不動産投資用語：マスターリースの意味

賃貸住宅管理業務、将来的に賃貸不動産経営管理士に一本化

2020/09/09

...マスターリース契約（特定賃貸借契約）締結前に重要事項説明を行う。説明内容は借り上げ賃料や契約期間、賃料固定期間、管理業務の内容など。従業員であればだれでも説明できる。◎賃貸住宅の管理業務は経営管理...

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札幌と大阪の現在の市況。テナント・民泊業者への一棟貸しという...

2019/06/07

...最近は1棟貸しマスターリース契約で1棟丸ごと貸し出すという面白い取り組みも始めたとききました。図越寛さんそうなんです。住居としての賃料に掛け目が入る一般的なサブリースではなく、事業用として一棟丸ご...

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2024年4月1日から相続登記義務化。 ランドセットの賃貸...

2023/10/18

...賃貸アパート建設を推進していくハウスメーカーはこれまでは、「地主を説得」して「アパート経営」をマスターリース(サブリース)で営業してきた。もう大半の地主には「当たりつくした」という状況である。例え...

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J-REITの分配金でFIRE生活★12月決算の注目銘柄はC...

2022/12/07

...購入時に、賃料を固定したマスターリース契約をテナントと締結して、まずは収益の安定化を図った。そして購入後に稼働率アップに成功した。今回の売却に際し、テナントとは賃料固定型の契約解除ができるようにし...

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J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

2021/08/04

...商業施設はマスターリース1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約だ。業績好調なスーパーなどで、コロナ禍による減収はなかった。一方、マルチテナント型の商業施設「ミューザ川崎」（神奈川...

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サブリース規制へガイドライン策定へ！国交省が賃貸住宅管理業法...

2020/08/27

...1つは、サブリース業者と物件オーナーの間で結ぶ賃貸借契約（マスターリース契約）の適正化だ。サブリース業者らが家主などをマスターリース契約に勧誘するさい、「家賃の減額リスク」といった相手方の判断に影...

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J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...コロナ禍で苦戦していたホテルでは、ラグザ大阪や北野阪急ビル（大阪）のホテル部分のマスターリース契約を、ホテル需要が回復すれば大きくなっていく変動賃料も獲得できるように変更した。テナントの入れ替えと...

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J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄はS...

2023/11/04

...そして、今回新たに15 年間の賃料固定型マスターリース契約（賃料等の変動に関係なく、固定賃料を受け取る形の契約）を結んだ。「第7期（2023年5月期）決算説明会資料」よりまた、同リートは上場以来、...

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「賃貸住宅管理業法」、サブリース規制ガイドラインを徹底解説【...

2020/12/14

...賃貸住宅管理業法ではサブリース業者がマスターリース契約の締結についての勧誘を行わせるものを「勧誘者」と位置付け、勧誘者に対しても誇大広告等の禁止及び不当な勧誘等の禁止を義務付けている。しかも、サブ...

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1つの「しくじり」から高額な立退き料支払いへ！大失敗立退き事...

2022/02/03

...つまり所有者が直接、または所有者とマスターリース契約をしている者、または弁護士先生が当事者として直接交渉するべきということだまた、立退き交渉のベテランからのアドバイスとしては、賃借人との交渉では、...

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空き家活用に新しい選択肢！ 東京都・江戸川区西一之江に誕生し...

2022/02/15

...家主と10年の定期建物賃貸借契約を結び社団がリスクを負担することで空き家活用を促進物件はサブリース方式で運営されており、家主と「一般社団法人 生涯現役ハウス」の間でマスターリース契約が結ばれている...

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超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

2019/04/23

...病院の運営会社と賃料保証のマスターリース契約を結んだ。冒頭の国立社会保障・人口問題研究所の「世帯数の将来の推計」を踏まえると、医療ニーズは確実に増える。社会保障費抑制のための病床規制などもあり、新...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...同リート 第9期（2022年8月期）決算説明会資料より一方、商業施設はマスターリースの1棟貸しテナントが6割強を占め、固定賃料による賃貸借契約がベースだ。マスターリース物件のテナントは業績が好調な...

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「賃貸住宅管理業法」徹底解説【後編】。サブリースの広告、契約...

2020/12/15

...業者からの解約が可能なことを明記④マスターリース契約の解除に関する事項契約期間、契約の更新時期及び借地借家法第28条に基づく更新拒絶等の要件についても誇大広告の規制対象となっている。特に契約期間中...

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評価高、日本初ヘルスケアリート上場が高齢者向け住宅建設を促進...

2015/03/13

...日本ヘルスケア投資法人の目論見書によれば、取得を予定している施設は14の有料老人ホームで、新たに大家となる同投資法人から施設をマスターリースし、入居者に居住やサービスを提供する事業者（オペレータ）...

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契約書を制するものは不動産投資を制す。考え方の出発点は「契約...

2022/07/17

...不動産取引における最たる例としてはサブリース（マスターリース）契約にまつわるトラブルが挙げられるだろう。今に始まった話ではないが、所有者と入居者の間に存在するサブリース業者との契約解除が問題になる...

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不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...・第三者とのマスターリース(サブリース)契約・優先劣後システム※必ずしも市場の商品が上記を採用されているわけではない不動産投資を始め、いわゆる「大家」になると、物件の賃貸管理(家賃回収、退去後のリ...

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築古物件を相場賃料の2倍を取れるオフィスビルに 高収益物件へ...

2022/12/28

...を取り、家具やカーテンでスペースの機能を分けている／gran+OCHANOMIZU(御茶ノ水）都内の中小築古物件をリノベーションし、高収益を生み出す不動産へと再生して、空室保証付きのマスターリース...

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築年数の経過した物件の特性を活かした新しい賃貸サービス 「小...

2022/07/27

...で新たに入居者を募集する際に通常必要とされるクロスの張替えや古い設備の入れ替え等のリフォーム工事を未実施の状態で、小田急不動産およびomusubi不動産がオーナーから物件を借り上げ（マスターリース...

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