あっという間に12月になってしまいましたw
ということで今年最後のコラムは今年の総括をしてみたいと思いますwww
今年も飛躍の年になりましたwww
というか僕ちゃんクラスの天才になると、毎年これ言ってますねwww
去年も物件を大量に売ったため、借金が減り、売り上げが上がり、税金を納め、内部留保たっぷりできた結果、ピカピカの決算書ができあがりました！
たぶん中古と新築で４棟か５棟くらい？売った気がしますw（忘れましたw）
できあがったピカピカの決算書の威力は凄まじいです！
旧自宅を事務所に改造したのですが、
今までなら銀行に行って額から火が出るくらい頭を地面にこすりつけ、
銀行員様の靴をなめまわして融資のお願いをしていたのですが、
（そこまでせんでいいわいw）
今では銀行員様が事務所まで来て、「お金を借りてほしい」といってくるまでに成長したため、銀行に行くこともなくなってしまいましたw
今まで頑張って靴ペロした甲斐がありましたwww
物件を売ると家賃がなくなるため、物件も買いまくりました。
今年買った物件を数えてみたら、中心地ファミリーRC利回り16%、中心地RCを利回り15%、新築四棟完成、現在2棟建築中という感じでしたｗ
さらに来期分の新築2棟もオーバーローンで融資が通っており、「暇だ！暇で気が狂いそうだ！」と言う割にはけっこーやってました！
たぶん全部合わせたら90室くらい、家賃年収で言うと6,000万円分くらい買ったんじゃないでしょうかw
わからんけどwww（おいｗ）
しかも、ピカピカの決算書のおかげで中古も新築も全部フルローン、オーバーローンで買うことができたのでほとんど貯金は減っていませんwww
あ、税金で数千万円減りましたw（おいwww）
つまり、売却益で貯金は爆発的に増えて、納税し、家賃が減った分は高利回りの新築や中古をフルローン、オーバーローンで買い、立地は良くなり家賃も貯金も増えピカピカの決算書もあるため、来年も融資無双状態継続、ということですwww
本当に天才かもしれませんwww
お山の大将ここに極めたり、と言ったところでしょうかwww
しかし、借金も爆発的に増えてたぶん8億円くらいある予感がしますw（おいw）
よく考えたら、ただの借金王でしたwww
あ、あれ、死兆星が見えますwww
■お金持ちになろうと思ったら、お金持ちを相手に商売をすること
不動産投資歴10年目に突入し地元富山では自称最速でここまで駆け抜けてきて気づいたことが何個かありましたのでお知らせしますねwww
（別に知りたくないとかやめてあげてwww）
言い方が悪いかもですが、お金持ちになろうと思った時、お金がない人が買うところ、お金がない人が住むところに買っていては、なかなかお金持ちになれない、と思いますwww
お金持ちになりたいなら、お金持ちが買うところに不動産を買わないと、お金持ちになるのは難しい！ということです。
たとえばですが、駄菓子屋を開いて子供相手に商売して10円のうまい棒を売ってお金持ちになるぞ！といってもたぶんかなり難しいと思います！
金持ち相手に超高級レストランでコース料理1人単価3万円、ミネラルウォータ一杯800円、ビール一杯2000円で商売が成り立つ価値を提供できるなら、そっちのほうがお金持ちになる可能性は圧倒的に高いということです。
（川越シェフ乙www）
この話を昔ツイッターでしたら、「うまい棒の創業者はお金持ちだ」と論破されたのはいい思い出ですw（おいwww）
今思えば僕が一年目に買ったのは、文京区エリアのファミリー区分、国立大学前の新築アパート、某駅前好立地中古3点ユニット一棟マンションの三件でした！
お金がなくなって数年後売ったのですが、それぞれの買主を見てみると、ファミリー区分は社長夫人、国立大学前アパートは社長、中古マンションは医者が買って行きましたwww
告白すると、僕が今まで売った物件のほとんど全部の買主が、社長か医者か地主ですwww
つまり金持ちになるためには、
「社長や地主などのお金持ちが欲しがるエリアに欲しがる物件を買う、もしくはそのエリアに価値のある新築を作り提供する」
これに尽きると思いますw
それはポールさんだからできるんだろ！
と思うかもしれませんが、僕は一年目に最初に買った物件から今までずっとそうやってきたので、それはきっと溢れ出すセンスがそうなっているんだと思いますw（おいwww）
しかしこれは、真理かと思いますw
つまり昔から僕ちゃんが言っている
「入居者を決めてから物件を買う」
「出口を決めてから物件を買う」
ということが正しかったという証明にもなっているのではないでしょうかwww
あ、そう思ってるの僕だけですかwww
ちょっと違いますかwww
さーせんwww
■お金持ちになりたいなら、「お山の大将」を極めよう！
お金持ちになるためのもう一つは、「お山の大将を極める」ということです。僕ちゃんは、地元ではもはや買えない物件はないと言っても過言ではない状態ですw（おいwww）
ごめんなさい、言いすぎました、嘘つきましたwww
まぁでも半分冗談ではない感じですｗ
そして、これは土地激安県の富山だからできたことですw
もしこれで調子に乗って、
「よーし、オラ東京さ行って一旗あげるぞー！」
と言っても東京では誰にも相手にもされないと思いますwww
ちょっと話はズレますが、
僕は実は富山県に住んでいますが、富山市には住んでいませんwww
富山県の中の田んぼだらけのど田舎の小さい町に住んでいますwww
しかしそこにも小さい駅や銀行や商業地があり、そこの小さい商圏の中で優良取引先になると、そのエリアに住んでる人しか融資取引しないが、物件は富山駅近くの物件を買うことができる、ということですwww
これは「エリアの歪み」だと思っています！
銀行は「僕の住んでいる地域の人にしか融資しません」というのに、買う物件は富山駅近の物件を買うことができる、という歪みが発生しているということですwww
僕とグッチー子沢山は家が近所なので、銀行を紹介しあったりするんですが、フン様はめっちゃ遠くに住んでいるので紹介しようと思ったら、「住んでる地域がエリア外」と断られたことがありましたw
しかし、買う物件は大体富山市内とかなので同じですw
もちろん、この逆もあると思います！
フン様はフン様の住んでるエリアで、信金に「若手のエース」的なポジションで会合に呼ばれたりしていましたw
ペンキ屋ペンちゃんもさらに違うエリアの田舎に住んで若き王を目指していると思いますw
フン様も僕もぺんちゃんも別々の田舎に住んでいるので、若いライバルはほぼ皆無ですw
これが富山市に住んでたら大変ですwww
企業がいっぱいあり融資先もお金持ちも多いでしょうからねwww
つまり、田舎の王になる、お山の大将を極める方が、都会に行って一旗あげようとするよりも融資無双には近いのではないしょうかwww
知らんけどw（おいwww）
■最速でお金持ちになるために売却は必須！
あとは当たり前ですが売却ですね。
売らないと最速で金持ちになることはできないんですが、なぜかみんな売りませんw
というか、頭ではわかってても売れないんですねwww
みんな言うことは大体同じです。
売ると銀行に怒られる、
売ると家賃がなくなる、
売るともう同じ物件は手に入らない、
借金が多くて売れない、
大体これじゃないですかwww
だからこそ売った人が伸びていく、逆に言うと、「伸びてる人は売ってる人」なんですよ！！w
それに、売らない人の売れない理由に対しては、もう全部、どうしたらいいかの答えが出ています。
売ると銀行に怒られる
→ちゃんと話しして売っていいか聞きましょう、自分のビジョンを話して理解してもらいましょう。
売ると家賃がなくなる
→また買いましょう、お金を残す買い方をしましょう。
売ると同じ物件は手に入れられない
→もっといいの買えますよ。売っている人は「売らなきゃよかった」と言うような売り方はしないですよ。売った人はもっといいの買ってますよ。
借金が多くて売れない
→どんまいwww（おいw）
補足すると、儲かってない物件なら同値撤退でもしたほうが売り上げが上がって借金が減って枠が空いていいかもしれませんw
運営が赤字なら損切りしたほうがいいレベルかと思います。そうじゃないなら残債が減るまで耐えるしかないですが、僕的には時間がもったいないと思います。
僕はまだ不動産投資歴10年目に突入したところですが、この10年でも小さな波があり、奇跡的に全部山で売り、谷で買うことを繰り返しここまできましたw
みんな売ったほうがいいよ！！！
とツイッターなどで言ってきましたが、売った人はみんな金持ちになり、売ってない人はお金ありませんw。みんな売れない、売らないからこそ、売った人間のみが輝けるのではないかと思いますw
売らずに借金返済までアホールドして地主になる！もいいですが、普通に考えると、売却益を出してその現金で買えば、アパートを無借金で買うことも可能ですw
がんばって20年返済してボロアパートの地主になるよりも、そっちの方が効率的ですよw
あと単純に決算書のこと考えても、借金が減って現金が増えるんだから、決算書の内容も良くなるじゃないですかw
もうなんなら一度、全部売ってリセットしてもいいかもしれませんw
潮目が変わった感じもしますし、僕ちゃんも全部売れるものんなら売りたいですwww（おいwww）
ま、いろんな考え方があるのでご自身の合うやり方でやるのが一番かと思いますが、僕が10年やってみて思ったのは、こんな感じでしたwww
色々書いてるけど、ただのポールの自慢じゃねーか！と思われた方、そーですw（おいwww）
ごめんなさいんぽw
敗北を知りたいw（おいwww）
しかしこの10年、ピンチの連続だったのもまた事実であり、死兆星が見えた日も何度もありましたw
ただ運が良かっただけ！と言われればそのとおりですw
今後も爆発してお星様にならないように、精進していきたいと思いますw
おわり
