区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡る葛藤

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、...

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2021/01/24

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【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションとは？

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた区分マンションの競売事例をご紹介する｡競売市場において、区分マンションは数多く公開されている。...

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2021/01/24

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一棟アパートと一棟マンション、再び価格上昇（不動産投資 年間...

...報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できるのか？を研究するきっかけになりました。2次会の席で、銀行員の参加者の方に、...

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2021/01/18

買いたくても買えない初心者の悩みに応える不動産投資術

■ アパート投資をあきらめていませんか？ 最近、築古戸建てや区分マンションを購入したいという不動産投資家が増えている。さまざまな種類のある不動産投資のなかで、戸建て投資もワンルーム投資もメジャー...

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2021/01/18

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...今まで1659764まん回くらい言ってるんですが、僕が最初に買ったのは区分マンションです。次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんの...

15,262

2021/01/16

まだら模様。アパート利回り上昇、他は低下（不動産投資 四半期...

...の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/01/12

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...海外不動産に興味を持ち、ハワイに区分マンション（ コンドミニアム ）の購入もしました。しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりまし...

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2021/01/12

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...

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2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい」は本当か？

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。欲しかった物件を購入できたことで、喜びもひとしおです。そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うこと...

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2021/01/10

一棟もの価格が下降、区分マンションは上昇（不動産投資レポート2021年01月）

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/01/06

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分マンションを表面利回り30％で落札することが容易でした。プロの不動産会社しか入札しない相場であったため、再販を前提としたプロ目線よりもちょっと高い金額で札を...

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2021/01/06

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...私のような零細兼業個人大家に連載の依頼を頂いたのは、私が長年継続している区分マンション分野での話題提供を期待されているためと考えます。この分野でご期待に添えるよう努めます！■ 現金買いで区分マンシ...

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2021/01/04

入居者退去で一号物件内部と初対面！業者と一緒にやってきた理事...

...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が入りました。 入居者が退去して数日後、排水管の...

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2020/12/27

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...これで無事に満室です！その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目（ 元自宅 ）の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...

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2020/12/18

はじめての退去。原状回復費にビックリ！！そしてセルフリフォー...

...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が！ 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平...

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2020/12/13

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用部を維持管理してくれるが、一棟投資や戸建投資の場合、オーナー自らが建物全体の維持・向上のためのメンテナンスをする必要がある。もちろん管理業務を管理...

1,581

2020/12/13

3種別とも利回り上昇、一棟マンション価格4.68％下がる（不...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

1,797

2020/12/02

2号物件の入居スタート！購入から2年間で起きたトラブルとリア...

...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...

6,417

2020/11/29

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

3,280

2020/11/28

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

8,827

2020/11/21

不可思議な2号物件購入の経緯ー亡き母が好きだったスカイツリー...

...念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定！入居者さんが希望した冷蔵庫を部屋に運びながら、みっちーママはあることを考えていました。...

4,373

2020/11/15

区分と一棟マンションの利回り下降続く、一棟アパート上昇（不動...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2020/11/02

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

... いくつか当たる中でやっと借りられた物件の場所は、都心部の駅からまっすぐ歩いて3分の好立地にある小さな区分マンション。最大8名も入ればいっぱい、という広さでした。少しは個性も出して…なんて思いつつ...

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2020/10/30

18才入居者の審査が通って契約へGO!-購入から11日後にお...

...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。すると予想以...

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2020/10/25

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...この件とは別に、今年9月には所有する区分マンションの隣地所有者から「 筆界特定申請 」がされました。筆界特定制度とは、土地の所有者の申請に基づいて、筆界特定登記官が、民間の専門家である筆界調査委員...

16,425

2020/10/24

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...たとえば、1000万円で買ったマンション1室（区分マンション）で月額家賃が5万円なら、1年間の家賃収入が60万円なので、表面利回りは「60万円÷1000万円」で6％になります。基本的に、不動産投資...

1,458

2020/10/21

2号物件の募集スタート！意外なスピード申し込みの理由と入居者...

...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。予想より安い...

5,056

2020/10/11

一棟もの利回り下降続く、区分は引き続き上昇（不動産投資 四半...

...ト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

2,944

2020/10/06

住宅系3種別とも、一転して利回り下降、価格上昇（不動産投資レ...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

3,485

2020/10/02

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...3.区分か1棟物か区分マンションのメリットは、一部屋から始められる手軽さです。建物管理は管理組合があるので手がかかりません。室内のトラブルと入居者トラブルを対応すれば済みます。また、区分のファミリ...

7,044

2020/09/29

初めての入居者さん募集！3点ユニットの都内築古ワンルームの募...

...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナ...

6,125

2020/09/27

安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！（第2話）

... 【きょうへいさん】中古物件とか、土地から新築とかも全然やったことないんで、やってみたいし……あと、最初にぼくが買った区分マンションみたいなので、とにかく割安に儲かるみたいな、おもしろそうなやつが...

3,839

2020/09/24

かぼちゃの馬車で困っている大家さんの救世主登場！！（第1話）

... ファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買って、入居者が出たら、実需向けに売るっていう手法を繰り返して上場してる『スター・マイカ』っていう会社があるんです。その会社のやり方だったら、...

5,414

2020/09/23

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...その翌年には川口の新築区分マンションを購入。こちらは3,700万円で買い、2年後に4,500万円で売れました。シアトルの物件も「絶対儲かる」という触れ込みで期待したんですが、こちらは残念ながらマイ...

5,156

2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...3.少額の物件最近は業者も少額の区分マンションや戸建てを取得して再生転売しているケースが増えましたが、通常は300万円程度の物件などは手間の割に利益額が少ないので、あまり手を出しません。そのため、...

8,636

2020/09/14

2号物件の大家さんになりました！初の入居者募集はどこに頼む！...

...2戸目として気になっていた780万円の区分マンションに指値が通り、無事に契約・決済も終えました。しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。客付けの経験がないみっちーママは早速、...

7,037

2020/09/13

特別なルートなんてない！結局はポータルサイトから！！（第4話...

...程度種銭がないと絶対にできないので、ある程度貯めて都心に、都心というか東京の23区内とかにちっちゃな戸建て、 もしくは戸建てがちょっと厳しい、戸建てはよくわかんないっていう人だったら区分マンション...

2,489

2020/09/09

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...普通、新婚さんの場合は築浅の区分マンションなどを好む傾向が強いが、センス抜群のぐりーんさんマジックのおかげだろう。2件合わせての家賃収入は22万円だ。リフォームを考える際は、その家のイメージを作る...

8,923

2020/09/05

住宅系すべての種別で、2ヶ月連続で利回り上昇（不動産投資レポ...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

1,314

2020/09/01

意識低い系ハイスペックサラリーマン投資家の登場！（第1話）

...ちょっと簡単に概要を説明しますと、東京のわりといい場所の区分マンションをファミリーでねヤドカリ方式なんだよね。 自分が住んだあとにそれを売却して次に移り住むっていう方式のやり方なんだけど、物件の目...

3,617

2020/09/01

2号物件契約完了！売主さんとの対面とホントの売却理由。

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目として検討していた780万円の区分マンションに700万円で指値を入れると、見事成立！ とうとう契約日を迎えます。初めてお会いした売主さん...

6,925

2020/08/30

指値が通って契約へGO！…とその前にやらなきゃいけないことが...

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。2戸目候補として現金で買える区分マンションを探すうち、2戸の気になる物件に出会いました。偶然にも同じ日に内覧をした2つの物件。後から見たワンル...

6,299

2020/08/09

すべての種別で利回り上昇、価格低下（不動産投資レポート202...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

2,781

2020/08/03

【不動産投資本】川村龍平氏に学ぶ「税引き後手残り」を増やす方...

...そもそも、都内の区分マンションから不動産投資を始めた川村氏は、手残りどころか収支がマイナスになる実態に愕然。金融マンとして磨いたマネーセンスとシミュレーション力を武器に、「どうすれば不動産投資でお...

2,738

2020/07/31

払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識（第3話）

...区分マンションとか。 【もなか】ああでも、戸建がいいかなっていうのは、そこは決まってるんですけど。 【ウメ男】やっぱり一戸建てが欲しいんですね。 【もなか】そうですね、基本的には。 【ウメ男】それ...

1,687

2020/07/28

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単...

...2019年3月に不動産特定共同事業の許可を取得しており、コロナ禍で実行が遅れているものの、東京都心の区分マンションを対象に1口10万円の出資単位で1年間運用できる商品を検討している。同社の松木正一...

2,745

2020/07/28

みっちーママ、2戸目の買い付け入れたってよ。【おまけ・私はこ...

...区分マンションを買って大家デビューした みっちーママ。1戸目が無事、軌道に乗り、早くも2戸目の物件が欲しくなりました。1つは昔から憧れていた物件。もう一つは窓からスカイツリーが見える物件です。両方...

7,252

2020/07/26

一棟アパート、利回り上昇したのは7都市（2020年上半期 政...

...報サイト「 健美家 （ けんびや ） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一 ） では、同サイトに2020年1月〜6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

2,317

2020/07/14

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ禍の所得減報道などで家賃収入の注目度アップ

...◎区分マンション引き合い強いそうした中、一般人の投資姿勢は二極化している。中古ワンルームマンションの販売・管理を手掛ける日本財託グループが6月24日に発表した不動産投資家の意識調査によれば、コロナ...

2,975

2020/07/14