区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

前年同月比で区分マンション9％,一棟アパート8％価格上昇（不動産投資レポート2021年08月）

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

602

2021/08/03

New

【不動産投資本】DIYの始め方から築古再生まで!DIYを「楽...

...また赤尾氏自身も、23年前に競売で区分マンションを落札して以来、DIYによるセルフリフォームによって、多くの賃貸物件を運営してきた経歴を持つ。そんな赤尾氏が、今回の新著「DIYの楽しみ方」という、...

817

2021/08/01

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

...2番目に「一棟マンション」（42.3％）、3番目に「ワンルーム区分マンション」（26.8％）となっている。投資物件を購入する際の金融機関の融資姿勢を聞いたところ、半数が変わらないと感じているものの...

2,960

2021/07/27

区分マンション、20政令都市中18都市で利回り下降（2021年上半期政令指定都市住宅系収益不動産「高利回りランキング」)

...件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2021年1月〜6月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

2,965

2021/07/20

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

... でも、不動産の1つぐらい買ってからでなければその会社に就職なんてできないと思い、必死で自分にも買える物件を探して、相模原市の280万の区分マンションを買いました。空室だったのでリフォームをして...

11,544

2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... 華子 不動産の方は、現在はどんな物件を所有されていて、それによる収入はどれくらいですか？ 井上はじめさん 区分マンションが5軒、アパートが1棟、あとはマイホームです。これらから毎月50万円ぐらい...

12,483

2021/07/20

3種別とも価格上昇。利回りは連続低下。（不動産投資 四半期レ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,881

2021/07/13

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート（ 4棟 ）、区分マンション（ 1戸 ）、新築アパート（ 4棟 ）、築古戸建て（ 17棟 ）、中古RCマンション（ 3...

9,494

2021/07/05

住宅用収益不動産、3種別とも前月比で値上がり（不動産投資レポ...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

1,714

2021/07/01

最適な不動産投資を実現する、不動産オーナー向け投資用不動産管...

...※アルファ版は先行して区分マンションのみを対象にしているが、将来的には1棟マンション・1棟アパートや戸建て物件に関しても対応を予定。正式リリース版に向けての主な実装予定機能1. 不動産会社からの新...

728

2021/06/28

区分マンションの押入れリフォーム実践編

...区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入をクローゼットに改造しようと解体を始めたものの、固い枠を外すことができず、なんとも中途半端な状態に。 器用で親切...

6,367

2021/06/27

中古区分マンション投資で失敗を防ぐ3つの注意点

新築マンションの失敗談を連載していますが、今回は番外編として、私が不動産投資を始めて2年目くらいまでしていた中古区分マンション投資で起こった失敗を紹介したいと思います。特に次のような人に特に読んで...

5,052

2021/06/13

区分マンションでDIY！押入解体にまつわるエトセトラの巻

...区分マンション2号で空室が発生。「 だらだら時間ばかりかかるDIYは機会損失！ マイホームじゃないんだからさっさと外注して募集を始めるべし 」と先輩大家に言われても、一歩も引かないみっちーママ。早...

3,743

2021/06/13

古い玄関ドア呼び出しブザーの交換には資格が必要？みっちーママ...

... ただし、区分マンションのベランダへBS、CSアンテナを取り付ける場合は、マンション管理組合の管理規則を確認する必要があり、共用部たるベランダへの設置を禁止している場合があります。 電気工事士...

3,363

2021/06/12

低利回りでも、都心の新築マンションに投資する理由

...そのため、サラリーマン投資家や、「まずは区分マンション所有から不動産投資を始めてみよう」という初心者のデビュー物件としても打ってつけの値ごろ感で、多くの投資家が参戦した模様。夏以降に販売予定の「サ...

3,797

2021/06/09

区分マンション、利回り3か月連続下がる（不動産投資レポート2021年06月）

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

2,573

2021/06/01

投資用不動産の「価格が上昇している」との回答が50％超に〜不...

...これは、全体データで投資1年未満、1〜5年未満の人が増加しているため、初心者を中心に比較的購入しやすい区分マンションを選択している人が多かったためと思われる。また、購入時の融資状況については、「金...

2,347

2021/05/27

不動産女子覆面座談会〜元気なうちは多拠点生活！？〜（第4話）

... 【Mさん】ほどほどのものに変えて、ほどほどの収入って言う選択肢はないんですか？(笑) ■区分マンションの話【火の玉】なんだったら、もう全部区分に変えようかなと思って。真剣に。区分ってほんとに楽な...

2,479

2021/05/26

5/28（金）より、不動産投資型クラウドファンディングサービ...

...■ Rimple’s Selection#15概要ファンド名 ：Rimple’s Selection #15対象物件名 ：クレイシア新宿 1戸、コートヒルズ広尾南 2戸※区分マンション3戸を1...

676

2021/05/26

築古区分マンションの設備の特徴とリフォームの注意点。みっちーママさんのDIY現場訪問 その2！

■ 設備系の現状調査 空室になったみっちーママさんの区分マンションを訪ねた際の話です。ぜひ、前回もあわせてご覧ください。 参照：前回のコラム 内装や押し入れのリフォームなど、施工会議は順調に進ん...

4,424

2021/05/24

足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミ...

...4〇00万で売却2）2019年に購入した沖縄コンドミニアムホテル⇒福利厚生目的で4200万円で購入→4100万円で売却（ 購入者の現金決済に感謝!! ）3）8年間転貸で借り続けていた区分マンション...

7,080

2021/05/17

築50年超のアパートを売却！投資家シェアハウスは断念…。気づ...

...ファミリータイプの区分マンションや戸建で、過去にもこの手法を使ったことがあります。コラム第14話 の後半に登場する戸建も、最初の入居者さんが退去したタイミングで賃貸・売却両方で募集を出し、売買の方...

6,855

2021/05/16

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

16,310

2021/05/11

不動産パイセン4人と芦沢晃先生が私の2号物件にアドバイスに来...

...ひよこ大家のみっちーママが持つ2戸の区分マンションで同時に空室が発生！ このままでは管理費と修繕積立費の持ち出しがWで続く最悪の状態に！ しかし、みっちーママは相変わらずにマイペースで状況で…。 ...

5,686

2021/05/09

利回り下降が続いていた一棟アパートが上昇（不動産投資レポート...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

6,435

2021/05/06

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...私が日頃観察している区分マンションは、JR山手線学生街の某駅から徒歩4分程にあり、利便性に優れたバブル期の3点ユニットワンルームですが、最近の空室増加は結構な数になりますし、何より空室期間がかなり...

8,568

2021/05/03

失敗した押入れDIYと、ありがたき区分投資の帝王からのアドバ...

...2戸の区分マンションを所有するみっちーママ。1戸目のDIYに励んでいると、2戸目まで退去となって、大ピンチ！ 一日も早く入居者を決めなければ、マイナス収支が続く最悪の状況に！ そんなみっち-ママ...

5,886

2021/04/25

油断大敵！オーナーの利益を搾取する区分物件の建物管理業者の不...

...特に、これから区分マンション投資を始めようと考えていらっしゃる入門者の参考になればと思います。 ■ 管理業者が住民に管理事務室と駐輪場を売却！？ 区分マンション投資では、専有部区分物件への投資家が...

4,813

2021/04/22

3種別とも利回り低下。一棟マンション5期連続。（不動産投資 ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

3,661

2021/04/13

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...区分マンション投資についてお話します。よろしければご参加ください。詳細：お申込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-b/pt-1/dt_40001l8k/

3,363

2021/04/02

収益不動産、住宅系3種利回り下降。アパート低下続く（不動産投...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

8,726

2021/04/01

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンルだろう。不動産投資書籍やコラムを執筆されている成功大家さんの中にも、最初は区分からスタートしたと...

6,962

2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...■ 目標のキャッシュフローを達成してわかった、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人...

8,234

2021/03/22

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

35,655

2021/03/20

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...（ 本稿がWeb掲載される3月後半は、一息ついている可能性が大きいかもしれません ） 前回のコラムでは、コロナ禍での日・米株式市場と区分マンション㎡単価を検討してみました。日経平均は...

4,544

2021/03/19

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...2戸の区分マンションの大家となったみっちーママ。1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃...

11,714

2021/03/14

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...■ 区分マンション�u単価と株式指数の相関係私ども区分不動産投資家の目線から株価と不動産物件�u単価を見てみますと、図2のように区分マンション物件の�u単価は土地付一棟物件に比べ、高騰しています。一棟物...

3,748

2021/03/07

住宅系3種別とも、価格低下。アパートで利回り低下続く（不動産...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

6,495

2021/03/01

初めてDIYお手伝い会へ参加しました！先輩大家のアドバイスと...

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さん...

5,544

2021/02/28

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...

13,751

2021/02/27

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...

10,839

2021/02/20

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...実際、都市部へ直通の鉄道駅近くにあるにもかかわらず、なかなか借り手がつかない区分マンションを見に行ったことがあります。共用のごみ置き場にごみが山積みになり、とうてい住む気の起きない環境となっていま...

1,848

2021/02/20

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRCの90平米の区分マンション...

14,534

2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...ちなみに売値が1,500万円で家賃10万円の区分マンションのリースバック案件があったのですが、こちらは株長者の友人が現金で買いました。好立地のマンションは値上がりも期待できますし、金融資産が豊富に...

6,392

2021/02/19

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦...

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃...

5,476

2021/02/14

3種別すべてで、利回り上昇したのは2都市、下降したのは4都市...

...情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2020年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

4,500

2021/02/09

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...■ 東京の区分マンションを買う方へのアドバイス当日ご参加で、東京の区分物件に初めて投資される方がいらっしゃり、助言をリクエストされましたので、水面のボートから墨田区の下町方面を眺めながら、以下のコ...

4,490

2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

...完全にナニワ金融道とミナミの帝王の読みすぎでしたw（ それが今では借金王ですwww時の流れとは・・・以下略 ）そこで、初期の頃はフン様もやっていたという区分マンション投資に行きつきましたw。今とな...

13,407

2021/02/06

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...不動産投資も多様化が進み上場リートや小口化商品などが登場しているものの、アパートや区分マンション、一棟マンションといった実物不動産が依然として王道だ。だが、投資初心者やこれから投資を始めようとして...

6,507

2021/02/03

住宅系3種別とも、2か月連続利回り低下傾向（不動産投資レポー...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

2,002

2021/02/01