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コストをかけても今、固定金利の借入の割合を増やそうとする理由

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第158話 著者のプロフィールを見る

2023/2/1 掲載

今回のコラムも病室で書いています。今回、右足を手術したのですが、昨年11月に手術した左足より半月板がボロボロになっていたようです。脛骨骨切り手術の痛み自体は左足の時よりも良好です。

病院では新聞を読んだり、本を読んだりして過ごしています。北国の雪解けが始まる4月ころからは野外で軽いウォーキングを始められると期待しているところです。

現在の病室は暗かった前回と違い南東向きの窓の側にベットがあり、晴れの日の午前中は燦々と光が差し込んできます。その時間帯は穏やかな気持ちになり、病気を克服しようと前向きな気持ちにもなれます。

北国の人間に太陽の光は最高の栄養剤だと感じる次第です。ファミリー物件を新築するなら、全戸日当たり確保して南東向きで作りたいですね。( 理想論ですが、そう思い続けたいです )

さて、前回のコラムの最後で、オイラの今年の主題として以下の4つを記載しました。

1)貨幣価値の下落に対応できる投資スタンス
2)金利上昇に対応できる投資スタンス
3)資産価値が維持できる投資スタンス
4)安全安定な投資スタンス

今回のコラムはこの4つのうちの前半2つについて、オイラの頭のなかで深掘りして書いてみたいと思...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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