新築の不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...（ もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築できないだけでリフォームは可能ですので、自分的には特に問題はありません。出口を考えたときに多少影響があるかな、といった程度です ）。そして、...

3,600

2020/07/05

New

1,200万円の納税を回避せよ！ FPニーノ大先生に学んだ「...

...ひずみが出てきて財務がもろくなる部分があるものなのだ！（ だからそれが僕ですw ）それくらい不動産投資というのは時間がかかる、 逆に言うと時間を味方につけてやる事業なのだ！しかし！ハイレバ木造新築...

7,143

2020/07/04

New

（第1話）誰も教えてくれないお金の残し方

...【川村さん】新築系の、今の5％から7％ぐらいのやつっていうのは、1棟ものでも、今新築で7％から6％が出回ってますけど、皆さんね全然これキャッシュフロー出ないですから。 【火の玉】ほう。 【川村さん...

2,513

2020/07/02

今こそ水害に備えてチェックを！国交省・経産省、電気設備の浸水...

...新築はもちろん、既存建物の改修等も対象としている。具体的な内容としては、・目標水準を設定・具体的な浸水対策に取組み、・電気設備の早期復旧のための対策をたてるという3段階。浸水の危険性を知るために見...

803

2020/06/30

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関係。戸建てを売却しました。

...さて、前回書いていた新築アパートですが、10部屋中8部屋決まり残り2部屋となりました！この時期に決めてくださった管理会社の方には感謝です。ポールさんにも知り合いを紹介してもらいました！ ありがとう...

42,613

2020/06/29

賃料相場、今秋から2021年以降に注意！新型コロナによる経済...

...新築、中古のマンションの（販売）価格が、景気の変動に敏感に反応する部分があるのとは違う点だ。経済が悪くなっても、借りている人が入居している最中に、（オーナーが）すぐに賃料を下げたり、上げたりという...

2,093

2020/06/28

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...さて、同社は中古物件に強いイメージもあるが、新築の戸建てからアパートも取り扱っている。今の市況でいえば、どんな物件がおすすめなのだろうか。「 どの物件がいいのか正解はなく、その人のステージにあった...

4,749

2020/06/26

任意売却物件が生まれる要因？「正常化バイアス」を克服せよ！

...新築時の賃料のまま家賃変更せず、20年間一括借り上げしてくれるのですから市役所は大盤振る舞いです。恐らくこのオーナーさんは20年のあいだに大儲けされたことでしょう。■ 物件の状態は劣悪物件名を伺っ...

5,469

2020/06/22

ソシアルビルの融資は引けるのか？「アノ金融機関から借りたらウ...

...ましたwww余談ですが今、僕は韓国系金融機関から5,000万円くらい借りてますwww皆さんが気になる韓国系金融機関から借りたその後の地銀の融資ですが、その後も地銀さんに融資を申し込んだところ…新築...

7,436

2020/06/20

海外不動産ナナメ読み いまハワイは？ ワードビレッジをはやり...

...取材協力・新築物件資料提供／リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 文／小野アムスデン道子経歴元リクルート週刊住宅情報関西版編集長、月刊ハウジング編集長を経て、メディアファクトリーにて...

1,185

2020/06/19

融資を簡単に引けたことなんてない。もっともっとタフになれ。

...佐藤氏の会社が新築・運用するスペチアーレ プーリモ■ 情報収集はFBの仲間の投稿からところでチョビーは次々と新しいことに挑戦しているけど、情報収集とか勉強はどうしてるの？不動産屋や弁護士から話を聞...

5,270

2020/06/18

価格の値崩れは起こらない？不動産市況、新型コロナでどうなる？...

...吉野氏は不動産価格の現状ついて、「新築マンションや中古マンションは明確には下がっていない」とする。一方で、「不動産投資信託（REIT）は、3月に一気に下落し、今も2019年の水準より下にある。金融...

3,482

2020/06/17

買い時を待つな。コロナ後も不動産価格は下がらないと思う理由

...新築も利回りが7％前半まで下がって普通にやったら儲からないところまでいったっけ。でも、中古はもっと加熱していたよな。RCだけでなく、鉄骨造でも売れたし、築25年くらいまでなら、あまり状態のよくない...

6,674

2020/06/17

気付けば100億円。ある規模を超えると拡大がラクになる

...最初は現金で区分を数戸買い、次に融資を使って新築の建売アパートに進みました。その後は中古の1棟物を買い進めて、リーマンショックの後に土地や工事費が安くなったタイミングで、大型の新築RCマンションを...

7,564

2020/06/16

初めての築古アパートで大失敗

■ 初めての築古物件とその購入基準初めて買った物件が新築で、これまで一番古い物件でも築20年でした。築古物件をリノベーションやDIYして高利回りに仕上げる人が周りに多い中で、自分もいつか挑戦してみ...

9,278

2020/06/12

人と時期をズラす効用。ビル・ゲイツのシンクウィークを真似る。

...ペナンから帰国後にマネージャーを雇ったり、中華料理店に投資しようとしたり、自宅新築のために自宅の解体が予定されていたのになぜか気乗りせず中止したら、コロナでこんな状況になってホッとしたり…。今年は...

4,775

2020/06/10

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...2019年1月の世界貿易センタービル隣接地に立地する日本生命浜松町クレアタワー（地上29階建て・地下3階）開業を皮切りにこれから続々と大規模な新築、建替えなどが予定されているのである。順に見ていこ...

3,354

2020/06/08

【不動産投資本】1万人の家主を取材した永井ゆかり氏が教える「...

...例えば、かぼちゃの馬車のオーナー、新築ワンルームマンションを3戸買った人、現地を見ずに2000万円損をした家主、デザイナーズアパートを買って予想外に苦労した家主等…。「高すぎる勉強代」を払った人た...

2,351

2020/06/05

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...実はこのアパートは、こちらの管理会社さんが自社保有予定で建てた新築を、訳ありで購入させていただきました。家も近いし町内のお付き合いもあるし、先方も管理を継続させてほしいと申し入れてきたので、そのま...

5,764

2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...■ 舞台は新築なのに不人気の都内アパート8年前、新築で購入した借地のアパート。今回の舞台はこちらです。新築で購入したものの、狭小3点ユニットで競争力が低く、まだ築浅にもかかわらず、入居付に苦労して...

12,373

2020/05/29

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...人任せにしすぎた1棟目のアパート新築利回りの低さに愕然まずは、売買を行う不動産会社を調べ、片っ端から訪れた。しかし、主体的ではなく、はなから誰かに頼る前提で不動産を購入しようとしていた姿勢が要注意...

3,167

2020/05/24

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...トイレなど資材供給不足で新築完工が遅れたり、リフォームが遅延したりで物件が一時的に不足したといった理由もあるでしょう。しかし一番は、通勤電車を使いたくないという理由なのかなと推測しています 」これ...

5,053

2020/05/20

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...特に東京23区をはじめとする都市部の新築物件では10年余り前のミニバブル期のピークに達するケースも珍しくない。そうした中で、東京カンテイはこのほど、2019年新築マンション価格の割高感・割安感を計...

2,165

2020/05/19

「底地」いわゆる借地権付き土地を購入する新しい不動産投資。果...

権利関係者の調整が大変で手つかず 地主・借地人の双方に悩ましい存在更地を購入して建物を建てたり、新築や既存の物件を買うなど、不動産投資の手法は様々。自身に合ったやり方で進めているだろうが、いま「底...

8,970

2020/05/16

今回の新築アパートで初導入したもの。融資も保険金もまずは申請から。

...■ 今回の新築アパートで初めて取り入れたことさて、繁忙期も終わりましたがこのたび、新築のアパートが完成しました。今回も、ホテル風な内装になるように気を付けました。第54話のコラムと間取りを見てもら...

7,299

2020/05/13

国交省ガイドラインを武器に原状回復費を回収した顛末（原状復帰...

...�@「 20年も経つとクロスなどは実使用には耐えない状態になっているでしょ！？ だからガイドラインとは関係なくゼロ円評価なんですよ 」�A「 20年ずっと新築時の賃料のまま支払い続けているので、相当儲...

6,609

2020/05/11

ガラガラのホテルに集団感染防止の分室オファー。仕事は先手先手...

...特に退去するテナントは新築の時から事業が軌道に乗るまで二人三脚でのお付き合いでしたのでショックですが、前向きな事業縮小とのこと。頑張ってもらいたいです。嘆いてばかりいられません。ポールさんを見習っ...

5,318

2020/05/09

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...「新築は頭金と時間がかかるので、今はそのフェーズではないと考えています。基本的には価値に対して値段が安い物件を選びます。ただし、選ばれない物件だと意味がありませんから、『古くてもこの場所なら借りる...

5,782

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...2、新築RC一棟物件私は新築RC物件は2017年に1棟建てたのみです。首都圏ではなかなか土地値も高く、路線価とのギャップが大きいため融資額が伸びません。私も5,000万円以上の頭金を用意しないと買...

9,386

2020/05/08

不動産業界の83％が「新型コロナの影響あり」 来店や内見の減...

...「新築物件工事の遅れ」（16％）や「部材の原価高騰、調達の難化」（3％）も見られる。「賃料の減額」と回答したのは2％にとどまっているが、今後、増える可能性は大いにあるだろう。不動産業務のどの部分に...

6,505

2020/05/06

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...特に新築物件やリフォームが必要な物件では、建物の部材が入手できずに仕事が進められない状況が顕著になっている。キッチン・トイレなども待ち状態。「リフォームを伴うような中古物件の売買は当面できない」と...

2,949

2020/05/05

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で...

...w ）（右と左があっていないwwwこの時はまだ知らなかったけど、実はそれぞれの客付け不動産屋には「 得意分野 」というものがあったのです！・なんでも決めるしどんな人でも入れるイケイケ不動産屋・新築...

10,682

2020/05/04

自社サイト集客でオープン前に全104室が満室。情報発信の重要...

2020年3月21日に東十条にグローバルエージェンツの新築ソーシャルアパートメント「ネイバーズ東十条」がオープンした。驚くのは全104室がこの時点で満室だったという点。どういう情報発信が行われ、何...

1,915

2020/05/01

続く家賃の減額要請。この先、「店舗・ビル投資」をやめる選択は...

...それなのに新築なら30年融資が引けるとか、もはやそういうことを論じている場合ではないと僕は思います。相変わらず、テナントさんからの家賃減額の要請は続いています。今回のコロナからの教訓を今後の不動産...

8,235

2020/04/29

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...築150年の古民家に住んだ後、半分セルフビルドでマイホームを新築するなど、古いものを蘇らせることとDIYが得意。

1,229

2020/04/29

外壁塗装で大失敗。築20年を築10年に見せる外壁メンテナンス...

...そのような理由から、僕は自分の建てた新築物件について、築10年経ったものから外壁塗装をするようにしています。■ 建物を劣化させる一番の原因は水物件を劣化させる一番の原因は水です。外壁の割れやコーキ...

11,224

2020/04/25

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...1、木造新築物件新築は2007年に2棟、2010年に1棟、2015年に1棟、2016年に1棟、2018年に2棟、2019年に1棟、合計8棟を建てました。2015年がRC物件で、それ以外はすべて木造...

8,942

2020/04/24

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...その彼が、妻に乞われて新築住宅の取得を検討しているというのだ。不動産のことも、売買契約のことも熟知している彼は、当然のことながら新築や持ち家にこだわってはいない。だが、家庭の事情があるようだ。持ち...

4,296

2020/04/22

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...新築マンション市場では、マンションデベロッパー専業は売り急ぎ、市場シェアの半分ほどを占める不動産大手は竣工完売にこだわらずにじっきりと時間をかけて販売していく動きとなる。だが、急いで売る必要がない...

24,719

2020/04/21

12年いた会社を辞めました。セミリタイアしない不動産投資家の...

...東京都区内にアパートを所有している大家さんたちから、今年は繁忙期がすごくはやい（ ＝埋まる時期が例年よりもはやい ）、新築・中古問わず年内〜年明けにかけてバンバン埋まっている、という話を聞いていま...

8,262

2020/04/19

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

...nce/search/covid_19_m.html参照：https://www.shokochukin.co.jp/disaster/corona.htmlぼくちゃんの所有物件はボロ50室、新築...

8,964

2020/04/18

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...もし築50年の鉄骨造マンションがボロボロで、ほぼ全空状態であれば、普通の大家さんなら取り壊して新築マンションを建てるだろう。仮に再生できたとしても、入居者募集時には「築50年」と表記され、物件競争...

15,358

2020/04/18

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...そして、新築コンドミニアムの供給が多すぎるとも感じている。なぜなら、デベロッパーが販売しているメイン価格帯のコンドミニアムが売れていない。一時期爆買いしていた中国人が購入しなくなっているため、市場...

7,821

2020/04/09

新築・築浅VS築古、どちらが有利？ 7億円所有の区分マンションオーナーに聞いてみた！

築古に比べて長期保有しやすい 新築・築浅物件は収益で有利な面も一棟物件に比べると価格が手ごろで、管理の手間もかからない区分マンション。不動産投資ではメジャーなジャンルだ。立地さえ間違えなければ家賃...

3,226

2020/04/08

3万円台の家賃が7万円前後に。仙台市・五橋の築55年超のRC...

...その結果、たとえば断熱では新築レベルの性能を備えた建物になっているなど住み心地も大きくアップしている。一番手前の棟。1階の4戸はオフィスに。ウッドデッキが開放的な雰囲気元々は各階に4戸×3フロア×...

5,130

2020/04/06

レバレッジと減価償却を活用しよう！ー家を10戸買って直すより...

...僕は一棟目の新築を31歳で購入しましたが、22年ローンだったので完済してもまだ53歳です。もし50歳から買って20年ローンだと完済は70歳ですw完済したころにはこの世にいないかもしれませんw。まぁ...

10,731

2020/04/04

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐ...

...「非現実的な事業計画に基づき、運用実績のない新築物件に対して当社の融資が実行されておりました。その結果、お客さまが実勢価格よりも高値でシェアハウス物件を購入し、いわゆる高値掴みの損害を被られました...

3,287

2020/03/28

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...「中国の工場が稼働していない影響で資材が調達できず、新築の竣工やリフォームが遅れており引っ越し日がずれた」という声もあった。不動産情報サイトを運営するLIFULLの「新型コロナウイルス感染症に対す...

19,851

2020/03/28

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...新築で建てたマイホームがあったが売却して、信用金庫の管轄エリアへと、引っ越しをした。そうして、念願の1棟アパートの融資を得ることに成功する。「支店長を紹介してくれた営業マンから、愛知県稲沢市の1棟...

3,213

2020/03/25

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...サブリース付きで新築物件を販売しているアパートメーカーさんなどは新築物件を完成前に満室にして3ヶ月間の賃料を丸取りし、それを保証の原資にしているのです。JPMCさんも同じような事業構造でしょうから...

5,255

2020/03/23