区分マンションとは、マンション内の1戸ずつの物件のこと。これに対して、マンションの建物全体のことを一棟マンションという。建物一棟を購入するのに比べ、少額である、首都圏では売却価格が予想しやく出口がとりやすい、賃貸管理や物件管理などは一般的に管理会社に任せられること等のメリットがある。まずは区分マンションから不動産投資をスタートしたというサラリーマン投資家も多い。
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2024/04/23
...2、横浜市中古区分マンション 購入:700万円、売却益550万円二つ目の事例は、横浜の中古区分マンションです。物件価格は700万円、表面利回り8.5%%のオーナーチェンジにて購入した物件でした。区...
2,612
コラム
2024/04/22
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
47,440
ニュース
2024/04/19
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
5,263
ニュース
2024/04/09
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
939
2024/04/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,334
2024/03/23
...■積算や利回りでは計れない超都心有名区分マンションの未来価値パラダイムシフトを起こす発想は、日常とは異なる環境で思索に耽るときに、ふと思い浮かぶものです。それは既存概念の範囲内で根を詰めたルーチン...
4,174
コラム
2024/03/19
...この結果、「ワンルーム区分マンション」が38.3%で4年連続1位だった。これに「一棟マンション」が33.9%で次いでいる。顕著に回答比率が増しているのは「戸建て」で、3割近くになった。環境規制が強...
709
2024/03/16
...さて、次は特に区分マンションで難しい問題として、雨漏れの問題をお話しします。区分マンションの場合、大家さんが保有している専有部分と、管理組合が管理している共用部分とがあります。雨漏れが起きた場合、...
4,138
2024/03/15
...「当初は戸建より区分マンションのほうが、資産性を考えるといいかと思ったのですが、次の物件にステップアップするときに、戸建のほうが、たとえ古くて建物の価値がなくても、土地で資産性を担保できると考える...
5,233
2024/03/14
こんにちは。赤井誠です。今年ももう3月、あっという間でした。現在、私は今年二回目の沖縄に来ていて、毎...
4,866
コラム
2024/03/09
今回は、一連のまとめとして、六本木の中古区分マンションの事業経年変化を、前回作成したバランスシート・シミュレーターにかけてみましょう。今まで30年間日本はデフレ社会でしたが、昨年くらいから潮目が変...
3,215
コラム
2024/03/08
...2024年2月6日の当サイトで発表された2023年下半期 政令指定都市 住宅系収益不動産「高利回りランキング」でも、北九州市が区分マンションで初めて利回り1位(15.89%)となった。不動産投資家...
1,885
ニュース
2024/03/05
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
2,238
2024/03/01
...■6割が投資用不動産として「区分マンション」「一棟アパート・マンション」を購入次に、「購入した投資用不動産を教えてください(複数回答可)」と質問したところ「区分マンション(38.5%)」「一棟アパ...
2,485
2024/03/01
...区分マンションも戸建てもアパートもRCマンションも効率的に査定ができて、その金額で指値をするだけ。もちろん、断られるケースもありますが、常に複数の仕入れルートからの情報が入るので、割安の物件を見つ...
4,342
2024/02/28
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
1,908
ニュース
2024/02/28
...ごうちんさんは2021年から不動産投資を始め、これまでに奥様の名義にて戸建10棟、アパート2棟、区分マンション1室を取得。築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃...
6,805
2024/02/24
...■バランスシート・グラフ形式のシミュレーターをエクセルで作成してみましょう前回まで、大家さん仲間のAさんが購入された六本木の中古区分マンション(図1)を題材に、BSとPLを自動作成できる簡易シミュ...
3,092
コラム
2024/02/24
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
8,298
ニュース
2024/02/15
...(これがノンバンクさんで借りる一番の理由です)今の私は、1棟収益物件よりも、戸建や区分マンション(実需に転用しやすいもの)を購入する方針のため、ノンバンクさんで購入を進める必要がありました。1件あ...
7,705
コラム
2024/02/14
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
1,163
2024/02/11
...(投資用新築区分マンションのセールスが示すシミュレーションを図3のシートで分析すると、PLの右側の支出項目が真っ白で、支出合計金額がゼロだったりしますもで一目瞭然NG!:笑)Aさんは現金買いされて...
3,500
コラム
2024/02/11
区分マンションオーナーによる大家の会に、芦沢さんからお誘いいただいたみっちーママは、高級中華を囲んでの情報交換会に挑んだのでした。今回はそれに遡ること2ヶ月前、火の玉さんから誘われてアリアリさんの...
2,865
コラム
2024/02/06
...サイト「 健美家( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京千代田区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...
1,377
2024/02/06
...■日本全国で区分マンション・一棟マンション問わず対応可能●サービス名称「AI賃貸管理」 ※商標出願中●提供サービス・基本サービス:入金管理、集金代行・報告、24時間入居者サポート、更新業務、滞納保...
792
2024/02/05
...上場株式に関しては相続税圧縮効果があまり期待できませんし、区分マンションは建物投資ですので、劣化して最後にはどうなるのか、まだまだ社会実験中といった状態です。時間の経過をみないと不確実性は高いまま...
4,976
コラム
2024/02/02
...公庫からは『お子さんも小さいですし今後教育費が必要になるため、まずは手元にある300万円で買える築古戸建や区分マンションで実績を積むのがいい』と諭されました」ちょうどその頃、熊本に半導体のメーカー...
5,927
2024/02/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
3,060
2024/02/01
...区分マンションを購入された方が購入代金の全額を建物に計上している方がいますが、誤りです。区分マンションも土地があるので、購入金額を土地と建物で区分しなければなりません。また、売買契約書に土地と建物...
4,320
コラム
2024/01/30
...今回、マンション管理組合と町内会費に関して、区分マンション30戸以上を所有し管理組合の活動にも詳しい不動産投資家として、村野 博基氏に話を伺った。村野氏は、町内会費に関する話題を通して、投資家の視...
4,947
2024/01/28
...そんなある日、芦沢先生から連絡が!都内で開催される区分マンションオーナーによる大家の会にお誘いいただいたのです。高級中華を囲んでの情報交換、みっちーは乗り切れるのでしょうか!?
6,627
コラム
2024/01/27
...世界的に異例のデフレ社会だった過去30年間は、都心部区分マンションも、利便性によって家賃は辛うじて横ばいでも、経年値下がりで物件価格は下落を続けたので、上記の投資ストーリーは成立しませんでした。し...
4,721
コラム
2024/01/22
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
7,838
2024/01/16
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
1,264
2024/01/13
...(J-REITと個人が投資するレジ系狭小区分マンションの値動きは当然異なりますが、六本木エリア全体の地価は、よりJ-REITの動きに近いと想定します)そこで両者の相関係数を計算してみた結果が図6の...
6,097
コラム
2024/01/13
...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。
7,970
2024/01/10
...サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別(区分マンション...
6,438
2024/01/06
区分マンション投資の購入段階において重要な判断材料の一つとされるのが共用部分の管理状態だ。新築時から現在までの管理・修繕の履歴、あるいは今後の運営予定に関する情報は、専有部分と同じかそれ以上に収益...
5,667
2024/01/04
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,659
2023/12/28
...マニアな区分投資家は、あらかじめターゲットの区分マンションを選別してデータ収集や調査、下見をしておき、最低限の検討を済ませているためと推定されます。Aさんは、購入の意思を先にはっきりと社長さんへご...
3,793
コラム
2023/12/27
...■欲しかったけど買えなかった物件5つ1、東京都江東区の団地型区分マンション1棟モノが値上がりしているので、今年は区分も検討していました。この物件は広大な土地に何棟も建っている団地マンションで、公園...
4,972
コラム
2023/12/26
...1.75%)築60年木造長屋(2DK×8戸) 2,800万円満額購入(利回り8.4%)再建築不可戸建 980万円→指値350万、道路を50万で購入、合計400万(来年リフォーム予定)区分マンション...
4,691
コラム
2023/12/25
...レポート 中古一戸建て 愛知・札仙広福圏版■集計対象データ2023年11月1日~11月30日に、LIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート・居住用中古区分マンション...
1,213
2023/12/20
...菊地美佳さんせっかくの機会なので、他にも賃貸にできそうな区分マンションなど物件をいくつかピックアップして、まとめて内覧に行きました。賃貸物件も一緒に買えば、そこからの家賃で自宅の支払いにカウンター...
4,475
2023/12/14
...らがさん初めて買ったのは、不動産屋さんからの紹介で東京の蒲田の区分マンション。1Rです。それが2013年で、利回りは8%%くらいだったかな?融資を付けて購入して手残りは15,000円くらいでした。...
6,283
コラム
2023/12/12
区分マンション投資は、サラリーマンなど不動産投資家デビューをしやすい商材だ。ワンルームタイプや1LDKといった狭小住宅で中古ならば数百万円単位から1000万円単位で購入することができる。数百万円単...
2,154
2023/12/11
...■最初の区分物件で半分くらい自己資金を投入華子宅建をとって最初に買ったのはどんな物件ですか?りーまん@大家さん最初に買ったのは区分マンションで、2013年、35歳の頃です。築10年ほどの40平米の...
5,010
2023/12/09
...■共用部管理状態と体制(重要事項調査報告書)を確認する中古区分マンションで最も重要なのは共用部の管理状態なので、Aさんには「重要事項調査報告書」を手に入れるようにアドバイスさせて頂きました。Aさん...
5,253
コラム
2023/12/01
...益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション...
1,379
2023/11/25
...■六本木の築古3点ユニット区分が1,200万円今年の夏のある日、私の物件の退去時原状回復でお取引のあるリフォーム会社の社長さまから、自社保有の賃貸中区分マンションの売却情報を頂戴しました。新しい事...
4,872
コラム