擁壁とは、土壌の安息角を超える大きな高低差を地面に設けたいときに、土壌の横圧に抗して斜面の崩壊を防ぐために設計・構築される壁状の構造物のことです。土留(どどめ)と称されることもありますが、一般的に土留は簡素で一時的な構造のものを指すのに対し、擁壁は本格的で長期的な構造のものを指します。
擁壁の崩れやヒビ等を元の状態に戻すためには、多額の工事費がかかることが多く、不動産投資の間では、「相場より安い物件を見にいってみたら、大きなヒビの入った擁壁の上に建っていたからやめたよ」というような話が聞かれることもよくあります。
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2016/10/17
...また、コンクリートブロックの積み重ねなど、古くて強度に欠ける擁壁が多かったことも被害を増大させたとあり、擁壁にも注意が必要。擁壁の改修にはお金がかかるため、住宅を新築する際も擁壁はそのままという例...
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2016/01/25
...続けて現場を調査すると、擁壁部分にコンクリート製のブロックのような構造物が複数、後付けされているのが確認できました。売買仲介さんを通して売主様や役所へ確認したところ、「 過去に500万円近くかけて...
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コラム
2015/08/07
...奥は隣地が頑丈なコンクリートの擁壁を築いているので、安心だ。敵の資本( ? )で境界線を構築だ。ふと見渡すと、夏草が伸び放題で、国道から奥が見えない。高い雑草は1,5m位。クローバーを撒いた場所は...
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コラム
2015/07/15
...南側道路でT字の交差点に面していて、2m弱の擁壁の上で日照、通風は文句なし。屋根はスレート( セメントに繊維を混ぜた板 )の葺かれた寄棟( よせむね )ひとつで雨漏りの心配なし。単純な屋根形の割に...
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コラム
2015/01/22
...境界、擁壁は要チェック建物以上に費用、手間がかかることがあるのが境界に擁壁。境界は売却前に以前の所有者に明確にしておいてもらうこと。そのままにして購入すると、後日、トラブルが生じる可能性がある。擁...
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2014/05/12
...このようなケースの大半は、建物が建っている土地そのものから湿気が発生していたり、擁壁や崖が建物の近くにあるため、地形的に湿気が溜まりやすくなっていたりすることが原因です。2、通気を確保するでは、ど...
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コラム
2012/04/06
...コンクリートで土を止めるL形擁壁( ようへき )は、L形のブックエンドと同じで、本の下に敷く横に伸びる板が必要です。L形擁壁を作る場合、その横板を作るのに、土をどけないと作れません。どうしても盛り...
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コラム
2010/06/25
...住宅地図では平面でも、現地に行くと擁壁が存在したり、路面から高低差があれば、当然に建築コストは上がります。接道部分・私道部分が予想より狭かったり、工事車両の進入が困難であれば、資材の搬入は手運びと...
7,791
コラム
2010/01/27
... この物件はなだらかな傾斜地にあり、土地のおおよそ半分はコンクリートの擁壁 ( ようへき ) で覆われています。下記の写真はその擁壁部分の写真ですが、クラック ( ひび割れ ) があり、そこから漏...
7,246
コラム
2009/04/17
...⇒ 2m以上の門塀、擁壁等の工作物は確認申請が必要 。 この場合は、取り壊しは売主なのか買主なのか、その費用はいくらかなどと土地購入時に確認しておくべきです。 ・柵・塀の種類たとえば私が育った静...
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コラム