コロナの不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...業績好調なスーパーなどで、コロナ禍による減収はなかった。一方、マルチテナント型の商業施設「ミューザ川崎」（神奈川県川崎市）は、飲食店が打撃を受けたものの、「第6期資産運用報告書」では売上は回復傾向...

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2021/08/04

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2年前に100戸中50戸を売却した理由。ヘッジファンドや株式...

最近はコロナの変異株流行などで株式の調整が多少ありましたが、不動産と株式は依然堅調なので利食いをされて、現金比率がかなり高まった方も多いと思います。今回のコラムでは、ヘッジファンドの一部を紹介して...

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2021/08/03

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在留外国人2500名が 本当に 住みたかった街！ 新宿〜目黒...

...距離感覚は5分以内が理想最近は「コロナウイルス感染防止の観点から満員電車での密を避け、自転車で通勤するので駅距離は関係ないけど、自転車置場が必須条件」、という人も増えてきているが、トップはやはり駅...

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2021/08/02

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【東京都23区】2021年上半期中古マンション値上がりランキ...

...タワーマンションの人気は従来より高い傾向にあったが「共用施設・サービスが充実している」という点がコロナ禍のニーズと改めて合致したと推察される。またタワーマンションは賃貸需要も高い傾向にあるので、資...

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2021/08/01

世田谷区代田の築46年の空き家を曜日がわりのシェアカフェに再...

...コロナ禍により飲食業界の苦境が続く中、店舗開業を目指す人のチャレンジを応援する場として育てていけたらと同社。都内空き家件数最多の世田谷区で空き家活用総務省が発表した2018年の住宅・土地統計調査（...

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2021/07/31

五輪後どうなる？新築マンションも価格高騰！「五輪後」より「住...

...新築マンションに関しては、新型コロナウイルス禍でも値上がりが続いており、とくに東京23区は価格水準も高い。一般財団法人「日本不動産研究所」（東京都港区）の吉野薫・不動産エコノミストは「東京五輪が終...

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2021/07/31

電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資...

ネットで完結できる電子契約が コロナ禍で一気に加速住宅ローンや不動産投資ローンで「電子契約」を導入する金融機関が増加している。三井住友銀行が融資取引における電子契約を始めたのを皮切りに、三菱UFJ...

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2021/07/31

空き家投資の入門「古家再生投資・空き家活用セミナー」8月7日...

...「古家再生投資セミナー」開催における新型コロナウイルス感染予防対策について【感染予防対策】1）消毒の徹底：お客様同士か?間接的に接触する可能性のある個所（ドアノブ、テーブル、イス）については開始前...

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2021/07/30

五輪後どうなる？中古マンション値上がり中！東京五輪後も変わら...

...新型コロナウイルス感染拡大の影響はほとんど出ていない」井出氏はこう語る。インフラ開発による資材高騰などでマンションすでに値上がり歴史的な低金利は五輪後も変わらず、不動産市況を後押し五輪開幕に向けて...

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2021/07/30

築古戸建の利回りアップ大作戦！民泊物件で日帰り利用可のBBQ...

...購入時の面影は何処へ？というくらい、とてもステキに再生されました（^ ^） 話を戻すと、コロナ禍が長引き、密を回避出来るアウトドアやキャンピングカー、屋外でのBBQ等の人気が高まっています。おし...

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2021/07/30

近畿圏の中古住宅取引は大幅に増加し、コロナ禍以前の水準を上回る〜近畿圏不動産流通市場の動向（2021年4〜6月期）

...近畿圏の中古住宅取引は大幅に増加し、コロナ禍以前の水準を上回る結果となった。近畿圏の中古マンション成約件数・価格とも前年比で大幅なプラスに（画像提供／近畿圏不動産流通機構）■中古マンション成約件数...

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2021/07/29

コワーケーションの時代へ 地方の分散型オフィスに変革

コロナでリモートワークが推進されて、オフィス外で働くという選択肢が広がるなか、バケーションの要素を入れて働くワーケーションが注目されている。さらに一人でワーケーションに取り組むだけはなく、法人とし...

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2021/07/29

「2021年版国土交通白書」が地域経済の衰退を警告！7割の市...

写真はイメージ国際線の旅客はほぼ消滅、国内線は7〜9割減高速バスも激減、コロナが地方経済を直撃国土交通省が6月、「2021年版国土交通白書」をまとめた。白書は、航空機、高速バスなどの「長距離輸送交...

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2021/07/29

労働収入があるうちに資産収入を作ろう。売却したアパートを見に...

...車の部品業界でしたが、若者の車離れや消費税増などで国内需要が減る中、コロナ不況が襲いました。ガソリンエンジン（ 内燃機関 ）から電気自動車や水素自動車に変化していくという大きなトレンドもあります。...

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2021/07/28

遺品整理ふくろうが特殊清掃2大キャンペーン実施

...「特に昨今ははコロナ禍で経済的に疲弊したご家庭も増え、余裕がない中でご遺族のご不幸にみまわれる方もいらっしゃるのではないか」。そう考えて、今回のキャンペーンの実施に踏み切ったという同社。経済的な負...

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2021/07/28

ねらい目は1棟アパートか!?投資家の1年後の予測、不動産価格...

コロナ禍の不動産投資家の影響について（出所:野村不動産ソリューションズ、他のグラフも同じ）新型コロナウイルス禍が再び世界で猛威を振るっている。東南アジアでは感染力の強いインド型の蔓延で経済への影響...

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2021/07/27

地価の回復を目指す大阪ミナミ・心斎橋駅周辺。2026年、ホテ...

...目の新施設が続々！「ヒューリック」が持つ駅前ビル4棟も建て替えに国土交通省が3月に発表した2021年の公示地価（1月1日時点）によると、心斎橋や道頓堀、難波など「大阪ミナミ」の商業地は、新型コロナ...

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2021/07/26

米株投資で不動産購入の資金を作る-大家さん仲間・東京クルージ...

■ コロナ禍で急速回転する株式市場Aさん「 芦沢さんは、最近、物件は購入されているんですか？」芦沢「 いえ、昨年コロナ禍初期の3月に購入したのが最後です。その後は暴落した米株と日本株に投資しました...

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2021/07/24

停電時、住民に電気を開放、ガス発電機完備の災害対応型ランドリ...

...■LINEで洗濯終了をお知らせ！時代に合わせた精算機「ブルスカなび2」を設置新型コロナウイルスの感染収束が見通せない昨今、キャッシュレスでの決済が当たり前の時代となった。そんな中、ジーアイビーでは...

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2021/07/24

新国立競技場を手掛けた隈研吾氏が設計。建築の街、代官山の新陳...

...アフターコロナを見据えた新しい自由でやわらかな建築見どころは木材などの天然素材を多用し、和の要素をモダンに昇華させた建築物を得意とする隈氏の意匠設計だろう。「街の緑につながり、木々が織りなす木漏れ...

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2021/07/24

コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規模プロジェクトが続々発表される理由

...日本国内の不動産市場を見渡せば、コロナ禍において打撃を受けていない、いやむしろ絶好調といっても過言ではない「住宅市場」。国内市場が十分な盛り上がりを見せる中なぜこのタイミングで東南アジアの不動産開...

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2021/07/24

「2021年版 人気急上昇駅ランキング」発表！ 「湘南エリア...

...2021年版 人気急上昇駅ランキング（画像提供／カカクコム）（※）生活環境に関するユーザーの点数評価をもとに、市区町村や駅ごとに算出した住みやすさに関する評点それによると、新型コロナウイルスの感染...

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2021/07/23

激安RC四階建て物件と激安ボロ物件。すべては、シンプルに考える。コロナワクチン接種。副作用。3500坪開拓の開拓費用。

コロナワクチンを接種した。準備としては、半袖シャツ着用。腕が早く露出できる。思ったより肩の上部に打つ。接種の時間帯は、午前の一番遅い時間か、午後の一番遅い時間がいい。理由は、開始直後は混雑するから...

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2021/07/23

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...コロナ禍ではリモート講義が中心だが、誰でも受講でき、男性が受講できる回もある退去があって初めてリフォーム費用を 架空請求されていたことに気づいた！短大卒業後、保育士として働いていたこともある福丸さ...

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2021/07/23

「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

...そこへ20年には世界的なコロナの蔓延。日米欧を中心に積極的な財政出動、とりわけ日米は無制限の金融緩和をアナウンスすることで無尽蔵ともいえる資金供給を行うことで、リーマンショックあるいはそれ以上の金...

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2021/07/22

80％が宅配BOXよりも「置き配」を利用したい〜宅配BOXが...

...不在時であっても時間を気にすることなく荷物の受け取りが可能な点に、置き配の利便性を感じる人が最も多く、次いで非対面・非接触を望む声は、新型コロナウイルス感染症が影響していると考えられる。■置き配に...

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2021/07/22

国の借金1216.4兆円で過去最高！金利が2％アップで、月々...

財務省2021年3月末の国債など過去最高を更新新型コロナ対応の経済対策で財政支出が拡大財務省によると、2021年3月末時点での「国の借金」は1216兆4634億円に達し、過去最高額を更新した。対国...

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2021/07/21

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...コンサート会場がいかに早く満席になり、それが何年続くかは、コロナ前までは人気のバロメーター。賃貸経営も、空室がいかに早く決まり、それが長く、しかも賃料をできるだけ下げずに続けるかが鍵。メンバーを定...

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2021/07/21

宇都宮駅前の再開発事業でテナントが決定：2022年8月に大型...

...※引用：宇都宮市宇都宮市は事業用地の取得と整備区画の工事とを並行して進めているが、コロナの影響によって開業見込みが当初の予定よりも約1年遅れて2023年3月になる見込みだ。なお、宇都宮市は平日1日...

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2021/07/20

投資信託で資産1億円を達成した井上はじめさんが不動産投資を始...

... ■ 10年間均等に投資をしていけば、どんなリスクも吸収できる華子 現在、投資信託で約4,000万円の資産があるということですが、コロナかでの暴落など不安はないですか？ 井上はじめさん はい。積み...

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2021/07/20

カジノIR誘致に連動の収益物件投資ニーズが消滅する可能性は？...

...新型コロナウイルス前は訪日客（インバウンド）などを当て込んでいたが、コロナ禍でインバウンドが消滅。IR施設は、海外から人が集まるかどうかが成否のカギを握っていると見られていただけに難しいかじ取りを...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...東京都心物件にも迫るリスク今回、コロナ禍でも店舗を新規開業する方や業務を拡張する為に新規店舗を探されている法人はまあまあ多いことを知りました。私の店舗は駅から徒歩4分ながら、メインストリートの商店...

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2021/07/19

不動産投資家がFP資格の取得を目指すことの意義、2級資格の学...

コロナ禍の中、在宅業務で生じた空き時間などを資格取得の学習に充てる人も多いと言われている。FP（ファイナンシャルプランナー）資格は、家計不安や資産運用のニーズが高まっていることもあり、年々受験者数...

1,644

2021/07/18

【満室のご報告】新築マンション投資の大失敗で私が得た経験総ま...

... 【 第10話 】では、コロナ禍で入居募集に管理会社をはじめ、仲介業者、そして家族まで巻き込んで、全力で取り組んだ話をしました。結果的にやってもやらなくても満室になったかもしれませんが、やらなかっ...

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2021/07/18

もう都心には手が出せない？2021年上半期、東京23区の中古...

...コロナ禍で郊外物件の人気が高まったが高所得者は都心の物件を物色？2017年から2021年上半期までの「東京都23区2001年以降築中古マンション平均成約坪単価」のグラフをみても、23区ほぼ全てで右...

33,797

2021/07/17

2021年上半期に売買した物件。入居率94％でも入居付けを急...

今年も半年が経過しましたが、未だ日本ではコロナ禍を抜け出せずにいます。オイラ自身のワクチン接種もまだまだ先になりそうです。「 大谷君 」が活躍しているアメリカのオールスターのように、観客がマスクな...

4,746

2021/07/15

東京・西日暮里駅前の再開発について都市計画が決定：再開発計画...

...2015年にはすでに「まちづくり構想」が決まっていたものの、コロナの拡大によって不動産の需要が変化したことなどから、2020年6月には構想の改定がアナウンスされた。西日暮里駅はJR山手線・東京メト...

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2021/07/15

「太田垣章子のトラブル解決！」コロナ禍ならではのさまざまな騒音トラブル

...特にコロナ禍から『騒音』は、いたる所で問題視された。ここで難しいのが、家主の大半は該当物件に住んでいないので、騒音トラブルを体感することができない。また音の『感じる』『感じない』には個人差があり、...

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2021/07/15

一棟シェアハウスに申し込み。かけた労力に比べて得るものが大き...

...一棟貸しを目指すもののコロナ禍で非常に苦労しており、そろそろ個別のシェアハウスとしての募集に切り替えないと無理か…と真剣に考え始めたタイミングで、とある大手募集管理会社から一括借り上げのお話をいた...

3,800

2021/07/14

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...コロナの影響で一度は延期になったのですが、20名弱の方に来ていただくことができました。半分くらいの方がリピーターや、会ったことがある人だったので嬉しかったです。中には23才や24才の方もいました。...

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2021/07/14

浸透するテレワーク、ワークスペース不足が浮き彫りに。自宅での...

...トランクルーム・キュラーズの新規お申込み件数（画像提供／キュラーズ）自宅外のフリーオフィススペースの活用など、コロナ禍に対応したワークスタイル提案は、今後も広がりそうだ。健美家編集部

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2021/07/13

築古を愛した私のリノベーション術-俺のシェアハウスシリーズV...

...現在はコロナによるシェアハウス市場全体の冷え込みもあり、完成当初ほどの収益性はありませんが、現在もまずまず満足のいく収益を上げております。こうして、荻窪では期せずして自身初のシェアハウスを造る事と...

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2021/07/12

月7万円からの美容室開業×賃貸経営×マイホーム、美容室付き賃...

...・コロナ禍の将来不安を払拭都内、都心から人材が地方へ流れる傾向にある。将来に対する不安は以前にもまして増えている中、美容師も例外ではない。独立をして、ステップアップを目指したい想いと、店舗勤務で安...

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2021/07/12

賃貸マンション共用部へ、リモートワーク用 可動式ブースを設置...

...新型コロナ拡大をきっかけに浸透が進むリモートワークにおいて、マンション共用部やオフィス共用部・その他自宅以外の「サードプレイス」の場所で行いたいというニーズに、テレワーク用ブース・予約管理システム...

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2021/07/11

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...そうした例が何軒もあります」特に昨今では、コロナの影響で在宅時間が増え、ガレージハウス賃貸は潜在的なニーズがあるようだ。「ガレージは車やバイクを置くだけではなく、お店や工房、家族で集まるなど、多様...

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2021/07/11

自分史上最悪の2年半の空室、起業家の店舗と契約。吉川晃司さん...

...というのは、コロナ禍にもかかわらず、今年は過去最高に問い合わせが多く、文字通り東奔西走しているからです。本来ならば、僕の会社も自宅も投資物件も半径300メートル以内にエリアを集中させているはずでし...

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2021/07/10

史上最大の和歌山党大会、大盛況。ワタクシの中の投資対象の変化...

...・コロナ禍で住宅建築の増加。・今まで、誰も注目していなかった。☆好きな投資物件戸建、商業ビル、更地が好きだ。今はアパートメントの価格が上昇し、自分からは探していない。時々、購入しないかといふ話も来...

5,528

2021/07/10

住宅ながら「働く」を強く意識したデザイン、設計。ネイバーズ鷺...

...今回の物件のコンセプトは「暮らす」「働く」をシームレスに繋ぐというもので、コロナ禍で進んだリモートワーク、在宅勤務によって家はただ暮らすだけの場ではなくなってきていることを背景にしている。1階すべ...

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2021/07/10

世界的な木材価格高騰の「ウッドショック」、不動産投資のピンチ...

...北米産のオーク材やウォルナット材を原料とする家具の値上がりも続き、ウッドショックはコロナ禍によるテレワーク促進で活況が続いていた住宅市場や家具業界に大きな影を落としている。「地場の工務店さんが着工...

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2021/07/09

コロナで大打撃！貸会議室からパーティスペースへの変更で赤字を解消【第3回】

...コロナ禍で売り上げが低いスペースを閉鎖したり、撤退する仲間も出てきました。アパート等の賃貸業では、「 もうやめたい 」と思っても、売却には時間もかかりますし、予想通りの金額で売れるとも限りません。...

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2021/07/09