不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2026年2月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。
収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
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■ トピックス
- 全国平均価格については、3種別とも１月度と大きな変化はないが、前年同月比でみると引き続き上昇傾向。平均利回りは前月比、前年同月比ともにほぼ横ばいとなった。
- 区分マンション全国の平均価格は前月比、前年同月比ともに上昇。地域別では、全エリアで前年同月比を上回り、特に北海道が大幅な上昇を見せた。一方で利回りは全体的に小幅な動きに留まり、横ばいが目立つ結果となった。
- 一棟アパート全国平均価格は前月に比べて微減ながら、前年比では大幅上昇。地域別で見ると、前月比では価格動向にはばらつきがあるものの、前年同月比では全エリアが前年価格を上回った。利回りは全体的に横ばいで小幅な変動にとどまっている。
- 一棟マンション全国平均価格は前月比・前年同月比ともに上昇。首都圏が直近1年間の最高額を更新した。ただ、地域差が大きく、北海道は大幅下落、前月に大きく下落した信州・北陸の価格が回復を見せたほか、東北では価格が大幅に上昇しながら利回りも上昇するなど、地域によって明暗が分かれる結果となった。
■ 調査要綱
調査対象データ：
2026年2月1日～2月28日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計
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※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします。
