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ハワイのコンドミニアムを売却した理由と不動産価格に関する考察

極東船長さん_画像 極東船長さん 第76話

2019/4/29 掲載

一昨年ことですが、1年半ほど所有していたハワイのコンドミニアムを売却しました。投資総額の30%ほどの自己資金を投入して、ハワイの銀行から残りの70%に当たる$30万ドルをノンリコースで借り入れして購入したものです。

※ノンリコースローンとは、何らかの事情でローンの返済ができなくなったとき、抵当物件を引き渡しすることで、それ以上の責任を遡及されなくなる非遡及型融資

物件の購入売却についてはハワイ在住の天方エバンさんにお手伝いをいただきました。また融資付けに関しても、エバンさんから紹介頂いたローンオフィサーと呼ばれる、銀行の融資担当とは全く違う第三者の融資付け担当者に報酬を支払ってサポートしてもらいました。

融資に関しては、日本の融資審査の3倍くらいの資料提出を求められました。例えば個人の給与口座の2年分コピー、所有不動産家賃の受け取り口座全部の一年分通帳コピーなど、かなり厳格で、これでもかというくらいの追加資料が必要でした。

第三者であるローンオフィサーが銀行に対して責任を持つわけですから、エビデンスをとるのは当然と言えば当然です。( 余談ですが、仮にこのシステムが日本にあったとしてもスルガ問題...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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