新築の不動産投資コラム・ニュース

苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28New

...今回は最近のホテル事業の現況や、先日竣工した新築物件のお話を中心にしたいと思います。依然としてインバウンド需要は回復していませんが、コロナ禍の2年間で培った努力が実を結び始めています。 ■ 苦しい...

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成約までの時間が大幅短縮。不動産投資家必見、スマホで完結する...

2022/09/27New

...ホームステージングとは、新築分譲マンション販売のモデルルームのように家具やインテリアで部屋を飾り立てて実際に生活するイメージをつかみやすくするものだ。一般社団法人日本ホームステージング協会の「ホー...

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基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26New

...また2021年には、首都圏新築マンション発売価格が1990年バブル期を超え、過去最高となったことが話題を集めました。不動産経済研究所調べのマンション21年平均価格は6,260万円とバブル期( 19...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...一説によると、20人で懇親会を行うと、その会場では2時間で200回ほど「 利回り 」という言葉が発せられるそうです（ もちろんウソですw ）私はその土地土地で「 どのくらいの利回りで新築を作るんで...

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東京都の新築一戸建て住宅太陽光パネル設置義務化をサポート〜TEPCOホームテック「東京都条例対応相談窓口」を設置

2022/09/25

...■取り組みの背景と目的東京都が「カーボンハーフ実現に向けた条例制度改正の基本方針」の中で2025年4月から都内の新築一戸建てに太陽光パネルの設置を義務化する方針を発表した。TEPCOホームテックは...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... すると、物件新築以来の固有管理会社さん経由の場合、とたんに動きが鈍くなり、放置されることもあります。その場合は、「 一般内装業者さん＋DIY 」などの対応で、コストと時間を圧縮するようにしてい...

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かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフ...

2022/09/24

...勢い余って、大型家具を落とした時に、分解された一部の木片が、境界の塀を飛び越えて、隣地の新築の家を傷付けてしまった。よく見ると、金属サイディングが、二ミリ位凹んでいる。謝罪に訪れるが不在。隣人が帰...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

...新築の建て方についても詳しく教えてもらいました。 華子 不動産投資を志した初期の頃はどのように学んでいましたか？ ゆうきさん 私が不動産を学び始めた2014年頃は、今ほどセミナーが開催されておらず...

5,624

浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... 新築、築古、アパート、戸建関係なく浄化槽とこの装置は必ずセットです。 もしどこにも見当たらなかったら異常事態なので、すぐ購入するか業者に相談することをオススメします。 ■ その浄化槽ちゃんと使...

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【話題の築古戸建て再生投資3】長屋、小規模戸建て中心の関西圏...

2022/09/22

...周囲には新築されたばかりの住宅、販売中の土地もあり、建替えは可能と思われるまずは二項道路、位置指定道路に面しているなどで再建築ができない可能性がある物件の場合には周辺の新築状況を確認すること。同じ...

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賃貸併用から始めて家賃年収3800万円のゆうきさんがクワドラ...

2022/09/21

...賃貸併用住宅の新築から不動産投資を始め、現在の家賃売上は3,800万円だそうです。前編では、不動産投資を始めたきっかけなどをお聞きします。 ■ 賃貸併用住宅の新築を機に不動産投資を始める華子 自己...

6,803

階下住人の迷惑行為で転居した引っ越し費用と慰謝料請求が認めら...

2022/09/20

...原告は新築分譲マンションの購入者で、被告は1カ月前にその階下の部屋を購入していた方でした。まず、迷惑行為の内容についてです。�@本件マンション内で周辺の部屋のドアを蹴って回る�A毎日夜中に大音量でダン...

2,413

昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理...

2022/09/19

今回と次回で、新築でアパートやマンションを建てる時の施主検査の重要性についてお話ししたいと思います。その前に、私が新築建築時の施主検査の立ち合いや設計書のチェックなどをお願いしている某ゼネコン大手...

2,612

満室でも赤字。どん底から抜け出すために430万円の戸建を買っ...

2022/09/19

2億4,000万円で新築マンションを建てる予定が、工事業者の倒産などで1億円以上の追加費用がかかり、収支計画もメンタルもぐちゃぐちゃに。なんとか建物が完成して満室で運営できているものの、まだまだ予...

104,524

「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件2棟の計67室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...

1,136

親の老後問題をどうする？ 何よりも「自分の心」と向き合うこと...

2022/09/16

...新築物件もチャンスがあれば挑戦したいですね。不動産自体が好きなので、DIYも楽しみながら続けていきたいと思っています。 新築は面白くないと言っていた防人レボリューションさんがバンバン新築を建てて...

3,247

6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの。辛いことがガソ...

2022/09/16

...これも皆様の応援のおかげです！まだ工場に勤務していた2016年のワタクシ■ 6年前に建てたアパートがもたらしてくれたもの当時、年齢は30歳で、今年売却した新築アパートを建築中でした。購入価格は土地...

6,818

年収950万円でも人生が楽しくない人。利回りを追って郊外に行...

2022/09/15

... イッセイさん 多いのは周りの人が新築の家を買っていて、「 自分も買わなきゃ！」と思って高いローンを組んでしまう人かな。なんで中古の住宅ではダメなのかな。安い家に住めば貯金もできるのにな。 旦那...

10,355

海外投資は儲かるのか? ハワイ物件の購入から売却までを振り返...

2022/09/14

...私は現在のところ、5月に所有1棟マンションを売却、4月より新築アパートを建築中で10月末には完成予定です。それ以外に先月戸建てを一つ購入しました。そして8月に本日のテーマであるハワイに所有している...

5,404

4年で90室を超えても不安は消えない。地方RCでの借金はリス...

2022/09/13

...イッセイさんはいつも本音ですし、一棟物を新築で買ったり、築古戸建を買っていたりと幅が広いので学びも多いです。 イッセイさん 最初に会った時、バイカーさんは1棟目を買って少し経った頃でしたよね。あれ...

5,854

入居者・賃貸オーナーのZEHマンションに対する満足度は90％...

2022/09/13

...太陽光パネル義務化は炭素税みたいなもの?東京都では新築戸建て住宅に太陽光パネル設置を義務化に動き出した。今年12月の関連条例の改正案を提出すると報じられ、周知期間を経て2025年4月から都内で新築...

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新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

2022/09/12

...前回のコラムで最近の都内新築RC投資の動向をお話しさせていただきましたが、建築をめぐるトラブルが後を絶ちません。参照：2022年上半期に起きた都内新築RC投資と建築トラブル今回のコラムでは、建築会...

6,178

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

...（ 私もサラリーマン時代にこのシリーズの新築案件に電気設備下請け業者として参加させて頂いたので、地盤基礎工事から立ち上がってゆくプロセスの現場にいて、建物グレードを熟知している ）�C 私が熟知して...

4,557

収益不動産の取得にかかる税務で押さえておきたい取得価格計算と...

2022/09/10

...また、50平米以上240平米以下の床面積条件を満たす新築住宅では、評価額から1,200万円が控除される。中古住宅でも居住用住宅では同様の控除特例があるが、賃貸用住宅には適用されない。なお、「適正な...

1,000

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...さらに昨今では物価上昇の影響で、建物の資材のコストも上がっているため、新築の場合、銀行の担保評価にギャップが出てしまうこともある。だからこそ頭金を入れなければならない事情も理解しなければならない。...

4,975

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...それから40年以上が経ち、現在は相続対策も考え、借入をして物件を増やし、現在管理しているのは新築アパートなど含めて20戸ほどです」40年の大家業のなかで、二代目大家として起こるトラブルはだいたい経...

2,318

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

... ■ 20年前に新築アパートをやろうとすると銀行の支店長代理に説教された！京萬満夫さん 現在の都内は土地も建築費も非常に高いです。私が主に新築をやっていた2010年から2015年ぐらいまでというの...

4,887

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...都内の新築物件のほか、タイやハワイなど海外不動産も所有されているケイマンさんがFIREされたのは2013年。9年目のFIRE生活と海外不動産投資についてお話を聞きました。 編集部 自己紹介をお願い...

7,437

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...・1DK・1LDKハウスメーカーによる新築供給過剰が起きつつあり、賃料は下落傾向。需給の地合いは緩みつつある。・2DK・3DK賃料堅調。空室率も改善傾向。新築では割高感があるので、中古で仕入れが良...

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築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...新築オフィスビルでは一般的になってきている緑の導入だが、賃貸住宅でここまでの規模の導入は初めてではなかろうか。サービスアパートメントからコンセプト型賃貸マンションへリーフコートは長らくマンスリーマ...

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ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...2.銀行側にとって馴染みのある融資期間は5年以内不動産賃貸業における物件購入の融資期間は、10年では短く、15年〜20年でも普通、新築への融資においては25〜30年を取ることも可能である。しかし、...

2,111

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

6,000

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...物件を新築するのであれば、断熱性の高い壁を使うことっも考えられる。新築でなくても、断熱性を高めるリフォームが可能だし、これらに対しては、行政の補助金もある。Z世代中心にSDGsへ関心高く、環境対応...

627

14.5kg減量してフィットネス大会に出場！筋肉デビューして...

2022/08/31

...不動産でいえば成果を追い求め、リスクや失敗のサインに目をそむけた結果、失敗してしまった民泊や地方の新築アパートと同じだと思いました。そこから2か月近く、まともにトレーニングが出来なくなりました。こ...

2,827

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...うまく、いくわけないですね』■しっかりプランニングして買い進め『まずゴールを決めて、達成するためのプランを作成しました』3棟目以降は、新築アパート含め関東の物件を購入した。『新築アパートは、融資が...

7,080

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

...もある、ワイルドな物件にしようと考えています（^ ^） 初めての挑戦で戸惑うことも多いですが、コンセプト決めから始めて、あれこれアイデアを出しながら細かく考えていくのは本当にワクワクします♪新築...

3,863

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...3人目の30代後半の後輩は賃貸マンション住まいでしたので、2LDKか3LDKの分譲マンションや新築戸建を住宅ローンで購入し、住み替えをして、住んでいた住居を賃貸に出すというヤドカリ投資も勧めました...

6,729

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件が...

2022/08/28

...今の円安状況について、ハワイで中古物件は30日で決済しないといけないが、新築は4年後が登記なので資金準備までに余裕がある。高額物件購入者は、ポートフォリオの中で安定資産としてハワイの物件を組み入れ...

920

大宮駅徒歩20分のファミリー区分物件を買うべきか？シミュレー...

2022/08/27

... 新築は2007年、住宅ローン購入しているハズですから、仮に1％金利35年フルローンと仮定すると、既に13年間返済が進んでおり、残債は約2,000万円に減っていると計算されます。これに諸費分を乗...

4,780

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...・都心の新築でも、AD（ 広告費 ）を入れないと埋まらなくなった・新築でも、ペット可にしないとなかなか埋まらない傾向にある・インターネットの発達による、地方の個人商店の減少・コロナの影響による、繁...

5,079

ここが要注意！築古物件で入居後クレームになりやすい事例ベスト...

2022/08/25

... みなさんは新築と築古物件どちらの方が好きですか？ どこに重きを置くかで答えは変わってくるかもしれませんが、多くの人たちは入居後のクレームが少ない方が良いですよね。 そう考えると圧倒的に築古より...

22,475

神奈川県・JR「関内」駅前に2026年春「旧市庁舎行政棟」を...

2022/08/24

...7月より新築工事がスタートしている（2022年8月17日時点）工事現場に貼られている都市景観形成行為のお知らせ（2022年8月17日時点）星野リゾートが手掛ける都市観光ホテル「OMO7横浜 by ...

1,220

3か月で利回り1000%以上！沖縄のレンタカー市場に参入した...

2022/08/20

...Sさんは都心の新築アパートを企画・建築・販売を長年にわたり担当してきたプロの不動産業者です。会社が上場したため、創業メンバーだったSさんはストックオプションで会社の株( 時価で数千万円 )を受け取...

9,720

銀行は通帳で人間性を見ている「プロパー融資への足掛かりはここ...

2022/08/20

...現在は木造新築アパート5棟、木造新築戸建1棟、中古物件2棟の計67室を保有。「銀行員の知見を活かした融資活用」と「土地からの新築アパート企画」を得意とし、現在も新規物件購入に向けて活動すると共に、...

5,920

かんたんな窓リフォームで冷暖房費削減が可能 〜 “節電対策”...

2022/08/18

...◎窓のリフォームのご紹介〜 窓リフォームに使用できる補助金制度の活用がおすすめ！〜◆国土交通省 「こどもみらい住宅支援事業」高い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助する...

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一棟目を新築建売アパートにした理由。7年所有し今年売却するまでの感想と収支

2022/08/17

...さて、今回は「 初めて買った新築アパート 」のお話です。あれこれ考えた挙句、私の最初の投資物件は新築アパートとなりました。なぜ新築アパートを購入したのか？ どうやって検討したのか？ をお話したいと...

10,094

アジア太平洋各地の主要不動産市場。逆風にもかかわらず優良資産...

2022/08/17

...M&Gインベストメンツは492億円（3億7,800万米ドル）を30物件の住宅ポートフォリオに投入し、モルガンスタンレーとレンドリースは横浜の複数の新築物件に投資した。また、香港のガウ・キャ...

743

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ■ 新築マンションをDIY！相場11万円の物件が15万円で貸せた原体験華子 そこから不動産投資に行き着いたいきさつを教えてください。 きこりさん もともとうちの実家が造園業をやっていまして、小さ...

39,270

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...現在は、横浜での新築の工事が遅れに遅れていて、やっと基礎工事が始まりそうです。何度建てても打合せする内容は多くて、いろいろ大変です。さらにairbnbが禁止されたハワイのコンドミニアムの一つを売却...

6,998

大きい成功とは、大きな問題を抱えること。建築費が上がる中で新築アパートとどう向き合うか

2022/08/15

... 広島セミナーの様子、講師はポールさん、グッチ、ワタクシの3人でした■ 建築費が上がる中で新築アパートとどう向き合うか さて、新築アパートが上棟しました。11月末に引き渡しで、内装などだいたい決ま...

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