リフォームの不動産投資コラム・ニュース

24平米ワンルームのDIYリフォームが完成！ビフォー・アフターと費用総額を大公開！

...24平米のワンルームで退去発生、先輩大家たちの「 リフォームはプロに任せて一日も早く入居募集せよ！」の助言を無視して、玄関、3点ユニット、リビング収納と次々にDIYで部屋のバリューアップを試みるみ...

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2021/07/25

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コロナ禍でも積極投資を継続中！大手デベロッパー東南アジア大規...

...中古マンションであれば6.5倍となるが、仲介手数料やリフォーム費用などの費用がかかる。日本には史上最低水準の低金利の住宅ローンがあるとはいえ、一般庶民は好立地の不動産を購入することが難しくなってき...

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2021/07/24

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連続3軒で雨漏り発生！希少性のある物件を割安で買うことで得ら...

...�@立地、�A建物面積、�B価格( 売値・家賃 )の3条件を満たす物件を現地調査して、リフォーム費用がペイすればGO 」と書きました。今は少し変わっていて、今後はこれまで以上に立地にこだわった物件を選び...

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2021/07/23

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激安RC四階建て物件と5万円の家。すべては、シンプルに考える...

...残り四部屋は、大規模リフォームが必要。四階の部屋の一部屋は、天井が落ちている。床にはアスベストみたいな素材が落ちていた。真下の三階の畳に、恥ずかしいシミが付いていたのも、これが原因だ。屋上の防水も...

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2021/07/23

共食い大家、情報くれくれ大家、架空請求…。初心者ほど要注意！...

...コロナ禍ではリモート講義が中心だが、誰でも受講でき、男性が受講できる回もある退去があって初めてリフォーム費用を 架空請求されていたことに気づいた！短大卒業後、保育士として働いていたこともある福丸さ...

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2021/07/23

モー娘・ジャニーズ・AKBに学ぶ。 収益物件のリスク分散と資...

...ならば、現有での収益改善のために、リフォームをするのもよいし、物件の掃除をするのもよいし、玄関に花を飾るのも良い。つまり「なにもしない」ということは「なにもしないで、また歳をとる」だけであり、物件...

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2021/07/21

人生がラクになる不動産の買い方。井上はじめさんが見つけたロー...

...空室だったのでリフォームをして家賃6.5万で入居者を付け、利回り23％ぐらいを実現させることができました。ローンが使えなかったので、自分の家族にお金を貸してもらいました。 もしかして、そんな実績...

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2021/07/20

埋まらない単身アパートを解体した近所の地主。今年買った3つの...

...一方、千葉県外房にある満室時は年利40％になるファミリーアパートの方は、1部屋で退去があり現在リフォーム中です。こちらは供給過剰感がまだ出ていません。購入後10年経過しましたが、賃料に関しても目立...

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2021/07/19

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...コンパクトな部屋に引っ越し、家財道具を保管するためにモノオクを利用している人も出ている「引っ越しやリフォーム時に一時荷物を保管しておきたいというのが短期利用の方々。3カ月から半年ほどの利用が多く、...

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2021/07/19

管理会社による6000万円以上の修繕費架空請求問題。不動産投...

大手不動産会社で起こった架空請求問題大手不動産会社が管理をしている物件で、数百件にのぼるリフォーム費用の「架空請求」が行われた。オーナーはこの不動産会社を相手取って地方裁判所に提訴をした。オーナー...

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2021/07/18

戸建てを買いました。サラリーマン大家のDIY3か条。時間を大...

...購入後はシロアリを除去し、あちこちをリフォームした後で賃貸に出しました。DIYを手伝ってくれた皆さんありがとうございました。今回の物件は、初めて不動産投資を始める人が買ったら良いと思う教科書のよう...

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2021/07/17

信頼できる解体業者って？費用を安くするコツは？解体業者探しの...

古い物件を購入すると「解体費が高いのでは？」「業者さんの探し方がわからない」という人も多いのでは？ 完成形がイメージできるリフォームとは異なり、壊すだけの解体にはこだわるポイントが見出だせないと思...

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2021/07/17

一棟目は返済比率よりも返済金額が大事。時間が失敗を薄めてくれ...

...ボロ戸建て投資が流行っていますが、購入するならリフォームが少なく、美装程度で終わり、すぐにお客さんがつくような物件が初心者の方には良いと思います。Twitterなどには高利回りのボロ戸建てファイタ...

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2021/07/14

外注派もDIY派も必見！サンゲツの壁紙、新SPシリーズが大幅...

...量産クロスというのは賃貸住宅のリフォーム用に作られた普及品の壁紙のことで、デザイン性の高い「 一般クロス 」や傷や湿気、匂いに強い「 高機能性クロス 」と比べて安価なので、リフォーム費用を抑えたい...

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2021/07/13

ウッドショックに加え、壁紙などの住宅資材価格も高騰！？ ...

...空き家再生事業に積極的に取り組む愛知県のリフォーム会社「和工房」の代表取締役社長、松久保正義さんにウッドショックと住宅資材価格の高騰の影響について聞いた。「当社は新築物件も手がけているのですが、ウ...

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2021/07/12

迷走する押入れリフォーム！オーナーの趣味丸出しの「モテ男子部屋」の仕上がりは？

...2号区分で退去があり、リフォームを開始したみっちーママ。先輩大家たちの「 一日も早く入居者を決めるために、外注すべき！ 」という意見を無視して、壁面収納、木枠のBOX作りと、せっせとDIYに励みま...

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2021/07/11

駅18分、家賃20万円でも入居待ち13組！行列ができる賃貸の...

...13組の入居待ちがでたほど物件のファンがいる家賃20万円を17年間キープ！リフォームや大規模修繕の必要なし山本氏が最初に手掛けた賃貸住宅が上の写真のガレージハウスだ。雑誌「ガレージライフ」に執筆し...

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2021/07/11

狭小スペースでバス・トイレ別を追求した新型ユニットバスを賃貸物件のリフォームで導入

...リフォームで同商品を導入するのは、日本初だという。「PICCOLA SANITARY UNIT 1116」イメージ（画像提供／アサヒ衛陶株式会社）※開発中の商品イメージであり、実際の製品とは異なる...

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2021/07/10

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを500万以下で落札？利回りは？

...しかし、外観を確認するとリフォームを行い、数年間は利用できると思われる。そのため、落札後、賃貸運用するのであれば、数年間は可能である。その後、建物が使えなくなったら、建物を取り壊し、更地にして、土...

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2021/07/07

前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパートを再生！壁紙...

... 築古ボロ物件狙いの大家さんや、古い物件をどうリフォームすれば良いかと悩んでいる大家さんの参考になれば嬉しいです。 ■ 前オーナーの微妙なDIYとヤニで汚れた古アパート 復活させたお部屋は当初、...

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2021/07/05

50万円からはじめられる少額不動産投資！賃貸型宿泊施設経営「...

...画像提供／Nowhere建築リフォームを担当する一級建築士、空間デザインを担当するインテリアデザイナー、PL/BSなど資金調整調達を担当するキャピタルデザイナー、申請関係を担当する申請アドバイザー...

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2021/07/04

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

...オーナーチェンジのため、中を見ずに購入した 重視したのは立地！ 区分は退去後のリフォームも限定的「自宅から1時間以内で見に行ける場所に絞り、1戸目は駅から徒歩5分の立地が魅力で決めました。オーナー...

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2021/07/04

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

前回のコラムで、ボロ物件のリフォーム代が、内容が原状回復であっても資産計上になる場合を解説しました。今回は、ボロ物件投資をリフォームした場合の減価償却の耐用年数の話をします。非常にマニアックな税務...

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2021/07/02

単身高齢者にまつわるリスクを低減化させる画期的な内容！「残置...

...高齢者に部屋を貸したくない要因として、孤独死時のリフォーム費用、告知問題、滞納・保証人・認知症リスクなどが挙げられた。 研究会で伊部さんは「 大家は孤独死だけでも大変。相続人探しに弁護士などを雇...

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2021/07/01

資金がなくてもできる！ 問題解決型空き家投資

...本来の不動産投資では、購入後になるべくコストのかからない物件を選ぶのが一般的だが、礒�ｱ氏はリフォームなしでは住めないような問題が山積みとなった物件を購入するという。 「 あえて雨漏りやシロアリ被...

3,938

2021/06/30

区分マンションの押入れリフォーム実践編

前回の続きです。区分マンション2号で空室が発生。DIYをやってみたい病のみっちーママは、早速、押入を...

6,283

2021/06/27

築古マンションでの壁紙貼りと反省。みっちーママさんのDIY現...

...よく、新築途中で機材が置いてある部屋や、リフォーム未完の物件を、ゴミをかき分けるような場所を通って内見のお客様を案内して、「 このゴミは片づける予定」「ここは、こういう風になる予定 」と、早期募集...

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2021/06/25

「シェアハウス投資はオススメしません！」Part.2 改装は...

...リフォームは「在るもの」を活かして、最小限に！既存の柱の色などに合わせて、カラーコーディネート右側の緑の壁は、改装前はとても汚れていた。経費を抑えるため、壁紙を貼るのではなく、モスグリーンのペンキ...

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2021/06/24

空室の畳のカビ対策。梅雨時期に喜ばれる室内グッズ。

...その場合、リフォームした際に畳の表替えをすることになります。古く日に焼けた畳が表替えをして青々とした新しい畳に変わると、清々しくて気持ちが良いものです。しかし！ その後の賃貸募集期間に部屋を締め切...

3,027

2021/06/21

建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせ...

...そうならないように、自分の望む姿になるために、今何をしたらいいかをちゃんと考えてほしいです！マネをしないでください（ リフォーム中に壁紙が足りなくなり、このまま貸したポールさんの貸家 ）■ たてた...

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2021/06/20

増加する在留外国人の入居ニーズを見逃すな。 東京・大久保に在...

...から10分圏内、バス・トイレ別、 設備面は室内がキレイであればOKという声が多い「設備面では、可能であればバス・トイレ別、駅から徒歩10分以内、ガスコンロ付等々ありますが、室内がキレイにリフォーム...

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2021/06/20

「シェアハウス投資は苦労が多くてオススメしません！」 でも利...

...リフォームプランを作るに当たり、木原さんは1階の事務所エリアを有効活用するため、「ものづくりをしたい入居者」を集めようと思いついた。革細工の職人さんなど、ものづくりをする人達は、音や匂いなどがネッ...

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2021/06/19

孤独死のあった実家の売却査定結果。遠方の築古戸建て投資に関す...

...■ リフォームして賃貸に出す！？のは諦めたこの家をどうするか？ 母から「 あなた、不動産投資とかしてなかった？ 興味あるなら買い取って運用する？ 」と聞かれました。おお！と、若干、浮足立ちました。...

9,139

2021/06/18

シェアハウスのこと全て教えます！

...シェアハウスを新築しようという猛者でもない限り、築古戸建か何かをシェアに改修するものと思いますが、遵法の観点から申しますと、「 用途変更 」を伴う場合にはリフォーム後に法務局を呼んで現地調査を行っ...

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2021/06/17

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利回りは？

...リフォームが必要である。右側の写真は空室の写真である。キッチンはレンガ模様の仕上げ、部屋自体も綺麗である。綺麗な部屋と汚い部屋とが混在している。室内 汚い部屋と綺麗な部屋が混在2.物件詳細 (1)...

4,465

2021/06/13

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...リフォームして稼働率を上げたいのに、資金繰りは不透明。当然金融機関から現状では融資が受けられない。金融機関も価値のあるストックをまちに生み出したいが、先行きは見えない。投資物件として見ても、利回り...

4,181

2021/06/12

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

... 3棟目が30年という長期融資を引けたことと、セルフリフォームによる経費削減が大きかったと思います。最初のうちは週末に福岡や仙台に行って、DIYや営業などの活動をして頑張っていましたが、地方で満室...

8,319

2021/06/12

【管理組合・建物オーナー向け】『アスベスト』について修繕のス...

大規模修繕工事や内外装のリフォームを手がける株式会社ヨコソーは、『アスベスト』に関する「工事発注者＝建物所有者の届出義務」や「事前調査の対象となる建物の見分け方」、「アスベストを含む建物の修繕・改...

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2021/06/11

ブラック企業を脱するために収入の7割を投資して31歳でセミリ...

...リフォームして賃料を下げた結果、現在は満室で運営できています。業者さんはそれを見て、次の物件を紹介してくれたのだと思います。 華子 初期に空室の多い物件を買うとは、チャレンジングですね。DIYで直...

11,871

2021/06/11

賃貸でも利用可。グリーン住宅ポイント、オンラインによる発行申...

賃貸でも新築、リフォームに利用できるグリーン住宅ポイント制度6月から「グリーン住宅ポイント制度」のオンラインによるポイント発行申請の受付がスタートした。こうしたポイント制度では賃貸は対象にならない...

1,500

2021/06/11

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...リフォーム代を考えると、最低2年以上は住んで欲しいところです。■ 今から始めるなら同じ物件は買わない今は5棟目のような低家賃帯の築古木造アパートはほとんど売却しました。当然ですが、低家賃物件の入居...

7,108

2021/06/10

「賃貸DIY」を進めるオーナーの落とし穴「内装制限」： 「不...

...前回の記事ではニーズの高まる物件を安く買って、DIYでリフォームして賃貸するという手法「賃貸DIY」の動向について述べたが今回は、その「賃貸DIY」を進めるためにオーナーが知っておくべき建築知識を...

2,072

2021/06/10

リフォームの現地確認が リモートワークで可能に。内装工事のクラウドサービスが2021年6月より関東エリアでサービス開始

...「リモデラ」サービス画面（画像提供／REMODELA）リフォームの現地確認がリモートワークで可能に発注者である不動産管理会社が工事をしたい案件情報を登録すれば、リモデラのスタッフが現地調査に行き、...

677

2021/06/08

3500坪の土地購入。史上最大のボロ物件付き。田舎の物件売却...

...この時は、つまらない気持ちで、胸がいっぱいになったが、気を取り直してリフォーム。34℃の炎天下の中、工作員のP&G様、矢部様と三人で屋根をナス紺に塗った。気温が高いと乾きも早かった。周囲には太い木...

31,367

2021/06/06

水栓のデザインを選べるあたらしい“浄水”のカタチ。浄水器が付...

...ホームセンター、家電量販店、リフォーム会社、キッチンメーカー、国内外水栓メーカー、マンションデベロッパー、マンション管理会社、ハウスメーカーなどに向けて、5月26日に本格的な販売をスタート。健美家...

1,006

2021/06/05

しろうとDIYリフォーム後20年目の退去。EVなし5階。さてどうするか。

...競売を独学で勉強し、物件探し、残置物の撤去、DIYリフォーム、管理会社探しまで、すべて一人で行った物件だ。 競売は3件目で、やり方は何となくわかってきていた。しかし、この物件は残置物が異常に多か...

14,787

2021/06/04

夫婦揃ってのテレワークは35％が「間取りに不満あり」〜テレワ...

...「自己所有物件であれば、わずか2畳程度のスペースでリフォームやリノベーションで立派なワークスペースができあがります」と同社。簡単にできるリフォーム事例も紹介している。上の写真は1つの部屋を引き戸で...

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2021/06/04

ボロ物件のリフォーム代は経費になる？ DIYで気をつけたい税金の話【前編】

...安く仕入れて、DIYでお金をかけずリフォームをして賃貸することで、高利回りが期待できます。ただし、税理士目線からすると、この場合のリフォーム代の取り扱いと耐用年数に落とし穴があり、間違いやすいので...

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2021/06/02

コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイト...

...「 こんなに好調なら、車庫付で土地値くらいでリフォーム履歴がある一戸建てで、まずまずの立地にある物を買っても良いのではないか 」と思ったのですが、一戸建ては融資が付きにくいので、自己資金が多くない...

5,098

2021/06/01

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...3LDKの築古でも中のリフォームをすれば6万円後半は堅いです。比較的新しい住戸ですと空室になってもすぐに入居が決まりますので、安定した賃貸経営ができるといえるでしょう」と話す。 さらに、今後は車で...

1,963

2021/06/01