コロナの不動産投資コラム・ニュース

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ-REITの動向

...今回は、J-REIT個別銘柄への投資判断を行う上で重要な指標となる「NAV倍率」について説明した後、コロナ下のJ-REITの動向を分析する。やや専門的ではあるが、「NAV倍率」はJ-REITへの理...

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2021/04/14

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コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住・二地域居住の関心高まる。

新型コロナウイルス感染拡大から1年が経過しても収束する気配が見られないばかりか、変異株がイギリス型、ブラジル型、アフリカ型などが増えて社会経済活動が正常化できない状態が続いている。ワクチン接種に期...

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2021/04/13

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シェアハウス1階をアイスクリーム店に！住宅街に飲食店ニーズ増...

...コロナ禍で住宅街内での飲食ニーズ、一息つける場所へのニーズが高まっており、それが追い風になっているというのである。もうひとつ、気になるのはシェアハウスだった2階の運用。これについてはシェアハウスで...

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2021/04/12

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不動産投資を始めるのに遅すぎることはない

...オイラの物件全体ではコロナ禍の今般は管理費込6万円前後家賃の1LDK物件の決まりが良い傾向がみてとれます。その流れで言っても5階建ての2棟は恐らく3カ月後の6月末くらいでは満室になりそうです。■ ...

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2021/04/10

「1件も内見せずに部屋決めた」23％と最多、コロナで激変する部屋探し！ 「良い物件見つけた」が引っ越し理由のトップ

この春の引っ越しでは、長引くコロナ禍で在宅時間が伸び、住まい選びに大きな変化があったようだ。マーケティング・リサーチ会社の株式会社クロス・マーケティングが、全国47都道府県に在住する20〜69歳の...

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2021/04/10

進化を続ける神奈川県・鎌倉市「大船駅」に大型商業施設「 GR...

...特にコロナ禍でテレワークが浸透しつつあるいま。仕事と休日のレジャーをバランスよく楽しみたいビジネスマンにとって、「大船」はうってつけの街といえるだろう。「大船駅」には駅ビル「大船ルミネウィング」が...

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2021/04/09

国の借金、いくらになっても大丈夫？ 「MMT＝現代貨幣理論」...

お金をどんどん作れば借金の返済は可能？財政赤字はむしろ「善」、お金はコロナ対策に現代貨幣理論（MMT＝Modern Monetary Theory)という経済理論が改めて注目を浴びている。「『円』...

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2021/04/08

セミリタイアは通過点。FIRE後も社会との接点を持ちつつハッ...

... ■ コロナ禍においても不動産ビジネスは好調編集部 現在のコロナ渦で、ビジネスに影響はないのでしょうか？ エバンさん リモートワークが普及したことで、アメリカ本土のビジネスマンの中にハワイに住んで...

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2021/04/06

台湾人不動産投資家の「都心」好み、依然変わらず。コロナ禍で撤退激しい割安店舗ビルに華僑マネー!?

新型コロナウイルス感染拡大により、インバウンド需要が消滅した。飲食・サービス、土産店、デパートは大打撃だ。訪日客で盛り上がっていた地域の地価も大幅に落ち込んだ。だが、海外の機関投資家やファンドなど...

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2021/04/06

横浜市営交通が100周年！ ブルーライン延伸＆グリーンライン...

...ただし、直近は新型コロナによる乗客の減少により、経営は楽観視できない。横浜市営地下鉄の路線図。市内だけではなく都心部へのアクセスも良好で、横浜の基幹交通としてなくてはならない路線だ。出典：横浜市営...

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2021/04/05

100万円の戸建ての残置物が20万円に！古家を解体する前に知...

...⇒ふんどし王子出版記念キャンペーンサイト世の中はコロナ禍で暗い雰囲気がありますが、賃貸収入は変わらずに入ってきています。ほんの2〜3年前とはガラリと世界は変わりました。世界一周旅行も行ける時にいっ...

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2021/04/05

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...JR東海は新型コロナウイルスの感染拡大で旅客が大幅に減り、業績が苦しい。21年3月期の連結純損益は2340億円の赤字（前期は3978億円の黒字）に転落している。リニアを予定通り開業させることで、自...

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2021/04/05

管理会社には旬がある。管理会社の動きをチェックしよう

...そして、昨年のコロナ禍を迎えた。■ 物件の入居募集広告を忘れたB社の変化退去があったが、次が埋まらない。コロナだから仕方ないと考えていた。「 コロナ対策のキャンペーンをします。1カ月フリーレントに...

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2021/04/04

購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

コロナとの共生が段々と社会の価値観として普遍的になり、街中の賑わいもそれに連れて回復してきています。しかし、飲食店や観光などまだまだ厳しい業界も多々あります。当然ながらそれを反映して、依然店舗や事...

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2021/04/03

東京屈指の学生街、新宿区「高田馬場」駅前に 2棟のホテルを含...

...コロナ禍でオンライン授業が増えた影響か、昨年2月からこの1年で家賃相場が下落傾向にあるが、現在は回復傾向にある。駅前通りを含む約6haの開発に加え、駅西側や北側に再開発の範囲を拡大高田駅周辺では、...

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2021/04/03

J-REITで分配金生活★ 4月決算の注目銘柄は積水ハウスR...

...しかし、リーマンショックも乗り越え、現在のコロナ禍でも安定運用を続けているのは高く評価できるだろう。同リートのホームページによると、日本の給与所得者の約9割が年収700万円未満で、民営借家（非木造...

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2021/04/03

「経済界で活躍する注目の世界的著名女性」vs「賃貸経営に生き...

...それどころか、コロナ禍暴落で瞬間10%配当相当になりましたが、その後、配当自体が1％以下に減配になりました。しかし、市場はメアリー・バーラ氏の経営手腕を期待して急騰し、私の買値も楽々抜いて含み益に...

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2021/04/02

工事不要で一部屋完成。コロナ禍で空前の小屋ブーム。隈研吾デザインや100万円以下も

...もうひとつの追い風はコロナである。趣味で小屋が欲しいと言っても贅沢と却下されることが多く、それが小屋の販売増を阻んでいたのだが、コロナ禍で在宅勤務が一般的になってきたことで関心を持つ人が増えてきた...

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2021/04/02

東京・港区 セレブの街「白金」の新たな顔

...北里通りは古い店と新しい店が混在する例えば、北里研究所病院向かいにある人気のハンバーガーショップでは、新型コロナの医療現場で戦う病院へ差し入れをした。北里研究所病院は、地元の商店街と加盟飲食店での...

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2021/04/01

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

コロナ禍が続く中、インバウンド需要が蒸発した現在、全国の民泊事業者の苦難は現在も続いている。全国で3番目の登録を誇る札幌の状況を調査した。観光庁の宿泊旅行統計調査（令和3年2月26日）の報告書によ...

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2021/04/01

アートと不動産は相性抜群！唯一無二の物件を作り上げよう！！（...

... 普通だったら、「ああ、そうなの、面白そうだね〜」といっても、実施にやるかといったら、多分コロナがなかったら、やらずに終わっていたと思う。 【火の玉】たしかに。そういう手法を取り入れなくても稼働し...

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2021/03/31

ゴルフ隔離が話題のタイ 特典いっぱいの長期ビザと物件事情

...カントリーリスクの分散にコロナ抑制も視点に置かれる昨今、キャピタルゲインだけでない実需もあわせた不動産取得とそのために欠かせないビザを国を上げて推すタイ。そして、様々な特典を考えると“お試し”でも...

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2021/03/31

【不動産投資本】26年間で区分59室を現金購入 借金ナシの中...

...区分投資に一点特化した著者の26年間の集大成 コロナ禍の今に対応した最新情報も本書は著者の26年間59室の投資経験を詳細なデータと考察で振り返りながら、購入物件の選定方法、購入ルー...

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2021/03/31

物件欲しい病なのに一棟目を買えなかった私がコンサルを受けて感...

...春の気配にウキウキしますが、 花粉症の私は家にいたい！ コロナ禍でリモートワークやオンラインMTGが一気に進んだことに感謝しながら、最近は自宅で文章を書いたり、ヨガを教えたりしています。私は昨年4...

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2021/03/30

埼玉・そごう川口店閉店、跡地の活用未定でも地価上昇！タワマン...

...昨年からコロナの影響もあり、アパレルが苦境に強いられ、都心の立地でも大量に閉店や、店舗の入れ替えがある。川口でも同様に、コロナの影響もあり、新たに出店するのを見合わせる企業が多いのかもしれない。そ...

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2021/03/27

14年連続移住先人気ランキング1位！マレーシア不動産、コロナ禍での現状と外国人所有制度

投資及び移住先としてコロナ禍におけるマレーシア不動産市場についてロングステイ財団の調査で14年連続人気ランキング第1位*のマレーシアだが、不動産投資先としてはどうだろうか。*「ロングステイ財団調べ...

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2021/03/27

不動産投資と無関係じゃない？ パソコンいらずで始められる「ス...

コロナ禍以降、昨年3月の1万6887円から上昇を続け、今年2月には約30年ぶりに一時3万円台を記録した、日経平均株価。この後も堅調に推移していて、これを機に株式投資を始めようと証券口座の開設が相次...

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2021/03/26

家賃約5％UP、利回り2割〜3割増も可。建築家が建てる持続可...

...自然災害やコロナなど天変地異がつづくいま、大きく人の意識が変わるタイミングにきているという。「311の後など、大地震や天変地異がきっかけで人々の意識が大きく変わるタイミングが来ています。コロナによ...

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2021/03/26

関西でホテル戦争が勃発！ 世界最高級ブランドなどが進出 コロナからの市場復活を確実視

...国土交通省が3月23日発表した公示地価（1月1日時点）では、全国の商業地における下落率トップ10のうち、なんと8地点が大阪市中央区の繁華街「ミナミ」、1地点が京都市となり、新型コロナによる苦境の深...

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2021/03/25

色々な人が関わることで収益を最大化！時代は所有からシェアリン...

... 今はいろんなCMの撮影とか、スチール撮影とか、商用、あとはコロナで影響を受ける前は、刀剣乱舞のコスプレの撮影とかで、若いお嬢さんたちが一杯やってくる。それも目から鱗なわけですよ。 【火の玉】こう...

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2021/03/24

日銀、長期金利幅「±0.25％」へ拡大 当面、融資金利の急上昇懸念なし だがコロナ収束後に注意

...問題は新型コロナウイルスが収束した後の景気回復局面で、日銀の政策姿勢いかんでは金利が上昇に向かう可能性があるということだ。週末19日の国債市場では、長期金利の指標となる新発10年債の終値利回りが0...

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2021/03/24

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶり、商業地7年ぶり下落に

...新型コロナウイルス感染拡大の影響が色濃く出た。2021年1月1日時点の地価動向で、全国2万6000地点を対象に実施したものだ。国交省では、新型コロナの影響により、需要者が価格に慎重な態度となってい...

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2021/03/23

新築後1年半空室だったテナント物件。築古再生が得意な私が新築...

...去年の今頃はコロナ禍の真っ最中で先が見えない中、ひたすら家に籠っていました。当時を思えば、状況は改善しているように見えます。しかし、コロナがもたらした経済的なダメージは計り知れません。コロナ前の2...

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2021/03/23

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...レジャーに使おうにもコロナ禍で旅行も外食も、お出かけイベントがガッツリ減ってしまい、消費にお金を使う場所がありません。2020年はほとんどどこにも行けなくて、暇なので以前にも増して物件を探しまくる...

7,078

2021/03/22

大量の残置物でも恐るるに足らず！？ 強制執行の荷物運びだし業...

...最近は、商業地でのカフェ撤退や、インバウンド客向けの食べ放題の店の撤退などもコロナ禍で増え、片付けの依頼が多くなったそうだ。買取したモノは、自社のリサイクルショップで販売するモノもあるが、コンテナ...

2,111

2021/03/21

不動産投資6年目のサラリーマン大家体験談。目的は「安定した継...

...なお、コロナの影響に関しては、アパートの方で2戸だけ空室が出たものの、すぐに入居者が決まったとのこと。また、アパートはどちらも駅から10分以上離れているが、これまでどちらもほぼ満室稼働している。町...

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2021/03/20

J-REITにも「優待」がある！ 高い分配金と年2回の優待！...

...ホテルや旅館はコロナ禍で苦戦しているところが多いが、大江戸温泉リートは元々インバウンド客が少なく、国内利用者が多い温泉・温浴施設ばかり。首都圏の緊急事態宣言が解除されても、ワクチン接種の問題もあり...

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2021/03/19

初心者のためのコロナ禍での資産ポートフォリオと資金運用

コロナ禍で株式市場が急騰しています。時事ネタとして、今回も区分不動産投資とのアセットアロケーションの視点から市場指数について見てみましょう。（ 本稿がWeb掲載される3月後半は、一息ついている可...

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2021/03/19

驚異の入居者募集ツールTikTok！ 広告費0円で 月間反響...

コロナ禍で、スマートフォンで部屋探しをする人が増えている。そのなかで、いま絶大な影響力を持つのがTikTok（ティックトック）と呼ばれる映像プラットフォームである。LAKIA不動産大阪梅田店 店長...

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2021/03/19

加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何を...

...■ 不動産投資をするには厳しい市況昨年初頭からのコロナ禍では、当時2万4,000円台だった日経平均株価は1万6,000円台へ急落、緊急事態宣言中の不動産取引数も半減しました。しかし、日米欧の同時協...

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2021/03/18

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...現在、コロナ禍で非常に大変な方も多いと思います。何があっても決して自ら命を絶つことだけはしてはいけません。お金に人の命を奪う力も与えてはいけません。職場の人間関係で悩んでも、お金や周りの目や評価が...

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2021/03/18

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナで収入激減カラオケ店長の滞納。家主の温情は凶と出た

2020年世界中はコロナに翻弄された。当初は得体の知れぬものとして、緊急事態宣言に国民が従い、街は閑散とし、交通機関も利用する人はまばらだった。多くの職種がダメージを受け、経済的にダメージを受ける...

1,547

2021/03/18

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...コロナの影響で法人の異動時期などズレこんでいるそうなので、引き続きやれることをして埋めていきたいと思います。ちなみに退去予定の部屋は去年新築したアパートで、入居期間は9ヵ月ほどでした。調べてみると...

78,437

2021/03/17

感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

...簡易検査キットが、2,990円で販売されているが、県全体の感染者が激減しているため、あまり購入されていない(2021年2月7日、筆者撮影)緊急事態宣言延長のテレビ報道と、 地方の状況の差新型コロナ...

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2021/03/17

賃貸住宅管理業法の6月施行を機に、賃貸オーナーは利用する管理...

...長引くコロナ禍で入居者の賃貸負担能力が悪化しているだけに、今後も家賃滞納などのトラブルが一定程度増えることも予想される。入居者に対応する管理会社の能力・手腕がトラブル解消でモノを言う。こうした管理...

5,529

2021/03/16

株価が乱高下 「官製相場」で2月に3万円突破も 「収益源」と...

...株価を下支えしているのは、新型コロナウイルスのワクチン普及を受けた景気回復に対する期待に加え、日本や米国の中央銀行で金融緩和策を行われ、市場に大量に出回っているマネーだ。金融緩和に下支えされた株式...

2,213

2021/03/14

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読み取る！

在宅勤務時の場所の確保と感染対策が重要投資先や入居率アップのヒントを読み取る！2020年から始まったコロナ禍により、我々の働き方や暮らし方は大きく変わってしまった。そして、緊急事態宣言や在宅勤務な...

1,423

2021/03/14

10年の極意。目指すのはその時代の不人気銘柄を底値で拾うかの...

...テナント募集の看板の前を何度も通りながらも覚悟ができず、時間が過ぎ、しかしコロナで人生を深く見つめ直し、1度きりの人生を後悔したくないと思って問い合わせの電話をしてきてくれたそうです。1,000円...

7,026

2021/03/13

リニア「山梨県駅」に期待！ 東京都心へわずか25分 通勤・観...

...新型コロナウイルスが収束すれば、山梨県駅の周辺では、インバウンドのための宿泊や飲食の需要も高まることだろう。山梨県作成の資料から山梨県作成の資料から山梨県駅の北側は「交通エリア」南側では観光交流と...

6,081

2021/03/13

専門家が教える！初心者不動産投資家の J-REIT投資、外せ...

...たとえば、コロナショック時には「商業施設主体型」や「ホテル主体型」のREITが大きく売られた。この際、ほんの僅かだけ商業施設やホテルに投資していた複数用途型のREITが大きく売られ、想定以上に価格...

1,405

2021/03/13