品川の不動産投資コラム・ニュース

昨年の人口減少50万人超！減少は11年連続で過去最大！人口増...

...次いで以下の表のように、埼玉県さいたま市、神奈川県横浜市、東京都世田谷区、愛知県名古屋市、東京都品川区、東京都練馬区、東京都中央区の順となる。人口増加の多い市区。増加数上位10位のうち、半数以上が...

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2020/08/19

品川駅高輪口で異変。周辺のビル・商業施設が続々と閉店していた！ 果たして何が起きている？

忍び寄る再開発の足音 駅前のビルに異変が！品川駅といえば東京都港区にあり、JR東日本とJR東海、JR貨物、京急が乗り入れる、ターミナル駅。将来的には、リニアモーターカーの新駅もできる予定だ。JRの...

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2020/07/25

開業から4カ月。「高輪ゲートウェイ駅」の今、そしてこれからは...

...場所は品川-田町駅間で、北西約200mには都営浅草線・京急の泉岳寺駅もある。新たに開業した、高輪ゲートウェイ駅。駅舎の設計は建築家の隈研吾氏によるもの。白い大屋根は折り紙がモチーフで、いたるところ...

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2020/07/08

大規模再開発で更なる発展の予感。「大井町」の魅力徹底解剖

■品川区の中心地大井町駅周辺地区は、「品川区役所」が「大井町」駅の西側に建つなど、品川区の行政の中心地である。かつて駅前には、JR東日本の大きな社宅があった。その跡地に、2018年（平成30年）、...

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2020/06/24

3大再開発で大変貌。タワー続々、浜松町〜竹芝の今とこれから

...羽田へ便利なだけではなく、東京駅、品川駅至近で新幹線にもアクセスしやすく、その他の都心へも同様。さらに世界貿易センタービル内のバスターミナルからは日本全国への長距離バスが出ており、どこに行くにも利...

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2020/06/08

割高感1位は「泉岳寺」、マンションPER調査。2019年首都...

...今後の見通しとしては、高輪ゲートウェイの開業によって商業・生活の場としての利便性が高まり賃料水準も切り上がってくれば、隣接駅の白金高輪や品川の相場賃料を参考に30ポイント前後まで抑えられて割高感が...

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2020/05/19

リニアだけじゃなく、再開発が続々と進行中！ 名古屋は資産価値...

...これにより、現状は「のぞみ」で最短1時間29分かかる品川〜名古屋間が、40分に短縮されるという。下手に都内や首都圏を移動するより名古屋の方が時間的に近くなるのだから、ビジネス的なつながりはさらに強...

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2020/04/11

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...草分け的な存在であるホームステージング・ジャパン（東京都品川区）は、「平均で見ると、半年間空き室状態だった物件が1カ月以内で買主が見つかっている」という。なかには最短5分で決まった例もある。初日の...

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2020/03/03

浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響。同じエリアで...

...新宿・渋谷・恵比寿・品川などの繁華街・オフィス街、そして代官山・広尾・目黒・白金などの高級住宅地の上空を千メートル以下で飛行します。（ 私の会社の南青山オフィスのほぼ真上も通過します・泣 ） 私は...

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2020/02/10

価格高騰を背景に広がる少額不動産投資。月額1万円などクラウド...

...▲パートナーズのクラウド初弾となった東京・高輪のマンション中古ワンルームマンションの販売を手掛けるパートナーズ（東京都品川区）は、昨年12月にインターネット上で完結するクラウドファンディングサービ...

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2020/01/25

【大家さんが知っておきたい助成金・補助金制度】緑化系助成金・...

...例えば、東京都品川区の「屋上緑化等助成制度」では、同区内に民間建築物を所有し、「既に建築されている建築物の屋上、ベランダ、壁面等を新たに緑化」「新たな建築行為に伴い屋上、壁面等を緑化」する人を対象...

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2019/12/04

東京に女性が集まる理由とは？ 加速する東京への人口集中を紐解...

...東京23区別の転入・転出状況（20〜24歳、2018年）（出典／株式会社グローバル・リンク・マネジメント）転入者数6位以下は品川区、新宿区、中野区、足立区、豊島区が並び、近年では品川区、足立区が上...

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2019/10/23

100万円以下物件も。人気の熱海・リゾートマンションから始め...

...マンションから熱海駅まではバス利用で10分ほど、熱海駅から品川までは約30分で、そこから乗り換えて池袋駅まで。所要時間自体は熱海〜品川間、品川〜池袋間が同じくらいかかるため、一般的な人よりも長いが...

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2019/10/07

駅近なのに築古ビル集積エリア。浜松町に「泊まれるオフィス」。...

...飛行機、バス、そしてお隣品川からは新幹線が利用できる抜群の交通利便性のある立地である。周辺からすると穴場的な場所でもあり、この場所に目を付けたあたりは慧眼と言えるのではなかろうか。■キャッシュレス...

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2019/09/09

おしゃれな有名ハイグレード家具付き賃貸で満室稼働を実現！。入...

...家具・インテリアの製造・販売を手掛けるbydesign（バイデザイン、東京都品川区）が7月の不動産仲介業の立ち上げとともに集客ツールとして「Moover（ムーバー）」の名称でサービス提供を始めた。...

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2019/09/07

5年連続人口増の自治体とは？人口増減率ランキング2019を見...

...たとえば、東京都23区では千代田区、中央区、台東区、品川区、北区、港区、墨田区、新宿区、都下では国分寺市、神奈川県では横浜市西区、川崎市中原区、埼玉県では八潮市、滑川町、さいたま市緑区、和光市、さ...

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2019/09/01

融資が絞られる中、もう一つの戦略！不動産投資の収益をベンチャ...

...しかし、2015年11月に設立された日本クラウドキャピタル（東京都品川区）では、ベンチャー向け投資のプラットフォームを整備しており、第1号案件からの資金調達は累計成約額20億円を突破している。大き...

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2019/08/10

湘南エリアで一番人気の藤沢に熱視線、高い定住率を背景に人口増...

さまざまな住宅・不動産関連サイトなどが定期的に「住みたい街ランキング」調査を実施しているが、首都圏を見ると、トップは吉祥寺や横浜、恵比寿、品川、自由が丘といったところが常連となっている。これらの街...

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2019/07/06

拡大するシェアオフィスビシネスも優勝劣敗が浮き彫りに！個人投...

...6月19日にはパナソニックなどと品川区に低コストでOA機器やインターネットが利用できる「TENNOZ Rim」オープンした。この流れに乗る個人投資家が築30〜40年のビルをシェアオフィスにする例も...

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2019/06/22

大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大

...大宮と品川が首都圏の玄関口として描かれているもうひとつは比較的地盤の安定している大宮台地上にあり、自然災害にも強いという立地が、首都圏のリスク分散に寄与するという意味での重要性である。例として同構...

10,030

2019/06/10

まちの浮沈、投資の成否の鍵を握るキーワードは「女性」？「東京...

...たとえば大田区蒲田や品川区大井町などがそんな代表例だろうか。複数路線が利用でき、都心や空港へのアクセスも良い便利な場所なのに、女性受けは今ひとつというまちである。だが、今、女性たちは率先してそうし...

1,840

2019/06/05

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新...

...）、六本木（53万6258円）、「表参道」（44万4752円）、「四ツ谷」（36万9953円）、「神谷町」（36万7715円）、「市ヶ谷」（34万4697円）、「麹町」（33万5984円）、「品川...

4,570

2019/05/11

手元資金ゼロでリノベーション可。鉄道会社空家対策は投資家にど...

京急線は羽田、成田、品川などといった利用客の多い、今後も増えそうな場所とのアクセスが良い一方で神奈川県内では三浦や横須賀などの人口減少地域も抱える各鉄道会社が沿線の空き家対策に乗り出している。たと...

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2019/04/26

家を高く早く貸すために「香り」の演出を！入居者の心を掴む、「...

...ング・ジャパンのホームページをご覧ください●ワークショップ「空間に合わせた香りづくり」5/11（土）10:30〜12:00会場：株式会社ホームステージング・ジャパン内 セミナールーム（東京都東品川...

2,336

2019/04/17

投資マンション利回りランキング：東京23区編 昨対比で利回り...

...葛飾区、中野区、世田谷区、杉並区、江戸川区、練馬区、大田区、板橋区、荒川区、品川区、台東区、渋谷区、墨田区、中央区。一方で利回りが低下したのは、足立区、豊島区、北区、新宿区、文京区、江東区、港区、...

5,779

2019/03/13

騒音、落下物懸念……。羽田空港新飛行経路下住宅街は事前チェッ...

...図は品川区のものこの影響が経路直下の土地にどのように出るか。気になる人は該当する自治体の地図をチェック、確認してみたい。●埼玉県朝霞市、和光市、戸田市、川口市●東京都23区 板橋区、練馬区、北区、...

4,909

2019/03/02

需要は「広さ」から「近さ」へ。世界の不動産価格下落で日本はど...

...都心部とは「 中央・千代田・港区 」の3区、「 新宿・渋谷区 」を加えて5区、「 目黒・品川区 」を加えて7区程度と覚えておけばよいでしょう。こうした地区の中古マンション成約単価は、見事に日経平均...

9,487

2019/01/14

撤回署名が2週間で4万人！新駅「高輪ゲートウェイ」の周辺相場...

JR山手線の品川・田町駅間で整備中の駅名が、「高輪ゲートウェイ」に決定した。撤回署名が2週間で4万人超集まるなど、イマイチ人気がないことはさておき、「グローバルゲートウェイ品川」との再開発コンセプ...

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2019/01/02

築56年、空室率4割超を満室稼働に。今後、家賃アップも可能？

...ちなみに鮫洲は京急線で品川から約5分。今後リニアの新駅ができ、品川〜田町間の山手線新駅に合わせて再開発が行われると考えると、京急線の価値、人気は今後変わりそうでもある。その場所柄を考えると、古い建...

4,350

2018/12/13

道路上に駅前広場。品川大規模開発に新しい目玉

国道15号上に駅前広場を作るという計画が進行中山手線の品川新駅（仮称）、2027年度開業予定のリニア中央新幹線の工事が着々と進む品川駅周辺で新たな計画が姿を現し始めた。品川駅西口の道路上を利用した...

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2018/09/24

リフォームに自治体からの助成が使える？検索サイトを使ってみよ...

...たとえば品川区の場合、2013年度から景観、環境対策で塀を生垣にする場合に助成を出しているのだが、2015年度からは防災も目的とし、対象地域を拡大している。こうした変更に助成がでる具体的には接道部...

6,229

2018/08/27

タダで大規模修繕をやってもらえるサービス「タテカエ」が登場

...東京都の場合、文京区、千代田区、中央区、目黒区、港区、世田谷区、渋谷区、品川区、台東区、横浜市内では神奈川区、港北区、都筑区、西区、中区、保土ヶ谷区、南区（いずれの場合も一部を除く）。管理委託料は...

8,430

2018/08/03

変わる大都市「東京」、新陳代謝を高める街づくりへアクセル。老...

...2020年にはJR品川新駅が誕生する。その周辺エリアでは、浜松町駅周辺で再開発が予定されているが、それに先駆けて不動産大手2社などが田町駅東口に隣接する東京ガス所有地に、総延床面積30万�uを超える...

3,478

2018/07/03

山手線新駅の半端ない可能性。投資額は大きくなるがリターンも大...

...向かいは高輪台小学校50年ぶりにできる品川駅と田町駅間の山手線新駅。駅名募集が始まり、駅舎工事で建物も姿を見せ始めたことで盛り上がりを見せているが、その新駅建設地からだと歩いて5分。高輪に始めてで...

6,290

2018/07/02

三島駅南口が大型再開発！街の付加価値が一気に上がる？

...東京・品川からだと新幹線で40分程、近くに高速道路も通り、首都圏からのアクセスも良い。人口は約11万人、4万9000世帯ほどがあり、健やかな街づくりを推進する「スマートウェルネスみしま」の実施、子...

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2018/06/30

テントで会議？空地の新たな活用法となるか、キャンピングオフィ...

...ことで生まれるメリットオフィスを変える、働く場所を変える、繋がり方を変えることでよりクリエイティブで楽しい働き方が可能になるという仮説のもと、キャンピングオフィスが提唱されており、これまでにも品川...

2,052

2018/05/28

割安感トップ「柏駅」、割高感1位「青山1丁目駅」。マンション...

...2015年3月の上野東京ライン開業によって東京と品川方面の通勤利便性が改善したことに加え、駅前のタワーマンションからの賃料事例が増えて月額賃料が2年前に比べて6万円以上上昇したからだ。割安感4位に...

5,678

2018/05/08

人気エリアに変化が？鉄道整備で変わる街のポテンシャル

...開業予定時期は2019年下期とされていて、実現すれば品川など都心へのアクセスは飛躍的に向上する。他方、2022年下期に開業予定の後者は、JR東海道貨物線横浜羽沢駅付近と東急東横線・目黒線日吉駅間に...

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2018/05/03

空室対策にホームステージング。オーナー自ら認定資格取得も一つ...

...累計3500件のホームステージングを手掛けたホームステージング・ジャパン（東京都品川区）は、売れずに残っていた住宅を2週間で成約に持ち込み、想定より500万円も高く売却できた社長の体験から生まれた...

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2018/04/07

空き家は15年後には2.6倍!? 行政対策続々、世田谷区が4...

...品川区では不動産業者と協定を結び、単身高齢者の転居を支援する事業を今年度に始める方針だ。緊急時にかけつける親族など保証人がいなくても家が借りられ、入居後の安否確認、死後の家財処分、葬儀の手続きまで...

3,106

2018/03/25

【不動産投資本】先を読む投資家なら目を通しておきたい「東京・...

...半世紀ぶりに山手線の新駅が登場する「品川〜田町〜浜松町」エリアからも目が離せない。品川と田町の間にできる新駅周辺には駅ビルや複合ビルの建設も予定され、品川駅はリニアの始発駅になるなど、ますます利用...

2,815

2018/03/14

都内で地震に弱いまちはここだ！ 東京都の最新危険度調査をチェ...

...調査では危険度の高い地域の上位100町丁目をまとめているが、そこには足立区、荒川区、葛飾区、墨田区、葛飾区などの下町エリアに加え、大田区や中野区、杉並区、品川区なども。地盤のためか、下町が弱いとは...

9,884

2018/03/09

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

...かつ、千代田区、港区、中央区、文京区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区、大田区といった9区に集中していて、現在はこれらエリアを中心に一棟アパートやマンション、貸しビル、区分で合計10以上の建物・物件...

10,331

2018/03/01

〈利回りランキング：山手線編〉投資マンション、利回り5%台が...

...7位の「目黒駅」から25位の「神田駅」まで は2,000万円台が多く、26位の「品川駅」、27位の「原宿駅」は面積が若干広いことも影響し5,000万円台となった。健美家編集部

2,188

2018/01/23

「品川」駅に一番快適に通勤できる路線は「京浜急行電鉄」？ 品川までの快適路線を、「混雑率」と「遅延状況」から検証！

...混雑する駅の中でも、ひときわ混雑する「品川駅」に通うビジネスパーソンを想定して、各路線の「混雑率」と「遅延状況」から、「品川勤務者が朝快適に通勤できる路線はどこ？」というテーマで調査を行ったもの。...

3,319

2017/12/10

��実録・ド素人からメガ大家への道�B�£z年数不詳・借地・再建築...

...出口を意識して、東京都内で土地評価の高い一棟モノを中心に投資対象を絞って物色を始めると、品川区大井町5丁目に「おっ！」と思う物件を発見。4000万円ですでに売却先が決まっていたが、その先約がローン...

4,134

2017/12/07

【賃貸住宅市況】ここが潮目か？ 下降トレンドのエリアが増加！

...東京市部や周辺の県でも、賃貸市況は下降トレンドへ2017年第2四半期の市況については、前回調査（2017年第1四半期）と比較すると、東京23区では、千代田区、台東区と品川区などで前回よりも改善した...

4,197

2017/11/04

ペット可物件にも差別化を！ペット、買主、大家に愛される「ペッ...

...品川プリンスレジデンスブルー系の大柄と単色の壁紙の組み合わせで爽やかで上品な雰囲気の空間に。また大胆な模様の壁紙とダークカラー壁紙の組み合わせは、都会的でスタイリッシュな空間が好きな方に響くコーデ...

5,807

2017/10/31

新しい中古住宅、購入。二度の買付証明書。新しい中古車。二番手...

...品川から新横浜に行き、シーメ。食事後、再び新横浜から品川まで新幹線に乗る。まだ札幌には新幹線が走っていないので、BOYSは喜ぶが、無駄な遊びだ。しかし、東京ディズニーランドに行くよりはマシか？ファ...

10,066

2017/10/13

築古物件の宝庫。穴場路線東急池上線を東急、大田区、品川区がテコ入れ

...現在も門前町があり、本門寺近くはある意味、ブランドその後、1928年に蒲田から品川区五反田までの15駅、全長10.9キロを繋いで全線開通しており、約90年の歴史がある。路線ごとの認知度。田園都市線...

4,377

2017/10/06