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アパートを建てずに亡くなった親父の後悔。オイラが挑戦を辞めない理由

極東船長さん_画像 極東船長さん 第78話

2019/6/21 掲載

前回のコラムでは40年の時間を遡ってハワイの不動産価格と価値、並びに日本の貨幣価値やインフレ率など時間を遡り考えてみました。

目先だけを見ると見えないことも、長期で考えると見えてくることがあります。ですから、オイラはなるべく長期で物事を考えるように自分を戒めるようにしています。

60年間のオイラ生まれた田舎町の土地価格はどのように推移をしたのかを一例としてご紹介します。恐らく、日本中の田舎町では同じような事があちこちで起きていると推察されます。



■ 62年前は札幌の土地も道東の土地も同じ坪単価だった

オイラがまだ生まれていなかった62年前、亡き父が建てた極東の自宅の土地価格は、坪単価が5千円〜1万程度だったと聞きました。田舎町でも水産業が盛んで、北海道の中でも隆盛を極めていた極東の町の中心部の水準です。

オイラの生まれた家のあたりはその後インフラ整備が進み、前面道路が舗装され、下水整備がされた1975年ころには坪5万の声を聞くまで値上がりをしました。そして1985年ころ、坪10万オーバーとなりましたが、現在は坪5万程度まで値下がりしています。

そもそも売り物の土地も少ないのですが、出てきても坪5万...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家

■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

□2005年(47才)
5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年( 51〜59才 )
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年( 62才 )
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
  合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超 
借入残80億  家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い1,1億)
※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった) 売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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