コロナの不動産投資コラム・ニュース

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...コロナで活動はほとんど中止となりましたが、中小企業や他業種の自営をされている方々と交流が出来るのは楽しそうです。そういった会に入れば融資が通るというわけではありませんが、プラスの評価にはなると思い...

2,199

2020/10/29

New

最後までやり切ればどんな物件も失敗はない！（最終話）

... 【火の玉】このコロナの中、どうなるか分かんないもんね。でも、売却をしたら、またキャッシュもいっぱい入ってきて、これまでもキャッシュフローもけっこう積み上がってるでしょうし、拡大期っていっても、も...

1,461

2020/10/28

New

2棟の物件を売却。収益不動産の消費税に関する歪みについて

...現在、オイラの一部事業が新型コロナウイルスで苦しんでいる中ではある程度の財務改善に寄与することができました。買われた方は法人で、最後の消費税還付が出来るタイミングに間に合わせる形で決済されました。...

4,258

2020/10/28

New

政府150億円の基金 茨城県日立市は約151万円を助成…国・...

アパートなどの賃借に101万5000円、住宅取得に151万5000円日立市、39歳以下のテレワーク目的転入を支援新型コロナウイルスの感染拡大を機に注目されるようになった新しい働き方「テレワーク」。...

1,020

2020/10/28

New

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

新型コロナウイルスの影響で、リモートワークやワーケーションの需要が高まっている。その波をつかんで、遠隔地で不動産投資するのはどうだろうか？夏のリゾート地として有名な沖縄県の石垣島の状況をリサーチし...

1,348

2020/10/27

New

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...今回のようなコロナ禍は、ほぼ想定していないリスクであり、これにより特に商業系不動産は大きなダメージを負っている。しかし、居住系不動産に関しては、その被害は限定的だ。そのような不測の事態も不動産投資...

1,641

2020/10/27

New

スナックとコインランドリーと賃貸契約開始。1枚のチラシから学...

...今年はコロナもあるのでいつもよりしっかりと巣ごもりの準備をしようと思っていますが、今年は人生で初めて渋柿で干し柿を作ってみました。父が干し柿が好きだということもあり、渋柿を大量に購入して物件の使っ...

4,216

2020/10/26

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

新型コロナウイルスにより所得環境が悪化したことで家賃の支払いに窮する個人や自営業者が増えている。入居者から家主や賃貸管理会社に対して家賃の支払い猶予、減額のお願いなどが相次いだ。仙台市内を拠点にす...

1,949

2020/10/25

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界に...

コロナ禍で訪日客が減少、ホテル開発熱もやや収まりを見せた福岡市。だが、都市開発のビッグプロジェクトである「天神ビッグバン」は、福岡地所（株）による「天神ビジネスセンター」をはじめ、西日本鉄道（株）...

2,644

2020/10/24

新型コロナの影響で住まいに多様化の波。自宅でキャンプ気分を味わう「ベランピング」とは？

...新型コロナで家に対する考えに変化プラスアルファの要素を求めるように？新型コロナの影響で在宅ワークが増えたのをきっかけに、都心の狭い家から郊外にある広い賃貸住宅に引っ越すなど、快適な暮らしを求めるビ...

976

2020/10/24

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...コロナの時、家賃を一時減額した。現在は回復。安い家賃×入居者多数＝問題が増える。各々の物件の保険掛金が高い。夢も希望も捨てる。昭和40年代よりはマシだと考え、コロナの時代を生きていこう。☆まとめ根...

8,246

2020/10/23

国交省、不動産売買での重要事項説明、非対面でも認める方針

...同社の調査によると、「非対面契約によって便利に感じたこと」として、「移動の必要がなく、楽だった」「自宅などの落ち着いた空間で手続きできるので、判断を邪魔する要素がない」「コロナ、子育て、仕事などで...

1,542

2020/10/23

今でも借りられる！融資に強い東京経済圏への投資

...未だ新型コロナウイルス感染症の終息が見えないなか、とにかく経済を止めないよう動かしている状況だ。不動産投資への影響としては、店舗・オフィスの家賃滞納や閉店による退去などが見られるが、住居系の賃貸に...

2,953

2020/10/22

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...もうすぐ今年が終わってしまうなんて、信じられませんね！今年はコロナで世界的に散々な年でしたが、自分は自分の人生を一生懸命生きるのみ。さて、8月末に決済しました都内戸建のリフォームが完了しました。今...

3,899

2020/10/21

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...新型コロナウイルスの感染拡大で国内の不動産市況悪化を懸念する声が強まる中、外資系ファンドが「逆張り」するかのように、日本国内での巨額の投資を進めるというのだ。この動きについて、東京カンテイ市場調査...

2,499

2020/10/21

民泊に恩恵波及せず、Go Toトラベルキャンペーン

...新型コロナウイルス感染拡大により、一気に冷え込んだ旅行業界を支援する施策として期待を集めたが、旅行予約サイト大手などが、事前に配分された予算枠が不足する恐れがあるとして、旅行費用の35％、最大1万...

1,470

2020/10/20

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...最近は新型コロナの影響で減っていますが、以前は懇親会などで出会った方から、「 日本は人口が減るので賃貸経営には未来がないのでは 」とか、「 いま参入して将来大丈夫なのかと心配 」といった声をよく聞...

9,559

2020/10/19

注目の街下北沢。姿を現し出した「下北線路街」が世田谷区、空き...

...オープン前の2019年年末、2020年年初には地方で活躍している、すでにファンの多い人たちが出店することもあり、既存のファンが中心に来る場になることを予想していたそうだが、コロナ禍で遠来の客は来ら...

5,052

2020/10/19

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

...ただし、コロナの影響で新たなホテルの建設には、歯止めがかかっている。熱海の代表的なイベント「熱海海上花火大会」の打ち上げ場所の付近にある、熱海港の遊休市有地（熱海市和田浜南町）の活用策として、東急...

4,215

2020/10/18

コロナ給付金による投資バブルはそろそろ終焉へ

まず、私の物件での新型コロナウイルス蔓延下の状況を報告します。私の所有物件は金額ベースでJR山手線北部に8割、地方・郊外に2割という配分になっています。このうち、JR山手線物件について、はじめにお...

5,452

2020/10/18

東京と世界をつなぐ玄関口高輪ゲートウェイ 見えてきた品川再開...

...コロナの影響で大々的なイベントは、縮小を余儀なくされたが、新駅の開業は、これから控える大きなプロジェクト「品川開発プロジェクト」の小さな第一歩だったのだ。お話を伺ったのは、JR東日本の村上祐二氏。...

1,808

2020/10/16

コロナ終息後に旅行したい国、1位日本！ 「清潔さ」で高評価。地域別では？

...「コロナ終息後に旅行したい国」として、日本が1位に選ばれたとの調査結果が発表された。世界で見ると、日本はコロナ感染者が少なく、清潔であることが評価を上げているようだ。コロナ終息後の観光需要について...

1,531

2020/10/16

住宅市場にバブルの可能性。不動産賃貸業にも影響大の「残価設定...

...新型コロナウィルスで一時ストップしていた販売現場は、新築・中古・マンション・一戸建てともにすっかり息を吹き返したどころか、低金利の恩恵を受けて絶好調といっていい状況。来年度以降、残価設定ローンが普...

6,146

2020/10/15

「太田垣章子のトラブル解決！」”激昂する老人”の滞納、その孤...

...緊急事態宣言は解除になったものの、コロナが感染者数を伸ばしていた時期だったので、在宅していたのだろう。すぐに電話がかかってきた。「お前はどんなことがあったのか分かってるのかー」「滞納してるんじゃな...

2,736

2020/10/15

仙台都心が躍進?グローバル化も見据え再開発プロジェクトが始動

...都心が「居住エリア」としてさらにニーズが高まる可能性も吉田氏によると「コロナウイルス感染防止のためのリモートワークが増えているため、一概には言えませんが、全国的には共働き世帯などの増加により、 “...

1,497

2020/10/14

不動産投資プロ市場は2021年回復も、アマ・個人アパート低迷...

...（写真はイメージ）新型コロナウイルス感染拡大により経済・景気の悪化が不動産投資市場に及ぶ。そうした見方がコロナ当初から消えない。だが、プロの投資家たちはそうではないようだ。不動産仲介大手がアマチュ...

2,652

2020/10/14

自由な時間と自由なお金で無形資産を積み立てよう！（第3話）

... 【火の玉】1〜2年のうちに、やってみたいなって思ってる、身近な目標って何かありますか？ 【ふん様】吉川英一さんのご実家を買って、コロナ中に中ぶち抜いて直したんですけど。そこで集会場というか、小規...

2,286

2020/10/13

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...今回のコロナ問題で政府も莫大なお金のばら撒きを行っていて、そう簡単に金利を上げる政策をとることはできないと思います。しかし、何億もの借入金を行って不動産投資を行うのであれば、借り方にも留意すべきで...

4,347

2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...満室に出来ればそれなりの利回りになる予定でしたが、もともと半数近くあった空室がコロナの影響でさらに増えています。売りに出そうにも、ガラガラの状態なので誰も買い手がいません。まさに、貸せないし、売れ...

6,619

2020/10/12

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

写真AC/八木迷々 通勤は自転車でコロナ禍で自転車の利用が増加している。たとえば、SBI日本少額短期保険株式会社のアンケート調査ではコロナ禍の影響による自転車利用については「増えた」「どちらかとい...

1,141

2020/10/12

テレワーク環境の不便さを改善？ダンボールで作る自分だけのオフ...

新型コロナウィルスの影響で、これまで遅々として進まなかった「テレワーク」という働き方が一気に広がった。しかし、「案外やれるじゃないか！」という発見とともに、想定外の形でスタートしたテレワーク環境に...

1,479

2020/10/10

住居確保給付金、前年比90倍！「物価の安い街ランキング」に注...

コロナの影響で、住居確保給付金の申請数は、前年同期比で90倍に及ぶ。より家賃の安い賃貸住宅に引っ越す動きが見られる。生活費も不測の事態に備えて、節約傾向に。そこで目を向けたいのが、「物価の安い街ラ...

3,376

2020/10/09

資本主義の奴隷として身に着けた特殊能力を生かす！（第2話）

... 今回は、5月にもともと計画してたのが、コロナの関係で1ヶ月延びて、それもけっこうごたごたしたところもあったと思うんですけど、スムーズに、大成功で終わられて本当におめでとうございます。 【中森】あ...

3,358

2020/10/07

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...まあその話を練ってた段階で、コロナはまだ全然流行ってなかったよね。 【中森】なかったですね。 【ふん様】コロナのコの字もなかった。 その前に1回、「（中森さんが）主催してるのに、聞いてないのはおか...

3,067

2020/10/06

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...現在再生中の物件は、コロナ禍の影響を受けて入居が思うように進みません。転勤者狙いの物件なのですが企業が転勤発令を手控えているようで、ここは歯を食いしばって頑張るしかありません。そんななか、入居促進...

5,840

2020/10/06

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...新型コロナウイルスの影響により全用途平均が0.6％のマイナス。インバウンドの需要の消滅が大きく、観光客向けの店舗やホテルなど宿泊需要の落ち込みを反映した想定内の結果となった。コロナ・ショックは、東...

7,332

2020/10/06

淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

コロナ禍で顕在化した、東京一極集中に対するリスク。感染症だけではなく、今後30年で発生確率が70％と言われている首都圏直下地震、近年はゲリラ豪雨や台風など自然災害のリスクの高さも指摘されている。こ...

3,400

2020/10/04

由緒正しい街、鎌倉。リモートワーク時代にどう変わる？

...駅近かの鎌倉R不動産の建物は2階がオフィス、1階はまちの社員食堂この街は、コロナで慌ててテレワークへの対応を整え始めた他の地域よりも早く、取り組みがされている。例えば、鎌倉駅近くにオフィスがある鎌...

5,619

2020/10/03

不動産鑑定士へのアンケート、地価動向は「下降」ヨミ……三友地...

...その結果によると、新型コロナウイルスの感染拡大から半年以上が経過し、不動産市場にも様々な変化が生じているようだ。三友地価予測指数（三大都市圏の商業地）商業地指数は引き続き下落傾向「先行き」もさらに...

1,267

2020/10/03

「会社バレ」の経験者が語る！サラリーマンが不動産投資を始める...

...参照：不動産投資が会社にバレた!? あるサラリーマン大家の懺悔と告白ちょうど世間はコロナ禍によるステイホーム期間。自宅謹慎によって妻と子と一緒に過ごす時間が増えたのは何とも皮肉な話です。（ 妻は「...

9,505

2020/10/02

賃貸住宅は防災力で選ばれる時代へ！賃貸住宅の防災アイデア集【...

今年はコロナの影響もあり、季節にかかわらず、非常時に対する備えを気にする人が多い。入居者に、防災グッズをそろえた「防災リュック」をプレゼントする賃貸オーナーもいる。そこで、昨今の賃貸住宅では、どん...

1,018

2020/10/02

少子高齢化時代の街づくりは「コミュニティ化」がカギ！

...いまは新型コロナの影響で、住民同士が対面でコミュニケーションしずらいが、コミュニティがつながっていれば非対面でも連絡を取り合い、街の運営もしやすくなる。顔見知りの関係の強さを再認識した人たちは多く...

1,234

2020/10/01

一つの目標を達成したあとの次の目標の見つけ方とは？（第3話）

... 【火の玉】ほんと、すごいよね〜！今の時期も満室ですか？コロナ流行って、水回りが共有等々って言われてる風潮もあるでしょ？ 一部。 【きょうへいさん】はい。 【火の玉】それで、退去とか？ 【きょうへ...

1,898

2020/09/30

家を借りたい人と家を貸したいオーナーを直接つなぐアプリ「We...

入居者募集は、コロナ禍の影響もあって厳しい現状だ。仲介業者に頼んだがなかなか入居者が見つからないという人に、ちょっと気になるアプリが登場する。2020年9月9日に事前登録を開始したのは、家を借りた...

2,149

2020/09/30

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶりの下落！

下落地点数は60％、2年ぶりに50％超え上昇地点数は21％、昨年から10ポイント以上減る地価に、新型コロナウイルス感染拡大による経済停滞や不動産取引鈍化の影響が鮮明に出てきた。国土交通省が9月29...

1,315

2020/09/29

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...まずは、新型コロナウイルスのパンデミックにより、一気に浸透した感のある不動産テックの分野が出遅れていることだ。ここへの対応は急務だとする。不動産テックの普及率を見ると、日本は35位と隣国の韓国3位...

1,968

2020/09/29

新築アパートの最後1室が埋まらなかった理由と対策。3人の仲間...

...5月に引渡しだったので4カ月かかりましたが、コロナの影響があるなか10部屋も決めて頂いた管理会社さんには感謝です！満室になるまでに少し時間がかかった理由はラスト1部屋が決まらなかったからです。それ...

6,182

2020/09/28

消費者物価指数に占める家賃の割合は長期下落傾向。その理由は？

...しかし、その後のコロナ禍でアルバイト収入が途絶えたというニュースをしばしば見かけたことを考えると、今後、家賃支出を減らしたいと考える人が増えたしても不思議はあるまい。問題はこれからがどうなるか。ま...

1,175

2020/09/28

47都道府県幸福度ランキング、1位は2年連続、宮崎県。沖縄、大分が急浮上。コロナの影響で伸び率トップは岩手

...コロナの影響が大きいだろう。どこに住むかで、人の「幸福度」は変わってくるようだ。これまで交通利便性や仕事における生産性が重視され、駅近の立地が重視されていた。しかし今後は、リモートワークの広がりに...

4,004

2020/09/27

「情報収集の方法は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】物...

...新型コロナウイルスの影響で、最近は会場に直接集まるのでなく、ウェブ会議システムを使ったリモート形式も多いようです。実際に不動産投資を行っている人の体験談や、融資を受けたり節税をしたりする上でのポイ...

2,665

2020/09/26