リフォームの不動産投資コラム・ニュース

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...▲「住まいの終活として何をしているか、もしくはなにをしたか」／出所：クラッソーネ相続後の対応としては、相続人が引き続き居住するほか、居住しない場合は売却で現金化したり、リノベーション・リフォームし...

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2021/03/02

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【後編】DIYに半年かける失敗とその教訓。大家の会の事務局と...

...リフォームはどうしましたか？ ちえざぶさん その戸建はそんなに傷んでいなかったので、植栽の伐採やベランダの手すりの塗装、襖の貼替を家族でDIYをしました。あとは管理会社紹介の業者に30万程の予算で...

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2021/02/27

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【前編】娘さんの病気を機に不動産投資を開始。ちえざぶさんが経...

... 具体的には、家から車で行ける範囲でリフォーム代を入れて500万円くらいに収まる戸建てを探し、現金で、利回り13％くらいのものを買いました。一棟目と違い、入居付けはスムーズでした。 家から車で3...

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2021/02/27

ビットコインを売りました。向いている投資方法と向いていない投...

...物件を買う、入居者さんが気持ちよく暮らせるようにする（ リフォーム、DIYなど ）、お家賃をいただく、銀行にお金を返せる（ 借り入れあれば ）、銀行はそのお金を市場に戻す、税金を支払う、住む街の道...

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2021/02/24

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...リフォームも必要である。賃貸中の写真もあったが、普通に生活されている写真であった。室内 一部床に穴がある2.物件詳細 (1) 賃貸契約の内容裁判所の公開資料には賃貸契約の内容も記載され､以下､賃料...

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2021/02/24

築古戸建てをオンリーワン物件へ！効率良くリフォームを進める為の私の手順

...今回はいくつかの築古戸建DIYリフォームを経験してわかった、私なりの効率良くリフォームを進める為の手順などを紹介してみたいと思います。■ 駐車場の確保一番は駐車スペースの確保です。DIY作業をする...

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2021/02/23

東京都内築古戸建てのリフォーム途中経過。DIYとプロに頼る箇所の違い。

...今回の物件は最初に内見したときの内装状態から、2019年夏に購入した（ コラム第31話で紹介 ）都内戸建よりもリフォームはラクそうと予想していました。ところがなかなかどうして（笑）、すでに3週間以...

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2021/02/21

「より高く売却するには」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】...

...�Cリフォームする�Bともかかわってきますが、場合によってはリフォームしてから売りに出すのも選択肢になります。この場合、リフォームの費用がかかる分、売却益が圧縮されることを頭に入れて、総合的に検討しな...

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2021/02/20

土地仕入れ新築スキームでの事件簿【ケース1】〜追加工事代金請...

...なぜこのようなトラブルが多くなるかと、一言でいうと、建築請負契約（ リフォーム契約 ）の性質、特殊性からです。 近年、悪質リフォーム会社などが問題になり、建築会社側の法務体制の杜撰さだけがフィー...

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2021/02/19

図面が引けない二級建築士は外構工事にこだわっちゃう？（最終話...

... ■気になるリフォーム代は？【ウメ男】で、リフォームにいくらかかったんですか？ 【S大家】ちょっと…やっちゃうタイプなんで、あんまり言いたくない(笑) 【ウメ男】家賃に反映しないところもやっちゃう...

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2021/02/17

初心者投資家に朗報！住宅リノベーション講座、全国の公的機関で...

...実は、「住宅リフォーム」と看板を掲げてい学科を設けている学校が多数あるのである。「住環境リノベーションコース」（神奈川）、「住まい点検サービス科」（兵庫）、「エコ住宅リフォーム科」（富山）、「木の...

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2021/02/14

DIYで原状回復費用を削減したい！初めての壁紙張り替えに挑戦...

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生し、原状回復リフォームをすることになりました。 ところが、見積もりを見ると、これまで貯めた家賃が吹き飛んでしまうような金額！みっちーママは節約のために、初...

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2021/02/14

現地看板とジモティーで客付け？クセがひどい猪突猛進大家さん登...

... 【ウメ男】じゃあはっきり言ってプロじゃないですか！ リフォームなんかについては。 【S大家】職人さんを手配したりもするので、やっぱりそこは有利かもしれないです。 【ウメ男】ふかぽんさんとはどうい...

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2021/02/10

意外な融資申込み結果と不正の爪痕ー不正業者の影響は自分にも及...

...■ 信用は最も重要なこと不動産経営は銀行・販売会社・管理会社・仲介会社・リフォーム会社やそこで働く様々な人々、さらに物件に入ってくれている入居者など本当に多くの人々とつながっています。長い間不動産...

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2021/02/08

年間CF1200万円になって考えた。いくらあればセミリタイア...

...（ サラリタしてバイトだと、何を目指してるのかわからない気がしますが…好きな仕事のバイトならいいですかね ）他には、1年間に1,000万円近く外注費用（ リフォームなど ）をかけているので、軽微な...

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2021/02/05

ボロ戸建にはGIVEの精神でチームで向きあってみる（第2話）

...なので、私が、さっき買ったやつもリフォーム代を8万円とかでしてる。 【ウメ男】さっきの残置物撤去代3.3万円入れてですか？ 【ベア】入れて、です。 【ウメ男】ってことはそれ以外は5万弱で？掃除した...

2,649

2021/02/03

トイレの壁が腐った？ 結露を知らない入居者と愛ある大家として...

...DIYで愛をこめてリフォームした物件だ。今の入居者さんは家族4人で、家賃は56,500円、ご入居から8年間、滞納もクレームもない、ありがたい入居者さんだ。 ■ 「 トイレの壁が腐った 」という連絡...

3,828

2021/02/02

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を延長又は価額を増加させる部分に対応する支出をした場合には、その内容や金額により減価償...

1,794

2021/02/01

湘南の築30年アパート。DIYリフォームのビフォー＆アフター

...今回は年末年始にDIYリフォームしていたアパートの一室のお話です。 こちらは数年前にオーナーチェンジで購入しました。場所は湘南エリア。2DK×6世帯・築30年程の軽量鉄骨物件です。六畳程のキッチ...

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2021/01/31

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

... 華子 賃貸に出すにあたって、どの程度リフォームをしているのですか？ 草レーサー大家さん 戸建て1軒あたりのリフォームにかける予算は30〜50万程度です。戸建てなら1階のリビングのクロスを変えて白...

6,002

2021/01/30

賃貸保証会社に勤めるボロ戸建投資家が最初に買った物件とは？（...

...「リフォーム費用5万円で上がりました」とか、そういう話をすると「どうやってやったの？」とか。 【ウメ男】思いますよね。50万だ100万だってかかる原状回復だとかリフォームを。え？5万円でやってるん...

3,574

2021/01/27

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわ...

...清潔さは最重要定期清掃を怠るなリフォームやリノベーションまで必要ないとしても、物件に最低限の「清潔さ」は問われる。植栽選定、エントランス周り、集合ポスト、共用廊下、階段まで清掃されていればよいが、...

2,377

2021/01/26

不動産は買うより売る方が難しい！ 1号築古区分マンションを巡...

...築古1DKの1号物件で初めての退去が発生、リフォームの算段を立てていると、理事会メンバーに「 この物件は古くてこれからお金がかかるから、売った方がいい! 」と言われてしまいます。 しかし、思い入れ...

5,995

2021/01/24

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...税など））実利回り 12.2%4.最後にこの物件は､賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入が得られる｡通常、賃貸中でなければ、リフォーム...

1,824

2021/01/24

卒業のために読む本。リモート・リフォーム。除雪業者。水道管＆ストーブ玉砕。工作資金の効用。

...若干のリフォームが必要だ。大工のジョーと現場で打ち合わせをしようと思ったが、真冬日＋吹雪で、無理に出撃すれば、八甲田山状態だ。そこで、しいたけ美装の画像を転送。現場にいってもらい、電話で打ち合わせ...

5,351

2021/01/23

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...リフォーム作業中■ お金の守り方は学校では教えてくれない現実はかくも厳しい社会であるにもかかわらず、学校ではお金の守り方についてほとんど教えてくれません。それは、サイフの中身をあてにしているのは、...

14,036

2021/01/23

東京からの移住先に静岡が躍進！移住者に最大100万円の支援金...

...また、テレワークに合わせて、住まいをリフォームする際に利用できる「テレワーク対応リフォーム補助制度」もある。机の作りつけや収納、間仕切り壁、窓の設置などのリフォームに最大35万円の補助金が出る。現...

2,962

2021/01/23

自殺率は失業率に比例、増える事故物件。 自殺で売値2〜3割安...

...通常、事故が発生した場合、警察など関係各所に連絡をし、清掃→リフォーム→入居者の募集または売却という流れで再生に至る。ここで重要なポイントになるのが、発見までの時間と事故発生の場所だ。ベッドで亡く...

4,440

2021/01/22

不動産投資は働く時間や場所をコントロールできる？（最終話）

... 【火の玉】中古のものをフルリノベするときのリフォームの話なんだけど、それって本当に何でもそうですよね。 工事の大小に関わらず。見積書出てきたのを見て、これがいるものかいらないものかを判断できる自...

2,465

2021/01/20

「リフォーム費用の目安は？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管理・運営する8

中古の物件を購入して賃貸運営する場合、少なからずリフォームが必要になります。傷んだ箇所を修復したり、おしゃれで機能的なデザインに生まれ変わらせたりできれば、入居者を見つけるのに有利で、家賃を高めに...

1,906

2021/01/19

不動産投資で失敗しないための勉強の仕方。役に立った書籍や勉強...

...例えばその集まりでは、戸建大家の方が講師の会では、地中を含めたセルフリフォームの話を伺い、その難易度は兼業大家には容易でないと感じました。部分的ですが、区分物件に生かせる方法を実践するヒントも頂け...

5,308

2021/01/18

コロナの影響なし！子育てママが実感した堅実な投資は？ 戸建、...

...内装や畳の交換などに、180万円ほどかけてリフォームをした。その後、不動産会社の仲介で、子育て世代のママさんの入居が決まったが、安心したのも束の間だった。「自主管理で、入居者と直接やりとりしていた...

2,863

2021/01/15

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...最近ではもっと建物・設備について詳しく知りたいと思い、壁紙や床貼りなど簡単なリフォームを自分（ DIY ）でするようになりました。これが思いがけず楽しく、趣味と実益を兼ねた格好になっています。■ ...

9,645

2021/01/12

大家さんのための賢い失業手当のもらい方

...大家さんにおススメのコースは、電気工事士コース、住宅リフォームコースです。電気工事士コースでは電気工事に必要な第2種電気工事士免状が取得できます。リフォームコースではクロスの貼り方や継ぎ手の木工部...

6,691

2021/01/11

最初に買った区分マンションで退去発生。「早く売却した方がいい...

...そんなある日、初めての退去があり、リフォーム前の空室に入って高圧洗浄に立ち会うことに。 するとそこに、業者と共に現れた理事会のメンバーが、「 この物件は早く売った方がいいわよ！ 」とみっちーママに...

5,937

2021/01/10

2020年は3棟購入。不動産投資家がSNSを使う時の注意点

...9月ほぼ1ヶ月かけてリフォームを施し、募集開始後2週間で入居申込をいただき、11月からご入居スタート。参照：都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したことと物件収支手も離れたところで...

1,134

2021/01/09

神戸で空ビルをリノベーションした物件見学ツアー 面白い事を...

...敷金・礼金やリフォーム費用を含めて、250万円ぐらいかかりました。今年で7年目ですが、今も少しずつ手直しをしています」ちなみに、隣のビルも同じ大家さんの所有で、仲島さんの友人家族が借りて住んでいる...

2,192

2021/01/09

長期安定稼働を目指すなら、やっぱり新築？？（第2話）

... 【火の玉】なるほどね……すごいね！ で、これがじゃあ、まだ進化していくんですか？ ■築古物件をどこまでリフォームするべきか問題について【未帆】ここから、ちょっと利回りが低い7％台。 【火の玉】そ...

3,483

2021/01/06

【新連載】すべての地道は成功に通ず。塾講師がスーパーカー大家...

...■ DIYも残置物撤去も経験した初期の頃は、リフォームも自分でやりました。壁や床をはがして、畳を焼却場まで担いでいきました。そういう経験はたくさんしました。平成13年頃の競売では、札幌中心地の区分...

7,276

2021/01/06

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...あとは、必要に応じてリフォームすることです。築年数のたった中古物件は、内外ともに傷んだり汚れたりしています。補修して、住みたくなる美しさに生まれ変わらせたいものです。具体的には壁のクロスの張替えや...

2,578

2021/01/05

サラリーマン大家の時間の使い方。勤め人の人生は会社以外の12...

... 1)リフォーム業者固定相見積もりの無駄な時間がなくなる。これは、念願です。2)1物件あたりの規模を大きくする効率が上がりますが、欲しい物件との兼ね合いもあります。大きくて欲しい物件が買えれば一番...

7,765

2021/01/05

賃貸住宅1戸あたり10万ポイント（10万円相当）付与。「グリ...

...だが、当「グリーン住宅ポイント制度」は、賃貸住宅の新築やリフォームにも適用可能だと公表されている。賃貸住宅に絞ってみていこう。グリーン住宅ポイント制度の目的は、「経済回復」当制度では、高い省エネ性...

4,036

2020/12/31

三人の子育てをしながら辿り着いた新築アパート投資（第1話）

... 【未帆】それで、ちょうどそのとき、まだ東日本大震災のセーフティネットがあったのかな……セーフティネットが使えて、それで認定をもらって信用保証協会の融資で、ホームプロとかでいくつかのリフォーム屋さ...

4,574

2020/12/30

今年最後に3LDK×18戸の一棟マンションを買いました。

...物件の購入、売却、物件プラン作成、リフォーム手配などを1人でやっている事もあり、短期間に多く購入してもプランニングが追い付きません。今年は比較的大型物件を2棟購入しました。購入後に大規模改修工事を...

12,179

2020/12/29

金持ちになるのは自転車に乗るのと似ている。不動産賃貸業は装置...

...結果的に建築会社や設備屋さんや金融機関も儲からず、リフォーム会社も仕事が減ります。今苦しんでいるお店や、事業で失敗するのは自己責任だ！で終わらせずに、コロナ前と同じ状態で保つのが大事だと思います。...

9,408

2020/12/28

【競売事例】築13年、駅徒歩8分の一戸建て。落札後の転売価格...

...リフォームは不要であり、クリーニングぐらいで転売できるだろう。室内。残置物は少なく、綺麗である2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、通常、債務者や所有者などの関係者のコメント...

3,366

2020/12/24

古臭い台所と和室が海外の山小屋風キッチンダイニングに変身【後...

...前編では純和風の築古戸建のリフォームについて、リビングと水周りを中心に紹介しました。今回はダイニングキッチンのリフォームから紹介します。参照：純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！【 前編 】和室...

16,594

2020/12/23

どこまでリフォームにお金をかけるか問題。田舎の貸家と東京の貸家の比較で考えた。

...客付けの為に実践したことと物件収支今回のコラムでは、その事件に絡めまして、「 賃貸物件のリフォーム、どこまでやるか問題 」について、ワタクシの経験を交えながら私見を述べたいと思います。■ リフォー...

4,858

2020/12/20

年末までに確定申告の準備を！少しの努力が、来年の自分をラクに...

...リフォームをたくさんした場合には支出が多いはずだが、今年はコロナ禍で工事が中断したり、遅くなったりしている場合が多いだろう。また不動産関係の勉強会などもリアルでは開催されなかったりするので、例年よ...

5,790

2020/12/20

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...空室率を下げるには、リフォームなどを通じて、物件の魅力を高める努力が欠かせません。�Dあるオーナーの場合・・・表面利回り12％以上の8室以上の中古アパートを目指すもっとも、返済比率などに着目する考え...

3,327

2020/12/18