投資家の不動産投資コラム・ニュース

人気駅へ格上げなるか？不動産投資家が注目。札幌市営地下鉄南北線「南平岸駅」の再開発

...札幌で不動産投資を行っている投資家は「平岸駅」と「南平岸駅」では、駅の人気度に大きな差がある事はご存知だと思う。SUUMOによる「2020年の住みたい街ランキング札幌版」では、地下鉄「平岸駅」は1...

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2020/10/29

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所有権の分割が可能？新たな資金調達手段として注目のSTO、不...

...これによって投資家が参加しやすくなり、また、運用期間中にも新しい参加者を増やすことでまちづくりに関わる人を増やすことにもなるという。従前のクラウドファンディングが一歩進化するとでも言えば良いだろう...

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2020/10/29

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最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

...戸建てをコツコツ直したりとか、小さい区分から始めるとか、そういう人が多い中、すごいガッツがある姐さん！ 【tomoco】不動産投資家さんの集まりとか、融資引いてる人の集まりに行っても、(女の人は)...

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2020/10/28

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新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味...

...よりベランダでアウトドア気分を味わえる「ベランピング」がトレンド！自宅にも遊びの空間が欲しい、BBQなどアウトドア気分を味わいたいという、コロナ時代に生まれた家に対する新たなニーズは、不動産投資家...

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2020/10/24

「銀行が重視する”積算価格”って何？」【初心者向け！不動産投...

...●「高・積算価格」イコール「良・物件」ではない一つ投資家が注意しなければならないのは、積算価格が高いからと言って、必ずしも良い物件ではないということです。入居者が入るかどうかは立地などにもよります...

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2020/10/23

今でも借りられる！融資に強い東京経済圏への投資

...また、同社には賃貸管理部門もあり、当社で購入した約9割の投資家が管理委託をしているそうだ。「 とにかく出口を確保できるというのが重要で、過去に物件価格が高騰している時期でも一貫して同じエリアを扱っ...

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2020/10/22

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...関東地方のある不動産投資家は、表面利回り12％以上の物件を中心に購入を続けています。この投資家が買っているのは、1棟物の木造アパートで、8室以上あり、築年数30年以内の物件です。物件を前のオーナー...

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2020/10/21

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...また、外国の投資家は基本的に投資対象の選別が手堅く、リスクが高いエリアで物件を買うことはないとみる。東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ち...

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2020/10/21

横浜の借金上等！あねさん投資家の登場！！（第1話）

■借金上等？の姐さんキャラの投資家登場！【火の玉】今日のゲストはtomocoさんです。よろしくお願いします。 【tomoco】よろしくお願いします。 【火の玉】tomocoさんとは、会うの2回目だ...

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2020/10/20

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

...結果として、米国ではロビンフッド口座を開設して新規参入の個人投資家が貰った給付金でAmazon株などを買い上がり、ハイテク株急回復の主因になりました。日本でもコロナ融資や給付金での残余分を株式投資...

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2020/10/18

不動産投資での成功に「1万時間」の努力は必要か？不動産の神様...

...投資家からみたら最悪の確率の仕事となりますが、だからこそ我々アマチュアゴルファーは、彼らの優勝シーンにドラマや感動を覚えるのです。そして、その延長で超超トッププロの稼ぎは桁違いになります。■ 不動...

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2020/10/14

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...だが、プロの投資家たちはそうではないようだ。不動産仲介大手がアマチュアからプロフェショナルが好む市場にシフトしつつあるとの見方を以前紹介したが、この見方は海外投資家も同様だ。総合不動産サービス会社...

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2020/10/14

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

... 県内の投資家が定期的に集まれるような会とか、まずやっていこうかなと思ってるんだけど、僕すごいめんどくさがりやなんです。誰かが自主的に開催するっていう、僕は場所貸しするだけ、とか。 【火の玉】イン...

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2020/10/13

「大阪都構想」11月1日に住民投票！都市開発加速で、ブランド価値が上がる地域も。不動産投資家には朗報か？

...「都構想」が実現すれば都市開発のスピードが上がったり、一部エリアで不動産の価値が上昇したりするといった期待が出ており、投資家も注目して見ていきたい。「大阪都構想」の住民投票が近づいている住民投票が...

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2020/10/11

ピカいちの提案型リフォームではじめる再生不動産投資

...なかにはコストカットするためリフォーム工事をDIYで行う不動産投資家も。とはいえ、まったくの初心者が大工仕事や内装工事をうまくできるはずもなく、中途半端に施工した未完成の物件が、途中で売り出される...

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2020/10/09

不動産投資で結果を出し続けるためのノート術2020

僕が不動産投資家として生きようと決意してから今日までの間に124冊のノートを書いてきました。90冊目くらいまでは100円の大学ノートを使用していましたが、持ち歩くには大きすぎるし、誰かの前で使うに...

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2020/10/08

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

... サウザーさんのVoicyで、「ふんどし王子」って聞いたときに、まさか不動産投資家だと思ってなかった。どっかの芸人さんかと思って。 【ふん様】まぁ、だいたい合ってますよ(笑) 【火の玉】名前がね(...

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2020/10/06

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...売り主も買い主もサラリーマン投資家などのアマチュアではなく、プロが好む、プロ向けの取引市場にシフトしつつある」としている。（取材・文、鹿嶋淳一）

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2020/10/06

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

...無事、100万円でフィニッシュですwwwさ、不動産投資家たるもの物件を買ってからが本番ですよwwwここからクレイジーマインドも爆発させる！クレイジーマインドの呼吸！壱ノ型！客付してから物件を買う！...

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2020/10/03

「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める...

...サラリーマン投資家が、会社に迷惑をかけず、自分自身の目標達成に向けて行動をする際には5つのポイントがあると、今回の経験を通じて学びました。以下に紹介させていただきます。1.貸与されたPCは利用しな...

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2020/10/02

不動産活動が職場でバレた！あるサラリーマン大家の懺悔と告白【...

...■ サラリーマン投資家が絶対にやってはいけない禁じ手に手を染める私が不動産投資をはじめたのは42歳のとき。決して早いスタートではありません。不動産は時間が最大の味方になってくれますが、その時間が私...

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2020/10/01

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格だ。不動産鑑定士が取引例などから1平方メートル当たりの価格を...

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2020/09/29

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...個人投資家でも運用物件を購入する際に気になる一つが物件価格であろう。購入価格は適正なのか、割高で高値つかみをさせられてはいないか。そうした不動産取引の透明度を評価してランキング化している調査がある...

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2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...これって不動産投資家アルアルだと思います。正直、10室中9室は決まっていたので、気が抜けていた時期もあります。でも、ある時に、「 満室にする 」と決めて、冷蔵庫の置き場所を確認しにアパートに行きま...

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2020/09/28

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...実際に不動産投資を行っている人の体験談や、融資を受けたり節税をしたりする上でのポイントを聞けたりするので、不動産投資家としての知見を広げるのにも役立つといえます。�D「大家の会」に参加する各地には、...

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2020/09/26

コロナ禍のREIT。カネの流れは物流系へ！不動産投資に活用し...

...決算期に投資家へ利益を分配するが、配当可能利益の90％超を配当することで分配金を損金算入できる（実質法人税は免除）。このためREITへの投資家は、同等の事業を営む株式会社へ投資するよりも、より多く...

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2020/09/26

菅政権も金融緩和に積極的！低金利は継続へ 日銀総裁「連携」強...

...新型コロナウイルスの感染拡大で銀行が融資の条件を厳しくしているという情報もあるが、超低金利の環境が続くことそのものは、ローンを組める投資家にとり朗報だ。「日本銀行としては、政府と意思の疎通を図りつ...

1,826

2020/09/25

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... 【火の玉】見た目からしてもう完全に投資家なのよ。なんていうか実需向けじゃないの、醸し出す雰囲気が。で、私けっこう大家さんとか知ってる人が多いんですけど、見たことない人だな、どこの大家の人かなって...

5,088

2020/09/23

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...この中でお勧めとしてポイントとされているいくつかの事項については、投資家も留意していくべきだろう。シングル向け「テレワークにおすすめの住まいの条件」ランキングファミリー向け「テレワークにおすすめの...

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2020/09/20

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...動産屋さんも経営しているぼくちゃんが（ 社員は僕一人w ）、ブツもと不動産屋に電話して見に行ってきましたw現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃん、知ってる人だったw終わっているエリアのため投資家...

33,418

2020/09/19

日々の習慣（行い）が未来を良くも悪くもする。やるべきことをや...

...（ まあ、投資家である以上、こんな時だからどこに行くにも旅費も安く観光地も空いていてサービスも上質だという考えを持たなければなりませんが・・・ ）入院中に撮影■ 医者に注意されても改めようとしない...

6,383

2020/09/17

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

... ■キラキラしてないワーママはなさんをフォローしたい人は…【火の玉】最近、元気で明るい女性の投資家さん増えてきて、お話聞くことができてほんとによかったと思います(笑) 自分があまりにもガツガツしす...

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2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

昨日の前編に続き、一級建築士で不動産投資家のボクサー大家さんと息子のアリさんにお話をうかがいます。横浜に住むボクサー大家さんが遠隔地の札幌に物件を買う際の基準や融資、探し方は？その他、これまでに得...

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2020/09/16

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

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2020/09/15

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...同じ物件を買った日本人投資家たちと「 売る時期を延ばしてくれ 」と裁判までおこしましたが、ダメでした。 華子 2,500万円は大きいですね…。ボクサー大家さん それだけじゃないんです。実は89年の...

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2020/09/15

コロナ禍で空き家激売れ。「家いちば」に聞く消費者の目が向く先

...買主である投資家さんには事情をお伝えし、止めたほうがとお伝えしたところ、元々の金額から3〜4割ほど値下げしてもらって購入されました」。売り手には「金額はいくらでも買ってもらえるなら手放したほうが良...

5,473

2020/09/14

日経REIT指数が初登場。 不動産投資に活用したいREIT指...

不動産投資家や不動産投資ビギナーの皆様の中には、関心をもって不動産投資信託（REIT）やREIT指数をウオッチしている方も多いに違いない。去る7月20日、2本の日経REIT指数（日経ESGーREI...

4,872

2020/09/13

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要チェック！

地球温暖化による影響により、各地で豪雨災害による洪水が増えてきている。今年7月豪雨による熊本県人吉市...

1,743

2020/09/12

セミリタイアのタイミング。全ての事には時がある

...サラリーマンを辞めて投資家として生きるようになって、もう少しで4年になります。そこで、今日はセミリタイヤして分かったことについてまとめてみたいと思います。■ 会社を辞める前はたくさん迷って悩んだセ...

6,795

2020/09/10

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...それとあとは、束田さんっていう投資家の方がいらっしゃるんですけど。 【火の玉】光陽さん？ 【はな】そう。光陽さん。大好きなんですよ。 【火の玉】わかるわかる。あの人すごいよね。区分で極めてるよね。...

2,334

2020/09/09

サラ卒を迷い中の人へオススメの本。あなたに成功をもたらす人生...

...著者は不動産投資家にはご存知の方も多いであろう「 地上最強の商人 」で有名なオグ・マンディーノ。 題名は「 あなたに成功をもたらす人生の選択 」といいます。この本を手にしたのは今年の夏。プールサイ...

5,524

2020/09/09

キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい（第3話）

... 【火の玉】投資家的な視点ですよね。でもね、東京って本当にそういうことがめちゃめちゃあって、これはすごく分かりやすい実例ね。私が1回「これはいいな」と思って検討していた物件があって、中央区の築地と...

1,918

2020/09/08

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資家に有利！14日に自民総裁選

...もし「菅政権」が誕生すれば、その政策は、不動産投資家にどんな影響を及ぼすのだろうか。菅氏が積極的な�@地方銀行の再編�A大規模な金融緩和�Bインバウンドの拡大が、不動産投資家にとって「追い風」となりそう...

3,012

2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...私の話など役に立つのかと悩んでいたら、「 関東のサラリーマン投資家の方で、小さく始めたい方が多くいます。その方たちの参考になると思います！ 」と担当者さんに背中を押していただきました。 GOTOト...

7,729

2020/09/07

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

4,280

2020/09/06

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...そこで僕ちゃんは得意げに自慢げに超ドヤ顔で、自称富山が生んだ天才投資家らしく正直な思いを伝えることにしました。「 家の原価は200万くらいでリフォーム原価は水回り150万円、床50万円、壁50万円...

38,447

2020/09/05

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

もうかれこれ15年以上、自分や他の不動産投資家さん向けの新規取得候補物件を物色しています。また、他の大家さん達から、「 この物件を買ってもいいですか 」という相談も受けます。私が普段物色しているエ...

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2020/09/04

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...不動産投資家には、おなじみの税金といえる。固定資産税を計算するための基準となる不動産の評価額は、3年に1度、見直しとなる。2021年度は、ちょうど見直しの年にあたり、新しい評価額が適用される。土地...

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2020/09/03

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...このような業者が進出しているエリアで資金力が無い個人投資家が太刀打ちするのは結構大変です。賃貸経営の戦略を徹底的に練る必要性が高まります。2、賃貸需給バランスが崩れていないこれは賃貸の空室が多いか...

4,317

2020/09/02

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

... ■サラリーマンであり投資家でありママである【はな】意識低い系なんで。 【火の玉】意識低い系の所得じゃないと思うんだよなあ。なんかまあいろいろねえ、ちょっと面白い方だなと思って声掛けさせていただい...

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2020/09/01