投資家の不動産投資コラム・ニュース

初期のリノベ代をかけすぎて撤退するテナントたち。桃色天国。自...

...目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家驚いたことに240万円で購入した僕のオンボロ店舗に来たのは、地元で数々のお洒落な店舗の内装を手がける○○リノベ。美容室...

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2021/04/14

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【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...つまり、J-REITが持つ不動産を全部売却した後に、投資口を1口持つ投資家に支払われるお金の金額（現在時点の清算価値）が、1口当たりNAVである。NAV倍率が1を上回っているということは、そのJ-...

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2021/04/14

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中央線沿線では最大規模の再開発で家賃も上昇傾向に：武蔵小金井...

...また、近年では周辺で投資用物件を探す投資家も増えてきた。「数年前から収益物件を探す人も少しずつ増えているように感じます。最近では、東小金井のほうですが、1棟ものRCマンションの取引を取り扱いました...

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2021/04/13

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4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...その代わり、彼らの手元にある顧客リストにはたくさんの洗練された投資家が名を連ねていると想像できます。そういう業者さんが、良い物件が出てきたときに、一番最初に声をかける、いわゆる「 ファーストコール...

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2021/04/13

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安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...昨年9月に銀行取引停止処分になった関西の大物不動産投資家さんが、任意売却を望んでいたのに金融機関から次々に競売開始を申し立てられてしまったのは、そのような背景もあったのでしょう。

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2021/04/12

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原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣...

...■ DIYのメリット・デメリット昨今のボロ戸建て投資人気とあいまって、原状回復リフォームをDIYで行う不動産投資家が年々増えているように感じます。築古アパートの再生にも有利に働くので、私も2年前か...

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2021/04/12

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「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投資家のための建築知識005」

今回は、昨今一般のニュースでも話題になることの多い「空き家」に関連して背景にある「ストック活用」の考...

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2021/04/09

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...まだ1,000万円の借金が怖くて仕方ないといったレベルの投資家でしたが、「 やらないで後悔するより、やって後悔 」と考えました。「 何度失敗して挫けても、諦めなければ人生には成功しかない 」と自分...

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2021/04/08

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」注目も、急インフレで投資家はケガの恐れ

...これはこれで、政府は過去の教訓からバブル退治にすぐ乗り出すだろうし、土地価格の乱高下があれば、痛手をこうむる投資家がたくさん出てくるはずだ。懸念される副作用を考えれば、MMTは「極論」といえる。だ...

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2021/04/08

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

... $3.775M（ 約4.6億円 ） で購入して2倍で売却した12棟88戸のテキサス物件（ 3人の投資家での共同購入 ）■ 命題は「 一分一秒でも多くハッピーな時間を過ごすこと 」編集部 生きる上...

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2021/04/06

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤退激しい割安店舗ビルに華僑マネー!?

...だが、海外の機関投資家やファンドなどは積極的に資金を投下する。ジョーンズ・ラング・ラサール（ JLL）によれば、2020年の対日不動産投資額は前年比で55％増となり、1兆5548億円となった。国内...

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2021/04/06

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...私たち不動産投資家は、地震や津波被害などの大きな投資リスクに目をそらさず、より確実に備えておかなければならないことは、改めて言うまでもないだろう。そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震...

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2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う。

...私のような零細投資家がこの物件を購入していたらさぞかし大変だったろうと改めて感じたものです。ビルをローンで購入していた場合、空室率が半分を超えて返済原資捻出に困る事もこれからの時代は普通に有り得る...

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2021/04/03

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...www雑談の中でだんだん仲良くなり、話を聞いていると様々な事実が発覚!「 ここら辺一帯はすべてワシの土地や！ 」「 ワシもアパート何棟も持っとるぞ！ 」と言うではありませんか! なんと不動産投資家...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

今回は投資家目線で、今世界が注目している経済界の女性キーパーソンにスポットライトを当ててみたいと思います。後半には、区分不動産投資へのミクロ視点での、身近な女性目線からのアドバイス事例を紹介させて...

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2021/04/02

子供への事業継承がうまくいかない大家の共通点

...不動産投資家さんにとっても、これからどう経営していけばよいか。どう事業承継させていくべきか。がわかると思います。ぜひご覧ください。■ セミナー・無料相談会のお知らせ私が主催する大家さん専門税理士ネ...

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2021/04/02

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...私が持つ空き家投資のノウハウをサラリーマン投資家の皆さんに共有することで、より多くの空き家問題・住宅弱者問題を解決したいと考えていますし、社会はそのような投資家の出現を1人でも多く待ち望んでいます...

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2021/03/31

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解...

... ■ 建築トラブルの対策も必要！！土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このス...

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2021/03/30

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...実はこの方は、約100室所持、年間家賃収入8,000万円の不動産投資家（ 本業は会社員でワーママ ）だったのです。（ ちなみに、情報発信している大家さんではないため、ブログ、Twitter界隈では...

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2021/03/30

「屋上緑化」で電気代節減、”環境投資家”の取り組み。緑化で時代に即した賃貸経営へ

...これとは別に、都内で小規模会社を経営する個人投資家のO氏は、防御面から不動産を運営する。緑化に着目して小規模ビルや賃貸マンションの運用を目指しているもので、「ビル砂漠の大都市部にオアシス的な空間を...

1,000

2021/03/30

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

... 既に、首都圏の投資家などから買付が入っていたんですが、1番手はローンブレイク。その後、2番手・3番手にも融資がつかず、打ちひしがれた状態で、私のところに回ってきました。買えるかわからない遠隔の...

6,975

2021/03/29

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ...

...東南アジア諸国が不動産販売の一定量を海外投資家への売却を想定する中で、現地を見ることが出来ない投資家はバーチャルショールームや投資試算を頼りに購入を決定している。マレーシアにおいても同様であり、特...

1,577

2021/03/27

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

...不動産投資家もその「読み」に乗っかって、いち早く関西で物件を仕込む戦略があってもいいのではないだろうか。まず、「W」を見てみよう。南北を走るメインストリートの御堂筋に面して大阪・心斎橋にオープンし...

2,442

2021/03/25

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上...

...とくに不動産投資家に関係するのは、金融機関が融資金利の参考にもする長期金利の部分だ。これまで日銀は長期金利の変動幅を「プラス・マイナス0.1％の倍程度」としていたが、今回の変動幅の拡大容認で、「金...

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2021/03/24

「自主管理」か「管理委託」 本当におトクなのはどっち！？

最近は、一部の不動産投資家の間で「賃貸管理は自分たちでできる！」という自主管理ブームが広がってきているようだ。確かにアパート経営は、必ずしも管理会社の手を借りる必要はない。時間的余裕とノウハウを持...

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2021/03/24

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...法人の決算期は好きな月に設定できますので、いろんな投資家さんにお話を聞くと、個人の決算期( 12月 )とは別の月にしている方もたくさんいらっしゃいますが、私は個人も法人も12月です。不動産投資を始...

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2021/03/22

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...不動産投資家でサーファーという事で共通点の多い美佳さんとの対談をお楽しみに！！☆詳細・申し込みhttps://www.kenbiya.com/sm/ol/t-g/pt-0/dt_40027rtf/

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2021/03/21

お金が貯まる体質になるには？やらない人は『そこまでは』やりた...

... 『 出て行くお金 』『 入ってくるお金 』お金の流れに気付くことが、投資家になる為の第一歩じゃと思う。 不動産投資には『 種銭 』がいる。種銭が少なくて出来た時代もあるし、今でも種銭を使わな...

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2021/03/21

妄想利回り240％の「無限城」、評価額の10分の1で購入でき...

...ふん様やグッチには言っていましたが、ぼくちゃんはチキンなので他の人には秘密にしていましたwそれなのに、ふん様はぼくちゃんと共同経営するインベスターラウンジ（ 投資家が集まるバー ）で他の投資家の前...

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2021/03/20

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...J-REITの優待注目銘柄は2つ！ タカラレーベン、大江戸温泉株式投資をする個人投資家に人気なのが、株主優待制度を実施している会社に投資する方法だ。例えばA社の株を100株という最小単位で購入する...

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2021/03/19

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

... 区分物件現金投資家の皆様は「 物件購入の自己資金作り 」「 現金買いの物件から上がってくる厚いキャッシュフローの運用 」と「 長期資産形成のアセットアロケーションポートフォリオ 」の一つ、とい...

3,897

2021/03/19

75％の投資家が「給与などから貯蓄」〜自己資金の準備方法に関するアンケート

...今回は、アンケートの結果とともに、不動産投資家のリアルな声を紹介してみよう。不動産投資をするにあたり、初期（1戸目など）の自己資金はどのように用意しましたか？7割超の人が、給与などをコツコツ貯めて...

3,807

2021/03/16

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...不動産は株のように、思い立ってその日のうちにすぐ売ることはできない（＝流動性は低い）が、不動産を売って即座に何千万円もの現金を必要とすることは、少なくとも個人の投資家では、一般的なケースではないだ...

2,213

2021/03/14

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかのように物件を仕込める不動産投資家

...不動産投資家として大切なのは、時代に合わせて投資する対象を少しずつ変化させ、常に逆サイドを見て大胆なサイドチェンジを繰り返していくことだと思います。アベノミクスの頃のようにみんなが借入をジャブジャ...

7,024

2021/03/13

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...不動産投資家にとっても、チャンスが広がるのは確実だ。今回は、山梨県甲府市にできる予定の「山梨県駅」について見ていきたい。いまはまだ田んぼの広がるのどかなエリアだが、開発が本格化すれば、一挙に「都会...

6,081

2021/03/13

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せないポイント。

前回の連載では、不動産投資家を目指す読者の方に、J-REITの「個別銘柄投資」をお勧めした。今回は、管理報酬が毎年発生する投資信託やETFではなく、自ら個別銘柄を選んで買う方法だ。今回は、個別銘柄...

1,405

2021/03/13

居住用←→事業用への用途転用で物件の価値を向上したい時に。できる転用、できない転用「不動産投資家のための建築知識004」

「不動産投資家のための建築知識」シリーズ。前回の記事では建物件購入前の建築のチェック方法について述べたが、投資後の賃貸事業計画を考えるにあたって大きな分岐点となる建物、物件を「事業でつかうか居住で...

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2021/03/12

年金は何歳からもらうのが最適なのかを考えてみた

... C ）投資家として考えた場合 最後に投資家として、減額してまで早くもらうことはどうなのかということをシミュレーションしてみました。計算を簡単にするために、65歳から年間100万円の年金をもらえる...

24,559

2021/03/10

ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク

...ベトナムに投資した投資家A氏は、複数人で50万円ずつ出し合ってホーチミンで建築中のマンション1棟を購入し、完成後に賃借人を付けて売却して清算。購入時より3割ほど高く売却できたという。ほかにフィリピ...

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2021/03/09

増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう

...ですが、例えば昨年9月に銀行取引停止処分になった関西の大物不動産投資家さんなどは、金融機関から次々に競売開始を申し立てられてしまっています。どうしてでしょうか？ 続きは、次回に。

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2021/03/08

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

... その中で「 最小限の費用で最大限の投資成果を生み出すリフォーム力 」を身につけておくことが、不動産投資家で居続ける必要条件と考えました。これが私のリフォームに力を入れている本当の理由です。 ...

15,625

2021/03/08

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...各国とも国民の救済に懸命ですが、私達、個人投資家が特に気になる点は、莫大なマネーサプライ（ 図1 ）が継続されているため、資産インフレが加速し「 現金の価値が薄まっている 」ことです。どのくらい「...

3,181

2021/03/07

ビットコイン、最高値5万ドル突破も乱高下リスク 不動産に代わ...

...機関投資家の間などで、仮想通貨の取引が増えると見越してのことだとみられる。では、日本ではどうだろうか。話題になったのは、家電量販大手のビックカメラだ。ホームページによると、税込み10万円の買い物ま...

2,230

2021/03/04

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...感染症が流行する前に不動産投資家の尊敬するかたや会いたい！と思った方に会っておいたので本当によかったなと思っています。同様に、ワタシの物件を修繕してくれるリフォーム業者さんとも前々から信用構築が出...

13,933

2021/03/04

不動産投資家は地域振興が進むエリアを見極めろ。札幌のタクシー会社が「平岸マルシェ」を開催

...この話の趣旨は「駅周辺エリアが再開発されて整備されると、人が集まり、商業も活発化し不動産の価値もエリアの価値も上がり、それによって開発に直接関係のない不動産投資家も、この開発によるエリアの発展に乗...

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2021/03/04

前を向いて進むしかない！客付けの苦労が大家を成長させる！！（...

... ■売主から「健美家」と「不動産投資家」の存在を教わった【木村美穂さん】最初のアパートを買ったときに紹介されたのが、健美家さん、私のアパートを持っていた人は、そうそう、健美家さんで。 【火の玉】思...

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2021/03/03

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっての保険を考える。

...■ 不動産投資家にとっての「保険」を考えるさて、よく不動産は「 保険 」代わりになると言われます。1つは「 生命保険 」です。融資をうける際に加入する団体信用生命保険は、もしもの場合に保険金でロー...

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2021/03/03

Q&Aで解説！不動産投資家から見た「青色申告」のメリットとデメリット

今年初めて確定申告をするという方もいらっしゃるでしょう。「 青色申告でした方がよい 」「 青色申告は...

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2021/03/02

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始まる

...◎��時すでに遅し�≠�回避せよ!そうした中で不動産投資家はどうか。自分の住まいだけでなく、築いてきたマンションやアパートなどの資産をどうするか。考えるべきことは多いが、投資家ならではのポイントとして...

1,777

2021/03/02

今年宅建試験に合格したい不動産投資家必見！安全圏の40点を目指す学習法とは？

令和2年度の10月試験は受験者数168,989人、合格数は29,728人で合格率は17.6％。12月...

12,376

2021/02/28