投資物件として人気の「たまプラ団地」、建て替え見据えて注目度高まる

美しが丘の住所表記の中でも駅徒歩10分圏内は特に希少性が高く、築浅のマンションの価格は億を超えるものも多い。

そんな憧れの地に森のような豊かな緑に囲まれた約13万㎡もの敷地面積を有しているたまプラーザ団地だから、その建て替え計画には住民、近隣住民やデベロッパー、不動産業者が大いに注目しているのだ。

たまプラーザの地元不動産業者には、5年ほど前から頻繁にたまプラーザ団地の建て替えを見越して、投資物件として購入したいという問い合わせが寄せられているという。

1丁目から5丁目まである美しが丘だが、駅徒歩圏内に限ると、総戸数100戸を超える規模の新築マンションの供給は、これまでほとんどなかったのが実情だ。

美しが丘2丁目アドレスで駅徒歩10分の「ドレッセ美しの森フロラージュ」（2008年竣工、東急電鉄分譲、敷地面積約1万5千㎡、総戸数257戸）は販売前から相当な注目を集めて即日完売したことは地元で未だに語り継がれているほど。

他の大型物件は、たまプラーザ団地と駅の間に建つ「ドレッセWISEたまプラーザ」（2018年竣工、東急電鉄分譲、敷地面積約1万㎡、総戸数278戸）ぐらいで、こちらも即日完売した上、今では1億数千万円で売買されているほどの人気ぶり。

これらの10倍の敷地面積を有するたまプラーザ団地の建て替え計画に、近隣住民や不動産業者の注目が集まるのは当然のことと言えよう。

ある住民によると、すでに建て替え検討委員会が発足し、建て替えを見据えた会合が定期的に行われているそうだ。

この住民は、

「大手町や永田町に乗り換えなしの一本で行けるたまプラーザ駅まで歩ける距離のため、たまプラ団地には大手企業や官公庁勤めの一線バリバリの住民が多い。子育て世帯の転入も多く、郊外型団地で問題とされている高齢化とは無縁です。管理組合にも若い世代が参加していて、建て替えに向けた合意形成も比較的スムーズに進むのでは」

と期待している。

前述の地元不動産業者にも、たまプラ団地には投資目的と同じぐらい実需の問い合わせも寄せられるそうだ。古い団地ならではのゆとりのある空間で子どもを安心して遊ばせたいというファミリー世帯からの引き合いは強く、これは賃貸需要にも当てはまる。

直近ではリフォーム済みの3LDK （65.92㎡）が約4500万円で売り出されている。表面利回りは3～4.5％ほどだが、建て替え後のキャピタルゲインを考えると優良な投資先と言えそうだ。

建て替え計画とともに近隣の環境整備も進められ、たまプラーザの街全体の価値もさらに向上していくことが予想される。今のうちに周辺物件を抑えておくのもアリかもしれない。