不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

初期のリノベ代をかけすぎて撤退するテナントたち。桃色天国。自...

...目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家驚いたことに240万円で購入した僕のオンボロ店舗に来たのは、地元で数々のお洒落な店舗の内装を手がける○○リノベ。美容室...

454

2021/04/14

New

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...昨年9月に銀行取引停止処分になった関西の大物不動産投資家さんが、任意売却を望んでいたのに金融機関から次々に競売開始を申し立てられてしまったのは、そのような背景もあったのでしょう。

2,961

2021/04/12

New

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...

4,593

2021/04/12

New

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投資家のための建築知識005」

今回は、昨今一般のニュースでも話題になることの多い「空き家」に関連して背景にある「ストック活用」の考...

1,889

2021/04/09

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

...不動産投資家としても、今後のMMTをめぐる動向に注目したい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュースサイト...

2,046

2021/04/08

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤退激しい割安店舗ビルに華僑マネー!?

新型コロナウイルス感染拡大により、インバウンド需要が消滅した。飲食・サービス、土産店、デパートは大打...

1,548

2021/04/06

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...私たち不動産投資家は、地震や津波被害などの大きな投資リスクに目をそらさず、より確実に備えておかなければならないことは、改めて言うまでもないだろう。そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震...

10,707

2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...不動産投資家の皆様も不動産だけでなく、株式投資の勉強を併せて進めていく事で、自分に合った投資スタイルが更に確立されていく事だろうと思います。そんな考え方もあるのだなと多少なりとも参考にして頂けたら...

4,744

2021/04/03

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...www雑談の中でだんだん仲良くなり、話を聞いていると様々な事実が発覚!「 ここら辺一帯はすべてワシの土地や！ 」「 ワシもアパート何棟も持っとるぞ！ 」と言うではありませんか! なんと不動産投資家...

11,306

2021/04/03

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

...不動産投資家さんにとっても、これからどう経営していけばよいか。どう事業承継させていくべきか。がわかると思います。ぜひご覧ください。■ セミナー・無料相談会のお知らせ私が主催する大家さん専門税理士ネ...

4,699

2021/04/02

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

... ■ 建築トラブルの対策も必要！！土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このス...

4,581

2021/03/30

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...実はこの方は、約100室所持、年間家賃収入8,000万円の不動産投資家（ 本業は会社員でワーママ ）だったのです。（ ちなみに、情報発信している大家さんではないため、ブログ、Twitter界隈では...

13,827

2021/03/30

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

...不動産投資家もその「読み」に乗っかって、いち早く関西で物件を仕込む戦略があってもいいのではないだろうか。まず、「W」を見てみよう。南北を走るメインストリートの御堂筋に面して大阪・心斎橋にオープンし...

2,442

2021/03/25

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上...

...とくに不動産投資家に関係するのは、金融機関が融資金利の参考にもする長期金利の部分だ。これまで日銀は長期金利の変動幅を「プラス・マイナス0.1％の倍程度」としていたが、今回の変動幅の拡大容認で、「金...

1,360

2021/03/24

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

最近は、一部の不動産投資家の間で「賃貸管理は自分たちでできる！」という自主管理ブームが広がってきているようだ。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持...

4,963

2021/03/24

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...不動産投資家でサーファーという事で共通点の多い美佳さんとの対談をお楽しみに！！☆詳細・申し込みhttps://www.kenbiya.com/sm/ol/t-g/pt-0/dt_40027rtf/

3,389

2021/03/21

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 不動産投資家になるには、お金が貯まる体質を作らないといけない。自分の、家族の、お金の流れを把握しているじゃろうか？筋トレと同じで、大きい動きのある所から見直すのが定石。 家賃・車・学費・食費...

5,786

2021/03/21

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...私ども証券投資専門外の個人不動産投資家としては、コロナ・ワクチン接種の効果と感染者数減のデータに注目するのが分かり易いと思います。 コロナ禍が好転し始めると、市場がこれを景気回復のトリガーと察知...

3,897

2021/03/19

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関...

...今回は、アンケートの結果とともに、不動産投資家のリアルな声を紹介してみよう。不動産投資をするにあたり、初期（1戸目など）の自己資金はどのように用意しましたか？7割超の人が、給与などをコツコツ貯めて...

3,807

2021/03/16

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家

...不動産投資家として大切なのは、時代に合わせて投資する対象を少しずつ変化させ、常に逆サイドを見て大胆なサイドチェンジを繰り返していくことだと思います。アベノミクスの頃のようにみんなが借入をジャブジャ...

7,024

2021/03/13

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...不動産投資家にとっても、チャンスが広がるのは確実だ。今回は、山梨県甲府市にできる予定の「山梨県駅」について見ていきたい。いまはまだ田んぼの広がるのどかなエリアだが、開発が本格化すれば、一挙に「都会...

6,080

2021/03/13

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せないポイント。

前回の連載では、不動産投資家を目指す読者の方に、J-REITの「個別銘柄投資」をお勧めした。今回は、管理報酬が毎年発生する投資信託やETFではなく、自ら個別銘柄を選んで買う方法だ。今回は、個別銘柄...

1,405

2021/03/13

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。できる転用、できない転用「不動産投資家のための建築知識004」

「不動産投資家のための建築知識」シリーズ。前回の記事では建物件購入前の建築のチェック方法について述べたが、投資後の賃貸事業計画を考えるにあたって大きな分岐点となる建物、物件を「事業でつかうか居住で...

1,237

2021/03/12

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...ですが、例えば昨年9月に銀行取引停止処分になった関西の大物不動産投資家さんなどは、金融機関から次々に競売開始を申し立てられてしまっています。どうしてでしょうか？ 続きは、次回に。

6,745

2021/03/08

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

... その中で「 最小限の費用で最大限の投資成果を生み出すリフォーム力 」を身につけておくことが、不動産投資家で居続ける必要条件と考えました。これが私のリフォームに力を入れている本当の理由です。 ...

15,624

2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...■ 区分マンション�u単価と株式指数の相関係私ども区分不動産投資家の目線から株価と不動産物件�u単価を見てみますと、図2のように区分マンション物件の�u単価は土地付一棟物件に比べ、高騰しています。一棟物...

3,180

2021/03/07

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...感染症が流行する前に不動産投資家の尊敬するかたや会いたい！と思った方に会っておいたので本当によかったなと思っています。同様に、ワタシの物件を修繕してくれるリフォーム業者さんとも前々から信用構築が出...

13,933

2021/03/04

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー会社が「平岸マルシェ」を開催

...この話の趣旨は「駅周辺エリアが再開発されて整備されると、人が集まり、商業も活発化し不動産の価値もエリアの価値も上がり、それによって開発に直接関係のない不動産投資家も、この開発によるエリアの発展に乗...

4,245

2021/03/04

前を向いて進むしかない！客付けの苦労が大家を成長させる！！（...

... ■売主から「健美家」と「不動産投資家」の存在を教わった【木村美穂さん】最初のアパートを買ったときに紹介されたのが、健美家さん、私のアパートを持っていた人は、そうそう、健美家さんで。 【火の玉】思...

3,628

2021/03/03

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっての保険を考える。

...■ 不動産投資家にとっての「保険」を考えるさて、よく不動産は「 保険 」代わりになると言われます。1つは「 生命保険 」です。融資をうける際に加入する団体信用生命保険は、もしもの場合に保険金でロー...

6,821

2021/03/03

Q&Aで解説！不動産投資家から見た「青色申告」のメリットとデメリット

今年初めて確定申告をするという方もいらっしゃるでしょう。「 青色申告でした方がよい 」「 青色申告は...

4,909

2021/03/02

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始まる

...◎��時すでに遅し�≠�回避せよ!そうした中で不動産投資家はどうか。自分の住まいだけでなく、築いてきたマンションやアパートなどの資産をどうするか。考えるべきことは多いが、投資家ならではのポイントとして...

1,777

2021/03/02

今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目指す学習法とは？

令和2年度の10月試験は受験者数168,989人、合格数は29,728人で合格率は17.6％。12月...

12,376

2021/02/28

電通G、エイベックスが本社ビル売却も「市場影響は心配なし」 ...

...不動産投資家が気になるのは、こうした大手の動きが、とくにビルを中心とした賃貸市場に悪影響を及ぼすかどうかだ。しかし、いずれのケースも買い手が手を挙げており、専門家は「日本の不動産が根本の部分で評価...

1,211

2021/02/27

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家 VS 管理会社、3年半の戦い

...その不動産投資家は、東京の自宅から数百キロ離れた、ある地方にある木造アパートから「はじめの一歩」を踏み出した。サラリーマンで副業規定もあったので、妻が代表の法人で投資家である旦那が出資をした形だ。...

6,850

2021/02/25

長引くコロナ影響も、不動産投資家には追い風？持ち家にためらい、賃貸派が増加中！？

新型コロナウイルス感染拡大が住まいに対する考え方、志向にも変化を及ぼしているようだ。不動産業界団体の...

1,880

2021/02/23

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... ■ 昭和後半から「 の 」の字状に都心部から建てられていった区分分譲ワンルームマンション さて、ここで、区分不動産投資家としては、これを東京都心部のマンション（ 以下、投資目的で建てられた単身世...

10,074

2021/02/20

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...不動産投資家が何をみて収益性を判断するかというと、重要な要素の一つが「利回り」です。2020年10月21日配信の「『表面利回り、実質利回りって？』【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物件を探す編�F...

1,700

2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

... ■ 1. 話題の土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家の皆様は既にご存じかもしれませんが、都内近郊では、土地から仕入れて、アパートを建築し、賃貸経営を行う、土地仕入れ新築スキームが流行っています。...

4,158

2021/02/19

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

...（不動産投資家は）賃貸併用住宅兼とかを買われてる方が多いというのを聞いてるので、なんとなくそういう…。 【ウメ男】投資家さんの全体的な傾向にそういうところがあるから、普通に家を買っちゃったって言う...

3,463

2021/02/17

オンライン内見・IT重説。コロナ禍で進む、賃貸業界の非対面接客。不動産投資家に問われる「不動産会社を選ぶ力」

■緊急事態宣言延長で、 来店数はエリアによって、二極化緊急事態宣言以降、連日、「どこそこのまたの人手...

1,037

2021/02/17

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...もう一つは、個人の不動産投資家向け融資の不良債権化が一部で進んでいることです。特に最近、資産規模を急拡大した投資家の「 地方郊外の一棟物 」対象融資で、不良債権が増えている模様です。少し前までは、...

8,185

2021/02/15

【どうなる？2025年大阪・関西万博 後編】建設費1850億...

...多くの客を国内外から呼び込み、大阪の賑わいを実現できれば、不動産投資家の新たなビジネスチャンスが広がることになる。足元では新型コロナウイルスの影響で建設費が膨らむ問題も出ているが、関係者は困難を乗...

1,040

2021/02/13

浸水エリアは建築制限されるように法改正！ 不動産投資家は何に気を付けるべき？

ここ数年は、毎年のように起きる大規模な水害。昨年7月は熊本を中心に九州や中部地方などで集中豪雨が発生...

1,842

2021/02/13

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キーワードは「ワークスペース」

いまや全国に5104棟増え続けるシェアハウス暦の上ではもう春。今年も引っ越しシーズンがやってくる。新...

2,264

2021/02/12

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備について「不動産投資家のための建築知識003」

シリーズ3回目は、重要な購入前の現地確認（＝実見）において、建築投資のリスクそのものである瑕疵の兆候...

2,283

2021/02/11

【不動産投資家を目指す方】必見！ 専門家がJ-REIT投資をすすめる理由

...不動産投資家を目指すなら「個別銘柄」投資がおすすめ！健美家読者のように現物不動産投資に興味・関心のある方には、ぜひ個別銘柄への投資にチャレンジしてほしい。次のようなメリットがあるためだ。・J-RE...

7,865

2021/02/10

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...我々不動産投資家もこの繁忙期中にしっかり空室を埋めておくことが大事ですよね。地方によっては繁忙期に埋まらなかった空室は「 数千円下げないと決まらない… 」なんてこともあるからです。その繁忙期ですが...

6,517

2021/02/09

コロナ禍の融資状況”上場企業でも厳しい場合有””コロナ禍支援...

...不動産投資家にとっては、物件が生み出す収益が確かであるかどうか、資産価値の判断がこれまでに以上に求められている。（鹿嶋淳一）

1,465

2021/02/09

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...私達、不動産投資家は東京の物件を見て、「 利回りが〜 」とか「 物件価値は〜 」と目が吊り上がりがちですが、NHKの「 ブラタモリ 」 のような視点で街並みを散策し、脳みそを逆回転に巻き戻してみる...

4,181

2021/02/07