■ 総事業利回り13%の新築アパートとの出会い
今回は、土地から購入して初めて建てた3棟目の新築アパートについて書きます。
2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や2棟目の土地と間口や奥行きなどが合うものを探し、将来の建替えに備えて4層のRCプランや木造2階建てのプランを載せてみるというトレーニングを積んでいました。
パズルのピースをはめるような感じです。当時は販売資料を段ボールのミカン箱に3つ分くらいは集めてました。これが、その後の新築企画や土地の取得判断の際に役立ちました。
3棟目の土地を紹介されたのは、この頃でした。結論から言えば、この物件が総事業利回りで13%ほどになったお陰で、それまでの9年間のマイナスをリカバリーしてくれました。この物件との出会いが、その後の新築RCの元にもなりました。
それは、平成16年の春に取引先のB社長から紹介を受けた某氏が企画した案件でした。B社長は1棟目購入時の何も分からない頃からの付き合いのクロス屋の社長で、当時8年近くのお付き合いがあった人です。
その人が、その当時ですでに2棟を取得していたものの、キャッシュフローが出ず...
今回は、土地から購入して初めて建てた3棟目の新築アパートについて書きます。
2棟目購入後のオイラは、仲介業者などから取り寄せた沢山の図面の中から1棟目や2棟目の土地と間口や奥行きなどが合うものを探し、将来の建替えに備えて4層のRCプランや木造2階建てのプランを載せてみるというトレーニングを積んでいました。
パズルのピースをはめるような感じです。当時は販売資料を段ボールのミカン箱に3つ分くらいは集めてました。これが、その後の新築企画や土地の取得判断の際に役立ちました。
3棟目の土地を紹介されたのは、この頃でした。結論から言えば、この物件が総事業利回りで13%ほどになったお陰で、それまでの9年間のマイナスをリカバリーしてくれました。この物件との出会いが、その後の新築RCの元にもなりました。
それは、平成16年の春に取引先のB社長から紹介を受けた某氏が企画した案件でした。B社長は1棟目購入時の何も分からない頃からの付き合いのクロス屋の社長で、当時8年近くのお付き合いがあった人です。
その人が、その当時ですでに2棟を取得していたものの、キャッシュフローが出ず...
この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。
健美家会員のメリット
- 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
- 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる