外国人の不動産投資コラム・ニュース

横浜駅直結のビルがまたひとつ増える。全国初「国家戦略住宅整備...

2022/07/06New

...それを示すかのように、居室の天井高は約3.0mと外国人の入居を意識。廊下と床の段差がない玄関ホワイエ（ホール）、プライベートとパブリックを分離した生活動線、選択箇所を独立させたユーティリティスペー...

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家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資家が予測すること

2022/07/05New

...その為には募集条件を速やかに見直し、スグ埋まる家賃にする2、ある程度の保証が得られる保証会社の審査が通った場合は、外国人を積極的に受け入れる3、敷金と礼金をゼロにして、加えて広告手数料を増額してい...

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円安で変わる不動産相場。ファンド・台湾人・中国人も参戦の個人...

2022/07/01

...■ 台湾人・中国人等外国人投資家の買いが戻りつつある台湾人・中国人や華僑の方々のインバウンド投資は、業界関係者との情報交換を通じ、肌感覚として昨年・一昨年辺りは減少した感がありました。直に海外の投...

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業界最大級の賃貸住宅業界向けイベント『賃貸住宅フェア2022...

2022/06/30

...7:00会場： 東京ビッグサイト 西2ホール入場料： 無料(事前予約制)◎イベント公式サイト介護事業運営に役立つ最新商品・サービスが「介護DX、AI」「給食・食事サービス」「人材採用・定着、外国人...

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怪しい入居申し込み！？どうしてもシェアハウスに入りたかった男...

2022/06/26

...そのシェアは自称モデル、アパレル店員、コロナ前には多数の外国人入居者があり、いわゆる「 ヤンチャ 」なタイプが多い物件でした。シェアでは一般的に入退去が激しいキライがありますが、客層がヤンチャな「...

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長崎IR、2027年秋の開業目指す、雇用1万人 西九州新幹線...

2022/06/26

...このうち外国人が151万人、日本人が521万人となっている。売上高の計画は約2716億円。カジノの「ゲーミング部門」で74％に当たる約2003億円を、カジノ以外の「ノンゲーミング部門」で26％に当...

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家賃6万円アップでマネー成立。民泊急増で撤退へ。商売はお金持...

2022/06/22

...外国人観光客がわざわざ寄るエリアではないので、コロナ前の民泊でも泊まりに来るのは週末や連休に近隣県や都内からBBQや飲み会を兼ねて海の近くに一泊、という方がほとんどでした。夏休み以外の平日の予約は...

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持ち直しが遠い賃貸、地場仲介業者の景況感、法人需要と学生・単...

2022/06/14

...訪日外国人旅行は、ツアー団体に限定されているが、徐々に緩和の方向に向かっている。この経済を動かす動きは、賃貸住宅マーケットにはどのように反映されるのか。コロナ禍、これまでの2年半余りを振り返ると、...

3,332

成人年齢の引き下げで賃貸経営上のトラブルは？不動産投資家は家...

2022/06/09

...そもそも多くのオーナーは、今回の成人年齢引き下げだけでなく、前々から高齢者や外国人などの入居には消極的であるとされている。これらのケースでは、前者の場合は年齢的なことで孤独死と家賃の支払い能力が敬...

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コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

...サン・スー・チーが実質国家の最高指導者になった際は不動産開発の許認可などを全面的に見直し（凍結・停止）を大規模に行ったことにより住宅開発もストップするケースが多く、市場は混乱しただけではなく外国人...

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東京・渋谷エリア最大規模の再開発計画始動！宮益坂・渋谷二丁目...

2022/05/17

...宿泊施設の主なターゲットは外国人であり、インバウンドのニーズを意識したものとなる。※東京建物プレスリリースより特徴的なのは地下にバスターミナルが設けられることだ。広大な敷地面積と渋谷駅に近い立地を...

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好立地の大阪・道頓堀「ニュージャパンなんばビル」跡地。高層複...

2022/05/16

...観光地として不動の人気を誇る「道頓堀」だが、国内観光客はもちろん、「Osaka Free Wi-Fi」が整備されるなど、訪日外国人観光客が快適に観光できる環境を整備。関西国際空港から最寄りの南海「...

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全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...いかんせん、群馬県の大学でオンライン授業がどのくらい進んでいて、近くの工場の景気がいいとか、外国人がコロナ禍の入国制限で厳しいといった環境変化にはピンと来ない。その地域のADの相場や更新料の金額な...

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320万で買って6日後に入居開始！初めての戸建て再生はうだで...

2022/05/11

... ■ 突貫で物件再生がスタート 入居者は外国人研修生。寮として使うということで家電レンタル費を合わせると月収はなんと9万円です。やったー！と大喜びをして、入居日を確認すると1月21日とのこと。 ...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け入れで留学生は3点ユニット救世主となれるか？

2022/05/10

...この次の視点は訪日外国人の解禁となる。政府は1日当たりの入国者数を上限1万人としているが、2万人に拡大する案が浮上しており、6月にも訪日観光客の受け入れを再開する方向で検討している。日本政府観光局...

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熊本・道路ネットワーク整備で経済効果は年間1,500億円。熊...

2022/05/08

...外国人を含め、熊本県内における宿泊客数の増加傾向は強い。※引用：熊本県熊本県内を含む九州の交通ネットワークを整備することで、九州全体の観光産業を振興していくのが1つ目の大きな狙いとなっている。2つ...

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いよいよ本格始動「高輪ゲートウェイ」駅前開発。2025年3月...

2022/05/06

...住宅棟については地上44階・地下2階建てとなり、こちらは外国人ビジネスワーカーのニーズにも対応した「国際水準の高層高級賃貸住宅」になるという。※引用：東日本旅客鉄道低層部にはインターナショナルスク...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国人がたくさん来て盛り上がる未来を想像していました。 具体的な数字と、いつまでにいくらと決めると、自ずと戦略も決まります。最初に買った区分マ...

12,221

岡山県・倉敷駅近隣の観光エリアに新商業施設「倉敷SOLA」が...

2022/05/02

...特に外国人観光客の数は2018年まで右肩上がりで増えていたため、2022年時点では一刻も早いコロナの収束が待たれるところだ。倉敷市を訪れた外国人観光客数の推移。平成26年〜27年にかけて急増してお...

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ド田舎物件に空室0日で申込み。ドリームハウスになった550万...

2022/05/01

...詳しく聞くと、近くの農業法人で就業している農業実習生（ 外国人 ）の寮で使いたいとのこと。家賃はちょっとUPして6万円。修繕・浄化槽等の費用入居者持ちでどうかと相談をされた。断る理由はない。しかも...

7,572

『全国住みたい街ランキング2022』発表。福岡市、名古屋市が...

2022/05/01

...港区というと大使館が多く、外国人が多いイメージがあるため、外国人人口の影響がないか調べたが、2020年の1月1日から12月31日の人口動態の転入者計から転出者計を引いた数値が、+60となっており大...

4,578

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...日本人の転入者数の低下と転出者数の拡大、出生者数の低下と死亡者数の拡大、外国人の国外転出が要因か今年1月末、東京都の総人口が年間で減少に転じ、東京23区では転出が転入を上回る転出超過になったとのニ...

1,529

全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウン...

2022/04/24

...インバウンド（訪日外国人客）頼みで成長してきたが、新型コロナウイルス禍でそのインバウンドが蒸発し、ドラッグストア大手などが相次いで撤退しているのがその理由だ。もっとも、安い物件が放置されている可能...

1,627

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...それでも、在留資格の認定を受けながら来日できていない外国人は約40万人にのぼる。留学生だけでも11万人ほどが入国待ちの状態だ。今回取り上げた日吉駅に限らず、首都圏築古物件では朗報である。外国人入居...

6,978

スーパーシティ構想、空飛ぶクルマとドローンで大阪とつくばが戦...

2022/04/19

...総務省が4月15日に公表した2021年10月1日時点の人口推計で外国人を含めての総人口は1億2500万2000人であり、2020年10月と比べて64万4000人減少した。11年連続で減少。その減少...

1,358

港区・赤坂に2024年、2つの再開発ビルが登場！国際競争力ア...

2022/04/16

...戦略の実現に貢献すべく、赤坂周辺の地域 資源である「江戸型山車（えどがただし）」の修復・展示を行うほか、日本の歴史文化に興味を持つ観光客のニーズ を満たすジャパンブランド発信施設の整備、訪日外国人...

1,381

不動産以外の収入を太くするメリット。田舎でも収入をアップでき...

2022/04/15

...�A土木系の日当が上がっている現場に行って驚いたのは外国人の多さと日給の高さでした。現場仕事は若い人に人気がないため労働力の確保が大変で、その結果日当がどんどん上がっています。貨幣価値が1/3位の外...

9,952

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...

1,680

静岡市,清水エスパルスドリームプラザが機能を拡充。隠れた魅力...

2022/04/11

...もともと、清水区にはサッカーチームの清水エスパルスに加え、ちびまる子ちゃん・寿司など外国人向けのアピールにも使える観光資源が揃っている。PRの規模や方法によっては、十分に魅力的な都市となるポテンシ...

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外国人観光客はいつ日本に戻ってくるのか? -ハワイから帰国して感じたこと-

2022/04/07

...2年ぶりの海外に来て思うことまた、その経験から今後の外国人の観光客などの動向がどのようになりそうかについて私の見解をお話ししたいと思います。1.ハワイから帰国するための準備2022年4月現在、ハワ...

9,337

東京駅・東京ミッドタウン八重洲の隣、八重洲一丁目東再開発事業...

2022/04/05

...これらの施設を最先端技術の知識共有・体験スペースとして活用し、ライフサイエンス等に関する情報発信をはかるほか、外国人の初期診療や予防医療等を実施する医療サービスの窓口提供、大学関連病院等の高度医療...

2,156

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...＜第2部＞「住宅セーフティネットの充実と空き家対策の取り組み」 大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ高齢者、障がい者、外国人、子育て世帯などが、滞納や近隣トラブルなどの不安から賃貸住宅への...

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今年、建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器...

2022/04/01

...それに加えてガソリン・軽油などの燃料費や、外国人労働者が入国できない等の理由による人手不足からの人件費上昇が企業収益も圧迫しています。このように、建設業界は、経費増加・資金繰り圧迫と業況が悪化する...

12,521

利回り21％アパートの決済時のいざこざと購入後のリフォーム。...

2022/03/29

...■ 単身高齢者も大切なお客様僕は「 60歳以上の単身者可、外国人可、生活保護可、二人入居可、同性カップル可 」と募集の条件を緩くしているので、他で断られた方の受け皿になっているのかもしれません。特...

5,460

新築から10年全空のアパートを埋めるために何をしたのか？＜空...

2022/03/28

...まだ読んで居ない方はコチラ⇒「 新築から10年全空物件の現地調査！盗難被害？ 図面と違う？ その衝撃の全貌とは!? 」今回はその続き、いよいよ「 空子 」との対決に入って参ります！■ 外国人実習向...

7,555

南池袋・豊島区役所前で再開発計画が進行中。都市化の波はどこま...

2022/03/27

...公共施設としては、保健所及び外国人も対象とした行政サービスの提供場所を作る。上記で紹介した機能の他にも、災害時の帰宅困難者受け入れなど防災に関する機能が備わった建物となる。※引用：南池袋二丁目C地...

1,735

築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...場所にもよるかと思いますが、コロナ対策の外国人入国人数緩和のニュースを聞いた直後くらいから、外人さんの引き合いが急に増えたなァ、という印象があります。■ ロシアのウクライナ進行とSWIFT除外に思...

3,158

国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転...

2022/03/22

...いずれも前年の下落幅から大幅に縮小しており、コロナ感染の水際対策として導入されている外国人の来日制限の緩和などに期待がかかっている。健美家編集部（協力：若松信利（わかまつのぶとし））■ 主な経歴大...

1,721

大家が初めて経験する「人口が減るステージ」で何を選ぶか。人が...

2022/03/20

...労働力としても、外国人は期待されている。飲食業では、バイトが集まらずに大変。工業地域の外国人の労働力は、同時に住むところも必要になるわけで、賃貸需要改善の意味合いも持っている。流れが、人流が復活す...

4,719

大阪北区・中之島で2024年に巨大メディカルセンターが誕生。...

2022/03/17

...大規模ターミナル駅の東京駅の至近であり、国際空港直結のバスターミナルや国際ビジネス交流拠点の立地といった地域特性を生かし医療サービスを提供するとともに、外国人にも対応した予防医療や初期診療を実施す...

2,804

現在のハワイの様子と不動産について。2年ぶりの海外に来て思う...

2022/03/12

...外国人の入国審査も本当に少なくて、私は一番でした。しかし、検査官は暇なので、私は初めてスーツケースの中身をすべてチェックされました。特に問題ありませんでしたが、出発の直前に荷物に入れた家にあったお...

8,460

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...外国人労働者数の増加等で思ったより稼働率が回復した場合は、多少の設備投資を再開させるかもしれない、という余地も同時に併せ持っているところです。■ 目的によって不動産を持つ意味が変わる地方の高利回り...

12,141

アフターコロナを見据えて東京近郊以外のリゾート・別荘地の問い...

2022/03/03

...コンドミニアムは三拍子そろいの投資商材として人気また、コロナ下で外国人観光客が消滅しているが、世界のスキーリゾート地での不動産相場としては割安であり、ふだん雪との接点のないアジア圏のステータスとし...

1,358

横浜市立大病院移転構想も！横浜米軍根岸地区跡地で大規模再開発...

2022/02/28

...西洋館や外国人墓地などの歴史・文化資源が集積し、フェリス女学院や横浜雙葉、聖光学院など数多くの教育機関が立地する山手地区にも接する。ターミナル駅である横浜駅や、横浜の新しい都心部であるみなとみらい...

5,376

ハイアットホテルの新ブランドが2024年開業予定の大阪・日本...

2022/02/27

...インバウンド効果が薄れるミナミにとってはエリアの活性化、地価上昇のチャンス新型コロナウイルス感染症流行の影響により、訪日外国人客が激減したことで地価の大幅な下落に見舞われた、難波や日本橋、心斎橋を...

1,515

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

... 馬橋さん さすがですね！ 外国人も受け入れているのですか？ ぺんたさん 外国人もOKにしていますが、私のメインエリアにはほとんどいないんです。市内の外国人比率は0.9％で、そのほとんどが留学生で...

4,839

退去がでたら家賃は再査定！ 入居率が上がれば、家賃も上げられ...

2022/02/23

...その理由の一つに、ここ10年くらいの間に増加してきた外国人入居者の新規契約数が、大幅に減少していることがあるようだ。年間を通じて全体の2割程度の契約を外国人が占めていたが、コロナによってその需要が...

1,140

家主も知識を入れるべし！ 犯罪がらみの転貸借が急増中！【太田...

2022/02/17

...1 最初からB名義で借りてAが住む2 Aが契約者でAが住んでいたが、途中からBが加わりAが出て行った外国人に多いの2のパターン。1は犯罪系が多い。犯罪系は他のトラブルに発展する可能性も高く、物件の...

3,392

2020年に閉館した横浜市中区・山下公園通りのホテルモントレ...

2022/02/16

...赤煉瓦が外国人居留地の面影を伝える旧英国七番館。外国商館としては唯一残る建物で、現在は創価学会の戸田平和記念館として利用されている中高層部は明るい仕上げにし、赤煉瓦が映えるように配慮。1階レストラ...

4,587

地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...

2022/02/16

...コロナ禍での転勤抑制や外国人の入国制限、大学のオンライン授業の推進だけでなく、そもそも下宿をしてまで遠くの大学に行かずとも、自宅通学出来る大学になどといったマーケット変化の影響は受けている。しかし...

1,672