高利回りの不動産投資コラム・ニュース

子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...また、大家の会やセミナーに積極的に参加、高利回りをたたき出している人に、直接、話も聞きにいった。良いと思ったやり方は、徹底的に真似るようにしている。融資情報は、金融機関の融資トレンドが紹介された記...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート...

2023/03/10

...「 当社はスケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供しています。駅徒歩10分内でオートロックが基本。部屋の広さは22�u以上、3階建てで3階はロフト付...

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3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...トレンドをふまえた内装も魅力的 土地が安く高利回りが実現できる、地方ならではの魅力も。 ゼロから1人で始めるのは難しい。人の力も大いに借りる3人の子供に引き継ぐことも考え、今後も積極的に買い進めて...

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【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...そのため、小額投資、高利回り、落札後に家賃収入が得られる初心者向けの競売物件である。読者の中で競売をやってみようという方がいたら、このような物件からチャレンジするのがお勧めである。今回、紹介する物...

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過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...「 現金高利回り・資産性の高い物件狙い・共同担保目的・キャピタルゲインを狙う… 」、これらを組み合わせる事で、成果を上げていくことが可能です。（ 逆に言うと、やり方を間違えれば、失敗します。物件を...

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昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...白を基調にデザインされたヴィーダさんの 新築物件築古DIY再生×土地から新築のハイブリッドでリスクに強い賃貸経営を目指すヴィーダさんはこれまで物件種別を問わず幅広く取り組んできた結果、高利回りの”...

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26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...妻にもしっかり説明をした上で、自分たちには住宅ローンもないし大丈夫だよね、という感じで特に反対もありませんでした」高利回りのアパートをいきなり取得し、上々のスタートを切ったかと思われたが、購入後ほ...

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FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...なぜ高利回り物件を買えるのか？FIREの予定は？初心者に伝えたいことなど、気になる質問をぶつけてみました。 ■ 業者故に、業者目線が分かる投資家華子 高利回りで高稼働な物件を探し求めて、最終的には...

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やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェックするべき情報2選

2023/02/21

...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不動産ひろさん【前編】

2023/02/21

...キャッシュフローを目的に、高利回り高稼働な築古木造アパートを購入していくことにしました。高利回りでも、客付けが厳しいエリアでは運営が大変なので、高利回りで、かつ容易に高稼働になる物件に絞ったのがポ...

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パワハラを苦にサラリーマン大家から始め、不動産投資歴22年。...

2023/02/21

... 現金で、高利回り物件を購入してみたこともその後も1棟目と同条件の物件が融資を受けやすいと考え、同規模の物件を見つけては金融機関に持ち込むもある程度の期間を経て、実績を積んでからでないと次の融資は...

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「不動産投資を成功してお金を働かせる」ために超えるべきステー...

2023/02/19

...カモのステージ：投資には意欲的だが視点が定まらず、「元本保証の高利回り」「今しかない」などの言葉に弱く、深く調べたり勉強することなく投資してお金を奪われることになるタイプを指す。「しっかりと勉強す...

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法人本店を融資に有利なエリアに移転しました。東京在住の持たざ...

2023/02/13

...また、程度にもよりますが、遵法性に問題があったり、再建築が不可の物件だったり、高利回り物件が見つかりやすい物件は通常、融資の対象外です。そして、この営業地域制度があることで、「 東京在住の持たざる...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

... 今思えば、仕入値から計算すればかなりの高利回りなのに、仲介店長が私に転売の話を持ち掛けてきた理由を考えるべきでした。買った後で、入居者が曲者だったから私のところに回ってきたのだと気が付きました...

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新潟市がすべての種別で利回り上昇し、1位に（2022年下半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

2023/02/07

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京千代...

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CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

... それよりも、とにかく高利回り物件を購入するのが大事であり、それを繰り返せばゴールにたどり着くと信じていました。手探りで始めたことで、遠回りをしたと感じます。今だったら、もう少し効率的な戦略を取...

8,296

1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... 不動産投資という面でみても、ポータルサイトで利回りを並べた時に北海道は高利回り物件が多く見つかります。人口を見れば都内が強いのは当然ですが、東京は利回りが低いのでいまの自分が都内で不動産賃貸業...

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失敗しないためには「相場観」が必須。自分が初心者なら今すぐに...

2023/01/24

...これは加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」に書いてあったことを実践したものです。見に行ってみて良い物件なら、不動産屋さんに連絡するという流れです。物件の住所を調べたら、...

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今度のインフレは未知の姿でやってくる。過去の不動産投資は過去...

2023/01/18

...立地を間違えると最初のうちは高利回りで投資で運用できたとしても、人口の減少と町の衰退と共に流れが変わり、最後には解体費で全てを吐き出すことになるかもしれません。■ インフレ時代に不動産投資で大切な...

6,960

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...参照：10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？築古物件を買った後でやることは決まっています。必要最低限レベルのリフォームを行い、家賃を地域最安値に設定して、近隣の不動産会社にチ...

5,186

大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... 空き家が建っていた約300坪の土地を数千万円で購入し、そこを造成してテナントを誘致し、高利回りで運営されていたと聞いて、すごいと思いました。 ああいった場所の空き家を数千万円で購入するガッツ...

4,770

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通...

2023/01/05

...これでは、自己資金効率も悪く、手持ちのキャッシュが厳しくなるので作戦変更が必要です（ 加藤ひろゆきさん風に言うと転進 ）■ 新築アパートが厳しいなら、高利回りの中古だ！新築アパートが厳しくなってく...

7,445

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...高利回りを求める不動産投資家にとって、地方都市の単身者向け物件の一棟買いはある意味、セオリー通りの手法である。今回の事件の被害者も、単身者向けの収益物件を中心に運用していたようだ。しかし、単身者向...

14,271

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

... 編集後記 最初の一棟目の融資付けを業者任せにしてしまったのが悔やまれる、とおっしゃるまっちゃんさんですが、その後は安くて高利回りな物件を買い進められており、順調そうですね。明日夕方公開の後編もお...

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一番の壁は融資付け。築古戸建投資から規模拡大を目指す方法【第...

2022/12/28

... ガスタンク少佐さん 私の場合、投資初期の頃は築古の高利回り物件を購入してキャッシュフロー重視でしたが、最近は田舎の中でも資産性を重視して購入しています。ルイ君みたいに、コンスタントにたくさん買え...

4,316

戸建て8戸を購入し、将来のFIRE目指して行動中、30代投資...

2022/12/27

...また、再建築不可や、調整区域も安いという理由で買っていたが、今なら、よほどの高利回りでない限り手を出さない。「戸建てでかなり経験を積めたので、今後は1棟ものにフォーカスし、拡大スピードを上げていき...

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よく買って売った1年だった2022年、導入してよかったオンラ...

2022/12/19

...例えば、不動産を使って、�@まとまったお金を儲ける（ キャピタルゲイン ）�A高利回りの郊外の物件を保有して家賃を得る（ インカムゲイン ）�B利益が出過ぎた際には、上手く減価償却を使って節税を図るこん...

4,128

20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購...

2022/12/02

...玄人同然みたいな人が高利回り物件を簡単に購入していくのは、いつの時代も変わらない事でしょうが、当時はこの差が今よりも歴然としていました。そんな立場になるにはどうしたら良いだろうか？ 若くて貧乏な私...

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10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...それでも当時は高利回りであることを何より優先していたので、すぐに業者に問い合わせて、現地で内見を実施しました。私は初期の頃は、高利回り物件を追い求めていました。お金も時間もない、持たざる者が現状打...

5,300

「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...をどうやって見つけたか？参照：「1％以上高い利回りで物件を購入する」ために実践していることオイラが不動産投資の安全性を高めために、「 市場価格より1％利回りを高く購入すること 」は、単純に高利回り...

5,126

築古戸建てを購入して解体→アパートを新築。その時の解体費用は...

2022/11/22

...その反面、築古の格安物件は入居者や家賃設定が新築ほど期待できないものの高利回りに魅力を感じて運用している。築古物件を購入して、それを取り壊して新たにマンションやアパートを建てる例も少なくない。特に...

10,598

副業のための副業！？堅実投資の第一人者・芦沢晃氏が語る不動産...

2022/11/21

...日本株個別銘柄でバブル崩壊により紙屑にしたり、海外投資解禁後には高利回りに惹かれ投資コンサルへの会費やオフショア・ヘッジファンドへの投資でマイナスを出したり。一方、バブル前には日本国内の債券や株式...

1,571

空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室...

2022/11/18

...北関東エリアの「郊外・地方の高利回り」物件を中心に買い進め、バブル期建築のものをできるだけ安く入手してきた。所有する112戸のうち約半数を小川さんは自主管理しているが、物件によっていい管理会社が付...

2,843

先月は計50万円で戸建3件を購入しました。安く買える物件の共...

2022/11/11

...この手の売却理由の場合、売主はだいたいが投資家ですので、よっぽど何かに困って損切りする場合以外は、それほど安くならないと思った方が良いです！w■ 高利回り（ 実利30％以上 ）で買えているのは戸建...

16,686

初めての更地からの新築投資。造成工事中に起きた最初のトラブル

2022/10/27

...以前は好きなエリアで安く築古物件を買い、自由にリフォームして気に入ってくれた方に借りていただくことで高利回りでの運用ができていました。しかし、今はそれが困難です。マーケット全体が高騰する中で、あえ...

6,073

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...■ 外国人が住む場所に困っているという「 発見 」この物件は価格は4,000万円台中盤で表面利回りが約16％とそこそこ高利回りでしたが、今振り返ってみるとよくこんなきな臭い物件を購入したなと思いま...

5,970

高利回り、フルローン、満室後退去がないアパート（ただし借地）を買えた理由

2022/10/21

...「 フルローン・高利回りで購入して、満室後一度も退去がない夢のようなアパート 」があったら欲しくないですか？ 私はめちゃくちゃ欲しいです！実は3年前に購入したアパートはまさにそんな物件でした。今回...

5,988

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失敗物件をリカバリーで高利回りに

2022/10/14

こんにちは、DX@母ちゃんです。 2020年から始まったコロナで被害を受けた事業も多かったと思い...

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【新連載】僕がもし今の知識をもって最短でFIREを目指すなら

2022/10/13

...（ 私は高利回り物件が好きですが、エリア内で高利回り物件を探します ） 首都圏在住者なら、居住地の沿線後方の都道府県の物件が対象になるかと思います。なぜなら、その手法をとらないと、継続的に融資を...

17,897

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半...

2022/10/12

... ■ 高齢者向きならば20％代後半の利回りで戦える赤尾さん 茨城で結構高利回りの物件を買っていましたよね。鈴木さんが始めた頃は、他に買う人はあまりいなかった。その地域ではみんなもう大家をやめたいと...

3,559

都内の店舗付き戸建ての買い付け玉砕！2つ目の住宅ローンでの購...

2022/10/11

...となると、譲渡税数百万円を払わなければならず、買い替えによる手数料・税金等控除後の手残り現金で高利回り物件を買おうとすると、どうしても今自分が買っているような癖ツヨ物件(再建不、借地権など)になっ...

8,170

意外にローコスト！中庭付きアパートで高賃料、高利回り賃貸経営を実現

2022/10/10

漆喰風の外壁は美しいアールを描き、アーチをくぐるとオリーブの木が揺れる広い中庭。中庭を囲む各住戸のバ...

3,527

今後の不動産投資で大事になること。それはどんな「付加価値を付...

2022/10/06

... 0円でもらった空き家が毎月5,000円を生むマシーンと化したらとんでもない高利回り物件になります。でもそれって何もストーリーがなく、消費的だと思ってしまったんです。 多分そうしたって将来この...

5,576

新築アパートの募集家賃を上げてみた。元金据置期間は財布と心の...

2022/10/05

...地方の投資手法としては、安い土地に新築アパートを高利回りで（ 土地建物で10％以上 ）建てるというものがありますが、建築費が上がってくると【 建物利回りで10％ 】も難しくなります。場所によっては...

5,095

水漏れ発生！解体前提の築古アパートの修繕をどこまでやるか？八...

2022/09/18

ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である！！ いきなりじゃが、高利回りで購入した3棟目アパートの修繕地獄が止まらない。最初の年に階段補強、二年目には浄化槽問題、三年目の今年は雨漏りときた。芝...

4,324

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...それで、必然的に高利回りの物件を探し続けることになります。 イッセイさん 売却はしないの？ バイカー大家さん 実は初めて買った物件を最近売りに出しました。利回り10％だと買い手がつかないと思って1...

6,446

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

... お金を残すことだけを考えれば、日本に住んで、日本の高利回り物件に投資していた方が良いかと思います。これまでと同じことを繰り返せばいいので楽ですし、その方がリスクも低いでしょう。 しかし、私は...

9,428

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...一つは高利回りで、もう一つはそこそこの利回りの堅実な物件です。＜物件A＞・物件購入価格：10万円・リフォーム費：47万円・その他経費（司法書士先生費用、仲介手数料、保険料等）：20万円・想定家賃：...

9,140

旧耐震のRC物件は買ってはダメ？築40年のエレベーターのリニ...

2022/09/08

...らない・外壁塗装と屋上防水などの適切なメンテナンスをすれば、100年くらい持つ気がする・法定耐用年数を過ぎた建物は全て取り壊すということは現実的に起こっていないし、住んでいる人もいる・安く高利回り...

9,389

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...9月決算のJ-REITは5銘柄！ 注目はグローバル・ワンと、物流系REITより高利回りの三井倉庫ホールディングス(株)！J-REIT では9月決算期の銘柄は少なく、5銘柄だけ。9月決算リート※証券...

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