公務員の不動産投資コラム・ニュース

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の...

...しかし、実際の不動産投資家のほとんどは、会社員や公務員などごくごく普通の善良な市民であることは、健美家ニュースの読者ならよくご存知であろう。副業として興味がある人、節税対策として考える人、不労所得...

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2021/08/31

不動産投資家のための経済統計講座Vol.1 GDPは景気予想...

...医療、福祉といった社会保障費や公務員に支払う給料など。21年度の実質GDPでは114兆4922億円で約22％。これらのほかにも、公共事業に使われた金額を示す「公的固定資本形成」などがある。�A外需＝...

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2021/08/22

「生きがい」がない人がFIREすることの危険性

...企業や公務員を定年退職すると、無趣味で仕事しかやる事がなかった人の中に、認知症を発病される方や気落ちして早期に亡くなる方が少なからずいらっしゃるそうです。動物園の動物が所在なげにボンヤリしている姿...

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2021/08/16

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...公務員で自己資金もある 」など、冷やかしの客ではなく、買える客であることをアピールしました。物件がまだあるとわかったため、「 すぐに現地に向かいます。可能ならそこで詳細資料も見たいので、来てもらえ...

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2021/07/30

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...2021年6月三菱地所株式会社は、インドネシアの公務員年金基金運用会社である国営企業 PT Taspen （Persero）の不動産部門子会社である PT Taspen Properti Indo...

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2021/07/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそ...

...家賃補助が約3万円ある公務員や企業の方が申し込むことが多く、実質家賃でいうと約4万円なので、それほど高く感じないのではないでしょうか。東京に住んでいる兄のアパートが1Rで7万円です。そう思うと、1...

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2021/06/24

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...二人とも公務員で、とても固いタイプなんです。 実家の近くに住んでいることもあり、不動産投資の状況も報告しているのですが、自分は投資の経験がないのに、「 あそこの立地はダメじゃないか？」とか、あれ...

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2021/06/11

100万円の屋敷と新築アパートの状況。ウッドショックでマーケ...

...無事に契約まで進むことを祈っています！コロナ禍で旅行や外食などの消費は減りましたが、逆に公務員などの給料が変わらない人や、コロナの影響を受けていない分野の業種の方は、「 巣ごもりに適した高くても良...

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2021/05/02

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

...生活保護の方のイメージは一般的にはあまり良くないかもしれませんが、僕ちゃんの中では税金から直接通帳に家賃が入金されるため、安心して住んでいただける優良入居者様なのです！ぼくちゃんはある意味、公務員...

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2021/05/01

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...私の若さにびっくりしつつ、「 このアパート1棟の大家さん？ いつから？ この土地と建物を購入したの？ 」等、事件と関係なさそうな質問を色々としてきましたw「 僕も公務員です。消防士です 」と言って...

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2021/04/26

自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理...

...これからは、東京で国家公務員として働くそうです。4年の間には親から「 子供と連絡が取れない 」と連絡があって緊急出動したことや、「 水が出ない 」といわれてかけつけたことがありました。そんな話をし...

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2021/04/18

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...官僚や公務員叩き、生活保護叩き、公共事業叩きなどは、テレビやラジオ等のマスメディアで繰り返し流されてきました。ワタクシ自身も、無意識にそういうものは「 悪いもの 」と思っていました。しかし、「 生...

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2021/03/17

【公務員の不動産投資】不動産投資をしたい公務員が抑えておくべきルール。「5棟10室」の根拠とは？

...大企業でさえもはや安泰とは言い難い状況においても、公務員は未だ安定の職業として就職希望ランキングの人気上位を占めている。とはいえ、実際に公務員として勤めている人々のなかには「公務員＝一生安泰」とい...

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2021/02/20

2023年に地下鉄『名古屋城』駅が誕生、約20年ぶりの駅名変...

...もともと現『市役所』駅の北側一帯には、名古屋市営地下鉄の名城工場や公務員宿舎があったのだが、その跡地を活用して『愛知学院大学』の名城公園キャンパスがオープン。2020年春には新棟も完成した。さらに...

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2021/02/15

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...これまで、行政の構造改革、公務員叩きや公共投資叩き、無駄（ といわれる公共投資 ）の削減等をしてきても、経済成長にはつながりませんでした。（ ちなみにコロナ禍で逼迫している保健所や公営病院も無駄の...

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2021/01/07

「入居者募集から賃貸借契約へ」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...公務員や大手企業に勤務している人なら当然、安定して高い給料が出ますから、確実に家賃を払ってくれる人だということができます。また、年収と家賃の関係では、「年収が年間に支払う家賃の3倍以上あればいい」...

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2020/12/30

サラリーマンの大家デビュー。リタイア目的ではなく、ほとんどは...

...今回の取材ケースに限らず、これまでのサラリーマン大家や公務員大家の話を聞いても、むしろメガ大家になった成功体験を綴ってあおるようなタイトルが付く投資本に怪しさを感じて大家業参入を足踏みしている投資...

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2020/11/26

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...消防士( 公務員 )も毎月サラリー( 給料 )をもらう、サラリーマンです。不動産投資にももちろんリスクはありますが、サラリーマンにもリスクはあります。民間サラリーマンには倒産、リストラ。公務員は倒...

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2020/11/19

「融資の審査で何を見られる？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...勤め先が大手上場企業であったり、公務員で役所に勤たりしていれば、勤務先は安定しているとみなされ、審査が通りやすくなります。一方、勤め先が中小企業や零細企業、ベンチャー企業であったりすれば、審査は厳...

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2020/11/18

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...数年前の北海道だから出来たファンタジーな出来事だと思っていましたwwwまた、お金のない勤め人( 公務員 )に中古物件の融資なんて無理という思い込みがありました。同時に、福岡市内では新築戸建が3,0...

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2020/10/20

「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める...

...公務員、大手企業、外資系企業、IT系は特に注意が必要です。中小企業でも同僚が画面を覗き込み、リークするかもしれません。ちょっとくらいなら大丈夫と思わないことです。2.勤務先の業務には愛着を持ち、全...

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2020/10/02

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...そして去年、「 おかげ様で公務員(消防士)を卒業しました 」と報告に行くと、記念（ ？ ）に「 防人レボリューション 」へと改名していただきましたw次に、私の不動産投資について紹介します。2008...

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2020/09/18

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...20年間勤めた公務員( 消防士 )を2019年3月末で退職し、今は専業大家をしています。これまでに43棟545室を購入し、12棟149室を売却しました。現在は31棟396室を所有していて、家賃年収...

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2020/08/04

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...一方で、公務員が多く住む5万〜7万円くらいの物件は安定している。立地とか客層によって歪みがあるわけだよね。買う側から見たら、そういう動きを見て、空室が多い物件に指値ができれば面白いですよね。どんな...

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2020/06/17

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...図したわけではありませんが、もしかすると好景気にも不況にも強い投資法といえるのかもしれませんw（まだわかりませんがw高級層（ 高級といっても新築木造1LDKで6マン円ですがw ）に住んでいる公務員...

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2020/04/18

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...変わり者でお金が大好きで若き天才が多いと思いますw僕調べw子供心にナニワ金融道、ミナミの帝王を読んで感じたことは、「 借金は怖い 」と「 連帯保証人になってはいけない 」でしたwうちの教育系公務員...

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2020/03/21

会社への「副業バレ」を防ぐ3カ条

...憲法、民法、会社法、労働基準法においても、公務員でなければ副業を禁止する条文は定められていません。 公務員は5棟10室以上は公務員の副業禁止規定に属するので注意が必要ですが、会社に迷惑をかけない形...

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2020/01/16

台風19号直後に財務省、財政制度等審議会開催。災害リスク軽視...

...財政審には、「財政制度」「国家公務員共済組合」「財政投融資」「たばこ事業等」「国有財産」の5つの分科会が置かれており、今回のインフラ整備に関するトピックは、財政制度分科会の歳出改革を検討する部会で...

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2019/11/01

不動産投資向いてる人、向いてない人の違いとは？！ポイントは「...

...また、融資が付きやすい高所得のサラリーマンや公務員ほど新築の区分ワンルームマンションを購入する傾向にあるといい、「こうした層は、中古マーケットを知らないから新築に走りやすいだけ」だという。不動産の...

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2019/10/12

元号の変わり目には大変化が待っている。不動産業界でこの先なく...

...公務員も大幅削減。こうした話は絵空事のように聞こえるかもしれませんが、歴史を振り返れば社会はすさまじく変化してきました。30年前の1990年はバブル崩壊から失われた30年でした。1960〜1990...

8,917

2019/08/14

足りない老後の二千万円。月八万円、どうすれば収入が増える？ ...

...■ 「 大日本☆図面舞踏会 」が大盛況最近では、安泰とされた公務員でさえも物件を所有し、専門職の女王様でさえも、ボロ物件を探している。大家業界に彗星の如く現れた女王様に、一カ月後には調教志願者が多...

9,699

2019/06/15

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...リーマンを卒業極東船長さん始めてみて、うまくいきましたか？図越寛さんそれが、欲しい物件を見つけて3つの銀行（ SMBC、オリックス、スルガ ）に持ち込んだところ、「 不動産会社の社員さんは、公務員...

19,967

2019/06/05

新築アパートを建てたいのに、融資が通らない！からの逆転ストー...

...こまった…これはもう、最終奥義、親のスネをかじるしかない（おいwww当時30歳www親のスネかじりおじさんwww当時、両親はまだ働いており、父は上場企業の役員、母は公務員というお堅い真面目な職業w...

17,136

2019/04/06

不動産で独立・起業する際の「3つの壁」を乗り超える方法。不動...

...会社だけでなく、公務員を含めた安定的といわれる組織でも、安住の地はないと私は考えています。ということは、サラリーマンであっても安定しているとはいえないということです。しかし、だからといって独立・起...

9,665

2019/03/16

【不動産投資本】「東京格差」これから浮かぶ街・沈む街はどこだ...

...住人、そして行政サービスを運営する公務員の数も減っていくこの先の日本では、行政と住人が主体的に街を盛り上げる姿勢を持たなければ、街は衰退へと向かう。現状維持だけでは、不十分なのである。同書では、第...

5,516

2018/12/31

20年勤めてセミリタイアした人の年金額は？ 受け取れる年金の...

...そして、公的年金制度には日本人全員が加入する「 国民年金（ 1階部分 ）」と、会社員（ サラリーマンや公務員・団体職員 ）が加入する「 厚生年金（ 2階部分 ）」があります。それ以外に、「 確定拠...

16,101

2018/11/15

フル稼働を始めた利回り20％の店舗2棟。入居申込の障害になる...

...これまでサラリーマンの方や公務員の方とも仕事をしたことがありますが、自分の権利や条件ばかりを主張される方が多く、決断も遅いという印象を持っていました。だから僕は、住居投資をしていないのです。お客様...

6,705

2018/11/14

セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

...もしかして、公務員ですか？正体は養護施設で働くタイガーマスクポールさんいや、違います。ただ、会社は100％税金で成り立っています。セミナーで、「 僕の仕事はタイガーマスクです 」と言っているんです...

18,880

2018/10/19

子供に不動産賃貸業を継がせない理由ー父の法人継承とご先祖様の...

... 次は、安定と心の平和を求めて（ 笑 ）、公務員の期間職員になりました。2年間の契約期間が終わるまでずっといましたが、仕事は面白くなかったです。この頃は暇さえあれば海外へ行き散財し、帰って来て働き...

9,883

2018/10/12

「つくばエクスプレス」開業から13年。業績好調も、「駅」ごと...

...つくば市といえば、研究学園都市として栄え学生や研究者が住む町として知られるが、一方で国の公務員宿舎の縮小や施設の老朽化といった要因が重なり合い、活気が失われていったようだ。隣の研究学園駅は活況。守...

27,889

2018/10/10

法人の経費として有効！「旅費日当」のメリットと注意点

...⇒goo.gl/Qcjx2hまた、「 国家公務員等の旅費に関する法律 」も金額が参考になります。⇒goo.gl/Xa3BLtここでは、内閣総理大臣の日当（ 食費、宿泊費含む ）が、26,700円に...

15,906

2018/10/04

ワンルームに住む平均年齢91歳夫婦の滞納事件。強制執行はでき...

...彼らも100％公務員ではないため、万が一のことがあった時に責任を負いたくないのだろう。しかし行き場のない高齢者の受け入れは、国や行政が負うべきもので、民間の家主が背負うものではない。教科書には、何...

78,404

2018/09/20

2本目の住宅ローンを通した方法。カップル別離による退去続々。

...世帯年収600万円で4,000万円のローンが理論的には通るのはビックリしますね！（ 上場企業や、公務員の方なら問題なく通るように思います ）。もちろん、最初に高額な住宅ローンを自分のために使ってし...

48,315

2018/08/27

2本目の住宅ローン決定。アパート融資が厳しい時代も「創意工夫...

...初期の頃にキャピタルゲインが出そうだからと、大きなローンを高い返済比率で組むことはオススメしませんが、自分が返済できる範囲（ 会社員、公務員の給料の範囲 ）の返済に収まるなら、挑戦する価値はあると...

15,506

2018/07/09

民泊ビジネス包囲網、さらに規制強化が進めばオーナーの収益性に...

...「ホストの本業で最も多いのが実は公務員だ」（前出の吉松氏）。本業が定時で終わり、土日祝日がきっちり休めるような仕事に就いている人ほど参入している。分譲マンションの管理組合も動き出している。「先日、...

2,868

2017/12/14

沖縄の外国人向け賃貸事情ー地域の特性、時代の特性からビジネス...

...オーナーは公務員や医師など属性の高い人たちが多いのですが、彼らの多くが不動産経営には全くの素人で、かつ、フルローンで建築していたため、空室の間は預貯金を崩して返済を続けていくことになりました。そん...

15,395

2017/12/03

公務員は大家さんになれる？なれない？裁判官の不動産投資、最高裁が認めず。

...ところで、国家公務員の兼業大家さんは大勢いる。彼らの兼業は問題ないのだろうか。まず、裁判官は内閣が任命する特別職の国家公務員であり、公務員試験を経ている一般職の公務員とは区別される。ここは押さえて...

10,898

2017/11/08

アパート11 棟所有の『教員大家』奮闘。貸し渋りも融資を足で...

...公務員の副業は問題がないのか？「そう思う人が少なくないと思うが、地方公務員法38条2項の人事委員会の基準による兼業許可を得ていれば可能だ」とのこと。アベノミクスの開始直前にK氏は不動産投資をスター...

5,827

2017/10/17

【富沢ウメ男：最終回】ボロ物件投資の先で手に入れたもの。貯金...

...父は公務員で真面目な人でしたが、好きなことをやらせてくれたのは、感謝しています。■ 思い込みを捨てると、不動産でお金を増やす方法が見えてくる今日は勉強になりました。これまで、僕は不動産投資ってワン...

8,798

2017/07/21

台湾人の対日不動産投資、物件の魅力と為替安定が呼び水

...この台湾人は公務員。東京・恵比寿の築25年のマンション1階部分を3300万円で購入して歯科医院に貸し出した。日本の分譲マンションは台湾人の間で評価が高い。東日本大震災で証明した躯体の強固さにとどま...

3,546

2017/06/29