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賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていくか。

極東の船長さん_画像 極東の船長さん 第99話 著者のプロフィールを見る

2020/7/15 掲載

2020年も折り返し地点の7月を迎えました。オイラの周りに関していうと、大変な状況はまったく変わっていませんね。

「 ピンチとチャンスは同じ顔をしてやってくる 」
「 チャンスの神様には前髪が3本しかない 」
「 チャンスの神様が通り過ぎるときに素早く前髪を掴めるかが運命の分かれ目 」

などとも言いますが、今回のように新型コロナの影響で様々な方面に転換点が現れた際には、一方にはピンチでも一方にはチャンスになることもあります。

現在のオイラはそのピンチをまともに受けて四苦八苦しているところですが、困っているオイラを助けることが出来れば、それも一つのビジネスチャンスになるはずです。( 問題解決がビジネスの根幹ですね )

インバウンドや国内観光、飲食業なども何時かは回復するでしょう。今般、過剰投資をして困っている人( 例えばオイラなど )からリスクを引き受けることで次のチャンスに変えることが出来る可能性はあります。

■ 普通賃貸業は半年から1年くらい遅れて景気の影響を受ける

いわゆる投資で大儲けした人の話を後から聞くと、皆が恐れるような状態のなかで買い向かった( 売り向かう場合も含め )のが要因だったと聞く...

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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