コロナの不動産投資コラム・ニュース

（第3話）完全には造りきらない？時と共に進化していく空間づく...

...でも、コロナがあるからまだゆっくり作ってる。 【ウメ男】日曜大工ですね。 【進藤】こういうのも全部自分で作ったんです。 【ウメ男】もう、全部ご自身でやられてる…。 【進藤】ああ、ここは大工さんにや...

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2020/08/11

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JALとANAの現状から見えること。10年前の破綻処理・再生...

...■ ANAとJALの経営体質の違いから感じること今回のコロナウイルスによる打撃は、オイラが小さな漁船だとしたらANA／JALは船体が割れる可能性のあるタンカークラスの打撃を受けているのでしょう。今...

3,639

2020/08/11

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不動産投資で実践するちょっとしたマーケティング発想

...完全な逆張り発想ですが、コロナ禍の前まではおかげさまで、ずっと満室基調で経営できましたね(^^ )■ 物件仕様や募集条件はポータルサイトマーケティングで決めるいまどきのお客さんは不動産屋の店頭に貼...

3,147

2020/08/10

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ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

新型コロナを取り巻く状況は、日々変化していますね。最近は、WHOが「 特効薬は現時点ではなく、今後も存在しない可能性がある 」と警告しています。抗体ができても数カ月でなくなるという話も聞きます。イ...

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2020/08/08

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃貸住宅市場レポート

新型コロナウイルスの影響で、政府が4月に緊急事態宣言を発令したことから、在宅勤務・テレワークを導入する会社が増加。大企業では8割超、中小企業でも5割以上の会社が在宅勤務を実施したという調査もある（...

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2020/08/08

金融機関から聞いた不動産の動き。私が所有していた地方の満室ア...

...■ 地盤のいい場所の戸建て需要が強まる東証一部上場企業であるオープンハウスの開示資料によると、不動産に多少興味がある成人600人に住まいに関するアンケートをコロナ蔓延下の5月にネットできいてみたと...

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2020/08/07

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

新型コロナウイルスによって多くの企業がテレワークを採用し、在宅と出社による勤務形態を混ぜるような働き方が進んできている中、オフィス面積の縮小が進んで来ている。しかしながら、この新型コロナ禍の前は全...

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2020/08/06

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

...コロナ前はね。 【ウメ男】コロナ前はね。 【進藤】2D、2C空いてる、空いてる。両方空いてる。 【ウメ男】今、確認したわけですね。今、こことここは…。 【進藤】もう、コロナガラガラ、ガラガラ…あ、...

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2020/08/05

（第1話）天才？変態？の一級建築士と不動産談義

... 【進藤】でも、コロナで朝ご飯なくなっちゃったんで（笑） …で、ここが101っていう部屋だったんですよ。 【ウメ男】あ、「部屋だった」。過去形なんですね。 【進藤】だから…こっち来てください。ここ...

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2020/08/04

富裕層を直撃、『東京五輪消滅』を織り込んだ投資戦略を！

新型コロナウイルスの感染拡大が止まらない。8月1日は新たに1534人の感染が確認され、1日当たりの感染者が2日連続で1500人を超えた。同日、東京都では過去最多の472人の感染を確認した。本来なら...

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2020/08/04

（最終話）人生の選択肢を持ち続けるための不動産投資

... その中でやっぱり私も似た感じになっちゃうんですけど、例えば今コロナ期間とかで自分が全く収入がなくなっちゃったとして、夫とかも頼りにできないような状態だとしても、自分が生きていけるのかなって言う目...

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2020/07/29

新型コロナの濃厚接触者になって感じたこと。「断る力」を発揮すべきとき。

...「 先日極東さんのところへ訪問されたAさんが新型コロナウイルスに感染し現在肺炎を伴い入院されました 」「 極東さんはAさんの濃厚接触者となりましたので今後は地元の保健所と連携してPCR検査を受けて...

5,706

2020/07/29

コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円〜100万円単位じわり人気

...日銀よる大規模金融緩和や2020年東京五輪・パラリンピックを追い風に景気拡大トレンドを描いてきたが、米中関係悪化や消費税率8％から10％への引き上げに加え、新型コロナウイルスの世界的な大流行が景気...

1,906

2020/07/28

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...コロナが終息していくかと思いきや、感染者数は増加していますね。高温多湿の夏には勢いが弱まると思っていましたが、あまり関係ないようです。しかし、重症患者は前回のピークより減っていますし（ 10分の1...

8,028

2020/07/27

コロナ禍で緊急措置、道路利用が意味する不動産価値維持へ努力するまち、ダメなまち

2020年6月5日に国土交通省道路局が新型コロナ対策の緊急措置として11月末まで道路占用基準を緩和すると発表、話題になった。これは風通しのいい店先の路上にテラス席や売り場を設けることで3密を防ぎ、...

1,312

2020/07/27

東京都がエアコンなど7種類の設備導入に補助金！「東京ささエー...

新型コロナで困窮する要配慮者の安全性など高める 対象の設備は計7種類 ヒートショック対策設備なども東京都は、住宅確保に配慮が必要な高齢者などの入居を拒まないセーフティネット住宅「東京ささエール住宅...

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2020/07/26

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...コロナで自粛していたサーフィンもようやく解禁になって嬉しいですね。今日は、不動産投資の法人化と節税についての話をしようと思います。そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の...

8,962

2020/07/25

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた...

...実際には何が起きているのか確かめるため、新型コロナウイルスの緊急事態宣言が解除されてから、現場に足を運んでみた。まず気になったのが、高輪口を出て右に進むとすぐさまある1階がパチンコ店のビル、「京急...

20,261

2020/07/25

コロナ長期化に備えた換金対策。テナント交代で家賃アップ！ 私のコケないポートフォリオ。

...■ 売却用に16分割=コロナ長期化での換金対策へ今回の分筆予定で測量事務所に足を運んだ際に、かねてから考えていたことを実行しました。コロナ問題の影響等で急な現金が必要になったときの備えとして、土地...

4,400

2020/07/24

駐車場3台分の面積で都心の一等地にホテルを！建築用コンテナで...

...コロナ禍など災害時には移動させて別の場所での営業や、開発予定の空き地で期間限定利用も可能だ。企画・設計は9（ナイン）株式会社。空き家、空きビル、遊休地の再生「リノベーション」を東京・大阪を拠点に全...

3,323

2020/07/24

築45年RCの工事完了。大規模リノベーション工事の注意点とポ...

...しかし、当初の計画から大幅に工事時期がずれ、コロナウイルス拡大期にぶつかりました。現場が密にならないように工事スケジュールを組み直し、本当に冷や冷やすることの連続でした。毎回思いますが、リノベーシ...

10,823

2020/07/23

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...コロナの影響で、現時点、飲食店などは影響を受けている。飲食店を対象に募集をかけると、賃貸契約までに時間を要する可能性があるため、飲食には拘らない方が良いだろう。1.物件概要 (1) 所在地物件の所...

2,986

2020/07/23

（第2話）不動産投資で大成功！お金も時間もある！唯一買えない...

... ■不動産に対してマイナスなイメージってありますか？【火の玉】なんか咲ちゃんは不動産に対して怖いこととかマイナスなイメージって何かありますか？ 【咲】私はなかったんですけど、最近コロナの影響で結構...

2,451

2020/07/22

北海道の商業ビルに買い付け。読者から届いた物件購入オファーと...

...なぜ僕がこんな話をするのかというと、コロナの今、僕に1つのチャンスがもたらされたからです。きっかけは僕がまだ一度も会ったことのないこのコラムの読者であるTさんかのらメールでした。そのメッセージに突...

4,747

2020/07/22

収益性を地域別にランキング。首都圏1位は溜池山王、近畿1位が...

コロナ禍で資産デフレに再び戻るのか。日銀が7月7日に発表した6月の生活意識調査によれば、景況感が大幅に悪化している。景況感が「良くなった」との回答から「悪くなった」とする回答を引いた指数（DI）は...

3,090

2020/07/21

動画作成に賃貸ニーズあり。入居者と協業、スタジオを作って空室...

コロナ禍で動画配信が増加している。株式会社AJAの調査によれば、全体の52％が外出自粛以前に比べて利用頻度が増えたと回答しており、それに応じてチャンネルを開設する人も増えている。ヨガや各種エクササ...

1,449

2020/07/20

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...コロナ禍によるリモートワーク以前から、移住者たちは海沿いにお店を出すなど、サーフィンと両立させながら自分のリズムで暮らしている人がたくさんいます。もちろんサーファーの中にも色々なタイプの人はいるけ...

4,288

2020/07/19

コロナで利用者倍増、市場規模は650億円 備蓄や片付けにトランクルームの需要拡大

コロナの影響で、トランクルームの利用者が増えている。トランクルーム「keepit(キーピット)」を展開するパルマでは、4〜5月の利用は通常の3倍、6月の利用は2倍に増加した。備蓄や片付け、テレワー...

2,519

2020/07/19

次世代都市「スマートシティ」全国で進む トヨタ、NTTは20...

...ITが得意とする「非接触」技術は、折からの新型コロナウイルス感染拡大で強まった、人との接触を避けたいというニーズにもかなう。新たなニーズを満たすスマートシティは、街をめぐる人の流れを変える可能性が...

2,502

2020/07/18

2020年は日本の清算の年！？未来はこれまでの延長線上にはな...

...■ コロナが推し進めた不動産市場の3極化さて、新型コロナは世界を一変させました。ホテルや民泊は壊滅。日本の死者数は1,000人弱にとどまるものの、世界の感染者数や死者数はケタ違いで、当面インバウン...

5,368

2020/07/17

（第5話）かぼちゃの馬車事件が教えてくれるもの

...これは楽しみですね！ぜひ！まあちょっとコロナの関係でね。発売予定日がどんどん延びているということなんですけど。 【川村さん】そうですね。 【火の玉】まあ6月中にはぜひ！発売楽しみにしたいですねー。...

2,314

2020/07/16

【家賃支援給付金】最大600万円の支援制度が、いよいよ申請が...

...同制度は、新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言により、売上の下がった事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃（賃料）の負担を軽減するというのが目的。「中小企業などの法人で最大600万円」「フリ...

16,935

2020/07/16

不動産投資に必要な「5年計画」とは？

■ ステイホームで情報収集、高まる投資家の購買意欲この春、猛威を振るった新型コロナウイルス。徐々に平常を取り戻しているが、不動産投資……とくに売買への影響はどうなっているのか、気になるサラリーマン...

4,960

2020/07/16

昨年ランク外の街が多数TOP10に！ 街の住みここちランキン...

...上16.7％調査期間：2020年3月17日（火）〜4月3日（金） 2020年度調査※なお、このランキング調査の実施時期は、2020年3月17日（火）〜4月3日になるが、フリーコメント欄に新型コロナ...

2,301

2020/07/15

賃貸マンション用地を取得。宿泊事業のロスをどう穴埋めしていく...

...ャンスは同じ顔をしてやってくる 」「 チャンスの神様には前髪が3本しかない 」「 チャンスの神様が通り過ぎるときに素早く前髪を掴めるかが運命の分かれ目 」などとも言いますが、今回のように新型コロナ...

5,311

2020/07/15

区分マンションに動き？不動産投資セミナーは申込み倍増。コロナ禍の所得減報道などで家賃収入の注目度アップ

コロナ禍で個人の金融資産が目減りしている。日銀が6月25日に発表した資金循環統計では、2019年度末の家計部門（個人）の金融資産残高は1845兆円となり、前年度末に比べて0.5％減少したことがわか...

2,240

2020/07/14

銀行のトリビア。融資を受けたければ相手を知ろう。

新型コロナも緊急事態宣言が解除され落ち着いてきたと思ったら、7月に入り東京では1日の感染者数が100人を超えるようになってきました。世界でも感染が拡大しており、経済に与える影響は、まだまだ続くでし...

5,473

2020/07/13

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変わった住まい選び

コロナ禍によって、私たちの住まい選びが大きく変わろうとしている。このほど株式会社すむたす（東京都目黒区、代表：角 高広、以下「すむたす」）が実施した住まい選びに関する意識調査でも、コロナの影響で「...

2,455

2020/07/12

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...今、コロナで、京都も、ジンガイがいない。とても空いている。日本人も、あまり来てない。やはり、コロナの自粛が効いている。京都在住の四双様（ 仮名 ）が、「 こんなに空いている京都は初めてでんがなー ...

4,859

2020/07/11

【大家さんが知っておきたい保険商品】家賃減収を補償する保険商...

新型コロナウイルスに伴う緊急事態宣言による外出自粛や、飲食店など特定業種の事業者に対する営業自粛要請などで、店舗を開けたくても開けられない、時短営業を迫られたテナント事業者は少なくない。該当する人...

1,999

2020/07/11

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

... 【川村さん】ここにきて、コロナになってちょっとそういう形態も含めて、どういうふうにしようかなっていうのは考え中です。 これからいろいろとコロナでちょうどこういう10人、20人、50人みたいな会合...

2,394

2020/07/10

“新しい生活様式”の賃貸物件として注目。職住一体型の住まい「...

緊急事態宣言は解除されたものの、東京を始め首都圏では収束の兆しが見えないコロナ禍。もちろん、全国各地もいまだ予断を許さない状況で、通勤など外出に不安を覚える人は少なくない。ビジネスにおいては、テレ...

1,863

2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...大家力がつかない人っていうのは、コロナみたいな時に立ち直れなくなっちゃうんです。業態転換とか、そういういろいろな向上力を磨いていかないと、一つの会社経営なんで不動産投資じゃないんですよ。 不動産経...

2,271

2020/07/09

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...新型コロナ による緊急事態宣言が出る前の3月下旬に実施したものであるが、住まい及び生活スタイルの意識が変化してきていることが窺い知ることができるので、その概要を紹介する。調査は、現在の住まいと「幸...

2,159

2020/07/09

財政悪化…。コロナ対応で国の借金964兆円に！金利上昇すれば不動産投資家の月額返済大幅アップの懸念？

...新型コロナウイルスの感染拡大による国内経済の落ち込みを防ぐため、政府は2回にわたって補正予算を編成。日本の国債残高は964兆円と、国内総生産（GDP）の約1.7倍に膨張した。心配されるのは、財政悪...

2,952

2020/07/09

GACKT似オーナーとうどん屋さんの賃貸契約を締結。勝ち馬に...

...■ 安さよりもエリアにこだわるところがその後、コロナの影響で動きが止まりました。「 無理にオープンしてもらう必要はありません。その場合は違う人に貸そうと思います。もし借りる気があるなら、工事を先に...

4,722

2020/07/08

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...オープン時は盛大に盛り上がるはずだったが、新型コロナウイルスの影響で記念式典などはすべて中止になり、駅前で予定されていたイベントも延期されることに……。想定外の静かなスタートを切ったが、その後はど...

1,830

2020/07/08

私の投資手法とその理由。歴史から読みとく「お金、不動産、土地...

新型コロナウイルス蔓延はまだ止まりません。日本では最近新規感染者が増加傾向とは言え、冬場の最盛期に比べればまだ低水準です。しかし世界的には蔓延が更に拡大しています。米国や南米・インドでの拡大傾向が...

4,887

2020/07/07

新型コロナ第2波、第3波に警戒。不動産投資家にとって、今は手元資金を確保しながら投資戦略を練り直す時期？

緊急事態宣言解除後に新型コロナウイルスの感染が再び増加している。東京都は7月6日に102人の感染者を新たに発表したが、1日当たりの感染者数が100人を超えるのは5日連続となった。6月26日以降は、...

3,358

2020/07/07

「自治体差」歴然。経済対策、子育て支援、教育など違いを発信、...

コロナ禍はこれまで存在していたものの、明らかになっていなかった様々な問題を露呈させてきたが、そのうちのひとつに自治体差がある。2000年の地方分権化一括法以来、どこの自治体に住んでいようが受けられ...

1,526

2020/07/06