外国人の不動産投資コラム・ニュース

九州随一の文教地区・福岡市早良区はマンション需要が堅調な優良...

2023/05/30New

...中には1月額100万円を超える募集もあり破格に思えるかもしれないが、こうした高級賃貸は支店長クラスの転勤族や外国人駐在員の需要に合致するのだという。インターナショナルスクールがある早良区ならではの...

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大手不動産が見向きもしない「空き家活用」はビジネスとなり得る...

2023/05/30New

...高齢者や外国人、障害を抱える人などは、賃貸オーナーが貸し出すのをためらいがちだが、一方で、人口減少が進み、借家の主なターゲットあり続けてきた学生の数は今後減るばかりだ。家主は、借り主を選り好みでき...

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賃貸業はすでにオワコン！？宿泊？ハイブリッド化？この先の賃貸...

2023/05/28New

皆さま、こんにちは！最近はリアルセミナーも増え、また日本全国に遊びに仕事で伺う機会が増えて参りました！ 街を歩くと外国人の方を見かける機会が増しているように感じます。それもそのはず、コロナ禍以前の...

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コロナ禍でも稼働率8割！都心では民泊をうまく利用した企業が儲...

2023/05/24

...琉球畳を敷いて和室風なリビングを演出することで外国人観光客の需要も掴みにいっている 緊急事態宣言の最中では、訪日外国人が街から消え、日本人でも国内の移動が制限された。さらに、リモートワークやオンラ...

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一石二鳥！外国人入居者さんへのお仕事発注。今年は閑散期も外国人の入居が望める理由

2023/05/20

■ 閑散期でも外国人入居希望者の集客が望める理由 皆さんこんにちは、GWも明け、全国的にすっかり新緑の季節がやってきました。日本人の入居者向けの賃貸繁忙期は完全に過ぎ、次の9月までは入退去も少...

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まず「手が触れるところ」と「目線が行くところ」を直そう！優先...

2023/05/18

... 謎の甲冑が階段下に鎮座していますいのっちさん これ、インバウンドの外国人は絶対好きなやつですね。 らいおん大家さん 最初は和室のところに置いたんですけど、それじゃあちょっと味家ないと思って、階段...

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アフターコロナでインバウンド復活。 外国人入居受け入れによる満室戦略最新トレンド

2023/05/17

...8(平成30)年推計の「日本の世帯数の将来推計（全国推計）」のローデータより 単位(1,000世帯)単位(1,000世帯)、プリンシプル住まい総研 作表その一方で、 増加が見込まれるのが在留外国人...

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入居初日に「漏水」発生で仕事中に連絡が！5つの対処法とその要...

2023/05/13

... 満開の桜のお花見客の1／3程度は外国人観光客で、急激なインバウンド回復を実感しました。特に目立ったのが高学歴富裕層と思われる中国人カップルです。賃貸市場の急回復もイメージできました。 ＜靖国神...

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外国人が帰ってきたけど、民泊トラブルも増加!!

2023/05/12

...東京・横浜もそうでしたが、ここ札幌も外国人の姿が非常に増えて、観光客がかなり戻ってきていると感じます。渋谷もみなとみらいもすすきのも外国人らしき人たちがいっぱいです。先日行った札幌の「 ラーメン信...

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コロナ禍で逆風の中、民泊開始し成功「民泊事業をやるなら今すぐ...

2023/05/09

...『大丈夫かな？』とずっと思いながら進めていました」見込んでいた訪日外国人旅行客はまったく来なかった。平日の予約は埋まらない。しかし、金土日の週末は宿泊客があった。「周辺のお店が20時くらいに閉まる...

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大阪・南海「なんば駅」南側再開発の新街区は「なんばパークス ...

2023/05/05

...現在、なんばエリアにはすでに多くの訪日外国人観光客が訪れているだけでなく、南海「なんば駅」前を中心に「なんば駅前広場」や「パークス サウス スクエア」などの開発が進み、2025年には大阪・関西万博...

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都心回帰”の傾向を徹底分析〜属性やエリアの人口増減を丁寧に把...

2023/05/04

...【01】2022年の東京、2年ぶりに1400万人台を回復 前年の4万8592人減から一転、4万6732人増へ 人口増加の主因は外国人の大幅な社会増東京都の総人口（「東京都の人口推計」による）は、2...

3,609

ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意...

2023/05/02

...更に、昨年はコロナ禍で外国人労働者が来日できなくなっていました。人材を確保するために賃上げする傾向にありますが、それができなかったり、しない会社からは、人材が流出します。建設業は、施工管理者など工...

8,016

大阪の地価2.5％上昇も格差あり！キタは再開発で投資需要拡大、ミナミは外国人客戻らず横ばい

2023/05/02

...新型コロナウイルス感染拡大前、ミナミの成長はインバウンド（訪日外国人客）への依存度が大きかった反動で、インバウンドの戻りが不十分な現在、地価の上昇に結び付いていないのだ。キタとミナミの地価の「回復...

1,366

名古屋市が新交通「SRT」の導入を表明。快適な移動空間を実現...

2023/04/28

...高齢者や子ども、障がい者、外国人などの誰もが外出し、出発地から目的地まで移動することができる、多様なニーズに対応するための移動手段が必要になるとし、パーソナルモビリティやデマンド交通、シェアリング...

53,287

賃貸住み替え状況。制限なき行動と社会活動で今春の賃貸業界は久...

2023/04/25

...既に3月からマスクの着用は個人の判断に委ねられるようになり、まだまだマスクをしている人が目立つものの、外国人観光客が回復して街の雰囲気はコロナ前を取り戻しつつある。そのコロナ前の雰囲気を賃貸住宅業...

2,160

高利回り＆長期入居が戸建の魅力。でも入居者の家賃滞納でトラブ...

2023/04/21

...入居者とのトラブルが… 入居者さんは外国人で、保証会社を入れていなかったんです。これが大変面倒な事になりました。しばらくの間は、入居者さんと連絡が取れて、家賃を払ってくれていたんですが、そのうちち...

4,247

意外な場所に集住する外国人たち。「地方」こそ外国人入居者が当たり前になる

2023/04/20

...日本人の入居者向けの賃貸繁忙期は過ぎつつありますが、留学生を中心とする外国人入居者の住まい探しは、GW頃まで続きます。来日当初は、友達の住まいなど、一時的な宿を確保し、それから自分たちの住まいを見...

3,628

家賃年収＆宿泊事業で年1600万円。旅好きが高じてペンション...

2023/04/20

... 都心でやる人が増えすぎて、キャリーケースを持った外国人が出入りするだけで周りから騒がれるようになってきた頃だったんで、都会でやるのは難しくなってきたと思い始めました。 そこで、地方で民泊をや...

5,118

自分の物件が掲載されていない！？不動産ポータルサイト掲載の”...

2023/04/16

...私は管理会社の社長としても様々な実例に接しておりますが、ちょっと例をあげると（ キリがないですが ）・・・・1Kに外国人1名が入居する契約なのに、一家で住んで居た（ 初級 ）・ペット可条件で貸した...

7,001

「3階建て戸建てをホテルにしたい」問い合わせが2023年から...

2023/04/15

...新型コロナウイルス禍により制限されていた外国人観光客の入国緩和と、個人旅行を解禁する「全国旅行支援」が2022年10月11日から開始したことで宿泊料金が値上がり。実需向けに販売されている戸建を賃貸...

11,158

東京都心で橋上都市整備の検討が進行中。銀座・築地周辺みどりの...

2023/04/12

...※引用：東京都有楽町や銀座周辺には外国人観光客も多く集まることから、回遊性の向上や東京の都市空間をアピールする場になることなどが期待される。築地方面では「築地川アメニティ整備構想」も中央区では、東...

1,506

【国際シェアハウス需要回復】緊急事態宣言中より稼働率が約2倍...

2023/04/10

...外国人利用者からの問い合わせ増も踏まえて、国際シェアハウスの需要復活とインバウンド需要の上昇が見込める結果となった。また、入居者アンケートにより、コロナ禍からの入居目的や入居してからのメリットなど...

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センパイ外国人に聞く〜トーキョーで知った日本の賃貸事情〜

2023/04/10

...今回、そんな日本において昭和から平成、令和にかけて賃貸住まいを経験してきた”センパイ 外国人”にお話を聞き、日本の「失われた30年」とも重なる時代を過ごしてきたエピソードを取材した。「日本」を目指...

1,460

外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう受け取るか

2023/03/30

...現在は在留外国人の新型コロナによる入国人数規制が完全撤廃されて、初めての留学生入学シーズンです。このチャンスを活かして空室対策を行う一つの手段が、物件周辺の日本語学校や専門学校、大学の学生課に出向...

4,086

大阪ホテル戦争ますます過熱！名門リーガロイヤル売却、ヒルトン...

2023/03/29

...大阪では2025年の大阪・関西万博を見越し、インバウンド（訪日外国人客）を狙ったホテルの進出が加速しているが、リーガロイヤルの「生まれ変わり」は、ホテル戦争をますます過熱させそうだ。リーガロイヤル...

5,598

国交省が地価公示を発表、全国全用途平均で2年連続上昇 地方圏...

2023/03/22

...外国人の入国制限が大幅に緩和され、人の移動制限もなくなったことで人流が活発になったことで消費を押し上げた。山野楽器銀座本店は、前年の地価公示では1.1％下落していたが、社会経済活動の正常化の動きを...

4,295

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20

...日本人だろうと外国人だろうと、老若男女問わず、一定の割合で約束を守れない人はいるので、属性による差別的な審査はしないようにしたいところです。 ちょっと極端な例ですが、地元の有名企業に勤める役職者...

3,757

民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...新型コロナウイルス禍が和らぎ、インバウンド（訪日外国人客）が増えることを見越した措置だ。より手軽に民泊事業に参入することが可能になるので、不動産投資戦略の新しい選択肢に加えてみてはいかがだろうか。...

2,023

2023年に完成予定「麻布台ヒルズ」は六本木ヒルズとほぼ同じ...

2023/03/17

...六本木にも近いため、外国人が住むことも想定されているのだろう。敷地内には商業施設も設けられるため、麻布台ヒルズの中で生活が完結することになる。商業施設は、店舗面積約24,000�u・予定店舗数約15...

11,019

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...3〜4割は外国人の方でインバウントが戻ってきていると感じました。 妙高などスキー場や、雪が降る所は、外国人観光客に人気だと感じました。Twitterを見ていると、ゲストハウスや民泊を運営している...

8,402

速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...コロナ影響があった2021年・2022年は、「学生の自宅通学が増え」「法人の転勤が抑制され」「外国人の入国制限」と厳しいマーケットであったのは事実だが、その回復が「エリア」と「企業」でかなり差がつ...

2,558

大阪・なんば駅近に「ホテル京阪 なんば グランデ」が25日開...

2023/03/13

...関西有数の観光スポットとして訪日外国人観光客を中心に沸いたコロナ禍前のあの光景も徐々に戻りつつあり、一時は急降下した地価も回復の兆しを見せている。2023年3月25日に開業する「ホテル京阪 なんば...

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空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効...

2023/03/01

...それぞれのシェアハウスの中で個人と個人が繋がることはもちろん、大家と住人の繋がり、地域のシェアハウスとシェアハウスの繋がり、他の地域のシェアハウスとの繋がり、日本人住人と外国人住人との繋がり、住人...

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専門の家賃保証会社が増加中。外国人入居者の家賃支払いリスクと保証人事情

2023/02/22

前回のコラムでは、"「 外国人賃貸 」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話"についてお伝えしました。今回は、外国人の家賃支払いリスクと保証人事情について書いてみたいと思います...

5,038

東京「京橋」で大規模再開発計画がスタート。回遊性の強化を通じ...

2023/02/19

...なお、ビルに入居するホテルは国際競争力強化に資する国際水準を満たすもので、外国人観光客やビジネスワーカーの需要を満たすサービス水準の高い付帯施設も整備する。本事業は地域の防災対応力強化に向けても取...

3,000

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...インバウンドが本格的に復活すれば、新幹線で移動できて駅からアクセスの良いスキー場はどんどん外国人が訪れるでしょう。僕のホームゲレンデの八甲田山は100人乗りのロープウェイが一基しかないので動員数は...

3,507

老朽化した狭いワンルーム2戸を1戸に、これまでと違うターゲッ...

2023/02/13

...3階建てで1階にはオフィス、2階、3階に2世帯が居住していたが、3階に住んでいた外国人はコロナ禍で退去。以前の外観。路地に面しており、建替えるとこれまでより小さくなってしまうそのまま、1年半ほど放...

7,810

2023年引越しシーズン（1〜3月）における賃貸不動産仲介会...

2023/02/11

...外国人の入国緩和や企業の異動、ファミリー層の動きを予想する意見が挙がった。図表5（n値=405）2023年引越しシーズン（1〜3月）は、昨年と異なる動きが予想されるため引き続き注視していく必要があ...

2,109

神戸市が「神戸ウォーターフロントビジョン」を公表！今後約10...

2023/02/06

...訪日外国人観光客も視野に、アクティビティやリゾートホテルなどで、ここでしか味わえない雰囲気や盛り上がりが楽しめる空間創造を行っていく方針だ。新ビジョンが施策されたウォーターフロントエリアは、人気観...

1,979

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...ホテルは、ビジネス客や外国人旅行者向けの宿泊特化型ホテルを選定し、「ホテルビスタ仙台」1棟を保有している。コロナ禍の2020年11月から2021年8月までは、ダメージを受けていたホテルからの固定賃...

2,462

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

...ミラーフリーレント良い管理会社と良い関係アクセントクロス等デザインリフォーム家具付き貸し自転車3点ユニット分離工事他社物件へ広報近隣学校に広報壁をぶちやぶり魔改造生活保護の方を紹介してもらう外国人...

6,626

ボロ戸建て投資のボードゲーム『Trash to Cash』が...

2023/01/31

...まだリフォーム途中でも借りてくれる「 外国人一家 」とか、ウェ〜イ！の一言で賃貸借契約を結ぶ「 パリピ 」とか。 【ふかぽんさん】 だいたい僕が経験した人ばかりです（笑）。 あと、「 Rentカー...

4,478

「外国人賃貸」を売りに担保評価の低い中古アパートの満額融資付に成功した話

2023/01/27

前回のコラムでは、”外国人が自分で部屋を選べる時代”についてお話ししました。今回は、私が外国人賃貸を事業として取り組んでいくきっかけとなった群馬県館林市の5棟目の物件の取得や、その後の外国人入居者...

4,828

融資に抵抗があった1級建築士がアパートを続々購入。建築士が選...

2023/01/27

...外国人旅行客が増え、民泊がブームになっていた頃だ。「所有していたアパートで空き部屋があったため、許可を取って民泊を行ないました。すると面白いほど予約が入り、部屋を貸す面白さを知りました」これを機に...

5,312

さいたま市が浦和駅周辺まちづくりビジョンを策定中。人口増加と...

2023/01/23

...昼間人口割合が低くベッドタウンとしての性格を有している外国人人口が年々増加傾向にある東京都からの転入割合が多く、その中心は30代〜40代のファミリー層つまり、浦和駅周辺では、駅近など交通利便性が高...

1,553

10年楽しめる目標を持とう。リクルートで成功する為の2つのプ...

2023/01/19

...今はまだ研修生制度を使って外国人の安い労働力を確保できていますが、円が弱くなれば外国人は入ってこなくなります。現実に、働きに来る研修生の国籍はこの3年間で目まぐるしく変わっています。日本に来るより...

3,759

インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...一括りに不動産インバウンドと言ってもその内容はさまざまだが、仮に国際社会のきな臭さを受けて、有事を想定して外国人が資産防衛的に日本の不動産を積極的に買い増しているのだとすると複雑な心境に陥ってしま...

1,135

不動産を活用して人や街の為になる事業を展開したい。何から始め...

2023/01/11

...外国人の研修生制度がありますが、コロナの影響を受けてしまっています。 給料が安い業界として、観光業界があります。ホテルで働くスタッフは給料も安くて仕事量が多いので、人が来ないそうです。人が困って...

3,923

国土交通省が北海道の総合開発について審議中。新産業の創出など...

2023/01/06

...特にドライブを楽しむ目的で訪れる外国人観光客の滞在期間は長く消費額も大きいことから、ドライブ観光を推進していきたいと資料には記載されている。新産業のキーワードはエネルギーとデータセンター北海道全土...

1,125