新築の不動産投資コラム・ニュース

家賃年収1.1億円、自動車販売業を営む下山綾さんが不動産投資...

... 所有物件は、新築/中古、RC/木造と様々ですが、直近の2〜3年は新築RCを中心に増やしています。投資エリアはほとんどが札幌で、釧路にも2棟木造アパートを保有しています。仕事の関係で年に2〜3回...

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2021/08/04

New

賃貸住宅の割高LPガス料金トラブル、家主とガス業者の関係性が...

...何人かの事情通の話を総合すると、特に新築の集合住宅ほど高くなりやすいという。マンション・アパートでは、LPガス導入の初期費用をガス事業者が負担していることが理由の一つとされている。その初期費用を家...

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2021/08/03

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退去がある度に家賃を値上げ。年々利回りアップを実現する賃貸経...

...壊れたものを直しても、室内を新築同様にしてもダメ。そうではなく、古くても新築以上に払っても良いと思われる何かがなくてはいけない。私はそれを猫と考え、徹してきました」。猫に絞ったのは不動産会社勤務時...

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2021/08/02

【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

...昨今、東京都23区の新築マンションの価格が著しく高騰しており、なおかつ各戸の狭小化が進んでいる。年々、取引される中古マンションの平均築年数が上がってきていることも事実。リノベーションやリフォームも...

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2021/08/01

五輪後どうなる？新築マンションも価格高騰！「五輪後」より「住まい方の変化」に投資の芽あり

...新築マンションに関しては、新型コロナウイルス禍でも値上がりが続いており、とくに東京23区は価格水準も高い。一般財団法人「日本不動産研究所」（東京都港区）の吉野薫・不動産エコノミストは「東京五輪が終...

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2021/07/31

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...同時に伝えたいのは、初期の頃は築古戸建や新築RCと特定のジャンルに絞らず、色々な投資手法を勉強したほうがいいと思います。それだけでなく、自分にあった投資がわかって、それを選んだ後も、多様的な視野を...

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2021/07/30

五輪後どうなる？中古マンション値上がり中！東京五輪後も変わら...

...インフラ整備の需要が高まり、建築資材や人件費が高まって新築マンションの価格が値上がり。買えない人が中古マンションを求め、中古の価格も上がる、という構図だ。東京五輪のスタジアムただ、井出氏は「五輪が...

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2021/07/30

証拠がなければ負けてしまう！主張立証責任とは？ーみんなが知ら...

...特に近年は、「 土地から新築 」というように、土地を購入して自身で設計を依頼し、工務店に依頼してアパート建築する投資方法が流行っています。ここまでいくと、いわゆるディベロッパーと呼ばれる不動産事業...

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2021/07/29

セミリタイアにかかった時間。必要なのは「絶対に良い物件をもの...

...3棟目は土地から購入して建てた初めての新築アパートで、1DKが15室という造りでした。すでに賃貸業を始めて9年が経過しているのに、前の2棟と合わせても合計37室。このペースでは目標の100室達成に...

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2021/07/29

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...ちなみにワタクシが今回建てた新築は、横に川が流れています。床下浸水など被害は過去になかったと聞いていますが、ハザードマップでは0.5〜3m浸水深さの地域になっています。 道から少し下がっていた土地...

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2021/07/28

「あの設備」があれば家賃UPできる！第2繁忙期に向け 需給...

...結果として新築への需要が高まる。当然ニーズが高まれば、相対的に家賃が高くなるため、誰もが住めるわけではない。また、賃貸住宅のメインターゲットは若年者層であるが、例えば新婚生活に古くて汚い物件を求め...

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2021/07/28

投資対象としての「障がい者グループホーム」と「高齢者グループ...

...一施設あたりの入居者は、新築の場合2名〜10名、既存の場合は2名〜20名まで入居することができます。グループホーム物件投資をやっているという方の大半は、この障がい者グループホーム方が多いと思います...

3,187

2021/07/27

不動産投資家が「第二種電気工事士」の資格を取得するメリットと...

...第二種電気工事士は、私のような築古物件を再生する投資家にはもちろん、新築や電気工事を外注する人にとっても、役に立つ資格なので、ご紹介したいと思います。■ 不動産投資家が第二種電気工事士を取得するメ...

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2021/07/26

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...一棟もの限定ではありますが、中古・新築、構造、エリアを問わず、幅広いジャンルの取得・運営・売却の経験があります。宅建業の仕入れも含めると累計でおよそ100億円分を購入した経験があり、さらに他の事業...

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2021/07/26

溝の口BOIL。NTTグループ保有の通信ビルを地域の賑わいに...

...でもきちんと建てられたものならそれを評価、上手に生かしていきたいものだインフラを担う通信基地局という用途の ため、建物は非常に堅牢にできており、むき出しになった天井のコンクリートの厚みは近年の新築...

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2021/07/26

多忙会社員の不動産投資。私がスキマ時間に活用していたスマホア...

... 今は「 中古物件は高いし、ウッドショックで（？）新築も建築費が高騰しているし、融資状況も悪いし 」という状況です。ここ数年で不動産投資を開始した、経験の浅い方ほど悩ましい情勢なのではないでしょ...

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2021/07/24

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...東京湾岸エリアのマンションまた新築マンションにおいて、不動産経済研究所発表の首都圏新築マンション供給戸数によれば2013年には約56,000戸あったものが、2020年に29,000戸まで減少。供給...

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2021/07/24

初めて土地からの新築に挑戦したときの話。新築投資を始める前に知っておきたい注意点と心得。

...土地から新築を建てることがブームになりつつありますが、そこに潜むリスクや、13年前から行っている私なりの見解や経験談をお話ししたいと思います。 ■ 憧れの人を追いかけ、土地から新築に挑戦 私が土地...

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2021/07/21

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...どうしたものか」ずっと、同じ顔ぶれであれば、物件も歳をとり、近隣の新築より競争力を失い、賃貸経営で行き詰まる、というところに、この「芸能界新陳代謝」という概念は使えないものだろうか。ベテランが卒業...

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2021/07/21

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総まとめ

■ 満室になりました！ これまでのコラムでお伝えしてきたとおり、私は2018年2月にスタートした2億4,000万円のマンション新築工事の過程で、元請会社の裏切り、詐欺行為をはじめとした様々なトラブ...

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2021/07/18

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...売却理由は売主のIT関係の法人が5年前に購入したこの物件を売却して、新築RC購入へとステージを上げたいからだそうです 」という返事が返ってきました。売主の法人は本業はかなり儲かってるということでし...

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2021/07/16

家賃収入を得てマイホーム。不動産投資の初心者なら住宅ローンが...

...月数万円の少ない手出しで新築の自宅に住むことができるし、中古であれば、うまく取得して運用できれば実質タダ、あるいはお金をいただきながら住むことだって可能だ。家賃という固定費の大きなウエイトを占めて...

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2021/07/16

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

...■ 3件の新築計画が進行中新規の物件としては、今年になってから個人法人合わせて3件の新築計画を進めています（ 来春竣工予定 ）。6月には土地を2つ決済しました。そのうちの一つは1DK×8戸のアパー...

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2021/07/15

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...今は子どもが3人いるので、この狭さに耐えられなかったというのが新築を建てるにいたった本音です。しかし、「 子どもの小学校の学区は変えたくない 」という家族の要望から、近所で探していました。地域的に...

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2021/07/15

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...■ 11年前に建てた初めの新築は利回り6.7％だったワタクシが24才の誕生日に引き渡しを受けた初の物件は、2戸1の賃貸併用住宅で利回りは6.7％でした。褒められたものではありません。（ 総額2,5...

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2021/07/14

レジデンス物件と認可保育園物件の実質利回りの比較

... ・建物を新築または改装した場合に消費税還付が取れる（ 課税事業者の場合 ）ことについて 保育園物件は、通常の店舗物件や事務所物件と同様に事業用建物となることから、保育園用として建物を新築したり、...

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2021/07/13

トランクルーム市場規模拡大の中、100名が騙される詐欺事件。...

...2021年度以降についても、不動産価格の高止まりから仕入れが難しくなっているが、都市型で新築の開発が増加するなど小中規模の開発が進むことで、より一般の生活者に身近なトランクルームが増えて認知度の向...

2,020

2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...木造部分はホボ新築の為に資金を使い倒した反面（ 泣 ）、コンクリート部分は現れた荒々しいコンクリート素地に白いペンキを塗っただけという手の抜きよう( 笑 )ひどい箇所はコンクリートビスまで残したま...

4,017

2021/07/12

東急東横線祐天寺駅周辺で建設ラッシュ。更新少なかったまちに変...

...逆にこれまでも駅周辺にはチェーン店以外の進出がなく、しかも、早々に撤退するケースが多かったことを考えると、安易に賃料高めの新築を多数供給することは街のイメージにはマイナスに繋がる可能性も考えられる...

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2021/07/12

キャッシュフローを追うのをやめるー不動産投資を振り返って自分...

...2.第二のターニングポイントその後はきちんと頭金を入れて、新築物件を中心に規模を拡大してきました。キャッシュフローも確実に増えて、全体的に新築の比率が高くなり、物件の平均年齢が若がえってきました。...

8,604

2021/07/12

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

...木材価格高騰に伴い新築はストップ空き家再生事業への影響は限定的和工房は愛知、三重、岐阜エリアで空き家再生事業を展開している。空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取...

3,047

2021/07/12

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸...

...3点ユニットの狭小物件の再生に期待これまで新築物件をターゲットとして供給していた「PICCOLA SANITARY UNIT 1116」だが、この度、製造販売元のアサヒ衛陶の協力のもと、日本初とな...

2,009

2021/07/10

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

...手元資金に余裕のある投資家なら、今こそ鉄骨賃貸住宅を新築して高利回りを目指すという選択肢もあるのではないか。しばらくは収束の兆しが見らないウッドショック。一見、ピンチに見えるこの状況をどう乗り切る...

3,646

2021/07/09

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...ただ専門家によると、実際の取引価格は新築も中古も上がっている。急に高値が崩れたときに備え、今から財産目録をチェックして、まずどの物件から売るかなどの出口戦略を描いておくべきだとアドバイスする。路線...

1,562

2021/07/06

FXで3000万円の損失を出してからの逆転。投資で勝つには得...

... また、中古物件やプラン付きの新築物件ではなく、自分の考えるデザインを具現化できる「土地から仕込んでの新築物件」を建ててみたいと思い、キャッシュポジションを上げました。 ある程度の現金を作るこ...

4,794

2021/07/06

都心賃貸でもリーシング苦戦の声。コロナ禍の住宅業界の集客・客...

...新築分譲マンションの販売現場でも同様だ。販売代理店からは、「売れ行きが見込める物件についてはデベロッパーが自分のところで売り切り、立地などが厳しい場所は代理店に手数料を払ってまで売ろうとするが、そ...

1,559

2021/07/06

【新連載】手取り17万円からの挑戦。自分らしく生きる為に不動...

...「 やってみなきゃ分からない 」を信条に生きてきたため、これまでに築古アパート（ 4棟 ）、区分マンション（ 1戸 ）、新築アパート（ 4棟 ）、築古戸建て（ 17棟 ）、中古RCマンション（ 3...

9,498

2021/07/05

歴史は語る。金（ゴールド）と土地に勝る資産はナシ

...建物はその土地を保有しながら稼がせるツールという位置付けになるので、時代の変遷に合わせてリノベーションや新築をしていけば良いのです。先ほど例に挙げた鎌倉時代に遊郭だった土地は、以降も遊郭として栄え...

6,371

2021/07/02

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

...1.耐用年数はどうなる？法定耐用年数は、新築の場合の耐用年数です。中古物件は、法定耐用年数によらず、中古の耐用年数を使うこととなります。中古の耐用年数の算出方法は、2種類あります。見積法と簡便法で...

4,401

2021/07/02

横浜で再建築不可の築古戸建を解体・新築して、利回り10％超を実現した話

...不動産も築古だけじゃなくて新築も、アパートも戸建ても事業系も色々知っている方がバランス良いですよね。今回は、築古戸建を購入した後で、解体して戸建てを新築した話を書こうと思います。■ 購入のきっかけ...

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2021/07/01

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。「新築より中古を狙え」

...「叔父が7物件ほどマンションを保有していたので1戸目を購入したあとに相談をしたところ��新築は割高なので絶対に買うな�≠ﾆアドバイスされた」ため、今後も中古マンションに狙いを絞って物件を選別するという...

3,326

2021/06/29

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

...でもあるとき、新しい入居者の方が、「 近所の新築物件と比較検討してこの物件を選んだ。立地条件や家賃帯、内装が気に入ったのも理由だけれど、一番の決め手はエントランスのチョークボードだった 」と話して...

8,925

2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...財政事情を考えると今後、公的住宅が老朽化してもそれを新築する可能性は低く、賃貸市場の中心は民間が担うことになっていくはずである。高齢化が進むと人は引っ越さなくなるもうひとつ、ここに高齢化の要素を加...

1,324

2021/06/28

相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

...画像提供／シティホームズ�A駅近好立地（代官山アドレス、徒歩3分）「新築」「都心」「高収益商業ビル」をコンセプトに資産価値と収益性を追求し続けるTHE CITYシリーズ。多くの人々が往来し新しさと伝...

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2021/06/27

ゴミ屋敷玉砕戦。苦戦する3500坪開拓。木こり投入。クレゾー...

...よく、新築現場で廃材を詰めるアレだ。重いものは、運べない可能性があるので、0.5トンのハーフサイズも五枚購入。袋代だけで、￥28,000-。このゴミ屋敷には、二階も付いている。ゴミの量が多すぎて、...

5,340

2021/06/26

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...また竣工前に地位譲渡をすることも出来るため、一定の価格上昇後、残代金を支払う前に新築未入居の不動産として次の投資家を見つけ転売をすることもできる。バンコク中心部のエリア図竣工後の物件が余っている都...

7,984

2021/06/26

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現...

...よく、新築途中で機材が置いてある部屋や、リフォーム未完の物件を、ゴミをかき分けるような場所を通って内見のお客様を案内して、「 このゴミは片づける予定」「ここは、こういう風になる予定 」と、早期募集...

3,005

2021/06/25

認可保育園物件投資は「究極のサブリース」。保育園がレジデンス...

...が掛からないこと・スケルトンで建物を引渡すため建築コストが抑えられること・建物の内装工事費用は、建物の小さな修繕を含めて保育事業者が費用負担する・内装工事期間中から賃料が受け取れること・建物を新築...

4,976

2021/06/24

ホテル風アパート完成。新築投資は地域毎にある「歪み」を生かそう。

6月末に、新築アパートが引き渡しになるふんどし王子です！今回もホテル風でお洒落に出来上がったと思います。工事価格が上がっている中、タイミング良く完成を迎えられてよかったです。建てた地域では「 新築...

9,155

2021/06/24

キッチンと洗面化粧台を1つにまとめた新しい住設機器を開発

...また機能の集約による空間創出プロジェクトとして、ホテル、SOHO、新築分譲マンション、リノベーション物件といった多岐にわたるアセットへの導入や、生活空間の創出を可能とする様々なアイテムとの併用につ...

4,876

2021/06/21