「不動産×WEB×ビッグデータ」の領域で、さまざまな不動産テックサービスを展開する株式会社ワンノブアカインドは、同社が運営するマンション情報サイト「マンションレビュー」の保有データを元に、2022年3月の全国市区町村における中古マンションの相場を調査。
坪単価をベースに70m2での価格に換算した「中古マンション価格」*1および1年前と比較した価格の上昇率を表す「騰落率」のランキング100、首都圏など主要エリアにおける中古マンション価格の相場推移について発表した。
*1 同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m2での価格に換算した推定価格。
■全国市区町村 中古マンション価格ランキング100(2022年3月)
同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m2での価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年3月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が30件以上ある全国204市区から、トップ100を掲載。
・全国1位は「東京都港区」の9,753万6,300円。前月まで続いていた1億円台を割った。次いで「東京都千代田区」、「東京都渋谷区」で、いずれも前月より価格が下落した。
・上位は東京都の市区が占めたが、16位に「武蔵小杉」のある「神奈川県川崎市中原区」、24位に「京都府京都市中京区」がランクイン。
・100位以内の市区で、首都圏以外のエリアのトップは以下の通り。
(北海道／東北／北関東・甲信／北陸／四国は100位までにランクインなし)
東海 愛知県名古屋市中区(68位) 3,052万5,900円
近畿 京都府京都市中京区(24位) 4,620万1,700円
中国 広島県広島市中区(78位) 2,800万6,100円
九州・沖縄 沖縄県那覇市(69位) 3,042万2,100円
・100位以内の市区で、前年(2021年3月)と比較して価格が上昇したのは92市区。また、3ヶ月前(2021年12月)と比較して価格が上昇したのは64市区。
・100位以内の市区で、前年(2021年3月)と比較した上昇率がもっとも高かったのは「埼玉県さいたま市大宮区」(34位)。坪単価は約44万円上昇し、上昇率は+28.50％。
■全国市区町村 中古マンション価格騰落率ランキング100(2022年3月)
2022年3月と前年(2021年3月)の坪単価を比較して算出した「騰落率」のランキング。2022年3月と2021年3月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)がそれぞれ30件以上ある187市区町村が対象。
・全国1位は「埼玉県さいたま市大宮区」の+28.50％。前年と比較し、坪単価が約44万円上昇した。次いで「香川県高松市」「埼玉県さいたま市浦和区」で、3位までは騰落率が+25％を超えた。
・100位内の市区の割合は「東京都」「神奈川県」が各21％、次いで「大阪府」12％、「埼玉県」10％。
・100位以内の市区で、各エリアのトップは以下の通り。
(北関東・甲信／北陸は100位までにランクインなし)
北海道 北海道札幌市北区(5位) +22.72％
東北 宮城県仙台市太白区(38位) +14.48％
南関東(東京圏) 埼玉県さいたま市大宮区(1位) +28.50％
東海 愛知県名古屋市東区(6位) +22.44％
近畿 兵庫県明石市(8位) +21.64％
中国 広島県広島市中区(14位) +19.34％
四国 香川県高松市(2位) +27.00％
九州・沖縄 鹿児島県鹿児島市(10位) +21.04％
■主要エリア 中古マンション相場推移(2021年3月～2022年3月)
※首都圏のみを抜粋。「大阪市・名古屋市・福岡市」についてはデータ集に掲載。
・首都圏の主要エリアでの2022年3月の70m2換算推定価格は、「都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)」「城南(品川・目黒・大田・世田谷)」「川崎市(全7区)」で前月より下落したが、その他エリアでは上昇。
・首都圏でもっとも価格が高かったエリアは「都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)」で、推定価格は8,518万300円。次いで「城南(品川・目黒・大田・世田谷)」「城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川)」「城北(文京・豊島・北・荒川・板橋・足立)」「城西(中野・杉並・練馬)」と、東京23区エリアが続いた。
・東京以外で推定価格がもっとも高かったのは「川崎市(全7区)」。
・「埼玉主要エリア(さいたま市全10区・川口市)」と「千葉主要エリア(市川市・船橋市・浦安市)」は、4ヶ月連続で価格上昇中。
・首都圏主要エリアでの2022年3月の推定価格は、全エリアで前年(2021年3月)と比較して上昇。騰落率トップは「埼玉主要エリア(さいたま市全10区・川口市)」で+20.52％。次いで「東京23区外」+15.52％、「城東(台東・墨田・江東・葛飾・江戸川)」+13.17％。
■全国エリア別 中古マンション価格ランキング(2022年3月)
同社が保有する中古マンションの販売履歴データを元に「坪単価」を算出し、70m2での価格に換算した「推定価格」によるランキング。2022年3月の対象件数(当月に販売履歴のある物件数)が15件以上ある市区町村が対象。
各エリア5位まで。ただし、「北陸」「四国」は対象件数が15件未満の市区町村が多いため3位まで掲載。
南関東(東京圏)のみ、都県ごとに5位まで掲載。
・北海道は「札幌市」、東北は「宮城県仙台市」が上位を占めた。札幌市、仙台市以外でのトップは以下の通り。
北海道 北海道小樽市(エリア9位)
東北 山形県山形市(エリア6位)
◎その他の調査データ
※マンションレビュー調べ
健美家編集部
