投資家の不動産投資コラム・ニュース

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用が人気〜副業時代の不動産投資徹底リサーチ

2023/03/24New

...株式や投資信託など、投資商品はさまざまあるが、今回R&Cマガジンでは国土交通省が令和元年に実施した「不動産投資に関するアンケート調査結果」（国土交通省「個人投資家への不動産投資に関するアン...

18

遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレン...

2023/03/23New

...その融資が承認されたという連絡を担当さんからもらい、土地の買付けを入れた時が僕の投資家人生で最もハッピーな時間だったと思います。 2021年5月に契約して、決済が7月で、無事土地融資も出て、土地...

3,289

「セゾンの不動産フリーローン」提供開始 〜極度型の不動産担保...

2023/03/23New

...多様な課題を抱えた富裕層や不動産投資家（資産家）、個人事業主の方々の、あらゆる資金ニーズに応えるべく、新たな不動産を活用したソリューションとして、同サービスを提供することとなったという。同サービス...

936

ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23New

... 僕は仕事の都合上、こうやって物件情報をもらって良い物件があったら投資家たちに紹介をして、代わりにリフォームを依頼してもらうことで売上を立てているのですが、この物件は流石に自信を持って紹介できな...

8,572

借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22New

... タイマンさん 岡山にも投資家が結構いて、いいものはすぐ売れてしまうので、結構厳しいです。 タイマンさんが2020年に購入した全空RC。再生後の利回りは16％ポールさん 人が多いですもんね！岡山は...

4,461

米銀行の破綻が示すもの。過去の世界の失敗に学ぶ4つの注意点

2023/03/21New

...借入をしている不動産投資家ですから、他人事とはとても思えません。■ 人間はいつだって判断を間違える金利の上昇や下降というのは不動産価格にもっとも影響を与える最大のファクターです。金利が上がれば不動...

3,897

中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんがポールさんに聞きたいこと【第1回】

2023/03/21

...不動産投資家って、そういう人が多いじゃないですか。 一生サラリーマンやろうかな、と思ってやったら、現実との乖離でお金がなくて、なんとかしなくちゃという現状打破で不動産投資を始める人が、僕の周りに...

3,611

不動産投資家も気を付けたい、ふるさと納税返礼品の所得税の取扱い。申告が必要な目安と申告時期は

2023/03/21

返礼品を目当てに毎年ふるさと納税をおこなっている不動産投資家の方も多いだろう。しかし、ふるさと納税の返礼品には原則として所得税がかかる。返礼品が少額である場合は課税関係は生じないが、具体的に返礼品...

1,627

会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

...会社を辞めてそれまでの属性がなくなり、融資が出ないようでは「 不動産投資家失格 」です。 （ 実際は失格ではないですが、その当時はそう思っていました ） そんな理由で、いつまでも属性に頼った投資...

4,460

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

... この時期の入居者募集が不動産投資家にとって不利なのは言うまでもありませんが、さらに輪をかけて私が難しいと感じるのは、滞納歴がある人からの申し込みが割合として増える傾向にあることです。 SNS...

2,797

二人のサラリーマン大家が滋賀銀行に千葉のアパート融資を申しこ...

2023/03/19

... 例えば滋賀銀行で、フリーローンも使って物件価格の100％（ 場合によっては100％以上 ）まで借りられたとしても、投資家としては、その条件であっても「 廻る 」物件でなければ意味がない。 返...

7,258

民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...空き家を改造するなどした地方での民泊業務はチャンスが広がるといえるので、不動産投資家はそのチャンスを逃さないよう、賢く戦略を練っていきたい。 取材・文：小田切隆（おだぎりたかし） ■ 主な経歴 ...

1,217

【無料セミナー】3月25日開催 新NISAで投資戦略はどう変...

2023/03/17

賃貸集合住宅LiVLiシリーズを手がける 株式会社アーキテクト・ディベロッパーが運営する不動産メディアサイト「不動産投資家Kとその仲間たち」は、2023年3月25日（土）に、無料セミナーを開催する...

392

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう。

2023/03/15

... ■ 最近、出会った洗練された投資家さんの投資手法 そういえば最近、8万円で戸建てを購入して、ジモティーを使って残置物を欲しい人にあげて、そこで知り合った人に「 時給千円でゴミ捨てを手伝って 」と...

7,245

日銀植田新総裁体制で借入金利と不動産相場はどうなる？

2023/03/13

...日本証券業協会が先月に発表した公社債投資家別売買動向によると、海外勢による1月の国債の売り越し額は4兆1190億円となり、過去最大となっています。さらに海外勢にとどまらず、国内の公社債の有力買い手...

2,870

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...第1回から約14ポイント上昇しており、「ESG」という言葉が不動産投資家に浸透してきていることが分かった。（2）不動産のESG投資の知名度ESGとは別に、「不動産のESG投資」の認知を尋ねた。この...

553

借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口について

2023/03/13

... しかしそんな不動産投資家であっても、平均的なサラリーマンよりも劣勢に立たされ、苦戦を強いられる分野があります。それは「 住宅ローン 」です。なぜなら、この住宅ローンに関しては、投資物件への融資...

5,329

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投資家』のジョーさん

2023/03/12

「これまで戸建3戸、アパート2棟を購入しました。4人分の学費を稼ぐため、これからが本番です」と、話を...

3,580

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...特に女性投資家は、中古車販売業や、土木・建築関係のテナントを恐れている。半グレや組織の人が多いと、勝手に思い込んでいるのだ。そして皆、土地をそのまま貸せるとは思っていない。電気、ガス、水道も、テナ...

9,963

確定申告の際の納税資金対策と確定申告が期限に間に合わない場合...

2023/03/11

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

1,405

神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...同社は2012年の創業時から一貫して、神奈川県を中心に収益用不動産の企画から設計・施工、賃貸募集から管理まで、投資家一人一人に合わせた資産運用を一手にサポートしており、「 手取りを増やしたい、経済...

2,443

外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... そのため、土地値がとても安い（ 坪単価7万円前後 ）のに、ボロ戸建投資ブームが起きた時にこのエリアは全く見向きもされず、投資家の息が全くかかっていなかったのです。 そうするとどうなるのか。 ...

6,040

【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟アパート34％、中古購入が85％

2023/03/08

...売買契約は自己責任で行う（銀行の責任と言うのは言語道断）（ TAKAさん）・直近で必要な修繕はあるのか確認をする事（蟹屋の不動産投資家さん）＜銀行の開拓、信頼できる不動産会社探し＞・購入せずにずっ...

1,656

勤め人時代に不動産投資を始め、専業大家になったモトミさんとア...

2023/03/07

...どんなお話が伺えるのでしょうか？ ■ 看護師から不動産投資家へ転身したモトミさん 編集部 トモコさん、モトミさん、よろしくお願いいたします。今回、モトミさんは健美家コラム初登場ということで、自己紹...

5,772

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法と...

2023/03/06

...先に触れた通り、ホームセンターから重たい木材を運び込んだり、丸鋸で怪我をしたりするリスクを考えて、床上げ工事は業者さんに外注していたのですが、今回、不動産投資家向けに「 DIY床上げキット 」を作...

10,586

繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5選【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.9】

2023/03/05

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗（むらじ・ゆうたろう）さん...

2,015

タイで大変！パタヤ編-タイの不動産を買えるのか？-

2023/03/04

...まめさんは非常に優秀な方で、若くてイケメン、高身長、ムエタイやってて細マッチョ、タイ語ペラペラ、コミュ力抜群、たぶんお金持ち、たぶんいい大学卒、という素晴らしいズッ友ですwww 今回の旅は投資家...

5,794

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...私たち不動産投資家は、「 物件 」を探しているのではないです。物件を持ってきてくれる「 人 」を探しているのです。その観点を持って不動産業者さんと接していかなければ、一生、新規開拓をし続ける事にな...

25,261

リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...■ 日本における不動産投資はどうなるのか？それはさて置き、ルービニ教授が考えている内容を、東京の不動産投資家向けに置き換えて考えてみましょう。すると、以下のような内容となりそうです。 1）JR山手...

4,958

退職願を出すタイミングを失う。兼業大家の働き方改革

2023/03/02

... ■ まとめ 親しくさせていただいている、ズっ友の不動産投資家の方は、元々サラリーマンとしても能力が高く、それを不動産業に活かしている方が多いと思います。 これからは、自分自身の働き方をブラッシ...

5,031

日銀「植田新総裁」が招く金利上昇に備えよ！変動型・固定型とも...

2023/03/01

...遅かれ早かれローン金利の上昇につながるので、不動産投資家はアンテナをしっかり立て、損をしないよううまく戦略を立てていきたい。植田氏が率いる日銀が手をつける可能性があるのは、冒頭述べたとおり、「長短...

2,368

FIREして専業大家になり、個人収入が少ない私が住宅ローンに...

2023/02/28

...実践者のそばにいることで自らも実践するのが当たり前の状態になりますからね！ということで、全国の投資家を配偶者に持つ家族の方、引き続き彼らに対するご理解・ご協力をよろしくおねがいします！！投資家のみ...

6,863

コロナで一度は落ち込んだ沖縄の不動産市場。アフター・ウィズコ...

2023/02/28

...沖縄県内の個人投資家は､所有する軍用地の一部を十数区画に分割して1口500万円ほどで小口販売したところ半年もかからずに完売できたという。一方で、賃貸住宅市場は、家賃・稼働率ともにプラス圏での推移が...

990

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...我々がフンドシを締めることはもちろんのこと、それら「 負動産 」を再生することも我々不動産投資家の責務だと思っています 」（ ナニ真面目か？ ）

6,630

東京都下横田基地の街・福生駅前で大規模再開発が進行中

2023/02/26

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

878

築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィーダさんがあやうく”飛びかけた”ふたつの修羅場【番外編】

2023/02/26

26歳で不動産投資を始めて30歳になると同時にFIREを達成、31歳の現在で家賃売上8,000万円を超える規模にまで成長した福岡の元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。前編、後編に渡ってこれまでの歩...

5,908

不動産オーナー向け無料入居者マッチングサービス『自ら賃貸』3...

2023/02/25

...■既存事業の枠を超えた新たなチャネルとして『自ら賃貸』を考案昨今拡大する不動産投資や、対策が求められる空き家問題を背景に、20代〜40代の不動産投資家、実家の空き家問題に直面する子・孫世代、ライフ...

1,594

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...所有者も投資家なので、数字で売値が決まる。造りもシンプルな物件が多い。新築時に建築業者から、アパートメントなので、これ位の設備でいいのではと、提案されるのだ。しかし、一戸建ては物件数が多く、売却理...

13,920

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

26歳で不動産投資を始め、31歳にして年間3,000万円以上のキャッシュフローを達成した元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。昨日の前編に引き続き、後編では「30歳で必ずFIREする」と覚悟を決めて...

13,407

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達成 元公務員不動産投資家ヴィーダさん【前編】

2023/02/24

インターネット上で個人が情報発信を行うことが盛んに行われ、特に若い世代にとってはそれが当たり前のようになった昨今、不動産投資の世界で活躍する20代や30代の若手投資家の姿をSNSで目にする機会も多...

23,907

市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...その理由については「 資材費や人件費の上昇に加え、低金利のなか富裕層や高所得の共働き世帯が都心部の高額物件を積極購入し、高値圏が続く 」「 富裕層や海外投資家の購入意欲が旺盛 」（ 日本経済新聞 ...

5,399

マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

... スタートアップのCFO、監査役などを経て、築古戸建ての不動産投資家として独立。不動産投資のコンサルオフィス「FP不動産投資よろず相談所」を運営。不動産投資や税金をテーマとした執筆活動もおこなう。

762

FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

... ■ 業者故に、業者目線が分かる投資家華子 高利回りで高稼働な物件を探し求めて、最終的には北海道に行きついたのですね。 大吉不動産ひろさん はい、その通りです。北海道ならアパートを見に行くときも「...

5,600

半導体大手「ラピダス」が北海道千歳市に工場建設へ！熊本と同じ...

2023/02/22

...ラピダスの進出先する千歳市も同じような活況が予想され、不動産投資家には大きなチャンスだ。アンテナを張り巡らし、今後の推移に注目していきたい。北海道が候補地の一つとして浮上していることが明らかになっ...

6,696

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...客付やリフォームの腕を徐々に上げると、そこにやりがいを感じるようになって、いつの間にか会社員を卒業し、郊外築古物件ばかりを扱う専業投資家となりました。同じスタイルで始めた投資仲間も多いので、「 郊...

5,259

不動産投資家も逮捕される可能性アリ？台風など被害を装い物件を修繕、火災保険詐欺はご法度 !

2023/02/21

...詐欺罪は10年以下の懲役刑個人の不動産投資家にも、魔の手が伸びている。ある都市内の個人投資家は、「『台風とは関係のない破損を台風被害として申告すればいい』、『わざと一部を破損させて新しい機器に取り...

1,826

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... ただし、札幌は札幌でも、地元の投資家は敬遠する客付けが厳しいエリアのものでした。購入後、空室を埋めるために賃料を大きく下げたところ、結果的に地域最安値の物件となり、退去がほとんど出なくなりまし...

8,293

パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

...そんなとき投資家のバイブルである、ロバートキヨサキの『金持ち父さん貧乏父さん』を読み、自分の代わりに「お金」に働いてもらう方法ならできるかもしれないと不動産投資に興味を持つ。「当時は今ほど不動産投...

10,543

「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...不動産投資であれば、情報網、金融機関との関係、地方の土地勘、特定のセグメントにおける相場観、など人それぞれですが、勝ち続ける投資家には、その投資家なりの『優位性』が必ず存在します。前述のカモのステ...

4,441

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...さすが洗練された投資家です！あまりにいい基地なのでニーノさんはまた来る気満々で、布団を預けていましたw。（ 宿泊費は2泊で源たれ4本と木戸食品の玉子豆腐でした ）初日は移動日だったので、そのままみ...

3,141