新築の不動産投資コラム・ニュース

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...自主企画の木造狭小新築アパートを運営されている講師のお話も面白かったです。そのようなアパートは好立地の駅近区分マンションの強力なライバルとなります。自分の物件に何を取り込んでいったら競合生存できる...

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2021/01/18

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築地の今とこれから。都心の超一等地の行方

...計画では、東京メトロ「銀座」駅付近に「新銀座」駅を設置し、ここを起点に「新築地」駅、「勝どき」駅、「晴海」駅、「新市場」駅の各駅を経由し、りんかい線の「国際展示場」駅付近の「新国際展示場」駅に至る...

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2021/01/17

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【新連載】”ワーママはる”が不動産投資をする理由

...不動産投資歴は、まだまだひよっこでして新築アパート2棟（ 2018年、19年取得、14部屋 ）と築古アパート（ 2019年取得、3部屋 ）を所有しています。新築2棟は銀行情勢も良いときで、フルロー...

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2021/01/17

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ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

...次に新築アパート一棟を買って、その次に中古のマンション一棟を買っていますwwwこのあたりの話は、僕ちゃんのお下品な立身出世伝のブログや過去のコラムに書いてあるので、もしよろしければご覧くださいw■...

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2021/01/16

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【新連載】人生最大の失敗。不安な予感から始まったトラブルだらけのマンション新築投資

...その失敗とは、マンション新築投資のトラブルにより、当初2億4,000万円だった物件に3億6,000万円を支払うことになり、多大な金銭的損失と精神的ストレスを被ったというものです。ざっと振り返っただ...

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2021/01/15

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...1棟目のサブリース付き新築アパート（ 1Kロフト×8 )と2棟目の築古アパート（ 1K×6 )が満室になって1カ月もすると、次の物件が欲しくなりました。この満室になると次を欲しがるクセは、10年以...

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2021/01/14

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

■新築は自分のアイデアを反映できるパッケージ商品！【火の玉】建売を買ってらっしゃるじゃないですか、新築っていうの。「こういう設備が欲しい」とかいうのは自分から注文するの？ それとも、もともとそうい...

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2021/01/13

政府戦略、2030年に新築住宅の温暖化ガス排出量ゼロへ！ ZEH普及カギ 入居率高め賃料を高く設定も

...住宅に関しても「ZEH（ゼッチ）の普及を通じて30年に新築住宅からの排出量を実質ゼロにする」との目標を掲げた。社会の環境意識が高まる中、環境に優しく、住むにも快適な賃貸住宅は、家賃を高めに設定した...

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2021/01/11

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？...

... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...

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2021/01/11

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...「新築ビルは今、勢いのある会社や、規模が大きく財政的にも安定している会社が入っており、それほど状況が悪いわけではありません。ところが、既存のビルは中小企業などが多く入居していることもあり、そこで規...

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2021/01/11

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...周りを見渡すと、周辺には計画中も含めて新築マンションがどんどん建っていた。1階は西村さんの友人が自転車修理屋さんをオープンし、2階・3階は住居として別の友人が借りてくれている。ビルを購入する前に、...

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2021/01/09

デフレの日本で起こること。不動産投資家が政治を学ぶことの意味...

...ワタクシが新築アパートを建てる予定の場所から徒歩5分の駅前では、再開発が行われる予定があります。このような施設も昔は税金の無駄！ くらいに思っていました。しかし、国や地方の赤字は民間の黒字になりま...

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2021/01/07

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

■利回りやキャッシュフローを重視しすぎて後悔？【未帆】そのあとは横浜に新築を買って、川崎に新築を買い……。 【火の玉】なんか、すごい加速してますけど、そんなどんどん……。 【未帆】たまたま、これを...

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2021/01/06

賃料アップで収益改善！空き駐車場を有効活用する方法

...エリアや間取りにもよりますが、新築物件でも満室にするのに苦労することも珍しくありません。札幌( 北海道 )の特性として、絶対このエリアに住みたい！ というブランドエリアが少ないことがあります。例え...

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2021/01/04

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの数になります。加えて東京都心部でもアパレルや飲食、観光等の産業が大打撃を受けている事や大学のリモート学習が普及しつつある点から、居住用の賃貸ニ...

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2021/01/03

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...（1）住宅ローン控除の拡大令和2年10月1日から令和3年9月30日までの期間に契約した新築住宅（ 中古住宅の場合は、令和2年12月1日から令和3年11月30日までの期間に契約 ）に、令和3年1月1...

6,647

2021/01/02

2021年の3つの目標。大金持ちになるための作戦

...入しました！そろそろ初心者を脱却し、中級者と言ってもいいくらいになってきており、そのことも踏まえて、今年の目標を発表したいと思いますwww（べつに聞きたくないとかやめてあげてwww）【目標1】新築...

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2021/01/01

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...この手の制度は、とかく持家の新築取得に焦点があたりがちだ。今回も、「省エネ住宅を新築すると40万ポイント、東京圏や高災害リスク区域から移住するための住宅を購入すると60万ポイント上乗せ」などの項目...

3,609

2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

...ど、そんな2カ月の間に買えるわけなくて、それで結局買えなくて……でも、どの本を見ても「属性を利用する」って書いてあるから、旦那様に「すみません、収入属性を使わせてください」ってお願いして…… 新築...

4,151

2020/12/30

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...ニューヨークなどでは中心部から人が逃げ出し、取引は数十％減で価格も大幅低下、郊外の新築中古が飛ぶように売れています。また年初は2万4,000円台だった日経平均株価が一時1万6,000円台までに落ち...

4,846

2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...現地調査へ行くと、外壁は築年数並みで、一度も新築時から大規模改修工事がされていない様子でした。外壁塗装と防水は必須と感じた為、年明けから大規模改修工事に掛かる予定です。空室の2室も設備更新がほとん...

11,000

2020/12/29

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置産業だ。新築が陳腐化する時代。

...■ 不動産投資は装置産業さて、新築アパート計画ですが、土盛りをして下水工事など造成作業が始まりました。毎回、現場の様子が変わっていくのは見ていて楽しいです。来年6月に完成予定なので、その時の市況が...

8,767

2020/12/28

激安更地投資。更地を、更地のまま貸す。新聞配達の話を聞けば、...

...この班長、ほぼ新築の頃から住んでいる中年班長だ。もう8年以上、滞納もない。しかし、最近、新聞配達を始めたといふ。三万数千円の家賃を支払うため、入居者は毎日、頑張っているのだ。物件数と家賃収入を競う...

7,610

2020/12/25

埼玉県・所沢駅周辺でマンション、商業施設急増。2026年に向...

...2022年までに6棟の新築マンション商店街ファルマン通りを抜けた当たりから住宅街方向。タワーマンションが建設中で、右手のマンションも新しいものであることが分かる。左の建物がかつてダイエー、イオンが...

13,193

2020/12/23

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸...

...こちらはポールさんのコラム第34話に登場した図です ↓ ↓ ↓ここではほぼ新築に直す派として紹介されている私ですが、その実態は「 ほぼ新築に直す派 」と「 DIYで直す派 」の中間、「 プロに頼ん...

4,443

2020/12/20

リタイア後に始めたビジネスで売上500万円超！それでも一番儲...

...物件を買っているから 」という至極真っ当なご指導を受け、今年はお金を貯める一年にする！ あまり物件を買わないようにしよう！ と心に誓いました！その結果、たぶん家5つくらい、中古マンション一棟、新築...

13,691

2020/12/19

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

...日々の生活はもちろん、人生の多くを共に過ごす「不動産」という大事なパートナーを選ぶにもかかわらず、土地探しから新築、さらには中古物件に至るまで、その出会いは「運」や「タイミング」に大きく左右される...

1,843

2020/12/19

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...逆に彼が手を出さないのが新築アパート。表面利回りが6％を切るものも多く、利益が出ないからだといいます。この投資家が理想的とする物件は、かなり良い条件です。不動産会社にこの条件で探してくれと頼んでも...

3,151

2020/12/18

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...これで無事に満室です！その時は1棟目の新築木造アパートもサブリース中でしたし、0棟目（ 元自宅 ）の区分マンションも入居者が決まり、3棟のキャッシュフローを合わせると大卒初任給以上の金額になりまし...

6,040

2020/12/18

一棟目アパートの火災で大赤字。トラブルから得た3つの教訓

今から13年前、新築木造アパートを建てたのが僕のアパート経営の始まりでした。今日はその初めてのアパートで起きた火災のことをお伝えしたいと思います。大家さんは入居者さんとの距離感に対して2つのタイプ...

6,184

2020/12/17

希望額との乖離は1.5億。10億超の大型融資を獲得するまでの...

...このフィーだけで新築木造アパートを建てられる額になります（ 笑 ）融資額が12億円の答えに対して、もう1億円出してもらうために、共同担保としてもとの1棟にさらにもう1棟を追加して、融資アレンジフィ...

5,485

2020/12/14

自己資金1000万円はこうして作った。しょぼい種銭の貯め方ー...

...同僚は5,000万円の新築をサラッと買っていました。そんな中、転職前から比べると狭くて、ぼろい物件に暮らしました。見る人が見ればどん底の暮らしかもしれません。それでも幸せでしたが、正直もう住みたく...

8,366

2020/12/08

都会のサラリーマン大家さんが不動産投資でお金持ちになる方法！...

...弁護士の堀先生は新築アパートを利回り6パーで建てて、田舎には存在しないであろう超大金持ちに、4パーで売ると言っていました。都会は夢がありますw■ 日本は物価も安いし、不動産も安い少し話が変わります...

12,500

2020/12/05

資産拡大のポイントはズバリ融資づけ。アパート10棟買ってわか...

...脱サラを目標に、まずはアパートを新築。今ではアパート10棟90戸＋戸建1戸の大家さんに。会社員をしながら不動産投資を始め、資産拡大させるポイントを聞いた。2014年に新築した1棟目の室内。1LDK...

6,380

2020/12/05

札幌副都心「新さっぽろ」が大規模複合開発で人気エリア「琴似」...

...プレミストタワー新さっぽろ新築工事現場 2020年11月撮影この他にホテルはRC造・12階建て、客室数220室で、2023年4月の開業予定の「ラ・ジェント・ステイ」が札幌3棟目で決まっている。そし...

8,157

2020/12/04

人間関係、時間、知識は人生の財産だ。新築アパートのパースが完成。

...このコラムを書いている最中、過去の写真を選んでいたら、思い出し笑いや、幸せな気分になったのは言うまでもありません（ 笑 ）■ 幹線道路沿いの新築アパートのパースが完成さて、不動産ですが、現在進行中...

5,208

2020/11/30

都心から程よく離れた大阪府松原市。天美に注目の新商業施設「S...

...SEVEN PARK周辺の空き地には住宅もSEVEN PARKと道路を挟んで真向かい、市立天美北小学校の隣に住宅が新築される。既に入居者を募集中。SEVEN PARKの真南にある空地も住宅の新築工...

48,318

2020/11/29

経済的自由を得た先でどう生きるのか。あえて人を雇い、チャレン...

...私は数年前に札幌で元春さんプロデュースの新築RC物件の見学会に参加させてもらい、大きな衝撃を受けました。「 よし、自分もやってやるぞ 」と思いました。そして不動産事業に参入後は、セミナーに参加させ...

5,569

2020/11/28

15億の新築マンション上棟。目標は10倍の大風呂敷を広げるぐらいで丁度良い

...オイラは新築高層RCマンションは7棟目です。新築の低層RCも18棟、木造の新築も3棟を経験しました。この積み重ねがあったからできたのです。■ 新築マンションを建てるときの流れ大まかな流れを説明する...

7,136

2020/11/27

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...実際に今、私のところに来た相談は、ハイスペックな新築物件だが、完成してから1年半経過をして半分以上が空室になっていた。管理会社を訪ねても、全く危機感が感じられず、特段なんの施策も提案しないまま、現...

2,582

2020/11/25

京都きっての繁華街・四条河原町エリアは競争激化 商業施設やホ...

...旧校舎を利用した建物（既存棟）と新築棟で構成されている。既存棟の 2〜3 階と新築棟2〜8階が「ザ・ゲートホテル京都高瀬川by HULIC」だ。ヒューリック株式会社のニューズリリースから。ヒューリ...

3,884

2020/11/24

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安心せず、入居者がより快適に暮らしていけるよう努めることも安定経...

4,565

2020/11/24

火災保険を活用する考え方について整理する

...また新築中心の方も私ほどコテコテな保険に入る必要はないと思います。設備はピカピカで故障などしないでしょうからね(^^ )。そういう意味で、保険代理店とよく相談してご自身の戦略にフィットした保険活用...

8,850

2020/11/23

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

...そのような物件を買っても失敗すると思いますwちなみに僕は自分でよく考えず、新築アパートを土地から買って建てて失敗したことが何度もありますwww（おいwwwとりあえず言いたいのは、「 自分が買うとい...

11,124

2020/11/21

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関...

...僕は新築中心の不動産投資で所有物件の平均利回りが低いので、財務の健全化と返済比率の改善を図るために、昨年のこの時期に、夢の利回り30％物件を目指して物件を探しました。利回り30％の物件を作ろうと思...

6,002

2020/11/18

墨田区に大学がやってきた！ 下町から日本を変えるグローバ...

...押上や錦糸町には、新築マンションが次々に建設され、商業施設も充実してきた。コロナ前は、国内だけでなく海外からも観光客が集まり、ファミリー層の転入も増加し、街も賑わいも見せている。2020年4月、墨...

18,259

2020/11/17

「金融機関の種類は？それぞれの特徴は？」【初心者向け！不動産...

...融資の対象物件としては、新築や築浅の物件、東京、大阪といった大都市にある物件などが適しています。�A地方銀行各都道府県に本拠地を持つ銀行で、展開も基本的にはその都道府県が中心です。地域の企業と深く関...

2,664

2020/11/16

不動産価格が変動する4つの要因。オイラが考える買ってはいけな...

...直近のニュースで来年4月以降は札幌の新築RCに使う生コンクリートの単価が17％も上がることが決まりました。これは結構インパクトのあるトピックです。※生コンクリートは製造から90分以内で現場打設しな...

8,634

2020/11/16

住宅ローンで始めるマイホーム＋収益物件。横浜で「土地付き新築賃貸併用住宅」を4000万円台前半で。

...「同時期に昇進、3万円の住宅手当が支給されなくなることもあって新築一戸建てを中心に探し始めたのですが、自己資金が無い上、最初は妻の実家がある大田区で探したこともあり、難航しました」。設備も充実、使...

4,122

2020/11/16

6年で家賃年収2700万円。新築アパート4棟を建て、マレーシアに移住したMASAKIさん【前編】

...今はロックダウンで子供たちが家にいるので、昼間はなかなか忙しいです（ 笑 ）東京都内（23区内）に所有する物件■ 海外移住を前提に購入後の手間が少ない新築アパート投資を選択華子 どんなアパートを買...

10,802

2020/11/13