高利回りとは、投資で得られる利益率が高いという意味。例えば1000万円を投資して、月に10万円の利益を得られる場合、年間の利益は120万円で、利回りは12%となる。不動産投資では、物件価格に対して得られる家賃収入で利回りを求める。〇%以上が高利回りという明確な基準は設けられておらず、どのレベルが高利回りなのかは、個人によって考え方が異なる。
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2024/04/25New
...ちなみに、不動産屋の担当者は売りにくい物件と思っていた様子ですが、投資家の立場としては、路線価に近い売値で高利回りだったため、ライバル出現の可能性があると思っていました。そのため、早く決断をしなけ...
3,393
コラム
2024/04/24
...むしろ、僕も自分の人生を賭けて得てきたものを、ここに投資しているので相応の高利回りにならなければ困ります。冷たく聞こえるかもしれませんが、誰にでも貸すわけではありません。最低限の常識やマナー、礼儀...
2,715
コラム
2024/04/23
...■投資で買って、実需で売る僕は基本、現金で高利回り物件を買う事が多いですが、他にもいくつかの買いパターンを持っています。その一つが、「投資で買って、実需で売れる」物件です。この場合、金額によっては...
2,647
コラム
2024/04/19
...例えば知り合いの投資家さんで、能登半島の七尾の高利回り物件を買っている人がいるんですけど、金沢の人は七尾で買うのはありえないって言うんですよね。それは相対性の問題で、日本全体という中で見ているその...
2,499
コラム
2024/04/17
...加藤ひろゆきさんの著書はたくさんありますが、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』は、何回繰り返して読んだかわかりません。石原博光さんの「本屋では手に入らない石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」...
3,657
コラム
2024/04/17
...耐用年数が微妙な木造高利回りみたいな物件ばかりになって、そういうのを買い増していくと、与信が債務超過になっちゃいますから。そうなると東京ではやっていけないですから。だから戦略なく突き進んでいったこ...
3,764
コラム
2024/04/11
...例えば、延べ床面積の㎡単価が10万円以下でなくても、土地の評価が出る物件や土地の評価が路線価以下でなくても再生させれば高利回りを期待できる物件など。また、私が定めた購入基準は法定耐用年数切れの木造...
4,403
コラム
2024/04/07
...加え、平均年齢が若く増え続けている人口、更に政府資本のUAENo1のデベロッパーが、不動産の供給量を完全にコントロールしていることで、相場も安定して上がり続け、入居空室率は平均5%の水準で高利回り...
541
2024/04/02
...更に北海道や長野等、地方高利回り投資も進めていきます。その過程で、借金総額も膨らんでしまいました。含み益を背景に、借金は数千億円に達していきます。これは、借入でホテル建設など物件を増やせば、減価償...
15,998
コラム
2024/04/02
...れていれば残存法定耐用年数にプラスαの期間融資してくれるか、もしくは土地値がある物件では建物に拘わらず10~20年の融資ができたりしないか)③金利(最初から3%%以上と言われるとそれなりに高利回り...
3,852
コラム
2024/03/31
...脇田氏も当初はそうした利回り至上主義でボロ戸建て投資に取り組んでいたが、長年運営をする中でそうした超高利回りというのは「瞬間最大風速」的なものに過ぎず、長い時間軸で見た時に良い投資とならない、とい...
2,615
2024/03/22
...自分で木材加工ができると、高利回りのボロ物件DIYにもチャレンジすることだってできます。マルチツールは、DIY大家に自信と勇気を与えてくれる工具なのかもしれません。また次回お会いしましょう。ではで...
3,619
コラム
2024/03/20
...ゼロ金利政策の中で、高利回りの配当を出す金融商品はJ-REITくらいだったが、金利のある世界に戻ることで多様な金融商品が息を吹き返すことになる。J-REITよりもマーケット規模の大きい投資市場に国...
10,878
ニュース
2024/03/20
...時代はパートナーたる不動産会社を選ぶタイミングだ■リスクをとって、一緒に設備強化やリノベを提案し、 しかも「高利回り」を獲得できるかでは、募集賃料をあげればよいのか。ことはそう簡単ではない。単純に...
1,545
2024/03/16
...さて、では、大まかに「老朽化物件」と呼ばれる収益不動産については、高利回りで販売に出されやすいですが、注意点が多数ありますので、その点をお話ししていきたいと思います。まず、修繕トラブルが多数発生し...
4,138
2024/03/08
...2024年2月6日の当サイトで発表された2023年下半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」でも、北九州市が区分マンションで初めて利回り1位(15.89%)となった。不動産投資家...
1,890
ニュース
2024/03/01
...・築古の再建築不可のアパートを購入してもいいんだろうか?・1戸2万円で満室にすれば月の家賃収入は16万円になり、200万円で購入すれば、利回り100%超えの高利回りになるけど。・不動産投資に使える...
12,093
コラム
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
4,354
2024/02/29
...所有物件戸建を88戸、アパート26戸、テナント2戸で合計116戸場所はすべて北海道で、岩見沢市とその周辺の市町村家賃年収約6,000万円、年間CF約4,800万円<今の自分で①に戻るなら>高利回り...
3,690
コラム
2024/02/28
...心が折れかかっていたところ、父親から「資金の提供の意思がある」という話があり、そのお金を借り入れて実家近くの高利回り戸建てを買うことにしました。ちょうど大手不動産会社の担当営業さんが値付けの甘い物...
7,719
コラム
2024/02/28
...なんとか家賃4.4万円で入居がつき、リフォーム後の利回りは約33%です」区分マンションと抱き合わせで提案された2つのボロ物件まとめて買って気合で再生したら超高利回り物件に最初の物件を現金で購入した...
6,806
2024/02/17
...多分、築古の高利回り物件ばかり持ち込んでいたからだと思います。買えても手間がかかったと思うので、融資がつかなくて良かったと今は思っています(笑)華子プロフィールの所有物件を拝見すると、築浅の木造ア...
16,456
2024/02/17
...修繕費というのは、大まかには想定して置けるものの、個別のトラブルに関する修繕は予測できないので、高利回りで何かあっても補填できるようにしようと、一層利回りに注意するのはよくわかります。ただ、なかな...
2,551
2024/02/16
...高利回りなら、むしろ、残りの部屋を埋めたら全部儲けになるでしょ」と言われました。実際に築古物件を買って運営しているたけちゃんの言葉には説得力がありました。単純な私は「確かに」と少し恐怖心が和らぎ、...
5,404
コラム
2024/02/07
...前回の対談では更地投資の優位性を語っていただきましたが、今回はどのような対談になるのでしょうか?■バイブルは「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」イッセイさん先ほど、土地の本の話をしましたが、僕...
4,934
コラム
2024/02/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京...
1,377
2024/02/06
...実際に僕は、最初にアパートから始めて、次に高利回りの戸建やミニビル、テラスハウスなどを買うようになり、今は更地が面白いと思っています。加藤ひろゆきさん仰るとおりです。ワタクシも昔は情熱を持って夜中...
5,316
コラム
2024/02/05
...共に雪深いエリアで高利回りの戸建メインの投資をされているお二人。全国的にプレイヤーが増える中で起きている戸建賃貸の需要の変化やお二人のエリアへの影響などについて語り合っていただきました。全4回でお...
7,244
コラム
2024/01/28
...また近所に物件があればDIYで労働力を入れる事も出来ますし、シェアハウスや宿泊へ転用して(高利回りの)運営と管理が容易に出来るのです。私はこれら全てを行って、都内であっても10%~24%くらいまで...
5,272
コラム
2024/01/18
...私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建、4戸のアパート、5戸のアパート、10戸のアパート、12戸のアパートという規模の物件でした。3...
7,875
コラム
2024/01/16
...今でも20%%とかの高利回り物件を普通に買っている人もいるからね。ふんどし王子さん俺らはバリュー投資家じゃないけど、価値のある安いものを買って、買った状態でもう含み益があるんで、たたき売っても同じ...
8,579
コラム
2024/01/12
...■良さそうだと思った物件はデスクトップ調査を実施地方少額高利回り不動産では前回のコラムの1限目で触れたように少額で利回りの高いものを探していきます。その中で周辺に生活に必要な商業施設や教育・行政施...
4,640
コラム
2023/12/25
...標を破って戸建て2戸と4世帯のアパートを買ってしまいましたwww今お金がないのは夏の仕事で思うように儲けられなかったせいもありますが、完全にこれらを買ったせいですw大失敗ですが、どれも超絶高利回り...
4,909
コラム
2023/12/19
...さて、今回からこのコラムでは持たざる者におすすめの「地方少額高利回り投資」の始め方について、全7回に渡って分かりやすくポイントを抜粋してお伝えしていきます!(わー、ぱちぱちぱち)■初心者でこれから...
5,831
コラム
2023/12/19
...そのため、イールドギャップをとってCFを残そうとすると、必然的に高利回りの物件にいきつくと思います。この物件は14.3%!売り出し価格は11%でしたが、指値をして、駐車場を増やしたおかげで、いい感...
7,249
コラム
2023/12/13
...10年くらい前に購入した不動産を売却して、売却益が1億円ほど残るような人なら、不動産購入を少し控えて、今なら5%弱の高利回りクーポンがもらえる米国債や社債を購入する手もあるかと思いますが、それには...
5,961
コラム
2023/12/12
...自己資金作り、高利回り運営を目指す、空き家・空室の活用など、さまざまなアプローチで不動産投資家が参入している様子がうかがえます」少数派の意見からも、さまざまなアプローチが模索されていることが伝わる...
930
2023/12/02
...フルローン、オーバーローンで買うことができたのでほとんど貯金は減っていませんwwwあ、税金で数千万円減りましたw(おいwww)つまり、売却益で貯金は爆発的に増えて、納税し、家賃が減った分は高利回り...
19,575
コラム
2023/12/02
...高利回りに飛びつき1年半で売却物事に動じない精神力と持ち前の分析力で株でも不動産でも投資の才能を発揮するTT@パン屋さんだが、高利回り物件を購入し1年半で手放す経験もしている。「京都市内では8%く...
7,041
2023/11/30
...当初の築古RC高利回り物件から戸建てや店舗、新築などジャンルを広げ、チャンレジを続けているのも、素晴らしいと思いました。豊橋大家塾の活動を通じて後進も育成するなど、まだまだ活躍の場は広がりそうです...
6,833
コラム
2023/11/29
...従来は豊橋市内の築古高利回りRCで、10部屋以上の規模の2DKの物件を中心に買っていました。実勢価格で坪30~50万円程度の場所を土地値で購入するやり方です。しかし、2016年以降は市内の不動産が...
7,346
コラム
2023/11/28
...華子お二人の手法は土地値以下の築古物件にオーバーローンで融資を引き、再生後に高利回りで運営するということでした。なぜ、東三河の金融機関は築古物件にも積極的に融資してくれるのでしょう?ゆうちゃん愛知...
6,633
コラム
2023/11/27
...それを機に築古物件に対する恐怖心がなくなって、2棟目は旧耐震築古高利回りの物件を購入しました。それ以来、築古RCを中心に物件購入を進めています。ゆうちゃん当時は今ほどオープンな情報は少なかったので...
25,953
コラム
2023/11/25
...さらに20~40%の高利回りの中古物件の購入と売却を挟んで再投資を行い財務に厚みを作りながら、金融機関の融資を受けていった。新築した19棟に共通するのは、見た目の派手さはないが、生活にストレスのな...
4,762
2023/11/17
...そもそも当社が売主になるため、仲介手数料も一切かかりません」スケールメリットを活かしコスト削減に努めることで、高品質の新築木造アパートを高利回りで提供。新築プレミアムを乗せた無理な賃料を設定しない...
6,772
2023/11/17
...家賃4万円でちょっと安くし過ぎたかもしれませんが、退去になってもすぐに入居がつくのでそのまま運用しています」ピカピカ物件、高利回り物件でなくても、それなりの物件でいいDIYはやらず、コミュニケーシ...
4,902
2023/11/16
...(写真再掲)その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレンジが必要なんだ!」「見逃してるお宝物件もあるかも!」「もっとアグレッシブに行こう!」みたいなポジティブな言葉をたくさん頂きました...
3,470
コラム
2023/11/12
...高利回りのアパートが難しい場合は、300-500万円(利回りは20%)の築古戸建てでも2~3倍の数を繰り返すことで可能です。11月5日現在、健美家の条件検索で見つかる利回り20%を超える1棟アパー...
22,736
コラム
2023/11/02
...今回、公開された賃料から基準価格を考慮すると10%未満であり、基準価格以上で落札されると、高利回りが狙えないため、入札件数が少なかった。今回、基準価格以下で落札できたことは、運が良かったと思われる...
3,979
2023/10/31
...一方で、物件の最低価格を考えてみると、3.0万円(相場最低家賃)×10室×12ヶ月÷12%%(相場最高利回り)→3,000万円 での売却になる可能性もあります。そうなると、この物件を3,000万円...
3,134
コラム