投資家の不動産投資コラム・ニュース

売却を意識することで不動産投資のメリットが大きくなる。規模の...

2022/05/26New

... モーガンさん 本格的にDIYをしたり、内覧に立ち会って入居者と話したりするのは、サラリーマン投資家にとってはなかなか難しいことです。不動産投資が良いのは知っているけど、実際にはできないと思われて...

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「成しとげる力」。1代で1兆円企業を作り上げた永守重信氏に学...

2022/05/25New

...オイラを含め、不動産投資家には株式投資やFXで資金をさんざん溶かしてから不動産に参入した人が多く居ます。その株式投資やFXで資金を溶かした経験も決して無駄ではなく、感謝すべき出来事だったのでしょう...

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規模拡大を目指すなら外注は必須。DIYを卒業するタイミングは...

2022/05/25New

... サンタリーフさんが手掛けた北欧風のキッチン■ 変な職人、変なお客がお互いにとっての最大のリスクサンタリーフさん 投資家目線で言うと、「 変な職人さん 」がリスクになりますが、反対側の職人さん目線...

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金融機関の開拓で大切なこと。ドラクエ採用とは何か？

2022/05/24New

...投資家たちの低金利自慢に耳を傾ける必要はありません。 ■ 偏見を持たずに、一人一人と向き合う大切さ 人を雇うことについての話です。今年の4月に恒志堂では、中途・新入社員も含めて8人の社員が入社しま...

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定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメーカー回避で資産を守ろう

2022/05/24New

...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...

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東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23New

...・個人：マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家：賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社：新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...

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ワンルームマンションで節税できる、は本当？所得税と住民税は？【不動産投資家の税務基礎 1】

2022/05/23

住民税の決定通知書 出典：総務省今回から12回にわたり、【不動産投資家の税務基礎】と題して、不動産投資家に役立つ税務の知識を、タイムリーにお届けしていく。初回は、住民税と所得税の違いと、所得税につ...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の...

2022/05/22

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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不動産投資家たちにクラウドファンディングが人気な理由は？〜収益不動産の仕入れが安定しない現状

2022/05/21

不動産クラウドファンディングのトモタクのCF(クラウドファンディング)3号が募集終了、完売した。63...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

... ちなみに余談ですが、富山の投資家たちの伝家の宝刀、新築木造アパート投資はこの法人需要に強いと思われがちですが、実はそんなこともありません。なぜなら、富山でも法人需要の半分以上はRC物件に限定さ...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

... 「 原因はシンプルで “投資家になるための、学びを避けていたから” です。お客様気分では、結果が出るどころか損ばかり。やはり学びが大切だと実感して、100以上のセミナーに参加しましたが、その多...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミット2022」残席僅か！

2022/05/20

...○15:00 持たざる者の不動産事業特別講義 「築古戸建空き家の再生術」不動産投資家・設備技術士神 純一郎設備工事会社に11年勤務、その後東京ガスに17年勤務。建築設備関連全般、電気設備までをこな...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...かなり値下がりしていることがわかります ）当時は初心者レベルの投資家でしたのが、とにかく満室にするために、打てる手はなんでも打つつもりでした。まず、家賃25,000円+共益費3,000円の地域最安...

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多摩ニュータウン、稲城市で南武線3駅の再開発、よみうりランド...

2022/05/18

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...そこで、私はその個人投資家の方と交渉し、賃料を相場より5万円高く賃借する代わりに値引きは1,000万円で打診しました。その翌日に個人投資家の方から連絡があり、こちらが提示した賃料を5万円高く賃借す...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...懇親会では毎回、様々な投資家の人と話すことができます。普段以上に、自分の劣っていることや優れていることを客観的に見ることができています。FIREすると自分でコントロールできることが多くなり、結果と...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...一生涯のお付き合いと次世代に受け継ぐ想いを大切に、相続対策・節税を目的とした人はもちろん、ハイエンドな投資家や、初めて投資を行う人にも“新築1棟投資用賃貸住宅”を提供し、運営・管理までのサポートを...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...不動産業者の心理を理解することも投資家側の立場から大事なことだと思うからです。■ 不動産業者を始めた理由約5年前は不動産投資の人気が過熱しすぎていた時代でした。銀行融資が非常に緩く、年収が低い方や...

6,782

駅徒歩18分でも相場家賃の15〜20％UPで満室続き。「突撃...

2022/05/15

...2000 年、株式会社 インターセクト一級建築士事務所を設立し、主に、戸建てや共同住宅、他にも大規模な集合住宅・商業施設等のデザイン監修、基本設計などに携わる最後に、賃貸住宅の大家や投資家である建...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

■ はじめに 俺みたいな投資家がいたって良いと思う。 別にリタイアを目指してはいないし、お金だって困ってない。働くことも好きだ。ただほんの少し裕福な生活がしたくて不動産投資を始めた。 なんなら俺...

11,460

不動産投資の勉強は、情報が精査されている書籍がコスパ最強！【...

2022/05/13

... 富山の不動産投資家たちはみなこの本を読んで勉強しました 僕も吉川さんとは結構一緒にいろんなところにセミナーなどで行っているんですが、吉川さんのおかげでFIREできたっていう人を、全国でたくさん見...

3,844

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...「よく知らない都心の投資家が買ってしまう」と、リスクが高くなることは否めないエリアによって投資用物件の購入価格はかなり違うが、賃料相場も異なる突出して高い、広島の初期費用さて、この賃料相場。全県を...

1,449

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

... 労働に対してお金を対価としてもらえるということを学ばせるわけですが、投資家は労働時間を切り売りしていないので、そういうことを学ばせるのはいかがなものかという考え方もあるんですよ。 ただ、僕と...

3,867

閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影響は？【不動産投資家の建築知識018】

2022/05/12

...外皮の断熱施工改正後に生じる投資家、オーナーへの影響についてこの改正案実施以後に生じるであろう、投資家、オーナーへの影響について考えてみよう。これらの制度の改正により投資家の合理的な行動判断にはど...

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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率！「ファック・ユー・マネー...

2022/05/11

...年収300万円でも、吉川さんやニーノさんの周りでは続々とFIREしている不動産投資家がいらっしゃいます。今回はFIREできる人とできない人の違いを深掘りしていただきます。 ■ 金融機関が見ているの...

4,253

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...ラッキーカラーやラッキーアイテムを、改善したい方位に置くことが、対策の基本です」ちなみに投資家にとって関わりが深い「お金」に関する方角として重要なのが、西であり、西は「経済運、楽しさ、交流」を象徴...

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年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

雪がまだ残る季節、個人投資家の吉川英一さんが越後湯沢にお持ちのリゾートマンションのお部屋にて、吉川さんと波乗りニーノさんの対談が行なわれました。お二人が大好きなスキーとスノーボードを堪能した後の...

4,649

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...コロナ前に外国人向け賃貸としてマンスリー形式で物件運営していた個人投資家の辰巳博さん（45歳、仮名）もその一人だ。「コロナで干上がっていたが、ようやく動き出せそうだ。私のところは、お風呂やトイレ、...

2,666

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...これまでオンラインセミナーで講義をさせてもらったことはあるのですが、生セミナーは初の経験でとても緊張しましたwDX@母ちゃんさんの他、天野真吾さんなど、全国から集結したたくさんの投資家の方々と交流...

3,817

46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... ■ 専業不動産投資家になって4年目の日常 私が大学入学を検討し始めたのは、ちょうど昨年の今頃のことです。専業になってから、地元茨城県に物件を集約し、いわゆるドミナント投資の体制が確立できてきた時...

5,073

借地攻略大作戦！めちゃ簡単に借地の値段を知る方法

2022/05/08

...これは借地に限らず土地の売買価格を知るヒントになりますので、不動産投資家の皆様におかれては全員マスターして下さいね！ 路線価価格という、国税庁のサイトを使う方が多いかもですが、私は「 全国地価マッ...

7,162

【不動産投資本】不動産投資にも役立つ神知識が満載！ドラマ化コ...

2022/05/08

...けて不動産にまつわるあらゆるテーマをプロの目線で解説テーマは【売買】【建築】【賃貸】【ブローカー／業者取引】と大きく4つのカテゴリーに分類され、それぞれの内容はたとえば以下のとおりで、不動産投資家...

2,584

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...80％の資産を占めている・仕事の成果の80％は20％の業務時間・企業の利益の80％は20％の顧客が生み出す・利益の80％は20％の商品によってもたらされているまだワタシが現役の消防士で不動産投資家...

9,145

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...不動産投資家にも大変厳しい状況となりつつありますwwwインフレなのに給料は上がらないことをスタグフレーションというそうです（ あってるよね？w ）。物価は上がって支出は増えるので、家賃が安いところ...

10,527

1千万の含み益がある中古アパートが5千万円で売りに出ていた話

2022/05/06

先週の事ですがゴルフをしている途中で若き投資家の友人NよりLINEのメッセージが届きました。次のようなコメントに、物件の資料がついていました。「 これ、ぜったいに値付け間違いです 」ゴルフ中は老眼...

8,604

自己信託を活用し、投資家に安心して投資して貰える新しい仕組みに挑戦。〜代々木公園駅前、大規模プロジェクト

2022/05/06

...■自己信託の活用この取り組みはTRIADの行動理念である「For Investor/投資家のために」を実践したもので、投資の資産の重みを深く理解し、投資家から預かっている資産の保護を目的としたもの...

761

都内1,000万円以下の古家（2戸アパート）付の売り土地に買...

2022/05/05

...4月は、月曜日：ポールさん＆ぐっちーさん、火曜日：きょうへいさん、水曜日：アリアリさん、金曜日：火の玉ガール、と個性豊かな不動産投資家たちが、『 今 』それぞれの投資手法のリアルをお伝えして来まし...

11,102

世界的に進む「音楽著作権ファンド」の魅力とは？ビヨンセやジャ...

2022/05/05

ストリーミングサービスが後押し大物アーティストの楽曲を運用株式や債券、不動産など、さまざまな投資対象を運用し、投資家に利益を分配するファンド（投資信託）。投資家は運用の手間をかけることなくリターン...

824

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...■ 数年間の運用で一般企業の退職金並みの資産を築ける買主の方は法人で、融資条件を聞くと普通の投資家にはなかなか難しいような条件でした。具体的には頭金をかなり多く入れておられました。物件（ モノ ）...

7,698

京都・河原町三条に「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が2024...

2022/05/04

...コロナ禍にあっても、富裕層や投資家にとって京都は“安心のブランド”。京都の圧倒的なブランド力の強さを改めて思い知らされる。健美家編集部

922

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

... そういう意味では理想と現実のギャップはあったと思いますが、今は不動産に集中して取り組んでみたり、平日に遊んでくれる友人や投資家仲間ができたりしたことで、徐々に生活リズムができ、楽しく過ごしてい...

11,751

厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... 不動産投資家であれば、持ち続ける選択肢もありますが、業者さんとしては在庫になってしまい銀行からの見方も悪くなったそうです。そこで、当年中に売り切るという社内の方針が出て、大幅な指値がききました...

5,817

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

不動産業界や資産家、不動産投資家、金融機関などから注目を集めていた「相続マンション評価見直し」で最高裁は4月19日に国税庁が再評価して追徴課税した処分を適法と認めた。各種報道等によれば、このケース...

1,095

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...最後に、個人的な意見ですが、裁判の結果によって、不動産投資家、大家さんは萎縮する必要はないと思います。むしろ賃貸経営に興味がない、相続対策を目的とするプレイヤーがいなくなることで賃貸市場は活性化す...

3,680

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し込んで4月に融資を受けた筆者が、駆け込みで融資を受ける際の手続き、実際の融資の流れについてリポートする。出...

1,782

バイク・車・鉄工所・空き店舗活用でこれからも投資活動に邁進？

2022/04/30

...鉄骨階段や手摺であれば、不動産投資家の方であればアパート等で需要があると思うので、仕事があれば引き受けますよ（笑）■ ブーム再燃！旧車バイクのビジネスをやりたい次に最近興味があるのは、バイクのビジ...

3,589

大した経営能力がなくても超富裕層になれる可能性がある不動産の...

2022/04/30

... 日本で不動産賃貸事業という「 禁断の果実 」を食べてしまい、長い年月をかけて資産を形成出来る立場になった事業家、投資家の皆さんには、自分や自分の周囲だけで食べるのではなく、より難しい事業やより...

14,398

不動産投資家のエリート教育？「お金」「資産運用」に関する教育が高校で始まる！

2022/04/30

...どのような授業が行われるのか？ そしてその内容は、子供達にとってどう受け止められるのだろう？いち早くお子さんに不動産投資を学ばせていた投資家で、4児の父である富沢ウメ男氏に話を聞いた。高校の授業で...

970

米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す不動産投資家の注意

2022/04/29

...金利が上昇すれば、リートなどに投資している多くの海外投資家が資金を引き上げてしまうからだという。インフレ退治を目的に米国では金利が上がり続けている。実際の不動産でなくリートなどに投資している不動産...

1,461

ボロ物件をシロアリ駆除、ジャッキアップ、外壁・屋根塗装！近所...

2022/04/29

...それを我々、不動産投資家が引き継いで、蘇らせる。売主にとっても、買主にとっても、入居者にとっても、そして地域にとっても良し、まさに4方良しである。■新たな喜びの発見単に儲ける、儲かるから投資すると...

4,625