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2024/04/23
...1、横須賀市中古戸建 購入:1,500万円、売却益約900万円最初に紹介するのは価格1,500万円、表面利回り9.6%%のオーナーチェンジにて購入した横須賀の中古戸建です。築40年で、駅から徒歩1...
2,564
コラム
2024/04/06
...表面利回りが7%低いことが目についた。7棟目外観「表面利回り8.5%以上を購入の条件としていたので7%は不安でしたが、大手企業によって1棟まるごと借り上げられることが決まっていました。9戸あり、利...
5,471
2024/04/05
...リフォーム(6室で300万円)費用を入れた表面利回りは約23%になります。ロットは小さいですが、今日もコツコツとお金を稼いでくれています。こんな物件が、お金を残す物件だと思います。この700万円ア...
6,455
コラム
2024/04/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,331
2024/03/28
...■表面的な利回りより、トータルロスの少ない物件「あらゆるロスを減らすゲーム」が、不動産賃貸業の本質だとすれば、物件の表面利回りだけではなく、総合的に考えて長期でトータルロスの少ない物件を選定をする...
3,671
コラム
2024/03/27
...特に人気のエリアではないが賃貸需要には困らない入居状況:満室(購入時の表面利回りは27%%ほど)間取り:2DK×4戸駐車場:敷地内5台築年数:30年程度このような条件だったので、紹介されてすぐに購...
4,640
コラム
2024/03/25
...)■表面利回り33%!?都内の西側の1億円の戸建に目をつける場所は渋谷駅から数駅、東京のちょっと西側です。大きな駅ではありませんが、オシャレなカフェやバーあったり、庶民的なスーパーがあったり、有名...
3,158
コラム
2024/03/17
...都市部主要駅徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:1...
6,227
コラム
2024/03/13
...新築のパース結果としてはオール単身プランよりも表面利回りは若干下がりましたが、長く保有するには良い企画になったと思います。■間取りと入居期間の関係について間取りについては一般的には広くなるに従って...
6,902
コラム
2024/03/12
...表面利回りは17.5%、リフォームして家賃を上げるとリフォーム後利回りで15%位が見込めそうでした。■すぐに外回りの補修工事が完了任意売却物件だったこともあり、買付から1か月以内に決済も終わりまし...
4,621
コラム
2024/03/07
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 14,077,777円月額家賃収入 2,040,000円諸費用 500,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 13.9...
3,132
2024/03/05
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,238
2024/03/01
...これで、生活保護者3人の年間家賃が、「37,600円 × 3戸 × 12ヶ月 = 約135万円」になり、表面利回りは135%に上がります。(数年後、生活保護者の住宅扶助の上限は35,000円に引き...
12,088
コラム
2024/02/16
...・物件価格:35,000,000円・リフォーム代:6,960,000円・年間経費:1,287,000円(減価償却費除く)・元金返済:1,771,000円・年額収入:7,536,000円 表面利回り...
5,399
コラム
2024/02/09
...高い家賃が見込める立地だったことや1階にテナントが入ることで年間1000万円弱の家賃が入り、表面利回りは20%ほど。まだ使える躯体などを有効利用でき、工事費を抑えられる点もコンバージョンの利点であ...
2,664
2024/02/02
...2つを合わせた金利は約2.3%ですが、計算すると表面利回り12%で、修繕費を貯めていっても、しっかり手残りがあり、購入を決心しました」購入したアパートの室内。ロフト付のワンルーム 築34年、懸念す...
5,924
2024/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,060
2024/02/01
...落札金額 35,999,000円月額家賃収入 3,768,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 10.2%4.最後に本物件に関して、築浅6年、一...
5,233
2024/01/28
...ということは、ざっくりと表面利回りは2%そこそこのように思える。やはり、ハワイは利回りよりキャピタルゲインだと改めて感じた。ホノルル市不動産協会(Honolulu Board of REALTOR...
5,940
2024/01/26
...大げさな表現をすると、表面利回り6,000%%です!!!wwリフォーム費用等も加味した想定実質利回りは、70%%くらいです。■無事に決済完了。この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わって...
8,598
コラム
2024/01/22
...それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固定資産税も年々上昇していますし、実質利回りだと半分ぐらいの感覚です。Q:それでも利回り、悪くないですよね!これまでは賃貸のトラブルはな...
7,836
2024/01/13
...表面利回りは3~4.5%ほどだが、建て替え後のキャピタルゲインを考えると優良な投資先と言えそうだ。建て替え計画とともに近隣の環境整備も進められ、たまプラーザの街全体の価値もさらに向上していくことが...
7,960
2024/01/04
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,659
2024/01/02
...川村龍平さん岡元さんはだいたい想定表面利回りで何%ぐらいを求めようとしているんですか?岡元公夫さん建築費が2割高くらい。当初RCで坪120万から130万だったのが、やっぱり見積もりに出すと150万...
4,449
コラム
2023/12/26
...%)再建築不可戸建 980万円→指値350万、道路を50万で購入、合計400万(来年リフォーム予定)区分マンション(ワンルーム29㎡) 890万円→指値790万円(200万円にて工事後、表面利回り...
4,689
コラム
2023/12/06
...現賃料(裁判所からの公開資料)の利回り落札金額 102,220,000円月額家賃収入 710,000円諸費用 3,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 8.0%満室...
4,410
2023/12/02
...1年前には京都市内でも人気のエリアに表面利回り7%のRCを新築。不動産会社から売り土地の情報を得たその日に融資特約なしで買い付けを入れ、金融機関から1億円を超える融資を引いた。「事前に新築を建てる...
7,040
2023/12/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
1,378
2023/11/29
...ゆうちゃん私の場合、「価値を上げられる」「建物の延床面積『㎡単価』が10万円以下」「土地の路線価以下=担保価値がある物件」「実勢土地値-解体費がプラスになる」「売り出し時の表面利回りではなく、地域...
7,341
コラム
2023/11/28
...表面利回りは100%%を超え、積算評価も売価の約5倍でしたので、割安に購入できたと思います(工事前なのでここでいう表面利回りはあてにはなりませんが)。【茨城に買った戸建ての外観】■なぜ安く購入でき...
12,597
コラム
2023/11/27
...賃貸で6%前後、民泊で10%以上の表面利回り賃貸として貸す、民泊で貸す、いずれの手もある購入後、貸すとした場合には賃貸で貸す、民泊で貸すという2つの手があるが、賃貸では平均利回りが6%前後、民泊だ...
2,330
2023/11/25
...り:六本木駅)・1976年築(築47年)・専有部23平米(所有権物件)・バストイレ一体3点ユニット・販売価格1,900万円(売主)・家賃8.7万円で賃貸中(滞納保証会社からの立替集金)・表面利回り...
4,869
コラム
2023/11/24
今日も、大家のプーさんのコラム連載49回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム49回目は、【表面利回り3,000%%!! 家賃5万円のオーナーチェンジ物件を2万円で購入できた理由】をテーマに、...
6,246
コラム
2023/11/17
...都内では木造アパートで利回り5%程度のところ、神奈川県では未だに表面利回り7%を実現できる。「あまりに低利回りでは収支が合わなくなります。私自身も不動産投資をしていますから、自分でも買えるという基...
6,750
2023/11/16
...前回をざっくり振り返ると、●ポータルサイトを漁ってたら、1,600万円の丸焦げ火災アパートを発見!●500万くらいで直したら表面利回り17%の高利回りアパートが完成するんじゃ!?●地場のドン・不動...
3,468
コラム
2023/11/15
...しかし、構造は鉄骨造りで竣工から10年ほど経っていますし、5億円で売る場合、表面利回りは3.5%ほどです。また、1階部分にコンビニが入っているのは悪くないように思うのですが、コンビニ用の駐車場スペ...
4,428
コラム
2023/11/07
...さらに、今回は長期での契約が期待でき、通常かかる退去時精算やリーシング費用が一括借上げ中に追加で発生しないので、表面利回りを気にして短期的に売却を考えなければ受け入れても良い条件だとということがわ...
3,849
コラム
2023/11/02
...落札金額 35,555,555円月額家賃収入 299,000円諸費用 1,000,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 9.8%4.最後に本物件に関して、築浅のメゾネットタ...
3,976
2023/11/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
2,392
2023/10/22
...念のため、注意を書き加えておきますが、「社長!ご存知ですか!?都内の家賃は上がり基調ですので、今が投資物件のカイドキなんですよっ!!」(*´▽`*)なんていう甘い言葉を鵜呑みにして、表面利回りウン...
24,117
コラム
2023/10/20
...平地&接道良しロフト付き1Kという客付け怖めの間取りではあるものの、全空・全焼ならではの激安価格!!!賃料が3万円なら表面利回り22.5%!3.5万円なら26%強!写真を見る限りは無傷の部...
5,718
コラム
2023/10/13
...その条件でもキャッシュフローが回るようにしようと思うと、返済比率40%%には抑えたいと思っていたんで、諸費用やリフォーム代など込みの表面利回りで30%%確保しないといけなかったんですね。それを軸に...
7,051
2023/10/06
...表面利回りは13%くらい。遠回りしましたが、ようやく念願の大家さんになることができました(笑)■私が今から民泊を始めるなら民泊で儲かっていた頃、散財しまくっていました。確定申告の時に経費の数字を見...
6,191
コラム
2023/10/04
...<満室時の想定利回り>落札金額 33,090,000円月額家賃収入 220,000円諸費用 1,200,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算金額)表面利回り 7.6%4.最後に本物件に関し...
3,662
2023/10/02
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,881
2023/09/28
...表面利回り16%で一見よさそうでしたが、これが大失敗で。かなりの坂道がある20平米の狭い部屋だったから、入居者が入ってもすぐ出ていくんです。くらちゃんが最初に購入したアパート入れるのにやっぱり広告...
6,774
コラム
2023/09/10
...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28%。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...
34,986
2023/09/07
...都内で表面利回り12%程度を確保できましたし、5年後に約2割増しで売却できたので、こちらも良い投資だったと思います。その時に買った物件■都内周辺で土地から新築を建てる手法にシフト編集部それ以降も、...
7,644
2023/09/07
...a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円(登録免許税や不動産取得税などの概算額)表面利回り 14.4%b.公開資料の現況利回り落...
1,999
2023/09/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,527