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支店長の後押しで進めた4億の案件。自分の器と物件の規模。

極東船長さん_画像 極東船長さん 第42話 著者のプロフィールを見る

2017/11/16 掲載

過去に取得した土地や建物を思い返すと、物件たちはオイラに探してもらうのを待っていてくれたように感じます。少し大袈裟ですが、どれも絶妙なタイミングで目の前に現れるのですから、そう感じるのも仕方ありません。

例えば、9棟目にあたる新築RCを建設した土地は、過去に建物が建ったことがない土地でした。住環境の良い住宅地にあるのに、前の持ち主は何十年も手を付けずに所有されていて、オイラが購入した時は雑木林のようでした。

謄本を見ると、40年以上前に売買で購入して、そのままでした。前の所有者の方が亡くなり、相続人の奥様もかなりの高齢だったために、東京に住んでいた成人のお孫さんが代理人となり、オイラと売買契約を結びました。

更地だったので、所有していればかなりの固定資産税もかかってきます。それでも持ち続けていたのは、そのお孫さんが札幌に戻ることがあればその家を建てる為だったのかもしれません( オイラの勝手な推測です )。

それとも、自宅の建て替え用地だったのでしょうか。本当のところはわかりませんが、オイラから見れば、ようやく財務基盤も整いだして、新築用地を探していた当時のオイラの為に、前所有者が維持をしてくれ...

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プロフィール

極東船長さん

極東船長さんきょくとうせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010〜2021年(51〜62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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