札幌の不動産投資コラム・ニュース

国交省が地価公示を発表、全国全用途平均で2年連続上昇 地方圏...

2023/03/22New

...地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）では、コロナ禍でも上昇基調が続き、今回での地価公示でも住宅地・商業地ともに10年連続で上昇している。その他の地方圏でも全国全用途平均と商業地が3年ぶりに上昇し、住...

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家賃がアップできた事例とできなかった事例。購入後の小さな工夫...

2023/03/15

...札幌の築20年前後の物件は、まだまだエアコン無しの物件が多いのです。この物件のライバル物件には、エアコンはほぼ付いていませんでした。ガス会社さんに相談したところ、一部オーナー負担の約50万円程度で...

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小規模大家でも65万円控除を利用する方法

2023/03/06

...2月は札幌-宮崎-横浜-ハワイと目まぐるしく移動しています。現在はハワイにいて3月の中旬まで、こちらで過ごす予定です。昨年末に骨折してからなんとか日常生活はできるようになりましたが、まだ左手の血行...

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「街の住みここち沿線ランキング2022」札幌都市圏ほか、福岡県・広島県・愛知県・仙台都市圏の各版分発表

2023/02/23

...全国版に続き、福岡県・広島県・愛知県・仙台都市圏・札幌都市圏の各版分を公開した。このうち、札幌都市圏版は11沿線居住の13939名を対象に集計している。札幌都市圏版の内容を紹介しよう。【総評】■街...

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FIREも家賃1億円も追わない、大吉不動産ひろさんの関心事は...

2023/02/22

...北海道でいくつかのエリアを検討しましたが、最終的に札幌郊外を選定しました。 人口動態を見たところ、全国でも珍しくそのエリアは微増の予想でした。また、スマートシティ構想もあり、人が住むエリアも限ら...

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半導体大手「ラピダス」が北海道千歳市に工場建設へ！熊本と同じ...

2023/02/22

...写真は札幌市の時計台鈴木直道知事が東京のラピダス本社を訪れ、小池淳義社長と面会。「製造、研究などを行う複合的な施設と本社機能を進出してほしい」と述べた。北海道のメリットとしては、大学などの教育機関...

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都内区分×地方高利回りで月額CF200万円超を達成した大吉不...

2023/02/21

... ■ 教え子に叱られ、スイッチが入る華子 アパートにはどのタイミングで進まれたのでしょうか？ 大吉不動産ひろさん 20代でいくつか区分マンションを買い進め、開始から5〜6年後に都内と札幌に初めてア...

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不動産投資27年目のオイラが重視する資産価値の維持と安全安心...

2023/02/20

...部屋探しをする際に同じ家賃帯で検討をする順位として、殊に札幌市で車を持たない人であれば地下鉄駅までの徒歩距離はこれからも優先順位が高いことでしょうし、部屋の広さはその次に大切でしょう。賃貸不動産と...

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入居者激減の可能性も？大学キャンパスの撤退、移転に注意。統廃...

2023/02/17

...ところが2000年代以降、学生獲得競争の余波で都心集約が進み、首都圏、関西圏だけではなく、名古屋・中京圏や札幌、鹿児島など地方都市でも都心回帰の動きがみらる。大学ジャーナリスト 石渡嶺司氏。日本各...

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資産価値を維持するためには？一級建築士が語る「RC造マンショ...

2023/02/12

...今回、「マンションの長寿命化」というテーマについて、札幌在住の一級建築士でS.E.T.建築計画事務所の所長である横山 幸弘氏にお話を伺い、RC造マンションの長寿命化に関する啓蒙活動の一環として解説...

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一流企業のサラリーマンの定年後の実態

2023/02/08

...先週一週間は札幌に仕事で出かけてきましたが、本当に寒かったですね〜。私の本拠地の横浜との温度差は20度以上、正直かなり大変でした。ウィンタースポーツをやるには最高の札幌ですが、やらない私には辛かっ...

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オーナーチェンジ戸建で初月から家賃滞納。不良入居者の呆れた対...

2023/02/08

...札幌市および札幌近郊都市と東京23区の端を投資エリアとしてサラリーマン大家をしている「 草レーサー大家 」と申します。少し前になりますが、大家列伝でもご紹介頂きましたので、あわせてご覧いただければ...

32,682

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...物件は、札幌市と東京都江東区のオフィスビルを各1棟と、江戸川区の住居（社員寮）1棟だ。同リート 第9期（2022年8月期）決算説明会資料よりまた、資産の入替えとして、福岡市の住居1棟を売却し、代わ...

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船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をす...

2023/01/27

...でも札幌では利便性の悪いところで尖ったものを作っても、コマーシャルベースには乗らない趣味の世界になってしまう。 ゆんさん 私も時々、尖った物件の入居状況をウォッチしていますが、高付加価値・高家賃で...

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これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、札幌の違い【第3回】

2023/01/26

...人気エリアのマンションなのに、札幌の生活保護受給世帯向けの家賃帯ですからね。前オーナーはやる気がなかったのだと思います。 極東船長さん 建物はしっかりしていたし、バリューアップの余地があったね。築...

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1年で5棟60室を取得、20代のゆんさんはなぜ不動産投資を始...

2023/01/25

... ■ 集合住宅を建てるのに優れている札幌に行こうと思った極東船長さん 札幌にはどうして越してきたの？ ゆんさん ハウスメーカーの仕事を経験したことで住宅の新築企画に興味を持ちました。ただ、ハウスメ...

14,786

投資総額8億円、もぎじゅんさんが不動産投資が他のビジネスより...

2023/01/24

今回の大家対談は、札幌で不動産賃貸業をされているお三方、極東船長さん、もぎじゅんさん、ゆんさんに登場していただきます。30代のもぎじゅんさんと20代のゆんさんは、近い将来、新築RCを建てたいと考...

8,804

貧乏ニッポンを脱出､東南アジアや米国など人口増加で経済成長す...

2023/01/24

...その中で、日本列島において人口が増えそうな地域は非常に限られ、東京や大阪、福岡、名古屋、札幌といった主要都市に人が集まるが、たとえ東京であっても、その中で二極化進む。国外に目を転じると、諸外国は人...

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今年の決意と今の時流の中で資産をどう活用していくべきなのか

2023/01/14

...また、札幌事務所として大型の戸建てを購入し、今まで利用していた戸建てを売却し、売却益も確保しました。今月も新築が一棟完成します。多少増減しながら、このくらいの規模を維持していこうと考えています。た...

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JR北海道が社宅跡地を活用して新しい街づくりをスタート、札幌の隣駅『桑園』で高まる期待感

2023/01/12

...雪が溶ければ札幌駅周辺まで徒歩約20分で移動できる（以下、掲載写真はすべて2022年12月撮影）北海道新幹線の延伸開通が予定され、2030年度には遂に高速鉄道レールで東京から直結することになる『札...

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除雪で激しく摩耗した肉体を癒すため、真冬の北海道から、宮古島...

2023/01/10

...札幌市北部は激しく雪が降り、二日で一メートル積り、除雪で肉体が摩耗した。年間年始にかけて、右肩が上がらず、激痛に耐えクルマのウインカーを上げるだけで、苦痛でうめき声が出る。それでも、ローダーがあれ...

5,020

本当に住みやすい街TOP10 1位「西八王子」 〜『ARUH...

2023/01/10

...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...

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国土交通省が北海道の総合開発について審議中。新産業の創出など...

2023/01/06

...札幌の西にあるニセコヒラフスキー場。北海道のスキーリゾートは、シーズンに入ると国内外から多くの人が訪れる。この点において審議されているのは、シンプルに冬や雪に依存しない観光資源を作ろうということだ...

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家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...登記簿謄本で確認できる限りでも、東京都品川区内のマンションの一室、札幌市東区内の鉄筋3階建て共同住宅、京都市左京区内の鉄骨5階建てマンションなどを購入。そして、2016年には大阪市城東区内の鉄骨4...

14,307

不動産投資で変わった人生。8年半のマレーシア移住生活を終え、...

2022/12/31

...生まれ育った札幌から常夏マレーシアへと5人家族で移住したのは2014年3月のこと。留学・駐在経験ゼロ、知り合いゼロ、英語力ゼロ、という無謀な挑戦でしたが、住めば住むほど温暖で人も穏やかなマレーシア...

25,333

一番の壁は融資付け。築古戸建投資から規模拡大を目指す方法【第...

2022/12/28

...単身でその値段は正直苦しいですし、札幌の方がいいところに住めますよね。実際に住んでいる人の属性はどんな感じですか？ガスタンク少佐さん 札幌の場合は新築の物件は賃料が高いですが、中古になるとドンと安...

4,332

需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロ...

2022/12/27

...札幌市以外の田舎をテリトリーにしているお二人は、人口減が進む地方で、どのような戦略を持っているのでしょうか？都会と田舎に住んだ経験のあるお二人が、田舎を選んだ理由も語っていただきました。 ■ 北海...

6,591

雪国で不動産を買い進める30代大家、ルイ109世帯とガスタン...

2022/12/26

... ルイさん 札幌では有名な、某管理会社さんのビルで開催されましたよね。 ガスタンク少佐さん ルイ君と少し話をしてから名刺交換したところ、ルイ君が「 あれ、もしかして、○○町のガス屋さんですか？」と...

5,210

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡...

2022/12/25

...15位（北海道）北海道新幹線「新函館北斗駅」、 今は「田んぼの中」のこの駅は急成長できるか？ 2030年には札幌通勤圏に！新函館北斗駅の現在。これからどう変化するだろうか2030年予定の北海道新幹...

4,600

2022年、師走に思ふ。今年の仕事と来年の目標。ホイールロー...

2022/12/24

...☆今年の反省・戦線の拡大三年位前から、札幌の市場が高騰。地方に物件を購入。素直に回っている物件もあるが、自宅から五十キロ離れると、冬の補給が大変だ。来年は再び、戦線を縮小しようと思ふ。・長期入居者...

3,760

8千万円の中古RC物件で実践した資産価値と入居者満足度を上げ...

2022/12/23

... この物件は、札幌市内にある地下鉄某駅から徒歩15分の場所にあります。特別良い立地ではありませんが、目の前が20m道路で見晴らしが良く、1LDK60㎡、2LDK67㎡...

5,338

不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...また、今年購入した中古物件は築年数が古くてもしっかりと価値を保っている物件が多く、札幌よりも経年による傷みが明らかに少ないので、築年数をあまり気にせずに投資をできることが福岡の強みだと感じました。...

8,855

今の時代に利益を出している不動産投資家の手法。来年の新築プラ...

2022/12/06

...札幌、広島、大分、熊本、福井、金沢、栃木、大宮、高崎など、たくさん呼んで頂きありがとうございました。来年も、滋賀、島根、長崎など予定しているのでまたよろしくお願いします。 同じ場所でセミナーを何...

6,715

この手があったか！雪庇落下から室外機を守る方法

2022/12/03

...12月に入り、札幌でも雪が降りました。雪と言えば、2022年の札幌は記録的な大雪が降り、その影響で私の仲間の物件で落雪事故が発生しました。巨大化した雪庇が落ちエアコン室外機を直撃し破壊したのです。...

3,324

北海道、次の穴場は苗穂駅？札幌の隣駅なのに印象薄いこの駅の再開発で、周辺はどう化けるか？

2022/11/28

...※引用：札幌市約15,000�uの敷地で再開発が完了2022年9月30日に、北海道札幌市の苗穂駅前で「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」の街びらきが行われた。苗穂駅は札幌駅の隣駅で、函館本線...

1,984

会社を辞めても融資は付くのか？「会社員ならもう1億円貸せた」...

2022/11/28

...持ち込んだ物件は札幌市にある築古アパートで、空室が多く、条件は決して良くないものでした。さらに会社も退職していたので、融資付けは厳しいかもと予想していました。 ところが、担当者さんは何とかこちら...

6,284

趣味か仕事か。区分マンションから初めてカーレースチームのオー...

2022/11/22

...7〜8月はレースウィークが集中し、一週間の内、火曜日しか札幌にいないことも多くありました。私がレースに本気で取り組む理由は二つあります。一つは、自分自身が有言実行する姿をスタッフに対して証明する場...

3,097

北海道倶知安町と東急不動産がオールシーズン型国際リゾートの形...

2022/11/12

...2031年春には北海道新幹線の札幌延伸によって「JR倶知安駅」が新幹線駅となる予定となっていることでも注目を集めている同町。倶知安町のホームページによると、新幹線開通後は現在飛行機とJRを使って6...

2,066

J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...7月にはUUR コート札幌篠路壱番館（札幌市の住宅）を売却。9月には「自己投資口を取得」した。これは「株式での自社株買い」に相当する。J-REITが「自己投資口取得」をする意義は、投資口価格（株価...

4,460

アパート共用部の盗電＆ゴミ部屋の犯人はエリートサラリーマン【...

2022/10/29

...札幌を中心に11棟125室を運営しているサラリーマン大家です。今回、私が経験した入居者による共用部電源からの「 盗電 」と「 ゴミ部屋 」の対応についてお話ししたいと思います。 ある時、退去した...

8,350

【開始から18日で満室御礼】賃貸と宿泊を組み合わせた不動産運...

2022/10/27

...今回、東京、札幌、福岡の3都市6拠点で賃貸と宿泊を組み合わせたハイブリッド運用方法の「StayX」を導入し、スマホひとつで一日〜数か月単位までの滞在が可能になる。■利用可能物件（1日よりご利用が可...

1,094

自分だけのカギ「不動産の購入基準」をどうやって見つけたか？

2022/10/26

...当時は勤め人でしたが月に1度くらいやりくりして深夜バスで札幌へ出かけ、事前にピックアップしておいた見たい物件を視察してまわりました。色々な観点から良い不動産とは何か？ 儲かる不動産とはどのような物...

5,765

1万円の土地を購入しました。個人売買とセルフ登記の注意点

2022/10/23

...■ 札幌から40分の120坪の土地を購入先日、大家仲間の友人からの紹介で、更地を購入しました。更地と言っても、今すぐにアパートやマンションを建てられるような土地ではないのですが、将来性や色々な使い...

8,568

募集5日で遠隔授業の学生の入居が決定！川崎市の3点ユニット物...

2022/10/22

...春には川崎の専門学校へ入学するため、部屋探しのために札幌から上京されたとのこと。 「 どうしてもその日のうちに部屋を決めて帰りたい 」とのことでした。雑談していると、その生徒さんのお父さまは私と...

5,084

新築物件の工夫。素晴らしい店舗を誘致するために行っている事

2022/10/19

...■ 素晴らしい店舗を誘致するために物件の一階にはボンヴィバンさんという、札幌で有名なスイーツ店に入ってもらうことが決まっています。スイーツだけではなく、パンも美味しく、マカロンや焼き菓子と幅広く販...

2,933

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利...

2022/10/19

...ただし、他の地方中枢都市（札幌市・仙台市・福岡市）と比較すると、まだ広島市の上昇率は、住宅地及び商業地ともにその平均を下回っているというデータもある。地方四市(広島市、札幌市、仙台市、福岡市）の平...

8,486

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

2022年10月1日に極東船長セミナーの講師をさせていただきました♪ 初めて札幌で極東船長セミナーの講師をしたときは、2018年2月24日でした。その時はセミナー講師をするのが初めてか2回目でめち...

4,984

3児の母、不動産投資を開始。区分の次は1棟アパートで規模拡大...

2022/10/01

...そこで良さそうな物件を見つけたら、コンサルに資料を送って、コメントをもらって、検討して、100本ノックのような感じで、たくさん物件を見ましたね」当時住んでいた札幌市で探したが、購入の決め手になるよ...

4,976

憧れのベンツゲレンデを購入！不動産投資で夢は本当に叶うのか？...

2022/10/01

...レンデ 」を買いました！！ ツイッターにあげたらたくさんのいいねをいただき、ありがとうございました(´；Д；`) 車屋さんの先輩大家さんには大変お世話になりましたm(_ _)m 車を買うなら札幌...

12,196

民泊撤退から5年。投資物件として区分マンションはありなのか？

2022/09/30

...そして見つけたのが、札幌市某地下鉄駅徒歩6分、築35年2DKの区分マンションです。売り出し価格は500万円でしたが、交渉で少し安く買うことが出来ました。特別安くもない金額です。民泊で高収益を得られ...

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