新築の不動産投資コラム・ニュース

実物不動産投資家の6割はサラリーマン！新築マンションでの運用が人気〜副業時代の不動産投資徹底リサーチ

2023/03/24New

...成功した人が運用する物件の種類を回答数順に見ていくと、「新築マンション(1室)」が40、次いで「中古マンション(1室)」32、「中古マンション(2室以上)」27となり、マンションの部屋を運用する層...

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21年間のほったからし投資,区分3戸でも月24万の家賃と11...

2023/03/24New

...「収益不動産が欲しい気持ちになっていたので、まんまと勧められた新築の区分マンションを買ってしまったのです（笑）。不動産の勉強をしていないながらも重視したことは、入居者が決まらない場合に自ら住めるか...

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遅延トラブル続出！タイマンさんが東京で新築RC建築にチャレンジ【第3回】

2023/03/23New

... ■ 遅延トラブル続出！東京に夢の新築RCを建てるポールさん ところでタイマンさんは東京に新築RCを建てられるとお聞きしました。土地を買うところから完成まで、どれぐらいかかるんですか？ タイマンさ...

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ボロボロな戸建を38万円で購入&再生！安ければ安いほど難易度...

2023/03/23New

... 土地から新築であれば、ファイナンスや法律の知識が絡んできやすいし、築古であれば地理、建築の知識が絡んできやすくなる。 それぞれ何かしらの難題があって、それを許容できるか否かを知識武装した上で見...

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借金は怖くない！売却すればお金は戻る、180度変わったタイマ...

2023/03/22New

...それまでは東京で新築なんて絶対無理だと思っていたタイマンさん。たまたま東京で気になっていた某不動産塾のセミナーがあることを知り、入塾に向けて動きます。 ■ 人口が増え続ける岡山市。タイマンさんから...

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需要はあるのに供給が少ない！「中古戸建て」から始める不動産投...

2023/03/22New

...3年前に空き家になった地方にある実家（戸建て）をどうすべきか、ハウスメーカーによる共同住宅新築やリノベーションなど、時間をかけてさまざまなシミュレーションを立ててきた。その結果、一つの結論に辿り着...

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EV充電設備の設置費用・月額費用・電気代負担をオールゼロにす...

2023/03/21

...これを受け、約7割の世帯が集合住宅に居を構える東京都では、2030年に「都内の集合住宅にZEV充電設備を6万基設置」を目標に掲げ、2025年以降は新築マンションへの設置義務化を予定している。しかし...

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中古から新築に挑戦！人気ユーチューバー投資家・タイマンさんがポールさんに聞きたいこと【第1回】

2023/03/21

...築古DIY動画が好評で6万人のチャンネル登録者数を持つタイマンさんは、最近新築を始められたそう。新築の先輩でありインフルエンサーのポールさんからどんなことを学ぶのでしょうか。 ■ 自分の力を試した...

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会社を辞めても融資を受けるために信金さんにアタックして成功し...

2023/03/20

... そこは辞めた会社の元同僚が転職した会社だったのです！新築アパートの売買がメインの会社だと聞いていましたが、なぜか築古のアパートを掲載していました。エリアも利回りも値段もちょうど良く、条件があえ...

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経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19

...私生活では子どももまだ小さく、新築の家も買ったところだったので不安を覚え、安定した収入源の必要性を感じました。20代の頃に『金持ち父さん 貧乏父さん』も読んでいましたが、当時は浪費もしていて行動に...

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俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ決着！

2023/03/18

... ⇒ https://twitter.com/nenshu53man■ 新築アパート融資の最後の望み さて、前回のコラムでがっかり信託銀行に「 追いがっかり 」させられ、仲介業者からはなめられて...

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会社員時代に2億円の自己資金を作った方法。カギはマイホームの...

2023/03/17

... 23歳：東京都杉並区( 荻窪駅 )の中古マンション（ 2DK ）⇒1,800万円30歳：東京都新宿区( 新宿駅 )の新築マンション（ 2LDK ）⇒5,000万円37歳：神奈川県鎌倉市( 鎌倉駅...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...夢は「激務の夫をFIREさせること」 相続する予定の土地にアパートを新築することも視野に経験を積もうと、戸建てや区分マンションを探す青葉さんが不動産投資に興味を持つきっかけとなったのが、定年退職し...

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初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

... さて、先月ようやく新築RC物件が竣工しました。まだ健美家コラムも書いていなかった10年程前のブログ記事に『 いつかは都会で新築のRCマンションを建ててみたい 』と書いていました。目標の一つを達...

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令和5年度の国交省施策にみるカーボンニュートラルの流れ「建築...

2023/03/16

...はないが一方は2050年カーボンニュートラル、2030年度温室効果ガス46％削減へのスタートダッシュのタイミングであるし、もう一方はこれも空き家問題や社会の高齢化に後ろを迫られつつ、いかにして新築...

585

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...新潟、神戸、滋賀、群馬、新築マンションやアパート、中古の物件見学をさせて頂きました。 どこの地域でも頑張っている人がいて、しっかり収益を出しているのだと思いました！ 木造の新築アパートもたくさん...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...昨今の新築分譲マンションでは、テレワーク部屋のついている居室も増えており、この流れは、アフターコロナでもなかなか止まらない傾向にある。テレワークを推進する企業は、アフターコロナでもオフィス減床など...

1,864

渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理由とその収支

2023/03/14

...引き渡しに伴って、早速賃貸に出すために家賃査定を改めて行い、新築分譲マンションということもあって募集家賃を少し高めの27万円（ 管理費込み ）に設定し、入居募集を2021年年明けから開始しました。...

3,804

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...金利が高かった時代なので、現金で新築マンションを建築して企業に社宅として一棟貸ししていたらしいです。 ちなみに当時の資料を見ると、嘘でしょって金額です。 昭和52年築なのですが、RC5階建て（ ...

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不動産価格の高騰どこまで？新築価格は33ヶ月上昇も中古は在庫急増。調整局面を迎えれば買い時か

2023/03/14

...分譲マンションは新築も中古も右肩上がりとなり、不動産経済研究所の調査では、首都圏の新築マンションの平均価格は2021年に6260万円とバブル期を超え、2022年も6288万円と2年連続で過去最高を...

6,699

第3回 不動産投資オーナーのESG意識調査〜ESG物件の価格...

2023/03/13

...「気候変動への対応」がトップになった背景は、環境認証物件の増加など物件が変化していること、東京都が新築戸建の屋根に太陽光発電設備設置を義務付けるなど、環境規制強化に繋がる動きが具体化していること、...

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借金が多くても大丈夫？ 不動産投資家の住宅ローンの突破口につ...

2023/03/13

... 少しヒヤッとしたのは、今建築中の新築アパートの借入が個人名義であり、かつ建物は完成していない状態で借入だけ先行してしまっている点でした。 フラットによると「1棟の共同住宅であるかどうかは登記...

5,329

退去時は物件調査のチャンス！床下給排水管の建築竣工図と実際の...

2023/03/11

...普段は中々見られない、お腹の中の臓器（ 床下の給排水管 ）の状態を自分自身で知っておこうというわけです（笑）■ 新築時の建築設計図面（ 竣工図面 ）を見て、専有部内の床下配管ルートを机上調査 まず...

1,898

火災から命と財産を守る住宅用火災警報器なのに…「点検方法を知...

2023/03/10

...住警器は、平成18（2006）年に新築住宅を対象に設置の義務化がスタート。住警器の寿命である10 年以上（新築では16 年、既存住宅では11年）が経過しており、経年劣化による電池切れや故障が発生す...

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神奈川県内で利回り7％超！ エリア特化の負けない新築アパート投資

2023/03/10

...そのため新築にしても修繕にしても工事費用が高くなり、数年前に比べて明らかに収益性が下がっています 」というのは、『 横濱コーポレーション株式会社 』の代表を勤める菅沼 勇基氏。同社は2012年の創...

2,446

存在しない物件を探し続ける人たち。借金をする理由、しない理由...

2023/03/09

... 編集部 不動産寄席に登壇されている方々はそれぞれ、新築から築古戸建まで手掛けていて手法は違うと思いますが、どのような学びがありましたか？ モトミさん 未帆さんは新築アパートをメインでやられてい...

6,465

24時間防犯カメラ機能付きインターホンを搭載した戸建住宅向け...

2023/03/09

...両社は、2017年2月より荷物の再配達軽減に向け、戸建住宅への宅配ボックスの普及促進に取り組み、大和ハウス工業の戸建分譲住宅地や新築・既存住宅のオーナーを中心に、これまで累計10,000台以上提供...

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外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... 昔からこのエリアに住んでいたり、仕事でこっちに引っ越してきた日本人の大半は家族が増えてきたタイミングで新築マイホームを建てるらしい。 ここから歪みが発生！！ 外国籍のファミリーだとやはり新...

6,042

画像を自動で3D化！リッチなオンライン内見コンテンツの制作が...

2023/03/08

...・新築一戸建てや中古マンション販売を展開する不動産事業者（東京都）”引き渡し前にモデルハウスとしての物件を撮影して、お客さんに見せて確度高く意思決定してもらえる”・複数店舗を展開する地方の不動産賃...

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【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...「新築物件、企画付き土地」で16.7％、「土地を購入して、新築や更地貸し」という人も4.2％存在した。■購入するまでの行動では、「本を読む」が70.3％で最多「（実際に）購入するまでにどんな行動を...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方3【賃貸経営のための保...

2023/03/08

...・新築費の評価基準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件（＝築古物件）だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必...

1,505

Z世代の約67％がSNSから部屋探し経験あり、Googleマ...

2023/03/07

...4位には「新築」や部屋の設備などを抑え「インターネット完備」が入った。Z世代は防犯意識が高く、また、日々のコミュニケーションや情報収集など、常にインターネットを使用することが習慣である割合も高いこ...

724

タイで大変！パタヤ編-タイの不動産を買えるのか？-

2023/03/04

...ったんですが（ おいおいwww ）、調べたところによると、賃貸ならプール付きのコンドミニアムで1ヶ月3万円から、売買なら中古で安いところだと400万円くらいから買えるみたいですよ（＾ω＾） 新築...

5,794

入居者がタオルを流して水漏れトラブルに。集合住宅における保険...

2023/03/03

...トイレは新築時のままで、フラッシュバルブというもので水を一気に流す仕組みだ。リモデル便器とは違い、水をストレートに流すので詰まりにくい構造にはなっている。 入居者さんが「 電気温水器が悪い 」と...

4,797

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...2月に引き渡しをうけた新築アパートも含めると家賃収入は月150万円以上となる。いかにして買い進めてきたのか？ 岸本さんの不動産投資体験談を紹介する。看護師でママ大家の岸本きょうこさん。子供達から離...

11,034

【新連載】スーパー社畜マンはいかにして不動産投資に出会って経...

2023/03/01

... 平日ずっと接待が続き、週末のゴルフと接待から運転手付きの社有車で帰って来て、会社が借りてくれている新築のホテルレジデンスの23階1LDKのキングベッドに倒れこんで思いました。「 どんなに物的に豊...

6,400

＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...都心の新築タワーマンションが1億円を上回る価格帯で販売されるようになったのに対して、湘南エリアでは比較的手の届きやすい価格帯で販売されていることも大きな要因。ウッドショックやアイアンショックに代表...

781

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...無担保の戸建が新築アパートやRCマンション取得の後押しになったのです。ただし、共同担保を取りたがらない金融機関さんも一定数ありますので、事前調査をしておくことをおすすめします。私はDIYはあまりし...

5,477

コロナで一度は落ち込んだ沖縄の不動産市場。アフター・ウィズコ...

2023/02/28

...不動産経済研究所は2月21日、2022年に全国で発売された新築マンションの市場動向を発表しているが、それによると九州・沖縄地区は昨年1年間で 8450 戸（同 1.4％増）が供給されている。福岡市...

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「不動産投資とは別の事業がやりたい！」そう思ったときに意識し...

2023/02/27

...そういう学生向きに、設備の整ったオートロックの新築物件を手掛けている大家さんも多いように聞きます。自分のことでは「 そこまでしなくても 」と思っても、子供のためには、お財布のヒモがゆるくなってしま...

3,960

時間も貯金もないワーママが、一棟目アパートを購入するまでにや...

2023/02/27

... 自宅として新築区分マンションを購入した際に頭金を入れており、貯金も多くありませんでした。家族3人で暮らす分には問題ありませんが、不動産を持つ事を考えると全く余裕がありません。家計内のCFを改善...

6,306

区分マンションの漏水事故を防ぐための具体的対策

2023/02/25

...新築してから経年後、専有部内水回り工事で元止水栓で止められず、この場所へ無理に止水栓を追加して、洗面台の水栓工事などを施工したと推定されます。これを見かけた場合は、必ず、メーターBOX内の止水栓の...

2,326

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...新築時に建築業者から、アパートメントなので、これ位の設備でいいのではと、提案されるのだ。しかし、一戸建ては物件数が多く、売却理由もそれぞれ違う。転居、相続、離婚、破産。一戸建て投資のメリットをまと...

13,922

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...これを皮切りに、中古アパート、新築アパートおよび戸建、中古テナントビル、中古戸建…といった具合に、数ヶ月おきにコンスタントに物件取得を続けていく。最後は新築アパート企画と利回り40%のRC物件でス...

13,410

お金があっても孤独で感謝されない人生はつらい。オスライオンの...

2023/02/24

先日、DX母ちゃんの新築RCマンション建築物件を見学してきました。デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿...

3,762

確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”...

2023/02/24

...新築はもちろんのこと、修繕にかかるコストも大きく跳ね上がっています。またかねてから問題となっているのが、職人の高齢化による業界全体の人材不足。これもコストアップの理由になっています 」 というの...

2,694

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...区分も戸建もアパート・マンションも、さらには商業ビルや駐車場まで何でも投資するスタイルで、現在までに新築・中古の1棟モノを計14棟（新築中のもの含む）、戸建を3戸、区分を2室、駐車場を1箇所取得。...

23,907

市場の予測指標トップ3から読む「不動産価格下落」の現実味

2023/02/23

...不動産経済研究所によれば2022年の首都圏新築マンション平均価格は6,288万円と、バブル期を超え過去最高を更新。全国の新築マンション価格も5,121万円と6年連続で過去最高を更新し、10年前と比...

5,401

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...

5,259

都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

...この会社では公売、競売、財務省の物件等を入札して落札し、そこに新築の戸建てを建てて販売もしていました。 華子 その後も転職されたのですか？ 大吉不動産ひろさん はい、もちろんです（笑）。賃貸、売買...

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