、コロナ禍によるインバウンド激減の逆風にもめげずに大阪の不動産に投資を続ける新人不動産投資家...

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【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...参照：アンロック伏見さんの大家列伝大家さんや不動産投資家の皆さんに外国人賃貸を中心として、役立つ話や面白い話を書いていきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いいたします。■ 都心部だけではなく地...

4,828

5度税務調査を受けました。不動産投資家が税務調査に備えて知っておいた方がいいこと

2022/08/08

... そのため、不動産投資家の方は、物件を売却して前年度に比べて売上や利益が大きく伸びた場合に、税務調査の可能性について、早期に考慮しておいた方が良いといえます。 ■ 消費税還付を受けると調査対象にな...

12,391

壁紙職人直伝！築古戸建の砂壁でも剥がれないように壁紙をDIY...

2022/08/08

こんにちは、モーガンです！私は不動産投資家のみなさんにDIYを通してリフォームに関心を持ってもらいたいと思っています。 ついつい物件の売買や融資ばかりに目が行きがちですが、不動産投資家は不動産...

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あと10年弱で高齢者は3人に1人に！ 不動産投資家は「高齢者を入居させない？」「入居してもらう？」

2022/08/07

超高齢化社会への一途をたどっている日本は、総人口当たりの高齢者の割合が2035年には32.8％になる...

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不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大の効果を狙う「押入れ」改修レシピ

2022/08/07

...本企画では、そのモクチンレシピの改修アイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』を連載している。第二弾として、今回は「押入れ」にフォーカスする。（VOL.1はコチラ）なんとなく押入れ...

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アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

...不動産投資家の視点からは、ほぼ同じ条件で借りることができるならば大差ないでしょうが、アパートローンとプロパー融資は本質的に違います。今回は、アパートローンとプロパー融資の違い、そしてプロパー融資を...

6,671

リノベは軽はずみに手を出すべからず。住む人が不幸になるDIY...

2022/07/31

...オンリーワンな物件を世に送り出す二人の女性不動産投資家による対談は、これにて終了です。お二人ともどうもありがとうございました。（編集担当：T）

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千葉県・常磐線松戸駅周辺で大規模再開発が進む。子育てしやすい...

2022/07/30

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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民泊乗り出し時か 事業権20万円で売買 北海道清水町長は自宅...

2022/07/30

...今後インバウンドが増えていけば、不動産投資家は、民泊運営という投資の選択肢が増える。現在、M&Aのサイトでは20万円で民泊の事業権が売買され、北海道清水町の町長は、自宅を民泊として貸し出す...

1,016

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

オンリーワンで個性的な物件を手がける女性不動産投資家お二人による大家対談の第2回。前回はいかに立地が重要かについてお話ししていただきました。今回は行政によって地域の市況がこんなに変わるというお話...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...不動産投資家デビュー前のアドバイスについては、「成功する秘訣はない。あえて言えば失敗しないことだ。不動産で失敗すると本当に破産してしまうため、過度な借り入れは慎重にすべきだ」と警鐘を鳴らす。年収1...

2,367

国、ビルの防火性能を高める改修を財政支援へ！大阪・北新地放火...

2022/07/25

...古いビルを持ち、賃貸している不動産投資家も多いだろう。不測の事態が起きたときの被害拡大を防ぐため、政府の支援策に関する動きにアンテナを張り、必要な対応をとっていきたい。財政支援制度をつくる方向性が...

530

誰でも5分で7万円の費用削減！資格が無くてもできる物件の消防...

2022/07/25

...つのみで、3階以上の階又は地階に特定用途（ 飲食店や物販 店等不特定多数の者が出入りする用途 ）がない�B 点検対象の消火器が製造されてから5年以上経過していない 私たちのような小規模な不動産投資家...

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