不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...不動産投資家は、今のうちから観光エリアで古民家、リゾートマンションなどを安く購入し、WI-FI環境をしっかり整えるなどしてワーケーション普及に備える戦略も選択肢になりそうだ。「（ワーケーションを）...

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2020/08/13

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（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

... 【ウメ男】じゃあ、もうここに不動産投資家がいっぱい集まってきて、夜な夜な…。 【進藤】…ここは靴のままいいですよ、入ってもらっていいです。…そこで…図面持ってきます。ここもちゃんとクーラーがあっ...

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2020/08/11

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...不動産投資家はこの「立地適正化計画」があり、これに基づきインフラ誘導が進むことを考えると、この先の物件取得においては常にチェックしておくべき項目であろう。さてこのエリア内で、オフィスとして賃貸する...

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2020/08/06

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

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2020/08/05

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...、その法人で新たに減価償却が計上できるようになりますか？【 回答 】個人で所有する物件の減価償却がなくなっても、自分の法人へ売却すれば減価償却が再度計上できるのではないか？ と期待した不動産投資家...

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2020/08/03

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...多くの不動産投資家が成功談を語るが、今どんなに儲かっていても、借金がある以上、「勝ち」は確定しない。不動産投資でお金持ちになった先に何があるのか、川村氏はその景色を知る貴重な存在と言えるだろう。サ...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！■ 不動産の販売価格はどのように決まるのか？みなさんはお持ちの物件を売却された経験はありますか？ 拡大期にある不動産投資家のみなさまは、毎日目...

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2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご...

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2020/07/30

（第3話）払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識

...(笑) 【ウメ男】それは、不動産投資家の中にですか? 【火の玉】いや違う。不動産投資をやりたいとか不動産を買ってみたいけど、まだ1軒も持っていないんですよ、じゃあ〇〇やるから、見に来る?とか言うと...

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2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...不動産投資家向けにマンション開発・販売を展開する明光トレーディング（東京都渋谷区）も、年内にクラウドファンディングでの小口化商品の提供に参入する予定だ。2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...今後とも、不動産投資家育成道場や、お金の知識を身に着ける「 寺子屋 」にしていきたいと思います。ただし、富山でも山奥なので来るのには気合がいります（ 笑 ）。機会があれば遊びに来てくれたらと思いま...

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2020/07/27

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【火の玉】でも心配している事が現役の不動産投資家と一緒っていうか、もうすでに始めて持っている人が心配しそうなことを、持っていないのにわかってるっていうのがすごいよね。 【咲】それはもう、親からの...

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2020/07/22

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

■女子大生不動産投資家予備軍とロスジェネ投資家の対談【火の玉】今日はゲストに女子大生の女の子たちを呼んでいます。初めての試みなんですけど、じゃあ今日はよろしくお願いします。 【もなか】よろしくお願...

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2020/07/21

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピックが決まった後に東京湾岸や都心などでマンションを買い付けて新たな不動産の買い手として注目を浴びたアジア系の個人...

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2020/07/21

次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは20...

...新たなニーズを満たすスマートシティは、街をめぐる人の流れを変える可能性があり、不動産投資家もスマート（賢明）に戦略を練っていきたい。スマートシティという言葉は以前からあり、10年くらい前は、主に省...

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2020/07/18

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

...不動産投資家も同じようなことをやっている部分も実はあるわけですよ。そういうところをずっと注意喚起していますね。 【火の玉】なるほどねー！まあ、でもこれ、ちょっと……。 【川村さん】初心者も絶対に読...

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2020/07/16

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...中古ワンルームマンションの販売・管理を手掛ける日本財託グループが6月24日に発表した不動産投資家の意識調査によれば、コロナ禍で株式・投資信託を購入した割合が4割を超えた一方で、「投資行動を控える」...

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2020/07/14

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...著名な不動産投資家で、彼らと手を組んで自分の顧客を送り込み、キックバックをもらっている人も見てきました。でも、彼らのやっていることは違法ではありません。買う側が勉強していれば、そんな悲しい事件は起...

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2020/07/10

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...執筆：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥...

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2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...不動産投資家にとって、他人事ではない。日本の住民全員に現金10万円を給付、新型コロナの影響で売り上げが激減した事業者に最大200万円の「持続化給付金」や最大600万円の「家賃支援給付金」…。政府は...

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2020/07/09

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

...不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら次の投資機会に備えるべく投資戦略を練り直すときに来ているようだ。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/07/07

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...先生からは、 �@小規模倒産防止予防共済にいまからでもはいること�A旅費規定を活用すること�B個人と法人の収入を振り分けて圧縮することとアドバイスをもらいましたwww ありがとうございます！不動産投資家...

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2020/07/04

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...「私のように、賃貸以外のビジネスをしている、不動産投資家兼ビジネスオーナーにはピッタリ。売り上げの状況、資金使途も含めて条件がクリアするなら、トライする価値はあると思います」（Aさん）ちなみに、事...

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2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...今回VHの物件を見学させてもらう機会があり、その内容と取組には多くの不動産投資家が学ぶべき点があった。また今後市場に影響を与える大型不動産オーナーとして存在感のあるVHについて記していく。■ビレッ...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

富山県の不動産投資家ことふんどし王子です！（ たまには言ってみました！ ） コロナの緊急事態宣言も解除されましたが、経済にはダメージを残したままですね。短期的な対策と、長期的な対策を考えながら乗り...

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2020/06/29

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...物件を貸し出し利益を得ている不動産投資家にとって気になるのは、今後、賃料相場が果たしてどう動いていくかだ。東京カンテイ市場調査部の高橋雅之主任研究員によると、「今年秋から2021年にかけて以降の賃...

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2020/06/28

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...不動産投資家と、中古車の親和性は高い。汚れたリフォーム資材を積み込むには、中古車がピッタリだ。新車が汚れると、落ち込む。ワタクシのレクサスの後部座席は、すでにパピちゃん（ 6歳 ）が、シールをベタ...

7,342

2020/06/27

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意外に簡単＆スムーズ。法人の不動産投資家必見！

6月に入り、東京など一部エリアを除くと感染者数が落ち着きつつある、新型コロナ禍。これに伴い国や自治体...

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2020/06/20

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...不動産投資家が気になるのは、今後の不動産市況に対する影響だ。一般財団法人「日本不動産研究所」（東京都港区）の吉野薫・不動産エコノミストは、「新型コロナの影響が一時的ですむのか、長く残るかが、今後の...

5,312

2020/06/17

コロナで更に要件緩和。 不動産投資家のための「住宅確保給付金」の基礎知識

新型コロナウイルスの影響による入居者の家賃滞納に備えて、「住宅確保給付金」の案内を入居者に行う事が多...

2,981

2020/06/04

この秋から競売物件に不動産投資好機到来？コロナ禍の1年、価格...

...◆高リスクは情報力で補完を不動産投資家は、こうした競売市場を物件仕入れのフィールドとして捉えるケースは少なくない。競売物件の魅力は、分譲住宅だけでなく、アパート一棟や商業店舗、事務所など出品の種類...

4,848

2020/06/02

「スーパーシティ法案」成立 AIなどで都市開発の概念変わる 不動産投資家も意識変革を

...移動の利便性などを重視してきたこれまでの都市開発の概念を変える可能性があり、不動産投資家も物件選びにあたっては、意識の変革が求められそうだ。政府の資料から政府は2030年ごろのスーパーシティ導入を...

3,558

2020/05/31

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...ところが、今回紹介する千葉県在住のモトミさんは、本人曰く「ボロ戸建推し」の不動産投資家。現在は、シェアハウスとアパート2棟、さらには3つの築古戸建を運営している。千葉県を中心に不動産投資をしている...

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2020/05/30

家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。

...コロナの今、深く憂鬱になりすぎている不動産投資家が多すぎるのではないかと思うのです。僕の知人にもそういうタイプの人がいます。ただ、「 鬼滅の刃 」でメモした言葉を借りれば、「 未来に不安があるのは...

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2020/05/27

不動産投資家アンケート、7割がコロナ危惧も購入には前向き。「コロナ後」の買い時にらみ。

...不動産投資家が今後の市況をどう見ているのか、アンケート結果を分析してみよう。「新型コロナウイルス感染症の影響」は73.0％が「気になる」緊急事態宣言の解除が進み、「ポストコロナ」に期待と不安が入り...

3,456

2020/05/27

コロナで不動産の不良債権化の懸念？不動産投資家への影響は？

新型コロナウイルスが猛威をふるい不動産市場にも悪影響を及ぼしそうだ。賃貸市場では、住宅の借り主が収入...

3,347

2020/05/26

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

...個人の不動産投資家からしても、いくら魅力的なエリアに土地があっても、ややこしい事情に踏み込んでまで普通の人は欲しいと思わないだろう。借地権者にとっても、底地は安い賃料で住み続けられる、便利な土地と...

9,397

2020/05/16

また同じ過ちを繰り返すのか。過去の自分が今の僕に教えてくれる...

...正直な感想を言うと、昔の自分に惚れ惚れし、こんな不動産投資家になりたいと思いました。当時の自分は同じ業界に知り合いがいない無名の人間でした。店舗・ビル投資に関心のある人など少ないだろうから連載はす...

6,318

2020/05/15

【不動産投資本】「”新”お金が貯まるのは、どっち！？」お金と...

...特に、「銀行がお金を貸したい人になる11か条」は、すべての不動産投資家の関心が高いところだろう。また、相続が争族になってしまった事例をもとに、親の資産を子供たちにどう渡せば兄弟仲を悪くしないで済む...

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2020/05/14

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...すでに倒産や廃業が相次いでおり、レジデンスやオフィスビルといった伝統的な資産にマネーを投じる不動産投資家も戦々恐々とする。取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は...

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2020/05/12

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...もったり、営業なので頑張り続けないと稼げないのかという疑問もあり、自力でストック収入が築ける副業を2018年の春ころから探し始めました」不動産投資を選んだのは、かつて健美家に登場した、不動産投資家...

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2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...基本的に、不動産投資家が狙っている立地の良い土地は、分譲マンションデベロッパーも狙っています。さらに先日までは、それ以上の価格でホテル業界が狙っていました。賃貸物件の利回りのイメージでいうと不動産...

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2020/05/08

新型コロナ 賃料支援、与野党案出そろう 自民案は金融機関の融...

...みずからの不動産経営にかかわってくることだけに、オーナーや不動産投資家は、今後の動きにしっかり着目していきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民...

9,069

2020/05/04

【不動産投資本】無知は貧乏のはじまり？「サイフの穴」をふさぐ...

■「気づいたらサイフのお金が減っている」のはなぜ？本書、「サイフの穴をふさぐには？」は健美家コラムの大家列伝にも登場した九州在住の不動産投資家「オロゴンさん」の初の著書。もとは銀行員として働いてい...

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2020/04/30

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...次に不動産投資家ならではの注意点についても教えていただいた。「不動産オーナーの場合、相続財産の割合として不動産が多く、現金が少ない傾向にあります。遺言を書く前提のところでも触れたように、納税資金の...

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2020/04/29

意外とコスパが良い？「法人用ビジネスカード」。個人や中小事業...

...不動産投資家にとっても、金銭管理は大きな手間。ビジネスカードで効率化できるかもしれない。ビジネスに特化した付帯特典が特徴の、ビジネスカード。不動産投資家に役立つサービスもあるだろう。クレジットカー...

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2020/04/25

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家のお得な働き方

■ 12年勤めた会社を卒業しました2020年3月末日をもって、12年勤めたインバウンド専門旅行会社を...

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2020/04/19

経済の転換点で起こる「波」に乗れ！

...不動産投資家にはなじみがあると思います。そう、「 太陽光発電 」です。原発事故をきっかけに始まった、固定金額で太陽光発電した電力を買い取るという制度です。これも「 震災という経済の転換点 」で起き...

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2020/04/16

無利子・無担保融資、現金給付…。新型コロナによる家賃減額で使...

...同じ事態は、不動産投資家の身にも起きるかもしれない。 返済の当初3年間を実質無利子に 中小企業は20％の売上高減など条件もし、こうした苦しい事態に追い込まれれば、政府による支援策の活用を考えてみよ...

10,639

2020/04/14

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

...不動産投資家にとって心配なのは、倒産の増加で不良債権が膨らみ、銀行の融資姿勢が厳しくなることだ。しかし、大手金融機関の関係者によると、「融資を申し込んできた人が信用できるとの情報が多ければ、融資先...

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2020/04/10