品川の不動産投資コラム・ニュース

一般の不動産投資家も他人事ではない。プロも騙された地面師詐欺...

...2017年に品川区五反田の旅館跡地を、同社が分譲マンション用地として取り引きが舞台となったものだ。同社が分譲マンションの開発目的で用地を取得しようとしていたが、偽造パスポートなどを使い所有者に成り...

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2021/01/12

横浜、品川に続く京急線屈指の乗降客数を誇る「上大岡」の魅力に迫る。

...横浜まで8分、品川まで26分 通勤や通学・出張にも便利1930年（昭和5年）に京浜急行電鉄の全身である湘南電気鉄道上大岡駅が開業。1963年（昭和38年）には旧駅ビルの「京浜百貨店」が開業。そして...

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2021/01/09

リニア「橋本駅」周辺、「第2の新横浜」になるか？2027年リ...

...東京（品川）〜名古屋間の通り道となっている静岡県が大井川の水量減少を懸念し、県内の工事許可を出していないからだ。開業が遅れれば、リニア駅が建設される都市の発展もそれだけ遠のくことになる。リニア駅の...

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2021/01/07

武蔵小山のすぐ隣、目黒区屈指の住宅エリア・「西小山」に商業施...

西小山といえば、東京都品川区にある東急目黒線の駅。品川区でもっとも西にある駅で、目黒区と大田区に区境に近い場所にある。2006年7月に鉄道は地下化して、現在は駅ビルが建ち、タクシーなどが停車するロ...

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2021/01/06

ラッシュ時間帯を外すとポイント付与。鉄道会社による乗客の誘導...

...出典：JR東日本ニュースリリースここでいう同一運賃区間は、東京-赤羽（IC運賃：220円）、東京-蒲田（IC運賃：220円）、品川-川崎（IC運賃：220円）のように、乗車区間は異なっても運賃が同...

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2020/12/27

「借りて住みたい街」東海地区2年連続NO.1！名古屋から20...

...2027年開業予定のリニア中央新幹線で「品川」〜「名古屋」間は40分、つまり約1時間で岐阜から東京への移動が可能なのだ。また名古屋方面への運行本数は、通勤時間帯である平日朝7時台は15本、8時台は...

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2020/12/24

戸越銀座商店街に巨大な建物が誕生！ 街の景観を変えるその正体...

誰もが知る関東屈指の商店街に大手ホテルグループが初出店戸越銀座商店街といえば、東京都品川区豊町、戸越、平塚にまたがる、全長約1.3�qと関東有数の長さを誇る商店街だ。グルメロケや夕方のニュース番組な...

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2020/12/19

大田区の下町・「梅屋敷」に高架下を使った集客スポットがあった...

...都内にある京急本線の14駅のうち、北品川駅、鮫洲駅、大森海岸駅に次いで、4番目に少ない（2018年度）。もともとは地上駅だったが、現在は周辺駅と共に高架化している。梅屋敷駅前の商店街。賑やかすぎず...

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2020/12/05

J-REITで分配金生活☆シリーズ2 12月決算の注目銘柄は...

...スポンサーは三井不動産で、「イオンスタイル品川シーサイド」（東京都）、「ららぽーと新三郷」（埼玉県）、「イオンモールナゴヤドーム前」（愛知県）などを保有している。保有物件の取得価格合計は3,390...

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2020/12/02

五反田〜御殿山、ソニー通り沿いで大再開発プロジェクトが進行中...

...なかでも注目なのが、五反田駅から1.5�qほど、品川駅からだと約1�qにある、御殿山エリアだ。五反田駅から新八ツ山橋交差点にかけての道は、かつてソニーの本社があったことから「ソニー通り」と呼ばれ、現在...

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2020/11/13

名古屋、再開発が進む栄キタ地区の発展へ高まる期待感。ヒサヤオ...

リニア中央新幹線の『品川』〜『名古屋』間開業（2027年予定）に向けて、名古屋市中心街では大規模再開発が各所で進行している。名古屋の2大市街地といえば、名古屋の玄関口でありビジネスの中心街でもある...

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2020/11/10

五反田駅前に商業施設やホテルが続々とオープン。「ゆうぽうと」...

歓楽街からITベンチャーの集積地へ自治体も支援に乗り出した五反田駅は東京都品川区北部にあり、JR山手線と東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れている。山手線を境に内側を東五反田、外側を西五反田と呼...

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2020/11/07

JR東日本の終電繰り上げは他人事にあらず。不動産投資家、市場...

...ただし、品川駅（0時26分）〜東京駅（0時39分）〜上野駅（0時47分）から池袋駅は、ほぼ変わらない。他の線区だと、京浜東北線・根岸線で最大33分程度、中央線快速で最大30分、同各駅停車で最大25...

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2020/10/31

ワーケーションで人気再熱の熱海！ ホテル建設ストップでも若者...

品川から新幹線で38分で行ける温泉街 熱海。テレワークやワーケーション目的で、今、地元の不動産業者には、不動産を購入したいとの問い合わせが急増している。GoToトラベルの影響もあり、旅行客も戻って...

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2020/10/18

東京と世界をつなぐ玄関口高輪ゲートウェイ 見えてきた品川再開発の全貌

...コロナの影響で大々的なイベントは、縮小を余儀なくされたが、新駅の開業は、これから控える大きなプロジェクト「品川開発プロジェクト」の小さな第一歩だったのだ。お話を伺ったのは、JR東日本の村上祐二氏。...

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2020/10/16

自転車利用者急増。シェアサイクルポートに空地を提供という手は...

...ただし、2020年10月現在サービスが展開されているのは渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区の6エリアの一部。今後は全国にという計画だそうだ。ところで、他のサービスも含め、今後の発展に期...

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2020/10/12

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...次いで以下の表のように、埼玉県さいたま市、神奈川県横浜市、東京都世田谷区、愛知県名古屋市、東京都品川区、東京都練馬区、東京都中央区の順となる。人口増加の多い市区。増加数上位10位のうち、半数以上が...

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2020/08/19

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた！ 果たして何が起きている？

忍び寄る再開発の足音 駅前のビルに異変が！品川駅といえば東京都港区にあり、JR東日本とJR東海、JR貨物、京急が乗り入れる、ターミナル駅。将来的には、リニアモーターカーの新駅もできる予定だ。JRの...

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2020/07/25

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...場所は品川-田町駅間で、北西約200mには都営浅草線・京急の泉岳寺駅もある。新たに開業した、高輪ゲートウェイ駅。駅舎の設計は建築家の隈研吾氏によるもの。白い大屋根は折り紙がモチーフで、いたるところ...

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2020/07/08

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

■品川区の中心地大井町駅周辺地区は、「品川区役所」が「大井町」駅の西側に建つなど、品川区の行政の中心地である。かつて駅前には、JR東日本の大きな社宅があった。その跡地に、2018年（平成30年）、...

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2020/06/24

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...羽田へ便利なだけではなく、東京駅、品川駅至近で新幹線にもアクセスしやすく、その他の都心へも同様。さらに世界貿易センタービル内のバスターミナルからは日本全国への長距離バスが出ており、どこに行くにも利...

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2020/06/08

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...今後の見通しとしては、高輪ゲートウェイの開業によって商業・生活の場としての利便性が高まり賃料水準も切り上がってくれば、隣接駅の白金高輪や品川の相場賃料を参考に30ポイント前後まで抑えられて割高感が...

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2020/05/19

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...これにより、現状は「のぞみ」で最短1時間29分かかる品川〜名古屋間が、40分に短縮されるという。下手に都内や首都圏を移動するより名古屋の方が時間的に近くなるのだから、ビジネス的なつながりはさらに強...

7,422

2020/04/11

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...草分け的な存在であるホームステージング・ジャパン（東京都品川区）は、「平均で見ると、半年間空き室状態だった物件が1カ月以内で買主が見つかっている」という。なかには最短5分で決まった例もある。初日の...

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2020/03/03

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

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2020/02/10

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...▲パートナーズのクラウド初弾となった東京・高輪のマンション中古ワンルームマンションの販売を手掛けるパートナーズ（東京都品川区）は、昨年12月にインターネット上で完結するクラウドファンディングサービ...

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2020/01/25

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...例えば、東京都品川区の「屋上緑化等助成制度」では、同区内に民間建築物を所有し、「既に建築されている建築物の屋上、ベランダ、壁面等を新たに緑化」「新たな建築行為に伴い屋上、壁面等を緑化」する人を対象...

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2019/12/04

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

...東京23区別の転入・転出状況（20〜24歳、2018年）（出典／株式会社グローバル・リンク・マネジメント）転入者数6位以下は品川区、新宿区、中野区、足立区、豊島区が並び、近年では品川区、足立区が上...

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2019/10/23

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...マンションから熱海駅まではバス利用で10分ほど、熱海駅から品川までは約30分で、そこから乗り換えて池袋駅まで。所要時間自体は熱海〜品川間、品川〜池袋間が同じくらいかかるため、一般的な人よりも長いが...

9,017

2019/10/07

駅近なのに築古ビル集積エリア。浜松町に「泊まれるオフィス」。...

...飛行機、バス、そしてお隣品川からは新幹線が利用できる抜群の交通利便性のある立地である。周辺からすると穴場的な場所でもあり、この場所に目を付けたあたりは慧眼と言えるのではなかろうか。■キャッシュレス...

2,839

2019/09/09

おしゃれな有名ハイグレード家具付き賃貸で満室稼働を実現！。入...

...家具・インテリアの製造・販売を手掛けるbydesign（バイデザイン、東京都品川区）が7月の不動産仲介業の立ち上げとともに集客ツールとして「Moover（ムーバー）」の名称でサービス提供を始めた。...

3,680

2019/09/07

5年連続人口増の自治体とは？人口増減率ランキング2019を見...

...たとえば、東京都23区では千代田区、中央区、台東区、品川区、北区、港区、墨田区、新宿区、都下では国分寺市、神奈川県では横浜市西区、川崎市中原区、埼玉県では八潮市、滑川町、さいたま市緑区、和光市、さ...

8,092

2019/09/01

融資が絞られる中、もう一つの戦略！不動産投資の収益をベンチャ...

...しかし、2015年11月に設立された日本クラウドキャピタル（東京都品川区）では、ベンチャー向け投資のプラットフォームを整備しており、第1号案件からの資金調達は累計成約額20億円を突破している。大き...

3,283

2019/08/10

湘南エリアで一番人気の藤沢に熱視線、高い定住率を背景に人口増...

さまざまな住宅・不動産関連サイトなどが定期的に「住みたい街ランキング」調査を実施しているが、首都圏を見ると、トップは吉祥寺や横浜、恵比寿、品川、自由が丘といったところが常連となっている。これらの街...

9,203

2019/07/06

拡大するシェアオフィスビシネスも優勝劣敗が浮き彫りに！個人投...

...6月19日にはパナソニックなどと品川区に低コストでOA機器やインターネットが利用できる「TENNOZ Rim」オープンした。この流れに乗る個人投資家が築30〜40年のビルをシェアオフィスにする例も...

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2019/06/22

大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大

...大宮と品川が首都圏の玄関口として描かれているもうひとつは比較的地盤の安定している大宮台地上にあり、自然災害にも強いという立地が、首都圏のリスク分散に寄与するという意味での重要性である。例として同構...

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2019/06/10

まちの浮沈、投資の成否の鍵を握るキーワードは「女性」？「東京...

...たとえば大田区蒲田や品川区大井町などがそんな代表例だろうか。複数路線が利用でき、都心や空港へのアクセスも良い便利な場所なのに、女性受けは今ひとつというまちである。だが、今、女性たちは率先してそうし...

1,976

2019/06/05

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新...

...）、六本木（53万6258円）、「表参道」（44万4752円）、「四ツ谷」（36万9953円）、「神谷町」（36万7715円）、「市ヶ谷」（34万4697円）、「麹町」（33万5984円）、「品川...

4,844

2019/05/11

手元資金ゼロでリノベーション可。鉄道会社空家対策は投資家にど...

京急線は羽田、成田、品川などといった利用客の多い、今後も増えそうな場所とのアクセスが良い一方で神奈川県内では三浦や横須賀などの人口減少地域も抱える各鉄道会社が沿線の空き家対策に乗り出している。たと...

2,891

2019/04/26

家を高く早く貸すために「香り」の演出を！入居者の心を掴む、「...

...ング・ジャパンのホームページをご覧ください●ワークショップ「空間に合わせた香りづくり」5/11（土）10:30〜12:00会場：株式会社ホームステージング・ジャパン内 セミナールーム（東京都東品川...

2,465

2019/04/17

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

...葛飾区、中野区、世田谷区、杉並区、江戸川区、練馬区、大田区、板橋区、荒川区、品川区、台東区、渋谷区、墨田区、中央区。一方で利回りが低下したのは、足立区、豊島区、北区、新宿区、文京区、江東区、港区、...

6,127

2019/03/13

騒音、落下物懸念……。羽田空港新飛行経路下住宅街は事前チェッ...

...図は品川区のものこの影響が経路直下の土地にどのように出るか。気になる人は該当する自治体の地図をチェック、確認してみたい。●埼玉県朝霞市、和光市、戸田市、川口市●東京都23区 板橋区、練馬区、北区、...

5,097

2019/03/02

需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はど...

...都心部とは「 中央・千代田・港区 」の3区、「 新宿・渋谷区 」を加えて5区、「 目黒・品川区 」を加えて7区程度と覚えておけばよいでしょう。こうした地区の中古マンション成約単価は、見事に日経平均...

9,685

2019/01/14

撤回署名が2週間で4万人！新駅「高輪ゲートウェイ」の周辺相場...

JR山手線の品川・田町駅間で整備中の駅名が、「高輪ゲートウェイ」に決定した。撤回署名が2週間で4万人超集まるなど、イマイチ人気がないことはさておき、「グローバルゲートウェイ品川」との再開発コンセプ...

3,920

2019/01/02

築56年、空室率4割超を満室稼働に。今後、家賃アップも可能？

...ちなみに鮫洲は京急線で品川から約5分。今後リニアの新駅ができ、品川〜田町間の山手線新駅に合わせて再開発が行われると考えると、京急線の価値、人気は今後変わりそうでもある。その場所柄を考えると、古い建...

4,493

2018/12/13

道路上に駅前広場。品川大規模開発に新しい目玉

国道15号上に駅前広場を作るという計画が進行中山手線の品川新駅（仮称）、2027年度開業予定のリニア中央新幹線の工事が着々と進む品川駅周辺で新たな計画が姿を現し始めた。品川駅西口の道路上を利用した...

5,701

2018/09/24

リフォームに自治体からの助成が使える？検索サイトを使ってみよ...

...たとえば品川区の場合、2013年度から景観、環境対策で塀を生垣にする場合に助成を出しているのだが、2015年度からは防災も目的とし、対象地域を拡大している。こうした変更に助成がでる具体的には接道部...

6,356

2018/08/27

タダで大規模修繕をやってもらえるサービス「タテカエ」が登場

...東京都の場合、文京区、千代田区、中央区、目黒区、港区、世田谷区、渋谷区、品川区、台東区、横浜市内では神奈川区、港北区、都筑区、西区、中区、保土ヶ谷区、南区（いずれの場合も一部を除く）。管理委託料は...

8,548

2018/08/03

変わる大都市「東京」、新陳代謝を高める街づくりへアクセル。老...

...2020年にはJR品川新駅が誕生する。その周辺エリアでは、浜松町駅周辺で再開発が予定されているが、それに先駆けて不動産大手2社などが田町駅東口に隣接する東京ガス所有地に、総延床面積30万�uを超える...

3,635

2018/07/03

山手線新駅の半端ない可能性。投資額は大きくなるがリターンも大...

...向かいは高輪台小学校50年ぶりにできる品川駅と田町駅間の山手線新駅。駅名募集が始まり、駅舎工事で建物も姿を見せ始めたことで盛り上がりを見せているが、その新駅建設地からだと歩いて5分。高輪に始めてで...

6,419

2018/07/02