リフォームの不動産投資コラム・ニュース

東京23区内、1000万円台の築古一戸建て投資で高利益率を達...

...出典：「中古住宅、リフォームの現状」国土交通省そのため、築30年を超えたような築古戸建は、ほぼ土地値で購入でき、地価の安定した立地であれば資産価値の下落リスクが低いといえる。また、過去20年間の東...

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2021/05/16

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ズッ友とのDIYリフォーム中に緊急事態発生！エリックに学んだ「適材適所」の大切さ！

...エリックと皆さんのおかげで、無事に一部屋リフォームが完成しましたwありがとうございますwww無事にDIYも終わり、帰る前に「 除草剤だけまいていこうかなー 」と言ったら、エリックが「 あ、車の中に...

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2021/05/15

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築35年でも家賃30％UP！ リノベ工事前に入居者を決める「...

長期間空室がつづいて思い切ったリフォームが必要な場合や、賃貸住宅を新たに建てるさいに、先に入居者を決めてから住まい手の希望を採り入れた内装にする方法がある。それにより、築35年でも家賃12万から1...

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2021/05/14

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「賃貸DIY」ニーズの現在：オーナーと管理と入居者の協力関係...

...日本の住産業とは事情が異なるため、単純にそれが輸入されたとするのは難しいが、日本ではリフォーム・リノベーションの普及に追従する形で、一種の「セルフ・リノベーション」として雑誌記事になるなど社会的に...

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2021/05/13

不動産女子覆面座談会〜解決できない問題〜（第2話）

...最初、いつもリフォームをやってくれる業者さんに相談したんですけど、その業者さんは「ちょっとこれは俺の手には負えないので、知り合いの大工さんにどこまで直すのかを見てもらう」って言ってました。 【火の...

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2021/05/12

投資にも定年がある。ロバキヨに学んだ「投資脳」からの脱却。

...4月の中旬から札幌に移住し、昨年末に購入した戸建てをセルフリフォームしながら、札幌での生活を楽しんでいます。今年は札幌でRCの新築をやるつもりで融資を依頼していましたが、審査に2カ月以上かかり、最...

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2021/05/11

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...調べてみると、4〜5年前に不動産業者が購入して、外壁はそのまま、内装も最低限のリフォームで相場より若干安い家賃で募集し、満室にしていたことがわかりました。廃墟のような外観なのに満室、しかも相場より...

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2021/05/10

簡単にできて入居付けに強い5つの原状回復リフォーム

...今回は前回のコラム「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」の続編、愛情原状回復リフォームです。参照：「 原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点 」次の入居者様へ向けた原状回復。自分の...

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2021/05/09

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...私たちの改装では床から壁、ユニットバスその他の水回りまで徹底的にリフォームするので事柄は残るとしても面影はなくなります。そして、安ければ問い合わせはきます。とはいえ、反響が多くすぐに決まる物件もあ...

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2021/05/09

驚異の利回り648％。激安アパート経営に最適な土地を探せ。 ...

...☆但し、リフォーム代がかかったそれにしても、今年の冬は豪雪だった。入居前点検で数々の問題発生。水道管破裂11カ所修復、カビが発生している壁交換、抜けた脱衣所の床修復、他、合計28万円。うち、諸経費...

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2021/05/08

初物件の管理会社をどう決めたか。人に業者を紹介する時にやって...

...それは、管理会社さん然り、原状回復や修繕を行っていただく大工さんやリフォーム会社さん然り。不動産事業はチームプレイが大切です。■ 信頼できる管理会社との出会い2001年（ 平成13年 ）に初めて購...

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2021/05/06

神奈川の戸建て購入。ボロボロの外壁と木製サッシの修繕にかかっ...

...中に入ると、1Fは手を入れていたようで、お風呂とトイレはリフォーム済。キッチンはよくある団地型でしたが、そのまま使えそうでした。一方、2Fは築55年なりで、サッシは木製。外壁も劣化してボロボロでし...

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2021/05/05

自分で金額を決められない税金、「固定資産税」に関するQ＆A

...Q5、建物をリフォームすると固定資産税は上がる？【 A5 】建物の固定資産税評価額が上がる場合は、増改築の場合です。増築は物理的に面積が増えているので固定資産税が上がるのは理解できるでしょう。では...

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2021/05/04

私が最近購入した3つの物件。東京都心物件にも迫るリスク

...「 世界的なインフレ、資源高を鑑みると、建物建築単価やリフォーム代がかなり高騰するだろう。とすると、全面リフォームしたような物件で広いタイプを割安に購入出来れば裁定取引が成立しそうだ 」ということ...

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2021/05/03

サラリーマンを卒業したベンツ砂糖氏。家賃収入を得ることで人は...

...入退去時のリフォーム業者との付き合い。災害時の保険会社とのやり取り。確定申告に伴う税金への直接対応。大家仲間との情報交換。何も持っていない、物件を探しているだけの時には出来ない経験が、大家になると...

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2021/05/03

40室空きの無限城、リフォームなしで貸せる「5室」の営業活動とその結果！

400マン円で購入した40室全室空室の巨大アパート、無限に客付けがおわらないであろう、通称陸の孤島無...

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2021/05/01

FIREをいつするか？目標のCF月200万円はセミリタイア後...

...その間、「 買い増し→DIY 」をひたすらに続けてきましたが、今回初めて「 リフォーム完了＆満室 」という状況を迎えました。5年ぶりにゆったりとした休日を過ごしています（^ ^）家賃収入もある程度...

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2021/04/30

【後編】無借金で戸建て3軒を購入。家賃収入を不安定な本業と老...

... 始めてみると原状回復のためのクリーニングだけでなく、簡単な壁紙補修なんかもやっていて、賃貸物件のリフォームについて非常に参考になりました。不動産投資にそのまま役に立つので、2年程続けました。 ...

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2021/04/29

【前編】DIY好きが高じて関東で築古戸建投資を始めたイラスト...

...DIYではなくリフォームを外注する手法を学ぶ内容でしたが、実際にかかる費用などを詳しく学べたからです。 そうやって本を読んだりセミナーに出たりしながら、ひたすらネットでDIY向きの安い戸建てを検...

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2021/04/29

安くて信頼できる、品質の良い業者さんと出会うために私が心がけ...

こんにちは、モーガンです！前回のコラムでは原状回復リフォームをDIYで楽しむ秘訣をご紹介しました。今回は、外注する場合に、安くて品質の良い業者さんを見つける方法についてご紹介したいと思います。実は...

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2021/04/26

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...当時はリフォーム業者さんの知り合いは全くいなかったのですが、法外な価格を請求されるかもしれないと思い「 私が対応します 」と答えて現場に行きました。共用廊下の穴といってもそんなに大きくないだろう、...

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2021/04/26

【不動産投資本】元手400万円からの戸建てオーナーへの道！空...

...れた著者もともと、理想の家づくりを妄想するのが好きだった橋本さんは、イラストレーター・漫画家という職業の傍ら、夫と共に郊外の賃貸アパートに住み、自分の好きなインテリアを求めてDIYのプチリフォーム...

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2021/04/25

業者が建てる新築アパートはダメなのか？

...礼金もいただき（ 2ヶ月 ）退去リフォームや募集コストもカバー。ありがたいなと思います。 そして、この後買った3部屋の築古アパートと比較すると、問い合わせや不具合などが少ないため、全く手間がかか...

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2021/04/24

サラリーマンを卒業して1年の感想。都内の戸建て3棟の繁忙期の...

...■ 都内の3物件のこの繁忙期の動きまず、3月上旬に昨年12月に購入した自宅徒歩圏の戸建のリフォームが完了し、募集を開始しました。その前のまやマジックハウスで10日で決めてくれた大手業者の若手営業マ...

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2021/04/18

京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

...最新家電をはじめ、スマートフォン・携帯電話、おもちゃ・テレビゲーム、リフォームなど、子どもからお年寄りまで幅広いニーズに応えるべく、地域屈指の充実した品ぞろえが魅力だ。1階に出店するスーツショップ...

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2021/04/18

【第3回】ストレス物件を残債ギリギリで売却！バブル便乗で2棟...

...退去のたびにかさむ原状回復費用やリフォーム費用、そして空室期間の長さ、とどめに入居決定後の広告料＆フリーレント地獄に苦しみ続けていました。本業の勤め人のほうでも激務が続き、2017年5月に体調不良...

8,031

2021/04/16

【2回目】信用棄損！？投資戦略のミスに気づくも、借り換えも売...

...一通り、入れ替わるまではリフォームに資金を結構つぎ込みました。例えばシングルレバー混合栓には必ず交換していましたし、室内照明は蛍光灯からLEDに交換もしましたし、キッチン流し等も無理して使い続けず...

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2021/04/15

4室の築古アパートを90万円で買えた理由。「ファーストコール...

...しかし、キレイにリフォームして直すことができれば、1部屋3万円以上は確実に取れると見込んでいます。修繕に多少のコストはかかりますが、個人的には「 勝ち確定 」の物件だと確信しています。この物件の話...

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2021/04/13

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

...リフォームや修繕に想定外の費用が掛かることもあります。契約不適合責任の免責は、瑕疵担保責任の全部免責のように一文では済まなく、具体的に特約・容認事項として契約書に記載しなければなりません。しかし、...

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2021/04/12

原状回復リフォームをDIYする？外注する？DIYを楽しむ秘訣とその線引きをこっそり教えるよ

第5回、第6回のコラムでは、私が原状回復リフォームに費用をかけずに、バリューアップしてきた事例をご紹介してきました。今回のコラムでは、その原状回復リフォームを自分（ DIY ）で行うのか、それとも...

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2021/04/12

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... ■ 入居付けのためのリフォームは2種類ある そもそも、入居付けのためのリフォームは、下記のように2種類あり、別々に考えないといけないので注意しましょう。 1）原状回復リフォーム文字通り退去後に入...

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2021/04/11

不動産パイセン女子4名が空室の2号物件に集結！思わぬゲストに...

...1号物件で退去があり、DIYリフォームをしているうちに、半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動産女子4人が、みっちーマ...

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2021/04/11

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...リフォームは、外壁塗装、部屋の壁紙交換などが必要であり、少し多めに2,000,000円とする。表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用...

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2021/04/11

3LDK×18戸の大型物件。大規模修繕と空室リノベのビフォー...

... ほどほどのリノベで費用対効果を考えながら行うという意味では、リノベーションというより、デザインリフォームという捉え方が正解だと思います。 今回、既存間取りでは壁付のキッチンだったのですが、ワ...

15,762

2021/04/09

「空き家」活用についてのヒント：ストック活用の動向「不動産投...

...同様に、リフォーム・リノベーションによる価値向上の考え方も活用においては大事なレバレッジにつながる投資として考えられるだろう。資金と物件そしてマーケットの三要素をバランスさせて計画することが、不動...

2,191

2021/04/09

【新連載】経済的自由の先をどう生きるか。ハワイに移住して10...

...今でもアートやデザインには興味があって、リフォームを考えたりするのも好きです。 時間がある日は愛車のテスラでサーフィンへ■ 32歳の時、「 10年後に会社員を辞める 」と決意編集部 エバンさんがセ...

5,142

2021/04/06

地震保険の請求で「知らなかった」が7割以上！？ オーナー50...

...言い換えれば、支払われた保険金の使い道は基本的に自由であり、建物の修繕やリフォームに充てることはもちろん、ローン支払いや生活資金としても構わないのだ。さらに個人であれば、支払われた保険金が非課税と...

11,590

2021/04/04

築古物件のインフラチェックはお早めに。漏水箇所の特定にまつわ...

...表装リフォーム（ 床貼り、壁、天井 ）を始めてから瑕疵が見つかると、工事が二度手間になることがあります。それを避けるために、事前に全体の瑕疵を把握しておきたかったのです。1、電気雨漏りがあったため...

4,403

2021/04/01

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

... 奇をてらわず、最低限・ベーシックなリフォームを心がける。■ 仕事で見てきた儲かっていない大家さんと逆のことをする華子 確かに、オーナーの自己満足になってしまっているDIYの話はよく聞きます。 う...

6,420

2021/03/29

連続退去！家賃0の恐怖に震えるみっちーママと、百戦錬磨の不動...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去になり、家賃ゼロの恐怖に震えるみっちーママ。 すると、百戦錬磨の不動...

5,995

2021/03/28

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...18.6%4.最後にこの物件は賃貸中であり､裁判所から公開された資料を見る限り､落札しても賃貸継続の可能性が高く､すぐに家賃収入が得られる｡ここがポイントである｡通常、賃貸中でなければ、リフォーム...

2,266

2021/03/28

絶望が丘の5LDK一戸建。退去翌日に入居者決定。見積り180...

...入居中のリフォーム代は、50万円以下だったと思ふ。面白いことに、ここ数年はリクエストが全くなかった。心の中に、そろそろMOVEスル予感があったのかもしれない。退去通達を受けた翌日から、賃貸不動産業...

12,736

2021/03/27

家賃アップに！作業の効率化に！私のリフォームに欠かせないおすすめ商品

...今回は『 私のリフォームおすすめグッズ 』をいくつかご紹介したいと思います。 ■ リフォーム素材編1. 杉野地板、針葉樹合板、OSBボード 私は簡易なクロス仕上げより、天然の素材をなるべく多用した...

4,819

2021/03/26

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...そうなると、リフォーム代金と広告費と空室ロスのトリプルパンチを受ける事になり大家業の辛い側面を感じることになりますね。とはいえ、必ず一定数は部屋を汚す人がいるものです。まだ大家さんになり始めの部屋...

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2021/03/25

目標キャッシュフローを達成して感じること。相続に備えて「再生...

...した瞬間・熾烈な買付競争を勝ち抜いて一番手ゲットできたとき・無事決済を終えて所有権移転したとき・これまで見向きもされなかったボロちゃんが、どんどんキレイに再生していくのを肌で感じる瞬間・リフォーム...

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2021/03/22

賃貸仲介さんが教えてくれた！物件をバリューアップさせるリフォーム5選

第5回のコラムでは、私が積極的に原状回復リフォーム（ 物件のバリューアップ ）に取り組むようになってから、不動産投資の家賃収益が増えたことについてご紹介しました。今回のコラムでは、そのバリューアッ...

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2021/03/22

一難去ってまた裁判？苦労を乗り越えてこそ、資産を築ける！（第...

... ちょうどリノベして売るっていうのがでてきたときで、リフォームという世界を知るわけですよね。区分を買ってリフォームして売るとか。それで「区分ってそんなに儲からないのね」ってわかったり。 【火の玉】...

3,106

2021/03/17

100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

...今後もリフォームなど足場が選べるときは、積極的にこの会社にお願いしたいと思います。誰かの支出（ 消費・投資 ）は、誰かの所得でありグルグル経済が回っている状態が好景気です。そう考えると貯蓄ばかりし...

79,419

2021/03/17

1号物件のDIY中に2号物件も退去決定！家賃ゼロの恐怖の中、...

...1号物件で退去があり、経費削減のためにDIYリフォームをしているうちに、気づけば半年が経過！そんな中、2号物件の入居者まで退去という連絡が！ 家賃ゼロどころか、管理費や修繕積立費を引いたら収支は...

11,246

2021/03/14

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...ヒントになるポイントは2点1・リモートワークや在宅勤務、オンライン授業などに対応できる場所の確保■自宅でワークスペースを確保する場合・間取りのプチリフォームやワークスペースを創出することで住戸内の...

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2021/03/14