不動産投資家の不動産投資コラム・ニュース

都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...

...夜は日ごろから仲良くさせていただいている不動産投資家さんを数名をお呼びして、中を見ていただいた上で今後の運営方法についてアドバイスをいただく会を開きました。皆さん、民泊やシェアハウス、店舗などの事...

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2021/10/21

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

...こうしたプロの不動産屋だけでなく、個人の不動産投資家さんが持っていると、これからの資産運用に役立ちそうな資格をピックアップしてみた。一般に知られているのが国家資格の「宅地建物取引士（宅建士）」だ。...

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2021/10/19

【新連載】不動産投資で失敗する人の5つの共通点。破産・自殺し...

...「大家のプーさん」が情報発信をする理由業者時代に出会う不動産投資家の方や、それを目指される方々は、皆熱心でした。僕のような小さな会社の経営者にアポイントを取って足を運んでこられ、初回からご自身の資...

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2021/10/18

人生は壮大なヒマつぶし。FIREの先の目的地を決められるのは...

... ギターの腕前は相当なもの■ 自分にないものを持っている人間に惹かれるポールさん 僕もふんどし王子も、船長さんのような先輩の不動産投資家の方とお話しさせてもらって、色々なことを学べるのが楽しいです...

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2021/10/17

砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...

...最初の物件を買うまで、いわゆる「ゼロイチ」がもっとも高いハードルだったと振り返る不動産投資家は多い。買いたくても買えない期間をいかに乗り越えていけるかが、不動産投資初期のカギとも言える。今回は、不...

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2021/10/17

なぜまた新築物件を？自分の為に生きる人生では、投資のモチベー...

... 極東船長さん これは不動産投資家に限ったことではないけど、「 人としてどうよ？」という話だよ。だけどさ、真面目なだけでも伸びないのさ。真面目というのは、凝り固まった考え方のことだね。これが自分の...

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2021/10/16

不動産再生投資の第三の道、「不動産特定共同事業」の活用による資金調達方法について「不動産投資家の建築知識011」

今回は、クラウドファンディングの時代に地域の不動産を民間の力で再生する資金調達の方法として、近年注目...

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2021/10/16

中部横断自動車道の山梨ー静岡が開通！南アルプス市、中央市など...

...とくに山梨県南アルプス市や中央市、身延町、静岡市などに工場、物流施設などの進出の動きがあり、不動産投資家にとって大きなチャンスとなりそうだ。まずは、概要をみてみよう。今回開通したのは、国が整備を進...

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2021/10/15

「元利均等返済VS元金均等返済」返済方法による戦略の違い【不...

...オーダーメイド型のプロパーローンの場合、この返済方法について選択できるケースが多いが、不動産投資家はどちらの返済方法を選択するのが最適であろうか。今回の記事はこのテーマについて分析していきたい。1...

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2021/10/14

コスト重視だと、税務調査に協力してくれない税理士も？ 不動産投資家が税理士を選ぶ際に大切なこと

法人化している多くの不動産投資家にとって、税理士と税理士法人は重要なビジネスパートナーだと思います。日々の会計処理や税務などについてアドバイスを求めることもあるでしょうし、何より法人税申告書と決...

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2021/10/11

不動産投資を大学で教えてみた

...でも地方ではCFは出るけど本当に埋まるのか心配と、一人前の不動産投資家の悩みに、学生達もすぐに到達します。 その中でも立地に穴場があったり、抜けがあったりするので、繰り返し検索と検討をやってもら...

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2021/10/10

他の事業をやればやるほど、やっぱり不動産が一番だと思った【最...

... 不動産投資家が別の事業に手を出して失敗する事例も多いですしね。師匠の吉川英一さんは、「 人を雇うな 」という方針なので、その影響もあるかもしれません。船長さんは色々とトライされていますが、なぜ...

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2021/10/08

キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは

...Cのスタートラインに立てる人はすでに上級者の領域長々と都内新築RC投資のスタートラインに立てるまでの説明をしてきましたが、ここまでの道のりを実践できて、純資産5,000万円を達成できる不動産投資家...

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2021/10/06

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

...「第13期資産運用報告」より他のJ-REITに比べると「築古物件ばかり」という辛口な意見もあるが、築古物件を再生して高利回りを叩き出す不動産投資家と同じ手法だと言えるだろう。築古物件ばかりとはいえ...

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2021/10/03

購入した収益物件が4日後に無保険で水害被害！経験者に聞く水害...

...不動産投資家や大家に関係するところでは、これによって今後、水害ハザードマップも改訂されるため、最新のハザードマップと照らし合わせて、不動産の購入時に検討する必要があることだ。そこで実際に収益物件が...

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2021/10/01

融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...

... 参照：「 アパート融資、地銀そろり再開 コロナ下で個人が関心 」（ 日本経済新聞：2021年9月2日 ） これは不動産投資家にとっては朗報かもしれません。特に初心者の人にとっては、物件を購入す...

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2021/09/27

滋賀県・JR東海道線「守山」駅東口に村田製作所の研究開発施設...

...不動産投資家も注目したいところだ。村田製作所による用地の取得は2022年に行われる。23年度に着工し、25年度に完成することが見込まれているという。守山市の資料から守山市の資料から村田製作所の研究...

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2021/09/25

消費税で税制改正された居住用賃貸建物を取得した場合の仕入税額...

...不動産投資家には馴染みが薄い消費税の仕組みと、改正前と改正後の取扱い、そして、係争中の事案のポイントを解説する。出典：財務省令和2年10月1日以降の居住用賃貸建物の取得について消費税の仕入税額控除...

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2021/09/22

基準地価発表。全体では-0.4%下げ幅縮小。下落率ワースト1...

...インバウンドの消滅や外出自粛、消費活動の低迷が引き続いて地価や不動産市況に影響を及ぼすのは間違いなく、不動産投資家も注意してみていきたい。今回の基準地価での最高価格は東京都中央区の「明治屋銀座ビル...

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2021/09/21

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

...不動産投資家は入居者募集のさいにも災害場情報をしっかり示すなどして、信頼を得るようにしたい。また逆に、自分が物件を買うときも、しっかり災害情報の開示を求めて安全性を確認するようにしたい。ハザードマ...

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2021/09/19

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

...基本的に不動産投資家が賃貸物件を購入するのであれば「資金使途＝不動産購入資金」となるので問題はない。しかし、資金使途を広い意味で捉えると・何のために不動産賃貸業を行うのか？・なぜその物件を購入する...

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2021/09/18

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

...ここでは鈴木一郎さん（仮名）の不動産投資家人生の総仕上げに向けての話と、大家デビューを考える投資家予備軍へのアドバイスなどを紹介しよう。鈴木さんの投資遍歴を見ると、初心者時代は好立地の築浅ワンルー...

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2021/09/14

【保存推奨！】不動産投資においても個人・法人がやるべき経理・...

今回は、不動産投資家の方が意外と知らない個人・法人がやるべき「 経理・決算等の作成書類 」および業務についてです。経理・決算等の処理や書類作成は税理士任せで、どのような処理や書類が必要かについて...

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2021/09/13

私が総額7億の融資を受けるために取った行動。銀行を紹介してく...

... モーガン家も自宅で過ごすことが多かったのですが、なんとか子供に夏の思い出を残そうと、不動産投資家仲間とともに釣りに行きました。コノシロ（ コハダ ）を5匹ほど釣る事ができましたよ。 （ 15セ...

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2021/09/13

令和時代の建築物の価値要件=建築物のエネルギー性能の基礎知識「不動産投資家の建築知識010」

令和時代の物件の新たな市場価値要件としてエネルギー性能は保有判断に不可欠な要件となった。それを判断す...

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2021/09/11

ブレイクスルーに必要な3要素。リーマンショックの後に飛躍でき...

...また当時、不動産投資家でKATO（ ケイトー ）と名乗る、ご自身のCDを出している興味深い人がいると噂になりました。実はその人が加藤ひろゆきさんです。すぐに加藤さんとコンタクトを取り、伝説のコーポ...

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2021/09/07

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

...個人が不動産投資家デビューする理由はさまざまであるが、不動産投資に実際に取り組むまでの心理的なハードルは高い。そのような中、2017年12月に健美家ニュースで3回に分けて取り上げた「実録・ド素人か...

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2021/09/07

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

...再開発も進行中で、しかも災害リスクも相対的に低いとなると、「鷺沼駅」は不動産投資家にとって目が離せないエリアになりそうだ。健美家編集部（協力：外山武史）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓...

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2021/09/05

FIREなんてやめておけ！という人たち。僕ちゃんのFIRE後...

...をたまに見かけますwww 真実は、「 FIREしたらヒマだから（ 時間があり余るから ）趣味や物件のメンテやDIY、不動産投資に熱が入り、結果的に忙しくなる 」ですwww つまり、不動産投資家...

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2021/09/04

非常勤役員は社会保険に加入しなくてよい、はウソ？ホント？

...しかし、不動産投資家が法人化をした場合、自分の会社（ 同族会社のこともある ）ですから、会社負担の分も自分で負担するのと同じです。これでは法人化による節税メリットがなくなってしまう可能性があります...

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2021/09/02

「今、融資の現場で何が起きているのか？」融資を引くための、銀...

...�A不動産投資家が意識すべきこと上記を鑑みて「担当者、支店長を味方につけ、審査部の判断に影響を与える」ことには一定の効果があると考えられる。特に判断が分かれるギリギリの案件ほど、この一押しが決め手と...

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2021/09/02

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」〜不動産投資家アンケート

健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、購入不動産の相続に関するアンケートを実施。6割弱の...

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2021/08/31

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

不動産投資家とは、どんな人たちなのだろう？「マンション、アパート、戸建てなどの収益不動産を所有し、そこから賃料収入を得ている人」というのが一般的な定義で、世間的には先祖代々続く地主や大富豪、資金に...

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2021/08/31

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

... 一方、株式投資は広い世界への覗き窓のようなもので、ドメスティック不動産投資家でも、真逆に世界市場全体を見渡すことも重要です。その意味で、読者の皆様はコロナ相場のテーパリングが非常に気になる時期...

6,282

2021/08/30

不動産投資家も他人事ではない。崩落で財産毀損、所有者責任問う訴訟の危険も。避けたい擁壁物件の見分け方

山がちで平坦な土地の少ない日本では人口が急増した戦後以降、山を削り、谷を埋めて居住可能地を増やしてき...

1,892

2021/08/30

過去の栄光は1円にもならない。厳しいビジネスの世界で自分は何...

...しかし、金融機関の融資における「 定量評価 」という側面から見ると、私たちは常に周囲の不動産投資家・事業家と属性をもとに比較されています。金融機関は常に、私と他人を比較して、少しでも安全でリターン...

6,240

2021/08/29

サイドFIREのススメ。FIREを目指す人が不動産を買う前に...

...不動産投資家のサイドFIREなら、オススメは不動産屋さんとリフォーム屋さんとセミナー講師です。生活費は不動産の収入を使い、余暇に使うお金等、ゆとりにつながる部分については少し働いて補うというイメー...

7,661

2021/08/27

6年で約2,000万円の家賃年収を築き、リフォーム業を立ち上...

...不動産投資を行う上で、意識されていることはありますか？ イッセイさん 不動産投資家の先輩や仲間のことを大切にするようにしています。最初は「 周りにいる人の平均収入が自分の収入になる 」っていう格言...

7,323

2021/08/25

【東海エリア】 50棟限定で利回り8〜9％の投資用新築アパー...

...強い会社ランキング 東海エリア5位の建築実績全国賃貸新聞 2020年6月22発刊の「賃貸住宅に強い会社ランキング」にて東海エリア5位、自社開発による賃貸住宅の建設では1位となっており、不動産投資家...

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2021/08/25

地方高利回り投資をメインに、2年でサラリーマンを卒業した青森...

...そんな時、地元が同じで尊敬する先輩不動産投資家から、「 10世帯の新築アパートを建てないか 」と提案されました。 青森は雪が多いので工事費が高くつくのでは？とか、大きい借金をすることになるけどい...

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2021/08/25

不動産投資家のための経済統計講座Vol.3 政府の公式見解「月例経済報告」 景気対策の手掛かりにも！

...景気対策には家賃補助など賃貸経営にかかわる政策も含まれるので、不動産投資家としても注目してたい。月例経済報告では、14個の代表的な経済指標を踏まえ、内閣府が景気の現状の判断を行っている。それを西村...

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2021/08/24

モーガン流の銀行開拓術。初期段階の不動産投資家は外様地銀と信金・信組にアプローチしてみよう！

こんにちは、モーガンです！ 前回のコラムでは、「 銀行融資を開拓する前に準備する資料 」について、ご...

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2021/08/24

新たな投資軸である「ESG」、賃貸経営者の意識変化が稼働に作...

...健美家ニュースで既報済みであるが、グローバル・リンク・マネジメントが投資用物件保有者400人（全国）を調査した結果、ESG投資の認知度を問わず不動産投資家の73％が「不動産のESG投資は重要」と回...

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2021/08/24

不動産投資においても有効に使える「圧縮記帳」という会計処理

... 最近、私も含めてですが、事業再生構築補助金や事業承継・引継ぎ補助金などの補助金制度を活用して、新しい事業や分野への取り組みを行うために建物の改修や設備投資をされる不動産投資家の方が増えています...

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2021/08/23

不動産投資家のための経済統計講座Vol.2 景気ウオッチャー調査で「街角の景気実感」を読む

...12地域で「家計」「企業」「雇用」について調査タクシー運転手、コンビニ店長らに景気の見方を聞き取り不動産投資を進めていくのに必要な「景気を読む力」を養うため、3回にわたってお届けする「不動産投資家...

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2021/08/23

20歳で不動産投資家になる決意、22歳で購入。2年かけて自分で改修した物件に入居希望者殺到

20歳で不動産投資家になろうと決意、22歳で物件を購入、2年間自分で住みながら手を入れ、24歳で完成した2階を賃貸に出した加藤達也氏。半分を貸しただけだが、それで表面利回りは8.6％。これが第一歩...

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2021/08/23

不動産投資家のための経済統計講座Vol.1 GDPは景気予想で最重要 不動産経営の見通しに役立つ！

GDPは生み出された価値あるモノ・サービスの合計額 「GDP増加＝経済成長」「GDP減少＝マイナス成...

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2021/08/22

足立区初の大学病院「東京女子医科大学附属足立医療センター」が...

...まだまだマイナーな地域だが、だからこそ23区内での投資を諦めている不動産投資家も、割安な物件を手に入れられるかもしれない。健美家編集部（協力：外山武史）↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓日暮里・舎人ライ...

36,864

2021/08/21

収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

...しかし、個人の不動産投資家の場合、不動産収入にかかる不動産所得の所得税は累進税率の総合課税であるのに対して、売却時の譲渡所得税は分離課税であり、短期・長期の区分によって定率で課される。総合課税の収...

2,178

2021/08/21

3年がんばれば後の人生がラクになる。自分の「FIRE」に関す...

...しかし、現実は、多くの不動産投資家たちは、給料の何倍ものCFを得てからでなければ、会社を辞めることを選ばない。ワシもそうじゃった。■ 少しの不動産で人生は変えられるプチFIREは、ふんだんにお金が...

8,139

2021/08/20