外国人の不動産投資コラム・ニュース

全国の路線価、5年連続プラス、1.6％ ただしコロナ長期化で...

...訪日外国人客（インバウンド）や都市開発の効果で、大都市圏だけでなく地方の都市にも上昇傾向が波及した格好だ。もっとも、今回の路線価に、新型コロナウイルス感染拡大の影響はほとんど出ていない。経済活動の...

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2020/07/01

民泊権利を「0円」から購入？テレワーク用などに転用できればビ...

売却希望、東京、大阪、博多などで 新宿・新大久保駅近くでも50万円新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減したことを背景に、物件を有料で宿泊用に貸し出す「民泊」の経営が苦境...

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2020/07/01

驚くべきポイント付与率！変わるマイナンバーカードの使い道。キ...

...外国人を含む日本に住民票を持つすべての者に12桁の番号が割り振られ、主に社会保障、税、災害分野の3分野で、複数の機関に存在する個人の情報が同一人物の情報であることをチェックするために活用されている...

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2020/06/14

ポストコロナの投資、奇をてらわない賃貸住宅に存在感

...昨年の外国人客数は25万300人だった。国内旅行客は前年同月比約75％減少し、7万7300人となったが、昨年4月には21万8600人が沖縄を訪れていた。沖縄県に限らず、国内の観光地からは悲鳴が上が...

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2020/06/09

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...現在あるものの再整備、建替えに加え、MICE機能の整備、外国人滞在者支援機能などといった新しい機能の導入なども予定されている。また、西口地区ではもう一区画、浜松町二丁目地区でも開発計画がある。こち...

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2020/06/08

右手には「天国」左手には「地獄」、コロナ疲れの皆さんへ

...2020年4月の訪日外国人数は統計史上最少99.9％減の2,900人という数字まで飛び出し、インバウンド需要は限りなく「 ゼロ 」に近くなっています。私は今回のコロナ騒動環境において、宿泊事業・飲...

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2020/06/05

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

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2020/05/25

太田垣章子の「トラブル解決!」外国人を入居させる時の要注意ポイント

ここ数年インバウンド需要で、コロナウィルス禍までは外国人旅行者が年々倍増している状態だった。同様に日本で住む外国人も激増した。都内のコンビニのレジを打つスタッフは、日本人の姿を見つけることの方が難...

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2020/05/21

コロナ融資200万円を借入しました。不動産価格の読み合いで大...

...調べてみたところ、私の所有法人の2020年2月期の売上高が5％以上減少しており、理由が「 外国人入居者の退去 」でした。この入居者はコロナウィルスが流行し始めたので、祖国に帰ったのではないかと思い...

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2020/05/18

2020年度補正予算が成立 最大200万円の給付金、賃料支援...

...外国人も対象だ。給付されるのは、4月27日時点で住民基本台帳に載っている人だ。送られてくる申請書には、世帯のメンバー全員の名前や給付される総額が印字されてある。この申請書に振り込んでほしい口座番号...

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2020/05/10

アフターコロナのパートナー選び。退居立ち合いをオンラインで。...

...同時期には日本語の不自由な外国人の退居もあり、それはリアルに説明したほうが良いという判断から現場で立ち会うことにしたという。「立ち合いの少し前に現地に到着、窓を全開にしてから立ち合い、齟齬がないよ...

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2020/04/27

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...総務省が4月14日に発表した人口推計によれば、2019年10月1日時点の日本の総人口は1億2616万7000人（外国人を含む）と9年連続で減少し、減少幅と減少率ともに過去最大を更新し、人口減少が加...

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2020/04/21

コロナショックで不動産相場はどうなる？買い時はいつ？

...ただし、リストラ・雇い止め・工場の停止・外国人労働者の減少などにより、全体として家賃は下落傾向になるでしょうし、工場城下町等一部の地域では住宅への需要が大幅に減るでしょう。続きは次回に。

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2020/04/17

シェアハウス市場限界に。訪日客、若年層頼み見込めず。ライバル...

...日本人とは違い外国人旅行者は数カ月滞在するケースが少なくないが、そうした旅行者は安く機動的に宿泊できる場所を求める。シェアハウスがその受け皿となった。国内需要では、同じ趣味の人が集まったり、異業種...

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2020/04/17

「新型コロナ倒産」急増 銀行の姿勢慎重に？ 「信頼度」示せれ...

...新型コロナウイルスの影響で、訪日外国人客（インバウンド）が激減したり、外出自粛で日本人の消費が冷えたりしたことが大きな理由だ。最近では6日、山口県萩市で「萩グランドホテル天空」を運営する長州観光開...

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2020/04/10

タイ人は出世したらコンドミニアムは借りない?! バンコク大家...

...当時タイには、外国人が一生滞在できる「エリートカード」という制度があり、そのカードを取得できたからだ。移住当初は、30平米の賃貸物件に約25,000円の家賃を払って住んでいた。ところが、住んでいた...

7,964

2020/04/09

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

...大学生だけをターゲットにしていて大学が移転してしまった事例、外国人労働者、派遣労働者をターゲットにしていていて工場が閉鎖してしまい労働者がいなくなってしまった事例等はよくある話だと思います。私の場...

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2020/03/30

星野リゾートの新提案、都市観光ホテルOMOシリーズ「ホテルが...

...すでに南海電鉄などによる「YOLO BASE」（日本初の外国人向け就労インバウンドトレーニング施設にホテルやレストランも含む）が開業している。そんな新今宮の再開発と歩調を合わせながら、近隣との恊働...

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2020/03/27

国交省が公示地価発表、全用途・商業地28年ぶり上昇も、焦点は...

...いずれも訪日外国人の急増を背景に地価を押し上げてきたエリア。倶知安町のリゾートエリア周辺は、国内外からの別荘や滞在型のコンドミニアム需要が旺盛であり、沖縄県もリゾートホテルなどの開発ラッシュに伴い...

1,939

2020/03/19

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...民泊を利用する人の7割近くが外国人旅行客で占めてきた。2019年度の訪日客数は3188万人と過去最高を記録。2020年はオリンピックイヤーという要素も加わり、インバウンド需要に期待が高まっていたも...

5,717

2020/03/17

いま、タイ不動産投資はありなのか？ バンコクとパタヤ・ビーチ...

...日系不動産会社で投資物件の売買担当のTさんまずタイでの不動産投資の大前提として、外国人である日本人はタイの土地は買えない。つまり戸建てや1棟マンションを買うことはできず、コンドミニアム(日本で言う...

4,140

2020/03/15

「増え続けるイギリスの学生」をターゲットに！イギリス「学生寮...

...一方で政府は、国民や外国人に賃貸収益を目的とした不動産投資を奨励していて、7年前には国民向けに住宅ローン支援策を導入。これらも住宅価格の上昇を後押ししている。他にはない魅力がふんだんイギリス学生寮...

2,230

2020/03/10

大阪万博見すえて超一等地「うめきた」再開発。国は鉄道整備を支...

...2025年の大阪・関西万博や、カジノを中心とする統合型リゾート（IR）誘致による訪日外国人客の増加などを見越し、中心地の再開発がどんどん進んでいるのだ。さらに、国も「財政投融資」という仕組みを使っ...

4,065

2020/02/29

新型肺炎拡大も、不動産投資家は発想の転換を！日銀は大規模な金...

...新型肺炎の影響で、外国人客に加え、感染を恐れて買い物に出ない日本人客もいたという。地区別では神戸が10.5％減、仙台が4.7％減、京都が4.4％減。インバウンドの消費比率が大きい関西で、とくに落ち...

4,749

2020/02/25

入居者家族で暴力事件発生！「生活保護世帯分離」で母子の運命を...

...でしたwなんかの用事で書類の受け渡しがあり、入居者さんに来てもらうと、なんと！！！ アルファード（ 高級車 ）に乗ってきたではありませんかwww「 これどうしたんですか？？ 」ときくと、「 外国人...

19,745

2020/02/15

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

2棟で計20室、食堂は交流の場に 外国人、シニアも入居はOK住み込みのまかないがついた下宿風、周りには緑豊かな「生田緑地」の自然…。2階建て賃貸アパート2棟からなる「クロスコート向ヶ丘」（川崎市多...

3,727

2020/02/06

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...

22,643

2020/02/04

「大学があるから学生ニーズがある」は大間違い。グローバル化も...

...国内にいても国際交流ができる、日常に外国人がいることが普通であるとする環境を整え、これからの社会に対応できる人材育成をということなのである。これは他の大学でも同じ。たとえば早稲田大学では早稲田大学...

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2020/01/27

山手線乗降車人員数最少駅。ラブホテルのまち鶯谷が普通のホテル...

...最近ではこうした施設に偏見のない外国人旅行者の利用も増えているという。とはいえ、経営者、建物ともに高齢化、老朽化は進んでいるはずで、他の施設に抗して行くためには設備投資が必要。それができるかどうか...

6,544

2020/01/20

海外不動産ナナメ読み ニューヨーク 「ビリオネアが闊歩する街...

...不動産投資だけでなく、金融や企業買収も取り扱い、現地アメリカ人、日本人はじめその他の外国人顧客からの依頼も多い企業を経営するという方だが、とても気さくに取材に応じていただいた。ミッドタウンに201...

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2020/01/18

「日本は世界で住みやすい」は妄想か。仕事と子育て環境評価は落...

...旅行先としての評価は年々アップしているが、実際に居住する外国人の目にはどのように映っているのか。イギリスの経済誌エコノミストによる「世界で最も住みやすい都市ランキング 2019」では、東京（日本）...

2,062

2020/01/14

都心の穴場・仲御徒町に誕生！15�uに4人、穴場立地に空間の使...

...そのさらに西側、昭和通り沿いには激安で知られ、最近は土産物を求める外国人観光客の姿も増えたディスカウントショップ多慶屋もあり、猥雑な雰囲気もある、活気ある場所である。また、秋葉原からも徒歩圏で、こ...

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2020/01/13

今年の不動産投資戦略と最も大切な2つの原則

...そういう意味では、今年は多くの外国人が日本に興味を持ち、訪れる人が多くなりますので、興味をさらに持つ外国人の投資家やその観光客を期待した日本の投資家が物件を購入するようになります。ニセコのように日...

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2020/01/11

海外不動産ナナメ読み セブ（フィリピン）「直行便で5時間半 ...

...フィリピンで外国人は土地・戸建ての所有はできないが、コンドミニアムは登記が可能。フィリピンのマニラでは、プレビルドの販売が大半の中、すでに竣工済み物件なので、キャピタルゲイン期待では買えないけど、...

2,202

2020/01/03

賃貸住宅市場2020年予測、オーナーにとっては厳しい経営環境...

...出所:アットホーム各地域の仲介事業者の反応を追うと、首都圏では「立ち退きによる転居の問い合わせが増え、そのほとんどが70歳以上の高齢者だった」（横浜市）や「外国人労働者、研修生のための問い合わせが...

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2020/01/01

民泊事業ローン登場！ 三井住友トラストL&Fが10月より開始

...観光庁の資料によると、日本政府は2020年の訪日観光客数4000万人、訪日外国人旅行消費額8兆円を目標に掲げている。訪日外国人旅行消費額は2015年の2倍を超える数値である。これだけの成長率が期待...

2,656

2019/12/30

期待外れ？オリンピックでも宿泊景気はアップせず。みずほ総研、...

2019年11月29日にみずほ総合研究所が発表したみずほリポート「2020年東京五輪開催年のホテル需給の試算」の訪日外国人数の試算が政府目標を大きく下回るなど厳しいものとなっており、各方面で話題を...

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2019/12/20

大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5...

...壁面には富士山に鶴など外国人に喜ばれそうなポップな和柄が実はこのところ、他のゲストハウス、シェアハウスなどでも露天風呂をいくつか見かけている。給排水ができ、温水を出せればバスタブを設置、周囲からの...

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2019/12/16

自民ちんたい議連総会で、国交省「賃貸管理の法制化に前向き」。...

...出入国管理法の改正により、今年4月から新たな在留資格が創設されたことを受けて、外国人労働者の受け入れが拡大された。14業種が受け入れ分野となっているが、不動産業（賃貸住宅管理業等）も対象に加えるよ...

2,935

2019/12/14

星野リゾート担当者に聞く！憧れの別荘地、軽井沢で価格が上がる...

...-日本人にとっては憧れの別荘地という感じですが、外国人の方からのニーズなどどうでしょうか？外国の方もやや増えていると思います。今まで関わった外国の方の多くは外資系企業勤務の日本駐在者、海外での別荘...

3,533

2019/12/01

12棟43室の購入や売却を経て民泊に注力する「母うっちー」。...

...「渋谷や新宿、浅草など、外国人が好む場所は人気が高いのですが、どのエリアで、どのぐらいの宿泊料が望めるかマーケットの読み取りが難しい。賃貸なら予測がつくものの、民泊の場合、マーケットの予測が独特で...

5,256

2019/11/12

競合ゼロ、都心・小規模が狙い目。法人設立の外国人対象。即開業可の家具付きオフィスでブルーオーシャンを狙う

...まず、対象としているのはこれから法人を設立しようという外国人である。外国人が日本で法人を設立、営業をするためには入国管理局で経営管理ビザを取得する必要があり、ビザ取得のためには各種の要件を満たさな...

3,153

2019/11/04

海外不動産ナナメ読み�Fフィリピン2 「成長著しいマニラ エリ...

...購入者のプロフィールについて聞いた所、「ポルティコ」はBGCよりローカルの購入と中国の人が多いとのことだが、フィリピンの法律で外国人による所有は対象建物の40％までと決められているそうだ。ショール...

2,050

2019/11/03

インバウンド終焉ではなかった。台湾人富裕層の対日投資額は過去...

...東京、大阪など大都市では人口の流入が続くことに加えて、人手不足を門戸拡大による外国人労働者を当て込んだフシも見られる。外資大手もオフィスビルやホテルといった商業用不動産にとどまらず、今年になってか...

2,563

2019/11/02

壁を作ることで空間を広げる。隠れ家感ある、アウトドアリビング...

...外国人向け1戸に賃貸3戸の構成住宅は外国人を意識した、ファミリー向けの広い住宅と、賃貸1室が1階にあり、その手前、公道に面したところに3層になった賃貸住戸、さらに1階の賃貸住宅の上、らせん階段を上...

3,035

2019/10/28

うまく改装すればチャンスも！労働者のまち山谷が格安ビジネスホ...

...だが、価格は明らかに他の場所より安い注意深い人であれば宿の表示に日本語以外の言語や外国人を意識したのであろう和風のディスプレイが掲げられていることに気づくであろうし、実際、まち行く人の中には外国人...

3,028

2019/10/25

秋葉原、日比谷、東小金井……。進むJR東日本の高架下活用。都...

...来日外国人にも人気の秋葉原周辺では宿泊ニーズは高いものの、新設は少ない。それに対応すべく、高架下にホテルを作るという。価格帯は抑えたものとし、2名用の部屋が中心になるものの、6名用、7名用などの大...

1,898

2019/10/21

楽観的な投資家は儲かり、悲観的な人の不動産投資がうまくいかな...

...他にも、外国人入居者がいつの間にか他の外国人に「 また貸し 」したまま行方不明になり、しかも滞納を続けるといったトラブルや、一棟アパートの管理を任せていた管理会社さんが倒産し、入居者からの預かり家...

6,462

2019/10/19

ホテル開発ラッシュ続く！ 東京23区内での供給棟数 連続1位...

日本を訪れる外国人観光客数は、年増加を続けている。2018年の調査ではその数3,119 万人。東京オリンピックを控え、政府も来年の訪日観光客数4,000万人を目標に掲げており、国を挙げての対策が行...

2,410

2019/10/15

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...子育て世帯は18未満の子供がいる世帯で、省令において外国人なども定められている。加えて、地方公共団体が供給促進計画を定めることで、新婚世帯など住宅確保配慮者を追加することも可能だ。物件オーナーが住...

5,007

2019/10/09