新築の不動産投資コラム・ニュース

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...この物件の話を持ってきてくれたのは、通常は新築マイホームなどを中心に売買を行っている業者H社でした。僕にとって初めての物件である1軒目のボロ戸建を紹介してくれて、そこからお付き合いがある業者さんで...

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2021/04/13

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原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

...築年数が経った部屋を、最近の新築物件のように最新の内装デザインや設備にする事は無駄ですし、そもそも不可能です。 私は原状回復リフォームで一番優先する第一優先事項は 清潔感アップ です。 清潔感...

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2021/04/11

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

2021年3月は、3棟の新築物件が竣工引き渡しになりました。そのうち2棟は5階建てのRC物件で、1LDKが39世帯と38世帯の物件でした。もう一棟は以前コラムにパースを乗せた10階建て81世帯 （...

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2021/04/10

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...出口としては、人気住宅街のため、土地として売却すれば、新築戸建てを建てる実需の需要が見込めると考えていました。それ以外に、自分で新築木造アパートを建て直すことも検討出来ます。今後、空室が2〜3部屋...

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2021/04/08

「青森駅」に新駅舎誕生＆再開発進行中！青森活性化の鍵となるか...

...札幌市などの大都市と異なり、新築の賃貸物件はあまり多くなく、賃貸物件の供給も少ない傾向にある。尚、土地代データによると「青森市」の2021年の 公示地価は、平均4万1,689円/�u。変動率は-0....

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2021/04/07

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...その結果、新築アパートを建てる際に、取壊し費用を経費計上できたため、税金が少なくなったと教えてくれました。銀行融資を申し込むときも、赤字の理由としては説明しやすい部類だと思います。（ もし赤字にな...

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2021/04/05

新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家。融資条件の違いはどこから来たのか？

...） ■ 新築アパートを建てた二人のサラリーマン大家 投資は平等ではない。 2020年、年収600万台の中所得サラリーマンじゃが家賃年収は1,000万OVER、返済比率も30％台の副塾長の今小作氏...

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2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...例えば、2018年初に購入したJR山手線沿線の1棟マンションは、平成中期頃建築の重量鉄骨造3階建てで整形地・公道に面する満室稼働な物件でしたが、買いの根拠は新築時の建築費と現状の土地値から見ると、...

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2021/04/03

止まらないサビ水！駐車場ゼロ！相談に行った地主さん宅で知った...

...キレイな部屋をTwitterにあげると「 新築ですねw 」とみんな言ってくれましたが、実際は玉砕している部屋も多数ありますw以下、グロ画像注意ですw写真を見ただけで吐き気がしますw（ おいw ）今...

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2021/04/03

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザ...

...サイトの中には実際に小屋を作った人の事例も紹介されており、様々に使えることが分かる使い方としては子ども部屋や同居することになった祖父母の部屋として、新築を建てたものの手狭になったので物置として、ガ...

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2021/04/02

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...表面利回りと実質利回りの差があまりなく、新築と中古も差は少ない。なので、日本人は今まではほとんどがバンコクで、中心部の立地のよいところで日本人に貸して、キャピタルゲインを狙う不動産購入が多かったと...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...だから1棟モノの購入にシフトした」という話や「営業トークにのせられて新築ワンルームを購入したが、毎月持ち出しが発生して大変だ」という話など「区分儲からないエピソード」にも枚挙に暇がない。いくらか不...

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2021/03/31

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース2】〜工事途中は「解除」できない？〜

... ■ 建築トラブルの対策も必要！！土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家個人ないし資産管理会社が、土地を自ら仕入れて設計事務所、建築会社に依頼し、自らアパートを建てる、土地仕入れ新築スキーム。このス...

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2021/03/30

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...土地の価値は？ 入居者はつくのか？ 返済比率は？ 積算は？ 新築？ 築古？・・・「 出口があり（ 土地の価値 ）、入居付に困らないエリアで、返済比率50％以下で・・・ 」と条件だけは積み上がってい...

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2021/03/30

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...そう言いながら、現在の生活費は20万円以下なんですけどね笑 事業面では今、新築アパートに挑戦しています。利回りという意味だとやはり築古が魅力的なのですが、ドミナント戦略をしていると物件がなかなか...

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2021/03/29

関西初となるSSTプロジェクトが始動！ 2022春開業に向け...

...2019年7月に国立循環器病研究センターがJR岸辺駅北側へと新築移転されたことを機に、吹田市と摂津市は「健康・医療のまちづくり」を推進。北大阪健康医療都市（愛称：健都）を掲げている。好アクセスで駅...

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2021/03/29

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

... 特に新築物件は建築費が高く、初めに高い買い物をしてしまうとリカバリーが難しいという事もひしひしと感じていました。そういう事もあって、自分は中古物件を安く買う方針で行くと決めていました。 華子 ...

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2021/03/29

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 3. 短期譲渡所得を気にしなくてよいことについて こちらも自分の実体験ですが、亡き伯父が当時ガンであったこともあり、死の数年前から急ピッチで物件の購入や所有していた駐車場や更地に新築などを建てて...

4,866

2021/03/27

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...新築時、2,800万円。希望を抱いて新築し、ゆとりローンを組んで、10年目から金利が上がり、ローンを支払えなくなって、絶望して街を出ていく。参照：任意売却物件。金運の上がる財布。この物件、任意売却...

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2021/03/27

新築マンションの工事ストップ！工事再開の依頼先選びの失敗談

...第1回目でも新築は「 誰が作るのか 」が大切と書きました。当時の私はこの反省がまだできていませんでした。結果的に、下請業者Aとその仲間を振り回してしまい、迷惑をかけることになってしまいました。【 ...

2,847

2021/03/26

家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。建築家が建てる持続可...

... 社会貢献につながる安定性の高い事業者を 入居者に見据え、利回りを上げていく昨今では新築アパートを建てても、満室にするのに苦戦するケースもある。榎本氏が手掛ける賃貸住宅では、新築の賃貸住宅を建てた...

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2021/03/26

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...現在は新築物件を抜いて、概ね97％の入居率を保てれば良しとして、運営をしています。■ 空率3％以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5％になると気を引き締めて空室対策を行...

10,000

2021/03/25

マンション建替えで大逆転の高値売却！浜松町・築50年の超狭小...

...戸数は154戸から102戸に減るが、狭いワンルームだけからワンルーム〜2LDKまでになり、近年の新築マンション価格高騰からするとかなり良い値で分譲されることになろう。完成予定は2023年11月であ...

8,968

2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...コロナの直撃を受けた企業を中心に保有するオフィスなどを売却する動きに対してコロナ収束後を見据えて買い手がすぐに現れたり、マンションは新築・中古ともに高価格で取引されている。地価は昨年後半から下落幅...

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2021/03/23

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築投資を始めた理由

...竣工時のエントランス写真階段壁には様々な大きさのピクチャーフレームを取付け、中には1枚の絵をサイズに合わせて切り取ったものを入れました※この物件の竣工時のコラムはこちらです⇒初めての収益新築物件の...

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2021/03/23

古家の解体後に必要な「建物滅失登記」を自分でやってみた！

...富山の物件も隣接する土地を購入した後、新築アパートを建ててドミナント展開の一環としました。今回の物件も自社物件の隣接地なので、新築アパートを建てることでゴミ箱を共用で使えたり、駐車場の貸し借りがで...

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2021/03/21

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...・大阪府の新築区分マンション大阪メトロ 谷町4丁目駅 徒歩6分 1R 1,600万円年間家賃収入：約81万円 表面利回り：5.06%2015年に購入・名古屋市の新築区分マンションJR 名古屋駅 徒...

33,914

2021/03/20

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...1棟目に新築木造アパートを購入したのも、「 高利回り物件なんて買えっこない。だからキャッシュフローは少しでも、25年後には無借金の土地とアパートが残る新築を買おう。それが私的年金代わりになればいい...

7,143

2021/03/18

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...ちなみに退去予定の部屋は去年新築したアパートで、入居期間は9ヵ月ほどでした。調べてみると、このアパートの中では2番目に家賃が高い部屋だったのでショックでした！大学生向けや、単身者用の物件は回転が速...

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2021/03/17

新築工事現場で占有事件勃発！物件の保全行為は完ぺきに行うべし！

私のマンション建築失敗に関する連載コラムへようこそ。私は2018年2月に2億4,000万円のマンショ...

5,354

2021/03/16

覚悟を決め、行動することによりアイデアが湧いてくる。なぜ、e...

... ■ esports事業への理解をすすめる 今回のホテルで4棟目（ 新築としては3棟目 ）となりますが、esports特化型ホテルを建設することは一般的に見ればかなり攻めていると捉えられます。 ...

3,993

2021/03/15

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...そこで、2021年2月にリクルート住まいカンパニーからプレスリリースされた「2020年、新築分譲マンション検討者意識調査」から住まいに対する意識の変化を読み取ってみた。ヒントになるポイントは2点1...

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2021/03/14

【最終回】大地震から10年が過ぎて。大家さんと不動産屋さんが...

...新築業者の物件は、建てれば売れる状況でした。基礎も完成していない状態で、完成予想図だけを元に売れている状況、いわゆる「 青田売り 」でも買い手がつきます。震災の影響で、道路との境界画定の立ち合いな...

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2021/03/12

コロナ禍の都心区分マンション平米単価と株価指数の相関考察

...ただし、図3の区分物件�u単価データには実需の新築ファミリー物件も含みますので、利回りに無関係な高属性のDINKS等、実需購入層の高値買い上げが含まれています。この相関は図4のように都心部から離れる...

3,179

2021/03/07

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

...すると、なんとそこには築20年、40世帯という超絶巨大物件がたっているではないか！！！す、すごく大きいですwww外見は僕ちゃん的には新築ですwwwこれはいいwww物件数と夢と男の子は大きい方が良い...

24,602

2021/03/06

賃貸併用住宅を買った5人の収支。住宅を買ってお金が出ていく人...

... 四人目：大学の同級生ワシのPodcastの相方もしてくれているJ・J氏は、2017年に千葉県千葉市に新築デザイナー建築で2LDK（ 72㎡ ）＋1LDK（ 35㎡吹...

19,481

2021/03/05

息子の入院と身内に自由な人がいるメリット。不動産投資家にとっ...

...■ アパート進捗とテレビ出演の話 現在新築中のアパートですが、基礎が出来てきました！満室想定の家賃年収は約450万円と、日本の平均的なサラリーマンの年収ほどになります。今後もコツコツと増やして安定...

6,820

2021/03/03

改めて考える不動産賃貸業のリスクと私の対策。歴史から未来をよ...

...そんな状況で建物をバリューアップしても新築には敵いません。これでは戦いにならないと考えました。売却したので借入金を相当圧縮でき、結果として経営する上での余裕が出てきました。保有を今後も継続する副都...

4,390

2021/03/01

【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

... ■ コスト削減のためのDIYに半年もかけるという失敗華子 一棟目の新築アパートとは違い、次に買った戸建ては中古です。リフォームはどうしましたか？ ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかった...

7,665

2021/02/27

【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

...1つは築古の区分マンション、次に築古の戸建、そしてもう一つは、新築の2戸イチのアパートです。 華子 それは競売物件だったのですか？ ちえざぶさん いいえ、多分、前の2つはレインズかどこかから引っ張...

13,149

2021/02/27

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...3軒所有しているアパート（ 新築2軒、築古1軒 ）は「 価値を生み出す資産 」になっているのでしょうか？まずは新築アパート（ 8戸と6戸の2棟を所有 ）です。1)金銭的価値A物件（ 8戸 ）は購入...

6,416

2021/02/24

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為...

...天井・壁を直してもいまいちキレイになった気がしない…ものですが、新しく床材を貼った途端に新築の様にリフレッシュ！！今までの苦労が報われる瞬間です(T ^ T)。ピカピカの床になって、あんなに萎える...

4,139

2021/02/23

新築マンションの元請会社が資金難に！そのとき、現場では何が起きたのか！？

...もちろん、私がマンションを新築するにあたり、契約を結んだのは元請会社です。しかし、立て続けに起きるトラブルから、工事代金を元請会社に振り込むと私的利用される危険性が高いと考え、このような方法を取り...

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2021/02/22

首都圏の数歩先を行く。1棟に住む、働く、集う等の多機能を集約...

...新築も単純な改修も収支は合わずさて、新しい物件「Blank」は元々は分譲マンションだった昭和48年築の11階建て。以前の所有者は入居者に立ち退いてもらい、建替えて新築マンションとして販売する予定を...

1,276

2021/02/22

不動産童貞をささげた初物件の「汚れた謄本」と売却理由

...家賃と売却益で100マン円くらい儲かったと信じたいですが、自分でやった手ごたえとしては全く儲かっている感覚はありませんでしたwしかし、この物件のおかげで大家さんになれて成長できたおかげで新築も買え...

12,215

2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請求トラブル〜

... ■ 1. 話題の土地仕入れ新築スキーム 不動産投資家の皆様は既にご存じかもしれませんが、都内近郊では、土地から仕入れて、アパートを建築し、賃貸経営を行う、土地仕入れ新築スキームが流行っています。...

4,157

2021/02/19

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... 【ウメ男】FFCで新築の家を建てたい人がいたら、ボリュームぐらい出せるってことですよね。「この土地だったら、ボリュームはこれぐらい出せます」とか、大丈夫じゃないですか？ 【S大家】そういうことは...

3,463

2021/02/17

移住・定住者の増加を目指し、神戸・垂水駅前のポテンシャルを生...

...また現在区役所内に設けられている垂水図書館は、独立する形で「東駅前広場」に新築される。蔵書数も10万冊強と、かつてない規模になる。建物の周りには植栽や芝生スペースを増設して通路を舗装し、美装化も計...

9,270

2021/02/17

初めての銀行融資は門前払いから始まった。今26歳ならどんな物...

...■ 二棟目に買ったほぼ新築木造アパート一棟目は現金買いで区分所有マンションを取得しましたが、区分所有を三つ四つと買い進めていっても現金だけ出て行き、投下資本の回収にスピードがかかるということが分か...

5,721

2021/02/17

不動産投資成功への道、チラシ広告から透けて見えるモノ

...新築マンションのモデルルーム案内や戸建て住宅、中古マンションなどの売り出し物件のほか、収益不動産を特集した広告チラシも多い。そのチラシの情報をどう読み解くか。チラシ広告には、物件の概要が載っている...

2,787

2021/02/16