コロナの不動産投資コラム・ニュース

賞味期限切れのシステムを延命してきたツケ。混乱の時代に大切な...

2022/05/23New

...というわけで、現在はいわば「 嵐の前の静けさ 」という感じで、すでにコロナ禍やウクライナ紛争で世界はてんやわんやですが、今後の変化に伴う動きはこんなものではないと思いますので、各自自分づくりをして...

3,490

都区部では価格が高いという回答が70％到達。今後も上昇すると...

2022/05/22New

...また、今は売り時だと思うかにはコロナ前を超え全体の60％以上が売り時と回答。しかしながら、前述の通り現在の購入価格は高いと感じている検討者が多く、売り時と感じていても次のマンションの購入がためらわ...

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JR中央本線・阿佐ヶ谷駅前で大規模再開発。下町風情を残しつつ...

2022/05/21

...ただし、コロナ禍前まで利用者は順調に増えていて、19年度は4万5000人を超えていた。1922年に開業した阿佐ヶ谷駅。駅直結のショッピングセンター『ビーンズ阿佐ヶ谷』ではカフェや飲食店、ブックスト...

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駅近新築で利回り13％を達成。インフレ、スタグフレーションに...

2022/05/21

...コロナでテレワークの人は、特に広い部屋がいいのではないでしょうか。 ■ 今年建てた2棟のアパートは利回り10％と13％でフィニッシュ 2棟建てたうちの1棟はウッドショックの影響を受けましたが、それ...

5,690

孤独死による事故物件と それに伴う相続物件の相談数が、コロナ禍前比3倍に急増

2022/05/20

全国の訳あり物件を買取している株式会社AlbaLink では、孤独死に関連した事故物件やそれに伴う相続の相談がコロナ禍前に比べて約3倍に急増しているという。新型コロナウイルス感染症関連死を含め20...

583

＜和室・畳に関する意識調査＞畳が大好き、日本人の7割が「理想...

2022/05/18

...■「家に畳がある」全年代で半数超えコロナ禍により、帰省がしにくい状況が続いているが、「夏休み、おばあちゃんの家の広間に寝転んで、みんなで昼寝をしたな」なんて思い出はないだろうか？ 今回は、和室や畳...

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FIREの落とし穴。視野を狭めないために大切なこと。副業より...

2022/05/17

...コロナ禍で家で過ごす時間も増えていますし、大家としては猛暑や寒波がきても快適に過ごせる住居空間を、提供できるようにしないといけませんね。■ 人は人でしか磨かれない4月から、出版記念講演で日本中を飛...

5,398

東京都心での高額取引活発？その象徴、販売価格約15億円、渋谷...

2022/05/17

...長引く新型コロナウイルス感染拡大であっても堅調に不動産価格は上がり続けてきた。今年は、年明けからロシアとウクライナが戦争状態になり国際情勢が悪化し、エネルギー価格の上昇とともに国内のさまざまな物価...

1,070

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...ント・アンケート内容に不備、虚偽がある場合、不動産投資に興味がないなど、特典のみが目的であると同社が判断した方、不動産業種にお勤めの方は対象外とする・参加件数が既定の上限を超えた場合や、新型コロナ...

517

初期投資ゼロで空き空間を収益可。半畳、段ボール1箱分からでも...

2022/05/16

...「近くにない」「高い」がトランクルームを使わなかった理由コロナ禍で我が家にいる時間が増え、家に対する不満が顕在化している。もっと広いところに住み替えたい、モノが増えて手狭になったなどという声が代表...

757

沖縄県那覇市の東、マリンタウンで大型MICE施設整備計画進行...

2022/05/15

...沖縄県が当該計画を推進する主な目的は、ビジネスインバウンドの誘致・国際的なMICE開催地としてのブランド構築・アフターコロナにおける経済活性化のきっかけ作り・県内で発展の均衡を取ることなどだ。沖縄...

1,007

駅徒歩18分でも相場家賃の15〜20％UPで満室続き。「突撃...

2022/05/15

...最近では特にコロナの影響もあり、部屋数を求める動きが顕著です。自宅で過ごすのが長くなっていることから、衛生面（ゴミの管理や共用部の状態）を気にする人も増えています」衛生面の高まりから、エアコン1つ...

5,012

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/05/14

■ 退去から内装業者に施工依頼する前の泥臭い段取りプロセス「 ABC 」 今回は、年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった郊外区分狭小築古3点ユニット物件の賃貸事例について（ コロナ禍中では...

8,163

全国で最も初期費用が高い地域は？! 家賃相場の勘所と、商圏に...

2022/05/13

...いかんせん、群馬県の大学でオンライン授業がどのくらい進んでいて、近くの工場の景気がいいとか、外国人がコロナ禍の入国制限で厳しいといった環境変化にはピンと来ない。その地域のADの相場や更新料の金額な...

1,418

不動産関連ベストセラー作家大集結！特別無料講演開催「累計60...

2022/05/11

...コロナ禍で、加盟者数が2.5倍に増えたという「売却の窓口」ネットワーク加盟店のビジネス環境を分析し、変わりゆく消費者の住宅トレンドを、不動産関連書書籍のベストセラー作家3名が斬りこむ内容となる。■...

831

今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...コロナ禍で変わってきた住まいに対するニーズ。賃貸住宅にぜひ採り入れるべき設備とは？コロナ禍で、設備に関するニーズの変化が顕著になっている。たとえば玄関回りに手洗いやうがいができるような設備や、配達...

1,071

賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...■開催の背景入居者ニーズの変化や新型コロナウイルス感染拡大によって賃貸住宅業界にも影響が及ぶ中、賃貸オーナーにとっては、「賃料の減額交渉」や「不動産会社の集客減により入居者が決まらない」といった問...

468

ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

新型コロナが落ち着きを見せ始めて生活を正常に戻そうという動きが出始めている。今年は3年ぶりにまん延防止等重点措置などの制限のないゴールデンウイーク（GW）を迎えて各地とも人で賑わいを見せた。この次...

2,647

人口減少、今後の賃貸への影響は？2021年の死者数は過去最大...

2022/05/06

...それが昨年は、新型コロナウイルスの広がりによる医療逼迫などで、感染症以外の病気が原因の死者が増えたことも死者数が増えた要因のひとつに考えられる。一方で、人口が増える要因となる出生数や婚姻数を見ても...

1,079

不動産市場は売高賃低状態 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・...

2022/05/05

...新型コロナウイルス感染拡大により、物販系の電子商取引(EC)が急拡大した。これに伴い、物流系不動産市場は、首都圏・首都圏以外ともに好調であり6か月後も好調を維持することが予測されている。賃貸市場に...

1,015

新築アパートを4年で売却！数年で退職金並みの資産を作れる不動...

2022/05/05

...ワクチン接種が進み、コロナも落ち着いてきたので、ワタクシも県外への出張など楽しもうと思います。地元の不動産会社さんの研究で講師をさせていただきました夏に向けて、いくつかセミナーの予定も入っておりま...

7,683

山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年...

2022/05/04

...この頃は新型コロナが発生して人流を妨げる政策が世界中で実施されるとは、全く想像もしていませんでした。それが2020年や2021年、コロナ禍で都心への人口流入が減少し始めました。その一方で、米国FR...

8,395

京都・河原町三条に「ヒルトン・ホテルズ&リゾーツ」が2024...

2022/05/04

...アフターコロナのインバウンド需要の回復を見据えるヒルトングループは近年、京都への進出に積極的。2021年9月に京都市北部に誕生した「ROKU KYOTO, LXR Hotels & Res...

914

家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...当時はコロナウイルスも流行っていなかったので、東京に外国人がたくさん来て盛り上がる未来を想像していました。 具体的な数字と、いつまでにいくらと決めると、自ずと戦略も決まります。最初に買った区分マ...

11,725

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄は日本...

2022/05/04

...第18期（2021年11月期）決算説明資料より物流施設はコロナ禍で増加する一方だが、先進的な物流施設には希少性があると同リートは考えている。ウクライナ情勢もあり、多くの企業は在庫を増やす動きが強ま...

3,757

岡山県・倉敷駅近隣の観光エリアに新商業施設「倉敷SOLA」が...

2022/05/02

...また、コロナ前までは、岡山県全体の観光客数のうち美観地区の観光客数は3割前後を占めていた。2020年に美観地区を訪れた観光客数は154万4,000人で、それまでと比較するとだいぶ減ったものの、美観...

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賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リ...

2022/05/02

首都圏の通勤はコロナ前にほぼ戻って、ワタシは毎朝椅子取りゲームをしています。 駅に着くと、毎朝同じライバル（ 若手・中年サラリーマン、年上のお姉さん ）が電車とワタシを待っています。 電車のド...

6,253

『全国住みたい街ランキング2022』発表。福岡市、名古屋市が...

2022/05/01

...昨今、コロナ禍でテレワークが多くなり、通勤時間よりも家の快適度向上を求めて、郊外に転居する人が増えていると言われている。そこで、東京23区の人気低下と実際の人の動きが連動しているのではないかと考え...

4,450

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の申込方法と実際に申し込んでみた経緯

2022/05/01

官邸主導の「中小企業活性化パッケージ」の一環として、コロナ無利子・無担保融資の6月末までの延長が決まった。新型コロナウイルス感染症の影響を受けている不動産投資家の方もいらっしゃるだろう。3月に申し...

1,778

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...このときマスコミでは「コロナ禍でのテレワーク普及で地方移住意欲が高まった」「東京一極集中の流れが変わった」との論調が高まったが、これは本当だろうか。2021年の東京都及び東京都区部の人口動向、転入...

1,357

米金利1％上昇で日本のREITは2％以上下落！日銀試算が促す...

2022/04/29

...インフレの背景にあるのは、新型コロナウイルス禍からの経済活動の回復が進み、資源価格や原材料価格が上がっていること、ロシアによるウクライナ侵攻でエネルギー価格が上昇していることなどだ。ロシアによるウ...

1,447

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

今回は、このコロナ禍で年明けに募集開始してわずか1週間程度で埋まった賃貸事例について情報共有させていただきます。 物件は川崎市高津区の駅徒歩約25分程度の築古狭小1Kで、大型バイクOKの無料駐...

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自主管理の「限界」を感じた築46年物件の定期総会。「限界マン...

2022/04/27

...コロナ対策で、去年は書面での総会、今年は屋外での開催となった。自主管理で、役員や住んでいる皆さんのおかげで、きれいに管理されている。所有者居住が26戸、空室や賃貸が4戸。数年前まではほぼ全員が総会...

3,717

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...コロナ下での会食に関しては賛否あるが、比較的換気が良い焼肉なら足を運びやすいのではないだろうか。担当者が箸を動かして肉を頬張るのをみながら、オーナーは箸とペンを動かし、下記のことを聞いてしっかりと...

1,151

資材価格高騰！ウクライナ侵攻で鉄鋼3カ月連続値上げ、木材6割...

2022/04/26

...新型コロナウイルス禍からの世界経済の回復を受け、もともと値上がりしていた鉄鋼や木材の価格が、ウクライナ情勢の緊迫化でさらに高騰するかもしれないからだ。足元では2021年度の首都圏の新築マンション価...

1,935

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

...ホテルの失敗を取り返すために、コロナ融資を9,000万円借りて、投資信託や保有していた土地も売却した。そうやって現金を作って新築RCを増やしていったのさ。 イメージ的には、10億円の借金を返す為...

5,775

ワンルームマンション投資の市場、やや復調。足りない広さを補う...

2022/04/26

...新型コロナウイルス感染を受けて狭い空間でなくて広めの部屋を探す動きが入居者をワンルームから遠ざけているためだ。入居者が付かない。そうした状況は、昨年に取材したときとあまり変わっていない。家にいる時...

3,794

新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...それが令和になり、またコロナ禍を経験したことにより大幅に進化し、いまや「 お客様が自宅でスマホを使い、自由に住みたい物件を探し、それを扱っている不動産屋にダイレクトに問い合わせる 」時代です。作戦...

4,074

全国の地価下落ワースト10に大阪・ミナミの8地点！インバウン...

2022/04/24

全国ワースト1の地価下落率となった大阪市の旧づぼらやコロナ禍で消えたインバウンド、道頓堀も閑散有名ホテルは今やコロナ感染者療養ホテルに大阪市の繁華街・ミナミの地価の回復が全国に比べて大きく遅れてい...

1,447

【不動産投資本】「僕の不動産投資は、1,000円のお酒から始...

2022/04/24

...それが2020年に発生したコロナショックにより、アパレル店舗の休業で会社の売り上げが下がり、給料が激減する。そんな自分の境遇をバーで酒を飲みながら愚痴っていたところ、バーの店長が不動産投資を行って...

1,155

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...■不動産オーナーとして成功するための学びを提供REIBSでは、国内における新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止と経済活動の両立を図ることを目的とし、不動産投資をこれから学ぶ方に向けた不動産投資の...

521

美しい固定資産税支払方法。マツコ教習所で解体作業免許取得。マ...

2022/04/23

...また、コロナになってから、飛行機も減便になり、マイレージ自体も、以前ほど活用できない。☆解体作業免許マツコ教習所（ 仮名 ）にて、先月の整地免許に続き、解体作業免許を取得。整地免許があれば、一日で...

9,102

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... ただ、新ルートが運用されて間もないころにコロナ禍になったことに伴い、飛行機が減便され今もその状態が続いています。そのため、現在は10分〜15分に1回のペースで飛行機が自宅のタワマンの真上を通過...

5,397

2028年の五輪開催を見据えて事業計画進むロサンゼルス。 国...

2022/04/21

...LA在住18年、LAで不動産エージェントとして活躍する西川ノーマン裕子さん「アメリカの住宅金利は、一昨年の3月に新型コロナウイルスの感染拡大を受けてFRBがゼロ金利政策と量的緩和策を導入してから低...

466

圧倒的な円安がもたらすもの。最終的に自分を救う財産とは何か

2022/04/21

コロナ禍が何となく収束に向かうかと思いきや、今度はウクライナ紛争で、世界は立て続けに混乱・混沌に見舞われています。またこのところ凄まじい勢いで円安（ ドル高 ）が進行しています。理由は単純で「 他...

11,108

古いものを遺すより大切なこと。沙羅双樹の花の色、盛者必衰の理...

2022/04/20

...そして、2年前のコロナが始まったゴールデンウィークに、僕は子供たちと実家とは別にある僕の自宅の庭に、柿や柚子の木を植えたのです。「 桃栗3年、柿8年。植えてすぐに収穫できるわけではないんだよ。しっ...

4,209

事業再構築補助金を活用してコインランドリーをはじめる方法とは...

2022/04/20

...ポイントを大解説」講師：株式会社補助金ポータル 釜谷洋平・事業再構築補助金徹底解説！採択に向けた抑えるべきポイント！・採択案件分析から見える、これから取り組むあたっての重要事項！第二講座 「コロナ...

843

北海道新幹線「札幌まで延伸」5年前倒し、2030年度末に開業...

2022/04/20

...今度はJR札幌駅・市営地下鉄大通駅近くで複合施設の建設がスタート！2022年4月までの時点では、日本全国のコロナ感染者数が連日数万人単位になるなど、引き続きコロナの収束時期は見通せない状況だ。果た...

1,005

都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...新型コロナ感染拡大で「駅近」「大学近」といった利便性よりも「住みやすさ」を求める傾向にあるのだろうか。その傾向と対策について論じたい。これまで決まっていた駅近人気物件が決まらず、駅から遠い郊外が決...

6,806

物件購入するとふるなびコインが150,000円相当追加で貰え...

2022/04/19

...■新規掲載開始サービスについてマンション経営大学の個別相談でお金に困らない人生を目指すための投資術を身につける！コロナ禍の「ゆとり（お金・時間）」を無駄にしないために「将来の余裕」へ、そしてFIR...

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