区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

... 【きょうへいさん】中古物件とか、土地から新築とかも全然やったことないんで、やってみたいし……あと、最初にぼくが買った区分マンションみたいなので、とにかく割安に儲かるみたいな、おもしろそうなやつが...

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2020/09/24

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（第1話）かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

3,810

2020/09/23

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損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...その翌年には川口の新築区分マンションを購入。こちらは3,700万円で買い、2年後に4,500万円で売れました。シアトルの物件も「絶対儲かる」という触れ込みで期待したんですが、こちらは残念ながらマイ...

4,281

2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...3.少額の物件最近は業者も少額の区分マンションや戸建てを取得して再生転売しているケースが増えましたが、通常は300万円程度の物件などは手間の割に利益額が少ないので、あまり手を出しません。そのため、...

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2020/09/14

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...2戸目として気になっていた780万円の区分マンションに指値が通り、無事に契約・決済も終えました。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、...

5,813

2020/09/13

（第4話）特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！...

...程度種銭がないと絶対にできないので、ある程度貯めて都心に、都心というか東京の23区内とかにちっちゃな戸建て、 もしくは戸建てがちょっと厳しい、戸建てはよくわかんないっていう人だったら区分マンション...

2,127

2020/09/09

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...普通、新婚さんの場合は築浅の区分マンションなどを好む傾向が強いが、センス抜群のぐりーんさんマジックのおかげだろう。2件合わせての家賃収入は22万円だ。リフォームを考える際は、その家のイメージを作る...

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2020/09/05

住宅系すべての種別で、2ヶ月連続で利回り上昇（不動産投資レポ...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2020/09/01

（第1話）意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！

...ちょっと簡単に概要を説明しますと、東京のわりといい場所の区分マンションをファミリーでねヤドカリ方式なんだよね。 自分が住んだあとにそれを売却して次に移り住むっていう方式のやり方なんだけど、物件の目...

3,134

2020/09/01

2号物件契約完了！売主さんとの対面とホントの売却理由。

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目として検討していた780万円の区分マンションに700万円で指値を入れると、見事成立！ とうとう契約日を迎えます。初めてお会いした売主さん...

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2020/08/30

指値が通って契約へGO！…とその前にやらなきゃいけないことが...

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目候補として現金で買える区分マンションを探すうち、2戸の気になる物件に出会いました。偶然にも同じ日に内覧をした2つの物件。後から見たワンル...

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2020/08/09

すべての種別で利回り上昇、価格低下（不動産投資レポート202...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2020/08/03

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...そもそも、都内の区分マンションから不動産投資を始めた川村氏は、手残りどころか収支がマイナスになる実態に愕然。金融マンとして磨いたマネーセンスとシミュレーション力を武器に、「どうすれば不動産投資でお...

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2020/07/31

（第3話）払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識

...区分マンションとか。 【もなか】ああでも、戸建がいいかなっていうのは、そこは決まってるんですけど。 【ウメ男】やっぱり一戸建てが欲しいんですね。 【もなか】そうですね、基本的には。 【ウメ男】それ...

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2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取得しており、コロナ禍で実行が遅れているものの、東京都心の区分マンションを対象に1口10万円の出資単位で1年間運用できる商品を検討している。同社の松木正一...

2,403

2020/07/28

みっちーママ、2戸目の買い付け入れたってよ。【おまけ・私はこ...

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。1戸目が無事、軌道に乗り、早くも2戸目の物件が欲しくなりました。1つは昔から憧れていた物件。もう一つは窓からスカイツリーが見える物件です。両方...

6,279

2020/07/26

一棟アパート、利回り上昇したのは7都市（2020年上半期 政...

...報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、同サイトに2020年1月〜6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

1,981

2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ禍の所得減報道などで家賃収入の注目度アップ

...◎区分マンション引き合い強いそうした中、一般人の投資姿勢は二極化している。中古ワンルームマンションの販売・管理を手掛ける日本財託グループが6月24日に発表した不動産投資家の意識調査によれば、コロナ...

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2020/07/14

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...華子 長期間保有しない前提の物件にはどんなものがありますか？大家のプーさん 神奈川県内の区分マンション、千葉県内の一戸建てと土地、茨城県内の一棟マンションなどで、すべて利回りは25％以下です。それ...

13,421

2020/07/09

一棟もの利回り連続低下、区分は引き続き上昇（不動産投資 四半...

...ト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,794

2020/07/07

住宅系収益不動産、全種別で利回り低下。価格は上昇（不動産投資...

...の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション...

2,402

2020/07/01

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...そして、再認識したのが区分マンションや、築古戸建には「 手離れが良い 」というメリットがあることです。10部屋のアパートの方が稼ぐ効率は良いですが、10戸の戸建てを保有している方が安定性や、ピンチ...

45,406

2020/06/29

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...それぞれ、中古一棟アパートと区分マンションから不動産投資の世界に入り、現在は100億（ 佐藤さん ）、60億（ 船長 ）を超える資産規模を誇る二人は、いかにしてビジネスを拡大してきたのか。そこから...

8,267

2020/06/16

一棟マンション、中四国除く7地域で利回り上昇（不動産投資レポ...

...の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション...

2,087

2020/06/01

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...夫の勤務先の突然の引っ越しにより、所有していた区分マンションを賃貸に。その後、2015年に売却した事がきっかけとなった。当時、リーマンショックの影響とアベノミクスの効果も追い風となり、不動産価格が...

3,587

2020/05/24

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート202...

...の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション...

3,189

2020/05/01

大家デビュー早々に入居者さん激怒！の巻

...オーナーチェンジで600万円の区分マンションを購入し、憧れの大家になったみっちーママ。自主管理に切り替えて一カ月が経過した頃、入居者さんから一本の電話が入りました…恐る恐る電話に出ると、「 オーナ...

8,367

2020/04/26

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...私達個人投資家が売買している一棟物マンション・アパート、区分マンション、戸建ての相場は、「 投資家の資金投入力 」「 銀行の融資スタンス 」「 入居者・自己居住用の実需 」に左右されます。 まず「...

9,651

2020/04/17

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...『健美家』の「収益物件 市場動向マンスリーレポート2020年4月期」によると、名古屋を含む東海地方の収益物件は、区分マンション、一棟マンション・アパートのどれにおいても、近年だと価格は上昇傾向にあ...

6,588

2020/04/11

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンションオーナーに聞いてみた！

築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...

3,796

2020/04/08

住宅系の不動産投資 収益物件3種、首都圏で投資利回り上昇 <...

...益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,661

2020/04/07

区分マンション狙いの不動産投資家には朗報？老朽化マンションが優良物件に。「管理適正化法」などの改正案

...このため、金融機関からの融資が通りやすかったり、増額されたりして、中古の区分マンションを手に入れやすくなるだろう。また、「認定」はアピールポイントになり、入居者を集めやすくなったり、売却時にもメリ...

2,827

2020/04/03

一棟マンション利回り、5地域で下落（不動産投資レポート202...

...の情報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別（ 区分マンション...

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2020/04/02

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...■著者の24年の区分マンション投資の集大成昨年、60才で定年退職するまでサラリーマン人生を全うした著者が、24年間で購入したマンションは57室。全体の稼働率は95％以上で、年間家賃収入は約3,50...

2,526

2020/04/01

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...建築当時は3棟とも投資用区分マンションとして売りたかったみたいですが、平成のバブル崩壊が直撃。売れないと判断したようで、3棟のうち、1棟は分譲のまま販売されましたが、残り2棟は1棟賃貸マンションと...

6,685

2020/03/30

無借金でキャッシュフロー200マン円を目指していた過去と「借...

...子供のころからの洗脳で、借金が嫌いだったのです！教育とは洗脳だったんです！！！僕ちゃんは大人になってからもこの洗脳がなかなか解けませんでしたw最初に区分マンションを現金で買ったのも、借金するのがい...

10,758

2020/03/21

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...同社は主に東京23区の築浅・区分マンションの売買を手掛ける企業。代表取締役の小松圭太氏と常務取締役の工藤雄二氏は、前職だった大手マンション販売会社の同僚で、より顧客目線のサービスを提供したいと考え...

2,204

2020/03/13

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...店舗や倉庫、変わり種ではホテル、コインランドリーなどもあるが、多くの投資家は、戸建てや一棟・区分マンションやアパートを経営している。欧州を代表する国のひとつであるイギリスでは、学生寮投資が一般化し...

2,554

2020/03/10

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部上場が相次ぐ中、不動産投資はメリット、デメリット見極めて

FJネクストは5年で売上高2倍に 購入客の7割は会社員区分マンション投資の人気が過熱している。中古であれば1000万円台という低価格のものも多く、自己資金が少なくても購入できるため、将来の給料や年...

4,632

2020/03/04

一棟マンション、4ヶ月続いた価格上昇が踊り場に（不動産投資レ...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション...

2,033

2020/03/02

不動産融資が降りない！銀行プレゼンの方法を変え、3億円×2棟...

...でも、2011年に大震災があり、子供の進学の目途がたち、学費が落ち着いたことで、それほど物件を増やさなくてもいいと思うように」その後は、自宅兼民泊用の物件や区分マンションを購入するなど、ゆるやかに...

5,535

2020/02/27

無借金で家賃月商70万円、31才の「DIY大家ふかぽん」が大...

...日野たまき（火の玉ガール）さん厳密にいうと、最初に買った区分マンションは融資を受けて買ったから、400万円くらい借金があるんだけどね。それ以外は全部、現金で買っているから、家賃収入はほぼそのまま手...

15,742

2020/02/19

大規模再開発で「福岡市」中心部の不動産投資はまだまだ盛り上が...

...健美家の「収益物件 市場動向 マンスリーレポート 2020年2月期」でも、九州・沖縄エリアは区分マンション、一棟マンション、一棟アパートのすべてで、全国平均より利回りは上回っている（詳しくはこちら...

7,168

2020/02/14

8割の政令指定都市で、一棟マンションの投資利回りが上昇（20...

健美家株式会社では、同サイトに2019年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回りを調査しました。その...

3,106

2020/02/12

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...「区分マンションからやり始める人が多いと思いますが、必ずしも成功法ではないと考えます。アパートを1棟買うのも区分を買うのも、それほど値段は変わりません。しかし、区分の空室率は0％か100％かの2通...

4,198

2020/02/06

一棟マンション価格、4ヶ月連続で上昇（不動産投資レポート20...

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション...

1,793

2020/02/03

再開発目白押しで資産価値アップが期待。「札幌」がこれからの不...

...■全国の利回り・価格（登録）区分マンション：7.37％／1566万円一棟アパート：8.88％／6501万円一棟マンション：8.35％／1億5161万円■首都圏と北海道の利回り・価格（登録）▼首都圏...

6,149

2020/01/26

1棟アパートと1棟マンション、7年ぶり価格下落（不動産投資 ...

...動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

2,672

2020/01/21

【新連載】平穏から波乱に向かう2020年の私の不動産投資戦略

...まずは、まあまあ賃貸需要がある地域の安い区分マンションや、格安な戸建てなどを買うことから始めてみるのがいいように思います。そして、人任せにしないで売買市況や賃貸状況を調べてみる。リフォームの見積り...

6,660

2020/01/21

全国一棟マンション利回り、3四半期連続で上昇（不動産投資 四...

...益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」を運営する健美家株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,625

2020/01/14