不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2024/04/16
...一般的に賃貸マンションの企画や建設はいかにコストを落として利回りを上げるかということが最大の焦点になります。その際、3月の繁忙期に竣工を間に合わせたいという施主の意向が強く反映して、無理をした工程...
4,439
コラム
2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
5,853
コラム
2024/04/17
...当時はとりあえず利回りが高ければ飛びついていました。そういう感じでスタートしたんですよ。5050(ゴーさん)あの頃買っていた人は、物件がことごとく値上がりしたから、みんなバンバン売って、豪快に成功...
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コラム
2024/04/17
...加藤ひろゆきさんの著書はたくさんありますが、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』は、何回繰り返して読んだかわかりません。石原博光さんの「本屋では手に入らない石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」...
4,125
コラム
2024/04/19
...も増加させた●緩和終焉に向けては、J-REIT価格と金融機関のエクイティ投資動向に注意■大規模金融緩和の不動産への波及経路■非伝統的金融緩和の終焉に向けて1.金利が上昇しても、ただちに不動産利回り...
1,693
2024/04/19
...例えば知り合いの投資家さんで、能登半島の七尾の高利回り物件を買っている人がいるんですけど、金沢の人は七尾で買うのはありえないって言うんですよね。それは相対性の問題で、日本全体という中で見ているその...
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コラム
2024/04/20
...そういう人をいかに気持ちよく動かすかとか、あるいは逆にもう利回りが高いからこれでいいと諦めて受け入れるとか。5050(ゴーさん)結構そういうところに細かく口出ししたがって、いろいろ自分の思ったよう...
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コラム
2024/04/22
...③利回り&⑤安定性私が現在保有している不動産物件の平均利回りは約10%%ですが、宿泊業をあえて同じ尺度で計算すると、利回りは200%前後となります。この2つを同じ尺度で比べること自体意味がないかも...
7,263
コラム
2024/04/23
...■投資で買って、実需で売る僕は基本、現金で高利回り物件を買う事が多いですが、他にもいくつかの買いパターンを持っています。その一つが、「投資で買って、実需で売れる」物件です。この場合、金額によっては...
3,273
コラム
2024/04/24
...むしろ、僕も自分の人生を賭けて得てきたものを、ここに投資しているので相応の高利回りにならなければ困ります。冷たく聞こえるかもしれませんが、誰にでも貸すわけではありません。最低限の常識やマナー、礼儀...
3,292
コラム
2024/04/25
...利回り15%超、所有物件内で一番の稼ぎ頭1棟目の建売新築RCの入居に苦戦。2棟目に利回り15%APを満室で購入不動産投資歴13年超のあらしさんの、国内での投資歴を見ていきたい。あらしさんは小学生の...
4,405
2024/04/25
...000万円→購入価格7,500万円融資:地場の信金、融資期間25年、金利0.69%、融資額7,800万円延床面積に対する㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料31,000円で貸しても利回り...
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コラム
2024/04/27
...入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去したり、トイレの下水配管をやり直したりという工事が発生しました。数か月...
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コラム
2024/04/30
...再契約型は、普通借家と利回り変わらず前出の不動産投資家は、「利回り的には、普通借家であっても定期借家であっても変わらない。定借だと普通借家より相場を安くしないといけないという不動産業者もいるが、今...
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2024/04/30
...それを裏付けるように米10年債利回は、徐々に下値(利回りの底)を切り上げてきています。各種データを色々と比較してみました。図14 米国インフレ率と10年債利回の関係 インフレ率と米10年債利回りは...
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2024/05/01
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~5%と、株式投資よりも高配当なものが多い。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。そして、J-REITは年2回分配金があるので...
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ニュース
2024/05/01
...お金を産みやすい不動産は高価になり、利回りが低下するからおいそれとは買えない。逆に高利回りの不動産は何らかの懸念材料を抱えており、これまた買うのを躊躇してしまう。最悪なのはお金を産まない状態で保有...
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2024/05/01
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2024/05/02
...裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落札後も継続して賃貸頂ければ、利回り30%。さらに空き店舗も賃貸できれば、利回り70~80%も実現可能なハイリスクハイリ...
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2024/05/03
...築10年で利回り12%で価格は4,700万円。ローンが10年しかつかなかったので、手残りがほとんどゼロだった。キャッシュフローが出ないと厳しいよ。今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるか...
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2024/05/03
...家賃が上がったとはいえ、利回りが低い物件であれば金融機関への返済でキャッシュフローがマイナスになりやすく、うまみは一時的に薄くなりがちです。 アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から20...
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2024/05/04
...い増えましたwズブズブの関係の不動産屋さんから土地を買って、信頼関係のある銀行様からフルローンで融資を受け、いつもの戦前生まれの会長工務店さんに工事をお願いしたら、このご時世に某駅徒歩2分で利回り...
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2024/05/04
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
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コラム
2024/05/05
...船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える物件を買うかな。信組さんを使って20年から30年の融資を組める物件を複数買っていく戦略だな。...
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コラム
2024/05/06
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載57回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム57回目は【郊外高利回り大家さんだった僕が、ここ1年で2億円も首都圏で借入した】をテーマに、お話をさせて頂きま...
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コラム
2024/05/06
...不動産には3つの価格(土地建物の価値から算出する積算価格、利回りから算出する収益価格、相場から算出する比準価格)があり、それらを自分で算出しながらその不動産が高いか安いかを見極めることができること...
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2024/05/08
...■投資不動産領域では●投資用区分マンション・一棟マンション・一棟アパートの価格と表面利回りの推移(全国)(出典:楽待(株式会社ファーストロジック)投資用不動産の市場動向レポート 2024.4.10...
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2024/05/09
...■利回りだと〇%%以上、都内や関東近郊で駅から〇分程度が狙い目!きこりは通常CFが出る物件を買うので資産性はあまり見ていないのですが、よく利回り1桁台で駅から10分程度の物件を、都内や神奈川・千葉...
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2024/05/10
...最近は札幌でも不動産価格が高騰し、利回りも低くて、なかなかいい物件に出会えません。新築も建築費が高騰し、本当に厳しい状況になってきました。そんな中でも物件を探し続けていますが、なかなか見つけるのは...
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2024/05/11
...「ヤモリサミット2024」予定内容<メイン会場>・ゲストの基調講演及びパネルディスカッション・不動産分野の先行事例のご紹介・参加者の交流会・NPO住環境工事研究会のDIY講座<サブ会場>・高利回り...
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2024/05/11
...■芦沢ラボ 米国10年債利回りの目先高感と、ゴールドの超長期上昇サイクルが意味するものは?現場に籠って手元の細部を見ながらのお掃除を終えたら、視線を未来の世界に向けたいと思います。図9のように、年...
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2024/05/13
...利回りは21%で、買ってそのまま家賃が入ってくるので、最初の1棟目としては安心感があってよかったです。同じ年に今度は6世帯利回り13%の中古アパートを2000万円で購入して、以降毎年のように物件を...
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2024/05/14
...表面利回り10%で期間20年で頭金1割で融資を組んでいるので、返済比率も結構圧迫しちゃっている物件です。冷静に考えてみるとヤバい物件ですねwww・・・あ、話がそれちゃいましたw本当はダメなのですが...
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2024/05/14
...その他に「居住ビザの取得」「価格」「利回り」と続いた。所得税や住民税が発生しないなど経済的な魅力やドバイ不動産の購入に応じて申請権利が得られる10年間の居住権「ゴールデンビザ」にも注目が集まり、富...
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2024/05/15
...目先5年で自己資金を回収する投資手法としては、地方の築古戸建て投資などはまだ有効でしょうが、その手法も世の中に広く知られ、プレイヤーが増えたことで利回りが低下しています。自己資金の回収に7年~10...
5,256
コラム
2024/05/15
...でも建築費もどんどん上がっているから、数年前より利回りが出なくなったと思います。半沢大家さん対策とか、何かしています?上州大家なおさん新築ってとにかく利回りを追求するか、立地を追求するか、差別化の...
1,963
コラム
2024/05/16
...物件の想定の利回りは9.3%です。想定家賃が56万円に対して、返済が35万円程度なので返済比率的には6割強となりそうです。単体で見ると高めといえます。実際、従来は返済比率は50%を心がけていました...
5,245
コラム
2024/05/16
...たまに中古でロットの小さい、利回りが高い物件が出ますけど、あえてそれを買うほどなのか、利回りだけに飛びついて買うとどうなんだろうって思います。■群馬県とアメリカの類似点とは!?上州大家なおさん群馬...
2,690
コラム
2024/05/17
...たが、駅近の立地を重視し買い進めた結果、名古屋市の複数の区で買うことができ、16区全区で買えたらいいなと思うようになりました(笑)」明日の後編では都市部で土地から購入して木造アパートを新築し利回り...
7,710
2024/05/17
...物件価格とリフォーム費用は実際の金額とは変えてありますが、それ以外の数字(利回り、金利、返済比率等)はリアルな数字を書いています。■3月2日:物件情報をいただく不動産屋さんから、「パスカルさんの投...
4,548
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2024/05/18New
...後編の今回は5~10棟目まで、土地から購入して木造アパートを新築する手法で利回り9%を実現するまでについて話を進める。16年間に及ぶ会計事務所勤務を経て独立。経営コンサルタントの石垣幸治さん投資手...
2,324
2024/05/18New
...半年以上売れ残っていたにもかかわらず、再生して利回り33%で仕上げることができ、売却すれば多少はキャピタルゲインが見込める物件になりました。上級者や業者の目線には引っかからない物件だったために、初...
4,703
コラム
2024/05/20New
...そこで、公庫の審査に合致しやすい「小ぶりで、利回りが高いアパート」に狙いを絞り、妻の物件捜索が始まりました。■瞬間蒸発物件を3件買い逃してからが本番小ぶりなアパートといえど、たくさんの頭金を入れる...
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2024/05/20New
...ということで、「このくらいの価格だったら売ってもいいな」と思う、相場利回りからするとやや高めの値付けをして、昨年末頃から業者間サイトで売りに出していました。私の法人は現在不動産業者なので、自分が売...
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