表面利回りの不動産投資コラム・ニュース

卒サラ4年でCF6,000万円！元外資系ビジネスマンくらちゃ...

2023/09/28New

...表面利回り16％で一見よさそうでしたが、これが大失敗で。かなりの坂道がある20平米の狭い部屋だったから、入居者が入ってもすぐ出ていくんです。くらちゃんが最初に購入したアパート入れるのにやっぱり広告...

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借金200万円のシンパパ 「1か月10万円貯蓄」の倹約生活で...

2023/09/10

...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28％。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...

33,651

家賃年収1億円。東京、マレーシアを経て沖縄在住の幸田伸行さん...

2023/09/07

...都内で表面利回り12％程度を確保できましたし、5年後に約2割増しで売却できたので、こちらも良い投資だったと思います。その時に買った物件■都内周辺で土地から新築を建てる手法にシフト編集部それ以降も、...

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【競売事例】ハワイアンレストラン賃貸中の一棟マンション！

2023/09/07

...a.満室時の想定利回り落札金額 13,275,000円月額家賃収入 165,000円諸費用 400,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算額）表面利回り 14.4%b.公開資料の現況利回り落...

1,572

区分マンション、一棟マンションの価格下がる（不動産投資レポー...

2023/09/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

3,089

ダントツでトラブルが多い「築古＆激安戸建」。今後の方針は？

2023/08/31

...後者は、地域の中心部から遠すぎないエリアで、表面利回りは高くないけれど、資産性を活かし、融資を使う事で投資効率を上げていく手法です。（私は公庫の無担保融資を使わせてもらうことが多かったです）。売却...

9,931

賃料相場とレントロールで考える。 収益物件の利回り向上術

2023/08/16

...年間では460.8万円/年の収入で、表面利回り8.9％。悪くない投資案件と言える。空室が2室あるので、満室時の賃料を平均賃料の3.6万円の賃料とすれば、満室時表面賃料は10.5％。「掘り出し物」の...

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「もっと買いたい病」で法人も個人も信用棄損！サラリーマン不動...

2023/08/10

...表面利回りは11％超えでワンルーム全20戸のうち16戸が入居。利回りだけを見て、1棟目同様にキャッシュフローが出ると計算していた。※1 おとり広告／該当の物件がないのに募集をしていたり、最初から別...

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表面利回りの落とし穴。インカム狙いの不動産投資とキャピタル狙いの不動産投資

2023/08/09

...（わかりやすいようにやや極端な例を用います）■同じ表面利回り10％の物件でも「実質利回り」は大きく違うまず、一つ目として、戸建てやテラスハウス、テナントなどをイメージします。リフォームや客付けに時...

5,123

【競売事例】リゾート地の一棟マンション！満室想定利回り28％

2023/08/03

...a.満室時の想定利回り落札金額 8,888,888円月額家賃収入 216,000円諸費用 300,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 28.2%a.公開資料の現況利回り落...

2,636

一棟アパート、一棟マンションの利回り上昇（不動産投資レポート...

2023/08/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

2,158

1棟RCマンションを購入。買えたのは過去の基準から今の基準に...

2023/07/31

...ちなみに、数年前までの私の物件検索条件のメインのものとしては「札幌市・中古RC・築20年以下・表面利回り約9%%以上・自己資金利回り30%%以上」という条件でした。これは、エリアを札幌市内にする事...

5,722

住宅系収益不動産、3種とも利回り上昇（不動産投資レポート20...

2023/07/03

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,123

不動産投資1棟目は個人が正解？法人が正解？

2023/07/03

...万円諸費用1,035,000円（ 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ） ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3％ ◯家賃収入 年320万円 【 表面利回り...

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新築は工務店選びが9割！ミラクルねこさんの公庫の融資戦略【最...

2023/06/29

... そこで、十年くらい賃貸で回して、土地の資金を回収した後に新築アパートを建てても遅くはないかな？と考え、近所に住む友人の大家夫妻と一緒にDIYして直し、現在は家賃7.5万円（ 表面利回り12.3...

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人口が少ない地域に競合物件が続々と！読みを誤ったミラクルねこ...

2023/06/28

... ■ 日増しに増える新築のリスク ミラクルねこさん 今回の物件は表面利回り10％は行きますが、今建てたら9％台半ばかもしれません。ニーノさんはこれから新築をやる予定はありますか？ ニーノさん や...

8,473

ミラクルねこさんが恩のバトンを受け継いで滋賀で建てた新築アパ...

2023/06/27

...1LDK（ 30㎡ ）×6戸のアパートで、表面利回りは10.1％でした。土地を買うだけの自己資金があったのと、新築アパートとの相性が良い金融機関にたどり着けたのが、新設法人でも融資を...

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ニーノさんの物件に住んで2棟新築！家賃年収1,800万円ミラ...

2023/06/26

...リフォーム後はすぐに客付けでき、現在は家賃6.7万円（ 表面利回り16.1％ ）で貸しています。 ニーノさん 頑張りましたね。休みは全部これに費やしたんでしょう？ ミラクルねこさん そうです！土日...

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地元船橋を事業で盛り上げたい！FIRE後はインドアゴルフスク...

2023/06/15

...よくインドアゴルフスクール事業について不動産系の人に、表面利回りはどれくらいかと聞かれるんですが、事業の場合、あまりそういう観点で見ていないんですよ。単月のキャッシュフローが持ち出しになっていなけ...

3,009

地元船橋をこよなく愛する家賃年収3,000万円ゴーマさんはイ...

2023/06/14

...今、表面利回り的には11〜12％で、返済比率は30％ぐらいですね。このほかに事業収入がある感じです。 編集部 バリバリの働き盛りで会社をお辞めになったんですね。 ゴーマさん そうですね。仕事ができ...

6,014

築5年のRC物件を売却、次は何を買うか？自分の基準を持ち、継...

2023/06/07

...買い付け金額が表面利回り7.2％という金額でしたので、最近としてはかなり安い価格での売却となりましたが、今後のお付き合いも考えて妥協をしました。実際に今週に入って築5〜6年で利回り6.5％の売り物...

5,813

2007年に旅館業をスタート、その後、コロナで方向転換、賃貸...

2023/06/07

...基本、RCのため建築費が高く、その割に家賃は低く、表面利回りは5%に届きません」「戸建ても1,000万円以下はありません。1,200万円の中古戸建てを見つけたと思って詳細を見ると、ほぼ借地です。立...

2,357

投資用区分マンション、一棟アパート価格上昇（不動産投資レポー...

2023/06/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

2,725

毎月50枚の物件資料を銀行に提出！強力な金融機関を開拓するパ...

2023/05/30

...表面利回りだと100％になるんですが、全空です。妄想利回りもいいところですね（笑）。築25年だから新しいとは言えないけど、重量鉄骨のアパート。この後、バストイレが一緒なので分離工事をします。それで...

5,874

「F I RE は都市部より地方が圧倒的に達成しやすい」東海...

2023/05/28

...住居向けとして販売すれば割安に思ってもらえ、収益物件として売却する際は表面利回り12％以上で設定するため、すぐに買い手が見つかる。なお、鈴木さんの場合は自身が立ち上げた法人が所有する形で物件を購入...

3,579

築36年のビルをリノベーションで再生。スカイツリー望むルーフ...

2023/05/20

...この「gran＋深川」は、価格52,000万円で、表面利回り6.0％、オーナーチェンジの1棟収益物件として売り出し中だ。購入者の希望があれば物件の運営・維持管理はLOOPLACEが委託を受ける。g...

3,762

融資を使って都内の「実利3%以下」の区分マンションを購入した...

2023/05/12

... ・都内のファミリータイプ区分マンション（専有面積60�u位）・1,500万円程度・築10年・賃貸借契約中のオーナーチェンジ物件・表面利回り6.5％弱、実利は2.5％未満今回は、契約後から決済までに...

5,925

投資用区分マンション、一棟アパート価格下がる（不動産投資レポ...

2023/05/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

4,433

滞納の次はウソの要求。オーナーチェンジ戸建で再び起きた入居者...

2023/04/29

...る不良入居者を改心させるために実行したこと【後編】【 初月からの家賃滞納を約半年間の折衝を経て解消した物件 】4LDK（ 平成3年築 ） カスケードガレージ付賃料 60,000円/月 表面利回り...

12,467

これから不動産投資を始めようとする人のための不動産投資「経営...

2023/04/27

...今の相場だと、中古物件で表面利回りが7％〜8％などでも違和感が無いですが、数年前と比べるとこれはかなり低い水準ではないでしょうか。紺：そうですね。実際、今の中古物件の相場だと新築物件と大きく差がで...

1,892

投資1年生の3児のママ,戸建てを半額以下の 165万円,利回...

2023/04/08

...表面利回り26％ 1年以上サイト上に掲載されている物件に目星をつけ、 目標の利回りに近づけるために、値下げ交渉2020年にアパートを購入した後も引き続き、まとまった家賃が得られるようなアパートを探...

9,352

年末に買った利回り25％の物件。買い付け6番手でも購入できた...

2023/04/07

...しかも7/8室稼働で、表面利回りは18％とのこと。その時点で買い付けが5本入っているということでした。買付も入っているなら交渉は無理だろうな〜と思いつつも、「 確かに、どう考えても買いの物件ですよ...

6,755

鹿児島で3児のママが利回り12％のアパート購入。 アナログで...

2023/04/07

...表面利回りは11.85％となる。購入後、屋根と、外壁の一部に大きなクラックが入っていたので修繕した。気になるところがあれば、今後もその都度、手をかけていくつもりだ。「鹿児島では、いつも同じような物...

3,822

収益不動産価格、一棟マンション微減（不動産投資レポート202...

2023/04/03

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,431

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用...

2023/03/24

... 新築戸建ても表面利回り8％くらいあるので成功だと思う」など、ポートフォリオをしっかりと把握している方もいた。「良くもないが悪くもない」と回答された方で多く見られたのが、「まだわからない」「判断で...

2,378

21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24

...表面利回りは5.3％1戸目は「老後の年金の足しになる」との営業マンのセールストークにのせられ、不動産投資がどのようなものか分からないまま始めてみたが、実際は安定的にお金が入り、「収益不動産は本当に...

10,262

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...■ 不動産投資は買ってからがスタート！私は今では物件検討の際には表面利回りだけでなく、購入後にいかに利回りを上げられるか、そんな目線で選定をするようにしています。「 このエリアのこの間取りなら、こ...

4,443

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 賃貸に出した場合の表面利回りとしては、4.62％（ 27万円×12か月÷7,000万円 ）になります。近隣で同様の区分投資マンションの表面利回りが3.5％〜5％ほどだったので、近隣相場とも乖離...

4,546

住宅系収益不動産、3種別とも価格下がる（不動産投資レポート2...

2023/03/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,782

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...でも、購入時の表面利回りは17％だったのですが、最終的に11％程度になってしまいました。 大吉不動産ひろさんの所有物件の室内華子 利回りは大きく下がっても、結果的に安定物件になったのですね。その後...

9,247

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...新築や中古物件の新規取得に関しては、今は良い案件にはなかなか出会えませんが、オイラの検討順位として、表面利回りよりも、立地や土地の形、近隣の商業施設、道路付け、そしてある程度の広さを持つ部屋がある...

6,351

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...雪国でのアパート経営は除雪費用が重く、表面利回りに対して手残りが多くありません。雪が降り続いて除雪業者が捕まらないと、何度もクレームの電話を受けることになり、大きなストレスになります。戸建てを普通...

3,954

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...家賃は月額60,000円で契約予定でして、表面利回りは12％を超えると思いますよ 」 草レーサー大家 「 12％ですか〜。多少でもよいので値引きの検討をお願いできたらありがたいです 」 ----...

35,318

金利が上がると不動産価格は一旦下がり、また上がっていく理由

2023/02/06

...賃貸不動産の表面利回りは1〜2％ということも珍しくありませんでした。さすがに平成バブル崩壊により土地神話が崩れ、収益還元法が定着した昨今では、インフレが継続したとしても、土地神話が復活することはな...

7,654

【競売事例】サブリース契約で利回り15%のアパート、グループ...

2023/02/02

...表面利回りは、落札金額より15％の物件である。この物件の長所は、落札金額を裁判所へ納付後、直ぐに家賃収入が得られる。かつ、サブリース契約であるため、令和10年まで安定的に収入が得られるという点であ...

1,898

3種別とも利回り上昇。区分マンションも一服（不動産投資レポー...

2023/02/01

...家株式会社（ 本社：東京都千代田区、代表取締役社長：倉内敬一） では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（ 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション）のデータ（ 表面利回り...

1,559

投資マンションローンに利上げ懸念が浮上するが、高年収層は支払...

2023/01/31

...不動産の表面利回りを5％と想定。1室25�uのマンションとし、管理費は1�u当たり月額400円、修繕積立金は1�u当たり月額200円とした。管理会社への管理委託手数料は賃料の5％で設定。これにより、『ロ...

2,095

CF100万円を得るために必要な家賃売上と自己資金は？初心者...

2023/01/29

... 物件選定の際、大まかな「 表面利回り 」の目標がある方が多いと思います。当時の私も、築30年のアパートであれば表面利回り○○%以上、などのざっくりした目安を持って物件検索をしていました。 と...

9,518

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付...

2023/01/27

...築30年を過ぎているものの、表面利回りは15％を超えており、6室中5室が入居中。空室は原状回復済で外壁塗装も売主で実施するという条件付きでした。 ぱっと見て、キャッシュを稼げる優良物件だと感じま...

5,098

30代サラリーマンのプチ「ヤドカリ投資」。独身時代に家を買い...

2023/01/26

...JR中央線 国立駅 徒歩2分53.62�u・1LDK（サービスルームあり）購入価格：4,130万円購入時期：2014年年間家賃収入：201万6,000円表面利回り：4.8％キャッシュフロー：約32,...

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