外国人の不動産投資コラム・ニュース

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含...

...外国人の居住割合は2割を超え、外国人の居住者も多い。それゆえに若年層の学生や社会人をターゲットにした、賃貸ニーズが高い街でもある。一方で、高田馬場周辺には都営住宅が多く、65歳以上の人口も高くなっ...

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2021/04/03

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...そして当然ながら外国人延べ宿泊者数は、12月は、50万人泊で前年同月比▲94.5％で、1月は、45万人泊、前年同月比▲95.4％の実績だった。この数字を見ても民泊全体の数が大幅に落ち込み、民泊事業...

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2021/04/01

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

特典付き外国人長期滞在プログラムは国営！観光が主要産業であるタイ。日本の外務省による感染症危険レベルは2020年10月30日「渡航はやめてください」のレベル3からレベル2の「不要不急の渡航は止めて...

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2021/03/31

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ禍での現状と外国人所有制度

...一方、2021年Covid19における渡航制限は東南アジアにおける外国人不動産販売状況に影響を与えている。基本的に2021年3月現在特定のビザを保有する人を除いて各国入国制限が設けられている状態だ...

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2021/03/27

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

...しかし、これらホテルの経営陣は間もなく新型コロナウイルス感染が収束に向かい、国内客、そしてインバウンド（訪日外国人客）による巨大な宿泊マーケットが関西で確実に復活すると見込んでいるのだ。不動産投資...

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2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...外国人客でにぎわっていた心斎橋・なんば地区の打撃が大きく、前年大阪圏で最高価の「住友商事心斎橋ビル」（26.5％下落）は全国2位の下落率となり、道頓堀がワースト1位28.0％下落だった。大阪圏の最...

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2021/03/23

10月1日から銀行振り込み手数料が大幅値下げの方針！一律62...

...背景としてはキャッシュレス化の推進もあるが、外国人労働者の受け入れが進むなか、彼らにとって銀行口座の開設は言語の問題などのハードルが高い。給与デジタル払いが可能になれば銀行口座を持たなくても収入を...

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2021/03/23

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...インバウンド（訪日外国人客）も来やすくなる。新型コロナウイルスが収束すれば、山梨県駅の周辺では、インバウンドのための宿泊や飲食の需要も高まることだろう。山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨...

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2021/03/13

ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク

...例えば、インドネシアで現地法人を設立してマンションを購入したり、ベトナムで外国人が不動産を購入できるよう制度が変わったときにマンションを購入したりするなどだ。東南アジアでは、2025年ごろまで高成...

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2021/03/09

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...雨漏り対策の衣装ケース帰り際、他の仲介の方が連れてきた外国人の方が内覧をしているのに気づきました。そして、家に帰った後に、「 よし、やっぱり買おう！ 」と思い、不動産屋さんに電話して購入の意思を伝...

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2021/03/04

JR東日本とKDDIが品川のまちづくりで共同事業：周辺エリア...

...このため、本計画の街区に「国際水準」の住宅やホテルを作ることで、外国人のニーズにも対応可能なまちづくりを目指している。羽田空港の国際線拡充と併せ、羽田空港とつながる京急線の駅周辺で開発事業を進める...

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2021/02/25

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...日常的な国際交流で英会話スキルを上げたい人も多いので、英語圏の外国人が多く住んでいるエリアも好まれます。そして、『デザイン』の良い住宅であること。ただ、これだけ棟数も増えてカッコ良い物件が沢山ある...

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2021/02/12

大阪・ミナミ3地域の路線価を異例の減額！インバウンド激減で店...

...（かつては）店の前をたくさん行き来していた外国人客がいなくなったことが痛い。休業中の店もあるが、この近くでもたくさんのお店が閉めはりました。大手のドラッグストアも出ていきましたし・・。3月には回復...

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2021/01/29

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...国境が塞がれたおかげで、大都市圏を中心に外国人入居者の新規契約が減る中、入居率を落とす管理会社が増加した。また「この春は転居する人が少ないだろう」という予想も聞くが、実際のところは蓋を開けて見なけ...

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2021/01/26

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...単純作業では技術が身に付かず、機械や安い賃金で働く外国人労働者に取って代わられてしまいます。いままで以上にお金の知識を学ぶ必要性のある時代になったと思います。■ 自分でビジネスをすることのメリット...

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2021/01/22

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...成仏不動産では事故物件を気にしない人や、外国人や高齢者など、住宅確保要配慮者と呼ばれる人達を入居者としてマッチングさせる。特殊清掃も自社で行い、事故物件対応代行サービスとして、所有物件で事故が発生...

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2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...しかし、昨今は外国人が少なくなっているため、正直、空室が目立つようになっています。これは他所のシェアハウスも同じようです。 ここで考えなくてはいけないのが、ゲストハウスが退去するまでの期間に、実...

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2021/01/21

あの土地が外国資本に狙われている？安全保障上、外国資本の”土...

...◎自由に土地売買できる国が珍しいそもそも外国人が土地を自由に取引できる国は少なく、日本のように外国人が自由に土地・不動産を売り買いできる国の方がめずらしい。中国やベトナム、シンガポール、インドネシ...

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2021/01/19

築地の今とこれから。都心の超一等地の行方

...場外市場は、一般客、外国人観光客で賑わい、特にインバウンドの外国人客の観光スポットとして、人気の飲食店には早朝から長蛇の列が並ぶようになった。現在では場内にあったお店は豊洲に移転し、跡地は整地され...

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2021/01/17

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

... 一時、ベイエリアの新築タワマンで外国人投資家の買いが目立っていましたが、普通の中古一棟物や区分マンションの買い意欲も旺盛です。■ サラリーマン大家さんのライバルは多い最近、融資が厳しくなったとサ...

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2021/01/11

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...また、人口減少が加速しているのにさほど外国人定住者を受け入れない点も強気になれない理由の一つです。私の住む東京の郊外というまあまあな立地でも、無人の家が多く残されており、同じ地域にどんどん建売りや...

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2021/01/03

不動産には限定的だったコロナの影響。世界各地・各所で満載の火...

...「 東京都への流入人口がマイナスに転じた 」といった報道も、データをよく見ればそれはほとんど外国人で説明できます。越後湯沢や熱海といったかつてのリゾート地にある空き家やマンションが多少物色されまし...

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2020/12/30

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...「学生や外国人のニーズが急減し、これまで空室に悩まされることが少なかった都心部で、単身者向け賃貸の空きが増えています。むしろ郊外のほうが、痛手は少ない」では、テナントの状況はどうだろうか？ 伊部氏...

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2020/12/25

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...娘のコメントより「日本語ができる」と記載されているので、外国人の家族であることがわかる。関係人の陳述等。しっかりと確認しよう（2） 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメン...

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2020/12/24

再開発が始動した大阪キタと、訪日観光客が離れたミナミ。コロナ...

...外国人の渡航規制はミナミにとって死活問題基準地価調査で3年ぶりに首位の座から陥落新型コロナウイルスの感染拡大を受け、大阪・ミナミがかつてないほどの危機に直面している。観光業・飲食業の挽回を視野に入...

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2020/12/17

候補地は東京、大阪、福岡！政府が「国際金融都市構想」本腰。賃...

...金融庁の資料からたとえば、外国人の日本滞在が長期に及んだ場合でも、海外に持つ資産を相続税の課税対象にしないとした。これまで、日本滞在が10年を超えた外国人の場合、国内だけでなく海外の資産も相続税の...

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2020/12/13

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

...新型コロナ前までのインバウンド（訪日外国人客）急増を受け、公示地価が上がっていたからだ。今年1月1日時点の公示地価は、商業地や住宅地など全用途の上昇率が全国平均で11.4％と、5年連続の上昇。牽引...

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2020/12/12

インバウンド消滅で、閉店ラッシュの新宿。LABI新宿東口館、...

外国人旅行客で賑わっていた新宿で、大型店舗の閉店が相次いでいる。コロナの影響で、外国人旅行客による消費がほとんどなくなった影響は大きい。12月某日、新宿の街を歩いてみると、緊急事態宣言が出た4月か...

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2020/12/11

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...JLLリサーチ事業部ディレクターの大東雄人氏は、「外国人が東京の不動産を購入している。安定稼働の物流施設や賃貸住宅に資金が集まっており、住宅アセットをバルクで購入する動きが海外投資家で堅調になって...

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2020/12/09

上野典行氏、永井ゆかり氏が語る「2021年の不動産経営」とは...

...外国人は確実に減っているが、日本人は増えており、また、東京圏という言い方で言えばかなり増えてもいるはず。「東京一極集中に変化」はショッキングなニュースであり、読まれる。だから、書きたてられているの...

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2020/12/07

太宰治が愛した街「三鷹」。現代も着々と魅力度上昇中。

...東京を訪れる外国人を含めた若い人たちにとって是非行きたい場所であり、予約がないと入れない、市民の自慢の一つだ。ジブリ美術館は世界中のアニメファンの聖地、三鷹市民の誇りもう一つを挙げるならば、それは...

6,143

2020/12/03

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理由に退去する人が少し出てきました。シェアハウスの問い合わせもかなり少なくなり、アパートもマンションも少ない内覧の機会を活...

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2020/11/24

7~9月期GDP21.4％増もコロナ拡大で減速か！入居者退去...

...インバウンド（訪日外国人客）増加にもつながらず、やはり日本経済低迷の要因になる。宿泊、外食、航空、製造 幅広い業種に影響か入居者の雇用環境悪化、企業の社宅撤退もこうなると、日本国内では幅広い業種の...

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2020/11/24

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た...

...今年のコロナ渦では、不動産賃貸業界でも、ホテル・民泊等の宿泊施設・店舗物件・外国人向けゲストハウスなどが打撃を受けています。売り上げが大幅に減ったり、宿泊単価を下げたり、家賃を減免・減額したりして...

10,311

2020/11/17

CF100万円を超えても会社を辞めるのが怖かった。海外から日...

...例えばレストランでも、ローカル向けの店だと辛くて子供たちが食べられないので、外国人向けの料理店に行くと、日本と変わらない値段がします。生活費が安くなると思って移住してくると、がっかりするかもしれま...

6,745

2020/11/14

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...私の物件に住んでいた外国人入居者の中には「 大家さんにお礼として礼金を私に払ってもらいたいくらいです 」と言うような人もいました。供給過剰が進んでいると感じています。2003年当時は外国人に貸す大...

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2020/11/05

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...インバウンド客は元々あまりいなかったので、コロナ禍で激減した外国人旅行者による影響は少なかった。大江戸温泉リートが保有する温泉・温浴施設。スポンサーは大江戸温泉物語を運営する「大江戸温泉物語グルー...

13,277

2020/11/05

ハイスペックな街、広尾に出現した施設「EAT PLAY WO...

...野村不動産は、飲食施設にする想定はあったので、近隣に多く住む外国人の行動調査をしていた。広尾には、意外と安い居酒屋があるが、低価格帯を抜けるといきなり高くて1万円超えになる。そこまでではなく、カジ...

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2020/10/22

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...このほか、インバウンド（訪日外国人客）が減ったことを受け、割安になったホテルの取得も進めるとしている。また日経電子版では、アジア系のPAGが今春に設立したファンドを通じ、今後4年程度で最大約80億...

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2020/10/21

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...下のグラフはみずほ総研が総務省の統計データを元にグラフ化したものですが、日本人が50万人ほど減少するのに対し外国人居住者増がそれを部分的に打ち消していることがよくわかります。（ 出典：みずほ総研「...

12,106

2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...数年おきに熱海に取材で訪れているが、今回、実際に街を歩いてみて、外国人旅行者はまったく目にしなかったが、20〜30代の若者が多い印象を受けた。「熱海が復活したとマスコミに言われ始めたのが2015年...

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2020/10/18

コロナ終息後に旅行したい国、1位日本！ 「清潔さ」で高評価。...

...10月以降、中長期の在留資格を持つ外国人や、感染が落ち着いている国からのビジネス目的の入国を認めている（株）日本政策投資銀行と、（公財）日本交通公社が2012年から行っている「アジア・欧米豪訪日外...

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2020/10/16

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...また、外国人や高齢者の受け入れなども拒否する大家さんも多いので、このあたりの条件緩和も入居率を上げるためには大事なことです。大家自らが常に考え行動することが最大のリスクヘッジになると思います。2....

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2020/10/13

横浜・関内駅前にツインタワー。伊勢佐木町、馬車道再生にも期待

...だが、残念ながら、このところはいずれの商店街にもチェーン店が多数出店、外国人経営のいささか怪しげな店などもあってかつての勢いはない。また、関内自体も横浜駅周辺、みなとみらいからすると更新されていな...

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2020/10/12

空室増で投げ売りが始まる？築30年、3点ユニットのワンルーム...

...「言葉が通じない相手に貸すのは不安と思うようですが、それならネイティブスピーカーがいて、きちんと説明してくれる、外国人専門の家賃保証会社GTN（グローバルトラストネットワーク）さんに入ってもらえば...

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2020/10/05

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...今回、目立ったのは、新型コロナで、インバウンド（訪日外国人客）への依存度が大きかった地域がとくに打撃を受けたことだ。たとえば大阪では、ミナミの中心部の価格が下落に転じ、上昇を続けたキタに逆転を許し...

1,621

2020/09/29

47都道府県幸福度ランキング、1位は2年連続、宮崎県。沖縄、...

...2位になった沖縄県は外国人観光客が急減したことで、同社が同時に行った調査によると、「交通機関や道路の渋滞や混雑」の悩みが前年の21.6％から6.5％に減少。さらに「詐欺・盗難・犯罪」の不満が12....

4,592

2020/09/27

立命館大学2学部が京都・滋賀から大阪へ移転！ 勝ち組大学の見...

...学生と教員のそれぞれ半分が外国人という異色の大学で、設立当初は運営が危ぶまれていたが、卒業生を輩出し始めてからは非常に評価が高い。企業からの研修生も受け入れているようで、多国籍の学生の中での切磋琢...

36,022

2020/09/17

日本の都市評価トップ3は京都、大阪、福岡

...経済は全ての都市で一定程度の悪化となり、外国人観光客（インバウンド）がコロナ前に戻るには数年を必要とする」とした。その上で、今後の都市のあり方は、都市が自らの特性を踏まえながら工夫する必要性を訴え...

2,734

2020/09/16

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

...関西経済はこれまで、インバウンド（訪日外国人客）の観光消費に引っ張られて伸びてきた。しかし、今年に入って新型コロナウイルスの感染が拡大し、インバウンドがほぼ消滅して、関西経済は大きく冷え込んだ。三...

3,634

2020/09/15