新築の不動産投資コラム・ニュース

定期借家契約は不動産投資家に有利か、不利か？入居トラブルメー...

2022/05/24New

...実際、定期借家を物件に導入した個人投資家の1人は、「新築で定期借家を導入しやすいはずだが、地元の賃貸仲介会社や賃貸管理会社からの抵抗は強かった」と振り返る。大手を含めて5社に査定したもらったところ...

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賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23New

...ちょっと想像がつかないかもしれませんが、建物で言えば「 増改築でごまかせる時代が終わり、解体して新築する 」といったイメージ。いやあすごいですね、こうなると、先行きは明るいものの、短期的には様々な...

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東京23区を対象に町名ごとのマンション相場価格ランキング1位...

2022/05/23New

...・個人：マンション購入を検討の際、地域の選定に活用できる・投資家：賃貸経営の分析、投資物件の購入に活用できる・不動産会社：新築物件の開発に活用できる今回のランキングTOP10はこちら。リーウェイズ...

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都区部では価格が高いという回答が70％到達。今後も上昇すると...

2022/05/22

...同調査は、自社Webサイト「住まいサーフィン」の登録会員28万人のうち、 直近3か月間に新築マンションの販売センターに行った経験がある人のみを対象とし、マンション購入に対するアンケートを実施。同社...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに強い「法人需要」を狙え！

2022/05/21

前回は、「インフレに強い不動産投資とは何か？」ということで、僕ちゃんが実践している国立大学前新築アパート投資のお話をさせていただきました。詳しくは前回コラムをご参照ください。 参照：供給過剰の...

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「最善の選択肢は、国税庁のHPに潜んでいる」債務償還年数攻略...

2022/05/21

...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、鉄骨中古マンション1棟の計59室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動す...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

...新築よりも家賃が上がる事はまれ�B 家賃を多く出せる顧客層は、新築を借りるか、自宅を買う資力がある 投資目線ではなく顧客満足の面で考えると、非常に申し訳ないコラム内容ではあるのですが、これらの理由は...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...（ ちなみに新築時から住んでいる方は48,000円でした。かなり値下がりしていることがわかります ）当時は初心者レベルの投資家でしたのが、とにかく満室にするために、打てる手はなんでも打つつもりでし...

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2棟のオーナーチェンジ物件を購入。築古ばかり、新築ばかりではバランスが悪くなる

2022/05/19

...■ 築古ばかり、新築ばかりでは、バランスが悪くなる「 いつもリノベばっかりしていますよね？ 」とよく訊かれるのですが、たまにはオーナーチェンジの物件も買っています（笑）ワクワクするのはリノベで利回...

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初めての投資物件で驚きの売却益！2棟目の新築は完成までに3年。地方、築古などさまざまな不動産に投資して学んだこと【林奏人さん】

2022/05/19

...20代から不動産投資を始め、賃貸併用住宅、新築アパート、築古アパート、地方物件など、さまざまな種類の物件に投資をしてきた。不動産投資を始めて5年で目標としていたキャッシュフローを超えたことを機に脱...

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東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...この調査は、新築竣工時から10年間賃貸運用してから売却した場合に、どの程度の利益を得られたかを示しており、六本木一丁目は、新築時の坪単価は平均で483万円だったが、10年後に中古で売り出す坪単価は...

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蟻地獄に落ちる中所得サラリーマンに足りないもの。幸せの定義を...

2022/05/16

...■ 幸せの定義を語る前にお金の話をしよう自宅の近くの新築の建売住宅の値段を見てびっくりしている。100�uあるかないかで8,000万円前後。中古の戸建ても中古のマンションも『 値上がり 』している。...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...◎飯田真弓氏セミナー予約ページURL同社は、創業54年、モノ創りにこだわった信頼と実績の東証上場総合デベロッパーとして、東京23区を中心に100棟を超える“新築1棟投資用賃貸住宅”を供給してきた。...

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僕が不動産業者になった理由と最初の苦労

2022/05/15

...今回のコラムでは、僕がどのような理由で宅建業の会社を設立して、「 土地からの新築 」を紹介するようになったかの経緯をお伝えします。不動産業者の心理を理解することも投資家側の立場から大事なことだと思...

6,757

【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

...1.6%年間キャッシュフロー 約905万円（ たぶん ） キャッシュフローがたぶんとなっているのは大阪人の「 しらんけど 」みたいな意味合いもあるんだけど、もちろんずっと満室とは限らないのと、新築...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...り優先で「見ないで買う」という収益物件オーナーにとって、「商慣習の違い」×「エリア毎異なるコロナ禍の影響」は、次の打ち手で迷う原因にもなっている家賃相場の違いは、 ポータルサイトを参考に昨今は新築...

1,439

子供にはマックの優待株や「桃太郎電鉄」でマネーリテラシー伝授...

2022/05/12

...新築のアパートを建てると、ものすごく廃材が出るんですよ。捨てる部材を業者に現場に残しておいてもらって、それを運びます。 例えば外壁のサイディングとか、幅木とか、クロスなどが結構残るので、この間廃...

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閣議決定された「建築物省エネ法」の改正案、不動産投資家への影...

2022/05/12

...その概要は（1） 省エネ対策の加速�@ 省エネ性能の底上げ・より高い省エネ性能への誘導- 全ての新築住宅・非住宅に省エネ基準適合を義務付け- トップランナー制度(大手事業者による段階的な性能向上)の...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... 水栓だけ新築のようです。 ボイラーは奇跡的に本体は無事で、安全弁が痛んでいたので、部材屋に買いに行き、減圧弁とセットで交換して終了。 最後にトイレにかかり、全部のパッキンを交換して水を流すと、...

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不動産関連ベストセラー作家大集結！特別無料講演開催「累計60...

2022/05/11

...また、穴場の街ランキングや新築マンション情報など、マンショントレンドにおいても見識が深い。ヤフーニュースへの記事掲載は300回以上。テレビ・ラジオなどのメディア、講演会・セミナーでも活躍中。主な著...

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今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...アース付きにコンセントは後から設置できないため、新築時に行う必要がある。アパートの屋上などに携帯電話の基地局で収益アップは避けるべき？投資用マンションで避けるべき点が、屋上などに携帯電話の基地局を...

1,084

年収300万円から5年でFIRE実現は、無理な話ではない【第...

2022/05/10

...2棟目を買ったら500万円くらい増えまして、3棟目で新築をやりましたが、また700万円くらい入ることに。 頭金には土地代を入れていて、大体返済比率は50％を切るぐらいでした。そうすると3棟から入...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...その一方で、新築であっても近くにお墓がある物件や、窓からお墓が見えるような物件は避けますね」とアドバイスする。コロナ禍でダメージが大きかったゲストハウスでは、訪日客の取り込みを本格化する。コロナ前...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

... 詳しい内容については第20話に譲りますが、復旧工事を請け負ってくれた2級建築士でもある大工さんによれば、「 新築時の設計の問題で、雨水がベランダ内部に侵入しやすい構造になっている 」ということ...

5,060

築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...たくない方・DIYが好きな方ちなみに私のリスクヘッジのポリシーには、�@不動産投資に集中する・得意な分野を深く深く掘っていく・軽い気持ちで他の事業に手を広げない�A一極集中する不動産投資の中でも・新築...

9,134

供給過剰の大学前エリアでお満室＆高家賃を続けるぼくちゃんの戦...

2022/05/07

...そんな雰囲気になってきましたwwwしかしながら、こんな状況でも僕は新築を作り、地域最高家賃でお満室にすることができましたw実は僕は過去に何回も、新築物件で地域最高値家賃でお満室にして、その結果、近...

10,473

「銀行が好む決算書作り、カギは○○の最大化」債務償還年数攻略...

2022/05/07

...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、鉄骨中古マンション1棟の計59室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動す...

2,727

人口減少、今後の賃貸への影響は？2021年の死者数は過去最大...

2022/05/06

...あらたに賃貸住宅を新築しなくても、今ある住まいを有効活用する方法もある。すでにさまざまな用途に合わせて、空間を貸し出すスペースマーケットのようなサービスや、軒先を多目的に貸し出す軒先ビジネスなどの...

1,084

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動産。「経営セーフティ共済」に入ってみる。

2022/05/05

...今回は新築アパートを売却した話をします。結論から言うと、購入した時より1千万円ほど高く売却できました。4年ほど運用して残債も減っていたので、極東船長さんがおっしゃるキャッシュフロー7年分には届きま...

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不動産投資の将来性あり!? 滋賀県のポテンシャルを徹底分析

2022/05/03

...両市内では新築マンションやアパートが多く建築中で、今後も若い世帯の人口流入が続く見込み。一方で、東海道新幹線の停車駅「米原」のある米原市や隣接する長浜市は、いずれも4％近く人口が減った。湖北エリア...

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2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...一方、首都圏の住宅市場の動向に目を転じると、不動産経済研究所が発表した2021年度の首都圏（1都3県）の新築マンション1戸当たりの平均価格は前年度比6.1％上昇の6360万円と、バブル期の1990...

1,360

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

...なぜか？ 理由はいくつかありますが、理由の一つに、日本では30年ほど経ったらとりあえず建物を壊してまた新築を建てるから、というものがあります。ボロボロになって朽ち果ててしまう年数というわけではな...

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東京都が太陽光設備設置を義務化？太陽光発電設備を無償で設置す...

2022/04/27

東京都の小池百合子知事は2022年4月22日の定例会見の中で、2050年までに温室効果ガス排出量ゼロを目指すための対応として、一定規模の建築物を新築する場合、太陽光パネルの設置を義務化する方針を明...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...（肉を食べながらメモをとるので、非常に忙しいが）【ヒアリング内容の例】 ・現在の管理物件全体の空室率・この春にできた新築の動き（成約のスピードと空室数） ・法人契約の動き ・同年代のライバル物件の...

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資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割UP！新築投資に知恵を絞ろう

2022/04/26

製鉄各社、「H形鋼」を相次ぎ値上げ 円安も懸念材料ビル、マンション、ホテルなどの物件上昇かロシアのウクライナに対する軍事侵攻の影響で、新築の物件価格がさらに値上がりする可能性が出てきた。新型コロナ...

1,953

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...新築で利回り10％以上の案件や中古で利回り20％以上の物件を買えていたことが頭の中に残っていたのさ。 自分のスケールに合わない市況になった時に停滞してしまったんだね。当時は、「 利回り9％の物件...

5,781

おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっ...

2022/04/25

...この物件は10年くらい所有してから売却か、隣の似たようなビルを買い取って両方解体して、新築RCを建てることを出口として考えています。 極東船長さん 防人は博多弁を使って、怪しい雰囲気しかないけど、...

6,733

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のために出来ること後編＞

2022/04/24

新築から10年、一度も入居者が入らなかった呪われたアパート「 十年空子（ととせそらこ） 」。なぜか私が依頼を受け、車で4時間も離れたX市にある空子の入居付けに邁進するお話の続きです。 まだ読んで居...

4,076

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...一番の理想は数年後に隣の物件を購入し、10年後くらいに、新築高層RCに再建築することです。 イチローさんが残した名言の中で「 小さなことを積み重ねることが、とんでもないところへ行く、ただ一つの道...

5,389

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（3）不動産投資物件の探し方！物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築...

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2028年の五輪開催を見据えて事業計画進むロサンゼルス。 国...

2022/04/21

...アメリカの住宅販売は、中古が約8割で新築が約2割という比率ですが、2007年のリセッション以降に新築住宅の販売が低迷し、本来必要とされる供給戸数の3分の1しかなかった時期もありました。そういった中...

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古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

... 実家の庭には、新築当時に家族で植えた沙羅（ シャラ ）の木など色々な木々がありました。僕が昔、サッカーボールで折ってしまったので半分以上はなくなりましたが、その後にいつの間にか別の知らない木々が...

4,215

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？「変わるマーケット」と空室対策のヒント

2022/04/20

...ローデーターをもとにプリンシプル住まい総研にて、再集計・作表新築・築浅が高いかといって築古物件はどうかまた、新築や築浅の設定賃料がかなり高いという事情もある。「これまで決まっていた駅近が決まらない...

6,815

デフレでもインフレでも安定する不動産賃貸業。基本を抑えた後は...

2022/04/18

... 最近、新築の着工数は減っており、築浅のアパートは家賃を3〜5千円上げて募集しても決まっている状況です。緊急事態宣言が初めて発令された2020年の5月に完成したアパートは値段を下げて募集しました...

7,302

マンションを建てるかアパートを建てるか

2022/04/18

... 不動産賃貸の繁忙期が過ぎ去りましたが、東京23区内の単身向け新築・築浅マンションは賃貸付けに非常に苦戦しています。特に狭小でその傾向が顕著です。 これまでは新築マンションで広告料2か月程度の...

4,371

『あとちょっと』を我慢したから『今』がある

2022/04/17

... ■ 『 夢の新築 』よりも『 中古の賃貸併用住宅 』からの『 夢 』の実現 なぜ、こんな生活ができるようになったのか。そもそも、最初に住宅ローンを組むときに『 夢の新築 』に拘らず、中古の『 賃...

6,022

超入門者向け！東京圏エリア別・区分マンション投資戦略を超々簡...

2022/04/16

... 図1：マンション平均価格参考：不動産経済研究所「 マンション・建売市場動向 」 このデータは「 全ての区分分譲マンション 」の価格ですから新築も中古も全部含まれています。 そこで健美家サイトを活...

4,281

港区・赤坂に2024年、2つの再開発ビルが登場！国際競争力ア...

2022/04/16

...CEO：仲井嘉浩、以下「積水ハウス」）と日本生命保険相互会社（社長：清水博、以下「日本生命」）は、東京都港区赤坂二丁目において共同事業として開発を進めている「（仮称）赤坂二丁目計画」について、新築...

1,064

謎の工事妨害ジジイとの闘いの結末！新築は時間とお金と心に余裕をもって取り組もう！

2022/04/16

新築アパートを建築しようとするも、様々なトラブルが勃発！！！ なぞの権利を主張する住人など現れましたが、どうにかこうにか解決へwww しかし、一難さってまた一難、新築している工事現場で最悪な事...

9,931

「融資を引き続けるために必ず押さえておくべき指標とは？」債務...

2022/04/16

...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、鉄骨中古マンション1棟の計59室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動す...

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