リフォームの不動産投資コラム・ニュース

土木のプロが教えるDIY大家さんに知ってほしい安全対策【前編...

...大家業の方は、個人で築97年の戸建てを取得し、住みながらDIYでリフォームを行っています。来年からは法人でも物件を購入し、本格的に大家業をスタートをしたいと考えるプレ大家です。今回、健美家さんから...

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2020/12/02

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年間キャッシュフロー2000万円の専業大家が語る「シェアハウ...

...■東京都下の物件価格：880万円／リフォーム代：550万円築年数（当時）：40年家賃収入：月25万7000円（光熱費別）利回り：21％（物件＋リフォーム代に対して）入居人数：7人■埼玉県の物件価格...

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2020/11/28

サラリーマン卒業というゴールに不動産投資は必須！（第1話）

...不動産買うときは、基本的に借り入れが中心ですか？それとも現金で買って、リフォームだけは借り入れとか。どういうルールでやってらっしゃいますか？ 【優待大家】現金で、物件をとりあえず買って、直すときだ...

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2020/11/25

純和風の築古戸建をモダンにリフォーム！

...今回は久しぶりに二階建て戸建リフォームが完成したので前編・後編に分けてお送りしたいと思います。場所はいつものエリアからは少し離れます。時々サーフィンしに来ていた場所で、歩いて1、2分でビーチ、とい...

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2020/11/22

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...賃貸契約 2部屋のみ賃貸中であり、4部屋空きである(2) 関係者のコメント裁判所の公開資料には､関係者のコメントが記載されている｡こちらのコメントを参考に、物件の良し悪しを判断し、リフォーム費用な...

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2020/11/22

東京で成功したいエリートサラリーマンは高額塾で学んだ方がいい...

...逆に、間に不動産屋さん、コンサル、管理会社、リフォーム会社など多くの業者さんが入ると自分は何もしなくてよくてらくちんですが、利益は少なくなりますw当たり前ですが、みんな仕事なのでただでは動いてくれ...

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2020/11/21

隣地を買いました。リフォームか解体か？ 築古物件の使い道に関する僕の基準。

...そこから解体費分をディスカウントしてもらい、建物をリフォームして貸し出すことにしました。ここで僕は、「 解体費＞リフォーム費用 」とすることにこだわりました。もしも、「 解体費＜リフォーム費用 」...

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2020/11/18

賃貸業界団体の政策・税制要望、自民ちんたい議連で決議・採択

...▽「中古住宅に改修工事等を施した場合、その価値を適正に評価する制度創設」特に木造戸建て住宅は築20年程度で一律価値がゼロとされ、リフォームなどを施しても金融機関の担保評価がゼロとみなされている現状...

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2020/11/18

【健美家 不動産投資家アンケート】withコロナでも投資に前...

...て、始める前に思っていたことと違ったのはどんなことか？新型コロナの影響についても、「コロナで働き方改革が進み、必ずしも東京都心が絶対的優位ではなくなった」「テレワークしやすい物件の購入やリフォーム...

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2020/11/11

不動産投資で最も重要なことー初心者のための不動産投資の始め方...

...不動産投資を進めていくうえで、物件購入・融資付け・リフォーム・客付け・売却など様々な場面で即断即決をすることが求められます。しかし、即断即決とはあくまで、自分自身ですぐに判断できる知識を持ち、自分...

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2020/11/10

競争に勝ち残るには「弱い者いじめ」を 〜競争戦略の発想〜

...中古物件になんちゃってリフォームを施した私の物件は、「 新築絶対派 」のお客さんには刺さりません。時々そういうお客さんが内見にやってきますが、成約に至った記憶がありません。たぶん仲介さんが無理して...

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2020/11/09

都内2世帯戸建は利回り27％で着地。客付けの為に実践したこと...

...■ 最初は大家直接募集サイトで集客【 物件募集に使用した写真 】これらの写真は、今回物件全体のデザイン監修をお願いした橋場まやさんのリフォームが終わった時点で（ まだ完了してない箇所は多くありまし...

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2020/11/08

社会貢献度の高さが高利回りに。真の投資家は空き家を資産に変え...

...ではリフォーム費用はどうだろうか。「 空き家投資ではリフォーム費用をおさえる必要がありますが、どれだけボロボロであっても、それが都会であれ地方であれ、予算内で修繕できます。DIY、分離発注、施主支...

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2020/11/04

「格安物件のメリット、デメリットって？」【初心者向け！不動産...

...「住みたくない要素」を改めようとすれば、お金をかけて、補修やリフォームをする必要があります。古い物件であればあるほど補修すべき点が多くありますから、それだけ費用がかさみます。みずから補修作業やリフ...

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2020/11/03

神奈川で最近買った「370万円戸建て」発見から客付けまで

...特に決めたわけではないですが、ワタシは、立地、利回り、現金効率が良いか？リフォームにいくらくらいかかるか？ 等を考えます。妻は宅建士を取得したこともあり、接道や建蔽率、容積率など法令に沿った物件な...

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2020/11/02

国交省、賃貸借契約の契約書などデジタル化進める考え

...賃貸業界では、原状回復等の見積書・請求書、免許証などの身分証明書、来店時アンケート、リフォーム事業者からの報告書等、紙面上の情報をデジタルデータに起こさなければならないシーンが未だ数多くある。同社...

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2020/11/02

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...室内の壁などが汚れていたり破損したりしていれば、やはりリフォームに大きな費用がかかります。部屋からの眺めも案外、重要なポイントです。入居者がいれば内見は難しいですが、業者に頼み、できる限り見せても...

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2020/11/01

床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム術

...今日は、木造物件のリフォームで見かける「 床が全体的に沈んだ部屋 」をどうリカバリーするかについてのお話です。■ 床が沈むのは木造あるある皆さん「 床が沈むなんて滅多にないだろ！ 」とお思いでしょ...

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2020/11/01

機能から考えるDIYで賃貸住宅を快適に

...しかし、多くは賃貸住宅なので、勝手にリフォームはできない。また、非常に安い賃料なので大家も改善には消極的という。であれば、そのような家主から戸建てをDIY実施と転貸を前提に激安で借りて、それをDI...

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2020/10/31

3年続いた転貸レンタルスペースをクローズ。その理由と学び。

...そんな時、転貸でできるレンタルスペースは、不動産物件を買ってリフォームするよりも初期費用がかなり少なく済むし、これから伸びていくマーケット！と聞き、早速始めてみる事にしたのです。3年前というと、今...

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2020/10/30

アパートの減価償却に関する考え方。実質無料で自宅に住める物件...

...（ 詳しくは「 デッドクロス 」で検索してみて下さい ）さらに新築アパートの取得や、大規模なリフォームを行ったときに、少額減価償却資産の特例（ 中小企業者等の少額減価償却資産の取得価額の損金算入の...

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2020/10/29

リフォームもきちんと利回りを考えましょうー初心者のための不動産投資の始め方9ー

...今回は、リフォームについてお話ししたいと思います。中古物件を買ってリフォームしたり、入居率が落ちてきたのでリフォームを行うことはあると思います。その際に、どこまでリフォームすべきかをどう考えたらい...

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2020/10/27

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...初期の頃は、物件に泊まり込み、自分でリフォームしていたが、現在は八割をプロに頼む。時間を考えると、効率がいいからだ。☆購入直後に実施すること・美装最初に美装を入れる。美装だけで工事が不要な個所があ...

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2020/10/23

「ボロの女王」直伝！ボロ物件をステキに変身させるコツ ポイ...

...今回は、他の大家さんが真似できるように、センス良くリフォームするコツを聞いてみた。キッチンリフォームの材料費は全部で16万円！プロのコーディネーターのような仕上がりにまずは、ぐりーんさんが手掛けた...

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2020/10/22

あねさん流！サラリーマン卒業後の融資戦略とは？（第2話）

... 【火の玉】アパートも戸建てもあんまり変わらないですか？融資と現金だからそれは違いますけど、資金回収のスピードとか利回りとか客付けの楽さとかリフォームの手間とか、総合的に。 【tomoco】思った...

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2020/10/21

目標利回り20％！都内戸建てリフォームのビフォー・アフター

...さて、8月末に決済しました都内戸建のリフォームが完了しました。今月は前回予告しました通り、その話題を中心にお届けします。それではさっそくいきます。物件ビフォー→アフターです。どうぞご覧ください。■...

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2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...他にも家賃滞納や様々なトラブル、空室のリフォーム、募集など、オーナーがする事は何もないというメリットもありました。一方、デメリットは10年保証といっても2年毎に見直しがあり、大幅な家賃の減額要請も...

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2020/10/20

【競売事例】2000万円以下で落札、3500万で再販。掘り出...

...リフォームはほとんど不要だろう。余談ではあるが、写真を撮るときに雨戸ぐらいは開けてもらいたい。競売物件の写真撮影する方は裁判所の執行官である。執行官は入札者が物件の中を確認できないため、裁判所から...

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2020/10/17

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

...■ 42年ぶりのリフォームで家賃4.5万円から7.5万円へさて、この部屋は角部屋で、外壁側からかなりの湿気が出ていました。そのため、退去時の状態は酷い物でした。この物件は築42年のRC物件ですが、...

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2020/10/16

不動産投資での成功に「1万時間」の努力は必要か？不動産の神様...

...物件検索に費やす時間、本を読んで勉強する時間、リフォームを考える時間、新築を企画する時間、人脈を作る時間などなど。オイラは不動産賃貸経営を始めてから26年間ですから、一日平均1時間でも延べでは1万...

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2020/10/14

不動産投資のリスクとその対処法ー初心者のための不動産投資の始...

...内部のフルリフォームは非常にお金がかかりますが、それ以外にもインターネットや宅配ボックスなどの利便性の向上、テレビインターホンや防犯カメラなどの安全性の向上、デザインクロスやフロアタイルによるおし...

4,817

2020/10/13

世田谷区に空き家5万戸！その理由と費用負担ゼロで有効活用する...

...アキサポが空き家を借り上げ、リノベーション費用を負担して再生し、入居者を募集し、オーナーさまに賃料をお支払します」アキサポが負担したリフォーム費用を回収できるまでは、オーナーに支払われる賃料の割合...

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2020/10/13

「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大...

...例えば、入居者の退去後にリフォーム費用がかかり、それまでの家賃収入が吹き飛ぶかもしれません。戸建ては広いことが強みですが、その分、リフォーム費用がかかります。だったら売却しようかと思っても、調整区...

7,220

2020/10/12

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...ージや昭和の時代を感じる・ダニや埃など掃除の問題・畳の劣化や傷による敷金問題への不安・洋式家具の普及で家具選択に困る・室内コーディネートでインテリアとの相性が取れないしかし、和室→洋室にリフォーム...

5,156

2020/10/10

買付玉砕でホッとした理由。免許停止90日。オトコとして、負け...

...買えたとしても、リフォームに、推定100万円以上かかる。手前には半壊した一軒家が付いており、このせいで陽あたりが悪い。また、二軒で10万円の物件のリフォームも、まだ終わっていなかった。過疎化が激し...

10,126

2020/10/07

サラリーマンとDIYの相性はどうなの?（第1話）

...「リフォーム可能」みたいな感じで。 【火の玉】モトミさんも実際そうしてるって言ってたし、同じように貸しちゃえばいいんじゃないかな。 【中森】そうなんですね。！ 【火の玉】むしろクレームつかないって...

3,244

2020/10/06

エントランスリノベーション工事（ほぼ完成）のビフォー・アフタ...

...室内をどんなに綺麗にリフォームしていても、エントランスが暗く汚ければ申し込みをする意欲が薄れます。そのことがなんとなく再確認できた出来事が先日ありました。家内と外食に出かけたある日のこと。前から気...

6,253

2020/10/06

ビビリまくった初契約。サラリーマン大家の一戸目物件、物件検索...

...（ 今思えば、リフォームなしで売主に貸せばよかったかもしれません。そうすれば相手の引っ越し費用もかからないし、こちらのリフォーム代もかからないし、WINWINでした ）。物がなくなった状態の物件を...

7,361

2020/10/05

一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

...w ）に、「 戸建でたぞー！ 住みたい人-？ 」と訊く簡単なお仕事ですwwwその結果、見事、現況で家賃五万円、利回り60％でフィニッシュです！！ ぼくちゃん天才www■ 1週間のDIYでリフォーム...

11,044

2020/10/03

「借地権付き建物って安いけど買って良い？」【初心者向け！不動...

...また、建物のリフォームや増改築をするときには、地主の承諾を得なければならないことが少なくなく手間がかかります。物件を売却するときも地主の承諾を必要で、承諾料を払わなければなりません。売ることができ...

1,933

2020/10/02

「建物の構造別メリットデメリット」【初心者向け！不動産投資の...

...一方、デメリットは、木造に比べるとリフォームの自由度は低いことです。防音性は木造と比べるとましなことが多いですが、あまり高いとは言えません。�B木造柱、梁など主要な部分に木材を用いる建物です。日本で...

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2020/09/30

どのような物件から始めればいいのか?ー初心者のための不動産投...

...また、専有面積も狭いことから、リフォーム費用も安く済みます。デメリットはどうしても短期入居になりがちであるということです。私の物件では平均して3-4年で入れ替えが起こっています。逆にファミリー物件...

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2020/09/29

アパート2棟を購入！買う、買わないを決めるワタシの物件選定基...

...ようやく大きなリノベ工事が終わりホッとしたのもつかの間、今年購入した物件のリフォームが手付かずで残っていますので、まだまだ工事プラン作成は終わりません。さて、今年の5月に2物件、共同住宅を取得しま...

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2020/09/24

【競売事例】裁判所の評価額は796万円、都内近郊の高級感漂う...

... 9,118,000円（2） 販売価格落札した方は、債務者と交渉して退去させ、リフォームを行い、この戸建てを販売している。その販売価格は以下である。 14,900,000円利益は、不動産取得税の税...

9,242

2020/09/24

不動産のプロが選ぶ！テレワークにおすすめの賃貸物件設備ランキ...

...取材・文：多摩北部プロフィール：都内在住、多摩北部でリフォームのモー勉強中で、「とあるお堅い職業出身」のなんちゃって不動産投資家。物件を購入してから「なんとかなる」という根拠ない気持ちをよりどころ...

2,595

2020/09/20

都内現金買い戸建てのリフォーム開始！コスト削減より客付けまでのスピードを優先する理由。

...■ 物件ビフォーただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチ...

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2020/09/20

「夜逃げならぬ昼逃げ」した滞納者〜強制執行潜入！そして強制執...

...強制執行されるまでは保証会社からの代理納付が続き、執行されたら、みかりんさんは保証会社から原状回復費ももらってリフォームを発注するつもりだという。しかし、事前に保証会社に確認したところ、持ち逃げさ...

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2020/09/20

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

...アパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値低めのエリアに建つ築40年くらいの表層リフォーム...

34,681

2020/09/19

誰にとっても価値ある物件なんて存在しない？（最終話）

...価値の判断とかもさ、そこからたとえば家賃がまだ発生してればあれだけど、空きが多いとか… 【はな】そうそう、空きが多かった！ 【火の玉】汚れたままとかね、リフォームされてないとかだったら価値の判断も...

2,719

2020/09/16

同じ利回り12％なら神奈川より札幌。ボクサー大家さんが実践す...

...最近の課題は、リフォームも含めてどこまで自分でやるのが効率的かのラインを見極めることです。華子 ボクサー大家さん、息子さんを後継ぎにするための教育方針のようなものはあったのでしょうか？ボクサー大家...

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2020/09/16