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200万円戸建て購入ドキュメンタリーVTRからの学び。事業の醍醐味とは価値を創造すること。

張田満さん_画像 第93話

先日、加藤ひろゆきさんのインターネットラジオ番組「 オールナイト大日本 」へ出演させていただきました。初めての出演チャレンジで緊張しつつも、その際に私のYouTube動画も同時に撮影させてもらいました。

そうなんです。実は今年4月、YouTuberデビューしました。YouTuberといっても、おもしろ動画や一人解説動画ではありません。不動産投資の専門チャンネルを開設したのです。

チャンネル名は、【 インベスター Japan 】( 不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル )

開設した理由は、投資家の「 思考を伝えたい 」と思ったからです。そもそも他の方の経験や半生をお聞きするのが好きで、呼ばれてもいないのに、あちこちに出向いてお話を聞きまくってきました。

次第に、「 こんなに価値ある経験や思考を聞かせてもらうだけではもったいない。もっと広く皆さんにお伝えして共有したい! 」という思いが募り、YouTube動画でシェアすることにしたのです。

これまで、加藤ひろゆきさん、天野真吾さん、波乗りニーノさん、野中周二さん、大野靖弘さん等に登場いただきました。登場するのは投資家の方々ですが、お金の稼ぎ方のノウハウはほぼゼロです。

「 決断と行動 」「 経験と学び 」「 思考とビジョン 」にフォーカスし、世代を超えて普遍的な「 考え方 」についての情報をお伝えしていければと思っています。

■ 200万円戸建て購入ドキュメンタリーVTRからの学び

さて、そんな私のYouTubeチャンネル、現在の再生回数トップは、加藤ひろゆきさんが出演する「 “200万円 戸建てゲット”鬼の指値ドキュメンタリー! 」です。


ざっくり説明すると、加藤さんが不動産屋さんを道ばたで偶然発見→その場で内見→交渉→後日、その家で現金決済、という戸建て売買の一連の流れを撮影・編集し、ドキュメント記録映像風に仕上げたものです。

不動産投資初心者の方からは、「 物件の買い方が具体的でイメージしやすい! 」などの感想をいただきました。時間にすれば10分程度の短いものです。

この映像を撮影したのは7年前でした。編集したVTRはこれまで加藤さんのセミナーなどで活用していましたが、今回YouTubeアップするため、改めて内容を見直してみました。すると、様々な発見がありました。

この映像は「 道端で偶然、物件査定中の不動産業者と出会い、激安物件を購入できた! 」というハプニング的なところが注目されがちなのですが、それで終わってしまってはもったいない!

実はよく見ると、不動産投資家としての「 学び 」がたくさん隠れていたということに、今頃になって気付きました。( 当時は気づけなかった… )

道端で加藤さんが不動産業者さんに声をかけている様子

■ 行動からの8つの学び

私がこの時の加藤ひろゆきさんの行動を見て学んだことは、以下のようなものです。

@不動産業者の方々に気づく観察力と機転によって、情報を発見している。
A気になることは、ためらわず積極的に「声をかける」ことで、情報をつかみにいっている。
B不動産業者へさりげなく個人情報を開示しつつ親近感をアップさせている。
C「現状渡し」「現金決済」をその場で提示し、めんどくさくない買主なのだと伝えている。
Dスピード感をアップするために、内覧や交渉などのポイントの絞り込みが明確である。
E町内という超限定エリアに絞り込み、市場価格や歴史的背景を熟知している。
F交渉から購入までスムーズに進行するべく、効果的に現金決済可能なことを活用している。
G決済時も売買担当者と円満なコミュニケーションで、次回につながる関係を作っている。

このように、ノウハウ的な学びも多いのですが、特に大注目しているポイントは、売り物件という「 価値を創造した! 」 というその行動の根本的な部分です。

実はこの案件、もしも加藤ひろゆきさんが、ピッタリなタイミングでそこに現れなかったら、建物を解体して更地にして「 売り土地 」として市場に出すつもりだったのだそうです( 不動産屋さん談 )。

加藤ひろゆきさんはこの物件を購入後、賃貸物件として募集はせずに、自宅兼事務所として自己使用しています。ですので、家賃などのお金は生んでいません。

しかし、7年前の購入時から現在にいたるまで、この200万円戸建は大車輪の活躍ぶりです。取材や撮影場所として使われたこともあれば、セミナー会場になったこともあります。

業者さんとの打ち合わせや子育てにも活用しているようです。全国の読者の方々も遊びに来るとのことなので、加藤さんが購入したことによる、波及影響は計り知れません。

本来なら更地になっていた不動産を活用して、そこでたくさんの人が出会い、学びを得たのですから、まさに、加藤ひろゆきさんがこの物件を購入したことで、「 価値が創造された! 」といえると思うのです。


後日、購入した建物内で現金決済している様子

■ 不動産投資の醍醐味は「 価値を創造 」すること

私は、事業の醍醐味とは「 価値の創造 」ではないかと感じています。わかりやすい例では、誰も住まないボロ物件を直してそこに人が住めば、そこにはなかったはずの幾つもの価値が生まれます。

これらの視点から見ると、これから不動産投資にチャレンジしたい方にとって、この映像は「 価値を創造 」していく様子を疑似体験するのにぴったりです。特に、激安の築古物件に興味ある方には参考になると思います。

実は、加藤ひろゆきさんとはこの撮影日に初めてお会いしました。書籍の一読者にすぎない初対面の私を所有物件へ案内してくれる親切さに感動しました。そんな、加藤さんの善意から、このVTRは生まれました。

今回の気づきを、これからの自分の不動産投資にも活かしたくてウズウズしています。実は、物件をすべて売却する方向で考えていましたが、思うところあり、次なる物件を探しているのです。その件はまた進捗があればお知らせします。

また、ひとつご報告なのですが、6月末に札幌ファクトリー内にスポーツ系のショップをオープンします。私は店頭には立ちませんが、イベントの企画運営や、集客告知や広報活動をメインに動きます。

不動産投資のご縁で知り合ったビジネスパートナーの力を借りてのネクストステップです。このお店でもまた、たくさんの人が出会い、人生が楽しくなる価値を生み出していってくれたらと願っています。


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 張田ミツルさん

horiuchisan

□1972年、北海道生まれ
□5人家族(妻&三姉妹)、マレーシア在住

☆不動産投資を始めたきっかけは大家列伝に詳しく載っています
大家列伝【前編】
大家列伝【後編】

【 YouTube 3チャンネル OA中!】

・インベスター Japan
不動産投資家の本音に迫る! 専門チャンネル

・Malaysia Penang diary326
MYマレーシア暮らしリポート

・ハリー326
「Harry VLOG ハリーブログ」

・ツイッター:@MH_Minority
・ブログ:harry326
・Facebook:張田ミツル
・Instagram:mh.mitsuru

□不動産賃貸業
□講演家
□文筆家
□映像クリエーター

■ 経歴

□1990年
地元の高校を卒業後、メーカーに営業職として入社

転勤で東京勤務になった初日、駅の人出を見て「今日は祭りか」と思ったら普通の日でショックを受ける。
田舎に比べて生活自体にお金がかかる東京暮らしに疲れていたため、数年で再び札幌勤務となりホッとする。

□2002年(30才)
映像制作会社に転職、アシスタントディレクターとなる

□2007年
結婚

□2008年
7月:メニエール病になるが、約3週間でまあまあ回復  
8月:北海道の人気番組のディレクターとなる

□2009年
交通事故に遭ったのを機に不動産投資の勉強を開始

□2010年(37才)
8月:1棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2011年
8月:2棟目のアパート購入(1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1)


9月:3棟目のアパート購入(1K×10)


□2012年(39才)
2月:4棟目のアパート購入(1DK×8)
5月:5棟目の戸建て購入(6LDK)
6月:映像制作会社を退社
8月:自分の会社を立ち上げる
9月:6棟目の戸建て 購入(4LDK)

□2013年(40才)
2月:7棟目のアパート購入(2LDK×6)
7月:8棟目のアパート購入(2LDK×4)

□2014年(41才)
マレーシアへ移住

□2018年(45才)
札幌の大学(北海学園、札幌大学等)で講師を務める

新築RC物件・海外物件など含め、計100室を所有する

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