区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

... ■ 借金1億2,000万円、年間50万円以上の赤字 吉井氏が初めて購入したのは都内23区にある区分マンション。それもセールスマンの強い押しもあって6戸を1年で一気に購入。駅近物件で立地がよかった...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...最初に買った区分マンションでは月100万円のキャッシュフローは無理だと分かり、シェアハウスであれば、1軒当たり10〜20万円のキャッシュフローが出るので、5〜6件購入すれば100万円を達成できると...

11,738

不動産投資の将来性あり!? 滋賀県のポテンシャルを徹底分析

2022/05/03

...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

... ■ 会社を辞めることを目標に、シェアハウス投資を開始華子 最初に買った物件はどの様なものですか？ きょうへいさん 2014年に区分マンションを購入しました。しかし、キャッシュフローは月に1.5万...

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住宅系投資用不動産、3種別とも価格下降。1年2か月ぶり（不動...

2022/05/02

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

...年末から春にかけて、家族所有の区分マンションの売却と買い替えを手伝っていたこともあり、相変わらず目を皿のようにして不動産物件情報をネット検索しています。コラム37話で私が探している”好きなタイプの...

5,940

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡単に解説

2022/04/16

...今回は東京圏に焦点を当てて、これから区分マンション投資を検討してみよう！という皆様向けに解説させて頂こうと思います。 東京のマンション価格は高騰しています。初心者の方は、定番パターである低利回り...

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3種別とも価格上昇/一棟アパートは8四半期連続（不動産投資 ...

2022/04/12

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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自宅は借りるのが良い？買うのがよい？自分の最善策を考えて。

2022/04/12

...始めての自宅は、東急東横線沿線の、55�u前後の駅近、中古区分マンションでした。いずれ売却する。その目線で、資産性がある物件を探した結果でした。 しかしこの自宅は、1年半という短い期間で退去しまし...

6,589

買値の倍で売れた区分マンション。売却益で「オーナーチェンジ」の区分マンションを買った理由

2022/04/06

...■ 身内の所有する区分マンション、無事に売却完了さて、前回のコラム第66話のつづきです。参照：売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タワマンに感じた不動産バブルまず、ほぼ満額で...

5,326

コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...また、「 ゴールドやコモディティも良いが、実需用の物件、例えばリノベーションされた中古ファミリー区分マンション、かなりリフォームされている中古戸建ても良さそうだ。しかし投資用のアパートやワンルーム...

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一棟アパート価格、リーマンショック後初の7,400万円台（不...

2022/04/01

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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DIYで緩やかに事業継承。DIYは子供と向き合う最強のツール...

2022/03/31

...そして築50年の区分マンションを購入した。物件は2DKだが、築古格安物件は、古臭くてそのままでは住む気になれない。そこでDIYでリフォーム。息子の友達も部屋を探しているというので、二人で住んでも暮...

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静岡の30代女性消防士、初めての不動産投資スタート！東京23区の区分マンション狙い。

2022/03/29

写真はイメージ若年層の間で不動産投資に関する興味が高まっている。老後資金2000万円問題は言うに及ば...

3,618

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...当時は新築区分マンション同様、新築投資をする人は情弱な人で騙されているという風潮がありました。都内で利回り6〜8％の新築を買うなら、利回り10％の築20年の地方中古RCを買うべきだというわけです。...

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家賃を高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・品川区編...

2022/03/20

...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

2,106

売出中の都内区分に買付けが入る！一週間で1千万円UPの駅近タ...

2022/03/15

...参照：退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始めたい2つの新事業私に全面的に指揮を任されている昨年末に退去があった家族の区分所有物件は、一般媒介で既存管理会社含めた3社に売却活動...

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ノウハウもお金もないがヤル気はある！そんな私の最初の物件はフ...

2022/03/04

...また、区分マンションは空室になると収入がゼロになるのでよくないという考えもある。それは複数所有すれば解決される話だ。また、事件や事故が起きても、分散保有していれば被害はその部屋だけで済み、最悪でも...

3,590

住宅系投資不動産、3種別とも価格上昇（不動産投資レポート20...

2022/03/01

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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東京都葛飾区「こち亀」の舞台、JR「亀有駅」周辺。再開発で進...

2022/03/01

...東京23区にも関わらず、駅から徒歩10分以内でも手掛けやすい価格の区分マンションなどがあるので探してみてほしい。健美家編集部（協力：外山武史（とやまたけし））

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...たとえば、緑橋駅が最寄りの、ある1Rの区分マンションは1989年築で460万円。利回りは9％強となっている。もう少し新しいものだと、谷町四丁目近くの2001年築の1R区分マンションで1030万円の...

2,571

資産運用EXPOと火の玉ガールさんのコラムを参考に、投資アセ...

2022/02/28

... ■ 中古マンション販売＆管理会社さんに最前線のお話を伺う まず真っ先に、中古区分マンションの販売と管理で著名な会社ブースを尋ねて、最前線の現場営業マンの声を伺いました。実際の成約実売価格の資料数...

2,587

〜不動産のESG投資の認知度が向上〜第2回 不動産投資オーナ...

2022/02/28

...【03】ESG対応物件 購入費用増額を許容 72.4%「購入費用増額を許容」が72.4％ 増額許容の度合いは1〜6％程度が多い 不動産のESG投資を意識する物件は「ワンルーム区分マンション」が大幅...

691

年収1,000万円からリゾートホテルオーナーへ。住居とホテル...

2022/02/23

...4）自由にデザイン可能＆めんどうな手間不要一般的な区分マンション投資と違い、オーナーの希望に併せて設計・リフォームするため、『世界に一つだけのホテル』をデザインすることが可能。物件開発から運営管理...

1,307

2棟目の失敗から学んだ入居付けのポイント。広告料UPより大切...

2022/02/17

... ■ 入居率を上げる6つの力 その後も、「 中古、新築アパート・区分マンション、中古RCマンション・戸建て 」等を運営してきました。地域や管理会社によってすぐに入居が決まる物件、苦戦する物件など様...

4,913

高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

私は、不動産投資は区分マンション、区分オフィス、レジデンス、店舗ビル、保育園、グループホームなど様々なものをやっています。その中で、今回はあまり人に話したことがない東京の都心で運営中の2棟のシェア...

5,064

不動産投資を拡大させるための税金との向き合い方とは。「節税」...

2022/02/15

...■ 不動産投資をすることが節税になるという誤解新築区分マンションの販売手法のひとつに、「 損益通算によるサラリーマンの所得税還付 」をアピールすることがあります。そのイメージなのか「 不動産投資を...

6,109

一棟マンションの1位は、新潟市に代わり「岡山市」が浮上。10...

2022/02/08

...の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2021年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

2,247

現金買いの事業者参入で高騰が続く関西不動産、サラリーマン大家...

2022/02/07

... ある時、兄の所有する区分マンションの1つが空室になり、「 賃料の3割やるから客付けしてこい 」と言われたんです。ドキドキしながら飛び込みで仲介を回ると、割とすぐに入居者を見つけることができまし...

5,717

一棟マンション、2ヶ月連続利回り低下（不動産投資レポート20...

2022/02/01

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？今年始めたい2つの新事業

2022/01/27

...■ 退去になった都内好立地の区分マンションをどうするか？まず不動産系について。これは自分の物件ではなく、私に全面的に指揮を任された案件です。昨年末に家族の区分所有物件で退去がありました。この物件は...

4,149

不動産所得以外の不動産投資。確定申告での取扱いは？民泊、太陽...

2022/01/23

近年、区分マンション投資やアパート経営のような典型的な不動産投資ばかりではなく、様々な形態の不動産投資が登場している。一例として、住宅の一部を旅行者に貸し出して宿泊サービスを提供する民泊や、電力の...

2,548

2022年、外国人のアメリカ不動産投資が復活の兆し! やはり...

2022/01/20

...地方都市の一棟アパートや山林投資を主戦場にしてきた親世代と異なり、都心の区分マンションを中心に投資を続けている。アメリカを中心に海外不動産にも造詣が深い。

3,244

住宅系3種とも価格上昇、一棟物は2年連続（不動産投資 年間レ...

2022/01/18

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,160

区分物件を買う前に私が使っている自作シミュレーター。区分物件...

2022/01/16

... 初心者の方に多い残念な例に、「 区分マンションは簡単に買えて入門者向け 」と言われるがままに、「 累積手残家賃＋売値 」をトータルしても、ご自身の人生全期間でプラスにならない投資（？）をしてし...

6,840

全国一棟アパート価格、7四半期連続で上昇。（不動産投資 四半...

2022/01/12

...報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

1,109

2022年の今、私がゼロから不動産投資を始める時に選ぶ手法

2022/01/10

... ■ 私が現金で築古戸建を買わない理由 私が保有する物件は、ハワイの区分マンションを除いて全て一棟物アパートです。そのため、「 築古戸建は購入しないのですか？」と質問されることがあります。はい、買...

8,106

2022年はマンション管理の変化の年か。4月に2つの新制度が...

2022/01/07

...マンション管理の仕事に長らく従事した経験を活かし、区分投資を始め33戸の区分マンションを購入した横山顕吾氏は、「このような制度を待っていた」と語る。横山顕吾氏。マンション管理士、管理業務主任者等の...

15,962

住宅系収益不動産、先月比で3種別とも利回り低下（不動産投資レ...

2022/01/05

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

1,242

0円で購入した物件を旅館に再生？らいおん大家さん流築古戸建投...

2021/12/25

...その後知人のリフォーム会社へと転職し、区分マンション、一棟アパートや戸建貸家といった収益物件のリフォームも数多く手掛けるように。現在は物件情報の仕入れ、調査からエリアマーケティング、入居付けサポー...

3,986

不動産投資を始めても回転寿司で安い皿しか選べなかったのはなぜ...

2021/12/15

...参照：貧乏自営業者の弟が金持ち兄ちゃんに学んだ不動産投資のすばらしさつまり、それは札幌でのアパート投資のせいではなく、東京の1R投資、中国の区分マンション投資という、「 理解できないものに投資する...

6,852

どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産...

2021/12/13

... 区分マンションは表面利回り18％くらいで出しています。修繕積立金や管理費を入れると15％くらいですね。場所にもよりますが、東京ではないので利回り12％程度だと時間がかかりますよ。それで利益が出...

6,407

融資状況は厳格化が進む。審査で職業・職種の選別がコロナ禍で加...

2021/12/07

...個人不動産投資家のAさんは、「東京都心部の区分マンションを購入したときに、10行とはいかないが、結構な数の銀行にアタックしたがなかなか色よい返事がもらえなかった、要は断られました。静岡銀行はすぐに...

1,826

怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きる...

2021/12/02

...（ 遠い知人の会社員の方でSNS経由で知り合った人からキャッシュフローがマイナスの区分マンションを買って後悔している人もいます ） 別に、SNSでの出会いを否定する意図はありません。ワタシ自身、...

9,715

投資用不動産、住宅系3種とも利回り上昇（不動産投資レポート2...

2021/12/01

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

1,377

【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...

2021/11/28

...都心の区分マンション投資がもてはやされていた時代に、本書でははじめから中古一棟アパートで投資を始めるという手法を推奨。著者の石原博光氏が零細企業社長の身からわずかな元手で始めて、大きな資産を築くに...

4,873

米株価指数が「株式の死」を迎えてもFIRE資金、不動産自己資...

2021/11/21

... 一方、私の26年間の区分マンション投資の実験データでは、60物件で表面平均利回り12％、維持経費税金を全て引いた手残の利回りは、その約半分の6％程度が超長期の実績です。（ 退去が少ない年や、修...

7,913

私が経験した4つの投資手法。中古、新築、戸建、一棟、やってみ...

2021/11/09

... ◇第1フェーズ築古アパート：4棟28室（プラス区分マンション1室）◇第2フェーズ新築アパート：4棟38室◇第3フェーズ築古戸建て：17棟17室◇第4フェーズ中古RC：3棟37室■ その時の自分に...

8,071

空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AI...

2021/11/07

...対象： 日本国内にて賃貸住宅(一棟アパート・一棟マンション・区分マンション・戸建て)を所有するオーナー価格： 無料詳細： https://www.sambo-kun.com/owner■サービスの...

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区分マンション、価格低下、利回り上昇（不動産投資レポート2021年11月）

2021/11/01

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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