不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2025年10月～12月期の「収益物件 市場動向四半期レポート」を公開しました。
収益物件 市場動向四半期レポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。
詳細レポートのダウンロードは【こちら】
■ トピックス
区分マンション・一棟アパート・一棟マンションのすべての種別において、全国の平均価格が前期比で上昇し、過去最高値を更新。価格上昇に伴い、全種別で投資利回りは低下した。
- 区分マンション
区分マンションの全国平均価格は2,633万円（前期比+6.90%）となり、2023年10月以降の上昇トレンドを維持。特に首都圏の平均価格は3,054万円に達し、集計開始以来初めて3,000万円の大台を突破した。
- 一棟アパート
一棟アパートの全国平均利回りは7.98%となり、ついに8%台を割り込む。価格高騰が顕著な一都三県エリアの平均価格は1億193万円となり、エリア平均で初めて1億円を超えた。
- 一棟マンション
一棟マンションの全国平均価格は1億9,784万円（前期比+4.82%）と、2億円に迫る水準まで上昇。主要都市別では、福岡市の平均価格が2億7,819万円まで急伸し、東京23区（2億8,199万円）に肉薄する全国トップクラスの価格水準となった。
調査項目 ：
投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を四半期毎（全国、地域別、一都三県・主要都市別＊）に集計
＊埼玉県主要都市＝さいたま市・川口市・戸田市・蕨市、千葉県主要都市＝千葉市・浦安市・鎌ヶ谷市・市川市・習志野市・松戸市・船橋市・柏市
※本リリースにおける「過去最高」等の表記は、以下の集計期間における比較です。
・全国平均価格・利回り推移：2007年10月～12月期より集計
・地域別平均価格・利回り推移：2013年10月～12月期より集計
・一都三県・主要都市別価格・利回り推移：2009年4月～7月より集計
※本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。
※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします。
※グラフは小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります
