区分マンションの不動産投資コラム・ニュース

3種別とも利回り低下。一棟マンション5期連続。（不動産投資 ...

...サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/04/13

New

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...区分マンション投資についてお話します。よろしければご参加ください。詳細：お申込み⇒https://www.kenbiya.com/sm/s/tokyo/t-b/pt-1/dt_40001l8k/

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2021/04/02

収益不動産、住宅系3種利回り下降。アパート低下続く（不動産投...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/04/01

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...10年前から区分マンション投資をはじめました。これまでに所有した区分マンションを売却して新たな投資先を探していたところ、空き家投資に興味を持ちました。1戸目の物件を購入するまで8カ月かかってしまい...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

区分マンション投資といえば、不動産投資をこれから始めたいという初心者でも真っ先に検討しやすいジャンルだろう。不動産投資書籍やコラムを執筆されている成功大家さんの中にも、最初は区分からスタートしたと...

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2021/03/31

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...■ 目標のキャッシュフローを達成してわかった、「 こんなに使えない・・・ 」私は2013年1月に最初の区分マンションを購入後( コラム第2話&3話参照 )、物件をコツコツ増やして現在では個人と法人...

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2021/03/22

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

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2021/03/20

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

...（ 本稿がWeb掲載される3月後半は、一息ついている可能性が大きいかもしれません ） 前回のコラムでは、コロナ禍での日・米株式市場と区分マンション㎡単価を検討してみました。日経平均は...

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2021/03/19

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...2戸の区分マンションの大家となったみっちーママ。1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃...

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2021/03/14

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...■ 区分マンション�u単価と株式指数の相関係私ども区分不動産投資家の目線から株価と不動産物件�u単価を見てみますと、図2のように区分マンション物件の�u単価は土地付一棟物件に比べ、高騰しています。一棟物...

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2021/03/07

住宅系3種別とも、価格低下。アパートで利回り低下続く（不動産...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/03/01

初めてDIYお手伝い会へ参加しました！先輩大家のアドバイスと...

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去があり、経費削減のためにできる限りDIYで原状回復することを決めました。 そんなある日、先輩大家さん...

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2021/02/28

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...

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2021/02/27

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... 私が何を言いたいかというと、「 東京にある区分マンションは、江戸城の周囲の「 の 」の字に沿って築年数が変化していく 」ということです。言い換えると、「 の 」の字の中心部ほど築年が古く、外側...

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2021/02/20

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...実際、都市部へ直通の鉄道駅近くにあるにもかかわらず、なかなか借り手がつかない区分マンションを見に行ったことがあります。共用のごみ置き場にごみが山積みになり、とうてい住む気の起きない環境となっていま...

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2021/02/20

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...なんかあんまり…ごにょごにょ…もういらないから… 」とか言っていて、不安でいっぱいですwwwとりあえず、これで念願の大家さんになれましたw築は古いけど、なんてったってRCの90平米の区分マンション...

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2021/02/20

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...ちなみに売値が1,500万円で家賃10万円の区分マンションのリースバック案件があったのですが、こちらは株長者の友人が現金で買いました。好立地のマンションは値上がりも期待できますし、金融資産が豊富に...

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2021/02/19

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦...

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃...

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2021/02/14

3種別すべてで、利回り上昇したのは2都市、下降したのは4都市...

...情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、同サイトに2020年7月〜12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション...

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2021/02/09

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

...■ 東京の区分マンションを買う方へのアドバイス当日ご参加で、東京の区分物件に初めて投資される方がいらっしゃり、助言をリクエストされましたので、水面のボートから墨田区の下町方面を眺めながら、以下のコ...

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2021/02/07

なぜ最初の物件にファミリータイプのオーナーチェンジ区分マンションを選んだのか？

...完全にナニワ金融道とミナミの帝王の読みすぎでしたw（ それが今では借金王ですwww時の流れとは・・・以下略 ）そこで、初期の頃はフン様もやっていたという区分マンション投資に行きつきましたw。今とな...

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2021/02/06

「負けない無敵の不動産投資家」は、利回り至上主義ではなくキャ...

...不動産投資も多様化が進み上場リートや小口化商品などが登場しているものの、アパートや区分マンション、一棟マンションといった実物不動産が依然として王道だ。だが、投資初心者やこれから投資を始めようとして...

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2021/02/03

住宅系3種別とも、2か月連続利回り低下傾向（不動産投資レポー...

...益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/02/01

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

...その後、300万円の区分マンションを買いました。 200万円の戸建て■ 過去の借金を返し終わった経験と、筋金入りの節約術で、融資にも抵抗なし華子 始めるにあたって不安はありませんでしたか？ 草レー...

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2021/01/30

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡る葛藤

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、...

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2021/01/24

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションとは？

定期的に競売セミナーを開催し､日々､競売の相談を受けているドクターKである｡今回､競売で公開されていた区分マンションの競売事例をご紹介する｡競売市場において、区分マンションは数多く公開されている。...

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2021/01/24

一棟アパートと一棟マンション、再び価格上昇（不動産投資 年間...

...報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できるのか？を研究するきっかけになりました。2次会の席で、銀行員の参加者の方に、...

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2021/01/18

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...今まで1659764まん回くらい言ってるんですが、僕が最初に買ったのは区分マンションです。次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんの...

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2021/01/16

まだら模様。アパート利回り上昇、他は低下（不動産投資 四半期...

...の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一）では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益不動産の3種別（区分マンション...

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2021/01/12

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...海外不動産に興味を持ち、ハワイに区分マンション（ コンドミニアム ）の購入もしました。しかし、RC物件の高額な修繕費用や、税金でキャッシュフローが大きくアップダウンする点に嫌気がさすようになりまし...

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2021/01/12

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...

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2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい」は本当か？

...現金で2戸の区分マンションを買い、大家となったみっちーママ。欲しかった物件を購入できたことで、喜びもひとしおです。そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うこと...

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2021/01/10

一棟もの価格が下降、区分マンションは上昇（不動産投資レポート2021年01月）

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2021/01/06

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分マンションを表面利回り30％で落札することが容易でした。プロの不動産会社しか入札しない相場であったため、再販を前提としたプロ目線よりもちょっと高い金額で札を...

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2021/01/06

【新連載】26年で区分59室。不動産投資を始めたきっかけと現...

...私のような零細兼業個人大家に連載の依頼を頂いたのは、私が長年継続している区分マンション分野での話題提供を期待されているためと考えます。この分野でご期待に添えるよう努めます！■ 現金買いで区分マンシ...

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2021/01/04

入居者退去で一号物件内部と初対面！業者と一緒にやってきた理事...

...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が入りました。 入居者が退去して数日後、排水管の...

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2020/12/27

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...これで無事に満室です！その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目（ 元自宅 ）の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...

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2020/12/18

はじめての退去。原状回復費にビックリ！！そしてセルフリフォー...

...2戸の区分マンションを現金で買い、大家として順調な日々を過ごしていたみっちーママ。ところが、最初の物件を買って2年が経ったある日、初めての退去の連絡が！ 先輩大家の火の玉ガールさんのアドバイスで平...

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2020/12/13

雨漏り修理業者選びのコツ！資産価値を下げない適切なメンテナン...

...区分マンション投資であれば、一般的に管理会社が共用部を維持管理してくれるが、一棟投資や戸建投資の場合、オーナー自らが建物全体の維持・向上のためのメンテナンスをする必要がある。もちろん管理業務を管理...

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2020/12/13

3種別とも利回り上昇、一棟マンション価格4.68％下がる（不...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2020/12/02

2号物件の入居スタート！購入から2年間で起きたトラブルとリア...

...オーナーチェンジの区分マンションを買って大家デビューしたみっちーママ。2戸目としてスカイツリーが見える700万円の区分を購入したところ、すぐに若い学生さんから申し込みが入りました。ちょっと抜けたと...

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2020/11/29

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

区分マンションでは考えられないパフォーマンスシェアハウス運営で事業規模を拡大大学を卒業後、都銀に入行したものの組織の風土と肌が合わず、サラリーマンを卒業するために、不動産投資を始めたきょうへいさん...

3,606

2020/11/28

年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「私が区分オ...

...そこで他の手段を考えたところ、融資を受けることでレバレッジをかけられる不動産投資なら、もっとはやく資産が作れると気づきました」選んだのは区分マンションのオーナーチェンジ物件。その理由は？不動産投資...

9,158

2020/11/21

不可思議な2号物件購入の経緯ー亡き母が好きだったスカイツリー...

...念願が叶って目の前にスカイツリーが見える700万円の区分マンションを購入したところ、11日後には入居者が決定！入居者さんが希望した冷蔵庫を部屋に運びながら、みっちーママはあることを考えていました。...

4,850

2020/11/15

区分と一棟マンションの利回り下降続く、一棟アパート上昇（不動...

...と収益物件の情報サイト「健美家（ けんびや） 」を運営する健美家株式会社（ 本社：東京都港区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション...

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2020/11/02

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

... いくつか当たる中でやっと借りられた物件の場所は、都心部の駅からまっすぐ歩いて3分の好立地にある小さな区分マンション。最大8名も入ればいっぱい、という広さでした。少しは個性も出して…なんて思いつつ...

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2020/10/30

18才入居者の審査が通って契約へGO!-購入から11日後にお...

...東京都内・東部エリアに2戸目となる区分マンションを700万円で購入したみっちーママ。一日でも早い家賃発生を目指し、前オーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問、客付けを依頼しました。すると予想以...

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2020/10/25

その不動産は買ってはいけない。あなどれない”境界”リスク

...この件とは別に、今年9月には所有する区分マンションの隣地所有者から「 筆界特定申請 」がされました。筆界特定制度とは、土地の所有者の申請に基づいて、筆界特定登記官が、民間の専門家である筆界調査委員...

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2020/10/24

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...たとえば、1000万円で買ったマンション1室（区分マンション）で月額家賃が5万円なら、1年間の家賃収入が60万円なので、表面利回りは「60万円÷1000万円」で6％になります。基本的に、不動産投資...

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2020/10/21