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立地の良い不動産の持つ経年価値。カサ・ミラ邸、青山同潤会アパート、銀座億のビルの事例

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第176話 著者のプロフィールを見る

2023/11/30 掲載

前回のコラムで書ききれなかったスペインのアントニオ・ガウディの続きになります。ガウディが手がけて100年以上前に作られた集合住宅カサ・ミラ邸も、建築好きの不動産投資家なら一度は見ておきたい建物です。

カサ・ミラ外観

カサ・ミラ模型

この建物もサグラダ・ファミリアと共にユネストの世界遺産に登録されたバルセロナの観光資源の一つですが、単に建物としての造形だけでなく、歴史的にも芸術的観点からも今後もサグラダ・ファミリアと共に愛され続けるガウディの遺産でしょう。

この建物には賃貸住宅部分があります。建築竣工時は家賃が超高額で不人気だったため、3世代にわたり家賃を値上げしないことを条件に募集したそうです。現在も月額1200ユーロで(日本円で20万弱)で住んでいる人がいるようです。

2階は最初の持ち主ミラさんの住居エリアだったものが、現在は多目的ホールになっています。屋根裏部屋(ここも素晴らしいです)の下のフロアに設置された、当時を再現したリビング、キッチン、ベットルーム、キッズルーム、バストイレなどが見どころになるかと思います。

100年以上前に全室にスチームセントラル暖房が設置されていて、当時からバスルー

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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