物件価格が下がってきた。セミリタイアの背中を押してくれた一冊。

3月は札幌で行動しています。その目的は「 物件売却 」を進めるためです。不動産会社の販売担当の方々にヒアリングすると、「 販売価格が下がってきました 」と皆さん同じ見解です。

実際、私の売却物件も問合せが来たとしても大幅な指値が入ります。融資の扉も閉じつつあります。この先は、少し急ぎ足で売却を確定させていく方向で動いています。

■ 物件を売りに出して気づいたこと

売りに出して気づいたことがあります。私自身は購入時の入居率はあまり気にしない方なので気づきませんでしたが、売り物件の入居率や入居者の属性、入居年月日など現状を細かくチェックする方が多いようです。

そういう意味で売りやすいのは、「 入居者の属性のバランスがいい 」物件です。一例を挙げると、5年前に購入した三棟目アパートは、1K×10室の大学生向け物件で、購入時は全空でした。その後、リフォームして募集をかけると、春からの新入生10名で満室となりました。

「 やった、満室達成だ！ 」と、むじゃきに喜んでいましたが、4年後の春には全員が卒業し、一斉に巣立っていきました。しかも、4月-6月の退去も多かったため、新卒者を招くタイミングを逸してしまう...