不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2023/08/15
...叔父は当初は本気にしていなかったようですが、僕が大家をやっていて超高利回りで満室運営できていることや、株式会社を経営していること、会うたびに「事業が軌道に乗ったら札幌にも物件が欲しい」と話していた...
5,804
コラム
2023/08/15
...単純計算で・・・・1戸当たりの家賃が2.68万円?!家賃激安!家賃を順次1.5倍の3.9万円に上げると、利回り13.8%になるじゃーん!!しかもこのエリアってコストコ開業予定が発表されたばかりで、...
8,121
コラム
2023/08/16
...このポイントから収益物件の「買い」か「売り」かのポイントと、買取再販会社の戦略的な利回り改善の手法を探求してみたい。時代は「家賃格差」時代。レントロールをみると、購入対策に使える■単身物件の全国平...
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2023/08/16
...これがもし、普通に「180万円、利回り100%%超えのアパート」としてポータルサイトに掲載されていたら、たとえ老朽化した建物といえども、多くの投資家さんから買付が殺到したと思います。しかし、そうで...
13,695
コラム
2023/08/16
...当初は2店舗の入居で賃料は15万円でしたが、その後33万円まで改善でき、利回り19.8%の物件となりました。購入金額はほぼ回収済みです。境界問題があった隣地側は土地が47坪で、4店舗ありました。実...
7,656
コラム
2023/08/17
...関東近郊のそこそこ利回り築古マンション。『The・1棟目』なスペックだから、これから始める人は参考にしてもらえたら嬉しい!笑所在地:東京都葛飾区金額 :8,700万円利回り:8.5%強構造 :重鉄...
9,326
コラム
2023/08/18
...取得費は非公開だが、リノベーション費用は1.5億円、実質利回りは6%である。保土ケ谷駅まで徒歩12分程の場所にあるTOMOS保土ケ谷。管理人は配置せず、オートロックのエントランスを顔認証で入り、各...
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2023/08/18
...■地方の戸建を買っているダーヤマ氏のお金の増やし方話は変わりますが、先日、セミナー講師をしてくれたダーヤマさんは、築古戸建てを利回り20%以上で運用する手法で資産を増やしています。エリアにもよりま...
13,092
コラム
2023/08/19
...家賃は8万円台前半で、別途管理費や修繕積立金の支払いはあるが11.1%の利回りが出ている。購入の頭金には個人年金を解約した返戻金の一部を充て、金融機関から2%の金利で融資を引いた。Tonさんによれ...
9,706
2023/08/20
...セントラルパークビューのリビング・ダイニング(One 11モデルルームにて筆者撮影)セントラルパークビューの部屋は最低2億円からとなっているが、マンハッタン地区では珍しく利回り5%を見込めるとあっ...
2,317
2023/08/20
...■リフォーム代込み、利回り約20%で完成無事に決済がすみ、「簡単な表層リフォームをしよう」と思ったのですが、ここでハタと気が付きました。「簡単な表層リフォーム」すら、一人でやったことがないというこ...
9,197
コラム
2023/08/22
...グリーンベルト」のコンドミニアム2戸●1ベッドルームタイプ860万ペソ(当時の日本円で約1720万円)●スタジオ・タイプ(キッチン付きのワンルーム)440万ペソ(当時の日本円で約880万円)利回り...
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2023/08/22
...そしてたまたま利回り20%%という物件が手に入りそうだったので、始めたんです。当初この地域はリーマンショックの直後で、空室がたくさんありました。だから怖かったですね。今日の取材会場、事務所に使って...
6,978
2023/08/23
...このために必要になってくるのは理想で利回り20~25%の物件。実際は15%の購入でも良しとし、修繕は分離発注で行い、誰に頼んでよいか分からない細かな工事はDIYすることでコストを削減する。物件の特...
8,232
2023/08/24
...9階建てのほうは2億で買ったんですけど、結構利回りがよくて、14.4%%ぐらいあるんですよ。パスカルさんその利回り、すごいです。場所もいいですよね!街の中にあって花火大会の打ち上げ花火が正面に見え...
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2023/08/25
...大きなRC市営住宅を高利回りで賃貸経営されているぺんたさん。地方で活躍しているお二人は、地場を大切にして、細やかな人間関係を築いていらっしゃいました。地方で不動産投資を行なう読者の方々には大変参考...
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2023/08/26
...実際には、区分物件の場合、30年後の物件実売価格は、オーナーチェンジの場合は家賃見合いの利回り(例えば、厳しめに見て表面10%なら、この立地でしたらまず売れるでしょう)、実需の場合は周辺相場によっ...
2,351
コラム
2023/08/28
...利回りを追求したい気持ちも分かりますが、最初は負けないことに重きを置き、行動することも大事だと思います。■利回りアップの工夫新築の良さの一つに、自由なプランニングがあると思います。新築企画において...
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コラム
2023/08/29
...満室時利回りが9.21%と低いので、20年組んでも金利1.15%で満室時返済比率が60.5%となかなかお高めです。購入時はラッキーなことに原状回復が終わった部屋が1部屋空いていたので、26,000...
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コラム
2023/08/30
...利回りでいうと20%以上と高め。そして成長に合わせて徐々に都市部の新築に物件を寄せていく。問題点は初期段階において、金融機関の開拓がネックになること。(投資エリアと金融機関の融資対象エリアが合わな...
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2023/08/31
...ひとつは、収益性を重視した現金高利回り戸建投資。もうひとつは、資産性を活かして融資を使った戸建投資です。前者はその地域の中心部からは離れた地方エリアに位置することが多く、物件価格やリフォーム費用を...
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コラム
2023/09/01
...家株式会社( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り...
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2023/09/02
...9月決算銘柄※証券コード、銘柄名、投資口価格、予想分配金利回り。「投資口価格」とは、J-REITの場合の「株価」に相当する。投資口価格と予想分配金利回りは2023年9月1日終値現在。J-REIT(...
5,262
ニュース
2023/09/02
...かなり難しい物件ですwww洗練された投資家のみなさんが、「30マンなら買ってもいいんじゃないですか?」とか言っててワロタwwwしかし、それは正しいと思いましたwww再建築不可もそのまま貸せて利回り...
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2023/09/03
...「広い戸建てを買って全部直そうとすると、リフォームコストが上がって利回りが下がります。力を入れてリフォームするところと、そうでないところのメリハリをつけましょう」リフォームの優先順位が高いのは、水...
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2023/09/03
...銀行は、不動産投資用の高利回りで担保価値が無い物件ではなく、低利回りでも担保価値がある物件に融資したい。高属性サラリーマンは、「人」そのものに担保価値があるから、その価値に融資を行う。考えてみたら...
5,378
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2023/09/05
...そんな中、メルマガでド地方、築10年、利回り8%%程度のRC物件情報が流れてきました。一応メールを開いて「ないな、次」と思いかけた後で、「CFを追う持たざる者のきこりにとっては資産性を買う築浅RC...
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コラム
2023/09/06
...」管理費と修繕積立金の値上げは、投資用区分マンションにおいて実質利回りの低下、すなわち資産価値の低下に直結する。ひいては売却時の値決めなど各オーナーの出口戦略にも重大な影響を及ぼすことになる。その...
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2023/09/07
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2,019
2023/09/07
...都内で表面利回り12%程度を確保できましたし、5年後に約2割増しで売却できたので、こちらも良い投資だったと思います。その時に買った物件■都内周辺で土地から新築を建てる手法にシフト編集部それ以降も、...
7,679
2023/09/08
...この数年内に行った案件はエリアを都心に寄せているため、利回りは絶対的には高くないですが、相対比較で高いものに仕上げ、キャピタルゲインの可能性も秘めた資産性の高いモノになるようにトライしています。昨...
4,271
2023/09/09
...収益不動産の市場価格は、賃貸料収入と利回りで決定されることが多く、東京都心部では高くなりがちである。このようなことから、賃貸用不動産は、相続税の財産評価においては、市場価格よりも低く評価される傾向...
1,564
2023/09/10
...勢いでアパートを買うも12戸中6戸空室 さらに2戸退去でピンチにやっとの思いで手に入れたアパートは、築25年の木造2階建てで表面利回りは28%。学生向けの1K12戸で、うち6世帯が空室だった。購入...
35,064
2023/09/12
...そこで自分にはどんな手法がいいかと考えた時に、不動産をすごく勉強して、利回りがバンバンとれるいい物件を買う手法は、自分にはやっぱり向いてないと思ったんです。そういう風には戦えないなと思いました。そ...
8,691
コラム
2023/09/12
...また、健美家コラムニストの加藤ひろゆき氏の著書からも、『ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営』『借金ナシではじめる激安アパート経営』の2冊がランクインしている。そのほかにも、初版から10年以上経...
5,471
2023/09/13
...物件を発見した時で閲覧回数が1,200件!!それもそのはず、築20年のアパートなのにお値段激安の1,500万円だったのです!!絶対に買いの物件のように思えましたが物件詳細ページを開くと満室時利回り...
6,248
コラム
2023/09/13
...おかげで不動産投資家さんと利回りの話をするとき、民泊の頭からうまく切り替えられなくて。トモコさんそうか、民泊は普通に一桁違う世界ですからね。不動産では都心で利回り10%%と言ったらすごい!と思うけ...
6,140
コラム
2023/09/14
...期間は25年、金利は1.6%で利回り8.9%となる。 6月に入居募集の苦難を経験するも 引渡後2週間で満室。毎月のキャッシュフローは15万入居者のターゲットは近くの工場に勤務する単身男性だ。建てる...
16,816
2023/09/14
...○都市部の賃貸住宅の強さがコロナ禍でいっそう明確に○取得時のNOI利回りは3%台、新築の人気が高い○物件価格は10億円程度が中心も物件規模等により幅広い○都心部の供給不足により投資エリアは分散○新...
2,325
2023/09/15
...借り換えが結構大変でお金もかかったので、その詳細について書いていきたいと思います!借り換えを検討している人の参考になれば嬉しい!ちなみに物件のスペックは以下所在地:都内金額 :8,700万円利回り...
5,512
コラム
2023/09/17
...5年ごとに500万円クラスの利回り12%%の一戸建てを購入出来れば、60歳までに3戸の戸建てを購入出来て、年収が180万円増える。非正規雇用を続けていたので、「年金の金額も不安だ」と言っていた友人...
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コラム
2023/09/18
...最初の頃は、とにかく利回りを重視していて、どうすれば融資を受けられるかという金融機関目線に欠けていました。当時、金融機関に持ち込んだ物件の多くは、耐用年数越えの築古や、あまり人気のないエリアのもの...
4,122
コラム
2023/09/19
...購入したのは「戸建て+アパート+倉庫」が同じ敷地内にある特殊な物件で、戸建てもアパートも倉庫も貸しに出されており、全体で利回り9.5%%程度でした。戸建てについては、購入当時月10万円の家賃で入居...
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コラム
2023/09/20
...私自身、毎月のランニングコストが発生するネット無料での新築建設は、相談されると利回りに影響するため、やや躊躇する設備であった。「自宅にモデムを用意すれば十分では」あるいは「スマホやiPadで、携帯...
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2023/09/21
...■売却の前提として前々回のコラムでもお話ししましたが、都心部、特に良い立地の新築RCの売却利回りは、かなり下がってきています。その傾向は今も続いており、売り物件の目線利回りは、4%%前半から3%%...
4,151
コラム
2023/09/22
...<1位 リターンが大きい>・価格が上がるイメージ(24歳 女性)・初期投資額は大きいですが、物件によっては価値が上がるものだと感じるから(31歳 女性)・投資利回りの高さ(48歳 男性)リターンと...
1,862
2023/09/23
...しかも、米国金利は目先ピークとの市場予想なので、短期国債利回が今後下落すれば、価格は上昇するので確定利回りインカムゲインをとりつつ、キャピタルゲインと両取チャンスが期待できます。先ほどの著名大家さ...
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コラム
2023/09/26
...その物件は≪低グロス物件≫というタイトルで、「1,700万円、利回り7.9%」のスペックで東京の業者が掲載していました。あれあれ?この物件、よく見るとみーちゃんが今日、買付を入れた物件です。つまり...
4,367
コラム
2023/09/27
...もう、投資利回りで考えれば高層物件は造れないという現実があります。建築現場では厚労省の指導のもと、「働き方改革」が進められています。具体的には2024年問題と高齢化による建設業の2025年問題、さ...
5,908
コラム
2023/09/28
...表面利回り16%で一見よさそうでしたが、これが大失敗で。かなりの坂道がある20平米の狭い部屋だったから、入居者が入ってもすぐ出ていくんです。くらちゃんが最初に購入したアパート入れるのにやっぱり広告...
6,823
コラム