さて、前回の初めての新築RCの続きです。一般的に新築で利益( 厳密に言えば手元流動性資金 )を最大にすることを考えた場合には、竣工時に申し込みベースで満室になるように竣工時期、家賃設定、募集条件を調整します。
大切な要素である銀行への返済は、元本返済猶予を最低6カ月間にしてもらい、半年は利払いのみになるよう借入交渉をしましょう。これで竣工から半年待たずに返済口座に1年分の家賃同等が残ることになります。
また、竣工時に満室にするためには建築する立地選定が一番の肝ですが、これは都市中心部だけが良いとも限りません。
出口戦略などもあり、現在のオイラはやりませんが人口1~3万人くらいの小さな町で新規供給が少ないエリアだとまだまだ敷金礼金が取れますし、更に新築が全くない町だと敷礼が2カ月で合計4カ月分取れてなおかつ広告費が要らない、そんなエリアが現在もピンポイントでは存在します。( ニッチとも言えますし歪みとも言えます )。
そこでは規模は大きくはできず、新規供給が増えた場合に需給バランスが崩れやすいというデメリットもありますが、それでも上手くプランし建築できれば前家賃も含めて3~5カ月分が入ります。
そ...
大切な要素である銀行への返済は、元本返済猶予を最低6カ月間にしてもらい、半年は利払いのみになるよう借入交渉をしましょう。これで竣工から半年待たずに返済口座に1年分の家賃同等が残ることになります。
また、竣工時に満室にするためには建築する立地選定が一番の肝ですが、これは都市中心部だけが良いとも限りません。
出口戦略などもあり、現在のオイラはやりませんが人口1~3万人くらいの小さな町で新規供給が少ないエリアだとまだまだ敷金礼金が取れますし、更に新築が全くない町だと敷礼が2カ月で合計4カ月分取れてなおかつ広告費が要らない、そんなエリアが現在もピンポイントでは存在します。( ニッチとも言えますし歪みとも言えます )。
そこでは規模は大きくはできず、新規供給が増えた場合に需給バランスが崩れやすいというデメリットもありますが、それでも上手くプランし建築できれば前家賃も含めて3~5カ月分が入ります。
そ...
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