外国人の不動産投資コラム・ニュース

新築費高騰は2024年には落ち着く？ 今ねらい目の物件は？p...

2022/12/05New

...労務コストも円安のままでは、外国人労働者の人件費は高めのままでしょう。また、労務コストは、外国人労働者だけでなく、国内での人手不足も大きく影響しています。ただでさえ人手不足なのに、今後時間外労働が...

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「どんな基準で戸建てを買っている？」に対する回答。買えない人...

2022/12/04New

...外国人や生活保護の代理納付を利用していない世帯だと家賃滞納歴も重要になるが、この物件は家賃滞納歴がなかった。後者は、家が150�uあり、現入居者（ 元所有者 ）が退去後は利回りが20％を超える見込み...

2,644

最上階は300億!? 虎ノ門・麻布台プロジェクトのアマンレジ...

2022/11/30

...敷地内にブリティッシュ・スクール・イン 東京を誘致していることからも、外国人富裕層や外資系企業の法人利用、外国大使館などをメインターゲットにしているように映る。アマンレジデンス東京公式サイトのスク...

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投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...「国内投資家の需要が増えているから（45.1％）」「外国人投資家の需要が増えているから（42.0％）」が続き、不動産投資への注目度の高まりが価格上昇傾向の背景のひとつという見方も多くあるようだ。Q...

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「利回りが1％高い」の本当の意味。人や町の変化についていける...

2022/11/23

...20年前のオイラには全く見えませんでしたが、その頃に北海道のニセコに注目し、先鞭をつけた外国人の方などは本当に凄いなぁと思います。彼らのような10年単位での投資は、オイラにはとても真似できません。...

4,337

民泊ビジネス準備中！都内で民泊を始めるには何をすればいいの？

2022/11/21

... 2013年当時、オリンピックが開催される2020年頃の訪日外国人観光客は2,000万人をゆうに超えると予想されており、来日した海外の人の宿泊施設が足りなくなることが懸念されていました。 その...

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平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/11/14

前回のコラムでは、私が外国人賃貸を始めたきっかけとなった物件についてお話ししました。今回のコラムでは、外国人入居希望者をどのように集客するか、という点について紹介させていただきます。 参照：外国...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

... 4、外国人人口 西区の外国人年齢人口分布です。20歳台が突出しているのは、留学生が多いためと推定されます。第40話の大宮駅、第43話の甲府駅と比較してみると、2倍以上であることが分かります！ ...

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「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...外国人旅行客の入国制限を大幅に緩和し、新しい働き方も進んでいる。新たなトレンドが生まれている中で、ポストコロナ、ウィズコロナの不動産投資とホテル市場を見据えた。今後の国内ホテル事業についてパネルデ...

1,415

ドバイ不動産、前年比60％高騰も！キャピタルゲイン狙いで世界...

2022/11/04

...今年だけでも100億円以上の豪邸が何軒も外国人に買われている。世界的な不動産投資ブームに加えて、ロシアのウクライナ侵攻後、西側諸国で自由な経済活動を制限されているロシアの富裕層が資産の安全な逃避先...

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新築費高騰！いま、新築は待った方がいい？ねらい目の物件は？p...

2022/11/02

... コロナ禍が明ければ外国人労働者が戻ってくると見込まれていましたが、現在は大幅な円安です。コロナ禍直前2019年12月のドル円の為替レートは109円ほどでした。それが10月には一時150円を突破し...

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2030年めどに神戸空港が国際化！訪日客拡大と神戸・兵庫の賃...

2022/10/29

...このたび、2030年をめどに神戸空港を国際化することで合意がなされ、インバウンド（訪日外国人客）がたくさんやって来て、神戸市や兵庫県の観光関連産業が大いにうるおう可能性が高まっているのだ。神戸・三...

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外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしました

2022/10/26

...今回のコラムでは、外国人賃貸に注力するきっかけとなった2棟目の物件についてお話ししたいと思います。■ 前オーナーがエレベーターを自主廃止したきな臭い物件との出会い私が本格的に外国人向け賃貸を始める...

5,404

「失敗のデパート」元消防士のバーニング大家さんの苦境とFIR...

2022/10/25

...私自身はこれから、大好きな地元京都で、学生、外国人、地域住民を繋ぐ場の提供や運営を行う不動産事業を展開していき、まちに活力を与えたいです。 また、消防時代から培われた自身の信念でもある「 人助け...

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代金4割引の全国旅行支援、水際緩和も 観光地の賃貸・民泊需要...

2022/10/25

...10月11日には、訪日外国人観光客（インバウンド）の入国制限を大きく緩和する「水際対策の大幅緩和」もおこなわれている。今後期待されるのは、これをきっかけに、新型コロナウイルス禍で痛んだ各地の宿泊、...

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中央線屈指の人気エリア「高円寺」の魅力

2022/10/20

...ここでしか味わえない飲み屋文化を体験できるとして、外国人にも人気のエリアで、外国人向けのガイドブックにも必ず取り上げられている。高架下に広がるディープな世界（makoto.h/写真AC)若者の流入...

2,020

簡易宿泊施設をシェアハウスにした工事のビフォー・アフター。失...

2022/10/14

...私も少なからず民泊や簡易宿泊施設、外国人ターゲットのシェアハウスなどを展開していました。 例えば、コラム62話にも書いた、1階が簡易宿泊施設、2階がシェアハウスの物件もそのひとつです。 参照：...

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大阪・ミナミの地価、全国ワースト脱出！ホテル開業ラッシュ、大...

2022/10/13

...大きな理由は、新型コロナウイルス禍が落ち着き、インバウンド（訪日外国人観光客）がもどる期待がつよまっていることだ。近くではホテルの建設なども相次いでいる。宿泊や観光、飲食などがにぎわい、そこで働く...

1,448

不動産会社営業マンの良し悪し。「早く決めないと売れてしまいま...

2022/10/11

...外国人観光客の門戸をコロナ前と同じように開放し、アフターコロナに向けて動き出そうとしているが、そうした業種・業態を離れた人が戻ってきていないことで慢性的な人手不足に陥っている。「コロナの直撃により...

1,974

「毎月の管積が家賃の3割以上の物件は維持費負け」が現実になっ...

2022/10/08

... 図12は外国人の割合で、大宮や川崎に比べると、割合は高いことが分かります。 近年、増加傾向になっています。 図13を見ると、外国人の人口は20歳台前半が突出しています。これも、前述の各大学への留...

4,478

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...ちなみに退去理由は外国人入居者の帰国とテナント専用の内装業を営んでいる方の自己破産です。おそらくコロナの影響も受けての自己破産だと思います。写真の通り、トイレの向きはおかしいし、昔ながらのタイル壁...

4,688

疲れた中年隊にぴったりな土木の世界。不動産と自分に合った仕事...

2022/10/04

...コロナで貴重な労働力だった外国人がいないのでこの業界は人手不足です。 若い人は汚れるしカッコ悪いので、募集しても来ません。応募してきても新しい免許制度のせいで4トンダンプに乗れないため、あまり活...

5,263

大幅下落の円相場、割安感が高まりで外国人が日本の不動産を爆買い!?

2022/10/04

...外国人にとっては、日本の不動産が安く買えるチャンスになっている。日本の不動産は、アベノミクス以降、地価の上昇に伴い東京都心やその周辺のエリアも不動産価格が上昇してきた。不動産経済研究所の発表では、...

1,938

憧れのベンツゲレンデを購入！不動産投資で夢は本当に叶うのか？...

2022/10/01

...じゃないため、認定オーナーのみ入れるふかふかソファのVIPルームには入れず、普通のパイプ椅子みたいなやつで対応でしたwww なんの仕事をしているかわからないカタコトの日本語しか喋れない謎の外国人...

11,044

苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28

... ■ 苦しい時にこそ、コツコツ積み上げよう 諸外国では国境が開かれている中、日本政府は水際対策を厳しく実施しており、個人旅行での外国人観光客が入国できません。ツアーでも、入国前のPCR検査が必須な...

3,085

資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27

...悔しさを次の投資の糧にする参照：道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか！購入時は16室中10室空きだったのですが、購入後に外国人入居者が帰国して、内装工事関係の入...

6,784

一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27

前回のコラムでは、最新の外国人賃貸の市況などを交えながら、自己紹介をさせていただきました。今回はそもそも私が不動産経営を始めたきっかけや外国人賃貸を開始したきっかけを書いていこうと思います。参照：...

7,918

国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上...

2022/09/20

...外国人旅行客に人気のある台東区浅草寺周辺では、これまでのマイナス圏から抜け出て軒並み4％台のプラスになっている。大阪圏の最高価格は大阪市梅田地区の「グランフロント大阪南館」で1�u当たり2200万円...

2,580

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

...ンピングカーを購入させてもらい、インバウンドバブルが来ていた冬の北海道で運用することを決意！ しかし現実はそんな簡単なものではなく、コロナ禍が直撃！最初の運用地である北海道には期待していた外国人...

8,976

岡山駅前で杜の街グレース商業棟がオープン。地方企業による街づ...

2022/09/14

...将来的な人口減少による都市機能の集積若年人口の地元定着訪日外国人観光客の受入体制強化岡山らしさの発信力強化※参照：岡山市第六次総合計画人口に関する課題が「将来的な人口減少」となっているのは、202...

917

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

... コロナ明けに向け、外国人需要も注目の数値と思います。昔からの土地柄で中国・韓国の東アジア人口が多いと分かります。 以上のデータは、私が川崎で3物件を10年以上前から運営した経験から見ても、ズ...

4,969

蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ドヤ街”が外国人観光客には「最高の体験」

2022/09/09

...asa3p/写真AC交通アクセスの良さと大阪らしいカオス感が大ウケ、外国人観光客がいち早く注目した新今宮の魅力そんな新今宮が、近年、大きな変貌を遂げている。通天閣やあべのハルカスなど大阪を代表する...

1,933

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...一般的に諸外国では外国人が土地・建物を所有することに制限を設けているが、日本は外国籍であっても土地・建物を購入して所有することができる。成熟経済下で収益還元法の考え方が定着し、賃料収入と将来の不動...

1,203

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都内物件の退去と家賃低下

2022/09/05

...■ 外国人入居者のゴミ捨てトラブル話は変わりますが、最近、私が所有している副都心部の物件で不法投棄が相次いでいます。無分別やら粗大ゴミを放置するやらで、防犯カメラはあるのですがマスク姿ですとなかな...

4,984

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...コロナによる外国人の日本への渡航制限の解除が進めば、こうした中国系投資家の来日も増え、ますます日本の不動産が買われていくだろう。そうなると、現在のような東京一極集中から、リゾート地の北海道や沖縄、...

7,218

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

キャンピングカーをゲットし、冬の北海道で外国人をターゲットにしたキャンピングカーレンタルの運用開始！ しかしこのタイミングで、世界的なコロナパンデミックが発生！！！ なんとかキャンピングカーレ...

8,292

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...9戸中3戸が生活保護受給者で、障がい者手帳を持っている方や、学生さん、新社会人もいますし、外国人可、ペット可としています」ペットは犬だけではなく、鶏を飼っている入居者もおり、カンボジアやフィリピン...

5,885

北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...外国人が居留していたため、領事館やキリスト教会が建築され、異国情緒豊かな街並みが形成された。ハリストス正教会から函館湾を望む昭和初期から戦後勃興期に活躍した文芸評論家の亀井勝一郎は、「函館八景」と...

1,812

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...費 ）を入れないと埋まらなくなった・新築でも、ペット可にしないとなかなか埋まらない傾向にある・インターネットの発達による、地方の個人商店の減少・コロナの影響による、繁華街の凋落と立場不安定な外国人...

5,721

不動産にかける時間をどう作るか。地方移住で生活コストを下げF...

2022/08/25

...私のいた会社は外国人が多かったから、同調圧力みたいなものは跳ね返せるくらいのレベルだった。でもさ、例えパートでも、机の下でベルを「 チン！」と鳴らすことはできるんじゃない？（笑）。 ギャルギャルさ...

5,066

不調続くワンルーム賃貸住宅の活路！空室を留学生と高齢者で埋め...

2022/08/23

...つまり、高齢者や外国人などオーナーがこれまで敬遠しがちだった人たちを取り込んでいくことが欠かせない。独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）では、高齢者向けの見守りサービスを提供して対応している。...

6,805

売上17万円が消えた！？北海道でのキャンピングカー投資の結果...

2022/08/20

...本当に支店を出したのかも謎である… これは、もしかしたら… と嫌な予感が脳裏をよぎるwww しかし！！ 運営会社の人から連絡がきた！！！ 「 ポールさん！ついに借りる人がでてきました！外国人...

7,944

都内屈指の高級住宅街、広尾。近隣の再開発でさらなる付加価値の...

2022/08/11

...日本人・外国人を問わず富裕層が多く住むこともあり、明治屋をはじめナショナルフーズに対応したスーパーマーケット、個性豊かな飲食店も多い。なぜ、こういったエリアになったのか。歴史を紐解くと、江戸時代ま...

2,457

【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...北関東を中心に在留外国人向けに不動産賃貸大家をしている伏見と申します。 以前、大家列伝でとりあげていただいたご縁で、今回声をかけていただき、日本の在留外国人の賃貸事情について、コラムを執筆させてい...

5,556

半導体が地価を上げる? 半導体工場新設・進出で注目の岐阜県大...

2022/08/08

...「今後、外国人も多く入ってくるものとみられます。大手企業だけでなく、その関連企業の人たちが入ってきた場合には大きな住宅を借り上げて数人が住むシェアハウスのような形態が想定できますし、そもそも集合住...

2,890

入金がない！店もない！いったいどうなる？僕ちゃんのキャンピン...

2022/08/06

...ンするんですか！！！？？？」 運営会社 「 いやぁ、あの、またオープンしたら連絡します 」 おいおいおいおいなめんじゃねーよ ！！！！www 冬の北海道のパウダースノーを楽しみにしている外国人...

7,599

近年増加中、貸切利用できるレンタルジムは儲かるのか。収益性、...

2022/08/01

...外国人も含め、使い方についての質問がでないよう、店内のあちこちにはこうした分かりやすい掲示が貼られている「東日本橋は成田、羽田どちらから来ても停車駅で交通の利便性が高い場所。それを意識してこの数年...

2,347

民泊乗り出し時か 事業権20万円で売買 北海道清水町長は自宅...

2022/07/30

...新型コロナの感染拡大を受け、政府は2020年12月、すべての外国人の入国を禁止した。その後、いったん規制を緩和したものの、2021年11月、再び、外国人の新規の入国を原則禁止。12月には、外国人の...

1,124

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

... 外壁のピクトグラムには様々なポーズの人がビビりチエミさん ここの物件のテーマっていうのは、どういうものなんですか？ DX母ちゃんさん ここはね、シェアハウスなので、不特定多数の外国人であったりと...

13,922

戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選ん...

2022/07/28

... そもそも民泊というものの立ち位置が“ガチ宿泊施設”ではなく、政策として外国人観光客をもっと増やすために作り上げたものなのです。 『 観光客たくさん呼びたいけどホテルが少ないな…ちょ、みんなの家...

6,160