外国人の不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...ホテルは、外国人旅行者やビジネス客向けなどの宿泊特化型ホテルを選定し、「ホテルビスタ仙台」1棟を保有している。なお今年3月、ホテル・オペレーターの民事再生手続きが開始されたが、オペレーターから賃貸...

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2021/08/04

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在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒エリアに全体70％が集中

在留外国人専門の賃貸仲介＆総合サービスを提供しているアットハース株式会社は、これまでにサポート依頼のあった入居者2584名の希望条件や属性等の調査を実施。その結果を「アットハースに依頼した外国人の...

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2021/08/02

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五輪後どうなる？新築マンションも価格高騰！「五輪後」より「住...

...「公示地価の下落がとくに目立つのは、コロナ前までインバウンド（訪日外国人客）を追い風にしてきた商業地が中心だ。住宅地もある程度、地価上昇がとん挫したが、昨年後半以降、下げ止まりに転じる動きも出てい...

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2021/07/31

地価の回復を目指す大阪ミナミ・心斎橋駅周辺。2026年、ホテ...

...駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価（1月1日時点）によると、心斎橋や道頓堀、難波など「大阪ミナミ」の商業地は、新型コロナウイルス感染症流行の影響により訪日外国人...

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2021/07/26

停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

...【外国人利用者でも安心！ 英語切り替え対応】日本語だけでなく、英語表記に切り替えが可能。外国人の方でも利用できる。【バーコードリーダー搭載】主に決済(PayPay・LINEPay・d払い・auPa...

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2021/07/24

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...東京でいえば丸の内や六本木のようなエリアに位置する高品質なタワーマンションであり外国人の購入者が多いのではと思ったが購入者の70％はフィリピン人だというので非常に驚いた。フィリピンでは現地のパスポ...

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2021/07/24

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...空港からのアクセスの良さと下町情緒を日暮里・西日暮里エリアの最大の特徴としたうえで、外国人旅行者の観光スポットにもできるよう、特徴を活かした街づくりを進めたい考えだ。西日暮里駅から日暮里駅方面のガ...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...また、インバウンド壊滅で外国人が数年前に比べて格段に少ないことから、シェアハウス需要も減退…。これらの事業から完全撤退した、という管理運営業者も多くいると耳にしました。シェアハウスを手掛けてらっし...

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2021/07/14

お台場の「大江戸温泉物語」が9月5日に閉館へーー パレットタ...

...中国人ら外国人観光客が大型バスで大挙して来館し、お台場のインバウンド需要を支えてきたのは、大江戸温泉も同じである。事業規模やお台場という街区の景観に与えるインパクトの違いはあれど、なぜこちらは契約...

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2021/07/14

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...東急不動産ホールディングスグループは、日本初の外国人向け高級賃貸アパートメントの開発や、東急沿線に「田園都市」を作るなど沿線の価値向上のため、豊かな住環境づくりに力を入れてきた。コンフォリア・レジ...

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2021/07/09

目利き投資家の参入で動きが加速する区分市場。3点ユニット物件...

...一方、吉祥寺以西の西東京エリアの客付け業者さまは、「 �@外国人、�A学生さん、�B生活保護の方などが主なお客さんなので、コロナ禍では�@（帰国）と�A（ リモート授業で帰省 ）で賃貸需要は厳しい。コロナ禍...

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2021/07/06

路線価0.5％減も実際の不動産価格は上昇か 高値崩れに備え財...

...新型コロナウイルスの感染拡大でインバウンド（訪日外国人客）が激減した影響などが大きかった。ただ専門家によると、実際の取引価格は新築も中古も上がっている。急に高値が崩れたときに備え、今から財産目録を...

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2021/07/06

約1千万円の不動産投資で取得可能！「東欧のシリコンバレー」ウ...

...そのウクライナでは、10万ドル（現在の為替レートで約1100万円）以上の不動産投資をした外国人が申請すれば、無期限の永住権が付与される。ウクライナ国内に居住する義務はなく、申請要件も緩やかなので、...

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2021/07/05

外国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」シリーズ、16年ぶりの新規プロジェクトが6月30日竣工

日鉄興和不動産株式会社は、東京都港区南麻布において、外国人向け高級賃貸住宅『ホーマットシャロン』が6月30日に竣工したと発表した。今回の事業は、1984年に竣工した旧「ホーマットシャロン」の敷地に...

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2021/07/03

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

総務省が6月25日に発表した2020年国勢調査の人口速報値によると2020年10月1日時点の日本の総人口（外国人を含む）は1億2622万6568人となった。2015年の前回の調査から0.7％減少し...

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2021/06/29

ゴールデンビザ条件緩和で人気急上昇、マルタ共和国 「コロナ時...

...外国人の誘致にも熱心なマルタは、ゴールデンビザ（不動産投資ビザ）についても積極的で、2021年3月25日以前にビザ申請者に課していた「25万ユーロの国債購入かつ5年以上の保有」という条件を撤廃した...

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2021/06/28

ビットコインなど暗号資産の投資トラブルを金融庁・消費者庁・警...

...外国人の犯罪グループが相手に恋愛感情を抱かせ金をだまし取る「国際ロマンス詐欺」もよくあるパターン。結婚資金や新居の費用などの名目で振り込ませるのが常套手段だが、ここでは「儲かる投資をしよう」と話を...

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2021/06/27

価格暴落中「タイ・バンコク」のコンドミニアム市場にチャンスは...

...2019年では既に残戸問題が発生しており、中国人をはじめ水面下で値引きが行われる「アウトレットマンション」を探す外国人が増えた。2018年に開業した高島屋に併設する高層コンドミニアム。完成後3年を...

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2021/06/26

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...「1人暮らしでも、『いい生活が安くできる』と感じてもらえているようです」定期借家契約で、共同生活に合わない人には退去してもらう外国人は「日本語で日常会話ができる」人に限定入居者との契約は「定期借家...

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2021/06/24

利回り5％でも売れていく東京の新築RC。不動産も同じことを続...

...でも、実際は売っちゃうんじゃないですか？（ 笑 ）鉄筋たてたろうさん「 売れればラッキー 」くらいの気持ちで利回り5％台で売りに出していますが、東京の中心地の場合、経営者や外国人投資家にかなり人気...

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2021/06/20

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在留外国人向け仲介店舗登場

法務省の調査によると、コロナ禍において、留学生や技能実習生は減少したが、永住者や技術者の在留外国人は年々増加しており、高い賃貸需要が見込まれている。こうした在留外国人の入居ニーズを見込んで6月1日...

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2021/06/20

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...「運営の効率を考えると、入居者が3〜4人だと手間の方が多いと感じます」一般的に、入居者がシェアハウスを選ぶ理由は、1人で住むよりも家賃が安い、1人暮らしだと寂しい、仲間が欲しい、外国人と出会いたい...

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2021/06/19

都内物件を安く買える日はまた来るのか？地方ファミリー物件で需...

...ワクチンが劇的な効果をもたらす、パンデミックが終息する等の状況が起こらない限り、観光業の回復や外国人留学生・労働者の流入は見込めません。都内ワンルームや、エリア次第ですが郊外ファミリーの苦戦は続く...

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2021/06/18

財政破綻危機の京都市が打ち出した「別荘新税」。不動産投資家に...

...昨年に市内主要ホテルを使った外国人は前年比で約9割減の36.5万人。関連事業は苦境に立たされている。ところが、新型コロナで状況は一転した。京都市観光協会によると、京都市内主要ホテルにおける2020...

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2021/06/10

マンスリーマンションをグループホームに転用。 長期安定した入...

...浅のマンスリーマンションを転用した、高級感のある1階エントラス知的・精神障がい者の数は5年で20％増、グループホームのニーズが増しているレジデンストーキョーではこれまでに、日本の賃貸住宅では外国人...

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2021/06/02

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...もちろん、コロナワクチンが劇的な効果を発揮するだとか、コロナウイルス自体が急激に減少してまた元通りの世界に復帰するようならば、大学生の上京や社会人の転勤・外国人留学生や労働者入国数が増加する等ワン...

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2021/06/01

「コロナ時代のリスクヘッジ」日本以外でも住む先を確保 今なら...

...ポルトガルのゴールデンビザが外国人にとって楽なのは、ビザを取得してからポルトガルにずっと住まなくても維持ができるところです。初年度は7日間、2年目以降は2年で14日間滞在していれば維持ができますし...

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2021/05/31

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富...

...横須賀の米軍基地で働く外国人向けの不動産賃貸業（ベース賃貸）をするビジョンがあるそうだ。「横須賀に別宅があるので、そこで過ごすことも多いんです。ここ2年はコロナの影響で中止となりましたが、日米親善...

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2021/05/28

賃料を下げるべきか、現状維持で入居者を待つべきか。空室対策は...

...その要因としては、法人の動きが鈍いことと、大都市部においては外国人の入居も減っていることもあげられる。需要が減ればデフレに追い討ちがかかり、同じ条件下でも、さらに割安な賃料を求める傾向が出る。比較...

3,117

2021/05/27

2020年世界で最も価格が上昇した都市フィリピン・マニラとコロナ禍での現状と外国人所有制度

...そのマーケットの牽引役はフィリピン人だけではなく、日本人を含む多くの外国人による投資である。ナイトフランク Global Residential Cities Index を基に筆者作成過去最低水...

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2021/05/23

借地物件のメリットとデメリットを徹底解説！そうだ！借地物件を...

...には「 ハンコ代 」と称して金銭を要求されますし、ちょっとした増改築をしたいと相談した場合などにもカネカネカネカネ言ってきます（ 最終的に大分下げてきたな、おい ）金銭の要求以外にも、中には外国人...

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2021/05/22

不動産女子覆面座談会〜所有物件の引継ぎ問題〜（第3話）

... 【Mさん】この町は外国人が多いとか。ここは中国人街、こっちはインドってそういう感じ？ 【Kさん】そうそうそう。それは日本人でもそうで、先行で住んでいる人が情報発信すると、それを追ってグループに。...

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2021/05/19

【不動産投資本】不動産大異変 「在宅時代」の住まいと生き方。...

...地域によっては、コロナで帰国を余儀なくされ、夜逃げ同然で退去していく外国人居者の問題に頭を抱える管理会社、家主もいるという。自殺、孤独死---トラブルの深刻さも増す一方一年前の緊急事態宣言中、著者...

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2021/05/08

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...ワンルームのお得意様である大学生や若手社会人、外国人留学生の数が減少傾向にある潮流は、コロナ共生社会を迎えた今、歯止めが掛からないのでしょう。もし私が狭小ワンルームを莫大な借入金を元に相当数購入し...

8,571

2021/05/03

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動...

...工場には派遣会社の若者や、外国人の人が多く働いているからです。すべての派遣会社も訪問！ 可能な限り給料が安そうな会社( ごめんなさい )、つまり、安い家賃の家を求めている人がいそうな所へもマイソク...

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2021/05/01

港区・西麻布三丁目に地上55階建ての超高層ビル誕生！周辺の地...

...周辺にはイエメン大使館やウクライナ大使館、ウルグアイ大使館など多くの大使館が点在しており、外国人の姿が多く見られるのもこのエリアの特徴。高級賃貸マンションやタワーマンションが多いが、物件数自体が少...

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2021/04/27

外国人所有が解禁されて5年が経過したベトナム不動産。コロナ禍での現状と外国人所有制度

コロナフリーで注目が集まるベトナム不動産についてベトナムは2015年7月に住宅法が改正され外国人に住宅用不動産の所有が緩和された。社会主義国であるベトナムにおいては、土地は国が所有することから土地...

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2021/04/24

北海道に投資熱、富良野は第2のニセコか!? 余暇と仕事の二兎...

...先月、主人公を演じた田中邦衛さんが亡くなったことで再び注目を集めているが、それとは別に、富良野でもパウダースノーを求める外国人スキーヤーが訪れてコロナ前から街に賑わいをもたらしてきた。いま第2のニ...

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2021/04/20

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

...多分、派遣会社の紹介で来る外国人入居者がメインとなるのではないでしょうか。という事は、そこでもう一つ会社が挟まることになりますw入居希望者が「 ここを直してほしい 」などとリクエストをした時、色々...

21,021

2021/04/17

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含...

...外国人の居住割合は2割を超え、外国人の居住者も多い。それゆえに若年層の学生や社会人をターゲットにした、賃貸ニーズが高い街でもある。一方で、高田馬場周辺には都営住宅が多く、65歳以上の人口も高くなっ...

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2021/04/03

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...そして当然ながら外国人延べ宿泊者数は、12月は、50万人泊で前年同月比▲94.5％で、1月は、45万人泊、前年同月比▲95.4％の実績だった。この数字を見ても民泊全体の数が大幅に落ち込み、民泊事業...

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2021/04/01

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

特典付き外国人長期滞在プログラムは国営！観光が主要産業であるタイ。日本の外務省による感染症危険レベルは2020年10月30日「渡航はやめてください」のレベル3からレベル2の「不要不急の渡航は止めて...

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2021/03/31

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ禍での現状と外国人所有制度

...一方、2021年Covid19における渡航制限は東南アジアにおける外国人不動産販売状況に影響を与えている。基本的に2021年3月現在特定のビザを保有する人を除いて各国入国制限が設けられている状態だ...

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2021/03/27

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロ...

...しかし、これらホテルの経営陣は間もなく新型コロナウイルス感染が収束に向かい、国内客、そしてインバウンド（訪日外国人客）による巨大な宿泊マーケットが関西で確実に復活すると見込んでいるのだ。不動産投資...

2,975

2021/03/25

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...外国人客でにぎわっていた心斎橋・なんば地区の打撃が大きく、前年大阪圏で最高価の「住友商事心斎橋ビル」（26.5％下落）は全国2位の下落率となり、道頓堀がワースト1位28.0％下落だった。大阪圏の最...

2,740

2021/03/23

10月1日から銀行振り込み手数料が大幅値下げの方針！一律62...

...背景としてはキャッシュレス化の推進もあるが、外国人労働者の受け入れが進むなか、彼らにとって銀行口座の開設は言語の問題などのハードルが高い。給与デジタル払いが可能になれば銀行口座を持たなくても収入を...

7,672

2021/03/23

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...インバウンド（訪日外国人客）も来やすくなる。新型コロナウイルスが収束すれば、山梨県駅の周辺では、インバウンドのための宿泊や飲食の需要も高まることだろう。山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨...

7,635

2021/03/13

ミャンマーのクーデターが浮かび上がらせた海外不動産投資リスク

...例えば、インドネシアで現地法人を設立してマンションを購入したり、ベトナムで外国人が不動産を購入できるよう制度が変わったときにマンションを購入したりするなどだ。東南アジアでは、2025年ごろまで高成...

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2021/03/09

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

...雨漏り対策の衣装ケース帰り際、他の仲介の方が連れてきた外国人の方が内覧をしているのに気づきました。そして、家に帰った後に、「 よし、やっぱり買おう！ 」と思い、不動産屋さんに電話して購入の意思を伝...

15,063

2021/03/04

JR東日本とKDDIが品川のまちづくりで共同事業：周辺エリア...

...このため、本計画の街区に「国際水準」の住宅やホテルを作ることで、外国人のニーズにも対応可能なまちづくりを目指している。羽田空港の国際線拡充と併せ、羽田空港とつながる京急線の駅周辺で開発事業を進める...

1,587

2021/02/25