新築の不動産投資コラム・ニュース

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...＝満室で貸せた場合に得られる家賃収入を、物件の価格で割って算出）は何％以上、求めるのか●物件の種類…1棟もののマンションなのかアパートなのか戸建てなのか、単身者に貸すのかファミリーに貸すのか、新築...

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2020/09/26

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驚異の利回り58.8％。決済後25日目で入居者が決定した豪邸...

...参照：新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった理由。なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。数々の幸運が重なった。ありがたい。早く入居が決まった理由を分析した。・...

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2020/09/25

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（第2話）安く買って、埋める。それを継続していけるかが鍵！

... 【きょうへいさん】中古物件とか、土地から新築とかも全然やったことないんで、やってみたいし……あと、最初にぼくが買った区分マンションみたいなので、とにかく割安に儲かるみたいな、おもしろそうなやつが...

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2020/09/24

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デュアルライフの可能性。二地域、多地域居住で不動産需要が拡大...

...三島村では、UターンやIターンを対象にした定住策として移住した家族に50万円相当の仔牛を一頭プレゼントしたり、生活助成金を3年間毎月支給して新築戸建ての公営住宅を格安家賃で提供しているとする。◎交...

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2020/09/23

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

...不動産経済研究所によれば、東京都7月の新築マンション平均価格は8,031万円と、一般人にはおいそれと手の届かない価格にまで到達しており、これ以上上げ余地はないように思われます。 しかしバブル経済で...

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2020/09/22

「物件名」は部屋決めの重要な要素！ 物件名変更の手続き手法と...

...ポータルサイトにも物件名が表記 ネーミング一つで内見に至らないことも一昔前であれば、募集広告には物件名が明記にされずに「〇〇町〇〇丁目新築アパート」と言ったあやふやな表記で、不動産会社にいかなけれ...

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2020/09/22

郡山・ロカド香久山に学ぶ、今、郊外・地方に足りていない物件は...

...これまで各地でそれまで地域に無かった新築、リノベーションなどの住宅を多数見て来たが、そのうちには「ここでは無理」と言われながら、工事中に満室になった例も少なくないのである。地域の価値を上げる物件を...

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2020/09/21

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...現地を見に行くと、不動産屋のおじいちゃん、知ってる人だったw終わっているエリアのため投資家は買わない物件だが、姉は子供の学校の関係でこのエリアが希望だ！ 家の方は築2年で3LDKで、ガチでほぼ新築...

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2020/09/19

【新連載】2億円大家のはじめの一歩。職場を変えても「お金の奴...

...「 完済した部屋を貸し出せば、うちにも13万円が入ってくるのか！ 」と思い、別の新築の家を買うことにしました。ところが、いざ、新居に引っ越して元自宅を賃貸に出しても、全く入居が決まりませんwローン...

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2020/09/18

「太田垣章子のトラブル解決！」滞納は春頃の1.5倍、人気駅の新築も埋まらない…。コロナの影響じわじわと！

...新築物件が満室にならない昨年人気エリアで新築が建設されると、引き渡しまでに満室になっていた。ところが大岡山徒歩10分内の新築であっても、引き渡し直前ながら申し込みがあったのはたったの2件。計6部屋...

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2020/09/17

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...いずれはその土地に新築を建てたいという気持ちがあるので、角地で幅員8メートル以上ならなお良し、という感じです。札幌市内の物件華子 利回り12％なら神奈川でも見つかるのでは？ボクサー大家さん 確かに...

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2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...その翌年には川口の新築区分マンションを購入。こちらは3,700万円で買い、2年後に4,500万円で売れました。シアトルの物件も「絶対儲かる」という触れ込みで期待したんですが、こちらは残念ながらマイ...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...駅から近くて立地もよく、新築もしくは築浅の物件で、積算価格も購入金額を上回り、さらに収益性も高く利回りが15％以上出ているような掘り出し物を見つけたい。そんな風に思うことはありませんか?しかし、そ...

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2020/09/14

水害ハザードマップで部屋選びの基準が変わる！不動産投資家も要...

...特に区役所が新築されて、非常に人気の高い「白石駅」エリアでは、地下鉄駅至近にこの川が流れていて過去に浸水が実際にあったエリアなので、入居希望者は躊躇するかもしれない。北海道「石狩川水系望月寒川 浸...

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2020/09/12

土地選び・建築・管理までワンストップの新築アパート

■ 高品質なのにローコストの新築アパート不動産投資にはさまざまな種類があり、それぞれにメリット・デメリットがある。もちろん、正解は一つではなく、その人の目的や資産背景によっても手法は変わってくるも...

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2020/09/11

つくばエクスプレスで低迷。常磐線主要駅周辺で活性化策続々

...新築されるA街区と回遊性を持たせることでもう一歩の再生を目指したいところだ。また、駅前に長年かけて多大な費用を投資している一方で駅から離れた桑原地区でもイオンモールなどを誘致、大規模な開発が予定さ...

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2020/09/10

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...戸建てあり、RCあり、木造あり、新築ありみたいな。 【火の玉】大丈夫。もっと雑食な人はね、これにコインランドリーがあったり駐車場があったり太陽光があったり、もっとやっている人がいっぱいいるから。不...

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2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...今現在、戸建12戸とアパート1棟を所有しており、現在企画中の新築物件が満室になれば年間キャッシュフロー1,000万円に達します。借入総額は7,900万円で返済比率は約31％です。私の話など役に立つ...

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2020/09/07

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...ボロい家もそのくらいリフォームすればその写真みたいに新築風味になる。そして業者の利益は500万円くらいじゃないの？ ドヤァァァァァ 」すると、玉砕した姉は「 えー、そうなの、知らなかったわ… 」と...

37,381

2020/09/05

その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか？

...不動産投資初心者の方だと、物件取得時、特に土地取得から新築ではなく、中古物件取得時には、取得希望物件に擁壁や崖地・斜面があっても、あまり意識しないかもしれません。しかし、擁壁や崖地・斜面には、大き...

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2020/09/04

（第2話）誰かに出来ている事は、自分にも出来ると信じて取組む...

... ■築15年の木造は新築の感覚【火の玉】なるほど。まあでも、今でいうと対応年数から引くと6年か7年しか残ってないからさ、築15年の木造っていったら。 【はな】そうなんだ。 【火の玉】まあ、私たちの...

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2020/09/02

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...2.土地購入後の建物の解体費古屋付きの土地を購入して、建物を解体して、新築を建てる場合、この解体費用は原則、土地の取得費になります。経費にはなりません。 所得税基本通達38-1の抜粋「 その取得後...

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2020/09/01

銀行評価が正しいわけではない。収益性と担保力を理解するー初心...

...貸し出し賃料は新築では東京の場合は12,000円/坪くらいはとれますが、札幌では4,000円/坪くらいが標準です。収益性で見ると1/3。積算評価法ではこのような部分も評価されないことも大きな問題で...

5,061

2020/08/31

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...この中の「 貸す 」に関してですが、大手不動産企業は10億円以下の物件を新築して貸すという事業には参入してきていません。一方で、私が外資系IT企業にいた頃に見ていたのは、世界の名だたる大手IT企業...

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2020/08/29

滞納入居者の新たな人生。新築アパートの間取り完成。田舎でのセミナーと近隣からの苦情。

...また、アパートを新築する予定の土地に古家が建っているのですが、この会社さんに古家の解体をお願いすることになりました。他の業者に相見積もりをし、比較検討しましたが、その上で安い金額を提示して頂けまし...

6,340

2020/08/28

（最終話）変態建築家の野望はとどまることを知らない！！

...これ中古の建物で、これ新築、新築で。中古も出て行くごとに店変えてってるんですよ。こっちも1階でお店ができて、上に住んでるんですよ。 【ウメ男】これってプロジェクトでやってるんですか、それとも自分の...

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2020/08/25

最重要インフラになった「ネット無料サービス」で私が重視する6...

...高家賃が取れる新築物件を手がけたときなどに使おうかな？ と思っております。■ 有線LANか無線LAN（ Wi-Fi ）かここから以降はすべて「 シェア型 」についての記述です。ネット無料サービスの...

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2020/08/24

プロが見た！コロナ禍における不動産最前線！順風のレジデンスと...

...例えばですが、引っ越し先として人気のエリアを敢えてあげるならば、赤羽や北千住などがその代表格に挙げられるのではないでしょうか？新築で建てた城北エリアのマンション2、シェアハウス次に、少し特殊なレジ...

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2020/08/22

新築時に2500万円の豪邸購入。建坪36坪、土地215坪。16年後に200万円になった理由。

...道路拡張のための土地接収で手にした5,000万円を元手に36坪の平屋を新築。新築価格は、建物2,500万円だといふ。8年後、最初の所有者が亡くなり、娘が相続シタ。相続した娘は1,000万円で売りに...

49,583

2020/08/21

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...個々の領域では、新型コロナ感染症の新規感染者数・死者数、日経平均・東証リート指数、完全失業率、有効求人倍率、鉱工業生産指数、新築マンション契約戸数、鉄道利用状況、不動産売買・賃貸の取引動向などをも...

2,607

2020/08/18

人生を楽しんでいる成功大家さんの8つの特徴

...■ 特徴2.『 得意分野が突出している 』不動産投資の手法は、先日Youtubeで公開された『 ポールさんVS堀先生マッチ 』の”地方築古木造VS都心新築RC”のように、立地・築年数・建物構造の組...

6,554

2020/08/16

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

...田舎では必須の駐車場が2P可能姉妹！！これはいい！！激安物件とは駐車場がない場合が多いのです！！中を見てみると！なんと！！！ 5LDK！！ しかも洋式トイレ！ユニットバス！これは僕ちゃん的には新築...

11,904

2020/08/15

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...●掲載業者はどこか？いつから掲載しているのか？●専任か？一般か？●仲介手数料は分かれか？売主か？●新築当時の価格はいくらか？今の賃料は妥当か？●売却理由は？●区分所有なので、同マンションの他の成約...

3,805

2020/08/14

120坪の土地購入の経緯。3,900万円の融資が通る。お金持...

...先日、新築アパートの融資が通りました！ 不動産に対して多くの銀行が融資を絞っている時期にありがたいことです。もとはワタクシが住んでいる地域で売れ残っていた古家付きの土地です。良く通る道だったので気...

16,360

2020/08/13

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

...この奥に…これが新築。こういうふうに…で、ここが増えてきたらいいかなと。 【ウメ男】将来的に買い足し。 【進藤】ここが道路ですね。 【ウメ男】道路…はい、ここで門柱入れてますけどね、もう。 【進藤...

1,221

2020/08/12

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

... 【進藤】これから新築するのがワンフロア120�u、120�u、120�u。 【ウメ男】360�u。110坪以上。 【進藤】そうそう。ワンフロア当たり110�uか。110�u×3階 【ウメ男】330�uでちょう...

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2020/08/11

JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

...同時に60億程度をフルローンで借入をして、路線価との乖離の多い好立地への新築比率を高め、相続評価の4割にあたる24億程度を圧縮。差し引きで6億の相続評価であれば、相続時は金融資産売却で対応できるで...

7,148

2020/08/11

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...大型マンションや、ここ数年の新築物件には宅配ボックスが設置されてきていますが、既存の小型マンションやアパートでの設置割合は、まだまだ低いのが現状です。設置しようにも、既存のアパート・マンションは、...

4,583

2020/08/08

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助金制度創設。テレワークでさらに需要拡大か？

...補助対象となるビルの要件は札幌市立地適性化計画における都市機能誘導区域（都心）に新築または建替するビルであること（改装は除く）で、基準階において、オフィスとして賃貸する部分の一面で貸付可能な面積が...

1,837

2020/08/06

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...相場がガチガチに近い新築ではこうはいきません。こういったことをしばしば経験できるのが、築古戸建投資のおもしろいところだと思います。地方ではマイナス取引も成立しています。「 土地値（ 建物価値はゼロ...

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2020/07/30

銀行の頭取も唸るほどの不動産投資家「メガ大家さん」が買った最...

...「福岡の博多駅に近い場所の、建売の新築アパートで、工事中の段階で販売されていました。単身者向けの6畳、バストイレ別、ロフト付き。営業マンが、95％は満室で、駅近で埋まりやすいというから、それなら大...

6,030

2020/07/30

資産20億超。軍用地も保有する「メガ大家さん」が買った最初の...

...もし自分が賃貸経営をやるなら、「ニーズや修繕も考えた新築でなければならない。人が作ったものは信用できない」と思っていた。知識と経験を積みながら年収もUP。貯蓄も増え、いよいよ土地を購入して、アパー...

6,074

2020/07/29

税引前利益と税引後利益とキャッシュフローを完全に理解するー初...

...新築では減価償却期間が長く( 建物部分RC47年、鉄骨34年、木造22年、付帯設備部分それぞれ15年 )、長期にわたって少しずつ償却していくので、償却期間の間、税引前利益は大きく変化しません。以前...

7,458

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート投資法。公庫の無担保融資を受けました。

...マスターマインドと言いますか、自分の属する環境や、付き合う人によって人生が変わっていきますね！■ 吉川流新築アパート投資のコツ今回の愛媛は7月末にサラリーマンを卒業するグッチー（ 子だくさん ）の...

9,571

2020/07/27

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと思っていたのですが、工事前にあちこちを調べていたら、室内側の隠ぺい給排水が漏れており、しかもどこから...

11,949

2020/07/23

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

...不動産経済研究所の発表では、2020年上半期（1〜6月）の首都圏の新築マンションの平均価格は6668万円と前年同期比で8.7％上昇して過去最高値を更新している。6月単月の平均価格を見ても、6389...

3,517

2020/07/21

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

...それで普通の完璧な綺麗な物件というのは本当に今、東京都内でも新築だと4％台に入っていますから。 【火の玉】4％か……。 【川村さん】 4.8％とか。でも、そういうのを買っても儲からないので。 【...

3,033

2020/07/17

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...■ 来年完成の2棟の家賃で宿泊事業のロスを穴埋め現在オイラは宿泊業が苦しい中ではありますが、宿泊事業を行っている法人で6月中旬には新規に新築賃貸マンション用地を取得することが出来ました。着工は8月...

5,748

2020/07/15

見かけではなく「本物の利益」の出る物件の選び方ー初心者のため...

...また、空室になれば、家賃収入が一定期間なくなり、入居付けのために新築でも1カ月程度、地方の安い賃料のアパートなどでは3-4か月も広告料を必要とします。このように運営には様々な経費が掛かります。さら...

8,677

2020/07/14

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...新築だ。コロナで観光客が激減し、朝食付き、3,200万円。激安だ。しかも、ベッドが二つついている。新型様がLSを停めた駐車場。多分、ワタクシが35年前に居候していた先輩の下宿があった場所だ。新型ノ...

5,211

2020/07/11