リフォームの不動産投資コラム・ニュース

東京18区の利回り20％戸建てはこうして買った！

...（ もし、再建築不可だったとしても、建物を取り壊して新築できないだけでリフォームは可能ですので、自分的には特に問題はありません。出口を考えたときに多少影響があるかな、といった程度です ）。そして、...

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2020/07/05

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（第2話）これからの不動産投資に必要な気構え

...だから、不動産経営やるには、大工とか電機屋ガス屋水道屋、それからいろいろな簡単な壁紙屋リフォーム屋とか、全部自分の配下に持っておかなきゃダメ。なんか事故起こったらすぐぱっと電話する。 【火の玉】 ...

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2020/07/03

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初めての不動産投資で高齢者向けアパートを選んだオーナーとDI...

1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...

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2020/07/03

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雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

...VHのリフォームは、手の掛け方で基準とグレードがしっかりと定められている。どのグレードかによって部屋の仕様の基本仕様と賃料水準が決められている。このような基本的な方針を決めておき、物件ごとでその仕...

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2020/07/02

新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

...( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古戸建なのですが、思い切ったリフォーム...

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2020/06/29

コロナ後の働き方改革。Officeとしての激安高級中古車。移...

...家族やリフォーム資材を乗せるためには、容積率が高いクルマがいい。クルマに詳しくない人は、車種を知ることから始めよう。現行版の新車カタログも書店で、700円位で買える。中古車の場合、ブックオフで、数...

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2020/06/27

新型コロナウイルスの影響で“お買い得物件”が増える!?

...千葉県の郊外でも某信用組合では法定耐用年数よりも事業計画を重視する姿勢で、購入資金+リフォームローンのオーバーローンが出ました 」と、柳田氏はいう。フルローン・オーバーローンが可能とはいえ、自己資...

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2020/06/26

古臭いユニットバスが一新！デザイン＆コスパ良しの最強リノベー...

...このときのように、ユニットバスのリフォームというと、ユニットバスを丸ごと入れ替える他は、FRP塗装やパネルを使って「 塗る＋貼る 」くらいしかできないと思っていました。しかし、今回の物件では初めて...

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2020/06/25

【競売事例】関東エリアで、モデルハウス風一戸建を落札、100...

...落札後のリフォームでは修理の検討が必要である。関係人の陳述内容等。見落としなく読みましょう（2） 執行官のコメント裁判所の公開資料には、債務者などの関係者のコメント以外に、裁判所の執行官のコメント...

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2020/06/25

都心の富裕層引き寄せの為に工夫したこと。新型コロナによるリモ...

...そのイメージに合うようなインテリアやリフォームをして、家賃UPに繋げていきます。投資した以上の効果があると思えば、設備にもお金をかけます。私の呼びたいお客様は「 都内で稼ぐ富裕層 」なので、特に水...

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2020/06/23

空間のサブスプリクションという発想で単価を上げていく

...リフォームを発注して、入居者を募集して、家賃を受け取って、帳面を付けて、すべてが勉強になるからね。それで自分に向いていると思ったら、次のステップに進めばいい。私も最初は区分でしたからね。そうだよね...

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2020/06/19

初めての築古アパートで大失敗

...が近い事（ 初心者は道具を良く買いに行くから ）4、ゴミ処理場が近い事（ ゴミをすぐに捨てに行けるように ）5、予算は1,000万円以内で現金買いして融資はバックファイナンス（ 購入後、リフォーム...

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2020/06/12

ぺんたの法人の収益構造 〜インカムゲインとキャピタルゲイン〜

...そこで長男まで動員してセルフリフォームを急ぎ、半年後には満室にすることができました。購入直後の賃料収入と、再生後の賃料収入（ 月間 ）を比較すると以下のようになります。ちょうど倍になっていますね。...

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2020/06/08

継続できないなら起業しない方がいい

...見込み客にあわせた最小限のリフォームにすれば投資も少なくできる。見込み客ができたら、物件を探し、収支を考える。物件価格が高くても、収支が合い、借入金返済が可能なら事業は継続できる。収支が合わなけれ...

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2020/06/04

コロナショックだからこそ始める 不動産投資｢ゼロから J-R...

...そこから、リフォームをどこまでするか考え、見積もりを取り、リフォームやDIYして、やっと貸し出せる状態になる。そこから、賃貸仲介に情報を提供して、借りてもらう、と長い道のりだ。J-REITは「不動...

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2020/06/03

コロナ禍の｢退居｣｢滞納｣｢夜逃げ｣を防ぐ。大家のリスクマネ...

...「ファミリータイプで退居が出るとリフォームに50万円以上、AD2カ月を出してなどと空室損も含めるとなんだかんだで3ケタが飛んでいく。それを考えるととにかく、長く住んでもらいたい。今回のハガキについ...

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2020/06/01

見えてきた孤独死の背景。保証人ナシで原状回復費はどうなる？

...どちらかというとリフォームが主体の会社です。きっと先方もつかれていることと思うので、地方出張のお土産を持っていきました。実はこのアパートは、こちらの管理会社さんが自社保有予定で建てた新築を、訳あり...

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2020/05/30

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

...リフォーム前のキッチンの床は板張りで、壁紙も汚れが。このままでは入居者はつきにくい。床はクッションフロアに、壁紙も張り替えた。築古とは思えないキレイなキッチンに生まれ変わった。リフォーム前の和室。...

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2020/05/30

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

...故対応費用（ 最大200万 ）・発見日と賃貸借契約終了日のいずれか遅い方から起算して、最長2年間の家賃損失の補償（ ただし家賃減少率50％を限度とする ）この保険に加入していたおかげで、リフォーム...

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2020/05/29

ステイホームはDIYで。とうとう家賃減額請求。民泊撤退でもメ...

...■ ステイホームDIY結論からいうと、ひたすらリフォーム中の物件に引きこもってDIYしていました。いつもなら職人さんに頼んでしまう部分もDIYで黙々と。収入が減ったり、不安定なこんな時代だから D...

6,911

2020/05/28

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...15%）4.最後にこの物件は､賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入が得られる｡ここがポイントである｡通常、賃貸中でなければ、リフォーム...

5,887

2020/05/28

家賃減額交渉のその後。1L10円のテナント支援。

...コロナのせいでリフォーム工事用のトイレの入荷が遅れたのですが、幸運にも3月下旬に届きました。周りからは奇跡だと言われましたが、普段から取引先と信用ある仕事をしているセキグチ君の会社はこういう時に優...

5,813

2020/05/27

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

... �@設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）�A入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）�B特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）�C賃...

6,211

2020/05/25

私の不動産投資の勝ちパターン。家賃収入ゼロで失業した場合の生...

...�@立地、�A建物面積、�B価格( 売値・家賃 )の3条件を満たす物件を現地調査して、リフォーム費用がペイすればGO。築年数、土地の広さ及び権利、銀行融資可否は気にしません。このパターンは法人で購入し始...

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2020/05/23

マスク生活が不動産投資に及ぼす影響。著名経営者たちは今、何を...

...トイレなど資材供給不足で新築完工が遅れたり、リフォームが遅延したりで物件が一時的に不足したといった理由もあるでしょう。しかし一番は、通勤電車を使いたくないという理由なのかなと推測しています 」これ...

5,053

2020/05/20

150社の退去情報の裏に、1000社の入居相談も！ 閉店＆出...

...新規出店する際に、イチから厨房を構えるには、コストがかかるが、同業種の閉店するお店を引き継げば、リフォーム費用をはじめ、必要経費を抑えることができる。閉店する企業にとっても、原状回復費用などを抑え...

2,043

2020/05/17

ご近所イジメによる退去を阻止せよ！ラピュタハウスで起きたBB...

...曰く、「 二人ともばーちゃんだがおむかいさんもお隣さんもとてもよくしてくれるいい人で、文句を言ってくる例のBBAではない 」とのことw（出てくる人BBAばっかやないかwww実は僕ちゃんもリフォーム...

7,845

2020/05/16

築古物件で利回り30％以上！ 高収益の地方不動産投資を成功さ...

...あえて価格の安い築古物件を購入し、DIYでリフォーム。入居者が付く高収益物件として運用している。画像は、今年1月に買った、築19年RC造の物件だ。地元・愛媛県で不動産投資を始め2018年からの約1...

5,782

2020/05/09

私が取り組んできた投資物件のまとめ（2）-メガ・ギガ大家はこ...

...GWはセルフリフォームと孫の初節句で家族で比較的のんびり楽しく過ごすことができました。もう少しみんなで辛抱して、ウィルスの拡大を抑えれば、経済も少しずつ復活するでしょう。私も開いているお店ではでき...

9,386

2020/05/08

10億円投資した宿泊事業からの撤退。目標は「今年を生き残る」...

...賃貸不動産に関しては釧路などの田舎の物件では今のところあまり影響は出ていませんが、札幌の物件ではリフォーム業を営むテナントが一件退去することになりました。札幌市中心部のレジデンスでも法人系の動きが...

14,137

2020/05/06

各種調査で浮き彫りに。不動産取引に身構える消費者

...特に新築物件やリフォームが必要な物件では、建物の部材が入手できずに仕事が進められない状況が顕著になっている。キッチン・トイレなども待ち状態。「リフォームを伴うような中古物件の売買は当面できない」と...

2,949

2020/05/05

リフォームしたのに内見ゼロ！知らなかった客付けの基本と自力で見つけた親子入居者

話は約5年前にさかのぼります。フン様にラピュタハウスを借りて、無事バルスし、直したぼくちゃんwww参...

10,682

2020/05/04

深夜のDIYと管理会社提携で満室へ。2年で人生を変えたバイカ...

...サウザーさんはキャッシュアウトを防ぐためにDIYに励んでいたので、僕もリフォームや原状回復、それに客付けも自分でやることにしました。赤井さんやぺんたさんも、DIYをやっていたと書いてあったので、挑...

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2020/04/28

私が15年間で取り組んできた投資物件のまとめ(1)-今までの...

...私はたまたまDIYが趣味でこのタイミングで2棟ほどセルフリフォームで物件を仕上げていたので、毎日が暇でなくて良かったです。ただ、大好きな旅行は全然行けないのが、本当に残念です。今年はハワイも行ける...

8,942

2020/04/24

【競売事例】920万で落札、リノベもせずに2980万で転売の...

...比較的部屋の中は綺麗であり、リフォームはクリーニングだけで済む可能性が高い。室内。築7年が経過し、比較的に部屋の中は綺麗2.物件詳細 （1） 関係者のコメント裁判所の公開資料には、債務者や所有者な...

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2020/04/23

区分所有マンションのオーナーは、持ち家が買いにくくなる？ 住...

...後半では、賃貸併用住宅への【フラット35】の利用条件と住宅金融支援機構の賃貸住宅融資（建設・購入・リフォーム）について、確認しておこう。写真はイメージ■賃貸住宅のローン返済額が、新規購入時の返済負...

4,296

2020/04/22

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...いずれにしろ、工事関係は建築だけでなく、リフォーム・リノベーションなどの仕事も激減する見通しである。パワービルダーやマンションデベロッパーにとってもきつい。そもそも特に賃貸住宅市場では、人口減少の...

24,719

2020/04/21

築50年のボロマンションを、努力とアイデアでフルリノベ! 目...

...今は趣味と実益を兼ねて、戸建て物件のリフォームを楽しんでいる。自分がやってみたい部分だけDIYで挑戦し、難しくてできなかった部分は大工さんにお願いすることができるからだ。戸建ての場合、多少貸し出す...

15,358

2020/04/18

一戸建てをたった25万で購入？投資利回り30％超もアリ。20...

... 不要品の撤去から、雨漏りやシロアリ対策など どう直すか、対処法は物件ごとに異なる所有者が手放したいと考える空き家は、老朽化が激しく、清掃やリフォームにお金がかかる。売るにしても、なかなか買い手が...

6,495

2020/04/12

新型コロナ感染拡大、どうなる賃貸住宅市場。歓楽街抱える都市部...

...仲介事業にとって、手数料を得る機会の喪失につながり減収となるが、賃貸管理・賃貸オーナーの側面で見ると、退去後の原状回復に伴うリフォームであったり、新たな入居者募集の広告宣伝が必要ない分コストが浮く...

16,876

2020/04/07

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(;￣Д￣)ヤニ...

4,440

2020/04/05

【不動産投資本】24年で区分57室！芦沢晃氏の中古マンション...

...本書では、その芦沢氏がこれまで購入した物件の詳細の他、失敗しない値段で買うための計算法、自己資金を増やす方法、満室経営のポイント、リフォーム事例、トラブルから得た教訓など、24年間の経験から得た様...

2,127

2020/04/01

初回の物件購入で家賃年収3600万！ 29棟282戸購入の「...

...この層を対象にした賃貸物件は、管理状態があまり良くないものも多いため、リフォームして、快適に住んでもらえるようにすればいいという。「最初は、見栄えがいい物件よりも、入居ニーズが高く、収益性の高いキ...

6,262

2020/03/30

利回り20％を実現する私流のリフォームプランの組み立て方や考え方

...今回は私流のリフォームプランの組み立て方や考え方について、わかりやすく解説していきたいと思います。■ 物件購入前にやること �@購入物件周辺の類似スペックの家賃相場を調べる。（ 周辺にアパートしかな...

5,056

2020/03/28

家賃払えない��令和大恐慌�≠ﾉ備えよ。賃貸オーナーは家賃保証に...

...「中国の工場が稼働していない影響で資材が調達できず、新築の竣工やリフォームが遅れており引っ越し日がずれた」という声もあった。不動産情報サイトを運営するLIFULLの「新型コロナウイルス感染症に対す...

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2020/03/28

不動産における新コロナウィルスの影響と今後どうしていくべきか

...また、セルフリフォームでいろいろな工事をしていますが、最近のウォッシュレットやエアコンなどの高騰は驚くべきものです。先日もウォッシュレットを購入しようとしたところ、先月14,000円だったものが1...

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2020/03/27

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...以下､室内の写真である｡築46年を経過しているが､比較的に綺麗である｡数年前にリフォームし､壁紙やキッチン､浴室を交換している｡室内 非常に綺麗な室内である。左側の写真が1階であり、右側の写真が2...

5,493

2020/03/26

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...写真のように外壁塗装や外構などのリフォームを行った。退去があるたびに各戸30万円ほどかけて床をフロアタイルに張り替えたり、アクセントクロスを入れたり、インターネットを導入するなどして、60〜70％...

3,213

2020/03/25

喜びも10倍、悲しみも10倍-レバレッジ、人の雇用、雑草的生...

...大量の退去が出たり、リフォームにお金がかかったりした場合、マイナスになることが多々あります。いくら高利回りのアパートでも、常にプラスとは限りません。高利回りアパート3棟を買った後に、そのキャッシュ...

5,698

2020/03/24

全空物件を買うためのサブリース活用法 〜金融機関の不安を解消...

...しかも金融情勢が厳しくなるなか、リフォーム費まで含めたオーバーローンですから足を向けて寝られませんwとはいえ無策で融資のお願いをしても玉砕することは目に見えていましたので、私のほうもしっかり準備を...

5,255

2020/03/23