外国人の不動産投資コラム・ニュース

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理由に退去する人が少し出てきました。シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活...

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2020/11/24

7~9月期GDP21.4％増もコロナ拡大で減速か！入居者退去...

...インバウンド（訪日外国人客）増加にもつながらず、やはり日本経済低迷の要因になる。宿泊、外食、航空、製造 幅広い業種に影響か入居者の雇用環境悪化、企業の社宅撤退もこうなると、日本国内では幅広い業種の...

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2020/11/24

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...今年のコロナ渦では、不動産賃貸業界でも、ホテル・民泊等の宿泊施設・店舗物件・外国人向けゲストハウスなどが打撃を受けています。売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして...

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2020/11/17

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...例えばレストランでも、ローカル向けの店だと辛くて子供たちが食べられないので、外国人向けの料理店に行くと、日本と変わらない値段がします。生活費が安くなると思って移住してくると、がっかりするかもしれま...

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2020/11/14

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...私の物件に住んでいた外国人入居者の中には「 大家さんにお礼として礼金を私に払ってもらいたいくらいです 」と言うような人もいました。供給過剰が進んでいると感じています。2003年当時は外国人に貸す大...

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2020/11/05

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...インバウンド客は元々あまりいなかったので、コロナ禍で激減した外国人旅行者による影響は少なかった。大江戸温泉リートが保有する温泉・温浴施設。スポンサーは大江戸温泉物語を運営する「大江戸温泉物語グルー...

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2020/11/05

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

...野村不動産は、飲食施設にする想定はあったので、近隣に多く住む外国人の行動調査をしていた。広尾には、意外と安い居酒屋があるが、低価格帯を抜けるといきなり高くて1万円超えになる。そこまでではなく、カジ...

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2020/10/22

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...このほか、インバウンド（訪日外国人客）が減ったことを受け、割安になったホテルの取得も進めるとしている。また日経電子版では、アジア系のPAGが今春に設立したファンドを通じ、今後4年程度で最大約80億...

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2020/10/21

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...下のグラフはみずほ総研が総務省の統計データを元にグラフ化したものですが、日本人が50万人ほど減少するのに対し外国人居住者増がそれを部分的に打ち消していることがよくわかります。（ 出典：みずほ総研「...

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2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...数年おきに熱海に取材で訪れているが、今回、実際に街を歩いてみて、外国人旅行者はまったく目にしなかったが、20〜30代の若者が多い印象を受けた。「熱海が復活したとマスコミに言われ始めたのが2015年...

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2020/10/18

コロナ終息後に旅行したい国、1位日本！ 「清潔さ」で高評価。...

...10月以降、中長期の在留資格を持つ外国人や、感染が落ち着いている国からのビジネス目的の入国を認めている（株）日本政策投資銀行と、（公財）日本交通公社が2012年から行っている「アジア・欧米豪訪日外...

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2020/10/16

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

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2020/10/13

横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待

...だが、残念ながら、このところはいずれの商店街にもチェーン店が多数出店、外国人経営のいささか怪しげな店などもあってかつての勢いはない。また、関内自体も横浜駅周辺、みなとみらいからすると更新されていな...

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2020/10/12

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...「言葉が通じない相手に貸すのは不安と思うようですが、それならネイティブスピーカーがいて、きちんと説明してくれる、外国人専門の家賃保証会社GTN（グローバルトラストネットワーク）さんに入ってもらえば...

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2020/10/05

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...今回、目立ったのは、新型コロナで、インバウンド（訪日外国人客）への依存度が大きかった地域がとくに打撃を受けたことだ。たとえば大阪では、ミナミの中心部の価格が下落に転じ、上昇を続けたキタに逆転を許し...

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2020/09/29

47都道府県幸福度ランキング、1位は2年連続、宮崎県。沖縄、...

...2位になった沖縄県は外国人観光客が急減したことで、同社が同時に行った調査によると、「交通機関や道路の渋滞や混雑」の悩みが前年の21.6％から6.5％に減少。さらに「詐欺・盗難・犯罪」の不満が12....

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2020/09/27

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...学生と教員のそれぞれ半分が外国人という異色の大学で、設立当初は運営が危ぶまれていたが、卒業生を輩出し始めてからは非常に評価が高い。企業からの研修生も受け入れているようで、多国籍の学生の中での切磋琢...

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2020/09/17

日本の都市評価トップ3は京都、大阪、福岡

...経済は全ての都市で一定程度の悪化となり、外国人観光客（インバウンド）がコロナ前に戻るには数年を必要とする」とした。その上で、今後の都市のあり方は、都市が自らの特性を踏まえながら工夫する必要性を訴え...

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2020/09/16

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

...関西経済はこれまで、インバウンド（訪日外国人客）の観光消費に引っ張られて伸びてきた。しかし、今年に入って新型コロナウイルスの感染が拡大し、インバウンドがほぼ消滅して、関西経済は大きく冷え込んだ。三...

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2020/09/15

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...インバウンド誘致を再拡大へ 民泊など追い風ワクチン普及などによる新型コロナの収束カギインバウンド誘致の再拡大も期待されるもう一つは、インバウンド（訪日外国人客）誘致だ。政府は「観光立国」を掲げて誘...

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2020/09/08

大学の97％がオンライン授業で、どうなる？学生向け賃貸。防音...

...外国人留学生に至っては、入国できないままの学生もおり、学生向け賃貸住宅は苦戦を強いられている。全国の大学や学生事情に詳しい大学ジャーナリストの石渡氏に、コロナ後の大学や大学生の動きについて話を聞い...

3,024

2020/09/04

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...インバウンド（訪日外国人客）増加の影響などで各地の公示地価が上昇してきたが、これにあわせて固定資産税を増税すれば、新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ事業者らに過酷な負担となるからだ。3年で公示地...

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2020/09/03

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...�A不動産価格は高騰する局面ではない新型コロナで人の流れが滞り、インバウンド（訪日外国人客）もほとんど日本に来なくなったことは、不動産価格の下落圧力といわれています。少なくとも、バブル経済のころのよ...

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2020/08/30

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...それを当時、外国人に開放されたばかりの上海B株7銘柄程度に20万程度に分けて分散投資をしました。当時は中国の国内インフラ系の株の人気があり、それでも1銘柄が20万前後で購入できた時代でした。所有途...

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2020/08/26

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

...今年5月の住民基本台帳に基づく外国人を含む全国の移動と都道府県の移動の合計は30万861人と前年の同じ月と比べて11万7628人に減り、28.1％と大幅な減少幅となった。1〜4月までの移動者数はい...

6,926

2020/08/25

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...インバウンド（訪日外国人客）が「蒸発」し、輸出にカウントされる「インバウンド消費」がなくなったことも大きかった。実際、GDPの中身を数字でみると、個人消費は前期比8.2％減に。マイナス幅は、消費税...

3,486

2020/08/21

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手は押しまくらなきゃ解決しない！

賃貸トラブルに携わっていると、力で押しすぎるとうまく行かないということを学ぶ。借りているのに家賃払わ...

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2020/08/20

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増は3都県だけ。外国人は46都道府県で増加

...人口減少は、不動産投資を行う上でリスクになるものの、一部では、人口が増加している地域もあり、日本で暮らす外国人が増えている点など、投資を行う上で明るい面もある。そうした人口動態調査の気になるポイン...

3,026

2020/08/19

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...まちびらきした当初は苦戦していたが、コロナショックに見舞われる直前までは、関西国際空港に就航するLCCなどのインバウンド人気のおかげで外国人の姿も多く見られ、近隣にホテルも多く建設された。大阪府が...

5,859

2020/08/16

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...当面はインバウンド（訪日外国人客）が期待できないので、国内観光客を取り込むことが必要になる。会社員らが休暇を分散して取り国内旅行をできるようになれば、一時に観光客が集中して混雑することを避け、新型...

2,400

2020/08/13

新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？（第4話）

... 【進藤】合法です！ 自分がちゃんと移動すれば…だから、そうするとね、住んでる人と民泊貸してる外国人と下でごはんするとか。あと、ここで朝食で晩ごはんはここでとか。それで、仲良くなってその子の国に遊...

1,303

2020/08/12

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...嬉しかったです！外国人はゴミ出しや部屋の使い方等の文化の違いから、入居を断る大家もいます。私は家賃さえ払ってもらえればOKという考えでしたし、その時は保証会社にも入ってもらったので、何の心配もしま...

7,382

2020/08/04

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...本来なら今頃は、東京オリンピックの熱気に包まれ、都内各所は訪日外国人が押し寄せて賑わっているはずだった。その2020年東京五輪・パラリンピックの開催は1年先延ばしされたが、現在の感染状況は国内外と...

3,178

2020/08/04

全国の路線価、5年連続プラス、1.6％ ただしコロナ長期化で...

...訪日外国人客（インバウンド）や都市開発の効果で、大都市圏だけでなく地方の都市にも上昇傾向が波及した格好だ。もっとも、今回の路線価に、新型コロナウイルス感染拡大の影響はほとんど出ていない。経済活動の...

1,159

2020/07/01

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

3,244

2020/07/01

驚くべきポイント付与率！変わるマイナンバーカードの使い道。キ...

...外国人を含む日本に住民票を持つすべての者に12桁の番号が割り振られ、主に社会保障、税、災害分野の3分野で、複数の機関に存在する個人の情報が同一人物の情報であることをチェックするために活用されている...

4,816

2020/06/14

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...昨年の外国人客数は25万300人だった。国内旅行客は前年同月比約75％減少し、7万7300人となったが、昨年4月には21万8600人が沖縄を訪れていた。沖縄県に限らず、国内の観光地からは悲鳴が上が...

3,109

2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...現在あるものの再整備、建替えに加え、MICE機能の整備、外国人滞在者支援機能などといった新しい機能の導入なども予定されている。また、西口地区ではもう一区画、浜松町二丁目地区でも開発計画がある。こち...

8,105

2020/06/08

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...2020年4月の訪日外国人数は統計史上最少99.9％減の2,900人という数字まで飛び出し、インバウンド需要は限りなく「 ゼロ 」に近くなっています。私は今回のコロナ騒動環境において、宿泊事業・飲...

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2020/06/05

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

7,324

2020/05/25

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポイント

ここ数年インバウンド需要で、コロナウィルス禍までは外国人旅行者が年々倍増している状態だった。同様に日本で住む外国人も激増した。都内のコンビニのレジを打つスタッフは、日本人の姿を見つけることの方が難...

2,716

2020/05/21

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...調べてみたところ、私の所有法人の2020年2月期の売上高が5％以上減少しており、理由が「 外国人入居者の退去 」でした。この入居者はコロナウィルスが流行し始めたので、祖国に帰ったのではないかと思い...

10,006

2020/05/18

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...外国人も対象だ。給付されるのは、4月27日時点で住民基本台帳に載っている人だ。送られてくる申請書には、世帯のメンバー全員の名前や給付される総額が印字されてある。この申請書に振り込んでほしい口座番号...

8,093

2020/05/10

アフターコロナのパートナー選び。退居立ち合いをオンラインで。...

...同時期には日本語の不自由な外国人の退居もあり、それはリアルに説明したほうが良いという判断から現場で立ち会うことにしたという。「立ち合いの少し前に現地に到着、窓を全開にしてから立ち合い、齟齬がないよ...

2,296

2020/04/27

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...総務省が4月14日に発表した人口推計によれば、2019年10月1日時点の日本の総人口は1億2616万7000人（外国人を含む）と9年連続で減少し、減少幅と減少率ともに過去最大を更新し、人口減少が加...

25,753

2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...ただし、リストラ・雇い止め・工場の停止・外国人労働者の減少などにより、全体として家賃は下落傾向になるでしょうし、工場城下町等一部の地域では住宅への需要が大幅に減るでしょう。続きは次回に。

9,946

2020/04/17

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...日本人とは違い外国人旅行者は数カ月滞在するケースが少なくないが、そうした旅行者は安く機動的に宿泊できる場所を求める。シェアハウスがその受け皿となった。国内需要では、同じ趣味の人が集まったり、異業種...

4,488

2020/04/17

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

...新型コロナウイルスの影響で、訪日外国人客（インバウンド）が激減したり、外出自粛で日本人の消費が冷えたりしたことが大きな理由だ。最近では6日、山口県萩市で「萩グランドホテル天空」を運営する長州観光開...

9,974

2020/04/10

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...当時タイには、外国人が一生滞在できる「エリートカード」という制度があり、そのカードを取得できたからだ。移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいた...

10,024

2020/04/09

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...大学生だけをターゲットにしていて大学が移転してしまった事例、外国人労働者、派遣労働者をターゲットにしていていて工場が閉鎖してしまい労働者がいなくなってしまった事例等はよくある話だと思います。私の場...

5,989

2020/03/30