投資家の不動産投資コラム・ニュース

「あなたの物件は大丈夫？」 ハザードマップだけでは不十分！ ...

...その内容を元に不動産投資家に向けてポイントをお伝えしたい。「水害の可能性のあるところとないところで、損害保険料の違いが出てきています。損害保険会社はここ数年、赤字が続いているので、今後、保険料のコ...

1,285

2021/07/22

New

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に...

... ■ 土地から新築で気を付けて欲しいこと SNS等で情報発信をしている不動産投資家さんも多く、土地から新築を建てることがトレンドになっていますが、初心者や経験が浅い人にとっては大きなリスクもありま...

3,677

2021/07/21

New

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

...これを嫌って国債が売り込まれれば一気に金利が跳ね上がり、不動産投資家の融資計画に打撃を与えかねない。「国の借金」は国債と国の借入金、政府短期証券を合計したものをさす。その額は、1年前の20年3月末...

3,113

2021/07/21

New

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...不動産投資家の人たちには、めちゃくちゃおすすめのアルバイトですよ（ 笑 ）！ただ、この仕事も1年で卒業しました。今は次に何をしようか考えているところです。 仕事を通じてホームクリーニングのスキルを...

9,478

2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...そうした中で、不動産投資家にとってもIR施設誘致が収益機会の拡大につながるのかに注視する。不動産関連で恩恵を受けそうな領域としては、高級ブランドや飲食・サービス、賃貸住宅と見られる。IR施設で働く...

1,140

2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...「 買わないとその間の家賃が入ってこないから、機会損失だ 」という意見も分かるのですが、先行きの不透明感が漂っている中、余程厚い自己資本がある投資家や法人ならまだしも、普通の零細個人投資家が余分な...

4,980

2021/07/19

月100万円のCFは本当に必要か？自分基準の時間とお金の「黄...

...あまりお金を使わないのに、物件を増やし続けている投資家さんを見ると、何がしたいんだろう? と疑問に思うことがある。（ 稼いだ分使う金額が増える人は、それがしたい事なのだろうと納得が出来る ）家族で...

5,756

2021/07/18

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学習内容と試験とは？

...不動産投資家が、FP（ファイナンシャルプランナー）資格の学習や資格取得を目指すことは、どのような意義があるだろうか。FPの資格の概要と、2級資格の学習内容・試験内容を概説し、不動産投資にどのような...

1,520

2021/07/18

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投資家は身近に潜む請求ミスにも注意を払おう。

大手不動産会社で起こった架空請求問題大手不動産会社が管理をしている物件で、数百件にのぼるリフォーム費...

1,793

2021/07/18

行方不明になったホームレスおじいさんの生活保護申請と「朽ち果...

... 「 あんたいつもこんなことやってるのか！なにが社会福祉投資家だ！時間ばっかり取られて全然儲からんやないか！こんな儲からない仕事はクソだ！」 僕はとっても楽しかったですwww 社会福祉というのは...

6,967

2021/07/17

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

2021年上半期、2001年以降築の中古マンションの平均成約坪単価が上昇都心の中古マンションを物色している投資家は、手頃な物件がみつからずやきもきしているのではないか。マンションナビを運営するマン...

32,711

2021/07/17

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...知り合いの投資家女子から、キャッシュフローゲームのリクエストがあり、個人Twitterでゲーム開催告知を出したところ、さっそくDMで申込をいただきました。初めての方だったので、プロフィールを読んで...

3,663

2021/07/14

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

...事業用定期借地権って？大江戸温泉はなぜ18年で閉館に追い込まれたのかこの「事業用定期借地権」とは、一体どんなものなのか？ 所有権より安く購入することができ、不動産投資家なら一度は見聞きしたことが...

1,816

2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...するとコメント欄に「 そんな利回り低いものを建てて騙されている 」とか「 扉やキッチンの色を決めたくらいで不動産投資家を名乗らないでほしい 」など心無い書き込みがありました。（ 正直、枕を濡らしま...

7,027

2021/07/14

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅リニューアルしたから、不動産投資家の注目ポイントをレビューするよ！

...この新SPシリーズの壁紙は、不動産投資家にとって、とても良いものだからです。この新SPシリーズの何が良いかって、全て「 量産クロス 」なんです。量産クロスというのは賃貸住宅のリフォーム用に作られた...

3,894

2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...記憶に新しい女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」事件では、事業者が投資家に相場よりも高い価格で投資を持ち掛けて、融資の審査で本来なら融資できないような人にも審査書類を改ざんして融資するなどの問題...

1,916

2021/07/13

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...投資家の中にはこのことを良く理解していない人が一定数いるのは、非常に問題だと思います。そのため、金利4.5％で期間35年などというローンを組んで、「 毎年のキャッシュフローは出るので大丈夫です 」...

8,352

2021/07/12

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ 不動産投資家への影響は、利回り低下だけにとどまらない！

...世界規模で木材価格が高騰している「ウッドショック」に加え、住宅資材価格も高騰となると、不動産投資家への影響も避けられない。DIYで高利回りを実現してきた投資家にも耳が痛いニュースではなかろうか。木...

2,846

2021/07/12

その不動産は買ってはいけない！熱海土石流・西成区崩壊にもみら...

...不動産投資家の中には太陽光発電施設を所有されている方も多く見受けられます。それらの施設の設置場所には、山林や丘陵地を切り拓き盛り土している所もあります。今回の熱海土砂災害の起点と同様に宅地として造...

4,926

2021/07/11

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチとするか好機とするかは投資家次第

...不動産投資家への影響はーー。写真AC「工期遅れ」に「そもそも着工できない」大手ハウスメーカーも値上げに踏み切る実際に、資材調達がままならず、竣工に遅れが出たり、そもそも「着工できない」という状況に...

3,483

2021/07/09

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...私は現在、不動産投資家としてアパート・マンション・戸建てを所有してお家賃を頂く生活をしています。それと同時に東京都と神奈川県で4件の「 レンタルスペース運営 」も行っています。レンタルスペースの一...

4,194

2021/07/08

災害リスクについて知ることが安心な投資につながる：「不動産投資家のための建築知識008」

「不動産投資家のための建築知識」シリーズ、今回は近年ニュースでも大きく取り上げられる「災害」に対して、どうリスクを認識するかについてまとめよう。財産を失うリスクに対して建築でできること、建築ではで...

766

2021/07/08

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件の生き残りは厳しいのか？

...この業者さん、地場の老練で自社賃貸物件が盤石であり、投資家相手にご商売をされる業者さんではありません。この方からの情報は、数年前でしたらじっくり構えて相対取引で購入できていました。それが最近はこの...

3,657

2021/07/06

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... 投資家目線というより、一ファンとして、長い目で企業を応援しているので、勝ち負けよりも長期保有することを意識しています。一時的な上下動で一喜一憂することはなくなりました。 そういう意味では、投...

4,692

2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...個人投資家に対する金融機関の融資対応も選別が進んでいる。ホテルなど宿泊業や旅行業、イベント業界などのローン審査が厳しくなっており、源泉徴収に加えて現在の収入を証明する給与明細書を求められる人もいる...

1,412

2021/07/06

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...■ 一番気を付けているのは「 他人と比べない 」こと私は10年前に始めた周りの大家さんたちに比べたら、凄くゆっくりな「 亀タイプ 」の投資家です。ウサギやチーターのようにあっという間に駆け抜けてい...

8,872

2021/07/05

中所得サラリーマンの不動産投資の進め方＜2021年版投資展開...

...■ 中所得サラリーマン投資家の2021年版投資展開図前回、ここ数年間で融資の状況が変わってきたという話を書いた。最近、今まで聞いたことの無い銀行名がチラホラ出てきている。「 サラリーマンの『 一棟...

7,027

2021/07/04

死後の世界は無なのに、どこまで拡大するの？恒産なくして恒心な...

...建築基準法に関する動画も上げていますので、不動産投資家さんにも参考になると思います。動画リストはこちらです。→https://mikao-investor.com/regulation/■ 死後の...

3,648

2021/07/03

ホームレスのお爺ちゃん2人をアパート「朽ち果て荘」にご案内し...

...本人は助けて欲しいと言ってるんですが、なんとかなりませんかね？」とのことwww キタコレ！コロナで毎日暇すぎたのである意味ご褒美タイム！刺激を求めていましたwww ここは社会福祉投資家としての僕ち...

11,501

2021/07/03

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...これは年金や老後の資産形成で株式を購入している投資家の富を間接的に横領している事に繋がりかねないのですが、管理人に任せている場合は歴史的に見ると普通に有り得る事なのでしょう。米国でもエンロンやワー...

6,144

2021/07/02

荻窪の築50年連棟物件はいかにしてシェアハウス物件になったの...

...駅周辺にはアーケードや昔ながらの商店街、安い居酒屋、こじゃれたカフェなどが点在し、また商業ビルなどもあります（ あと荻窪の二郎は有数の美味さだしね ）実は私、投資家として中央線沿線に物件を持つとい...

3,747

2021/06/30

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

■ あえて問題を引き受けて解決する 良い不動産を安く買いたい……これが不動産投資家であれば共通する望み。しかし、誰もが欲しがるような物件は簡単に手には入らないもの。そこで「 みんなが欲しがらない物...

3,915

2021/06/30

事業を始めた人間の責任。始めるのは簡単・終わらせ方は難しい。

...最近のオイラのコラムで「 長く生き残ることが最強の投資家としての資質 」だと書いていますが、それはオイラの船乗り時代の実体験としても書いています。年齢を重ねるごとに身体能力は衰えますが、不動産投資...

6,615

2021/06/29

物件の紹介すら貰えなかった私が、2人の営業マンから合計80室...

...しかし、その後に自分の不動産投資家としての意識を変えることで、100室超のアパート、マンションを購入するに至ったという経験があります。 しかも、そのうちの80室はたった2人の営業マンからの紹介で...

8,764

2021/06/29

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。「新築より中古を狙え」

総務省が6月25日に発表した2020年国勢調査の人口速報値によると2020年10月1日時点の日本の総...

3,265

2021/06/29

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

... 編集部 最後に、不動産投資家へのアドバイスをお願いします。 中西紀二さん 経済的自由を手にしたからこそ行ける次のステージがあります。不動産投資の活動中も、それを見据えながら進めることで、自分にと...

5,126

2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

サラリーマンを卒業した不動産投資家たちの今に迫る本連載、今回登場いただくのは、35歳の時に不動産投資家の父親から6棟129戸を引き継ぎ、現在で11年目という中西紀二さん。 中西さんの経営の特徴は...

8,838

2021/06/28

ビットコインなど暗号資産の投資トラブルを金融庁・消費者庁・警...

...昨今は上昇により億単位の利益を得た投資家が現れたり、企業や機関投資家が購入したといった報道もあり、一方で中国の規制強化で価格が下がるなど、暗号資産関連のニュースには事欠かない。まだまだ新しい存在だ...

955

2021/06/27

不動産投資家にとって最強の証券会社はこれ！ SBI、野村、楽天を徹底比較

J-REIT投資を行うにあたり、不動産投資家にとって最大のメリットをもたらす証券会社を選択しよう。個人投資家が口座開設できる証券会社は10以上存在するが、本稿では口座開設数の多いSBI証券、野村證...

6,927

2021/06/26

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...また竣工前に地位譲渡をすることも出来るため、一定の価格上昇後、残代金を支払う前に新築未入居の不動産として次の投資家を見つけ転売をすることもできる。バンコク中心部のエリア図竣工後の物件が余っている都...

7,844

2021/06/26

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現...

...私が今までお目にかかったことがない、ワンルーム投資家のスタイルです。 集合住宅ならではの、周囲を知らぬ間？ に自然と巻き込みながら上手に運営してゆく！ みっちーママさんならではの独特ノウハウ？ ...

2,945

2021/06/25

中属性サラリーマンが規模拡大するには向かい風の時代にできるこ...

...新規での物件購入希望者も増えているが、もうすでにプレイヤーとして資金力と回復力を持った状態で参戦し続けている投資家の数も多い。良さげな物件が登場して問い合わせると、すでに『 買付 』が入っているこ...

6,123

2021/06/25

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...（ 企業城下町等は企業の撤退リスクがあるので注意が必要です ）■ 思い出は時間が経つほど輝く自由な時間を手にいれて過ごすのはとても楽しいものですよ！ 先日も、投資家仲間で漁師をしていて釣り船を持っ...

8,863

2021/06/24

1口1万円からの不動産投資クラウドファンディングサービス 5...

...投資家から集めた出資金と同社からの出資金で厳選した物件を取得、開発、運用し、物件から得られる賃料から経費などを差し引いた利益、およびバリューアップによる利益を投資家に分配する。仮に投資対象の不動産...

1,805

2021/06/23

久々の大暴落でコロナバブル崩壊！？それでも「バブルが進む」3...

...同様に、これからは「 投資家の三極化 」が起きる文脈です。世の中の動きは日に日に早まっており、それはあたかも旧時代の終焉と新時代の到来を思わせます。最新の情報収集を踏まえ、機動的なアクションを心が...

5,237

2021/06/22

火災保険料率が全国平均10％アップへ。最大は沖縄36.6％引...

...投資家や賃貸オーナーは、保険の重要性を認識しなければならないが、半面、保険業界の体質を踏まえながら保険会社を選ぶ眼力が問われている。『自分たちが儲けるために保険を売っているのか』『リスクに備える家...

1,728

2021/06/22

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんをお送りします。今すぐに夢の東京新築RCは厳しいとわかったポールさんですが、まだあきらめ...

6,965

2021/06/20

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。新築物件の保有期間や売却についての考え方、人を雇って働く上で意識してい...

7,195

2021/06/20

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...在留外国人に人気のエリアや部屋の特徴は？ 不動産投資家やアパートオーナーとして知っておきたい情報を取材した。在留外国人数（主要在留資格別）の推移 出典：法務省 令和3年3月31日発表の報道資料より...

815

2021/06/20

地方投資家が東京に新築RCを建てるために必要な2つの物って？【対談2回目】

前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんにお話を伺います。東京に新築RC物件を建てたいというポールさんの願いは、果たして叶うのか...

5,632

2021/06/19