不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2004/12/02
... よいマンションを見分ける5つのポイントは計画に無理がない混在マンションではないスケルトン・インフィルの発想を取り入れているスラブ階高が 2800mm 以上ある一定の利回りが見込める とのこと。 ...
7,050
コラム
2005/01/24
... ” 買う ” ことだけに注目した利回り重視の本が多い中、不動産を ” 運営する ” ” 運用する ” 視点について深く考えさせられる本である。かつてのバブル期のように、キャピタルゲインが狙えない...
5,476
コラム
2005/03/28
... 不動産投資に関するコンサルティングをしている方の本であり、「 不動産投資=節税と信じている 」「 利回りがいいのにお金がたまらない 」 といったサラリーマンが陥りやすい状況について触れているのが...
5,248
コラム
2005/06/02
... 『 供給過剰だから 』、『 人口が減っているから 』、『 景気が悪いから 』 と間違った言い訳をしていないだろうか? 税務知識や利回り等、確かに大切なことであるが、詳細に拘ることは、木を見て森...
5,884
コラム
2006/07/14
... 利回り星人批判 や 著者の勧める物件の選び方 など、金森節の苦味がきいた文章を楽しむのも面白い。 あとがきに、 『 なんでそこまでして現物不動産投資をやるかといいますと、単純に好きなんでしょう ...
10,597
コラム
2006/07/14
... 著者は、DCF(ディスカウントキャッシュフロー)、IRR ( 内部収益率 )、キャップレート ( 期待利回り ) といった数字を懸命に勉強したけれども、アパート投資を始める個人投資家にはほとんど...
8,413
コラム
2008/03/25
... 世界の不動産市場のイールドギャップ ( 不動産利回りと長期金利との差 ) がマイナスになっている中、日本の不動産市場はプラスを維持していることから、こうした政府系ファンドの一部が日本の不動産へ...
3,218
コラム
2008/04/02
... 今思うと、あの頃は利回り云々よりも、銀行との折衝や登記、さらに税金のことなど諸々を経験して自分がどう感じるのかを知りたかったのですね。 ある意味チャレンジへの布石といえましょうか。 これは確かに...
7,694
コラム
2008/04/04
...また、この手のコラムは一般的に「 利回りの計算の仕方 」とか 「 ローンの借り方 」 とか、要するに損得勘定に直結するような文章が好まれます。ちまたに溢れる不動産投資本も、売られているDVDも、そ...
10,088
コラム
2008/04/09
... もともと、 『 新築 1ルーム 』 の総利回りは 5%程だったのですね。 ROI ( 投資収益率 ) でも 3%程。 その不安を解消する為にいろいろと本を読みましたが、 「 築35年のマンション...
7,050
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,195
コラム
2008/04/23
... ただこの時はまだ物件を取得した経験が無かったので、確認した内容とは “ 物件価格 ” 、“ 戸数 ” 、“ 広さ ” 、“ 家賃と年所得 ” 、“ 利回り ” のチェック ( すべてチラシに記載...
7,514
コラム
2008/04/30
...2. 物件情報のチラシ 敷地面積約 50坪、 1棟 6戸 ( 1K ) 、現在満室、利回り 10%以上 ( これが落とし穴となるのですが ) 、オール電化、駅徒歩 7分に魅力がありました。 ☆これ...
9,116
コラム
2008/05/01
... これが、満室経営や高利回りを生み出す原動力となっているのである。 「 物件をどのように安く買うか 」 を、実際に体験した内容について詳しく書かれている。 簡単なことではない ( 失敗談もあり )...
5,989
コラム
2008/05/13
...( 笑 )もちろん、利回り15%とか20%の物件を買えるなら別ですが、まだそこまで市場がこなれてはいないのですから。みなさんは、このような状況も踏まえた上で、収益物件探しをしてください。いま収益物...
6,797
コラム
2008/05/14
...1つ目は中古アパートの 『 引渡し 』 について、2つ目は 『 利回り 』 についてです。1.中古アパートの引渡し土地建物の所有権は、契約上すぐに引き渡されました。つまり、売買契約後の最終決算日に...
11,385
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,758
コラム
2008/06/03
...低利回りでも長期運用 ( 5年程度) できるファンドの組成を目指している 」 と山崎リートアナリストは話す。日本の不動産私募ファンドは社債調達ができない。このためレバレッジを効かせた高い配当が維持...
3,925
コラム
2008/06/04
...不動産投資を詳しく知ると、1ルームマンション投資は利回りの優等生ではなかったのですね。05章1室目を取得して良かった点は、不動産投資について知識不足だと認識できたこと。最初の経験でひるまず、さらに...
8,042
コラム
2008/06/12
... 安く買うことで高利回りを実現できることもあり、売値が相場以下なら 「 買い 」 である。 ( もちろん建物の状態からコストを計算することは大前提だが ) また、自ら物件を管理する 「 労働力 」...
15,813
コラム
2008/06/16
...不動産投資は他の金融商品とは異なり、リフォームによって物件に磨きを掛けることで利回りを上げていくことが出来ます。つまり、工夫次第で、購入当初よりも収益を上げながら、同時に建物の長寿命化も図ることが...
18,314
コラム
2008/06/17
...景気低迷期の物件は賃料が高くはないが、要求キャップレート ( 期待利回り ) は 4~5%あった。インカムゲイン狙いで長期投資を考えている投資家にとっては十分な利回りだ。景気回復局面では、賃料改定...
3,339
コラム
2008/07/07
こんにちは。不動産投資家のワッキーこと脇田雄太です。わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成...
12,934
コラム
2008/07/10
本日より随筆の連載を担当する、CASHFLOW101こと、加藤ひろゆきです。いつもは楽天で随筆を、...
27,009
コラム
2008/07/15
...希少性の高い都心物件の取得競争は依然として激しく、要求利回りが 4%を切る低い水準で取引されているものの、競争力の弱い地方のオフィスビルや東京圏以外の賃貸住宅を中心に売り物件が増加し、要求利回りの...
3,323
コラム
2008/07/16
...第 1号物件は新築で利回りが 8%、第 2号物件は三軒茶屋駅 7分の利回り 20%超の中古物件で、何れの物件も建てる会の方が取得をしましたが、今ではとても収益がよく満足をされていますね。おっと、こ...
10,435
コラム
2008/07/25
...表面利回り 159.27%。実質利回り 70.36%だ。これで、家賃¥73,000-のうち、七万円前後が残る。支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみ...
20,309
コラム
2008/08/08
...札幌では、利回り15%以上。中には、20%以上で売りに出されている。シングル向けの古いアパートが多い。入居率も悪い。しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴...
21,309
コラム
2008/08/21
...!3章不動産投資の指標を知ろう4章よい物件をどうやって見つけるのか?~物件検索、現地調査のやり方~5章買い付け申し込み、融資申し込みの方法6章購入手続き・賃貸付けはこうする7章リフォームして利回り...
6,107
コラム
2008/09/01
先週末、150万円・利回り 120%の激安アパートを購入したばかりの、ワッキーこと脇田雄太です。第6回目の今回は 【 付加価値で分譲マンションと戦う 】 をキーワードにワッキー流リフォーム術をお伝...
14,141
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2008/09/02
... 不動産投資利回りの変化も顕著になっている。東京 ・ 表参道あたりが象徴的なスポットである。ビル賃貸事業を営むには最低 3.5%~4%の利回りが必要だが、昨春の表参道の投資利回りは 2.2%~...
5,341
コラム
2008/09/16
...これからは、 少なくとも 10%程度の頭金を貯めてから大型物件へ投資をするか?それとも、 現金で購入ができる範囲の激安 ・ 高利回り物件へシフトしていくのか?投資戦略の再構築を求められ...
12,949
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2008/09/17
... 序章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる「新築」 第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう! 第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方 第...
8,238
コラム
2008/09/18
...例えば・・・・競売先住者と話し合って、そのまま居住 利回り 50%!「 古物商許可 」 を取りオークション参加 リサイクルショップの 50%offリフォームに必要な知識 ・ 業者はホームセンターで...
7,747
コラム
2008/09/29
...昨年の好況期にネット利回り 4~5%から、最近はネット利回りが 6~7%以上にまで上昇している。不動産価格が下がってきたことにより利回りが復活してきていることで、長期保有の投資家にとってはうまみが...
4,957
コラム
2008/10/06
...■ 所在長崎県長崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 ( 現金一括払い )■ 利回り120% (...
24,259
コラム
2008/10/07
...Cクラスの小型ビルは、銀行がローンを出しにくいカテゴリーに入り警戒感が強くて利回りを重視した取引がなく、1棟を本社ビル用として事業者が購入するなど実需ベースの取引がメーンだ。 基本的に金融機関...
5,999
コラム
2008/10/24
... ●●大学院卒人気ブロガー・原田ミカオ先生は、 「 結局は、高利回りの日本の不動産がいちばんよかった 」 と、随筆に書いている。 確かに、ワタクシもほとんど紙の資産は持っていない。 原稿を書いてい...
15,208
コラム
2008/10/28
... 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単純計算で 10% - 3% = 7% の利益が見込めます。 この計算によれば、たくさんお金を借りて物件を購入すればするほど、 手元に...
8,524
コラム
2008/11/12
...収益不動産に投資し、毎月の賃料などから安定したキャッシュフローが見込め、一般株式市場よりもボラティリティ ( 変動幅 ) が小さく、債券市場より利回りのいい投資商品として市場を拡大してきたが、いま...
5,163
コラム
2008/11/28
...「 激安アパート経営 」を応用して、高利回りのアパートや貸家を持っている人も大丈夫だ。また、今まで買えなかった人で、その間に貯金が貯まった人もラッキーだ。毎日、健美家のトップページを見て、物件を探...
21,764
コラム
2008/12/01
... そもそもの物件価格が低ければ、物件の競争力強化のため、ワンランク上の設備や内装を導入しても、十分高利回りを確保することができる。資金の回収も早い。低価格で、高付加価値の商品を提供する。これがビジ...
14,332
コラム
2008/12/08
...当然、アパートを新築する費用は高騰しますのでアパートの新築価格は上昇し、利回りが低下します。 すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回...
10,477
コラム
2008/12/12
...購入時の利回りは、6% から 8%の人が多いそうだ。そりゃ、売りたくなるなと思った。 破産する大家も増えたという。どういう人が破産しているかを聞いた。「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が...
19,666
コラム
2008/12/17
...序 章 利回り一辺倒の中古投資はもう限界。これからは自分で建てる 「 新築 」第 1章 サラリーマンの強みをアパート投資に活かしましょう!第 2章 満室経営を可能にする土地の探し方、見極め方第 3...
7,574
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2008/12/19
...中古物件では表面利回り 10%はもう当たり前。新築でも、世田谷・目黒で土地から買って建物を建てて、7 ~ 8%が可能なケースもあります。 大家として、悲観ばかりすることなく、「 賃貸住宅を通して...
10,012
コラム
2009/01/16
...GFにも 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) と 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) を読ませた。CDも繰り返し聴かせたそうだ。 そして...
18,382
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2009/01/19
...表面利回り100%超えだ。この物件、安さには理由がある。マンションの建っている土地が借地権だ。しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なの...
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2009/01/20
...投資している不動産など情報開示が細かくなされ、収益還元法に基づいて運用しているため安定性の高い利回り投資商品といわれていたJ-REITでも初の破綻が出た。 そうした不動産ファンドに物件を組み込む際...
10,261
コラム
2009/01/26
... 例えば利回り的には最高の物件であっても、マイホーム目的の方は利回りをほとんど意識しません。 よって、投資目的でこれを買おうとすれば、価格交渉に余裕をもって取り組めるため、魅力的な値引き額を引き出...
11,597
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