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リフォームの不動産投資コラム・ニュース
【リフォーム】
物件や住宅設備や建材は、時間の経過とともに、必ず老朽化するもの。この老朽化した部分を修復して、新築時のような価値を再び取り戻すことをリフォームと呼ぶ。
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単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙...
2021/12/05New
...今年も残りわずかになって来ましたが、皆さんの所有物件は満室年越しできそうですか？ 最後まで油断せず突っ走りましょう！さて、どんなにお洒落にリフォームしても、ここを交換しないと一発で陳腐に見える設備...
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山岡清利
128話コラム
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6割以上がコロナ禍での不動産投資に不安！購入契約の内容理解で...
2021/12/04New
...特に、未入居期間のローン返済やリフォーム代（60代／男性／大阪府）などの回答が寄せられた。限られた資産の中で収入を増やすために始めた投資用不動産。知識不足、調査不足もあって、先行きが不透明なまま、...
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今、キッチンは黒の時代。賃料アップ、空室解消に効果的！キッチ...
2021/12/03New
...高級感アップ！部屋の印象を大きく変えるキッチンリフォームそこでおすすめしたいのが、部屋の印象を大きく変えることができるキッチンのリフォームだ。近年、注文住宅市場で大流行している黒やグレーのダークカ...
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怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きる...
2021/12/02
... 主に自社で買い取りをしてフルリフォーム後に再販している業者さんですが、相場を聞くと、国道16号線内側で1億円位の築30年～40年位の物件が利回り8％位、借地になると10％位で売れていくとの事で...
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マッツン
16話コラム
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年金を繰り上げ受給して物件を買うとどうなる？孫との幸せな老後...
2021/12/01
...長期入居の後はリフォーム費用が高額になることもある。しかし、ファミリータイプは比較的こういう問題が少ないような気がする。 あるいは管理費値上げや、修繕一時金徴収があるかもしれない。築古のマンショ...
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赤尾宣幸
43話コラム
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【新連載】津軽大家イッセイの不動産再生はうだでおもしろい
2021/12/01
... 参照：イッセイの大家列伝■ バス代が惜しくて10kmの雪道を歩いて帰った会社員時代 僕は1973年生まれの48歳で、大家さんとリフォーム業とおもしろそうだと思った仕事で生計を立てています。趣味...
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イッセイ
1話コラム
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120万円で買えたワケあり戸建。商売の秘訣は「自分なら対応可...
2021/11/29
...現在は、1、2階とも中の解体が終わり、2階の賃貸部分からリフォームに着手している状況です。ガレージを仕上げるのは初めてなのですが、仕上がり具合によっては自分の趣味物件として賃貸しないで遊んじゃおう...
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富沢ウメ男
23話コラム
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【不動産投資本】「まずはアパート一棟、買いなさい！」不動産投...
2021/11/28
...本書では、どういう物件ならば購入してもよいのか、融資を引く秘訣に加えて各金融機関の最新の融資情勢、効果的なリフォームのやり方やリスクに負けずに満室経営を維持する方法などについて深掘りしている。先述...
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女子工作員経由の物件情報。美人のお嬢様が住んでいた物件、入居...
2021/11/27
...☆入居中のリフォームこの物件、引き渡し直前の十六年前に、外壁塗装を実施。その時は、十二月だったので、気温が低く、塗料のノリが悪く、塗った直後はキレイなナス紺だったが、徐々に劣化し、早めに塗装しなけ...
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加藤ひろゆき
310話コラム
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お店を開くより貸す方がいい。2件の退去連絡とすぐに申し込みを...
2021/11/26
... 古い物件ですが駅近で、古さを活かしたセンスの良いリフォームをして下さったため、とてもいいお店になっています。共感するファンのお客様も順調に増えていたようなので、退去通知はショックでした。 こ...
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菊地美佳
42話コラム
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空き家と産業廃棄物を有効活用した外国人留学生・就労者向け 「...
2021/11/26
...I[事業名]」詳細URL(360°パノラマ内覧システム)写真：産業廃棄物を「アップサイクル」した建材家具ドラム缶を再加工したカフェテーブルリビング■展開内容(1)アップサイクルを活用したリフォーム...
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FIREを急いで迷走した過去。FX、情報商材の失敗に学んだ自...
2021/11/25
...築年数は私と同じ35年（ 当時 ）でしたが、リフォームされており日当たりや眺めも良く、札幌中を見た中で一番気に入った物件でした。新居での新生活＝引越しは、長女が小学校に上がるタイミングの6か月後に...
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大野靖弘
10話コラム
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住むことで循環型社会に貢献できる学生マンションの新たなかたち...
2021/11/22
...主にインテリア、リフォーム、DIYで使用する内装建材を取り扱っている。特徴その3 地域ごとに資源循環コミュニティを形成する物流拠点高島平の拠点から一都3県全域を対象に、循環型社会を構築していく。「...
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修繕費用に負けた2棟目の挫折。リフォーム資材を半額以下で購入する方法。
2021/11/22
...その老夫婦は若い頃に稼いだお金で物件を購入し、自分たちでリフォームを加えながら、貸し出すという生活をしていました。（ イメージ写真です。このようなセンスの良い部屋でした ）海岸線に佇むその物件は、...
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モーガン
22話コラム
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キッチン部屋、フィットネス部屋……住む＆楽しさを前面に超個性...
2021/11/22
...「弊社では賃貸仲介、管理、売買に加えてリフォームも手掛けており、＆roomは企画からのすべてをニッショーで完結しています。ここまでのことができるということを具体的に見てもらおうという意図もあり、キ...
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12年間で戸建賃貸を10戸買ってみてわかったこと
2021/11/19
...リフォーム費用は150万円かかりましたが、95,000円で貸すことができました。表面利回りで12.6％です。当時は働きながらのDIYだったため結構大変でしたが、完成と同時に関東から転勤でやっていた...
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西野浩樹
41話コラム
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銀行融資の壁をどう乗り越えたか。努力は一つも無駄にならない。...
2021/11/18
...また、その帯広の大家の会で釧路の業者さんと出会い、その後、その方が築古物件を格安でリフォームしてくれるなど、本当にお世話になりました。「 よくこんな人と知り合えたな 」と思うくらい素晴らしい方で、...
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不動産投資-大家列伝
石垣力
コラム
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20分の18室空きを1カ月で満室に！隣人から舞い込んだビルの...
2021/11/17
... ①家賃を地域最安値にする②室内リフォームはシンプルにして出来るだけ安く抑える③初期費用ゼロやフリーレントをつける④家具家電プランをつける⑤入居者の属性を問わない⑥近隣の仲介業者に足を運んで客付け...
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防人レボリューション
23話コラム
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7,000万円の分譲マンションと1,500万円の貸家。生活コ...
2021/11/15
...JR中央線の郊外ターミナル駅立川に程近いエリアにある某分譲マンションを私は昨年購入しましたが、フルリフォーム済で600万円台。広々60㎡弱で、駅からも近く便利です。これも、若い時の自分に住まわせた...
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トーマス高島
29話コラム
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夜逃げ女子のその後。第三回渋谷党大会、110名参加。ボイシー...
2021/11/13
...青森で激安物件を買い、激安で資材を仕入れ、激安でリフォームする方法を披露。十二月から健美家随筆を執筆するので、とても楽しみにしている。そしてワタクシも登壇。最近買った3500坪、3300坪の土地、...
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加藤ひろゆき
309話コラム
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失敗が教えてくれる自分の「盲点」とその活かし方
2021/11/12
...設備のトラブル対応での失敗、退去対応での失敗、入居者間でのトラブル対応での失敗、リフォームでの失敗、家賃設定の失敗、募集条件の失敗、管理会社選定の失敗などなど。これらの失敗は、事業として不動産賃貸...
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極東船長
131話コラム
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。1500万のローンを3...
2021/11/11
...築27年ほどだったが、売り主がリフォームをしていたこともあり、状態が良かった。「2棟目は4戸中3戸埋まっている状態でした。徒歩2分の場所に、父の好きなスーパーがあったことも幸いして、父の評価も上々...
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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...
2021/11/10
...自分も入居するつもりで1棟目のアパートを探す大家業が軌道に乗った今も咲さんはリフォームなどを行う建設会社の会社員として働き、週末は所有する収益物件の1室で猫カフェ「cafeゆうなぎ」を営み、保護猫...
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2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...
2021/11/08
...そこで、私は業者さんにリフォームを丸投げするのをやめて、DIYに積極的に取り組みました。費用をかけずに、家賃を産まない空室期間を最短にするにはどうしたらいいのか、徹底的に研究したのです。これが上手...
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モーガン
21話コラム
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賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...
2021/11/07
... 今回のコラムやコラム125話の壁紙を参考に、皆さんも空室対策リフォームを進めてくださいね。空室に悩む大家さんの参考になればとても嬉しいです。次回もお楽しみに ~(^O^)/
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山岡清利
127話コラム
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290万の戸建リフォーム、ビフォーアフター。不動産を将棋の駒に例えると？
2021/11/06
...アパートで面倒なリフォームが起きると、売り払ってしまいたい衝動にかられますが、じっくり腰を据えて、長期戦の構えを取るようにしています。 最近の趣味はもっぱら将棋観戦で、こちらもひきこもりでも可能...
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原田ミカオ
99話コラム
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20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...
2021/11/05
...簡単なリフォームで済みそうとはいえ、20室中18室が空室ですから、それなりの工事代がかかります。また、外壁塗装と屋根の防水塗装も必要でした。そのため、100万円だけ指値をして2,000万円で買い付...
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防人レボリューション
22話コラム
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心理的瑕疵のある部屋が1年以上空室に。お祓いの成果と自殺の対...
2021/11/05
■ 後に気がつく大きなミス自殺があった部屋は、リフォームをして家賃を3割安くしてもなかなか申し込みが入りませんでした。次の作戦を立てるために、久しぶりに空室を見に行くことにしました。すると、大きな...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...
2021/11/05
...リフォームで生まれ変わった築50年の戸建【アフター】廃墟同然だった戸建【ビフォー】 RC1棟で、突発的な巨額の修繕費を経験し、 半数以上空室から満室に。家賃のありがたみを知る大野さんが不動産投資を...
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利回り30％超の中古アパートで起きた予想外の修繕と入居者の自...
2021/11/04
...8室中3室が空室で1室はフルリフォーム済み、2室はボロボロでした。それでも現況利回り15％で運用されており、安いのでなんとかなるだろうと思い、その場で800万円で買い付けを入れました。一番手でした...
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不動産投資の失敗例告白
いんべす
コラム
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【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...
2021/11/04
...賃貸するには、全体的にリフォームが必要だろう。また、残置物を処分するには、債務者が片付ける、または債務者から合意を得て、処分する方法がある。室内 ゴミ屋敷状態2.物件詳細 （1） 関係者のコメント...
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築古投資の成功には「リフォーム攻略」が不可欠。リフォーム代を予測する方法と業者さんとの付き合い方。
2021/11/03
...（ 超速スピード＆ハイクオリティのDIYスキルをお持ちの一部の大家さんは別ですよw ）ワタクシも、以前は家族でペンキ塗り大会などを行っていましたが、近頃は物件のリフォームの大部分を馴染みの業者さん...
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富沢ウメ男
22話コラム
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台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策
2021/11/02
...1、建物全体行政やリフォーム業者に相談をすると、雑菌があるので換気をさせて乾燥させることや除菌が必要になる事が分かりました。ホームセンターやAmazonで準備をして業者の方に貸し出して除菌作業を行...
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マッツン
15話コラム
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安さが魅力、でも不人気？エレベーターなし5階物件を複数所有し...
2021/11/01
...平成27年12月購入後、半年かけてリフォーム。約60㎡で、家賃は55,000円。29年7月からご入居だ。募集からご入居まで1年かかったが、何の問題もなく4年が過ぎた。 私のエレベーターなしの5階...
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赤尾宣幸
42話コラム
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5棟で500万円のバルク物件を買わなかった理由。不動産は現地...
2021/10/31
... 購入した物件だけキレイにリフォームしても、内見で周りを見たら逃げ帰られてしまいそうです (T ^ T) しかし、他人の敷地なので勝手に捨てる事も出来ませんし、持ち主を探し出して両方買いたいほど...
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菊地美佳
41話コラム
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セミリタイアを目指して借金返済の奴隷になる人。大家で成功する...
2021/10/30
...これまで、「 なんでこんなにリフォームしている物件が埋まらないんだ！？ 」という物件を、いくつも見ました。「 いくつも 」です。大家業は、何か一つに秀でているだけでは成功は難しいです。いい物件を作...
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大家のプー
2話コラム
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13年で家賃1億円、事業年収3.5億円になった東北ササカマボ...
2021/10/29
...リフォーム打合せや税務手続き等、見えない部分の時間が世帯数とともに増えていきます。 それをお金に換算すると、結構な金額になります。自由な時間と経済的な独立を手に入れたくて不動産を始めたのに、ある...
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不動産投資-大家列伝
東北ササカマボコ
コラム
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物件公開2日で入居者決定も。月3300円で驚きの反響！ 大家...
2021/10/29
...例えば、「リビングを素敵にリフォームしたからリビングの画像多く入れたい」と考える場合があるが、それよりも「玄関」「眺望」など画像の種類を分けることで、画像カテゴリ数がUPし、優位に表示される。「ポ...
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借地物件の改築承諾料はどう決まる？ 地主代理との上納金（？）...
2021/10/28
...☆読んでない方はココ⇒ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認めてもらった方法！振り返ってみれば、公庫ちゃんへリフォーム融資の相談をした事で発覚した「 未登記問題 」が「 登記...
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渡辺よしゆき
13話コラム
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15の大学キャンパスがある日本有数の学園都市「八王子」は、単...
2021/10/28
...弊社では、学生入居者のニーズに合わせたリフォームのアドバイスなどもしています。」学生向けの物件では狭小物件でも入居者が入るものの、1番ネックになるのは水回りの3点ユニットだという。最低でも18㎡以...
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都市計画・再開発（地域情報）
東京
ニュース
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利回り30%でも安くない？ 初のアパート買付で指値金額に迷う...
2021/10/25
...その間に漏水が発生し、リフォームをするのも大変ということで処分することになったのでしょう。 ■ 売主の心情を読んで決めた指値 けっこう大がかりなリフォームになるのでは？と訊くと、「 それは計算済み...
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モーガン
20話コラム
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タイでFIRE生活を楽しむ岡本日出世さんが、40代で会社員か...
2021/10/22
... ただ、一度アパートを500万円程度かけてリフォームしたため、それも含めると総投資額は約5,000万になります。家賃収入は年に約500万円で、3割ぐらいを経費として見ると、キャッシュフローは35...
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都内物件で退去発生！退去予告を受けてから退去日当日の自主管理...
2021/10/21
...古い賃貸併用住宅を購入し、リフォームしてシェアハウス仕様にしました。この物件を2018年春より、IT系の法人様に社員寮として一棟丸ごと借り上げていただいておりました。賃貸借契約条件が『 建物に付随...
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日野たまき
58話コラム
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築73年の建物を柱と梁を残して再生し、3つの専門学校とコラボ...
2021/10/21
令和3年4月にオープンした大阪市北区中崎町にある紅茶カフェ「紅茶美人 Tea Beauty」は、築73年の建物をフルリフォーム。人脈ゼロの状態から飛び込みプレゼンを行い、3校の専門学校とタイアップ...
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買えない2年間に何をしたか。新築1棟RCの融資付けにも奏功し...
2021/10/20
...まずは、購入して放置していた築古アパートの全リフォームをやってみました（ 経緯はブログにあります ）。それまでは2戸しか入居がなく、全部で毎月4万円の家賃でしたが、全面改装の結果、今は月10万5千...
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尾石晴
10話コラム
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資産数十億円の先輩と庶民投資家の自分。立場の違いで異なる物件...
2021/10/19
...埋まるか判らないのに施工するリフォーム代も負担になります。それなら今のうちに売ろうと考えました 」特に地方において厳しくなっている話を付け加えると、先輩は興味深そうに話を聞いていました。私は話を続...
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トーマス高島
27話コラム
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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ
2021/10/19
...また、全国住宅営業協会が運営する「リフォーム提案士」では、文字通りリフォームの専門知識を生かして顧客に提案するものだ。賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）
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お金持ちになるルールを知っているか？ 不動産投資のルールを知...
2021/10/17
... 不動産投資なら、物件に課金するのか、リフォームに課金するのか、誰かに課金して教えてもらって時間を短縮するのか、自主勉強のツールに課金するのか。 バランスを考えて自分で課金額と対象を決めないとい...
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江古田島平八
17話コラム
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砂金を探すような気持ちで、物件を探した。数年がかりで不動産投...
2021/10/17
...親戚が揉めて大変そうでしたが、面白い世界があるんだなと思い、新卒でアパートの管理会社に入りました」大手ハウスメーカー系の管理会社に入社したdonkeyさんは、賃貸管理や家主へのリフォームの提案など...
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ついに都税事務所が登場！『倉庫』認定された建物を『居宅』と認...
2021/10/15
...現在は荷物もない状態ですので少なくとも倉庫ではないということは明白ですし、この先も図面のようにリフォームし、居宅としてのご利用だと分かりましたので 」( ´艸｀)おおお！やった！！！表面上は何ら心...
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渡辺よしゆき
12話コラム
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