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2024/03/19New
昨日の前編に続き、富山の不動産投資家ツナさんのお話を紹介します。富山ならではの不動産需要の歪みを利用して資産構築を目指す中、1棟目の失敗、そして離婚という結果を招いてしまったツナさん。今回はその後...
378
2024/03/19New
...ESGという言葉を知らなくても、投資先判断において環境・社会に対する好悪の影響の考慮が重要だと考える不動産投資家が、継続して増えていることが確認できた。(4)重要だと思う理由不動産のESG投資が重...
159
2024/03/19New
...そして、不動産投資家が気になるのは、自分の運営する賃貸物件が、実際に地震にあったときどんな被害にあうかではないだろうか。そこで利用したいのが、多くの自治体が提供している耐震改修の補助制度だ。まもな...
141
ニュース
2024/03/19New
出典:国税庁昨年10月からインボイス制度が導入され、今年3月が初めての消費税申告となる不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。居住用の賃貸料は消費税が非課税であるため、消費税は不動産投資家には馴染み...
4,445
2024/03/18New
...同私募REITは、東京圏に限定した賃貸住宅・オフィス等のアセットを投資対象として長期で安定した収益の還元を目指すことに加え、投資家(*1)とESG価値を共創することを主要なコンセプトとして掲げてい...
434
2024/03/18New
...■駐車場立地が最悪だった1棟目華子そして先ほどのセミナーに出会って不動産投資家を目指すわけですね。ツナさんはい。当時はリーマンショック後で、副業でアパートを持っている経営者が、経営破たんを起こして...
10,312
2024/03/16
...もっとも、ある築古戸建てに集中して購入されていた投資家さんは、購入する戸建てのエリアも比較的近くに集中させておき、修繕が発生したら、安く修繕を依頼できる職人さんをみつけておいて、上手く修繕トラブル...
3,322
2024/03/15
...話は変わりますが、不動産投資家さんの中には、金融機関さんから大きな借り入れがある方もいると思います。私も、億単位の借り入れがあります。普通の人に億単位の借り入れがあるなんて話をしたら、“終わった人...
6,542
コラム
2024/03/14
...仲介手数料とセルフとはいえリフォーム費用を考えると投資家としての妥協ラインがその価格でした。ただ、こちらはもう少し販売状況を見てから考えたいということで、即答には至りませんでした。ひと月ほど状況を...
4,222
コラム
2024/03/14
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,092
2024/03/13
...合はさらに不動産取得が難しくなる可能性がある●実物不動産市場の相対的な値付けが高いなか、J-REITによる保有不動産の若返りやポートフォリオのリバランスを目的とした入れ替え取引、J-REIT投資家...
5,978
2024/03/13
...それをオイラに教えてくれたのは若い不動産投資家でした。どうすれば賃貸経営が安定し、かつロスが少なくなるかを常に真剣に考え続けなければ、たちまち時代に置いていかれます。今からおよそ半世紀以上も前、当...
6,299
コラム
2024/03/12
...関西の投資家グループの人達が買ってくれました。運が良かったですね。ただ、そのお金を別の投資に突っ込んだところ、リーマンショックで数千万円ほど熔かしてしまったので、やっぱり馬鹿だなと思います(爆)マ...
3,415
2024/03/12
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
15,356
ニュース
2024/03/12
...こうした政策金利の変更は、一般の住宅ローンと同様に個人の不動産投資家(サラリーマン投資家)が使うアパートローンにも影響を与えていく。金融機関には、メガバンクや地銀、信金、信託銀行、ノンバンクなどさ...
9,235
2024/03/11
...東京都心物件は、世界中の機関投資家やファンド・富裕層、そして相続税対策など中小個人投資家とは別のロジックや目的でマーケットが形成されていますので、それ以外で考えていきます。■中小企業融資への警戒、...
11,971
コラム
2024/03/11
...借金は既に完済、規模拡大は目指さない等、不動産投資家の中で異質(?)な雰囲気を放つ山岡さんに興味を持ったマッツンさんの希望で実現した今回の対談。第1回はお二人が不動産投資を始めたきっかけや、山岡さ...
3,632
2024/03/10
...成功を目指す不動産投資家もぜひ読むべし!「人生100年時代」のライフシフトシリーズ最新作そんな方にもおすすめなのが、この度エッセンシャル版(要約版)として発売された『16歳からのライフシフト(東洋...
1,171
2024/03/09
...今回の六本木物件の場合、投資家Aさんは市場価格の約半額程度で購入できていますので、即、売りに出せば2倍で売れるということなので、バランスシートには含み益が入っています。この含み益が、市場物件価格(...
3,034
コラム
2024/03/09
...景気の低迷が続く中国から日本に、海外投資家の資金がシフトしているとの見方もあるようだ。日銀の金融緩和政策を影響しているだろう。市場をけん引しているのは海外勢だが、日本の個人投資家の動きにも注目した...
7,916
2024/03/08
...不動産投資家にとっても、大きなポテンシャルを秘めている街と言えるのではないだろうか。すでに大注目を浴びている福岡市や熊本だけでなく、ぜひ福岡第二の都市・北九州にも注目していただきたい。 健美家編集...
1,290
ニュース
2024/03/08
...李氏のもとには大手ディベロッパーから大型マンションの設計の依頼や海外投資家からの依頼も多く寄せられている。健美家読者にとって、今後の投資のヒントになるような魅力ある賃貸住宅を建てるコツを聞いた。シ...
4,659
2024/03/07
...不動産投資家は、物件を買いたいがために怪しいコンサルなどの口車に乗って犯罪に手を染めてしまわないよう、細心の注意が必要だ。まず、今の時点で分かっている事件の概要をみてみよう。警視庁に逮捕されたのは...
2,282
2024/03/07
...与信額が小さい・保証協会の借入だけの場合、決算書を担当者に渡した以降も、特に込み入った質問をされなかったという投資家の方も多いのではないでしょうか。これはリスクが小さいためこのように簡易的な点検の...
4,611
コラム
2024/03/06
...今回は、月間キャッシュフロー100万円くらいの不動産投資家の方をモデルケースとして、そのうちの約3分の1をNISAに再投資する、というイメージでポートフォリオを組んでみたいと思います。今回も、参考...
4,121
コラム
2024/03/06
...多くの投資家が「保険をかける」と回答したほか、ハザードマップの確認等、リスクの確認を行っていると答えた投資家も多かった。また、今回は、実際に遭遇した災害のエピソードについても質問。リアルなコメント...
514
2024/03/05
...2023年の成長率1.9%から、2024年は0.9%と半減以下、2025年も0.8%となっており、海外の年金や財団などの機関投資家はこれを根拠に日本株への配分を減少させる可能性があるからです。いず...
2,283
コラム
2024/03/04
...不動産投資家としては志半ばの私ですが、会社員をしつつ、ビジネスの醍醐味を味わい続け、収益もあげていける。40代も中盤を過ぎてから、そんな状態を築くことができました。(不動産投資においても、規模拡大...
9,185
コラム
2024/03/03
...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY&リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さん...
974
2024/03/02
...これらの空き家問題に対して、ヤモリは個人の不動産投資家に焦点を当て、より多くの人が不動産による資産形成ができるサービスを展開し、手付かずの中古住宅の賃貸市場活性化と住居環境の向上を実現していく。■...
2,107
2024/03/02
...大家さん、不動産投資家に寄り添い不動産賃貸トラブルを解決する姿勢から、近年、不動産投資関連トラブルの相談も急増。不動産投資関連トラブルでは、「賃貸」法務だけではなく、リフォーム、建設、不動産取引、...
2,557
2024/03/01
再建築不可物件というのは、投資家さんであれば一度は聞いたことがあると思います。しかし、再建築不可物件を購入したことがある投資家さんは多くはないようです。私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再...
11,545
コラム
2024/03/01
...高利回りにくわえ売却益も得られ、それらの物件を購入した投資家たちは羨ましがられる存在に。あわせて中古高利回り投資を指南する書籍もヒット。今では都市部で新築投資をしている中上級者でも、過去には地方高...
3,263
2024/03/01
...な方など、みだりに宿泊を拒むことができない)4. 事業譲渡に係る手続の整備(売買によって、買い手は旅館業の許可の取り直しが不要に)<参考:厚生労働省 旅館業法改正の概要>上記の改正点のなかで投資家...
1,846
2024/02/29
...不動産投資家や大家は今回の地震から何を学ぶべきか。震災直後、1月4,5日に現地に入り調査をした地盤災害の専門家で、個人向け不動産コンサルティング・住宅診断を行うさくら事務所が運営する「だいち災害リ...
919
2024/02/28
...それが我々不動産投資家にどのように影響を与えるかについて、考えていました。日経平均株価自体は組入銘柄も1989年当時からかなり入れ替えしていますので、過去から100%の連続性はありません。しかし、...
4,045
コラム
2024/02/28
...所有物件の中には倉庫や車庫として自己使用している物件もありますし、投資家さんの来訪時の宿泊スペースとして利用していた物件もあります。マッツン平均利回りはどのくらいでしょう?ルイ116世帯最近の物件...
7,425
コラム
2024/02/28
...今回ご紹介する40代のサラリーマン不動産投資家・ごうちん@DIYer大家(@gochin2021)さんもその一人。ごうちんさんは2021年から不動産投資を始め、これまでに奥様の名義にて戸建10棟、...
6,277
2024/02/26
日経平均株価がついに史上最高値を更新した2月22日に史上最高値3万9098円 市場改革などを好感新NISAスタートで個人投資家の動きが活発化したのも要因日経平均株価が2月22日、ついに史上最高値を...
1,160
2024/02/25
...そのような方のために、今回は不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金シリーズの1回目として、「IT導入補助金2024 インボイス枠(インボイス対応類型)」をご紹介する。但し、残念ながら現在申請...
3,305
ニュース
2024/02/24
...投資家の高額転売が相次ぎ、話題になった物件だ。高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在し...
7,499
ニュース
2024/02/23
老朽マンションの建て替えに、投資家からの関心が高まっている。特に都内のマンションでは、容積率が余っている場合など、戸数を増やして建て替えられるケースがあり、建て替えることでバリューアップが期待でき...
3,257
ニュース
2024/02/22
...最近の日経平均株価の上昇の理由の一つは、新NISAへの個人投資家の資金流入だとも指摘される。不動産投資家の中にも、手持ち資金のいくらか回してみようかと考えている人がいるのではないだろうか。確かに、...
1,634
2024/02/21
...茂原市に物件を持っていた大家さんは困った人もいた一方で、きちんと買い叩いた(失礼)不動産投資家さんも知っています。悲喜こもごもでした。TSMCは世界ナンバーワンの半導体メーカーですし、自動車の自動...
3,484
コラム
2024/02/21
...感覚が研ぎ澄まされている不動産投資家の皆様だからこそ、今回この話を紹介させていただきました。信じるか信じないかは皆様次第。心当たりがある方はぜひ、僕の経験を参考にしてみてください。ただし、その際は...
3,974
コラム
2024/02/21
...スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所(https://fprealestateoffice.jp/...
7,275
2024/02/19
...収益物件として投資家に売る場合も自宅部分が大きすぎると家賃が高く、なかなか借りる方が見つかりにくいので敬遠されます。賃貸併用住宅を購入する場合は、将来的に必ず売却する可能性があることを念頭に置いて...
4,964
コラム
2024/02/19
...次回もお楽しみに!■第3回 高崎セミナー開催決定!今年で3回目となる高崎セミナーが4/27(土)に開催されることになりました!健美家にかかわりのある有名投資家も多数参加予定です。参加希望の方は以下...
6,249
コラム
2024/02/19
...投資家に売却するという選択肢が出てきています。それについてはインバウンドという大きなマーケットが復活。アジア圏の人を中心に宿泊者が増えているので、伊豆での別荘投資は今後、もっと注目されそうです」と...
2,848
2024/02/17
...プーケット大家サクさん2010年頃に 不動産投資家で、現在はひまわり温泉という施設の経営もされている 木村真之さんが Facebook で「マラソン大会を盛り上げる会」というものを企画していたので...
16,104