再建築不可物件とは、今現在は家やアパート等の建物が建っていても、それを解体して更地にした後で新たな家を建てることはできない土地という意味。再建築が認められない理由としては、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接道していない等、様々な要因がある。再建築不可の物件のことを、「再建築不可物件」と呼ぶことがある。略称は「さいけんふ」。
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2024/02/04
...この物件、外見はボロいけれど水回りはピカピカ、周辺環境にも期待が持てそうですが、接道の関係で再建築不可のためローンが組めないということが判明します。そこで念のため市役所へ行って確認することにしまし...
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コラム
2024/02/05
...7万円で買って5万円で賃貸中の再建築不可戸建■雪国の駐車場対策について加藤ひろゆきさんそういえば、1階の和室をくり抜いて、コンクリートをしいて車庫にした物件のことをコラムで書いていましたよね。あれ...
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コラム
2024/02/17
...「今、建物建ってるし大丈夫でしょ?」なんて思われるかもしれませんが、日本には、再建築不可物件と呼ばれるように、現状建物が建っているが、建て替えができないような土地も多数存在しています。多少セットバ...
2,570
2024/02/28
...30件ほど見た頃、県北エリアのそこそこの立地の、280万円の再建築不可の物件と出会った。築年数は50年を経過しており、天井も壁も床もヤニや経年劣化でボロボロだが、幸い雨漏りはなく、躯体自体はしっか...
6,865
2024/03/01
再建築不可物件というのは、投資家さんであれば一度は聞いたことがあると思います。しかし、再建築不可物件を購入したことがある投資家さんは多くはないようです。私は不動産投資を始めて1年目の終わりころ、再...
12,175
コラム
2024/03/02
...前回ご紹介した、「再建築不可物件」については、基本的に建物の建て替えができない、という意味合いでは、次の出口戦略が組みづらい弱点を抱えた物件です。ただし、「貸すだけならば、問題ない」という評価も可...
2,794
2024/03/10
...しかし、実情として、都内23区の再建築不可の戸建ては共同担保になることが多かったので、塾生・研究生に関してはむしろ積極的に23区内の再建築不可戸建てを、共同担保用に購入していた。実際、2023年ま...
6,578
コラム
2024/03/30
...そして10年で23案件(新築アパート、リノベ、戸建て、区分、再建築不可、土地)を手掛けました(たまに売却)。今、めちゃくちゃ楽しいです。今は建築、不動産、ホテル、飲食業などを経営しています。■50...
4,188
コラム
2024/04/17
...コラムにも書いた2棟目の再建築不可の100万円アパートを迷いながらも購入できたのも、このおかげだと思っています。例えば、加藤ひろゆきさんの対談CD等を聞いてると、再建築不可の物件を購入したお大家さ...
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コラム