オーナーチェンジとは、投資用マンションや戸建等の不動産を、賃借人が入居したままの状態で他者に売却することをいいます。買主は新しく借主を探す手間がない上に、買ってすぐに賃料収入が見込めるというメリットがあります。しかし、その一方で、内部の状態を見ないまま購入することになるというリスクも存在します。
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2016/07/28
...また、賃貸物件であれば築年数が経っても、収益性が確保されていればオーナーチェンジで売却も可能で、老朽化すれば更地にして住宅用地としての売却もできる。これがコインランドリーをやめる場合は、オーナーチ...
4,855
2016/01/15
...賃料5.5万で貸されているオーナーチェンジ物件です。土地の路線価は約500万。翌早朝、まだ暗いうちに物件を見に行きました。南道路なので、日当たりは良さそう。屋根は切妻( きりずま:山形の屋根 )ひ...
15,213
コラム
2015/05/23
...ハイ \(^o^)/最後に見た物件は、オーナーチェンジ物件で入居者様が住んでおられます。外観を見ただけですが素敵に住まわれている様子でした。買った日から家賃収入も入りますし、見た感じも好みの戸建て...
13,983
コラム
2011/09/27
...Aさんの投資法は、都内のファミリータイプの区分マンションをオーナーチェンジで買い、入居者が退去したところで実需向けに売却するというものです。同じマンションの過去の売買履歴を見れば、売却価格が想定で...
14,283
2010/09/01
...趣味と実益を兼ねた仕事が出来る、楽しみだ!譲ってくだって ありがとう! 」と仰っていただきワタクシも嬉しかったですね 無事に決済を終えたので、その足で、管理を依頼していた不動産屋へオーナーチェンジ...
20,812
コラム
2010/08/18
...オーナーチェンジの挨拶の際に入居者様から、言われて気になった言葉がある。 ↓「 持ち主が変わっても、私はココに住めますよね? 私は、ココが大好きなので死ぬまでココに住むつもりです。 」購入したば...
23,890
コラム
2010/04/21
...中古アパート ( オーナーチェンジ ) の難しさはここにもあります。設計施工をした人たちにとって、新築のオーナーが物件を売ってしまうことを否定はできないものですが、がっかりとした気持ちもあるでしょ...
12,918
コラム
2009/05/20
... 一般的な不動産投資である中古アパートではオーナーチェンジ ( 入居者が既にいて、替わらない ) のため、 通常の入居募集だけですが、新築アパートでは、この内覧会というタイミングを効果的に使いたい...
10,909
コラム
2008/05/21
... 売買契約の時に仲介業者から 「 オーナーチェンジですから管理委託契約を継続しますか?本業 ( サラリーマン ) が大変でしょうから、空室対策や掃除をしてくれる管理委託は良いですよ。 」 と聞き、...
25,120
コラム