最寄の駅からの距離が短い不動産のこと。かつては駅から徒歩10分以内の物件を駅近と呼ぶことが多かったが、人々がより高い利便性を求めるようになった近年は、徒歩7分以内を駅近と呼ぶべきといった意見も聞かれる。収益物件において駅近であることは一般的に大きな強みとされるが、車移動がメインの地方では、そうならないこともある。
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アクセス
2024/04/26New
...エリア拡大で新規開拓を担当する営業マンいわく、駅近くやオフィス街だけでなく、2台目駐車場が確保できない住宅地街でもカーシェアのニーズは高いそうです。余地スペースや空き駐車場の有効活用としてオススメ...
1,207
コラム
2024/04/23
...物件の賃貸需要を高めるためには、駅近であったり都市中心部への通勤の便が良かったりといった、オーソドックスな立地条件が、引き続き大きなカギになるといえるだろう。地域それぞれの人流れの特性を読みながら...
5,102
2024/04/23
...1位は肥後大津駅近くの「菊池郡大津町」(村上写真館)で33.2%の上昇率となり、前年から16.4ポイント上昇した。2位は「菊池郡菊陽町」(冨永ビル)で30.8%の上昇率で、前年比9.1ポイント上が...
1,240
ニュース
2024/04/16
...利回りに惹かれて地方の狭小アパートを検討したり、駅近くでないと満室にならない!と思い込んで駅徒歩10分以内でしか探さなかったり、銀行の融資基準を把握しないまま闇雲に融資資料を持ち込んで否決されたり...
5,385
コラム
2024/04/12
...そのためには場所が大事で、駅近で人通りが多いといいですね」最後にこれから投資をしたい方にメッセージを。「建築費が高止まりしているので、建物に欲張らず、ペット可や、コミュニティ賃貸などメジャーではな...
1,467
2024/04/09
...今後JR四日市駅前に三重大学のキャンパスおよび新大学が複数設置されることが決定すれば、同駅近辺の賃貸住宅市場にとってかなりの追い風となり、格差縮小につながる可能性もある。今後の四日市市と三重大学の...
752
ニュース
2024/04/01
...それらの駅近くには新しくマンションも増えており、商業施設もあるが、近隣は静かな住宅街だ。将来を模索する中でヒントになったのは高須さんの母が料理好きで、いつか店をやりたいと考えていたということ。1階...
2,504
ニュース
2024/03/21
...駅の向こう側が朝霞台駅東洋大学の板倉・川越キャンパスが朝霞キャンパスに移転・改組朝霞台駅近くには東洋大学の朝霞キャンパスがあるが、2024年4月より同大学の板倉キャンパス(群馬県板倉町)、川越キャ...
3,766
2024/03/20
...距離・職場との距離に対する、属性ごとのニーズの違い(図表2,3)「駅距離」を気にしないファミリーの比率は前回21.9%から13.0%、夫婦の比率は18.3%から11.4%に減少しており、「駅近物件...
1,490
2024/03/17
...①現状の賃料でも返済可能であること②立地の良い駅近の物件であること③ファミリー物件であること「築古」については、たけちゃんを含めて築古の先輩方が周りにいたのでその点の不安はありませんでした。そして...
6,228
コラム
2024/03/07
...落札後、賃貸継続できれば、利回りは13.9%であるが、修繕を行い、しっかりと賃貸管理を行えば、駅近でもあるので満室にすることも可能であり、利回りも良くなるだろう。今回、修繕や賃貸管理もあり、不動産...
3,132
2024/02/19
...「駅近で開発が進み、眺望が失われる物件などが出ており、動きが良い物件とない物件の二極化が進んでいます。下落傾向が見られるのは駅から離れているところで、物件によっては1000万円以下から1500万円...
3,186
2024/02/16
...その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り12%以上の物件」でした。地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、...
5,399
コラム
2024/02/07
岡山駅から電車で5分の立地に5000席の新アリーナ全国で18番目の政令指定都市に数えられる、岡山県岡...
1,356
ニュース
2024/01/28
■増える災害リスクと メンテナンス2024年は、年初から能登半島地震や、北九州市では小倉駅近くの有名な食堂街が火災に見舞われた。大雨や洪水のリスクも全国各地で年々増し、オーナーとして快適な住環境を...
1,925
2024/01/14
...しかしそれは上位15%ほどの都心・駅前・駅近など好条件の不動産に限った話です。こうした不動産に投資をする場合、目先の収益を上げるより、資産を増やす目的であればよいでしょう」上位の不動産は価格が高く...
3,566
2024/01/08
...石神井川沿いには並木もあり、魅力的な空間になっているただ、駅近くの物件と異なり、住環境は魅力的で、かつ価格も駅近い物件に比べるとかなり手頃な印象でもある。初めての住宅購入を考える人には魅力的に見え...
15,332
ニュース
2024/01/05
...しかも、相場賃料から割り戻した想定利回りは都内駅近&そこそこ築浅(私目線w)で約10%%! なぜこんなことが起こり得たのか?という経緯について、自分なりに考察してみたいと思います。■ファインプレー...
4,097
コラム
2024/01/03
東京以北最大のターミナル駅至近で再開発大宮駅は、埼玉県さいたま市にある、東京以北最大のターミナル駅。...
61,988
2023/12/30
...■<TOPIC2> 住環境へのこだわりと理想とは? 3)住環境へのこだわり(男性編/女性編) 男性:第1位「間取り(52.0%)」第2位「居住空間の広さ(46.3%)」第3位「駅近(43.7%)」...
1,511
2023/12/28
■売主さんへの具体的な直接調査前回の続きで、友人の投資家が初めての不動産投資物件として六本木駅近くの中古3点ユニット区分物件を購入されたお話の3回目です。この物件の本質的な価値を調査し、周辺流通価...
3,793
コラム
2023/12/27
...駅近、しかも築浅で、面積が小さいので家賃相場が読みきれないものの、物件価格は相場よりかなり安いのでは?と問い合わせを入れてみました。ところがその時点で買付が入っており、契約予定とのこと。実は掲載さ...
4,972
コラム
2023/12/19
...駅近くで道路の拡幅計画も進行中地域における再開発の動きも見られる。西荻窪の駅周辺は道が狭く、駅前広場も十分なスペースがあるとは言いがたい。小さな店舗が集まっているのは魅力だが、火事が起きた際は心配...
3,865
ニュース
2023/12/17
...もともと、東京都内の物件は事業集積地に近く広域(都心か郊外か)・狭域(駅近か否か)両面での交通利便性に優れ、この10年間で大規模タワーマンションの供給(総戸数500戸超)もコンスタントに継続したた...
2,646
2023/12/15
...住宅需要の活況が予想され、千歳市のJR千歳駅近くの地価が急騰している。9月に公表された都道府県地価(基準地価)によると、住宅地では全国1位の30.7%、商業地では全国2位の30.8%の伸び率を記録...
1,443
ニュース
2023/12/14
...画像は渡部通駅近くの電気ビル共創館。渡辺通は福岡市中央区東部にあり、北で西中洲、東で警固、南東で清川、南で高砂、南西で白金、西で役員・今泉、北西で天神と隣接。天神エリアの南側に立地し、南天神と一体...
1,705
ニュース
2023/12/11
...以前大宮駅近辺にある金融機関の支店を数えたら、32店舗もありました。大宮駅周辺には銀行の支店がこんなにたくさん!それぞれの金融機関がライバル関係にあって、大宮には支店がひしめいているんです。県外の...
5,009
2023/12/09
...お取引のあるリフォーム会社の社長さまに、友人の投資家を紹介させて頂き、初めての不動産投資物件として社長さまが賃貸中の六本木駅近くの中古区分物件を購入されたお話の2回目です。今回はこの物件検討の様子...
5,253
コラム
2023/12/09
...日比谷線三ノ輪駅近くは明治通り、日光街道が交差する場所でもあり、車での交通利便性も高い荻谷さんが目をつけているのは都心を貫く日比谷線のポテンシャル。冒頭で書いたが、ビジネスマンにもインバウンドにも...
6,188
2023/12/06
...駅近やコンビニ賃貸中を考慮すると、入札件数はかなり多いだろうと想定していた。このような物件も公開されていることをご参考に頂ければと思う。1.物件概要(1) 所在地この物件がある市町村は、首都圏内に...
4,410
2023/12/05
...いまどき、都内のそこそこの立地で駅近&築浅の広い物件がそんなに安く売られているわけがありません。しかし、諦めるのも嫌!こういう場合はどうやって探すのがいいのでしょうか?普通なら、「一戸建て/築年数...
5,526
コラム
2023/12/02
...の田んぼだらけのど田舎の小さい町に住んでいますwwwしかしそこにも小さい駅や銀行や商業地があり、そこの小さい商圏の中で優良取引先になると、そのエリアに住んでる人しか融資取引しないが、物件は富山駅近...
19,567
コラム
2023/11/29
...老朽化した建物が多く、駅近という立地が活かされないままだった。今回の再開発では渋谷駅との分断という課題を解消すべく歩⾏者デッキが整備されたほか、縦軸動線「アーバン・コア」が導⼊され、地下からの動線...
1,921
ニュース
2023/11/16
...一方の中古マンション市場も、新築マンション購入検討者の需要の受け皿として引き続き活発に動くことが予想されており、特に築浅や駅近など条件の良いマンションに注目が集まる為、エリアによってはさらに価格が...
5,019
2023/11/09
...とりわけ、駅近くに高層マンションが建設されると人口が急増し、住みやすい街と評判になれば、ますます転入する人が増え、店舗や住宅のニーズが高まる。また、路線や駅の新設以外にも、他社線相互乗り入れや直通...
1,850
2023/10/28
...参照→都市部駅近の区分物件でエアコントラブル発生!適材適所の対応方法とは?ただし、同じ材工込みでも、ケースバイケースで異なる方法を実行しています。管理会社さん、一人親方さん、エアコン専門業者さん、...
3,045
コラム
2023/10/20
...この2店舗を巡ったのだが、まさか、2店舗目で運命の出会いがあるとは、この時は知るよしもなかったのだ!!!最初に入った店舗は、いわゆる駅近の賃貸仲介さんという感じで、壁にはポスターや地図なんかが貼っ...
5,718
コラム
2023/10/14
...エアコンを物件まで運ぶ場合も、都市部駅近区分物件は、狭い商店街の裏通りに接道して、車が入りにくかったり、荷下ろしでの一時駐車も困難な繁華街だったりします。コインパも近所になく、あっても空きが無かっ...
2,859
コラム
2023/10/10
...糸島高校前駅近くの住宅地も1.35倍、南風台3丁目の住宅地は1.45倍となった。不動産価格が上がり続けているとはいっても、同じJR筑肥線・地下鉄空港線沿線の福岡市中央区や西区の半値以下で土地を購入...
7,098
ニュース
2023/10/09
各種メディアでも取り上げられ、話題になったコクヨ初の集合住宅 写真/Shinya Rachi品川区の東急大井町線戸越公園駅近くにあった社員寮を改装、コクヨ初の集合住宅「THE CAMPUS FLA...
7,667
ニュース
2023/10/06
1965年に開園した都市公園がフィットネス機能を備えた施設に進化2015年から始まった大規模再開発計...
1,782
ニュース
2023/09/29
...ところが、「在宅ワーク可能なクリエイティブ職」をターゲットにした場合、夜遅くの帰宅の必要がないため、駅近くの物件である必要はない。反対に、ワークスペースなどの広さを求める可能性があるだろう。このよ...
1,214
2023/09/21
...僕の感覚ですが、新築RCを購入する層において・海外投資家勢は「ターミナル駅近くの商業地」・国内投資家勢は「昔からの有名な高級住宅地」を好む傾向にあります。先ほどの保有欲を満たすという観点で、上記の...
4,130
コラム
2023/09/14
...駅近ですが、車で移動する人が多いエリアのため駐車場は戸数分確保しました」キッチンはカウンターテーブル付きで、ダウンライトがあり、シンプルでもトレンド感のある内装に落ち着いた色彩のキッチンとアクセン...
16,737
2023/09/05
老朽化や狭隘化を背景に移転駅近の立地で利便性向上にも期待静岡県の県庁所在地である静岡市。県内では浜松市に次いで人口は多く、直近で約68万人。ただし、2017年4月に推計人口が70万人を割ってから、...
4,087
ニュース
2023/08/26
...ュレーション!(現金投資編)」参考→47話「所有期間中ずっと赤字!?横浜駅の中にあるマンションをシミュレーション!【フルローン編】」物件詳細仕様は上記コラムを再読頂ければOKですが、立地は横浜駅近...
2,322
コラム
2023/08/24
...区別にみると、タワーマンション(タワマン)エリアとして知られる武蔵小杉駅近辺を擁する中原区が最も多く、次いで宮前区、高津区、川崎区、多摩区、麻生区、幸区と続く。県内の市町村では横浜市に次ぐ第2の人...
21,785
2023/08/22
...同市では海老名駅近く、厚木寄りの「中新田丸田地区」でも土地区画整理事業に向けた準備組合が設立され、今後は区画整理により分譲マンションや商業施設、戸建て住宅など大規模なまちづくりが始まる見通し。海老...
17,500
2023/08/21
...9月2日(土)13:30から博多駅近辺で行います。初心者の方が気になる売買、銀行融資、法人化、物件のシミュレーションの仕方、FIREできる基準などを解説させていただきます。また、健美家対談をさせて...
8,483
コラム
2023/08/18
...ワタクシも今年は良い決算書になるように、早め早めに手を打っていこうと思います!吉川英一さんが購入された駅近マンションの最上階の隠れ家で楽しみました!
13,019
コラム