外国人の不動産投資コラム・ニュース

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...学生と教員のそれぞれ半分が外国人という異色の大学で、設立当初は運営が危ぶまれていたが、卒業生を輩出し始めてからは非常に評価が高い。企業からの研修生も受け入れているようで、多国籍の学生の中での切磋琢...

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2020/09/17

日本の都市評価トップ3は京都、大阪、福岡

...経済は全ての都市で一定程度の悪化となり、外国人観光客（インバウンド）がコロナ前に戻るには数年を必要とする」とした。その上で、今後の都市のあり方は、都市が自らの特性を踏まえながら工夫する必要性を訴え...

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2020/09/16

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

...関西経済はこれまで、インバウンド（訪日外国人客）の観光消費に引っ張られて伸びてきた。しかし、今年に入って新型コロナウイルスの感染が拡大し、インバウンドがほぼ消滅して、関西経済は大きく冷え込んだ。三...

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2020/09/15

「菅政権」誕生なら地銀再編・金融緩和・インバウンド拡大が投資...

...インバウンド誘致を再拡大へ 民泊など追い風ワクチン普及などによる新型コロナの収束カギインバウンド誘致の再拡大も期待されるもう一つは、インバウンド（訪日外国人客）誘致だ。政府は「観光立国」を掲げて誘...

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2020/09/08

大学の97％がオンライン授業で、どうなる？学生向け賃貸。防音...

...外国人留学生に至っては、入国できないままの学生もおり、学生向け賃貸住宅は苦戦を強いられている。全国の大学や学生事情に詳しい大学ジャーナリストの石渡氏に、コロナ後の大学や大学生の動きについて話を聞い...

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2020/09/04

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...インバウンド（訪日外国人客）増加の影響などで各地の公示地価が上昇してきたが、これにあわせて固定資産税を増税すれば、新型コロナウイルスの感染拡大で苦しむ事業者らに過酷な負担となるからだ。3年で公示地...

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2020/09/03

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...�A不動産価格は高騰する局面ではない新型コロナで人の流れが滞り、インバウンド（訪日外国人客）もほとんど日本に来なくなったことは、不動産価格の下落圧力といわれています。少なくとも、バブル経済のころのよ...

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2020/08/30

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...それを当時、外国人に開放されたばかりの上海B株7銘柄程度に20万程度に分けて分散投資をしました。当時は中国の国内インフラ系の株の人気があり、それでも1銘柄が20万前後で購入できた時代でした。所有途...

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2020/08/26

仲介事業者、プロが感じ取る不動産市況の悪化。

...今年5月の住民基本台帳に基づく外国人を含む全国の移動と都道府県の移動の合計は30万861人と前年の同じ月と比べて11万7628人に減り、28.1％と大幅な減少幅となった。1〜4月までの移動者数はい...

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2020/08/25

GDP戦後最悪27.8％減、年内に景気「二番底」も！オーナー...

...インバウンド（訪日外国人客）が「蒸発」し、輸出にカウントされる「インバウンド消費」がなくなったことも大きかった。実際、GDPの中身を数字でみると、個人消費は前期比8.2％減に。マイナス幅は、消費税...

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2020/08/21

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手は押しまくらなきゃ解決しない！

賃貸トラブルに携わっていると、力で押しすぎるとうまく行かないということを学ぶ。借りているのに家賃払わ...

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2020/08/20

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増は3都県だけ。外国人は46都道府県で増加

...人口減少は、不動産投資を行う上でリスクになるものの、一部では、人口が増加している地域もあり、日本で暮らす外国人が増えている点など、投資を行う上で明るい面もある。そうした人口動態調査の気になるポイン...

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2020/08/19

関西国際空港の対岸「りんくうタウン」に都市公園がオープン！ ...

...まちびらきした当初は苦戦していたが、コロナショックに見舞われる直前までは、関西国際空港に就航するLCCなどのインバウンド人気のおかげで外国人の姿も多く見られ、近隣にホテルも多く建設された。大阪府が...

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2020/08/16

「ワーケーション」広がり始める！観光地で安く物件入手する戦略...

...当面はインバウンド（訪日外国人客）が期待できないので、国内観光客を取り込むことが必要になる。会社員らが休暇を分散して取り国内旅行をできるようになれば、一時に観光客が集中して混雑することを避け、新型...

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2020/08/13

（第4話）新たなる企みは、賃貸二世帯住居？？

... 【進藤】合法です！ 自分がちゃんと移動すれば…だから、そうするとね、住んでる人と民泊貸してる外国人と下でごはんするとか。あと、ここで朝食で晩ごはんはここでとか。それで、仲良くなってその子の国に遊...

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2020/08/12

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...嬉しかったです！外国人はゴミ出しや部屋の使い方等の文化の違いから、入居を断る大家もいます。私は家賃さえ払ってもらえればOKという考えでしたし、その時は保証会社にも入ってもらったので、何の心配もしま...

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2020/08/04

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

...本来なら今頃は、東京オリンピックの熱気に包まれ、都内各所は訪日外国人が押し寄せて賑わっているはずだった。その2020年東京五輪・パラリンピックの開催は1年先延ばしされたが、現在の感染状況は国内外と...

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2020/08/04

全国の路線価、5年連続プラス、1.6％ ただしコロナ長期化で...

...訪日外国人客（インバウンド）や都市開発の効果で、大都市圏だけでなく地方の都市にも上昇傾向が波及した格好だ。もっとも、今回の路線価に、新型コロナウイルス感染拡大の影響はほとんど出ていない。経済活動の...

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2020/07/01

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

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2020/07/01

驚くべきポイント付与率！変わるマイナンバーカードの使い道。キ...

...外国人を含む日本に住民票を持つすべての者に12桁の番号が割り振られ、主に社会保障、税、災害分野の3分野で、複数の機関に存在する個人の情報が同一人物の情報であることをチェックするために活用されている...

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2020/06/14

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...昨年の外国人客数は25万300人だった。国内旅行客は前年同月比約75％減少し、7万7300人となったが、昨年4月には21万8600人が沖縄を訪れていた。沖縄県に限らず、国内の観光地からは悲鳴が上が...

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2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...現在あるものの再整備、建替えに加え、MICE機能の整備、外国人滞在者支援機能などといった新しい機能の導入なども予定されている。また、西口地区ではもう一区画、浜松町二丁目地区でも開発計画がある。こち...

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2020/06/08

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...2020年4月の訪日外国人数は統計史上最少99.9％減の2,900人という数字まで飛び出し、インバウンド需要は限りなく「 ゼロ 」に近くなっています。私は今回のコロナ騒動環境において、宿泊事業・飲...

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2020/06/05

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

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2020/05/25

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポイント

ここ数年インバウンド需要で、コロナウィルス禍までは外国人旅行者が年々倍増している状態だった。同様に日本で住む外国人も激増した。都内のコンビニのレジを打つスタッフは、日本人の姿を見つけることの方が難...

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2020/05/21

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...調べてみたところ、私の所有法人の2020年2月期の売上高が5％以上減少しており、理由が「 外国人入居者の退去 」でした。この入居者はコロナウィルスが流行し始めたので、祖国に帰ったのではないかと思い...

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2020/05/18

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...外国人も対象だ。給付されるのは、4月27日時点で住民基本台帳に載っている人だ。送られてくる申請書には、世帯のメンバー全員の名前や給付される総額が印字されてある。この申請書に振り込んでほしい口座番号...

7,914

2020/05/10

アフターコロナのパートナー選び。退居立ち合いをオンラインで。...

...同時期には日本語の不自由な外国人の退居もあり、それはリアルに説明したほうが良いという判断から現場で立ち会うことにしたという。「立ち合いの少し前に現地に到着、窓を全開にしてから立ち合い、齟齬がないよ...

2,168

2020/04/27

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...総務省が4月14日に発表した人口推計によれば、2019年10月1日時点の日本の総人口は1億2616万7000人（外国人を含む）と9年連続で減少し、減少幅と減少率ともに過去最大を更新し、人口減少が加...

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2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...ただし、リストラ・雇い止め・工場の停止・外国人労働者の減少などにより、全体として家賃は下落傾向になるでしょうし、工場城下町等一部の地域では住宅への需要が大幅に減るでしょう。続きは次回に。

9,647

2020/04/17

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...日本人とは違い外国人旅行者は数カ月滞在するケースが少なくないが、そうした旅行者は安く機動的に宿泊できる場所を求める。シェアハウスがその受け皿となった。国内需要では、同じ趣味の人が集まったり、異業種...

4,048

2020/04/17

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

...新型コロナウイルスの影響で、訪日外国人客（インバウンド）が激減したり、外出自粛で日本人の消費が冷えたりしたことが大きな理由だ。最近では6日、山口県萩市で「萩グランドホテル天空」を運営する長州観光開...

9,818

2020/04/10

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...当時タイには、外国人が一生滞在できる「エリートカード」という制度があり、そのカードを取得できたからだ。移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいた...

8,975

2020/04/09

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...大学生だけをターゲットにしていて大学が移転してしまった事例、外国人労働者、派遣労働者をターゲットにしていていて工場が閉鎖してしまい労働者がいなくなってしまった事例等はよくある話だと思います。私の場...

5,797

2020/03/30

星野リゾートの新提案、都市観光ホテルOMOシリーズ「ホテルが...

...すでに南海電鉄などによる「YOLO BASE」（日本初の外国人向け就労インバウンドトレーニング施設にホテルやレストランも含む）が開業している。そんな新今宮の再開発と歩調を合わせながら、近隣との恊働...

3,310

2020/03/27

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...いずれも訪日外国人の急増を背景に地価を押し上げてきたエリア。倶知安町のリゾートエリア周辺は、国内外からの別荘や滞在型のコンドミニアム需要が旺盛であり、沖縄県もリゾートホテルなどの開発ラッシュに伴い...

2,073

2020/03/19

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...民泊を利用する人の7割近くが外国人旅行客で占めてきた。2019年度の訪日客数は3188万人と過去最高を記録。2020年はオリンピックイヤーという要素も加わり、インバウンド需要に期待が高まっていたも...

5,928

2020/03/17

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...日系不動産会社で投資物件の売買担当のTさんまずタイでの不動産投資の大前提として、外国人である日本人はタイの土地は買えない。つまり戸建てや1棟マンションを買うことはできず、コンドミニアム(日本で言う...

4,964

2020/03/15

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...一方で政府は、国民や外国人に賃貸収益を目的とした不動産投資を奨励していて、7年前には国民向けに住宅ローン支援策を導入。これらも住宅価格の上昇を後押ししている。他にはない魅力がふんだんイギリス学生寮...

2,550

2020/03/10

大阪万博見すえて超一等地「うめきた」再開発。国は鉄道整備を支...

...2025年の大阪・関西万博や、カジノを中心とする統合型リゾート（IR）誘致による訪日外国人客の増加などを見越し、中心地の再開発がどんどん進んでいるのだ。さらに、国も「財政投融資」という仕組みを使っ...

4,421

2020/02/29

新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を！日銀は大規模な金...

...新型肺炎の影響で、外国人客に加え、感染を恐れて買い物に出ない日本人客もいたという。地区別では神戸が10.5％減、仙台が4.7％減、京都が4.4％減。インバウンドの消費比率が大きい関西で、とくに落ち...

4,937

2020/02/25

入居者家族で暴力事件発生！「生活保護世帯分離」で母子の運命を...

...でしたwなんかの用事で書類の受け渡しがあり、入居者さんに来てもらうと、なんと！！！ アルファード（ 高級車 ）に乗ってきたではありませんかwww「 これどうしたんですか？？ 」ときくと、「 外国人...

20,519

2020/02/15

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

2棟で計20室、食堂は交流の場に 外国人、シニアも入居はOK住み込みのまかないがついた下宿風、周りには緑豊かな「生田緑地」の自然…。2階建て賃貸アパート2棟からなる「クロスコート向ヶ丘」（川崎市多...

4,188

2020/02/06

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...

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2020/02/04

「大学があるから学生ニーズがある」は大間違い。グローバル化も...

...国内にいても国際交流ができる、日常に外国人がいることが普通であるとする環境を整え、これからの社会に対応できる人材育成をということなのである。これは他の大学でも同じ。たとえば早稲田大学では早稲田大学...

3,272

2020/01/27

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル...

...最近ではこうした施設に偏見のない外国人旅行者の利用も増えているという。とはいえ、経営者、建物ともに高齢化、老朽化は進んでいるはずで、他の施設に抗して行くためには設備投資が必要。それができるかどうか...

7,109

2020/01/20

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...不動産投資だけでなく、金融や企業買収も取り扱い、現地アメリカ人、日本人はじめその他の外国人顧客からの依頼も多い企業を経営するという方だが、とても気さくに取材に応じていただいた。ミッドタウンに201...

2,439

2020/01/18

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

...旅行先としての評価は年々アップしているが、実際に居住する外国人の目にはどのように映っているのか。イギリスの経済誌エコノミストによる「世界で最も住みやすい都市ランキング 2019」では、東京（日本）...

2,325

2020/01/14

都心の穴場・仲御徒町に誕生！15�uに4人、穴場立地に空間の使...

...そのさらに西側、昭和通り沿いには激安で知られ、最近は土産物を求める外国人観光客の姿も増えたディスカウントショップ多慶屋もあり、猥雑な雰囲気もある、活気ある場所である。また、秋葉原からも徒歩圏で、こ...

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2020/01/13

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...そういう意味では、今年は多くの外国人が日本に興味を持ち、訪れる人が多くなりますので、興味をさらに持つ外国人の投資家やその観光客を期待した日本の投資家が物件を購入するようになります。ニセコのように日...

9,149

2020/01/11