再建築不可物件とは、今現在は家やアパート等の建物が建っていても、それを解体して更地にした後で新たな家を建てることはできない土地という意味。再建築が認められない理由としては、建築基準法で定められた道路に2メートル以上接道していない等、様々な要因がある。再建築不可の物件のことを、「再建築不可物件」と呼ぶことがある。略称は「さいけんふ」。
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2017/12/07
...例えば、借地物件や再建築不可の物件を投資先として検討対象に加えたのは2015年。地価上昇がじわりと強まり、物件価格も高くなってきた時期に、不動産投資家として新境地の開拓に挑みたかったからである。高...
5,299
2017/12/15
...途中、借地・再建築不可のボロ戸建を買ってシェアハウスにもしました( こちらは今も所有しています )。健美家さんのコラムには、僕の不動産投資のすべてが記録されています。つたない内容だったかと思います...
11,841
コラム
2017/12/29
...関東だと家が高いイメージがありますが、埼玉や神奈川なら安い家がありますし、都内でも借地や再建築不可の家の中には、数百万円で買えるものが見つかります。こういってはなんですが、そんなに安く買える家って...
11,986
2018/01/19
...■ 都内・借地権・再建不可の下宿付戸建のその後さて、第5回コラムで内見まで終えました7号物件の下宿付賃貸併用戸建( 都内・借地権・再建築不可 )のその後です。衝撃の内装( 特に2階! )をどうにか...
10,933
コラム
2018/01/23
...次回は「 再建築不可断崖擁壁6号物件、初の任意売却7号物件 」の登場です。ではまた次回、お会いしましょう~(^^)/
19,285
コラム
2018/02/15
...さて、今回は、初めての再建築不可、かつ断崖擁壁の上に建つ6号物件と、初の任意売却7号物件についてのお話です。■ 利回り30%に惹かれて購入した再建築不可の6号物件再建築不可・断崖擁壁物件を紹介され...
13,116
コラム
2018/03/29
...・借地権物件・持分物件・再建築不可 などの物件。上記のような物件は不動産業者が取り扱う物件なので、「3点セット」を確認し、選ばないように注意頂きたい。「3点セット」を確認し、入札したい物件が見つか...
40,715
2018/03/31
...特に、接道義務を満たさない再建築不可物件といった、都市部の戸建賃貸において高利回りを狙う場合、私道は避けて通れないハードルではないだろうか。■共有私道が抱える問題ご存知のように、私道とは民有地に設...
12,257
ニュース
2018/04/24
...ウメ男さん今、借入はどのくらいあるんですか?レッドさん現金で買った再建築不可の家をシェアハウスにリフォームする際に、政策金融公庫で1,500万借りました。他に、住宅ローンがすこし残っています。金額...
9,880
コラム
2018/05/06
...例えば、再建築不可物件なら、山手線の内側でも安いものがあります。そういうものを安く買って再生するのはどうでしょうか。競売も、根気よくやれば買えますよ。キーワードは地道にやろう、ということです。楽し...
15,049
2018/05/24
...金融機関では融資条件として、再建築不可や違法物件、借地物件などの物件に関しては融資対象外のところが多い。また、金融機関毎に融資条件が異なるので事前に確認しよう。落札後に金融機関を探すとスケジュール...
38,806
2018/08/09
...そして、なぜそんなに物件が安かったかというと、専用通路の奥に物件があり、その専用通路が幅員が2mに若干足らず、再建築不可になって広告されていたからでした。つまり、再建築不可ということです。しかし、...
11,977
コラム
2018/09/16
...2017年6月末に都内の築古・借地・再建築不可戸建を決済↓建物所有権移転後すぐに地主様に「 建替承諾書 」を提出( 再建築不可なのですが、大掛かりな工事を行うため、建替承諾書の提出と承諾金をお支払...
12,246
コラム
2018/09/18
...築50年で再建築不可ですが、家賃が9.5万円で、利回りは15%あります。4DKで家賃9.5万円(実質利回り15%)の赤塚戸建(2015年購入)9号物件は馬込沢駅( 千葉県船橋市 )徒歩15分の戸建...
25,672
2018/09/19
...東京と千葉の少額・高利回り物件を中心に12棟14室を所有する斉藤さんが、不動産価格が上がった昨年、今年に買った物件はどんなものなのか?後編の今日は、斉藤さんが、都内の再建築不可物件を買う理由、サラ...
16,255
2018/11/22
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されてい...
5,049
2018/11/29
...今回から2回に分けて、女性投資家のカティさんに寄稿いただいた「 都内の格安狭小戸建( 再建築不可 ) 」の購入&リノベーションに関する内容をお届けします。前編の今日は物件との出会い、価格交渉、融資...
8,814
2018/11/30
昨日の前編に続き、都内に780万円の庭続き戸建( 再建築不可 )を購入した女性投資家・カティさんの経験談を紹介します。スルガ銀行さんに断られ、ノンバンクにターゲットを変えた融資付けのその後、リノベ...
12,597
2018/12/24
...再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷も想定していたほうが良い。だが、そうした難があるからこそ、安く買えるのだ。それに横須賀の職人はそうした場所に慣れているせいか、他のまちでは断られそうな案件でも受けてく...
12,912
2019/01/13
...( この手順は前回コラムでご紹介した通りです )「 借地権・再建築不可 」ということだけは辛うじて判明しましたが、写真も間取りも何もなく、建物の状態や内装はまったく分かりません。■ 6名のライバル...
11,925
コラム
2019/01/21
...しかし、2014年からは都心の中古区分では私の期待する利回り( 10%以上 )が確保できなくなり、連棟式テラスハウスや、再建築不可の戸建に活路を求めて投資対象を変化させました。2015年~2018...
12,146
コラム
2019/01/25
明るい黄色の外装に木のルーバーが印象的。ルーバーは目隠しの意味合いもある最寄り駅から徒歩1分。立地と...
6,715
2019/02/06
...まとめると、「 区分マンション4戸、連棟テラスハウス2棟、再建築不可物件5棟、戸建1戸 」、このようなラインナップとなっております。再建築が所有者だけの意思決定で実行できない物件は、一般的に「 出...
16,619
コラム
2019/02/25
...三井住友トラストL&Fは、三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9%~と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で...
29,548
2019/03/31
...最近よく検討しているのは、借地権や再建築不可といった、「 土地の価値にやや難がある物件 」ばかりです。今回は、こうした物件への投資に対する、私の考えをお伝えできればと思います。融資は絶望的なのがネ...
12,127
コラム
2019/04/08
...今回は私の所有物件のうち1つの再建築不可物件が公道に接道し、きれいな土地に生まれ変わったケースをご紹介します。再建築可能になるまで待てるのはサラリーマンの特権私が保有している投資物件は2019年3...
23,013
コラム
2019/04/12
...水路になっているなどで再建築不可となっている空き家などもみかけた。つまり、使える建物はあり、人が入ってくる可能性もある地域ということである。また、モノ作りをしている人達にはDIYに関心を持つ人も少...
4,472
ニュース
2019/04/20
...安定の( ? )借地権かつ再建築不可物件だったのですが、地主様と売主様の間でコミュニケーションが上手く取れず、契約から3カ月経っても譲渡承諾書にサインをいただくことができなかったため、いったん白紙...
11,991
コラム
2019/04/22
...今回は前回( 都内の再建築不可物件の出口ができた実例・その1 )に引き続き、私が江戸川区に所有していた再建築不可物件が隣地からの売却提案を受けて、公道に接することになった話をさせて頂きます。 この...
17,875
コラム
2019/05/20
... また、特に再建築不可物件や、連棟式の戸建のような、「 民間銀行から融資を受けることができないタイプの物件 」を購入するためには、カードローンやノンバンクを使うしかありません。2019年3月末に購...
26,232
コラム
2019/05/23
...② 再建築不可。③ 築50年ぐらいのオンボロ…。④ 借地権であり、地代がかかる。上記の通り、一般流通市場の利回り20%以上の物件には何かしら問題がある。①の「現況が空室」の状態で高い利回りが記載さ...
8,263
2019/06/03
...泣く泣く都心からちょっと外れた連棟テラスや再建築不可戸建に流れ着いたのですが、2014年、初めての非区分への投資から今まで1度付いたテナントは誰も退去していません!約5年の間、買い続けてきた8件の...
9,757
コラム
2019/06/17
...※連棟テラスについては、第7話『都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例(その1)』の中で紹介しています。ご参照くさい。全焼した11号物件Googleストリートビューより上の画像は焼け残った2...
9,495
コラム
2019/08/16
大阪城の東にある城東区のほぼ中央に蒲生四丁目(通称がもよん)というまちがある。旧街道沿いで空襲に遭わ...
4,438
2019/08/19
...ローンを組めない状態からスタートして、都心中古ワンルーム、再建築不可都内物件と、少しずつ物件を増やしつつ、サラリーマンも一生懸命頑張ってきたからこそ、今では子供の教育費には全く心配がない程までに拡...
8,110
コラム
2019/09/22
...私が横須賀で買ったものは、再建築不可ですが隣にある80坪の土地と100平米の平屋とセットになって20万円でした。それを買って蔵の扉に「挑戦者求む!」とチラシを貼って放置していたら、結構問い合わせが...
11,296
2019/10/21
...■ 4年前にフルリフォーム済の築50年木造戸建で事件発生現場は2018年8月に購入した都内( 江戸川区 )の再建築不可戸建です。投資金額は総額約800万円、家賃は月8万円、表面利回りは約12%。昭...
10,176
コラム
2019/10/31
...北口はディープな雰囲気がありますが、再建築不可の超高利回り物件がそれなりに出ます」(p159)など、まるで、銀行マンと食事でもしながら、「ココだけの話」を教えてもらっているようだ。また、去年、業界...
5,158
2019/11/11
...12号物件は再建築不可だったが、再建築「可」になった物件第7話:都内の再建築不可物件に出口ができた!私の実例( その1 )第8話:容積率オーバーで融資がつかない! ピンチを乗り越えて再建築不可物件...
10,830
コラム
2019/11/12
...安く仕入れるという点では、土地から買ったり、築古を買ったり、再建築不可や借地権のものを買う方法もあります。高く貸したり売ったりするためには、私の投資エリアでは、やはり都内が強い。ただ都心部は土地が...
7,181
2019/11/25
...3月に再建築不可戸建が接道する物件を買えた! と、思ったら建物が容積オーバーで、平成築なのに金融機関から取り壊しを指示されたり、いざ土地で売ろうと思ったら、間口が狭くて売れず‥‥。「 これは長期戦...
11,360
コラム
2019/12/24
...〇相次ぐ滞納問題〇再建築不可の隣地の物件を買うも、容積オーバーでローン条件に「 取り壊し 」をつけられてしまう〇猫の無断飼育によって玉砕した物件〇土地売を試みるも間口が狭くて売れなかったワンルーム...
6,226
コラム
2020/01/07
...5、再建築不可物件投資建築基準法上の再建築不可の物件は、銀行の評価が0円になります。利回りは高い傾向にありますが、融資を引いて規模を拡大する方針の場合、やめておいたほうが良いでしょう。■ 高収益を...
12,292
コラム
2020/01/17
...「 売るとき 」の苦労ですが、収益性があっても、総額が大きかったり、再建築不可だったり、土地・建物の評価と売値の乖離が激しい物件などは、次の人に融資がつきにくくなるため、手放すときに難しくなります...
9,713
コラム
2020/01/27
...前厄だった昨年は『 再建築不可の土地の隣地の購入 』と『 一括土地売り 』という新たなチャレンジをしたのですが、「 間口の狭さ 」が原因で、売れない! それも売りに出してから気づくというドジっぷり...
6,876
コラム
2020/01/29
...一番安かったのは、市街化調整区域にある再建築不可の戸建て。千葉駅から車で15分くらいの場所にあって、価格は80万円でした。まったく修繕せず、その日の夜にジモティに掲載したら5万円で入居が決まりまし...
16,631
2020/02/20
...その点、私は借地でも再建築不可でも、安く買えて高く埋まる物件を現金でガッと買うから、その人たちと被らないんだよね。でもね、私から見たら1億のRCに投資して、手残りが300万円の人に比べたら、私はそ...
10,935
コラム
2020/04/18
...2年前、「再建築不可」の木造アパートを安く購入した。隣接する鉄骨造マンションは「建築基準法上の道路」に接道している。このマンションを買うと、2棟合わせた敷地が「接道した150坪」となって出口戦略が...
29,159
2020/05/09
...「再建築不可、築29年で間取りは3Kの戸建でした。内見したら家具など必要のない残置物がたくさん。こちらで処分する代わりに360万円を220万円にまけてもらいました。遠方のお子さんが相続した空き家を...
12,220
2020/06/08
...法定耐用年数が切れている物件だとか再建築不可の物件などであればもともと安く売られているのですが、そのような物件は再販が厳しいうえ、メンテナンスに手がかかるので極力買わないようにしています。他の方に...
9,995
コラム