先月末、中古アパートの売買契約をすませました。人気地下鉄駅から徒歩5分の場所にあり、地形の良い成型地で、売買価格は土地値から解体費を差し引いた価格以下です。売却理由は売主高齢による資産整理です。
建物は平成初期の築年で、手を少し入れると15年~20年は使えそうなものです。間取りは2LDKが8戸に全戸分の駐車場もついていますから、近隣には少ない間取りとレア条件でしょう。かなり長期の入居が見込めます。
表面利回りは9%とごく普通で驚くようなものではありませんが、諸経費を自己資金で賄い、残りを全額借入して20年ローンが付くようであれば良い取引になります。
順調にローンの返済ができればですが、( 将来の予想は難しいのですが )仮に10年後にも現在と同じ土地値の市況であれば、4千万円ほどの含み益を持つ物件になるはずです。土地市況が弱含みだと想定しても3千万円の含み益を持つ物件になるでしょう。
オイラの年齢ですと、10年後の3千万円はそれほど魅力が高いわけではありませんが、購入後にいつ売却しても損はしない物件であることは、相当なリスクヘッジになります。
今回は販売資料を見てすぐに買い付けを入れました。購入意...
建物は平成初期の築年で、手を少し入れると15年~20年は使えそうなものです。間取りは2LDKが8戸に全戸分の駐車場もついていますから、近隣には少ない間取りとレア条件でしょう。かなり長期の入居が見込めます。
表面利回りは9%とごく普通で驚くようなものではありませんが、諸経費を自己資金で賄い、残りを全額借入して20年ローンが付くようであれば良い取引になります。
順調にローンの返済ができればですが、( 将来の予想は難しいのですが )仮に10年後にも現在と同じ土地値の市況であれば、4千万円ほどの含み益を持つ物件になるはずです。土地市況が弱含みだと想定しても3千万円の含み益を持つ物件になるでしょう。
オイラの年齢ですと、10年後の3千万円はそれほど魅力が高いわけではありませんが、購入後にいつ売却しても損はしない物件であることは、相当なリスクヘッジになります。
今回は販売資料を見てすぐに買い付けを入れました。購入意...
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