リフォームの不動産投資コラム・ニュース

驚異の利回り58.8％。決済後25日目で入居者が決定した豪邸...

...間に合った・翌日入居申し込み物件購入後は、できるだけ早くリフォームして、市場に出す。ワタクシはいつも一カ月以内の完成を目指す。☆設定家賃今回、一番悩んだのが募集家賃だ。地元業者、地元大家は、場所的...

5,353

2020/09/25

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アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...ようやく大きなリノベ工事が終わりホッとしたのもつかの間、今年購入した物件のリフォームが手付かずで残っていますので、まだまだ工事プラン作成は終わりません。さて、今年の5月に2物件、共同住宅を取得しま...

4,592

2020/09/24

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【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

... 9,118,000円（2） 販売価格落札した方は、債務者と交渉して退去させ、リフォームを行い、この戸建てを販売している。その販売価格は以下である。 14,900,000円利益は、不動産取得税の税...

6,547

2020/09/24

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不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

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2020/09/20

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまでのスピードを優先する理由。

...■ 物件ビフォーただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチ...

4,323

2020/09/20

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...強制執行されるまでは保証会社からの代理納付が続き、執行されたら、みかりんさんは保証会社から原状回復費ももらってリフォームを発注するつもりだという。しかし、事前に保証会社に確認したところ、持ち逃げさ...

4,042

2020/09/20

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...アパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値低めのエリアに建つ築40年くらいの表層リフォーム...

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2020/09/19

（最終話）誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？

...価値の判断とかもさ、そこからたとえば家賃がまだ発生してればあれだけど、空きが多いとか… 【はな】そうそう、空きが多かった！ 【火の玉】汚れたままとかね、リフォームされてないとかだったら価値の判断も...

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2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...最近の課題は、リフォームも含めてどこまで自分でやるのが効率的かのラインを見極めることです。華子 ボクサー大家さん、息子さんを後継ぎにするための教育方針のようなものはあったのでしょうか？ボクサー大家...

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2020/09/16

渋谷東口、激しく変容中！新しい公園の形ーミヤシタパーク

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

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2020/09/15

掘り出し物の物件はどうやれば手に入れられるか?ー初心者のため...

...弁護士へのコンサルタント料と引き換えに自分たちで物件を取得し、その後で一般市場で売れそうな価格まで価格を上乗せして販売するか、再生リフォームをして販売するかになってしまいます。すなわち、ほとんどの...

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2020/09/14

25万円の別荘。売主と直接取引で物件売買。安くて優秀なリフォーム業者と知り合う方法。二方面作戦。

...創意工夫で低価格のリフォームを提案してくれる。教会の内装工事も実施。・しいたけ美装どこにでも行ってくれる。物件に泊まり込んで仕事をしてくれる。令和肉弾三勇士である。どこにでも行ってくれる業者が大好...

9,383

2020/09/12

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

...詳細はこれから明らかになるが、毎月家賃の授受等を行っていれば、入金詳細等を示す、リフォーム、修繕等を行えば地帯なく報告等を行う--などが求められている。◎サブリースで誇大広告禁止、国交省ガイドライ...

7,550

2020/09/09

（第3話）キャピタルは全額再投資に突っ込む派の語らい

...でもこれって、スター・マイカさんの賃借人付きのファミリー物件を、出たらリフォームして実住向けに販売するというのと同じ考えじゃない。 いなくて、人が住めるようにきれいになっていたら高く売れるんだけど...

1,761

2020/09/08

【新連載】凡人サラリーマン大家「マッツン」の週末不動産投資

...週末には業者さんの力を借りながらリフォームに励み、家族の力も借りながら70点くらいの物件に仕上げています。前職でハードな出張を終えた後に入院したこともあり、意識して力を抜くようにしてます。5歳と1...

6,800

2020/09/07

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...また、入居者が退去した後には、新たな入居者の募集に向け、費用をかけて部屋をリフォームしたり掃除したりしなければなりません。�D固定資産税、都市計画税不動産を所有していると、毎年、固定資産税を支払わな...

2,371

2020/09/06

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

3,838

2020/09/06

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

...数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか！！！ なんだと！！！不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフォーム...

37,284

2020/09/05

50万と100万円で購入した築古長屋をステキに変身！利回り3...

...どうやって安い物件を探したらいいのか？首尾よく買えたとして、利回りが高くなるように、どんな風にリフォームしたら高い家賃で借りてもらうことができるのか？ボロボロだった築古テラスハウス（連棟長屋）を利...

6,604

2020/09/05

地方投資の5つのポイント。ポートフォリオに地方物件を組み込む...

...4、リフォームをさほどしなくても大丈夫なエリア賃貸の需給バランスが崩れていないエリアだと、過剰なリフォームをしなくても普通に賃貸が成約します。他に物件が無いから致し方なくという事もありますし、そも...

3,857

2020/09/02

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

...3.購入後リフォーム修繕費であれば、その年に全額経費にすることは可能です。しかし、内容が修繕費であったとしても、賃貸するため（ 事業の用に供するため ）に支出したものは、資産計上することになります...

5,461

2020/09/01

「不動産投資って儲かるの？」新連載【初心者向け！不動産投資の...

...そのために必要なのは、入居者が十分みこめる立地を選ぶことですし、リノベーションやリフォームで部屋の内装を魅力的にすることが必要な場合もあります。�B株式投資やFX投資と異なる「事業運営」「不動産投資...

2,398

2020/08/30

【競売事例】外観はモダンだけど室内はゴミ屋敷…。どれくらい儲...

... 17,811,100円（2） 販売価格落札した方は、債務者と交渉して退去させ、リフォームを行い、この戸建てを販売している。その販売価格は以下である。 24,800,000円なお、ゴミの撤去でどの...

3,324

2020/08/29

火災保険の“払い損”をしている大家さんが約90%!?

...台風によって釘が浮いてしまっているアパートの屋根■ 老舗調査会社による保険請求サポートサービスさて、保険請求をサポートする会社もいくつかの種類があり、小規模なリフォーム会社が手掛けているケースが多...

5,257

2020/08/27

妻が退職金70万円を30年で100倍に増やした方法。誰でも1...

...築35年以上と古く、長く使われていない建物でしたので、悩みながら1,500万円をかけてリフォームしていたところ、オファーを受けたのです。最終的に、原価2,500万で仕上げたものを3,500万で売却...

9,545

2020/08/26

健美家アンケート【コロナ禍の賃貸経営の苦労について】工期遅れ...

...続いて、「物件の購入」「リフォーム・設備工事」が14.5％、「入居者対応・トラブル」が10.1％という結果となった。2020年上半期に大変だったこと、苦労したことの内容は？（健美家調べ）多くのオー...

1,480

2020/08/26

これで指値も怖くない？不動産取引の超交渉術 「ストライクゾー...

...会社では、自社の収益物件の管理業務や、中古物件を購入後にリフォームし、再販など手掛けている。そして、2010年からは自分でも不動産投資を始めたサラリーマン大家さんでもある。藤原さんが「ストライクゾ...

3,786

2020/08/14

二棟・10万円で購入した物件再生。素人集団でもできた二階建て...

...かつて、女子限定アパートメントのリフォームを手伝ってくれた女学生のオシリを、BFが如意棒で突っついて、プレイの一環として使用された例もあるので、注意が必要。ローラーと如意棒各四本で、一万円程度。�C...

13,260

2020/08/06

（第2話）お金をかけ過ぎないリフォーム術！！

■Be So Happy【ウメ男】じゃあ、ホテル4部屋あるんですか？ホテルとして使えるのは。 【進藤...

2,258

2020/08/05

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...空室が増えたためにコンサルを入れて、建築科のある大学の卒業実習と兼ねて、激安で大学生にリフォームさせたりしていたのですが、結局頓挫したようです。例えば1K×4部屋の壁を壊して展示場のようにした部屋...

6,657

2020/08/04

大家がDIYをする上で大切な3つのこと。不動産を通じて夢を叶...

...参照：初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDIY内覧会高齢者向きアパートとして、DIYによるリフォームを進めており、1階は高齢者向き、2階は若年層向きとして多世代入居のアパート...

4,238

2020/07/31

カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

...「 利回りは自分でつくるもの 」を身を挺して実践していきたいと思いますので、この物件がどのようなゴール（ リフォーム後after、客付け可能な家賃設定 ）を迎えるのか、楽しみにしていてください。 ...

5,539

2020/07/30

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

...■ 吉川英一さんの元ご実家をセミナーハウスに改造話は変わりますが、吉川英一さんのご実家を購入させていただいたものの、リフォームが先延ばしになっていました。コロナで県外へのセミナー予定がキャンセルに...

9,564

2020/07/27

みっちーママ、2戸目の買い付け入れたってよ。【おまけ・私はこ...

...後者はリフォーム済みで、指値が効きそう。みっちーママが買い付けを入れたのはどちら？ 果たして、指値は通るのか？ 今回はおまけとして、後半にみっちーママの種銭作りについても紹介しています。続く

6,279

2020/07/26

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...これらのコメントより、リフォーム費用は多めに計算した方が良いだろう。陳述内容 所有者、占有者のコメントが記載されている(3) 物件評価の金額裁判所から依頼された不動産鑑定士による競売の基準価格は以...

3,723

2020/07/23

（第1話）意識高すぎ？！女子大生不動産投資家、現る！

... 【火の玉】その業者さんて、不動産業者さん？ 【もなか】まぁリフォーム業者さんですかね。 【火の玉】あぁ、リフォーム業者さん。 【もなか】それで、簡単な清掃とか、キッチンの油汚れとかをきれいにする...

2,919

2020/07/21

紹介での入居者相次ぐ。コンセプトのある物件が引き寄せたプライ...

...どの物件も行く度にリフォームしていた頃の気持ちが蘇り、「 あぁ、やっぱりこの家良いなぁ♪ 」としみじみします。所有物件への愛には自信があります^ ^ドミナントでやっているため、業者の方たちとのチー...

4,738

2020/07/19

孤独死に関する画期的な提言！早期発見の病死、老衰は心理的瑕疵...

...残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下がるとなるのだったら、最初から高齢者等の後日の不安がある人には貸したくないと思うのは無理もないこと。しかも...

2,550

2020/07/13

「郊外でも良い」「駅から遠い物件でも良い」…コロナで大きく変...

...このほど株式会社すむたす（東京都目黒区、代表：角 高広、以下「すむたす」）が実施した住まい選びに関する意識調査でも、コロナの影響で「引越しやリフォームを前向きに考えるようになった」「引越し先として...

2,887

2020/07/12

京都、二条城、龍安寺、金閣寺、清水寺、淡路島ツアー総括。漁船...

...古民家をリフォームしているのだが、よくよくみると見えるところだけだ。いい言葉で言うと表層リフォーム。悪い言葉で言うと、適当なリフォームだ。ワタクシも適当なリフォーム、嫌いではないが、床を歩くとギシ...

5,202

2020/07/11

（第4話）東京築古組とは、なんぞや？

... 【火の玉】業者さんっていうのは、リフォームの？ 【川村さん】リフォームの業者さん。ただ、それもだいぶ改善してきてるみたいですけど。私もちょうど今リフォーム……二つ現場やってて、順調にリフォームは...

2,622

2020/07/10

（第3話）自分でやる覚悟が資産を形成する

...そしたらボロ家……東京23区のほんとに接道がない、ほんとにしてないような……そして、再建不の建物の中を、そういう安い一軒家なり、アパートをリフォームして貸すのが利回りはあがるでしょうね。東京23区...

2,437

2020/07/09

「部屋の広さは20�u以下で良い」が過半数？一人暮らし社会人2...

...執筆：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころに泥...

2,789

2020/07/09

32才で家賃年収1,500万円。関東の超高利回り物件でセミリ...

...購入時は入居率が半分で利回り40％でしたが、50万程かけてリフォームして、今は60％くらいまで上がりました。1975年築ですが、古いのは気にしません。この他に、2DK×6戸で1,000万円の利回り...

13,424

2020/07/09

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...（ もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築できないだけでリフォームは可能ですので、自分的には特に問題はありません。出口を考えたときに多少影響があるかな、といった程度です ）。そして、...

7,937

2020/07/05

（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...だから、不動産経営やるには、大工とか電機屋ガス屋水道屋、それからいろいろな簡単な壁紙屋リフォーム屋とか、全部自分の配下に持っておかなきゃダメ。なんか事故起こったらすぐぱっと電話する。 【火の玉】 ...

3,042

2020/07/03

初めての不動産投資で高齢者向きアパートを選んだオーナーとDI...

1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...

4,282

2020/07/03

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...VHのリフォームは、手の掛け方で基準とグレードがしっかりと定められている。どのグレードかによって部屋の仕様の基本仕様と賃料水準が決められている。このような基本的な方針を決めておき、物件ごとでその仕...

4,914

2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古戸建なのですが、思い切ったリフォーム...

45,411

2020/06/29

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...家族やリフォーム資材を乗せるためには、容積率が高いクルマがいい。クルマに詳しくない人は、車種を知ることから始めよう。現行版の新車カタログも書店で、700円位で買える。中古車の場合、ブックオフで、数...

8,060

2020/06/27