不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2024/04/15
...「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中14戸空室、満室時利回り15%、(ただし空室率70%)」私の大好物なスペックです。この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思...
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コラム
2024/04/15
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2024/04/16
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2024/04/16
...場所融資CCR利回り物件力1、場所今私は神奈川県に住んでいるので、住まいの近くである神奈川が中心です。今持っているエリアは横浜市と横須賀市のみ。できればドミナントで進めたいと思っているので恐らく今...
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コラム
2024/04/17
...当時はとりあえず利回りが高ければ飛びついていました。そういう感じでスタートしたんですよ。5050(ゴーさん)あの頃買っていた人は、物件がことごとく値上がりしたから、みんなバンバン売って、豪快に成功...
3,871
コラム
2024/04/17
...加藤ひろゆきさんの著書はたくさんありますが、『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』は、何回繰り返して読んだかわかりません。石原博光さんの「本屋では手に入らない石原博光の不動産投資最新ノウハウ集」...
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コラム
2024/04/19
...も増加させた●緩和終焉に向けては、J-REIT価格と金融機関のエクイティ投資動向に注意■大規模金融緩和の不動産への波及経路■非伝統的金融緩和の終焉に向けて1.金利が上昇しても、ただちに不動産利回り...
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2024/04/19
...例えば知り合いの投資家さんで、能登半島の七尾の高利回り物件を買っている人がいるんですけど、金沢の人は七尾で買うのはありえないって言うんですよね。それは相対性の問題で、日本全体という中で見ているその...
2,706
コラム
2024/04/20
...そういう人をいかに気持ちよく動かすかとか、あるいは逆にもう利回りが高いからこれでいいと諦めて受け入れるとか。5050(ゴーさん)結構そういうところに細かく口出ししたがって、いろいろ自分の思ったよう...
3,347
コラム
2024/04/22
...③利回り&⑤安定性私が現在保有している不動産物件の平均利回りは約10%%ですが、宿泊業をあえて同じ尺度で計算すると、利回りは200%前後となります。この2つを同じ尺度で比べること自体意味がないかも...
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コラム
2024/04/23
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コラム
2024/04/24
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コラム
2024/04/25
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2024/04/25
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2024/04/27
...入居付けはスムーズに進み、順調に行けば利回り20%%弱での運用が見込まれました。ところが、入居が始まると小動物が作った巣を撤去したり、トイレの下水配管をやり直したりという工事が発生しました。数か月...
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2024/04/30
...再契約型は、普通借家と利回り変わらず前出の不動産投資家は、「利回り的には、普通借家であっても定期借家であっても変わらない。定借だと普通借家より相場を安くしないといけないという不動産業者もいるが、今...
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2024/04/30
...それを裏付けるように米10年債利回は、徐々に下値(利回りの底)を切り上げてきています。各種データを色々と比較してみました。図14 米国インフレ率と10年債利回の関係 インフレ率と米10年債利回りは...
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2024/05/01
...しかし、J-REITの分配金利回りは3~5%と、株式投資よりも高配当なものが多い。5月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の8月に分配金がもらえる。そして、J-REITは年2回分配金があるので...
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ニュース
2024/05/01
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2024/05/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2024/05/02
...裁判所から公開された資料では、家賃が215,000円の収入がある物件であり、落札後も継続して賃貸頂ければ、利回り30%。さらに空き店舗も賃貸できれば、利回り70~80%も実現可能なハイリスクハイリ...
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2024/05/03
...築10年で利回り12%で価格は4,700万円。ローンが10年しかつかなかったので、手残りがほとんどゼロだった。キャッシュフローが出ないと厳しいよ。今は信組さんで20年とかのローンが付くことがあるか...
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2024/05/03
...家賃が上がったとはいえ、利回りが低い物件であれば金融機関への返済でキャッシュフローがマイナスになりやすく、うまみは一時的に薄くなりがちです。 アメリカ全体では新築住宅の供給不足が2008年から20...
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2024/05/04New
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2024/05/04New
...6棟目は何を買ったんですか?船長2005年頃、札幌の利回り10%の建売木造物件を買ったんだよ。40㎡位の1LDKが8戸あったんだけど、入居は4戸。その物件は新築から1年経っても売れ残っていたんだけ...
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2024/05/05New
...船長今の目線だと、木造築20年、利回り12%、5,000万円位の物件を自己資金500万円ほど入れて買える物件を買うかな。信組さんを使って20年から30年の融資を組める物件を複数買っていく戦略だな。...
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2024/05/06New
今日も、私 大家のプーさんのコラム連載57回目をご覧頂き、ありがとうございます!コラム57回目は【郊外高利回り大家さんだった僕が、ここ1年で2億円も首都圏で借入した】をテーマに、お話をさせて頂きま...
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2024/05/06New
...不動産には3つの価格(土地建物の価値から算出する積算価格、利回りから算出する収益価格、相場から算出する比準価格)があり、それらを自分で算出しながらその不動産が高いか安いかを見極めることができること...
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