区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...

... 岡本日出世さん 最初に買ったアパートと戸建の他に、タイに移住した後に買った埼玉県の区分マンション1戸があります。全部で3棟8部屋ですね。投資額は物件購入価格が全部で約4,200万円です。すべて現...

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2021/10/22

New

久しぶりの買い付け発射！憧れの区分団地を建て替え前にゲットで...

2軒の区分マンションの大家として奮闘するみっちーママ。ある日、1号物件の団地の理事会に参加すると、メンバーの一人が近所の団地を買ったという情報をゲット。よく聞くと、その団地とはみっちーママの憧れ...

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2021/10/10

30代でのFIREは早すぎる？ライバルの存在がプラスになる【...

...初期の頃に区分マンションを買って賃貸付けをして売却する方法で種銭を増やしたのですが、その時に協力してくれた兄は特に仲が良くて、僕のファンでいてくれています。 極東船長さん 兄弟の仲が良いのはいいね...

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2021/10/07

価格上昇続く。一棟アパート6期連続。（不動産投資 四半期レポ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/10/06

「保有物件情報を登録しておくだけで複数の不動産会社から価格査...

...なお現状は収支管理サービス、不動産会社からの物件提案、査定・買取提案サービスともに区分マンションを対象としているが、1棟アパート/マンションや戸建て物件等幅広い物件に対応していく予定だという。健美...

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2021/10/05

【投資用区分マンション市場】東京都23区で投資用中古マンション流通量増加 〜投資用区分マンション市場レポート 2021年9月〜

マンションナビを運営するマンションリサーチ株式会社は、中古マンション売却の一括査定サービスを行う中で...

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2021/10/04

住宅系収益不動産、3種別とも価格上昇、利回り下降（不動産投資...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/10/01

51歳で“空き家再生投資”デビュー、月収100万円超を半年で...

... 「 不動産投資を知ったのは8年ほど前、本を読んで勉強して、築13年の利回り7％の区分マンションを現金購入。その後、中古1棟アパートを購入しようとしましたが、融資が通らず行き詰っていたところ、株...

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2021/10/01

なぜ融資で苦戦したのか？年収320万円の自分が融資を受ける為...

...もしもたくさんの金融機関で、「 実績のない人には融資が出来ない 」といわれたなら、戸建でも区分マンションでも現金で買って実績を作る方法を考えます。「 個人ではなく法人の方がやりやすい 」という事で...

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2021/09/30

区分マンション何戸あればFIREできるのか？経験を元に計算してみた！

前回も書かせていただいたFIREのお話の続きです。 ■ FIREには家族全員の価値観を反映することが...

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2021/09/25

富山の投資家はなぜ面倒な木造新築アパートばかりやるのか！？

...ったので都会の大資本が流入しておらず、30年前の平成バブルの時さえ影響を受けることなく、市場が荒らされないまま現在に至る、と聞き及んでおりますwww（ ちなみにお隣の金沢市で販売中の区分マンション...

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2021/09/18

投資方針を大転換、現資産の半分を売却して新築3〜4棟へ。ド素...

...初心者時代は好立地の築浅ワンルームマンションを融資で購入していたが、築浅を融資で購入すると物件の価格が高いことからキャッシュフローが出ず面白みに欠けるためキャッシュフローの出る築古の区分マンション...

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2021/09/14

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-トトロの草壁家の生活スタイルをFIREの切り口で見る-

...芦沢さんに『 区分マンション投資だけでFIREする方法 』を教えてほしい 」と非常に難しい（笑）お題を頂きました。 健美家コラム読者様でしたら、「 区分だけでFIRE 」などとは考えず、より効率...

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2021/09/11

総資産評価額は約10億円、ド素人からメガ大家への変貌のその後...

...2017年の取材当時は一棟アパート14棟、一棟マンション1棟、戸建て住宅4棟、区分マンション1戸の計83室を運用していたが、今回の取材では、いよいよ不動産投資家人生の総仕上げの段階になっていると話...

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2021/09/07

一棟アパート、2ヶ月連続で価格下降（不動産投資レポート202...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/09/01

複利運用なら資産は着実に増えていく。私が長期投資に開眼したき...

... 図1 区分マンションの価格データ（※クリックで拡大）①健美家サイトと②他サイト、いずれのデータでも過去最高価格を更新している。これが株式価格チャートだとすれば、キャピタル...

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2021/08/30

マイホームで売却益を何度も得た話。「賃貸VS購入」なら私は購...

... �@通勤に便利なバス路線�A眺望が良いマンション( 特に高層階 )�B毎月の返済額が賃貸相場よりも安いこと�C賃貸需要が高いこと�D売却しやすい区分マンションその結果、100点満点ではなかったものの、2L...

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2021/08/27

死ぬまでに築地に十億ビル。好立地のDIY可能物件の入居付けに...

...そんな私ですが、 2013年1月に単身用区分マンション購入( コラム第2話・第3話参照 )からスタートした不動産投資も、気付けば今年で9年目となりました。今現在、ワタクシの投資スタイルは、”東京都...

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2021/08/24

不動産会社でアルバイトを始めて2号物件の客付けをお願いした話...

2戸の区分マンションのオーナーであるみっちーママは、少し前から不動産会社でアルバイトを始めました。自分のDIY欲を満たすために空室が長引いていた2戸目区分をこの会社で客付けしてもらうという話が今...

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2021/08/22

外れない換気扇のせいで入居者募集に遅れが！？キッチン換気扇大...

...24平米の区分マンションで退去が発生。築古で3点ユニットの賃貸部屋を少しでも魅力的にしようとDIYに励むみっちーママ。大家仲間のパイセン女子や芦沢晃さんの協力もあり、着々とゴールに近づいている様子...

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2021/08/08

前年同月比で区分マンション9％,一棟アパート8％価格上昇（不動産投資レポート2021年08月）

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/08/03

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...また赤尾氏自身も、23年前に競売で区分マンションを落札して以来、DIYによるセルフリフォームによって、多くの賃貸物件を運営してきた経歴を持つ。そんな赤尾氏が、今回の新著「DIYの楽しみ方」という、...

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2021/08/01

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

...2番目に「一棟マンション」（42.3％）、3番目に「ワンルーム区分マンション」（26.8％）となっている。投資物件を購入する際の金融機関の融資姿勢を聞いたところ、半数が変わらないと感じているものの...

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2021/07/27

区分マンション、20政令都市中18都市で利回り下降（2021年上半期政令指定都市住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

...件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2021年1月〜6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

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2021/07/20

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

... でも、不動産の1つぐらい買ってからでなければその会社に就職なんてできないと思い、必死で自分にも買える物件を探して、相模原市の280万の区分マンションを買いました。空室だったのでリフォームをして...

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2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... 華子 不動産の方は、現在はどんな物件を所有されていて、それによる収入はどれくらいですか？ 井上はじめさん 区分マンションが5軒、アパートが1棟、あとはマイホームです。これらから毎月50万円ぐらい...

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2021/07/20

3種別とも価格上昇。利回りは連続低下。（不動産投資 四半期レ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/07/13

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート（ 4棟 ）、区分マンション（ 1戸 ）、新築アパート（ 4棟 ）、築古戸建て（ 17棟 ）、中古RCマンション（ 3...

10,910

2021/07/05

住宅用収益不動産、3種別とも前月比で値上がり（不動産投資レポ...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/07/01

最適な不動産投資を実現する、不動産オーナー向け投資用不動産管...

...※アルファ版は先行して区分マンションのみを対象にしているが、将来的には1棟マンション・1棟アパートや戸建て物件に関しても対応を予定。正式リリース版に向けての主な実装予定機能1. 不動産会社からの新...

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2021/06/28

区分マンションの押入れリフォーム実践編

...区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切...

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2021/06/27

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

新築マンションの失敗談を連載していますが、今回は番外編として、私が不動産投資を始めて2年目くらいまでしていた中古区分マンション投資で起こった失敗を紹介したいと思います。特に次のような人に特に読んで...

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2021/06/13

区分マンションでDIY！押入解体にまつわるエトセトラの巻

...区分マンション2号で空室が発生。「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失！ マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早...

4,131

2021/06/13

古い玄関ドア呼び出しブザーの交換には資格が必要？みっちーママ...

... ただし、区分マンションのベランダへBS、CSアンテナを取り付ける場合は、マンション管理組合の管理規則を確認する必要があり、共用部たるベランダへの設置を禁止している場合があります。 電気工事士...

3,555

2021/06/12

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

...そのため、サラリーマン投資家や、「まずは区分マンション所有から不動産投資を始めてみよう」という初心者のデビュー物件としても打ってつけの値ごろ感で、多くの投資家が参戦した模様。夏以降に販売予定の「サ...

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2021/06/09

区分マンション、利回り3か月連続下がる（不動産投資レポート2021年06月）

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/06/01

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...これは、全体データで投資1年未満、1〜5年未満の人が増加しているため、初心者を中心に比較的購入しやすい区分マンションを選択している人が多かったためと思われる。また、購入時の融資状況については、「金...

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2021/05/27

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Mさん】ほどほどのものに変えて、ほどほどの収入って言う選択肢はないんですか？(笑) ■区分マンションの話【火の玉】なんだったら、もう全部区分に変えようかなと思って。真剣に。区分ってほんとに楽な...

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2021/05/26

5/28（金）より、不動産投資型クラウドファンディングサービ...

...■ Rimple’s Selection#15概要ファンド名 ：Rimple’s Selection #15対象物件名 ：クレイシア新宿 1戸、コートヒルズ広尾南 2戸※区分マンション3戸を1...

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2021/05/26

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちーママさんのDIY現場訪問 その2！

■ 設備系の現状調査 空室になったみっちーママさんの区分マンションを訪ねた際の話です。ぜひ、前回もあわせてご覧ください。 参照：前回のコラム 内装や押し入れのリフォームなど、施工会議は順調に進ん...

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2021/05/24

足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミ...

...4〇00万で売却2）2019年に購入した沖縄コンドミニアムホテル⇒福利厚生目的で4200万円で購入→4100万円で売却（ 購入者の現金決済に感謝!! ）3）8年間転貸で借り続けていた区分マンション...

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2021/05/17

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...ファミリータイプの区分マンションや戸建で、過去にもこの手法を使ったことがあります。コラム第14話 の後半に登場する戸建も、最初の入居者さんが退去したタイミングで賃貸・売却両方で募集を出し、売買の方...

7,181

2021/05/16

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

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2021/05/11

不動産パイセン4人と芦沢晃先生が私の2号物件にアドバイスに来...

...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生！ このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に！ しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...

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2021/05/09

利回り下降が続いていた一棟アパートが上昇（不動産投資レポート...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/05/06

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...私が日頃観察している区分マンションは、JR山手線学生街の某駅から徒歩4分程にあり、利便性に優れたバブル期の3点ユニットワンルームですが、最近の空室増加は結構な数になりますし、何より空室期間がかなり...

9,236

2021/05/03

失敗した押入れDIYと、ありがたき区分投資の帝王からのアドバ...

...2戸の区分マンションを所有するみっちーママ。1戸目のDIYに励んでいると、2戸目まで退去となって、大ピンチ！ 一日も早く入居者を決めなければ、マイナス収支が続く最悪の状況に！ そんなみっち-ママ...

6,191

2021/04/25

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不...

...特に、これから区分マンション投資を始めようと考えていらっしゃる入門者の参考になればと思います。 ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却！？ 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が...

5,031

2021/04/22

3種別とも利回り低下。一棟マンション5期連続。（不動産投資 ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

3,749

2021/04/13

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...区分マンション投資についてお話します。よろしければご参加ください。詳細：お申込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-b/pt-1/dt_40001l8k/

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2021/04/02