リフォームの不動産投資コラム・ニュース

閑散期の入居者募集で注意すべきこと。保証会社の審査基準は緩い...

2023/03/20New

...リフォームを少しでも早く仕上げたり、空室の営業をより一層強化したりすることで、なんとか入居申し込みをゲットして欲しいと思います。 空室が多い人は家賃を下げてでも反響を増やす検討をした方がいいかも...

1,941

経営者視点の「融資付け力」を強みに、中古一棟に狙いを定めスタ...

2023/03/19New

...」のっちさんの物件リフォーム前後。融資で攻めるだけでなく保険で守りも盤石にするなど、まさに”経営者”のバランス感覚だ。締めくくりにのっちさんは家族に関する思い出も交えながら、不動産の魅力を示すよう...

1,588

俺をじらしまくるネガティブ信金。新築アパートの融資、いよいよ...

2023/03/18New

... 戸建て自体は250万円で現金で購入し、公庫から300万円のリフォームローン（ 無担保 ）を借りて355万円かけてリフォームした。合計305万円の自己資金が1,600万円の融資を引き出したことに...

3,610

頭が痛い「騒音トラブル」。最近の事例と大家さんができる現実的...

2023/03/16

...住宅レベルですと、せいぜいリフォーム等の工事の時くらいだと思いますが、それをきっかけに険悪になり近隣トラブルが発生することが実は少なくありません。住居関係とは別になりますが、解体業者や工場等に対し...

1,912

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...資金は公庫でリフォーム融資と創業融資枠を使って600万円を獲得したということでした。 サラリーマンで年収も良いみたいなので、今後は滋賀銀行など使いレバレッジを効かせた勝負をするのも面白いかもしれ...

6,734

家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...■ 攻めのリフォームで家賃をアップその頃、DX@母ちゃんさんのリフォーム（ リノベーション ）の考え方、物件に付加価値を付ける大切さを学ぶ機会がありました。その中で印象的だったのが「 リフォームで...

3,236

2023年には1000億円超えの市場に?! いまワーケーショ...

2023/03/11

...ワーケーションの一つのタイプとして協会のHPで取り上げられている拠点移動型（不動産型）では、地方のリフォームした空き家やシェアハウスの活用も想定されている。ワーケーションで不動産に 求められる条件...

1,042

不動産は、ニンゲンに貸すより、モノに貸せ。更地投資とテナント...

2023/03/11

...・リフォームが不要最低限、キレイにしておけば、あとはテナントの趣味に合わせて、リフォームしてくれる。バーの店長は、大工仕事が得意で、内装をほぼ自分で仕上げた。飲食店をやるよりも、大工になったほうが...

9,578

外国籍労働者が引っ越したいのに物件がない！田舎ならではの歪み...

2023/03/09

... サラリーマンから独立してリフォーム会社を経営してはや3ヶ月・・・。 特にサラリーマン時代から生活スタイルが変わる事はなく、相変わらず現場まで車を走らせ、車内でラジオを聴いて思考とアイディアを巡...

5,733

安く買った物件を早く、高く埋める方法。借金についての考え方【...

2023/03/08

昨日の第1回に続き、神奈川中心に1棟物を運営するアカサカトモコさんと、千葉や北関東の物件を安く買い、DIYでリフォームして賃貸しているモトミさんの対談の2回目をお届けします。モトミさんは、平均5...

4,274

繁忙期にすべきこと。ハワイのコンドミニアムに関するグッドニュ...

2023/03/08

...調整をしくじると次の入居者が決まるまで半年近くかかることもありますから、退去日の正確な把握とそれに合わせたリフォームの手配、そして退去の知らせを受けた際の早期募集と入居可能日に連携ミスがないように...

3,542

最短で宅建業オープンを目指せ！時間をロスした書類上のミス

2023/03/07

...最短で宅建業オープンを目指せ！前回のコラムでご紹介しました事務所物件はリフォーム済だったため、雑巾とセスキシートで拭いただけで修繕はほとんどしませんでしたが、事務所の体裁を整えるために設備・備品を...

3,216

不動産業界の抵抗!? 国土交通省推進の「不動産ID」普及に弾...

2023/03/07

...住宅の間取り図や広さ、リフォーム・リノベーションの修繕履歴などの情報をIDにひも付けることで精度の高い情報の検索・閲覧がスムーズにでき、名寄せによる物件情報の集約がしやすいことで「おとり物件」も排...

1,198

家賃6千円アップ！和室の洋間変更リフォームを半額で行う方法とは？

2023/03/06

...私がこの高稼働を実現するため取り組んでいることの一つに、バリューアップ・リフォームがあります。周囲の物件に比べて、入居者さんにより好まれる状態にリフォームすることで、差別化をはかっているのです。必...

10,504

繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5選【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.9】

2023/03/05

繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に！築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...

1,984

タイで大変！パタヤ編-タイの不動産を買えるのか？-

2023/03/04

...京と同じくらい高いパタヤは安いが繁華街は結構えげつない噂によるとタイに固定資産税はない噂によるとタイに大規模修繕という概念がないかもしれないので築15年くらいでボロくなるかもしれない家のリフォーム...

5,720

400万円の戸建を売却。契約決済当日にキャンセルした買主さん...

2023/03/03

...電話一本で何とかできるような強い繋がりのあるエリアの物件とは違うから、次に空室になったら、リフォームや客付けに手間がかかりそうだな。面倒だから売ろう…という考えに至りました。■ 契約前にたくさんの...

25,192

3児の看護師ママ、隙間時間で不動産投資を始め,家賃収入月15...

2023/03/03

...リフォームは40万程かけて内装など見た目をきれいにした程度ですませている。入居者を募集すると、反響はよく、利回り20％超える家賃設定で、入居者が見つかった。「難あり物件でも客付けできる」と学ばせて...

10,794

リーマンショックを予測したルービニ教授とこの先の日本不動産の...

2023/03/02

...この対策としては、今のうちに木材を使ったリフォームを進めてしまうのも一案です。価格の下落がじわりと進んでいますが依然、まだ高値圏ですから、不要な不動産を処分するのも良さそうです。■ インフレは必ず...

4,887

退職願を出すタイミングを失う。兼業大家の働き方改革

2023/03/02

... 約束の時間をすっぽかされる家賃設定のミスをしたまま募集 → 契約まで進むリフォーム打ち合わせと違う工事をされた窓ガラスを割ったリフォーム業者がそれを伝えず黙っていた 内心は激おこ！！！ですが、怒...

4,994

【競売事例】競売物件でも初心者向け。小額投資、一戸建て賃貸で...

2023/03/02

...裁判所から公開された資料では賃貸中であり、落札後も賃貸継続できるなら、リフォームや新規募集は必要なく、直ぐに家賃収入が得らえる「美味しい」物件である。この物件のもう一つの特徴は、裁判所から提示され...

3,001

過去に買った戸建ての収支、融資付け、活用法。その時代にできる...

2023/02/28

...しかし、購入後にリフォームをして、入居者様に入ってもらい、付加価値を付けられれば、築古戸建でもキャピタルゲインを狙えるのです。このスタートから出口までを比較的短時間で経験できるのも、戸建ての面白い...

5,428

競売物件の占有者のつらい過去！不動産は一体誰のモノ？初めての...

2023/02/26

...よしゆき「 もし、他の条件も飲んで頂けるならば、家賃は7万円にします 」仮にこれで住んでもらえるならば、リフォーム代が浮くので利回りはネットで17％を超えてきます。ファンキー秋元「 7万かぁ、悪く...

6,603

築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

...購入後、清掃やリフォームを実施して空室が埋まり出した頃、入居者から「水道からサビの混じった赤水が出る」とクレームが噴出。水道業者に至急連絡して対応を依頼したところ、水道管洗浄を提案され、これを了承...

5,820

もう、アパートメントは買うな。一戸建ての優位性と価値の上げ方...

2023/02/25

...しかし、一年制、二年制の学校は、リフォーム、美装、広告費の出費が嵩む。中には、入居後三か月で、中退する学生もいる。一か月で退去した青年の場合、退去後、確認に行くと、携帯電話代金の督促状や、法律事務...

13,727

昼休みは物件探しと金融機関開拓、夜と土日はDIY 。 31歳...

2023/02/25

...ヴィーダさんがDIYで実施したリフォームのビフォーアフター「30歳になる最後の1年はやりきるつもりで、とことん追い込みをかけました。平日は昼休みに不動産会社や金融機関に電話をかけ、仕事が終わって家...

13,161

お金があっても孤独で感謝されない人生はつらい。オスライオンの...

2023/02/24

...仲介会社、リフォーム会社、管理会社、金融機関など、取引相手からは「 社長 」と呼ばれて、ちやほやしてもらえます。会社とは違い、自分に何か命令したり、指図したりする人はいません。しかし、実際には協力...

3,724

「窓・ドアリフォーム省エネ補助金ナビ」 公開 ！3月下旬から補助金の交付申請受付開始！

2023/02/24

...3省連携による住宅の省エネ化補助事業「住宅省エネ2023キャンペーン」におけるYKK AP対象製品の補助金額と冷暖房費削減効果の目安をシミュレーションにより分かりやすく提示する「窓・ドアリフォーム...

1,886

築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... 空き家専門のリフォーム屋さんであり、古民家を再生して創った旅館のオーナーでもあり、普通の大家さんでもあります。 健美家さんではこれまで、リフォームという視点から昨今の大ブームである“ボロ戸建”...

5,914

やってみて思う地方郊外の高利回り物件の注意点と事前にチェック...

2023/02/21

...都心の新築や築浅物件に比べて、客付が難しかったり、リフォームに費用がかかったりするリスクが高くなりますが、そこを乗り切れば高利回りが期待できるからです。客付がうまくいけば自ずとキャッシュフローが多...

5,223

不動産投資家も逮捕される可能性アリ？台風など被害を装い物件を...

2023/02/21

...東京都内の不動産会社とリフォーム会社が手を組んでマンションの一部をわざと壊して台風による破損だと装い保険金をだまし取ったとして警視庁が3人を詐欺容疑で逮捕している。埼玉県では行政指導なども実施。2...

1,795

不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...自分で建てた新築で一番古いのは既に築10年を経過しましたが、退去の際にはしっかりとリフォームを行う事を継続し、若干古ぼけてきた外観には塗装工事を現在計画しているところです。古ぼけた外観の物件には魅...

5,437

雪国ではアパートより民泊に勝算か！？白馬村の大家合宿に参加し...

2023/02/18

...秘密基地はモダンなRCで間取は広めの3LDK、数年前にリフォーム済で隙間風もなく超快適な上に、ゲレンデまで車で5分の好立地です。今の価格はじゅんごろさんが買った値段の3倍近くあがっているそうで、バ...

3,123

家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...い総研作成自己負担してもほしい設備、 一位は、「エアコン」この「2020年度賃貸契約者にみる部屋探しの実態調査」では「あなたが、自己負担（家賃などの増額）をしてでも欲しい設備・サービス・リフォーム...

4,931

千葉で築古戸建を購入。リフォーム代がコロナ前の2倍に！

2023/02/14

...こちらは昭和50年辺りの建築で、水回りや外装など建築以来、何もリフォームしていない古民家然とした家なのです。物件の外観その前に、なぜこの2軒を購入したかを説明します。現状の世界経済は過去40年の金...

4,239

元デベロッパーならではの目利きで都内区分を取得。必要な実務は...

2023/02/14

...管理をやりながら、今度は職人さんとリフォームをしたりとか、大規模修繕を業者さんと一緒にやったりとか、もちろんソフトクレームを色々処理したりとか。そういう実務を順番にやってきているんですね。 その...

3,827

2月は融資申込のボーナス月。常識を逸した審査結果は「クローズ...

2023/02/13

...半沢さん、実は数カ月後に転勤がほぼ決定しておりまして・・・（ 手っ取り早く残高が伸びる中古案件を持ってきてくれ！）」 半沢「 ・・・わかりました！中古物件を探してきます！可能であれば、リフォーム...

6,010

競売落札完了！？落札後の流れと占有解除の強ぉい味方「不動産引...

2023/02/12

...そしたら私としては、ホボ手間なし、リフォームなし（ これ重要 ）で、入居者様までゲットできてしまうのです！(*´▽｀*) さて、このド素人大家（ まだ賃発前だから正確にいえば大家未満 ）の絵にか...

5,588

資産価値を維持するためには？一級建築士が語る「RC造マンショ...

2023/02/12

...「10 年程経った大規模修繕時に『うちのマンションの居住者は意識が高いから外断熱リフォームをするのでは…』と期待していたのですが叶わず、第2回目の大規模修繕時にも叶いませんでしたから、次に控えてい...

1,535

被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...この1物件だけで、スケルトンリフォーム費用は、2,000万円以上かかったと想像されます。更に、その被害専有部にお住まいのご家族は、物件の現状回復が終わるまでホテル生活をすることになったと聞きました...

26,571

テナント決定。売上は客単価×客数。 買値は少し高くても、家賃...

2023/02/11

...・リフォーム購入直後に外壁と屋根の塗装。カンペの油性シリコン・クリスタル・ルーフのナス紺を配給。深みがあり、艶があり、よく水を弾く。年老いた職人マーシーが、最後の力を振り絞って、高い屋根に登り、塗...

6,703

客付け業者さんを選ぶ時のポイント。冬場のアパートはトラブルが...

2023/02/10

...さらに付け加えると、火災保険の補償内容によっては、ガス給湯器や配管の修理、水濡れした部屋のリフォームなど、保険が適応出来る場合があるので、心当たりのある方は調べてみるといいですね。今年の富山は雪が...

4,239

滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 今回の失敗から学んだ教訓 家賃を払わない上にリフォームをしてもらう約束だとウソをつき、常に攻撃的な態度で話す入居者と対峙したダメージはなかなかのものでした。 結果的に保証会社に救われました...

53,097

知っているだけでリスクヘッジ！みんなが見落としがちな工事費が...

2023/02/09

... 空き家専門のリフォーム屋さんであり、空き家の大家さんでもあり、港町の小さな空き家を旅館に再生したので今春から運用しようとしたりしている空き家を愛し愛された男です。 社会人になってからずっとリフ...

6,652

一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...昨年後半からは札幌では新規事務所に移転し、リフォームをしながら運用していますが、本格的なリフォームや運用は春からになると思います。この様子はまた別の機会にお話ししたいと思います。さてそんな中、本日...

10,959

オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...初期リフォームにかかる費用や入居付けの苦労もないですし、購入してすぐ家賃入るのもありがたいので、金額が合えば検討させてほしいです 」 仲介店長 「 当社の利益も多少乗せないといけないので、売値は...

32,658

不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.8】

2023/02/05

...本連載は、そのモクチンレシピの改修・リフォームのアイディアをもとにした『不動産投資家のDIY＆リノべ講座』である。VOL.8となる今回は、前回に引き続き、今すぐに検討できる低予算の「外構リフォーム...

3,735

初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...・修繕費貸室の修繕費用やリフォーム代金などは必要経費となる。ただし、資本的支出といわれる固定資産の使用可能期間を延長又は価額を増加させる部分に対応する支出をした場合には、その内容や金額により減価償...

1,401

東京に住みながら5,000万円貯めるには？22歳の若者への資...

2023/02/03

...しかし、安い物件は古いのでリフォーム代も必要では？ 」私「 約1,500万円の物件を買い、リフォームまでしたとします。もちろん、区分の場合は修繕積立金や今までの大規模改修の内容を吟味して物件を探す...

9,274

入居者さんからの「この家を売ってほしい」というオファーを断っ...

2023/02/03

...・物件価格10万円・築40年超の木造平屋70�u位、駐車場1台・所在は北関東購入後2か月経った頃に、いつもお世話になっている職人さんが、4日間をかけてリフォームしてくださいました。一部の部屋の床壁の...

16,261