リフォームの不動産投資コラム・ニュース

工事発注の失敗防止にDIY経験が生きる。暖かい家は長期入居に...

2022/05/24New

...そうすると隙間風があったり断熱が弱かったりしますから、リフォームで断熱性能を上げて、退去を減らす努力をすることが大事だと思います。 モーガンさんもご存じでしょうが、空室が出てから募集活動を行うの...

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地方で中古物件を再生。DIYだから地域最低家賃で一番いい設備...

2022/05/23New

... 今日は同じ地方都市で中古物件の再生を軸に不動産投資をする身として、リフォームに対する信念や今後の不動産投資の展望（ 特に地方 ）にどんな思いを持たれているか直接お伺いできればと思います。 サン...

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1棟目の海近戸建を売却。5年間運用した収支と学び

2022/05/22New

...（ 締め切りの雨戸から巨大な蜘蛛が飛び出して来て、夫婦で悲鳴を上げその日は5分で帰りました笑！ ）そしてそこからDIYリフォームが始まり、毎週試行錯誤の日々でした。（ 私のコラム第2話で詳しく紹介...

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リフォーム判断は難しい。投資目線と顧客満足のジレンマ

2022/05/20

私、大家のプーさんのコラム連載16回目をご覧頂き、ありがとうございます！ コラム16回目は、「 リフォーム利回りを考えろ。どこまでリフォームすべきか 」をテーマに、お話をさせて頂きます。 ■ 投...

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パワハラ被害で追い詰められた会社員がたった2年で家賃年収1,...

2022/05/20

...この投資は、誰もが避けるボロボロ物件に工夫を凝らしたリフォームをして、住宅弱者に向けて最安値で貸し出します 」 “住宅弱者” というのは、高齢者・外国籍・障がい者・生活保護利用者など、多くの大家...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミッ...

2022/05/20

...不動産に関わる先駆者をゲストスピーカーに招いて、不動産による資産形成、空き家再生、地域創生、リフォームデザイン、新しい働き方、地方移住などをテーマに、講演やパネルディスカッションを開催。閉会後には...

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屋根が破損した築古戸建を買った理由。条件にこだわりすぎて進め...

2022/05/18

...その家は築45年で一度もリフォームされておらず、築年数相応の傷んだ状態でした。和室は雨漏りの影響でカビていて、キッチンは床も設備も建築当時のままです。脱衣場には洗濯機用の排水がなく、お風呂にホース...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...

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DIYはメリット・デメリットを併せ持つ諸刃の剣。失敗をネタに...

2022/05/16

...リフォーム屋さんで大家さんです。今回は数々の議論がされているDIYについてカキカキしていこうと思います。 「 結局DIYをすると得するんか、損するんかどっちやねん!!! 」 こういう姿勢でいるとい...

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億万長者の挑戦。アパート塗装。ナス紺にゴールドの縁取り。高所...

2022/05/14

...最初は車の転売で軍資金をつくり、家を安く買い、リフォームして売却。そして、ビジネスに投資。まだエピソード4までしか観ていないが、ここまでに、印象に残ったこと。・まず、買い手を探せ・安く買って、高く...

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【新連載】見たのにノールック買付。俺（53）の不動産人生はこ...

2022/05/13

...リフォームはいくらかかるだろうか。 もちろんわからない。 なぜなら俺は素人なので、シミュレーションしても全然わからない。 わからないけど眉間にしわを寄せてシミュレーションをするフリをする。 誰も...

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マンションの戸別改修用窓リフォーム商品「マドリモ 断熱窓 マンション用」 バリエーション拡充

2022/05/13

YKK AP 株式会社は、足場不要の室内から施工のできるマンションの戸別改修に適した窓リフォーム商品「マドリモ 断熱窓 マンション用」のバリエーションを6月6日から拡充する。顧客要望をいただいてい...

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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意する...

2022/05/10

...今回は札幌の物件で先日退去があり、そのリフォーム代が74万円と届いたことに対する私の取り組みをお話しします。この部屋は2LDKで月3.8万円と格安ですので、リフォーム代74万円は、家賃19.5ヵ月...

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ワンルームマンションどん底市場は夜明け前？「外国人」本格受け...

2022/05/10

...国によっては、湯船に浸かる習慣がなくシャワーで済ませる外国人は珍しくないため、築古でリフォームを考える際に外国人向けとして最小限の水回りリフォームで済ませることもできそうだ。日本人には不人気の3点...

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46歳の専業不動産投資家の私が大学の建築学部に入学した理由

2022/05/09

...正月によく考えてみます 」 この内装業の社長さんからは、建築学部に進学すれば、私の築古アパートを維持管理したり、リフォームしたりする時に必要な「 建物構造 」の知識を体系的に学べることを教えても...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...リフォーム費用は総額80万円程でした。以前のコラムでも紹介しましたが、激安の外壁塗装業者にお願いしたら、4〜5年後にはもう塗装が剥がれ出してしまいました。相場の半額でやってくれましたが、塗装がもっ...

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家賃1億でも儲かっていない人。目指すのは家賃年収ではなく「手...

2022/05/06

...その差次第では、リフォームや販促費用（ AD ）などの出ていくお金が増えるからです。ここを購入時に判断できないと、表面利回りと実質利回りの差が開きます。全ては仕入れ時の目利き / 判断で決まります...

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【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...落札後、賃貸継続できれば、大規模なリフォームや賃貸募集をする必要がない。戸建賃貸を狙っている方にとっては優良な競売物件だろう。このような物件も公開されるケースがあるので、ご参考に頂けたらと思う。1...

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家賃年収4,500万円。きょうへいさんが「30才での脱サラ」...

2022/05/04

...こちらはリフォーム中で、完成後の実質利回りは20％を予定しています。1,000万円で出ていたものを、指値して400万円で購入しました。それを今、500万円かけてリフォームしています。駅徒歩3分、平...

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厳しい銀行勤めを抜け出すために「シェアハウス投資」に辿り着い...

2022/05/03

...リフォームも入れた総額は約1,500万円で、自己資金700万円、残りの800万円を借入しました。実質利回りで19％、キャッシュフローとしては月に17.6万円ありました。 華子 一つ目のシェアハウス...

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賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー

2022/05/02

... ■ 築古物件は3パターンのリフォームレベルに分類 今回は、築古物件のリフォームの話を書きたいと思います。ワタシは購入する物件によって、リフォームのレベルを分けています。1. リフォームをしないで...

6,253

コロナ無利子・無担保融資、6月末まで延長決定。駆け込み融資の...

2022/05/01

...筆者の場合、運転資金200万、設備資金200万（空室のリフォーム費用）、で申し込んでいたが、サブリース法人で借り上げ物件のリフォーム費用を通常負担しないこと、運転資金としてみれる経費は多くはないこ...

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キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...ここで紹介した部屋は、どれもリフォーム後にすぐに申し込みを頂きました。新品同様のレベルまで復活させたキッチンは、ファミリー物件では特に有効な空室対策となります。もちろん、単身者でもキレイな方が好ま...

6,380

外壁塗装を制する者はインカムベースを制す

2022/04/29

...リフォーム屋さんで大家さんです。 今回はリフォーム屋として、数々のどうしようもなくなった築古の戸建やアパートを見てきた僕が、強く強く思った事を書いていきます。 それは 外壁塗装をしていればもっと長...

7,380

募集1週間で埋まった「ライダー男子部屋」物件で施工した先行D...

2022/04/28

... 次回はこのコラムでご紹介したリフォームを行う前に行った施策などについてご紹介します。ぜひご覧ください！

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超簡単リフォーム『かんたんかわるーむ』〜簡単＆新発想をキーワードに、希望のテーマに合った部屋を創る〜

2022/04/28

『住まいに関わるすべての人々に最適な提案をお届けしたい』をコンセプトとした株式会社 MY SQUAREは、模様替えでもリフォームでもない新発想の『かんたんかわるーむ』を2022年4月より発売する。...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...と… ・成約賃料帯をヒアリングしながら、最適な募集条件へ変更 ・物件のパンフレットを作成して、室内と客づけ不動産会社への営業 ・モデルルームの設置 ・管理会社のトップ営業マンと、室内簡易リフォーム...

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築古物件の水回りトラブルはスピードとコスト意識が大切

2022/04/26

...浄化槽の管理業者さんはたいていリフォーム部門を抱えていて、補修工事も請け負ってくれます。一度、中を空にして乾燥後、特殊な硬化するパテ等でしっかり固め、漏れないようにします。そうすれば、浄化槽の役目...

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利回り10％が最低ラインの空き家見学ツアー参加体験。改修費、...

2022/04/25

...「春日部の場合、物件＋リフォームで総額700万円くらいが目安。ここ2年ほどで物件価格が100万円ほど、資材、設備機器類などがあがっており、工事費も上がっていますが、八王子の取得額600〜700万円...

2,450

道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...このようなトイレの向きなので、リフォーム戦略もどうしようかなと悩みます。 それでもリスクを冒して購入に踏み切ったのは、将来性が豊かな立地に惹かれたからです。なんとか満室にして、10年近く保有した...

5,380

若い層にも広がり続ける不動産小口化投資の世界。住居や商業施設...

2022/04/23

...同社が中古物件を買い取り、リフォームしたうえで運営者に貸すという仕組み。一口出資額は5万円で、想定利回り（年利）は5.00％。運用期間は4か月。募集金額2240万円に対して、3810万円が集まった...

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リフォーム職人148名にアンケート！8割が「相見積は消費者にメリットある」と回答。リフォーム無料参考書も配布

2022/04/22

累計発行部数83万部のリフォームの参考書『リフォームの青本・外壁塗装の赤本』を発行する「優良工事店ネットワーク」が「4月8日参考書の日」にちなんで全国の職人に家のリフォームに関する調査を実施した。...

1,101

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...その理由は、実利回りが30％以上のものが多く、リフォームや客付コストも低いからです。その分、キャッシュフローが潤沢です。ただ、郊外ならではのデメリットもあります。それは、首都圏と比較して、圧倒的に...

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木造中古からRC中古へとシフトした理由。再生物件に挑戦する前...

2022/04/20

...価値を引き上げるには賃料設定が大事ですので、これでもか！というくらい、リフォームにお金が掛かる（ 掛ける ）傾向にあります。初期の頃は木造アパートの1棟リノベを多く扱っていました。参照：築50年超...

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都内の古家付き土地に買付け発射。ノールック買付けをせずに買付...

2022/04/19

... ・東京都内( ただし、自宅からドアtoドアで1時間圏内 )・最寄り駅徒歩15分以内・物件価格2000万以下・床面積60�u以上・一世帯家賃10万円以上・リフォーム代込実質目標利回り15％以上以上の...

5,936

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替えで家賃1万円アップ

2022/04/19

...今回は私がこの一年取り組んできた、空室リフォームの紹介をしたいと思います。もともと私の空室リフォームに対する考えは、過度なリフォームはせず、シンプルに清潔に、そして家賃設定を手頃にするというもので...

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築古で売れ難くなったワンルームマンションなどを、費用をかけず...

2022/04/17

...「買取業者」においても買取後のリフォーム費用や販売期間の長期化など、販売にかかるリスク・経費を鑑みて買取価格を抑えた、厳しい「査定提示」となる事も多く、オーナーの満足いく売却は難しいのが現実だ。■...

5,798

戸建の足場代と足場を使ってやったリフォーム。念願の男前ブラックな家完成間近！

2022/04/17

11,290

不動産以外の収入を太くするメリット。田舎でも収入をアップでき...

2022/04/15

...口コミのみのリフォーム業をしていたので、それを本格的にやれば儲けられるかもしれないと思いましたが、周りを見てみると打ち合わせやクレームで忙しいわりに余裕がある感じの社長はいませんでした。それに、現...

9,708

4月からアパートの外階段、防腐措置や検査体制強化。外階段のあ...

2022/04/15

...、改めて適切な対応が取られているか確認したい（写真はイメージ） 注意すべき階段と、防水対策などの対応が明確に！ すでに必要な対策が取られていれば、さほど心配はないホームインスペクターで、リフォーム...

3,024

【新連載】リフォーム屋の僕が不動産投資を始めたキッカケと大事にしているコト

2022/04/14

...平成生まれで31歳のリフォーム屋さんです。今まで店舗、住宅、ビルなど様々な物件をリフォームさせて頂きましたが、専門は朽ち果てる寸前の“築古戸建”です。10年間放置されていた空き家を38万円で買って...

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冷や汗をかいた不動産トラブル。人に住居を提供することで自己肯...

2022/04/12

...当初16部屋中15室が空室でしたが、リフォームして入居者募集をかけて、半分くらいの部屋に申し込みが入ってきた頃のことです。 ある晩、管理会社から連絡があり、ファミリータイプの部屋の入居者から、水...

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電気と水廻りのプロが即解決！住宅メンテナンスWEBサイト『R...

2022/04/11

株式会社住環境ジャパンは、創業43年を迎え、リフォーム・リノベーション・環境エネルギー事業を通して、エコで快適なより良い暮らし作りや、地球にも優しい再生事業を長年に渡り提案し続けてきた。同社は、創...

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壁紙や塗装だけじゃない!賃貸物件のDIYにもおすすめな壁の内...

2022/04/11

...今回紹介した商品たちのように、壁のDIYリフォームには、定番の壁紙や塗装以外にもさまざまな選択肢が存在する。ひと味違った物件に仕上げたいと思った時に、取り入れてみてはいかがだろうか。健美家編集部（...

5,059

新築から10年全空のアパートが埋まり始めたきっかけ＜空子のた...

2022/04/10

...またリフォーム業者さんとの繋がりも深く（ リフォーム業を兼務している業者さんも多い ）、原状回復からちょっとした修繕まで対応してくれることも珍しくありません。今回、私が当てにしたのは古くからの付き...

5,063

空き家問題と在宅勤務で抱える働く人々の課題を同時に解決「空き...

2022/04/09

...を見える化した基幹技術「WEOマネジメント」事業を働き方改革を推進する企業に展開し、働く環境の最適化コンサルティングを行なう株式会社MACオフィスは、全国的に社会問題となっている空き家をリフォーム...

1,142

国道沿い角地物件、三機同時撃墜。コーポKi、ナス紺に塗装。重...

2022/04/09

...現場で働く若者、元陸軍兵士、リフォーム業兼大家、疲れたオジさん、定年退職後の再就職のために取る人、アタマが坊主で推定体重120kgの、893風味な怖い中年など。大型特殊免許所持者は、14時間。土日...

8,179

1戸30万円で購入した一戸建て。利回り33％だが思わぬ落とし...

2022/04/09

...今回の【後編】では、古家ならではのリフォームや客付けのコツから、注意すべき落とし穴などについて紹介する。古家ハンター、坂本さん。アメブロ「しくじり大家の不動産日記」で近況を綴っている。入居者を想定...

11,862

古くからの入居者が認知症になったとき、大家さんは何ができる！...

2022/04/08

...当時、私は購入した物件に住み込んで内装リフォームをしていましたので物件内をうろうろするわけですが、このおばあちゃんが私を見つけて声をかけてきました。2015年4月のことです。「 新しい大家さんでし...

6,924

1戸30万で購入も。初心者から、不動産投資で家賃月収50万を...

2022/04/08

...売価格290万円→購入●●万円7号戸建購入（2021年4月から入居〜2022年4月退去予定）2021年12月 東京都八王子市 昭和58年築販売価格500万円→購入4●●万円8号戸建購入 リフォーム...

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