コロナの不動産投資コラム・ニュース

苦しい時こそ「攻め」の姿勢が大切。沖縄での新たな「宿泊事業」...

2022/09/28New

...依然としてインバウンド需要は回復していませんが、コロナ禍の2年間で培った努力が実を結び始めています。 ■ 苦しい時にこそ、コツコツ積み上げよう 諸外国では国境が開かれている中、日本政府は水際対策を...

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基準地価が31年ぶりに上昇しても「景気がいい」とは言えない理...

2022/09/26New

...住宅については約10年にわたり上昇を続けて価格が上がりすぎた良好立地を避ける向きが、より都心から遠く、都市郊外などに移動したため、価格上昇地点が増えたわけで、何もコロナ禍を避けるといったものではあ...

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自室で仕事、食事、運動する人が増加。コロナ禍対応、サウナ付きの新しい単身者向け住宅とは？

2022/09/26New

一都三県に19棟、1201室のシェア型賃貸住宅「シェアプレイス」シリーズを運営する株式会社リビタがコロナ禍での消費者のニーズに対応、新しい賃貸住宅ブランド「Well-Blend」をスタートさせた。...

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大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...（ 奥さん棟ですよ！棟！ ）コロナの影響や資材の高騰があるものの、今後もほぼ同数程度（ 多少の減少傾向は見られるが ）で推移することが予想されております。また戸数で見ると、国土交通省が1月31日に...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...やってもらうのは簡単な作業が多いですが、特に原状回復リフォームの時などに助かっています」コロナ隔離生活がきっかけで移住を決意2拠点での不動産投資や実ビジネスなど新たなチャレンジへ給与収入以上のキャ...

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ワンルームの原状回復費を抑える工夫「ドアクローザーの修繕の巻...

2022/09/24

... コロナ禍に空室となった私の物件も、この方法で内装とクリーニングだけを業者さんへ発注しました。その工事に先行して、私の方で機械・電気設備工事を退去直後に事前先行して済ませ、工期期間の短縮に努めま...

1,861

2021年度中に1棟以上住宅の確認申請を提出した企業数は前年...

2022/09/24

...新型コロナウィルスの影響により着工戸数を落とした2020年度から増えてはいるものの、それ以前の着工戸数と比べれば本格的な回復とは言えない状況だ。一方、住宅産業研究所が行う独自調査で判明した、住宅建...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...しかし、「 ホテル・宿泊事業 」については、今回のコロナ環境下で需要の喪失という事態を経験しました。現在、日本人のお客様は回復傾向ですがインバウンド需要は喪失したままです。私は稼働率が低いままでも...

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不動産取引のオンライン契約が解禁。投資家・事業者のメリットを...

2022/09/23

...DXの側面もありますが、不動産取引のオンラインの普及にはコロナ禍の影響も過分にあるかと思います。もともとニーズのあったオンライン契約を後押しするように非対面、非接触というオンライン契約の特徴がコロ...

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月のCF100万達成間近、ゆうきさんの融資拡大戦略と今から始...

2022/09/22

...今もお金のために働いている感じはしないので半分リタイアしているようなものですが、コロナが落ち着いてきたらもっと頻繁に行きたいです。 あとは、埼玉の大家仲間たちみんなでリタイアできたら、一緒に遊び...

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西九州新幹線が23日開業、長崎の活性化に期待高まる

2022/09/22

...佐世保市街（ティマ/写真AC）古くから軍港として栄えた佐世保の街は現代ではハウステンボスのある街として知られ、コロナ前は国内外から多くの観光客を集めてきた。2017年に野村総合研究所が国内100都...

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国交省が基準地価発表。全国住宅地は1991年以来31年ぶり上昇に、商業地でも3年ぶりにプラスに転じる。コロナ後遺症から徐々に回復へ

2022/09/20

...写真はコロナ前に撮影したものを流用地価の持ち直しが鮮明となった。国土交通省は9月20日、「都道府県地価調査（基準地価）」を発表した。調査は全国2万1444地点。7月1日時点の地価である。全国全用途...

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今でも狙える不動産投資の手法。市場のピークアウトへの予感と備...

2022/09/20

...まず、2年あまり前のコロナ感染拡大でサプライチェーンの停滞が引き起こした物資不足から始まり、賃貸不動産の現場では給湯器やエアコン不足が言われだしました。更にロシアのウクライナ進攻で原油や天然ガスが...

7,386

雑所得にかかる所得税基本通達改正案の公表で、不動産投資家への...

2022/09/20

...今回の通達改正でも、「反証」がある場合は事業所得となり得るとしており、その「反証」とは、たとえば、「継続して事業所得で申告していたものの、新型コロナの影響などといった特殊な事情により、収入金額が3...

10,842

【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...孤独死の増加が社会問題として叫ばれて久しい今日だが、コロナ禍以降、特殊清掃のご相談は増加の速度をより早めている。思いもよらない形で大切な家族を亡くしたご遺族の苦悩は、事故物件となった不動産をどうす...

1,048

ポールの最終撤退戦！！さらば、キャンピングカー投資よ！永遠に...

2022/09/17

... 火の玉ガールさんから激安の100万円でキャンピングカーを購入させてもらい、インバウンドバブルが来ていた冬の北海道で運用することを決意！ しかし現実はそんな簡単なものではなく、コロナ禍が直撃！最...

7,249

アウトレット借地契約終了、リニア中央新幹線等の整備で揺れる「...

2022/09/15

...2019年には約6.3万人までいったが、2020年のコロナ禍以降は4万人台に減少している。都市機能が集積し、自然にも恵まれた南大沢だが、今後のまちづくりに関しては課題に直面ししている。多摩ニュータ...

48,515

コロナ禍の戸建購入者、9割以上が「紙」での締結。 『印紙代が高すぎる』半数以上が不満【不動産取引の電子化】

2022/09/14

ペーパーロジック株式会社は、コロナ禍に戸建てを購入した、東京近郊（東京都は除く）在住の男女107名を対象に、不動産取引の電子化に関する意識調査を実施した。■調査サマリー■調査概要調査概要：不動産取...

909

自宅ローンの完済間近！会社員のボーナス「住宅ローン」2本目を...

2022/09/13

...コロナ禍でリモートワークが日常となっており、「 在宅勤務一度やったらやめられない( 字余り ) 」状態になっていた私は、この物件を一目見た瞬間、「 ここを使って何か自宅で商売を始めたい！ 」欲にと...

5,444

子どものワクワクが止まらない、コンセプト賃貸「子どもの知的好...

2022/09/13

...「子どもの知的好奇心を育む家 〜 Have Some Fun! House」について■コロナ禍においても家で退屈しない仕掛けがいっぱい!お友達を連れてくれば、「うわー、●●ちゃん家、スゴーイ！」「...

733

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...コロナで3年ぶりとなりましたが、相変わらずの素晴らしい気候で最高でした！ ハワイは真夏でも30度くらいまでしか上がらず、湿気がないためカラッとしています。 常に貿易風が吹いているので、木陰はと...

8,562

2022年度上期 私募ファンド調査〜「ホテル投資に前向き」「...

2022/09/12

...■エクイティ投資家の投資意欲は、海外投資家において「どちらともいえない」「やや弱い」との回答割合が37.6％（前回調査19.5％）まで上昇しており、コロナ禍直後と変わらない水準となった。■今後投資...

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地方・郊外移住が増えない背景にある、地方には「住みたい賃貸住...

2022/09/12

内閣府が行っている「新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査」によると東京圏在住で地方移住に対して「強い関心がある」「関心がある」「やや関心がある」とする人たちが増...

1,311

川崎の500万円台区分物件を友人大家さんが購入。物件情報ルー...

2022/09/10

■ お世話になった大家さんへお譲りした川崎市内の区分物件を分析 個人大家さんへの融資が厳しいにも関わらず、コロナ禍での世界的な金融緩和の後遺症とロシア・ウクライナ紛争のインフレ進行で、物件の高騰が...

4,557

蓋を開ければ超好調な星野リゾート新今宮OMO7。かつての“ド...

2022/09/09

...コロナ前は、一泊1000円程度で宿泊できるあいりん地区の日雇い労働者向けの簡易宿所には多数の外国人観光客が滞在していた。これに目をつけて、新今宮エリアには多数の外国人向けゲストハウスや民泊施設が誕...

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これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...将来的に売却益も狙うことができるようなケースもあるかもしれません」コロナ禍で、湘南エリアの不動産が活況（写真はイメージ）。 マンション価格が高騰するいま、 東京圏の中古マンション、オーナーチェンジ...

4,975

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...それがコロナの影響で2年間行けなかったため、失効してしまいました。継続はそんなにハードルは高くないですが、新しく取るとなると、またハードルが高くて。 でもそこはタイの良さで、10万円ぐらい出すと...

4,887

社会貢献型のマンション清掃業務マッチングサービス始動〜清掃の...

2022/09/07

...同社のKeyフレーズ『Clear the Task〜課題をクリアに〜』から名付けられた同サービスは、コロナが世の中を混乱に招く前の2019年から構想し約3年が経過。いよいよ2022年10月に正式に...

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東急東横線・綱島駅東口で大規模再開発決定。相鉄・東急直通線の...

2022/09/07

...これに伴い綱島駅の乗降客数も右肩上がりで、コロナ禍前までは1日平均で10万人を超えていた。画像は綱島駅。2020年には東急の駅ナカ商業施設「エトモ綱島」が開業するなど、駅自体の再開発は進展していた...

1,079

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...コロナ禍などの不況でも、スペックなどが格下のビルから新規テナントを誘致できると、強気の方針なのだ。同リートは2003年、J-REITとして8番目に上場している老舗だ。2019年には、世界的なインデ...

1,315

家賃年収1.2億円。タイと日本で多拠点生活するFIRE9年目...

2022/09/06

...ただ、この2年間のコロナの影響が大きく影響しました。 一番投資していたタイでは手付け金を入れている物件が、このコロナ期間で5物件完成したんですが、高額を支払える日本人や中国人がコロナ禍で入国でき...

7,437

日本の不動産市場に透明性はあるか。世界ランキングでは12位に...

2022/09/06

...相変わらず英語圏の国々の評価が高い新型コロナウイルス感染症が拡大する前は、不動産のクロスボーダー取引は活発に行われてきた。都心部のオフィスビルや商業施設だけでなく、セカンドハウス需要としてのレジデ...

919

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...・コロナショック時に仕込んだファミリー区分所有売却・株式ポジションを落とすべく、8月末までに株式利食い・今後一棟物に関して、もう少しポジションを減らす可能性■ 各資産クラスへの見解現状、私の各資産...

4,323

築古ワンルームの中庭に「森」を誕生させる大胆リノベーション。...

2022/09/05

...京王新線で新宿から2駅目、近くに新国立劇場があることからビジネスマンに加え、劇場関係者の滞在も多かったのだが、コロナ禍で来日する関係者が激減、2020年から稼働率が低下してきたため、既存の居住者に...

1,980

同じ利回り11％アパート、3人で異なる融資条件の理由。サラリ...

2022/09/04

...コロナのために全公演が休演となり、今回の舞台出演は夢と消えた。本番前日の決定でもあり、ご迷惑をおかけした方も多く、申し訳ない。絶対買えると思っていた物件を目の前で現金マンに攫われたときと同じくらい...

5,164

リノベーションと大規模修繕の必要性と重要性を体感できる施設が...

2022/09/04

...また、同ビルの設備はESG経営の観点から安心安全の災害対策や、エレベーターボタンのタッチレス及び循環型空調設備等withコロナ時代を考慮した構造になっている。加えて、1階には賃貸店舗の他、フリーア...

736

働き盛りシングル男性の「リアルに住みたい街」ランキング〜1位...

2022/09/03

...■総括今回の調査では自然が多いエリアが1位、居酒屋や賑わいの多いエリアが2位という結果から、2020年に突如巻き起こった「コロナ禍」により、利便性よりも住環境を見直す人が増え、また2021年秋頃に...

1,295

円安で中国人の日本不動産買いが加速、マンション一棟やホテルを...

2022/09/03

...日本の不動産が歴史的な安値で購入できるチャンスとあって、本土を中心に香港、台湾の中華系富裕層がコロナ前以上に日本の不動産を爆買しているという。丸岡ジョー/写真AC需要な都心に集中、円安で日本の不動...

4,787

陸送費10万円！？キャンピングカー投資、北海道撤退からの東京...

2022/09/03

キャンピングカーをゲットし、冬の北海道で外国人をターゲットにしたキャンピングカーレンタルの運用開始！ しかしこのタイミングで、世界的なコロナパンデミックが発生！！！ なんとかキャンピングカーレ...

7,654

ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...アフターコロナという言葉も一般化し、様々な生活環境が変わりつつあるが、事業者の立場からするとビフォーコロナの観点から長期の計画を立てて設備投資を行っていた訳で、ビフォーコロナの観点に基づいて銀行か...

2,111

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...部屋数の多い戸建ては、シェアハウスとして活用することが多かったが、コロナをきっかけに、不特定多数の人が集まるシェアハウスは敬遠され、ニーズは低迷。定額制で全国の空き家に住むことができる「ADDre...

5,469

投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...■コロナ禍でさらに発展するEC市場さらに物流施設の拡大に影響を及ぼしているのが、EC市場の急速な発展だ。経済産業省のEC市場調査によると、物販系分野の「B to C（企業・消費者間）」のEC市場規...

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北海道・函館駅周辺で活発化する再開発。伝統的街並み・建造物の...

2022/08/30

...復元された函館奉行所このような成果もあってか、函館の観光客数は、コロナ前の令和元年までは増加の一途を辿っており、530万人を超えていた。コロナ禍によって300万人台まで落ち込んだものの、直近令和3...

1,147

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...新型コロナウイルス感染症は、オフィスビルやホテル、商業施設などに影響を与えている。オフィスはリモートワークで在宅勤務が増えたことでオフィス面積を減らす動きが出ている。企業が借りていた床を返還する動...

2,376

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造か...

2022/08/29

...男女別孤独死人数と死亡時の平均年齢 日本少額短期保険協会データより特に新型コロナウイルスがまん延し始めてからは、どの世代においても外出することが減り、人と会い、つながりをもつことが減っている。これ...

1,371

現金買いを増やす理由。東京23区でソコソコ安く、そこそこの利...

2022/08/28

全国150万大家の皆様、こんにちは！今年の夏休みは行動制限もなく、久々の酒池肉林に溺れ倒していることと推察致します！(*´▽｀*)かくいう私も、裂迫の気合で遊び倒しました結果、コロナ陽性判定…（ヲ...

7,157

ハワイのオアフ島。コロナ下、米国本土からのニーズで高級物件がバブっていた?!

2022/08/28

日本人が戻りつつあるハワイ高額不動産はコロナバブル？2022年8月18日、トップシーズンの夏、米国本土からハワイのオアフ島へ向かった。飛行機はバカンス客でほぼ満杯。一年前には事前検査であるセーフ・...

920

被災したら検討したい「所得税などの減免と納税猶予、期限延長」。コロナ感染にも適用あり

2022/08/28

...コロナ感染の影響による期限延長制度にも触れる。被災した住宅や家財の所得税減免、被災した賃貸用建物の損失の経費算入出典：国税庁住宅や家財が被災した場合、所得税の軽減や免除を受けるには2つの方法がある...

528

レバレッジをかけない=機会損失なのか? 割安物件を現金で買い...

2022/08/26

...・都心の新築でも、AD（ 広告費 ）を入れないと埋まらなくなった・新築でも、ペット可にしないとなかなか埋まらない傾向にある・インターネットの発達による、地方の個人商店の減少・コロナの影響による、繁...

5,079

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...そんななか、コロナ禍で在宅時間が多かったことから、自宅で快適に過ごすためにお風呂のリフォームを考えていて、リフォームセミナーに参加したのですが、主催していた会社が古い物件をリノベーションして売るな...

5,262