品川の不動産投資コラム・ニュース

「新宿駅」まで30分以内、中古マンション価格相場が安い駅ラン...

2022/06/23

...JR京浜東北・根岸線で品川駅に出て、JR山手線に乗り換えて大崎駅へ、さらにJR埼京線に乗り換えると新宿駅まで乗り換え2回・約24分。品川駅からJR山手線で恵比寿駅に向かい、JR湘南新宿ラインに乗り...

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「コロナ禍での東京 中古マンション相場推移」騰落率1位「渋谷...

2022/06/14

...都心5区 渋谷区宇田川町 ＋58.29％(全体順位 1位)城東 台東区蔵前 ＋28.36％(同 18位)城西 杉並区西荻南 ＋27.42％(同 23位)城南 品川区小山 ＋30.43％(同 13位...

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空港や新幹線にアクセスしやすい東京都・大田区蒲田で新施設が建...

2022/06/08

...京浜東北線が通るJR蒲田駅は、新幹線や山手線が乗り入れる品川駅から3番目の駅で、2020年度における1日平均乗車人員は約10万人。これはJR東日本エリア内で19番目の多さを誇る。駅前には大田区役所...

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劣化したキッチンを内見のキラーアイテムに変身させる化粧フィル...

2022/06/07

...ーバントラスト社HPより引用）これが不動産投資家自ら施工できるようになるということで、定員30名を大幅に超える方が参加され、大変好評でした！満員の会場の様子このDIY施工研修会は、サンゲツ社の品川...

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品川駅高輪口前プリンス側再開発・西武グループがとうとう動き出す。準備組合などが都市計画の素案発表。

2022/05/24

開発範囲は品川駅の駅前から都営浅草線の高輪台駅前まで広範囲に及ぶ。品川駅高輪口前の様子。商業施設のWing高輪とプリンスホテルが駅前の顔だ。開発によって高輪口の様子も様変わりすると思われる。竣工予...

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不動産投資家550名が、6月4日、品川に集結！「ヤモリサミット2022」残席僅か！

2022/05/20

...ション閉会○18:00〜20:00 懇親会懇親会参加者のみ■イベント概要名称： ヤモリサミット2022主催： 株式会社ヤモリ開催日時： 2022年6月4日 (土) 12:30開場開催場所： 品川...

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全国中古マンション価格騰落率ランキング100〜価格は「東京都...

2022/05/04

...・首都圏の主要エリアでの2022年3月の70m2換算推定価格は、「都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)」「城南(品川・目黒・大田・世田谷)」「川崎市(全7区)」で前月より下落したが、その他エリ...

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2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...一方、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、杉並区、江戸川区では人口が大幅に減少し、大きく社会減に転じていることから、これら城南、城西エリアの周辺区及び江戸川区では東京近郊への転出が進んでいるものと思...

1,502

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... 1位：シティタワー品川 234％分譲時平均価格2,545万円 中古平均価格 5,963万円 竣工2008年2位：白金タワー 193％ 分譲時平均価格7,235万円 中古平均価格 13,9...

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築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

...年明けから、品川を中心に五反田、大井町、大森、蒲田の大小合計15業者さんに、自作マイソクと物件写真集をもって訪問しました。とりあえずADは100にして様子を見ることにしました。（ その他のサービス...

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家賃を高値設定できる名門公立小学区を狙え！【東京都・品川区編】城南五山の最高峰「池田山」にある第三日野小が最強

2022/03/20

...江戸城から見て南の方角にある港区、品川区、目黒区、大田区を「城南地区」と呼ぶが、この城南にある5つの高台の総称で、八ツ山（港区）を除く、島津山、池田山、花房山、御殿山の4つが位置するのが、品川区で...

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【都民以外の男女400人に聞いた】東京の住んでみたい区ランキ...

2022/03/16

...・京都府）・東京ドーム周辺はレジャー施設だけでなく買い物に便利な施設が豊富にあり、それでいて家賃がバカ高いということがないので住んでみたいと今でも思っています（40代男性・大阪府）同率第8位 品川...

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東急が川崎市・あざみ野で「nexus（ネクサス）チャレンジパ...

2022/03/11

...とりわけ、東京の城南地区（港区、品川区、目黒区、大田区）や神奈川県の川崎市・横浜市に在住・勤務する人にとっては東急電鉄の各路線は身近な存在で、日常の足といったところだ。交通や生活サービス・ホテル・...

2,194

小田原は観光地から暮らすまちへ。コロナ禍を受け転入超過中の『...

2022/03/08

...『品川』までは新幹線で約26分、JR特急で約51分。『新宿』までは小田急特急で約1時間20分と、山手線の東西都心駅へ乗り換えなしでアクセスできる点も強みだ実は小田原市の人口は、2018年時点で平成...

4,655

木更津アクアステーション計画進行中。高速バス通勤のメッカ、木...

2022/03/06

...木更津金田発東京行きの平日時刻表（木更津市HPから）もう一つのメリットとしては、木更津金田バスターミナルから、東京駅、新宿駅、渋谷駅、品川駅など都心エリア各地に直行便が多数出ており、乗換等が必要と...

7,144

東京メトロ「有楽町線」「南北線」延伸をついに申請。2030年代、湾岸、品川エリアのどこで、何が変わる？

2022/02/26

2022年1月28日にかねてから報じられていた通り、東京メトロが有楽町線の豊洲〜住吉間、南北線の品川〜白金高輪間の延伸に関する鉄道事業許可を申請した。前者は4.8キロ、後者は2.5キロという計画で...

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進化し続ける大崎駅（品川区）。西口で新たな再開発、2025年度に事務所と公益施設を有する複合タワー登場予定！

2022/02/25

...また、品川区の公共施設なども有する超高層ツインタワー「大崎ウエストシティタワーズ」（A地区）や、地上25階建、延床約124,000�uの研究開発型オフィス＆店舗棟「ソニーシティ大崎（現NBF大崎ビル...

2,804

羽田空港と川崎とをつなぐ「多摩川スカイブリッジ」が完成。東川...

2022/02/23

...品川・川崎エリアで都市開発が加速するにつれて、これまで沿岸部工業地帯への足として利用されていた京急大師線でも、沿線のマンション開発などが進んでいる。川崎市は、地域住民や交通量の増加などを受けて、京...

3,396

東京都品川区「大井町」駅前、JR東日本の敷地がとうとう動き出す。2025年度に駅直結のツインタワーが登場予定！

2022/02/18

JR東日本と品川区が推し進める広町地区の駅前大規模再開発JR、東急電鉄、東京臨海高速鉄道りんかい線の3線が乗り入れる、「大井町駅」。「品川駅」まで約4分、「東京駅」までも約15分と都心へのアクセス...

58,672

駅徒歩15分の狭小地、1LDK・家賃15万8戸が満室つづき。...

2022/02/18

... 地価の高い人気エリアでも、狭小地を有効活用！ 住宅しか建てらないような狭小地で賃貸住宅を建てる次にご紹介するのは、品川区小山で、駅徒歩5分程と利便性に優れた人気エリアである。「65.5�uの敷地で...

10,737

家賃2割UP、3戸の募集に40組の内見者が殺到！「 猫」共生...

2022/01/28

東京都品川区、東急電鉄目黒線の不動前駅から徒歩5分、3頭まで多頭飼いできる猫共生賃貸「Deux plumes」が話題を呼んでいる。家賃は相場の2割増しにもかかわらず、竣工1カ月前に満室に。それも全...

2,112

リニア2027年開業絶望的、静岡県が再びNo！ 「愛知2兆円...

2022/01/27

...神奈川県のHPから�@「東京都ターミナル駅（品川駅地下）」�A「神奈川県駅（相模原市橋本駅付近）」�B「山梨県駅（甲府市大津町付近）」�C「長野県駅（飯田市上郷飯沼付近）�D「岐阜県駅（中津川市千旦林付近）...

7,275

都心賃貸住宅よりトランクルーム高利回り。巣ごもり、住環境の変...

2022/01/25

...トランクルーム大手であるキュラーズ(東京都品川区、スティーブ・スポーン代表取締役）は、2021年11月に現状の市場を調べた結果をまとめている。その同社が毎年実施している「Annual Supply...

2,370

新しい土地活用のカタチ 空きスペースに冷蔵・冷凍自動販売機計...

2022/01/08

...新しい土地活用のカタチとして、東京都品川区中延にある空き物件を自販機のセレクトショップ『ピッポン！』を本格開始した。■サービスの3つの特徴・冷蔵、冷凍対応の自動販売機を9台設置、非接触・非対面での...

1,972

「いつ、どこでマンションを買うとどれだけ儲かったか？」〜全国...

2022/01/06

...市部となった・神奈川県はエリアによる強弱が大きく、全体平均では2014年以降3位となっている◇東京23区・高級住宅地を多く抱える港区、千代田区、渋谷区の中古値上がり額が特に高い・ついで中央区、品川...

1,687

広島県の港湾都市「呉市」で再開発計画が進行中。交通利便性の更...

2022/01/02

...例えば、東京都の品川駅前再開発においても、将来的にはスマートモビリティの導入が検討されている状況だ。呉市では、まず駅前エリアの整備を第1期開発と位置付けており、2025年までを目途に完成する計画を...

2,609

マンション価格、山手線全駅でどこが一番値上がった？！1位は「...

2021/12/30

...その結果、最も値上がり率が高かったのは、田町駅と品川駅の間に2020年3月14日に開業した「高輪ゲートウェイ駅」で、2019年12月対比で約145％に値上がりしていることがわかった。なお、調査対象...

1,570

僕が東京23区にこだわる理由。マンションの部屋の配置ルールと...

2021/12/24

... 15戸未満（住戸14戸まで）江東区、品川区※、大田区、渋谷区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区※12戸未満（住戸11戸まで）世田谷区、中野区 10戸未満（住戸9戸まで）千代田...

7,193

賃貸プロの景況感。仲介業況DIは改善見通しだが、家賃は下落傾...

2021/12/23

...仲介店舗への来場者数と問い合わせの数がともに冴えず「去年同様に減少した」（東京都品川区）。アットホームでは、長期化するコロナ禍による影響が賃貸住宅事業の回復に影響を与えていると見る。ただ、来期（1...

1,140

インフレヘッジや災害ヘッジに強い資産は何か。タワマンの将来は...

2021/12/02

...具体的には、JR山手線の田端〜品川間の内側エリア、同じくJR山手線の田端〜大崎間の地盤が安定したエリア辺りかなと考えています。中でも新宿は都庁の移転先に選ばれるほど地盤が固く、次に池袋辺りも安定し...

5,208

品川駅高輪口でシナガワグースの解体がスタート。北口では新たな駅ビルの建設も決定。

2021/11/23

シナガワグースの解体工事がスタート京浜急行電鉄はJR品川駅高輪口の前にあるシナガワグースについて、2021年11月から解体工事をスタートした。シナガワグースはもともと2010年まで「ホテルパシフィ...

4,130

東京都・「西大井駅」利用者激増の可能性？大井町と西大井を結ぶ...

2021/11/19

西大井は東京都品川区南東部にあり、JR東日本の横須賀線や湘南新宿ライン、相鉄線直通が乗り入れる西大井駅がエリアの中心部。その周辺にはタワーマンションや分譲・賃貸マンション、戸建てが広がる。駅のそば...

3,583

東急池上線大崎広小路駅前が激変。五反田の旧ゆうぽうと跡地に星...

2021/11/14

...サード・プレイスとしての役割が新たなコミュニティの誕生を促す特徴的なのは、品川区による「五反田駅周辺にぎわいゾーンまちづくりビジョン」を実現すべく、地上1〜3階の低層部を核としていること。賑わいを...

21,205

東京・お台場の「パレットタウン」が順次営業終了。その後に建つ...

2021/11/13

20年以上にわたりベイエリアの発展に貢献跡地には大規模アリーナを整備「お台場」は、東京港埋立第13号地に属する東京都港区台場、品川区東八潮、江東区青海のうち青海南ふ頭公園の北からなるエリア。その歴...

34,295

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...では、どこに住む富裕層が購入したのだろうか？ブリリアタワーズ目黒は、名前のとおり最寄駅は目黒駅だが、住所は品川区となる。地元の品川区在住者の購入比率が約13％であるのに対し、港区在住者も同じく約1...

3,638

品川区・東急大井町線「戸越公園駅」前に地上23階、高さ約88mの再開発ビル2021年10月に着工！

2021/11/03

東急大井町線「戸越公園駅」改札、品川まで15分と都心へのアクセスの良さが魅力だが、駅の規模は比較的小さく、駅周辺も昔ながらの住宅街といった雰囲気品川まで約15分、商店街や公園に恵まれた住環境の良さ...

4,282

賃貸安定経営は属性を絞り込め!音楽マンション特殊性の追求が満...

2021/11/02

出所:リブランのニュースリリースより「ミュージション品川中延」遊休地や遊休施設の活用方法としてアパートやマンションの賃貸集合住宅を思い浮かべるのが一般的だ。多くの地主もそのような使い方をしていると...

1,680

賃貸物件の宅配ボックス設置率、築浅・10万円以上物件の宅配ボ...

2021/10/22

...千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台東区 / 墨田区 / 江東区 / 品川区 / 目黒区 / 大田区 / 世田谷区 / 渋谷区 / 中野区 / 杉並区 / 豊島区 / 北...

1,105

【東京在住】働き盛りシングル男性1500人に聞いた！「リアル...

2021/10/20

...票）…新宿3位（50票）…中野4位（39票）…池袋5位（38票）…立川6位（23票）…渋谷、北千住7位（22票）…八王子8位（20票）…赤羽、横浜9位（19票）…下北沢、府中10位（18票）…品川...

2,568

千葉県「松戸駅」で新たな駅ビルの建設が進行中。さらなる利便性...

2021/10/18

...そのほか、常磐線は上野・東京・品川にも乗り入れているため、松戸駅の交通利便性はかなり高い。バス便についても、各種路線バスが松戸駅から発車するほか、羽田空港や木更津のアウトレットへ行ける高速バスを利...

6,282

千葉県幕張でJRの「新駅」が、2023年春オープン予定。駅前...

2021/10/17

...品川駅港南口などと同じような印象を受ける。前澤前社長で有名になったZOZOが拠点を構えているほか、通販大手のQVCに加え、イオンモールなどを運営するイオンは、海浜幕張で建てたイオンタワーという自社...

20,682

FIRE生活はインフレ率5％で破綻する？コロナ禍の3点ユニッ...

2021/10/09

... その後、品川〜川崎駅間の複数店舗へのローラー営業作戦＆キャンペーンが効を奏して、8月頭までに品川区と川崎区の2物件が埋まりました。これにより8月頭で、空室7室のうち、5室が埋まり、稼働率は96...

8,772

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

...13棟の超高層ビルが建ち並ぶ汐留シオサイト、品川駅東口の品川インターシティ、丸の内の丸ビルなどに加え、なんといっても大きかったのが六本木ヒルズである。こうした大量供給によって東京中心部、特に新築ビ...

2,839

JR五反田駅のすぐ近く、「五反田地面師事件」の跡地で30階建...

2021/10/03

旅館は更地になりマンション建設が着工2024年3月にタワマンが建つことに！五反田（東京都品川区）といえば、JR山手線や東急池上線、都営地下鉄浅草線が乗り入れる五反田駅を中心としてエリア。都内城南区...

11,888

J-REITで分配金生活★10月決算の注目銘柄はNTT都市開...

2021/10/03

...「第37期資産運用報告」より2021年4月期には、スポンサーから大型（Sクラス）ビル「品川シーズンテラス」の持分を取得した。また、「アーバンネット麹町ビル」を売却し、売却益19億2,100万円を得...

4,644

「働く」と「暮らし」が接近。LDKのあるシェアオフィス「12...

2021/09/20

...このタイプの空間だけなら空室を利用して作れそうな気がするがしかも、既存のコワーキングスペースは港区、品川区、中央区等に集中しているという。京王電鉄、そしてグループ会社であるリビタが今回立て続けに新...

1,156

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

2021/09/11

...一方、23区外の周辺エリアは85％と物件が不足気味で、従来と逆転しているとのことでした！ そこで、超都心部（ 品川区と川崎区 ）の空室にテコ入れすべく、品川駅〜川崎駅間の京浜東北線の各駅を1つず...

5,860

直近3年間で家賃は緩やかに上昇。じつは住みやすい、東急池上線「荏原中延」駅（東京都品川区）

2021/09/07

メガバンクの支店が解体され2023年には駅前マンションが完成予定荏原中延は東急池上線の駅のひとつで、住所で言うと東京都品川区中延にあたる。近くには同区の荏原や戸越、小山、旗の台といったエリアも広が...

2,434

地盤災害ドクターの推し駅は、田園都市線急行停車駅「鷺沼（川崎...

2021/09/05

...渋谷駅まで約25分、新宿まで約40分、品川駅まで約40分。朝のラッシュを回避できれば、通勤しやすい。田園都市線の準急・急行停車でファミリーに人気。再開発も進行中で、しかも災害リスクも相対的に低いと...

4,518

新型コロナ感染爆発!! 「客足が再び遠のいた」不動産のプロが...

2021/08/29

...「リモートワークの増加に伴い単身者向け物件の動きが低下」（東京都品川区）、「ファミリーや二人入居が多く、単身者はほとんど動かない」（神奈川県川崎市）といった声が目立っている。特に東京23区のDI値...

2,058