投資家の不動産投資コラム・ニュース

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...ありがとうございますwww隙間産業投資家としてこれからも生きていく所存でございますwww

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2020/08/15

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「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...不動産投資家は、今のうちから観光エリアで古民家、リゾートマンションなどを安く購入し、WI-FI環境をしっかり整えるなどしてワーケーション普及に備える戦略も選択肢になりそうだ。「（ワーケーションを）...

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2020/08/13

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（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

... 【ウメ男】じゃあ、もうここに不動産投資家がいっぱい集まってきて、夜な夜な…。 【進藤】…ここは靴のままいいですよ、入ってもらっていいです。…そこで…図面持ってきます。ここもちゃんとクーラーがあっ...

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2020/08/11

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...銀行は基本的に差し押さえた物件を処分するので、投資家から見ると好機とも考えられます。一方で私が管理・所有しているJR山手線沿線の住居賃貸物件は、さほど変化がありません。空室になっても比較的早期に成...

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2020/08/07

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。 ■札幌市オフィスビル建設促進補助金この補助金の趣旨は、札幌市内中心部の賃貸用オフィスが不足している...

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2020/08/06

少子化時代の土地有効活用、「学校跡地」の再開発に注目！資産価...

...その結果、資産価値の下げ止まりや上昇につながる可能性もあり、不動産投資家にとって物件選びなどの参考になるに違いない。少子化により減り続ける小学校や中学校。いま、その跡地が貴重な社会資源として重宝さ...

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2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...参照：メンタルブロックを外し合って「余裕と選択肢」を手に入れた、福岡の投資家3人組改めて自己紹介をさせてください。平成19年にたまたま加藤ひろゆきさんの本に出会い、翌年から不動産投資を始めました。...

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2020/08/04

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...コロナ禍にあって、感染拡大を防ぐために外国人の入国が制限されているため、東京五輪・パラリンピック開催決定後に東京市場を席捲した中国や台湾などのアジア圏のインバウンド投資家の存在感が落ち込んでいるも...

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2020/08/04

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...、その法人で新たに減価償却が計上できるようになりますか？【 回答 】個人で所有する物件の減価償却がなくなっても、自分の法人へ売却すれば減価償却が再度計上できるのではないか？ と期待した不動産投資家...

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2020/08/03

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げ...

...もとそういう概念で生きていないし、お金よりも大切なことがあるよねww恩人を騙して逃げるということが許されないのだwwwまぁ恩人なんて向こうは思っていないのかもしれません(´;ω;`)社会福祉投資家...

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2020/08/01

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...お金を残すための方法を論理的に解説するだけでなく、その背景にある「不動産投資は甘くない」という話が、失敗した投資家のエピソードを通じて、詳細に語られているためだ。2005年に専業大家になった著者は...

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2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...参照：東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！■ 不動産の販売価格はどのように決まるのか？みなさんはお持ちの物件を売却された経験はありますか？ 拡大期にある不動産投資家のみなさまは、毎日目...

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2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最初の投資物件は？第7回目三浦弘人さん【後編】

「今はメガ大家」が最初に買った投資物件を聞く本連載。第7回目は、総資産20億を超える三浦弘人さんにご...

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2020/07/30

（最終話）人生の選択肢を持ち続けるための不動産投資

... ■最後に同世代の投資家予備軍にメッセージを！【火の玉】最後に伝えたいことあれば。これから始めたい人とか、同世代の人たちに対して何かメッセージ。不動産がらみのメッセージ。絡んでなくてもいいよ、同世...

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2020/07/29

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮す...

...何が言いたいかと言えば、投資家として「 自己責任をとる 」という意味の中には、断る行動がしっかりできることが大事ということです。断わりながらも次回につながる関係性を保つことが必要です。もちろん、違...

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2020/07/29

（第3話）払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識

...(笑) 【ウメ男】それは、不動産投資家の中にですか? 【火の玉】いや違う。不動産投資をやりたいとか不動産を買ってみたいけど、まだ1軒も持っていないんですよ、じゃあ〇〇やるから、見に来る?とか言うと...

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2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...不動産は遅効性の強いマーケットであるだけに不動産個人投資家はいまから次の一手を考えておく必要がありそうだ。▲大都市部には投資対象となるマンションが少なくない（写真はイメージ）その一つとして、最近注...

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2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...知り合いの投資家では、近隣の分譲地が坪16万円のところを、田んぼの状態ですが5万円で仕入れた人がいました。結果的に土を入れて、上下水道を引き込んでも坪10万円以下で宅地を手に入れたことになりました...

8,561

2020/07/27

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... 【火の玉】でも心配している事が現役の不動産投資家と一緒っていうか、もうすでに始めて持っている人が心配しそうなことを、持っていないのにわかってるっていうのがすごいよね。 【咲】それはもう、親からの...

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2020/07/22

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

■女子大生不動産投資家予備軍とロスジェネ投資家の対談【火の玉】今日はゲストに女子大生の女の子たちを呼んでいます。初めての試みなんですけど、じゃあ今日はよろしくお願いします。 【もなか】よろしくお願...

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2020/07/21

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...こうした価格の底堅さを受けて安心感を持つ不動産投資家も出始めた。東京五輪・パラリンピックが決まった後に東京湾岸や都心などでマンションを買い付けて新たな不動産の買い手として注目を浴びたアジア系の個人...

3,175

2020/07/21

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

...wここはクレイジーマインド究極奥義、「 住む人を見つけてから家を探す！ 」 これを使うしかない！！おりゃぁぁぁぁぁぁ！！！と携帯電話をいじくりまわし見つけた！！！今回も安心安全安定の天才若手投資家...

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2020/07/18

次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは2021年着工 投資家もスマートに戦略を

...新たなニーズを満たすスマートシティは、街をめぐる人の流れを変える可能性があり、不動産投資家もスマート（賢明）に戦略を練っていきたい。スマートシティという言葉は以前からあり、10年くらい前は、主に省...

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2020/07/18

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

...不動産投資家も同じようなことをやっている部分も実はあるわけですよ。そういうところをずっと注意喚起していますね。 【火の玉】なるほどねー！まあ、でもこれ、ちょっと……。 【川村さん】初心者も絶対に読...

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2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

■ ステイホームで情報収集、高まる投資家の購買意欲この春、猛威を振るった新型コロナウイルス。徐々に平常を取り戻しているが、不動産投資……とくに売買への影響はどうなっているのか、気になるサラリーマン...

5,152

2020/07/16

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...そのため、こちらを選ぶ投資家の方は多いです。ちなみに私は大体半々ぐらいの割合で借りています。�B満室稼働ができること支出面を見ると、ローンの返済以外にも入居者管理を依頼した場合は、家賃収入の3-7％...

7,640

2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ...

...中古ワンルームマンションの販売・管理を手掛ける日本財託グループが6月24日に発表した不動産投資家の意識調査によれば、コロナ禍で株式・投資信託を購入した割合が4割を超えた一方で、「投資行動を控える」...

2,279

2020/07/14

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...しかし、MAROもなかなかの投資家で民泊物件を十軒以上持っている。会話の途中、「 やっぱ年収一億以上あるじゃないすか 」。詳しく聞こうとすると、「いや〜、ま〜、それは〜、えへへ 」と笑っていた。M...

4,893

2020/07/11

自殺したサラリーマン大家からのLINE。「大家のプーさん」が...

...著名な不動産投資家で、彼らと手を組んで自分の顧客を送り込み、キックバックをもらっている人も見てきました。でも、彼らのやっていることは違法ではありません。買う側が勉強していれば、そんな悲しい事件は起...

15,327

2020/07/10

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...

...付加価値の高いシェアハウスとして、個人投資家が参入する余地はあるだろう。もしくは、通常の賃貸住宅でもWi-Fiを完備するなど、ちょっとした工夫でテレワークユースをキャッチできることも。今後の日本社...

1,898

2020/07/10

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...執筆：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥...

2,197

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...■ 借金が少ないのは高利回り物件を買い進めた結果華子 地方の高利回り物件は資産価値が低いことが多く、出口戦略が難しいと敬遠する投資家もいます。大家のプーさん 利回りが高ければ投資額は数年で回収でき...

12,456

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...不動産投資家にとって、他人事ではない。日本の住民全員に現金10万円を給付、新型コロナの影響で売り上げが激減した事業者に最大200万円の「持続化給付金」や最大600万円の「家賃支援給付金」…。政府は...

3,020

2020/07/09

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

...相場は投資家の思惑で動く部分が大きいですが、今後は実体経済の悪化が着実に進行していきます。いくら金融緩和を行っても実体経済がかなりの急ブレーキとなれば、その影響は遅れて相場にも波及してくるのではな...

4,943

2020/07/07

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

...不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら次の投資機会に備えるべく投資戦略を練り直すときに来ているようだ。（取材・文、鹿嶋淳一）

3,442

2020/07/07

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...先生からは、 �@小規模倒産防止予防共済にいまからでもはいること�A旅費規定を活用すること�B個人と法人の収入を振り分けて圧縮することとアドバイスをもらいましたwww ありがとうございます！不動産投資家...

10,754

2020/07/04

最大融資額6000万、実質無利子・無担保の政策金融公庫「コロ...

...「私のように、賃貸以外のビジネスをしている、不動産投資家兼ビジネスオーナーにはピッタリ。売り上げの状況、資金使途も含めて条件がクリアするなら、トライする価値はあると思います」（Aさん）ちなみに、事...

4,015

2020/07/03

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...もとなにをやってた人間かというと、大学出て普通に、そのとき第一勧業銀行、今のみずほ銀行に入行して、ずっと初め融資業務をやりまして、その後は本店のリーディングルームに転勤なりまして、そこで機関投資家...

3,794

2020/07/02

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...今回VHの物件を見学させてもらう機会があり、その内容と取組には多くの不動産投資家が学ぶべき点があった。また今後市場に影響を与える大型不動産オーナーとして存在感のあるVHについて記していく。■ビレッ...

4,479

2020/07/02

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

...投資家としての「戦略眼」をいかしながら、うまく運営していきたい。取材・文 小田切隆【プロフィール】 経済ジャーナリスト。長年、政府機関や中央省庁、民間企業など、幅広い分野で取材に携わる。ニュースサ...

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2020/07/01

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

富山県の不動産投資家ことふんどし王子です！（ たまには言ってみました！ ） コロナの緊急事態宣言も解除されましたが、経済にはダメージを残したままですね。短期的な対策と、長期的な対策を考えながら乗り...

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2020/06/29

J-REIT個別銘柄の買い方と情報収集 「ゼロからJ-REI...

...投資は投資家自身の判断と責任で行ってほしい。健美家編集部（協力：野原ともみ）

1,349

2020/06/29

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...物件を貸し出し利益を得ている不動産投資家にとって気になるのは、今後、賃料相場が果たしてどう動いていくかだ。東京カンテイ市場調査部の高橋雅之主任研究員によると、「今年秋から2021年にかけて以降の賃...

3,825

2020/06/28

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...不動産投資家と、中古車の親和性は高い。汚れたリフォーム資材を積み込むには、中古車がピッタリだ。新車が汚れると、落ち込む。ワタクシのレクサスの後部座席は、すでにパピちゃん（ 6歳 ）が、シールをベタ...

7,344

2020/06/27

定期借家の家賃が普通借家よりも高い？コロナ禍で定期借家が「滞...

...安定した賃貸経営ができなければオーナー（投資家）の将来設計やローン返済計画、その後の新たな物件購入計画に影響を及ぼす。収益見通しに計画性が損なわれることは極力避けたい。▲マンションの募集賃料動向▲...

1,997

2020/06/23

郊外移住増は本当か？テレワークでどう変わる？賃貸住宅の可能性...

...以前、そのために海外、日本でもゴーストレストランという調理だけのキッチンが登場していることを伝えたが、コロナ禍下でゴーストキッチン参入を決めたという投資家がいた。店を構えないのであれば立地は問わず...

3,289

2020/06/22

経験してわかった！株でもFXでもなく「不動産投資」がサラリー...

...サラリーマンとしても、投資家としても実績を上げてきたと自負しています。サラリーマンと投資。2つの道で成功できた理由は「私が天才だったから」ではありません。それは私が「 不動産投資 」という「 道 ...

7,956

2020/06/21

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...w地銀はソシアルビル融資はダメなんじゃなかったんかいwwwどういうことやwwwうむ、つまり地銀さんがぼくに「 今後のお取引にひびきますよ 」と言っていたのは、ぼくちゃんレベルのぺーぺーの弱小投資家...

8,327

2020/06/20

申請は約1時間、最大給付200万。「持続化給付金」の申請は意外に簡単＆スムーズ。法人の不動産投資家必見！

6月に入り、東京など一部エリアを除くと感染者数が落ち着きつつある、新型コロナ禍。これに伴い国や自治体...

8,453

2020/06/20

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...去年はセミナーも何度か開いて、全国の仲間や若い投資家たちに会えるのが楽しかった。今年はオンラインでやればという人もいるんだけど、懇親会が醍醐味だと思っているから、時期を待っているところだよ。コロナ...

4,550

2020/06/19