不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/01/13
...表面利回りは3~4.5%ほどだが、建て替え後のキャピタルゲインを考えると優良な投資先と言えそうだ。建て替え計画とともに近隣の環境整備も進められ、たまプラーザの街全体の価値もさらに向上していくことが...
8,401
2024/01/16
...時代に関係なく、利回りが良い物件はあって、それはいい物であり続けるわけですよ。ポールさんそうだね。今でも20%%とかの高利回り物件を普通に買っている人もいるからね。ふんどし王子さん俺らはバリュー投...
8,613
コラム
2024/01/16
...【 区分マンション 】利回り7.02%(前期比-0.39ポイント)価格1,738万円(前期比+227万円)【 一棟アパート 】利回り8.10%(前期比-0.19ポイント)価格7,886万円(前期比...
1,296
2024/01/17
...おかげで利回り爆下がりで、たぶん8%かそれ以下になっちゃった。■人の相談受けて、アドバイスしていたふん様ふんどし王子さん俺はいろんな人から相談受けましたね。これから投資を始めるサラリーマンとか、5...
7,362
コラム
2024/01/18
...私は、今までに全空物件や全空に近い物件を再生して、高利回り物件にしてきました。再生してきた物件は、戸建、4戸のアパート、5戸のアパート、10戸のアパート、12戸のアパートという規模の物件でした。3...
8,030
コラム
2024/01/19
...減価償却費を高く取ることができ、節税効果高く、利回りがいいといった利点があります」昨年12月には、東京都杉並区で底地+借地一体の問題解決に至っている。同社で取得した物件は、「借地権と底地が別々の所...
8,259
2024/01/22
...例えば今の相場利回りが8%の場合、10%%の金額で入力するという方法です。その入力ができたら資産と負債の合計がでますが、その差分が純資産です。以下、自宅を購入している場合の例として作成してみました...
21,643
コラム
2024/01/22
...利回りは?A:購入時は家賃1700ドルからスタートして、直近は2300ドルで貸していました。現在の為替レートだと日本円で33万円超え。それで計算すると表面利回りは20%ほどになりますが、実際には固...
7,959
2024/01/22
...指値が通った要因ですが、売主様が投資家ではなく一般の方だった為、利回りを元にした根拠のある売値というよりは、近隣相場や不動産会社さんのアドバイスのもと、売値を決めていると予想され、価格交渉の余地が...
6,582
コラム
2024/01/23
...所在地:地方主要都市金額:6,400万円(利回り:9%%)構造:R C造(世帯数8世帯)融資額:5500万円程度(韓国系の金融機関で金利2%)※数字はおおよそ■入居中に家賃を2割上げるという説明が...
5,438
コラム
2024/01/26
...大げさな表現をすると、表面利回り6,000%%です!!!wwリフォーム費用等も加味した想定実質利回りは、70%%くらいです。■無事に決済完了。この物件は他にも検討者が存在した事が判明決済が終わって...
8,771
コラム
2024/01/27
...アメリカ株価指数の動き、ひいてはFRBの利下げ動向と、米機関投資家がそれを先行予想して動く米国10年債利回りには、私たち個人投資家は引き続き注意が必要と思います。■芦沢ラボ:太陽黒点と経済活動の相...
4,806
コラム
2024/01/28
...あらためて感じた利回りよりキャピタルゲイン友人は、このコンドミニアムのスタジオ(1バスルーム)で約39㎡を、光熱費込み月1700ドルで借りている。階層は、少し低いが、ほぼ同じ条件の部屋が399,0...
6,000
2024/01/28
...なく近所で買うのが安心と思っている・・・(;´Д`)という訳だったりそうじゃなかったりします(どっちだよ)まがりなりにも都内在住ですので、自宅徒歩圏ともなると不動産価格は高く、フツウにやると利回り...
5,356
コラム
2024/01/30
...現金で買うことで購買力が上がり、決済のスピードも早いので利回りの良い物件を買えるようになります。最近買ったアパートは4世帯とロットは小さいものの利回りは80%あり、15カ月後には毎月14万円ほどの...
6,293
コラム
2024/01/31
...で相続できる)②オイラの個人資産はほぼ金融資産(相続時には納税してフリーキャッシュを残す)③所有不動産は相場以下で売ってもキャッシュが必ず残る借入比率④所有不動産は売りやすい立地、売りやすい利回り...
4,192
コラム
2024/02/01
...この物件の特徴は、築6年の築浅であり、満室、利回り10%の優良物件である。読者の中には、競売物件で利回りが10%だと、「低い」と思われる方がいるかもしれない。但し、築6年の築浅であり、首都圏内の物...
5,330
2024/02/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
3,093
2024/02/02
...2つを合わせた金利は約2.3%ですが、計算すると表面利回り12%で、修繕費を貯めていっても、しっかり手残りがあり、購入を決心しました」購入したアパートの室内。ロフト付のワンルーム 築34年、懸念す...
6,044
2024/02/05
...共に雪深いエリアで高利回りの戸建メインの投資をされているお二人。全国的にプレイヤーが増える中で起きている戸建賃貸の需要の変化やお二人のエリアへの影響などについて語り合っていただきました。全4回でお...
7,293
コラム
2024/02/05
...年利2%は米国債よりも利回りが相当低いわけで、経済合理性を無視した水準です。買う側もそれを承知で買っています。この底流には庶民とは全く違う価値観が存在しているのです。価値観はどうあれ、その投資に至...
5,190
コラム
2024/02/06
...実際に僕は、最初にアパートから始めて、次に高利回りの戸建やミニビル、テラスハウスなどを買うようになり、今は更地が面白いと思っています。加藤ひろゆきさん仰るとおりです。ワタクシも昔は情熱を持って夜中...
5,369
コラム
2024/02/06
...区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2023年7月~12月に登録された新規物件を集計し、区分マンション、一棟アパート、一棟マンションの住宅系収益不動産について、政令指定都市別の利回り...
1,426
2024/02/07
...J-REITの分配金利回りは3~6%。株式投資よりも高配当なものが多い。2月決算のJ-REITをいま買うと、3ヶ月後の5月には分配金がもらえる!そして、J-REITは年2回決算だから、11月にも分...
9,416
ニュース
2024/02/07
...値引きなしの250万円で購入し、500万円で改修と防水工事をして、1階と2階に分けて店舗を作って、合計で月18万円の賃料で貸せば、年間で216万円、実利回りは29%くらいになるな。ちなみにこういう...
14,074
コラム
2024/02/07
...前回の対談では更地投資の優位性を語っていただきましたが、今回はどのような対談になるのでしょうか?■バイブルは「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」イッセイさん先ほど、土地の本の話をしましたが、僕...
4,973
コラム
2024/02/09
...設計を担当した株式会社一級建築士事務所 秋山立花では、このほかにも古いオフィスビルを再生し、利回り約20%のコンバージョン物件も手掛けている。代表の秋山怜史氏にこれからの時代に選ばれる賃貸住宅を建...
2,700
2024/02/11
...の金融庁の言葉を借りれば、「経営者は当期のPL(損益計算書)だけを根拠に、短期の還元だけではなく、BS(貸借対照表)見合いで長期的に株主還元せよ」という指導と同じく、大家さんも「物件購入時の利回り...
3,590
コラム
2024/02/13
...をされないようにしてくださいね♪( *´艸`)■売りに出すと地元の建築会社さんが買ってくれた!さて、アパートが完成したのでようやく販売開始です♪「満室新築アパート!!主要駅から徒歩10分!!利回り...
14,741
コラム
2024/02/14
...ただ、オイラが探しているこのタイプのものは、札幌市の割としっかり土地値があるところに限られますから、築古でも土地値が物件価格に占める割合が相対的に高くなり、利回りは結果的に低くなります。このような...
4,533
コラム
2024/02/16
...その頃、私の狙っていた物件は「都市部の駅近で、空室の少ない利回り12%以上の物件」でした。地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、...
5,484
コラム
2024/02/16
...今回は、仮設倉庫を造ってリフォームに必要な部材を保管したことなど、リフォームの裏側の話と、リフォームが終了してからの最終的な利回りや返済比率について書いてみます。■部材置き場として仮設倉庫設置36...
10,193
コラム
2024/02/17
...第2回は、「利回り以外の注意点:道路編」です。1件目の不動産を購入する際に、①利回りがどれだけあるのか、②賃貸ニーズがあるのかどうか、③駅徒歩何分ぐらいなのか、といった賃料及び賃貸需要の点は、気に...
2,618
2024/02/17
...利回りも9.7%%と今では考えられないくらい良かったです。2棟目は僕の名義で帯広市内の築30年、鉄骨17室という物件を買いました。ここはポンプの故障等、設備のトラブルが多く、出入りも激しい物件で、...
16,566
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,415
2024/02/19
...しかしまあ、土地が高い!建築費がこれだけ上がっているのに土地まで高いようでは困ってしまいます!土地の割合が低い地方新築であっても、高崎市の土地を今の定価で買っていては、利回り8%%前後がせいぜいで...
6,603
コラム
2024/02/21
...新築は利回りを維持する為、かなり強気な賃料となっている。一方で、築古は人口減少・世帯減少の中、空室が増え、家賃下落をするというつらい選択をしてきたのだ。ここでも、私は、人気設備をつけることで、賃料...
5,255
2024/02/22
...■利回りよりも土地の出口を基準にする考え方ここ1年程、取得物件の利回りが下がっています。昨年購入した物件の中に木造アパートで法定耐用年数が残り1年しか残っていないという物件がありました。この物件を...
8,545
コラム
2024/02/25
...購入時の利回り等、表面的な利益の話をする大家さんが多いですが(投資効果がわかりやすい)、実際は入居後のメンテナンスや原状回復にかかる費用、短期退去による利益損失こそが収支に大きな影響を与えると思い...
4,495
コラム
2024/02/25
...敷地には駐車場と貸し倉庫も1つありますので、都内ですが14%ほどの利回りを叩き出している稼ぎ頭でもあります。そして、電話の相手は2階の3LDKにお住まいのヤンチャ系なお父様でした。ヤンチャ父「大家...
1,923
コラム
2024/02/26
...1LDKで一戸当たりの建物利回りはいい感じでとれていたので割安に感じました。感心したのは長屋でありながら1階の安心感を高めていた手法。写真はないのですが境界にフェンスを立てて、フェンスドアにオート...
3,352
コラム
2024/02/27
...実質利回り20%%とか入居率が地方でも常に9割以上と聞くと、なんだか嘘くさいですが、不動産事業としてやるべきことをこれだけしっかり行っていけば、然るべき数字と思っていただけたのではないでしょうか。...
4,099
コラム
2024/02/28
...なんとか家賃4.4万円で入居がつき、リフォーム後の利回りは約33%です」区分マンションと抱き合わせで提案された2つのボロ物件まとめて買って気合で再生したら超高利回り物件に最初の物件を現金で購入した...
6,979
2024/02/28
...マッツン平均利回りはどのくらいでしょう?ルイ116世帯最近の物件はリフォーム込みでおおよそ25%くらいでしょうか。初期にはもっと高いものもありましたが、ここ数年は断熱の入れ替え等、「家としての基本...
7,932
コラム
2024/02/28
...るか、についてですが、一般論としては我々個人投資家レベルでは千歳市の中心部で開発用地を取得するのはかなり難しいですし、既存の物件価格と価値はすでに上昇していて仮に中古を購入するにしても欲しい利回り...
4,454
コラム
2024/02/29
...・宿泊売上に連動した利回り・オーナーが自由に利用できる宿泊バウチャー・TENARに関する運営情報やトレーラーハウス・グランピング事業に関するノウハウの提供詳しくは、気軽に問い合わせを。◎オーナー申...
2,762
2024/02/29
...やはり最初は利回りを重視したいので、実家の近くで、今と同じ岩見沢市近隣がメインになると思います。前回は札幌の物件は買えませんでしたが、ニューゲームでは資産性のある物件も欲しいので、札幌市の物件も買...
3,871
コラム
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
5,187
2024/03/01
...・築古の再建築不可のアパートを購入してもいいんだろうか?・1戸2万円で満室にすれば月の家賃収入は16万円になり、200万円で購入すれば、利回り100%超えの高利回りになるけど。・不動産投資に使える...
12,370
コラム
2024/03/02
...第3回は、「利回り以外の注意点:その他、境界・建築条件・擁壁編」です。前回に続いて、利回りや立地の重要性という本質的な不動産の価値だけではなく、初心者大家さんが見逃しやすい不動産の価値を左右するポ...
2,857