投資家の不動産投資コラム・ニュース

15歳の自分に教えてあげたい、お金を生み出すためのバランスシ...

2022/09/28New

...銀行が融資をするときや投資家が株を買うときなど、その会社の業績の良し悪しを判断するための世界共通の言語にすらなっています。ですから、資本主義社会で上を目指すためには、この成績表のルールについて学ぶ...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...資本主義の中の人は「 従業員（E）、自営業（S）、ビッグビジネスオーナー（B）、投資家（I） 」に分けられるというアレです。左の労働者と右の資本家に分かれる実は私自身は大学4年生まで世の中の仕組み...

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東京多摩地区で人口増加が続く学園都市・小平市。西武線駅前再開...

2022/09/27New

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結するデジタルステージングで費用と時間をかけずに成約を。

2022/09/27New

中古住宅の売却活動で早期に買い手を見つける、賃貸住宅の客付け活動で早期に入居者を見つける、といった方...

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リニア2027年開業の行方は？反対派の静岡県がリニア期成同盟...

2022/09/26New

...リニアの開業は、不動産投資家のチャンスを広げることにもなる。果たして、早期の開業は、なるのだろうか。同盟会には、リニアの沿線にある自治体がはいっている。7月より前にはいっていたのは、東京、神奈川、...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

不動産投資家のDX@母ちゃん氏に刺激を受け、自身の物件に壁画アートを取り入れた母の死をきっかけに、これまでの安定志向な考え方、”良い子”として生きてきた自分を改めて、不動産投資をスタートした千さん...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...今は業者さんの紹介で購入することが増えたという不動産投資家なら、誰しも”満室”という言葉が好きなはずだ。新しい物件を購入したら、まずは空室を埋めて満室を目指すというのが普通の流れだろう。だが、投資...

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「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用（ 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 ）その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...

3,417

国交省、2023年度までに「浴槽レス」浴室の基準づくりへ！高...

2022/09/23

...こんごの住まいの常識のひとつになっていくかもしれず、不動産投資家もみずからの物件への活用を考えていきたい。風呂につかる時間は、心身ともにリラックスし、1日の疲れがとれる至福のときだ。しかし、政府に...

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不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを聞いてみた！

2022/09/23

...その後、各種書類、ハザードマップ等と併せてご自宅に郵送します」オンライン契約は投資家だけでなく不動産事業者にも多大なメリット投資家にとって、不動産のオンライン契約にはどういったメリットがあるのか。...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...というのも、当時の友人の薦めで読んだ「 金持ち父さん貧乏父さん 」に感銘を受け、従業員ではなく、投資家やビジネスオーナー側になりたいと思ったのです。 あの本を読んで株や不動産を始める人が多いと思...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...■ 日本の不動産市況がピークアウトする？先が見えない中を低金利という大きな追い風を受けながら、不動産ポータルサイトや先に成功した大家さんの情報発信などを参考にして、次々と新たな不動産投資家が誕生し...

7,386

雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への影響は

2022/09/20

...8月に国税庁が改正案を公表し、意見公募をおこなっている段階であるが、このまま改正となれば、副業収入を事業所得として申告している不動産投資家へも増税が懸念される。改正案の内容と、不動産投資家への影響...

10,838

お金のプロが語る！資産形成の原理原則セミナー10/8(土)開...

2022/09/19

...銀行員としてのお金を「貸す側」、不動産投資家としてのお金を「借りる側」、どちらの視点も持っていることで、安定した定期収入を築くことに成功。資産形成のための銀行の活用法、不動産の解説には定評があり、...

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ベンツのSLKを買いました。DIYにおススメの車。自分で名義...

2022/09/17

...SLKは先輩投資家さんから譲っていただきました。車を買う時も不動産と同じで個人売買だと中古車ディーラーに払うフィーが浮き、売るほうも買うほうもお得になります。ただし、お得になった分だけリスクが伴う...

8,005

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

... というのが前回まで！■ 調子のいいことばかり言う業者に踊らされていたことに気づく さて、投資家たるもの撤退するときも損失を最小限にしなければいけない！！！ では、どうするか！？ �@ 違う事業者...

7,249

国交省調査データから読み取ったこれからの賃貸住宅の方向性 「不動産投資家の建築知識022」

2022/09/16

...平成30年住宅土地統計調査から平成30年住宅土地統計調査から（賃貸用等空き家の所有の種類、床面積別空き家数））これら、5件に1件の空き家という状況において、不動産投資家はどのような方向性を見出すべ...

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海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...所有する住民と投資家がお互い管理組合の役員に名乗り出て、かなりの回数に渡って議論が繰り広げられました。投資家側の代表者が一部、管理組合の理事になりましたが、結果として多数決でコンドミニアム内での数...

5,404

相次ぐ火災保険料の大幅値上げ。不動産投資家はどう向き合っていくのか？【賃貸経営のための保険講座】

2022/09/14

令和3年1月に引き上げられた現行の火災保険料率が、令和4年10月から再び引き上げとなることは、前回の...

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不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資家アンケート結果発表

2022/09/13

...不可と私道は対象外」、「ハザードマップで浸水・津波の地域、土砂災害リスクある」、「汲み取り（式のトイレ）は工事が大規模なため避けている」、「旧耐震は買わない」など、それぞれの項目で、リアルな投資家...

3,000

入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...賃貸住宅も迫られる再生可能エネルギー導入不動産投資の領域においてもESGに配慮した投資が求められ、そうした対応をしない不動産は投資家から選ばれない。JLLなど不動産サービス大手は、そうした見方で口...

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ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

... コストの壁は高そうですが、この本物思考を日本の賃貸アパートにもなんとか取り入れられないものかと不動産投資家としては考えさせられました。 ■ ハワイの不動産投資市況について 今回の旅行の目的の一...

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2022年度上期 私募ファンド調査〜「ホテル投資に前向き」「...

2022/09/12

...■エクイティ投資家の投資意欲は、海外投資家において「どちらともいえない」「やや弱い」との回答割合が37.6％（前回調査19.5％）まで上昇しており、コロナ禍直後と変わらない水準となった。■今後投資...

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新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

2022/09/12

...参照：2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル今回のコラムでは、建築会社の与信チェックが必要な理由と、個人不動産投資家が実践可能な建築会社の与信チェックの方法について経験をもとにお話...

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木造高層ビル続々！横浜は高さ44メートル、万博の大屋根も 耐...

2022/09/11

...不動産投資家は今後、みずからの物件をアピールする戦略の一環として、解説してきた傾向を参考にしてみてはいかがだろうか。ーーーーーーーーーーーーーーーーーー取材・文：小田切隆（おだぎりたかし）■ 主な...

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できる管理会社の見分け方：実話からイメージする管理会社の評価...

2022/09/11

...物件購入時と同じ緊張感が管理会社選びにも必要（写真はイメージ）「投資家」である前に「住まいのオーナー」であれひとたび物件を所有すれば、専有部分であれ共有部分であれ、管理対象に対しての当事者になる。...

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川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... Bさんへ紹介したのは、個人的な感情の他に、不動産投資家としての判断があります。まず、Bさん自身がご自身の資産ポートフォリオの分散を実行中で、区分物件を探していらっしゃることを私に伝えてくれてい...

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ついに完成した古家リフォーム。傾きの理由はまさかのアレだった...

2022/09/10

... 同じように不動産投資家もキラキラとした優雅な生活の裏では、それはもう努力に努力を重ねているのだ。 一方で、なにやらプールで手足をばたつかせて豪快に溺れている中年男性がいる。水面下も水面上も華麗と...

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収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,000

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...「え、、、買ってから、7カ月も経ってからようやく埋まったということ？ 大家のプーさんは投資家失格なんじゃないの？ 」と、今あなたは思ったでしょう。実は、そのヒッカケをしたくて、このコラムを書いてい...

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蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ド...

2022/09/09

...アメリカ在住のある日本人投資家は、日本に旅行するアメリカ人の多くがUniversal Studio Japan(USJ)やグルメ目的で大阪を訪れることに驚いたという。普段からAirbnbを使いこな...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...今回は収益物件の購入を考えている不動産投資家や、これから大家さんになろうとしている方に向けて、ウィリアムネッツさんに聞いた「これから買うべき収益物件」について紹介する。「ウィリアムネッツ」のペンネ...

4,975

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...エレベーター付きの物件は月々のメンテナンス費や不定期の修繕費がかかるため、「 買わない 」と決めている投資家の方も多いと思います。築古ならばなおさら買わない理由になります。ところが、第37話のコラ...

8,181

アパート管理費の値上げの提案を受けいれた話

2022/09/07

...オイラの体調もお盆を過ぎたころからかなり良くなり、2年間も悩まされていた膝の痛みや眩暈などがそうとう改善したので、いままで極力自粛していたゴルフを投資家仲間と連日楽しんでいます。年相応の健康体でゴ...

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日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

出所:JLLラサール インベストメント マネージメント急速に進む円安によって海外の投資家たちが日本の不動産を買い上げやすい土壌が出来上がっている。今年1月時点で1ドル115円ほどだったが、現状は1...

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賃貸経営に向いている駅ランキング（首都圏・関西圏・主要地方都...

2022/09/05

...・個人：居住エリアの選定に活用できる・投資家：投資物件の購入、賃貸経営の分析に活用できる・不動産会社：世帯数が多く需要が高いエリアの調査に活用できるランキングの対象は各資料以下の通り。・首都圏：東...

4,547

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.3】

2022/09/04

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.3となる今回は、築古物件の魅力を引き出す上で、銀色系のカラーがいかに使い勝...

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円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

急速な円安を背景に、中国人投資家の日本不動産投資が加速している。円相場は対香港ドルで1998年以来の安値圏にあり、対人民元では約30年ぶりの安値を更新。日本の不動産が歴史的な安値で購入できるチャン...

4,787

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

...一郎司令官や、戦国時代、関ヶ原の戦いに西軍として参加し、負け戦が確定するも8万の大軍に囲まれながら300人で敵中突破しながら退却した「 島津の退き口 」をみせた島津義弘のような戦いが、今後の投資家...

7,654

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/09/02

...時々、大規模な不動産投資家の方々と話していて、「 銀行員は不動産投資のことを理解していない 」と、お聞きすることがあります。まったく、その通りです。私も、元々不動産好きで、大学時代に宅建の資格を取...

4,493

融資期間は短い方がよい？長い方がよい？キャッシュフローをグラ...

2022/09/01

...資産を拡大し続けている投資家さんを見てきましたが、みなさん保有と売却を上手くやりくりしています。借入期間を短くするか、長くするかは戦略次第ということなのです。私のYoutubeチャンネル「 大家さ...

4,838

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...しかし、入居者の環境意識に配慮すれば、一般の不動産投資家もマンション、ビルなどの運営で高めの賃料をとれるという参考になるのではないだろうか。調査は、「不動産の環境認証の取得状況および経済価値の調査...

627

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...多くの投資家が指南書として読む、ロバート・キヨサキ氏の名著『金持ち父さん、貧乏父さん』だ。『お金に働いてもらおう、という考え方に感銘を受け、藁をもすがる思いで、むさぼるように一気に読みました』大学...

7,080

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

...コストダウンだけを考えて”稼ぐ”一点にフォーカスするのも優れた投資家だと思いますが、私には続けられそうにありません。 しかし、クセの少ない物件が得意でどんどん規模を大きくされている方も多くいらっ...

3,863

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,147

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...投資家や借り入れなどで集めた資金で不動産を購入して運用する。上場時は日本ビルファンド投資法人とジャパンリアルエステート投資法人の2銘柄での上場だった。この投資法人は、三井不動産と三菱地所という日本...

2,376

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...1人のいうことを鵜呑みにするのではなく、本やインターネットや他の投資家の話など、幅広い情報をきちんと調べて自分で考えることが大切です。新築、築古、RC、木造アパート、戸建など、どの投資にもメリット...

6,729

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

...さらに、不動産屋の立場になると、そのような安い物件は両手で売らないと仕事になりませんので(笑)あまり文句を言わない気心知れた投資家さんに速やかに（ 安値でも ）売り払ってしまいたいのです。という訳...

7,157

被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」...

2022/08/28

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

528

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

...お師匠様からの情報によると、投資家さんと物件の情報は以下の通りです。 ＜投資家の方の属性等＞ - 属性 ：一部上場著名企業正社員（ 経済報道関係ご専門 ）- 年収 ：非公開- 融資 ：提携ノンバ...

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