大阪ホテル戦争ますます過熱！名門リーガロイヤル売却、ヒルトンなど高級外資も続々|不動産投資の健美家

外資投資会社の資金で債務返済、大規模改装へ
インターコンチGの会員網で誘客力も強化

「大阪の迎賓館」と呼ばれる老舗ホテル「リーガロイヤルホテル」（大阪市北区）の土地と建物がカナダ系の不動産投資会社に売却されると発表された。契約が締結されたのは3月10日だ。

ロイヤルホテルが引く続き運営を受託する。政治家や企業、経済団体のパーティーや記者会見が開かれる関西政財界の中心的・象徴的な場所だっただけに、売却のニュースには政財界から衝撃が走った。

狙いは海外の富裕層客の取り込み。大阪では2025年の大阪・関西万博を見越し、インバウンド（訪日外国人客）を狙ったホテルの進出が加速しているが、リーガロイヤルの「生まれ変わり」は、ホテル戦争をますます過熱させそうだ。

大阪ホテル進出

リーガロイヤルホテルは、1000室超の客室を持つ大阪市内で最大級の高級ホテルだ。カナダの生命保険大手の傘下にある不動産投資会社「ベントール・グリーンオーク・グループ（BGO）」に土地と建物の信託受益権などを売却する。BGOはロイヤルホテル株の約3割に出資し、筆頭株主となる。

売却額は500億円程度とみられる。ロイヤルホテルは、新型コロナウイルス感染拡大の影響もあって経営が悪化していたが、売却で手にするお金を元手に負債を返済し、財務体質を改善する。

今後は、客室、宴会場などの大規模な改装に着手し、2025年３月までに完了させる予定だ。これまでリーガロイヤルホテルは、高級ブランドとされながら古さが目立ち、「昭和レトロ感がいい」という根強いファンがいながらも、万博に向け大阪市内に次々にオープンする新しい外資系ホテルには、宿泊客争奪戦で太刀打ちできないといわれてきた。

しかし、多額の負債が足かせになって、大規模な改装へと踏み出せないでいた。今回の売却で負債をなくすとともに、BGOが集める投資家からの資金を使って、より今の時代にかなった、海外の富裕層にも受けるデザインへと改装を進める。

さらに大きいのは、世界最大のホテル運営会社インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ（IHG）とも提携することだ。25年から新たに「リーガロイヤルホテル（大阪）―ヴィニェット・コレクション」と名乗り、ＩＨＧの国際的な会員網をリーガロイヤルへの送客にいかす。

改装に加えて誘客の力が飛躍的に増すことで、リーガロイヤルが大阪のホテル戦争の台風の目になることは間違いないだろう。

うめきた２期には米ヒルトンのホテル２つが開業へ
観光客のみならず、国際ビジネス交流の拠点に

25年の万博に向けて、大阪へのホテル進出の動きはやむ気配をみせない。改めて、「大阪ホテル戦争」の最新事情をみておこう。

リーガロイヤルの近くでは、27年度の全体開業を目指すＪＲ大阪駅北側の再開発地区「うめきた2期」（グラングリーン大阪）には、米大手ヒルトンの高級ホテル「キャノピーｂｙヒルトン」と、最上級ホテル「ウォルドーフ・アストリア」が相次ぎ開業する。前者は24年度、後者は25年度だ。