リフォームの不動産投資コラム・ニュース

繁忙期前に解約を事前に見極めて、高入居率を維持する方法

2022/09/28New

...退去をしてから室内の修繕箇所の特定、管理会社との打ち合わせなどを鑑みると、リフォームがアップして実際に入居できるのは、退去後、相当早くとも4月中旬から、普通でも下旬くらいに入居可能となる。4月下旬...

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資本主義の仕組みを知らず資本主義で勝つことはできない。子供た...

2022/09/27New

...空室だらけだったこの物件を、最低限のリフォームでどうやって埋めたかについては、また別の機会に紹介します。■ 子供たちに教えたい資本主義のルールさて、話は変わりますが、夏休み期間中に子供たちと色々な...

3,982

一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27New

...一般論として、管理会社さんは、大家さんが直接客付け業者を回ったり、リフォーム業者を手配すると良い顔をしないことが多いかと思います。彼らのコントロールから外れ、客付け業者間でトラブルになる可能性や、...

5,563

リフォーム費用の高騰で大打撃！？元不動産管理会社の私がDIYでフロアタイルを貼る理由

2022/09/26New

...これは昨年から数えると実に3、4回目の値上げですし、確実に建設費やリフォーム費に転嫁されることになるので、指を咥えて見ているというわけにはいきませんよね。何もしないとキャッシュフローがどんどん減っ...

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商工会のマル経融資やバイトチームの結成で不動産投資を加速。 ...

2022/09/25

...戸建の購入費用、リフォーム費用や手元資金として活用している。「設備資金の方では借入れが難しそうだったので、運転資金で借りました。たくさん借りたかったですが、借入れ目安は売上の3分の1とのことでした...

3,294

かつての夜逃げの体験が役立った、入居者の失踪と入居中貸家リフォーム。電池式高圧洗浄機人体実験。大特二種四回目も玉砕。

2022/09/24

...特に、入居中に屋根・外壁のリフォームと、残置物撤収の仕事ができたことは大きい。かつての過酷な体験が活きている。思い起こせば、様々な苦難があった。�@ヒットマンの過大なリクエストかつて、販売店を営むテ...

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安定志向を捨ててハイレバ不動産投資の道へ。わずか3年半でFI...

2022/09/24

...DIYを駆使してデザイン性の高いリフォームを施している会社を辞めたいとか、自由な時間がほしいとか、子どもに良い教育を受けさせたいなど…人が不動産投資を始めようとする理由は年齢や立場によって様々だろ...

11,480

「売上最大、経費最小」だけではヤバイ大家に…。永続的な事業に...

2022/09/23

...一方で、大家業における「 経費 」とはなんでしょう？・固定資産税等・火災保険料・管理費等・修繕費、リフォーム費こういったものがすぐに浮かびます。また、経費ではないですが、原価もこれに当たると考える...

3,418

空室の集客率UP! Before・Afterを見比べ、「見て...

2022/09/22

...画(スチール写真) jpg,png…etc・プラン価格: 8,000〜15,000円 / 1画像・納期：〜5営業日※屋外バーチャルフォトステージングルーム(写真＋バーチャルインテリア)※リフォーム...

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浄化槽はココに注意すべし！事前ポイントと運用後の注意点

2022/09/22

... リフォーム屋さんであり、大家さんでもある らいおん大家です。 人気の築古戸建投資でよく見かける浄化槽。今回はこの浄化槽に、気をつけないとちょいと落とし穴があるよ！というのをカキカキしていこうか...

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“台風”などの自然災害から家族を守るリフォーム〜「リフォームを取り巻く生活者動向」

2022/09/20

株式会社LIXILは、「リフォームを取り巻く生活者動向」をまとめ、順次公表している。第4回では『住まいをもっと安全で快適に！自然災害から家族を守るリフォーム』を紹介。地球温暖化の影響もあり、「ゲリ...

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【事故物件に関する調査】不動産従事者が扱いづらい心理的瑕疵物...

2022/09/17

...対して孤独死は清掃やリフォームといった室内の対処をはじめ、親族・連帯保証人との連絡の取りにくさから、物件を流通させるまでに不動産業者が対応するべき事が多岐にわたり、かつ長い期間を要する。そもそも孤...

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「保証協会の制度融資について」責任共有と全額保証【不動産融資...

2022/09/17

...不動産購入資金などに充てるのは融資年数の観点から現実的ではないかもしれないが、小口のリフォーム融資、運転資金などに適用できることを鑑みれば、スタートの取引の選択肢として頭に入れておいても損はないだ...

1,136

長男も300万円のオーナーチェンジ物件を取得。物件をすすめた...

2022/09/15

... 室内も現在の入居者さんが住まわれる前に水回りリフォーム済みで、そんなに大きく補修費用がかかりそうになかったのもプラスポイントでした。オーナーチェンジで手間がかかりにくい物件ということですが、そ...

6,519

飲食店経営を卒業して専業大家に。今は何もかもの責任から逃げた...

2022/09/14

... 参照：バイカー大家さんの大家列伝■半年で11室をDIYリフォームイッセイさん バイカーさんはよく「 未来が不安だ 」と言っているけど、他の人から見るとそれを吹っ飛ばす行動力や根性、やり遂げる力...

5,867

不動産投資家が「買わない物件」の条件とは？〜健美家不動産投資...

2022/09/13

...「雨漏り」や「シロアリ」、「傾き」などの建物の物理的瑕疵については、「リフォーム難易度・コストともに高いため避ける」「再生や見積能力がないので、購入しない」という意見が見られた。「業者売り主でなけ...

3,000

ハワイ旅行で目の当たりにした物価高に思うこと。私がハワイ移住...

2022/09/12

...しかしながら、管理費やリフォーム費用も連れ高しているため、利回りはあまり変わらず…。 私は4年前に表面利回り4.2％、ネットで1.8％という低利回りで参戦していますが、その部分の変化はありません...

8,562

ついに完成した古家リフォーム。傾きの理由はまさかのアレだった！！

2022/09/10

... ↑53さんの不動産投資のイメージ 買付に赤っ恥、デザインでバタバタ、リフォームにあたふた。ギリギリ溺死寸前のところを持ち前の運の良さだけでなんとかクリアー（？）してこの原稿を書いている時点で不動...

5,991

50万円で買った戸建を30万円で再生。「築古戸建×外注」で戸...

2022/09/09

...かつて経営していた会社でリフォーム部門も持っていた自分の感覚からしても妥当でした。しかし、僕がお世話になっている職人さんは、自信満々にこう言うのです。「 28.5万円で大丈夫です。その代わり、繁忙...

7,520

ローン二本完済。退去二件続く。行方不明になった入居者。家庭訪...

2022/09/09

...無担保のリフォームローン。金利は2.55％。平成二十四年十一月頃に借りた。東日本大震災の翌年である。まだ、景気が悪かった時だ。平成二十五年一月から返済開始。最初の支払いは元金五万二千円。プラス金利...

7,412

これから買うべき収益物件とは？大家歴40年以上、元銀行審査役...

2022/09/09

...さらに三大都市圏以外ならそれ以上の評価がでる場所もあるでしょう」地方や郊外に目を向けると使っていない実家や、郊外の空き家など、安く購入できたり、リフォームで付加価値を付けたりすることで、うまくいく...

4,975

築古物件リフォームの間取り図は「方眼用紙」に描けばサイズ感が見える！

2022/09/08

... 参考：戸建を宿泊施設にする僕はなぜ「民泊」でななく「旅館業」を選んだのか!? で、その続きを書こうと思ったのですが、思ったよりも地味であまり面白くなかったのでこの話はすっ飛ばして、もうリフォーム...

3,915

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...高騰したリフォーム代や、空室期間の維持費を考えての事です。それを踏まえて、今回区分の売却を実行した次第です。■ 安全で有利な投資先はないのか最近、知人に「 株式や商品先物も良いが、それに取り組む時...

4,323

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.3となる今回は、築古物件の魅力を引き出す上で、銀色系のカラーがいかに使い勝...

1,529

ネコの多頭飼いで荒らされた汚部屋はリフォームで再生できるのか？

2022/09/03

...日々空室に悩む大家さんに様々なサポートをしておりますが、今日はネコの多頭飼いでドロドロになった汚部屋のリフォームについて紹介します。自分が見てきた中でも歴史に残るレベルの汚部屋です。この部屋をどう...

3,744

ハードルの下がる融資期間は〇年以内「プロパー融資への足掛かり...

2022/09/03

...そこで、一般的に我々が使いやすいのは「リフォーム資金」の調達である。運転資金よりも資金使途が明確なため、銀行側にとっては作文が作りやすく、金額もそれほど大きくないため、銀行にとってもあいさつ代わり...

2,111

DIY体験会で築古戸建て再生お手伝い 簡易水洗と傾き調整と湿...

2022/09/02

前回は物件のリフォーム作業の流れを想定して、効率よく作業するためにスケジュールを作る話をした。今回からは実際の作業についてお伝えする。参照：床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の...

2,845

築47年、地方の全空アパートを満室にした秘訣 地元の女子大生...

2022/09/02

...古い物件に投資する場合、リフォームにお金をかけだしたら、きりがない。「どこまでリフォームに手をかけるか見極め、お金をかけすぎないことが重要になる」と田口氏はいう。築47年、地方の全空アパートを満室...

5,469

「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ...

2022/09/01

... 内覧をさせてもらうと、ほとんどリフォームがされていない状態でした。例えば居室はLDK化されておらず、DKと畳の部屋。風呂、トイレ、キッチンは建築時からのものなので使えるけれど、喜んで選ばれるも...

17,225

契約不適合責任免責の物件で売主が不具合を隠蔽していた話。トラ...

2022/08/31

...■ オーナーチェンジで買った物件で起きた排水桝の不具合基本的に、古家を購入しリフォームして高利回りで運営していくスタンスの私ですが、時にオーナーチェンジ物件を購入することもあります。今回は、オーナ...

6,012

環境への配慮で賃料が上がる？省エネなど最高評価の物件は4.6...

2022/08/31

...新築でなくても、断熱性を高めるリフォームが可能だし、これらに対しては、行政の補助金もある。Z世代中心にSDGsへ関心高く、環境対応が急務国交省もESG投資を後押し、戦略考えようまた、単身入居者の中...

627

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...リフォームローンを活用して、支払うことにした。雨漏り後の放水テストの様子 (天窓からの雨漏りは起こりやすいので注意が必要)もしも他の物件でも立て続けに雨漏りが起こったら、破産するのは目に見えている...

7,080

初の新築に挑戦します。残すDIYと手放すDIY

2022/08/30

... 私はこれまで築古物件を仕入れて、インテリアや海が好きな人向けの少し凝ったリフォームをして賃貸物件に仕上げてきました。ここまでやってみて感じるのは、「 好きな分野や得意な分野を尖らせるやり方だと...

3,863

南向きの区分を買ったら北向きだった！プロを巻き込んで損失分を...

2022/08/30

...■ 南向きと聞いていた部屋の向きが北向きだった！！以前、不動産業者が区分マンションを購入してリフォーム再販を行った物件を自宅用に購入しました。横浜駅近くにある30�u強の小ぶりな物件で価格は1,20...

4,037

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...自分の時間と労力を使ってDIYでリフォームを行ない、賃貸に出すところまでを経験します。どんな市況でも出来るだけ早く、ゼロからイチへ。一番難しいのは初めの一歩を勇気を出して踏み出すことです。初心者は...

6,729

優秀な大家じゃなくても好きな仕事をして収入を上げながら楽しく...

2022/08/29

...・友達が多い・建築資材が安く買える・リフォームが安くできる・肉体労働が得意・ジモティをうまく使える・物をもらうのが上手・初対面の人と仲良くなるのが得意・車の運転が得意などなど、思いつくものをどんど...

4,725

【孤独死】タイムリミットは72時間。発見が遅れると建物構造からリフォームが必要？ 大家のダメージを軽減するには

2022/08/29

...そのうちの一つが、「発見が遅れた孤独死」によって特殊清掃や大規模リフォームが行われた場合だ。国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死に関するガイドライン」では、概ね3年間告知する義務があるとされ...

1,371

50代目前でまさかの無職。地方の激安物件を3戸買って大家にな...

2022/08/27

...外観はきれいだが、室内は床が傾いており、リフォームに手間がかかった。1戸目から半年も経たないうちに2,3戸目を100万以下で買い進めるが…1戸目をリフォームしている途中に、2戸目となる目ぼしい物件...

15,020

「誰も失敗していない」と勧められた投資術、夫の失業を機に50...

2022/08/26

...どれも築50年に近い、老朽化した戸建であるが、もともと建設業に従事し、リフォームができる夫がDIYで再生し、早々と入居者が見つかった。その後、不動産投資と並行して、衆議院秘書を夫婦で務め、失意のど...

5,263

ここが要注意！築古物件で入居後クレームになりやすい事例ベスト...

2022/08/25

... リフォーム屋さんであり、大家さんです。 みなさんは新築と築古物件どちらの方が好きですか？ どこに重きを置くかで答えは変わってくるかもしれませんが、多くの人たちは入居後のクレームが少ない方が良い...

22,475

未経験から100万円で美容系サロンをオープン。M&Aで売却し...

2022/08/24

... 大家の世界でもリフォームをやりすぎる人がいるけど、自己満足ですよ。「 この程度でいい 」と決めるのは借主であって、大家ではない。見学会をやると、「 もっとこうした方がいい 」というお節介な人が...

5,021

入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...空室対策は、お金をかける設備投資やリフォームばかりに目が行きがちで、それらは確かに効果が高く即効性もある。しかしお金をかけずとも、やるべきことがある。それは、定期清掃をマメに行い美観を保つことであ...

1,140

10年先の親の介護を見据えて、今から不動産投資で準備しておき...

2022/08/22

...この期間も退去はありましたが、原状回復リフォームと入居者募集は不動産会社さんと携帯で連絡を取り合いながら難なくできました。30代から不動産投資をしていて本当に良かったと思った瞬間です。■ 介護施設...

4,535

かんたんな窓リフォームで冷暖房費削減が可能 〜 “節電対策”および住まいの“窓”に関する意識調査

2022/08/18

...YKK APは、2022年7月、全国の男女1,307人に、物価や光熱費の高騰への意識、夏の暑さや冬の寒さへの対策、窓リフォームについてなどの「住まいに関する意識調査」を行った。その結果、物価や光熱...

1,894

優良物件を買えた理由。IT技術で起業したきこりさんが目指す「...

2022/08/18

... こちらはこんなリフォームを予定していて、生活保護でもシングルマザーでもペット可でも、満室にできる方法があれば何でも取り入れる柔軟な大家です、と伝えます。そしてどうやったら案内してもらえるか、聞...

8,676

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ■ 最初の物件のリフォームはほぼDIY。業者見積りをとって相場観も養う華子 最初の物件はどのようにして買われたのですか？ きこりさん 私はその時々にできるベストを選択して来ました。最初は種銭も少...

39,270

今でも歪みが取れる住宅マーケットーやどかり投資でわらしべ長者...

2022/08/16

...約200万円ほどでリフォームし、とても素敵な1LDKの部屋が完成しました。いろいろ入れて、トータルで600万円弱で完成しました。最初はとても気に入って快適に過ごしていたのですが、こちらでの不動産活...

6,998

資金枯渇のピンチを乗り越えた作戦。築古物件の外壁塗装と屋上防...

2022/08/15

...・1K×14室、テナント×3戸が空室・空室のリフォームが必要・外壁塗装と屋上防水工事が必要・エレベーターの老朽化・給水ポンプの老朽化課題はたくさんあるのに、資金はカツカツだったため、限られた資金や...

5,755

1戸あたり最大100万円補助!不動産投資に使える補助金「子育...

2022/08/14

補助金を活用したリノベーション賃貸の事例不動産投資を行う上では、新築を建てるにしろ、中古をリフォーム、リノベーションするにしろ、何かと高額な費用を要するものである。国や自治体ごとに住宅関係の様々な...

7,880

ハイエースで来た工務店社長と間違いだらけのリフォーム案

2022/08/13

... ■ やっとつながったリフォーム会社さん〜 前回のあらすじ 〜 大家を夢見て戸建を買ったはいいものの、リフォーム会社が全然見つからない。電話しても（ おそらくシンナーを楽しんで ）全く職人さんは出...

8,280