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初期の努力があってこその今。2016年の売買と次の物件。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第21話

2016/12/31 掲載

■ ブログから始まった不動産仲間との交流

年末ということでオイラの不動産投資の半生の振り返りを少々・・・。

時期は覚えていませんが、世間からかなり遅れて極東の地でもインターネットの定額通信が始まりました。おかげで情報が手軽に入るようになりました。

そのネットのお陰で連絡を取った「 大家さん学びの会 」代表者の水澤さんから声をかけてもらい、平成16年頃にクローズサイト内でブログを書き始めました。( 水澤さん、その節はありがとうございました )。

そのサイト内でしばらく書いてるうちにクローズで物足りなくなったため、楽天ブログへ引っ越しをして、ブログでアパート経営の情報発信をはじめました。

当然、不動産の知識も乏しい頃でしたが、「 アウトプットなくしてインプットなし 」の気持ちで拙い文章で必死で書いているうちに、ブログ上で何人かの気のあう友達が出来ました。

その中の一人が現在でも盟友であるチョビーこと 佐藤元春氏 です。最初はネット上での繋がりでしたが、彼からの提案でリアルに会う事になりました。

彼と初めて会った時には、すでに旧知の友とも思える不思議な感覚を持ったものでした。購入検討した物件の相当数が同じ...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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